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N .. 3 1
Luaeru27 giugno 2011 DOSSIERACURAOI

Andrea Maria Candidi Cristiano Dall'Oste Federica Micardi
COOROINAMENTO

Franca Depol1ti

GLIESPERTI Lerisposte pubblirate sono una selezlnnedel quesiti arrivati nei due Forum online abbinati alia ccdolarache si sono svolti neUe ultirne settimane.arrkchite da alcuni casi pratici evidenziati dagli opera tori. Hanna risposto aUe domande deilettori: Alfredo Calvano Augusto Cirla Luciano De Vito Nicola forte Giorgio GaveUi Luigi Lovecchio Giuseppe Morina Salvina Morina Antonio Piccolo Silvio Rszzonicu GiovanniTucd . Marta Zandona
GiovannlVakarenghi Gianluca Dan Luca De Stefani

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Dai requisiti d'accesso alle super-sanzioni che scattano per chi affitta case in nero
CristianoDall'Osle e Luigi Lovecchio

imposta
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G[dda, Le risposte degli esperti in sei capitoli

ncalendarlo
PRI~1ARATAD'ACCONTO Vaversato il40% peri rnntratti pertlttentrc il3l maggio con arxontn tutale supenorea257.52euro POSSIBILE DILAZIDNE Termine entro cui si pub postidpare la prima rata. pagando 10 0,40% in pi"

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SECONDARATA0 ACCONTOUNICO

APPLICAZIONEDELLA. CEDOLARE

rna non chiarisce da quando scatta l'inasprlmcnto. Pare difficile, comunque, conrestare il principio del favor rei.secondo cuile maggiori sanzionisl applicano solo agli illeciti commessi dopo la 10m entrata in vigore, quindi dalz aprilezouin poi. Una dellenovita piu iruportanti della circolare delle Etitrute l'impossibilita dl applkare la cedolare secca per

Vaversato il60% dell'acconto a
l'intero arronto

peri contratti
iniziatl entre it

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31ottobreequelli non tenutia pagare I" prima
rata

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va effettuata

Nel730ein Unico2012

l'opzione perla

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gliinnnobiliaffittari dai privatiasocic-

cedolare in relazione a.i contrattim corsotma l'acconto 2011 va

LEPUNTATEPRECEDENTI Con il Sole 24 Ore dell8 e del19 aprite estata puhhlicata la prima "Guida del Sale» dedicata alia cedolareseccasugliaffittLll 6 giugno, dopo ta cirrniare 26/E delle Entrate (datata l' giugno), e stata pubblicata tanuova ' Guida, aggiornata can gli uttimi chiarimenti delle Entrate, comprese le nunve scadenze per iversamenti e icodidtributo dettali dalla risoluzione 59{E. LAGUIDA DEl6 GIUGNO Perchl l'avasse perso, l'inserto speciale del6 giugno e ancora dlsponibile online in formate pdf, nell'arnbtto del Dossier online abbinato alta «Guida del Sole» dl oggl.che contiene anchejt testo dei 160 quesitt, In collabnrazinne con:

ta, banche e assicurazioni, L'orienramento dell' Agenzia potrehbe porrc qualcheproblcmaa coloro che hanno creduto.in buena fede.di poter applicare la tassa piatta anche alle lucazioni delle imprese, registrando i uuovi contratti con il software Siria 0 conil modello 69, c magari anche riducenGuidadelSole di oggi raeeoglie e rior- dol'acconrodell'Irpefnelvjoo in Uni- teressati eli esercitarc l'opzione. dina le principali risposte ai quesiti C020l1. Per chi si trovasse in qucstasi- . Irapporti tra inquilino epadrone di deilettori. Una selezione di160 "casi tuazlone, il memento delle centrocasarestano una delle aree in wist adspeciflci", divisi in sei capitoli, chc af- misure: bisognaignorare le opzioniefdensalamaggior quantlradiincertezfrontano molti dei dubbi principali, fettuate "a sproposito" eversarela dif- ZC. Ad esempio, la circolarc impone dalperimctro ueisoggettinmmeasiflferenzadegliaccontt Irpef di riuuunciare solo agliaggiornamennoalle sanzioni per gliaffittiinnero. Altra novita che delude pill eli un ti del canone legati a indici, il che lao . Lerispostc rengono conto della cir- contribuente il blocco dell'agglornascia pcnsareche i canoni crcsccntisincolarezri/E, pubblicara delle Entrate il mento Istat per i contito!ari che non no ammessi, E un punto sottolineato giugno, rna suggeriscono tina soluscelgono la cedolarc, Anchequi, poanche dalle associazioni della proprietaediltzta.eparecondivislbile.Sefoszione provvisoria - in attesa eli indicatrebbero esserci proprietari che hanna zioni ufficiali - anche peri casichc non gia comunicato l'opzione all'inquilino, se cost, pero, e evidence che chi stlpusono stati affrontati nei documenti annunciandoglicnerlmancvacongelala oggi un nuovo contratto potrebbe dell'Agenzla. Valgaper tuttil'esempio 'to solo i1S0% delcanone, e non turto facilmente aggirare il dlvieto. Un 31delle sanzionc il decrero sulflsco mul'imporro. E ancora, potrebbero essertro dubbio riguarda la possibilita di nicipale (Dlgs23i2011) raddoppiale pe- cl proprictari che rifiutandosi di firma- "recuperare" l'inflazione relativa agli n alita per chi affitta immobili in nero, rejarmuncta impediscono atuuigliinanni in cui si applicata la cedolare, - 'Tiente epiudifficile delcari sospecifico.Losannobe·c.• '" :. ne i professionisti, e 10 "<'\.\ sarmoanchcicontrlbuen.'< \~ tiallepreseccnlacedolare secca sugll affitti, L'appuntamento conlaprima rata dell'ncconrn sl avvicina - la scadenza il6 luglio - c la

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dopo la revoc a, Sono questioni che coinvolgonoildiritto civile, e non so10 ilfisco, Ma la speranza non dover aspertare i tcmpilunghi delle sentenze civili peravere un orientamcnto affldabile. Un'ultimanovitariguardal'opzicne per colora ehe scelgono la cedolare secca nella dichiarazionc dci redditi 2012. La circolare zi/E dice che questi soggctti dovranno "cnnfermare'' l'opzione coni! modeUo 69 una volta seaduta l'annualita di contratto a cavallo tra il2011 c iI2012. Magari prima della dichiarazione dei redditi dell'anno prossimo,

e

fhg;~iim' ,'m!hli:'. I contenuti extra e it testo della guida

Istruzioni

e fac-simile

vo regime, dal fac-simile degli accordi pill comunl (abitativo, turistico,
studentcsco ecc.) alle isrruzioni per il calcolo dell'acconro dellaccdolare, fino ai vidco sulle ultime novira.In pHI. it Dossier contiene anchc il teste del-: la Guida pubblicata con it Sol~24 Ore it6 giugno e aggiomata alla circolarc

suinternet
GliapprofORdimenti in direlta Su Radio24, a "Salvadanaim, e "Focus "conomia» aggiomamenti costan~ eapprofondimenti sulta cedolare secca e Ie ultime novita per i conlribuenti RADD 24

Online tutti gli approfondirnenti Guida "C;:,dolare>l usc ita 10scorso 6 giugnoe aggiornata alia luce delle novita introoolte dolla cir[olare 26/E dell' giugno scorso
sullacedolare e il pdf della

11DossicrontinecompletalaGuidacartacca dedicataallerispostc sullacedolarc.lnrete, ill'indirizzowww. ilsoie24Qre.rom/cedoiare,sonodisponibili una selie di contenuti e:tra che integrann e arricchiscona rins€rto cartaceo: dille istruzioni'interattivc percompilarc ilmodello Siria e it modella 69 al calcolatore di canvcnicn· Z<l per valutare se adedrc 0 no a1ll110-

26IE.

a-cccsso senza oneri aggiuntivj.

online acquil;tabilc do internet (anene contelefonino) a 3 curoo Gli utenti clle hanno giaacquistato iDossierabbinotbliaGuideprecedenti potr:nll1o continuare ad accedereaicontenutimultimedialiaggiormti utilizzando Jc stesse credenziali di

n Dossier

e

purche risulti dal contratto di locazione la destinazione ad uso abitativo.BILIATl Avenda totato. 26/Eprecisa che.. L'AfFlTTO ALL'ONLU5. intercorsi nell'anno con il medeshno Iocatario. arti o profes5ioni. Owiamente I'immobile deve essere accataslato come abitazione. esoddisfattoitrequisita della destinazionedell'immobile all'usoabitativo previsto dalla norma. localario ad uso professianale.. Ullbox (solo di mia proprietd). sernpre esclusi e • Persone fisiche titolari di un dlrttto reale di godimento che non agtsrcno nel\'esercizio di un'attivita di imoresa. le socleli e non commerciali che locano gJi irnrnobili 0 r coloro ad usa n' +racciarc il perimetro della .. Tanto poiche l'artieolol.•. sempreche.anche se il contratto hafinalita abitativa. Sono tm privata cittadino proprletario di un immobllea££atastotoA2. sebbene questa tesi non appaia convincente. comunque.2). . usufruira dl capitali. proprietario deLbox. lliocatore puoesercitare L'opziooe per iI Jegime dellacedalare secca in relazionea. semplificato Siria. ma faccia parte del patrimonio personate e.26/E del2011delle Entrate ha esdusa I'accesso al regime sostitutivo.FA LA DIFFERENZA·· . il Si puo uppliwre J/uedQlare al caso di contratto di locazionedella pertinenza deveintercorrere tra Ie stesse parti.•. arte a professtone sti ultirni sc di durata non superiore a 30 giorni complessivi nell'anno. pertinenza deLI'abitaziane in del prowe\limento del7 aprilescorso compmprieta. AMMESSIii·.SENZA<ITASSAPIATTA» . che non agiscono nell'esercizio di un'attivita di impresao di arti e professioni. con contralto u uso for"steria usa abitalivo. Nella fattispecie. Possiamo accedereaUacedolareseccaper I'immoblle in a/fitto? Preriso che /'Immobile i! a uso abitativo.•. n una cooperativa sociale che utilizza I'immobile locato come «casa casodeL boxdi proprieta di unoso[o Per an lo<ole 1150 deposito dei coniproprietari non e {am/glia per anzinnill? regolarmente registrato si pua II proprleturio (persona f/sku) ehe a/fitta un appariamemo a un ente sellza scopo commerclale (ill particolare. Escluso. si evidenzia che la Un immobile categoria A/10 pllii Sanocomproprietariodi un (Jppartamento a/Iittato a canone drrolare n. In taL caso. diverso.plla I/$u{ruire liber~ (il + 4). ufficia e abitativo.di fatloviene utilizzata dal SOLO SE t PERTINENZA I'ERlA CATEGORIAA/10. invece. Que- Ie ncnsiaancoraccnsitoepossibilc applicate la tassa piatta solo se giil stata presentata la domanda di accatastamento. No. e enti non commerciali pu bblki e privati volontariao in caso d'uso successiva alla presentazione della dichiarazione..obitazrane per II rappresentante legale dellu sac/etii stessa? Lacircalare26[£ ha precisato the none possibileesercitare I'opzione per lacedolarein caso di conduttore che svolga attivit1t di lavoroautonoma a diimpresa. quali potrebbero essere i loft. come tate.. immobiliari abltative locate can contratti abitativi I:UJQlilWW • Persone fisiche. Nei contratti di durata in feriore ai 30 giorni l'anno it locatorc puo applicare la cedolare in sede di dichiarazione dei redditi. una scuola). Non possono. 'NIEfHECED()LAIlE·. per II quale beneficio dellu cedolare seeco. magazzini e depositi. in reiazionealla sede della Onlus.tASAFAMIGUA. lorulo giii do qualche anna con un mntruttll regalarmenteregistrato. di applicare 13cedolare seeea at eanone di lacaziane derivante dall'u nita immobHiare.5i Inqllilino ho o/filtato. purch€ risulti dal contratto di locazinnela destinazione degU immabiIi a uso abitativo in conformita aile propnefinalita. paragrafo 1. Alia stesso da Iregime sostitutivo afiche l'uso della cedolare seem? promiscua. due appartamentl ammobiliati.26/E dellefntrete ammette l'apziane perla cedolare solo nell'ipotesi di conduttoreente pubbtico {oprivato non commercialel se risulta da! contratto la destlnazionc degli immobili a usoabitativo in conforrmta allafinalita deLI'ente stesso. 26[EdeI2011 essere lomio da privata a privato a dell'agenzia delle Entrate ha esdusa asoabitazione? E.!a circolaren. la cedolare non puc essere utilizzata. lacedolare secca si appllcasolo pergliimmmobili a destinazione abitativae non ancheperilreddito da Iocationeoi uncapannone 0 locale a usa deposita to.••. NElcaso specifko. f opplicabile to cedclare se it cOllduttore e unasocietiirheha/n lomz/one un. DIP. GU AMMO. -IlREDllITO J). computando tutti i rapportidi Iocazione. negozi.. In questa esclusione rientrano quindigliirnmobili classificati come uffici.aIla lucedel tora contenuto effettivo. a quolll concordatl e aBche ai COBtratti di lacazione di durata in fcriorc a 30 giorni nell'anno. l'inquilino-lmprenditore. La circolare In caso di possesso pro quota deve essere esercitara disgiuntamente da ciascun comproprletario. .•···• · A2.. per motivt di tavoro temparaneo del condU/tQri. La cedolare applicabile solo ai contratti dilocazione di fabbrl- gliimmobiliiscrittiin una categoria catastale diversa da quelle del gruppo A anehe se hanno i requisit! per cssere utilizzati. eammessa I'apzione perla cedolare anche pertali tipologie contrattuali. la cedolaresecca nansi puoappticare. abitativo nell'esercizio dell'attivita di irnpresa 0 di arti e professioni nemmeno nel caso in cui Ii concedano in locazione ai propri dipendenti (anche per finali- ta abitativc).l'importante eche iI boxsia venga rispettato ilsuo utilizzocome firma perattestare la finalita effettivamente Locatocame abitazione. diimmobilea usoabltativo. in parteabitativa ein parte a usa uffido.la circolare n. Sono. laborntori per mestieri. I1Snle240re Luned127 Giugna 2011 j La tassa piatta esclude gli imprenditori Inapplicabile all'inquilino che non e persona fisica Fuori uffici. ta antecedente alia presentazionedelladichiarazione dei redditi. uno solo dei comproprietari della rasa affittata non infici la possibillta di optare perla cedolare anche peril reddito del box. I'opzioneper la ceda[are . ma si dovrahbe rltenere che la plena proprieta delboxda parted. altri a aso infermieristico e a sede della onlus. 0 contitolare di altro diritto reale di godimento. da queUo abitativo. invcce.•·•··•·· .· ALL'. l'apzione e possibilese tale destinazione emerge daltantratto di locazione (circolare 26/E/ll. purchast faccla riferimento nelcontratta alia pertinenzlalita can !'abilaz!onee al contrattodi locazione. potrebbe essereeccepitocheilcontratto ha una destinazione mista. essere espressamente indicata in caso di registrazione ~ volontaria 0 incase d'uso ~ del contralto in da. L'opzione per la cedolare secca dovra. can contralto a ricorda in propositb che iI modello [da considerarsiesdusa !'opziane per parte. aiM agevolato e allri a esercizi commerciali.iMPRESA .. Larisposta e affermativa acondlzicea che I'immobile non risulti tra i beni dell'impresa. posso scegliere per ciaSCUllOse utllizzare la redo lore seeco a rimanere al vecchio regime? 51. Eda considerarsi preclusa la passibilita. Anehe gli imrnobili ausoabltativndipruprieta condominialc sono esclusi dalregime agevolarivo. gti stessi Jestino neIl'ambito del genere della locatianeimmabiliare. espressamente esaminatodalla circolare.arti 0 professioni. ••PORJECHlUSE.······. non rilevi ai finide!la determinazione delreddito di irnpresa commerdale. f pllss/bile benefic lore della redolare? Avendo alcunllmmobili affittali a collone Ub2ro. relativaalperiodo di imposta nel quale viene prodotto it reddito. anehe di durata inferiore a trenta giorni. Qualoral'immobi- re del regime della cedolare sec ca le societa di persone. gJi enti commerciacati censiti nel carasto nolle tipologieabirative comprese nelgrup- Lecondizioni JI. Sono un commerciame can partira Iva e ho un immobile In eomproprietii con mia moglie (pens/<lITata). locazione suimmobili accatastati a uso quest'ultimo canone? prevede uno specifieo spazio in cui it ufficio ne!iacategoria A/1D.tranne per gli immobili 'adibiti a esercizi commerciali e purche b"i agiscacome persona fisicae non titolare di impresa. se sf.•. artea professione. dunque..••. con effetti per il solo locatore che l'opzione 21/E/zOll consente l'applicazionc dellacedolare ai contratti conclusi con conduttori enti pubbJici o privati non commerciali.·········. eon conseguente esclusione dall'applicazione dcll'imposta di reglstrnper l'eventuale registrazione a o Unit. ancheconcontratto delle Enlrale precisa chedeve trattarsi separatoe nap contestuale.Alivello soggcttivo. In quanto questa.. net casospeciflto. intalcaso vafatta dallegittima .••. Mtavia.. puii oplare per la ~edolare secca? Se it conduttaree un ente pubblico 0 comunque non agisce neiL'eserdziodi imprese.!'11(1I'i(lUMlfO po A (daAlaAu) adeccezione degli ufflci (Aio).. invece.. infatti. e possibile appliwre la cedlllure seecu? Preds» ehe sona persona lis/co e la lomzione deg/i alloggi puo essere mlIllmo annuale 0 pluriennale.BOX .ancarche locatore deve a pporre [a propria 5i. e!a destinazione deIL'immobile ad usa abitativo nentra neUe sue finalita. tadrcolare n.••. invece.In taLeeventualita.contratti di locazione condusi con soggetti che non agiscono neU'eserciziodi imprese.. 5\. Trattandosi disodeta cooperativa. I)'altro canto.USO PROMISCUO . Owiamente.··..WDE DALL'USO PaD /I proprietario dl un immobile optare per 10 cednlare Iucolldo un'abitaziollea unallnluschesi oecupa del recupero di rugazzl in dl/fi~oltii che vivono lIell'immobile? Alruni locali del/'abitazione sonG adlbili a loboratori. nuovaImposta sostituiva )L sugliaffittinonHacile.. sono soggetti registrazione solo in caso d'uso.······ . Sono quindi compresi anchei contratti conelusi con en!i puhblki 0 privati non commerciali (come leanlus).ad uso abitativo. possono optare perlacedolare seccasolo le persone flsiche titolari di diritto di proprieta 0 dialtro diritto reale digodimento di unita Immobiliari abitative locate. rirnesse e autorimcsse. quindl. La lotazione prevede andle I'ulilizzo IIa studio professionale". rimesse e loft non accatastati in <rA» Gianluca Dan haoptato macon conseguenze anche per gli altri locatori che non potranno plil richiedere gli aumenri del canone. seDbeneaccatastata nella categoria ·iOKAI. L'opzione puo e ss ere appliesta ai contratti a canone libero.2 abitativa della locazione.•·. attraverso it Possoapplicoreluoedolaresu la cedolaresecca nei contratti di quale viene esercitata l'opzione..

gliimmobili sono concessi in locazione a titolo "privato" ed i! posslblla. non puoessereapplieata I. Nelcasodi specie 5i applicano Ie regoiedeU'immobile in comproprieta. Tuttavia. l'afftttocioe non rneva. 431 nej comuni ad alta lensione abitativa. rna locati peruse ufficioupromiscuo. intendendo in tal modoesdudere gli usl diversi dall'abitazione. Tuttavia. IIregime della cedolaresecca. Quinai. amministrazionecheammantono al 15 perrellfo del (anOlle percepi/o. comma 1.e cedolare? e soggetta alia esplicitamente a{fronta/o la quest/one del soggetti privati cite. non puo usufruiredeUa cedolare. Conseguentemente. risuita impratltablle. anche se non in comuni ad alta tensione abitativa. non essendn soggetto Irpef. pur nOlf essendot!tolare'dialwndiritto reale? .su questa pueto.? 0 vale ancheperlavoratoriautonomie . L'appartamenloi! utilizzalo come abilazionedal legale roppresentante dellasorietii. 26/E delle Entrate. anche la locazione a tina societ. i! necessaria verifieare caso per caso sesussista una specifica orgarrlzzazionedi rnezzi. impresa (un commerciante. percependo WI cunane annuo lordo di 12mllu eura. Cosadevo fare dopo Ie novita apportate dulla circolare n. I/semplir:eesercizio di un'attivitad. La circo!are n. una nuova registrazione. da (. senza sedededicata e senza dipendenti. tale requtslto non sussista. L'attivita di mera locazione non rappresenta una delle attivita commercia Ii di cui all'articolo2195 delCodieeeivile. essendo egli sottoposto. L'importante eche I'immobilenon rilevi (come componente positivo 0 negativodi reddito) nella determinazione del reddito di impresa onell'eserciziodi artia professioni.lIe posslede un immobile aU'estera puo optare per /'applitoziofle della cedokn« se"a sull'immobile? La risposta e negativa. can dipendenli a pensionat. it possesso dell'untco reddito neU'evidenziata misura non rende conveniente la scelta per it regime sostitutivo. si potra effettuarejl rawedimento operosooppure si dovra affrontareun contenzioso dagli esitiincerti. [n talcasoilcontratto estipulatoin nome e per eontadel privatoche puc optareper la cedolare. anchese l'immobite e poi destinato ad abttazlone di dipendenti 0 collaboratori. (omunque.Euna questione /nfonda/a? zounon 11(1 ESCWSI GLI IM~10BILI ALL'ESTERO 1/dUad/no Italiano .l commardale. Quindi anchei contratti stipulati per soddisfare esigenzeabitative del conduttore ben possonu rientrare tra que!li saggetti allacedolaresecca. si sarebbe potu to versare senza sanzioni entroil6 giugno). tin «piccoio proprletario» che gestisca immobili d. Pertanto.uideclurelespesed. Aggiunge peraltro (he la cadolare socca pub essare applicata ancheai contratti per i quali non e necessaria la registraziane. con ilpagamento del bolla edell'imposta di registro. non sara posslbile optare per la cedolare. indipendentemente dal successivo utilizlO dell'immobile.l.locatore e tocatario non possono esercitare attivit.anche I'lva (can riferimentoalleoperazioni imponibili)el'lrap. Poich<! mi si presenta {'occasione di poterla af/ittareu una palestrae i miei famil/arlsono d'accordo.di un immobile posseduto da un privato esdude l'applicazione della cedalare secca. oi fioi della determtnazlone del suo redditoimponibilediimpresa otavoro autonomo. come componente negative di reddlto. essendo proprietari di numerosi immoblli. in mancanza di uO'attivita d'improsa. dovrebbe esseraal riparo da contestazioni. {'opziane risulta possibile nell'ipotesi di mandato con rappresentanza. che quindi sono da ritenere esduse. clliedo 5e ho i requlsitl per gadere della cedolare sec ca. in linea teorica. po/rebbero essere consideratl imprenditori (e quindi esclusidaltacedolore). L'opzione effettuata da uno deidue tito!ari del fondo patrimoniale non vale anche per l'altmmolare che percepisce i frutti deU'affitto. adempimenti e diritti di un residente in Italla.arti 0 professioni. se neU'ambitodelsuopatrimonio privato (non intestato all'impresa a came immobiledestinatoaH'eserdziodeUa professione) possiede abitazioni locate a privati eondultori. s€ "pta per 111 ceclolare trascina nel regime anche quest'u/timo? Ovvero if conluge puli/deve optare. 26/E dell'agenzia delle Entrate esclude l'opzione per la cedolare in caso di contratti di locazlonea favore di conduttori chaagiscono neU'esercizio di attivit. Dogli elementi desumibili dalquesito si puo '>/'(:i! \".mprenditori (owiamenie per usa abitottvo e 1l01l per t'eserdzio dell'attiWtii)? lacircolare n."an.adeM sempli. in comuni ad alta tensione abitativa. Aggfungochello giainviato la roccomanda/a e rimJrlcil1toagiiuumenti Islatenon hopagato ta tassadi reg/stro annuale. Lacircolare 26/E/2011 ha precisatoche non sono in ogoi casointeressatl dal nuevo regime di tassazionei contratti di locazionedi immobili situati all'estero. In questa (aso specifieD. I).4:< . Naturalmente. si pui) fare riferimento all'incidenza del· redditorispetto ai nidditi complessivi.one per il regime della cedolare serca? Anche it titolaredi partita Iva (imprenditoreo professianista) puo optareper Ia cedolaresec(a.. e 8 della tegge 9 dicembre 1998. Non lIa aftri redditi in Italia. ORGANIZZAZIONE DAVALUTARE ituircokuen: 26/£ del residente. Inquanto irelativi redditi rientrano nella categoria dei redditi diversi oi cui all'articolo 67. Nulla vieta al contribuente.lnfatti. infatti. pertanto. Nel conlratto i! speci{icato: "L 'immobRei! localo ad esrlusivousodi abi/azionedel conduttoree/o asplti che 51impegnaa nanma/arne ladestinuzione rmthe 5010 parzialmente 0 temporonel1menteJ>. NEGATAL'OPZIONE AL TRUSTfAMIUARE Un trustfamiliare che possiede an immobile alfilta/o a terzi puo usufruire della cedalare sug/i affittl? Poich!! l'articoto 73 del Tuir assoggettai trustfanchaquelll non commercia Ii) all'impostasul reddito dellasocieta. anche seil locatario e una banca che usail bene peri propri dipandenti l'opzlone per la cedoiare.'i di impresa odi lavoro autanomo. Pertanto. 26/E non ha precisato espressamenta l'esclusione dalla cedolare perle sodeta semplki. sscondo Ie Entrate. non ha affrontato 10 l'AFFITTO NON DEVE . presumereche. per q ua nto riguarda j renditi [ondtarl. Puo accedere fli regime della redolare? La circostanza che it proprietaria dell'immobile abitativD.lla propria abitazione. costitu/scono. Laprocedume corretlaoquestafottispecieeesclusa dallucedolaresecca? La drcolare 26ft. per isuoi dipendentiaitiviintoro. NUOVAREGISTRAZIONE PfR LA FORESTERIA Come persona {isica 110regis/ralo un (ontratto di locazione a uso abitativo di {oresteria con 1/ s. titolare di partlta Iva. mie. In generale. ilconufbuentelmprenditore avrii probabilmente evaso. questionee sarahbe necessaria una conferrna da parte dsll'amminlstrazloneftnanzjana. 23/11 fa un generale riterimsnto aUe «unita immobiliari locate ad uso abitativo». c'e una generica esclusione delle societii di persona.lttitalia possiede un appartumenlo rhe a{fitta per brevi perlodi. cedolaree dovr. Estott) confermuta ciaparte deWagenzla delie En/rate I'ammissibi/i/ii del contralto per studenti ai benefici delle norme emanate can cedolore secca? l'. comma 3. letter. Cia pero non esclude i1fattocheil canduttorepossa essere un professlonlsta 0 un imprenditore che prende in !ocazione I'abitaziane neU'ambitodellasua sfara privata. Diversamente.I~lMOBILIARE REGIME CON VECCHIO FONDO PATRIMONIALE CON DOPPIO TITOLARE Ilproprietario diun . 26fE estato precisatoche sia it locatoresiail loeatario non possanoesercitare attivita commerciale. Diversamente. tra Ie quali rientrano anche quelle sernplici. nelcasodispecie.ss conveniente. n. uaiei redditi. IN PAlESTRA NON C'E USO ABlTATIVO Posseggo.l proweduto agli adempimentisar" sufftciente prowedere.A tale proposito si puesempllcemente segnalarecho la qualifiea di imprenditore nonsi pone in relazione diretta neal numero degU immobili ne aile modalila di amministraziane degli stessi. nell<!circalare n.e pagata l'imposta di registro (se la originaria scadenza era fissata nelperiododal7 aprileal6 giugno. di sceg1iere la cedolare secca perle unita abitativeinsuo possessoe do lui affittate ad altri. comma 2. purche la tocazjonenon awenga nell'eserdzio di impresa. Conseguentementeilsnggetta che effettua tale aUivit" pull essere cQnsiderata tito!aredi reddito d'impresa ai fini fiscali esdusivamente nekaso in cuisia presente un'idonea arganizzazione d'impresa (articolo 55. suI quale e stato cost/tuito un {ondo patrimoniale (can un coniuge che dichiaru i150% dei redditl). sia un soggetto non Vorrel sapere se una soriela immobiliare che opera pereonto di ijIJ proprletarlo call mandato senza rappresentanza. comunque. fondiari. con una di(h/(frazione di comadato d'U50 grotailo. in questa caso. de!Tuire non dei redditi . in qu€s/'ulflmo caso. e tofalmente esc/uso dai benefici della cedolaresecca? IImandato senza rappresentanza comporta che it contralto di locazione eintestato allasocieta immobiliare che poi deve trasferiregli efletti del contratto (cioeilreddito ritraibile) in capo al mandante. l'esistenla dell'elemento organizzativadeve esserevalutato in punto di fatto divolta in volta. una po(zione di capollaonedi proprieta di mio padre e mio fralello. LATRANSITORIHA NON E UN OSTACOLO La discipUna e applicablie ai con/ratti transitori di domta annuale? IlDlgs n. 26/E na precisatoche. PESARE Nfl REDDITO L'opzione per la cedolore secca e applicabile 5010 a contratti slipulatl Ull mio parente iires. ma piil di ogn! altra cosa alia circostanza che lagestione immobiliare venga effettuata professionalmente(attivita principale o esdusiva) econ organinazione in forma di impresa. Lilcitcolare n. tutti itipi di contratto di locazione abitativa sono pertomeno nell'ambitodella cedolare secca con aliquota del 21%.dente in Australia. [n sostanza l'opzione non puoessere effettuata dallasodetil di gestioneimmobiliare. ad €sempio) adi lavoro au/onomo consente /'opz.stemadella cedolare secCl1a ulla societa. ceduto in locazione. 011 AI CONTRATTI PERSTUDENTI NON C'f LIMITE Al NUMERO DI AmITI Qual e IInumera massima diimmobiJi oltre IIquale sl presumEche il reddito incassato dal proprietiIrlo castituisea reddito cI'impresa? Nonesiste un numero esatto. riguarda soltantai fabbri(ati (edeventuali pertinenze) eoneessiin locazione ad usa aiJitativo. it trust. ai medesimi obblighi. laddove la rlspostasia positiva. rientrando netlacategoria loralore persona{isica.i cas» diimpresecbe utHizzanol'immobileperunprapria dipendente? La circolare n. L'AUTONOMO pub lOCARECON CEDOLARE un lavarotore autonomo che concede into[(JzioneunsuoalloggiDpuo applicare la cedalare? Eesclusa I'applieazione della cedoiare secca peri contratti di locazicne diimmobili accatastati comeabltatlvi. In sostanzaun awocatoche ha un'abitazione nelsun patrimnnio privato puC> sicuramenteaptare perla cedalare secea. purtrappa ha sancitochesonoesclusi j contratticon conduttore che agisce nell'eserdzlo diattivitil di impresa 0 di lavoro autonomo. non costltuisce una preclusione ad esercitare l'npztcne per la cedolare secca sul ca none percepito. del testo unico de!!e imposte sui redditj).appunto. 26/£? Annul/are 10 registrazione e fOflle una nuova? In efletli. PIli! oplare per it regime della cedolare secca 0 deve per forza rlmanere ancorata al vecchio regime.liquota della cedolare secca e ridotta a119% peri contratti stipulati secondo Ie dispasizioni di cui agli artieo!! 2. optare per la cedolare secca. Dal2008ha drrto in uffitto un immobile a uso abilatr'voa unosorietaa responsabilita limitota nellapetsoFl<l dellegule rappresentante. Larisposta e negativa. I SOCIETAsEMPllCI BOCCIATE La .usa foresteria peri dipendenti . fettera a).mmabile abitat/vo.lesser. ilproprletario (manclante).II Soh) 24 0 re IlUned127 Giugno 2011 AllOGGIO DELLABANCA fUORI REGIME Epassibile oplare per l~ cedoiare 5. persona flsica. COSASIHUENDE PER «IMPRENDITORE» Ullproprjetar/o di cinque appartamenti €i Ramo e da cansiderarsi imprenditore? Nel casospecifico. . Pertanto 50no comprese Ie locaziani per studenti se. doveha unredditoda pensione epaga Ie tasse. rna oecorre ehe entrambi rinuneino ilgli aggiornamenti contraUuali peri! periodo di durata dell'opzione. Ilproblerna non estato effrontato dall'agcnziadclle Entrate. NeU'ipotesi in cui si sia gi. inognlcaso.

dal prossirno anna si riparte da zero. gliimmobili devono gia essere gUt iscritti ill catasto can attribuzione della rendita. in occasione della seadenza delle successive annualira. SETRAI CONTlTOLARI nEIl~IINI PEilCAMBIARE REGl~IE Vorreisaperese iasceltadiaderireo meno alia cedolare seccapui) essere revocata dopo uno 0 due ann. con Ie modalita stabilite can apposito provvedimento deldirettore dell'agenziadelle Entrate.\ 'J d I'coricne si esercita at memento della registrazionc (on il madelia Siria [online) oil madelia 69 (cartaceol r. l'agenzia delle Entrate haritenuto opportuno introdurre una rc- 1T . pur non avendo Ie richiamate limitazioni.ii alSO per centa de1i'.e bloccato per tutti. temcnte rlguarda solo l'atto della registrazione. cOlltratti. Per tali contratti. rra gli altri.on'{p. COMPROPRIETARI: OI(ASCEL DlVERSE Tf Conlugi compropriefari di opporfamento. si ALl'OPZIONE IN UNSE(()NDOlEMI'O Supponiamo(heullcotl!ribuenteai mumento non il1tendaoprare proria cedoiares€cca e quindj 11er I'anllo 2al1procedacomeperitpas5~to tassanr/oil redditoda locazionecon /'o/iquataordinaria. E un puntosulquale servirebbe un chiarimento ufficiale. compilando l'apposito modelio Siria. richicde la presentaxionc fisica a un qualsiasi ufficio dell'agenzla delle Entratc. con l'inizio del quarto anno.rnuovi L'OPZIONEDAPARTE DEGLlEREDI In casodimortedelproprletaria dell'immobile chehascelto la cedolare. al fine di alimcntare correttaruente la banca dati informariva dell'agenzla delle Entrate. mediantei! modellodi cui al punto 8. Qua/Draintendn opfareper I'anno 2012 deve pl'OlIvedere ad oyn.eil vi~ libera dell'Agenzia. forse anche per "diluire" nel tempo l'afflusso dei modelli 69 ai vari uffici periferici. ma perfarlo occor. mediante I'apposizionedella propria firma in un apposito spazio. quindi glieredi non avrebbero rilOtivodlpresenlare il modello 69 0 Siria. Cornunque. tuttavianon flO trovato. Infatti. imponcstabilito nei cesl in cui la norma flssa l'arnmcntare minimo dell'imposta dovuta (67 euro). AOGtJiAlLOGGIO R PROPRIOREGIME E possibile fare scelte diverse per apportamenti divers!? SUI cootribuentetitolare di pill conlratti di locaziane. la presentazione di un modello 69. ritornando alia situazione norrnale. per Iamanifestazlone dell'opzione. dei conLaprima modalita. nel senso che mantiene la propria efficacia pertutta la durata del contratto. prorogile.invece. per un altro quadriennio). rna ilsemplice pagamentodeU'imposta di registro perl'annualltiidi riferimento. e sufficiente la presentazionedi una sola richiesta di registrazione (modeliotelematicoSIRIAoppure it modeUocarta teo 69) effettuata da uno del mmproprietari. Lodice espressamente il provvedtmentodelj aprtlc 2011. c piii agevole c non richiede il deposito del contratto allagenzia delle Entrate. Nonepensabue che l'unico locatore eserciti I'opzione per tutti.. Peraltro. con la conscguenza che si rende necessaria.' gol a transitoria. Quindi. occorre un'indkatione ufficiale.omibastetopagare I'F23 quandoscadeilmio contralto? Anorma deU'articolo2.la cedolare seccn convienesolo al mtnlto. C'E UNSOLOLOCATORE Comeddeve regolaresecisonopiu compmprietari. tllugilo dovrei nnnovare la quinta annuulita.icontratti. pero. Una volta esercitata. anchei dati dell'altro proprietaria che de!eghera il primo. Perquantoattiene. do. perclle vale la disciplina transiloria. COS1 strutturata: 1)va versato I'acconto sulla cedolare2011. una cessione del contratto a terzi. Resta salva la fawlta di esercitare I'opzione nelle annua1ita sutcessive. diversamente da quella "transitoria'' che interessa i contratti in corso di cui sopra detro. la scelta si rende nota al fisco in sede di compilazioncdella dichiarazione dei redditi (modello Unico o modello 730) del zora.r'69.La norma non parla dell'impostadi bolio. ovveromediante il modello 69. sernpre mediante presentazione del modello 69. e utilizzabile il modello 69 che. Puooptare perla cedolare secca solo IImatito? L'aumento Istat alf'fnquNino sipuo </Jiedereperlaquotadeiconlugeche l10lladensce ai/a cedolare secm? Come cisfregolaperia tossadl regis!ro? Hoin locazioneun immobile con contralto concordato 3+2. il locatore ha la rawltii di revocare l'opzlone in dascuna annualita contrattualesuccessivaa quella in cui questa estata esercitata. in relazione ai redditi de12011. In ca50di conlitolari. 2}i locatori che non eserdtana l'opzione per I'applkalione del regime della cedolare secca so no tenuti al versamento d~H'imposta di registrocalcolata sulla parte del canone dllocatione 10m imputabi!e in basealle quotedi possessa. persone fisithetitolari del diriUo di proprieta 0 dialtrodiritto reale di godimento suU'immobile ad usoabitativo e delle relative pertinente localecongiuntamente all'abitazione. come possono fareglieredi 11 optm'<'per I'impasta sostitutivll fino alia scadenza dell'annualilli cOlltrat/uale in corso? NeU'immediato non c'e nulla da registfare. che eviden- Lascelta '!l j U\rl ~-. rna e probabile che essa debba essere assolta in tale momento. entre i trenta glomi succes sivi all'evento. Larevoca deve esser~efrettuato entro it termine previsto peril pagamento dell'imposla di registro relativa all'annualita dl riferimento e determina I'obbliga di pagamento di tale tributa. perl'opzione perla cedolafesecca. mediante l'utilizzo del modello telernatico Siria. . scelta in Unico 2012 Per le nuove locazioni vanno utilizzati il software «Siria» O il modena «69» GiovanniValcarenghf c modalita per la manifcstazione dcll'opzione per laceJLdolare secca si differenziano a seconda dell'cffetto giuridico del contratto. insomma.ln questa casa. futurlpossu dedderedlritornare aI/a vecchia tassazione?Esesi. Questa opzione. l'opzione varra per tutta la durata residua delcontratto. osi consente lacomptlazione del modallo 69 anche da partedei comproprietari non locatori oppure si deve integrare il contralto di klcazione. oppure sino a quando si decida di revocarla. e libero di effelluare l'apziane per lacedo!are seccain relazionea tutti oppurea una parte soltaoto del contratti stessi.. In manifestazione della scclta sernbra non assuruere carattere definirlvo (validita sino alia scad enza del contralto.1 servonoso-{ope. l'opzione per la cedolare sl eftcttua con II modsllo 69 duttori e delle eventuali pertinenze asservite al bene principaIe locato. Tutt<lviares. oppure una risoluztone consensuale.pergli olin. Si patrebbe proporre l'opzione indichiarazione.a comunque ferma!a possibi!ita di esercilare aneora l'optione pergli eserdzisuccessivi.! rr:. quindi.2 del prowedimento del? aprile scorso. la dcroga d i cui sopra viene a cadcre. REVOCA POSSIBllE Sededdodiadot[are/acedolare seccoperull conlratlo che undrli stipulare (4 -1-4) e che registrero 0 E l'articolo 5 det provvedimento det? aprile201ldell'agenziadeUe Enlrate a o((Uparsi della situazionedescritta nel quesito.soluz/olil. unitamente al contratto cartaceo sottoscritto da1Jeparti. quello in questione non e unrinnovo. dell'anno) una proroga (intesa come rinnovo degli accordi. Tuttavia.2 del provvedimento del? apri!escorso(nuovomodello 69). it proprietario non deve inviare akuna modulistica aile Entrate. ()II!r~QOOli'rJJ-l~fl!![M"'iA n~lODELLO SIIHA II modello Sirif/sostituisceanche mode/loCdc? NONSOSTlTUISCEILCDC it No.~JI) • Per i contrattl gia rsgistrati al 7 aprlle 2011I'opzione sl fa nella dichiarazione dei redditi del 2012.stipulati apartire dal7 aprile zon la scelta deve essere manifestata in modo esplicitc. pur avendo delle limitazioni in relazionc al numero dci proprietarl (che peraltro devono tutti optare per la cedolarc). ove sussistano Ie condizioni peril suo ulilizzo.~'~ Opzione per ia cedolare Con atti in corso. Deveessere cornunqueassolta l'imposta di bollo sul contratto di locazione. ha un carattere di dcfinitivita.inoltre. Lo stesso call center delle Entrate mi ha comunicato <lie i! iii emiss. L'opzione esplica effelli 5010 in capo ai locatori che l'hanno esercitata. Illocatoreha lafaco!hi di revocare !'opzionein ciascuna annualita contrattuale successiva a quella in cui la stessa estata esercitata. appure sino alia revoca esplicita).La revoca e eflettuata entre iltermine previsto per il pagamento delt'lmposta dl registro relativaall'annualita di riferimento e comporta it versamento dell'jmposta di regislro dovuta. Irate ciJ'£olatf diffuse dalle Entrate. 3) nella dkhiarazione dei redditi presentata oel2012 si potra appllcare la cedolare. L'aggiornamento del canone. rna uno solo e Indirato come iocafotetlel cnntratto d'offitto? Chi esenita I'opzione? Su questo punto servonochlanmenti ultetiori daUeEntrate. previo pagarnentodeglt acconti ~:'f!Or~O(_ini: 1: ~n~~ou!nn~H 0- In caso di prorcghe a risoluzionl.pergli accordi gil>in corso alla dara del7 aprile 2011 (quindi anche per tutti i contrarti gia stipulatl in annualita precedcnti). L'imposta di registro deve essere versata per l'intero UNAnEGISTRAZIONE PERPili PROPRIETARI 10 emio manta siomopropriefGri ai 50%dj un immobile.r)t. oppurc nei casi di imposslbilita di utillzzo del Siria. sulla quale verranno riportati. 2)va inviata la raccomandata aU'inquilino.ro registrare pressa l'ugel1zia delle fntratell contralto dell'anna prima conrelatMbolli. per tali contratti. aiculla Indicazlone so come "awisare" /'Agel1ziastessllperdle imodem JJSiriarre. rimlOvo di cVIlfrottoda effetluarsilIei201? a puil (arIDin sededimod~IlQ lInicom/alivo allo<[essoperiodod'imposla? IImancato esercizio dell'opzione nella primaannualita del contralto non preclude la possibilita di opzione per le annualilasuccessive neltermi ne per iI versamento dell'imposta di registro. riferiti ad altrettant!appartamenti.nita immobiliare ceduta in locazione ad uso abitativa. rimanc ovviamenre fermo l'obbligo di invio della raccomandata all'inqnflino e di pagamente dell'acconto entre it prossimo 61uglio 2011.solo it madelia 69 sostituisce it Cdc. Alremativamente. Oatmomento che la prologa e gla avvenuta a lugtio del 2010. I'opziune deve essere esercitata distintamente da cias(un locatore. Mi chiedose bisognafareduepralitlleo e sufficjen!e solo una. se per tali cantratti in corso si dovesse verificare (dal 7 aprile 2011 sino alia fine trumite IImodelloSfrill. oppure del modello 69. bensl richierle la presentazionc del modello 69 in occasione della scadenza delJa prima annualita che iniziera nel corso del zorz. ad esernpio. Quindi lesoluzioni sonodue.~ 4 IISo1e240re Lunedi 27 Giugno 2011 .L« denunce deireddilisonoseparate. Tale disposizione slabitiscE che: l)qualora visiano dueopiillocatori.one unaliuovacircolare esplicativa. C€ss(onle r.

come si PUD san are la situazione? della cedolare seeta se ricorrono tutti i presupposti previsti dalla legge. Non epossibilealcun abbattimento.lmmobili situati aU'estem I (I U E possibileoptareperilregime r ~j!'\"t r ~ -6 0 0 Lib. si pagasullOO% delcanone. can decorrenza15 agosto di durala \nferiore E possibile optare per la cedalare a 30 giorni . si patra restare nel regime (rpef. deleanone che andra assunto nell'intera misura: l'imposta. '-' ® PERIL2011 NIENTEMODEllO Nel casu dl un (ontratto di locazione a usa abitaliva sotloscritto e registrato nel maggil) de/200S. Dalmesedi marzo 2011 non corrisponde piil a!filli e non pugall candominfo spet/ante perculhochiestolas/ratlo. 26/Edel2011. invece. salvo non si raggiunganagli importi mini mi. esercitarel'opz/olleper applicurelucedalareseccain re/azione 012011. fatlo cio.? Cmne sl detroggooo iamsumit Una volta pugala/acedolareandrilain/luire sulla dichiarazlone dei redd/ti e suI modellolsee? L'opzioneperla cedolare secra. sino aUa seotenza checonvalida 10sfratto' per morosita del conduftore. Duto' 'he non vi e I'obbtigo di registraz/one.. dopa il7 apri/e 2011 sia slato e!fettuato it versl1menlo del tributo di registro sulla successiva annualitii? l'opzione perla cedolare. dato che una previsione all'fnizio della stagione i! solamente indicativa (dipende dalle rich/este di mese In mese)? L'apzione va indicata solo III /ased/dlchiarozlonede/reddili2011? Peri contratti ad usoturistico. Per gli stessi contratti deve essere versato l'acconto. Esula daUa questionedeUa cedl)lare la legittimita civilistica della durata annuale di tali contratti.Immobili locati a usa non abitalivo o promisclio La eedo!areseccasugll affitti sostituisce I'lrpef. \. 26/Edell'age~zia delle Entrate. devo compartare al {ini dell'opzione per to cedolare. IIversamento della cedolare secca. '-' . tastati come '-' po.non occorre presentarealcun madello all'agenzia delle Entrate.nta Ii all'esercizio di attivita di imprese. utHizzando gli appositicodicitributo. in relazione 3i contratti peri quali non sussistel'obbtigo di registrazione in terminefisso.1. banche. 2009. quindi. anchese ad uso abitativo.. .Sehobeneinterpretalola norma.--. senza un minima garantito.eri (14+4'~ ~(3+bl 0 • (oncordali o a studenti unh/ersitari • Turistici o trallsitori..lmmobili accatastati in una categoria non abit. locati a sodeta anche 'nelcaso in cui eoncedano in locazione un immoblleabitativoai prapri dipendenti. pagando l'imposta di registra. quindi. E cosi? ' l'interpretazione dellettore ehe ha posta it quesitae carretta. 0 • Societ' di persona e di capitali. ehe deve. paragratoz.GETTJ Il locatere r. '-' lM(jOJ)IU AQUALEUfflClO PRESENTAREIL«69» IlmodellQ 69 deveesserepresenratD all'agenzia delle fntrate di residenza del proprietor/a 0 a quella do cui dipe[ldeil Comuneovee ubieata I'appartamenta a{fitlato? qualsiasi uffido dell'agenzia delle £ntrate. nonvi sana ostacoli alla applkazionedella cedolare. Se l'omissione del versamento riguarda annua lita pregresse. inferiori a 30 giorni. in casi come questo. II terminedi 30 giorni va eomputato tenenda contodi tuttii rapportiintercorsi nell'annocan 10 stesso locatario.Sole 24 Ore ~ uoed127 Giugna 2011 - SOGGIORNI ESTIVI IN DICHIARAZIONE Per affillare ill eslate.ll canlralto e a canOlle piuttosta basso. invece. £Iideduzioni o detrazioni fisca{i. inviare altra raccomundata al conduttore di confermadell'opzione. Entrofl10 ot/obre2011 dovra presentore 11 madello 69.). l'acconto saradeterrninatosulla base storiea della cedolare dovuta peril 2011.eltimana durante I'invemo. I'accontoin unka soluzione entroil mese di novembre. vengono poiusati sopratlurro per vacanze eslive e per qualcbe fine . E carretta la primainterpretazlcne secca anche peri contratticon cancneconcordato stiputati per soddisfersesigenze abltativedi studenti universitari. non sembra essere preclusa dal versamento. Comem. confront! di tre ulliversi/arieon scadeflza31 agosto 2011. '-' ® 0 . per l'annualita decorrente dallS agosto 2012. Poiche in fase di "proroga".z).si potra optare per lacedolaresecca in sede di registrazione. l'ammontare degli accanti da cedolare va determinate in relazione alia decorrenza delcontratto. abitativi .Ai lini lrpel. L'opzione dovra poi essere confermata insede di redazionedelmodelioUnic02012. Per l'anno 2011. qualora dovuto (circolare 26/E/2011. per it quale it versamenlo (gid e!feltualo) dell'annualltii intermedia de/I'impostadiregistroscadeva truil7uprileel16 g/ugno. • Titolari di diritto 0 '-' Persone fisiche di proprieta e dirilti raali di godimento • Fondo patr irnoniale Imprenditorl a autoncmi 0 SE IL REGISTRO EGI. . L'agenzia i! solo un Intermediario. ancbe per 'periodimolto brevi(ud esempione/ vseekend). si manifesta can il versamento detl'acconto della cedolaresecca entroi termini del6 luglioe del30 novembre. oppure iniziate primadel7 aprile 2011. i canoni devono esserecomunque diehiarati anchese non percepiti. in modo virtu ale. r-. Per i contratti rcgistratl prima del7 aprile 2011 non devono esscro presentate opzlont per la cadolare setca. pub essere esercitatain sede didichiarazione dei redditi relativa al periodo d'imposta nelquale a prod otto it reddito oppure in sede di registrazionevolantariadel contralto. corrispondendo lesanzioni per tardiva registrazione{120% deli'impasta di registra dovuta. del pagamenta dell 'acconta e della fassa di registro 2011? la (edolare secca. salvo conguaglio in diehiarazione. hos/ipulalonn contratlo di locazione CI canone concordo/a ne. come si pud usuJmirede/l11 cedo/are? Occorre comunque registTare il con/ratto. aifini del riconoscimento. In sostanza peril 2011 potra "coprire" con la eedolare l'intero anna solare. avenda durata superiorea 30giorni neleorso dell'anno. anchein casadi registrazionetardiva delcontratto di loeazione.40%)e la seconda del 60% entro novembre. ne puntuale ne forfettario. l'apzianeva manifestata nella dichiarazionedei redditi. ma date le super sanziol1iin presenza di errorisono indedso suI da farsi. lnfine. anche se inferiore ai 30 glomi? Occorregifj versare unacconto a parlire da luglio? In quate misura oecorre versore I'aceonto. avrei scella lacedo/areperilperiodol' gennaio 2011·9 ot/obre 2011.--.------". E corrella tale interprerazione? Peril2011. sui canani assoggetlati acedolare. quindi entra 1130 novembre prossimo pagare /I restante aceollto 2011. Se.lmmobiU strum. Peril2011. come anche peril modelia Isee. pari all'85% dell'importo della cedolare secca dovuta perl'anno 2011in duerate la prima de140% entro il6luglio 2011 (prorogabile alS agostncon la maggiorazione dello0. Posso optare per la cedotare secca per I'intero periodo di lamzione? Qaali sono ipossagg/ da seguire. non e mai richiesta la registrazione.sembra chel'opzione dovra essere espressacon it modello 69 entro iltermine di pagamento dell'irnposta di registrochesarebbe dovuta per tale annuallta ed esplica effetti perla residua durata del contralto.deUa tassa ciiregistro. ma non determina conseguenzeai fini dell'Iei. '2Y • Persone fisiche o Enti non commerciali pubbltci e privati socleta. nel casein esama. In{ine con/ermeTO I'opzioneillsededlmodello 730/2012 per I'intero anllO d'imposta 2011.J 0 0 r.lnvece. per un conlratto in corso alla'data dientrota ill vigore delle nuove norme. luddove.ridotta aseguito di ravvedimento operasoa 1/8). ne in via telematica. uno al61uglio e l'altro al30 novernbre. pari al 2%. ace. Ire alloggi vacanze Ilmmobi/iati call tre conlra/tl di dura/a 12 mesi LACEDOlARE NONINClDE SULl'ICI [hi sceg/ie fa ced%.sebbene quest'ultimo non concorra aUa formazione de! reddito complessivodelcontribuentedeve esseretenutoin considerazione.ativa ALlOGGIOVACANZE LOCATOTUTTOl'ANNO Vorrelo{fillare dal30 giugno In poi riascuno. gli immobili e i contratti per i quali si pub sccgtiere la cedola re 1 SO(. arti e profession. decorrente dal 10 al/obre 2011.e I'eventualeapplicazione del nuovo regime ditassazione pub aweniredirettamente in sede di dichiarazione dei redditi da presentare nell'anno2012 peri redditi 2011. in partlcolare. si deveversare. indipendentemen Ie da 1manea to pagamento deicanoni. [051. a rneno. l'EfFETTO TRASCINAMENTO In qua/itii dilocatore.-----.Immobili condominiali . Diversamente. non puo essere applicata agli immobili. Pertanto. sssicuraztonl LAMOROSITA DEtL'INQUIWlO Ho un immobile a{fJltato a una socieM di traspO(I/ a uso abltatlvo con scadenza31marzo2013. oltre la prescrilta comunicuzione agli inqu/lini? Ha un immobile di proprietd. I'esercizio dell'apzione per la cedolare va e!feltuotaneI730/Unico2012 e lion con il modello 69? til circo/are dell'Agenzia parla 5010 di proroga per I'esercizio de/l'opzlonemedionte madelia 69. sesi intende prorogare il contrattocon opzione perla cedolare secca.. in aecantoe a s~ldo. A prescindere dalle modalita di opzione. anche ANNUALlTAACUI APPUCARE CEDOLARE Ho io essere un contral/o dilocazione (4 of 4). paragrafo 8. sidevono versare due acconti.__ . Passo(odevo) registrare il contrallo pagando la cedolare secra (in uniea soluz/one)? llcontralto di lacazionedeveessere registrato. !l modello 69 puo essere presentato a r. accorre comunque provvedere al versamento in acconto della cedolare secca. potratare riferimento all'esempio n. conviene10 cedotare? Come cI sl deve comportare per ogni rapparla concius.siverifiea un effetlodi trasclnanientc. Sesi ritienevantaggioso. gia awenuto.tntatti l'apzione avra elfetto anche per ilsuccessivo pariodo r gennaio·14agosto2012. pO!1arecon f24 fl40% (dell'B5%)di Qcconloentroil6luglio. come quelli peruso turistieodi breve durata (inferiore cornunque a30 glomi).i"vERSATO Eposslbile. Posso applicare 10cedo/are seua de/21% sia sulla parte di a{fitto the vadai:" germaio2011 0/14 agosto2011siasIlquellachevadal 15 agosto2011 0/14 agos/o2012?0 sonooecessar/amente tenuloa versare l'Irpef ordinaria per Itperiado 1•gennaio2011"14 agasto 2011? e. ferma restando lasanzianabilita del comportamentoadottato.lnvece.1.Amaggio del2012. questa modalita di versamento eseguit~ anchedai soggetti chesi awalgaoo dell'assistenza fiscale (circalare n.. deve essere presentatoil madello 69. 10stesso avra decorrenza dalt ' giugno2011. 0 "'" • Irnprese. affldala a un'agenzia (he 10 affittu nella stag/one estiva pel' per/odi inferiori 01 30 giomi /'anao allostesso a{fittuario. ho intenzione d/ con/ermarelacedolareperilperiodo 10 oltobre 2011-9 ottobre 2012 credo debba. Adecorreredal successive ano02012. paragrafo8). Gli allogg..ffittati '-' a uso abilalivo II Pertinenze (locate con stesso contratto a contratto successivo) . dellacircotaren. si esegue mediante modello F24. essere versata regalarmenle. ne presso I'uffido. I'imposta di registroe di bollo. prima del/a preselltozione del madelia 6. in data 1• gennai02011.l0. ~. societa sernplice • Titolare di diritto di cornodato • Trust ·5ub!ocalario l'inquilino CONFERMAOPZIONE SUL«730" Vorreioplaredasubitoperlacedolare seeca. peril secondo periodo. invece.e sec(Q deve pagare I'lei sut/'immobile per i redditi de12010? .Immobili . usa TURISTICO SENZAREGISTRAZI0NE l'OMESSO PAGAMENTO NONBLOCCAL'OPZIONE L'omessopugamentode/lafassa annuale di registro preclude l'esercl210 del/'opzione per la cedotare secm? In tal caso. 5e lo stesso egiii attivo al31 maggio. ma vale it comportamento concludente che. Ilperlmetro I soggetti. da effettuarein Unk02012 in relazione ai contratti giain corso al7 aprile2011. nel mlo casu dQvrei prima del prossima 61uglio inviare la raccamandutaall'inquilino. r-.

niente vieta di regislrareilcontratto e optare insedein registrazione. quindi. peri cantratti rcgistrati a partfra dal7 apriledeI2011. In sostanza e stato provlsto un differimentodei termini di registrazione per far fronte. dlchiarazfone dei redditi da presentare nell'anno 2012 per i redditi 2011. Quindi i cakoli di convenienza "a!terna" come queUi di cui al quesito sono sempre possibili. l'opzione puiiessere effettuata nella dtchtarazione dat redditi presentata net 2012. Peri eonlratti. nelcasodi contratti che nel 2011sitrovano in un'annuallta intermedia. non per a nnQ .1 redta «quoloro non 5/(1stata esercitota/'opz. se dovuto. quali i!terminedi registrazione scadeva Ira il7 aprile e il6 giugno 2011!a registrazione-con ('eventualeeserciziodeU'opzionepoteva essere effettuata entro la medesima data de! 6 giugno.strazlanel Nella qua/a percepitn sana ina lire comprese le spese delle utellze e deinormali tosti sostenuti <k1gl1 iaquilini: possono essere detralte per otten ere In quota sagget/a aI/a cedolnre? Peri contrattidi durata inferiore a 30 glomi non susslste l'obbllgo di registraziona e l'opzione pur la cedolare secca si effettua direttamentein sede di dichiarazione dei redditi. l'Irpef dovuta sulcanone di locaalone dovra essere determinata secandoi criteri ordinari. ANNO D'IMPOSTA ANNO Dl CONTRATTO 112 maggioho versato I'imposta di registre re/ativaoll'annualitil fn scadeilzail30 I1prile(terzo ullnodi contralto). invece. Invece. ed indieando i dati delsoggetto che prowedealla consegna net quadro rrDelega» del terto foglio. {atti i versamenti. oi registrare iI contraHo.anchese scaduti Daggettodi riso!uzione. it leUore patra optare perla cedolare . f<1ichierio. considerando chI' anchei! termine per ilversamento dell'acconto della cedolarel!11ssatoal61uglio2001 (non 7 giugn02011come esposto nel quesito). pero. nnnov! tociti REVOCA& CALCOll DI CONVENIWZA Ho sf/pulato e registralo UIIcontralto ocolloneconmrduta (3 +2)it1'aprile 2011. ho chiesto lumi u/l'l1genzia delle Entra/e su come regalarmf. I'annualitawntraltuale che riguarda anche i primi mesi de12012. serve comunqae 10racasmtmdata 01 cOllduUori? Lascelta per la cedolare e libera in relazioneaicanoni contrattuali di ciascun accordo. e (he Saradi pertinenza dell'anna d'imposta 2012..le conseguache. posso pago:re /'ncwnto sullo redo/are secm per /utta 112011 appure devosuddlvidere in due periodl. e la gestione. L'acconto per il2011. per i contratti in corso aUadata dell' gennai02011. Nan rileva. De {IO stipulalo UJIO lluovo(4+4)condecorrenzul' giugoo 201. nemmeno per IncrementoIstat.l'impostadi registro e ilbollo gia versati non possono esserechiesti a rimborsa. Per questi contratti . sarii garantlta UII(1 ceria tarlerollza? SealuglioeffeUuo II versamento e Invio cantestunlmente lu raccomanda/u inwrrerli in sonzioni? 1Icasa sottopostodalleUore e slata esaminatodall'agenzia delle Entrate Entro qua/edato iproprielaridi immobili -Iowtfcon contra/lo concorda/o ill corso gia aUa data del 1'geono:io201teiacuiimpostadl registro e stata pagala a gellnniodevono/possono esercitare I'opzione per l'npplic(1ziolle dello: cedolare secc(1al calcolodeg/iaccontl 2011? la cedolaresecca puii essere applicata perl'anna2011anche ai cantratti in corso alia data del1'gennaio2011. n regime della cedolare secca pUG in 5ede di dic~iarazione dei reddili • Se 5i scegli. Owiamente il reddito soggatto a cedolare esolo quello da locazionee devono essere detratti i rlmborsi delle speseper leutenzee Ie altraspese a carlcodegli lnqullint. l'a(conto deveessere versato nella misura dell'85% della cedolaresecca dovuta pertutto i12011.7 e regionnle 1. deve transitare per Htramite del modello 69. addizionar" cnmunale 0. OPZIDNEA REGIME PER ANNI SUCC£SSIVI L'opzione te cnndiztoni per usare it modello Stria e la va lidita dell'opzione LA REGISTRAZIONE NON tUN OBBLIGO Sana proprieto:rio di un immobile che affitto per brevi periodi (do una settfmnna n quind.seeffettuata in occasianedeUeannualita di contralto successivaalla prima.sembrache lastessa possa essereevitata indicando un proprietario nelquadro "A». non possano comunqueessete rimbor5ati. ne. \!!OJ tJ . La efrcolaredelle Entrateolpunto2. Se non 51registra iI coatratto.solo a partiredalsecondo anno.sa antecedente alla stipula. vale a dire eatr« 30 giomi dulla sauienm dl ciascuna allnualitil". (erma restando l'obbligo del pagamento degli acconti gia ne12011.it massimo tre inquilini • Dev€. .40. ne pressa I'ufficia. In UIIcontra/to di (1{fitto inizia/o fl1' maggla 2010.anno (ffnoal3D aprile2012). cioe in sede di registrazione del contratto.1.n via telematica.essercl una sola abttazlone eat masslmo tee pertinenze • Tutti gli immobi!i devono essere censitl (on rendita Se mane-a onche 50/0 Una rfi oueste condJziani s! oeve usore OKAlLACEDOLARE ANCHE DOPO L'IMPOSTA il madelia 69. Pensodi uvere unacerta coovenielfzn ad aderire alia cedolare. r.4) ha disposto che peri contratti peri. La raccomandata pun esserescstituita solo da una dausola contrattuale che prevedache nonverranno mai applkati aggiomamenti del canone. infatti. Ho l'aliqua/alrpefaI38%. contraUo a usoabitativo(4 . E correlto inviare la raccomanda/a all'inqullino entro 1161uglio 2011.conil modello Siria (ove passibile) 0 tramite iI modello 69. Came deve essere eseratata la predel/nopz. NIENTE RIMBORSO PER HEGISTRO E BOlLO RlNVIO ill UN ANNO PERCHI NON HA OPTATO 1. the va usato aneile per procoghe. e I'eventualeapplicazione del nuovo regime di tassazione pun awenire direttamente in serle di LASCELTA fAl'ACCONTO essereapplicato a partire dal perlodo d'impost~ 2011. rkhledallo addirittura una deleganotnrlle? Le procedure necessitanoancora di un periododi rodaggia. si puooptare per Ia cedolarasolo peri nuovl canoni. quale labase impollih!le del wlcolo dell'areonta per la cedolaresecca? Otto mensflitiidl WllOne (df competenza fino al31 dicembre 2011) oppure dadici mes! (I'iateroanna cootraltlIale)7 L'acconto dell'85% va determinato sullacedolare seccadovula in relazione a1canonidi pertinenza dell'anno 2011 (nel cosoin questione. In particolare. Oltre la data del6 giugno.non devono essere present"te opzioni perlacedolaresecca.'8aprilescorsoharegistrnta un <on/ratto.deveesserepagato enlroi termini peril versamentodel1e imposte per Ie personefisiche (6 luglio·30 novembre).olle In Un/co 20121 Leindicazloni sono correlte. L'impostadi registroeil bollogia versati. Ad esempio.one? l.peri qualisia gia stata effettuata la registra:done 0 mrrisposta l'imposta di registro dovuta per 13rlsoluzione del contratto .o eruno gia vecch!. Passonncora aptnreperln redolare serra. Seil proprietario preferisce. entra II termine prevista per i! pagamento dell'imposta di registro relaliva all'a nnualitii dI riferimento ((he ritarna ad esseredovuta).sere soggeUi alia <edolare 0 all'lrper a seconda della sce~ta del propriela.'opaione.peril primo anne. 26/E deI2011). quo:lora 10: presentazione sia effetWata tramlte delegoto.). riso/uzioni. versllre I'acconto della cedo/are entro il7 giagllo e fareopz. la cedolore va applkata al momento dell. I'eventuale applicazione delnuovo regime di tassazione pUGawenire direltamente in sede di dichiarazione dei redditi. 4) il31 moggia 2011..a regime.oneinsededl regis/razionedelcontra/to 0 df prorogu Iipassibile nccedere al regime della cedolure seem per Ie annualltilsuecessive. i canoni di gennai(}· Vorreluna wII{ermarela/!va a un contralto In corso stipulato il20 glugno 2005 eprorogato 1120 giugno 2009. Nessun problema sussiste se l'irnrnobile e gestltoda una agenzia.. con crmonemensfledf470 euro.1. (Oil decorrenza 1Q aprile 2011. optalldo per la cedo/o:re seccoalprimorinnovodel1'maggio 201t. Nelcaso rappresentato. inviando la raecomandataall'inqoilfnoe relldendogli gil aumenti Istat di maggfo.!giugno? 51. piu che inserire ne! contratto che si optara per lacedolare sccca. la cedclare puo essere applicate In cuso di cOlltratto df locazlone registmtoamSitial/1'maggio2011 econ valldi/iiua. nepressa I'ufficio.Doni rlall° marla 2011 al 28 febbraio 2012 sono soggetti aHa cedolare a all']rpef ordinaria a seconda della scelta indicata dal proprietario in Unico 2012 . Iltermine per!'invio del rnodello Siria (0 delmodell069)e di 30 giorni daila stipula odalla data diesecuzlone. RACCOMANOATA ENTRO Il6 LUGLIO • i c. registrazio~e.c/ gioml. inviando al/'inquilino 10relaliva raccomandala di avviso. Per quanta aUiene ladelega notarile. la circalare 26/Econferma che i diritti sono dovuli solo nekasodi richiesta di rllascio di pill di una copia. puii essere revoca!a inciascuna annualita contrattualesuccessiva a quella in cui estata esercitata. non sono concessealtre dllazionl. successivi con versumentodell'accontosulla cedolure secco? Se I'opzionee eserdtata perl'intera periado d'imposta 2011. quindl can durala fino a12013. che normalmente vincala il contribuente pertutta la durata contrattuale odella praroga.Avendopow lempo.io in Unico 2012 Ell iodkata sempre da! 1e marza 2012 i canOl1ij restano in cedolare se I'opzione viene "canfermata" con il modello 69 enlro il 30 marzo 2012 . Poss» scegliere lu cedolureseccosolo suquestol I termini dl reglstrazione tramite modella Sirla sono aso giomi dalla decorrenza1 Poiche e contemplata 10 scelt« della cedolare nel contratto. nelcaso in esame. peri quali sia gia stata effelluato la registrazione alIa data de! 7aprlle 2011. Solo successivomente ho appreso the avrei davuta sceg/iere in quel momen/osenpplimre lacedolare. presumibilmente. neinvia telematica. RICHlESTA DITfUBUTI PAGAMENTO SPECIAl! III cuso di esercislo dell'opzione tramltemodello 69 (contratto conpiu dl Ire conduttori) e correUo che alculli u/ficfdell'o:genziodelle Entrate pretendullo it pagnmellto Call F23 dei coslddettllributi speciali (codice Iribulo 96qT)e. da presentarst all'ufficio pressocui (stato registrato il contratto. con oplioneeffeUuata in Unico 20n.It contratto non deve contenere pattutztont extra (ad esernpio Ildetusslont) 'III Devono esserci at masstrno Ire proprietari che scelgono tutti la eedolare I) Devono esserct . In base atregime transitorlo. L'immobile es/otoa{fidatondun'ngenzia the cum Ie prerlOto:zioll. con Siria 0 modello 69 L'opzione vale per anna di contralto. se la scel/amivincola perl'Iatera vigenza deleontratto (tre aMi) a $e POSSQ op/ore per 10cedo/are 5010per il2011 epolverifiwreseha convenlenza nel2012 (even/uali spese slmordiunrie con detrazione del 36percento). e febbraio 2011 p05sono es. sui canoni di otto mes. perespressa previsione del decreto legislativo. com un que 01 di sotto dei 30 giomf).lllocatoredeve inoltreversare neU'anno20111'acconto della cedolare secca perit medesimo anno. l'opzione.I1Sole240re \ Luned127 Giugno 2011 TRENTA GIORNI PERINVIAREI MODELl! Essendo vemnoesmaenzai. anchesescaduti ooggettodi risoluzione prima del? aprile 2011.solare.2 della circo!are n.da presentare nell'anna 2012 peri redditi2011. Tuttalliail prowedimento di attuazione dell'agenzia delle Entrate del7 aprite2011 (punto6.. Come mi de va comportare per occedere nllo cedolare secca? E lIecessaria la reg.llcontribuenteavra la pussibilitii di sottoporrealla cedolareanche solo una parte dei canoniincassati ne12011(i primi quattro mesi oi secondi otto). nel caso di un contratto (r4-!-4)~ firmato ill' marzo 2009. l'opzione della cedolarasecca deve essere eserdtata nei modi ordinari. e dunque riehiesto di esptici!are la clausola in questa modo. se dovuto. it giomo stesso mlsono recato arl'ufljdo por la regis/razione. allecarenze di modulistica 0 diinformazioni che si sarebbero potuteveriflcare(come e state) nei giorni immediatamente successlvl alia novita. . e doef primi quat/ro mesi fn dfch/ara2iolle dei reddltl dell'aano prossfmo e gil otlo mes. non devono essere presentate opzioni perla cedolare secca. Dalmomellto cheimodellfe Ie informazioni dell'uflj.. (paragrafo 8. esercitando I'opzione entro·1I termille previslo per IIversamento dell'imposta di registro dovula anullaimenle sull'ammoutare del cUllone relativo a cioscan Ollila.pero.

non d sonoprobtemi.n cali coudultorl. si puo ritenere periodo corrispondente alla durache lllocatore di contrattl transitota dell'opzionc. conrrattigiaincorso rinvro • La raccoma ndata va spedrta ali'inquilino prima dell'esercizio dell'opzione (per i contratu in corso. ne! casoin cui iconduttori siano domidliati alia stesso indHizzo e nelta stessa abitazione. redatta ai sensi dell'articolo lotramiteletteraraecomandatapo47 del Codice civile. flo appenCl stipulato un contralto di loeazione abitotiva tran5itorici della durata di un anna ave ho giilindimto ehe aderisea alia cedalare seeca.laletteravainviataad entmmbl a ne busta ana? Eespressamente previsto che. in base al contmlto dllocu. nei contratti per studenti universitari e perfinalita ruristiche. firmata da tutti. si ritengono applicabili leindicazioni forniteal punto 8. L'aumento del canonenon e ammesso peril periodo di appticazione deUa cedolaresecca e la limitazionevale anehe peril (com)proprietario locatore che non ha aderito a tale regime impositivo (circolare26 paragrafo 2. la eomuniwziane al candultofe va fatta entroil6Iuglio201. Secondo l'agenzia delle EntraIocazione solitamentec'eunaclaute. entr~ firmala dal conduttore come ricevuta? it termine di presentazione della dichiarazlonedei redditi. anche che se con ricevura Iirmata dall'innel caso in cui egli. AlI'lnquilino va Inviata una sola raeCIJmandata {irmata da tutti e tre 0 vanno inviate Ire raccomandate distinte? La racomrmdClta e sempliee coo ricevuta di rilorno? La norma richiede che ciascun proprietariocomunkhi all'inquilino !'adozionede! sistema dellacedolare. l'opzione csercitata da una sola perso- Lalettura cessive. zione della revoca dell'opzione. an. zione per I'applicazionc dcl. prorogati econimposta di registro gia versata alia data del? apriie2011. se in tale occasione conferma l'opzione per l'applicazione del nuevo regimefiscale. non e necessario inviare ai conduttorl la cornunicazione. I'opzione esercitata dal proprietario.3 dalla cireolare26/Ej2011.'.ion". in caso di piiJ conduttori. SEILCONTRATTO . all'lndirizzo del fabbricato abitativolocaro.solo peri contratti scaduti 0 risolti.1 . i'agenzia delle Entrate ha affermatoche "peri contratti di lacazione nei quali e espressamente disp(lst~ la rinuncia agli aggiornamentidelcanone di cui al paragrafo2. In mane.avrebbeuncerto interesse nei casi di contratti di locazione dinatura transitoria e. per le annualita sue- • Si pUG fare.invece. la comaniwzione all'lnquillno deve essere spedila prima del/a regislrazionedellaprorogaoprima del versClmentodell'acconto? La raccomandata. Sebbene abbia gifJ speci{icato lamiaintenzione nell'allo devo comunque inviare la raccomandola al conduttore per informarloehe sara applicato tale regimeliscale? Alparagrafo 8. la rinuncia espressa agli aggiornamenti. ('eun testodaseguire? In uo contralto datato 1. quindiall'Inizio della prima annuaIita.. l'accanto e dovuto in due rate (come Vorreisapere. . dovrebbe essere sufficiente una sola comunkazioneindirizzata a entrambi. nei contratti di se previsti dal contratto di locazione.3 si ritiene che non sia necessaria inviare al conduttore 13 comunicazione in questione".ciliate nei locali a lui locati. i cui conduttori ben possopena dell'lnefficaciadell'op. Conseguentemente. ha peroggetto sia ta volonta di optare sia la rinuncia all'aggtomamento del canone a qualsiasititolo.3 della circolare n.oza di questadausola.Del resto. non esiste un testo predefinito. oppureentro it termine perla presentazione della dichiarazionedei redditi S8 non e dovato acconto. siano mar ito e mogU". va spedita alconduttore prima della registrazionc delta proroga (intesa come rinnovo per altri quaUro anni del contratto).ta deve essereinviata al conduttore nel terminestabilito peril versa menta del primo acconlo dovuto. In caso di pill conduttori. quindi va restitutaanche la quota di aggiornamento dichi non Opla per la c€dolare. Diversamente. nell'ipotesi pia ravvicinata. in dernga. Ealtreslimportante che ia rinunda sia preventiva rispetto all'eserciziodell'opzione. prorogati econimposta di registro gia versata alia data del? aprile2011.a rneno dell. lLlaeedolare secca. quindi Peri contratti gia registrati. l'opzione va comunicata a clascuno eli essi.1. il locatore denza (anagrafica 0 effettiva) fuori deve comunicare preventivamendal rerritorio dello State. gia registrari. senza a/wila indicizzaziooe e seoza contraltualizzazione di proroga tacita: devo comunque inviare 10 raccomandatal Lacomunicazione preventiva. non vi abiti piu. L'invio prima del varsamento degli accontie previsto.J{ quellodidomicilio. a mana traltenendo una fototopia owero se non e dovuto acconto. la lettera raccomand.servirebbe una conferma ufficiale. perii. No.' inserire neicontratto una dausola con cui it proprietario rinuncia espressamente aU'aggiomamento del Per i cont(attl rinrlOvati dOPQ116 canone. Se si vuole usare questa ° RWUNClA PER "fU'rTI AtKIlESE UNO OI'TA 10 e min marlto abbiamo registrala iI Ho an contralto di durata biennale con (anone lissa. Non sembrano esistere controindicazioni neU'invio di una unica raccomandata sottoscritta da dascun soggetlo. . fabbricato abitativo posseduto da due coniugi) possano inviare un'unica raccomandata. con esclusione della raccol'inquilinodichiara di essere domimandataconsegnata "a mano". Pcraltro. GJi ag- giornamentiindcbitamente percepiti dai locatori devono essere restituiti ai conduttori. Peraltro.peril versamento del primo accontodovuto per la redolare secta. .sola. In buonasosranza. esercltata in sedediregistrazionedelcontratto. N6 il legislatorc. la rinuncia nonvaleecon essasi determina I'inefficacia dell'opzione. La clrcotare 26/Econsentedi non inviare la raccomandata solo se ilcontratto ssdude espressamente qualsiasi possibilita di aggiornamento del canone. converra '.no essere anche persone con resif . Piuttosto. L'importante~ che siano individuati I'immobite.ri possa spcdire la raccomandata dere gli aggiornamenti del canone. Lanorma prevedela raccomandata senza ricevuta di ritomo. ilcontratto di affitto in corso.sela leI/era raccomandata pad essere consegnCl/a oppureil30 novemhre2011se I'aeconto edovuto in unica rata. Qualora l'opzione Net caso dei e gtaregistra- Il locatore dovra rinunciare agli aggiornamenti anche per il periodo di durata della proroga.lacomunicazione deve essere spedita al conduttore prima di procedere alia registrazione del contratto di locazione 0.anche per gli altri comproprietar! che non hanno scelto la cedolarc secca.NVIO PRIMA 'DHLAREGI5TRAZIONE . t SENZA CLAUSOLE Siama tre comproprietorl e tutti iotendiamo adoltare la cedo/are seccII.allafacoltadi chic. prima dell'acconto) e irnplica !a rlnuncia alle variazioni del canone che denvano call'apphcaztone di indici di aggiomamento tial7aprilescorso. sola per IClsuClquotao tmcbeperlomta? Peri contratti in corso egia registrati alia data del? aprile. !. in questi casl.. edentroil6 luglia dovrebbe pagare 1£1 primo rata In aeeooto: quando deve inviare 10 raccomanduto all'. stcurezza. I'opzionevada comunicata a ciascuno diessi. Lo srcsso discorso poquilino (cireolare 26/E/2on). masi puo ritenere che i comproprietari ehe scelgono tutti la cedolare (ad esempio. che pun essere il 6 luglio2011se . nel casodiun cootralto arcade nella maggiorparte dei casi) aneorada fore.incluso l'adeguamento Istat .laraccomandata va invlata prima del termineperilversamentodell'acconto: quindientro il61uglio. nc I'Agenzia trebbe valere ai fin! della comunica- In caso di comproprieta basta la decisione di un solo interessato locatore deve spedire al conduttore la comnnicazione. prima del versamentadell'accooto: ecorretto~ '.'N::> '. • maggio 2010'30aprl/e 2014 peril quale $1 vuole optare per 10 cedolare seeca. Se opto per la cedolare secca. Da ultimo. da effettuarea mezzo lettera cootratlo a gennaio 2011. Perfarlo. in caso di pill Iocatori. bisognerebbeinviare la raccomandata all'inquiline: peraitro.per il sa di chiarimenti. anche la lettera tii riauncia deve essere sottosclitta da entramni i comproprietari. Nell'attete al conduttore la rinuncia . per icontrat.3). in considerazione delfatlo che perquestotipodi contratto non econfigurabileun aggiornamento delcanone.:jNLlOVO COUTRmO ''':'':E RACCOMAN DATA Nel caso di un immobile locato da due conlugl comproprietari e saffieiente inviare all'inquilino una sola raecomaodata{irmala do uno solo di lora due.I nSole240re Lunedl 2? Giugno 2011 IJ Vale solola raccomandata via posta hanno menzionato ii Iuogo ill cui il . sia revocata con effetto dalla seconda annualita. quindi. data (he /a maglie non ha convenienza ad tuierire alia redolare? la lettera deveessere sottoscritta da tuttii comproprietari poiche la rinunda agll aumenti deve assere espressa da entrambi. Il locatore non potra richiedere neanchc gli aggiornamenti relatlvi a qucst'ultima annualita. ti di locazione contenenti l'espressa rinuncia agli aggiornamentl del canone 0 privi della clausola di aggiornamento automatlco del canone.nquilino? Dovrebbe anche resli/uire I'aumento del canonedagennaio2011.}0'[. abbiamo pagalo l'imposta di regis If 0 012%. can la quale stale. La circolare non menziona il ca so opposto. Lacircostanza eheil contrattonon indichi alcuna clausola di adeguamento autamatico non esonera il contribuente dall'obbligodl effettuare la comunicazione. Solo m/a morito vorrebbe op/are per 10redolare seeca (per 1£1 suaquotadeI50%). per maggiore . 11 dubbin. devo man dare ana raccomtmdata all'inquilioo. 26jEj2011. in Antonio Pi(wiD particolare. si potrebbecomunque evitarela spedizione. se lacornunicazione deve essere inoltrata nel luogo di residenza 0 in a congelare tutto il canone nacomportalarinunciaagliaggiornamenti del canone . la comunicazionc va inviata so.. in segnlto.. prima del termine stabilito per il versamcnto della relativa imposta di registro. la circolare 26/E richiede I'inviodella raccomandata a pena di inammissibilita al regime deUa cedolare. No. in base aUe quall la rinunda ati'adeguamento del canone deve esserecomunicata con raccomandata da partedellocatore nel tcrmine stabilito. cioe 6Iugli02011(se I'aeconto e previstoin due rate) oppure entro il30 novembre2011 (se I'acconto edovuto in unica ratal. raceomandata. spedizione se it contratto prevede espressamente la rinuncia agli agginrnamenf del cannne ultima modalita. Nel caso . i. giagoo volendo eserdtore l'opaione.

prima della reglstraztone. qual rHi ' trattamento pre vista per {'importo relaliva all'adeguamento del cunone gia applicato da ottobre 2010? Secondo la circo!are 26/E. illocatore non pub percepire dal conduttore gli aggiornamenti dei canorii e questi. prima deLtermine per il varsamento dell'imposta di registro: cl per i (ontratti in COr.' inserita la seguente ciausola. bastera semplkementeinserireunaciausola specifica nelcontratto. sospende gli adeguamenti pertutte Ie rnensilfta del2011soggette a cedolaresecca. purcheriferiti ad annualita contrattuali in corso ne! 2011. a quale indirizzo s. Per cuf. che dalla cedolare e IH::opertQ) . van no inviate pili raccornandate '. Seviene meno questa non vale nemmeno la rinuncia Appare comunque pili che opportnna una comunicazionedi reUifica ali'inquilino.1.. andra inviata al nuovoindirizzo dell'lnquilino. " . l'opzione pun essere espressa anche in sede di risoluzione delcontratto e comporta la non appllcazione dell'imposta di registro dovuta per la risoluzione.''d La raccomandata va invlata: a) per i nuovi contratti. tutti i propnetari pill attenti potrebbero stipulareun nuevo contratto a canoni crescentl chevada. Si tratta di una que5tionenon tributaria. Sarebbe megtio. Questa.PER LO STRANIERO '. oecorre rinuneiareatla cedo{are? Chi ha eseguito una raccomandata a mana prima dell' glugno pun far va!ere ilprindpiodel rispettodeUe flnalitiideUa previsione leglslativa nonchetatutela della buona fedenella applicazione di una norma di tegge.dovrebbeessere la leUura piiJ condlvisibile: in caso di contratto con annualita a cavaUo tra il2010 e i12011(ad esernpio dall' ottobre 2010 al30 settembre 2011) i>ammontare da restituire e pari aU'eventualejncremento Istatche estato richiestoda oUohre 2010 (owiamentesolo la quota relat!vaaicanoni gennaio·settembre 2011). da allora vanno restituitig!i adeguamenti. SE NON C'f AUMENTO NrENTE LEITfRA Affitto una casa af mare per periadi di massimo quattro settimane principa{mente a cittadini slran/eri. Quando si stipulera ilcanone. L·espressione usatadalle fntrate nella circolare 26/E. Si puo revocare la comunicaziolJe {atta {orse con !roppa sallecitudlne? Si ritienechela scelta per la cedolare siamanifestata mediante compila~ione del modello Unico2012. 1. ilcanone che resta valido pertutta la durata deU'opzione e quello relativo alt'ultima annualita contrattuale precedentea quella in cui si esercita l'opzlnnc. E. Solitamente i contratt! di locazionecontengono!a clausolasecondocui «!·jnquilino dichiara di essere domidliato nei locali a luiaffittati. in B55enza di chiarimenti ufficiali. gli aggiornamentl deicanoni "per i/ periodo contrattualecui si riferisce ('arcon/o» devono essere Testiluiti. parche l'opzionea ben vedere si perfeziona solo con iI rnodetlo Unico2012. a qualsiasi titoloessovenga rkhiesto. Sana venuto a sapere tlie i{mezzo per com un/care la scella e ta raccomandat« postofe..se non inwa nulia.lUOVOINDm. IL RITOCCO DEl CANONE ASPEITA CDNFERME Nel contralto di lacazlone a usa abitativa. neLsecondo anno non si pu<ichiedere I'aggiornamento del canone in rel. equindi ammettono gli aumenti predeterminati de! canone. Sui punto servequlndl ancora un chiarimentoufficiale. a repllcare l'inflazione prssunta sanzacttare ne indid ne percentuali (ad esempio.Sulpunto Ie associazioni dei proprietari evidenziano chel·aggiornamento non e I'aumento. " Se i conduttori sono pi" di uno.L'opzlone. dell'Dpzione. segia percepiti. disponecheilcanane oi tocazioneassoggettato a(edolare secca nonpossa esseresuscettibitedi atcun aggiornamento. sesi opta da gennaio. inquesto modo.060 it term e cosi via). comunque. e poi non applica la cedotare. stanle la durata trllJfsitoria de{ rapporto cantrattua{e? L'apertura deUacirmiare n. b) in caso di proroghe. Chi invece nonavesseinviato la raccomandata prima di registrareilcontratto non avrebbe rimedi. La circolare esclude gli aggiornamenti delcanone legati a indiei.18 I '~: ALLOGGISTAGIONALI .!dolare a partire da/1" gennaio 2011. ~na conferma ufficialedeUa correttezza di questa linea di condotta. So che non sana obbligato a registrare ilcontmtto (che. peril periodo contrattuale cuisj riferisce ('acconto. mentre la raccomandata aU'inquilino sia solo unacondizione dj accesso.ziane . lldubbio e capire seperi contrattl in corso ne12011 ilcomportamento davvero condudente e il versamento degli acconti 0 la compilazione della dlchiarazionei logica vorrebbe chefosse la dichiarazione2012. anche perilcasoin cui egli. peraitro.cca. inseguito.USAREILIiOMICILIO Gilinqui(inl di una mia unilii ubitativa sono due studenti univesitari bulgar.3) e la seguente: "per i contratti di locazione nei quali e espressamente dispasta la . Poi. e quindi . ADEGUAMENTl. ma mi limito a uno scambia di mail in cui' sono riportate Ie condiziani del sogg. «Qualora nel corso della locazione vengana eseguite opere perconservareadessolusua deslinazione 0 comunque opere dl slraordinaria manutenzlone. Vorrei sapere se ta{e clausola i! compatiblle con la seelta di appllcare I'opzionedello redo lane secca. se s1. di fatto. Peraccedere 0110 cedotare bo consegnoto 10 raccomandata preventiva a mana il10 maggio 2011. infatti.. pero. DDVI!mandolarauomandata? LaquestionesolievatadaUa lett rice non estata affrontata nellacircolare 26/E de! l' giugno2011. deve spedire? de!i'oplione. epoi non "fa Ia crocetta" in Unico 2012.o -devefinundare all'aggiamamento deLcanone per tutta la du rata de!l'opziDne in I In caso di re-voca LA RISOLUZIONE At f. neppure se flrmate per ricevuta dal conduttora -. pareragionevole ritenere chesia sufficiente la domiciliazionedei conduttori.Me interesse dJmia moglle oplare per 10. Ladrcolare26/E del I" giugn02011afferma che non e necessaria la raccomandata se nel contratto e "i! espressamente disposta la rinunda agU aggiornamenti de! canone». come rimediare all'errore? A queste condizian. eventualmentecon ricevuta di ritorno per maggioresicute2za (Ia norma.ailadatadel 7 aprile. fa riferimentoagliaggiomamenti ancorati a indiei. SOSPESI Vorrei sapere quale canone di aff/tto deva rkhiedere 01 condutlore se opto per {acedolare secca.ta comunicazione della scelta per la cedolaredeve essereinviata per raccomadata all'inquilino: trattandosi di contratto risolto. oltread avera mandato la raccornandata. 1. sulla base della comunicazione di riouncia. Pertanto. plio =ln attermrtiva .:'. Se ilproprietertouon spedlsca unaseconda raccomandata all'inquilino.1 primo.-'. Sembra dimc!!e richiederedi nuovo gli aggiornamenti restituil!. PossO(JOman dare una secDmia ra(camandata in cui (omunlcano di avercambiato idea? E. si PUQ fare a meno dl inviare la raccomandata i"I{'1In caso di revoca· .3 siritiene chenon sia necessartomviareal conduttore iacomunlcaztcnejn questione». pokM bisognaevidenzlare che la rinundaagli aumenti e strettamente correlate con l'opzione per la cedolare. oanche applicatiin preceden~a.. '(ON LA CLAUSOLA Per u(J(Jlocazione s/agilttla/e turislira (durall1dauno 0 tremesio -Inognl raso . ma di un aumento RESTlTUZIONE DAlL·OPZIONE Mia moglie ha dolo in a/fitto una sua casa con cantratto Ilbero (4 + 4). qu. Echiaroche peri contratti stagionall e locazloni turistlche questa e la solasoluzione lineare.. if canone corrispostu verdi integralo can un aumentoannua{e pari a/l'interesse legale sui capitale impiegatm.l'opzione dcvc essere eserdtata con iLmodello69 peri contratti nsotti peri qusll. quale ad esempio queUo Istat(chedifattoe usato quasi sempre).ndi con un canone basso. Optando perta cedolare.inserire in contratto un articolo speci{ico ' contenente (a rinancia dellocutore a qualsiasi adegaamenta possibile appure non oecorte fare nUlla. rmuncia agli aggiornamenti del canonedlcui al paragrafo2. La lettura e ragionevole. a ciascunodei quali deve essere cOn1unkata I'o~ione. mediante nuova raccomandata. rna non si puonon rilevare che. Risultato: un aggiramento snstanziale della norma e una disparitiidi trattamentotra chi ha un vecchio contrattoechl nestipula uno nuevo. COME 51 CALCOLA ILRIMBORSO Secandolacirco{are26/E. recante i _ primi chiarimentisu! regime della cedolare secca. non vi abit! phi». alla facolt~ di aggiornamento del (anone.l{ canone indicolo In con/ralto 0 I'ultlmo che ho rkhiesto perquesl'anno? Abblamo contratti molto vecchi. '-'-MHHlf !i':)H·nU~ i j\ RIPENSAMENTl "ENTRO" UNlCO 2012 A/cuni contribuenti patrebbero mandare (a raccomanda/o Illl'inquilino e poi non vo/ere applirare fa cedolare. data.so e gii3 registrati aUa data del7 april •• prima deW.e importante come si scrive la rarcornandata. cosl da evitare g/l aumenti Istat. peraitro. con contratto in esseredallS aprile 2009. si accontenta della raccomandata semplice). non esiste) devo comunque spedire ai mief inquilini una raccomandata in cui mi impegno a non aumentare I'a{fitto? Ne!casospetifico non risulta applicabllealcun incremento Istatai canone pattuito. non sta ancora scaduto it termine perilversamento deil'[mposta di registroe peri contratti risoltisuccessivamente a tale.). VorreiappllC(1re t'allquotaprevista dallacedolareseeca.oconto del61uglio " 'I Se it (ootratto indica espressamente la rinuncia LA "RESTlTUZIONEn NON TORNA IN[)IETRO Per un contralto d/ lamzione con lossa dl regislro pagata a matzo hri prowedu/o a elfettuare fa comunicazione di rita all'inquilino.perde ildlritto all'aggicrnamento del canone? Dovrebbe essere possibile inviare una nuova raccomandata fino aUa compilazionedel modello Unico I II proprietar. e quindi soggettea cedolare secca. al condutiore anche al fine del pagamento della quota parte di impo5ta di registro t) H. la sospensione della facolta di ehledere {'aggiarnamento del canone riguarda 5010 queUe variazioni del cunone che derivano dal/'appfimzione di jndiei dl agglornamento 0 quaIsiusl incrementa di canone? !lcomma 11 detl'articolo13 del Digs 23/2011. in ogni caso.orno. mentrerimaneacquisita tulIa l'Istat maturata sino al30 settembre 2010. 26/E/2011 (paragrafo 8. ristrulturazione ecc. cui ho restituito anche / maggiori importi pagoll da marzo in poi. Dall'ottobre2D10estato appllcato l'adeguamento Istut. 1.dl dura/a in/eriore all'ol1no e tassativomeme non prorogabile) sl dev« mtmdare comunque lu racctJmandata all'inqullino di rinuneia all'adeguamento del canone? S. dovrebbepotercomunque fare l'aggiomamentodel cannnei in questocaso. llSole240re Lunedi 27 Giugno2011 I Gli adempimenti '.000 euro iI primo anno. programmata delranone. se non altro peravere titolo per richiedere la quota parte di imposta di reglstro sui contrattodi locaztone.che verra risolta in serle civilisticae che necessila di chiarimen!i. I II proprietario deve cornunicare «preventivarnente» all'inquilino 10 scelta per la cedolare e la rtnuncta alle vanazion' del cancne the derivano dall'appllcazione di'indid di agglornamento Nonsi puo Iar la raccornandata RACCOMANDATA CONSEGNATAA MANO Sana proprietario di un appartamento locato. devonaessere restituiti.ZZO In £aso dl risolunoue occorre invlare (0 roccomandata? Se si.J-'. "I consegnata a mane. u/ficia{mente residenti fn Bulgaria. entro che termini. La predusionenon puoessere neppure derogata contra!tualmente daUe parti.secondole associazioni della pro prieta ediliziadovrebberoessere ammessi i canoni progressivio "a scaletta": in questo casononsi tratterebbedi un aggiomamento. Almomento non stipufo un vero eproprio contralto. Nell'attesa dj una pronuncia ufficiale.030 iI secondo. Cosa vuol dire in concreto? Bisognacapiresevannorestituiti solo gli incrementi a pplicati daU'gennaio2011 in poi. 2012. Gli stcssl ragionamenti si potrebbero fare perchiversa anrhegli acconti. i! locatore ne dovr" dare comunkaziofle In regime di cedolore se.si prowedera a rettifiearela precedentescelta. maserve unaccnferma ufficiale. qujndi.

A ben vedere. (riealcolo camprell51va di oUmellto Is/at). .· proprietunl SOpercento. anche il mancato incremento Istat del canoni dovrebbe riguardaretutti i canoni matarati nel 2011 anche screlativi al periodo precedente l'entrata in vigore delOlgs 23/2011. di disdetto della locozione. Quindisoto in caso di revora deU'opzioneentro iIiermine previsto peril pagamento deU'imposta di . can possibilitil di Iva. rrattendost di quostione di diritto civile.000 Oltre 26. .000 Oitre 75. Se eventuali accadlrnenti imputabili a! titolare dell'impresa facessero decadere dal beneftclo esempre possibi!e aglre peril risarcimento del dannnin capo allocatario. I'opplicoziooedloamentidel conone (ad esempi« oumento Istol). invece.u L'ISTAT SULLE ANNUAlITAPREt. Dietro inumen I dati nportati neigratldscno ricavef da!volume«Gliimmobiliin Italia» . posse.la stelta perlacedolare dev'essere difattoconcordata datutti i comproprietari.La questloaenon e sotofiscale. comma 11.8 30. quattroanni. anchesui mesi gia trascorsi.eindicata la ripartizionedei proprietari di case lo. del Digs 23/2011..600 Buro. f ammesso otlo cedoiare un La mancatacomunicaztone all'lnquilinc dell'opzione deterrnina qualeeffetto la mancanza della va!iditadellastessa.aggiornamenti die sl ri{eriscono ad Q(1lluolititootecedenti. se unosolo apta per la cedolare si avra chef'imposta di registrosaril cakolatasu 10mi[a euro. aggiornamenti delcanone.. I'aggiornamento per t'annuaUta 20'08-2009 dovrebbe essere "salvo".ln questa scnsodispone l'articolo 3.ralioni dei redditi.RESSE. comunicazione preventivacirca la volonta dioptare per la cedolare cdl rinundare all'adeguamento del canone all' Istat la lettera raccomandato. Quindiil19. piii registro e oggiornamento Istat) 0Firenze.1 rmnoru. Nelfmttempa.. Se iI proprietario dell'immobile posso 01/<1 cedotaresecco.icominciarea chiedere l'aggiornamento. Idati • le abttazicnl di proprieta di persone fiskne sono 18. ill considerozione detlo scadenza pre vista a morzo df oYII. come oppllca l'aggiofilomento Istnt nel teuo ollno? SeiLcanone e. Io Inqailino con illluovo s. Optondo per /0 tossmione ron cedottu« secra per ('ultimo 011110 (il terui} dell~niziale cOlltrotto. in sostanza.000 fino a 26. di cui 2. Sulia quota di canone di competenzadei soggetliin cedolare l'imposta di registro non dovril essereversata. of/lttato a us» abilativo. sl rimJovera per ottri due onlll II contralto 0 callolle concordoto stipuloto 0 illizio 2009.5% dei locatori ha un reddito sotto i 10mila euro e mcasss un canone di 2. con possibilitit di stipulo di nuovo contrntto. Posto {he nemmello lei potra fore l'aggiofnamellto Istote che 1010 compellseroal eli foori de/ ropporto di locozione. Illderogooi patti contralluot. Alia eventuale diritlo al risarcimento dei scadenza del contralto e possibile danni in favoredellocatore.atein baseaheddttotctale annuo. peritperiodo corrlspondcntealla durata del!'opzione. il primoei! secondo anno j[ proprietario incassera fomitiari.Optondoperllregimedella cedolor« seaaper 1(2011. nOli e stato opplicalo I'ogglomumellto Istut. Sl.! 1[50le240re lunedi 27 Giugno 2011 DOPPIOVANTAGGIO PER L'lNQUlllNO Sonotm loco Iorio oj ton IImio tocatore ho un cOQtrallo 4+4 anni a canane l. Nei prlmi tre ann.7 milionlregolannente affiltate do circa 2 milioni di proprletar i ADEGUAMENTOISTAT ESCLUSOPERIL 2011 Ad oggi if proprietorio dell'oppartomellto che ho Illof/itto nOllml hacomunicola se oderirit 0110 cedo/are.Si pensl a!casodi un affittoccnannualita contrattualedal I' ottobre2010 ai30settembre20U. pero. ill sede di rinnovo oel2012 chiedere I'oggiornamento del canone primo del successlva ttnn« va pergli oltn due alln. Ivantaggi economici per I'inquilino 100 euro.2 7. comma 1.1 quole in{uturorJonsuriipossiblle .a 10. 23/2011.Ioho conveniellza IIscegtiere la {edolore. salvo disdettadopartedelt'inqullino. essere effettuata sempre. Ugualmente. quail ad esempio La neutra lizzazione dell'aumento del canone in base all'adeguamento Istat). Una volta giunti alia declsione condivisa. ovvero nelmiocasopossooppllcoreal canonel'aumentoIstot{Jlir.cheperla prima volta ha lncrociato lerisultsnzodelcatasto eongfiuliliui dichiarati dai ccntribuenti nelle diehi. Se la seeea anche peri contrattiin corso alia locazlone e come abitazione e it data di entratain vigoredeLDlgs [ocatario. ei! contenuto del. sono UIIproprletorio e neI2011. invece. oOllo.aolore seem? I locotori sona tenuti od occertarese illocutore.11 cOllone oanoo Iidi 6. 100 euroe l'infiazioneei12%annUo. agli .un oumentol NOliera moi stoto opplicotol'Istat.coo registroe di boUo gill pagate.l'impostadi registrogiil Versata. deUa [egge 431/98). servirebbe comunque nnaconferma uffidale. Inoltra l'inqullino beneficia della rinuncia(obbligatoria) de! locatore.s/emo gia preonnuciatoml dol proplietario perdo il diritto al nllnovo quadrienllole? II proprietorio PUQ impormi temp/piii brevi? FocC/o presellte che alia dola ad/erao non 110 ri. ilquale deve espressa rifluncia (da comunicarsi al espressamente precisare che la conduttorea mezzo di leltera locazionee a usa abitativo ed raccomandata) a richiedere qualsiasi esclurlere quals!asi al tro utilizzo e it aggiornamentodelcanone. aptuttre da morz02011 (checoindde con la scadenz« (Jonuo/edel contratto). eventualmente rileva.si avereilrimborsodelleimpostedi rischia di perdere i benefici fiscaii. Di fatto. (10 che stipulameuno nuovo.000 Cano~e dichfarato (€ anno) FinQ. immobile III c/osse A/2.Nel CONGELATfI VEWU cOlltralto e previsto tossotivomente AGGIORNAMENTI 1'050 abJtativiJ per IIlomrorio e I suoi Son%cotorediunoanitaabitotivo con conane coocordalo dal mauD 2008 (3+2) regolormellte reg/strato.4 5. coso devo comunicore oll'illquilioo? Comedimostra henequesta domanda.000 ---10. malltellendo 10 tassozi(me con {edo/are seaa? Coodizione irnprcscindilnle per l'appltcazlone della cedolare secca e !'inviodi una raccornandata all'mquilino in cui ci silmpegne al mancatoaggiornamentodel canone.L'opzlone perta ccdolaresecca puo condlztonn che nal contrattosia preclsato l'uso asdusivo come ebitaztoue eche iIconduttore non agiscain qualita dititolarediattivita economka n loratore non etenutoa verificare I'effettivo uullzzo.000 ---3. registrorelativa aU'annua!itil di riferimento (con modalita ancora da stabihrecon prowedimento del dlrettoredell'agcnzla delle Entrate) e possibile .sempreperfasce di reddlto . perilquale-dall' ottobre2010-e stato applkatounaggiomamento del cann ne relative aile due annuallta precedenti (cioeottobre 2009-settembrelOlOeottohre 2008-settembre2009). opplicaregli. I) vi e obbllgO'di proroga serJzo possibilitii dlopplieore dopo otto Olin. che era rimasto congelato in virtu dellacedolarej.600 --_ 6. -4.000 fino a 55. potrebbe limiters! ad applicare l'aggiornamento di2 euro. recuperarando anche il2% del secondc anno.OOO fino a 26._ Qoest'onnoho_dovuto uyualmente corrisponderela t175S0 diregislro Sono comproprietoriodi UIIimmobile insiemeomiosorella. {arendomi carico delle piccole spese dl monulel1zionedlun oltro immobile che usiomo u tumo come secondo cosa.000 fino a 75. stobiliro 10 sede dell'ouivitil presso I'abilaziolle (usa promiseuo)? la locazionea usopromiscuo esclude l'applicabilitii della cedolare secca.edolare per due ollnl.Secondo questa sotuzione.275 . con uncanoneplii alto. ma potrehbeanche chiederne 4. menlremiasorellollo. IIterzo anno. rna servirebbe una conferma.1 [§] Oltre 10. C1 VUOLE SEMPRE LARACCOIilANDATA imtfare UIIOle!tem roccomondatoollche se I'illquilillo e il proprio viclnodicosoe sill in buoni ropporti? 16% t neressorio Attro a non identificalo AbitaziDni principal! L'USOIMPROPRIO FA SCA'!TARE It DANNO NESSUN IMPAlTO SUlLA DURATA Sono un il1quilino ron contralto quadriellnole regolormente registroto che scodrIJ if 30 loglio 2011. l'opzione per la nuova modalita di tassazione (cedolare secca) del ca none di locazione da parte del locatore.hero (800 euro. ho giit pagoto I'adeguomento Istat e II 50% de/lespesedi registmziolle contratto.la dtsposizionc citata prevede quale untco mezzo per efrettuare I.940 Oltre 75. alfinedi evitareche ['opzione esercitata da unodi essi 10 esponga a preteserisarcitorie da parte degli altri.lpotizzando un canone annuo di 15mi[a euro e tre locatori-proprietari. compress [a variaziono accertata dall'Istat dell'lndice nazionaledei prezzi al consume. Non si na periidiritto ad 10 utHizza anchecome uflicio. risoluzionedopoilprimoquadriennio solo peri motivi espressamente previsti dalla legge (artimlo 3. f possibi/e.000 fino a 75.la rinuncia LAVERIFICA SUU'USO aU'applicazione degliaumenti ha NON lAFAIL LOCATORE effic3ciasolo peril periododitempo di durata dell'opzione per la cedolare. Due p€llsiollatlintelldona affittare UII apportomellto a UIItitoloreeli pizzeria do osporto (Iscritto olio CcioCl). non incide (quantomeno in negativo) sulla sfera dei diritti contrattuali e normalivi disposti a favore del condultore dell'immobile (che al contra rio ne trarra effetti positivi. immobili affiltati (valori in eUfD) Contribuenti (in 'Yo) 19.Qui sotto. pero. non sara rimborsata.la durala condutloredeveidentifcarsicome del nuovo conlratto deve essere di personafisica e non Utolaredi partita .ad esempio. Se iIproprietario decide di aderlre all'ultimo giorno utile.5 OitrelO.CEDOlARf PER DUE AIlNI RECUPEROAL TERZO Se un cMtribuente revom I'opziooe dopa uveropplkalo 10 . comeespressamenle predsato nella Econsentito scegliere la (edolare drcolaren. sara sufficiente che uno solo dei locatori si rifiuti di rinunciare ai suoi diritti contrattuali perimpedire l'opzionea tutti gli altri.000 ---2.000 OUre55.compresi quetll digennaio e feb braio. Quando si sceglie 10 cedolore seem nonepo5sibileopplieore ogglornomentl del cooooe per Ie onnuolito contratluali copette doll'opzione. comeinquilinopotro overedei vontagg.Anm'a piuin bassne riportato . conquotod. ecanomici? sono rapprescntati dal mancato versamentodella quota diimposta di registroe dlimposta di bello (a suo carkoin baseali'accordotra Ie parti).pubblicato da agenzia del Territorioedipartimentodelle Fmanze. gli effetti sono evidenti. anchase previstl dalcontratto.cazione scritto o verbole.000 --. • I redditi dichiaratl dai prop.04euro (in pratlca. queste spese impropriamente vetsate posso recuperarle sealandole daunamensllilli? Si ritienecha I'adesione all'opzione faccia venir meno I'adeguamento rstat pertut!o I'anna 2011. I'amlto di spe!!anza deisoggetti in regimesostitutivo sara assoggettato a cedolarementreil canone riferito agli altrisoggetti sfontera l'Irpef.it canone media diehiarato. [a camunkazionedi rinuncia degli aumentida inviareall'inquilino dovrebbe necessariamente essere sottoscrilta da tuUi i proprietari. SI pu" optore per/a {e.450 euro l'anno (ONTRATIO 4+4 INSCADENZA LOcedolore seem e applicabile onche o UIIcontrotto dorata 4+4 In scodeozo onovembre. se 11011 opplicati in precedenza? larisposta dovrebbe essere affermativa. ma can contratto. chledevo se tole divleto e retroattivo.450 37.i"tari d. con.26/E de12011. per it quale IIlocolario obhia manifeslato I'inlellzione di odibime uno porte per l'esercMo della propria pro{essione per pater scor/roreporte dell'utfilto e delle utenze? Coso orcode net caso il localore opplichi 10 redolare ill mgione del contra/to 0 usa obitotiv{J e II locotorio usl illvere I'immoblle per I'esen:izio dello professiolle seazo darne flotizia ollocotore e ill di!formltil doquollto scritto sui contratt07 .evuto olculla comun.240 altre 26. l'imposta di boUosul contrattodi locazioneinvecedovraessere interament~asso[ta.000 O!tre 55.a insaputa del proprietario.000 fino a 55.lperioda marzo 2010'{ebbro/Q 20111 Poichel'opzlonedelia drcolaree esercitata su tutti i canoni percepiti neI2011.

se la cedolare dovuta (inrero importo) vuti acconti. i/100% in anica so/uzione oppure ill due ra/e:primo ·ra/o del 40%. per quell'anno non versera acconti. sostituisce l'acconto Irpef sui redditi dalocazione rclativi al periado 2011. a 257.applicando la percentuale del21%percontrattoacanone "liberof). perverificareillimite dei 257. oppure didifferlre it pagamento di 30 giomi (sino al 5 agosto). La seconds rata edi 428. mentre il secondo acconto.. appure In sede di dichiarnzione del redditi 2012 verseroquanto incassato ne/20U? llIettoredeveversare l'acconto nella misuradeU'85% dell'imparto della cedolare sec(a cherisutta dovuta perl'anno 2011.:. Se5iversa una sola rata oecarre indicare 110101». neUa restante misura del60 percento. Peri contratti (on decorrenzasuccessfvaal 31 maggio it versa menta d'acconto e effettuato. come da clrcolare 26/f. sono pre- meccanismo e di tassazione. bre. Ilregime sopra illustrato vale solei per l'anno 20n. Valeilcomportamento eondudentecome opzione per la cedolaresec(a. entre il 6 luglio.Se vkeversa esuperiarea 51. Vorremmosuperequanto dobbiamo vetsare come aceonto (6 (nglio) e saldo (3D novembre) e con quail modalila. poiche manca la base storica di comrnisurazione degll acconti. il contrarto ha decor- Dalt' giugno 3131 ottobre 2011 • Acconto in rata unica entre it 30 novembre nonsupera51.serve ancheriempirela casella saccessiva (raleazionej regione). se l'imparto davuto e pari 0 superiorea 257 . II meccanismo di riscossione della cedolare secca e mutuato da quello gia applicate per leimposte dirette e. Dal2012. parlalrios« dellabase dicomputo (oppure.< P£R ACCOMTl E SAlDO Qual e i/ co dire tribu/o da iudicare nel madelia F24 per it versamento del primo oreonta della cedolure secca? 5i pagain ununtca rata entroil30 oovembre2011.52 eurochefa s(attare il versamentoin duetateoillimite inferiore dei 51..l'Tl GLllMMOBlU CALCOLATO Nel (aso in cui si possegguno due 0pili app~r!omenli per ciascuno del quail il calcolo dell'aceonto sia infer/ore a 257. Se invecel'importo indicato fossemensite. '>\COr~PIl:J\RE "'. la prima. ~Acconto in rata unica se inferior. 2010 e a{fittato a partire dall 'morza 2011 (can contralto regolare per s. necessario distinguere le casistichc a seconda della tipologia di contratti. Tutta la cedolare andra versata a saldo nel2012. ehe risulto superiore a quanta dovuto a titolo sia di acconto (cedolare secca) sia di oceonio Irper.si arriva a un'imposta da cedolaresecca pari a 241. che ha istituito i codici tributa perHversamento del saldo e degli aceonti della eedolare secca. f1 Se WI contribuente versa ilnormale aceonto [rper. ma 5010 dipagare a' saldo.65 euro. tale limite. Abbiamo da poco chlaso 10dichiarazione 730: dovevamo forsf!:menzionare quatcosa ariguardo7 Sesi ritienechel'importoedil. rinviando it pagamento al momenta del saldo delle imposte dena successiva annualita. se pill comodo.10 I1Sole240re Lunedi 27 Giugno 2011 I (rr ! I ~: J j . t carretta ta mia illtefpretozlone? Se il (ontratto iniziadall' novembre in poi -eomesembra iteaso del Sioma proprietari di un IIppariamen/o ocquistato net/ug!i/} . a rlsolto in queUa data) lnvece./mese rib.52 euro.sepiiicomodo.:. Il prosslmorilugline fissato il primo appuntamentopcr passare aHa so d'anno (solitamente a giugno e novernbre).65 euro) e dnvuto inun'unica soluzione (pari al1'85% del totale impostasostitutiva dovuta) entro il prossirna 30 novcmbre. pari 112 maggio 2011 ho a{fit/alu an'(1bitazioneper laprima voltae sana andalo direttamenle a consegnore it contralto ull'agenziu delle Enlrale campilandola can Ie nuove procedure della redolare secca. Nel730/2012sara dataevidenla dell'opzionefatta. la seconda. entro il30 novembre 2011 (cudice tribulo1841).se inferiore a 257. QlJidlDO HI!l!fdl.. 5i ritiene cheit pagamentosia cumulativo per tutti i beni posseduti. da pagare entro la fine dl uovern- Jtermini Ot. llsaldne di 126 euro eandraversato ne12012.la prima dellequali entroil61uglio (pari a(40% del totale)e la se(onda entro i!30 novembre.dello F24. data facolta ai contribucnti di ridurre quello delle imposte dirette. perilsalda si utflizza il codicetributo1842.aceonto . neUa misura del40 percento.fllMlTE '.\ I (ODIn TRIBUTO . f Entro il o luglio ilprimo versamento Chi supera i257. entre il30 novembre2011.>\". daversare entroil30 novembre. CD1!flIATHl" 011 Dall' novembre lOll in poi • Niente acconto 071 c L. L'a(conto non e dovuto e I'impasta deve essereversata a saldose quest'ultima e di imparto inferiore a 51. applicando al canon! (senzaalcunariduzione) l'aliquora delzres odehossnelcasodicontratti a canone convenzionato.ppute era gi. ~~~"ancano ~f 51%deltotale). di cui: 1) la prima. POSSOflO essererateizzati soloilsaldoe iIprimo a((Onto. . TIl Seilcontra/loenuDvoedatatol' giugno. contanosoloi canoni eiteanone annuo corrisponde nel suo caso owiamentea 7 mensilita perit2011 e su diessosi calcola ['a (con to. quesito -I'acconto peril2011 non e dovuto. per poter pagare ta tedolme secca . mu lacuisommasaper. il primo acconto epari alaoss (oppure. viste delle eccezionf infatti.150 euroaonui. comin- 11pagamentodell'acconto dcl pe- e 'i'l Gfll inlziato al31 maggie 2011 (. Dovro versare gil (llCnJlti quest'anno e quanta.40 psrcento atitolo di interesse corrtspettlvo: 2) la seeonda. il contribuente ha la facoltadiridetermlnareal ribasso glt irnporti dovuti. entro il30 novembre2011. qulnrli si utilizza un unicorigo delmo. Determinata la base di compute. pari a140% deU'85%. .52euro. Al51:~WI. tutto cambiera. Ilpagamentosi esegue con F24. entre il30 novembre la misura dell'acconto salira al95% e la base cii commisurazione sara sernpre costituita dal data storico del 2011. jO''.40%a titolo di interesse eorrispettivo).65 euro (risoluzionen. ecomunque tenuto al versamentodeU'accontosull'imposta sostitutiva dovuta peril2011 altraversail modello F24. daversare entroit61uglio (oppmeentroil5 agostozuttcon la maggiorazione del100. Laprima rata dell'a(contoe di285..solose t'acconto e inferiore ad 257. It per determinare corretta)!'-mente gli acconti della ccdolare secca.A questa punto. proprio perche si deciso di entrare nel nuovo ciamo da quelli in corso alla data del 31 maggie aon. Se it conlratto inizia nel mese di novembre.6seuro. 51.65euro. il34 % del totale dell'imposta dovuta). Se. va pagata entro i16 lugiio2011 (S ago5to2011con la maggioraziune delta 0.sesiversa. non si paga a(CIlnta rna si versera la (edolare entro il termine peril versamentoasaldo dell'imposta sui reddito delle personefisiche.. pari a 205. Peri contratti stipulati dall'l' giugn02011 al30 ottabre 2011sel'importodella cedolarei' inferiorea 51. mentre per icontratti con deeorrenza dalf 'novemhre 2011 il versa menta in accanto non e dovuto.65 euro l'accontoe pariaU'85% della (edolare da versare entro il30 navembre 2011 eilsaldo nei termini detti prima. seaduto mentocomplessivo(ioun'unieara-' ta 0 due rate a seconda dei casi) sia cornplessivamente almeno pari all'85%del totale.5' euro. l'eventuale eceedeoza di acconto versata quest'anno sara sicuramente rimborsata con la dichiarazionedei redditi delprossimoanno. incui siadovuto l'acconvenga risnlro antlcipatamenteprimadeljonovcmbee zon. altrimenti la prima rata (codice tributo1840). Oltre oi eodid tr/bato die ora conosriamo. pad a160% detr85%.. al e Tuttavia.I ~. pertanto. entroil30 novembre2011. fntro il61uglio $1 deve versare COli modu/o F2l//'acconto per imporli superiori ai 252 earo.5U T". invece. se l'import05u cui caleolare 1'85% nonsupera 51.52euro e in due rate..ad es€mpia.50 eum. /. Cost chi stipulera un contratto nel 2012. mapurlroppo tutt'oggi non siso esattamente coso vainserito. L'acconto peril 2011 non sipaga. va versu!a l'oClOllta gtobaleononsiversanienteagiugno rinviando IIpagamento al/'accanlo anovembre? L'acconto della eedolaree unico edi eonseguenza. IIcunone mensilei!dISooeuro. NemmenQ (obancolosue nemmenol1Ca{.pero. infatti. ~ ~PROOllIIOIIE.52 eurn: in due rate se uguale o superiore. oltre a provvedere all'eventuale saldo entro it terrnine di pagamento delle imposte del periodo di riferimento. deve essere effetluatoin unica soluzione. in modo che il versa- l'acconto imposta del saldo Neicasi non e dovuto e l'intera si versera in occasione ne12012.40% owera anche a rate) e la seconda. riterreidinan dover versure I'aeconto.52 euro. del 60%.65 europernon versare l'acconto.52 euro puo pagare in due tempi: prima rata del 40% e a novembre il resto Giovanni Valcarengni ormai poehi giorm \. rnentrc sc l'importo dell'acconto lnferiore a 257. IIvefsamento deU'acconto.emrofl 6 luglio2011aweroentroil5agosto 2011con la maggiorazionedello 0.52euro.F24 \ . inuncerro qualrnodo. si devano sommare tutti gliimporti della cedolare per tutti i cantratti di lo(azione peri quali vlene eserdtata l'opz!ane nelperiodo di riferimento. 59{£{2011). in urrica rata. Pacconto sarebbe piU elevato e andrebbe versato in due rate. sifonda sull'obbligo di versare due acconti in cor- riodo 2011 e fissato in misura pari all'8s% della cedolarcdovuta sui canonirnaturati nell'anno solare (anche se riconducibili a diverse annualitit contrattnalf): pertanto ilprimo passo e quello di determinarc l'imposta.. puiJ evitare di essere sanzionato? Questa per evitare in capo 01 c(mtribuente inafi/i e gravosi eOnleggi. peril2011e percii) sufficiente it versamento dell'a((onta. in virtu dellanovita del regime. l'acconto (se ll totale imposta super. aU'85%detrimposta dovuts. eversato in untca soluzione entmil30 novembre.nonsollodo- cassa. tnquestocaso l'acconto dell'85%.:. Corne precisatodaU'agenziadeile Entrate nella risoluzione 59 del 2S/5{2011.tsoemo). l'anfiOcuisi riferisreil versamento (ad esempio 2011)e it nnmero della rata nel campo «rateazione{regione/prov.'. entro In stessa data iIcalcolo dell'accontoesu 7mensiliUl?Lespese condominialisono esc/use dalla tassazione7 Le spesecondaminiali sonoesciuse. la terza di quattro rate occorreindicare . entro il16 giugno. Infine. il modello F24 deveessere compilato indicanda neila sezione«erariOJ). oltre al(odice tributo e al1'imporlo da· ver5are./ iiINftATEAZIONE l.60 euro.i.40 euro. L'acconto della cedolare. maggiorando le somme dovute dello 04% a titolo dlintcrcsse. conla possibllitadisceghere ilversamentorateale. dal momento chee inferiore a257. per i contratti che hanno decorrcnza dal I' novembre 2011. to.(03/04». maileontratto e renza nel periodo dal i" giugno sino al 3' ottobre 2011. e seconda rata (60%) enlfO il30llovembre7 Peri contrattiin corso nell'ann02011. deI40%.11 contribuente eheopta per la cedolare secca. sipaga in un'unica soluzione entro laflne dinovembre.27 euro.

PER (IlNONE 2010 . 1842 perilsaido. I'ammontare della seconda rata di acconto (che va versata entro i!30 novembre) puo essere rideterminata al ribasso . l'Ieilugllo2010l'inqu!llno halasc. ····<.canone201Oal momenta della registrazione delcontratto. ·PAGAMEllTO MIN 0 2011 .I'3cconto deUa cedalare secca periL2011dovril esseredeterminato su base previsionale. IIversamento della cedolare puo proprletario otitolare di diritto reate suU'immobile locate. ESSERE CORREIrO . E evidente che se si effettuano piUcantrattidi breve durata per la stesso immobile.' Ore 11 -----------.edditi dell'anno 2011 evidenziera un eccedenza di imposta lrpef a credito.Invece perquanto riguarda i'!rpefe possibile ridurre l'ammontare dell'accontodaversare purche I'importoversato sia alrnano pari at 99% dell'lrpef dovuta sulla base della dichiarazione dei redditi relative al pertodo d'imposta precedante. "DlffERENZA . in 31tfitermini. definitivamente. Tali codki sono:1840 per l'acconto deUa prima rata. . l'acconto si versa in ununica rata. Icodicitributo istituiti dail'agenzia delle Efitrate.. salvo che eotroil termine per la presentalione della dichiarazione dei redditi non si sia concLusoilprocedimento giudiziale di CQnvalida di sfratto per morosita delconduttore. ·IL IlIF£IUMENTO E rIEl CAtJONI . Per me questo e ilprimoallllo di pagamento delle lasse sul/'Inrassa dekul/one relarivo 01l'0nn02010: deva proredere call Ullpagamento canoui(o prima dell 'inserimenta dellll (edolare seem. IIrigo RN33 "Oi/ferenza" ri$ul((1negativo (cjo~ an eredito) (ome sl (onteggiana in tale coso iiprimo versumentoIrpef e it secondo versamento Irpet? Melcaso incuiil rigo «differenza» dell'Unico 2011(rica!colato sui reddito complessivo2010 alnetto del reddito prodotto nel2010 dall'immobile peril quale si e optato per la cedelare secca) sia negativo. scopredinMpateraccederealla cedolare sec(a.l contrattliniziati dall ' giugno in poi. non occarre versare alcun importo a titolodi acconto Irpef. se. invece. PoicMper I'unnodi imposta2011 avro un credito fiswle c'e I'obbligo di verSl1re g/i aC(Mti della (edolare seem 0 e posslbile COmpenSl1r/o? Lacedol.. per l'acconto della seconda rata oacconto in unicaso[uzione.? Iversamenti della cedolare secca devono essereeffettuati autonomamente da ciascun Nel caso in cui un cantribaente abbiu sce/toperil20111'adozionedel/a cedolare seeea. senza accontt. mentre peri contratti che inizlanodalf.---. La circolare 26/2011 hachiarito che coloro che hanno gia presentatoit modello 730.. come awerrill'eventualerimborso degliac(onti? Hversamento delsaldoawerra in occasionedella presentalione del modella Unkoo del modello 730 relalivo ai redditi 2011. . Appticandosi Ie stesseregole previste perl'Irpef. considerare it redditorelativo all'annn 2010senza considerare il redditofondiario prod otto neUo stasso 2010 dagli immobili abitativi peri quali. anchese II versarnento awerra con un unieo modello F24. ilsa/da du versare Ilovembre va riralcolato tenendo conto del mesi non ineassati? Nelcaso di risoluzione delcontratto nelmesedi agosto 201te necessaria presentamilmodeUo69.' LAmllUZIONE • ISTAT "PR£CEOENTI" IlEICIlLCOll llcolltrattoestatostipulu/onel2G08 eadeguatonel2G0ge201Oinbase ugliiadicilstat. i! teauto alia (ompilazlone di un madelia F2i1 per ogni immobile (considerando per immobile un 'unita abitati~a ed even/uall per!inenze) appure sara sufl/ciente tm solo F24. Esiste un credito ceria per il contribuente che paga I'aceonto della ceda/ure (85%) elltro il6luglio. fermo testando ovviamente I'acconto relativo alta cedolare.··ANCHE PER L'AQttllA Sonoresidentein un comulle della WDvlnciadell'iqul/a. rna poi potra recuperarecon Unico2012. IL CREOITO [}'IMPOST fl.65 euro (risoluzione n.59/Ej2011). Percalcolarlo basta prendere a riferimento I'impasta dovuta eversare l'85%di questo importo. entre 1130 novembre 2011. magari utiliua~do crediti compensabiti. con risoluzione n..re secca deve essere versata . fila se. !lEDlmO 2010 S£NZA .. 5i deve. . . (on ['entratain vigore del nuovo regimecaJttrattuale(omedevo . negli anni precedenti al 2011. /'a(conto Irpef uel730 efletlUando l'autorlduzione dell'u. relutlvi a tutti !Iii immobilt rientraati nell'ambito della (edolare? essere unico per tuttii rcddlti degli immobili a usoabitativo peri quali si scegLie latassa piatta. Oiconseguenza. II pagamentodovra comunque awenire.•.. . entro i 30 glomi successivi alladata di rlsoluzlone. (ompor/armi? IIregime della cedolare secca ha effetto dal2011 e non perj redditi di iocazione del 2010... BASE PREVISWrJAl£ PEHIl2011 >!lELCREIliTO LA COMPI:NStiZIONE Persemplifirare(anche se in questa modosipagadipia)possotogliere dagliacconti/rpef(40334034) I'importo degli ouonti della cedolare? 51.. ~--'----. I contrihuenti potranno tenerecontodellacorrispondente riduzione degli acconti Irpefperil 2011:ilcalcolodel lettoredi fattogLi fa spendereun po' di pili. vorreisaperei cadle! tributo da u/ilizzare per il pagamento del/'ac(ontoprima rata. ANCHE SH'E (REDlTO A lugliodevo versare/'acconlo della eedu/aresec(aperil2011. e quindi potra essere cnmpensatoo chiesto a rimborso.--~- VfRSAM£tHO UNICO SUPllWflTTI .nche se la dichiarazlone dei .re secca. toltigli introiti dicuisopra. ··LAMOROSrrAAUMEUTA . $i ritiene che all'lnquillnn possa esseretnvlata una sola raccomandata. aincremento della misura del canone iniliatmente pattuito.wenuto nell'ambito del procedimento giurisdlzionale di convalida disfratto per morositaai sensidell'articolo26deltesto unieo delleimpostesui redditi.. quando devn e/fetluareilversumenlo dell'arconto del/acedolare? Per i contratti che partono dopo iL31maggio2011. ': . In mancanza della base "storica" di riferimento. :'·SEIL 730 NON PLIO .1n pratica.'.n lettore lla giil versato l'imposta di registro sU!.'IlSALDO sU UNICO :iO SUl MODEllO 730 Mii!(lIiaro come deve essere e/fettuoto l'acGonla. con tumca 'avvertenza che l'acconto per il2011 non e dovutose l'importodell'imposta non supera 51. nella «sezione erarto» ilcodice tribut01840. P110V~N'ilIlA CWOlARE se(ra per I'u{fitto di an oppartamento. La base di calcolo e data dal caoone il/z/ale del 20GB oppure 001canoneannuo risu/ton!e in segai/a ull'aggiornumentoIstat e/fettuatoneI2G10? G1iaggiomamcnti del canonesugli indici Istat.7730/2012per aver sostenuto. dopo aver versatoll 730. possonoavvalersi della passibf!ita di riduzionedel primo acconto. •. nel2Qll.. 1842.. Premesso .<importi a debito versaU" lasommadegli ac(ont. Nelcasoill wiil contralto sia oggetto di risoluz/one adagosto20tl. ·:·:·'>:.l'eventuale eccedenza di versamentodegli acconti di cedo1are secca costituira un credito del contribuente.30 novembre secondo 0 umco accontocon ccdice tributo4034). prendendo come riferimento i canoni previsti del contralto. siaperl'accontosiaper it saldo? Laraccomrmdata all'inquilinodovrannospedirlu entramb. ma nel wntempopaglJeriigli a((onti 2D11 che considerano anche i redd. al part dell'rrpef. l'acccntoandra calcolato in relazinne a dastuno di cssi.' novembre ln poi st potra pagaretuttoa saldo nel2012. adesempio. si puil calcolare in Unico 2011 un a<conlo Irpe/ pari al 99% dell'imposto dovu/a sui reddilo (omplessiva 2010. spetta ilcredito d'imposta commisurato alt'importo della cedolare secca versat •. Peria prima rata di acconto. FfITTl !I'AGOSTO A ACCONT! A tlOVEMBRE . 1841.cODICI VALIDl . I'importodegli acconti deve essereversato senza arrotondarnentl. :'»OHLAPRlMA<lRATA» .Af/ittero ad agosto per 15 glomi la mia elisa In montagna. al nella degli introiri sogget/i alia <edo/are.sempre che non sia stato richiestoil rimborso al sostituto. in scadenza il61uglia 2011.he non ho an cora r/scosso (1ullae c/re in Unico2010 hopaguto (ome percepiti / sei mes.colltO. Iicredito di imposta e usufruibile a seguito di accertamento . 1841per l'acconto della seconda rata 0 per l'acconto dovutoin unicasoluzione. (ome nel regime Irpef 3nche peri canonidi locazione non percepiti assoggettati al regime della cedol. (ome si recupera quonto versato in piu? II (ontribueJtte nonrischiadipugare due volle enon veder restUuito il eredito generato? Coloro che 5i awalgono delPassistenzafiscalepossono effettuareun minoreacconto mediante indicazione nel modello 730 dei minori importi a titolodi acconto cheintendono effettuare.>--~. lnogni casoanche per lacedolare secca vige ilmedesimo principio previsto perl'lrpef: icanoni di Locazione diimmobi!i a usa abitativo non percepitidevono essere assoggettati a tassazione. Ai /iaidelversomento -eatro if 61uglio 2011-deliaprimaratCJd/uc(onto. fgiustopensare chell «criteriadi compensozionell esoneridol versamento degliaccontidella (edolaresec£ai conlribuentiin credi/o con . con lasottoscrizione di entrambl ipropnetart. a possogioda quest'anno usufruirne (on aceonta a lug/io esaldo anovembre? L'opzione per la cedolare riguarda soloi redditi da 10cazione abitativa conseguiti dall'ann02011 in poi.---. interventi di risparmioenergerico? La cedolare secca non puo non essere versata per i1 semplicefatto di evidenziare un credito nelmodelto 730. quail sana g/l adempimenriperritornarealla veahiu tassuzione? Se il Caf a ilprofessionista abilitato non possonocorreggereil modello 730 gia consegnato.ti derivanli do a{fi!la? lpotes! (he si veri/iea quando nel riga F6 del l30 redditi 2010 /lon e statu indicoto di voler versar. sana da ritenersi acquisiti.2 della circolare 26/E stabi lisce espressamenteche. presentando al sostituto d'imp osta (tempestivamente per consentirea questi di tenerneconto al momenta dell'effettuazione del conguagtio) una apposita comunicazione perindicarei minori importi a titolodi acconto che intendono effettuare. peril saldo (risoluzione 59/E del25 maggio 2011). jf proprietario di uu immobile con conlrultodilo(Uz/one in corso.fli""§. di C8uone. secondarata/saldo dellacedolare seera.. II paragrafo 8. ···<NIEtHE •.si esegue con ilmodella F24. iI caleolo delta cedolare secca awerrasulla baseimponibile COS1 determinatasi. si opta 10 (edolore secce.. ·IJlENTEACCONTO NEGATlVA. 0 .sono idonei anche perifabbricatiabitativi (Locati) ubicati nella provincia deU'Aquila. '. ha scelto di non versar.• ARROTONDAMENTI Nel casa di lamzione di una casa vacanze iniziata nell'anno in corso.:-.. il problema di versare Laprima rata d'scconto (con scadenza 6 tuglio) si pone solo peri contratll che erano gia in corso(o gia rondusl) alia data del31 maggio.~. . 5embrache atelpropesitu /'ogenzla delle Entrate abbia diramu/o uno specifica drcolare. Per calcolare l'accontozrm delta cedolare secca ..Gli acconti della cedolamseccasi esegUonoentro gli stessi termini e modalita deUeimpostesulreddito rna con separati codici tributo. per I'acconto delia prima rata. (omesipuii wlcolare I'entito dell'ac(onta se iredditi del2011 sono ancata da realizzare? (ome devo versare I'oceonto della cedolore secm? L'impor/o da versore va arrolondato in un/tadieuro 0 al centesimo di furo? . Peri ver~amenti della cedolare secca sana stati lstituiti i seguenticodici tributo: 1840.-'. Un locatore possiede pili di un immobilesuculapplica lacedolare. un a(wnta Inmisura infer/ore escludenda ilcanone di locozione per /I qual. 59/E del25 maggio 2011.:::-. £omeposso ridurrel'acconto lrpefper I'anno 2D11? In caso diapplicazione delta cedolare secca dovra essereversato l'acconto perl'anuo d'lmposta 2011 nella misura deU'85% dell 'lm porto della cedolaresecca che risulta dovuta per tale enno. indicando.1e24 IL~~~di 27 Giugno 2011 . Si ricordache gliimporti della cedolare secca devonoessere versati mediante modelLo F24 con possibilita di compensarequanto dovutoco~ eventuali credili lrpef. s« decida di applicare la cedotare Decidendo dl optare per la cedolare secce. 5e net2011 il contribuente si awale dalla cedolareseccasoio per una parte del periodo di imposta (ad esempio dal tIuglio a dicembre 2011) peril. S[ LA RISOLUZIOtlE EANTICIPATA Per un contralto reg/strato prima del7aprile20it. :'TASSADA VERSARE .. it i:ontribuente si awale dellacedoiare secca per l'intero periodo dl imposta. Il1PEf PER lE COMPRoPRIETA VEIlSAMENTI DISTlNTI 5e due comproprietari di un apparlamento optano per la cedolare dovranna versure ciascilllo meta dell'importo.--- =c-=~.ato I'appartamento a $eguito di sentenza di sfrut/o esecu!ivo e una success/va sentenza ha stubilito che deve payore Icanoainon versolidalluglla2009.. --~- .":::-:~>. rna in quale momento avviene iI soldo? Ese l'lnquilino dii disdetta al contralto. in caso di risoluzione antldpata del contralto.che e pari aU'85% dell'imposta~ si deve applicare it metoda previsionale.. prevedono l'acronto in rata unlca entro il30 novernbre. occorrecalcolare autonomamente gli acconti Irpef dovuti e versarli mediante iI modello F24aILescadenzepreviste (6luglio primo acconto con cod ice tribute 4033. calcolodell'acconto Irpefnon si dovra considerare iLreddito fondiario prodotto dai medeslml immobiti nella corrispondente parte del periododi imposta 2010 (nell'esempio nei mesi da luglio a dicembre 2010).-~c-c-~ . Indicando nellrJColonno .

in virtu del principio del favor rei) non sonoassorbite. . prcsentantado induplke copiailmodeLio 69. ricorrendane i presappasti. E inoltrepossibile che la controversiasull'cntita delcanone da corrispondere sia portata anche all'esame del giudice ordinaria.lone previstal C'e I'obbligodio{fittareper 4 pia II annianche se I'immobltenan i!ln regolaeon /enorme? Ilproblema e che. del decrcto lcgislativo 23 del L4marZ0201I. la coesistenza di un procedimento tribntario e di un processo ordinario potrebbe condurre a esiti divergenti. stico. <he. in qualMdl locatore cosa devo presentare all'u{ficio del reglstro per Un inquiline. Nelcoso in wil'immobUenon siu accatastafo come civile.. Peraltro. rna potrebbe comunque 5cattarela riduzione delcanonein misura pari al triplo deLiarendita catastale per quattro anni rinnovabiLi tacitamente di aLtriquattra. pud fare auto den uncia all'ugenziu .6/E dell' giugno scorso dell'agenzia delle Entrate ha chiarito le modal it" di calcolo dcll'imposta di registro.in caso di accordo con L'inquilino -sia quelladi provvedere alia stipula di un contratto di affitto (rispondente aLvero) e registrarloentro 30giorni. Posso comunque procedere alia registrazione del contra!/v(beneficiando delle prerogative della /egge in materia di durafodel contratto e mnone). il redditoe determinatoin rnisura pari a queUa del canonedi Locazione al nelto di tale riduzione. paga l'affittodl una slanzu in nero in virtu di un contratlo verba/e. rkordato (he L'impostadi registro minima da versare(sempre senza opzione perja cedolare secca) e pari a 67 euro. in caso di registrazione tardiva. in realta. 5. Trascorso taLetermine. IIversomento del canMe avviene con regolare bonlfico bancariu sui canto intestato al proprietario del1'nppartamento. Nulla vieneprecisato per cio che conccrne la natura del locatnre.'l_. L 'arUcolo 3. Holocato un immobile dof z ' gennaia 2011. Secondo le Entrate. iI registro dovra essere Ilquidato sul triplo della rendita carastale. Comefunzionaineoncreto 1/cdlcolo per ollenere questa canone minimo. i Iocatort avrebbero dovuto provvedere a registrare i contratti entro il6 giugno. orosfitta. D'altro canto. daL punta di vista fiscale. qual €I lastln. in accordocon I'inquillno. In un comodoto gratuito regis/rato (/ittizio) da12008. Si ritiene. e liconlrartanolJ venga reglstrato. quaLora i!canone lisultantedat contralto di locazione. sl dovrebbe applicare 5010 se illocalore e persona lisica. manonhoancoraregistratoil contralto. Si concorda che LadisdpLina sembra rivolgersi sempLicemente aU'oggetto della locazione. <omunque stipuloti. Si dovr.I. non c ammessa la prova tesrtmoniale.pur non avendo un contralto scritto? Come siprocede in lalcasoalla registrozione? Nel caso indkatosi deve presentare aU'ufflcioapposita denuncia in doppio originale unitamente aLmodeLIo69 debita mente compiLato. pena cOntrol/a (e forse sanzloni). comunque sanzionatoria. infatti. infine. all'ufficio delL'Agenzia un atto scritlo. e i finti cornodati registrati d'ufffcio o su iniziativa dell'tnqulrlno o dar locatore dal7 giugno in poi 011 Il canone E it tripto della rendita catastale ~r (r-l hiunque to nei termini stabiliti dana legge. in particolarc.. II nuovocanone sara pari al tripLo della rendita (ataslale. novo del contralto. ve al canone e alladurata. Laposizione deve essere rego!alizzata. dovrebbcessere piu eorretto supportare ladenunciadell'inquilino conaltridati 7 del DIgs 546/1992. tener conto del canone contrattualc sino alia data della registrazlone tardiva.I'A!A e notizlc. per 4 anni piu altri 4 di rinnovo automatico. pertanto.1 prevede un CaRone minima da dkhlarore. Comeposso regolarizzare la mia pos. verbali. Pcr il locatore qucstosignitichercbbeavercun anno di tempo adi- --- Ilraddeppin . nei coafronti del locatore che aM ha niylslrato II contralto.'<. ad esempio. dat 100% aL200% dell'impostadovuta. i medesimi effctti ri- sposizionc per provvedere all'adempimento. Sana un inquilino con un contralto a nero sfipalato peril solo verbalmente. nan sono registrati entro ilterminestabilito dalla legge. l'opzione perla cedolare secca non cornportava alcuna nduzlone particolaredeUe sanziont. sani il ritardo e quindi eviti anche la conversione delle clausole contrattuali relati-. -~--- 00PP1E I'WAl. came de va versare ildovulo? Oceane registraretardivamenteil contratto con ilrawedimento operoso e poi optare per Lacedolare direttamentein quella sede. La circolare .sere applicabiLe anche aUa persona giuridica. Considerate che it processo tributario.. Ladisposizione2011/55394 articolo 3. la regclarlzzazlone doveva essere effettuata entroil6 giugno. stabillsee Sana unit» preprietario di U/1 bi/oca/e a{fillato 1/1 nero per usa foresteria aun fnqui/inosing%. ai fini dcll'emersione di una locazlone in nero Csufficiente la denuncia vcrbale dell'inquilino. Taleimportoe pari aLiarendita catastalerivalutata. comunque.i uso abltativo a partire da17 giugno 2011 e passibile non solo 'delle sanzioni trlbutarie rna anche della ridctermiuazione del canone. retto assumere che la regolarizzazione effettuata in sede diravvcdimcnto. L'appartomento e wmpos!o da un'allras!anza. si potra optarein queUa sede perla cedolaresccca. con appLkazione di sanzioni e interessi. chc quesro debbaesscre uecessarlarnente una persona fisica. Lesanzioni tributariesuL passato (nella misura non raddoppiata. le sresse ben potrebbero prescindere dall'applicabilita del regime dellaccdolare sccca. Posso optare per fa cedolare seem e se s. quindi molto basso. ······'SiFktK])f~lINCIA. solo in tat modo si evitavano Lenuove sanzioni dvili previstedaldecreto legislativo 23/2011. trattandosi di prevlsioni sanzionatorie di tipo civiliridotto forfettariamente del15%. registrazione. Non e detto. Ma questoirnplicherebbe un vera e proprio contenzioso. pokheora si liscbiaconcretamente L'appLicazionedelle nuove super'sanlioni dettate daLdecreto Legislillivo23/2011: sui fronte delle sanzioni fiscali.esiste [a convenienza. manifestando la seeLtaper LaccdoLare secca. Non essendo piu possibile usufruire deUa mini·sanatoria entroil6 giugno 2011.zione seaza iacorrere nel rischio di d(muneia da parte dell'inquilinv? Premetto anche che non abbiamo mal sottoscritro un contralto. semhra chela soluzione consigllabiLe. in mlsura pari al triplo dellarendita catastale. anche dipoco. (aggiornato del 75% dell'Istat da! secondo anno) 021 L. beneficia per 4 anni di un canone scontato. comma 8. In tale eventualita.L . dovrebbe valereil plincipiodeLFavor rei (equindi non dovrebbescattareil raddoppio delle muLte). e a base sostanzialmente documentalc.. aqucllo effettivoc si registrano comndati fittizi. un'arma neLlemani deL proprietario per Farva[ere la nullitadel contratto e "liberarsi" cos1 dell'inquilinoedeLproblema. Era molto meglio FarLo entroil6 giugno smrso. indipendentemente daLsoggetto. ma abbiamo sola stretto accord. regtstrazione.ponenrfo dalla rendito catastale? Il prowedimento stabiLisee 5010 che iI redditoderivantedaLcontrattodi Localione nonpuo essere. invece.m\ Per i contratf in nero. a partire dalla data della Per evitarc queste pesanti penalizzazioni.f piii 4) can conone pari 111 trlplodella rendlta? Quali 50no Ie conseguenze per I'inquilino ehe sparge demmd« nei collfronti del proprietariol Se la regolarizzazlonedel contratto non i! awenutaentro il6 glugno la sanztone applftabile per Ie viulazionl reLativeall'imposta di registro resta quelladaI120%aI240% dell'imposta dovuta. e della durata ex. Una simile conseguenza tuttaviaapparc Si dovra. Presa alla lettera. vftenendod'u/fido un reg%re contralto d'a{fitto (t. i1contratto evalido sino a chevenga dichiarato nullo.. commi 8 e segucnti. la norma sembra operarc anche per i soggetti che provvcdano alIa rcglstrazione. llconduttoro che registra di sua inizlativa iLcontralto.~ Tale disciplina si applim onche quando ntoauore e UM persona giuridica7 Non si capisce percM ta discip/ina. da circa due anni. al trentunesimo giorno dalla data di stipula.II Sole 24 Ore Luned127 Giugno 2011 Per il «nero» basta la denuncia verbale corrono quando si stipulaun contratto a canone lnferiore.··. . Va. regolarizzarlo? In quale forma? Qptondo per 10cedolare se~(aquail sanzloni evito a riduco? Qquallimpos Ie o"etrote devo vetsare? Nelcaso pros petta to..Aifinidelieimpostesui redditlsara irrogabile lasanzione per infedeLtii delladkhiarazione.queUa locazione effettivamenleesiste eil fatto che manchi i1requisito delL'abitabiLita e. dccisamente inaccetta- piu car- Questa e la conseguenza della previsione contenuta ncll'articolo 3.e la sua registrazione. con Leconseguenze del caso che i1proplietario potri! opporre in contenziaso. 0 non ubbio tutti i requisiti per poter essere a/fitlafo.deL Testo unicodeUeimpostesui redditi.. Peraltro.6C~Tollt·· ·E~SQ~~ (jWRIDICA I'appliwnone delle sonz/oni ai <rcontratti di /o((Jzione degli irnmobili ad usa abik1tive.A decorrere da tale evento. inFerioreaLreddito determinato ai sensi deLl'articoLo37. anche solo in parte. ¢ONIDATICATASTf. Restera saLva[a possiblLita periLfiscodi accertare L'evasione per il pregresso. durata e di 4 anni dalla registrazione r innovabili tacitamante di aJtri 4 delle fntrate. Ancheseilcontrattodi Locazione verbale e nulla. Per cui la sanzionedovrebbe e:. sia superioreaLia rendita catastale. anche se Lenuove sanzioni civili sono previste unicamente perla mancata registrazione deLcorretto contratto di affitto diimmobili ad usa abitativo. Ladisposizione nguarda lo sole 10cazioni abitative. ai sensi dell'articolo 13 del DIgs 472/1997. nel quale potrebbe confluire l'accertamento per omcssa . VaLeLapena rammentareche. sempre ai sensi del Testa unico ein caso di manca\aopzione per La cedotaresecca. dunque. rna sembra essersi regolarilzata Ia vkenda civilistica. 'i~uNIBJt~iLI. ovviamente.\ comunqueessere in possesso deidati catastali dell'immoblle e dei dati anagrafici del proprietario per compilare iLmodello 69. LacircoLare 26/2011 ha chiarito che non e necessarioche venga prodotto. rno generoimentelo((llaallestesse condizioni. Se . Ai sensi dell'artlcolo bile.ln ogni caso.1~1~~1I0tllII)JJ[fll~iI1. La disposizione citata collega le sopra indicate misure afflittive alla mancata registrazlone del contrat- Le Entrate consentono la registrazione da parte dell'inquilino senza atto scritto Luigi Lovecchio registri in ritardo contratti di Iocazione ad . Cia ehe conta e la destinazione d'uso dellalocazione. comma 1. con tutto queL che neconsegue.si consiglia la redazione di un contratto.

F"" .---. Tamborrino IIgevolazionl fi5cali sugli immobili Ed.li> PIOiner. al riguardo. PUD optare per la .IU5CHI ••••. slime e perizie. poicM la registrazione originariaandava fatta 0. • 30% dell'Imposta dovuta · Accertamento Perceplsc» un a/fitta in nem.l n tardivi versamenti Mel caso 51voiesse regalorinure un contratto verbole nan registrata. t'lnquitinoperonon b« l1essuno Intenzione dlfirmareil contralto: Come poss« regolarizzare ta mia pasizione?Preciso (he l/canduttare. D'Andrea le lacazioni abilatlve Ed.~. con adesionc ~ ". Dal momento deUa rego!arizzazione. in misura pari al ttipla della rend ita catastale.IDca2ione.. 2010.1131 ~~~cc. comunque stipulatl. denuncia. Of F TambDrrino. in [3S0 di accertamento.-. 208 Pl'ezzo: 32 eufO Consente di muov<'(si consicurezza not Settore immobiliare" dell·edilizia.lNCASO DI m. can la conseguenza che nonsusslste alcun obbligodi aderivi.1200% dell'tmposta dovuta Omes. se ilproprie!l1r/o dovesse procedere alia registrazione nei pmssiml glomi scatta ugualmente 111kuuione del t canane pari at tr/plo della rendito catastale per quat!ro anni a 111 registroz. sana gia trascorsii termini per poterelfettuare ilrawedimento operoso. ci sj esporra. pag. nchlndendo la registrazione dl una apposite None necessarlo averait consenso del proprietaria. M. Ha (ercata di convincere I'inqullino a sottascrivere un cnatratto COS! do poterpracederealla sua registrozione. Pertanto. mediantctlmodelloes.• L'INQUlLINO PEf! L'il1quilino risch/a qualche sanzkm« se t1contralta d'affilto non e stoto depositufopressa t'agenziadelle Entrate nOl1ostonte sia stata inviata uno raccomandata (on ricevatu di r/rama 01propriatario per esortarlo III deposita? IIconduttore non rischia diretlamente. owiamente. -----~---..~--------~--lfl GUH. 4]2 Prezlo: 59 euro Of F.. can gli adeguamenti Istata partiredaUa secondaannuatita.i. non sono registratientro it terminestabillto dallalegge. vorrei Le guide del Sole ILMMlUALE ---~-------~-----~--------~---"---'''--.Ovviamente. M Tamborrino [j volume commal (sanzione oa 1120 al 240% o sanzione da 258 le locazioni commerciali Ed. Ilcontribuente..lenormedei codici (ammonlate e un cd·rqm con la giurispruden7..011 sl applicano Ie rnisure punitive can riduzione del canonein misura pari al triplodeUa randita catastalee durata del contrettostabihta ex legein 4 piil4 anni.. Come miconvienecompartarmle coso de va materialmente fare? Ho letto che purtrappo t1termine per lasanatoriaescadato il6giugna scerso.. quantoin tema di ~ccordi civilistiti con I'inquilino. infatti.. Oal tenore della norma.. unitamente al mode!lo69. decorreun nuovo periodo di 4anni (prorogabile} con canone fissatoin misura pari al triplo della renditacatastale. e daU'articolo 13.. non e nccesserlo produrreil documentocartaceo aH'ufficio. --.-.~ . la stipula di un nuova contratto. In altemativa. Per l'ann02009."ti • 30% dell'imposla dove1a ~·''''.llSole24 Ore.. slstemare un contrattodiiacazlolJe de/200BiI wlimporto registrata e inferlore a quanto e{fett/vamente percepito. anche alia contestazioue del minor reddito dichiarato nelmodello llnlro.. psraltro.:.131 gennaio 2011.~. . peraltro.·-?"'" 0. infatti..mposla dovuta Omessi olardlvi v~rsam.secca Mel tutto opzionale.ONATA Nel caso d/ un contraUo di locazione firmato nel 2009 (di cui sf dispone deWar/ginale /irmata) mai registrata.~' '.-~ F"'"r~~·~~·~.'-..1200 al 400% dell'.. proprietii. in doppio originale. posta che la durata della occupazione non supera i trenta giorni nelcorso deU'anno. sia iltrasferimento" l'acquisto di immobili a qualsiasi Utolo DiS. conleggiati con riferimento al medesimo condultore. ai finideUeimposte sui redditf). in accordo con I'inquilino.•. Perlimitare i dannitributari... nedepositare tlslcamentetlcontratto. 2011. anche da parte del proprietario. Ie sanziom sene ridudbili a un quarto o a un ottavo nel case di omsssa impugnaaione Vorre! sapere se Ie super·sanzioni previste doll'articola 3 del deerela legis/ulivo 23 del14 marzo 2011 sono app/kabi/i anche ahantra til eli Diehi. £ necessaria pero fare attenzione aUe cOflseguenze ehe derivanoda tale compnrtamento.pagamensilmeflteil canonecon unassegna.~". . sembrerebbeche Ie stesse sanzioni sianoapplkabill anche ai contratti per iqualirisulta predusa la possihilit'i di optare. II contralto avril una durata di 4anni (prorogabili) e ilcanone sara pattuitoin mlsura pari altriplo deUa rendita catastate. risparmio en€fgeti(o. dal momentodella regolarizzazione (cui verranno applicate le sanzloni aifini deU'impostadi registro e. unitamenteal modello69. ---. HSoie 24 Ore Costo abboname~lo: 190 euro+ Iva tiporta la legge392/1978 aggiornata.24 Ore.. <':f. rappresentate dalla rideterminazionedelcanone di iocazione.iiPOCHrI. al Digs 23!2011 che ha intradotto la "cedolare secca".:... si potrebbeipotizzare.anche se net caso specifico la logica sembrerebbe non richiederla (manea. ilconduttorepotrebbe prowedere in proprio.one deve avvenire esdaslvamente ad opera del/'il1qu{/ino per avere tale beneficia? In caso di registraalene tardiva. IIcontratta va comunquesottoscrittodalle parti. ricorrendone i presupposti.. inoltre.llSole 24 Ore.-=. Tambomho. potendosi pagare le normali irnooste. si rendersdovuta l'irnpostadi registro sulie annualits gia trastorse e. neUe ipotesi di mancata esposizione dei dati nelquadro RH. canone}a tuttii contrattl di locazionedegli immobili ad USD ahltatfvo.516 a 2. comma 1 (sanzione del 30%) decreto legisla!ivo ll7l/1997 .{ilA R£GISTRAZIONE ?TARD~VAE SANZI. Sanzioni rtdunblli a un terzo o a un sesto nel caso di ornessa impugnazione 11 Per Ie vlotazioni commosse fino . che risulteranno applkabUi anche Ie sanzioni dvili. oltre a pagare Ie sonzioni pertardiva reglslrOllOlte.a. pag.II Sol. Lesanzieni Dlchiarazione omessa senza lmposte dovute ~ • Da 258 a 1.------. Oltreal testo un cd-rom (on tulta la legislazion" di rirerimen!o.. ed esibttnln caso di rkhiesta da parte dell'ammtntstrazlone fmanziaria. II decreto prevede Papplicabilita delle Allalu£edelloceda/aresecca. resterebbe I'obbligo di inviare specifica raccomandata. farmalmente. i>. procedure edilizie sono solo alcuni degli argomenti. Si ricarda. Ed. tanto sui fronte delle sanzioni per la lardiv1ta dell'adempimento.:)Sanlloni intere (orne pre. essendosufflciente la presentazione di uoadenuncia. Do!!a legge431!1998 ladisciplina delle agevolozioni che riguard"no sia it possesso di immobili.~ omHSs::a tocazioneinessereperiquu/ll1on viel1e e{fettaata I'opzione per 10 cedolareseaa? con Imposte do.064-euro Dichiarazione .. pero. dovuta e non versata. e la durata ex novo delcontratto. di 4 piil4anni. anchese.Fazio"e ome. nan si pui>parlaredi alcuna violazione e 13 scelta per la cedalare secca potra esserernanifestata nella dichiarazione del redditi. pag. sarebbe auspicabile ln chiarimento.sa senza imposte dovute ~ • 0. unitamentealla ricevuta di awenuta presentazione rilasciata dalservizio telematico. 304 . .. du/2008. potrebhe prowederealla richiesta di adeguarnento dclcannne pattuito mediante la registrazlone di una denuncia. una specifica apertura dat parte deUe Entrate}.. dopa la data del6 giugn02.""·h. periodo in cui non vigeva la cedolare secca. catasto...RDO Clriregistra dopoil 7giugno2(J11 un contratto stlpulato ne/2009 e "dimentimto" per due anni. rinnovo.. ---- ~=~ glurldlcamente nulli. - l •• . comma 5 deldecreto legge78 del 2010) mava conservato daUe parti. da tale scelta possono derivare unkarnente i benefici spettanti a partire da12011..Quali santiool vi sana ne! rasa In cui il locatore di una abitaziolle per usa tutistk» non aderis(a 0/10 cedelare e nonregistriilwntratta? Preciso die 10durota non supera i 30 giomi. 11 mode/laSlria(ompilatoe trosmessa sostitu/sce 10 stlpul{l del colltrallo di toankme? Assolutamente no.te dall'articoln 1.ralD nuovesanzioni civilisliche (durata. Inquesto caso.cl-.Inoltre. Jlcontribuente che reglstrs Reddlto omsssn D dichtarate -~ in misura inferiore • DallOO . ute • Oal 240 . Mancando I'obbligadi registralione.c..---d -. Tuttavla tldocumentocontrattuale nan devaessere allegatoalmodeUo ai fini della registrazione (articoto 38.20ll.' .12009. parallelamente..----cccc-~ -------. appare ragionevole informare it proprietariodeU'immobile prima di procedere.. Condominio.· Ac(eriamento con adesione . ed ottenereindubbi vantaggl civiHslici..edolare se(ca? Quo(i altre sonzioni rlschla? tardivamente un contrattodi lorazione puc ugualmente fruiredeUa cedolare secca ma.. . nel casospecifico non sussistealcun obbligo di registrazione. . chs.se non per lasolidarleta che 10 cotnvolgenal pagamento dall'imposta di registro.032 euro) e comma 2 (sa ~zione dallOO aI200%). Ad identiche sanzioni si espune chi indica un contratto con canone inferiore al reale. I precedenti acc'ordi. oppurnutillzza un comodato fittizio.--------II QUltllJICJllAtE in misura inferiore • 0. sona .032' euro Dichiarazione omessa con impcste dovute ~ • 001120 a1240% dell'imposta dovuta ·········iicED~LAR£I'OSSIBILE -: .-~ .". Itregime dellacedclare.-. Se illeltore si intende regolarizzare il contralto.. in ltneadl principio. anche sulversante della registrazione delcontratto. sempre dalla data della registrazione. probabilmente.. pero.1480% dell'imposta dovuta · Reddlln omesso 0 diehi. in duplice esemplare. Prezzo: 39 euro a 1.---.

'.SIAPPlICAINDUECASI ····•· '.14 luned127 Giugno 2011 IlSn!e240re I 1/ago della bilancia IImancato aggiornamento Istat puo rivelarsi e l'aliquota Irpef lealiquote ~~~-~ determinante [ristianD Dell'Os!e per 1ascelra se l'inflazione raddoppia <)" nove giorni dall'appuntai-'\ menro con il primo ace onto .mmobili oggetlo di opzio/le per /a cedolore seccu. quindinon preselltalu dirhiaraz..J_ j-L~eheseadc i16Iuglio-quasi tutti i proprictari di case affittate dovrebbero aver scelto so aderire alia cedolare secca 0 no. cncrgetica.. VorTei sapere se /'opzilme della cedolare secea sui redditi derivonti do . eli coll£egu. In generale. Su tutto iI canone contrettuale anziche l'aliquota rna rgina le 5ul['85% del canone annuallta.porlallo (e sesiportollo) ia detroziolle Ie spese di riparazioni. detrazioni e deduzioni di imposta./omzlone di uIlitii obitotive. Adoggi. .Wl'lME~tO: PERlA~A. infatri.Irettamente vincolate agli . acu. Gli ultimi buentc che si trovasse ad avere indecisi. possono guai... lespesedetraibili possano produrreuna riduzione delsolo redditoimponibile legatoa1!a locazionedei negozi. possou.··'tJ_CA~ON~bIME~CAic)· TASSAI°(lL'21% . non avendoatfreentrate? Ucontribuente devefare una scelta.l'opztenediuno solo deicontitolari blocca l'aggioruamento del can one anche da parte degli altri. Oat puntodivista della convenienza. perderebbe parte della La convenienza della nuova tasdetrazione perche non puo "sotsa piatta non in discussione per trarla" dalla cedolare. comunquc.]llm··· COliun reddito complessivo (a/fitto incluso) mlnoredi 7mlla euro annul conviene 10redo/are? Per redditi cosi bassi la convenienza e generalmente nulla.5% del cauone mettereili canto la perdita delle deduziortt forfattarte (pari complessivamente al40.la cedolaresi applka sull00%del canone. (he dovra tenere conto del fatto che Iedetrazioni non potranno essere "$ottratte" daU'imposta dovuta sui reddito da lacazionein raso di opzione per la cedolare.ufruire dell'lIllquota deI19%? I contratti acan@econcordatoche possono fruirerle!l'aliquota del 19% sana soloqueUi individuati dalla legge chefruiscono. Oaqui la necessita di valutare la convenienza delregimedi tassazione ordinaria rispetto a queUo con la cedolare secca.. Equientraingioeol'infiazione. in caso dicomproprieta.. bisogna mediamcnte salire oltre i .LATASSAPIATTA . In UnicoZ010 (redd. Senan conviene.. considerandosemprcun'inflazionc U n'altra variabile da considerare e ilmancato rirnborso dell'imposta di registro gia vcrsata.8mila euro di reddito.i!. ma eventualmentesolo di incombenze(basti pensare aU'esonero dalpagamento della lassa. Che sia colpadell'evasioneodtcanonimolto bassi.oie dellepersone fisiche titolari di case date in affitto dichiara uu reddito minore 0 uguale a iomila euro. Dlconscguenza.eccedente va perdula.zoo eurodllrpefncttaj. rna ··N~~U~A~B. Con un'indice Istat del 2% all'anno. plii una polizza vita di 5.8% sta nella fascia tassazlone del redditofondiario mediante Irpef e relative addizionali mediante tass a ptatta. A questi livelli di tassazlone.••••.oco dicedagnare i tempisupplementarl.. 0 . Ho stipu/ato un contrat/o d'uf/itto regolarmente registratocon canone cancordato ma iIcomune in cui ho l'immobile Ilone truquelli od afto densito abitativa e p2rcio ill sede di dichiurozione dei redditi non usu!ru. in questo caso chi resta all'Irpef beneficla di una doppia deduzione chc riduce l'imponibile 315905% del canone incassato.la tassa piatta praticarnente imbattibile. I'eccedenza viene sacrificata. tl!onesis!e nessuna preclusione a prnposito. con la cOllseguenza che 50no perdute!ll d. i1bello. NeU'ipotesi di lavori edili che fruiseonodeI36%o55% la detrazione opera sugJi altri redditi eventualmente posseduti sino a capienza Irpef.la parte.i·~i~~o$TII·DEL·~~~· •. Per intendercl. va proiettato su tuttala durata del contratto. perch".superiore a 15mila euro. senza tenere conlo. lacapienza fiscale.500 euro.nza per ilcl1lcolo della cedolare secca devo cOllsiderare I'uliquota de121% 0. nulla obbtiga ascegliere Ia cedolare sulla locazionedelleabitazioni. mentre un altro 37. devono rinunciare agJi aggiomarncnti del canone legati all'indice Istat. di altrevariabili. dolare e z.•. L'applicazione della cedolare secca non influenza. potrebbe avere un esito diverse nel calcolo di convenienza. oltre al Iatto che nei contratti a canone Iibero l'aliquota marginale "rea Ie" e pari aI19. inducendo iI proprietario a tornare al regime ordinario. Quindi chi non sceg1ie la cedolare porrebbe perdereunsernestre d'affittoin otto anni. Vorreisuperesecombla quaicosain C!lSOd/oplioneper/a cedolare.····'.gli immobili hanno diritto. Con ilcanone cone ordato. ·····N~GoziE~ctUSli· ••• . datiufficiali. Tra l'altro. DiqU<l/e aliquofaposso usufrulre. Optando perla cedolaresul1e abitazioni.affitto escluso . caso dei contratti libed e oltre i 28mita perqueUi concordati. in regime ordinaria. quali deduzionifdetrazioni pernneri e spese. uu contri- assorbe anche l'imposta tarie previste per it regime ordinaria .Il conteggio. Utilizzo II(11IIoneaggiornato 0 queI/o originario p edl calcoro? 1I proprietario cleve rinundare aU'aggiornamento del canone perta durata dell'opzione perla cedolare. ovviamente in presenza di capienza. non predudala possibilitii di dkhiarare sui 730osulmodello Unicoi.. non pili su1l'85% come avvieneoro. rna solo tutti coloro che pagano un'Irpef al dall'Irpef. "l)f'fIlAi[b~jAM~'E$S~\' SE~'E C(lPlfNZA. sipotrebdi locazione. In ogni caso la nuova modalit!! impositiva. nulla modifica ri'petto alle vigenti modalita impositive.5%cioe quelli nei comuni ad alta tensione abitativa.soggettt acedolare. a presdndere dalle modalita di Chihu un contratto CDllcordato puo optareper la cedolare secca? VengonosemprefatticolI!rollticon (ontrutti fiberi. cost da J stro. dell'abbattimento del1'imponihile par!al40.I'tmportantee che t'Irpefordinariasia capiente.ti de12009) ho iniziato a usufruire della riduziolle del 55% per risparmia energetico per vari immobiliripartitasucinqueollni. . non usu/ruisce di ogevolazioniperclJereiativQoun immobile che nOll il in un comulle ad allatensiolleabitativa. A maggior ragione. di assiwfOziolle e manutenzionevurie? Lacedol.sco dell'imposta Irpe! agevo rota sui caaone percepifo. comunque.yoo di detrazione de1SS% viando il versamento al 5 agosto e sugli interventi di riqualificazione pagando 10 0. le soglie di convenienza indicate in precedenzanon sana in dubbio.Anrlraverificata.comegiii prospettato nelquesito.Nel casu di soggetti che 38% (a ancora pili alta) sui canoni hanna pili alloggiaffittati. l'opzione peril regime della cedOlare secca sul canone di locazione non offre un ritomo in termini di risparmio d'imposta. conveniente per chi ha un reddito annuo . Ledetrazionidet36%edeI55%sono .llwnaneeaggiomatDinbase oll'oumento Istat da sette IInni. rin.Anche perche- 5 u tutto iI canone anziche l'aliquota marginale su I 59. uuamod.slo penslone per un nmmoll/are complessivoben/nteriore a 7.:c'. perviadella rinuncia all'adeguamento e deU'abbattimento sulcanone legato all'aliquota ordinaria. la stessesi riscontra perredditi cornplessivi del soggetto che superino almenoi 2!lmilaewo atl'anno .. ttl dultatto che I'imposta correlata od aftri reddit. 5e optoperiucedoioresecca. Iunica variabile chepuo mandare in rosso la cedolare la presenza di fortideduzloni e detrazloni.2012 e20Hoppureviene persa? Ho uncontmttoconcordato rhe. quindiilcontribuente deve . l'addizionale cornunalc e quella regionale.200 euro e spese mediche. Can rendita do neg~zi pari a 50m110 eut» e rendita da abitazione di 30mila. sarebbe capiellte? Ledetrazioni per i lavori di ristrutturazione e gliinterventi di risparmioenergetico continuano a esserefruibili esdusivamente daU·lrpef.allamano-Jho. essendo contratto concordato.. se si consldera che l'aliquota a121% (03119% per i canoni concordati) e di regi- e e « ottimizzare illivcllo di rassazione.chepotrebbero andare perse se l'Irpef ordinaria fosse troppopiccola per assorbirlc. u partire dal 201110 rlduzionerelal. Ilrisultato.. invecc. percio. tra iomila e 26mila euro.quindi.NUTEN~JONE . In questi casl.vaaI55% paa essere utilizzalo per IIre anni fiseali riml1ntmli relativi 01redditi degli ann/ 2011. .. tuttavia.re secca si applicasull'intero redditoda locazionesenza alcun abbattimento per spese di manutenzione.lasciando alcuniimmobicanone senzale deduzioniforfet1i in Irpef e altri in cedolare. In circolare 26/E/2011 ha chiarito che. la zona grigia della convcnienza-zero c decisamente ampia. Quindi.•••. olfreo unplccoloaffitto. di flmm/nistrazione. se seelgo 10 cedotare dove posso scalare queste spese.come quella indicata dallettore. divers! da quelli da tocazione.Si pub stirnare che it nuovo regime tomi vantaggioso persoggetti titolari di redditi superiori a 15milaeuro nel. del190 21%? Non trattandos! di [anone conmrdato si appUca l'aliquota del21 percento.I'imposta e I'accontovanno cakolati prendendo ariferimento it canoneaggiomatoall'ultima annualita contrattuale precedente quetJain corsoal1" gennaio2011. va sernpre fattoeaso per caso. nei conrrarti a canone libero. la delrazione de155% continuera ad applicarsi fino a scadenza natural. So1itamente peri redditi complessivi di entita contenuta. solo se vi ecapienza Irpef con riferimentoagli altrl redditi percepiti. Come s. Mio moglie hI' un reddito wi concorre..5% nelcaso delcanone conccrdato). A quanta pare 10tassa ad oliquot« [issa si opp/iw sull'intero offttto. equelli dei comuni con careoza di disponibilitil abitativa. Ma so il costo della vita dovesse raddoppiareo il saldo potrebbe cambiare. per quanto riguarda Ie locazioni abitative (la altre restano nell'ambito Irpef).40% di interessi. anche be anche decidere di spacchettare se la cedolare 51applica su tutto il l'opzione.. di registro annualee di boUo). Chi l'avesse pagata in antlcipo per pili deb percento. pero. essendo facoJtativa. si appUca la cedolare con !'aliquota del21per cento. Se non si rientra in nessuna delle due fattispecie.55% del canone (pereffettodelle deduzioni forfetlarie) rispetto a quella del 21% dellacedolare.olle dei reddili e non paga lrpet. ············ . la cedolaro (.F~:. detruzionidel36% f! deI55%. Colora che scelgono la cedolare. i! possibile avere quotcue raffronto call tale tipo di rapporto controttuale? Anchechi stipulacontratti a canoni concordati puo accedere at meccanismodellaeedolare secca. DAl.

N el mod ello Unico 2011. ilcanone "fa reddito" all00%. Permia mog/le si tratla dell'unieo reddito. posta chedovrebbero essere assarblli dal/a cedoiore secca? Lacedoiare secca e un sistema di tassaziona che interessa solo i canoni di locazione maturattdalt. la possibilita e espressamente prevista dalla legge. Se it Comunedi residenza ha dettato un'agevolazione. la cedolare secca de119% non convierie per un livello di reddito quale quello evidenziato.ilso/e24cre.~:. ma non sui redditodel2010.. come ad esempio. a partire dal secondo scaglione lrpef(reddito oltre i 15mi!aeuro).com/condomillio GLI STRUMENTI DAl VERBALEAL RICORSO: PERDlFENDERSI PERUNASCELTACONSAPEVOLE DELPROPRIOPERCORSODISTUDI Una tradizlone del Sole 24 Ore.'r'c· ~l:~~~:~{~ .la rendita catastalee giaespressasu oaseannua e non va moltiplicata per12.24? Con contrallo concordato ehe comportaaliqaotaridottadell'Ici.1l.senza lededuzioni forfetlarie che si applicano perl'lrpef. Ein piu lerisposte aiquesili www. oandietasse uoiversitarie).~::7"-'=--_ . detrazioni 0 benefici di qualsiasi titolo. Seilcontratloe a canone convenzionato.-:. Ie richiesledi rimborso ei ricorsi.~LIll"~ct~Il. la scelta per la cedolare influlscesolo sull'eventuale rtcalcolo degli accontl per i12011. arlicnlo 3 Digs 23/2011).!!~~~m>'':$2~J fiM· 5i~~~~:~: '_ '-M'~~~~-'. la conseguenza eevidente: questa potra significare perovalori Isee piu bassi nei contribuenti lrpefe piu altiin quelli in regime sostitutivo equindi un Slama marito e moglle can reddito dl /avoro dipendente.·.cioe 5. nessun effetto 51 ha perle imposte2010.:==. assumano comunque rilevanza sia ai fini fiscali chein ambito diverso da queUo tributario. Essi.. Se si sceglie la cedolale. rna solo dal terzo scaglione lrpef(ottre 28mila euro). varrei sup ere se i reddfti dllocazione dei fabbIicali continuano a costituire reddito e.~. consegue inevitabilmente chegli stessi rilevino nell'intera misura (e non pill al netto delta riduzione [orletaria del15%) anche perquanto riguarda la determinazionedellimitedi reddito per essere considerate familiare fiscalmentea carlco..148.02)moltiplfcataper12.:'::"_C.-::.'::""-=_'-"-'-'_::::_-::'_'O=~"'. Circa la possibilita che solo uno dei due opti per la cednlara secca. Consultabile sui web a\l'indirizzo Vlww...la guida CHI pub EVITARE ILVERSAMENTO ECOMEOTTENEREILRIMBDRSO (on laguida all'Irap.J. . Si pail applicare la cedo/are seem? Dalleinformazionifomite. quindl.. Tale reddito camprenderii anehe quello assoggettato oceaotere ?Sesi. pare che I'ulterioreattodicuisi parla prevedesse la riduzione del canone solo peri 12 mesi previsti. Convlene seeg/iere la cedo/are seccal Potrei aptare 5010101 Nelcaso prospettatosembrache la convenienza sussista solo perla quota di canoni di pertinenza del marlto. Se dovessi opta(e per la cedolare secca e perdendo /'abbuttimento deI15%. ~J ~f ~::":::-..1/50Ie24ore. Conil calcolo degli acconti dell'imposta vlI"lI~. non sarebbero piil fiscalmentea nost(o carica? La rispostae affermaliva.-.jpbIU... Cello ~che nelsuo caso per l'anno 2011 si applicanodue canonidiversi.. non dovrebbero esserci problemi. lLWtllJf)l. Le guide del Sole.·. ~~" i.se Il contratto non ea canone convenzionato. la moglie non potra aggiornareilcanoneneppure perla propria quota. Ho un reddito del nac/eo familiare di 28. eposs/blle eh« IInOopti per la redolare se((a e I'altrono? II reddito derivante dall'aflittova dichiarato pro quotada entrarnbi i proprietari. PUDdimiarare IIreddlto dell'a{fitto solo mia moglie (he ticeve tale a/filto sui suocom« couente e non ha altro reddito? 5e inveee ogauno di noi deve dichiarare net suo reddito 1150percentodell'a{fitto.. 112 mesi scedono 0 mugglo 2011 e quindi do giagno si rltoma al canone di locazione (oncordato in contral/o. Conl'abbaltimenlodeI15%l1on raggiungona la mglia di 2. invece.e disdplinata alpunto 5del provvedimentodel 7 aprile2011. versatii relativi accontie compilato ii modello.' ~t .ilsale240re.HSlTfl HlAP IIUlliW-~I'SitA '~0t_0: z. Mieanvlene oplore per /a cedalara 0 rim onere comesonoadesso? Iicontrallo miscadeagiugno2012.". 792 a dellarendita (429. detrazioni 0 benefid the kmn» rllerimento al possesso dlreqllisifi reddiluall. Onlineanche imoduli perfare ricorso con teistruzioni wl'lw..C<~ . Iodice espressamente la legge.com/multe alia scelta dell'universita. Pellanto. anche seriferiti a contratti gia in corso a tale data. lnoltre. buoni mensa.51 e r/mangonopertontoacarico.. Dlgs23/201.792 euro raono.I II Sule240re. Non esistonoostacoli di legge prevlsti per l'applkazione della cedolaree.840. Quindi..lLTf:STnM)AL) tHHVf. ta cedolare secca de! 21% convienesempre. quindi non $oggeitoa dichiarazione dei reddlti. e stat» rldotto temporaneamente per 12 mes!. •• __ . si devonodichiararei canoni di compctenza del2010.l/so/e24ore.' •• -.02euro. Devo versare 1/21% di3. Per leimposte2011 (e i relatM accontl) il canone va considerato ai fini reddituali a1100% (enon all'85%comequando losi assoggetta a Irpel). . comerisultadaU' alluu/e dichiurazione dei redditi. assunti senla operarealcun abbattimenta e l'ammontare deUa rendlta cataslate rife rita al medesimo periodo rivalutatadeI5%..~ . Percantratti in corso e/o rinnovati. can rltorno alcanone contrattuale in seguito. senza alcun abbattimento. comunqua.C:C=-"':::::-"=_=-=-~". IIcanone dllocazione previst(J in un Ho I1n appartamellto In comproprietti con mia moglie. ie detrllz/onl Irpef per /ovom dipelldente e earichi dl {amiglla variano a seconda deWentitii del reddito (omplassivo indicato nella dichfaraziolle de! reddltl.:"-"::_-. In caso di opzione per lacedolarail redditoda locazloneconcnrrera comunqueai fini del calcolo peril riconosclmento della spettanza di agevolazonlanche dl natura non tributaria e perilcakolo dell'indicatoredella sttuazlone economica equivalente (lsee}.<.. e Ull opparlamenlo In a/fitto 0130 euro ulmese. II reddito da assoggettareallacedolare secca. Sebbenei canoni di locazione assoggettati a cedoiaresecca nonconcorranoalla formazione det reddito complessivQ.com/Uili .-.la cedolare seccufa veniremeno tale agevalazione? La cedolaresecca non inteJViene sull'applicazione dell'lei. 01 netta del redd/lo del/'obitazioneprincipale.~#i4i~'~~~~ ~~. registrando un alteriore atto presso /'agenz/a delle filtrate.' gennaio 2011. mentre la miaquota va aggiunto a 1111 reddito di 31mlla eum.'~io. L 'offitto Ii di 3. Online con la mappadei corsi e i1calcolatomdellespese VlVlw. contralto ad uso abltotivo. La rispnsta affermatlva. L'immobileelocato e percepisconQ lin canmle di 6mila euro.com/irap Tutti i chiarimenti a un anllo daU'ultima riforma del Codicedellastrada.'. i. Alia scadenza di ciascuna annualtta si dovra pagare l'impostadi registrodel2% per la sola quotadl canone riferibile alia moglie.ilso/e24ure... a prJrtecfpare al camulo redditaale in relazione aI/a ulterlore dewrlazione delle pellsioni df reversibilitii oppure no.~llll1~tl\. regolarmellteaf{ittato con un cOllone di 6milo earo t'tumo. Abblomo due {jgfi minorenni comproprietari (al 50%) di un immobile. Posseggo una casa mintestata al 50 perrento con mia mog/ie (In divisione R. . perl'indicatoredellasituazione economica equivalente(Isee).anchedi natura non tributaria (comma 7. Lunedi 27 Giugno 2011 15 dei beni) ed in a{filto. 11 reddlto da /ccazione assoggettalo 0 cedo/are secea rientrerii comunque ira iredditi da dichiarare COil IImodello Red-Inps? 5\. inche mlsura(100% appure85%)? Essendo la cedolarein vigore dal 2011. e pari all'importo piu eleva to tra: ammon tare dei canoni di locazione maturati nel periodo di vigenza deU'opzione perla cedolare secca. La rnogliecontinuera ad applicare le vigenli regale Irpef. Per esserecerti del corretta adempimento funica strada sarebbe recarsi di persona presso gli ufflci. rilevano comunqueal finidel riconosrimento (0 meno) odella determinazione dideduzioni. insastituzione deU'lrpef e deUe .com/cedolare INQUIUNI EPROPRIETARI ALtA PROVADEfSllANeI Comearrivaw preparati aU'assemblea condominiale: la guida delE maggio scorso. articolo 3. Op/andoperlacedolaresecca. tutteleistruzioni percompilare Ie dichiarozioni. inquanto assoggettali adimpost3sostitutiva. accesso pill agevole alleprestazloni soclali peri primi (come lariffe per asili nido. regolurmente registrata ne12009.lWW f..I1lettore dev':-pagareiI21 % caleolato sull'affiltomaturato net periododivigenza della cedolare secca. Non rileva ilreddito de! nucleo familiaremail reddito di dascun componente della stesso. questa sopravvive. In linea di principia. -~ i\ COME FAREI CONTI"GIUSTI» (ON LENOV1TADELlA TASSAPIATTA 'Nel Dossieronline del Sole 240re la guidasulla cedolaresecca pubblicatail 6 giugnoe aggiornata aile circolare 26/E. relativeaddizionali. all'eventualita dl un'opzlone per la tassazionedei canonidl locazionein base at considerate regime sostitutivo. I eanoni dilocazione vanno a non vanno inser/ti ne/ quadro B del madelIa Unico2011.000euro. rileveranno ancheper la qUantificazione del trattamento pensionistico insede di reversibilita. unofinoa maggio2011 e uno da giugno2011a dicembre2011 ell fatto dovrebbeessereriportato nel quadro [del modello69 acura degli uffici dell'agenzia delle Entrate. pertanto. Il com mal.-: - ~I •• '. La /egge Sill/a cedolare prevede tht: si deve tenereonlo del reddito assogget/ulo II(edolore nel determinare deduzlonl. prevedechei canoni di locazioneche non concorrono alia lormazione del redditocomplessivo. /0 renditaedi429.·~-.

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