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O PRESIDENTE DA REPBLICA:
Art. 1 - O parcelamento do solo para fins urbanos ser regido por esta Lei.
CAPTULO I
Disposies Preliminares
Art. 2 - O parcelamento do solo urbano poder ser feito mediante loteamento ou desmembramento,
observadas as disposies desta Lei e as das legislaes estaduais e municipais pertinentes.
4 Considera-se lote o terreno servido de infra-estrutura bsica cujas dimenses atendam aos ndices
urbansticos definidos pelo plano diretor ou lei municipal para a zona em que se situe.(Includo pela Lei n
9.785, 29.1.99)
6 A infra-estrutura bsica dos parcelamentos situados nas zonas habitacionais declaradas por lei
como de interesse social (ZHIS) consistir, no mnimo, de: (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)
III - rede para o abastecimento de gua potvel; e(Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)
IV - solues para o esgotamento sanitrio e para a energia eltrica domiciliar.(Includo pela Lei n
9.785, 29.1.99)
Art. 3 Somente ser admitido o parcelamento do solo para fins urbanos em zonas urbanas, de
expanso urbana ou de urbanizao especfica, assim definidas pelo plano diretor ou aprovadas por lei
municipal. (NR) (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99)
II - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que sejam
previamente saneados;
III - em terreno com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas
exigncias especficas das autoridades competentes;
CAPTULO II
Dos Requisitos Urbansticos para Loteamento
II - os lotes tero rea mnima de 125 m2 (cento e vinte e cinco metros quadrados) e frente mnima
de 5 (cinco) metros, salvo quando a legislao estadual ou municipal determinar maiores exigncias, ou
quando o loteamento se destinar a urbanizao especfica ou edificao de conjuntos habitacionais de
interesse social, previamente aprovados pelos rgos pblicos competentes;
III - ao longo das guas correntes e dormentes e das faixas de domnio pblico das rodovias, ferrovias
e dutos, ser obrigatria a reserva de uma faixa non aedificandi de 15 (quinze) metros de cada lado, salvo
maiores exigncias da legislao especfica;
III - ao longo das guas correntes e dormentes e das faixas de domnio pblico das rodovias e
ferrovias, ser obrigatria a reserva de uma faixa no-edificvel de 15 (quinze) metros de cada lado, salvo
maiores exigncias da legislao especfica; (Redao dada pela Lei n 10.932, de 2004)
IV - as vias de loteamento devero articular-se com as vias adjacentes oficiais, existentes ou projetad
(as, e harmonizar-se com a topografia local.
1 A legislao municipal definir, para cada zona em que se dvida o territrio do Municpio, os usos
permitidos e os ndices urbansticos de parcelamento e ocupao do solo, que incluiro, obrigatoriamente, as
reas mnimas e mximas de lotes e os coeficientes mximos de aproveitamento. (Redao dada pela Lei n
9.785, 29.1.99)
CAPTULO III
Do Projeto de Loteamento
II - as curvas de nvel a distncia adequada, quando exigidas por lei estadual ou municipal;
IV - a indicao dos arruamentos contguos a todo o permetro, a localizao das vias de comunicao,
das reas livres, dos equipamentos urbanos e comunitrios, existentes no local ou em suas adjacncias, com
as respectivas distncias da rea a ser loteada;
Art. 7 - A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, indicar, nas plantas
apresentadas junto com o requerimento, de acordo com as diretrizes de planejamento estadual e municipal:
III - a localizao aproximada dos terrenos destinados a equipamento urbano e comunitrio e das
reas livres de uso pblico;
V - a zona ou zonas de uso predominante da rea, com indicao dos usos compatveis.
Pargrafo nico. As diretrizes expedidas vigoraro pelo prazo mximo de quatro anos. (Redao dada
pela Lei n 9.785, 29.1.99)
Art. 8 Os Municpios com menos de cinqenta mil habitantes e aqueles cujo plano diretor contiver
diretrizes de urbanizao para a zona em que se situe o parcelamento podero dispensar, por lei, a fase de
fixao de diretrizes previstas nos arts. 6 e 7 desta Lei. (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99)
Art. 9 Orientado pelo traado e diretrizes oficiais, quando houver, o projeto, contendo desenhos,
memorial descritivo e cronograma de execuo das obras com durao mxima de quatro anos, ser
apresentado Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal, quando for o caso, acompanhado de certido
atualizada da matrcula da gleba, expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis competente, de certido
negativa de tributos municipais e do competente instrumento de garantia, ressalvado o disposto no 4 do
art. 18. (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99)
III - as dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos, ponto de tangncia e
ngulos centrais das vias;
V - a indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos ngulos de curvas e vias
projetadas;
I - a descrio sucinta do loteamento, com as suas caractersticas e a fixao da zona ou zonas de uso
predominante;
III - a indicao das reas pblicas que passaro ao domnio do Municpio no ato de registro do
loteamento;
3 Caso se constate, a qualquer tempo, que a certido da matrcula apresentada como atual no tem
mais correspondncia com os registros e averbaes cartorrias do tempo da sua apresentao, alm das
conseqncias penais cabveis, sero consideradas insubsistentes tanto as diretrizes expedidas
anteriormente, quanto as aprovaes conseqentes. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)
CAPTULO IV
Do Projeto de Desmembramento
Art. 11. Aplicam-se ao desmembramento, no que couber, as disposies urbansticas vigentes para as
regies em que se situem ou, na ausncia destas, as disposies urbansticas para os loteamentos. (NR)
(Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99)
Pargrafo nico. O Municpio, ou o Distrito Federal quando for o caso, fixar os requisitos exigveis
para a aprovao de desmembramento de lotes decorrentes de loteamento cuja destinao da rea pblica
tenha sido inferior mnima prevista no 1 do art. 4 desta Lei.
CAPTULO V
Da Aprovao do Projeto de Loteamento e Desmembramento
Art. 12 - O projeto de loteamento e desmembramento dever ser aprovado pela Prefeitura Municipal,
ou pelo Distrito Federal quando for o caso, a quem compete tambm a fixao das diretrizes a que aludem
os artigos 6 e 7 desta Lei, salvo a exceo prevista no artigo seguinte.
Pargrafo nico. O projeto aprovado dever ser executado no prazo constante do cronograma de
execuo, sob pena de caducidade da aprovao. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)
Art. 13. Aos Estados caber disciplinar a aprovao pelos Municpios de loteamentos e
desmembramentos nas seguintes condies: (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99)
I - quando localizados em reas de interesse especial, tais como as de proteo aos mananciais ou ao
patrimnio cultural, histrico, paisagstico e arqueolgico, assim definidas por legislao estadual ou federal;
III - quando o loteamento abranger rea superior a 1.000.000 m2 (um milho de metros quadrados).
Art. 14 - Os Estados definiro, por decreto, as reas de proteo especial, previstas no inciso I do
artigo anterior.
Art. 15 - Os Estados estabelecero, por decreto, as normas a que devero submeter-se os projetos de
loteamento e desmembramento nas reas previstas no art. 13, observadas as disposies desta Lei.
Pargrafo nico. Na regulamentao das normas previstas neste artigo, o Estado procurar atender s
exigncias urbansticas do planejamento municipal.
Art. 16. A lei municipal definir os prazos para que um projeto de parcelamento apresentado seja
aprovado ou rejeitado e para que as obras executadas sejam aceitas ou recusadas.(Redao dada pela Lei
n 9.785, 29.1.99)
2 Nos Municpios cuja legislao for omissa, os prezes sero de noventa dias para a aprovao ou
rejeio e de sessenta dias para a aceitao ou recusa fundamentada das obras de urbanizao." (Includo
pela Lei n 9.785, 29.1.99)
Art. 17 - Os espaos livres de uso comum, as vias e praas, as reas destinadas a edifcios pblicos e
outros equipamentos urbanos, constantes do projeto e do memorial descritivo, no podero ter sua
destinao alterada pelo loteador, desde a aprovao do loteamento, salvo as hipteses de caducidade da
licena ou desistncia do loteador, sendo, neste caso, observadas as exigncias do art. 23 desta Lei.
CAPTULO VI
Do Registro do Loteamento e Desmembramento
c) de aes penais com respeito ao crime contra o patrimnio e contra a Administrao Pblica;
IV - certides:
a) dos Cartrios de Protestos de Ttulos, em nome do loteador, pelo perodo de 10 (dez) anos;
1 - Os perodos referidos nos incisos III, b e IV, a, b e d, tomaro por base a data do pedido de
registro do loteamento, devendo todas elas ser extradas em nome daqueles que, nos mencionados
perodos, tenham sido titulares de direitos reais sobre o imvel.
1 - Findo o prazo sem impugnao, ser feito imediatamente o registro. Se houver impugnao de
terceiros, o oficial do registro de imveis intimar o requerente e a Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal
quando for o caso, para que sobre ela se manifestem no prazo de 5 (cinco) dias, sob pena de arquivamento
do processo. Com tais manifestaes o processo ser enviado ao juiz competente para deciso.
2 - Ouvido o Ministrio Pblico no prazo de 5 (cinco) dias, o juiz decidir de plano ou aps instruo
sumria, devendo remeter ao interessado as vias ordinrias caso a matria exija maior indagao.
3 - Nas capitais, a publicao do edital se far no Dirio Oficial do Estado e num dos jornais de
circulao diria. Nos demais Municpios, a publicao se far apenas num dos jornais locais, se houver, ou,
no havendo, em jornal da regio.
4 - O oficial do registro de imveis que efetuar o registro em desacordo com as exigncias desta Lei
ficar sujeito a multa equivalente a 10 (dez) vezes os emolumentos regimentais fixados para o registro, na
poca em que for aplicada a penalidade pelo juiz corregedor do cartrio, sem prejuzo das sanes penais e
administrativas cabveis.
Pargrafo nico. No Registro de Imveis far-se- o registro do loteamento, com uma indicao para
cada lote, a averbao das alteraes, a abertura de ruas e praas e as reas destinadas a espaos livres ou
a equipamentos urbanos.
Art. 21 - Quando a rea loteada estiver situada em mais de uma circunscrio imobiliria, o registro
ser requerido primeiramente perante aquela em que estiver localizada a maior parte da rea loteada.
Procedido o registro nessa circunscrio, o interessado requerer, sucessivamente, o registro do loteamento
em cada uma das demais, comprovando perante cada qual o registro efetuado na anterior, at que o
loteamento seja registrado em todas. Denegado o registro em qualquer das circunscries, essa deciso
ser comunicada, pelo oficial do registro de imveis, s demais para efeito de cancelamento dos registros
feitos, salvo se ocorrer a hiptese prevista no 4 deste artigo.
Art. 22 - Desde a data de registro do loteamento, passam a integrar o domnio do Municpio as vias e
praas, os espaos, livres e as reas destinadas a edifcios pblicos e outros equipamentos urbanos,
constantes do projeto e do memorial descritivo.
II - a requerimento do loteador, com anuncia da Prefeitura, ou do Distrito Federal quando for o caso,
enquanto nenhum lote houver sido objeto de contrato;
2 - Nas hipteses dos incisos II e III, o oficial do registro de imveis far publicar, em resumo,
edital do pedido de cancelamento, podendo este ser impugnado no prazo de 30 (trinta) dias contados da
data da ltima publicao. Findo esse prazo, com ou sem impugnao, o processo ser remetido ao juiz
competente para homologao do pedido de cancelamento, ouvido o Ministrio Pblico.
3 - A homologao de que trata o pargrafo anterior ser precedida de vistoria judicial destinada a
comprovar a inexistncia de adquirentes instalados na rea loteada.
CAPTULO VII
Dos Contratos
Art. 26 - Os compromissos de compra e venda, as cesses ou promessas de cesso podero ser feitos
por escritura pblica ou por instrumento particular, de acordo com o modelo depositado na forma do inciso
VI do art. 18 e contero, pelo menos, as seguintes indicaes:
I - nome, registro civil, cadastro fiscal no Ministrio da Fazenda, nacionalidade, estado civil e residncia
dos contratantes;
III - descrio do lote ou dos lotes que forem objeto de compromissos, confrontaes, rea e outras
caractersticas;
VI - indicao sobre a quem incumbe o pagamento dos impostos e taxas incidentes sobre o lote
compromissado;
1 - O contrato dever ser firmado em trs vias ou extrado em trs traslados, sendo um para cada
parte e o terceiro para arquivo no registro imobilirio, aps o registro e anotaes devidas.
2 - Quando o contrato houver sido firmado por procurador de qualquer das partes, ser obrigatrio
o arquivamento da procurao no Registro Imobilirio.
1 - Para fins deste artigo, tero o mesmo valor de pr-contrato a promessa de cesso, a proposta
de compra, a reserva de lote ou qualquer outro instrumento, do qual conste a manifestao da vontade das
partes, a indicao do lote, o preo e modo de pagamento, e a promessa de contratar.
2 - O registro de que trata este artigo no ser procedido se a parte que o requereu no comprovar
haver cumprido a sua prestao, nem a oferecer na forma devida, salvo se ainda no exigvel.
Art. 29 - Aquele que adquirir a propriedade loteada mediante ato inter vivos, ou por sucesso causa
mortis, suceder o transmitente em todos os seus direitos e obrigaes, ficando obrigado a respeitar os
compromissos de compra e venda ou as promessas de cesso, em todas as suas clusulas, sendo nula
qualquer disposio em contrrio, ressalvado o direito do herdeiro ou legatrio de renunciar herana ou ao
legado.
Art. 31 - O contrato particular pode ser transferido por simples trespasse, lanado no verso das vias
em poder das partes, ou por instrumento em separado, declarando-se o nmero do registro do loteamento,
o valor da cesso e a qualificao do cessionrio, para o devido registro.
2 - Uma vez registrada a cesso, feita sem anuncia do loteador, o oficial do registro dar-lhe-
cincia, por escrito, dentro de 10 (dez) dias.
Art. 32 - Vencida e no paga a prestao, o contrato ser considerado rescindido 30 (trinta) dias
depois de constitudo em mora o devedor.
1 - Para os fins deste artigo o devedor-adquirente ser intimado, a requerimento do credor, pelo
oficial do registro de imveis, a satisfazer as prestaes vencidas e as que se vencerem at a data do
pagamento, os juros convencionados e as custas de intimao.
Art. 33 - Se o credor das prestaes se recusar a receb-las ou furtar se ao seu recebimento, ser
constitudo em mora mediante notificao do oficial do registro de imveis para vir receber as importncias
depositadas pelo devedor no prprio Registro de Imveis. Decorridos 15 (quinze) dias aps o recebimento
da intimao, considerar-se- efetuado o pagamento, a menos que o credor impugne o depsito e, alegando
inadimplemento do devedor, requeira a intimao deste para os fins do disposto no art. 32 desta Lei.
1 - Ocorrendo o depsito a que se refere este artigo, o oficial do registro de imveis intimar o
interessado para vir receb-lo no prazo de 10 (dez) dias, sob pena de ser devolvido ao depositante.
CAPTULO VIII
Disposies Gerais
2 - A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, ou o Ministrio Pblico, poder
promover a notificao ao loteador prevista no caput deste artigo.
Art. 39 - Ser nula de pleno direito a clusula de resciso de contrato por inadimplemento do
adquirente, quando o loteamento no estiver regularmente inscrito.
Art. 40 - A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, se desatendida pelo loteador a
notificao, poder regularizar loteamento ou desmembramento no autorizado ou executado sem
observncia das determinaes do ato administrativo de licena, para evitar leso aos seus padres de
desenvolvimento urbano e na defesa dos direitos dos adquirentes de lotes.
1 - A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, que promover a regularizao,
na forma deste artigo, obter judicialmente o levantamento das prestaes depositadas, com os respectivos
acrscimos de correo monetria e juros, nos termos do 1 do art. 38 desta Lei, a ttulo de ressarcimento
das importncias despendidas com equipamentos urbanos ou expropriaes necessrias para regularizar o
loteamento ou desmembramento.
2 - As importncias despendidas pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for o
caso, para regularizar o loteamento ou desmembramento, caso no sejam integralmente ressarcidas
conforme o disposto no pargrafo anterior, sero exigidas na parte faltante do loteador, aplicando-se o
disposto no art. 47 desta Lei.
4 - A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, para assegurar a regularizao
do loteamento ou desmembramento, bem como o ressarcimento integral de importncias despendidas, ou a
despender, poder promover judicialmente os procedimentos cautelares necessrios aos fins colimados.
Art. 42 - Nas desapropriaes no sero considerados como loteados ou loteveis, para fins de
indenizao, os terrenos ainda no vendidos ou compromissados, objeto de loteamento ou
desmembramento no registrado.
Pargrafo nico. Neste caso, o loteador ressarcir a Prefeitura Municipal ou o Distrito Federal quando
for o caso, em pecnia ou em rea equivalente, no dobro da diferena entre o total das reas pblicas
exigidas e as efetivamente destinadas. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)
Art. 44 - O Municpio, o Distrito Federal e o Estado podero expropriar reas urbanas ou de expanso
urbana para reloteamento, demolio, reconstruo e incorporao, ressalvada a preferncia dos
expropriados para a aquisio de novas unidades.
Art. 45 - O loteador, ainda que j tenha vendido todos os lotes, ou os vizinhos, so partes legtimas
para promover ao destinada a impedir construo em desacordo com restries legais ou contratuais.
Art. 47 - Se o loteador integrar grupo econmico ou financeiro, qualquer pessoa fsica ou jurdica desse
grupo, beneficiria de qualquer forma do loteamento ou desmembramento irregular, ser solidariamente
responsvel pelos prejuzos por ele causados aos compradores de lotes e ao Poder Pblico.
Art. 48 - O foro competente para os procedimentos judiciais previstos nesta Lei ser sempre o da
comarca da situao do lote.
Art. 49 - As intimaes e notificaes previstas nesta Lei devero ser feitas pessoalmente ao intimado
ou notificado, que assinar o comprovante do recebimento, e podero igualmente ser promovidas por meio
dos Cartrios de Registro de Ttulos e Documentos da comarca da situao do imvel ou do domiclio de
quem deva receb-las.
CAPTULO IX
Disposies Penais
I - dar incio, de qualquer modo, ou efetuar loteamento ou desmembramento do solo para fins urbanos
sem autorizao do rgo pblico competente, ou em desacordo com as disposies desta Lei ou das
normas pertinentes do Distrito Federal, Estados e Municpios;
II - dar incio, de qualquer modo, ou efetuar loteamento ou desmembramento do solo para fins
urbanos sem observncia das determinaes constantes do ato administrativo de licena;
Pena: Recluso, de 1 (um) a 4 (quatro) anos, e multa de 5 (cinco) a 50 (cinqenta) vezes o maior
salrio mnimo vigente no Pas.
I - por meio de venda, promessa de venda, reserva de lote ou quaisquer outros instrumentos que
manifestem a inteno de vender lote em loteamento ou desmembramento no registrado no Registro de
Imveis competente;
Pena: Recluso, de 1 (um) a 5 (cinco) anos, e multa de 10 (dez) a 100 (cem) vezes o maior salrio
mnimo vigente no Pas.
Art. 51 - Quem, de qualquer modo, concorra para a prtica dos crimes previstos no artigo anterior
desta Lei incide nas penas a estes cominadas, considerados em especial os atos praticados na qualidade de
mandatrio de loteador, diretor ou gerente de sociedade.
Pena: Deteno, de 1 (um) a 2 (dois) anos, e multa de 5 (cinco) a 50 (cinqenta) vezes o maior salrio
mnimo vigente no Pas, sem prejuzo das sanes administrativas cabveis.
CAPTULO X
Disposies Finais
Art. 53 - Todas as alteraes de uso do solo rural para fins urbanos dependero de prvia audincia do
Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria - INCRA, do rgo Metropolitano, se houver, onde se
localiza o Municpio, e da aprovao da Prefeitura Municipal, ou do Distrito Federal quando for o caso,
segundo as exigncias da legislao pertinente.
Art. 53-A. So considerados de interesse pblico os parcelamentos vinculados a planos ou programas
habitacionais de iniciativa das Prefeituras Municipais e do Distrito Federal, ou entidades autorizadas por lei,
em especial as regularizaes de parcelamentos e de assentamentos. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)
Pargrafo nico. s aes e intervenes de que trata este artigo no ser exigvel documentao que
no seja a mnima necessria e indispensvel aos registros no cartrio competente, inclusive sob a forma de
certides, vedadas as exigncias e as sanes pertinentes aos particulares, especialmente aquelas que visem
garantir a realizao de obras e servios, ou que visem prevenir questes de domnio de glebas, que se
presumiro asseguradas pelo Poder Pblico respectivo." (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)