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GESTION MUNICIPAL
Instrumentos Generales
Ley General de Urbanismo y Construcciones
D.F.L N 458 del 18 Diciembre 1975 Actualizada por Ley 20.016, publicada en diario oficial de 27/05/05. Vigente desde el 25/08/05 Contiene los principios
Circulares DDU
Divisin de Desarrollo Urbano (MINVU) 30 Junio 2006 = 173 Circulares Aclaraciones e interpretaciones
DFL N 458 DEL 18.DICIEMBRE .1975 HA TENIDO 23 MODIFICACIONES A LO LARGO DE SUS 35 AOS DE VIGENCIA. CONTIENE LOS PRINCIPIOS, ATRIBUCIONES, POTESTADES, FACULTADES, RESPONSABILIDADES, DERECHOS, SANCIONES, Y DEMAS NORMAS QUE RIGEN A LOS ORGANISMOS, FUNCIONARIOS, PROFESIONALES Y PARTICULARES EN LAS ACCIONES DE PLANIFICACION URBANA, URBANIZACION Y CONSTRUCCION. SUS PARTES SON: DISPOSICIONES GENERALES PLANIFICACION URBANA DE LA CONSTRUCCION DE LAS VIVIENDAS ECONOMICAS
DS 47 DEL 19 DE MAYO DE 1992 HA TENIDO 61 MODIFICACIONES A LO LARGO DE SUS 18 AOS DE VIGENCIA. ORIGINALMENTE SE LLAMO ORDENANZA GENERAL DE CONSTRUCCIONES Y URBANIZACION, PARA POSTERIORMENTE DENOMINARSE ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCION ( OGUC). CONTIENE LAS DISPOSICIONES REGLAMENTARIAS DE LA LEY Y REGULA EL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO, EL PROCESO DE PANIFICACION URBANA, LA URBANIZACION Y CONSTRUCCION Y LOS ESTANDARES TECNICOS DE DISEO Y CONSTRUCCION, EXIGIBLES EN ESTOS DOS ULTIMOS.
INSTRUMENTOS PARTICULARES
Planes Regionales de Desarrollo Urbano Planes Reguladores nter comunales Planes Reguladores Comunales Seccionales
Gestin Municipal
Funcionarios
D.O.M. Asesor Urbanista Arq. revisor
Tramites Municipales
De Urbanizacin Edificacin De
Profesionales Responsables
Derechos Municipales
De Urbanizacin
De Edificacin
Funcionarios Municipales
Director de Obras
En las comunas de mas de 40.000 habitantes este cargo deber ser desempeado por un Arquitecto o Ingeniero Civil. + Otorga los permisos de obra y la recepcin de ellas. Asesor Urbanista En todas las municipalidades que tengan Plan Regulador aprobado, y que tengan un centro urbano de mas de 50.000 habitantes, deber consultarse el cargo, desempeado por un Arquitecto. + Estudiar el Plan regulador y mantenerlo actualizado. + Revisar todos los planos de subdivisin, loteo, urbanizacin y los conjuntos armnicos. Arquitecto Revisor + Revisa los proyectos, emite las observaciones si las hubiera.
Tramites Municipales
Proyectos de Urbanizacin
+ Solicitud de Aprobacin de Proyecto de Subdivisin y/o Fusin de Terrenos + Certificado de Aprobacin de Subdivisin y/o Fusin + Solicitud de Aprobacin de Proyecto de Loteo + Permiso para obras de urbanizacin + Solicitud de Aprobacin de Proyecto de Loteo con construccin simultanea + Permiso de loteo con construccin simultanea. + Solicitud de Recepcin Definitiva de Obras de Urbanizacin + Certificado de Urbanizacin garantizada + Acta de Recepcin definitiva de Obras de Urbanizacin + Certificado de Recepcin Definitiva de Obras de Urbanizacin y Aprobacin de Loteo
Conceptos
1. Subdivisin de terrenos
Proceso de divisin del suelo que no requiere la ejecucin de obras de urbanizacin, por ser suficientes las existentes, cualquiera sea el numero de sitios resultantes.
2. Fusin de terrenos
Adicin de dos o mas predios en un solo lote resultante.
3. Loteo
Proceso de divisin del suelo cualquiera sea el numero de predios resultantes, cuyo proyecto contempla la apertura de nuevas vas publicas y su correspondiente urbanizacin.
Tramites Municipales
Proyectos de Edificacin
+ Solicitud de Aprobacin Anteproyecto de edificacin + Certificado de Aprobacin de Anteproyecto + Solicitud de Permiso de Edificacin Obra Nueva Obra Menor- Ampliacin - Alteracin - Regularizacin + Permiso de Edificacin + Solicitud de Modificacin de Proyecto + Solicitud de Cambio de Destino + Certificado de aprobacin de cambio de destino + Solicitud de Acogimiento a Ley de copropiedad inmobiliaria + Certificado de acogimiento a Ley de copropiedad inmobiliaria + Solicitud de Recepcin Definitiva de Obras de Edificacin + Certificado de Recepcin definitiva de Obras de Edificacin
Profesionales y firmas
Proyectos de Edificacin
Propietario Arquitecto Proyectista Revisor Independiente (edificios de uso publico) + Revisor de Calculo Estructural (algunos casos) Calculista Constructor Inspector Tcnico (independiente del constructor) Supervisor (puede ser el arquitecto proyectista) -La intervencin de todo profesional competente deber ser acreditada mediante fotocopia de la Patente Profesional vigente, en la comuna de su residencia o trabajo habitual. Se renueva cada 6 meses - Una vez que se adquiere, se debe pagar de forma continua a no ser que se solicite su congelamiento. + Inscripcin vigente en el Registro de Revisores Independientes respectivamente.
Proyectos de Urbanizacin
Planos de Estructura ( Responsable el ingeniero calculista) Planta de Fundaciones Secciones Generales Detalles de Estructura Detalle juntas de dilatacin Memoria de Calculo segn Titulo 5 Cap. 6 de la O.G.U.C. Especificaciones Tcnicas Memoria de Calculo superficies construidas Certificado de Factibilidad de Agua potable y alcantarillado Medidas de gestin y control de calidad (a cargo del inspector tcnico) Libro de Obras (a cargo del constructor) Informe Revisor Independiente (si se requiere) Patentes profesionales / Certificado de Registro del Revisor Independiente (si procede) Formulario Estadsticas de la Edificacin INE
Lneas oficiales
Lnea Oficial
La indicada en el plano del instrumento de planificacin territorial como deslinde entre propiedades particulares y bienes de uso publico o entre bienes de uso publico.
Lnea de Edificacin
La sealada en el instrumento de planificacin territorial, a partir de la cual se podr levantar la edificacin en un predio.
Antejardn
rea entre la lnea oficial y la lnea de edificacin, regulada en el instrumento de planificacin territorial.
Densidad
Densidad
Numero de unidades (personas, familias, viviendas, locales, metros cuadrados construidos, etc.) por unidad de superficie (predio, lote, manzana, hectrea, etc.)
Densidad bruta
Numero de unidades por unidad de superficie, en que la superficie a considerar es la del predio en que se emplaza el proyecto, mas la superficie exterior, hasta el eje del espacio publico adyacente, sea este existente o previsto en el instrumento de planificacin, en una franja de un ancho mximo de 30m.
Densidad neta
Numero de unidades por unidad de superficie, siendo esta ultima la del predio en que se emplazara el proyecto, descontada en su caso la parte afecta a declaracin de utilidad publica establecida en el respectivo instrumento de planificacin.
Coeficiente de Constructibilidad
Artculo 1.1.2 y 5.1.11
Numero que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta ultima las reas declaradas de utilidad publica, fija el mximo de metros cuadrados posibles de construir en el terreno. Superficie total construida / Superficie del terreno
Ej.1 Si tengo un terreno de 100m2 y un coeficiente de Constructibilidad del 60% 60m2 cuntos metros cuadrados puedo construir? Ej.1 Si en un terreno de 250m2 proyect una edificacin de 140m2 qu coeficiente de Constructibilidad estoy ocupando? 0,56
Ej.1 Si tengo un terreno de 100m2 y un porcentaje de ocupacin predial del 40% cuntos metros cuadrados puedo construir en total? Depende del coef. de constructibilidad. En 1 piso solo 40m2
Ej.2 Si en un terreno de 250m2 proyecte una edificacin de 2 pisos, con 80m2 en cada piso qu porcentaje de ocupacin predial estoy ocupando? 32%
Ejemplos
15
11
15
11
30
11
Vivienda de 1 piso
30
11
Vivienda de 2 pisos
Superficie del terreno: 450 m2 Superficie total construida: 121 m2 0,26 27%
Coeficiente de Constructibilidad:
Oferta de suelo
Proyecto Inmobiliario
Tendencias de desarrollo
urbano Instrumentos de Planificacin y Ordenanza General
El poder de la Ordenanza
Donde queda la idea de Ciudad, o la idea de arquitectura?
Habitualmente la Ordenanza acaba regulando a la defensiva: - Se sealan limites mximos de alturas o de ocupacin, - Se fijan unos mnimos de habitabilidad para garantizar una ventilacin e iluminacin adecuadas, -Se prefiguran unos materiales, resistencias y dimensiones mnimas, etc. Esta visin fragmentaria suele dificultar mucho la anticipacin de la forma resultante. En el mejor de los casos la Ordenanza se contenta con evitar la ciudad o la arquitectura que no desea, pero son bien pocas las que proponen claramente una idea de ciudad y arquitectura, que satisfaga la calidad de vida que sus habitantes requieren.
Hiptesis:
La Ordenanza constituye uno de los instrumentos fundamentales para la ordenacin y control de la ciudad. Sin embargo en su origen, la Ordenanza poda entenderse con un valor propositivo, para el desarrollo armnico de las agrupaciones urbanas. En muchas ciudades, la belleza descansa en la regularidad, en la repeticin de ciertas caractersticas y armona de las viviendas, mas que en el valor de determinados edificios y en ningn caso ,entendida como limite o tope volumtrico, como hoy desgraciadamente constatamos en la expansin de nuestras ciudades