ALTAMIRA REGLAMENTO DE CONSTRUCCION

Todas las obras de edificacin privada que se desarrollen en el mbito de este desarrollo urbano se regirn por el presente reglamento. Para la determinacin de los diferentes sectores, el inmueble se divide de la siguiente forma: Sector A Lotes sobre permetro Sector B Lotes con costa sobre lagos Sector C Lotes en manzanas rodeadas por calles.
Las Unidades Funcionales, sern destinadas exclusivamente a Vivienda Unifamiliar, no permitindose uso alguno como vivienda multifamiliar, industrial, profesional o de otra naturaleza que no sea el expresado. Respecto de las viviendas a construirse en cada lote, el profesional y propietarios firmante se comprometen a que todas las construcciones, modificaciones y/o ampliaciones debern estar de acuerdo a las disposiciones legales vigentes establecidas por el Cdigo de Zonificacin, Cdigo de Edificacin de la Municipalidad de Tigre (adecuacin de la ley 8912), el Reglamento de Copropiedad y Administracin y el presente Reglamento de Construccin de la Urbanizacin Altamira. C.1. COMISION DE ARQUITECTURA Y URBANISMO FACULTADES. Todas las construcciones que se realicen debern asegurar el carcter de residencial de la zona. Por lo tanto los planos de construccin, antes de su presentacin ante la Municipalidad de Tigre, debern ser aprobados por la comisin de Arquitectura y Urbanismo, la cual queda facultada para interpretar y hacer cumplir este reglamento verificar peridicamente la fidelidad de la obra con respecto al proyecto aprobado. C.2. DE LA PRESENTACION DE LOS PROYECTOS DE EDIFICACION.

C.2.1. DOCUMENTACION. La documentacin requerida para gestionar la autorizacin de una edificacin, firmada por el propietario y profesional responsable, y presentada por duplicado, ser la que figura a continuacin:

a) Plano de terreno con ubicacin de la construccin y distancia a los lmites. Escala 1: 100 y el nivel del terreno con respecto al cero del IGM (Instituto Geogrfico Militar). b) Planos de plantas y cortes suficientemente acotados, con indicacin de los destinos de los diferentes locales, en escala 1:100 a 1:50 c) Plano de cubiertas. Escala 1:100 1:50 d) Cuatro vistas exteriores con indicacin de materiales, en escala de 1:100 1:50, una de ellas en color definitivo. e) Silueta de superficies, con clculo de la misma. Escala 1:100 1:50 f) Indicacin de ubicacin y caractersticas de terminacin de: piletas de natacin con sus veredas y casilla de bombas; quinchos y parrillas; instalaciones deportivas y detalle de toda otra construccin e instalacin, en escala de 1:100 1:50 g) Detalle completo de cercos (frente, contrafrente y laterales) Escala 1:100 1:50 h) Plano de obrador: este deber tener la caracterstica de ser provisorio i) En caso en que la construccin sea del tipo premoldeadas se deber adjuntar una nota que especifique el sistema constructivo y un folleto, fotos o cualquier material grfico suficientemente claro para comprender la calidad resultante de la construccin. j) La plancheta del lote correspondiente, con su estudio de suelos (se encuentra a su disposicin en la administracin) k) Reglamento de Construccin firmado por el propietario. l) Calculo de la platea de fundacin por un ingeniero calculista.
Febrero 2004 1

Toda la documentacin deber presentarse firmada por el propietario y el profesional actuante. La Comisin de Arquitectura y Urbanismo verificar el cumplimiento de las normas del presente reglamento en la documentacin presentada, concediendo, si as correspondiere, la aprobacin de los referidos planos. El Consejo de Administracin podr establecer un derecho por la aprobacin de los mismos. Todos los planos indicarn el nombre del propietario, la ubicacin y nmero de la Unidad Funcional segn el plano general. Una vez presentada los planos, la Comisin se expedir en un plazo no mayor a 20 das. Una vez aprobado el proyecto con las debidas correcciones, si las hubiere, el propietario presentar, ante la Comisin dos copias del Plano Municipal y esta devolver una de las copias visada para que el Propietario pueda iniciar los trmites ante la Municipalidad de Tigre.
El Propietario tomar a su cargo todos los gastos relacionados con la aprobacin del plano correspondiente ante la Municipalidad del Partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires; con las modificaciones del plano de mensura de subdivisin en propiedad horizontal, planillas y trmites complementarios como as tambin los referidos a la escritura de modificacin del Reglamento de Copropiedad y Administracin por tal causa.

Febrero 2004

C.3 DE LOS PROYECTOS DE OBRAS Y EDIFICACIONES. C.3.1. DEL DESTINO DE LAS UNIDADES FUNCIONALES.

Las normas para la construccin, modificacin, ampliacin y/o remodelacin de las unidades funcionales ser conforme a la siguiente caracterstica. Las Unidades Funcionales tendrn como nico destino el de vivienda unifamiliar de uso permanente o transitorio, quedando expresamente prohibido cualquier otro destino. En ningn caso podrn construir boxes, caballerizas, criaderos de animales o gallineros, cuya construccin est prohibida.
C.3.2. UTILIZACION DEL SUELO - PORCENTAJES DE OCUPACION. FOS-(factor de ocupacin del suelo). Es la relacin entre la superficie mxima del suelo ocupada por el edificio y la superficie de la parcela; se obtiene por la proyeccin del permetro mximo del edificio, excluyndose nicamente los balcones de vuelo menor a 1,30 mts.

FOT-(factor de ocupacin total)

Es el coeficiente que debe multiplicarse por la superficie total de cada parcela para obtener la superficie cubierta mxima edificable en ella.

Valores mximos: a) Viviendas unifamiliares: (Sectores A, B y C) FOS = 0,45 en una planta; 0,35 en dos plantas. FOT = 0,45 En ningn caso la superficie cubierta del edificio principal podr ser inferior a 120 (ciento veinte) metros cuadrados. Se admitir por la Comisin respectiva su construccin en etapas. La primera etapa ser de un mnimo de 120 m2.
C.3.3. FORMA DE COMPUTAR LA SUPERFICIE CUBIERTA.

Para l calculo del FOS: galeras-----100% Prgolas----100% Para l calculo del FOT: galeras ----50% Prgolas----0% Los aleros menores a 0.80 metros sern de 0%.
Las salientes de aleros en cualquier dimensin y hasta 0,80 metros no se tomaran en cuenta para el FOS Y FOT.

Toda la superficie cubierta encerrada en sus bordes con paredes y otros elementos divisorios se computar al 100 % de su rea. Toda superficie cubierta, limitada en dos de sus bordes por elementos constructivos de cerramientos, se computar al 50%. La superficie total mnima de construccin ser de 120 m2. La superficie mnima de proyeccin en Planta Baja ser de 100 m2. C.3.4 DE LOS PROYECTOS PARA LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES EN DOS LOTES. En caso de construir una vivienda unifamiliar en dos lotes, estos debern unificarse en una sola parcela.
Febrero 2004 3

C.3.5

DE LAS LINEAS DE RETIRO OBLIGATORIO.

a) Lnea de frente: es la lnea de deslinde entre el frente de la unidad funcional y las zonas comunes de circulacin. Lnea de retiro de frentes: es la lnea paralelo a la anterior que limita el volumen edificable. Retiro mnimo de frente: 4 metros. Para los lotes del Sector B (lotes con costa a la laguna) ubicados sobre la Ruta 27 el retiro de frente ser de 4 metros medidos a partir de una lnea paralela al borde de la calzada a 4,25 metros del borde externo de dicha cuneta. b) Lnea de retiro lateral: Los retiros laterales deben ser de 6 mts (3.00 y 3.00) C) Lnea de retiro de fondo: Es paralela en toda su longitud a la lnea de fondo de la unidad. Retiro de fondo mnimo: 6 metros. Retiro de fondo mnimo para el sector B (lotes con costa a lagunas) ser de 15 mts.
Para las unidades funcionales correspondientes al sector C (lotes en manzanas rodeados por calles) se considerar que no tienen fondo, debiendo respetar el Retiro de Frente a lo largo de toda la Lnea de Frente, incluyendo los radios de empalme de ambas Lneas de Frente. El retiro de frente es de 4.00 metros en el total del permetro que da a las calles. Notas: En los lotes en que la lnea de frente fuese curva o no fuera perpendicular a las laterales, la medida de frente se tomara paralela a la a la lnea demarcatoria del lote.

En ningn caso se permitirn galeras cobertizos o garajes semicubiertos que no respeten este retiro En los lotes en esquina o con frente a mas de una calle, el propietario podr optar por considerar frente a uno cualquiera de los lados frentistas. A los efectos de los retiros, tanto de frente como de fondo o laterales, no se consideran los siguientes elementos que no excedan los 0.80 metros (cornisas, frisos, molduras, antepechos, maceteros que no excedan los 0.50 metros de alto, balcones sin cerramientos laterales y que no se encuentren sobre los retiros laterales y otros elementos de carcter ornamental que resulten admisibles a criterios de la Comisin de Arquitectura y Urbanismo. Los retiros mencionados podrn ser invadidos con pulmn y conducto de chimenea y Parrillas, ancho del pulmn 2 metros y 0.50 metros del conducto con respecto del filo exterior del muro de la vivienda. No se admitirn construcciones sobre las medianeras.
Los solados que existan como extensin de galeras, parrillas, quinchos, solarios, bordes de piletas de natacin, canchas de tenis, etc., que no conformen espacios cubiertos o semicubiertos, podrn invadir hasta 1.50 metros de los retiros laterales y fondo.

C.3.6. ESPACIO ENTRE LINEA DE FRENTE Y BORDE DE CALZADA.

El espacio comprendido entre la lnea de frente de cada lote y el borde de la calzada es parte de la calle y en consecuencia propiedad comn. Por ello, antes de efectuar alcantarillas, entubamientos o badenes para accesos Febrero 2004 4

peatones o vehiculares deber requerirse la autorizacin expresa por nota acompaado por un croquis explicativo. La Comisin podr regular la construccin de una alcantarilla tipo. C.3.7. DE LOS PROYECTOS PARA LA CONSTRUCCION DE PISCINAS, QUINCHOS Y OTROS.

Las construcciones auxiliares tanto como vestuarios, complementos de sanitarios, quinchos, parrillas, depsitos, viviendas para huspedes, personal de servicio o caseros debern observar los retiros previstos en el prximo inciso. Asimismo sern computables a los efectos de determinar el FOS y FOT. La comisin de Arquitectura y Urbanismo podr rechazar aquellos proyectos que a su juicio configuren mas de una unidad locativa.
Las piletas de natacin debern respetar el retiro de frente de 4 metros y se ubicarn a no menos de 4 metros de los restantes ejes divisorios, considerando el borde del espejo de agua; y 10 mts. del fondo de laguna, incluyendo solado.

Tanto la pileta como los bordes de piletas y solariums no podrn sobrepasar el plano determinado por la lnea de eje divisorio (nivel natural del terreno,+ 0.60 como mximo como arranque con una pendiente de 20 grados. Debern llevar filtros y la evacuacin de agua deber hacerse mediante el desagote a pozos ciegos o mediante riego. Esta prohibido desagotar las piletas a unidades vecinas (aunque no se hallen habitadas) o en lugares de propiedad comn. No es obligatorio que tengan cerco de proteccin, dado que las unidades funcionales debern tener cerrado su acceso a la calle o sectores comunes con cerco o portones.
Su construccin, as como las de nuevas instalaciones en predios con edificios ya existentes, debern ser autorizadas en la misma forma que el resto de las construcciones. Las piscinas y canchas deportivas, salvo que sean cubiertas, no se computaran a los efectos de FOS y FOT.

Los quinchos y parrillas debern respetar los retiros establecidos para cada caso y ser includos en los planos de obra a presentarse. Lavaderos debern tener cerco en sus cuatro costados que impidan su visualizacin desde el frente o unidades vecinas. Los elementos que completen las instalaciones como unidades exteriores de equipos de refrigeracin, gabinetes para bombas de agua o filtros de natatorios, podrn ubicarse dentro de la zona de retiro lateral o fondo siempre que no se eleven mas de 0.60 metros sobre el terreno y se ubiquen a mas de 1.50 metros de los ejes divisorios laterales o a 1 metro del eje de fondo. Dichos elementos debern recibir tratamientos arquitectnicos adecuado armonizador la construccin principal. Los maceteros, canteros, asientos de mampostera, muros de contencin de taludes artificiales y otros elementos similares complementarios de la construccin podrn ubicarse en cualquier lugar del predio, a mas de 1.50 metros de sus ejes divisorios o de la lnea de siempre frente que no sobrepasen los 0.60metros de altura respecto del nivel proyectado del terreno.
Sectores de Servicio y Prgolas.

Se consideran as a los lavaderos, tendederos, gabinetes de gas y bomba de agua, etc. Estos debern ocultarse de las visuales externas mediante grupos de arbustos, cerco vivo, hasta una altura mxima de 2.00 metros. Solamente se podrn proyectar tendederos cuando la ropa no quede a la vista de los vecinos, espacios comunes o callen linderas y ser obligacin recurrir a soluciones transitorias (esterillas, caas, etc.) mientras se crea el cerco vivo o pantalla vegetal, si es esta la opcin elegida.
Febrero 2004 5

Para otro tipo de cerramientos de sectores de servicio se deber solicitar autorizacin a la Comisin de Arquitectura y Urbanismo. Podrn construirse prgolas en los retiros laterales, las que debern ser construidas con estructura de madera y/o hierro y sern semi-cubiertas no pudiendo techarse con cubiertas de material de ningn tipo. No estn permitidas columnas ni otros elementos estructurales de mampostera y hormign. La superficie mxima permitida ser de 15 m2 (3x5). La altura mxima ser de 2.50 mts
C.3.8. DE LOS PROYECTOS PARA CONSTRUCCION E ILUMINACION DE CANCHAS DE TENIS.

Se podrn construir canchas de tenis. Debern respetar un retiro de 2,00 en laterales y fondo y 4,00 mts de frente y su aprobacin quedar sujeta a la Comisin de Arquitectura y Urbanismo. No se podrn construir canchas de tenis de polvo de ladrillos o similares de cermicos o similares. Se podr colocar iluminacin artificial en las canchas deportivas siempre y cuando su utilizacin, a fin de no molestar a los vecinos sea hasta las 22 horas. C. 3.9.DE LA ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION Y NIVEL MIMIMO DE P.B. La altura mxima permitida ser: a) Para construcciones con cubierta plana, de 9.00 metros, tomada desde el nivel +/- 0.00, solo podrn sobresalir de este plano y hasta 1.50 metros, chimeneas, conductos de ventilacin y tanque de agua, tratados acorde con el resto de la obra. b) Para construcciones con cubiertas inclinadas, ser de 9.00 metros, tomados desde el nivel +/- 0.00 hasta el baricentro del polgono formado por las lneas de mxima pendiente de la cubierta y el plano de arranque de sta; El plano lmite para estas cubiertas ser de 10.50 metros, incluyendo chimeneas, conductos de ventilacin, tanque de agua, etc. La altura mxima indicada, est referida al nivel de piso terminado en planta baja. El nivel mnimo de edificacin de P.B. no ser inferior a 4.00 IGM para todos los terrenos del barrio.
El nivel mximo de edificacin de P.B. no ser superior a +0.65 metros de la cota del fondo de la cuneta o de +0,20 m. sobre el nivel del terreno natural lo que sea mayor. C.3.10. DE LA PENDIENTE DE LAS CUBIERTAS. La pendiente mxima para las cubiertas ser de 35 grados. C.3.11. FUNDACIONES.

En la ejecucin de cualquier obra que requiera fundacin, el propietario se compromete efectuar plateas cuyas especificaciones y clculos, firmados por un profesional habilitado, propondr a la Comisin de Arquitectura y Urbanismo.
C.3.12. DE LA RESERVA DE AGUA.

El o los tanques de reserva de agua, debern tener una capacidad total mnima de 2000 litros (dos mil doscientos). De quedar a la vista, deber ser tratado con revestimientos que cumplan la continuidad de la fachada de la casa. No podrn construirse torres y tampoco molinos.
Es obligacin por parte del propietario la instalacin de una cisterna de un mnimo de 2000 lts. para agua corriente, aconsejando su colocacin bajo el nivel del terreno o caja de toma de agua, ubicada en la vereda. Febrero 2004 6

C.3.13. DE GRUPOS ELECTRGENOS Y OTRAS INSTALACIONES.

Los grupos electrgenos u otras instalaciones debern cumplir con los retiros establecidos y contarn con pozo de absorcin de ruidos y gabinete acstico de manera tal que se asegure la tranquilidad de los vecinos
C.3.14. LUGAR DE ESTACIONAMIENTO.

No se deber estacionar en las vas de circulacin. Por lo tanto, se deber prever en la zona de retiro de frente y/o de jardn un espacio para el estacionamiento de los vehculos. En viviendas unifamiliares este espacio ser para dos vehculos como mnimo. Los accesos o rampas debern realizarse en el primer metro desde el cordn cuneta, de algn slido fijo (hormign, ladrillo con contra piso, granitullo y/o adoquines) en caso de querer colocar piedra partida, leca, ripio y/o canto rodado a fin de evitar la caida de dicho material suelto sobre el asfalto, dado que el mismo acta como abrasivo deteriorando las calles del Barrio.
C.3.15. VEREDAS. Se podr utilizar para accesos vehiculares y/o peatonales hasta un mximo del 50% de la superficie de la vereda. C.3.16. ARBOLES.

Los rboles que se plantan a partir de la demarcacin del lote no debern ubicarse a menos de 3 m de los limites del frente. Los que ya existen dentro de los terrenos podrn conservarse. Los arbustos de menos de 2m de altura, podrn plantarse hasta los lmites del lote. Los rboles de frente pertenecen a espacios comunes, aunque esten ubicados dentro del lote y no podrn ser removidos.
C.3.17. CERCOS.

Los cercos en los lmites de las unidades funcionales debern construirse con alambre tejido romboidal de 2 con postes de madera u hormign se deber pintar de verde ingls cuya altura mxima ser de 1.50 metros. En el frente (y en los laterales, tratndose de lotes en esquina), el cerco deber ubicarse a un mnimo de 0.60 metro del frente o lateral del terreno hacia el interior del mismo, no pudiendo en ningn caso quedar los rboles comunes del frente de los lotes en el interior de dicho lote cercado, a fin de preservar el carcter comn y ornamental de los ejemplares all plantados. Es obligatorio por parte del propietario, una vez terminada la platea de fundacin colocar el cerco definitivo. C.3.18. MODIFICACION PERFIL NATURAL DEL TERRENO.

Cuando el proyecto de construccin involucre la modificacin natural del terreno, solo se lo autorizara como caso especial, siempre que asegure el escurrimiento normal de las aguas pluviales y se preserven las caractersticas de la zona, de modo tal que la construccin sobre elevada no ocasione perjuicios a los linderos debiendo alcanzarse el nivel del terreno natural existente a un mnimo de 4 m de los lmites de la parcela y 10 m de la laguna sin modificacin de altura de relleno

Febrero 2004

C.4. DE LAS OBRAS EN CONSTRUCCION.

Previo a la iniciacin de la obra, el lote a construir deber contar con un acceso para camiones construido en hormign, pudiendo dicho acceso quedar como acceso definitivo al mismo, o modificar su emplazamiento.
C.4.1. INICIACION DE LA OBRA.

Con la entrega por parte del propietario del plano visado o aprobado por la Municipalidad de Tigre y el cumplimiento de las normas que fije la Administracin del barrio a tal efecto, se autorizar el inicio de los trabajos.
C.4.2. DERECHO DE CONSTRUCCION. A partir de la autorizacin para la ejecucin de la obra, el Propietario deber abonar un canon en concepto de Derecho de construccin. El mismo ser fijado por el Consejo de Administracin del barrio y se abonar mientras dure la obra. Dicho canon ser abonado va expensas. C.4.3. PLAZO DE VALIDEZ DE AUTORIZACION.

La autorizacin otorgada al proyecto por la Comisin de Arquitectura y Urbanismo tendr un ao de validez, caducando automticamente si durante dicho lapso no se hubieran iniciado los trabajos de construccin. C.4.4. PLAZO DE EJECUCION DE LAS OBRAS. El plazo mximo de ejecucin de la obra ser de 18 meses a partir de la autorizacin del proyecto.
Para dar por finalizada la obra se deber solicitar una inspeccin final de la misma. C.4.5. SUSPENSION DE OBRA. La comisin de Arquitectura y Urbanismo ordenar la suspensin de toda obra que se construya sin la autorizacin correspondiente o que, tenindola, no se ejecute de acuerdo a la documentacin autorizada. Cuando la orden de suspensin no sea acatada, la Comisin formular la correspondiente denuncia ante la Municipalidad de Tigre. Sin Perjuicio de ello, la misma impedir el acceso al ejido del personal afectado y aplicar las penalidades que al respecto determine este reglamento. C.4.6. CARTEL DE OBRA.

En toda obra deber colocarse a la vista un cartel cuyas medidas sern de 1 m x 0,50 con un mximo de 2 m2 (dos metros cuadrados) conteniendo los siguientes datos: a) Nombre y apellido del director de obra y del conductor, domicilio real, nmero de matrcula y telfono de ambos. b) Fecha y nmero de autorizacin otorgada por la Comisin de Arquitectura y Urbanismo. c) Nmero de expediente por el que la Municipalidad de Tigre otorg la correspondiente autorizacin. d) Nmero de obra.
C.4.7. CARTELES DE PUBLICIDAD.

No podrn colocarse carteles de publicidad de ninguna especie.

Febrero 2004

C.4.8. OBRADOR.

El obrador deber construirse respetando los retiros y estar constituido por una casilla y baos para los obreros con sus puertas ocultas. Se ejecutara con materiales en buen estado de uso y sus cerramientos exteriores sern pintados de color verde oscuro, y ser mantenido en buenas condiciones hasta la finalizacin de la obra. Esta terminantemente prohibido la utilizacin de los espacios comunes y/o terrenos vecinos para la guarda o deposito de materiales de construccin. Deber procurarse el mayor orden y limpieza posible en el transcurso de las obras. No se permitir la permanencia y/o residencia de serenos en las obras. El obrador deber estar en buenas condiciones hasta la finalizacin de la obra. El mismo deber contar con cerradura y sern responsables el propietario, el director de la obra y el constructor sobre el cerramiento del mismo fuera de horario de trabajo en obra.
C.4.9. VERIFICACION DEL CUMPLIMIENTO DE LOS RETIROS Y FACTORES DE OCUPACION.

Finalizada la etapa de replanteo se deber solicitar a la inspeccin de obra la verificacin de los retiros y de los porcentajes de ocupacin aprobados oportunamente.
C.4.10. EJECUCION MANTENIMIENTO Y CUIDADO DE LA OBRA Y DE LAS PARCELAS.

El propietario, el director de obra y el constructor sern responsables solidariamente del cumplimiento de las normas que fije la Administracin del barrio. Cerco Las obras en construccin debern estar totalmente cercadas y con puertas de acceso lo suficientemente seguras como para impedir el ingreso a las mismas de los nios que viven o concurren al consorcio. Dicho cerco tendr una altura de 1.50 mts, el mismo ser verde oscuro en las divisiones ya construidas. Prohibicin de abrir accesos. Los propietarios de unidades ubicadas sobre los limites perimetrales del inmueble, no podrn abrir accesos al exterior de la fraccin, debiendo utilizar los de uso comn. Tampoco podrn realizar obras de ningn tipo para conectarse con redes externas de servicios pblicos.
C.4.11. PLAZOS DE EJECUCION DE LAS OBRAS SUSPENSIN DE OBRAS.

Atento que el incumplimiento de estas normas dispuestas en beneficio comn conspira contra el inters general de los propietarios, se han dispuesto las siguientes consecuencias y sanciones a) La mora del propietario se producir de pleno derecho por el solo hecho del incumplimiento b) El Consejo de Administracin intimar a propietario el incumplimiento de la norma transgredida, dentro del plazo que en cada caso dicho Consejo fije; C) Transcurrido el plazo sin haberse cumplido la norma la norma, el Consejo de Administracin podr realizar por si y por cuenta y cargo del propietario, los actos necesarios para asegurar el cumplimiento de la norma violada; D) Producida la norma y sin perjuicio del ejercicio de la facultad prevista en el inciso c) precedente el propietario se har posible de una multa diaria cuyo informe fijara anualmente el Consejo de Administracin, la que se aplicara desde la fecha de la mora y hasta que esta cese e) Sin prejuicio de lo anterior, el consejo podr formular la correspondiente denuncia y solicitar intervencin de los organismos Municipales, as como tambin prohibir la continuacin de la obra a la urbanizacin y cualquier otra medida que tienda directamente a hacer respetar las disposiciones transgredidas.

Febrero 2004

Transcripcin en los ttulos: El texto de este Reglamento de Edificacin deber ser ratificado expresamente en todas las escrituras traslativas de dominio de Unidades Funcionales de este Consorcio, debiendo las adquirentes manifestar expresamente que se someten a su trmino y que aceptan que su cumplimiento es condicin esencial para el goce de sus derechos como titulares de dominio. Modificaciones a estas disposiciones: Adems de las disposiciones que la Asamblea de Copropietarios puede decidir por si misma, la Comisin de Arquitectura y Urbanismo podr proponer a esta, modificaciones al presente debidamente fundadas.
C. 4.12. PLANO Y CERTIFICADO FINAL DE OBRA.

El propietario deber presentar dentro de los 45 das de finalizada la obra el certificado final de obra expedido por la Municipalidad del Partido de Tigre. Hasta tanto no sea cumplimentado este requisito la obra, a todos los efectos, ser considerada como en ejecucin y pendiente de finalizacin. La comisin fijar anualmente las penalizaciones a aplicar a quienes no finalicen las obras en los plazos preestablecidos segn disponga la asamblea de propuestas.

Febrero 2004

10

C.5

DE LAS AMPIACIONES Y MODIFICACIONES A LOS PROYECTOS AUTORIZADOS.

Todo proyecto de ampliacin a construcciones existente, deber ser autorizado conforme a lo estipulado precedentemente para obras nuevas. Toda modificacin del proyecto autorizado deber someterse al mismo tramite de aprobacin original.
C.6. DE LAS SERVIDUMBRES.

Se establece una servidumbre permanente, perpetua y gratuita, para el paso de caeras, cables, conductos y otros elementos destinados a la instalacin de servicios generales tales como agua caliente, cloacas, desages, telfonos, CATV, red elctrica y gas, plantacin de especies, sin ningn motivo de indemnizacin ni compensacin. La servidumbre podr afectar hasta una franja de dos metros de los retiros de cada unidad. Los propietarios de las unidades ubicadas sobre los lmites perimetrales del inmueble, debern permitir la realizacin de los actos necesarios para la conservacin y mantenimiento del cerco perimetral.
C.7. DE LAS RESPONSABILIDADES. El propietario es nico y exclusivo responsable del cumplimiento de las obligaciones inherentes a la obra que se realiza en el predio de su propiedad; en particular, obligaciones sociales, fiscales y los seguros de riesgos del trabajo y responsabilidad a terceros. En relacin con cualquier incumplimiento a su respecto, el propietario formula expresa liberacin de responsabilidad a favor del condominio y/o consorcio y de los restantes propietarios y se compromete a mantenerlos indemnes de cualquier dao que su incumplimiento pudiera causarles. C.8. NORMA DE APLICACIN SUPLETORIA.

En caso de silencio de las presentes normas es de aplicacin supletoria todo aquello que este incluido en el cdigo de Planeamiento de la Municipalidad de Tigre.

Febrero 2004

11

ANEXO. REGLAMENTO DE USO DEL LAGO.

1. Los taludes contra el lago debern mantenerse con la pendiente existente hasta un retiro de 10 metros, de forma que la costa del lago presente un frente uniforme. 2. Esta prohibido la utilizacin de embarcaciones motorizadas o elementos motorizados de cualquier naturaleza en toda la superficie del lago. 3. Esta prohibido cualquier tipo de desage cloacal o de piletas al lago. 4. Esta prohibido el uso de insecticidas o sustancias nocivas en el lago o cerca del mismo. Cualquier accin en este sentido ser realizada por el Consorcio. 5. A los efectos de la utilizacin exclusiva del lago, se considera la prolongacin del lote hasta 10 metros hacia el centro del lago y hasta 2 metros de profundidad. Lo que exceda de estos lmites ser considerado de utilizacin comn de las unidades con frente al lago. 6. Es obligacin de cada unidad el mantenimiento de la costa del lago libre de pastos altos o malezas sobre la orilla del mismo. 7. Esta permitida la construccin de muelles o amarras de acuerdo con el criterio que fije la comisin de urbanismo. Se permite expresamente la construccin de muelles o amarras en comn entre dos unidades. 8. Modificacin fondo laguna: se deber respetar entre retiros laterales un 25 % de cada lado del total de largo del fondo del lote sin modificacin alguna.

Febrero 2004

12