SOLICITA SUSPENSIN DE EJECUCIN HIPOTECARIA

(Conf. Arts. 4 y 9 Ley 26.167 de Emergencia Pblica BO 29/9/2006 y Ley 26.497 BO 07/05/2009 de Refinanciacin Hipotecaria)

Seor Juez:

xxxxxxxxxxxxxxxxx, por derecho propio, D.N.I.: xxxxxxxxxxxxx, de nacionalidad xxxxxxxxxxx, con domicilio real en la calle xxxxxxxxxxx de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires; junto a mi letrado patrocinante, el Dr. Ral Rafael DAmato, T xx F xx del Colegio de Abogados de San Isidro, Provincia de Buenos Aires; T xxx F xxx de la Cmara Federal de Apelaciones de San Martn, (Matrcula Federal del Interior Ley 22.192); T xx F xx del Colegio Pblico de Abogados de la Capital Federal; C.U.I.T. N 20-18.407.635-8, constituyendo domicilio legal en la calle Humberto Primo 2366 P.B.: 2, Cdigo Postal: C1229AAL, de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, Telfonos 4943-3851, (fijo) y 15-3209-6021, (celular); en los autos caratulados: xxxxxxxx S.A. c/ xxxxxxxxxxxxxx s/xxxxxxxxxxxxxxx, Causa N xxxxxxx, a V.S me presento y respetuosamente digo:

I.- OBJETO

Que vengo por el presente escrito a solicitar en funcin del art 9 de la ley 26167 se suspenda la ejecucin hipotecaria decretada por V.S que reza: De conformidad con lo que resulta del ttulo de propiedad de fs. 105/109 y dems constancias de autos, decrtase la venta en pblica subasta del inmueble sito en xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx-La cursiva me pertenece- , toda vez que mi situacin justiciable se encuentra bajo el amparo protectorio de la ley 26.167 de Emergencia Pblica y la Ley 26.497 (B.O. 07/05/2009) de Refinanciacin Hipotecaria.

II.- FUNDAMENTOS DE LO SOLICITADO

Que tal como surge al haber analizado pormenorizadamente durante el curso del proceso al detalle el cuerpo del expediente en la causa de marras mi situacin y dems circunstancias de haber contrado el mutuo hipotecario con anterioridad al ao 2001; se encuentran indubitablemente encuadradas bajo las provisiones normativas que expongo y subrayo a continuacin:

Art 1 Ley 26.167 La presente ley tiene por objeto aclarar e interpretar la aplicacin del conjunto normativo de emergencia pblica en materia social, econmica, administrativa, financiera y cambiada declarada por la Ley N 25.561 sus modificatorias, complementarias, prrrogas y aclaratorias, inclusive la Ley N 25.798, sus modificatorias y prrrogas, conforme lo dispuesto en el artculo 4 de la Ley N 26.084 y establecer un procedimiento especial, en proteccin de los deudores de obligaciones de dar sumas de dinero expresadas en origen en dlares estadounidenses u otras monedas extranjeras que renan la totalidad de los siguientes requisitos: a) Que las deudas hayan sido garantizadas con derecho real de hipoteca; b) Que el deudor sea una persona fsica o sucesin indivisa; c) Que el destino del mutuo haya sido la adquisicin, mejora, construccin y/o ampliacin de vivienda, o la cancelacin de mutuos constituidos originalmente para cualquiera de los destinos antes mencionados; d) Que dicha vivienda sea nica y familiar; e) La parte deudora deber haber incurrido en mora entre el 1 de enero de 2001 y el 11 de septiembre de 2003; f) El importe en origen del mutuo no podr ser superior a PESOS CIEN MIL ($ 100.000), de conformidad con lo dispuesto en el artculo 11 de la Ley N 25.561 de Refinanciacin Hipotecaria. Asimismo es palmario que mi situacin amerita la previsin que la norma confiere: El juez, de oficio o a pedido de parte, cualquiera sea el estado del proceso de ejecucin, conferir al deudor un plazo de 30 das para que manifieste su opcin por cancelar la deuda resultante conforme lo previsto en la presente ley, observndose el procedimiento establecido en el artculo 7 de la Ley 26.167; cmo as tambin llegar a un avenimiento con la contraria en conformidad con el Art 4 del mismo cuerpo normativo, (DEL PROCEDIMIENTO ESPECIAL)

III.- FUNDAMENTOS JURISPRUDENCIALES

Resulta pertinente reproducir lo dicho en el fallo Rinaldi, Francisco Augusto c/ Guzmn Toledo, Ronal Constante y otra s/ Ejecucin Hipotecaria, del 15 de marzo del 2007, (Corte Suprema de Justicia de la Nacin) en cuanto a que no puede desconocerse que desde la primera ley que regul la cuestin de pesificacin como de las posteriores que buscaron perfeccionar el sistema legal con espritu conciliatorio, puede extraerse tambin como conclusin vlida para poner fin a la controversia en materia de pesificacin, una solucin que imponga distribuir las consecuencias

patrimoniales derivadas de la variacin cambiaria, doctrina que al presente ha sido aceptaba en forma mayoritaria por los tribunales nacionales. Que la inmediata aplicacin del principio del esfuerzo compartido se ve corroborada con la promulgacin de la ley 26.167 que, al interpretar la ley 25.561 y sus normas modificatorias, complementarias y aclaratorias, previ el reajuste equitativo de las prestaciones a los efectos de determinar el monto de la deuda, sustentndolo en pautas propias del derecho civil tales como la imprevisin, el enriquecimiento indebido, el desequilibrio de las obligaciones, el abuso del derecho, la usura y el anatocismo, los lmites impuestos por la moral y las buenas costumbres, el orden pblico y la lesin subjetiva. Que la aplicacin de esas pautas, que no deben ser desatendidas por el Tribunal a fin de poder recomponer con equidad el sinalagma contractual, as como la excepcin dispuesta por la ley 25.713 a la aplicacin del CER, revelan que el legislador, sin prescindir de la situacin de los acreedores en el contexto de la emergencia, opt por proteger en mayor medida a los deudores hipotecarios cuyos hogares estuviesen con riesgo de ser ejecutados como consecuencia de las graves implicancias sociales que produjo la crisis. La solucin normativa persigue un fin legtimo y resulta coherente con la pauta constitucional del art. 14 bis que contempla la proteccin de la familia y el acceso a una vivienda digna, derechos que tambin son tutelados por tratados internacionales de idntica jerarqua segn la reforma de 1994. Que, sobre la base de lo expresado, teniendo en cuenta el alcance de los cambios econmicos que se produjeron con el abandono de la ley de convertibilidad, las consecuencias inequitativas que se derivaran de la aplicacin lisa y llana del coeficiente de actualizacin contemplado slo hasta el 31 de marzo de 2004 sin que corresponda otro a partir del 10 de abril de ese ao, y en el entendimiento de que restituir el equilibrio de las prestaciones no es tarea sencilla. La utilizacin de un porcentaje que contemple la brecha entre los diferentes signos monetarios se presenta aqu tambin como la va ms apta para adecuar el contrato a las circunstancias sobrevinientes, de modo que ninguna de las partes se beneficie a expensas de otro aunque ambas resulten afectadas por las consecuencias de la crisis. Que a los efectos de fijar dicha pauta porcentual en el supuesto del que se trata, cabe poner de resalto que si la mayor proteccin normativa otorgada en la emergencia a los referidos deudores hipotecarios tiene base constitucional y legal, segn lo ha aceptado en el precedente "Rinaldi", no hay razn suficiente para excluir a unos deudores y beneficiar a otros con lo dispuesto por el art. 6 de la ley 26.167 respecto de la determinacin del capital adeudado, pues todos son obligados que han puesto en juego el inmueble en que viven con sus familias y corren el riesgo de perderlo si las consecuencias econmicas de la crisis recaen de manera irrestricta sobre ellos y se desatienden las pautas previstas por el legislador para llegar a una solucin equitativa. A tal fin, debe tenerse especialmente en cuenta que al igual que en el citado precedente "Rinaldi", en este caso la deuda ha sido garantizada con derecho real de hipoteca sobre un inmueble que constituye la vivienda nica y familiar del deudor, y el importe del mutuo es inferior a U$S

100.000, por lo que se encuentran cumplidas las condiciones sustanciales que determinan la mayor proteccin antes aludida. Que, en consecuencia, razones de justicia y equidad autorizan a aplicar por analoga a los deudores de que se trata, la disposicin de la ley 26.167 que se refiere a la determinacin de la deuda (art. 6), en cuanto establece que el capital adeudado en dlares estadounidenses o su equivalente en otra moneda extranjera, se convertir a un peso ms el 30% de la diferencia entre dicha paridad y la cotizacin libre del dlar estadounidense a la fecha en que se practique la liquidacin, exgesis que encuentra sustento en una comprensin armnica del rgimen de emergencia econmica y en la pauta interpretativa prevista por el art. 15 de la citada norma. Que por tratarse de un contrato afectado por la emergencia econmica que debi ser reestructurado por aplicacin del principio del esfuerzo compartido y ponderando analgicamente las directivas establecidas por el art. 6 de la ley 26.167, se estima prudente fijar los accesorios del crdito desde la fecha en que se produjo la mora y hasta la del efectivo pago -arg. art. 277 del Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin- a una tasa de inters del 7,5% anual entre moratorios y punitorios (arts. 508, 622 y 656 del Cdigo Civil). IV- PETITORIO Por todo lo expuesto a V.S. respetuosamente solicito: 1) Se me tenga por presentado por parte en el carcter invocado y por constituido el domicilio. 2) Se suspenda la ejecucin hipotecaria, subasta y desalojo conforme al Art. 9 de la Ley 26.167 de Emergencia Pblica. 3) Oportunamente o cmo mejor proceda y crea conveniente V.S, fjese Audiencia de Conciliacin obligatoria a efectos de procurar un avenimiento entre las partes.

Proveer de conformidad, que; SER JUSTICIA