INTRODUCCIN El derecho de propiedad, sin duda es el paradigma y centro medular de todo gran sistema jurdico privado.

Es el ms completo absoluto, excluyente, perpetuo e imprescriptible. Es el que le confiere al titular los ms amplios poderes jurdicos y materiales sobre los bienes, como la disponibilidad y el disfrute, los cuales a su vez hacen poderes jurdicamente el desplazamiento de los poderes del uso y del goce hacia quienes no son propietario, dando as paso al surgimiento de los derechos reales sobre bienes ajenos, o los iura in re aliena, como los romanos llegaron a dominarlos. El titular de la propiedad, en esencia, ostenta el derecho a la disponibilidad del bien (ius abutendi), que le hace tener la plena libertad de celebrar negocios jurdicos patrimoniales, generando de esta manera el desplazamiento de los otros derechos como el uso (ius utendi) y el goce (ius fruendi), a favor de tercera persona natural o jurdica, pero manteniendo siempre el derecho dominial. De esta manera podemos hablar de los llamados derechos reales sobre bienes ajenos el usufructo, la superficie o la servidumbre, etc. Estos derechos reales se sustentan en los derechos de uso y goce del bien, que se han desplazado del poder del propietario. Se fundamentan objetivamente en la utilidad econmica que prestan y en la extraordinaria funcionabilidad social que cumplen, por ejemplo, mediante el arrendamiento (figura tpica del ejercicio de los derechos reales de goce) o los llamados derechos reales de garanta (anticresis, prenda, etc.), que tambin presentan un fuerte contenido econmico, sin que pierda el titular del derecho subjetivo de la propiedad sobre el bien. Cuando se constituyen los derechos reales sobre bienes ajenos, no se afecta el poder de disposicin ni el de reivindicacin del propietario siguen inclumes en el; en cambio los poderes del uso y disfrute la posesin se desplazan al poseedor no propietario, al usufructuario.

Este fenmeno jurdico se produce porque los derechos reales sobre bienes ajenos los que se transfieren son los derechos que no afectan a la esencia misma del derecho de propiedad, que viene a ser el derecho de disposicin. Solo se desplaza el uso y goce de los bienes, los cuales van a adquirir solidez y contenido institucionales en la posesin donde no hay uso y goce del bien no hay posesin efectiva. Es atreves de los derechos reales sobrevienes ajenos, explica WESTERMANN citado PUIG BRUTAU que se trata de distinguir radicalmente entre el valor sustancial de la cosa y su aprovechamiento, atribuyendo de la cosa se le considera propietario, aunque por estar en su propiedad por lo comn de toda utilidad inmediata se le llama nudo propietario. El titular del derecho de aprovechamiento es el usufructuario. El uso, disfrute, que son el contenido de los derechos reales sobre bienes ajenos nos demuestran que el usufructo solo es el desplazamiento para algunos desmembramientos de los atributos antes

mencionados que corresponden al derecho de propiedad. En consecuencia, pasan al poder de un tercero, as operan el usufructo, uso y habitacin, etc., y como resultado, solo se tendr una propiedad con los atributos del uso y goce desplazados (nulo propiedad imperfecta o no plena) Los derechos reales sobre bienes ajenos, presuponen la propiedad un sujeto res aliena y los derechos de uso y disfrute de otro. Al respecto MESSINEO , dice que sobre una cosa , adems del derecho de propiedad puede darse otro derecho (o varios otro derechos ), en un sujeto reverso del propietario, viene a admitir una duplicidad de poderes sobre misma cosa, la cual es un subcaso de aquel concurso de derechos . Se desprende que los dos derechos de propiedad y disfrute

coexisten, sin que haya incompatibilidad entre ellos, tanto que no se afecta a una sustancia misma del de derecho de propiedad.

La confusin creada por algunos cdigos civiles, como el nuestro 1852 o el francs de 1804, fue porque llegaron a equiparar los derechos reales sobre bienes ajenos como el usufructo, el uso y la habitacin, con las llamadas servidumbre personales, que crearon ciertas distorsiones, desde luego ampliamente superadas por el derecho real moderno como el nuestro con os cdigos civiles 1936 y 1984. Sencillamente no podemos pensar que en el usufructo haya predio sirviente y otro dominante (propiedad de la servidumbre real); por lo que el tratamiento igualitario entre servidumbre y usufructo resulta a jurdico. Como podemos apreciar los derechos de uso y goce recaen en bienes ajenos y el propietario se queda solo en la situacin tal, tanto que recin la denominacin se queda solo en la situacin tal, tanto que recin la denominacin de nudo propietario, toda cada vez que mientras l tiene la facultad de disposicin , otro mantiene la directa e inmediata, el propietario queda solo a travs de su uso y disfrute; consiguientemente , el propietario queda solo con la titularidad dominial, carente de contenido econmico productivo del bien. De tal manera como ya lo sealamos- el nudo propietario (o estar desnudo del uso y goce del bien) goza del reconocimiento de sus derechos y. obligaciones.

1. ELEMENTOS DEL USUFRUCTO El derecho real de usufructo, como sabemos reconoce como fuentes para su constitucin a la ley, las relaciones contractuales a ttulo oneroso o gratuito y testamento y como intervinientes en su constitucin al constituyente o nudo propietario y al usufructuario, teniendo como objeto bienes no consumibles o infungibles (objetos determinados).en

consecuencia sus elementos son: 1.1. ELEMENTO PERSONAL: Generalmente este elemento en la prctica, se traduce en la pregunta Quines deben intervenir en la constitucin del usufructo? Entendemos que el usufructo como derecho real sobre bien ajeno, es un limitante para el ejercicio pleno de la propiedad a causa del desplazamiento de los derechos de uso y disfruto que integraban el derecho de propiedad de nudo propietario ,quien en acto voluntario de disposicin desplazo dichas facultades a favor del usufructuario ,o en su caso ,puede ser por expresa disposicin de la ley (usufructo legal ).Por consiguiente ,en la constitucin del usufructo intervienen personas -naturales o jurdicas-con plena capacidad de ejercicio de sus derechos civiles por s mismas o debidamente representadas mediante poder especial (artculo 156 del cdigo civil ) , y las personas jurdicas mediante sus representante legales o de acuerdo con sus estatutos. En suma quien debe disponer del uso y goce del bien constituyendo el negocio jurdico (usufructo), solo puede ser el propietario o quien lo represente. En el usufructo se tiene por un lado al usufructuario y por otro al nudo propietario.

1.2.

USUFRUCTUARIO:

Puede ser persona natural o jurdica. El usufructuario es la persona a cuyo a favor se constituye el usufructo y adquiere la calidad de titular del uso y disfrute del bien objeto de usufructo. No existe ningn obstculo pueda recaer en un pluralidad de personas; sobre este particular nuestro Cdigo Civil en su artculo 1022 contiene la formula siguiente: El usufructo constituido a favor de varias personas en forma sucesiva se extingue a la muerte de la ltima .si el usufructo fuera constituido a favor de varias personas en forma conjunta ,la muerte de alguna de ellas determinara que las dems acrezcan su derecho .este usufructo tambin se extinguen con la muerte de la ltima persona. l usufructuario debe tener la capacidad para el ejercicio de sus derechos civiles (artculo 42 del cdigo civil)

1.3.

NUDO PROPIETARIO: La denominacin de nudo propietario es porque este se halla desnudo de los poderes de uso y disfrute del bien de su pertenencia, por ende, carente de con tenido econmico de la propiedad, pero manteniendo el poder jurdico de disposicin. El constituyente puede tener la calidad de ser el propietario individual del bien o puede ser el copropietario quien indiviso, tambin puede ser el titular de la propiedad horizontal; en fin, ser todo aquel que ejerza plenamente el derecho de propiedad sobre bienes no consumibles.

DEBERES Y DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO 2. INVENTARIO Y TASACIN DE LOS BIENES DADOS EN USUFRUCTO

Al entrar en posesin, el usufructuario har inventario y tasacin de los bienes muebles, salvo que haya sido expresamente eximido de esa obligacin por el propietario que no tenga heredero forzoso. El inventario y la tasacin sern judiciales cuando se trata del usufructo legal y del testamentario (ARTICULO 1006) En el inventario constar la enumeracin y la descripcin detallada de los muebles, y en el estado de los inmuebles se describirn las condiciones fsicas en que son entregados; todo esto con la finalidad de tener documentacin que permita luego constatar el estado de los bienes al momento de la devolucin. Otro aspecto que cabe destacar del articulo 1006 bajo comentario es el relativo a la oportunidad en que debe realizarse el inventario y la tasacin. La norma dice "al entrar en posesin", es decir cuando el usufructuario ya se encuentra en posesin de los bienes usufructuados, pudiendo advertirse que tal obligacin no se exige "antes de entrar en posesin", como un requisito previo. De este modo, la falta de inventario o tasacin no deberan impedir al usufructuario la toma de posesin de los bienes, consecuentemente, de acuerdo a la norma, podra concluirse que el constituyente no estara facultado para oponerse a la entrega en caso que el inventario o la tasacin an no estuvieren hechos. 3. OBLIGACIN DE PRESTAR GARANTA El usufructuario est obligado a prestar la garanta sealada en el ttulo constitutivo de su derecho o la que ordene el juez, cuando ste encuentre que puede peligrar el derecho del propietario (ARTICULO 1007) Esta garanta, evidentemente, se constituye con el fin de asegurar que el bien ser restituido en buenas condiciones al momento de la extincin del usufructo.

Para nuestro ordenamiento la garanta a que se refiere la norma bajo comentario puede revestir cualquier modalidad, de acuerdo con el ttulo constitutivo o a criterio del juez que la imponga. En ese sentido, puede tratarse de una garanta personal o real, en cualquiera de las clases y modalidades permitidas por el ordenamiento jurdico. Por ltimo, es claro que el monto de la garanta exigida por la norma, como seala Beatriz Aren (p. 510), debe ser suficiente para cubrir, segn el caso, el valor del bien mueble o el importe de los eventuales deterioros que el usufructuario podra causar al inmueble objeto de usufructo. Y con respecto al tiempo de la garanta, se entiende que debe cubrir todo el plazo del usufructo. No obstante lo sealado, puede ser que en estas materias (monto y tiempo de la garanta) se acuerde algo distinto. 4. EXPLOTACIN DEL BIEN DADO EN USUFRUCTO El usufructuario debe explotar el bien en la forma normal y acostumbrada (ARTICULO 1008) El precepto busca preservar una de las caractersticas ms importantes del usufructo, cual es la obligacin de devolver el bien al propietario, conservando su naturaleza y sustancia. Evidentemente, cualquier explotacin del bien que fuese contraria a la naturaleza del mismo podra determinar que ste sufra perjuicios que atenten contra los derechos del nudo propietario. 5. MODIFICACIONES AL BIEN DADO EN USUFRUCTO El usufructuario no debe hacer ninguna modificacin sustancial del bien o de su uso (ARTICULO 1009). El usufructuario "no podr hacer un uso irracional que perjudique a la cosa misma, en su sustancia material, ni al nudo propietario cuando ste vuelva a tener el dominio perfecto sobre la cosa...".

Se entiende de la prohibicin contenida en el numeral comentado, que el usufructuario no debe realizar las referidas modificaciones sustanciales aun cuando stas supongan mejorar o aumentar la utilidad que se pueda obtener del bien. 6. TRIBUTOS, RENTAS Y PENSIONES QUE GRAVAN EL BIEN El usufructuario debe pagar los tributos, las rentas vitalicias y las pensiones de alimentos que graven los bienes (ARTICULO 1010) Se ha mantenido la norma que contena el numeral 935 del Cdigo Civil de 1936, establecindose la obligacin del usufructuario de pagar los tributos, las rentas vitalicias y las pensiones de alimentos que gravan los bienes. Se trata, empero, de una norma contra la que cabe pacto distinto al no ser de orden pblico. Por otro lado, es pertinente sealar que en caso de inmuebles los tributos que gravan el bien son bsicamente el impuesto predial y las tasas por servicios pblicos o arbitrios municipales. En el caso del impuesto predial, de acuerdo al artculo 9 del D.Leg. N 776, Ley de Tributacin Municipal, corresponde pagarlo al propietario del inmueble, que viene a ser el sujeto pasivo del impuesto. En cuanto a las tasas (alumbrado pblico, parques y jardines, serenazgo), si bien stas tienen relacin directa con el bien, el propietario no es designado expresamente en la ley como sujeto pasivo del impuesto, limitndose a sealar el artculo 68 inciso a) de la referida norma, que las tasas se pagan por la prestacin o mantenimiento de un servicio pblico individualizado en el contribuyente. Sin embargo, tal como, suele ocurrir en la prctica, nada impide que la obligacin de pago del impuesto y/o de las tasas mencionadas sea trasladada al ocupante del inmueble si fuere persona distinta al propietario; esto es al arrendatario, al comodatario o al usufructuario, segn el caso.

Empero, y no obstante lo expresado, creemos que en caso que el usufructuario no cumpliera con lo dispuesto en el artculo 1010, es decir no pagara o dejara de pagar las cuotas de la renta vitalicia o de la pensin de alimentos, el rentista o el alimentista, segn el caso, estaran legitimados para exigir el pago tanto al nudo propietario como al usufructuario o a ambos a la vez; al primero en su calidad de obligado directo y principal, y al segundo por haber asumido la obligacin de pago en virtud de la constitucin del usufructo segn mandato del artculo 1010. Por otra parte, en lo concerniente a las rentas vitalicias y pensiones de alimentos que eventualmente graven los bienes dados en usufructo, el artculo 1010 dispone que el usufructuario asume el pago de las mismas. Cabe precisar que, desde el punto de vista tcnico-jurdico, esta circunstancia no otorga al usufructuario la calidad de deudor directo de tales obligaciones frente a los respectivos acreedores (rentista o alimentista), pues l no es el constituyente de la renta y tampoco el obligado a prestar alimentos conforme a ley, sino que ha recibido el bien usufructuado con las cargas ya impuestas, las mismas que han sido establecidas para que las cumpla el nudo propietario. 7. BIENES HIPOTECADOS Si el usufructuario paga la deuda hipotecaria o el inters que sta de venga, se subroga en el crdito pagado (ARTICULO 1011) Puede advertirse que la disposicin comentada se refiere a la "deuda hipotecaria", comprendiendo en la hiptesis a un usufructo sobre bien inmueble hipotecado, por lo que cabe preguntarse si la norma es aplicable respecto de bienes muebles usufructuados que se encuentren gravados con garanta prendaria, en este caso el usufructuario podr pagar la deuda o el inters y subrogarse en el lugar del acreedor prendario? Sin duda la respuesta es afirmativa; no hay razn para dar trato distinto a estas situaciones. Sin embargo, puede adems afirmarse que bien vistas

las cosas, era innecesario mantener una norma como la del artculo bajo comentario en el Cdigo vigente, ya que de todos modos en virtud de la regla general antes mencionada (artculo 1260 inciso 2), el usufructuario tiene la posibilidad de hacer el pago de la deuda hipotecaria o prendaria y subrogarse en el lugar del acreedor. el usufructuario se subroga de pleno derecho en el lugar del acreedor hipotecario en razn del importe pagado, sustituyndose en todos los derechos, acciones o garantas de este ltimo hasta por el monto de lo que hubiese pagado (artculo 1262 del Cdigo Civil). 8. DESGASTE ORDINARIO El usufructuario no responde del desgaste por el disfrute ordinario (ARTICULO 1012). 9. REPARACIONES Y OBRAS El usufructuario est obligado a efectuar las reparaciones ordinarias y, si por su culpa se necesitan obras extraordinarias, debe hacerlas a su costo (ARTICULO 1011). Se desprende del precepto que, en principio, las reparaciones ordinarias en el bien corresponden al usufructuario, debiendo el propietario asumir aquellas que tengan carcter extraordinario, salvo que se originen en hechos que sean culpa del primero. Salvat (pp. 223 Y 224) afirma con acierto que "esta obligacin es la consecuencia de la obligacin de usar y gozar de la cosa como lo hara el mismo propietario: el legislador ha considerado que todo propietario prudente sufraga esta clase de reparaciones con el importe de los frutos que obtiene por la explotacin de la cosa; ellas constituyen la carga de los frutos y es por eso que la ha puesto a cargo del usufructuario, porque teniendo ste el derecho de percibirlos, era justo que soportase tambin la carga de los mismos".

10. REPARACIONES ORDINARIAS Se consideran reparaciones ordinarias las que exijan los desperfectos que procedan del uso normal de los bienes y sean indispensables para su conservacin. El propietario puede exigir judicialmente la ejecucin de las reparaciones. El pedido se tramita como incidente (ARTICULO 1014). Este artculo constituye una novedad de gran acierto, ya que no solamente precisa el concepto de las reparaciones ordinarias, sino que faculta al propietario a exigir su ejecucin sin necesidad de esperar a que concluya el usufructo. Esta facultad concedida al propietario es de toda justicia, ya que muchas veces existen desperfectos cuya reparacin debe ser hecha sin prdida de tiempo, para evitar males mayores. Si el usufructuario negligente no cumple con solucionar el problema de inmediato, el perjuicio para el propietario ser evidente. De ah que este ltimo pueda acudir al juez para que ordene las reparaciones, con la celeridad que otorga el trmite por va incidental, hoy proceso sumarsimo. 11. MEJORAS Las reglas sobre mejoras necesarias, tiles y de recreo establecidas para la posesin se aplican al usufructo (ARTICULO 1015). En efecto, puede suceder que una mejora sea til y, sin embargo, no constituya una modificacin sustancial del bien, en cuyo caso el usufructuario podr realizarla y deber recuperar su valor. Si ocurriese a la inversa, o sea, que una mejora til implicase una modificacin sustancial, evidentemente el usufructuario no tendra derecho a su valor y adems estara infringiendo la prohibicin del numeral 1009.

Un ejemplo puede ser de utilidad: imaginemos que el bien dado en usufructo es un local destinado al funcionamiento de un hostal. En aplicacin de las normas bajo estudio, el usufructuario no podra, por ejemplo, instalar un restaurante en una parte del local, ya que, aunque pudiera sostenerse que se trata de una mejora til, estara introduciendo una modificacin sustancial en el bien y en su utilizacin, salvo que medie autorizacin del usufructuante. 12. ATRIBUCIN DE LOS FRUTOS Pertenecen al usufructuario los frutos naturales y mixtos pendientes al comenzar el usufructo; y al propietario, los pendientes a su trmino (ARTICULO 1016). Como sabemos, los frutos naturales son aquellos que proceden del bien de manera espontnea sin intervencin humana. El ejemplo clsico lo constituyen las cras de los animales. Son industriales los que produce el bien gracias a la intervencin humana, como por ejemplo, la fabricacin de determinado bien o producto y son civiles los que se originan "... como consecuencia de haber establecido con la cosa una relacin jurdica..." (DIEZ-PICAZO y GULLON, p. 150). Es el caso de los sueldos, pensiones, rentas, etc. La regla general sobre percepcin de los frutos viene dada por el artculo 892, segn el cual se perciben los frutos naturales cuando se recogen, los industriales cuando se obtienen y los civiles cuando se recaudan. Por otra parte, en el rgimen de la posesin la norma genrica es la contenida en el artculo 908, que establece que "el poseedor de buena fe hace suyos los frutos". Ello supone que para que el poseedor esgrima derecho a los frutos, deber estar en posesin "en el instante de cada percepcin" (ARIASSCHREIBER, p. 144). El usufructuario, siendo un poseedor, tiene un rgimen que armoniza con los principios generales antes descritos. Conforme al artculo bajo estudio,

aqul percibir los frutos naturales y mixtos que estuvieran pendientes al comenzar el usufructo correspondiendo al propietario los pendientes a su trmino. Obviamente, los frutos que se produzcan durante la vigencia del usufructo corresponden al usufructuario. 13. ACCIN DEL PROPIETARIO POR INFRACCIONES DEL

USUFRUCTUARIO El propietario puede oponerse a todo acto del usufructuario que importe una infraccin de los artculos 1008 Y 1009 Y pedir al juez que regule el uso o explotacin. El pedido se tramita como incidente (ARTICULO 1017). Segn hemos visto, los numerales 1008 Y 1009 imponen al usufructuario, respectivamente, la obligacin de explotar el bien en la forma normal ya acostumbrada, y de no hacer en l o en su uso ninguna modificacin sustancial. El artculo 1017 confiere al nudo propietario un mecanismo para hacer cumplir efectivamente los dispositivos antes mencionados, permitindosele acudir al juez, en la va incidental (hoy proceso sumarsimo), para oponerse a su infraccin. Se busca proteger el legtimo inters del propietario quien, a decir de Wolff, "puede demandar al usufructuario que se abstenga de los actos lesivos, cuando aqul utilice la cosa contra derecho y persista en ello a pesar de la intimacin del propietario. No es necesario que exista de presente o sea de temer una lesin importante del derecho" (ENNECCERUS, KIPP y WOLFF, p. 84).

14. DERECHOS Y OBLIGACIONES DERECHOS Y OBLIGACIONES EN EL USUFRUCTO

Constituido

el

usufructo

por

disposicin

legal,

acto

voluntario

convencional, acto unilateral o testamentario, produce efectos jurdicos al crear los derechos y las obligaciones, tanto para el usufructuario como para el nudo propietario. De tal manera, el acto constitutivo del usufructo como manifestacin de voluntad (contrato) es fuente directa en la creacin de los derechos y las obligaciones del usufructuario y del nudo propietario la ley es de aplicacin supletoria. La situacin de cmo opera el acto constitutivo de usufructo se halla prevista en el artculo 1005 del Cdigo Civil, en consonancia con el artculo 1356, del mismo Cdigo; el primero dice: los efectos del usufructo se rigen por el acto constitutivo y, no estando previsto en ste, por las disposiciones del presente ttulo. Y el segundo dispositivo regula el carcter supletorio de las normas sobre contratacin. Todo ello desde luego, en aplicacin del principio de libertad contractual contenida en el artculo 1354 del Cdigo Civil. Las partes en la constitucin del usufructo, como en todo contrato, pueden libremente determinar el contenido del contrato siempre que no afecta a lo dispuesto por la ley imperativa o prohibitiva. ESQUEMATIZACIN: (derechos y obligaciones del usufructuario y del nudo propietario). Establecer esquemticamente los derechos y las

obligaciones del usufructuario y del nudo propietario adquiere importancia en la didctica y la prctica jurdica. En tal razn los hemos agrupado de la manera siguiente: I. Derechos y obligaciones del usufructuario. 1. Derechos. 1.1. Derecho a percibir los frutos (artculos 999 y 1008 del Cdigo Civil). 1.2. Derecho de ejercer actos jurdicos o de disposicin y administracin (artculo 1002 del Cdigo Civil). 1.3. Derecho de defensa (artculos 1017, 920 y 921 del Cdigo Civil). 1.4. Derecho a introducir mejores (artculos 916 a 919 y 1015 del Cdigo Civil). 2. Obligaciones. 2.2. Antes del usufructo. 2.1.1. Inventario y tasacin (artculo 1006 del Cdigo Civil). 2.2.2. Prestar garanta (artculo 1007

del Cdigo Civil). 2.2. Durante el usufructo. 2.2.1. La explotacin del bien y conservacin de la sustancia del bien (artculos 1008 y 1009 del Cdigo Civil). 2.2.2. Pagar los tributos, rentas vitalicias y pensiones de alimentos (artculo 1010 de Cdigo Civil). 2.2.3. Conservacin del bien reparaciones ordinarias y extraordinarias (artculos 1013 y 1014 del Cdigo Civil) 3.3. Despus del cumplimiento del plazo. 3.3.1. Devolver el bien objeto de usufructo (artculo 000 del Cdigo Civil).

II. Derechos y obligaciones del nudo propietario 1. Derechos. 1.1. Derecho de disposicin del bien (artculo 923 del Cdigo Civil). 1.2. Derecho a exigir judicialmente las reparaciones (artculo 1013 y 1014 del Cdigo Civil). 1.3. Derecho a los frutos pendientes a la conclusin del usufructo (artculo 1016 del cdigo Civil). 1.4. Derecho a ejercer la defensa de la propiedad y al posesin (artculos 905, 920 y 921 del cdigo Civil) 1.5. Derecho de retracto (artculos 1021, inciso 4 y 1500 del Cdigo civil). 2. Obligaciones 2.1. Entrega del bien al usufructuario (artculo 999 del Cdigo civil).

2.2. Abstencin de intromisin en el uso y goce del bien (artculo 1008 del Cdigo Civil). 2.3. Reembolso de las mejoras (artculo 1015 del Cdigo Civil).

I.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO

DERECHOS A. DERECHO A PERCIBIR LOS FRUTOS. Es la consecuencia del ejercicio de los derechos de uso y disfrute del bien, los que jurdicamente se van instituir en la posesin con un significado de profundo contenido econmico productivo e importante proyeccin social. La posesin posibilita el ejercicio material y efectivo del uso y disfrute del

bien. Sin el ejercicio de aquella posesin sera imposible la percepcin de los frutos naturales, industriales y civiles. Son de esta manera cmo se manifiestan los actos posesorios; es decir, con la utilizacin de los bienes que por su destino y uso pueden ser urbanos o rurales. Sin duda, es el usufructuario quien tiene derecho a los frutos o a los que el bien

usufructuario produce peridicamente, cuya explotacin lo debe ejercer sin causar dao o detrimento a la sustancia del bien. La norma del artculo 1016 del Cdigo Civil dispone: Pertenece al usufructuario los frutos naturales y mixtos pendientes al comenzar el usufructo, y al propietario las pendientes al comenzar el usufructo, y al propietario los pendientes a su trmino. Segn la ratio de la norma transcrita, se entiende que si al empezar el usufructo el bien cuenta con frutos pendientes de ser percibos corresponden al usufructo, desde luego se refiere a los bienes urbanos y obviamente a los frutos civiles, la renta o el alquiler pendiente de cobranza. En cambio los frutos naturales son propios de los bienes agrarios como consecuencia del cultivo de vegetales o la cra de animales, tal cual nos ofrece la naturaleza. El usufructuario debe usar o servirse del bien sin alterar la sustancia del bien; es decir, es decir, la explotacin debe ser de manera normal y acostumbrada o habitual, que puede hacerlo por s mismo o por tercero. Es importante que insistamos en resaltar que el usufructo opera sobre bienes no consumibles o infungibles, que hacen posible la obtencin de frutos (por naturaleza) peridicamente sin alteracin ni disminucin de su sustancia. Los bienes que dan productos, se oponen a los frutos por naturaleza, en razn de su carcter no peridico y porque su percepcin altera la sustancia del bien, o como dicen los MAZEAUD, mientras que el fruto es una renta, el producto es una fraccin de la cosa en s misma el capital continan los autores. Los frutos por naturaleza comprenden: los frutos naturales, los que la cosa da por el efecto exclusivo de la naturaleza, los frutos industriales dados por

la cosa con la ayuda del trabajo del hombre (cereales, hortalizas, etc.); los frutos civiles o frutos en dinero, que son las sumas de dinero, que son las sumas de dinero que la cosa produce peridicamente (alquileres, rentas, arrendaticias, inters de cantidades de dinero, dividendos de acciones). B. DERECHO A REALIZAR ACTOS DE DISPOSICIN ADMINISTRACIN. Hemos establecido que el usufructuario ejerce los derechos de uso y disfrute del bien entregado en usufructo, los mismos que se tangibilizan en el ejercicio de la posesin de manera directa y efectiva, es decir, as es como el usufructo se hace realidad con el goce y disfrute, los cuales tienen significacin de utilidad econmica para el usufructuario. La percepcin de los frutos llmense naturales, civiles o industriales, requiere de cierta organizacin o administracin de todo el movimiento econmico o financiero, e incluso del elemento subjetivo de la empresa como es el personal, del que incluso del elemento subjetivo de la empresa como es el personal, del que requiere toda actividad, sobre todo, si es productiva, como serpia el caso de la explotacin de un predio agrario con actividades agravias que requieren de su organicidad. Los actos de administracin son indispensable para hacer efectiva la explotacin de los bienes renovables (usufructo) o no renovables. Si partimos de la premisa de que todo lo que produce un bien dado en usufructo pertenece en propiedad al usufructuario, es lgico pensar, que tambin tiene el poder de disposicin de los bienes obtenidos, con la facultad de transferirlos a ttulo oneroso o gratuito (compraventa, donacin o dacin en pago, etc.,), siempre que no se trata del usufructo legal, y desde luego respetndose la duracin del usufructo, o como dice la norma del artculo 1002 del Cdigo Civil: respetndose su duracin y siempre que no haya prohibicin expresa. Lo que indica que pueda o no haber, en el acto constitutivo, restricciones o prohibiciones al usufructuario; si las hay, se tiene que respetar, aunque a nuestro criterio limitara la libertad contractual establecida en el artculo 882 del Cdigo Civil, principalmente si se trata del

derecho de propiedad sobre los bienes obtenidos con el trabajo del usufructuario, pero la norma (artculo 1002 del Cdigo Civil) no es imperativa, da la posibilidad de que haya o no restricciones, en todo caso estar el usufructuario a la decisin del constituyente. El derecho real de usufructo, as como es susceptible de transferencia tambin es posible de que sea objeto de gravamen, pero slo mediante la prenda sin el desplazamiento del bien o sin tradicin, recayendo slo en el derecho de usufructuario, no as en el mismo bien inmueble. El usufructo, obviamente, no tiene el poder jurdico de disposicin sobre el bien que se le ha entregado en usufructo, por carecer del iuis abutendi, no puede gravar el bien con la anticresis, por cuanto con sta se estara creando una serie de dificultades en las relaciones con el nudo propietario, contraviniendo el artculo 923 del Cdigo Civil, al hacer uso el usufructuario del derecho de disposicin como si se trata del nudo propietario. Con la anticresis constituida por el usufructuario se despoja derecho de disposicin al nudo propietario y al usufructuario de los derechos de uso y disfrute; sera adems desnaturalizar los propios caracteres del derecho de propiedad como el de ser excluyente. De igual manera no se puede constituir hipoteca sobre los bienes usufructuados, por la prohibicin

implcita del artculo 1097 del Cdigo Civil, en cuanto slo afecta bienes inmuebles al igual que en la anticresis que tiene por objeto prestar garanta para el cumplimiento de una obligacin, aun cuando en la hipoteca no hay desplazamiento del bien material, porque ella slo est facultada para quien tiene el poder de disposicin del bien inmueble, del cual carece totalmente el usufructuario. C. DERECHO DE DEFENSA. El usufructuario en la defensa de los derechos que le otorga la ley material, y que hayan sido objeto de trasgresin, puede asumir su derecho de defensa haciendo uso del derecho de accin con las pretensiones

personales y reales pertinentes, y provocar la intervencin del rgano jurisdiccional del Estado. Si el usufructuario es objeto de hecho perturbatorios o de desposesin por terceros e incluso por el propio nudo propietario, los puede demandar haciendo valer las pretensiones interdictales de retener o recobrar, que estn como bien sabemos para tutelar a todo poseedor, sea la posesin actual o la despojada, recurriendo a la va del proceso sumarsimo regulado por el Cdigo Procesal Civil (artculos 597 a 607). La pretensin posesoria (el mejor derecho a la posesin uis possidendi), con el objeto de debatir el mejor ttulo posesorio, que se tiene sobre el bien; se tramita en el proceso de conocimiento (parte in fine del artculo 601 del Cdigo Procesal Civil). En cambio en los interdictos, se discute la mera posesin o aquello que se funda en la misma posesin (poseo porque posee). Luego puede hacer valer, segn el caso, la accin confesoria (pretensin), para reivindicar el usufructo, por cuanto el usufructuario tiene la calidad de propietario de los beneficios econmicos obtenidos a travs del uso y disfrute. Asimismo, segn cmo se presenten las circunstancias, el usufructuario puede hacer valer la defensa privada o extrajudicial de la posesin (artculo 920 del Cdigo Civil) y la judicial (artculo 921 del Cdigo Civil). Sobre estas formas de la defensa posesoria nos remitimos a lo que tenemos ampliamente estudiado. D. DERECHO A INTRODUCIR MEJORAS. El derecho del usufructuario sobre las mejoras, necesarias, tiles y de recreo introducidas en el bien objeto de usufructo, se regula por las disposiciones establecidas para posesin (artculo 1015 del Cdigo Civil). El usufructuario tiene derecho a introducir mejoras de diferentes clases (artculo 916 del Cdigo Civil). Por consiguiente, tendr todo el derecho al reembolso del valor actual de las mismas, sean necesarias o tiles, que existan al momento de la restitucin del bien; y en cuanto a las de recreo, el

usufructuario las puede separar sin causar dao salvo que el nudo propietario decida pagar su valor actual. Las mejoras introducidas despus de la citacin judicial no sern pagadas con excepcin de las necesarias destinadas a la conversacin del bien. Debe abonarse el valor de las mejoras si la transferencia del uso y disfrute del bien fue a ttulo gratuito? Las La norma (artculo 1015 del Cdigo Civil), no hace ninguna excepcin, simplemente ordena que las reglas de las mejoras introducidas por el poseedor se aplican al usufructo; en consecuencia, el nudo propietario debe abonar por las mejora introducidas por el usufructuario, aun cuando el usufructo fue a ttulo gratuito. Lo que no perjudica que, por acuerdo de partes no se pueda pagar o establecerse la forma y modo de pago. Si existen mejoras, existe, por ende, la obligacin de abonar su valor; ahora, si se produjera el caso de incumplimiento, el poseedor puede hacer valer el derecho de retencin conforme a los artculos 918 y 1123 del Cdigo Civil. Restituido el bien por haberse cumplido el plazo de duracin del usufructo, el usufructuario pierde el derecho de separacin; y, si de la fecha de la restitucin trascurren dos meses se prescribe la pretensin de reembolso (artculo 919 del Cdigo Civil). El plazo referido es, para nosotros, de caducidad, porque afecta a la pretensin y al derecho. OBLIGACIONES A. OBLIGACIONES ANTES DEL USUFRUCTO a) INVENTARIO Y TASACIN. Esta obligacin y las dems que tiene el usufructuario, como ocurre tambin con sus derechos, estn en esencia vinculadas con la temporalidad del usufructo, que es la caracterstica que mantiene conexidad con la propia devolucin del bien una vez concluido el plazo estipulado.

Esta connotacin de la temporalidad crea la necesidad de tomar las previsiones sobre en que se encuentra el bien al momento de efectuarse la entrega por parte del nudo propietario a favor del usufructuario. Se trata del inventario que debe practicarse antes de que el usufructuario tome la posesin de los bienes muebles, y hacer constar el estado en que se encuentran los mismos. Es el momento, o el acto (inventario), en que produce con la individualizacin de los bienes, por su calidad, cantidad, especie y caractersticas que les dan especificidad, dentro de la relacin de los bienes muebles inventariados. Pensamos que tambin debe ser objeto de inventario el inmueble, para evitar sea alterado su uso y destino. Esta obligacin del usufructuario se halla regulado por el artculo 1006 del Cdigo Civil, disponiendo que al entrar en posesin el usufructuario se debe practicar el inventario y la tasacin correspondiente de los bienes muebles; sin embargo, en el acto constitutivo del usufructo el nudo propietario puede expresamente dispensarle o eximirle de dicha obligacin, pero si no existe expresa dispensa debe practicarse el inventario. Cuando el usufructo tiene fuente legal o del testamento, el inventario y la tasacin sern practicados judicialmente de conformalidad con la Sexta Disposicin final del Cdigo Procesal Civil, la pretensin se tramita en la va del proceso no contencioso. b) PRESTAR GARANTA. Tiene por objeto garantizar que el bien entregado en usufructo sea

devuelto en buen estado de conversacin o en las condiciones que recibi el usufructuario. Al respecto dispone el artculo 1007 del Cdigo Civil, que: el usufructuario est obligado a prestar la garanta sealada en el ttulo constitutivo de su derecho o la que ordene el juez, cuando ste encuentre que puede peligrar el derecho del propietario. La norma guarda silencio en cuanto a qu clase de garanta se refiere; que desde luego, lo ms pertinentes es, que se trate de una garanta personal o real.

La garanta debe ser prestada en el acto constitutivo del usufructo, lo que significa que es antes que el usufructuario asuma la posesin o explotacin del bien, la cual debera ser de la manera normal y habitual, conversando la sustancia del bien, lo que quiere decir, sin alterar el uso al que est destinada el bien. Todo esto se debe verificar (inventario, tasacin, garanta) para los efectos de la restitucin del bien al fenecimiento del plazo; es ms, que la devolucin sea sin el menoscabo en su forma y sustancia, sino, slo con lo generado por el uso normal u ordinario. La garanta ser fijada por el juez, cuando haya razn que haga razn que haga pensar que existe peligro de que se afecten los derechos del nudo propietario sobre el bien objeto de usufructo; si es preciso, ste recurrir al juez para que disponga la clase de garanta que debe prestar el usufructuario. Sin embargo, puede ser eximido de prestar garanta, en cuyo caso la exoneracin debe constar expresamente en el acto constitutivo. B. OBLIGACIONES DURANTE EL USUFRUCTO. A) LA EXPLOTACIN Y LA CONVERSACIN DE LA SUSTANCIA DEL BIEN. El usufructuario durante el tiempo que mantenga la posesin del bien tiene la obligacin de explotarlo, como ordena el artculo 1008 del Cdigo Civil: El usufructuario debe explotar el bien en la forma normal y acostumbrada. Siendo as, la explotacin normal debe ser como la hara el propietario, con la utilizacin racional del bien principal, y de sus accesorios, y la obtencin de los frutos de acuerdo a su rendimiento. El usufructuario debe cuidar el bien y no hacer ninguna modificacin o alteracin sustancial del bien; con otras palabras, esta obligacin la debemos entender en el sentido de que el usufructuario no debe ejecutar modificacin alguna que afecte o menoscabe la capacidad productiva o la sustancia del bien usufructuado. El principio salva rerun subtantia, tuvo importante vigencia en el derecho romano, el cual fundamenta que en el usufructo se debe respetar y

conversar la estructura y el destino econmico actual de la cosa. Este principio fue enunciado con el propsito de limitar al usufructuario al no permitrsele el cambio de las cualidades y el destino econmico esenciales del bien. Se informa que antes de que Paulo enunciara dicho principio, recogido luego en el Digesto, ya se aplicable, el cual posteriormente fue admitido por toda la legislacin romanista medieval y moderna, hasta llegar a los cdigos actuales. Lo que significa que aun introduciendo una mejora de cualquier clase, y que ste orientada a un ptimo rendimiento del bien o a una mejor proyeccin de su destino econmico, no es permitida, si con ella se provocara alguna alteracin o el cambio en la estructura fsica del bien. En todo caso, se debe estar a las estipulaciones que contiene el acto constitutivo o, a una autorizacin expresa del propietario. B) PAGAR LOS TRIBUTOS, RENTAS VITALICIAS Y PENSIONES DE ALIMENTOS. Estas son obligaciones que el usufructuario debe cumplir durante la vigencia del usufructo. Se advierte del rubro que son tres: Pagar los tributos. Entendemos que se trata de una obligacin de carcter general que implica todo tributo (impuestos, contribuciones o tasas, etc.). Pagar las rentas vitalicias. Son las que deben pagarse con los dineros obtenidos por la explotacin del bien sometido a usufructo. Esta clase de renta de conformidad con el artculo 1925 del Cdigo Civil, debe estar constituida por escritura pblica, o sea, es un acto solemne o formal, contrario sensu, el acto es nulo. Pagar las pensiones de alimentos. Se podra dar el caso, que para el cumplimiento de esta obligacin el bien usufructuado est

embargado judicialmente; a efecto de que todas las obligaciones sean asumidas por el usufructuario, pero deben estar expresadas en

el acto constitutivo del usufructo. Sabemos que la fuente de las obligaciones bsicamente son los contratos, y la ley es supletoria, siempre que sta no sea imperativa. C) CONSERVACIN DEL BIEN (REPARACIONES ORDINARIAS Y

EXTRAORDINARIAS El usufructuario tiene dos obligaciones importantes, aparte de las otras ya tratadas; pero que no dejan de ser, al mismo tiempo, limitaciones al propio usufructo del bien. Estas dos obligaciones son: La conservacin del bien segn su naturaleza y su destino sin alterar o destino sin alterar o desnaturalizar su propio sustancia; y La restitucin del bien en el estado que se recibi, para seguir objeto de uso y disfrute por el propietario. En los casos que el bien sufra menoscabos por la propia explotacin, el usufructuario est en la obligacin de ejecutar las reparaciones normales u ordinarias y, si por culpa del usufructuario se necesitan obras extraordinarias, las debe hacer por su cuenta y costo (artculo 1013 del Cdigo Civil). Se entiende por reparaciones ordinarias las que han sido provocadas por los menoscabos o desperfectos que se produjeron por la explotacin o uso normal del bien, y que son imprescindibles para la conversacin del bien. En cambio, si por culpa del usufructuario se requieren de otras reparaciones, ste deber realizarlas de manera extraordinaria, es decir, son las que se necesitan fuera de las reparaciones ordinarias. Estos gastos deben correr por cuenta del usufructuario. C. OBLIGACIONES DESPUS DEL PLAZO. a) DEVOLUCIN DEL BIEN OBJETO DE USUFRUCTO. Una de las caractersticas de los derechos reales sobre bienes ajenos (el usufructo), es su temporalidad; y como consecuencia de este carcter la constitucin del usufructo tiene como elemento fundamental la

determinacin del plazo o el tiempo que debe durar, que puede ser incluso de por vida a favor del usufructuario. La determinacin del plazo se debe expresar en el acto constitutivo del usufructo, en el supuesto de que no se haya fijado, se tendr que el usufructo es por toda la vida del usufructuario y acabar con su muerte. Slo el hecho de pensar que el usufructo sea de duracin indefinida o perpetua sera desnaturalizar el propio instituto jurdico de la propiedad, afectando a su carcter perpetuo, imprescriptible, excluyente y total. Adems, se estara confirmando que los derechos de uso y goce son, en efecto, desprendimientos del derecho de propiedad (y no slo

desplazamientos), que en todo caso no dejan de ser limitaciones del derecho de propiedad; pero que duran slo hasta la conclusin del plazo convencional o legal del usufructo, de tal manera que tambin la nuda propiedad slo de duracin temporal al igual que el usufructo. En consecuencia, la temporalidad del usufructo fundada en la ley (artculos 999, inciso 1, y 1021, inciso 4, del Cdigo Civil), nos est sealando que la devolucin del bien objeto de usufructo es una obligacin fundamental del usufructuario, quien al vencimiento del plazo deja de tener la situacin jurdica de usufructuario, por haberse reintegrado los poderes de uso y disfrute al derecho de propiedad. La devolucin del bien se efectuar en el mismo estado como lo recibi el usufructuario, sin ms menoscabo que el producido por la explotacin del bien en forma normal y acostumbrada (artculo 1008 del Cdigo Civil), sin haber hecho modificaciones sustanciales del bien o de su uso (artculo 1009). Desde luego, el usufructuario sustanciales no responde del desgaste del bien por el disfrute ordinario (artculo 1012 del Cdigo Civil). Cuando nos ocupamos del inventario dijimos que su importancia radicaba para ser utilizado en el acto de la devolucin del bien, en particular, para establecer el estado de los muebles, confrontando con el inventario. El inventario se constituye en un instrumento valioso para establecer el

desgaste normal de los bienes y el estado en que fueron entregados, asimismo el estado en que son devueltos los bienes. b) OPERATIVIDAD DE LA DEVOLUCIN DEL BIEN USUFRUCTUADO. Se trata de la devolucin del bien principal, que debe comprender tambin la de los accesorios y dems bienes ganados con ocasin del usufructo, por ejemplo, los ganados por accesin por accesin. Lo que quiere decir, que la devolucin del bien debe comprender los inmuebles adheridos al bien principal por aluvin o avulsin, estos van a adquirir jurdicamente la misma calidad del bien principal constituyen una sola unidad predial. Lo antedicho armonizado con el rubro, nos provoca formular la siguiente pregunta de rigor: cmo opera la devolucin del bien? La respondemos de manera ordenada, en los trminos siguientes: Extinguido el usufructo por una o ms de las causales establecidos en la ley, excepto por la consolidacin y la destruccin total del bien, surge la principal obligacin del usufructuario, que consiste en la devolucin de bien principal con todos los accesorios e integrantes,, y desde luego de las mejoras que son posibles de separacin. Si no hay oportuna y efectiva devolucin ser responsable el usufructuario de los daos y perjuicios. Si el usufructuario recibi bienes muebles y no los puede devolver porque desaparecieron sin dolo ni culpa atribuibles a l, deber pagar el valor actual al momento de la devolucin. Si la devolucin es de un crdito, dinero, o ttulos valores, el usufructuario tiene la obligacin de entregarlos de inmediato, si no lo hace, abonar los intereses que generen, estos computados desde la fecha en que debieron ser devueltos. Si existen terrenos ganados por avulsin o aluvin, sern tambin entregados conjuntamente que el principal a favor del nudo propietario. Sabemos que jurdicamente, en la accesin, los bienes adheridos constituyen una sola unidad predial o principal.

II.

DERECHOS Y OBLIGACIONES (NUDO PROPIETARIO)

DERECHOS: -El cdigo civil peruano, no regula sobre los derechos del propietario, excepto y muy tibiamente en los ARTICULOS 1014y 1017.Lo que no impide que del estudio sistmico del usufructo fluyan algunos de los derechos del constituyente o nudo propietario de sus relaciones jurdicas con el usufructo. - Algunos hablan que el usufructo produce el efecto desmembramiento de los poderes de uso y disfrute del derecho de propiedad, en todo caso, solo es temporal. -La legislacin civil, como ya hicimos notar, se ocupa solo de los Derechos y las obligaciones del usufructuario, en cambio de los del propietario, casi nada. A. DERECHO DE DISPOSICION DEL BIEN.

En las suma de los poderes jurdicos de la propiedad que contienen el art.923 del C.C, se instituye de mayor relevancia que es de disposicin(ius abutemdi), ejercido nicamente por el propietario del bien, y si este llegara a transferir dicho poder de disposicin a cualquier ttulo, dejara de hacer propietario lo que no sucede cuando transfiere solo el uso y disfrute, porque aun desprendindose de ellos la situacin jurdica de propietario es inclume por ostentar el poder de disposicin del bien, el cual le seguir manteniendo aun despus de haber constituido el usufructo. Lo que significa que puede sin ningn inconveniente hacer, uso de dicho poder, por ejemplo, celebrando una compra venta, donacin, permuta o disponiendo por acto de ltima voluntad.

Si se dieran estas liberalidades de parte puestas en conocimiento del

del nudo propietario deben ser quien a su vez e

usufructuario,

invariablemente seguir manteniendo la situacin jurdica de usufructuario, ejerciendo la posesin del bien hasta que concluya el plazo estipulado. Poner en conocimiento la transferencia que realiza el propietario tiene por objeto alerta al usufructuario con relacin al derecho de retracto que le acuerda el artculo 1599, inciso 4, del C.C, en los casos de compraventa o dacin; en conclusin. El derecho de disposicin que obstante del nudo propietario con relacin al bien que entrego en usufructo, pese a estar limitado temporalmente de los poderes de uso y goce, puede enajenar o disponer el bien, respetando desde luego, la duracin del usufructo B. DERECHO A EXIGIR JUDICIALMENTE LA REPARACIONES. Es inters del nudo propietario que el bien objeto del usufructo sea explotado en la forma normal, acostumbrado o habitual (art. 1008 del C.C.), consiguientemente el usufructuario est prohibido de hacer modificaciones sustanciales en el bien usufructuado pero si el usufructuario no obedece esa prohibicin legal (art. 1009 del c.c), el propietario tendr todo el derecho para oponerse, peticionando al juez la regulacin del uso y goce del bien. Peticin que se tramita en la va del proceso sumarsimo (quinta disposicin final, inciso 1, del cdigo procesal civil). Asimismo, en el caso de no cumplir el usufructuario con las obras del las reparaciones ordinarias o extraordinarias y que las debe hacer a su costo , el propietario tiene el derecho de exigir judicialmente la ejecucin de las reparaciones(art. 1017 del C.C.), cuya pretensin se tramita de conformidad con el dispositivo procesal antes indicado, y en la va mencionada. C. DERECHO A LOS FRUTOS PENDIENTES ALA CONCLUSION DEL USUFRUCTO

Se trata de un derecho (art. 1016 del C.C.), fundado en el principio de equidad, en razn de que, por una parte, el usufructuario tiene el derecho al hacer suyo los frutos naturales o los llamados mixtos que se encuentren pendientes al iniciar o al tomar de manera efectiva el usufructo del bien y por otra parte, corresponde al propietario los frutos pendientes a la conclusin del plazo del usufructo. Sin embargo, como sabemos, el usufructo es bsicamente de naturaleza privada, lo que permite que pueden las partes establecer en el acto constitutivo la forma como debe operar la perseccin de los frutos pendientes al empezar el usufructo y al concluir el mismo, toda vez que la norma del artculo antes mencionado no es imperativa. D. DERECHO AL EJERCER LA DEFENSA DE LA PROPIEDAD Todo el que ejerce el derecho de propiedad de un bien determinado debe tener fundamentado este derecho en ttulos fehacientes e indubitables que lo identifican al titular con la calidad del legtimo propietario con efectos ergomes. El nudo propietario en el usufructo no se desprende del poder de disposicin de la propiedad, que en todo caso, su derecho est protegido por la pretensin de reivindicacin (ius vindicandi), consagrada en el art. 923 del C.C., pero lo que queremos subrayares, que solo el propietario puede reivindicar o recuperar el bien cuando este se encuentre en poder de un tercero poseedor no propietario, si este caso se presentara , el llamado accionar para establecer el derecho lesionado es el nudo propietario. En consecuencia, el derecho al ejercer la defensa de la propiedad del bien usufructuado corresponde al nudo propietario. En cuando al usufructuario, este puede asumir la defensa de la posesin accionando con las pretensiones interdictables o posesorias. Disponer o reivindicar el bien solo son atribuciones del nudo propietario. E. DERECHO DE RETRACTO.

Este derecho del nudo propietario, que tambin lo comparte con el mismo usufructuario, se halla ubicado fuera del libro v, derechos reales; lo

encontramos en el art 1599, inc. 4, del C.C-capitulo undcimo, ttulo XV libro VII (fuentes de las obligaciones). Dice las normas sealadas: tienen derecho de retracto () 4.el propietario, en la venta del usufructo y a la inversa. Se nota que el derecho de retracto lo tiene tanto el propietario como el usufructuario en la forma que sigue: 1. derecho del nudo propietario para subrogarse o sustituirse al adquirente o comprador en la venta que realizo el usufructuario usufructuar el bien. 2. derecho del usufructuario para subrogarse al adquirente o comprador en la venta que realizo el nudo propietario del bien objeto de usufructo. Desde luego, al subrogarse lo deben hacer no solo para sustituirse en el lugar del comprador, si no en todas las estipulaciones del contrato de compra venta, observando los requisitos y dems condiciones que de su derecho a

establecen los art 1592 a 1601 del C.C. Con el retracto el nudo propietario integra a su dominio pleno las facultades de uso y goce sobre el bien; y, en cuanto al usufructuario consolida en su poder el derecho de propiedad, es decir, fusiona los poderes de uso y goce con el poder de disposicin, y como resultado se tiene el ejercicio del derecho de propiedad consolidado en una sola persona (usufructuario) de tal manera que se extinguir el usufructo. Para hacer valer este derecho de sustitucin o subrogacin en lugar de tercer adquirente, tanto por el nudo propietario o por el usufructuario segn el caso, se recurrir Al rgano jurisdiccional, interponiendo demanda con la pretensin de retracto, fundada en la causal contenida en la norma antes indicada.

 OBLIGACIONES (DEL NUDO PROPIETARIO) El nudo propietario o constituyente del usufructo tiene ciertas obligaciones que si bien no estn expresadas en nuestra ley civil a diferencia de otras legislaciones; no podemos dejar de sealarlas: A. ENTREGA DEL BIEN AL USUFRUCTUARIO Si el bien objeto de usufructo es mueble, requiere de la tradicin para el perfeccionamiento del usufructo. En cambio si se trata de bienes inmuebles, la tradicin es adconsensu, aunque en el caso del usufructo, la propia lgica nos dicta que el propietario est obligado a efectuar la entrega del bien principal y sus accesorios, en el estado en que se encuentren al momento de tomar posesin el usufructuario; estas afirmaciones la colegimos de la necesidad de verificar, en su momento, el inventario que dispone la ley (supra 526.1.) El cdigo civil tiene alguna norma que establezca esta obligacin del propietario? Sencilla mente no existe el respecto ninguna regulacin, dejando este vaco el legislador posiblemente a la doctrina o la jurisprudencia. En cambio si volvemos la mirada a la legislacin comparada, sobre la materia, se ha tenido el cuidado de normar dicha obligacin, como lo hace el art. 2910 del, c.c. y comercial argentino, cuyo tenor s: el nudo propietario est obligado a entregar el usufructuario el objeto grabado con el usufructo, con todo sus accesorio en el estado que se hallare, aun cuando no puede servir para el uso o goce propio de su destino. No son accesorio para ser entregados el usufructuario, las cras ya nacidas de animales dados en usufructo, aun cuando sigan a las madres, ni tampoco los ttulos de la propiedad. Como sabemos, en el usufructo esencialmente se trata de usar y gozar de los bienes ajenos, facultades que se sintetizan jurdicamente en la posesin , y esta es precisamente la que debe entregar el nudo propietario a favor del

usufructuario, en estrecha vinculacin con el inventario y la tasacin de los bienes muebles. Nos hemos insinuado, en el sentido de que es necesaria la entrega fsica o material del bien principal conjuntamente que los bienes accesorios. De tal modo que el fraccionamiento del inventario y la tasacin de los bienes son necesarios bsicamente el primero, precisamente para los efectos de

saber en un determinado momento lo que se entrega y lo que se devuelve. Por consiguiente, la tradicin resulta imprescindible para los efectos del otro extremo que viene a ser la devolucin del bien, esta debe operar, Como sabemos, en el estado de conservacin como se entregaron los bienes en el usufructo funcionan secuencialmente los momentos: entrega, temporalidad y devolucin, constatndose si la explotacin fue en forma normal y acostumbrada, sin que se hallan hechos modificaciones sustanciales del bien(art. 1008 y 1009 del c.c.). Resulta que el inventario es la materialidad jurdica de la entrega, y se constituye en un instrumento valioso, para el acto no solo de la entrega del bien, sino para el acto de su devolucin. B. ABSTENSION DE INTROMISION EN EL USO Y GOCE DEL BIEN El acto constitutivo de usufructo como manifestacin de voluntades de los intervinientes, es la fuente inmediata de los derechos y obligaciones sobre los cuales debe circunscribirse los actos y hechos tantos del propietario como de usufructuario, siempre no se transgreda norma imperativa o prohibitiva(art. 1005 del c.c) con esta hiptesis pretendemos subrayar que el nudo propietario debe respetar la libertar de la manera como asume el usufructuario sus derechos en el bien, sin que esto avale, la posible actitud depredadora o arbitraria del usufructuario, por ejemplo, en querer modificar la sustancia y el uso normales del bien, o introducir mejoras tiles o de recreo a su criterio sin la debida autorizacin del nudo propietario, etc., mientras todo esto no ocurra, en nudo propietario tiene la obligacin de

abstenerse de toda injerencia en el modo de llevar el usufructo, contrario sensu, puede ser tomado como actos de perturbacin posesoria. Cules pueden ser estas abstenciones del nudo propietario? Entre otras tenemos: 1. bien. 2. Abstenerse de toda intromisin so pretexto de ser propietario, en los Abstenerse de todas intromisiones el libre ejercicio del uso y goce del

actos y hechos que realiza y ejecuta el usufructuario con ocasin de la explotacin del bien. 3. Obtenerse de cambiar la forma o la estructura fsica del bien sin el

asentimiento del usufructuario. 4. Abstenerse de constituir servidumbres pasivas que perjudiquen a la

explotacin normal del bien. 5. El propietario no debe realizar actos jurdicos con terceros sobre el

uso y goce del bien, menos ejecutar hechos materiales que puedan entorpecer o crear zozobra en el normal ejercicio de la posesin.

C. REEMBOLSO DE LAS MEJORAS Entendemos perfectamente que las mejoras (supra 164,173), son introducidas por el poseedor en los bienes que no le pertenecen en propiedad y estn destinadas a la conservacin, el acrecentamiento econmico o el embellecimiento de los bienes. Manteniendo dicho poseedor el uso y goce de estos bienes temporalmente o por un plazo determinado. Al concluir el usufructo, si existen mejoras, deben ser reconocidas y reembolsadas en su valor actual por el propietario. As como el poseedor tiene el derecho al valor actual de las mejoras que ha introducido, de igual manera el propietario tiene la obligacin de reembolsar el valor de las mismas que existan al tiempo de la restitucin del bien. En cuanto a las mejoras introducidas con ocasin del usufructo, dispone el art. 1015 del c.c.

que se rigen por las normas establecidas para la posesin art. 906 a 919 del c.c.

15. CAUSALES DE EXTINCIN DEL USUFRUCTO 15.1. Vencimiento del plazo El usufructo se extinguir por el vencimiento del plazo estipulado en su constitucin. As, podr instituirse usufructo por un plazo establecido en das, meses o aos, o determinado, por ejemplo, por la edad de una persona. Sera el caso que A constituyese usufructo de un inmueble a favor de B, hasta que ste cumpla los sesenta aos de edad. Es importante sealar que la fijacin del plazo no es enteramente libre tratndose del usufructo constituido a favor de personas jurdicas. En tal caso nuestra legislacin impone un mximo de treinta aos, que pueden extenderse a noventinueve en la hiptesis prevista por el segundo prrafo del numeral 1 001 del Cdigo Civil (inmuebles monumentales de propiedad del Estado, restaurados con fondos de personas jurdicas). Es importante anotar, asimismo, que el vencimiento del plazo estipulado es un supuesto de extincin del usufructo que bien puede verse superado por el advenimiento de otras causal es que prevalecen sobre ste. En otras palabras, el plazo fijado no es absoluto. 15.2. Prescripcin El usufructo finaliza tambin por prescripcin extintiva, cuando el usufructuario deja de hacer uso de su derecho durante cinco aos. Se trata de una solucin que toda la doctrina consultada admite, aunque existan variaciones en cuanto al plazo requerido.

Naturalmente, la forma de apreciar el "no uso" depender de las circunstancias y de las caractersticas del bien.

Cabe precisar que este supuesto se trata, evidentemente, de un caso de caducidad, pues lo que se extingue es el derecho y no solamente la accin, y su acogida se justifica plenamente si tenemos en consideracin que no tendra sentido mantener una desmembracin del derecho de propiedad si no es aprovechada por el usufructuario. 15.3. Consolidacin Otra novedad en cuanto a las causas de extincin es la de consolidacin, que se produce cuando se renen en una misma persona las calidades de usufructuario y nudo propietario, sea cual fuere el motivo. En ese caso, evidentemente, se consolida la propiedad. Ello ocurre por adquirir el usufructuario la nuda propiedad del bien, en cuyo caso desaparece el "desdoblamiento" caracterstico del usufructo y esta institucin se extingue. La situacin no ofrece mayor inconveniente, ya que es fcil imaginar que el beneficiario del usufructo pueda adquirir los derechos del nudo propietario bien sea por compraventa, donacin, o cualquier acto jurdico inter vivos. Tampoco resulta difcil suponer que la adquisicin se realice mortis causa, por resultar el usufructuario heredero o legatario del nudo propietario, por ejemplo. Un tanto ms compleja es la hiptesis contraria: es decir, la adquisicin de los derechos del usufructuario por el nudo propietario, determinando la consolidacin en la persona de ste. Se discute en doctrina si tal supuesto es viable o si, por el contrario, se encontrara siempre inmerso en alguna otra causal de extincin. As, algunos autores afirman que si el usufructuario transfiere sus derechos al nudo propietario nos encontraramos en realidad con una renuncia, como causal de extincin. Cualquiera sea la posicin adoptada al respecto, lo relevante es destacar que la consolidacin produce siempre la extincin del usufructo, ya que los derechos de

uso y goce pasarn a ser ejercitados por el propietario en su calidad de tal, y como atributos de su pleno dominio sobre el bien. 15.4. Fallecimiento del usufructuario Como se sabe, el usufructo es esencialmente temporal y, por tanto, en todo caso finalizar con la vida del usufructuario. Es importante sealar que esta causal se antepone a las dems, de manera que si el usufructuario fallece antes del vencimiento del plazo estipulado se extinguir de todos modos el usufructo, sin necesidad de esperar hasta la conclusin del plazo. De lo dicho se deriva que los derechos del usufructuario no son transmisibles a ttulo de herencia o legado, puesto que se extinguen a su muerte.

15.5. Renuncia del usufructuario El beneficiario del usufructo puede renunciar a sus derechos, en cuyo caso stos se extinguen. Entendemos que la renuncia deber ser expresa, ya que la tcita podra asimilarse al no uso que, como hemos visto, es causa de prescripcin extintiva. 15.6. Destruccin o prdida total del bien En la norma materia de comentario se dispone expresamente que el usufructo se extinguir por la destruccin o prdida total del bien, lo cual no estaba especificado en el Cdigo derogado. La regla general es, pues, que desaparecido el bien sobre el cual recaa, el usufructo se extingue. No obstante ello, al analizar esta causal debemos distinguir las distintas hiptesis que pueden producirse. En primer lugar, la destruccin o prdida total pueden ocurrir por causas atribuibles a un tercero que obrase con dolo o culpa. En tal

caso, el usufructo continuar sobre la indemnizacin debida por el tercero (artculo 1023, primer prrafo). En segundo lugar, debe contemplarse el caso que el bien se encontrase asegurado. En tal supuesto, el usufructo se establecer sobre el importe pagado por el asegurador (artculo 1023, segundo prrafo). A diferencia de legislaciones como la espaola, por citar un caso, nuestra ley no distingue entre la hiptesis que las primas del seguro hayan sido satisfechas por el nudo propietario o el usufructuario. La solucin es la misma en cualquier caso. En tercer lugar, si la destruccin total fuera imputable al usufructuario, evidentemente el usufructo se extinguira sin perjuicio de la responsabilidad que le cabra a aqul frente al nudo propietario, ante la imposibilidad de restituirle el bien. Cabe anotar que la destruccin o prdida parcial del bien dado en usufructo no determina su extincin, y ste contina sobre la parte no destruida (artculo que 1024), nuevamente caber al sin perjuicio de por la tal

responsabilidad

pudiese

usufructuario

destruccin o prdida parcial. 15.7. Por declaracin judicial Por ltimo, se permite al juez declarar la extincin en caso de abuso, deterioro o perecimiento del bien. Ello es de gran importancia, pues protege al nudo propietario contra abusos del usufructuario, permitindole acudir al juez para solicitar que se declare extinguido el usufructo, sin necesidad de esperar a que concluya el plazo originalmente pactado. La norma incluye, dentro del concepto del abuso, la "enajenacin" del bien por el usufructuario. Coincidimos con Lucrecia Maisch von Humboldt cuando sostena que la referencia no es jurdicamente

exacta, ya que el usufructuario no puede "enajenar" los bienes que no le pertenecen, y en consecuencia sera un acto nulo ipso jure (en REVOREDO, p. 224). Los autores coinciden en sealar que la extincin del usufructo se produce de modo automtico, por lo que el nudo propietario est facultado para entrar en posesin y disfrute de la cosa de manera inmediata. El usufructuario deber por tanto devolverla tan pronto como se produzca la causal de extincin. Pese a lo dicho, debe tenerse en cuenta que en aplicacin de las normas sobre reembolso de mejoras, el usufructuario tendr derecho a retener el bien hasta que no se le abone su importe (artculo 918 del Cdigo Civil). Evidentemente, deber procederse tambin a liquidar la situacin existente entre el nudo propietario y el usufructuario, en lo relativo a los frutos pendientes, a las reparaciones y, en general, al estado de conservacin del bien que se devuelve, o la indemnizacin consiguiente si la devolucin no pudiera llevarse a cabo por culpa del usufructuario. 16. EFECTOS DE LA EXTINSION DEL USUFRUCTO a) El ejercicio pleno del derecho de propiedad por parte del nudo propietario del bien no consumible, que fuera sometido al usufructo. b) La reintegracin de los poderes de uso y goce de derecho de propiedad, desapareciendo en nudo propietario. c) El efectivo cumplimiento de la obligacin del usufructuario de restituir el bien a favor del propietario. d) La restitucin del bien principal junto con los bienes accesorios y las mejoras introducidas por el usufructuario, excepto por las mejoras que sean susceptibles de retiro sin causar detrimento en la sustancia

del bien, como son las de recreo. De igual forma la entrega de lo ganado por accesin aluvin o avulsin. e) En el usufructo imperfecto o cuasiusufructo el efecto del

cumplimiento de la obligacin del usufructuario consiste en la devolucin de los bienes de la misma especie, calidad, cantidad y valor. f) Se resuelven todos los contrataros que hayan podido celebrar el usufructuario con terceros, es decir, los que haya constituido durante el lapso del usufructo, el arrendamiento del bien usufructuado quedara resuelto al extinguirse el usufructo, sin que proceda indemnizacin en contra del propietario, en todo caso, cualquier reclamacin ser contra el ex usufructuario.

17. EXTINCIN DEL USUFRUCTO CONSTITUIDO A FAVOR DE VARIAS PERSONAS El usufructo constituido en favor de varias personas en forma sucesiva se extingue a la muerte de la ltima. Si el usufructo fuera constituido en favor de varias personas en forma conjunta, la muerte de alguna de stas determinar que las dems acrezcan su derecho. Este usufructo tambin se extingue con la muerte de la ltima persona (ARTICULO 1022) El primer prrafo del artculo 1022 es similar al numeral 945 del Cdigo Civil de 1936. No obstante, y a diferencia del cuerpo legal derogado, el artculo bajo comentario hace expresa referencia a la figura denominada usufructo plural sucesivo. En tal hiptesis, el gravamen se prolonga en el tiempo y solo concluir con el fallecimiento del ltimo de los usufructuarios.

Como hemos manifestado con anterioridad (ARIAS-SCHREIBER, p. 246), esta solucin parece discutible dado que en la prctica tiene el efecto de alargar el plazo del usufructo hasta lmites que van ms all de la vida normal de una persona. Ello no hace sino perpetuar en el tiempo la

desmembracin de la propiedad, con todos sus inconvenientes. Seramos partidarios, por ello, de una limitacin a la regla citada, de forma tal que en ningn caso el usufructo pudiera extenderse por un plazo mayor, por ejemplo, de treinta aos.

En cuanto a la segunda parte del artculo, sta constituye una novedad, disponiendo que en el usufructo plural conjunto, la muerte de uno de los usufructuarios acrecer el derecho de los dems. La regla es una lgica consecuencia del carcter personal del usufructo, que al no ser hereditario, no integra el haber sucesorio del usufructuario que fallece. Por ello nada ms acertado que establecer que el derecho se distribuya entre los dems usufructuarios.

Cabe anotar que este usufructo tambin se extingue con la muerte del ltimo usufructuario sobreviviente.

18. DESTRUCCIN DEL BIEN USUFRUCTUADO Si la destruccin del bien ocurre por dolo o culpa de un tercero, el usufructo se transfiere a la indemnizacin debida por el responsable del dao. Si se destruye el bien dado en usufructo, estando asegurado por el constituyente o el usufructuario, el usufructo se transfiere a la

indemnizacin pagada por el asegurador (ARTICULO 1023). Este numeral constituye una novedad, ya que el Cdigo derogado no contemplaba la hiptesis de destruccin del bien por dolo o culpa de un tercero. En tal caso, al no haber culpa del usufructuario, es justo que ste no sufra perjuicios. Del mismo parecer es Lucrecia Maisch von Humboldt, para quien en cualquiera de los casos a que se refiere la norma se perjudica el inters del

usufructuario, por lo que resulta justo y lgico que el usufructo se transfiera a la indemnizacin pagada por el responsable o por el asegurador (en REVOREDO, p. 225). 19. PRDIDA O DESTRUCCIN PARCIAL DEL BIEN Si el bien sujeto al usufructo se destruye o pierde en parte, el usufructo se conserva sobre el resto (ARTICULO 1024) Este artculo tambin es novedoso, estableciendo que la prdida parcial del bien determina que el usufructo contina sobre la parte no perdida, dado que solo la prdida total produce extincin del usufructo (artculo 1021 inciso 5 del Cdigo Civil). 20. DESTRUCCIN DEL EDIFICIO Si el usufructo se establece sobre un fundo del cual forma parte un edificio que llega a destruirse por vetustez o accidente, el usufructuario tiene derecho a gozar del suelo y de los materiales. Pero si el usufructo se encuentra establecido solamente sobre un edificio que llega a destruirse, el usufructuario no tiene derecho al suelo ni a los materiales, ni al edificio que el propietario reconstruya a su costa (ARTICULO 1025) La norma es tambin novedosa, y se coloca en dos hiptesis distintas. La primera es que el usufructo se haya establecido sobre un fundo, y un edificio situado en el mismo, se destruya por vetustez o accidente. Se trata, en realidad, de un caso de prdida parcial del bien, que conforme al numeral 1 024 del Cdigo Civil determina que el usufructo contine sobre la parte no perdida. La segunda parte, evidentemente, se refiere a un caso de prdida total, en cuya hiptesis el usufructo se extingue por mandato del inciso 5) del artculo 1021 del Cdigo Civil. En efecto, si el usufructo se estableci solo sobre el

edificio y ste se destruye, no podemos considerar desmembrado al edificio que el nudo propietario pudiese edificar en reemplazo del destruido. La Subcomisin de Derechos Reales de la Comisin de Reforma, ha propuesto reemplazar la palabra "fundo" por "predio". Adems, y esto es aplicable a otros casos, la regla sera propia de una ley de predios rsticos y no del Cdigo Civil.