se registra el nombre del propietario como garanta de su derecho real registrado.

Este para que sea efectivo debe registrarse en la oficina de registro de titulo correspondiente. Ahora bien, la Carta Constancia son documentos emitidos por el registro de ttulos, el cual no cuenta con una designacin catastral propia, el mismo acredita un derecho de propiedad sobre una porcin de parcela. Por lo general se establece que una carta constancia en un titulo sin deslindar, esta se identifica ya que en su encabezado dice CONSTANCIA DE VENTA ANOTADA

Por: Lic. Cinthia Pujals Morales. Consultora Jurdica. Un concepto del certificado de ttulos, es establecido como el documento oficial en que

En qu se diferencian? ambos hacen constar un derecho de propiedad CERTIFICADO DE TITULO Individualiza la designacin catastral. El original queda en la JI. Propietario obtiene duplicado. Copropietario se le entrega un extracto de titulo. Acreedores se le entrega un certificado del tirulo, como constancia de su der. Real accesorio. Publicidad del registro. Las mejoras se inscriben en el. Las garantas se inscriben. CARTA CONSTANCIA No tiene designacin catastral propia. Emitidos para ventas parciales preexistente. Emitidos para ventas totales. Pueden ser emitidas para condominios No se puede construir condominios sobre Cartas Constancias(art190 RGM).

Sirve destacar que la ley inmobiliaria dominicana prohbe las constancias anotadas y estas solo pueden ser emitidas en los casos mencionados anteriormente. Las cartas constancias o constancias anotadas para su transferencia parcial necesita de un deslinde o subdivisin . el derecho sobre el resto de la parcela que resulte como consecuencia del registro de ventas parciales se encuentran sustentados en constancias anotadas.

Por lo expuesto anteriormente, antes de adquirir cualquier propiedad siempre es bueno verificar cual es la situacin jurdica del inmueble y cules son los posibles pasos a seguir para registral un derecho de propiedad en la Republica Dominicana amparado en la ley 108-05. No se puede registral un derecho de propiedad por medio de una constancia anotada.

Antes de inscribir el inmueble se debe deslindar, se preguntaran Qu es un deslinde? Este es el proceso mediante el cual la porcin de terreno adquirida dentro de la parcela se registra, en un titulo propio TITULO DEFINITIVO el mismo es la prueba por excelencia de la propiedad sobre su ubicacin dentro de toda la extensin superficial de la parcela.