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Casablanca – Pachacámac
Vista panorámica
Linderos
Vivienda
Río Lurín
Ubicación y Descripción General
Pozo y tanque
elevado
Picadero
Almacén Piscina y
spa
Linderos y medidas perimétricas: por el frente con el camino de acceso N° 1-A con 75.50 ml, por la derecha entrando
con la parcela 190 con 137.5 ml, por la izquierda entrando con la parcela 195 con 140 ml, y por el fondo con la acequia de
regadío que separa esta parcela de parte de las parcelas 191 y 196 con 75.0 ml.
Linderos y medidas perimétricas: por el frente con el camino de acceso N° 1-A con 73.0 ml, por la
derecha entrando con la parcela 193 con 140.0 ml, por la izquierda entrando con la parcela 197 con
135.5 ml, y por el fondo con la acequia de regadío que separa esta parcela de las parcelas 196 y 198 con
73.0 ml.
Linderos y medidas perimétricas: por el frente con el camino de acceso N° 1- A con 62.0 ml, por la derecha entrando con
la parcela 195 con 138.5 ml, por la izquierda entrando con el camino de acceso N° 1 con 141.0 ml, y por el fondo con parte
de la parcela 198 con 90.0 ml.
- Casa- habitación con un área techada de 64 m2, con sala- comedor- cocina, dos dormitorios y un baño.
- Oficina con dormitorio y baño, con un área total de 31 m2
- Almacén, con loza de concreto con un área de 373 m2, techado con arpillera y destinado al almacenamiento de
alimentos para los animales. Dentro del almacén hay un vestidor para los trabajadores y dos cuartos de depósito.
- Una edificación con un área techada de 556 m2, que sirve como corrales para cerdos.
- Una edificación con loza de concreto en la cual se ha construido diez corrales para aves ornamentales, con un área de
160 m2.
- Un corral para patos, con un área de 60 m2, con nidos y estanque.
- Corrales varios para carneros, cabras y vacas, todos con comederos y bebederos.
- Cancha de fulbito sembrada con césped.
- Dos pozos sépticos para el desagüe de los corrales y la vivienda.
- Cerco perimétrico de 3.6 ml. de alto, con una longitud de 294 ml, que se extiende en el frente, en la izquierda entrando y
en el fondo. Esta parcela no cuenta con puerta de ingreso directo de la calle, ni existe cerco en el lindero que colinda
con la parcela 195, sin embargo, de ser necesario fácilmente se puede construir una puerta de acceso, ya que la
parcela tiene dos frentes a la calle.
- La parcela cuenta con un área libre sembrada con plantas de forraje y diversos árboles frutales y decorativos.
- La parcela se abastece de electricidad del servicio general del fundo.
Parcela 197 - Vistas adicionales
Servicios públicos y otras facilidades
• Telefonía: La vivienda principal cuenta con dos líneas telefónicas. La vivienda secundaria
ubicada en la parcela 197 cuenta con una línea telefónica.
• Internet: La vivienda principal cuenta con servicio de Speedy de banda ancha, con
extensiones cableadas a cuatro ambientes de la vivienda.
• Cable TV: Toda la propiedad (vivienda principal, vivienda secundaria, vivienda del chalán)
están cableadas por Central de Comunicaciones Pachacámac S.A.C. la empresa que presta
servicios de cable en Pachacámac, con más de 30 canales.
• Electricidad: la propiedad es servida por Luz del Sur, con una potencia de 19.8 kW trifásica.
• Electricidad de emergencia: la propiedad cuenta con un grupo electrógeno de 20 kW
(opcional), que opera automáticamente y atiende toda la demanda de energía. Los
apagones no se notan ya que el grupo entra y sale automáticamente al producirse y concluir
el apagón.
• Suministro de gas: En la parcela 193 existe un tanque de gas licuado de petróleo
entregado en comodato por SolGas, con una capacidad de 250 galones. Este tanque
abastece mediante una red al calentador de piscina y spa, therma y cocina de la vivienda
principal. Se puede extender la red para cubrir otros puntos.
• Suministro de agua: Mediante dos pozos debidamente autorizados por el Ministerio de
Agricultura. Uno ubicado al fondo de la parcela 193, abastece mediante dos bombas al
tanque de agua elevado y desde allí a todos los corrales, áreas cultivadas, jardines y a la
vivienda secundaria. El segundo pozo, ubicado también en la parcela 193 junto a la vivienda
principal abastece a ésta y a la piscina, para lo cual cuenta con un equipo hidroneumático.
Facilidades para crianza de animales
• Criadero de caballos de paso: Cuenta con: (1) cinco pesebres para potros de 5x5 ml, con comedero y
bebedero de concreto; loza de concreto frente a los comederos y bebederos; medio techo; (2) un pesebre
maternidad, con las mismas características que los pesebres para potros; (3) ducha de 5x3 ml., con
desagüe; (4) Ocho corrales de 20 x 20 ml. que pueden albergar 3 a 4 caballos cada uno; cada corral
cuenta con un comedero circular y central de concreto; y con bebederos; (5) torno. En total el criadero
puede cómodamente albergar hasta 30 caballos.
• Granja de cerdos: Cuenta con: (1) un recinto con diez compartimientos de x m2, para maternidad y/o
crecimiento inicial; (2) un recinto con seis compartimientos para marranas preñadas y engorde de cerdos
para producción; (3) dos compartimientos para berracos. Todos los ambientes tienen piso de cemento,
sistema de desagüe y están equipados con comederos de concreto y bebederos automáticos. El área
total es de 556 m2.
• Granja de aves ornamentales: Consiste de: (1) un primer conjunto con ocho jaulas, con mallas y techo
de calamina; están equipados con bebederos automáticos y comederos auto regulables; (2) un corral
grande, para patos, con nidos y estanque. Área total de 220 m2.
• Corrales para vacas: Consiste de; (1) dos corrales para vacas con comederos y bebederos de
concreto, que puede albergar seis vacas; (2) área de ordeño; (3) corral para toro.
• Almacén para alimentos: con piso de concreto y techo de arpillera. Área total de 373 m2.
Información Legal
• Declaratoria de fábrica: Las tres parcelas están debidamente registradas ante la Oficina Registral de Lima y Callao, según
el siguiente detalle:
• Parcela 193: Registrada en el asiento B 00001 de la Partida Electrónica N° 42255025
• Parcela 195: Registrada en el asiento B 00001 de la Partida Electrónica N° 42254991
• Parcela 197: Registrada en el asiento B 00001 de la Partida Electrónica N° 42265756
• Suministro de electricidad: Trifásico Tarifa BT5 hasta 19.8 kW. Contrato I0103840 del 17.8.2000 (anteriormente se tuvo la
Tarifa B5 hasta 30 kW a la cual se puede revertir de ser requerido)
• Autorización para pozos de agua: Mediante la Resolución Administrativa N° 244-2002-AG-DRA.LC/ATDR.CHRL del
16.7.2002 se autorizó la licencia para el uso de agua subterránea para fines agrícolas y pecuarios del pozo ubicado junto al
tanque de agua. Mediante la Resolución Administrativa N° 245-2002-AG-DRA.LC/ATDR.CHRL del 16.7.2002 se autorizó
la licencia para el uso de agua subterránea para fines domésticos del pozo ubicado junto a la vivienda principal.
• Convenio de Comodato con Compañía Peruana de Gas S.A. (SolGas): Aceptado el 22.3.1999
• Autorización para crianza de animales varios: Por Resolución de Alcaldía N° 163-99- MDSSP/A, del 15.2.1999, se otorgó el
Certificado de Autorización Municipal N° 1090
• Tributos Municipales: Se ha pagado el integro del impuesto predial para el año 2004. Arbitrios han sido pagados hasta el
segundo trimestre del mismo año.
• IGV: Siendo el propietario una persona jurídica, algunos de los componentes del predio pueden estar afectos al pago de
IGV. Se analizará este tema con los interesados.
Equipos opcionales ofertados