Contrato de Arrendamiento de Local Comercial En Calima Darin, Departamento del Valle, entre los suscritos a saber: NANCY CABRERA

MONTES, mayor de edad y domiciliada y residente en este municipio, identificada con la C.C. Nro 31.996.043 de Cali; quien adelante se llamara ARRENDADORA, por una parte, y por la otra, CLAUDIA ARBOLEDA mayor de edad, identificada con la C.C. 1.118.285.012 de Yumbo, quien adelante se llamara ARRENDATARIO, hemos celebrado el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL. Las partes aqu citadas adquieren derechos y contraen las obligaciones que en el presente contrato y el cdigo del Comercio les impone, de acuerdo con las siguientes estipulaciones: Primera. Objeto: Por medio del presente Contrato la ARRENDADORA a titulo de arrendamiento entrega al arrendatario el siguiente bien inmueble: El local comercial ubicado en la Cra 6 No 9-58 Primer Piso No 2 Municipio de Calima el Darin, determinado por los siguientes linderos: NORTE: su frente la carrera 6. SUR: con el predio No 1 de la divisin, de JOSE RICARDO VELEZ MALTE. ORIENTE con la calle 10 OCCIDENTE Con el predio de ARGEMIRO GOMEZ.

Segunda. Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual ser la suma de Cuatrocientos mil pesos ($400.000) que el ARRENDATARIO pagar mes anticipado a la arrendadora o a su orden, en el inmueble arrendado, dentro de los primeros 10 das hbiles de cada mes. PARAGRAFO: la mera tolerancia de la arrendadora en aceptar el pago del precio con posterioridad a los Diez (10) das citados no se entender como animo de modifica la clausula anterior. Tercera. Reajuste del Canon de Arrendamiento: Cada doce (12) meses de ejecucin del Contrato, el valor del canon de arrendamiento ser reajustado en un valor de CINCUENTA MIL PESOS M/CTE ($50.000) de acuerdo a lo convenido por las Partes.

Quedando el arrendatario obligado a pagar dentro de los trminos establecidos en el contrato sin necesidad de requerimiento privado judicial, y asi en forma sucesiva durante las prorrogas del contrato. PARAGRAFO: Salvo que las partes contratantes decidan de mutuo acuerdo acordar un nuevo reajuste. Cuarta. Vigencia: El arrendamiento tendr una duracin de doce (12) Meses contados a partir de la firma de este contrato. No obstante lo anterior, el trmino del arrendamiento se prorrogar automticamente por periodos consecutivos de un (1) ao, si ninguna de las Partes con una antelacin de seis (6) meses al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisin de terminar este Contrato. Lo anterior sin perjuicio del Derecho a la Renovacin consagrado en el Articulo 518 del Cdigo de Comercio. Quinta. Entrega: El ARRENDATARIO en la fecha de suscripcin de este documento declara recibir el inmueble de manos de la arrendadora en perfecto estado y ha entera satisfaccin.

Sexta. Reparaciones: Los daos que se ocasionen al Inmueble por el ARRENDATARIO, por responsabilidad suya o de sus dependientes, sern reparados y cubiertos sus costos de reparacin en su totalidad por el ARRENDATARIO. En todo caso, el arrendatario se obliga a restituir el Inmueble en el mismo estado en que lo ha recibido, salvo el deterioro natural por el uso legitimo. Las reparaciones locativas al Inmueble estarn a cargo del arrendatario.

PARAGRAFO 1: el arrendatario se abstendr de hacer mejoras de cualquier clase al inmueble sin permiso previo y escrito de la arrendadora. Las mejoras al inmueble sern de la propietaria del Inmueble y no habr lugar al reconocimiento de costo, precio o indemnizacin alguna a la arrendataria por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrn retirare salvo que la arrendadora lo autorice por escrito, a lo que el arrendatario acceder inmediatamente y a su

costa, dejando al inmueble en el mismo buen estado en que lo recibi de la arrendadora.

PARAGRAFO 2: En ningn caso tendr la arrendadora derecho de retencin sobre el inmueble por razn de mejoras, ni derecho a indemnizacin alguna ya sea prima comercial, de aviamiento o good will. Sptima. Servicios Pblicos: el arrendatario pagara oportuna y totalmente la cuota que le corresponda por concepto de servicios pblicos del Inmueble de acuerdo al consumo del arrendatario; desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitucin del Inmueble. Si el arrendatario no paga los servicios pblicos a su cargo, la arrendadora podr hacerlo para evitar que los servicios pblicos sean suspendidos. El incumplimiento del arrendatario en el pago oportuno de los servicios pblicos del Inmueble se tendr como incumplimiento del contrato y la arrendataria deber cancelar de manera incondicional e irrevocable a la arrendadora, pago que deber hacerse de manera inmediata por el arrendataria contra la arrendadora. No obstante lo anterior, la arrendadora podr abstenerse de pagar los servicios a cargo del arrendatario, sin que por ello el arrendatario pueda alegar responsabilidad de la arrendadora. PARAGRAFO 1: el arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de conservacin las instalaciones para uso de los servicios pblicos del Inmueble, que se abstendr de modificarlas sin permiso previo y escrito de la arrendadora y que responder por daos y/o violaciones de los reglamentos correspondientes empresas de servicios pblicos. PARAGRAFO 2: el arrendatario reconoce que la arrendadora en ningn caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la interupcion o deficiencia en la presentacin de cualquiera de los servicios pblicos del Inmueble. En caso de la presentacin deficiente o suspensin de cualquiera de los servicios pblicos del Inmueble, el arrendatario reclamara de manera directa a las empresas prestadoras del servicio y no a la arrendadora.

Octava. Destinacin El ARRENDATARIO, durante la vigencia del contrato, destinara el inmueble nica y exclusivamente para el desarrollo de su negocio, objetivo social o actividad comercial, consiste en un local para, en ningn caso el arrendatario podr subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento , de conformidad con lo establecido para el efecto en el Artculo 523 del cdigo de Comercio. En el evento que esto suceda, la arrendadora podr dar por terminado vlidamente el contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnizacin alguna a favor del arrendatario y podr exigir la devolucin del inmueble sin necesidad de ningn tipo de requerimiento previo por parte de la arrendadora.

PARAGRAFO: la arrendadora declara expresa y terminantemente prohibida la destinacin del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del pargrafo del Articulo 34 de la ley 30 de 1986 y en consecuencia el arrendatario se obliga a no usar, el inmueble para el ocultamiento de personas, depsito de armas o explosivos y dinero de grupos terroristas. No destinara el inmueble para la elaboracin, almacenamiento o venta de sustancias alucingenas tales como marihuana, hachs, cocana, metacualona y similares. El arrendatario faculta a la arrendadora para que directamente o a travs de otras personas debidamente autorizada por escrito, visiten el inmueble para verificar el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario.

NOVENA. Restitucin: vencido el periodo inicial o la ltima prrroga del contrato. 1 el arrendatario restituir el inmueble a la arrendadora en las mismas buenas condiciones en que lo recibi de la arrendadora, salvo el deterioro natural causado por el uso legitimo. 2 entregara a la arrendadora los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de servicios pblicos del inmueble correspondiente a los ltimos tres (3) meses, debidamente canceladas por el arrendatario, esto en el caso de que el arrendatario tenga a su cargo cancelar las facturas de los servicios pblicos, ahora cuando restituya el inmueble har entrega de dichas facturas en el domicilio de la arrendadora, con una antelacin de dos (2) das hbiles a la fecha fijada para la restitucin material del inmueble.

PARAGRAFO 1 : no obstante lo anterior, la arrendadora podr negarse a recibir el inmueble cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del arrendatario que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el cual seguir causando el canon de arrendamiento hasta que el arrendatario cumpla con lo que le corresponde.

PARAGRAFO 2: la responsabilidad del arrendatario subsistir aun despus de restituido el inmueble, mientras la arrendadora no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al arrendatario.

DECIMA. Renuncia: El ARRENDATARIO declara que renuncia en beneficio del ARRENDADOR o de su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.

Dcima. Primera: El ARRENDATARIO faculta al ARRENDADOR a ceder total o parcialmente este Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al ARRENDADOR, libre de cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesin que haga de este Contrato

Dcima Segunda. Incumplimiento: El incumplimiento del ARRENDATARIO a cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales faculta al ARRENDADOR para ejercer las siguientes acciones, simultneamente o en el orden que l elija:

a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolucin del Inmueble judicial y/o extrajudicialmente;

Exigir y perseguir a travs de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al ARRENDATARIO el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento, as como de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato.
b)

PARAGRAFO 1: Terminacin automtica del contrato: E hecho de no pagar los canones de arrendamiento, estar en mora en el pago del precio del arrendamiento de un mes cualquiera en la fecha indicada en el contrato de arrendamiento, la violacin total o parcial, el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que la ley o este contrato de arrendamiento, la violacin total o parcial, el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que la ley o este contrato le impone, producir la terminacin automtica del contrato y dar derecho a la arrendadora para pedir al arrendataria la desocupacin y entrega inmediata del inmueble, sin necesidad de practicar desahucios, ni requerimientos de mora a los cuales renuncia expresamente el arrendatario igualmente podr la arrendadora solicitar el inmueble al arrendatario en caso previsto en los numerales 1, 2, 3, del art. 518 del cdigo de comercio. Dcimo Tercera. Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podr ser modificado por escrito suscrito por la Partes. Dcima Tercera. Lnea Telefnica: El Inmueble no se entrega en arrendamiento con lneas telefnicas. Pargrafo: El ARRENDATARIO no podr instalar en el Inmueble ninguna lnea telefnica adicional o distinta a la que trata esta Clusula, sin la aprobacin previa y escrita del ARRENDADOR.

Dcima Quinta. Merito Ejecutivo: El ARRENDATARIO declara de manera expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mrito ejecutivo para exigir del ARRENDATARIO y a favor del ARRENDADOR lo siguiente: a) El pago de los cnones de arrendamiento causados y no pagados por el ARRENDATARIO;

b) Las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato; c) Las sumas causadas y no pagadas por el ARRENDATARIO por concepto de servicios pblicos del Inmueble; d) Cuotas de administracin y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el ARRENDATARIO. Para todo lo anterior, bastar la sola afirmacin de incumplimiento del ARRENDATARIO hecha por el ARRENDADOR, afirmacin que solo podr ser desvirtuada por el ARRENDATARIO con la presentacin de los respectivos recibos de pago. Dcima Sexta. Costos: Cualquier costo que se ocasione con la celebracin o prorroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, ser asumido por el ARRENDATARIO.

Dcima Sptima. Clusula Penal: la mora en la entrega del inmueble cuando el arrendatario esta obligado a entregarlo de acuerdo con el cdigo de comercio y el presente contrato; la mora en el pago del precio del canon de arrendamiento por fuera del termino previsto; la destinacin del inmueble para fines reidos con la moral, las buenas costumbres. La higiene o para fines distintos al previsto, el subarriendo, o la violacin de cualquiera de las dems obligaciones que la ley y este contrato imponen al arrendatario, dara derecho a la arrendadora para exigir la restitucin judicial del inmueble sin necesidad de requerir al arrendatario privada o judicialmente. En el evento anterior el arrendatario pagara a la arrendadora a titulo de clausula penal una suma igual al triple de una mensualidad de arrendamiento, exigible ejecutivamente. Si el arrendatario desocupare el inmueble antes del vencimiento del contrato se dara estricta aplicacin al Art. 2003 del C. Civil. DECIMA OCTAVA. Autorizacin: El arrendatario autoriza expresamente e irrevocablemente a la arrendadora y/o al cesionario de este contrato a consultar informacin del arrendatario que obre en las basdes de datos de informacin del comportamiento financiero y

crediticio o centrales de riesgo que existan en el pas, as como a reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento del arrendatario de este contrato. PARAGRAFO: el arrendatario autoriza a la arrendadora a llenar los espacios en blanco que las partes hayan dejado en el presente documento especialmente los linderos del inmueble. Dcima Novena. Abandono: El ARRENDATARIO autoriza de manera expresa e irrevocable al ARRENDADOR para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos y el acompaamiento de Agentes de la Polica, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el trmino de dos (2) meses o ms y que la exposicin al riesgo sea tal que amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del vecindario. VIGESIMA Recibidos de pago de servicios pblicos: la arrendadora en cualquier tiempo durante la vigencia de este contrato, podr exigir del arrendatario la presentacin de las facturas de los servicios pblicos del inmueble a fin de verificar la cancelacin de los mismos. En el evento que la arrendadora llegare a comprobar que alguna de las facturas no ha sido paagadas por el arrendatario encontrndose vencido el plazo para el pago previsto en la factura respectiva, la arrendadora podr terminar de manera inmediata este contrato y exigir del arrendatario el pago de las sumas a que hubiera lugar.

VIGESIMA PRIMERA: EXONERACION DE RESPONSABILIDAD: la arrendadora no asume responsabilidad alguna por los daos o perjuicios que el arrendatario pueda sufrir por causas atribuibles a terceros, ni por hurtos, ni por siniestros causados por incendio, inundacin terrorismo entre otros. VIGESIMA SEGUNDA: - para todos los efectos legales y contractuales el arrendatario renuncia expresamente a cualquier clase de requerimiento privado o judicial, especialmente a los contemplados en los arts. 2007 y 2035 del C. Civil.

VIGESIMA TERCERA: Las partes acuerdan que por ningn motivo ni la arrendadora, ni el propietario reconocern cifra alguna al arrendatario por concepto de primas comerciales o por conceptos anlogos en el momento de vencerse el contrato y/o producirse la entrega del inmueble objeto de estye contrato de arrendamiento.

VIGESIMA CUARTA: El arrendatario deber tramitar ante la alcalda o ante las respectivas dependencias todos los requisitos necesarios para obtener el permiso de funcionamiento. Se exime a la arrendadora de cualquier responsabilidad en caso de no ser expedida dicha licencia a la arrendataria.

VIGESIMA QUINTA: el arrendatario acepta que conoce el reglamento de planeacin y por lo tanto establece comercio en ese sector bajo su propio riesgo y responsabilidad y por lo tanto exonera a la arrendadora de cualquier responsabilidad en caso de cierre del inmueble por sellamiento o similares. El arrendatario asume todos los gastos que conllevara esta situacin y renuncia a exigir indemnizacin alguna.

VIGESIMA SEXTA: Coarrendatario: Para garantizar a la arrendadora el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que por su responsabilidad personal ilimitada y solidaria presenta como su coarrendatario solidaria a la seora CLAUDIA ARBOLEDA, mayor de edad y vecina de este municipio identificada con la C.C. 1.118.285.012 de Yumbo, quien declara que se obliga solidariamente con el arrendatario durante el termino de duracin del contrato y el de sus prorrogas y por el tiempo que permanezca el inmueble en poder del arrendataria. Para constancia el presente contrato se firma por las partes intervinientes en el municipio de calima el Darin a los 10 dias del mes de Diciembre del 2011 en dos ejemplares del mismo tenor, con la obligacin de las partes de autenticar las firmas ante notario.