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FORMATO: DEMANDA OTORGAMIENTO DE ESCRITURA Descripcin: SE REQUIERE SE ELEVE EL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA SE ELEVE A ESCRITURA PUBLICA DEL BIEN

QUE NO SE ENCUENTRA INSCRITO EN EL REGISTRO Palabras clave: DEMANDA Autor: ANONIMO Fecha: 2008-08-07 23:10:35 Actor: ______________. VS Demandado: ________________. Juicio: OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA SE PRESENTA DEMANDA CIUDADANO JUEZ DE LO CIVIL, EN TURNO . _________________________, mexicano, mayor de edad, con domicilio particular ubicado en el nmero ____________ de la calle ________________ de la poblacin de __________________, perteneciente al Municipio de San Andrs Cholula, Puebla, sealando como domicilio para or y recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en el nmero ________________________________ autorizando en trminos de los artculos _________________ del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de ___________, y desde ste momento nombro como mi Abogado Patrono al LICENCIADO ________________ con Cdula Profesional nmero _________________ expedida por la Secretara de Educacin Pblica, Direccin General de Profesiones y Titulo debidamente Registrado ante el Honorable Tribunal Superior de Justicia del Estado de ________________, bajo la partida ____________a fojas _________________ del tomo ________ de fecha _________________, quien desde ste momento firma al calce de ste escrito aceptado y protestando el cargo que se le ha designado, quien tiene como domicilio particular el ubicado en ________________________________, autorizando para recibir notificaciones a las Abogadas ______________________ indistintamente; ante usted con el debido respeto comparezco para exponer: Que por medio del presente escrito, documentos, y copias simples de los mismos que acompao, vengo en la VIA ORDINARIA CIVIL a promover JUICIO DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA DEL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA respecto de una fraccin del predio denominado _________ ubicado en _____________________ de sta Ciudad, y bajo protesta de decir verdad, manifiesto que dicho bien inmueble no se encuentra inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de ______________, en contra de la siguiente persona: a).- El seor _________________ con domicilio ubicado en el nmero ________________ de la calle ____________________ de sta Ciudad. A quien le reclamo las siguientes: PRESTACIONES a).- El otorgamiento en Escritura Pblica del Contrato Privado de Compraventa respecto de una fraccin del predio denominado _________________ ubicado en _______________________, el cual se identifica con las medidas y colindancias que ms adelante especificar. b).- El pago de daos y perjuicios que se hubiesen ocasionado por la parte demandada en virtud del incumplimiento del otorgamiento del Contrato Privado de Compraventa que acompao al presente escrito como documento fundatorio de mi accin. c).- El pago de gastos y costas que se originen por la tramitacin del presente juicio hasta su total solucin. Fundo la demanda en los hechos y consideraciones legales siguientes:

H E C H O S. 1.- Como lo justifico con el Contrato Privado de Compraventa que acompao a este escrito como anexo nmero UNO, y con fecha ___________________________, el suscrito _________________ en mi carcter de COMPRADOR celebr con el seor _______________________ en su carcter de VENDEDOR Contrato Privado de Compraventa, respecto de una fraccin del predio denominado _______________________ ubicado en ____________________________, manifestando el VENDEDOR que la fraccin del predio no se encuentra inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio del Distrito Judicial de Cholula, como lo acredito con el certificado de no inscripcin, expedido por el Registrados Publico de la Propiedad y del Comercio de_________________ de fecha ______________, con nmero de control ____________________; que acompao como anexo nmero DOS; dicha fraccin consta de las siguientes medidas y colindancias: al NORTE.- Mide _______________metros, linda con propiedad del seor ________________; al SUR.- Mide _________________metros, linda con calle publica ___________; al ORIENTE.- Mide ___________________ metro, linda con propiedad de ____________________; y al PONIENTE .- Mide _________________metro, linda con propiedad de _________________. 2.- El citado contrato privado de compraventa fue firmado por el hoy demandado seor ______________________ y el suscrito _______________________ como lo acredito con el documento base de mi accin; cabe mencionar que el ahora demandado me dio una copia del contrato privado de compraventa de fecha ___________________________ a travs del cual justific la propiedad de la fraccin que me vendi, como lo acredito con el anexo nmero TRES. 3.- El precio fijado en la operacin del contrato de privado de compraventa por la fraccin del predio en cuestin fue la cantidad de $ _______________ (_______________________ PESOS, CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), que en ese momento recibi a su entera satisfaccin el hoy demandado seor ___________________, por lo que quedliquidado el precio total de la operacin, tal y como se desprende en la clusula ____________ del citado contrato base de mi accin. 4.- En ese mismo momento de la operacin de compraventa, el vendedor seor __________________ me hizo entrega de la fraccin del predio de la compraventa y del ttulo de propiedad que lo amparaba como propietario, indicndome el vendedor que al estar liquidado el precio total de la operacin de compraventa me otorgara la escritura pblica en la Notaria Pblica que el suscrito ______________________ designara para tal efecto el da y hora que el suscrito indicara; a pesar de las mltiples gestiones que he realizado para solicitarle me firme la escritura pblica del contrato privado de compraventa de fecha ______________________________; el demandado se ha negado rotundamente a hacerlo, por lo que no se ha podido otorgar la escritura pblica de la fraccin del predio en cuestin razn por la cual promuevo el presente juicio. 5.- Desde el da __________________ y hasta la actualidad, fecha en que se me entreg la propiedad y la posesin de la fraccin del predio objeto del presente juicio, el suscrito ha cumplido con las obligaciones de pagar el predial ante el Honorable Ayuntamiento de____________________________ como lo acredito con los recibos de pago que anexo a sta demanda. Como anexos nmeros ___________________________, toda vez que el contrato privado de compraventa no se ha protocolizado ante Notario Pblico por las causas ajenas a mi voluntad he tratado de cumplir con mis obligaciones y darlo de alta a nombre del vendedor y por lo tanto he cumplido con el pago del impuesto predial. 6.- Como se puede apreciar en la clusula _________________ del Contrato Privado de Compraventa de fecha _______________________________ que acompao como documento fundatorio de la accin, que las partes ahora en juicio convenimos que para la ejecucin e interpretacin del citado contrato seran los Tribunales competentes de_________________, por lo que acudo ante este Honorable Juzgado a promover el presente juicio de Otorgamiento de Escritura Pblica del Contrato Privado de Compraventa fundatorio de mi accin. D E R E C H O. I.- Es usted competente para conocer del presente juicio conforme a lo dispuesto por los artculos ______________ del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de ____________.

II.- Mi personalidad se encuentra debidamente acreditada conforme a los artculos ____________ del Cdigo Adjetivo Civil para el Estado de ____________. IV.- En cuanto al fondo del asunto se rige por los artculos _________________________ y dems relativos del Cdigo Civil del Estado de ____________. III.- Son aplicables al procedimiento los artculos ________________________________________ y dems relativos del Cdigo Adjetivo Civil para el Estado de __________. IV.- Son aplicables a ste procedimiento los siguientes criterios jurisprudenciales siguientes: Registro No. 199603 Localizacin: Novena poca Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta V, Enero de 1997 Pgina: 443 Tesis: I.8o.C.68 C Tesis Aislada Materia(s): Civil COMPRAVENTA. PARA LA PROCEDENCIA DE LA ACCION DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA, NO ES INDISPENSABLE QUE SE ACREDITE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE. La accin de otorgamiento de escritura, que es de carcter personal, tiene como finalidad lograr que se obligue al demandado a otorgar formalmente el contrato de compraventa que con anterioridad se haba celebrado sin las formalidades que establece la ley. De esta forma, los hechos constitutivos de la accin de otorgamiento y firma de escritura, los cuales se traducen en la causa eficiente que le sirve de fundamento, son la celebracin del contrato informal de compraventa y el cumplimiento de las obligaciones impuestas en el propio acuerdo de voluntades; as, por lo general, tratndose del comprador, la satisfaccin del precio convenido, y del vendedor, la entrega de la cosa. Se trata de las condiciones esenciales de la relacin en que se fundamenta la accin de otorgamiento de escritura, de tal manera que con su acreditamiento el actor demuestra la existencia de la obligacin y su exigibilidad, circunstancias por las que le corresponde el ejercicio de la accin en examen. En cambio, la propiedad del inmueble objeto del contrato de que se trata, no es un hecho constitutivo de la accin de otorgamiento de escritura, toda vez que representa una condicin genrica, normal y constante en todo negocio jurdico, consistente en la licitud del objeto del contrato, condicin de validez, cuya falta debe ser probada por quien tenga inters en afirmarla, como lo es el tercero que, en su caso, se ostentara como dueo. OCTAVO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo directo 630/96. Aurora Jimnez Jimnez. 3 de octubre de 1996. Unanimidad de votos. Ponente: Maradel Carmen Snchez Hidalgo. Secretario: Francisco Javier Rebolledo Pea. Registro No. 184239 Localizacin: Novena poca Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta XVII, Junio de 2003 Pgina: 906 Tesis: II.2o.C.411 C Tesis Aislada del Cdigo Civil para el Estado de Mxico, vigente hasta el veintiuno de junio de dos mil dos (cuyo texto es similar a lo que previene el numeral 7.7 Materia(s): Civil ACCIN DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA. ES CONSECUENCIA LEGAL DE UN CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA CONFIGURADO IDNEAMENTE. De acuerdo con lo que previene el artculo 1625 3 de la actual legislacin sustantiva invocada), los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento de las partes y desde entonces obligan a los interesados que en dicho acto jurdico intervienen no slo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino tambin a las consecuencias que de ello deriven. De ah que si se reclama el otorgamiento y firma de escritura de un contrato privado de compraventa como mera consecuencia de la obligacin contrada a travs de ese pacto, tal pretensin proceder aunque ese acuerdo no revista las formalidades exigidas por

la ley, siempre que la compraventa se actualice; ello en razn a que la forma no es un elemento en s configurativo o de existencia de dicho acto jurdico, sino slo de validez, tenindose en cuenta que la carencia de dicha formalidad es precisamente lo que origina la accin de que se trata, por lo que, para que prospere, slo ha de justificarse la celebracin del acto jurdico correlativo. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEGUNDO CIRCUITO. Amparo directo 139/2003. Sindicato de Maestros al Servicio del Estado de Mxico. 8 de abril de 2003. Unanimidad de votos. Ponente: Virgilio A. Solorio Campos. Secretario: Faustino Garca Astudillo. As mismo y a efecto de demostrar fehacientemente a su seora los hechos antes citados me permito ofrecer las siguientes: PRUEBAS I.- LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- Consistente en todas y cada una de las actuaciones que se practiquen y que se sigan practicando dentro del presente procedimiento en todo lo que favorezca a los intereses de mis mandantes. MOTIVACION DE LA PRUEBA.- Esta prueba se ofrece con el fin de que se tome en cuenta todas y cada una de las constancias que integran ste expediente especialmente en el hecho de que se me otorgue la Escritura Pblica del predio en cuestin por lo que todas y cada una de las actuaciones que integren ste juicio, prueban fehacientemente mis hechos UNO, DOS, TRES, CUATRO, CINCO Y SEIS de mi escrito inicial de demanda. FUNDAMENTO DE LA PRUEBA.- Lo son los artculos _____________ del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de _______________. II.- LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el Contrato Privado de Compraventa de fecha __________________ donde consta que el suscrito ____________________ en mi carcter de COMPRADOR celebr con el seor ________________ en su carcter de VENDEDOR el citado contrato respecto de la fraccin del predio denominada ____________ ubicado en el ___________________________, que acompao a ste escrito como documento fundatorio de mi accin. Anexo nmero UNO. MOTIVACIN DE LA PRUEBA.- Esta prueba es con el fin de acreditar mi accin de Otorgamiento de Escritura Pblica de Contrato Privado de Compraventa de fecha ________________, respecto de la fraccin del predio denominado _________________ ubicado en el __________________________, donde consta que el precio total de la compraventa fue de $_____________(__________ PESOS, CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL) fue cubierto en su totalidad el mismo da __________________________ y donde se desprenden en su clusula SEGUNDA el vendedor seor _______________________ se obliga a firmarme la Escritura Pblica del Contrato Privado de Compraventa en la Notaria Pblica en que el suscrito eligiera, y que hasta la fecha el hoy demandado no ha dado cumplimiento a dicha clusula; esta prueba acredita fehacientemente mis hechos UNO, DOS, TRES, CUATRO, CINCO Y SEIS mi escrito de demanda. FUNDAMENTO DE LA PRUEBA.- Lo son los artculos ________________________ del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de _______________. III.- LA DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en el Contrato Privado de Compraventa de fecha ________________________, donde consta que el seor _________________ en su carcter de VENDEDOR que es el legitimo dueo de la fraccin del predio denominada ______________ ubicado en el ___________________________, que acompao a ste escrito como anexo nmero DOS. MOTIVACIN DE LA PRUEBA.- Esta prueba es con el fin de acreditar el ahora demandado acredito ser el propietario de la fraccin del predio denominado ___________________ ubicado en el __________________________ propiedad que me transfiri a travs del Contrato Privado de Compraventa de fecha____________________ el VENDEDOR seor _________________, y el cual me hizo entrega para realizar los tramites correspondientes a la escrituracin; esta prueba acredita fehacientemente mis hechos UNO, DOS, TRES, CUATRO, CINCO Y SEIS mi escrito de demanda.

FUNDAMENTO DE LA PRUEBA.- Lo son los artculos __________________________, del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de __________________. IV.- LA DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en el Certificado de NO INSCRIPCION expedido por el Titular del Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de _______, de fecha ____________________, con nmero de control __________________ del cual se desprende que la fraccin del predio denominada _______________ ubicado en el ________________, no se encuentra inscrito ante el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de_____________________, que acompao a ste escrito como anexo nmero TRES. MOTIVACIN DE LA PRUEBA.- Esta prueba es con el fin de acreditar que mi accin de Otorgamiento de Escritura Pblica de Compraventa respecto de la fraccin del predio denominado ____________ ubicado en el ____________________, propiedad que me transfiri el seor _______________________ a travs del Contrato Privado de Compraventa de fecha ________________, y como se desprende el vendedor seor _________________, manifiesta bajo protesta de decir verdad que su Contrato Privado de Compraventa con el cual acredito ser el dueo no se encuentra inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de_________; esta prueba acredita fehacientemente mis hechos UNO, DOS, TRES, CUATRO, CINCO Y SEIS mi escrito de demanda. FUNDAMENTO DE LA PRUEBA.- Lo son los artculos ____________del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de __________. V.- LA DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente los cuatro recibos del Impuesto Predial expedidos por el Honorable Ayuntamiento de ____________________, correspondientes a los ejercicios del ao ______________ hasta el ao _________________, de los cuales se desprende que el suscrito ha cumplido con su obligacin y que el mismo ha sido dado de alta a nombre del ahora demandado, toda vez que el contrato privado de compraventa no se ha elevado a escritura publica respecto de una fraccin del predio denominado ____________ ubicado en el ________________, que acompao a ste escrito como anexo nmero CUATRO, CINCO, SEIS Y SIETE . MOTIVACIN DE LA PRUEBA.- Esta prueba es con el fin de acreditar que mi accin de Otorgamiento de Escritura Pblica de Compraventa respecto de la fraccin del predio denominado _________ ubicado en el __________________--, propiedad que me transfiri el seor ________________ a travs del Contrato Privado de Compraventa de fecha _________________________, y que desde entonces he cumplido con el pago del impuesto predial; esta prueba acredita fehacientemente mis hechos UNO, DOS, TRES, CUATRO, CINCO Y SEIS mi escrito de demanda. FUNDAMENTO DE LA PRUEBA.- Lo son los artculos _____________, del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de ____________. VI.- LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- Las que se deriven de todas y cada una de las actuaciones practicadas dentro del presente juicio, en tanto cuanto favorezcan a mis intereses. MOTIVACION DE LA PRUEBA.- Es con el fin de que los razonamientos lgicos jurdicos de su Seora llegue en atencin a las dems pruebas ofrecidas por el suscrito, ya que adminiculadas entre si se llegara al convencimiento de ordenar se me otorgue la Escritura Pblica del Contrato Privado de Compraventa celebrado el da _____________________ entre el suscrito seor _____________ como COMPRADOR y el seor ________________ como VENDEDOR respecto de una fraccin del predio denominado ____________ubicado en el _________________________y dentro del cual se desprende que una vez que se le cubri el importe total de la compraventa el ahora demandado se oblig a otorgarme la Escritura Pblica del citado Contrato; esta prueba acredita mis hechos UNO, DOS, TRES, CUATRO, CINCO Y SEIS de mi escrito de demanda. FUNDAMENTO DE LA PRUEBA.- Los artculos ________________, y dems relativos del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de ______________. Por lo expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ, ATENTAMENTE PIDO SE SIRVA: PETICIONES

PRIMERO.-Tenerme por presentado con ste escrito y documentos que se acompaan promoviendo JUICIO DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA DEL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE FECHA ________________ celebrado entre el ahora demandado seor _______________ como vendedor y el suscrito ________________ como COMPRADOR respecto de una fraccin del predio denominado _____________ ubicado en el___________________. SEGUNDO.- Reconocer mi personalidad y el carcter que tengo para promover el presente juicio. TERCERO.- Tener por sealado domicilio para or y recibir todo tipo de notificaciones y pornombrado como Abogado Patrono al profesionista antes citado en el proemio de sta demanda, as como las personas autorizadas para recibir toda clase de notificaciones. CUARTO.-Ordenar se ordene citar al demandado en el domicilio que deje sealado en ste escrito a fin de que comparezca a la audiencia de conciliacin y en caso de no comparecer se emplace a juicio. QUINTO.- Sealar da y hora para la audiencia de conciliacin dentro del presente juicio. SEXTO.- Girar atento oficio al Ciudadano Registrador Pblico de la Propiedad y del Comercio de_______________, en donde ordene que se sirva expedir a mi favor el CERTIFICADO DE INMATRICULACION donde se asiente que dicho bien materia del presente juicio no cuenta con antecedentes regstrales. SEPTIMO.- Tenerme por ofrecidas en tiempo y forma legal mis pruebas por estar apegadas a derecho, sealar da y hora para que tenga verificativo la audiencia en la cual se admitirn las pruebas, desahogo, alegatos y citacin para sentencia. OCTAVO.- En el momento procesal oportuno, pronunciar sentencia definitiva, condenando al demandado a otorgarme la Escritura Pblica del Contrato Privado de Compraventa a mi favor apercibindole que en caso de rebelda su seora firmara en su nombre y se condene al pago de gastos y costas por la tramitacin del presente juicio. PROTESTO LO NECESARIO. FECHA____________________________________

FIRMA DEL ACTOR Y NOMBRE ACEPTO Y PROTESTO EL CARGO DE ABOGADO PATRONO