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N .. 3 1
Luaeru27 giugno 2011 DOSSIERACURAOI

Andrea Maria Candidi Cristiano Dall'Oste Federica Micardi
COOROINAMENTO

Franca Depol1ti

GLIESPERTI Lerisposte pubblirate sono una selezlnnedel quesiti arrivati nei due Forum online abbinati alia ccdolarache si sono svolti neUe ultirne settimane.arrkchite da alcuni casi pratici evidenziati dagli opera tori. Hanna risposto aUe domande deilettori: Alfredo Calvano Augusto Cirla Luciano De Vito Nicola forte Giorgio GaveUi Luigi Lovecchio Giuseppe Morina Salvina Morina Antonio Piccolo Silvio Rszzonicu GiovanniTucd . Marta Zandona
GiovannlVakarenghi Gianluca Dan Luca De Stefani

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Dai requisiti d'accesso alle super-sanzioni che scattano per chi affitta case in nero
CristianoDall'Osle e Luigi Lovecchio

imposta
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G[dda, Le risposte degli esperti in sei capitoli

ncalendarlo
PRI~1ARATAD'ACCONTO Vaversato il40% peri rnntratti pertlttentrc il3l maggio con arxontn tutale supenorea257.52euro POSSIBILE DILAZIDNE Termine entro cui si pub postidpare la prima rata. pagando 10 0,40% in pi"

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SECONDARATA0 ACCONTOUNICO

APPLICAZIONEDELLA. CEDOLARE

rna non chiarisce da quando scatta l'inasprlmcnto. Pare difficile, comunque, conrestare il principio del favor rei.secondo cuile maggiori sanzionisl applicano solo agli illeciti commessi dopo la 10m entrata in vigore, quindi dalz aprilezouin poi. Una dellenovita piu iruportanti della circolare delle Etitrute l'impossibilita dl applkare la cedolare secca per

Vaversato il60% dell'acconto a
l'intero arronto

peri contratti
iniziatl entre it

e

31ottobreequelli non tenutia pagare I" prima
rata

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va effettuata

Nel730ein Unico2012

l'opzione perla

DO DO

gliinnnobiliaffittari dai privatiasocic-

cedolare in relazione a.i contrattim corsotma l'acconto 2011 va

LEPUNTATEPRECEDENTI Con il Sole 24 Ore dell8 e del19 aprite estata puhhlicata la prima "Guida del Sale» dedicata alia cedolareseccasugliaffittLll 6 giugno, dopo ta cirrniare 26/E delle Entrate (datata l' giugno), e stata pubblicata tanuova ' Guida, aggiornata can gli uttimi chiarimenti delle Entrate, comprese le nunve scadenze per iversamenti e icodidtributo dettali dalla risoluzione 59{E. LAGUIDA DEl6 GIUGNO Perchl l'avasse perso, l'inserto speciale del6 giugno e ancora dlsponibile online in formate pdf, nell'arnbtto del Dossier online abbinato alta «Guida del Sole» dl oggl.che contiene anchejt testo dei 160 quesitt, In collabnrazinne con:

ta, banche e assicurazioni, L'orienramento dell' Agenzia potrehbe porrc qualcheproblcmaa coloro che hanno creduto.in buena fede.di poter applicare la tassa piatta anche alle lucazioni delle imprese, registrando i uuovi contratti con il software Siria 0 conil modello 69, c magari anche riducenGuidadelSole di oggi raeeoglie e rior- dol'acconrodell'Irpefnelvjoo in Uni- teressati eli esercitarc l'opzione. dina le principali risposte ai quesiti C020l1. Per chi si trovasse in qucstasi- . Irapporti tra inquilino epadrone di deilettori. Una selezione di160 "casi tuazlone, il memento delle centrocasarestano una delle aree in wist adspeciflci", divisi in sei capitoli, chc af- misure: bisognaignorare le opzioniefdensalamaggior quantlradiincertezfrontano molti dei dubbi principali, fettuate "a sproposito" eversarela dif- ZC. Ad esempio, la circolarc impone dalperimctro ueisoggettinmmeasiflferenzadegliaccontt Irpef di riuuunciare solo agliaggiornamennoalle sanzioni per gliaffittiinnero. Altra novita che delude pill eli un ti del canone legati a indici, il che lao . Lerispostc rengono conto della cir- contribuente il blocco dell'agglornascia pcnsareche i canoni crcsccntisincolarezri/E, pubblicara delle Entrate il mento Istat per i contito!ari che non no ammessi, E un punto sottolineato giugno, rna suggeriscono tina soluscelgono la cedolarc, Anchequi, poanche dalle associazioni della proprietaediltzta.eparecondivislbile.Sefoszione provvisoria - in attesa eli indicatrebbero esserci proprietari che hanna zioni ufficiali - anche peri casichc non gia comunicato l'opzione all'inquilino, se cost, pero, e evidence che chi stlpusono stati affrontati nei documenti annunciandoglicnerlmancvacongelala oggi un nuovo contratto potrebbe dell'Agenzla. Valgaper tuttil'esempio 'to solo i1S0% delcanone, e non turto facilmente aggirare il dlvieto. Un 31delle sanzionc il decrero sulflsco mul'imporro. E ancora, potrebbero essertro dubbio riguarda la possibilita di nicipale (Dlgs23i2011) raddoppiale pe- cl proprictari che rifiutandosi di firma- "recuperare" l'inflazione relativa agli n alita per chi affitta immobili in nero, rejarmuncta impediscono atuuigliinanni in cui si applicata la cedolare, - 'Tiente epiudifficile delcari sospecifico.Losannobe·c.• '" :. ne i professionisti, e 10 "<'\.\ sarmoanchcicontrlbuen.'< \~ tiallepreseccnlacedolare secca sugll affitti, L'appuntamento conlaprima rata dell'ncconrn sl avvicina - la scadenza il6 luglio - c la

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dopo la revoc a, Sono questioni che coinvolgonoildiritto civile, e non so10 ilfisco, Ma la speranza non dover aspertare i tcmpilunghi delle sentenze civili peravere un orientamcnto affldabile. Un'ultimanovitariguardal'opzicne per colora ehe scelgono la cedolare secca nella dichiarazionc dci redditi 2012. La circolare zi/E dice che questi soggctti dovranno "cnnfermare'' l'opzione coni! modeUo 69 una volta seaduta l'annualita di contratto a cavallo tra il2011 c iI2012. Magari prima della dichiarazione dei redditi dell'anno prossimo,

e

fhg;~iim' ,'m!hli:'. I contenuti extra e it testo della guida

Istruzioni

e fac-simile

vo regime, dal fac-simile degli accordi pill comunl (abitativo, turistico,
studentcsco ecc.) alle isrruzioni per il calcolo dell'acconro dellaccdolare, fino ai vidco sulle ultime novira.In pHI. it Dossier contiene anchc il teste del-: la Guida pubblicata con it Sol~24 Ore it6 giugno e aggiomata alla circolarc

suinternet
GliapprofORdimenti in direlta Su Radio24, a "Salvadanaim, e "Focus "conomia» aggiomamenti costan~ eapprofondimenti sulta cedolare secca e Ie ultime novita per i conlribuenti RADD 24

Online tutti gli approfondirnenti Guida "C;:,dolare>l usc ita 10scorso 6 giugnoe aggiornata alia luce delle novita introoolte dolla cir[olare 26/E dell' giugno scorso
sullacedolare e il pdf della

11DossicrontinecompletalaGuidacartacca dedicataallerispostc sullacedolarc.lnrete, ill'indirizzowww. ilsoie24Qre.rom/cedoiare,sonodisponibili una selie di contenuti e:tra che integrann e arricchiscona rins€rto cartaceo: dille istruzioni'interattivc percompilarc ilmodello Siria e it modella 69 al calcolatore di canvcnicn· Z<l per valutare se adedrc 0 no a1ll110-

26IE.

a-cccsso senza oneri aggiuntivj.

online acquil;tabilc do internet (anene contelefonino) a 3 curoo Gli utenti clle hanno giaacquistato iDossierabbinotbliaGuideprecedenti potr:nll1o continuare ad accedereaicontenutimultimedialiaggiormti utilizzando Jc stesse credenziali di

n Dossier

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lliocatore puoesercitare L'opziooe per iI Jegime dellacedalare secca in relazionea. Alia stesso da Iregime sostitutivo afiche l'uso della cedolare seem? promiscua.26/E del2011delle Entrate ha esdusa I'accesso al regime sostitutivo. invcce. arti o profes5ioni.l'importante eche iI boxsia venga rispettato ilsuo utilizzocome firma perattestare la finalita effettivamente Locatocame abitazione. e enti non commerciali pu bblki e privati volontariao in caso d'uso successiva alla presentazione della dichiarazione. semplificato Siria. NElcaso specifko. 'NIEfHECED()LAIlE·.. esoddisfattoitrequisita della destinazionedell'immobile all'usoabitativo previsto dalla norma.la circolare n.. 26[EdeI2011 essere lomio da privata a privato a dell'agenzia delle Entrate ha esdusa asoabitazione? E.. La lotazione prevede andle I'ulilizzo IIa studio professionale". non rilevi ai finide!la determinazione delreddito di irnpresa commerdale. potrebbe essereeccepitocheilcontratto ha una destinazione mista.obitazrane per II rappresentante legale dellu sac/etii stessa? Lacircalare26[£ ha precisato the none possibileesercitare I'opzione per lacedolarein caso di conduttore che svolga attivit1t di lavoroautonoma a diimpresa. tadrcolare n. ma si dovrahbe rltenere che la plena proprieta delboxda parted. computando tutti i rapportidi Iocazione. sernpre esclusi e • Persone fisiche titolari di un dlrttto reale di godimento che non agtsrcno nel\'esercizio di un'attivita di imoresa. pertinenza deLI'abitaziane in del prowe\limento del7 aprilescorso compmprieta. Trattandosi disodeta cooperativa.. in parteabitativa ein parte a usa uffido. due appartamentl ammobiliati. -IlREDllITO J). L'opzione puo e ss ere appliesta ai contratti a canone libero. di applicare 13cedolare seeea at eanone di lacaziane derivante dall'u nita immobHiare. altri a aso infermieristico e a sede della onlus. purche risulti dal contratto di locazione la destinazione ad uso abitativo. AMMESSIii·. Que- Ie ncnsiaancoraccnsitoepossibilc applicate la tassa piatta solo se giil stata presentata la domanda di accatastamento. Owiamente I'immobile deve essere accataslato come abitazione. aiM agevolato e allri a esercizi commerciali. GU AMMO. e!a destinazione deIL'immobile ad usa abitativo nentra neUe sue finalita. intercorsi nell'anno con il medeshno Iocatario. puii oplare per la ~edolare secca? Se it conduttaree un ente pubblico 0 comunque non agisce neiL'eserdziodi imprese. il Si puo uppliwre J/uedQlare al caso di contratto di locazionedella pertinenza deveintercorrere tra Ie stesse parti. da queUo abitativo. ••PORJECHlUSE.••. Nei contratti di durata in feriore ai 30 giorni l'anno it locatorc puo applicare la cedolare in sede di dichiarazione dei redditi.WDE DALL'USO PaD /I proprietario dl un immobile optare per 10 cednlare Iucolldo un'abitaziollea unallnluschesi oecupa del recupero di rugazzl in dl/fi~oltii che vivono lIell'immobile? Alruni locali del/'abitazione sonG adlbili a loboratori.. La cedolare applicabile solo ai contratti dilocazione di fabbrl- gliimmobiliiscrittiin una categoria catastale diversa da quelle del gruppo A anehe se hanno i requisit! per cssere utilizzati.contratti di locazione condusi con soggetti che non agiscono neU'eserciziodi imprese. l'inquilino-lmprenditore. diimmobilea usoabltativo. sempreche. f pllss/bile benefic lore della redolare? Avendo alcunllmmobili affittali a collone Ub2ro. per II quale beneficio dellu cedolare seeco.26/E dellefntrete ammette l'apziane perla cedolare solo nell'ipotesi di conduttoreente pubbtico {oprivato non commercialel se risulta da! contratto la destlnazionc degli immobili a usoabitativo in conforrmta allafinalita deLI'ente stesso. essere espressamente indicata in caso di registrazione ~ volontaria 0 incase d'uso ~ del contralto in da. purch€ risulti dal contratto di locazinnela destinazione degU immabiIi a uso abitativo in conformita aile propnefinalita. eon conseguente esclusione dall'applicazione dcll'imposta di reglstrnper l'eventuale registrazione a o Unit.••. Sono tm privata cittadino proprletario di un immobllea££atastotoA2. la cedolaresecca nansi puoappticare. localario ad uso professianale. Eda considerarsi preclusa la passibilita. una scuola). lorulo giii do qualche anna con un mntruttll regalarmenteregistrato. 26/Eprecisa che. con effetti per il solo locatore che l'opzione 21/E/zOll consente l'applicazionc dellacedolare ai contratti conclusi con conduttori enti pubbJici o privati non commerciali. abitativo nell'esercizio dell'attivita di irnpresa 0 di arti e professioni nemmeno nel caso in cui Ii concedano in locazione ai propri dipendenti (anche per finali- ta abitativc). Nella fattispecie. comunque. relativaalperiodo di imposta nel quale viene prodotto it reddito. rirnesse e autorimcsse. I1Snle240re Luned127 Giugna 2011 j La tassa piatta esclude gli imprenditori Inapplicabile all'inquilino che non e persona fisica Fuori uffici.•. con contralto u uso for"steria usa abitalivo. si evidenzia che la Un immobile categoria A/10 pllii Sanocomproprietariodi un (Jppartamento a/Iittato a canone drrolare n. Sono.··. Owiamente.tASAFAMIGUA. ancheconcontratto delle Enlrale precisa chedeve trattarsi separatoe nap contestuale...Alivello soggcttivo. ta antecedente alia presentazionedelladichiarazione dei redditi. laborntori per mestieri. Tanto poiche l'artieolol. I)'altro canto. proprietario deLbox. immobiliari abltative locate can contratti abitativi I:UJQlilWW • Persone fisiche.•·•··•·· . lacedolare secca si appllcasolo pergliimmmobili a destinazione abitativae non ancheperilreddito da Iocationeoi uncapannone 0 locale a usa deposita to.••. diverso. che non agiscono nell'esercizio di un'attivita di impresao di arti e professioni.FA LA DIFFERENZA·· . come tate.•·.!'11(1I'i(lUMlfO po A (daAlaAu) adeccezione degli ufflci (Aio). Larisposta e affermativa acondlzicea che I'immobile non risulti tra i beni dell'impresa. quindl.. infatti. attraverso it Possoapplicoreluoedolaresu la cedolaresecca nei contratti di quale viene esercitata l'opzione.tranne per gli immobili 'adibiti a esercizi commerciali e purche b"i agiscacome persona fisicae non titolare di impresa.!a circolaren. per motivt di tavoro temparaneo del condU/tQri. Escluso..5i Inqllilino ho o/filtato.anche se il contratto hafinalita abitativa. rimesse e loft non accatastati in <rA» Gianluca Dan haoptato macon conseguenze anche per gli altri locatori che non potranno plil richiedere gli aumenri del canone. ufficia e abitativo.SENZA<ITASSAPIATTA» .•···• · A2.aIla lucedel tora contenuto effettivo. nuovaImposta sostituiva )L sugliaffittinonHacile. a quolll concordatl e aBche ai COBtratti di lacazione di durata in fcriorc a 30 giorni nell'anno.•.. se sf. gti stessi Jestino neIl'ambito del genere della locatianeimmabiliare.In taLeeventualita. magazzini e depositi.BOX .USO PROMISCUO . I'opzioneper la ceda[are . Sono un commerciame can partira Iva e ho un immobile In eomproprietii con mia moglie (pens/<lITata). L'AfFlTTO ALL'ONLU5. sebbene questa tesi non appaia convincente. possono optare perlacedolare seccasolo le persone flsiche titolari di diritto di proprieta 0 dialtro diritto reale digodimento di unita Immobiliari abitative locate. le socleli e non commerciali che locano gJi irnrnobili 0 r coloro ad usa n' +racciarc il perimetro della . sono soggetti registrazione solo in caso d'uso.·········. . quali potrebbero essere i loft.······ . invece. Anehe gli imrnobili ausoabltativndipruprieta condominialc sono esclusi dalregime agevolarivo. No. invece. intalcaso vafatta dallegittima .•.······. La circolare In caso di possesso pro quota deve essere esercitara disgiuntamente da ciascun comproprletario.••.. negozi. uno solo dei comproprietari della rasa affittata non infici la possibillta di optare perla cedolare anche peril reddito del box.ad uso abitativo.2 abitativa della locazione. posso scegliere per ciaSCUllOse utllizzare la redo lore seeco a rimanere al vecchio regime? 51. usufruira dl capitali. can contralto a ricorda in propositb che iI modello [da considerarsiesdusa !'opziane per parte. la cedolare non puc essere utilizzata. Sono quindi compresi anchei contratti conelusi con en!i puhblki 0 privati non commerciali (come leanlus). Possiamo accedereaUacedolareseccaper I'immoblle in a/fitto? Preriso che /'Immobile i! a uso abitativo. artea professione.ancarche locatore deve a pporre [a propria 5i. In taL caso.di fatloviene utilizzata dal SOLO SE t PERTINENZA I'ERlA CATEGORIAA/10. arte a professtone sti ultirni sc di durata non superiore a 30 giorni complessivi nell'anno.iMPRESA . locazione suimmobili accatastati a uso quest'ultimo canone? prevede uno specifieo spazio in cui it ufficio ne!iacategoria A/1D. dunque. f opplicabile to cedclare se it cOllduttore e unasocietiirheha/n lomz/one un.arti 0 professioni... 0 contitolare di altro diritto reale di godimento.2).· ALL'. paragrafo 1.. e possibile appliwre la cedlllure seecu? Preds» ehe sona persona lis/co e la lomzione deg/i alloggi puo essere mlIllmo annuale 0 pluriennale. purchast faccla riferimento nelcontratta alia pertinenzlalita can !'abilaz!onee al contrattodi locazione. l'apzione e possibilese tale destinazione emerge daltantratto di locazione (circolare 26/E/ll. gJi enti commerciacati censiti nel carasto nolle tipologieabirative comprese nelgrup- Lecondizioni JI.plla I/$u{ruire liber~ (il + 4). 5\. Ullbox (solo di mia proprietd). Qualoral'immobi- re del regime della cedolare sec ca le societa di persone. invece. seDbeneaccatastata nella categoria ·iOKAI. ma faccia parte del patrimonio personate e. In questa esclusione rientrano quindigliirnmobili classificati come uffici.. Mtavia.. espressamente esaminatodalla circolare. DIP. anehe di durata inferiore a trenta giorni..•. . net casospeciflto. n una cooperativa sociale che utilizza I'immobile locato come «casa casodeL boxdi proprieta di unoso[o Per an lo<ole 1150 deposito dei coniproprietari non e {am/glia per anzinnill? regolarmente registrato si pua II proprleturio (persona f/sku) ehe a/fitta un appariamemo a un ente sellza scopo commerclale (ill particolare.BILIATl Avenda totato. L'opzione per la cedolare secca dovra. In quanto questa. eammessa I'apzione perla cedolare anche pertali tipologie contrattuali. in reiazionealla sede della Onlus. Non possono.

PESARE Nfl REDDITO L'opzione per la cedolore secca e applicabile 5010 a contratti slipulatl Ull mio parente iires. {'opziane risulta possibile nell'ipotesi di mandato con rappresentanza. NUOVAREGISTRAZIONE PfR LA FORESTERIA Come persona {isica 110regis/ralo un (ontratto di locazione a uso abitativo di {oresteria con 1/ s. clliedo 5e ho i requlsitl per gadere della cedolare sec ca. persona flsica. si pui) fare riferimento all'incidenza del· redditorispetto ai nidditi complessivi. una nuova registrazione. 23/11 fa un generale riterimsnto aUe «unita immobiliari locate ad uso abitativo».? 0 vale ancheperlavoratoriautonomie . Tuttavia. Poich<! mi si presenta {'occasione di poterla af/ittareu una palestrae i miei famil/arlsono d'accordo. Ilproblerna non estato effrontato dall'agcnziadclle Entrate."an. I/semplir:eesercizio di un'attivitad. rna locati peruse ufficioupromiscuo. ai medesimi obblighi. mie. In sostanzaun awocatoche ha un'abitazione nelsun patrimnnio privato puC> sicuramenteaptare perla cedalare secea. letter.lttitalia possiede un appartumenlo rhe a{fitta per brevi perlodi. risuita impratltablle. comma 2.one per il regime della cedolare serca? Anche it titolaredi partita Iva (imprenditoreo professianista) puo optareper Ia cedolaresec(a. c'e una generica esclusione delle societii di persona. Nulla vieta al contribuente. Pertanto. fettera a). I SOCIETAsEMPllCI BOCCIATE La . Laprocedume corretlaoquestafottispecieeesclusa dallucedolaresecca? La drcolare 26ft. de!Tuire non dei redditi . amministrazionecheammantono al 15 perrellfo del (anOlle percepi/o. 26/E delle Entrate. Nelcasodi specie 5i applicano Ie regoiedeU'immobile in comproprieta. in qu€s/'ulflmo caso. La circo!are n.ss conveniente. senza sedededicata e senza dipendenti. inognlcaso.locatore e tocatario non possono esercitare attivit. IN PAlESTRA NON C'E USO ABlTATIVO Posseggo. anche seil locatario e una banca che usail bene peri propri dipandenti l'opzlone per la cedoiare. Inquanto irelativi redditi rientrano nella categoria dei redditi diversi oi cui all'articolo 67. essendo proprietari di numerosi immoblli. anche la locazione a tina societ. Lacircolare 26/E/2011 ha precisatoche non sono in ogoi casointeressatl dal nuevo regime di tassazionei contratti di locazionedi immobili situati all'estero. L'AUTONOMO pub lOCARECON CEDOLARE un lavarotore autonomo che concede into[(JzioneunsuoalloggiDpuo applicare la cedalare? Eesclusa I'applieazione della cedoiare secca peri contratti di locazicne diimmobili accatastati comeabltatlvi. titolare di partlta Iva.lla propria abitazione. 431 nej comuni ad alta lensione abitativa.mmabile abitat/vo. Aggiunge peraltro (he la cadolare socca pub essare applicata ancheai contratti per i quali non e necessaria la registraziane. Non lIa aftri redditi in Italia. in linea teorica. non sara posslbile optare per la cedolare. con ilpagamento del bolla edell'imposta di registro.lesser.. rientrando netlacategoria loralore persona{isica. purtrappa ha sancitochesonoesclusi j contratticon conduttore che agisce nell'eserdzlo diattivitil di impresa 0 di lavoro autonomo. non puoessereapplieata I. n. sia un soggetto non Vorrel sapere se una soriela immobiliare che opera pereonto di ijIJ proprletarlo call mandato senza rappresentanza. Estott) confermuta ciaparte deWagenzla delie En/rate I'ammissibi/i/ii del contralto per studenti ai benefici delle norme emanate can cedolore secca? l'. Naturalmente. ORGANIZZAZIONE DAVALUTARE ituircokuen: 26/£ del residente.I~lMOBILIARE REGIME CON VECCHIO FONDO PATRIMONIALE CON DOPPIO TITOLARE Ilproprietario diun . Puo accedere fli regime della redolare? La circostanza che it proprietaria dell'immobile abitativD. impresa (un commerciante. NEGATAL'OPZIONE AL TRUSTfAMIUARE Un trustfamiliare che possiede an immobile alfilta/o a terzi puo usufruire della cedalare sug/i affittl? Poich!! l'articoto 73 del Tuir assoggettai trustfanchaquelll non commercia Ii) all'impostasul reddito dellasocieta. Aggfungochello giainviato la roccomanda/a e rimJrlcil1toagiiuumenti Islatenon hopagato ta tassadi reg/stro annuale. oi fioi della determtnazlone del suo redditoimponibilediimpresa otavoro autonomo. ma piil di ogn! altra cosa alia circostanza che lagestione immobiliare venga effettuata professionalmente(attivita principale o esdusiva) econ organinazione in forma di impresa.lIe posslede un immobile aU'estera puo optare per /'applitoziofle della cedokn« se"a sull'immobile? La risposta e negativa. 26fE estato precisatoche sia it locatoresiail loeatario non possanoesercitare attivita commerciale. di sceg1iere la cedolare secca perle unita abitativeinsuo possessoe do lui affittate ad altri.4:< .liquota della cedolare secca e ridotta a119% peri contratti stipulati secondo Ie dispasizioni di cui agli artieo!! 2. Diversamente. COSASIHUENDE PER «IMPRENDITORE» Ullproprjetar/o di cinque appartamenti €i Ramo e da cansiderarsi imprenditore? Nel casospecifico. I). per q ua nto riguarda j renditi [ondtarl. in comuni ad alta tensione abitativa. nell<!circalare n. 26/E dell'agenzia delle Entrate esclude l'opzione per la cedolare in caso di contratti di locazlonea favore di conduttori chaagiscono neU'esercizio di attivit. essendo egli sottoposto. suI quale e stato cost/tuito un {ondo patrimoniale (can un coniuge che dichiaru i150% dei redditl). riguarda soltantai fabbri(ati (edeventuali pertinenze) eoneessiin locazione ad usa aiJitativo. dovrebbe esseraal riparo da contestazioni. L'opzione effettuata da uno deidue tito!ari del fondo patrimoniale non vale anche per l'altmmolare che percepisce i frutti deU'affitto. In questa (aso specifieD. rna oecorre ehe entrambi rinuneino ilgli aggiornamenti contraUuali peri! periodo di durata dell'opzione. [n talcasoilcontratto estipulatoin nome e per eontadel privatoche puc optareper la cedolare. adempimenti e diritti di un residente in Italla. sscondo Ie Entrate. s€ "pta per 111 ceclolare trascina nel regime anche quest'u/timo? Ovvero if conluge puli/deve optare. Conseguentementeilsnggetta che effettua tale aUivit" pull essere cQnsiderata tito!aredi reddito d'impresa ai fini fiscali esdusivamente nekaso in cuisia presente un'idonea arganizzazione d'impresa (articolo 55. L'attivita di mera locazione non rappresenta una delle attivita commercia Ii di cui all'articolo2195 delCodieeeivile. po/rebbero essere consideratl imprenditori (e quindi esclusidaltacedolore). costitu/scono. L'appartamenloi! utilizzalo come abilazionedal legale roppresentante dellasorietii. optare per la cedolare secca. con una di(h/(frazione di comadato d'U50 grotailo. percependo WI cunane annuo lordo di 12mllu eura. tale requtslto non sussista. e tofalmente esc/uso dai benefici della cedolaresecca? IImandato senza rappresentanza comporta che it contralto di locazione eintestato allasocieta immobiliare che poi deve trasferiregli efletti del contratto (cioeilreddito ritraibile) in capo al mandante. ad €sempio) adi lavoro au/onomo consente /'opz. Lilcitcolare n. ilproprletario (manclante). purche la tocazjonenon awenga nell'eserdzio di impresa.e pagata l'imposta di registro (se la originaria scadenza era fissata nelperiododal7 aprileal6 giugno. [n sostanza l'opzione non puoessere effettuata dallasodetil di gestioneimmobiliare. non puo usufruiredeUa cedolare. Pertanto 50no comprese Ie locaziani per studenti se.e cedolare? e soggetta alia esplicitamente a{fronta/o la quest/one del soggetti privati cite. NeU'ipotesi in cui si sia gi. l'afftttocioe non rneva. indipendentemente dal successivo utilizlO dell'immobile. si potra effettuarejl rawedimento operosooppure si dovra affrontareun contenzioso dagli esitiincerti. (omunque. Diversamente. anche se non in comuni ad alta tensione abitativa. . una po(zione di capollaonedi proprieta di mio padre e mio fralello.uideclurelespesed.II Soh) 24 0 re IlUned127 Giugno 2011 AllOGGIO DELLABANCA fUORI REGIME Epassibile oplare per l~ cedoiare 5. questionee sarahbe necessaria una conferrna da parte dsll'amminlstrazloneftnanzjana. Cia pero non esclude i1fattocheil canduttorepossa essere un professlonlsta 0 un imprenditore che prende in !ocazione I'abitaziane neU'ambitodellasua sfara privata. Nel conlratto i! speci{icato: "L 'immobRei! localo ad esrlusivousodi abi/azionedel conduttoree/o asplti che 51impegnaa nanma/arne ladestinuzione rmthe 5010 parzialmente 0 temporonel1menteJ>.su questa pueto. in mancanza di uO'attivita d'improsa. ceduto in locazione. it trust.adeM sempli.appunto. nelcasodispecie. anchese l'immobite e poi destinato ad abttazlone di dipendenti 0 collaboratori. L'importante eche I'immobilenon rilevi (come componente positivo 0 negativodi reddito) nella determinazione del reddito di impresa onell'eserciziodi artia professioni. l'esistenla dell'elemento organizzativadeve esserevalutato in punto di fatto divolta in volta. ilconufbuentelmprenditore avrii probabilmente evaso. come componente negative di reddlto. Larisposta e negativa.lnfatti. si sarebbe potu to versare senza sanzioni entroil6 giugno). gliimmobili sono concessi in locazione a titolo "privato" ed i! posslblla.anche I'lva (can riferimentoalleoperazioni imponibili)el'lrap.usa foresteria peri dipendenti . cedolaree dovr. Quinai. IIregime della cedolaresecca. Quindi anchei contratti stipulati per soddisfare esigenzeabitative del conduttore ben possonu rientrare tra que!li saggetti allacedolaresecca. Tuttavia. tin «piccoio proprletario» che gestisca immobili d.l proweduto agli adempimentisar" sufftciente prowedere. Pertanto.stemadella cedolare secCl1a ulla societa. fondiari. comunque. 011 AI CONTRATTI PERSTUDENTI NON C'f LIMITE Al NUMERO DI AmITI Qual e IInumera massima diimmobiJi oltre IIquale sl presumEche il reddito incassato dal proprietiIrlo castituisea reddito cI'impresa? Nonesiste un numero esatto. da (. non costltuisce una preclusione ad esercitare l'npztcne per la cedolare secca sul ca none percepito. In generale. Conseguentemente.mprenditori (owiamenie per usa abitottvo e 1l01l per t'eserdzio dell'attiWtii)? lacircolare n. can dipendenli a pensionat.i cas» diimpresecbe utHizzanol'immobileperunprapria dipendente? La circolare n.dente in Australia. se neU'ambitodelsuopatrimonio privato (non intestato all'impresa a came immobiledestinatoaH'eserdziodeUa professione) possiede abitazioni locate a privati eondultori. uaiei redditi. tutti itipi di contratto di locazione abitativa sono pertomeno nell'ambitodella cedolare secca con aliquota del 21%. tra Ie quali rientrano anche quelle sernplici. LATRANSITORIHA NON E UN OSTACOLO La discipUna e applicablie ai con/ratti transitori di domta annuale? IlDlgs n.l. Dal2008ha drrto in uffitto un immobile a uso abilatr'voa unosorietaa responsabilita limitota nellapetsoFl<l dellegule rappresentante. intendendo in tal modoesdudere gli usl diversi dall'abitazione. 26/E non ha precisato espressamenta l'esclusione dalla cedolare perle sodeta semplki. per isuoi dipendentiaitiviintoro. 26/£? Annul/are 10 registrazione e fOflle una nuova? In efletli. pertanto.'i di impresa odi lavoro autanomo.Euna questione /nfonda/a? zounon 11(1 ESCWSI GLI IM~10BILI ALL'ESTERO 1/dUad/no Italiano .l commardale. 26/E na precisatoche. comma 3. in questa caso. laddove la rlspostasia positiva. Cosadevo fare dopo Ie novita apportate dulla circolare n. pur nOlf essendot!tolare'dialwndiritto reale? .arti 0 professioni.A tale proposito si puesempllcemente segnalarecho la qualifiea di imprenditore nonsi pone in relazione diretta neal numero degU immobili ne aile modalila di amministraziane degli stessi. PIli! oplare per it regime della cedolare secca 0 deve per forza rlmanere ancorata al vecchio regime. comma 1. it possesso dell'untco reddito neU'evidenziata misura non rende conveniente la scelta per it regime sostitutivo. non essendn soggetto Irpef. che quindi sono da ritenere esduse. del testo unico de!!e imposte sui redditj). e 8 della tegge 9 dicembre 1998.di un immobile posseduto da un privato esdude l'applicazione della cedalare secca. non ha affrontato 10 l'AFFITTO NON DEVE . i! necessaria verifieare caso per caso sesussista una specifica orgarrlzzazionedi rnezzi. doveha unredditoda pensione epaga Ie tasse. infatti. Dogli elementi desumibili dalquesito si puo '>/'(:i! \". presumereche.

dell'anno) una proroga (intesa come rinnovo degli accordi.icontratti. forse anche per "diluire" nel tempo l'afflusso dei modelli 69 ai vari uffici periferici. l'opzione varra per tutta la durata residua delcontratto. il locatore ha la rawltii di revocare l'opzlone in dascuna annualita contrattualesuccessivaa quella in cui questa estata esercitata. perclle vale la disciplina transiloria. l'agenzia delle Entrate haritenuto opportuno introdurre una rc- 1T . e sufficiente la presentazionedi una sola richiesta di registrazione (modeliotelematicoSIRIAoppure it modeUocarta teo 69) effettuata da uno del mmproprietari. Infatti. aiculla Indicazlone so come "awisare" /'Agel1ziastessllperdle imodem JJSiriarre. mediante l'utilizzo del modello telernatico Siria. tllugilo dovrei nnnovare la quinta annuulita. temcnte rlguarda solo l'atto della registrazione. Tuttavia. Questa opzione. COS1 strutturata: 1)va versato I'acconto sulla cedolare2011.L« denunce deireddilisonoseparate. la dcroga d i cui sopra viene a cadcre. prorogile. dei conLaprima modalita. Nonepensabue che l'unico locatore eserciti I'opzione per tutti.\ 'J d I'coricne si esercita at memento della registrazionc (on il madelia Siria [online) oil madelia 69 (cartaceol r. scelta in Unico 2012 Per le nuove locazioni vanno utilizzati il software «Siria» O il modena «69» GiovanniValcarenghf c modalita per la manifcstazione dcll'opzione per laceJLdolare secca si differenziano a seconda dell'cffetto giuridico del contratto. appure sino alia revoca esplicita). entre i trenta glomi succes sivi all'evento. oppure del modello 69. persone fisithetitolari del diriUo di proprieta 0 dialtrodiritto reale di godimento suU'immobile ad usoabitativo e delle relative pertinente localecongiuntamente all'abitazione. quindi glieredi non avrebbero rilOtivodlpresenlare il modello 69 0 Siria. ha un carattere di dcfinitivita. Peraltro.2 del prowedimento del? aprile scorso.inoltre. riferiti ad altrettant!appartamenti.. 3) nella dkhiarazione dei redditi presentata oel2012 si potra appllcare la cedolare. pur avendo delle limitazioni in relazionc al numero dci proprietarl (che peraltro devono tutti optare per la cedolarc).. rra gli altri. imponcstabilito nei cesl in cui la norma flssa l'arnmcntare minimo dell'imposta dovuta (67 euro).la cedolare seccn convienesolo al mtnlto. rna ilsemplice pagamentodeU'imposta di registro perl'annualltiidi riferimento. ritornando alia situazione norrnale. Illocatoreha lafaco!hi di revocare !'opzionein ciascuna annualita contrattuale successiva a quella in cui la stessa estata esercitata. rimlOvo di cVIlfrottoda effetluarsilIei201? a puil (arIDin sededimod~IlQ lInicom/alivo allo<[essoperiodod'imposla? IImancato esercizio dell'opzione nella primaannualita del contralto non preclude la possibilita di opzione per le annualilasuccessive neltermi ne per iI versamento dell'imposta di registro. SETRAI CONTlTOLARI nEIl~IINI PEilCAMBIARE REGl~IE Vorreisaperese iasceltadiaderireo meno alia cedolare seccapui) essere revocata dopo uno 0 due ann. Tale disposizione slabitiscE che: l)qualora visiano dueopiillocatori.2 del provvedimento del? apri!escorso(nuovomodello 69). oppurc nei casi di imposslbilita di utillzzo del Siria.~'~ Opzione per ia cedolare Con atti in corso.rnuovi L'OPZIONEDAPARTE DEGLlEREDI In casodimortedelproprletaria dell'immobile chehascelto la cedolare. C€ss(onle r.~JI) • Per i contrattl gia rsgistrati al 7 aprlle 2011I'opzione sl fa nella dichiarazione dei redditi del 2012. si ALl'OPZIONE IN UNSE(()NDOlEMI'O Supponiamo(heullcotl!ribuenteai mumento non il1tendaoprare proria cedoiares€cca e quindj 11er I'anllo 2al1procedacomeperitpas5~to tassanr/oil redditoda locazionecon /'o/iquataordinaria. Oatmomento che la prologa e gla avvenuta a lugtio del 2010. che eviden- Lascelta '!l j U\rl ~-. . con l'inizio del quarto anno.ln questa casa. la scelta si rende nota al fisco in sede di compilazioncdella dichiarazione dei redditi (modello Unico o modello 730) del zora. nel senso che mantiene la propria efficacia pertutta la durata del contratto. Per tali contratti. diversamente da quella "transitoria'' che interessa i contratti in corso di cui sopra detro.pergli olin. in occasione della seadenza delle successive annualira.on'{p. sulla quale verranno riportati. se per tali cantratti in corso si dovesse verificare (dal 7 aprile 2011 sino alia fine trumite IImodelloSfrill. E un puntosulquale servirebbe un chiarimento ufficiale.soluz/olil. COMPROPRIETARI: OI(ASCEL DlVERSE Tf Conlugi compropriefari di opporfamento. cOlltratti. come possono fareglieredi 11 optm'<'per I'impasta sostitutivll fino alia scadenza dell'annualilli cOlltrat/uale in corso? NeU'immediato non c'e nulla da registfare.omibastetopagare I'F23 quandoscadeilmio contralto? Anorma deU'articolo2. per tali contratti. osi consente lacomptlazione del modallo 69 anche da partedei comproprietari non locatori oppure si deve integrare il contralto di klcazione.r'69. Mi chiedose bisognafareduepralitlleo e sufficjen!e solo una. ma perfarlo occor. In manifestazione della scclta sernbra non assuruere carattere definirlvo (validita sino alia scad enza del contralto. oppure una risoluztone consensuale. 2}i locatori che non eserdtana l'opzione per I'applkalione del regime della cedolare secca so no tenuti al versamento d~H'imposta di registrocalcolata sulla parte del canone dllocatione 10m imputabi!e in basealle quotedi possessa. anchei dati dell'altro proprietaria che de!eghera il primo.a comunque ferma!a possibi!ita di esercilare aneora l'optione pergli eserdzisuccessivi. quindi. per un altro quadriennio). Deveessere cornunqueassolta l'imposta di bollo sul contratto di locazione.~ 4 IISo1e240re Lunedi 27 Giugno 2011 .nita immobiliare ceduta in locazione ad uso abitativa. Quindi lesoluzioni sonodue. per Iamanifestazlone dell'opzione. Cornunque.pergli accordi gil>in corso alla dara del7 aprile 2011 (quindi anche per tutti i contrarti gia stipulatl in annualita precedcnti). futurlpossu dedderedlritornare aI/a vecchia tassazione?Esesi. pero. oppure sino a quando si decida di revocarla. al fine di alimcntare correttaruente la banca dati informariva dell'agenzla delle Entrate. e utilizzabile il modello 69 che. con Ie modalita stabilite can apposito provvedimento deldirettore dell'agenziadelle Entrate.' gol a transitoria. ad esernpio.r)t. REVOCA POSSIBllE Sededdodiadot[are/acedolare seccoperull conlratlo che undrli stipulare (4 -1-4) e che registrero 0 E l'articolo 5 det provvedimento det? aprile201ldell'agenziadeUe Enlrate a o((Uparsi della situazionedescritta nel quesito. Una volta esercitata. gliimmobili devono gia essere gUt iscritti ill catasto can attribuzione della rendita. quello in questione non e unrinnovo. Quindi. bensl richierle la presentazionc del modello 69 in occasione della scadenza delJa prima annualita che iniziera nel corso del zorz. Lo stesso call center delle Entrate mi ha comunicato <lie i! iii emiss. previo pagarnentodeglt acconti ~:'f!Or~O(_ini: 1: ~n~~ou!nn~H 0- In caso di prorcghe a risoluzionl. Lodice espressamente il provvedtmentodelj aprtlc 2011. mediante I'apposizionedella propria firma in un apposito spazio.solo it madelia 69 sostituisce it Cdc. sernpre mediante presentazione del modello 69. Larevoca deve esser~efrettuato entro it termine previsto peril pagamento dell'imposla di registro relativa all'annualita dl riferimento e determina I'obbliga di pagamento di tale tributa. 2)va inviata la raccomandata aU'inquilino. I'opziune deve essere esercitata distintamente da cias(un locatore. mediantei! modellodi cui al punto 8. occorre un'indkatione ufficiale. Puooptare perla cedolare secca solo IImatito? L'aumento Istat alf'fnquNino sipuo </Jiedereperlaquotadeiconlugeche l10lladensce ai/a cedolare secm? Come cisfregolaperia tossadl regis!ro? Hoin locazioneun immobile con contralto concordato 3+2. Perquantoattiene. do. rimanc ovviamenre fermo l'obbligo di invio della raccomandata all'inqnflino e di pagamente dell'acconto entre it prossimo 61uglio 2011.one unaliuovacircolare esplicativa. Alremativamente.1 servonoso-{ope.invece. ovveromediante il modello 69. rna uno solo e Indirato come iocafotetlel cnntratto d'offitto? Chi esenita I'opzione? Su questo punto servonochlanmenti ultetiori daUeEntrate. L'imposta di registro deve essere versata per l'intero UNAnEGISTRAZIONE PERPili PROPRIETARI 10 emio manta siomopropriefGri ai 50%dj un immobile.ii alSO per centa de1i'. C'E UNSOLOLOCATORE Comeddeve regolaresecisonopiu compmprietari. in relazione ai redditi de12011. richicde la presentaxionc fisica a un qualsiasi ufficio dell'agenzla delle Entratc.La norma non parla dell'impostadi bolio.! rr:. Si patrebbe proporre l'opzione indichiarazione. compilando l'apposito modelio Siria.stipulati apartire dal7 aprile zon la scelta deve essere manifestata in modo esplicitc. it proprietario non deve inviare akuna modulistica aile Entrate. Resta salva la fawlta di esercitare I'opzione nelle annua1ita sutcessive. rna e probabile che essa debba essere assolta in tale momento. tuttavianon flO trovato. Tutt<lviares. L'opzione esplica effelli 5010 in capo ai locatori che l'hanno esercitata. dal prossirno anna si riparte da zero. ()II!r~QOOli'rJJ-l~fl!![M"'iA n~lODELLO SIIHA II modello Sirif/sostituisceanche mode/loCdc? NONSOSTlTUISCEILCDC it No. Irate ciJ'£olatf diffuse dalle Entrate. e libero di effelluare l'apziane per lacedo!are seccain relazionea tutti oppurea una parte soltaoto del contratti stessi. ove sussistano Ie condizioni peril suo ulilizzo. Qua/Draintendn opfareper I'anno 2012 deve pl'OlIvedere ad oyn. insomma. una cessione del contratto a terzi. AOGtJiAlLOGGIO R PROPRIOREGIME E possibile fare scelte diverse per apportamenti divers!? SUI cootribuentetitolare di pill conlratti di locaziane. c piii agevole c non richiede il deposito del contratto allagenzia delle Entrate.La revoca e eflettuata entre iltermine previsto per il pagamento delt'lmposta dl registro relativaall'annualita di riferimento e comporta it versamento dell'jmposta di regislro dovuta. unitamente al contratto cartaceo sottoscritto da1Jeparti.e bloccato per tutti. l'opzione per la cedolare sl eftcttua con II modsllo 69 duttori e delle eventuali pertinenze asservite al bene principaIe locato.eil vi~ libera dell'Agenzia. pur non avendo Ie richiamate limitazioni. con la conscguenza che si rende necessaria. L'aggiornamento del canone. la presentazione di un modello 69. In ca50di conlitolari.ro registrare pressa l'ugel1zia delle fntratell contralto dell'anna prima conrelatMbolli. perl'opzione perla cedolafesecca.

A prescindere dalle modalita di opzione. l'ammontare degli accanti da cedolare va determinate in relazione alia decorrenza delcontratto. come si PUD san are la situazione? della cedolare seeta se ricorrono tutti i presupposti previsti dalla legge.. E carretta la primainterpretazlcne secca anche peri contratticon cancneconcordato stiputati per soddisfersesigenze abltativedi studenti universitari.lnvece.1.z). 26/Edel2011.ativa ALlOGGIOVACANZE LOCATOTUTTOl'ANNO Vorrelo{fillare dal30 giugno In poi riascuno. i canoni devono esserecomunque diehiarati anchese non percepiti. nel casein esama. inviare altra raccomundata al conduttore di confermadell'opzione. si esegue mediante modello F24. E corrella tale interprerazione? Peril2011.-----. dopa il7 apri/e 2011 sia slato e!fettuato it versl1menlo del tributo di registro sulla successiva annualitii? l'opzione perla cedolare. peril secondo periodo. ferma restando lasanzianabilita del comportamentoadottato. devo compartare al {ini dell'opzione per to cedolare.eltimana durante I'invemo.J 0 0 r. In sostanza peril 2011 potra "coprire" con la eedolare l'intero anna solare. qualora dovuto (circolare 26/E/2011.. invece. per l'annualita decorrente dallS agosto 2012.si potra optare per lacedolaresecca in sede di registrazione. sidevono versare due acconti. paragrafo8). oltre la prescrilta comunicuzione agli inqu/lini? Ha un immobile di proprietd.siverifiea un effetlodi trasclnanientc. ma date le super sanziol1iin presenza di errorisono indedso suI da farsi. utHizzando gli appositicodicitributo.sebbene quest'ultimo non concorra aUa formazione de! reddito complessivodelcontribuentedeve esseretenutoin considerazione.ffittati '-' a uso abilalivo II Pertinenze (locate con stesso contratto a contratto successivo) . si pagasullOO% delcanone. Duto' 'he non vi e I'obbtigo di registraz/one. quindi. II terminedi 30 giorni va eomputato tenenda contodi tuttii rapportiintercorsi nell'annocan 10 stesso locatario. Posso applicare 10cedo/are seua de/21% sia sulla parte di a{fitto the vadai:" germaio2011 0/14 agosto2011siasIlquellachevadal 15 agosto2011 0/14 agos/o2012?0 sonooecessar/amente tenuloa versare l'Irpef ordinaria per Itperiado 1•gennaio2011"14 agasto 2011? e. vengono poiusati sopratlurro per vacanze eslive e per qualcbe fine . l'acconto saradeterrninatosulla base storiea della cedolare dovuta peril 2011. Gli allogg. Poiche in fase di "proroga". ancbe per 'periodimolto brevi(ud esempione/ vseekend). ne in via telematica. . quindi entra 1130 novembre prossimo pagare /I restante aceollto 2011. come si pud usuJmirede/l11 cedo/are? Occorre comunque registTare il con/ratto. 5e lo stesso egiii attivo al31 maggio. si deveversare. non puo essere applicata agli immobili. hos/ipulalonn contratlo di locazione CI canone concordo/a ne. potratare riferimento all'esempio n.Amaggio del2012. '-' ® 0 . ne presso I'uffido. Non epossibilealcun abbattimento. Comem. pub essere esercitatain sede didichiarazione dei redditi relativa al periodo d'imposta nelquale a prod otto it reddito oppure in sede di registrazionevolantariadel contralto. I'accontoin unka soluzione entroil mese di novembre.Immobili . ace.tntatti l'apzione avra elfetto anche per ilsuccessivo pariodo r gennaio·14agosto2012. Per i contratti rcgistratl prima del7 aprile 2011 non devono esscro presentate opzlont per la cadolare setca. salvo conguaglio in diehiarazione.nta Ii all'esercizio di attivita di imprese. pari al 2%. esercitarel'opz/olleper applicurelucedalareseccain re/azione 012011.ridotta aseguito di ravvedimento operasoa 1/8). del pagamenta dell 'acconta e della fassa di registro 2011? la (edolare secca. senza un minima garantito. anchese ad uso abitativo. Se. anchein casadi registrazionetardiva delcontratto di loeazione. anche ANNUALlTAACUI APPUCARE CEDOLARE Ho io essere un contral/o dilocazione (4 of 4). sesi intende prorogare il contrattocon opzione perla cedolare secca. prima del/a preselltozione del madelia 6.sembra chel'opzione dovra essere espressacon it modello 69 entro iltermine di pagamento dell'irnposta di registrochesarebbe dovuta per tale annuallta ed esplica effetti perla residua durata del contralto. aifini del riconoscimento. I'imposta di registroe di bollo. in aecantoe a s~ldo. '-' ® PERIL2011 NIENTEMODEllO Nel casu dl un (ontratto di locazione a usa abitaliva sotloscritto e registrato nel maggil) de/200S. questa modalita di versamento eseguit~ anchedai soggetti chesi awalgaoo dell'assistenza fiscale (circalare n. da effettuarein Unk02012 in relazione ai contratti giain corso al7 aprile2011. r-.e I'eventualeapplicazione del nuovo regime ditassazione pub aweniredirettamente in sede di dichiarazione dei redditi da presentare nell'anno2012 peri redditi 2011.eri (14+4'~ ~(3+bl 0 • (oncordali o a studenti unh/ersitari • Turistici o trallsitori.------". Ire alloggi vacanze Ilmmobi/iati call tre conlra/tl di dura/a 12 mesi LACEDOlARE NONINClDE SULl'ICI [hi sceg/ie fa ced%. uno al61uglio e l'altro al30 novernbre. in casi come questo. abitativi . l'EfFETTO TRASCINAMENTO In qua/itii dilocatore. Per l'anno 2011. ehe deve.non occorre presentarealcun madello all'agenzia delle Entrate. • Titolari di diritto 0 '-' Persone fisiche di proprieta e dirilti raali di godimento • Fondo patr irnoniale Imprenditorl a autoncmi 0 SE IL REGISTRO EGI. decorrente dal 10 al/obre 2011. Passo(odevo) registrare il contrallo pagando la cedolare secra (in uniea soluz/one)? llcontralto di lacazionedeveessere registrato. come anche peril modelia Isee. dellacircotaren. fatlo cio. pO!1arecon f24 fl40% (dell'B5%)di Qcconloentroil6luglio. 10stesso avra decorrenza dalt ' giugno2011. £Iideduzioni o detrazioni fisca{i. \. Ilperlmetro I soggetti.Sehobeneinterpretalola norma.l0.40%)e la seconda del 60% entro novembre. paragratoz. si manifesta can il versamento detl'acconto della cedolaresecca entroi termini del6 luglioe del30 novembre. E cosi? ' l'interpretazione dellettore ehe ha posta it quesitae carretta.lnvece. inferiori a 30 giorni. deve essere presentatoil madello 69. In{ine con/ermeTO I'opzioneillsededlmodello 730/2012 per I'intero anllO d'imposta 2011. L'agenzia i! solo un Intermediario.--. . r-. Entrofl10 ot/obre2011 dovra presentore 11 madello 69. invece. 2009. oppure iniziate primadel7 aprile 2011. avenda durata superiorea 30giorni neleorso dell'anno.i"vERSATO Eposslbile..? Cmne sl detroggooo iamsumit Una volta pugala/acedolareandrilain/luire sulla dichiarazlone dei redd/ti e suI modellolsee? L'opzioneperla cedolare secra. nel mlo casu dQvrei prima del prossima 61uglio inviare la raccamandutaall'inquilino. Dalmesedi marzo 2011 non corrisponde piil a!filli e non pugall candominfo spet/ante perculhochiestolas/ratlo. 26/Edell'age~zia delle Entrate. affldala a un'agenzia (he 10 affittu nella stag/one estiva pel' per/odi inferiori 01 30 giomi /'anao allostesso a{fittuario. banche.e sec(Q deve pagare I'lei sut/'immobile per i redditi de12010? . anche se inferiore ai 30 glomi? Occorregifj versare unacconto a parlire da luglio? In quate misura oecorre versore I'aceonto.GETTJ Il locatere r. ma vale it comportamento concludente che.deUa tassa ciiregistro. Peril2011. [051. locati a sodeta anche 'nelcaso in cui eoncedano in locazione un immoblleabitativoai prapri dipendenti. Per gli stessi contratti deve essere versato l'acconto. accorre comunque provvedere al versamento in acconto della cedolare secca.Immobili locati a usa non abitalivo o promisclio La eedo!areseccasugll affitti sostituisce I'lrpef. come quelli peruso turistieodi breve durata (inferiore cornunque a30 glomi). si patra restare nel regime (rpef. Esula daUa questionedeUa cedl)lare la legittimita civilistica della durata annuale di tali contratti.1.Sole 24 Ore ~ uoed127 Giugna 2011 - SOGGIORNI ESTIVI IN DICHIARAZIONE Per affillare ill eslate.. '-' . indipendentemen Ie da 1manea to pagamento deicanoni. '-' lM(jOJ)IU AQUALEUfflClO PRESENTAREIL«69» IlmodellQ 69 deveesserepresenratD all'agenzia delle fntrate di residenza del proprietor/a 0 a quella do cui dipe[ldeil Comuneovee ubieata I'appartamenta a{fitlato? qualsiasi uffido dell'agenzia delle £ntrate. Sesi ritienevantaggioso. in modo virtu ale. per it quale it versamenlo (gid e!feltualo) dell'annualltii intermedia de/I'impostadiregistroscadeva truil7uprileel16 g/ugno. deleanone che andra assunto nell'intera misura: l'imposta. sssicuraztonl LAMOROSITA DEtL'INQUIWlO Ho un immobile a{fJltato a una socieM di traspO(I/ a uso abltatlvo con scadenza31marzo2013. quindi. I'esercizio dell'apzione per la cedolare va e!feltuotaneI730/Unico2012 e lion con il modello 69? til circo/are dell'Agenzia parla 5010 di proroga per I'esercizio de/l'opzlonemedionte madelia 69. essere versata regalarmenle..lmmobili accatastati in una categoria non abit. avrei scella lacedo/areperilperiodol' gennaio 2011·9 ot/obre 2011.Immobili condominiali . 0 • Societ' di persona e di capitali.lmmobili situati aU'estem I (I U E possibileoptareperilregime r ~j!'\"t r ~ -6 0 0 Lib. '2Y • Persone fisiche o Enti non commerciali pubbltci e privati socleta. Posso optare per la cedotare secca per I'intero periodo di lamzione? Qaali sono ipossagg/ da seguire. pari all'85% dell'importo della cedolare secca dovuta perl'anno 2011in duerate la prima de140% entro il6luglio 2011 (prorogabile alS agostncon la maggiorazione dello0. lnfine. ma non determina conseguenzeai fini dell'Iei.). tastati come '-' po. conviene10 cedotare? Come cI sl deve comportare per ogni rapparla concius. Se l'omissione del versamento riguarda annua lita pregresse. confront! di tre ulliversi/arieon scadeflza31 agosto 2011. arti e profession. !l modello 69 puo essere presentato a r.. gia awenuto. in partlcolare.--. Pertanto.ll canlralto e a canOlle piuttosta basso. a rneno. Diversamente. societa sernplice • Titolare di diritto di cornodato • Trust ·5ub!ocalario l'inquilino CONFERMAOPZIONE SUL«730" Vorreioplaredasubitoperlacedolare seeca. per un conlratto in corso alla'data dientrota ill vigore delle nuove norme. pagando l'imposta di registra. sui canani assoggetlati acedolare.Ai lini lrpel. L'opzione dovra poi essere confermata insede di redazionedelmodelioUnic02012. in relazione 3i contratti peri quali non sussistel'obbtigo di registrazione in terminefisso. sino aUa seotenza checonvalida 10sfratto' per morosita del conduftore. dato che una previsione all'fnizio della stagione i! solamente indicativa (dipende dalle rich/este di mese In mese)? L'apzione va indicata solo III /ased/dlchiarozlonede/reddili2011? Peri contratti ad usoturistico. nonvi sana ostacoli alla applkazionedella cedolare. 0 "'" • Irnprese. luddove. invece. ~. Adecorreredal successive ano02012. IIversamento della cedolare secca.lmmobiU strum. usa TURISTICO SENZAREGISTRAZI0NE l'OMESSO PAGAMENTO NONBLOCCAL'OPZIONE L'omessopugamentode/lafassa annuale di registro preclude l'esercl210 del/'opzione per la cedotare secm? In tal caso. gli immobili e i contratti per i quali si pub sccgtiere la cedola re 1 SO(. in data 1• gennai02011. corrispondendo lesanzioni per tardiva registrazione{120% deli'impasta di registra dovuta. non e mai richiesta la registrazione. ho intenzione d/ con/ermarelacedolareperilperiodo 10 oltobre 2011-9 ottobre 2012 credo debba. salvo non si raggiunganagli importi mini mi. can decorrenza15 agosto di durala \nferiore E possibile optare per la cedalare a 30 giorni . l'apzianeva manifestata nella dichiarazionedei redditi. non sembra essere preclusa dal versamento.__ . paragrafo 8. ne puntuale ne forfettario.

La efrcolaredelle Entrateolpunto2. non devono essere presentate opzioni perla cedolare secca.2 della circo!are n. e febbraio 2011 p05sono es.I1Sole240re \ Luned127 Giugno 2011 TRENTA GIORNI PERINVIAREI MODELl! Essendo vemnoesmaenzai.peril primo anne. serve comunqae 10racasmtmdata 01 cOllduUori? Lascelta per la cedolare e libera in relazioneaicanoni contrattuali di ciascun accordo. puii essere revoca!a inciascuna annualita contrattualesuccessiva a quella in cui estata esercitata. quali i!terminedi registrazione scadeva Ira il7 aprile e il6 giugno 2011!a registrazione-con ('eventualeeserciziodeU'opzionepoteva essere effettuata entro la medesima data de! 6 giugno. Owiamente il reddito soggatto a cedolare esolo quello da locazionee devono essere detratti i rlmborsi delle speseper leutenzee Ie altraspese a carlcodegli lnqullint. non per a nnQ .4) ha disposto che peri contratti peri. Nan rileva. f<1ichierio. Quindi i cakoli di convenienza "a!terna" come queUi di cui al quesito sono sempre possibili. Se non 51registra iI coatratto.oneinsededl regis/razionedelcontra/to 0 df prorogu Iipassibile nccedere al regime della cedolure seem per Ie annualltilsuecessive. (paragrafo 8. RACCOMANOATA ENTRO Il6 LUGLIO • i c.sa antecedente alla stipula.1. De {IO stipulalo UJIO lluovo(4+4)condecorrenzul' giugoo 201. the va usato aneile per procoghe. peri cantratti rcgistrati a partfra dal7 apriledeI2011. anchesescaduti ooggettodi risoluzione prima del? aprile 2011. invece. Solo successivomente ho appreso the avrei davuta sceg/iere in quel momen/osenpplimre lacedolare.it massimo tre inquilini • Dev€. vale a dire eatr« 30 giomi dulla sauienm dl ciascuna allnualitil". da presentarst all'ufficio pressocui (stato registrato il contratto. com un que 01 di sotto dei 30 giomf).llcontribuenteavra la pussibilitii di sottoporrealla cedolareanche solo una parte dei canoniincassati ne12011(i primi quattro mesi oi secondi otto). dlchiarazfone dei redditi da presentare nell'anno 2012 per i redditi 2011. non possano comunqueessete rimbor5ati. quindl can durala fino a12013. In sostanza e stato provlsto un differimentodei termini di registrazione per far fronte. piu che inserire ne! contratto che si optara per lacedolare sccca.one? l. cioe in sede di registrazione del contratto. nepressa I'ufficio. contraUo a usoabitativo(4 . sui canoni di otto mes. OPZIDNEA REGIME PER ANNI SUCC£SSIVI L'opzione te cnndiztoni per usare it modello Stria e la va lidita dell'opzione LA REGISTRAZIONE NON tUN OBBLIGO Sana proprieto:rio di un immobile che affitto per brevi periodi (do una settfmnna n quind. L'acconto per il2011. I'eventuale applicazione delnuovo regime di tassazione pUGawenire direltamente in sede di dichiarazione dei redditi. inviando al/'inquilino 10relaliva raccomandala di avviso.deveesserepagato enlroi termini peril versamentodel1e imposte per Ie personefisiche (6 luglio·30 novembre). sarii garantlta UII(1 ceria tarlerollza? SealuglioeffeUuo II versamento e Invio cantestunlmente lu raccomanda/u inwrrerli in sonzioni? 1Icasa sottopostodalleUore e slata esaminatodall'agenzia delle Entrate Entro qua/edato iproprielaridi immobili -Iowtfcon contra/lo concorda/o ill corso gia aUa data del 1'geono:io201teiacuiimpostadl registro e stata pagala a gellnniodevono/possono esercitare I'opzione per l'npplic(1ziolle dello: cedolare secc(1al calcolodeg/iaccontl 2011? la cedolaresecca puii essere applicata perl'anna2011anche ai cantratti in corso alia data del1'gennaio2011.. (erma restando l'obbligo del pagamento degli acconti gia ne12011.1. la cedclare puo essere applicate In cuso di cOlltratto df locazlone registmtoamSitial/1'maggio2011 econ valldi/iiua. se la scel/amivincola perl'Iatera vigenza deleontratto (tre aMi) a $e POSSQ op/ore per 10cedo/are 5010per il2011 epolverifiwreseha convenlenza nel2012 (even/uali spese slmordiunrie con detrazione del 36percento). e (he Saradi pertinenza dell'anna d'imposta 2012. (Oil decorrenza 1Q aprile 2011.!giugno? 51. .'8aprilescorsoharegistrnta un <on/ratto. Oltre la data del6 giugno.l'impostadi registro e ilbollo gia versati non possono esserechiesti a rimborsa. r.Avendopow lempo.. Nessun problema sussiste se l'irnrnobile e gestltoda una agenzia. con crmonemensfledf470 euro.). Nelcaso rappresentato.It contratto non deve contenere pattutztont extra (ad esernpio Ildetusslont) 'III Devono esserci at masstrno Ire proprietari che scelgono tutti la eedolare I) Devono esserct . In base atregime transitorlo. non sono concessealtre dllazionl. NIENTE RIMBORSO PER HEGISTRO E BOlLO RlNVIO ill UN ANNO PERCHI NON HA OPTATO 1. Per questi contratti . Dalmomellto cheimodellfe Ie informazioni dell'uflj. n regime della cedolare secca pUG in 5ede di dic~iarazione dei reddili • Se 5i scegli.peri qualisia gia stata effettuata la registra:done 0 mrrisposta l'imposta di registro dovuta per 13rlsoluzione del contratto . quindi. nnnov! tociti REVOCA& CALCOll DI CONVENIWZA Ho sf/pulato e registralo UIIcontralto ocolloneconmrduta (3 +2)it1'aprile 2011. RICHlESTA DITfUBUTI PAGAMENTO SPECIAl! III cuso di esercislo dell'opzione tramltemodello 69 (contratto conpiu dl Ire conduttori) e correUo che alculli u/ficfdell'o:genziodelle Entrate pretendullo it pagnmellto Call F23 dei coslddettllributi speciali (codice Iribulo 96qT)e. si puooptare per Ia cedolarasolo peri nuovl canoni.. it leUore patra optare perla cedolare . la cedolore va applkata al momento dell.anno (ffnoal3D aprile2012).sembrache lastessa possa essereevitata indicando un proprietario nelquadro "A». 4) il31 moggia 2011. . addizionar" cnmunale 0. l'opzione. Poss» scegliere lu cedolureseccosolo suquestol I termini dl reglstrazione tramite modella Sirla sono aso giomi dalla decorrenza1 Poiche e contemplata 10 scelt« della cedolare nel contratto.lllocatoredeve inoltreversare neU'anno20111'acconto della cedolare secca perit medesimo anno. pero. esercitando I'opzione entro·1I termille previslo per IIversamento dell'imposta di registro dovula anullaimenle sull'ammoutare del cUllone relativo a cioscan Ollila.essercl una sola abttazlone eat masslmo tee pertinenze • Tutti gli immobi!i devono essere censitl (on rendita Se mane-a onche 50/0 Una rfi oueste condJziani s! oeve usore OKAlLACEDOLARE ANCHE DOPO L'IMPOSTA il madelia 69.non devono essere present"te opzioni perlacedolaresecca.c/ gioml.pero. Iltermine per!'invio del rnodello Siria (0 delmodell069)e di 30 giorni daila stipula odalla data diesecuzlone. peri quali sia gia stata effelluato la registrazione alIa data de! 7aprlle 2011. La raccomandata pun esserescstituita solo da una dausola contrattuale che prevedache nonverranno mai applkati aggiomamenti del canone. ANNO D'IMPOSTA ANNO Dl CONTRATTO 112 maggioho versato I'imposta di registre re/ativaoll'annualitil fn scadeilzail30 I1prile(terzo ullnodi contralto).seeffettuata in occasianedeUeannualita di contralto successivaalla prima. inviando la raecomandataall'inqoilfnoe relldendogli gil aumenti Istat di maggfo. Invece. l'opzione della cedolarasecca deve essere eserdtata nei modi ordinari. Tuttalliail prowedimento di attuazione dell'agenzia delle Entrate del7 aprite2011 (punto6..7 e regionnle 1. nel caso di un contratto (r4-!-4)~ firmato ill' marzo 2009. Peri eonlratti.'opaione.1 redta «quoloro non 5/(1stata esercitota/'opz. Pensodi uvere unacerta coovenielfzn ad aderire alia cedolare. Seil proprietario preferisce.olle In Un/co 20121 Leindicazloni sono correlte. se dovuto. e doef primi quat/ro mesi fn dfch/ara2iolle dei reddltl dell'aano prossfmo e gil otlo mes. con Siria 0 modello 69 L'opzione vale per anna di contralto. che normalmente vincala il contribuente pertutta la durata contrattuale odella praroga.anchese scaduti Daggettodi riso!uzione. allecarenze di modulistica 0 diinformazioni che si sarebbero potuteveriflcare(come e state) nei giorni immediatamente successlvl alia novita. \!!OJ tJ .solo a partiredalsecondo anno. posso pago:re /'ncwnto sullo redo/are secm per /utta 112011 appure devosuddlvidere in due periodl. oi registrare iI contraHo. e dunque riehiesto di esptici!are la clausola in questa modo. l'Irpef dovuta sulcanone di locaalone dovra essere determinata secandoi criteri ordinari. ed indieando i dati delsoggetto che prowedealla consegna net quadro rrDelega» del terto foglio.solare.a regime.n via telematica. rkhledallo addirittura una deleganotnrlle? Le procedure necessitanoancora di un periododi rodaggia. nemmeno per IncrementoIstat.conil modello Siria (ove passibile) 0 tramite iI modello 69. E correlto inviare la raccomanda/a all'inqullino entro 1161uglio 2011.io in Unico 2012 Ell iodkata sempre da! 1e marza 2012 i canOl1ij restano in cedolare se I'opzione viene "canfermata" con il modello 69 enlro il 30 marzo 2012 . it giomo stesso mlsono recato arl'ufljdo por la regis/razione. In UIIcontra/to di (1{fitto inizia/o fl1' maggla 2010. perespressa previsione del decreto legislativo. quo:lora 10: presentazione sia effetWata tramlte delegoto. deve transitare per Htramite del modello 69. con oplioneeffeUuata in Unico 20n. L'immobile es/otoa{fidatondun'ngenzia the cum Ie prerlOto:zioll.. entra II termine prevista per i! pagamento dell'imposta di registro relaliva all'a nnualitii dI riferimento ((he ritarna ad esseredovuta). riso/uzioni. optalldo per la cedo/o:re seccoalprimorinnovodel1'maggio 201t. nelcasodi contratti che nel 2011sitrovano in un'annuallta intermedia. {atti i versamenti. 26/E deI2011).strazlanel Nella qua/a percepitn sana ina lire comprese le spese delle utellze e deinormali tosti sostenuti <k1gl1 iaquilini: possono essere detralte per otten ere In quota sagget/a aI/a cedolnre? Peri contrattidi durata inferiore a 30 glomi non susslste l'obbllgo di registraziona e l'opzione pur la cedolare secca si effettua direttamentein sede di dichiarazione dei redditi. versllre I'acconto della cedo/are entro il7 giagllo e fareopz.Doni rlall° marla 2011 al 28 febbraio 2012 sono soggetti aHa cedolare a all']rpef ordinaria a seconda della scelta indicata dal proprietario in Unico 2012 . nelcaso in esame. considerando chI' anchei! termine per ilversamento dell'acconto della cedolarel!11ssatoal61uglio2001 (non 7 giugn02011come esposto nel quesito). Came deve essere eseratata la predel/nopz. e la gestione. infatti. quale labase impollih!le del wlcolo dell'areonta per la cedolaresecca? Otto mensflitiidl WllOne (df competenza fino al31 dicembre 2011) oppure dadici mes! (I'iateroanna cootraltlIale)7 L'acconto dell'85% va determinato sullacedolare seccadovula in relazione a1canonidi pertinenza dell'anno 2011 (nel cosoin questione. In particolare. l'a(conto deveessere versato nella misura dell'85% della cedolaresecca dovuta pertutto i12011. la circalare 26/Econferma che i diritti sono dovuli solo nekasodi richiesta di rllascio di pill di una copia. Ad esempio. ho chiesto lumi u/l'l1genzia delle Entra/e su come regalarmf. L'impostadi registroeil bollogia versati.40. registrazio~e. se dovuto. Ho l'aliqua/alrpefaI38%.o eruno gia vecch!.da presentare nell'anna 2012 peri redditi2011. successivi con versumentodell'accontosulla cedolure secco? Se I'opzionee eserdtata perl'intera periado d'imposta 2011. ne pressa I'ufficia.sere soggeUi alia <edolare 0 all'lrper a seconda della sce~ta del propriela. l'opzione puiiessere effettuata nella dtchtarazione dat redditi presentata net 2012. I'annualitawntraltuale che riguarda anche i primi mesi de12012. e I'eventualeapplicazione del nuovo regime di tassazione pun awenire direttamente in serle di LASCELTA fAl'ACCONTO essereapplicato a partire dal perlodo d'impost~ 2011.le conseguache. neinvia telematica. i canoni di gennai(}· Vorreluna wII{ermarela/!va a un contralto In corso stipulato il20 glugno 2005 eprorogato 1120 giugno 2009. Per quanta aUiene ladelega notarile. per i contratti in corso aUadata dell' gennai02011. Passonncora aptnreperln redolare serra. presumibilmente. Come mi de va comportare per occedere nllo cedolare secca? E lIecessaria la reg. niente vieta di regislrareilcontratto e optare insedein registrazione. ne.

la comaniwzione all'lnquillno deve essere spedila prima del/a regislrazionedellaprorogaoprima del versClmentodell'acconto? La raccomandata. quindi. in caso di piiJ conduttori. abbiamo pagalo l'imposta di regis If 0 012%. L'aumento del canonenon e ammesso peril periodo di appticazione deUa cedolaresecca e la limitazionevale anehe peril (com)proprietario locatore che non ha aderito a tale regime impositivo (circolare26 paragrafo 2. ti di locazione contenenti l'espressa rinuncia agli aggiornamentl del canone 0 privi della clausola di aggiornamento automatlco del canone. Piuttosto. per le annualita sue- • Si pUG fare. SEILCONTRATTO . non d sonoprobtemi. anche la lettera tii riauncia deve essere sottosclitta da entramni i comproprietari. . in questi casl. la comunicazionc va inviata so. anche che se con ricevura Iirmata dall'innel caso in cui egli. prima del versamentadell'accooto: ecorretto~ '. In buonasosranza. data (he /a maglie non ha convenienza ad tuierire alia redolare? la lettera deveessere sottoscritta da tuttii comproprietari poiche la rinunda agll aumenti deve assere espressa da entrambi. a mana traltenendo una fototopia owero se non e dovuto acconto. .J{ quellodidomicilio. • maggio 2010'30aprl/e 2014 peril quale $1 vuole optare per 10 cedolare seeca.peril versamento del primo accontodovuto per la redolare secta.ri possa spcdire la raccomandata dere gli aggiornamenti del canone. can la quale stale.n cali coudultorl. Se opto per la cedolare secca. in segnlto. ilcontratto di affitto in corso.3). ne! casoin cui iconduttori siano domidliati alia stesso indHizzo e nelta stessa abitazione. i. GJi ag- giornamentiindcbitamente percepiti dai locatori devono essere restituiti ai conduttori.oza di questadausola. cioe 6Iugli02011(se I'aeconto e previstoin due rate) oppure entro il30 novembre2011 (se I'acconto edovuto in unica ratal. La clrcotare 26/Econsentedi non inviare la raccomandata solo se ilcontratto ssdude espressamente qualsiasi possibilita di aggiornamento del canone. edentroil6 luglia dovrebbe pagare 1£1 primo rata In aeeooto: quando deve inviare 10 raccomanduto all'. nei contratti per studenti universitari e perfinalita ruristiche. bisognerebbeinviare la raccomandata all'inquiline: peraitro.:jNLlOVO COUTRmO ''':'':E RACCOMAN DATA Nel caso di un immobile locato da due conlugl comproprietari e saffieiente inviare all'inquilino una sola raecomaodata{irmala do uno solo di lora due.laraccomandata va invlata prima del termineperilversamentodell'acconto: quindientro il61uglio. nc I'Agenzia trebbe valere ai fin! della comunica- In caso di comproprieta basta la decisione di un solo interessato locatore deve spedire al conduttore la comnnicazione.ta deve essereinviata al conduttore nel terminestabilito peril versa menta del primo acconlo dovuto. Qualora l'opzione Net caso dei e gtaregistra- Il locatore dovra rinunciare agli aggiornamenti anche per il periodo di durata della proroga.solo peri contratti scaduti 0 risolti..3 si ritiene che non sia necessaria inviare al conduttore 13 comunicazione in questione". I'opzionevada comunicata a ciascuno diessi.1 .laletteravainviataad entmmbl a ne busta ana? Eespressamente previsto che. si puo ritenere periodo corrispondente alla durache lllocatore di contrattl transitota dell'opzionc. sola per IClsuClquotao tmcbeperlomta? Peri contratti in corso egia registrati alia data del? aprile. I'opzione esercitata dal proprietario.ion".sela leI/era raccomandata pad essere consegnCl/a oppureil30 novemhre2011se I'aeconto edovuto in unica rata. t SENZA CLAUSOLE Siama tre comproprietorl e tutti iotendiamo adoltare la cedo/are seccII. la lettera raccomand. in base al contmlto dllocu. entr~ firmala dal conduttore come ricevuta? it termine di presentazione della dichiarazlonedei redditi. oppureentro it termine perla presentazione della dichiarazionedei redditi S8 non e dovato acconto. non vi abiti piu. l'opzione csercitata da una sola perso- Lalettura cessive. l'accanto e dovuto in due rate (come Vorreisapere.allafacoltadi chic. non e necessario inviare ai conduttorl la cornunicazione. L'invio prima del varsamento degli accontie previsto. all'lndirizzo del fabbricato abitativolocaro.no essere anche persone con resif . Non sembrano esistere controindicazioni neU'invio di una unica raccomandata sottoscritta da dascun soggetlo. i cui conduttori ben possopena dell'lnefficaciadell'op. gia registrari.nquilino? Dovrebbe anche resli/uire I'aumento del canonedagennaio2011. . stcurezza.ciliate nei locali a lui locati. quindi Peri contratti gia registrati.I nSole240re Lunedl 2? Giugno 2011 IJ Vale solola raccomandata via posta hanno menzionato ii Iuogo ill cui il . Peraltro. il locatore denza (anagrafica 0 effettiva) fuori deve comunicare preventivamendal rerritorio dello State. Lo srcsso discorso poquilino (cireolare 26/E/2on). con esclusione della raccol'inquilinodichiara di essere domimandataconsegnata "a mano". In caso di pill conduttori. Perfarlo. nei contratti di se previsti dal contratto di locazione. Lanorma prevedela raccomandata senza ricevuta di ritomo.NVIO PRIMA 'DHLAREGI5TRAZIONE . in base aUe quall la rinunda ati'adeguamento del canone deve esserecomunicata con raccomandata da partedellocatore nel tcrmine stabilito. si ritengono applicabili leindicazioni forniteal punto 8. si potrebbecomunque evitarela spedizione. zione per I'applicazionc dcl. perii. spedizione se it contratto prevede espressamente la rinuncia agli agginrnamenf del cannne ultima modalita. In mane. zione della revoca dell'opzione. Ealtreslimportante che ia rinunda sia preventiva rispetto all'eserciziodell'opzione. ('eun testodaseguire? In uo contralto datato 1.. in Antonio Pi(wiD particolare. 11 dubbin. se in tale occasione conferma l'opzione per l'applicazione del nuevo regimefiscale.1. per maggiore . L'importante~ che siano individuati I'immobite. siano mar ito e mogU".lacomunicazione deve essere spedita al conduttore prima di procedere alia registrazione del contratto di locazione 0. nel casodiun cootralto arcade nella maggiorparte dei casi) aneorada fore. la rinuncia espressa agli aggiornamenti. fabbricato abitativo posseduto da due coniugi) possano inviare un'unica raccomandata. raceomandata. per icontrat. se lacornunicazione deve essere inoltrata nel luogo di residenza 0 in a congelare tutto il canone nacomportalarinunciaagliaggiornamenti del canone .. N6 il legislatorc.invece.'.Del resto. nell'ipotesi pia ravvicinata.avrebbeuncerto interesse nei casi di contratti di locazione dinatura transitoria e.anche per gli altri comproprietar! che non hanno scelto la cedolarc secca. in caso di pill Iocatori. Lacircostanza eheil contrattonon indichi alcuna clausola di adeguamento autamatico non esonera il contribuente dall'obbligodl effettuare la comunicazione.sola. quindi va restitutaanche la quota di aggiornamento dichi non Opla per la c€dolare. Conseguentemente. in dernga. la rinuncia nonvaleecon essasi determina I'inefficacia dell'opzione. Secondo l'agenzia delle EntraIocazione solitamentec'eunaclaute. La circolare non menziona il ca so opposto. lLlaeedolare secca. Il locatore non potra richiedere neanchc gli aggiornamenti relatlvi a qucst'ultima annualita. conrrattigiaincorso rinvro • La raccoma ndata va spedrta ali'inquilino prima dell'esercizio dell'opzione (per i contratu in corso. Diversamente. flo appenCl stipulato un contralto di loeazione abitotiva tran5itorici della durata di un anna ave ho giilindimto ehe aderisea alia cedalare seeca. Nel caso . la circolare 26/E richiede I'inviodella raccomandata a pena di inammissibilita al regime deUa cedolare. converra '.3 della circolare n.a rneno dell. Nell'attete al conduttore la rinuncia . i'agenzia delle Entrate ha affermatoche "peri contratti di lacazione nei quali e espressamente disp(lst~ la rinuncia agli aggiornamentidelcanone di cui al paragrafo2. Se si vuole usare questa ° RWUNClA PER "fU'rTI AtKIlESE UNO OI'TA 10 e min marlto abbiamo registrala iI Ho an contralto di durata biennale con (anone lissa. va spedita alconduttore prima della registrazionc delta proroga (intesa come rinnovo per altri quaUro anni del contratto). Pcraltro. da effettuarea mezzo lettera cootratlo a gennaio 2011. Sebbene abbia gifJ speci{icato lamiaintenzione nell'allo devo comunque inviare la raccomandola al conduttore per informarloehe sara applicato tale regimeliscale? Alparagrafo 8. !.. giagoo volendo eserdtore l'opaione.per il sa di chiarimenti. in considerazione delfatlo che perquestotipodi contratto non econfigurabileun aggiornamento delcanone. senza a/wila indicizzaziooe e seoza contraltualizzazione di proroga tacita: devo comunque inviare 10 raccomandatal Lacomunicazione preventiva. prima del termine stabilito per il versamcnto della relativa imposta di registro. la eomuniwziane al candultofe va fatta entroil6Iuglio201. l'opzione va comunicata a clascuno eli essi. esercltata in sedediregistrazionedelcontratto. ha peroggetto sia ta volonta di optare sia la rinuncia all'aggtomamento del canone a qualsiasititolo. 26jEj2011. prorogati econimposta di registro gia versata alia data del? aprile2011.}0'[. prima dell'acconto) e irnplica !a rlnuncia alle variazioni del canone che denvano call'apphcaztone di indici di aggiomamento tial7aprilescorso. prorogati econimposta di registro gia versata alia data del? apriie2011. AlI'lnquilino va Inviata una sola raeCIJmandata {irmata da tutti e tre 0 vanno inviate Ire raccomandate distinte? La racomrmdClta e sempliee coo ricevuta di rilorno? La norma richiede che ciascun proprietariocomunkhi all'inquilino !'adozionede! sistema dellacedolare. No. firmata da tutti. quindiall'Inizio della prima annuaIita. che pun essere il 6 luglio2011se . Solo m/a morito vorrebbe op/are per 10redolare seeca (per 1£1 suaquotadeI50%).servirebbe una conferma ufficiale.3 dalla cireolare26/Ej2011. non esiste un testo predefinito. devo man dare ana raccomtmdata all'inquilioo. redatta ai sensi dell'articolo lotramiteletteraraecomandatapo47 del Codice civile.' inserire neicontratto una dausola con cui it proprietario rinuncia espressamente aU'aggiomamento del Per i cont(attl rinrlOvati dOPQ116 canone.incluso l'adeguamento Istat . No. dovrebbe essere sufficiente una sola comunkazioneindirizzata a entrambi. an. Da ultimo.'N::> '. sia revocata con effetto dalla seconda annualita. masi puo ritenere che i comproprietari ehe scelgono tutti la cedolare (ad esempio.

26/E/2011 (paragrafo 8. Optando perta cedolare. u/ficia{mente residenti fn Bulgaria. lldubbio e capire seperi contrattl in corso ne12011 ilcomportamento davvero condudente e il versamento degli acconti 0 la compilazione della dlchiarazionei logica vorrebbe chefosse la dichiarazione2012. sospende gli adeguamenti pertutte Ie rnensilfta del2011soggette a cedolaresecca. che dalla cedolare e IH::opertQ) . segia percepiti. cosl da evitare g/l aumenti Istat. " Se i conduttori sono pi" di uno. dell'Dpzione. non vi abit! phi». infatti. sulla base della comunicazione di riouncia.. peraitro. '(ON LA CLAUSOLA Per u(J(Jlocazione s/agilttla/e turislira (durall1dauno 0 tremesio -Inognl raso .dl dura/a in/eriore all'ol1no e tassativomeme non prorogabile) sl dev« mtmdare comunque lu racctJmandata all'inqullino di rinuneia all'adeguamento del canone? S. a ciascunodei quali deve essere cOn1unkata I'o~ione. Vorrei sapere se ta{e clausola i! compatiblle con la seelta di appllcare I'opzionedello redo lane secca. Dall'ottobre2D10estato appllcato l'adeguamento Istut. devonaessere restituiti. COME 51 CALCOLA ILRIMBORSO Secandolacirco{are26/E. mentre la raccomandata aU'inquilino sia solo unacondizione dj accesso. peraitro. qujndi. l'opzione pun essere espressa anche in sede di risoluzione delcontratto e comporta la non appllcazione dell'imposta di registro dovuta per la risoluzione. La predusionenon puoessere neppure derogata contra!tualmente daUe parti. PossO(JOman dare una secDmia ra(camandata in cui (omunlcano di avercambiato idea? E. b) in caso di proroghe. oecorre rinuneiareatla cedo{are? Chi ha eseguito una raccomandata a mana prima dell' glugno pun far va!ere ilprindpiodel rispettodeUe flnalitiideUa previsione leglslativa nonchetatutela della buona fedenella applicazione di una norma di tegge. ma mi limito a uno scambia di mail in cui' sono riportate Ie condiziani del sogg. entro che termini.). Se ilproprietertouon spedlsca unaseconda raccomandata all'inquilino. qual rHi ' trattamento pre vista per {'importo relaliva all'adeguamento del cunone gia applicato da ottobre 2010? Secondo la circo!are 26/E. '-'-MHHlf !i':)H·nU~ i j\ RIPENSAMENTl "ENTRO" UNlCO 2012 A/cuni contribuenti patrebbero mandare (a raccomanda/o Illl'inquilino e poi non vo/ere applirare fa cedolare. oanche applicatiin preceden~a. a repllcare l'inflazione prssunta sanzacttare ne indid ne percentuali (ad esempio.000 euro iI primo anno. I II proprietario deve cornunicare «preventivarnente» all'inquilino 10 scelta per la cedolare e la rtnuncta alle vanazion' del cancne the derivano dall'appllcazione di'indid di agglornamento Nonsi puo Iar la raccornandata RACCOMANDATA CONSEGNATAA MANO Sana proprietario di un appartamento locato.e importante come si scrive la rarcornandata. 1.ziane . inquesto modo. Echiaroche peri contratti stagionall e locazloni turistlche questa e la solasoluzione lineare. Si tratta di una que5tionenon tributaria. stanle la durata trllJfsitoria de{ rapporto cantrattua{e? L'apertura deUacirmiare n. Sembra dimc!!e richiederedi nuovo gli aggiornamenti restituil!. prima deLtermine per il varsamento dell'imposta di registro: cl per i (ontratti in COr.' inserita la seguente ciausola.060 it term e cosi via).L'opzlone.o -devefinundare all'aggiamamento deLcanone per tutta la du rata de!l'opziDne in I In caso di re-voca LA RISOLUZIONE At f. Chi invece nonavesseinviato la raccomandata prima di registrareilcontratto non avrebbe rimedi.lUOVOINDm. a quale indirizzo s. Cosa vuol dire in concreto? Bisognacapiresevannorestituiti solo gli incrementi a pplicati daU'gennaio2011 in poi. mediante nuova raccomandata. neLsecondo anno non si pu<ichiedere I'aggiornamento del canone in rel. ADEGUAMENTl. tutti i propnetari pill attenti potrebbero stipulareun nuevo contratto a canoni crescentl chevada. quale ad esempio queUo Istat(chedifattoe usato quasi sempre). prima della reglstraztone. epoi non "fa Ia crocetta" in Unico 2012. mentrerimaneacquisita tulIa l'Istat maturata sino al30 settembre 2010.. So che non sana obbligato a registrare ilcontmtto (che. «Qualora nel corso della locazione vengana eseguite opere perconservareadessolusua deslinazione 0 comunque opere dl slraordinaria manutenzlone. comunque.PER LO STRANIERO '. pareragionevole ritenere chesia sufficiente la domiciliazionedei conduttori.. inseguito. se s1. come rimediare all'errore? A queste condizian. 2012. gli aggiornamentl deicanoni "per i/ periodo contrattualecui si riferisce ('arcon/o» devono essere Testiluiti.perde ildlritto all'aggicrnamento del canone? Dovrebbe essere possibile inviare una nuova raccomandata fino aUa compilazionedel modello Unico I II proprietar.-'.secondole associazioni della pro prieta ediliziadovrebberoessere ammessi i canoni progressivio "a scaletta": in questo casononsi tratterebbedi un aggiomamento. van no inviate pili raccornandate '. "I consegnata a mane. alla facolt~ di aggiornamento del (anone. Per cuf. illocatore non pub percepire dal conduttore gli aggiornamenti dei canorii e questi. Peraccedere 0110 cedotare bo consegnoto 10 raccomandata preventiva a mana il10 maggio 2011. si PUQ fare a meno dl inviare la raccomandata i"I{'1In caso di revoca· . Quando si stipulera ilcanone.l'opzione dcvc essere eserdtata con iLmodello69 peri contratti nsotti peri qusll.USAREILIiOMICILIO Gilinqui(inl di una mia unilii ubitativa sono due studenti univesitari bulgar. eventualmentecon ricevuta di ritorno per maggioresicute2za (Ia norma. Ladrcolare26/E del I" giugn02011afferma che non e necessaria la raccomandata se nel contratto e "i! espressamente disposta la rinunda agU aggiornamenti de! canone». al condutiore anche al fine del pagamento della quota parte di impo5ta di registro t) H.3) e la seguente: "per i contratti di locazione nei quali e espressamente dispasta la . di fatto. Sana venuto a sapere tlie i{mezzo per com un/care la scella e ta raccomandat« postofe..si prowedera a rettifiearela precedentescelta.dovrebbeessere la leUura piiJ condlvisibile: in caso di contratto con annualita a cavaUo tra il2010 e i12011(ad esernpio dall' ottobre 2010 al30 settembre 2011) i>ammontare da restituire e pari aU'eventualejncremento Istatche estato richiestoda oUohre 2010 (owiamentesolo la quota relat!vaaicanoni gennaio·settembre 2011). Sui punto servequlndl ancora un chiarimentoufficiale. se non altro peravere titolo per richiedere la quota parte di imposta di reglstro sui contrattodi locaztone. in ogni caso. data.ta comunicazione della scelta per la cedolaredeve essereinviata per raccomadata all'inquilino: trattandosi di contratto risolto. equindi ammettono gli aumenti predeterminati de! canone. andra inviata al nuovoindirizzo dell'lnquilino. con contratto in esseredallS aprile 2009. non esiste) devo comunque spedire ai mief inquilini una raccomandata in cui mi impegno a non aumentare I'a{fitto? Ne!casospetifico non risulta applicabllealcun incremento Istatai canone pattuito. if canone corrispostu verdi integralo can un aumentoannua{e pari a/l'interesse legale sui capitale impiegatm.inserire in contratto un articolo speci{ico ' contenente (a rinancia dellocutore a qualsiasi adegaamenta possibile appure non oecorte fare nUlla.Me interesse dJmia moglle oplare per 10. IL RITOCCO DEl CANONE ASPEITA CDNFERME Nel contralto di lacazlone a usa abitativa. Gli stcssl ragionamenti si potrebbero fare perchiversa anrhegli acconti.1 primo. non sta ancora scaduto it termine perilversamento deil'[mposta di registroe peri contratti risoltisuccessivamente a tale. Almomento non stipufo un vero eproprio contralto.ndi con un canone basso. plio =ln attermrtiva . anche perilcasoin cui egli. llSole240re Lunedi 27 Giugno2011 I Gli adempimenti '. parche l'opzionea ben vedere si perfeziona solo con iI rnodetlo Unico2012. ma di un aumento RESTlTUZIONE DAlL·OPZIONE Mia moglie ha dolo in a/fitto una sua casa con cantratto Ilbero (4 + 4). oltread avera mandato la raccornandata. in B55enza di chiarimenti ufficiali. SE NON C'f AUMENTO NrENTE LEITfRA Affitto una casa af mare per periadi di massimo quattro settimane principa{mente a cittadini slran/eri.J-'. Seviene meno questa non vale nemmeno la rinuncia Appare comunque pili che opportnna una comunicazionedi reUifica ali'inquilino. La circolare esclude gli aggiornamenti delcanone legati a indiei. bastera semplkementeinserireunaciausola specifica nelcontratto.oconto del61uglio " 'I Se it (ootratto indica espressamente la rinuncia LA "RESTlTUZIONEn NON TORNA IN[)IETRO Per un contralto d/ lamzione con lossa dl regislro pagata a matzo hri prowedu/o a elfettuare fa comunicazione di rita all'inquilino. E. SOSPESI Vorrei sapere quale canone di aff/tto deva rkhiedere 01 condutlore se opto per {acedolare secca. La lettura e ragionevole.so e gii3 registrati aUa data del7 april •• prima deW.orno. deve spedire? de!i'oplione. L·espressione usatadalle fntrate nella circolare 26/E. la sospensione della facolta di ehledere {'aggiarnamento del canone riguarda 5010 queUe variazioni del cunone che derivano dal/'appfimzione di jndiei dl agglornamento 0 quaIsiusl incrementa di canone? !lcomma 11 detl'articolo13 del Digs 23/2011. peril periodo contrattuale cuisj riferisce ('acconto.3 siritiene chenon sia necessartomviareal conduttore iacomunlcaztcnejn questione». e poi non applica la cedotare. recante i _ primi chiarimentisu! regime della cedolare secca. Sarebbe megtio. pokM bisognaevidenzlare che la rinundaagli aumenti e strettamente correlate con l'opzione per la cedolare. 1. maserve unaccnferma ufficiale. programmata delranone. fa riferimentoagliaggiomamenti ancorati a indiei. rmuncia agli aggiornamenti del canonedlcui al paragrafo2. Si puo revocare la comunicaziolJe {atta {orse con !roppa sallecitudlne? Si ritienechela scelta per la cedolare siamanifestata mediante compila~ione del modello Unico2012.''d La raccomandata va invlata: a) per i nuovi contratti. pero. Solitamente i contratt! di locazionecontengono!a clausolasecondocui «!·jnquilino dichiara di essere domidliato nei locali a luiaffittati. Questa. ilcanone che resta valido pertutta la durata deU'opzione e quello relativo alt'ultima annualita contrattuale precedentea quella in cui si esercita l'opzlnnc. Pertanto. ~na conferma ufficialedeUa correttezza di questa linea di condotta. dovrebbepotercomunque fare l'aggiomamentodel cannnei in questocaso. rna non si puonon rilevare che.ailadatadel 7 aprile. 1. a qualsiasi titoloessovenga rkhiesto.Sulpunto Ie associazioni dei proprietari evidenziano chel·aggiornamento non e I'aumento.. neppure se flrmate per ricevuta dal conduttora -. si accontenta della raccomandata semplice). ristrulturazione ecc. DDVI!mandolarauomandata? LaquestionesolievatadaUa lett rice non estata affrontata nellacircolare 26/E de! l' giugno2011.ZZO In £aso dl risolunoue occorre invlare (0 roccomandata? Se si. purcheriferiti ad annualita contrattuali in corso ne! 2011.se non inwa nulia.che verra risolta in serle civilisticae che necessila di chiarimen!i.18 I '~: ALLOGGISTAGIONALI .!dolare a partire da/1" gennaio 2011. e quindi . Poi. Nell'attesa dj una pronuncia ufficiale. sesi opta da gennaio. qu.:'. e quindi soggettea cedolare secca. VorreiappllC(1re t'allquotaprevista dallacedolareseeca. " . i! locatore ne dovr" dare comunkaziofle In regime di cedolore se. disponecheilcanane oi tocazioneassoggettato a(edolare secca nonpossa esseresuscettibitedi atcun aggiornamento.cca.1. Risultato: un aggiramento snstanziale della norma e una disparitiidi trattamentotra chi ha un vecchio contrattoechl nestipula uno nuevo.030 iI secondo. cui ho restituito anche / maggiori importi pagoll da marzo in poi.l{ canone indicolo In con/ralto 0 I'ultlmo che ho rkhiesto perquesl'anno? Abblamo contratti molto vecchi. da allora vanno restituitig!i adeguamenti.

la durala condutloredeveidentifcarsicome del nuovo conlratto deve essere di personafisica e non Utolaredi partita . 23/2011.edolare per due ollnl.cheperla prima volta ha lncrociato lerisultsnzodelcatasto eongfiuliliui dichiarati dai ccntribuenti nelle diehi.a 10.240 altre 26. f ammesso otlo cedoiare un La mancatacomunicaztone all'lnquilinc dell'opzione deterrnina qualeeffetto la mancanza della va!iditadellastessa. se 11011 opplicati in precedenza? larisposta dovrebbe essere affermativa.RESSE. anchesui mesi gia trascorsi.1 quole in{uturorJonsuriipossiblle . (10 che stipulameuno nuovo. peritperiodo corrlspondcntealla durata del!'opzione.un oumentol NOliera moi stoto opplicotol'Istat. 100 euroe l'infiazioneei12%annUo. nOli e stato opplicalo I'ogglomumellto Istut. con. Sulia quota di canone di competenzadei soggetliin cedolare l'imposta di registro non dovril essereversata. essere effettuata sempre. opplicaregli.1 [§] Oltre 10. Io Inqailino con illluovo s. {arendomi carico delle piccole spese dl monulel1zionedlun oltro immobile che usiomo u tumo come secondo cosa. I'opplicoziooedloamentidel conone (ad esempi« oumento Istol). Se iIproprietario decide di aderlre all'ultimo giorno utile.aolore seem? I locotori sona tenuti od occertarese illocutore.sempreperfasce di reddlto . queste spese impropriamente vetsate posso recuperarle sealandole daunamensllilli? Si ritienecha I'adesione all'opzione faccia venir meno I'adeguamento rstat pertut!o I'anna 2011.600 Buro.ad esempio.icominciarea chiedere l'aggiornamento. Idati • le abttazicnl di proprieta di persone fiskne sono 18. coso devo comunicore oll'illquilioo? Comedimostra henequesta domanda.8 30.000 ---2. Una volta giunti alia declsione condivisa. [a camunkazionedi rinuncia degli aumentida inviareall'inquilino dovrebbe necessariamente essere sottoscrilta da tuUi i proprietari.ralioni dei redditi.atein baseaheddttotctale annuo. sara sufficiente che uno solo dei locatori si rifiuti di rinunciare ai suoi diritti contrattuali perimpedire l'opzionea tutti gli altri.Nel CONGELATfI VEWU cOlltralto e previsto tossotivomente AGGIORNAMENTI 1'050 abJtativiJ per IIlomrorio e I suoi Son%cotorediunoanitaabitotivo con conane coocordalo dal mauD 2008 (3+2) regolormellte reg/strato.000 Oltre 26. Sl. rrattendost di quostione di diritto civile.000 ---10..· proprietunl SOpercento. Se la seeea anche peri contrattiin corso alia locazlone e come abitazione e it data di entratain vigoredeLDlgs [ocatario.lpotizzando un canone annuo di 15mi[a euro e tre locatori-proprietari. deUa [egge 431/98).7 milionlregolannente affiltate do circa 2 milioni di proprletar i ADEGUAMENTOISTAT ESCLUSOPERIL 2011 Ad oggi if proprietorio dell'oppartomellto che ho Illof/itto nOllml hacomunicola se oderirit 0110 cedo/are. servirebbe comunque nnaconferma uffidale. del Digs 23/2011. menlremiasorellollo.000 --. compress [a variaziono accertata dall'Istat dell'lndice nazionaledei prezzi al consume. per it quale IIlocolario obhia manifeslato I'inlellzione di odibime uno porte per l'esercMo della propria pro{essione per pater scor/roreporte dell'utfilto e delle utenze? Coso orcode net caso il localore opplichi 10 redolare ill mgione del contra/to 0 usa obitotiv{J e II locotorio usl illvere I'immoblle per I'esen:izio dello professiolle seazo darne flotizia ollocotore e ill di!formltil doquollto scritto sui contratt07 . l'opzione per la nuova modalita di tassazione (cedolare secca) del ca none di locazione da parte del locatore.26/E de12011. IIterzo anno.000 fino a 26. con possibilitit di stipulo di nuovo contrntto.000 OUre55. ei! contenuto del. gli effetti sono evidenti. Se eventuali accadlrnenti imputabili a! titolare dell'impresa facessero decadere dal beneftclo esempre possibi!e aglre peril risarcimento del dannnin capo allocatario. conquotod.600 --_ 6. quail ad esempio La neutra lizzazione dell'aumento del canone in base all'adeguamento Istat).eindicata la ripartizionedei proprietari di case lo.000 fino a 75. Alia eventuale diritlo al risarcimento dei scadenza del contralto e possibile danni in favoredellocatore. Non si na periidiritto ad 10 utHizza anchecome uflicio.La questloaenon e sotofiscale.Qui sotto. rna servirebbe una conferma. Inoltra l'inqullino beneficia della rinuncia(obbligatoria) de! locatore.450 37. comeinquilinopotro overedei vontagg. di cui 2.275 .la dtsposizionc citata prevede quale untco mezzo per efrettuare I. in sostanza. piii registro e oggiornamento Istat) 0Firenze. Quando si sceglie 10 cedolore seem nonepo5sibileopplieore ogglornomentl del cooooe per Ie onnuolito contratluali copette doll'opzione.. I'aggiornamento per t'annuaUta 20'08-2009 dovrebbe essere "salvo". il primoei! secondo anno j[ proprietario incassera fomitiari.OOO fino a 26. aptuttre da morz02011 (checoindde con la scadenz« (Jonuo/edel contratto). sono UIIproprletorio e neI2011. ilquale deve espressa rifluncia (da comunicarsi al espressamente precisare che la conduttorea mezzo di leltera locazionee a usa abitativo ed raccomandata) a richiedere qualsiasi esclurlere quals!asi al tro utilizzo e it aggiornamentodelcanone. ecanomici? sono rapprescntati dal mancato versamentodella quota diimposta di registroe dlimposta di bello (a suo carkoin baseali'accordotra Ie parti). of/lttato a us» abilativo.4 5. Dietro inumen I dati nportati neigratldscno ricavef da!volume«Gliimmobiliin Italia» . comunicazione preventivacirca la volonta dioptare per la cedolare cdl rinundare all'adeguamento del canone all' Istat la lettera raccomandato.hero (800 euro.L'opzlone perta ccdolaresecca puo condlztonn che nal contrattosia preclsato l'uso asdusivo come ebitaztoue eche iIconduttore non agiscain qualita dititolarediattivita economka n loratore non etenutoa verificare I'effettivo uullzzo. Posto {he nemmello lei potra fore l'aggiofnamellto Istote che 1010 compellseroal eli foori de/ ropporto di locozione. Se iI proprietario dell'immobile posso 01/<1 cedotaresecco. l'imposta di boUosul contrattodi locazioneinvecedovraessere interament~asso[ta. ill considerozione detlo scadenza pre vista a morzo df oYII.940 Oltre 75. Ivantaggi economici per I'inquilino 100 euro. can possibilitil di Iva. I) vi e obbllgO'di proroga serJzo possibilitii dlopplieore dopo otto Olin. -4. chledevo se tole divleto e retroattivo. Di fatto. anche il mancato incremento Istat del canoni dovrebbe riguardaretutti i canoni matarati nel 2011 anche screlativi al periodo precedente l'entrata in vigore delOlgs 23/2011. .a insaputa del proprietario.Secondo questa sotuzione. comma 11.aggiornamenti die sl ri{eriscono ad Q(1lluolititootecedenti.u L'ISTAT SULLE ANNUAlITAPREt. registrorelativa aU'annua!itil di riferimento (con modalita ancora da stabihrecon prowedimento del dlrettoredell'agcnzla delle Entrate) e possibile . potrebbe limiters! ad applicare l'aggiornamento di2 euro.Anm'a piuin bassne riportato . ma potrehbeanche chiederne 4. Quindisoto in caso di revora deU'opzioneentro iIiermine previsto peril pagamento deU'imposta di . invece.11 cOllone oanoo Iidi 6. salvo disdettadopartedelt'inqullino.pubblicato da agenzia del Territorioedipartimentodelle Fmanze.si avereilrimborsodelleimpostedi rischia di perdere i benefici fiscaii.000 Oitre 75. come oppllca l'aggiofilomento Istnt nel teuo ollno? SeiLcanone e.coo registroe di boUo gill pagate. alfinedi evitareche ['opzione esercitata da unodi essi 10 esponga a preteserisarcitorie da parte degli altri. Nelfmttempa.. stobiliro 10 sede dell'ouivitil presso I'abilaziolle (usa promiseuo)? la locazionea usopromiscuo esclude l'applicabilitii della cedolare secca. ovvero nelmiocasopossooppllcoreal canonel'aumentoIstot{Jlir.000 ---3.s/emo gia preonnuciatoml dol proplietario perdo il diritto al nllnovo quadrienllole? II proprietorio PUQ impormi temp/piii brevi? FocC/o presellte che alia dola ad/erao non 110 ri.lperioda marzo 2010'{ebbro/Q 20111 Poichel'opzlonedelia drcolaree esercitata su tutti i canoni percepiti neI2011. SI pu" optore per/a {e. immobile III c/osse A/2.la rinuncia LAVERIFICA SUU'USO aU'applicazione degliaumenti ha NON lAFAIL LOCATORE effic3ciasolo peril periododitempo di durata dell'opzione per la cedolare. malltellendo 10 tassozi(me con {edo/are seaa? Coodizione irnprcscindilnle per l'appltcazlone della cedolare secca e !'inviodi una raccornandata all'mquilino in cui ci silmpegne al mancatoaggiornamentodel canone.1 rmnoru.A ben vedere.5 OitrelO. immobili affiltati (valori in eUfD) Contribuenti (in 'Yo) 19. recuperarando anche il2% del secondc anno. con uncanoneplii alto. agli . comma 1. aggiornamenti delcanone. posse. • I redditi dichiaratl dai prop.! 1[50le240re lunedi 27 Giugno 2011 DOPPIOVANTAGGIO PER L'lNQUlllNO Sonotm loco Iorio oj ton IImio tocatore ho un cOQtrallo 4+4 anni a canane l. anchase previstl dalcontratto.it canone media diehiarato. se unosolo apta per la cedolare si avra chef'imposta di registrosaril cakolatasu 10mi[a euro.000 fino a 75. quattroanni.Ioho conveniellza IIscegtiere la {edolore.04euro (in pratlca.compresi quetll digennaio e feb braio.000 Cano~e dichfarato (€ anno) FinQ. f possibi/e. I'amlto di spe!!anza deisoggetti in regimesostitutivo sara assoggettato a cedolarementreil canone riferito agli altrisoggetti sfontera l'Irpef. risoluzionedopoilprimoquadriennio solo peri motivi espressamente previsti dalla legge (artimlo 3. (riealcolo camprell51va di oUmellto Is/at).cazione scritto o verbole.l'impostadi registrogiil Versata. invece.Si pensl a!casodi un affittoccnannualita contrattualedal I' ottobre2010 ai30settembre20U. Due p€llsiollatlintelldona affittare UII apportomellto a UIItitoloreeli pizzeria do osporto (Iscritto olio CcioCl). Illderogooi patti contralluot. ho giit pagoto I'adeguomento Istat e II 50% de/lespesedi registmziolle contratto. Optondo per /0 tossmione ron cedottu« secra per ('ultimo 011110 (il terui} dell~niziale cOlltrotto. . Ugualmente. ill sede di rinnovo oel2012 chiedere I'oggiornamento del canone primo del successlva ttnn« va pergli oltn due alln. C1 VUOLE SEMPRE LARACCOIilANDATA imtfare UIIOle!tem roccomondatoollche se I'illquilillo e il proprio viclnodicosoe sill in buoni ropporti? 16% t neressorio Attro a non identificalo AbitaziDni principal! L'USOIMPROPRIO FA SCA'!TARE It DANNO NESSUN IMPAlTO SUlLA DURATA Sono un il1quilino ron contralto quadriellnole regolormente registroto che scodrIJ if 30 loglio 2011. di disdetto della locozione.000 fino a 55.ln questa scnsodispone l'articolo 3. comeespressamenle predsato nella Econsentito scegliere la (edolare drcolaren. perilquale-dall' ottobre2010-e stato applkatounaggiomamento del cann ne relative aile due annuallta precedenti (cioeottobre 2009-settembrelOlOeottohre 2008-settembre2009). ma can contratto._ Qoest'onnoho_dovuto uyualmente corrisponderela t175S0 diregislro Sono comproprietoriodi UIIimmobile insiemeomiosorella.2 7.i"tari d. che era rimasto congelato in virtu dellacedolarej.5% dei locatori ha un reddito sotto i 10mila euro e mcasss un canone di 2.000 fino a 55. non sara rimborsata.CEDOlARf PER DUE AIlNI RECUPEROAL TERZO Se un cMtribuente revom I'opziooe dopa uveropplkalo 10 . Quindiil19.450 euro l'anno (ONTRATIO 4+4 INSCADENZA LOcedolore seem e applicabile onche o UIIcontrotto dorata 4+4 In scodeozo onovembre. pero.la stelta perlacedolare dev'essere difattoconcordata datutti i comproprietari.evuto olculla comun. pero. eventualmente rileva. oOllo. Nei prlmi tre ann. sl rimJovera per ottri due onlll II contralto 0 callolle concordoto stipuloto 0 illizio 2009.Optondoperllregimedella cedolor« seaaper 1(2011.000 O!tre 55. non incide (quantomeno in negativo) sulla sfera dei diritti contrattuali e normalivi disposti a favore del condultore dell'immobile (che al contra rio ne trarra effetti positivi.

l'anfiOcuisi riferisreil versamento (ad esempio 2011)e it nnmero della rata nel campo «rateazione{regione/prov. proprio perche si deciso di entrare nel nuovo ciamo da quelli in corso alla data del 31 maggie aon. . neUa misura del40 percento.52 eurochefa s(attare il versamentoin duetateoillimite inferiore dei 51.solose t'acconto e inferiore ad 257. pad a160% detr85%. QlJidlDO HI!l!fdl. il primo acconto epari alaoss (oppure. viste delle eccezionf infatti.emrofl 6 luglio2011aweroentroil5agosto 2011con la maggiorazionedello 0. Valeilcomportamento eondudentecome opzione per la cedolaresec(a. rnentrc sc l'importo dell'acconto lnferiore a 257. entre il30 novembre la misura dell'acconto salira al95% e la base cii commisurazione sara sernpre costituita dal data storico del 2011. IIvefsamento deU'acconto.. se l'imparto davuto e pari 0 superiorea 257 .52euro e in due rate. Se invecel'importo indicato fossemensite.pero.11 contribuente eheopta per la cedolare secca.ppute era gi. invece. come da clrcolare 26/f. Se5iversa una sola rata oecarre indicare 110101». fntro il61uglio $1 deve versare COli modu/o F2l//'acconto per imporli superiori ai 252 earo. bre. ~~~"ancano ~f 51%deltotale). NemmenQ (obancolosue nemmenol1Ca{. ~ ~PROOllIIOIIE. pertanto. tale limite. oltre al(odice tributo e al1'imporlo da· ver5are. rinviando it pagamento al momenta del saldo delle imposte dena successiva annualita. di cui: 1) la prima.. llsaldne di 126 euro eandraversato ne12012. applicando al canon! (senzaalcunariduzione) l'aliquora delzres odehossnelcasodicontratti a canone convenzionato. il modello F24 deveessere compilato indicanda neila sezione«erariOJ). da pagare entro la fine dl uovern- Jtermini Ot. i/100% in anica so/uzione oppure ill due ra/e:primo ·ra/o del 40%.i. parlalrios« dellabase dicomputo (oppure. se pill comodo. l'acconto (se ll totale imposta super. Pacconto sarebbe piU elevato e andrebbe versato in due rate.52 euro. Dovro versare gil (llCnJlti quest'anno e quanta. se la cedolare dovuta (inrero importo) vuti acconti.150 euroaonui.52euro. CD1!flIATHl" 011 Dall' novembre lOll in poi • Niente acconto 071 c L. entre il30 novembre2011. Nel730/2012sara dataevidenla dell'opzionefatta. 5i ritiene cheit pagamentosia cumulativo per tutti i beni posseduti. Tutta la cedolare andra versata a saldo nel2012. entro il30 novembre 2011 (cudice tribulo1841).serve ancheriempirela casella saccessiva (raleazionej regione). Corne precisatodaU'agenziadeile Entrate nella risoluzione 59 del 2S/5{2011.l'Tl GLllMMOBlU CALCOLATO Nel (aso in cui si possegguno due 0pili app~r!omenli per ciascuno del quail il calcolo dell'aceonto sia infer/ore a 257.Se vkeversa esuperiarea 51.ad es€mpia. Ilregime sopra illustrato vale solei per l'anno 20n. Peri contratti (on decorrenzasuccessfvaal 31 maggio it versa menta d'acconto e effettuato. Vorremmosuperequanto dobbiamo vetsare come aceonto (6 (nglio) e saldo (3D novembre) e con quail modalila. necessario distinguere le casistichc a seconda della tipologia di contratti. Abbiamo da poco chlaso 10dichiarazione 730: dovevamo forsf!:menzionare quatcosa ariguardo7 Sesi ritienechel'importoedil. La seconds rata edi 428. se l'import05u cui caleolare 1'85% nonsupera 51.10 I1Sole240re Lunedi 27 Giugno 2011 I (rr ! I ~: J j . mu lacuisommasaper. che ha istituito i codici tributa perHversamento del saldo e degli aceonti della eedolare secca. la terza di quattro rate occorreindicare .dello F24. altrimenti la prima rata (codice tributo1840). l'eventuale eceedeoza di acconto versata quest'anno sara sicuramente rimborsata con la dichiarazionedei redditi delprossimoanno. la seconda. daversare entroit61uglio (oppmeentroil5 agostozuttcon la maggiorazione del100. maggiorando le somme dovute dello 04% a titolo dlintcrcsse.F24 \ . pari a140% deU'85%. incui siadovuto l'acconvenga risnlro antlcipatamenteprimadeljonovcmbee zon.65 euro (risoluzionen.5' euro. aU'85%detrimposta dovuts. deI40%. Ilpagamentosi esegue con F24.65euro. ma 5010 dipagare a' saldo. to. va versu!a l'oClOllta gtobaleononsiversanienteagiugno rinviando IIpagamento al/'accanlo anovembre? L'acconto della eedolaree unico edi eonseguenza. ehe risulto superiore a quanta dovuto a titolo sia di acconto (cedolare secca) sia di oceonio Irper. L'a(conto non e dovuto e I'impasta deve essereversata a saldose quest'ultima e di imparto inferiore a 51. f Entro il o luglio ilprimo versamento Chi supera i257.:.65 euro) e dnvuto inun'unica soluzione (pari al1'85% del totale impostasostitutiva dovuta) entro il prossirna 30 novcmbre. Determinata la base di compute. II meccanismo di riscossione della cedolare secca e mutuato da quello gia applicate per leimposte dirette e. oltre a provvedere all'eventuale saldo entro it terrnine di pagamento delle imposte del periodo di riferimento. contanosoloi canoni eiteanone annuo corrisponde nel suo caso owiamentea 7 mensilita perit2011 e su diessosi calcola ['a (con to. sostituisce l'acconto Irpef sui redditi dalocazione rclativi al periado 2011.'. mapurlroppo tutt'oggi non siso esattamente coso vainserito. mentre per icontratti con deeorrenza dalf 'novemhre 2011 il versa menta in accanto non e dovuto.5U T". perilsalda si utflizza il codicetributo1842.:. 51.40 psrcento atitolo di interesse corrtspettlvo: 2) la seeonda. quesito -I'acconto peril2011 non e dovuto. neUa restante misura del60 percento. entro In stessa data iIcalcolo dell'accontoesu 7mensiliUl?Lespese condominialisono esc/use dalla tassazione7 Le spesecondaminiali sonoesciuse. infatti. oppure didifferlre it pagamento di 30 giomi (sino al 5 agosto). Se.la prima dellequali entroil61uglio (pari a(40% del totale)e la se(onda entro i!30 novembre. Al51:~WI. sipaga in un'unica soluzione entro laflne dinovembre. Dal2012. inuncerro qualrnodo. data facolta ai contribucnti di ridurre quello delle imposte dirette.< P£R ACCOMTl E SAlDO Qual e i/ co dire tribu/o da iudicare nel madelia F24 per it versamento del primo oreonta della cedolure secca? 5i pagain ununtca rata entroil30 oovembre2011.:. ecomunque tenuto al versamentodeU'accontosull'imposta sostitutiva dovuta peril2011 altraversail modello F24. entro il16 giugno. a rlsolto in queUa data) lnvece.tsoemo)..27 euro.65 europernon versare l'acconto./mese rib.65 euro l'accontoe pariaU'85% della (edolare da versare entro il30 navembre 2011 eilsaldo nei termini detti prima. comin- 11pagamentodell'acconto dcl pe- e 'i'l Gfll inlziato al31 maggie 2011 (.sepiiicomodo. seaduto mentocomplessivo(ioun'unieara-' ta 0 due rate a seconda dei casi) sia cornplessivamente almeno pari all'85%del totale.40 euro. del 60%.nonsollodo- cassa.52 euro. riterreidinan dover versure I'aeconto. il contribuente ha la facoltadiridetermlnareal ribasso glt irnporti dovuti. qulnrli si utilizza un unicorigo delmo. conla possibllitadisceghere ilversamentorateale.6seuro. non si paga a(CIlnta rna si versera la (edolare entro il termine peril versamentoasaldo dell'imposta sui reddito delle personefisiche. sifonda sull'obbligo di versare due acconti in cor- riodo 2011 e fissato in misura pari all'8s% della cedolarcdovuta sui canonirnaturati nell'anno solare (anche se riconducibili a diverse annualitit contrattnalf): pertanto ilprimo passo e quello di determinarc l'imposta.. jO''.aceonto . entroil30 novembre2011. in virtu dellanovita del regime. la prima. Il prosslmorilugline fissato il primo appuntamentopcr passare aHa so d'anno (solitamente a giugno e novernbre). POSSOflO essererateizzati soloilsaldoe iIprimo a((Onto. TIl Seilcontra/loenuDvoedatatol' giugno. poiche manca la base storica di comrnisurazione degll acconti. puiJ evitare di essere sanzionato? Questa per evitare in capo 01 c(mtribuente inafi/i e gravosi eOnleggi.I ~. /.52 euro puo pagare in due tempi: prima rata del 40% e a novembre il resto Giovanni Valcarengni ormai poehi giorm \. e seconda rata (60%) enlfO il30llovembre7 Peri contrattiin corso nell'ann02011. . per poter pagare ta tedolme secca . daversare entroil30 novembre. il contrarto ha decor- Dalt' giugno 3131 ottobre 2011 • Acconto in rata unica entre it 30 novembre nonsupera51. ~Acconto in rata unica se inferior.A questa punto.\ I (ODIn TRIBUTO . 2010 e a{fittato a partire dall 'morza 2011 (can contralto regolare per s./ iiINftATEAZIONE l. eversato in untca soluzione entmil30 novembre. entro il30 novembre2011. 59{£{2011).52euro. entre il 6 luglio. dal momento chee inferiore a257.50 eum. '>\COr~PIl:J\RE "'.60 euro. in urrica rata. pari 112 maggio 2011 ho a{fit/alu an'(1bitazioneper laprima voltae sana andalo direttamenle a consegnore it contralto ull'agenziu delle Enlrale campilandola can Ie nuove procedure della redolare secca. va pagata entro i16 lugiio2011 (S ago5to2011con la maggioraziune delta 0.40%a titolo di interesse eorrispettivo). a 257. per i contratti che hanno decorrcnza dal I' novembre 2011. Cost chi stipulera un contratto nel 2012. maileontratto e renza nel periodo dal i" giugno sino al 3' ottobre 2011.si arriva a un'imposta da cedolaresecca pari a 241.applicando la percentuale del21%percontrattoacanone "liberof). si devano sommare tutti gliimporti della cedolare per tutti i cantratti di lo(azione peri quali vlene eserdtata l'opz!ane nelperiodo di riferimento. IIcunone mensilei!dISooeuro. perverificareillimite dei 257.52 eurn: in due rate se uguale o superiore. sono pre- meccanismo e di tassazione. deve essere effetluatoin unica soluzione. il34 % del totale dell'imposta dovuta). Peri contratti stipulati dall'l' giugn02011 al30 ottabre 2011sel'importodella cedolarei' inferiorea 51. Oltre oi eodid tr/bato die ora conosriamo. mentre il secondo acconto.. Infine.fllMlTE '.. It per determinare corretta)!'-mente gli acconti della ccdolare secca. tutto cambiera.(03/04». Se it conlratto inizia nel mese di novembre. al e Tuttavia. in modo che il versa- l'acconto imposta del saldo Neicasi non e dovuto e l'intera si versera in occasione ne12012.se inferiore a 257.sesiversa. L'acconto della cedolare. t carretta ta mia illtefpretozlone? Se il (ontratto iniziadall' novembre in poi -eomesembra iteaso del Sioma proprietari di un IIppariamen/o ocquistato net/ug!i/} ..>\".40% owera anche a rate) e la seconda. Laprima rata dell'a(contoe di285. L'acconto peril 2011 non sipaga. appure In sede di dichiarnzione del redditi 2012 verseroquanto incassato ne/20U? llIettoredeveversare l'acconto nella misuradeU'85% dell'imparto della cedolare sec(a cherisutta dovuta perl'anno 2011. peril2011e percii) sufficiente it versamento dell'a((onta. f1 Se WI contribuente versa ilnormale aceonto [rper. tnquestocaso l'acconto dell'85%. per quell'anno non versera acconti.65 euro.. pari a 205.

n lettore lla giil versato l'imposta di registro sU!. di C8uone. per I'acconto delia prima rata..'IlSALDO sU UNICO :iO SUl MODEllO 730 Mii!(lIiaro come deve essere e/fettuoto l'acGonla.:::-. lnogni casoanche per lacedolare secca vige ilmedesimo principio previsto perl'lrpef: icanoni di Locazione diimmobi!i a usa abitativo non percepitidevono essere assoggettati a tassazione. Indicando nellrJColonno . '. considerare it redditorelativo all'annn 2010senza considerare il redditofondiario prod otto neUo stasso 2010 dagli immobili abitativi peri quali.<importi a debito versaU" lasommadegli ac(ont..sono idonei anche perifabbricatiabitativi (Locati) ubicati nella provincia deU'Aquila. Icodicitributo istituiti dail'agenzia delle Efitrate. Il1PEf PER lE COMPRoPRIETA VEIlSAMENTI DISTlNTI 5e due comproprietari di un apparlamento optano per la cedolare dovranna versure ciascilllo meta dell'importo. invece. Per me questo e ilprimoallllo di pagamento delle lasse sul/'Inrassa dekul/one relarivo 01l'0nn02010: deva proredere call Ullpagamento canoui(o prima dell 'inserimenta dellll (edolare seem. 1842 perilsaido. !lEDlmO 2010 S£NZA . S[ LA RISOLUZIOtlE EANTICIPATA Per un contralto reg/strato prima del7aprile20it. "DlffERENZA . IIversamento della cedolare puo proprletario otitolare di diritto reate suU'immobile locate. ···<NIEtHE •. ~--'----. il problema di versare Laprima rata d'scconto (con scadenza 6 tuglio) si pone solo peri contratll che erano gia in corso(o gia rondusl) alia data del31 maggio..nche se la dichiarazlone dei . Esiste un credito ceria per il contribuente che paga I'aceonto della ceda/ure (85%) elltro il6luglio. relutlvi a tutti !Iii immobilt rientraati nell'ambito della (edolare? essere unico per tuttii rcddlti degli immobili a usoabitativo peri quali si scegLie latassa piatta. occorrecalcolare autonomamente gli acconti Irpef dovuti e versarli mediante iI modello F24aILescadenzepreviste (6luglio primo acconto con cod ice tribute 4033.-'.' LAmllUZIONE • ISTAT "PR£CEOENTI" IlEICIlLCOll llcolltrattoestatostipulu/onel2G08 eadeguatonel2G0ge201Oinbase ugliiadicilstat..ti derivanli do a{fi!la? lpotes! (he si veri/iea quando nel riga F6 del l30 redditi 2010 /lon e statu indicoto di voler versar.---. ANCHE SH'E (REDlTO A lugliodevo versare/'acconlo della eedu/aresec(aperil2011. s« decida di applicare la cedotare Decidendo dl optare per la cedolare secce.65 euro (risoluzione n. sana da ritenersi acquisiti. fermo testando ovviamente I'acconto relativo alta cedolare. ma nel wntempopaglJeriigli a((onti 2D11 che considerano anche i redd. In mancanza della base "storica" di riferimento...2 della circolare 26/E stabi lisce espressamenteche.' Ore 11 -----------. jf proprietario di uu immobile con conlrultodilo(Uz/one in corso. con tumca 'avvertenza che l'acconto per il2011 non e dovutose l'importodell'imposta non supera 51. se. FfITTl !I'AGOSTO A ACCONT! A tlOVEMBRE . secondarata/saldo dellacedolare seera. La base di calcolo e data dal caoone il/z/ale del 20GB oppure 001canoneannuo risu/ton!e in segai/a ull'aggiornumentoIstat e/fettuatoneI2G10? G1iaggiomamcnti del canonesugli indici Istat.. 5e net2011 il contribuente si awale dalla cedolareseccasoio per una parte del periodo di imposta (ad esempio dal tIuglio a dicembre 2011) peril. BASE PREVISWrJAl£ PEHIl2011 >!lELCREIliTO LA COMPI:NStiZIONE Persemplifirare(anche se in questa modosipagadipia)possotogliere dagliacconti/rpef(40334034) I'importo degli ouonti della cedolare? 51. :'TASSADA VERSARE . ··LAMOROSrrAAUMEUTA . ·IL IlIF£IUMENTO E rIEl CAtJONI . si opta 10 (edolore secce. Peri ver~amenti della cedolare secca sana stati lstituiti i seguenticodici tributo: 1840. per l'acconto della seconda rata oacconto in unicaso[uzione. nella «sezione erarto» ilcodice tribut01840.--- =c-=~. :'»OHLAPRlMA<lRATA» . con lasottoscrizione di entrambl ipropnetart. 5embrache atelpropesitu /'ogenzla delle Entrate abbia diramu/o uno specifica drcolare. £omeposso ridurrel'acconto lrpefper I'anno 2D11? In caso diapplicazione delta cedolare secca dovra essereversato l'acconto perl'anuo d'lmposta 2011 nella misura deU'85% dell 'lm porto della cedolaresecca che risulta dovuta per tale enno.. scopredinMpateraccederealla cedolare sec(a. (ome nel regime Irpef 3nche peri canonidi locazione non percepiti assoggettati al regime della cedol.. possonoavvalersi della passibf!ita di riduzionedel primo acconto. La circolare 26/2011 hachiarito che coloro che hanno gia presentatoit modello 730. ·IJlENTEACCONTO NEGATlVA.--~- VfRSAM£tHO UNICO SUPllWflTTI . (ome si recupera quonto versato in piu? II (ontribueJtte nonrischiadipugare due volle enon veder restUuito il eredito generato? Coloro che 5i awalgono delPassistenzafiscalepossono effettuareun minoreacconto mediante indicazione nel modello 730 dei minori importi a titolodi acconto cheintendono effettuare.30 novembre secondo 0 umco accontocon ccdice tributo4034). interventi di risparmioenergerico? La cedolare secca non puo non essere versata per i1 semplicefatto di evidenziare un credito nelmodelto 730. /'a(conto Irpef uel730 efletlUando l'autorlduzione dell'u. . ': . II paragrafo 8.. 1842.. un a(wnta Inmisura infer/ore escludenda ilcanone di locozione per /I qual. . si puil calcolare in Unico 2011 un a<conlo Irpe/ pari al 99% dell'imposto dovu/a sui reddilo (omplessiva 2010. quando devn e/fetluareilversumenlo dell'arconto del/acedolare? Per i contratti che partono dopo iL31maggio2011.•. PoicMper I'unnodi imposta2011 avro un credito fiswle c'e I'obbligo di verSl1re g/i aC(Mti della (edolare seem 0 e posslbile COmpenSl1r/o? Lacedol. I contrihuenti potranno tenerecontodellacorrispondente riduzione degli acconti Irpefperil 2011:ilcalcolodel lettoredi fattogLi fa spendereun po' di pili. E evidente che se si effettuano piUcantrattidi breve durata per la stesso immobile. II pagamentodovra comunque awenire. l'acconto si versa in ununica rata.---. prendendo come riferimento i canoni previsti del contralto.Af/ittero ad agosto per 15 glomi la mia elisa In montagna.si esegue con ilmodella F24.'. Un locatore possiede pili di un immobilesuculapplica lacedolare. entre 1130 novembre 2011. Appticandosi Ie stesseregole previste perl'Irpef. nel2Qll. .? Iversamenti della cedolare secca devono essereeffettuati autonomamente da ciascun Nel caso in cui un cantribaente abbiu sce/toperil20111'adozionedel/a cedolare seeea. spetta ilcredito d'imposta commisurato alt'importo della cedolare secca versat •. i! teauto alia (ompilazlone di un madelia F2i1 per ogni immobile (considerando per immobile un 'unita abitati~a ed even/uall per!inenze) appure sara sufl/ciente tm solo F24. negli anni precedenti al 2011.":::-:~>.l'eventuale eccedenza di versamentodegli acconti di cedo1are secca costituira un credito del contribuente. dopo aver versatoll 730. Si ricordache gliimporti della cedolare secca devonoessere versati mediante modelLo F24 con possibilita di compensarequanto dovutoco~ eventuali credili lrpef. in caso di risoluzione antldpata del contralto. come awerrill'eventualerimborso degliac(onti? Hversamento delsaldoawerra in occasionedella presentalione del modella Unkoo del modello 730 relalivo ai redditi 2011. senza accontt. ·PAGAMEllTO MIN 0 2011 . l'Ieilugllo2010l'inqu!llno halasc. siaperl'accontosiaper it saldo? Laraccomrmdata all'inquilinodovrannospedirlu entramb. Ai /iaidelversomento -eatro if 61uglio 2011-deliaprimaratCJd/uc(onto.' novembre ln poi st potra pagaretuttoa saldo nel2012.ato I'appartamento a $eguito di sentenza di sfrut/o esecu!ivo e una success/va sentenza ha stubilito che deve payore Icanoainon versolidalluglla2009.re secca deve essere versata ..cODICI VALIDl . 1841per l'acconto della seconda rata 0 per l'acconto dovutoin unicasoluzione. •. Tali codki sono:1840 per l'acconto deUa prima rata.canone201Oal momenta della registrazione delcontratto. Nelcasoill wiil contralto sia oggetto di risoluz/one adagosto20tl. indicando. . Oiconseguenza. e quindi potra essere cnmpensatoo chiesto a rimborso. rna poi potra recuperarecon Unico2012. ····<.Gli acconti della cedolamseccasi esegUonoentro gli stessi termini e modalita deUeimpostesulreddito rna con separati codici tributo. Per calcolare l'accontozrm delta cedolare secca . mentre peri contratti che inizlanodalf.wenuto nell'ambito del procedimento giurisdlzionale di convalida disfratto per morositaai sensidell'articolo26deltesto unieo delleimpostesui redditi. toltigli introiti dicuisopra.>--~. anchese II versarnento awerra con un unieo modello F24. fila se.-~c-c-~ .··ANCHE PER L'AQttllA Sonoresidentein un comulle della WDvlnciadell'iqul/a.re secca.1e24 IL~~~di 27 Giugno 2011 . ha scelto di non versar. iI caleolo delta cedolare secca awerrasulla baseimponibile COS1 determinatasi. PER (IlNONE 2010 . presentando al sostituto d'imp osta (tempestivamente per consentirea questi di tenerneconto al momenta dell'effettuazione del conguagtio) una apposita comunicazione perindicarei minori importi a titolodi acconto che intendono effettuare. ·:·:·'>:. ESSERE CORREIrO . I'importodegli acconti deve essereversato senza arrotondarnentl. IIrigo RN33 "Oi/ferenza" ri$ul((1negativo (cjo~ an eredito) (ome sl (onteggiana in tale coso iiprimo versumentoIrpef e it secondo versamento Irpet? Melcaso incuiil rigo «differenza» dell'Unico 2011(rica!colato sui reddito complessivo2010 alnetto del reddito prodotto nel2010 dall'immobile peril quale si e optato per la cedelare secca) sia negativo. (ompor/armi? IIregime della cedolare secca ha effetto dal2011 e non perj redditi di iocazione del 2010. P110V~N'ilIlA CWOlARE se(ra per I'u{fitto di an oppartamento.l contrattliniziati dall ' giugno in poi.. al part dell'rrpef. vorreisaperei cadle! tributo da u/ilizzare per il pagamento del/'ac(ontoprima rata. in scadenza il61uglia 2011.colltO.. salvo che eotroil termine per la presentalione della dichiarazione dei redditi non si sia concLusoilprocedimento giudiziale di CQnvalida di sfratto per morosita delconduttore. al nella degli introiri sogget/i alia <edo/are. a possogioda quest'anno usufruirne (on aceonta a lug/io esaldo anovembre? L'opzione per la cedolare riguarda soloi redditi da 10cazione abitativa conseguiti dall'ann02011 in poi. non occarre versare alcun importo a titolodi acconto Irpef. l'acccntoandra calcolato in relazinne a dastuno di cssi. (on ['entratain vigore del nuovo regimecaJttrattuale(omedevo . Premesso . calcolodell'acconto Irpefnon si dovra considerare iLreddito fondiario prodotto dai medeslml immobiti nella corrispondente parte del periododi imposta 2010 (nell'esempio nei mesi da luglio a dicembre 2010).sempre che non sia stato richiestoil rimborso al sostituto. adesempio. 5i deve. Iicredito di imposta e usufruibile a seguito di accertamento ...fli""§. Percalcolarlo basta prendere a riferimento I'impasta dovuta eversare l'85%di questo importo.1n pratica. aincremento della misura del canone iniliatmente pattuito.Invece perquanto riguarda i'!rpefe possibile ridurre l'ammontare dell'accontodaversare purche I'importoversato sia alrnano pari at 99% dell'lrpef dovuta sulla base della dichiarazione dei redditi relative al pertodo d'imposta precedante. I'ammontare della seconda rata di acconto (che va versata entro i!30 novembre) puo essere rideterminata al ribasso . 59/E del25 maggio 2011. in 31tfitermini.• ARROTONDAMENTI Nel casa di lamzione di una casa vacanze iniziata nell'anno in corso.che e pari aU'85% dell'imposta~ si deve applicare it metoda previsionale. (omesipuii wlcolare I'entito dell'ac(onta se iredditi del2011 sono ancata da realizzare? (ome devo versare I'oceonto della cedolore secm? L'impor/o da versore va arrolondato in un/tadieuro 0 al centesimo di furo? . rna in quale momento avviene iI soldo? Ese l'lnquilino dii disdetta al contralto.he non ho an cora r/scosso (1ullae c/re in Unico2010 hopaguto (ome percepiti / sei mes.. IL CREOITO [}'IMPOST fl. quail sana g/l adempimenriperritornarealla veahiu tassuzione? Se il Caf a ilprofessionista abilitato non possonocorreggereil modello 730 gia consegnato. :'·SEIL 730 NON PLIO . .I'3cconto deUa cedalare secca periL2011dovril esseredeterminato su base previsionale. .~.. 0 . fgiustopensare chell «criteriadi compensozionell esoneridol versamento degliaccontidella (edolaresec£ai conlribuentiin credi/o con . entro i 30 glomi successivi alladata di rlsoluzlone.:-. prevedono l'acronto in rata unlca entro il30 novernbre. con risoluzione n. peril saldo (risoluzione 59/E del25 maggio 2011). Peria prima rata di acconto. $i ritiene che all'lnquillnn possa esseretnvlata una sola raccomandata. it i:ontribuente si awale dellacedoiare secca per l'intero periodo dl imposta.59/Ej2011).edditi dell'anno 2011 evidenziera un eccedenza di imposta lrpef a credito. 1841. ilsa/da du versare Ilovembre va riralcolato tenendo conto del mesi non ineassati? Nelcaso di risoluzione delcontratto nelmesedi agosto 201te necessaria presentamilmodeUo69. magari utiliua~do crediti compensabiti.7730/2012per aver sostenuto.. definitivamente. --~- .

tener conto del canone contrattualc sino alia data della registrazlone tardiva. Comeposso regolarizzare la mia pos. rna sembra essersi regolarilzata Ia vkenda civilistica. Ancheseilcontrattodi Locazione verbale e nulla.I'A!A e notizlc. in virtu del principio del favor rei) non sonoassorbite.zione seaza iacorrere nel rischio di d(muneia da parte dell'inquilinv? Premetto anche che non abbiamo mal sottoscritro un contralto. chc quesro debbaesscre uecessarlarnente una persona fisica. Restera saLva[a possiblLita periLfiscodi accertare L'evasione per il pregresso.. con appLkazione di sanzioni e interessi. Taleimportoe pari aLiarendita catastalerivalutata.pur non avendo un contralto scritto? Come siprocede in lalcasoalla registrozione? Nel caso indkatosi deve presentare aU'ufflcioapposita denuncia in doppio originale unitamente aLmodeLIo69 debita mente compiLato. anche se Lenuove sanzioni civili sono previste unicamente perla mancata registrazione deLcorretto contratto di affitto diimmobili ad usa abitativo.\ comunqueessere in possesso deidati catastali dell'immoblle e dei dati anagrafici del proprietario per compilare iLmodello 69.A decorrere da tale evento. in mlsura pari al triplo dellarendita catastale.ln ogni caso. 'i~uNIBJt~iLI..··. IIversomento del canMe avviene con regolare bonlfico bancariu sui canto intestato al proprietario del1'nppartamento.I. la coesistenza di un procedimento tribntario e di un processo ordinario potrebbe condurre a esiti divergenti. Sana un inquilino con un contralto a nero sfipalato peril solo verbalmente.. Era molto meglio FarLo entroil6 giugno smrso. Una simile conseguenza tuttaviaapparc Si dovra. nel quale potrebbe confluire l'accertamento per omcssa . . Ladisposizione nguarda lo sole 10cazioni abitative. le sresse ben potrebbero prescindere dall'applicabilita del regime dellaccdolare sccca. il redditoe determinatoin rnisura pari a queUa del canonedi Locazione al nelto di tale riduzione. ve al canone e alladurata. Pcr il locatore qucstosignitichercbbeavercun anno di tempo adi- --- Ilraddeppin . Ai sensi dell'artlcolo bile. invece. al trentunesimo giorno dalla data di stipula. del decrcto lcgislativo 23 del L4marZ0201I. in qualMdl locatore cosa devo presentare all'u{ficio del reglstro per Un inquiline. durata e di 4 anni dalla registrazione r innovabili tacitamante di aJtri 4 delle fntrate. anche solo in parte. infine.'l_. indipendentemente daLsoggetto. i Iocatort avrebbero dovuto provvedere a registrare i contratti entro il6 giugno. in accordocon I'inquillno. llconduttoro che registra di sua inizlativa iLcontralto. rkordato (he L'impostadi registro minima da versare(sempre senza opzione perja cedolare secca) e pari a 67 euro. in caso di registrazione tardiva.II Sole 24 Ore Luned127 Giugno 2011 Per il «nero» basta la denuncia verbale corrono quando si stipulaun contratto a canone lnferiore.'<. Secondo le Entrate. L 'arUcolo 3.i uso abltativo a partire da17 giugno 2011 e passibile non solo 'delle sanzioni trlbutarie rna anche della ridctermiuazione del canone. un'arma neLlemani deL proprietario per Farva[ere la nullitadel contratto e "liberarsi" cos1 dell'inquilinoedeLproblema. in realta. in particolarc.6/E dell' giugno scorso dell'agenzia delle Entrate ha chiarito le modal it" di calcolo dcll'imposta di registro. Lesanzioni tributariesuL passato (nella misura non raddoppiata. rna potrebbe comunque 5cattarela riduzione delcanonein misura pari al triplo deLiarendita catastale per quattro anni rinnovabiLi tacitamente di aLtriquattra. came de va versare ildovulo? Oceane registraretardivamenteil contratto con ilrawedimento operoso e poi optare per Lacedolare direttamentein quella sede. ······'SiFktK])f~lINCIA. dunque. regolarizzarlo? In quale forma? Qptondo per 10cedolare se~(aquail sanzloni evito a riduco? Qquallimpos Ie o"etrote devo vetsare? Nelcaso pros petta to.L . comunque sanzionatoria. i medesimi effctti ri- sposizionc per provvedere all'adempimento. comma 8. e della durata ex. II nuovocanone sara pari al tripLo della rendita (ataslale.. non c ammessa la prova tesrtmoniale. inFerioreaLreddito determinato ai sensi deLl'articoLo37. quaLora i!canone lisultantedat contralto di locazione.6C~Tollt·· ·E~SQ~~ (jWRIDICA I'appliwnone delle sonz/oni ai <rcontratti di /o((Jzione degli irnmobili ad usa abik1tive. con Leconseguenze del caso che i1proplietario potri! opporre in contenziaso. Non e detto. si potra optarein queUa sede perla cedolaresccca. LacircoLare 26/2011 ha chiarito che non e necessarioche venga prodotto. daL punta di vista fiscale.deL Testo unicodeUeimpostesui redditi. la regclarlzzazlone doveva essere effettuata entroil6 giugno. (aggiornato del 75% dell'Istat da! secondo anno) 021 L. Per cui la sanzionedovrebbe e:. pokheora si liscbiaconcretamente L'appLicazionedelle nuove super'sanlioni dettate daLdecreto Legislillivo23/2011: sui fronte delle sanzioni fiscali.Aifinidelieimpostesui redditlsara irrogabile lasanzione per infedeLtii delladkhiarazione. iI registro dovra essere Ilquidato sul triplo della rendita carastale. nei coafronti del locatore che aM ha niylslrato II contralto. Cia ehe conta e la destinazione d'uso dellalocazione. Peraltro. Presa alla lettera. comunque. sl dovrebbe applicare 5010 se illocalore e persona lisica. e liconlrartanolJ venga reglstrato. manifestando la seeLtaper LaccdoLare secca. Nulla vieneprecisato per cio che conccrne la natura del locatnre. retto assumere che la regolarizzazione effettuata in sede diravvcdimcnto.in caso di accordo con L'inquilino -sia quelladi provvedere alia stipula di un contratto di affitto (rispondente aLvero) e registrarloentro 30giorni. nan sono registrati entro ilterminestabilito dalla legge. all'ufficio delL'Agenzia un atto scritlo. D'altro canto. solo in tat modo si evitavano Lenuove sanzioni dvili previstedaldecreto legislativo 23/2011. ovviamente. semhra chela soluzione consigllabiLe.1 prevede un CaRone minima da dkhlarore.sere applicabiLe anche aUa persona giuridica. la norma sembra operarc anche per i soggetti che provvcdano alIa rcglstrazione. Se . trattandosi di prevlsioni sanzionatorie di tipo civiliridotto forfettariamente del15%. sia superioreaLia rendita catastale. Posso comunque procedere alia registrazione del contra!/v(beneficiando delle prerogative della /egge in materia di durafodel contratto e mnone). Si dovr. ricorrendane i presappasti. pud fare auto den uncia all'ugenziu . E inoltrepossibile che la controversiasull'cntita delcanone da corrispondere sia portata anche all'esame del giudice ordinaria. orosfitta. qual €I lastln. -~--- 00PP1E I'WAl. Trascorso taLetermine. Va.. Ladisposizione2011/55394 articolo 3. paga l'affittodl una slanzu in nero in virtu di un contratlo verba/e. <he. e a base sostanzialmente documentalc.lone previstal C'e I'obbligodio{fittareper 4 pia II annianche se I'immobltenan i!ln regolaeon /enorme? Ilproblema e che. per 4 anni piu altri 4 di rinnovo automatico. vftenendod'u/fido un reg%re contralto d'a{fitto (t. registrazione.queUa locazione effettivamenleesiste eil fatto che manchi i1requisito delL'abitabiLita e. prcsentantado induplke copiailmodeLio 69. pertanto. Comefunzionaineoncreto 1/cdlcolo per ollenere questa canone minimo. infatti.f piii 4) can conone pari 111 trlplodella rendlta? Quali 50no Ie conseguenze per I'inquilino ehe sparge demmd« nei collfronti del proprietariol Se la regolarizzazlonedel contratto non i! awenutaentro il6 glugno la sanztone applftabile per Ie viulazionl reLativeall'imposta di registro resta quelladaI120%aI240% dell'imposta dovuta. dovrebbcessere piu eorretto supportare ladenunciadell'inquilino conaltridati 7 del DIgs 546/1992. Non essendo piu possibile usufruire deUa mini·sanatoria entroil6 giugno 2011. regtstrazione. In tale eventualita.m\ Per i contratf in nero. dat 100% aL200% dell'impostadovuta.. La circolare . ¢ONIDATICATASTf. verbali. ai sensi dell'articolo 13 del DIgs 472/1997. sani il ritardo e quindi eviti anche la conversione delle clausole contrattuali relati-. Holocato un immobile dof z ' gennaia 2011. manonhoancoraregistratoil contralto. Considerate che it processo tributario.si consiglia la redazione di un contratto. beneficia per 4 anni di un canone scontato. L'appartomento e wmpos!o da un'allras!anza. comma 1. Peraltro.ponenrfo dalla rendito catastale? Il prowedimento stabiLisee 5010 che iI redditoderivantedaLcontrattodi Localione nonpuo essere. In un comodoto gratuito regis/rato (/ittizio) da12008. La disposizione citata collega le sopra indicate misure afflittive alla mancata registrazlone del contrat- Le Entrate consentono la registrazione da parte dell'inquilino senza atto scritto Luigi Lovecchio registri in ritardo contratti di Iocazione ad . <omunque stipuloti. . Posso optare per fa cedolare seem e se s. quindi molto basso.. l'opzione perla cedolare secca non cornportava alcuna nduzlone particolaredeUe sanziont. VaLeLapena rammentareche. da circa due anni. dovrebbe valereil plincipiodeLFavor rei (equindi non dovrebbescattareil raddoppio delle muLte). 0 non ubbio tutti i requisiti per poter essere a/fitlafo. ma abbiamo sola stretto accord. Laposizione deve essere rego!alizzata. Ma questoirnplicherebbe un vera e proprio contenzioso. e i finti cornodati registrati d'ufffcio o su iniziativa dell'tnqulrlno o dar locatore dal7 giugno in poi 011 Il canone E it tripto della rendita catastale ~r (r-l hiunque to nei termini stabiliti dana legge. a partire dalla data della Per evitarc queste pesanti penalizzazioni. commi 8 e segucnti. stico. novo del contralto.esiste [a convenienza.~ Tale disciplina si applim onche quando ntoauore e UM persona giuridica7 Non si capisce percM ta discip/ina.e la sua registrazione.1~1~~1I0tllII)JJ[fll~iI1. pena cOntrol/a (e forse sanzloni). i1contratto evalido sino a chevenga dichiarato nullo. rno generoimentelo((llaallestesse condizioni. anche dipoco. Nelcoso in wil'immobUenon siu accatastafo come civile. Si concorda che LadisdpLina sembra rivolgersi sempLicemente aU'oggetto della locazione. Si ritiene. sempre ai sensi del Testa unico ein caso di manca\aopzione per La cedotaresecca. ad esempio. dccisamente inaccetta- piu car- Questa e la conseguenza della previsione contenuta ncll'articolo 3. con tutto queL che neconsegue. stabillsee Sana unit» preprietario di U/1 bi/oca/e a{fillato 1/1 nero per usa foresteria aun fnqui/inosing%. aqucllo effettivoc si registrano comndati fittizi. 5. ai fini dcll'emersione di una locazlone in nero Csufficiente la denuncia vcrbale dell'inquilino.

£ necessaria pero fare attenzione aUe cOflseguenze ehe derivanoda tale compnrtamento. Ha (ercata di convincere I'inqullino a sottascrivere un cnatratto COS! do poterpracederealla sua registrozione.-. ---- ~=~ glurldlcamente nulli.. e daU'articolo 13..i. canone}a tuttii contrattl di locazionedegli immobili ad USD ahltatfvo. chs.pagamensilmeflteil canonecon unassegna. i>. can la conseguenza che nonsusslste alcun obbligodi aderivi. Se illeltore si intende regolarizzare il contralto.~ omHSs::a tocazioneinessereperiquu/ll1on viel1e e{fettaata I'opzione per 10 cedolareseaa? con Imposte do.-~ .llSole24 Ore.---d -.. Prezzo: 39 euro a 1... sempre dalla data della registrazione. Inquesto caso. pag. M Tamborrino [j volume commal (sanzione oa 1120 al 240% o sanzione da 258 le locazioni commerciali Ed.064-euro Dichiarazione . psraltro. al riguardo. che risulteranno applkabUi anche Ie sanzioni dvili. 4]2 Prezlo: 59 euro Of F. in doppio originale. non e nccesserlo produrreil documentocartaceo aH'ufficio.•. ed ottenereindubbi vantaggl civiHslici. dovuta e non versata. Of F TambDrrino.1480% dell'imposta dovuta · Reddlln omesso 0 diehi. Lesanzieni Dlchiarazione omessa senza lmposte dovute ~ • Da 258 a 1. --. in [3S0 di accertamento. HSoie 24 Ore Costo abboname~lo: 190 euro+ Iva tiporta la legge392/1978 aggiornata. slime e perizie. ricorrendone i presupposti. .· Ac(eriamento con adesione . rappresentate dalla rideterminazionedelcanone di iocazione. tanto sui fronte delle sanzioni per la lardiv1ta dell'adempimento.{ilA R£GISTRAZIONE ?TARD~VAE SANZI..~' '... owiamente. poicM la registrazione originariaandava fatta 0. .1200% dell'tmposta dovuta Omes. Oal tenore della norma. Perlimitare i dannitributari. da tale scelta possono derivare unkarnente i benefici spettanti a partire da12011. pero. I precedenti acc'ordi. potrebhe prowederealla richiesta di adeguarnento dclcannne pattuito mediante la registrazlone di una denuncia.ralD nuovesanzioni civilisliche (durata.~ .:)Sanlloni intere (orne pre.. si rendersdovuta l'irnpostadi registro sulie annualits gia trastorse e. posta che la durata della occupazione non supera i trenta giorni nelcorso deU'anno.131 gennaio 2011... . e la durata ex novo delcontratto. du/2008.lenormedei codici (ammonlate e un cd·rqm con la giurispruden7. proprietii. IIcontratta va comunquesottoscrittodalle parti. Per l'ann02009. la stipula di un nuova contratto. unitamentealla ricevuta di awenuta presentazione rilasciata dalservizio telematico.one deve avvenire esdaslvamente ad opera del/'il1qu{/ino per avere tale beneficia? In caso di registraalene tardiva. can gli adeguamenti Istata partiredaUa secondaannuatita.. Sanzioni rtdunblli a un terzo o a un sesto nel caso di ornessa impugnazione 11 Per Ie vlotazioni commosse fino ..l n tardivi versamenti Mel caso 51voiesse regalorinure un contratto verbole nan registrata. Tamborrino IIgevolazionl fi5cali sugli immobili Ed.-~ F"'"r~~·~~·~. comma 5 deldecreto legge78 del 2010) mava conservato daUe parti. sana gia trascorsii termini per poterelfettuare ilrawedimento operoso. nchlndendo la registrazione dl una apposite None necessarlo averait consenso del proprietaria.secca Mel tutto opzionale..---. unitamente al mode!lo69..'-. sia iltrasferimento" l'acquisto di immobili a qualsiasi Utolo DiS. anche sulversante della registrazione delcontratto.-=.·-?"'" 0. II decreto prevede Papplicabilita delle Allalu£edelloceda/aresecca. Dal momento deUa rego!arizzazione. probabilmente.. infatti.. -----~---. catasto...---.1200 al 400% dell'. D'Andrea le lacazioni abilatlve Ed.. al Digs 23!2011 che ha intradotto la "cedolare secca". Oltreal testo un cd-rom (on tulta la legislazion" di rirerimen!o.li> PIOiner.~--------~--lfl GUH.1131 ~~~cc. PUD optare per la . Ie sanziom sene ridudbili a un quarto o a un ottavo nel case di omsssa impugnaaione Vorre! sapere se Ie super·sanzioni previste doll'articola 3 del deerela legis/ulivo 23 del14 marzo 2011 sono app/kabi/i anche ahantra til eli Diehi. quantoin tema di ~ccordi civilistiti con I'inquilino. potendosi pagare le normali irnooste. nedepositare tlslcamentetlcontratto. II contralto avril una durata di 4anni (prorogabili) e ilcanone sara pattuitoin mlsura pari altriplo deUa rendita catastate..--------II QUltllJICJllAtE in misura inferiore • 0. non sono registratientro it terminestabillto dallalegge. .-. Do!!a legge431!1998 ladisciplina delle agevolozioni che riguard"no sia it possesso di immobili. comma 1 (sanzione del 30%) decreto legisla!ivo ll7l/1997 .".24 Ore.edolare se(ca? Quo(i altre sonzioni rlschla? tardivamente un contrattodi lorazione puc ugualmente fruiredeUa cedolare secca ma. periodo in cui non vigeva la cedolare secca. denuncia. farmalmente.. Jlcontribuente che reglstrs Reddlto omsssn D dichtarate -~ in misura inferiore • DallOO . Ilcontribuente.12009. Tuttavla tldocumentocontrattuale nan devaessere allegatoalmodeUo ai fini della registrazione (articoto 38.Inoltre. in duplice esemplare.------. Itregime dellacedclare.II Sol. di 4 piil4anni. ute • Oal 240 .Quali santiool vi sana ne! rasa In cui il locatore di una abitaziolle per usa tutistk» non aderis(a 0/10 cedelare e nonregistriilwntratta? Preciso die 10durota non supera i 30 giomi. t'lnquitinoperonon b« l1essuno Intenzione dlfirmareil contralto: Come poss« regolarizzare ta mia pasizione?Preciso (he l/canduttare.iiPOCHrI. sarebbe auspicabile ln chiarimento.~.anche se net caso specifico la logica sembrerebbe non richiederla (manea.. In altemativa. nel casospecifico non sussistealcun obbligo di registrazione... se ilproprie!l1r/o dovesse procedere alia registrazione nei pmssiml glomi scatta ugualmente 111kuuione del t canane pari at tr/plo della rendito catastale per quat!ro anni a 111 registroz. con adesionc ~ ". rinnovo. vorrei Le guide del Sole ILMMlUALE ---~-------~-----~--------~---"---'''--. ilconduttorepotrebbe prowedere in proprio. ai finideUeimposte sui redditf). nan si pui>parlaredi alcuna violazione e 13 scelta per la cedalare secca potra esserernanifestata nella dichiarazione del redditi. parallelamente. Tambomho.' . comunque stipulatl. slstemare un contrattodiiacazlolJe de/200BiI wlimporto registrata e inferlore a quanto e{fett/vamente percepito.se non per lasolidarleta che 10 cotnvolgenal pagamento dall'imposta di registro.""·h.516 a 2.:. peraltro. decorreun nuovo periodo di 4anni (prorogabile} con canone fissatoin misura pari al triplo della renditacatastale.• L'INQUlLINO PEf! L'il1quilino risch/a qualche sanzkm« se t1contralta d'affilto non e stoto depositufopressa t'agenziadelle Entrate nOl1ostonte sia stata inviata uno raccomandata (on ricevatu di r/rama 01propriatario per esortarlo III deposita? IIconduttore non rischia diretlamente... inoltre."ti • 30% dell'imposla dove1a ~·''''..cl-.llSole 24 Ore. • 30% dell'Imposta dovuta · Accertamento Perceplsc» un a/fitta in nem.sa senza imposte dovute ~ • 0. appare ragionevole informare it proprietariodeU'immobile prima di procedere. anche alia contestazioue del minor reddito dichiarato nelmodello llnlro.. resterebbe I'obbligo di inviare specifica raccomandata. pero.032 euro) e comma 2 (sa ~zione dallOO aI200%). pag. Come miconvienecompartarmle coso de va materialmente fare? Ho letto che purtrappo t1termine per lasanatoriaescadato il6giugna scerso. Si ricarda.a. 11 mode/laSlria(ompilatoe trosmessa sostitu/sce 10 stlpul{l del colltrallo di toankme? Assolutamente no.F"" . procedure edilizie sono solo alcuni degli argomenti. infatti. conleggiati con riferimento al medesimo condultore. ---. 208 Pl'ezzo: 32 eufO Consente di muov<'(si consicurezza not Settore immobiliare" dell·edilizia.~".032' euro Dichiarazione omessa con impcste dovute ~ • 001120 a1240% dell'imposta dovuta ·········iicED~LAR£I'OSSIBILE -: . sembrerebbeche Ie stesse sanzioni sianoapplkabill anche ai contratti per iqualirisulta predusa la possihilit'i di optare. Pertanto.c. .20ll.IDca2ione. mediantctlmodelloes. oppurnutillzza un comodato fittizio..RDO Clriregistra dopoil 7giugno2(J11 un contratto stlpulato ne/2009 e "dimentimto" per due anni. anche da parte del proprietario. Mancando I'obbligadi registralione. una specifica apertura dat parte deUe Entrate}. Condominio.ONATA Nel caso d/ un contraUo di locazione firmato nel 2009 (di cui sf dispone deWar/ginale /irmata) mai registrata.. 2011. dal momentodella regolarizzazione (cui verranno applicate le sanzloni aifini deU'impostadi registro e.. sona .lNCASO DI m. ed esibttnln caso di rkhiesta da parte dell'ammtntstrazlone fmanziaria. in ltneadl principio.-. risparmio en€fgeti(o.~. ci sj esporra.Fazio"e ome. oltre a pagare Ie sonzioni pertardiva reglslrOllOlte. dopa la data del6 giugn02.IU5CHI ••••.. M. neUe ipotesi di mancata esposizione dei dati nelquadro RH. 304 . unitamenteal modello69.Ovviamente. Ad identiche sanzioni si espune chi indica un contratto con canone inferiore al reale.te dall'articoln 1. in misura pari al ttipla della rend ita catastale..:. 2010.. - l •• .011 sl applicano Ie rnisure punitive can riduzione del canonein misura pari al triplodeUa randita catastalee durata del contrettostabihta ex legein 4 piil4 anni. si potrebbeipotizzare. in accordo con I'inquilino. essendosufflciente la presentazione di uoadenuncia. anchese.. Ed.mposla dovuta Omessi olardlvi v~rsam. <':f. pag.----cccc-~ -------.

anche be anche decidere di spacchettare se la cedolare 51applica su tutto il l'opzione. Con ilcanone cone ordato.oco dicedagnare i tempisupplementarl. In ogni caso la nuova modalit!! impositiva. a presdndere dalle modalita di Chihu un contratto CDllcordato puo optareper la cedolare secca? VengonosemprefatticolI!rollticon (ontrutti fiberi. per quanto riguarda Ie locazioni abitative (la altre restano nell'ambito Irpef).gli immobili hanno diritto.]llm··· COliun reddito complessivo (a/fitto incluso) mlnoredi 7mlla euro annul conviene 10redo/are? Per redditi cosi bassi la convenienza e generalmente nulla. cost da J stro.5%cioe quelli nei comuni ad alta tensione abitativa. plii una polizza vita di 5.F~:. DiqU<l/e aliquofaposso usufrulre.. non usu/ruisce di ogevolazioniperclJereiativQoun immobile che nOll il in un comulle ad allatensiolleabitativa.Si pub stirnare che it nuovo regime tomi vantaggioso persoggetti titolari di redditi superiori a 15milaeuro nel.LATASSAPIATTA . nei conrrarti a canone libero.sco dell'imposta Irpe! agevo rota sui caaone percepifo. NeU'ipotesi di lavori edili che fruiseonodeI36%o55% la detrazione opera sugJi altri redditi eventualmente posseduti sino a capienza Irpef.yoo di detrazione de1SS% viando il versamento al 5 agosto e sugli interventi di riqualificazione pagando 10 0. perderebbe parte della La convenienza della nuova tasdetrazione perche non puo "sotsa piatta non in discussione per trarla" dalla cedolare. Ma so il costo della vita dovesse raddoppiareo il saldo potrebbe cambiare. Oaqui la necessita di valutare la convenienza delregimedi tassazione ordinaria rispetto a queUo con la cedolare secca. in questo caso chi resta all'Irpef beneficla di una doppia deduzione chc riduce l'imponibile 315905% del canone incassato.porlallo (e sesiportollo) ia detroziolle Ie spese di riparazioni.14 luned127 Giugno 2011 IlSn!e240re I 1/ago della bilancia IImancato aggiornamento Istat puo rivelarsi e l'aliquota Irpef lealiquote ~~~-~ determinante [ristianD Dell'Os!e per 1ascelra se l'inflazione raddoppia <)" nove giorni dall'appuntai-'\ menro con il primo ace onto . la stessesi riscontra perredditi cornplessivi del soggetto che superino almenoi 2!lmilaewo atl'anno . in regime ordinaria. conveniente per chi ha un reddito annuo . va sernpre fattoeaso per caso. DAl. ovviamente in presenza di capienza.8% sta nella fascia tassazlone del redditofondiario mediante Irpef e relative addizionali mediante tass a ptatta. tuttavia.Nel casu di soggetti che 38% (a ancora pili alta) sui canoni hanna pili alloggiaffittati.'. se seelgo 10 cedotare dove posso scalare queste spese. invecc. equelli dei comuni con careoza di disponibilitil abitativa. Ho stipu/ato un contrat/o d'uf/itto regolarmente registratocon canone cancordato ma iIcomune in cui ho l'immobile Ilone truquelli od afto densito abitativa e p2rcio ill sede di dichiurozione dei redditi non usu!ru.:c'.I'tmportantee che t'Irpefordinariasia capiente. considerandosemprcun'inflazionc U n'altra variabile da considerare e ilmancato rirnborso dell'imposta di registro gia vcrsata.2012 e20Hoppureviene persa? Ho uncontmttoconcordato rhe. Optando perla cedolaresul1e abitazioni. "l)f'fIlAi[b~jAM~'E$S~\' SE~'E C(lPlfNZA.••••. dell'abbattimento del1'imponihile par!al40. quindinon preselltalu dirhiaraz.Anrlraverificata. la zona grigia della convcnienza-zero c decisamente ampia. Per intendercl. rin. In circolare 26/E/2011 ha chiarito che. non avendoatfreentrate? Ucontribuente devefare una scelta. la delrazione de155% continuera ad applicarsi fino a scadenza natural. ·····N~GoziE~ctUSli· ••• . Vorreisuperesecombla quaicosain C!lSOd/oplioneper/a cedolare.zoo eurodllrpefncttaj. rna solo tutti coloro che pagano un'Irpef al dall'Irpef.chepotrebbero andare perse se l'Irpef ordinaria fosse troppopiccola per assorbirlc. Senan conviene. ············ . se si consldera che l'aliquota a121% (03119% per i canoni concordati) e di regi- e e « ottimizzare illivcllo di rassazione.nza per ilcl1lcolo della cedolare secca devo cOllsiderare I'uliquota de121% 0. di registro annualee di boUo). ttl dultatto che I'imposta correlata od aftri reddit. So1itamente peri redditi complessivi di entita contenuta. datiufficiali.··'tJ_CA~ON~bIME~CAic)· TASSAI°(lL'21% . l'addizionale cornunalc e quella regionale. lacapienza fiscale. di flmm/nistrazione. sarebbe capiellte? Ledetrazioni per i lavori di ristrutturazione e gliinterventi di risparmioenergetico continuano a esserefruibili esdusivamente daU·lrpef. . Con un'indice Istat del 2% all'anno. solo se vi ecapienza Irpef con riferimentoagli altrl redditi percepiti. 0 . uuamod. essendo facoJtativa. con la cOllseguenza che 50no perdute!ll d. oltre al Iatto che nei contratti a canone Iibero l'aliquota marginale "rea Ie" e pari aI19. in caso dicomproprieta. A maggior ragione.. Equientraingioeol'infiazione. del190 21%? Non trattandos! di [anone conmrdato si appUca l'aliquota del21 percento..500 euro. si appUca la cedolare con !'aliquota del21per cento. quali deduzionifdetrazioni pernneri e spese.. cncrgetica. la cedolaro (. .J_ j-L~eheseadc i16Iuglio-quasi tutti i proprictari di case affittate dovrebbero aver scelto so aderire alia cedolare secca 0 no.oie dellepersone fisiche titolari di case date in affitto dichiara uu reddito minore 0 uguale a iomila euro. Che sia colpadell'evasioneodtcanonimolto bassi. u partire dal 201110 rlduzionerelal. bisogna mediamcnte salire oltre i . Ledetrazionidet36%edeI55%sono . Come s.. In generale.40% di interessi. inducendo iI proprietario a tornare al regime ordinario..eccedente va perdula. A quanta pare 10tassa ad oliquot« [issa si opp/iw sull'intero offttto.superiore a 15mila euro.quindi. comunque. non pili su1l'85% come avvieneoro. caso dei contratti libed e oltre i 28mita perqueUi concordati. A questi livelli di tassazlone.la parte. olfreo unplccoloaffitto. nulla modifica ri'petto alle vigenti modalita impositive. percio. i1bello.8mila euro di reddito. I'eccedenza viene sacrificata.Wl'lME~tO: PERlA~A.vaaI55% paa essere utilizzalo per IIre anni fiseali riml1ntmli relativi 01redditi degli ann/ 2011. detrazioni e deduzioni di imposta. eli coll£egu. infatri..comegiii prospettato nelquesito. Iunica variabile chepuo mandare in rosso la cedolare la presenza di fortideduzloni e detrazloni.mmobili oggetlo di opzio/le per /a cedolore seccu.. comunquc. uu contri- assorbe anche l'imposta tarie previste per it regime ordinaria .Anche perche- 5 u tutto iI canone anziche l'aliquota marginale su I 59.. Tra l'altro. va proiettato su tuttala durata del contratto. ma eventualmentesolo di incombenze(basti pensare aU'esonero dalpagamento della lassa. perviadella rinuncia all'adeguamento e deU'abbattimento sulcanone legato all'aliquota ordinaria./omzlone di uIlitii obitotive. Utilizzo II(11IIoneaggiornato 0 queI/o originario p edl calcoro? 1I proprietario cleve rinundare aU'aggiornamento del canone perta durata dell'opzione perla cedolare.5% del cauone mettereili canto la perdita delle deduziortt forfattarte (pari complessivamente al40. sipotrebdi locazione.come quella indicata dallettore. perch". detruzionidel36% f! deI55%.5% nelcaso delcanone conccrdato). essendo contratto concordato. lespesedetraibili possano produrreuna riduzione delsolo redditoimponibile legatoa1!a locazionedei negozi. non predudala possibilitii di dkhiarare sui 730osulmodello Unicoi. l'opzione peril regime della cedOlare secca sul canone di locazione non offre un ritomo in termini di risparmio d'imposta.affitto escluso .SIAPPlICAINDUECASI ····•· '. dolare e z. acu. VorTei sapere se /'opzilme della cedolare secea sui redditi derivonti do . devono rinunciare agJi aggiomarncnti del canone legati all'indice Istat.•••.•. Chi l'avesse pagata in antlcipo per pili deb percento.l'opztenediuno solo deicontitolari blocca l'aggioruamento del can one anche da parte degli altri. 5e optoperiucedoioresecca.slo penslone per un nmmoll/are complessivoben/nteriore a 7.soggettt acedolare. In UnicoZ010 (redd.55% del canone (pereffettodelle deduzioni forfetlarie) rispetto a quella del 21% dellacedolare. Mio moglie hI' un reddito wi concorre. Quindi chi non sceg1ie la cedolare porrebbe perdereunsernestre d'affittoin otto anni. L'applicazione della cedolare secca non influenza.200 euro e spese mediche. .la cedolaresi applka sull00%del canone.ti de12009) ho iniziato a usufruire della riduziolle del 55% per risparmia energetico per vari immobiliripartitasucinqueollni.i·~i~~o$TII·DEL·~~~· •. mentre un altro 37. rna ··N~~U~A~B. Colora che scelgono la cedolare. i! possibile avere quotcue raffronto call tale tipo di rapporto controttuale? Anchechi stipulacontratti a canoni concordati puo accedere at meccanismodellaeedolare secca. senza tenere conlo. divers! da quelli da tocazione. Can rendita do neg~zi pari a 50m110 eut» e rendita da abitazione di 30mila.NUTEN~JONE . Dlconscguenza. possono guai. quindiilcontribuente deve .allamano-Jho. pero. Se non si rientra in nessuna delle due fattispecie.la tassa piatta praticarnente imbattibile.I'imposta e I'accontovanno cakolati prendendo ariferimento it canoneaggiomatoall'ultima annualita contrattuale precedente quetJain corsoal1" gennaio2011. Oat puntodivista della convenienza. Quindi. potrebbe avere un esito diverse nel calcolo di convenienza. tl!onesis!e nessuna preclusione a prnposito. possou. Ilrisultato. di assiwfOziolle e manutenzionevurie? Lacedol..lasciando alcuniimmobicanone senzale deduzioniforfet1i in Irpef e altri in cedolare. Adoggi...i!. le soglie di convenienza indicate in precedenzanon sana in dubbio.ufruire dell'lIllquota deI19%? I contratti acan@econcordatoche possono fruirerle!l'aliquota del 19% sana soloqueUi individuati dalla legge chefruiscono.olle dei reddili e non paga lrpet. Gli ultimi buentc che si trovasse ad avere indecisi. tra iomila e 26mila euro..Irettamente vincolate agli . (he dovra tenere conto del fatto che Iedetrazioni non potranno essere "$ottratte" daU'imposta dovuta sui reddito da lacazionein raso di opzione per la cedolare.. di altrevariabili..re secca si applicasull'intero redditoda locazionesenza alcun abbattimento per spese di manutenzione.····'. Su tutto iI canone contrettuale anziche l'aliquota rna rgina le 5ul['85% del canone annuallta. In questi casl. nulla obbtiga ascegliere Ia cedolare sulla locazionedelleabitazioni.llwnaneeaggiomatDinbase oll'oumento Istat da sette IInni.Il conteggio.

-:. pare che I'ulterioreattodicuisi parla prevedesse la riduzione del canone solo peri 12 mesi previsti.jpbIU.C<~ . comerisultadaU' alluu/e dichiurazione dei redditi.'. IIcanone dllocazione previst(J in un Ho I1n appartamellto In comproprietti con mia moglie.com/condomillio GLI STRUMENTI DAl VERBALEAL RICORSO: PERDlFENDERSI PERUNASCELTACONSAPEVOLE DELPROPRIOPERCORSODISTUDI Una tradizlone del Sole 24 Ore. . Si pail applicare la cedo/are seem? Dalleinformazionifomite. La /egge Sill/a cedolare prevede tht: si deve tenereonlo del reddito assogget/ulo II(edolore nel determinare deduzlonl. questa sopravvive. senza alcun abbattimento. i.. si devonodichiararei canoni di compctenza del2010.-. Non rileva ilreddito de! nucleo familiaremail reddito di dascun componente della stesso. a partire dal secondo scaglione lrpef(reddito oltre i 15mi!aeuro). lnoltre.com/cedolare INQUIUNI EPROPRIETARI ALtA PROVADEfSllANeI Comearrivaw preparati aU'assemblea condominiale: la guida delE maggio scorso.. eposs/blle eh« IInOopti per la redolare se((a e I'altrono? II reddito derivante dall'aflittova dichiarato pro quotada entrarnbi i proprietari.. accesso pill agevole alleprestazloni soclali peri primi (come lariffe per asili nido. In linea di principia.51 e r/mangonopertontoacarico.. Consultabile sui web a\l'indirizzo Vlww.. 112 mesi scedono 0 mugglo 2011 e quindi do giagno si rltoma al canone di locazione (oncordato in contral/o.840.la cedolare seccufa veniremeno tale agevalazione? La cedolaresecca non inteJViene sull'applicazione dell'lei. comunqua. Cello ~che nelsuo caso per l'anno 2011 si applicanodue canonidiversi.02euro.'::""-=_'-"-'-'_::::_-::'_'O=~"'.'~io. la conseguenza eevidente: questa potra significare perovalori Isee piu bassi nei contribuenti lrpefe piu altiin quelli in regime sostitutivo equindi un Slama marito e moglle can reddito dl /avoro dipendente. Dlgs23/201. prevedechei canoni di locazioneche non concorrono alia lormazione del redditocomplessivo. ma non sui redditodel2010. N el mod ello Unico 2011. insastituzione deU'lrpef e deUe .~ . inche mlsura(100% appure85%)? Essendo la cedolarein vigore dal 2011. I eanoni dilocazione vanno a non vanno inser/ti ne/ quadro B del madelIa Unico2011.:'::"_C.~LIll"~ct~Il. a prJrtecfpare al camulo redditaale in relazione aI/a ulterlore dewrlazione delle pellsioni df reversibilitii oppure no.:"-"::_-. Pellanto. Lunedi 27 Giugno 2011 15 dei beni) ed in a{filto. Mieanvlene oplore per /a cedalara 0 rim onere comesonoadesso? Iicontrallo miscadeagiugno2012. La rnogliecontinuera ad applicare le vigenli regale Irpef. Conil calcolo degli acconti dell'imposta vlI"lI~. la scelta per la cedolare influlscesolo sull'eventuale rtcalcolo degli accontl per i12011.!!~~~m>'':$2~J fiM· 5i~~~~:~: '_ '-M'~~~~-'. lLWtllJf)l. relativeaddizionali. Alia scadenza di ciascuna annualtta si dovra pagare l'impostadi registrodel2% per la sola quotadl canone riferibile alia moglie. anche seriferiti a contratti gia in corso a tale data.l/so/e24ore. PUDdimiarare IIreddlto dell'a{fitto solo mia moglie (he ticeve tale a/filto sui suocom« couente e non ha altro reddito? 5e inveee ogauno di noi deve dichiarare net suo reddito 1150percentodell'a{fitto. e Ull opparlamenlo In a/fitto 0130 euro ulmese. assunti senla operarealcun abbattimenta e l'ammontare deUa rendlta cataslate rife rita al medesimo periodo rivalutatadeI5%. Ho un reddito del nac/eo familiare di 28. ilcanone "fa reddito" all00%.~. Posseggo una casa mintestata al 50 perrento con mia mog/ie (In divisione R.~:. assumano comunque rilevanza sia ai fini fiscali chein ambito diverso da queUo tributario. Per leimposte2011 (e i relatM accontl) il canone va considerato ai fini reddituali a1100% (enon all'85%comequando losi assoggetta a Irpel).com/multe alia scelta dell'universita. 792 a dellarendita (429. Onlineanche imoduli perfare ricorso con teistruzioni wl'lw.la rendita catastalee giaespressasu oaseannua e non va moltiplicata per12.se Il contratto non ea canone convenzionato. non sarebbero piil fiscalmentea nost(o carica? La rispostae affermaliva. non dovrebbero esserci problemi. rilevano comunqueal finidel riconosrimento (0 meno) odella determinazione dideduzioni.'r'c· ~l:~~~:~{~ .1/50Ie24ore. Iodice espressamente la legge.. regolarmellteaf{ittato con un cOllone di 6milo earo t'tumo. Se dovessi opta(e per la cedolare secca e perdendo /'abbuttimento deI15%.. . quindl. inquanto assoggettali adimpost3sostitutiva. ~~" i.' gennaio 2011. 11 reddlto da /ccazione assoggettalo 0 cedo/are secea rientrerii comunque ira iredditi da dichiarare COil IImodello Red-Inps? 5\. varrei sup ere se i reddfti dllocazione dei fabbIicali continuano a costituire reddito e. •• __ .HSlTfl HlAP IIUlliW-~I'SitA '~0t_0: z.02)moltiplfcataper12.C:C=-"':::::-"=_=-=-~". arlicnlo 3 Digs 23/2011). .. rna solo dal terzo scaglione lrpef(ottre 28mila euro).·. Online con la mappadei corsi e i1calcolatomdellespese VlVlw.ilsale240re..la guida CHI pub EVITARE ILVERSAMENTO ECOMEOTTENEREILRIMBDRSO (on laguida all'Irap. come ad esempio.792 euro raono. II reddito da assoggettareallacedolare secca.e disdplinata alpunto 5del provvedimentodel 7 aprile2011.·. Percantratti in corso e/o rinnovati. Devo versare 1/21% di3.ilso/e24cre. Per esserecerti del corretta adempimento funica strada sarebbe recarsi di persona presso gli ufflci. can rltorno alcanone contrattuale in seguito. La rispnsta affermatlva. Ein piu lerisposte aiquesili www. regolurmente registrata ne12009. e stat» rldotto temporaneamente per 12 mes!. Le guide del Sole. perl'indicatoredellasituazione economica equivalente(Isee).. consegue inevitabilmente chegli stessi rilevino nell'intera misura (e non pill al netto delta riduzione [orletaria del15%) anche perquanto riguarda la determinazionedellimitedi reddito per essere considerate familiare fiscalmentea carlco.lWW f.com/irap Tutti i chiarimenti a un anllo daU'ultima riforma del Codicedellastrada. oandietasse uoiversitarie).000euro.lLTf:STnM)AL) tHHVf..J. Non esistonoostacoli di legge prevlsti per l'applkazione della cedolaree. buoni mensa.I II Sule240re. 01 netta del redd/lo del/'obitazioneprincipale. Essi.' ~t . Se si sceglie la cedolale.senza lededuzioni forfetlarie che si applicano perl'lrpef.-. Tale reddito camprenderii anehe quello assoggettato oceaotere ?Sesi. nessun effetto 51 ha perle imposte2010.. quindi non $oggeitoa dichiarazione dei reddlti. L'immobileelocato e percepisconQ lin canmle di 6mila euro. ie detrllz/onl Irpef per /ovom dipelldente e earichi dl {amiglla variano a seconda deWentitii del reddito (omplassivo indicato nella dichfaraziolle de! reddltl. -~ i\ COME FAREI CONTI"GIUSTI» (ON LENOV1TADELlA TASSAPIATTA 'Nel Dossieronline del Sole 240re la guidasulla cedolaresecca pubblicatail 6 giugnoe aggiornata aile circolare 26/E.~#i4i~'~~~~ ~~. Quindi. posta chedovrebbero essere assarblli dal/a cedoiore secca? Lacedoiare secca e un sistema di tassaziona che interessa solo i canoni di locazione maturattdalt.' •• -. L 'offitto Ii di 3. ~J ~f ~::":::-. contralto ad uso abltotivo. detrazioni 0 benefici di qualsiasi titolo. invece.cioe 5.-::... unofinoa maggio2011 e uno da giugno2011a dicembre2011 ell fatto dovrebbeessereriportato nel quadro [del modello69 acura degli uffici dell'agenzia delle Entrate.~::7"-'=--_ .. detrazioni 0 benefid the kmn» rllerimento al possesso dlreqllisifi reddiluall. e pari all'importo piu eleva to tra: ammon tare dei canoni di locazione maturati nel periodo di vigenza deU'opzione perla cedolare secca. la possibilita e espressamente prevista dalla legge. ta cedolare secca de! 21% convienesempre. tutteleistruzioni percompilare Ie dichiarozioni. Ie richiesledi rimborso ei ricorsi. Sebbenei canoni di locazione assoggettati a cedoiaresecca nonconcorranoalla formazione det reddito complessivQ... versatii relativi accontie compilato ii modello. Op/andoperlacedolaresecca. registrando un alteriore atto presso /'agenz/a delle filtrate. la moglie non potra aggiornareilcanoneneppure perla propria quota. all'eventualita dl un'opzlone per la tassazionedei canonidl locazionein base at considerate regime sostitutivo..com/Uili .-: - ~I •• '.ilso/e24ure.anchedi natura non tributaria (comma 7.~llll1~tl\. Abblomo due {jgfi minorenni comproprietari (al 50%) di un immobile. /0 renditaedi429. Convlene seeg/iere la cedo/are seccal Potrei aptare 5010101 Nelcaso prospettatosembrache la convenienza sussista solo perla quota di canoni di pertinenza del marlto.148.1l. pertanto.:==. Conl'abbaltimenlodeI15%l1on raggiungona la mglia di 2. la cedolare secca de119% non convierie per un livello di reddito quale quello evidenziato.·~-.". Circa la possibilita che solo uno dei due opti per la cednlara secca. Il com mal. articolo 3.<. Permia mog/le si tratla dell'unieo reddito. rileveranno ancheper la qUantificazione del trattamento pensionistico insede di reversibilita. In caso di opzione per lacedolarail redditoda locazloneconcnrrera comunqueai fini del calcolo peril riconosclmento della spettanza di agevolazonlanche dl natura non tributaria e perilcakolo dell'indicatoredella sttuazlone economica equivalente (lsee}. Seilcontratloe a canone convenzionato. Se it Comunedi residenza ha dettato un'agevolazione.I1lettore dev':-pagareiI21 % caleolato sull'affiltomaturato net periododivigenza della cedolare secca.24? Con contrallo concordato ehe comportaaliqaotaridottadell'Ici. mentre la miaquota va aggiunto a 1111 reddito di 31mlla eum..

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