Franco Daz & Asociados Abogado

Postulacin a FSVI D.S. 174/2005

En virtud del artculo 1 del decreto que regula este programa (D.S. 174/2005), se extrae que el Programa de Fondo Solidario de Vivienda I (FSVI) tiene por objeto dar una solucin habitacional preferentemente a las familias que se ubican en el primer quintil de vulnerabilidad (familias cuyo ingreso per capital es igual o inferior a $59.817.-). A travs de ste programa, el Estado (Ministerio de Vivienda y Urbanismo) por medio del Servicio de Vivienda y Urbanismo (SERVIU) otorga un subsidio para la construccin de viviendas (Art. 1 inc. 2 D.S. 174/2005), la que podr efectuarse en sectores urbanos o rurales, sin deuda a familias organizadas en comits. A este programa podrn postular ms de un ncleo familiar pertenecientes a un mismo hogar, es decir que si en una misma casa vive ms de una familia, cada una de ellas podr postular con la misma Ficha de Proteccin Social (FPS), con tal que por cada ncleo familiar postule una sola persona que se identificar como el jefe de familia, cnyuge o conviviente (Art. 4 inc. 1 D.S. 174/05). Los requisitos que deber cumplir sta persona para poder postular al Programa FSVI son: 1. Ser mayor de edad (tener al menos 18 aos); 2. Ser el jefe de familia, cnyuge o conviviente, lo que se acreditar con la FPS o una declaracin del grupo familiar;

3. Contar con el ahorro mnimo (10 U.F.) el que deber estar enterado al da anterior al del ingreso del proyecto al SERVIU; 4. Contar con el puntaje en la FPS requerido por el programa, exigindose en este caso que el 70% de los miembros del comit tengan como puntaje mximo el de 8.500 puntos, el 30% restante podr tener hasta 13.484 puntos; 5. Que tanto el postulante como su cnyuge no sean propietarios o asignatarios de una vivienda o infraestructura sanitaria, salvo que sta se encuentre inhabitable (Declarado as por la Direccin de Obras Municipales); 6. Que tanto postulante o su cnyuge no hayan sido beneficiados anteriormente con una vivienda o subsidio habitacional proporcionado por el Estado, municipalidades o cooperativas, salvo que el postulante pertenezca al Informe Valech y haya perdido el dominio de su inmueble; 7. No contar, tanto postulante como cnyuge, certificado de subsidio habitacional vigente, no estar postulando a otro programa habitacional o tener reserva de subsidio leasing; 8. Que no postule en forma simultnea con otro miembro del grupo familiar que este acreditado en la FPS;

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9. Siendo personas extranjeras deben contar con certificado de permanencia definitiva; 10. No pueden postular personas solas (familias unipersonales), excepto si son adultos mayores, viudos, discapacitados (acreditados/as en el Compin) indgenas, personas reconocidas como vctimas en el Informe Valech y personas que postulen a Proyectos de Construccin Colectiva en Zonas Rurales. Con todo, en ningn caso las familias unipersonales podrn superar el 30% de los miembros del comit habitacional; 11. Los grupos deben contar con personalidad jurdica y estar conformados por a lo menos 10 familias (la respectiva Seremi de Vivienda y Urbanismo puede autorizar grupos con menos integrantes) y un mximo de 300, excepto en proyectos con Subsidio de Localizacin, en los cuales el mximo es de 150 familias; 12. Para acceder al Subsidio de Localizacin, adems, al menos el 60% de los integrantes del grupo debe provenir de la agrupacin de comunas donde se ubiquen los terrenos de los propietarios postulantes; 13. Contar con asesora de una Entidad de Gestin Inmobiliaria Social (Egis), que tenga suscrito un convenio con la Seremi de Vivienda y Urbanismo de la respectiva regin. Con todo, las personas que tienen impedimentos o prohibiciones para postular a este subsidio son las enunciadas en el artculo 6 del D.S. 174/05. La Egis respectiva se encargar de ingresar la documentacin necesaria relativo al proyecto habitacional al SERVIU, quien tendr un plazo de 35 das corridos, contados desde la fecha de la emisin del certificado de proyecto ingresado, para evaluar tcnica, econmica y legalmente los proyectos debidamente ingresados. Realizada la evaluacin, el SERVIU formular las observaciones al proyecto, las que sern comunicadas por escrito a la Egis respectiva en un solo acto, la que deber ingresar los antecedentes y observaciones subsanadas al sistema del Serviu, tambin en un solo acto, en un plazo de 90 das corridos, contados desde la fecha de emisin del documento de observaciones. Si pasado dicho plazo, no han sido subsanadas las observaciones o completados los antecedentes, el Serviu podr eliminar el proyecto, decisin que ser informada a la Egis correspondiente devolviendo la totalidad de los antecedentes entregados por ella. Por el contrario, habindose efectuado el ingreso de los antecedentes requeridos, el Serviu dispondr de un plazo de 14 das corridos, a contar de la fecha en que se haya efectuado el ingreso de los antecedentes y documentos requeridos, para adoptar alguna de las siguientes medidas: Otorgar un Certificado de Calificacin Definitiva o Condicionada, o Eliminar el proyecto y devolver la totalidad de los antecedentes a la Egis.

Los proyectos seleccionados, vale decir, los que obtuvieron el Certificado de Calificacin Definitiva obtendrn un subsidio habitacional que permitir a cada familia beneficiada acceder a una vivienda en el nuevo conjunto habitacional. Una vez obtenida la vivienda, el beneficiario tendr la prohibicin, por al menos 5 aos contados desde la entrega material, de enajenar o gravar la vivienda, as como de celebrar actos o contratos que importen cesin de uso y goce, ya sea a ttulo gratuito u oneroso, sin previa autorizacin escrita de SERVIU. Asimismo, la vivienda indicada deber ser habitada personalmente por

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el beneficiario del subsidio y/o su grupo familiar declarado al momento de la postulacin por el mismo periodo antes indicado (al menos 5 aos). Cualquier contravencin a las obligaciones indicadas y las dems sealadas por el D.S. 174/05 dar derecho al Serviu para exigir la restitucin de la totalidad de los dineros recibidos por concepto de subsidio, al valor de la Unidad de Fomento vigente a la fecha de restitucin.

Cristian Valenzuela Marchant Habilitado en Derecho