Criza i apartamentele vechi Apartamentele construite n perioada comunist au cea mai mare cutare, iar antreprenorii se reorienteaz spre

construcia de locuine cu suprafee mici. Nici programele guvernamentale Prima Cas, nici ieftinirile aplicate de dezvoltatori, nu reuesc s relanseze construcia de locuine, domeniu care de aproape trei ani se afl n cdere liber. Specialitii din imobiliare spun c, nici n partea a doua a anului, nu sunt semne de redresare, tendin care ar putea continua i n 2012. Pn n 2009, cererea de locuine noi era n cretere de la an la an, iar dezvoltatorii imobiliari cu greu fceau fa la solicitrile pieei. Creditele se ddeau cu nemiluita, i puini erau cei care nu se gndeau la investiii n imobiliare care s aduc ctiguri nesperate n intervale de timp scurte. Acum, majoritatea celor care au nevoie urgent de o locuin, se reorienteaz pentru cumprare, spre apartamentele ieftine, de mici dimensiuni construite n special pn n 1990, deci n perioada comunist. Cererea cea mai mare este pentru garsoniere i apartamentele de dou camere. Practic, ofertele pentru apartamentele care depesc suprafaa de 90-100 de metri ptrai rmn fr rspuns. n ceea ce privete apartamentele noi, cererea nu depete 25% din total, iar cnd vine vorba de construcia unei case de la zero, cererile prin intermediul creditului Prima Cas (susinut prin garantarea statului) sunt ca i inexistente. Programul Prima Cas a ieftinit locuinele noi i a scumpit cu doar cteva procente locuinele vechi, micnd uor piaa imobilar aflat de altfel ntr-un blocaj major. Dar se mai poate spune i c programul guvernamental a oprit ieftinirea caselor vechi i a fixat un plafon n jurul cruia se nvrte preul caselor tranzacionate (60.000 de euro) n goana dup profituri uriae, proiectele imobiliare derulate pn n prezent nu au avut n vedere consumatorii finali cu venituri mici i medii. Mai trebuie menionat si un aspect deloc de neglijat. La achiziionarea unei locuine romnii pltesc pe un metru ptrat construit echivalentul a 2,5 salarii medii, n timp ce n Europa de vest preul aceleeai suprafee este doar ct un salariu mediu. Dezvoltatorii imobiliari ncearc acum, s se adapteze cerinelor de pe pia, ns cu greu sunt dispui s lase la preul final pe metrul ptrat (900-1.200 de euro pe metrul ptrat). Pentru a scpa de stocul de case, unii dezvoltatorii au recompartimentat apartamentele de suprafee mari, obinnd astfel dou apartamente mai mici, dintr-unul cu suprafa generoas. Iar ce se mai construiete, i se construiete foarte puin (preponderent din fonduri private), sunt apartamente situate n ansambluri de blocuri cu regim mare de nlime, cu

suprafee ale unitilor locative de 50-70 de metri ptrai, la standarde dimensionale ca n perioada comunist.