DEFINICIN DE "CONJUNTO RESIDENCIAL" En Chile no existe una definicin explcita u oficial de "conjunto residencial" independiente si ste sea abierto

o cerrado (gated communities). DEFINICIN DE "CONJUNTO RESIDENCIAL" a) definiciones no oficiales (que no corresponden a un documento legal, Ley, Ordenanza, Circular, etc.): existen algunas definiciones que presentamos a continuacin y como se puede apreciar son bastante ambiguas, imprecisas o no expresan las relaciones o diferencias entre conjuntos y condominios. Conjunto Habitacional, se dice de un conjunto de viviendas concebidas dentro de un concepto integral, generalmente aprobado como un nico proyecto o programa por la autoridad pblica pertinente, casi siempre dentro del formato de propiedad horizontal compartida. [1] ] Glosario del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (www.minvu.cl ) Casa Grande, Pealolen Torren del Carmen, Huechuraba Plaza Quiln, Pealolen ARQVIVA, Pealolen DEFINICIN DE "CONJUNTO RESIDENCIAL" Conjunto Habitacional: agrupamiento de vivienda, equipamiento, vialidad, reas verdes con lmites administrativos establecidos. [1] Copropiedad: o condominio, es la construccin de un conjunto de viviendas, que se caracteriza por su condicin de doble tipo de propiedad. En ella coexisten bienes que son de todos y bienes que son de cada copropietario. La mayora de los condominios corresponden a edificios cuyos departamentos estn construidos sobre un terreno de dominio comn. Adems existen condominios en los cuales coexisten terrenos de propiedad comn y terrenos de propiedad exclusiva, este tipo de construcciones corresponden a "condominios en extensin", los que por lo general estn formados por casas. [2] [1] Glosario de Bienestar Habitacional: Gua de Diseo para un Hbitat Residencial Sustentable 2] Idem 3 El Remanso, Las Condes Piedra Roja, Chicureo, Colina Unidad Vecinal Providencia

CONJUNTO HABITACIONAL Glosario Hbitat Residencial INVI Definicin RAE Conjunto 1. adj. Unido o contiguo a una cosa. 6.m. Totalidad de los elementos o cosas poseedores de una propiedad comn, que los distingue de otros. Otros Autores Un cierto nmero de viviendas que comparten comunes denominadores, tales como el momento de construccin, ser parte de un mismo proyecto constructivo, en grado variable ser de un mismo tipo habitacional, y un valor semejante sino idntico, MOYANO; 1994

Glosario Hbitat Residencial INVI El conjunto habitacional, se identifica adems por el trazado de sus lmites administrativos. Territorio conformado por una agrupacin de unidades de viviendas, que pueden ir desde agrupaciones mnimas (12-25 viviendas) hasta las de gran tamao (400-1500 viviendas), de una densidad variable, un equipamiento comunitario y social bsico, una organizacin de elementos espaciales y nodales, que en conjunto con el espacio intersticial (vaco o construido), conforman la estructura del conjunto. Se dice de un conjunto de viviendas concebidas dentro de un concepto integral, generalmente aprobado como un nico proyecto o programa por la autoridad pblica pertinente, casi siempre dentro del formato de propiedad horizontal compartida GLOSARIO MINURVI, 2003. [on line], Consulta [6 junio de 2005] disponible en la World Wide Web: Glosario Hbitat Residencial INVI Grupo de viviendas planificado y dispuesto en forma integral, con la dotacin e instalacin necesarias adecuadas de los servicios urbanos: vialidad, infraestructura, espacios verdes o abiertos, educacin, comercio, servicios asistenciales y de salud, etc. Secretara de Asentamientos Humanos y Obras Pblicas, 1978 Produccin acadmica INVI Agrupamiento de vivienda, equipamiento, vialidad, reas verdes con lmites administrativos establecidos, JIRN, P. et. al, 2004 El conjunto habitacional, se concibe desde la dimensin fsicoespacial del hbitat residencial, desde el punto de vista sistmico es el macro-sistema que incluye la relacin existente entre comunidad y conjunto residencial. Esto se sita dentro de un contexto socio- fsico mayor con el que los sistemas vivienda familia, con entorno- vecindario interactan entre s, con el nivel comunidad- conjunto. INVI 2000 Incorpora las distintas unidades de vivienda y los entornos conformndolos con calles, equipamientos, espacios pblicos entre otros y se encuentra claramente delimitado e inserto en un contexto mayor, JIRN, P. et. al, 2004 Glosario Hbitat Residencial INVI PROPUESTA INVI-SIV Parte integrante del sistema que constituye el hbitat residencial, que al igual que el entorno inmediato y siguiendo un enfoque escalar, se entiende como el espacio de dominio pblico, compuesto por una agrupacin de hogares- viviendas y vecindarios - entornos inmediatos, cuyo lmite corresponde a una divisin administrativa del hbitat residencial, con identidad y sentido de pertenencia, distinguindolo del contexto de trama urbana o espacio rural. El conjunto habitacional tiene una dimensin espacial, dada por la tipologa organizativa de los elementos edificados que lo integran, definindose una configuracin fsica de su estructura, con atributos de convergencia o divergencia de las relaciones sociales y espaciales que en l se desarrollan. Equipo Investigacin SIV, 2005 DEFINICIN DE "CONJUNTO RESIDENCIAL" b) definiciones o conceptos oficiales: es conveniente citar a continuacin las definiciones de algunos conceptos relacionados como loteo y subdivisin establecidas en los dos principales cuerpos legales: la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) y su Ordenanza (OGUC): Loteo: proceso de divisin del suelo, cualquiera sea el nmero de

predios resultantes, cuyo proyecto contempla la apertura de nuevas vas pblicas y su correspondiente urbanizacin Subdivisin: proceso de divisin del suelo que no requiere la ejecucin de obras de urbanizacin por ser suficientes las existentes cualquiera sea el nmero de lotes resultantes. "Proyecto": conjunto de antecedentes de una obra que incluye planos, memorias, especificaciones tcnicas y, si correspondiere, presupuestos. DEFINICIN DE "CONJUNTO RESIDENCIAL" "Proyecto no residencial": aquel en que el destino de infraestructura, de equipamiento y/o de actividades productivas es superior al 30% de la superficie total edificada y aquel en el cual el destino de vivienda es inferior al 70% de la superficie total edificada. "Proyecto residencial" : aquel en que el destino habitacional es superior al 70% de la superficie total edificada. [1] Tambin es importante sealar que la definicin de "residencial" est asociado a uno de los usos o destinos posibles del suelo urbano definidos por la OGUC [2] [1] Ordenanza General de Construcciones, MINVU 2005 [2] Art. 2.1.24 OGUC Concepto de "RESIDENCIAL" Artculo 2.1.24. OGUC Corresponde a los Instrumentos de Planificacin Territorial, en el mbito de accin que les es propio, definir los usos de suelo de cada zona. Para la fijacin y aplicacin de dichos usos de suelo, stos se agrupan en los siguientes seis tipos de uso, susceptibles de emplazarse simultneamente en la misma zona, lo cual deber ser reglamentado por el Instrumento de Planificacin Territorial correspondiente, en orden a compatibilizar los efectos de unos y otros: Residencial. Equipamiento. Actividades Productivas. Infraestructura. Espacio Pblico. Area Verde. [1] Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones Concepto de "RESIDENCIAL" Artculo 2.1.25. El tipo de uso Residencial contempla preferentemente el destino vivienda, e incluye hogares de acogida, as como edificaciones y locales destinados al hospedaje, sea ste remunerado o gratuito, siempre que no presten servicios comerciales adjuntos, tales como bares, restaurantes o discotecas, en cuyo caso requerirn que en el lugar donde se emplazan est admitido algn uso comercial. En los conjuntos de viviendas o edificios colectivos se admitir, como parte del uso de suelo Residencial, el funcionamiento de locales destinados a lavandera, gimnasio, piscina, guardera infantil o similares, para uso preferente de los residentes, mientras no requieran patente. Concepto de Vivienda Econmica Es importante tambin incluir otro factor que incide en la definicin o en el tipo de conjunto que se realiza o a la legislacin a que se acoge es lo establecido en la Reglamentacin de la Vivienda Econmica. [1] Artculo 6.1.2. Para los efectos del presente Ttulo se entiende por: - Vivienda econmica: la que se construye en conformidad a las disposiciones del D.F.L. N 2, de 1959 (que otorga exencin tributaria a las viviendas acogidas); las construidas por las ex Corporaciones de la Vivienda, de Servicios Habitacionales y de Mejoramiento Urbano y por los Servicios de Vivienda y Urbanizacin y los edificios ya construidos que al ser rehabilitados o remodelados se transformen

en viviendas, en todos los casos siempre que la superficie edificada no supere los 140 m2 y rena los requisitos, caractersticas y condiciones que se fijan en el presente Ttulo. [1] Ttulo IV de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Concepto de Vivienda Econmica -Vivienda Social: la vivienda econmica de carcter definitivo, cuyas caractersticas tcnicas se sealan en este ttulo, cuyo valor de tasacin no sea superior a 400 unidades de fomento, salvo que se trate de condominios de viviendas sociales en cuyo caso podr incrementarse dicho valor hasta en un 30%. - Vivienda progresiva: la definida en el D.S. N 140, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, de 1990. Concepto de Vivienda Econmica Artculo 6.1.8. A los conjuntos de viviendas econmicas de hasta 4 pisos de altura slo les sern aplicables las siguientes normas de los respectivos Instrumentos de Planificacin Territorial: Rasantes y distanciamiento, respecto de los predios vecinos al proyecto. Antejardines, rasantes y sistemas de agrupamiento con respecto a la o las vas pblicas, existentes o previstas en el Instrumento de Planificacin Territorial. Zonas de riesgo. Uso de suelo. Dotacin de estacionamientos. Densidades, las que podrn ser incrementadas en un 25%. Vialidad. La otra ley que tiene directa relacin con los conjuntos residenciales es la Ley 19537, Ley de Copropiedad Inmobiliaria, promulgada en 1997 Esta ley regula un rgimen especial de propiedad inmobiliaria, con el objeto de establecer condominios integrados por inmuebles divididos en unidades sobre las cuales es posible constituir dominio exclusivo a favor de distintos propietarios manteniendo uno o ms bienes en el dominio comn de todos ellos. Los inmuebles que integran un condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo, pueden ser viviendas, locales comerciales, bodegas, estacionamientos industriales, sitios y otros.