Costoytiempoenedificacin

CarlosSurezSalazar,EditorialLimusa,Mxico. Existenmuchasreferenciasaestelibro,cuyaedicinoriginalesde1975,entreprofesionales deHispanoamrica,aunqueestotalmentedesconocidoenEspaa.Esprobablementeellibro queofreceunenfoquemscompletoymsintegradorsobrelaeconomadelaconstruccin, tantodesdeelpuntodevistadelprofesionaldeproyectoscomodesdelaempresa constructora.Todoslosconceptosexpuestostienenejemploscondatosrealesoreferencias quepermitenqueellectorlosaplique.Algunasdelasideas,apesardeltiempotranscurrido, siguensiendocompletamenteinnovadorasynohaynitextos,niescuelas,niprogramas informticosquelostenganencuenta.Almismotiempo,escompletamenteprctico,yno incluyedivagacinalgunaquenotengaintersysignificadoenlarealidaddelaobra. Unodelosejemplosquerecogeeseldesarrollocompletodeunedificiodeviviendas, incluyendocostesyplazos,simplificadoencuantoalnmerodeelementosperontegroen cuantoalosconceptosutilizados,demaneraqueresultaenormementedidctico. EstedocumentorepresentalaaplicacinaPrestodelejemplodeCarlosSurezSalazar, principalmenteparademostrarlaversatilidaddelprograma,perotambincomohomenajea suautorycomoreconocimientoasulibro.

5.3000Anlisisdeunconcursodepreciosunitarios
Estedocumentosiguepasoporpasoelcaptulo5.3000,contodossusepgrafes,quetratade lalicitacindeunaobraenMxicoDF,realizadaoriginalmenteen1976. LaobradePresto,quesepuedeobtenerjuntoconestedocumentoenwww.presto.es, contieneelestadofinaldelejemplo,porloqueencadafasedelarealizacinseindicanlas modificacionesnecesariaspararecuperarlosestadosintermedios. EldocumentoestrealizadoenbaseaPresto11.02;enotrasversionesdelprogramael procesonecesariopuedeserligeramentedistinto.Sehanmodificadoalgunosdelos resmenesdelasunidadesdeobraparamejorarlaclaridad.Todoslosimportesestnen pesosmexicanos($). 5.3110Planeacindelconcurso 5.3111Anlisisdelaconvocatoria Criteriosmnimosparapresentarse: 1. Laconvocatoriaylosdocumentosdeevaluacinsonclarosyprecisos 2. Lasempresasinvitadassonsemejantes 3. Eltiempoparapresentarlaproposicinesrazonable 4. Eltiemposugeridoparalaconstruccinesrazonable 5. Eljuiciodelaspropuestasserealizarconhonradezyjusticia 6. Seadicionaalgninstrumentoqueantecambiossustancialesdepreciosdematerialy manodeobrapermitasureajuste Puestoquesecumplen,seaceptapresentarsealaconvocatoria.

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5.3112Anlisisdefactibilidad 1. Seanalizalacapacidaddelaempresapararealizarla: 2. Importanciadelaobra 3. Capacidadfinancieradelaempresa 4. Capacidadtcnica(personaldisponible) 5. Equipodisponible Sedecidequeesviableparalaempresa. 5.3113Rutacrticadelconcurso Serealizaunaplanificacindelafasedeconcurso,noincluidaenelejemplodePresto,dela queresultaunplazodedossemanas. 5.3120Primerpresupuestoaproximado Separtedelasunidadesdeobradelpresupuesto,consusmediciones,alasqueseasignan costesdirectosunitariosaproximados,tomadosdecuadrosdepreciosdereferencia, obtenindoseuncostedirectoestimadode$2.078.850,00. EnPresto,estepresupuestoserealizaenelobjetivodecoste,accesibleenlaventana"rbol", esquema"PlanificacinEconmica.Paraobtenerelcostedeesemomentoinicialenecesario anularlacantidaddeobjetivodelcaptulodecostesindirectos,yaqueseaademsadelante enesteproceso. Nota:ElprecioquefiguraeneltextooriginaldeSurezSalazares$2.078.050,00, debidoaunaerratadetranscripcin. 5.3130IdentificacindeconceptosEJE(leydePareto) Seidentificanlosconceptosmsimportantes,diezpartidasquerepresentan$1.798.950,00y el87%delcostedirectoaproximadototal.

Informe"Partidasordenadasporimporte,precio,medicinocdigo"

EnPresto,losconceptosEJEsepuedenidentificarfcilmenteconuninforme,delquese muestraelprincipio.Enpantalla,losimportestotalessevenenelcampo"Conceptos.TotObj", porejemplo,enlaventana"Conceptos",esquema"Gestindecompras".Laspartidassehan marcadoencolorverde,porloquesepuedeutilizarlaopcin"Filtrarporcolor"paraverel importetotalizadoenlacabecera.

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Nota:EnlalistadeltextooriginaldeSurezSalazarfaltaenumerarlapartida "Habilitadoycolocadodeacero",sibiensehatenidoencuentaenelimporteyenel porcentaje. 5.3140Cuantificacincantidadesinvolucradas Paraajustarloscostes,seanalizalacantidaddeencofrado("cimbra"enlaterminologade Mxico)delasunidadesdeobradehormign("concreto").Eldetallenoestincluidoenel textonienlaobradePresto. 5.3150CuantificacinconceptosEJE SerevisalamedicindeproyectodelasdiezunidadesdeobraEJEyalnoobtenerdesviaciones significativasseaceptanestasmediciones. 5.3160Investigacincostosbasemanodeobra EldesglosenoseincluyeenlaobradePresto. 5.3170Investigacincostosbasemateriales Elanlisisnoestincluidoeneltextooriginal. 5.3180Concursosubcontratos Sesuponequeseejecutatodalaobradeformadirecta,porloquenoseconsideran. 5.3190Primercostoexacto Conlosdatosanterioresserevisanloscostesdirectosestimados,obtenindosevariaciones conunadesviacinestndardel28%,peroequilibradasenmsyenmenos,deformaqueel costeexactototales$1.968.716,37,queslodifiereenun5,3%delaprimerasuposicin.

Variacionesentrecostesexactosyprimerasuposicin

EnPresto,estecosteajustadofiguraenlaestructuradepreciosdelpresupuesto,tambin visibleenelesquema"Planificacineconmica".Paraverelcostedirectosedebeanular temporalmenteelporcentajedeindirectosen"Propiedadesobra:Clculo". Lacomparacinentrelosdospreciosdecadaunidaddeobrapuederealizarseenestemismo esquemaaadiendouncampodeusuario,porejemplo: round(Conceptos.Pres/Conceptos.Obj*100,1)100

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Estimacininicial,costeajustadoydiferencia

5.3200Primercostoproyectado Aunqueelautorrecuerdaqueesunapartemuyimportantedeunconcurso,noserealizaen estecasoalnodetectarseerroresdelproyectoniprevisionesdevariacionessustancialesentre susmedicionesylarealidaddelaobra. 5.3210Polticadelconcurso Setratadelajustedeladiferenciaentreelprecioofertadoyelcosteestimado,decidindose queelbeneficioesperadoserdel10%. 5.3220Presupuestofinal Loscostesdirectosdebenincrementarseenelfactordesobrecoste,queincluyelosconceptos definidosacontinuacinyquesemuestranresumidosenlatablaalfinaldeesteapartado. Losgastosdecampoasciendena$156.439,45,conundesglosenoincluidoenPrestoque figuraeneltextooriginalyqueenglobaloscostesdelpersonalenobra,construcciones provisionales,equipodetransporteylaboratorio.Aldividirloporuncostedirectoaproximado de$2.000.000,00seobtieneel7,82%. Elcostodeoperacinseobtienedividiendoelcosteanualdelasoficinas,$1.866.206,72,por laproduccinanualdelaempresade$30.000.000,00. Elcostedefinanciacinsecalculamedianteunmtodoaproximadodescritoenelmismolibro: CV U PV TC PE Concepto Costodeventa($) Utilidad($) Preciodeventa($) Tiempodeconstruccin(meses) Perodoentrecertificaciones(meses) Valor 2,327 0,232 2,559 4 1

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TP i

Plazodepagodecertificaciones(meses) Tasadeintersmensual

1,5 1,5

Necesidaddefinanciamiento(suponiendoquenohayretencionesnianticipos): NF=CV(TC/2+TP+PE)(PV/TCxPE^2xTCx(TC+1)/2)=4.074 Costedelfinanciamiento: F=NFxi/CV=2,63% Nota:Eloriginaltienealgunaserratasenlatranscripcindeestasexpresiones,aunque figurancorrectamenteenelcaptulo1.3500. Elcostedelasfianzasseestimaenel20%delpreciodeventadurante20meses, obtenindoseunporcentajedeincrementodel0,21%. Losfactoresobtenidosseaplicanenelordenindicadoenlatabla. ConceptoenMxico Gastosdecampo Costodeoperacin Imprevistos Financiamiento Utilidad Fianzas Totalsobrecoste SegnelmtododeSurezSalazar,losporcentajesdegastosdecampoycostodeoperacin seincrementandirectamentesobreloscostesdirectos(+),mientrasquetodoslosdems porcentajesseincrementanencascadasobreelresultadoanterior(x),deahladiferencia entrelasumadeporcentajesyelsobrecosteajustado,adoptndoseunvalorredondeadodel 30%. TrminoenEspaa Costesindirectos Gastosgenerales Imprevistos Financiamiento Beneficio Fianzas % 7,82 6,22 1,00 2,63 10,00 0,21 27,88 Clculo + + x x x x %acumulado 1,0782 1,1404 1,1518 1,1821 1,3003 1,3030 30%

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Presupuestodeventayobjetivodecostesconsusfactoresdesobrecoste

EnPrestoestesobrecosteestintroducidodelasiguienteforma: Enelobjetivodecoste,comounapartemsdelosgastos,comocuatroconceptos recogidosenuncaptulodecostesindirectos,anotandoelimportecomocantidad totalparaquepuedaserplanificadomensualmente. Enelpresupuestodeventa,sehaintroducidoglobalmentecomocosteindirectoen "Propiedadesobra",pestaa"Clculos".

Sihaanuladoesteporcentajeyloscaptulosanteriorespararecuperarelestadoinicialdel ejemplo,deshagaloscambiosahoraoabradenuevolaobraoriginal. Obtendraselpreciodeventa,$2.559.350,82,quecoincidealcntimoconelpresentadoen ellibro. 5.3230Rutacrticafinal ApartirdeestepuntoeltextodeSurezSalazarnoindicalospasosdetallados,perose muestraeldiagramadebarras,conlaplanificacineconmicaytemporal,resultadosquese obtienenenPrestoconelsiguienteproceso. Planificacintemporal Lasfechasdeinicioyfinalsehananotadoen"Datosgenerales",esquema"Datos auxiliares". Introduccindeduracionestomadasdellibro,todasellasmltiplosdeunasemana laborable,esdecir,decincodas,comopuedeverseenelesquema"Duraciones"dela ventana"Diagramadebarras". Creacindeprecedencias,quesondelostrestiposposibles,FinalComienzo, ComienzoComienzoydobleenlace,consuscorrespondientessolapesodesfases. Ademsdeldiagrama,figuranenlaventana"Precedencias". Unavezobtenidaladuracindelaobra,sehanprogramadotodoslossubcaptulosdel captulodesobrecostesparaquetenganlamismaduracindelaobrautilizando fechasfijas.

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Diagramadebarrasconimportesporfases

Planificacineconmica Requierecrearlasfasesdecertificacin,porejemplo,mediante"Herramientas:Crear certificaciones".Comolasfechasinicialyfinalnocuadranexactamenteconmesesnaturales, sehancreadoseiscertificaciones,aunquesepodratrabajarigualmenteconcuatrofases,dos deellasalgomslargasqueunmes. Apartirdelaplanificacintemporalsehaaplicadolaopcin"Herramientas:Planificacin econmica"paraobtenerelrepartodelascantidadesaejecutardecadapartidaencadafase. Esteresultadopuedeverseeneldiagramadebarrasmediantelacuartalistadesplegable,que permitemostrarsobrelasbarrascualquiervalorrelativoalasfases,porloscampos"CanPlan" o"Plan",quemuestranrespectivamentelacantidadyelimporteplanificadodecadapartida. Enlasbarrasdeloscaptulosydelapropiaobrasevenlosdatosconsolidadosparacada perodo. Losdatostambinsevenenlaventana"Fechas",esquema"Certificaciones".Elvalor "PlanPres"muestraelingresoesperado,ocantidadproducidavaloradaapreciodeventa. Puedeaadirelcampo"Plan"paraobtenerlaproduccinmensualapreciodecoste.Puesto queenambospreciosestnintegradostodoslosconceptosquelosconstituyen,sudiferencia representaelbeneficionetomensualytotalesperado. 5.3240Integracintotal Preparacindetodoslosdocumentosnecesariosparaentregarlaoferta. 5.3120Entregayresultado Ofertaspresentadasportodosloslicitadores.SepuedenverenPrestoenelesquema "Compararofertas".

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Comparacindeofertaspresentadasalalicitacin

Todoslosimportesdelasofertasincluyenloscostesindirectos.

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