III SEMINRIO LUSO BRASILEIRO de Direito Registral Imobilirio:

Contratao dos Negcios Imobilirios e seus Reflexos na Segurana

Jurdica

O ACESSO DOS DOCUMENTOS ESTRANGEIROS AO REGISTRO
IMOBILIRIO BRASILEIRO E PORTUGUS

16 e 17 de outubro de 2008
So Paulo-SP

Joo Pedro Lamana Paiva
www.lamanapaiva.com.br

Desjudicializao:

O Brasil, assim como Portugal, passa por um fenmeno de desjudicializao de
alguns procedimentos, assegurando um acesso mais fcil e clere aos Servios
Notarias e Registrais.

Brasil: Leis 10.931/04, 11.382/06, 11.441/07, 11.481/07 etc.
Portugal: Lei 6/2006 de 27/02/2006Procedimento pelo Cdigo do
Registro Predial Portugus e a mais recente novidade: divrcio pela
internet.

Sistema Registral Imobilirio

Brasil Portugal

Constitutivo, com exceo da
usucapio e da herana.

Constitutivo, porque os direitos
reais s se constituem sobre
imveis atravs do registro do
ttulo no Ofcio Imobilirio (art.
1.227 do CC).


Declarativo, pois o registro de um
bem imvel no lbum Imobilirio no
obrigatrio, ao contrrio do que
ocorre no Brasil.










Sistema Brasileiro

Sistema ecltico combina o ttulo com o modo de adquirir.
Substitui a tradio pela publicidade registral.
Antes da publicidade, o ato constitui mera obrigao entre as partes.
Levado o ttulo ao R.I., haver mutao jurdica-real, transferindo a propriedade,
ou o direito real na pessoa do adquirente, credor, etc., e ao mesmo tempo
tornando o direito oponvel a terceiros.

Classificao
A aquisio pode ser:

A) Originria;
B) Derivada;
Aquisio Originria

Conceito: Quando se adquire o bem, sem que este tenha sido transferido por
algum (v.g: usucapio).

Caractersticas:

- No h transmisso;
- Desvinculao do titular anterior;
- Incorpora-se no patrimnio do adquirente sem vcios.

Tipos:
- Usucapio;
- Acesso;
- Desapropriao Judicial

Alguns autores ainda admitem a ocupao e o ttulo expedido pelo Estado.

Aquisio Derivada

Conceito: D-se quando houver a transmissibilidade a ttulo singular ou
universal do domnio por ato inter vivos ou causa mortis.

Caractersticas:
Carrega os vcios anteriores;
H relao jurdica com os antecessores.







Da Aquisio pelo Registro do Ttulo

Art. 1.245 do Cdigo Civil.

No Brasil para ser proprietrio de um imvel necessrio o binmio:
Ttulo + Modo

Ttulos Admitidos a Registro


Art. 221 - Somente so admitidos a registro:

I - escrituras pblicas, inclusive as lavradas em consulados brasileiros;
II - escritos particulares autorizados em lei, assinados pelas partes e
testemunhas, com as firmas reconhecidas, dispensado o reconhecimento
quando se tratar de atos praticados por entidades vinculadas ao Sistema
Financeiro da Habitao;
III - atos autnticos de pases estrangeiros, com fora de instrumento pblico,
legalizados e traduzidos na forma da lei, e registrados no cartrio do Registro
de Ttulos e Documentos, assim como sentenas proferidas por tribunais
estrangeiros aps homologao pelo Supremo Tribunal Federal;

Hoje, pela Emenda 45/2004, o rgo responsvel pela homologao
o Superior Tribunal de Justia;

IV - cartas de sentena, formais de partilha, certides e mandados extrados de
autos de processo.

Com referncia aos ttulos/documentos admitidos a registro, entendo que o
dispositivo da Lei dos Registros Pblicos (art. 221) exaustivo, sendo numerus
clausus, ou seja, taxativo.

Nesse mesmo sentido os eminentes registradores: Francisco Jos Rezende e
Mrio Pazutti Mezzari.

TTULOS DE ORIGEM ESTRANGEIRA E SUA REGISTRABILIDADE


De acordo com artigo 221 da LRP, somente sero admitidos a registro os
seguintes ttulos de origem estrangeira:

I - escrituras pblicas, inclusive as lavradas em Consulados Brasileiros;

II - atos autnticos de pases estrangeiros, com fora de instrumento pblico,
legalizados e traduzidos na forma da lei, e registrados no cartrio do Registro de
Ttulos e Documentos, assim como sentenas proferidas por tribunais estrangeiros
aps homologao pelo Supremo Tribunal Federal - leia-se: Superior Tribunal de
Justia - STJ.



I - Escrituras Pblicas Estrangeiras

No Brasil, de acordo com o Cdigo Civil, para qualquer negcio jurdico ser
vlido deve ter:
Art. 104. A validade do negcio jurdico requer:
I - agente capaz;
II - objeto lcito, possvel, determinado ou determinvel;
III - forma prescrita ou no defesa em lei.

As peas notariais aliengenas, de forma que para o Registrador Imobilirio
exercer a qualificao do documento, de modo geral, dever guiar-se pelos
princpios:

locus regit actum (lei do local onde o documento foi elaborado);
lex domicilii (lei do domiclio);
lex rei sitae (lei onde a coisa est situada).

Como se pode ver, a grande questo do Registrador Imobilirio frente a
apresentao de uma escritura pblica estrangeira para registro saber quando e
qual dos princpios descritos acima deve ser aplicado.

Tal questionamento respondido pela LICC, LRP e pelas Convenes e Acordos
Internacionais.

Capacidade

A capacidade do agente regulamentada pela Lei do domiclio do contratante,
nos termos do artigo 7da LICC.

Assim, o Oficial Registral dever auferir a capacidade do agente segundo as
regras do pas de origem da parte interessada.
Artigo 7da LICC
Art. 7o A lei do pas em que domiciliada a pessoa determina as regras sobre o
comeo e o fim da personalidade, o nome, a capacidade e os direitos de famlia.











Forma

Art. 9 da LICC
Para qualificar e reger as obrigaes, aplicar-se- a lei do pas em
que se constiturem.
1o Destinando-se a obrigao a ser executada no Brasil e
dependendo de forma essencial, ser esta observada, admitidas as
peculiaridades da lei estrangeira quanto aos requisitos extrnsecos
do ato.
2o A obrigao resultante do contrato reputa-se constituda no
lugar em que residir o proponente.

A forma dever no contrariar a legislao vigente do local onde a Escritura
Pblica foi lavrada e estar conforme a Lei Brasileira, ou seja: a Lei n7.433/85,
regulamentada pelo Decreto n 93.240/86 e artigos 108 e 215 do CC, que
disciplinam a escritura pblica no Brasil.

Mrio Mezzari j preleciona:

Quanto forma, a escritura pblica lavrada segundo as leis vigentes
no pas estrangeiro, ser recepcionada no Brasil para todos e
qualquer ato registral, uma vez que no Brasil e escrito notarial
constitui-se no que se poderia chamar de a melhor das formas, no
melhor modo de instrumentalizar qualquer contrato, especialmente
na rea imobiliria.

Logo, cumprida legislao do Pas Aliengena e a Brasileira, a Escritura
Pblica considerada autntica e apta a produzir efeitos.

Efeitos

As escrituras pblicas lavradas no Exterior podero ser admitidas a registro
sempre que o direito e as obrigaes a que versarem, sejam passveis de
contratao vlida e eficaz tambm pela legislao brasileira.

Documentos e sentenas estrangeiros e sua registrabilidade. Mrio Pazutti
Mezzari

Art. 17 da LICC.

As leis, atos e sentenas de outro pas, bem como quaisquer
declaraes de vontade, no tero eficcia no Brasil, quando
ofenderem a soberania nacional, a ordem pblica e os bons
costumes.



Legalizao

As escrituras pblicas para ter efeitos no Brasil dependero de legalizao pelo
Consulado Brasileiro no local onde o documento foi produzido.


Conceito de Legalizao

O ato de f pblica, representativo da autenticao consular oficial de
documentos produzidos no exterior, denominado genericamente de
legalizao, e se opera:
(a) mediante reconhecimento da assinatura da autoridade expedidora (que
desempenha funes no mbito da jurisdio consular), quando o documento a
ser legalizado estiver assinado (MSCJ - 4.7.5), ou
(b) mediante autenticao em sentido estrito, relativamente a documentos
no-assinados ou em que conste assinatura impressa ou selos secos (MSCJ -
4.7.14).

SEC 587 / CH-STJ


Brasil e Frana, em face de um acordo bilateral,dispensaram reciprocramente a
legalizao dos documento dos Estados Partes quando este destine-se a
produzir efeito no outro Estado, nos termos dos artigos 22 e 23, do Decreto n
91.207, de 29 de Abril de 1985 que promulgou a Conveno de Cooperao
Judiciria em Matria Civil, Comercial, Trabalhista e Administrativa entre o
Governo da Repblica Federativa do Brasil e o Governo da Repblica
Francesa.
B Br ra as si il l e e F Fr ra an n a a
Dispensa de Legalizao

Sentena estrangeira. Divrcio. Efeitos secundrios (nome da esposa). Lei
aplicvel. Lei estrangeira.) Sentena Estrangeira n3.244 Frana
Rel. Min. Humberto Gomes de Barros, deciso monocrtica de 16.06.08, DJ
24.06.08. Deciso: L F P, brasileira, requer a homologao da sentena proferida
pelo do Tribunal de Grande Instncia de Paris, Repblica Francesa, que decretou
seu divrcio de L A, cidado francs, e incorporou o acordo celebrado entre as
partes. (...). Dispensa-se a chancela consular brasileira, tendo em vista o
Acordo de Cooperao em Matria Civil entre o Brasil e a Frana, promulgado
pelo Decreto 3.598, de 12/9/2000 (Captulo VII, Art. 23). Nos termos da legislao
francesa, a esposa perde o patronmico do ex-marido como efeito direto do
divrcio, pelo que fica a requerente autorizada a retomar o seu nome de solteira,
com as iniciais L F P. (...) Nota: No mesmo sentido, vide STJ, DJU 10.jun.2008,
SE 3.224/FR, Rel. Min.Humberto Gomes de Barros.



TRADUZIDO POR TRADUTOR JURAMENTADO


Segundo o Direito Ptrio, a traduo por tradutor juramentado indispensvel
para os documentos/ttulos elaborados, no Exterior, produzirem os seus efeitos
no Brasil, seno vejamos:

Art. 224 do Cdigo Civil:

Os documentos redigidos em lngua estrangeira sero traduzidos
para o portugus para ter efeitos legais no Pas. (grifo nosso)

Art. 157 do CPC:

S poder ser junto aos autos documento redigido em lngua estrangeira,
quando acompanhado de verso em vernculo, firmada por tradutor
juramentado.

Art. 148 da LRP:

Os ttulos, documentos e papis escritos em lngua estrangeira, uma vez
adotados os caracteres comuns, podero ser registrados no original, para o
efeito da sua conservao ou perpetuidade. Para produzirem efeitos legais no
Pas e para valerem contra terceiros, devero, entretanto, ser vertidos em
vernculo e registrada a traduo, o que, tambm, se observar em relao
s procuraes lavradas em lngua estrangeira.

Pargrafo nico. Para o registro resumido, os ttulos, documentos ou papis
em lngua estrangeira, devero ser sempre traduzidos. (LRP) (grifo nosso)


DO REGISTRO DO DOCUMENTO/TTULO ESTRANGEIRO NO REGISTRO DE
TTULOS E DOCUMENTOS

Para a perfectibilizao dos efeitos do documento estrangeiro no Brasil,
necessrio se faz que o original, devidamente traduzido, seja registrado no
RTD, nos termos do art. 129, pargrafo 6da LRP, que assim estabelece:

Art. 129. Esto sujeitos a registro, no Registro de Ttulos e
Documentos, para surtir efeitos em relao a terceiros:
...
6) todos os documentos de procedncia estrangeira,
acompanhados das respectivas tradues, para produzirem efeitos
em reparties da Unio, dos Estados, do Distrito Federal, dos
Territrios e dos Municpios ou em qualquer instncia, juzo ou
tribunal;


Competncia:

No domiclio das partes, ou.
No local da situao dos bens, ou ainda,
Onde dever produzir os efeitos;

Dvida Quanto Autenticidade

Art. 156 da LRP

O oficial dever recusar registro a ttulo e a documento que no se
revistam das formalidades legais.
...
Pargrafo nico. Se tiver suspeita de falsificao, poder o oficial
sobrestar no registro, depois de protocolado o documento, at
notificar o apresentante dessa circunstncia; se este insistir, o
registro ser feito com essa nota, podendo o oficial, entretanto,
submeter a dvida ao Juiz competente, ou notificar o signatrio para
assistir ao registro, mencionando tambm as alegaes pelo ltimo
aduzidas.

Vale a pena aqui reproduzir a manifestao do Eminente Colega e Grande
Registrador Mrio Pazutti Mezzari:

(...) como se sentir o registrador imobilirio ao receber o
documento, cujo registro obrigatrio em RTD consigna
expressamente a suspeita daquele registrador quanto
autenticidade do documento?
Aqui s se pode recomendar a grande vlvula de escape do
registrador, que o processo de dvida. o caminho que resta ao
registrador imobilirio, quando se v frente a documentos que geram
dvida quanto sua autenticidade, mesmo depois de terem
cumprido os caminhos formais de legalizao pela autoridade
consular e de registro em Ttulos e Documentos..
Muito especialmente, essas dvidas iro incidir sobre instrumentos
particulares pretensamente com fora de escrito pblico e precisaro
ser tratadas caso a caso. Igualmente, caber ao registrador
imobilirio efetuar um segundo processo qualificatrio, especfico da
rea imobiliria, a ver se esto atendidos os princpios registrais, ou
seja, se preenchem todos os requisitos de teor e forma e, tambm,
quanto ao atendimento do que dispe a Lei de Introduo ao Cdigo
Civil:
Art. 17. As leis, atos e sentenas de outro pas, bem como quaisquer
declaraes de vontade, no tero eficcia no Brasil, quando
ofenderem a soberania nacional, a ordem pblica e os bons
costumes. (grifamos)



Esse Protocolo refere-se s escrituras pblicas necessrias para executar ou
instruir laudos arbitrais ou processos que tramitam em territrio estrangeiro.

Com efeito, as escrituras pblicas dos pases integrantes do Mercosul seguem
o rito comum.

Registro no RTD x Validade Processual

Smula 259 do STF

Para produzir efeito em juzo no necessria a inscrio, no registro
pblico, de documentos de procedncia estrangeira, autenticados por via
consular.

Sentenas Estrangeiras

Art. 105 da CF:

Compete ao Superior Tribunal de Justia:

i) a homologao de sentenas estrangeiras e a concesso de exequatur
s cartas rogatrias
Sentenas Estrangeiras
Regra geral de Direito Internacional Pblico:

os atos de autoridades pblicas de um Estado Estrangeiro, somente
produzem efeito no territrio Brasileiro, aps homologao pelo STJ ( art.
105 da CF).

Sentenas Estrangeiras e a sua Registrabilidade

Homologao do STJ:

se esto revestidos das formalidades externas necessrias para que sejam
considerados autnticos no Estado de onde provenham;
se a sentena, o laudo e a deciso jurisdicional, e os documentos anexos
que forem necessrios de acordo com esta Conveno, estiverem
devidamente traduzidos para o idioma oficial do Estado onde devam surtir
efeito;
se foram apresentados devidamente legalizados de acordo com a lei
brasileira
se o juiz ou tribunal sentenciador tinha competncia na esfera internacional
para conhecer do assunto e julg-lo de acordo com a lei do Estado onde
devam surtir efeito;


Ao Oficial Imobilirio:

Carta de Sentena;
cpia autenticada da homologao do STJ;
certido de Trnsito em julgado;
cpia autenticada da sentena, laudo ou deciso jurisdicional;
cpia autenticada do ato que declarar que a sentena ou o laudo tem o
carter de executvel ou fora de coisa julgada.

Registro de Imveis

Art. 12 da LICC

competente a autoridade judiciria brasileira, quando for o ru
domiciliado no Brasil ou aqui tiver de ser cumprida a obrigao.
1
o
S autoridade judiciria brasileira compete conhecer das
aes, relativas a imveis situados no Brasil.
2
o
A autoridade judiciria brasileira cumprir, concedido o
exequatur e segundo a forma estabelecida pele lei brasileira, as
diligncias deprecadas por autoridade estrangeira competente,
observando a lei desta, quanto ao objeto das diligncias.

Assim, em princpio, se uma sentena expedida por outro Pas sobre imveis
brasileiros, no seria ttulo hbil a registro, devendo o Oficial Imobilirio
qualific-lo negativamente.

As partes deveriam ajuizar novamente a ao no juzo da situao do bem.

Contudo, tal princpio encontrasse relativizado em face da jurisprudncia.

Segundo o entendimento do STJ, so ttulos hbeis a registros, as sentenas
estrangeiras que versem sobre bens imveis brasileiros, desde que as partes
requerentes sejam capazes e estejam de acordo.











Homologao deferida.
Braslia 11/06/2002. Relator: Ministro Marco Aurlio (Sentena Estrangeira n. 7.401-0/EUA, DJU 20/06/2002, p.58).

Partilha de bens. Divrcio. Acordo sobre imvel existente no Brasil. Sentena estrangeira. Homologao.Srgio
Jacomino, seleo e verbetao . Deciso. Sentena de divrcio. Acordo sobre bem imvel existente no Brasil.
Homologao. ....2. de frisar que a regra concernente competncia exclusiva do Judicirio brasileiro para conhecer
de aes relativas a imveis localizados no Brasil - artigos 12 da Lei de Introduo ao Cdigo Civil e 89 do Cdigo de
Processo Civil - deve ser aplicada com a cabvel cautela, j que a existncia de conflito de interesses sobre o bem
leva a uma conduta completamente diferente quando, no divrcio, as prprias partes chegam a um acordo,
ultrapassando qualquer impasse. Assim, luz da jurisprudncia desta Corte, tratando-se de composio, no h falar-
se em atuao nica e exclusiva da autoridade judicante brasileira. Confira-se com os seguintes precedentes:
Sentenas Estrangeiras n.s 3.633, 3.888, 4.844 e 3.408 e Sentena Estrangeira Contestada n. 4.512. Na Sentena
Estrangeira n. 3.408, restou consignado: - Homologao de sentena estrangeira. Separao de cnjuges. Partilha de
bens. homologvel a sentena estrangeira que homologa acordo de separao e de partilha dos bens do casal, ainda
que situados no Brasil, j que no ofendido o artigo 89 do CPC, na conformidade dos precedentes do STF (RTJ 90/11;
109/38; 112/1006).



LAUDOS ARBITRAIS ESTRANGEIROS

Conforme o artigo 34 da Lei de Arbitragem, a sentena arbitral estrangeira ser
reconhecida ou executada no Brasil de conformidade com os tratados
internacionais com eficcia no ordenamento interno e, na sua ausncia,
estritamente de acordo com os termos desta Lei.

Conceito de Sentena Arbitral Estrangeira

Considera-se sentena arbitral estrangeira a que tenha sido proferida fora do
territrio nacional (artigo 34, pargrafo nico, da Lei de Arbitragem).

Do Reconhecimento da Sentena Arbitral como Ttulo Registrvel

Para ser reconhecida ou executada no Brasil, a sentena arbitral estrangeira est
sujeita, unicamente, homologao do Superior Tribunal de Justia (artigo 35 da
Lei da Arbitragem).
Aplicao subsidiria dos arts. 483 e 484 do Cdigo de Processo Civil (artigo 35
da Lei da Arbitragem).
Da Homologao pelo STJ

Requerimento pela parte interessada, devendo a petio inicial conter as
indicaes da lei processual, conforme o art. 282 do Cdigo de Processo Civil, e
ser instruda, necessariamente, com:
I - o original da sentena arbitral ou uma cpia devidamente certificada,
autenticada pelo consulado brasileiro e acompanhada de traduo oficial;
II - o original da conveno de arbitragem ou cpia devidamente certificada,
acompanhada de traduo oficial.





Do Indeferimento da Homologao

Art. 38. Somente poder ser negada a homologao para o reconhecimento ou
execuo de sentena arbitral estrangeira, quando o ru demonstrar que:
I - as partes na conveno de arbitragem eram incapazes;
II - a conveno de arbitragem no era vlida segundo a lei qual as partes a
submeteram, ou, na falta de indicao, em virtude da lei do pas onde a sentena
arbitral foi proferida;
III - no foi notificado da designao do rbitro ou do procedimento de arbitragem,
ou tenha sido violado o princpio do contraditrio, impossibilitando a ampla defesa;
IV - a sentena arbitral foi proferida fora dos limites da conveno de arbitragem,
e no foi possvel separar a parte excedente daquela submetida arbitragem;
V - a instituio da arbitragem no est de acordo com o compromisso arbitral ou
clusula compromissria;
VI - a sentena arbitral no se tenha, ainda, tornado obrigatria para as partes,
tenha sido anulada, ou, ainda, tenha sido suspensa por rgo judicial do pas onde
a sentena arbitral for prolatada.



Do Indeferimento da Homologao

Art. 39. Tambm ser denegada a homologao para o
reconhecimento ou execuo da sentena arbitral estrangeira, se o
Supremo Tribunal Federal (leia-se, STJ) constatar que:
I - segundo a lei brasileira, o objeto do litgio no suscetvel de ser
resolvido por arbitragem;
II - a deciso ofende a ordem pblica nacional.
Pargrafo nico. No ser considerada ofensa ordem pblica
nacional a efetivao da citao da parte residente ou domiciliada no
Brasil, nos moldes da conveno de arbitragem ou da lei processual
do pas onde se realizou a arbitragem, admitindo-se, inclusive, a
citao postal com prova inequvoca de recebimento, desde que
assegure parte brasileira tempo hbil para o exerccio do direito de
defesa.

Assim, a sentena arbitral estrangeira somente poder dirimir assuntos
pertinentes a direitos patrimoniais disponveis.
Conveno de Nova Iorque, 10 junho 1958 [07];
Conveno Interamericana Arbitragem Comercial Internacional do Panam,
30 janeiro 1975 [08];
Conveno Interamericana Eficcia Extraterritorial dos Laudos Estrangeiros
Montevidu, 8 maio 1979 [09].
Protocolo Las Leas Cooperao Assistncia Jurisdicional Matria Civil,
Comercial, Trabalhista Administrativa, 27 junho 1992 [10]. Sua relevncia
prtica para homologao, no entanto, pequena relao aos Estados-membros
do bloco, j que todos eles ratificaram as convenes multilaterais acima
citadas.

Ha ainda tratados bilaterais celebrados pelo Brasil aplicaveis arbitragem internacional.
DECRETO No 3.59S, DE 12 DE SETEMBRO DE 2000. Promulga o Acordo de Cooperao
em Matria Civil entre o Governo da Repblica Federativa do Brasil e o Governo da Repblica
Francesa, celebrado em Paris, em 28 de maio de 1996.Acordo de Cooperao em Matria Civil
entre o Governo da Repblica Federativa do Brasil
e o Governo da Repblica Francesa .


INSTRUMENTO PARTICULAR ESTRANGEIRO E A SUA REGISTRABILIDADE

Artigo 9da LICC:
1o Destinando-se a obrigao a ser executada no Brasil e
dependendo de forma essencial, ser esta observada, admitidas
as peculiaridades da lei estrangeira quanto aos requisitos
extrnsecos do ato.

Logo, o instrumento particular que discorrer sob bens imveis deve respeitar
quanto forma o artigo 108 do Cdigo Civil.
Se o negcio jurdico envolver imvel de valor superior a 30 salrios-mnimos,
dever obrigatoriamente ser feito por escritura pblica.
Dessa forma, entendo que os documentos constitudos em pases estrangeiros,
com fora de instrumento pblico pela lei brasileira, legalizados e traduzidos na
forma da lei e registrados no Registro de Ttulos e Documentos tm eficcia
aqui no Pas.
Requisitos Extrnsecos do ato

Competncia da autoridade para elaborar tal documento.



Ap. Civ. 263436/77
Data: 3/10/1977
Localidade: So Paulo
Relator: Accio Rebouas.
Legislao:


LOCAO. DOCUMENTO ESTRANGEIRO. LOCAO - Contrato - Registro
negado pela falta de transcrio da propriedade em nome dos locadores, alm
de existir inscrio de usufruto em favor de terceiro - Deciso mantida -
Contrato que, embora satisfaa os requisitos de ingresso no Registro de Ttulos
e Documentos, insuficiente para o Registro de Imveis. DOCUMENTO
ESTRANGEIRO - Procurao lavrada, em Portugal, em vernculo, autenticada
por via consular - Desnecessidade de inscrio em Registro Pblico nos termos
da Smula 259 do Supremo Tribunal Federal - Fotocpia autenticada depois da
sentena - Deficincia suprida.

Qualificao de Documentos Estrangeiros

Primeiramente, em se tratando de ttulo judicial, convm frisar que estes no esto
fora do exame da legalidade pelo oficial registrador. A sua origem, consoante
salientou o Colendo Conselho Superior da Magistratura, no a expunge dos
vcios, assim formais, como substanciais, impedientes de acesso ao registro
imobilirio, nem assegura, s por si, transferncia pretendida de domnio.
Enquanto ttulo dependente de registro imobilirio, iguala-se a todos os outros
instrumentos de provenincia distinta, sujeitando-se ao controle dos registros
internos e externos, cuja coexistncia se faa necessria prtica do ato. A lei
no o liberta da indeclinvel ateno ao pressuposto do registro, bastando notar
que lhe estende exigncias reclamadas aos demais documentos (artigos 221, IV,
222, 224, 225 caput e 226 da Lei 6.015/73) (cf. Ap. Cvel n. 269.827. Registro de
Imveis. Narciso Orlandi Neto. Ementa n. 170).

Processo n 000175/97 Data: 31/03/1997 Localidade: So Paulo (5 SRI).Relator:
Asdrbal Nascimbeni . Legislao: Homologao de Sentena Estrangeira.1.
Carta de Sentena Averbao da sentena de divrcio - Matria que refoge ao
mbito do procedimento de dvida.ntegra:Processo n 175/97

Eventual Processo de Dvida
Competncia:
Justia Comum?
STJ?

APNDICE:

JURISPRUDNCIA SOBRE A NECESSIDADE DE REGISTRO NO RTD

1. Em se tratando de documento redigido em lngua estrangeira, cuja validade no se contesta e cuja traduo no
indispensvel para a sua compreenso, no razovel negar-lhe eficcia de prova. O art. 157 do CPC, como toda
regra instrumental, deve ser interpretado sistematicamente, levando em considerao, inclusive, os princpios que
regem as nulidades, nomeadamente o de que nenhum ato ser declarado nulo, se da nulidade no resultar
prejuzo para acusao ou para a defesa (pas de nullit sans grief). No avendo prejuzo, no se pode dizer que a
falta de traduo, no caso, tenha importado violao ao art. 157 do CPC. (REsp n 616.103, 1 Turma, Relator
Ministro Teori Albino Zavascki, publicado no DJU de 27/9/04, p. 255)...Desta maneira, ainda que o procedimento da
traduo faa parte dos instrumentos legais citados, perfeitamente dispensvel quando se revela possvel a exata
compreenso do texto, conforme salientado acima. Esta a aplicao e interpretao razovel das regras dispostas nos
art.s 224 do CC, 157 do CPC e 148 da LRP. O procedimento da traduo faa parte dos instrumentos legais citados,
perfeitamente dispensvel quando se revela possvel a exata compreenso do texto, conforme salientado acima. Esta a
aplicao e interpretao razovel das regras dispostas nos art.s 224 do CC, 157 do CPC e 148 da LRP. Conselho
Nacional de Educao/Cmara de Educao Superior.UF: DF. ASSUNTO: Reviso do Parecer CNE/CES n 260/2006,
que tratou da alterao do art. 4 da Resoluo CNE/CES n 1/2002. RELATOR: Edson de Oliveira Nunes. PROCESSO
N: 23001.000145/2006-08 PARECER CNE/CES N:146/2007. COLEGIADO: CES. APROVADO EM: 5/7/2007






JURISPRUDNCIA SOBRE A LEGALIZAO

SEC 587 / CH
SENTENA ESTRANGEIRA CONTESTADA
2007/0038375-5
Relator(a)Ministro TEORI ALBINO ZAVASCKI (1124) rgo JulgadorCE CORTE ESPECIALData do
Julgamento11/02/2008Data da Publicao/FonteDJe 03/03/2008
SENTENA ESTRANGEIRA CONTESTADA. SUA. DIVRCIO. ATO CONSULAR DE "LEGALIZAO" DO
DOCUMENTO. ATENDIMENTO DO REQUISITO DA AUTENTICAO. 1. A exigncia de autenticao consular a que se
refere o art. 5, inciso IV, da Resoluo STJ n 9, de 05/05/2005, como requisito para homologao de sentena
estrangeira, deve ser interpretada luz das Normas de Servio Consular e Jurdico (NSCJ), do Ministrio das Relaes
Exteriores (expedidas nos termos da delegao outorgada Decreto 84.788, de 16/06/1980), que regem as atividades
consulares e s quais esto submetidas tambm as autoridades brasileiras que atuam no exterior. 2. Segundo tais normas,
consolidadas no Manual de Servio Consular e Jurdico MSCJ (Instruo de Servio 2/2000, do MRE), o ato de f
pblica, representativo da autenticao consular oficial de documentos produzidos no exterior, denominado
genericamente de legalizao, e se opera (a) mediante reconhecimento da assinatura da autoridade expedidora
(que desempenha funes no mbito da jurisdio consular), quando o documento a ser legalizado estiver
assinado (MSCJ - 4.7.5), ou (b) mediante autenticao em sentido estrito, relativamente a documentos no-
assinados ou em que conste assinatura impressa ou selos secos (MSCJ - 4.7.14). 3. No caso, a sentena estrangeira
recebeu ato formal de legalizao do Consulado brasileiro mediante o reconhecimento da assinatura da autoridade
estrangeira que expediu o documento, com o que fica atendido o requisito de autenticao. 4. Presentes os demais
requisitos, inclusive o de inexistncia de ofensa soberania nacional ou ordem pblica (arts. 5 e 6 da Resoluo STJ n
9/2005). 5. Sentena estrangeira homologada.


B Br ra as si il l e e F Fr ra an n a a

DECRETO N 91.207, DE 29 DE ABRIL DE 1985.
Promulga a Conveno de Cooperao Judiciria em Matria Civil, Comercial, Trabalhista e
Administrativa entre o Governo da Repblica Federativa do Brasil e o Governo da Repblica
Francesa
.
ARTIGO 28

Os documentos pblicos, e especialmente os atos notarias, lavrados pelos servidores pblicos
ou serventurios de um dos Estados, tero, na ordem jurdica do outro Estado, a mesma fora
probatria que os documentos correspondentes lavrados pelos servidores pblicos ou
serventurios desse Estado.

ARTIGO 29

Os documentos mencionados no artigo precedente a que sejam ttulos executivos em um dos
dois Estados sero declarados executveis no outro Estado pela autoridade competente de
acordo com a lei do Estado onde a execuo for pedida.

Tal autoridade verificar somente se os documentos renem as condies necessrias
sua execuo no Estado onde tenham sido lavrados e se as disposies cuja execuo
se pretenda nada tm de contrrio ordem pblica do Estado onde a execuo tenha
sido pedida.








C Ca ap p t tu ul lo o V VI II I
D Di is sp pe en ns sa a d de e L Le eg ga al li iz za a o o
A Ar rt ti ig go o 2 23 3
1. Os atos pblicos expedidos no territrio de um dos dois Estados sero
dispensados de legalizao ou de qualquer formalidade anloga, quando tiverem
que ser apresentados no territrio do outro Estado.

2. So considerados como atos pblicos, no sentido do presente Acordo:
a) os documentos que emanem de um tribunal, do Ministrio Pblico, de um
escrivo ou de um Oficial de Justia;
b) as certides de estado civil;
c) os atos notariais;
d) os atestados oficiais, tais como transcries de registro, vistos com data
definida e reconhecimentos de firmas apostas num documento particular.
Artigo 24
1. Se as autoridades do Estado em cujo territrio o ato for apresentado
tiverem srias e fundadas dvidas sobre a veracidade da assinatura, sobre a
qualidade na qual o signatrio do ato tenha agido, ou sobre a identidade do selo
ou do carimbo, podero ser pedidas informaes por intermdio das
autoridades centrais.
2. Os pedidos de informao devero limitar-se a casos excepcionais e
devero ser sempre fundamentados. Na medida do possvel, sero
acompanhados do original ou de fotocpia do ato.

B Br ra as si il l e e F Fr ra an n a a
Dispensa de Legalizao

Enfim, no caso de ttulo estrangeiro expedido pela Frana, em face do Acordo
Bilateral, o Registrador Imobilirio no poder exigir a legalizao da escritura
pblica ou de qualquer outro documento pblico.
















I - Escrituras Pblicas Estrangeiras
Mercosul:

Protocolo de Las Leas
Protocolo de Cooperao e Assistncia Jurisdicional em Matria Civil, Comercial,
Trabalhista e Administrativa.

Protocolo de Las Leas

CAPTULO VI
Dos Instrumentos Pblicos e Outros Documentos

ARTIGO 25
Os instrumentos pblicos emanados de um Estado Parte tero no outro a mesma fora
probatria que seus prprios instrumentos pblicos.

Artigo 26

Os documentos emanados de autoridades jurisdicionais ou outras autoridades de um dos
Estados Partes, assim como as escrituras pblicas e os documentos que certifiquem a
validade, a data e a veracidade da assinatura ou a conformidade com o original, e que
sejam tramitados por intermdio da Autoridade Central, ficam isentos de toda
legalizao, certificao ou formalidade anloga quando devam ser apresentados no
territrio do outro Estado Parte.

Artigo 27

Cada Estado Parte remeter, por intermdio da Autoridade Central, a pedido de outro
Estado Parte e para fins exclusivamente pblicos, os traslados ou certides dos
assentos dos registros de estado civil, sem nenhum custo.

Mercosul

Tese 1:

Ao adotar as sentenas judiciais e laudos arbitrais emanados dos pases do
Mercosul de eficcia extraterritorial, o Protocolo atribui-lhes efeitos plenos nos
territrios dos Estados-Partes, independentemente de homologao pelo
Judicirio do pas onde deve ser executada.

Isso porque, ao admitir a eficcia extraterritorial queles atos, ou seja, a
produo de efeitos fora do territrio onde foram proferidos, o Protocolo de Las
Leas confere jurisdio internacional aos juzes dos Estados-Partes.

A interpretao oposta tornaria incua a inteno expressa no Protocolo, pois
se documentos provenientes dos Pases do Mercosul recaem na esteira comum
dos instrumentos estrangeiros, ento no h qualquer finalidade este Acordo
Internacional. como, a propsito, e com melhor tcnica.



Tese 2: Maioria

O Protocolo de las lenas serviu para facilitar o processo de homologaao atravs
das rogatrias, nao revogando a homologaao do STJ nos casos de documentos
provenientes dos Paises intragrantes do Nercosul.

STF:JUST.ROG. : JUZO NACIONAL DE PRIMEIRA INSTNCIA EM MATRIA CIVIL N.45 DE BUENOS AIRES AGTE.
: ARTUSO DE CASSOLA E OUTROS AGDO. : ADELMA MARGARITA LUNA DE NUNEZ DILIG. : ARRESTO SOBRE
DIREITOS E AES.
EMENTA: Sentena estrangeira: Protocolo de Las Leas: homologao mediante carta rogatria. O Protocolo
de Las Lenas ("Protocolo de Cooperao e Assistncia Jurisdicional em Matria Civil, Comercial, Trabalhista,
Administrativa" entre os pases do Mercosul) no afetou a exigncia de que qualquer sentena estrangeira -
qual de equiparar-se a deciso interlocutria concessiva de medida cautelar - para tornar-se exeqvel no
Brasil, h de ser previamente submetida homologao do Supremo Tribunal Federal, o que obsta admisso
de seu reconhecimento incidente, no foro brasileiro, pelo juzo a que se requeira a execuo; inovou,
entretanto, a conveno internacional referida, ao prescrever, no art. 19, que a homologao (dito
reconhecimento) de sentena provinda dos Estados partes se faa mediante rogatria, o que importa admitir a
iniciativa da autoridade judiciria competente do foro de origem e que o exequatur se defira independentemente
da citao do requerido, sem prejuzo da posterior manifestao do requerido, por meio de agravo deciso
concessiva ou de embargos ao seu cumprimento.

Questes Fiscais
Artigo 59.

1 - Cada Parte Contratante atuar com base no princpio da no
discriminao em matria fiscal relativamente aos nacionais da outra
Parte.
2 - As Partes Contratantes desenvolvero laos de cooperao no
domnio fiscal, designadamente atravs da adoo de instrumentos
adequados para evitar a dupla tributao e a evaso fiscais.

Conveno de Nova Iorque,
10 junho 1958
ratificada em 23.07.2002 pelo Brasil, por meio do Decreto 4.311.

Artigo III

Cada Estado signatrio reconhecer as sentenas como obrigatrias e as
executar em conformidade com as regras de procedimento do territrio no qual
a sentena invocada, de acordo com as condies estabelecidas nos artigos
que se seguem. Para fins de reconhecimento ou de execuo das sentenas
arbitrais s quais a presente Conveno se aplica, no sero impostas
condies substancialmente mais onerosas ou taxas ou cobranas mais altas
do que as impostas para o reconhecimento ou a execuo de sentenas
arbitrais domsticas.






Indaga-se se a exigncia de homologao das sentenas arbitrais estrangeiras
pelo STJ poderia ser considerada como aplicao de uma condio mais
onerosa do que aquelas plicadas a sentenas arbitrais nacionais.
No! a opinio de Philippe Fouchard: afirma que o fato de se exigir aos
Estados Signatrios que no imponham condies sensivelmente mais
rigorosas para reconhecimento e execuo das sentenas arbitrais estrangeiras
do que aquelas aplicveis s sentenas arbitrais nacionais no significa que o
regime de reconhecimento e execuo de ambas deva ser alinhado. A
CONVENO DE NOVA IORQUE: RATIFICAO PELO BRASIL. Eleonora
Pitombo e Renato Stetner.
Compartilha-se tal opinio, desde que, como preceituado pelo ilustre professor
francs acima mencionado, tais procedimentos no sejam tambm absurdos e
contrrios ao esprito da Conveno de Nova Iorque.
Com efeito, cada pas signatrio poder atribuir o reconhecimento e execuo
das sentenas arbitrais ao rgo judicirio que melhor lhe aprouver, respeitadas
as normas processuais domsticas, desde que no se criem condies
adicionais quelas previstas na prpria Conveno e/ou que tais
procedimentos, em si, sejam contrrios aos preceitos da Conveno. (A
CONVENO DE NOVA IORQUE: RATIFICAO PELO BRASIL. Eleonora
Pitombo e Renato Stetner)

JURISPRUDNCIA SOBRE A CONVENO DE NOVA IORQUE

SEC 2133 / PT
SENTENA ESTRANGEIRA CONTESTADA
2006/0267210-1 Relator(a)Ministro FERNANDO GONALVES (1107) rgo
JulgadorCE - CORTE ESPECIALData do Julgamento17/10/2007Data da
Publicao/FonteDJ 08/11/2007 p. 155 Ementa SENTENA ESTRANGEIRA.
ALIMENTOS. COBRANA. PARCELAS EM ATRASO. CONVENO DE
NOVA YORK SOBRE PRESTAO DE ALIMENTOS NO ESTRANGEIRO.
DECRETO 56.826/65. INSTITUIO INTERMEDIRIA. MINISTRIO PBLICO
FEDERAL. DOCUMENTAO. AUTENTICAO. TRAMITAO VIA OFICIAL.
DESNECESSIDADE. HOMOLOGAO DEFERIDA. PRESENTES OS
REQUISITOS AUTORIZADORES. 1. Nos termos do artigo VI, da Conveno de
Nova York Sobre Prestao de Alimentos no Estrangeiro, o Ministrio Pblico
Federal, na qualidade de Instituio Intermediria, pode tomar todas as
providncias necessrias efetivao da cobrana de prestaes alimentcias,
dentre as quais pleitear a homologao de sentena estrangeira, onde fixada a
obrigao alimentar, com o objetivo de torn-la exeqvel no Brasil. 2. Na
esteira da jurisprudncia consolidada do Colendo Supremo Tribunal Federal,
desnecessria a autenticao consular dos documentos que instruem o pedido
de homologao, quando a tramitao dos mesmos acontecer por via oficial,
como ocorre in casu, onde toda a documentao foi enviada pelo Ministrio da
Justia de Portugal, Autoridade Remetente. 3. Preenchidos os requisitos da
Resoluo n 9/2005 do Superior Tribunal de Justia, merece deferimento o
pedido de homologao. 4. Pedido de homologao deferido.





JURISPRUDNCIA SOBRE SENTENAS ESTRANGEIRAS E BENS IMVEIS
SITUADOS NO BRASIL

Partilha. Sentena estrangeira. Imveis situados no Brasil. Homologao.
Srgio Jacomino, seleo e verbetao
Deciso. O Tribunal homologou a sentena, nos termos do voto do Relator.
Deciso unnime. Ausentes, justificadamente, o Senhor Ministro Nelson Jobim e
Celso de Mello, e, neste julgamento, o Presidente, o Senhor Ministro Marco
Aurlio. Presidiu o julgamento o Senhor Ministro Ilmar Galvo, Vice-Presidente.
Plenrio, 12/06/2002.
Ementa. Homologao de sentena estrangeira. Partilha de imveis situados no
territrio brasileiro. Art. 89 do Cdigo de Processo Civil. Soberania nacional. No
viola a soberania nacional o provimento judicial estrangeiro que ratifica acordo,
celebrado pelos antigos cnjuges, acerca de bens imveis localizados no Brasil.
Precedentes. Pedido formulado conforme o artigo 216 do Regimento Interno do
STF. Homologao deferida. Relator: ministro Ilmar Galvo (Sentena Estrangeira
contestada n. 7.146-1/EUA, DJU 2/08/2002, p.62).

Sentena estrangeira. Divrcio. Partilha. Imvel situado no Brasil. Homologao.
Deciso. Sentena de divrcio. Acordo sobre bem imvel existente no Brasil.
Homologao.
.....
No presente caso, a sentena homologada, alm de decretar o divrcio do casal,
homologou o acordo das partes sobre partilha de bens e outros acessrios.
Entendemos que em nada fere o direito brasileiro as disposies sobre a partilha
de bens, acordadas pelas partes. Com efeito, no h dvida de que a aplicao da
lei brasileira, produziria, na espcie, o mesmo resultado, no havendo, no caso,
ofensa ao artigo 89 do Cdigo de Processo Civil. Com efeito, no h dvida de
que a aplicao da lei brasileira, produziria, na espcie, o mesmo resultado, no
havendo, no caso, ofensa ao artigo 89 do Cdigo de Processo Civil.

Cabe trazer a colao excerto da deciso do eminente Relator Ministro Rafael
Mayer, ento Presidente dessa Egrgia Corte, por ocasio do julgamento da
Sentena Estrangeira no 3888, onde deixou assentado:







A jurisprudncia firmada nos precedentes citadas pela nobre Procuradoria-Geral
e decorrentes de decises monocrticas dos ex-Presidentes Xavier de
Albuquerque e Cordeiro Guerra, est consagrada e pacificada por deciso do
plenrio da Corte, podendo ser citada a proferida na SE no 2.396 EUAoHom,
julgada em 09/10/85 de que fui relator, e na qual se decidiu, unanimemente, que a
sentena estrangeira que homologa partilha de bens situados no Brasil, em aes
de divrcio, no ofende o disposto no artigo 89 do Cdigo de Processo Civil.

Divrcio. Partilha de bens. Sentena estrangeira contestada homologao.
Ausncia de meno da legislao brasileira. Homologao de sentena
estrangeira. Partilha de bens efetuada em Portugal. Divrcio j homologado pelo
Supremo Tribunal Federal. Imvel situado no Brasil. Precedentes do Supremo
Tribunal Federal. 1. O fato de determinado imvel estar localizado no Brasil no
impede a homologao da sentena estrangeira de partilha quanto ao mesmo
bem, no ofendido o art. 89, II, do Cdigo de Processo Civil nos termos de
reiterados precedentes do Supremo Tribunal Federal. 2. Hiptese em que, apesar
da sentena estrangeira no fazer meno expressa legislao brasileira, esta
foi respeitada, tendo em vista que coube 50% dos bens para cada cnjuge. 3.
Homologao deferida. (Sentena Estrangeira Contestada n 878/EX, Rio de
Janeiro, julgada em 18/05/2005, publicada no D.J. em 27/06/2005).* Verbetao e
Ementao: Daniela dos Santos Lopes e Fbio Fuzari. Orientao Geral e
Reviso crtica: Srgio Jacomino.

Sentena estrangeira. Divrcio partilha de bens. Imvel localizado no Brasil.
Ordem pblica contrariedade inocorrncia.

ENENTA NO OF!C!AL: 1. Uma vez que a divisao dos bens foi
pactuada espontaneamente pelo casal, a disposiao de bem
imvel localizado no Brasil nao fere o previsto na Lei de
!ntroduao ao Cdigo Civil e Cdigo de Processo Civil. 2. A
sentena estrangeira que ratifica acordo das partes sobre
imvel localizado no Brasil nao representa contrariedade a
ordem publica. Sentena estrangeira homologada. (Sentena
Estrangeira n 706, Haia, homologada em 2+f03f2006,
publicada no D.J. de 0+f0+f2006).verbetaao e Ementaao:
Daniela dos Santos Lopes e Fabio Fuzari. Orientaao Geral e
Revisao critica: Srgio Jacomino. Deciso 1.332 Data: 24/03/2006
Localidade: Moambique Relator: Edson Vidigal . Legislao: Lei de Introduo do
Cdigo Civil, art. 12 e Cdigo de Processo Civil, art. 89.


Sentena estrangeira. Divrcio partilha de bens. Imvel no Brasil. EMENTA NO
OFICIAL: 1. Uma vez que a diviso dos bens foi pactuada espontaneamente pelo
casal, a disposio de bem imvel localizado no Brasil no fere o previsto na Lei
de Introduo ao Cdigo Civil e Cdigo de Processo Civil. 2. A sentena
estrangeira que ratifica acordo das partes sobre imvel localizado no Brasil no
representa contrariedade ordem pblica. Sentena estrangeira homologada.

SENTENAS ARBITRAIS ESTRANGEIRAS

"Sentena arbitral estrangeira. Clusula compromissria. Contrato no
assinado pela requerida. Comprovao do pacto. Ausncia de elementos.
1. Tem-se como satisfeito o requisito da aceitao da conveno de arbitragem
quando a parte requerida, de acordo com a prova dos autos, manifestou defesa no
juzo arbitral, sem impugnar em nenhum momento a existncia da clusula
compromissria. 2. Descabe examinar o mrito da sentena estrangeira no
presente requerimento, na esteira de precedentes do Supremo Tribunal Federal.
3. Homologao deferida" (fl. 496).

Concluses

De todo o exposto, conclui-se o seguinte:

Escrituras Publicas lavradas no Exterior, devem ser legalizadas, traduzidas e
registradas no RTD para produzirem efeitos no Brasil, independentemente de
homologaao judicial. O mesmo entendimento de Mrio Mezzari.

Sentenas Estrangeiras dependem da homologao do STJ para ter efeitos no
Brasil, bem como da legalizao e traduo (art. 5da Resoluo 9/2005).

Sentenas Arbitrais requerem somente a homologao do STJ (Lei da Arbitragem)
e, se for caso, da traduo, nos termos do artigo 157 do CPC (artigo 35 da Lei da
Arbitragem).

Instrumentos Particulares Estrangeiros devem observar o artigo 108 do Cdigo
Civil, exceto se pela legislao brasileira, tal instrumento em face das partes ou do
objeto, tem fora de Instrumento Pblico.


MUITO OBRIGADO!!!
Joo Pedro Lamana Paiva
www.lamanapaiva.com.br