tomo post

Jul-07
17 162
17 24
17 23, 25
17 11, 13
16 422
16 404
16 382
16 321
16 321
16 300
16 289
16 280
16 280
16 272
16 235
16 235
16 234
16 232
16 213
16 210
16 50
16 1
16 1
16 1

Abbreviazioni: *PE* = possibili "perle", attenzione; *CDI* = conflitto di interessi, attenzione

 sintesi

primo post non inserito

TORR: come valuto i fondi
Come usare Euroinvestor o IW (Graphic Tool) per scaricare i prezzi storici dei QF
Consob può sospendere (o no) le aste in caso di eccessivi rialzi o ribassi
Rapporto Nomisma 2007
WV: Come ho fatto (e si legge) il tabellone
Pirelli RE: stime fatturato e MOL; internal dealing: accumulano
utilizzo medio della leva nei QF immobiliari: 22,7%
Articolo di MF, tabella dati al 31.12.2006 :)
regolamento dei REIC
definizione di NAV, sue componenti
effetto dell'affitto sul valore degli immobili
rivalutazione affitti: 75% ISTAT
Nomisma: real estate giù, QF su, SIIQ interessanti *CDI*
componenti della domanda attuale sui fondi: istituzionale e speculativa
riduzione dello sconto, suo andamento e considerazioni
l'indice BNLFI va a superare il MIB30
Rapporto BNL giugno 2007
il calendario delle semestrali
rapporto CAAM sull'immobiliare europeo (uffici, retail, immobili industriali)
www.spazioindustriale.it, il fondo Pirelli RE quotato a Londra sull'AIM
DB Dolomit, nuovo fondo retail con riaperture di rreef
www.assogestioni.it
www.norisk.it

*PE* = possibili "perle", attenzione; *CDI* = conflitto di interessi, attenzione

tomo post sintesi
Jul-07
16 277 valutatori indipendenti: intervista all'AD di Cb Richard Ellis: "ci criticano sempr
hard Ellis: "ci criticano sempre"
tomo post sintesi http://www.fondoalpha.it
Jul-07 http://www.fimit.it
17 1 [A] fondo retail ad apporto
17 127 cedola semestrale (marzo e settembre)
16 321 IRR 14,1% (stima E. Capital Partners)
16 291 Inpdap socio al 30%
16 291 candidato numero uno ad opa
16 109, 284 uno dei migliori fondi
16 272 Nomisma: Alpha opabile, vanta redditi da locazione dell'8,6% *CDI*
16 236 ancora staccato, ma potrebbe quotare a premio
16 213 29/8 semestrale Fimit
16 157 WV: chi vende Alpha e Beta è un *****
16 105 Beta acquista complesso da 62,5mln in rione Monti a Roma, da
16 104 a mercato l'immobile (101) stima 58 mln, affitto 5,5%
16 101 l'immobile da 28/30 mln di Alpha in via cavour a un passo dal colosseo
16 59 probabile sconto d'apporto
ne dell'8,6% *CDI*

ti a Roma, da dividere al 50% con altro fondo e trasformare in residenze di pregio

un passo dal colosseo

tomo post sintesi http://www.fondobeta.it
Jul-07 http://www.fimit.it
17 1 [A] fondo retail ad apporto
17 127 cedola semestrale (marzo e settembre)
16 321 IRR 9,3% (stima E. Capital Partners)
16 1 non utilizza la leva
16 109, 284 uno dei migliori fondi
16 289 valore di Forte Village, debito e credito IVA
16 272 Nomisma: BETA opabile, vanta redditi da locazione dell'10,2% *CDI*
16 236 quota a premio
16 235 grafico NAV, dividendi e prezzi
16 213 29/8 semestrale Fimit
16 181 WV: Beta è il mio preferito
16 157 WV: chi vende Alpha e Beta è un *****
16 103 inpdap socio al 40% di Beta
16 104 il valore a mercato dell'immobile (101) quasi doppio
16 101 l'immobile da 28-30 mln a NAV di Beta in via cavour a un passo dal colosseo
16 62 il nuovo contratto di via Giorgione, passa a 11,52%
16 59 probabile sconto d'apporto
e dell'10,2% *CDI*

ur a un passo dal colosseo

tomo post sintesi http://www.fondodelta.it
Jul-07 http://www.fimit.it
17 1 fondo retail
16 289 valore di Forte Village, debito e credito IVA
16 283, 289 svantaggi della sottoscrizione
16 213 29/8 semestrale Fimit
tomo post sintesi http://www.pioneerinvestments.it/it/funds/p_immobiliareuno_info.j
Jul-07
17 1 fondo retail
17 21 buoni i rialzi del NAV degli ultimi 4 semestri
16 1 non utilizza la leva
16 251 in ombra rispetto agli opabili
16 213 30/7 semestrale
16 76 scambiato il 6,75% dell controvalore nelle prime 3 settimane di giugno, primo
 nds/p_immobiliareuno_info.jhtml

3 settimane di giugno, primo fondo per scambi, terzo per valore

tomo post
Jul-07
17 1
16 450
16 287
16 213
16 76
sintesi
https://www.rreef.com/italy
fondo retail
Difficoltà a volte ad avere le notizie di Rreef
giudizio complessivo: vig può essere preso in considerazione solo per lo sconto
27/07 semestrale rreef
scambiato l'1,27% dell controvalore nelle prime 3 settimane di giugno, sesto fondo per scambi, secon
er scambi, secondo per capitale scambiato
tomo post sintesi
Jul-07 https://www.rreef.com/italy
17 1 fondo retail
17 37 Relazione completa di Piramide
17 37 Plus sicura su hotel nel centro di roma
17 36 WV: Acquistata una galleria commerciale, spiegazione
17 33 Comunicato semestrale di Piramide
16 456 La rivalutazione è stata maggiore del solito (contagio Pirelli?)
16 450 Difficoltà a volte ad avere le notizie di Rreef
16 428 Approvata la semestrale, nuovo nav 2489,679
16 321 IRR 9,4% (stima E. Capital Partners)
16 246 +9,58% in un giorno causa scarsa offerta
16 236 non ancora, ma sorprendemente in gara per quotare a premio
16 213 27/7 semestrale rreef
16 76 scambiato il 2,40% dell controvalore nelle prime 3 settimane di giugno, quinto
agio Pirelli?)

are a premio

3 settimane di giugno, quinto fondo per scambi, primo per capitale scambiato
tomo post sintesi www.caamsgr.it
Jul-07
17 1 fondo retail
17 21 buoni i rialzi del NAV degli ultimi 4 semestri
17 19 Buono sconto rispetto agli altri
16 425 Strategy investor: segnale NIE, redditività affitti tra 6% e 10,81%
16 235 andamento emotivo della quotazione sotto l'euforia: -10%, +10% in 2 settima
16 230 cedola semestrale
16 230 rendimento immediato = circa 7%
16 230 possibili ulteriori indebitamenti
16 230 TER sotto 3%
16 229 Il Sole 24 Ore: NIE quota al 30% di sconto perché "ha deluso" *PE*
16 213 23-29/7 semestrale
16 141 buona diversificazione immobiliare e fuori dall'Italia
a 6% e 10,81%
ia: -10%, +10% in 2 settimane

"ha deluso" *PE*

tomo post sintesi www.caamsgr.it
Jul-07
17 1 fondo retail
17 21 buoni i rialzi del NAV degli ultimi 4 semestri
16 321 IRR 14,1% (stima E. Capital Partners)
16 213 23-29/7 semestrale
tomo post sintesi www.bpmrealestate.it
Jul-07
17 1 fondo retail, uno dei più alti in tabella
16 321 non utilizza la leva
16 213 16-30/7 semestrale
16 76 La Stampa: olinda, investietico e polis potrebbero essere le prossime prede *P
essere le prossime prede *PE*
tomo post sintesi http://www.bnlfi.it/new/index.php
Jul-07
17 1 fondo retail
16 213 21-30/7 semestrale
16 76 scambiato il 3,51% dell controvalore nelle prime 3 settimane di giugno, terzo f
3 settimane di giugno, terzo fondo per scambi, quarto per valore
tomo post sintesi http://www.bnlfi.it/new/index.php
Jul-07
17 1 fondo retail
16 319 stima rendimento annuo: 10%
16 305 scadenza ravvicinata, rendimento quasi certo: può stabilizzare un portafoglio
16 236 vicino a quotare a premio
16 213 21-30/7 semestrale
ò stabilizzare un portafoglio
tomo post sintesi www.fondoatlantic1.it
Jul-07
17 1 fondo retail ditribuito da sanpaolo
16 321 IRR 17,4% (stima E. Capital Partners)
16 321 utilizzo leva > 40%
16 213 31/7 semestrale
16 181 WV: Atlantic e' quello che ha + uffici dopo i famosi 2 pirelli
16 59 probabile sconto d'apporto
tomo post sintesi www.investireimmobiliare.it
Jul-07
17 1 fondo retail
16 321 IRR 0,7% (stima E. Capital Partners)
16 213 27/7 semestrale
tomo post sintesi http://www.fondoberenice.com
Jul-07 http://www.fondoberenice.com/Investor_Relation/Rendiconto.asp
17 1 fondo retail ad apporto
17 161 Allo studio riduzione della durata del fondo di 2 anni
17 161 Comunicato su andamento fondo, vendita immobili, modifiche al regolamento
17 161 2 agosto, Pirelli RE comunicherà le adesioni alle vendite dei 5 immobili; 18 set
17 147 20 luglio, al via gara per vendita 5 immobili Berenice
17 127 cedola semestrale (febbraio e agosto)
16 488 Zwinger: opa a 771, rilanci fino al 26 luglio, poi buste
16 456 VW: NAV circa 785
16 452 Nuova perizia sugli immobili in ptf e sui 5 immobili che saranno venduti all'ast
16 358 il FOL incrementa grazie al muro 770 in attesa di rilanci
16 321 IRR 11,9% (stima E. Capital Partners)
16 321 utilizzo leva > 40%
16 236 quota a premio
16 213 30/7 semestrale Pirelli
16 189 il tabellone dei rilanci
16 181 Berenice e Tecla hanno più uffici
16 72 asta 5 immobili a Roma: al prezzo base 107 euro a quota, a +10% 157 euro a
16 59 probabile sconto ad apporto
16 38 Berenice contiene centraline ed è in vista lo scorporo funzionale della rete Tel
16 26 WV: effetto leva: un aumento di valore +10% rende teorico +20% per le quote
16 20 gli affitti rendono il 6,68%
or_Relation/Rendiconto.asp

li, modifiche al regolamento

endite dei 5 immobili; 18 settembre - aggiudicazione degli immobili

i che saranno venduti all'asta: 845 mln (+5,3% rispetto a 31/12/06, di cui 11% dovuto ai 5 imm e 2,9% al resto)

a quota, a +10% 157 euro a quota

oro funzionale della rete Telecom

de teorico +20% per le quote
uto ai 5 imm e 2,9% al resto)
tomo post sintesi http://www.fondo-olinda.com
Jul-07 http://www.fondo-olinda.com/Investor_Relation/Proventi_d
17 1 fondo retail ad apporto
17 127 cedola semestrale (febbraio e agosto)
17 66 MAS: forse i muretti erano "preventivi" contro acquisizioni esterne
17 51 alcuni piccoli scappano
16 328, 347, 423, 469 muri a 636, strani ordini, poi i muri scompaiono
16 321 IRR 9,2% (stima E. Capital Partners)
16 321 utilizzo leva > 40%
16 236 vicina a quotare a premio
16 213 30/7 semestrale Pirelli
16 165 i grossi comprano, i piccoli vendono
16 120 sparisce il muretto di olinda da 2000 ma si presentano professionisti
16 113 l'immobile di olinda da 110 mln in rione Trevi
16 99 vendita Pza San Marcello: valore 110 mln, plus 32,925 mln, 63 € a qu
16 96 immobili venduti nel primo semestre 2007
16 90 vendita Pza San Marcello: soggetta a prelazione ministero entro 10/9
16 76 scambiato il 6,08% dell controvalore nelle prime 3 settimane di giugn
16 76 La Stampa: olinda, investietico e polis potrebbero essere le prossime
16 56 probabile sconto ad apporto
_Relation/Proventi_distribuiti.asp

uisizioni esterne

tano professionisti che alzano il prezzo con ordini da 500 pezzi

,925 mln, 63 € a quota

ministero entro 10/9

3 settimane di giugno, secondo fondo per scambi
essere le prossime prede *PE*
tomo post sintesi http://www.fondotecla.com
Jul-07 http://www.fondotecla.com/Investor_Relation/Rendiconti.asp
17 1 fondo retail ad apporto
17 127 cedola semestrale (febbraio e agosto)
17 64 ipotesi su delisting (la sgr non lo può chiedere) e doppia quotazione su Milano
17 49 tecla va a sconto rispetto all'opa, poi ritorna al prezzo d'opa
16 432 tecla sale ancora, sparisce il muretto
16 321 IRR 12,1% (stima E. Capital Partners)
16 321 utilizzo leva > 40%
16 236 quota a premio
16 213 30/7 semestrale Pirelli
16 189 il tabellone dei rilanci
16 181 Berenice e Tecla hanno più uffici
16 163 opa tecla paga il 12/7
16 149 dopo l'opa pur di entrare viene superato il muretto di Gamma RE
16 59 probabile sconto ad apporto
16 46 cessione 2 uffici Cairoli Milano, valore 6,474 mln, plus lorda 3,045 mln; 4,71 di
16 26 WV: effetto leva: un aumento di valore +10% rende teorico +20% per le quote
16 20 WV: gli affitti rendono il 7,25%
16 15, 19 sul mercato rimane il 12%
16 11 Tecla è partita prima degli altri fondi Pirelli RE
16 2 WV: rimango sempre convinto che Tecla è meglio di Berenice
elation/Rendiconti.asp

doppia quotazione su Milano e in Olanda per la parte di Gamma RE

ezzo d'opa

o di Gamma RE

plus lorda 3,045 mln; 4,71 di plus sul costo storico e 5,30 di rimborso
de teorico +20% per le quote

di Berenice
tomo post sintesi http://www.polisfondi.it
Jul-07
17 1 fondo retail
16 321 Non utilizza la leva
16 321 IRR 3,3% (stima E. Capital Partners)
16 213 25/7 semestrale
16 76 La Stampa: olinda, investietico e polis potrebbero essere le prossime prede *P
16 73 detiene più che altro immobili commerciali e centri commerciali
16 76 scambiato il 2,55% dell controvalore nelle prime 3 settimane di giugno, quarto
 essere le prossime prede *PE*
ri commerciali
3 settimane di giugno, quarto fondo per scambi
tomo post sintesi www.vegagest.it
Jul-07
17 1 fondo retail distribuito dalle poste
16 321 IRR 11% (stima E. Capital Partners)
16 213 30/7 semestrale
16 145 acquisti di giugno
16 145 acquisti di luglio
tomo post sintesi www.sorgentesgr.it
Jul-07
17 1 fondo retail
17 37 WV: costi di acquisto, attesa rimborso IVA, mancanza di cedole, rivaluta gli im
17 30, 32 Fondo abbastanza negletto dal FOL. E' da prendere in considerazione dopo i v
16 321 IRR 0,3% (stima E. Capital Partners)
16 321 utilizzo leva > 40%
16 213 ultima sett luglio semestrale
nza di cedole, rivaluta gli immobili più di altri, ma ha una buona leva di debito
e in considerazione dopo i verdi
tomo post sintesi http://www.benistabiligestioni.it
Jul-07
17 1 fondo retail
16 457 BS: Fonciere des Regions ha il 68% del capitale
16 454 Attesa per il prossimo comunicato, per vedere se il gestore comunica finalmen
16 433 ML: gli immobili dentro quel fondo sono tra i migliori in assoluto
16 321 IRR 3,3% (stima E. Capital Partners)
16 321 non utilizza la leva
16 213 20-30/7 semestrale
16 143 non darà cedole in estate
16 143 scambia poco
16 85 BS sotto opa da Foncière des Regions, se raccolgono > 51% no vantaggi fiscal
16 81 Beni Stabili SIIQ, possibile confluenza dei fondi chiusi quotati BS
il gestore comunica finalmente dati migliori
ori in assoluto

ono > 51% no vantaggi fiscali per SIIQ

iusi quotati BS
tomo post sintesi http://www.benistabiligestioni.it
Jul-07
17 1 fondo retail
16 457 BS: Fonciere des Regions ha il 68% del capitale
16 321 IRR 9,9% (stima E. Capital Partners)
16 213 ultima sett luglio semestrale
16 202 forte domanda, poca offerta
16 85 BS sotto opa da Foncière des Regions, se raccolgono > 51% no vantaggi fiscal
16 81 Beni Stabili SIIQ, possibile confluenza dei fondi chiusi quotati BS
16 76 scambiato l'1,08% dell controvalore nelle prime 3 settimane di giugno, quinto
ono > 51% no vantaggi fiscali per SIIQ
iusi quotati BS
settimane di giugno, quinto per valore scambiato
tomo post sintesi http://www.benistabiligestioni.it
Jul-07
17 1 fondo retail, distribuito dalle poste
16 457 BS: Fonciere des Regions ha il 68% del capitale
16 321 IRR 10,8% (stima E. Capital Partners)
16 85 BS sotto opa da Foncière des Regions, se raccolgono > 51% no vantaggi fiscal
16 81 Beni Stabili SIIQ, possibile confluenza dei fondi chiusi quotati BS
ono > 51% no vantaggi fiscali per SIIQ
iusi quotati BS