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N .. 3 1
Luaeru27 giugno 2011 DOSSIERACURAOI

Andrea Maria Candidi Cristiano Dall'Oste Federica Micardi
COOROINAMENTO

Franca Depol1ti

GLIESPERTI Lerisposte pubblirate sono una selezlnnedel quesiti arrivati nei due Forum online abbinati alia ccdolarache si sono svolti neUe ultirne settimane.arrkchite da alcuni casi pratici evidenziati dagli opera tori. Hanna risposto aUe domande deilettori: Alfredo Calvano Augusto Cirla Luciano De Vito Nicola forte Giorgio GaveUi Luigi Lovecchio Giuseppe Morina Salvina Morina Antonio Piccolo Silvio Rszzonicu GiovanniTucd . Marta Zandona
GiovannlVakarenghi Gianluca Dan Luca De Stefani

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Dai requisiti d'accesso alle super-sanzioni che scattano per chi affitta case in nero
CristianoDall'Osle e Luigi Lovecchio

imposta
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G[dda, Le risposte degli esperti in sei capitoli

ncalendarlo
PRI~1ARATAD'ACCONTO Vaversato il40% peri rnntratti pertlttentrc il3l maggio con arxontn tutale supenorea257.52euro POSSIBILE DILAZIDNE Termine entro cui si pub postidpare la prima rata. pagando 10 0,40% in pi"

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SECONDARATA0 ACCONTOUNICO

APPLICAZIONEDELLA. CEDOLARE

rna non chiarisce da quando scatta l'inasprlmcnto. Pare difficile, comunque, conrestare il principio del favor rei.secondo cuile maggiori sanzionisl applicano solo agli illeciti commessi dopo la 10m entrata in vigore, quindi dalz aprilezouin poi. Una dellenovita piu iruportanti della circolare delle Etitrute l'impossibilita dl applkare la cedolare secca per

Vaversato il60% dell'acconto a
l'intero arronto

peri contratti
iniziatl entre it

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31ottobreequelli non tenutia pagare I" prima
rata

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va effettuata

Nel730ein Unico2012

l'opzione perla

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gliinnnobiliaffittari dai privatiasocic-

cedolare in relazione a.i contrattim corsotma l'acconto 2011 va

LEPUNTATEPRECEDENTI Con il Sole 24 Ore dell8 e del19 aprite estata puhhlicata la prima "Guida del Sale» dedicata alia cedolareseccasugliaffittLll 6 giugno, dopo ta cirrniare 26/E delle Entrate (datata l' giugno), e stata pubblicata tanuova ' Guida, aggiornata can gli uttimi chiarimenti delle Entrate, comprese le nunve scadenze per iversamenti e icodidtributo dettali dalla risoluzione 59{E. LAGUIDA DEl6 GIUGNO Perchl l'avasse perso, l'inserto speciale del6 giugno e ancora dlsponibile online in formate pdf, nell'arnbtto del Dossier online abbinato alta «Guida del Sole» dl oggl.che contiene anchejt testo dei 160 quesitt, In collabnrazinne con:

ta, banche e assicurazioni, L'orienramento dell' Agenzia potrehbe porrc qualcheproblcmaa coloro che hanno creduto.in buena fede.di poter applicare la tassa piatta anche alle lucazioni delle imprese, registrando i uuovi contratti con il software Siria 0 conil modello 69, c magari anche riducenGuidadelSole di oggi raeeoglie e rior- dol'acconrodell'Irpefnelvjoo in Uni- teressati eli esercitarc l'opzione. dina le principali risposte ai quesiti C020l1. Per chi si trovasse in qucstasi- . Irapporti tra inquilino epadrone di deilettori. Una selezione di160 "casi tuazlone, il memento delle centrocasarestano una delle aree in wist adspeciflci", divisi in sei capitoli, chc af- misure: bisognaignorare le opzioniefdensalamaggior quantlradiincertezfrontano molti dei dubbi principali, fettuate "a sproposito" eversarela dif- ZC. Ad esempio, la circolarc impone dalperimctro ueisoggettinmmeasiflferenzadegliaccontt Irpef di riuuunciare solo agliaggiornamennoalle sanzioni per gliaffittiinnero. Altra novita che delude pill eli un ti del canone legati a indici, il che lao . Lerispostc rengono conto della cir- contribuente il blocco dell'agglornascia pcnsareche i canoni crcsccntisincolarezri/E, pubblicara delle Entrate il mento Istat per i contito!ari che non no ammessi, E un punto sottolineato giugno, rna suggeriscono tina soluscelgono la cedolarc, Anchequi, poanche dalle associazioni della proprietaediltzta.eparecondivislbile.Sefoszione provvisoria - in attesa eli indicatrebbero esserci proprietari che hanna zioni ufficiali - anche peri casichc non gia comunicato l'opzione all'inquilino, se cost, pero, e evidence che chi stlpusono stati affrontati nei documenti annunciandoglicnerlmancvacongelala oggi un nuovo contratto potrebbe dell'Agenzla. Valgaper tuttil'esempio 'to solo i1S0% delcanone, e non turto facilmente aggirare il dlvieto. Un 31delle sanzionc il decrero sulflsco mul'imporro. E ancora, potrebbero essertro dubbio riguarda la possibilita di nicipale (Dlgs23i2011) raddoppiale pe- cl proprictari che rifiutandosi di firma- "recuperare" l'inflazione relativa agli n alita per chi affitta immobili in nero, rejarmuncta impediscono atuuigliinanni in cui si applicata la cedolare, - 'Tiente epiudifficile delcari sospecifico.Losannobe·c.• '" :. ne i professionisti, e 10 "<'\.\ sarmoanchcicontrlbuen.'< \~ tiallepreseccnlacedolare secca sugll affitti, L'appuntamento conlaprima rata dell'ncconrn sl avvicina - la scadenza il6 luglio - c la

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dopo la revoc a, Sono questioni che coinvolgonoildiritto civile, e non so10 ilfisco, Ma la speranza non dover aspertare i tcmpilunghi delle sentenze civili peravere un orientamcnto affldabile. Un'ultimanovitariguardal'opzicne per colora ehe scelgono la cedolare secca nella dichiarazionc dci redditi 2012. La circolare zi/E dice che questi soggctti dovranno "cnnfermare'' l'opzione coni! modeUo 69 una volta seaduta l'annualita di contratto a cavallo tra il2011 c iI2012. Magari prima della dichiarazione dei redditi dell'anno prossimo,

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fhg;~iim' ,'m!hli:'. I contenuti extra e it testo della guida

Istruzioni

e fac-simile

vo regime, dal fac-simile degli accordi pill comunl (abitativo, turistico,
studentcsco ecc.) alle isrruzioni per il calcolo dell'acconro dellaccdolare, fino ai vidco sulle ultime novira.In pHI. it Dossier contiene anchc il teste del-: la Guida pubblicata con it Sol~24 Ore it6 giugno e aggiomata alla circolarc

suinternet
GliapprofORdimenti in direlta Su Radio24, a "Salvadanaim, e "Focus "conomia» aggiomamenti costan~ eapprofondimenti sulta cedolare secca e Ie ultime novita per i conlribuenti RADD 24

Online tutti gli approfondirnenti Guida "C;:,dolare>l usc ita 10scorso 6 giugnoe aggiornata alia luce delle novita introoolte dolla cir[olare 26/E dell' giugno scorso
sullacedolare e il pdf della

11DossicrontinecompletalaGuidacartacca dedicataallerispostc sullacedolarc.lnrete, ill'indirizzowww. ilsoie24Qre.rom/cedoiare,sonodisponibili una selie di contenuti e:tra che integrann e arricchiscona rins€rto cartaceo: dille istruzioni'interattivc percompilarc ilmodello Siria e it modella 69 al calcolatore di canvcnicn· Z<l per valutare se adedrc 0 no a1ll110-

26IE.

a-cccsso senza oneri aggiuntivj.

online acquil;tabilc do internet (anene contelefonino) a 3 curoo Gli utenti clle hanno giaacquistato iDossierabbinotbliaGuideprecedenti potr:nll1o continuare ad accedereaicontenutimultimedialiaggiormti utilizzando Jc stesse credenziali di

n Dossier

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purch€ risulti dal contratto di locazinnela destinazione degU immabiIi a uso abitativo in conformita aile propnefinalita. relativaalperiodo di imposta nel quale viene prodotto it reddito. tadrcolare n.BOX . una scuola).••.•···• · A2. semplificato Siria. GU AMMO.. come tate. localario ad uso professianale. I)'altro canto.contratti di locazione condusi con soggetti che non agiscono neU'eserciziodi imprese. quindl.•. nuovaImposta sostituiva )L sugliaffittinonHacile.······ . non rilevi ai finide!la determinazione delreddito di irnpresa commerdale. La lotazione prevede andle I'ulilizzo IIa studio professionale". l'apzione e possibilese tale destinazione emerge daltantratto di locazione (circolare 26/E/ll. ••PORJECHlUSE. ancheconcontratto delle Enlrale precisa chedeve trattarsi separatoe nap contestuale. in reiazionealla sede della Onlus.•. con effetti per il solo locatore che l'opzione 21/E/zOll consente l'applicazionc dellacedolare ai contratti conclusi con conduttori enti pubbJici o privati non commerciali.iMPRESA . Nei contratti di durata in feriore ai 30 giorni l'anno it locatorc puo applicare la cedolare in sede di dichiarazione dei redditi. negozi. sempreche.5i Inqllilino ho o/filtato.. No. intercorsi nell'anno con il medeshno Iocatario. lorulo giii do qualche anna con un mntruttll regalarmenteregistrato.······. n una cooperativa sociale che utilizza I'immobile locato come «casa casodeL boxdi proprieta di unoso[o Per an lo<ole 1150 deposito dei coniproprietari non e {am/glia per anzinnill? regolarmente registrato si pua II proprleturio (persona f/sku) ehe a/fitta un appariamemo a un ente sellza scopo commerclale (ill particolare. L'opzione per la cedolare secca dovra. e possibile appliwre la cedlllure seecu? Preds» ehe sona persona lis/co e la lomzione deg/i alloggi puo essere mlIllmo annuale 0 pluriennale. can contralto a ricorda in propositb che iI modello [da considerarsiesdusa !'opziane per parte.!a circolaren.. espressamente esaminatodalla circolare. e enti non commerciali pu bblki e privati volontariao in caso d'uso successiva alla presentazione della dichiarazione.. invece.tASAFAMIGUA. per motivt di tavoro temparaneo del condU/tQri. NElcaso specifko. La cedolare applicabile solo ai contratti dilocazione di fabbrl- gliimmobiliiscrittiin una categoria catastale diversa da quelle del gruppo A anehe se hanno i requisit! per cssere utilizzati. sebbene questa tesi non appaia convincente. seDbeneaccatastata nella categoria ·iOKAI. esoddisfattoitrequisita della destinazionedell'immobile all'usoabitativo previsto dalla norma. I1Snle240re Luned127 Giugna 2011 j La tassa piatta esclude gli imprenditori Inapplicabile all'inquilino che non e persona fisica Fuori uffici. . usufruira dl capitali.USO PROMISCUO . ma faccia parte del patrimonio personate e.ad uso abitativo. 26[EdeI2011 essere lomio da privata a privato a dell'agenzia delle Entrate ha esdusa asoabitazione? E. invcce. Possiamo accedereaUacedolareseccaper I'immoblle in a/fitto? Preriso che /'Immobile i! a uso abitativo. Sono un commerciame can partira Iva e ho un immobile In eomproprietii con mia moglie (pens/<lITata). Owiamente. da queUo abitativo. Escluso..••.·········.WDE DALL'USO PaD /I proprietario dl un immobile optare per 10 cednlare Iucolldo un'abitaziollea unallnluschesi oecupa del recupero di rugazzl in dl/fi~oltii che vivono lIell'immobile? Alruni locali del/'abitazione sonG adlbili a loboratori. per II quale beneficio dellu cedolare seeco.•. Que- Ie ncnsiaancoraccnsitoepossibilc applicate la tassa piatta solo se giil stata presentata la domanda di accatastamento. si evidenzia che la Un immobile categoria A/10 pllii Sanocomproprietariodi un (Jppartamento a/Iittato a canone drrolare n. dunque. in parteabitativa ein parte a usa uffido.•·•··•·· . . diverso.obitazrane per II rappresentante legale dellu sac/etii stessa? Lacircalare26[£ ha precisato the none possibileesercitare I'opzione per lacedolarein caso di conduttore che svolga attivit1t di lavoroautonoma a diimpresa.SENZA<ITASSAPIATTA» . essere espressamente indicata in caso di registrazione ~ volontaria 0 incase d'uso ~ del contralto in da. con contralto u uso for"steria usa abitalivo. due appartamentl ammobiliati.••. gJi enti commerciacati censiti nel carasto nolle tipologieabirative comprese nelgrup- Lecondizioni JI. purche risulti dal contratto di locazione la destinazione ad uso abitativo.arti 0 professioni. Mtavia. Anehe gli imrnobili ausoabltativndipruprieta condominialc sono esclusi dalregime agevolarivo. net casospeciflto. L'opzione puo e ss ere appliesta ai contratti a canone libero. anehe di durata inferiore a trenta giorni. e!a destinazione deIL'immobile ad usa abitativo nentra neUe sue finalita..!'11(1I'i(lUMlfO po A (daAlaAu) adeccezione degli ufflci (Aio).•·. abitativo nell'esercizio dell'attivita di irnpresa 0 di arti e professioni nemmeno nel caso in cui Ii concedano in locazione ai propri dipendenti (anche per finali- ta abitativc). rirnesse e autorimcsse. il Si puo uppliwre J/uedQlare al caso di contratto di locazionedella pertinenza deveintercorrere tra Ie stesse parti. arti o profes5ioni.la circolare n. eammessa I'apzione perla cedolare anche pertali tipologie contrattuali. a quolll concordatl e aBche ai COBtratti di lacazione di durata in fcriorc a 30 giorni nell'anno.. In questa esclusione rientrano quindigliirnmobili classificati come uffici. laborntori per mestieri.2 abitativa della locazione. In quanto questa. 0 contitolare di altro diritto reale di godimento. posso scegliere per ciaSCUllOse utllizzare la redo lore seeco a rimanere al vecchio regime? 51. infatti. rimesse e loft non accatastati in <rA» Gianluca Dan haoptato macon conseguenze anche per gli altri locatori che non potranno plil richiedere gli aumenri del canone. 26/Eprecisa che.· ALL'. f pllss/bile benefic lore della redolare? Avendo alcunllmmobili affittali a collone Ub2ro. Non possono. 'NIEfHECED()LAIlE·. Alia stesso da Iregime sostitutivo afiche l'uso della cedolare seem? promiscua.l'importante eche iI boxsia venga rispettato ilsuo utilizzocome firma perattestare la finalita effettivamente Locatocame abitazione. computando tutti i rapportidi Iocazione. In taL caso. attraverso it Possoapplicoreluoedolaresu la cedolaresecca nei contratti di quale viene esercitata l'opzione. altri a aso infermieristico e a sede della onlus.•. Eda considerarsi preclusa la passibilita.. proprietario deLbox.••. Ullbox (solo di mia proprietd). gti stessi Jestino neIl'ambito del genere della locatianeimmabiliare. purchast faccla riferimento nelcontratta alia pertinenzlalita can !'abilaz!onee al contrattodi locazione. che non agiscono nell'esercizio di un'attivita di impresao di arti e professioni.. lliocatore puoesercitare L'opziooe per iI Jegime dellacedalare secca in relazionea. I'opzioneper la ceda[are .aIla lucedel tora contenuto effettivo. Qualoral'immobi- re del regime della cedolare sec ca le societa di persone. possono optare perlacedolare seccasolo le persone flsiche titolari di diritto di proprieta 0 dialtro diritto reale digodimento di unita Immobiliari abitative locate. f opplicabile to cedclare se it cOllduttore e unasocietiirheha/n lomz/one un.. AMMESSIii·. DIP. uno solo dei comproprietari della rasa affittata non infici la possibillta di optare perla cedolare anche peril reddito del box. Nella fattispecie. comunque. quali potrebbero essere i loft. la cedolare non puc essere utilizzata. -IlREDllITO J).tranne per gli immobili 'adibiti a esercizi commerciali e purche b"i agiscacome persona fisicae non titolare di impresa. Sono tm privata cittadino proprletario di un immobllea££atastotoA2.. invece.26/E dellefntrete ammette l'apziane perla cedolare solo nell'ipotesi di conduttoreente pubbtico {oprivato non commercialel se risulta da! contratto la destlnazionc degli immobili a usoabitativo in conforrmta allafinalita deLI'ente stesso.. ufficia e abitativo. diimmobilea usoabltativo. arte a professtone sti ultirni sc di durata non superiore a 30 giorni complessivi nell'anno.FA LA DIFFERENZA·· .anche se il contratto hafinalita abitativa. di applicare 13cedolare seeea at eanone di lacaziane derivante dall'u nita immobHiare.Alivello soggcttivo. Larisposta e affermativa acondlzicea che I'immobile non risulti tra i beni dell'impresa. l'inquilino-lmprenditore. La circolare In caso di possesso pro quota deve essere esercitara disgiuntamente da ciascun comproprletario. ma si dovrahbe rltenere che la plena proprieta delboxda parted.In taLeeventualita. L'AfFlTTO ALL'ONLU5. se sf. ta antecedente alia presentazionedelladichiarazione dei redditi. 5\.26/E del2011delle Entrate ha esdusa I'accesso al regime sostitutivo. potrebbe essereeccepitocheilcontratto ha una destinazione mista. aiM agevolato e allri a esercizi commerciali.. invece. magazzini e depositi.. intalcaso vafatta dallegittima . locazione suimmobili accatastati a uso quest'ultimo canone? prevede uno specifieo spazio in cui it ufficio ne!iacategoria A/1D.··. sernpre esclusi e • Persone fisiche titolari di un dlrttto reale di godimento che non agtsrcno nel\'esercizio di un'attivita di imoresa.di fatloviene utilizzata dal SOLO SE t PERTINENZA I'ERlA CATEGORIAA/10.2). sono soggetti registrazione solo in caso d'uso.ancarche locatore deve a pporre [a propria 5i.. Owiamente I'immobile deve essere accataslato come abitazione. immobiliari abltative locate can contratti abitativi I:UJQlilWW • Persone fisiche.plla I/$u{ruire liber~ (il + 4). artea professione. pertinenza deLI'abitaziane in del prowe\limento del7 aprilescorso compmprieta. lacedolare secca si appllcasolo pergliimmmobili a destinazione abitativae non ancheperilreddito da Iocationeoi uncapannone 0 locale a usa deposita to. Tanto poiche l'artieolol... paragrafo 1. le socleli e non commerciali che locano gJi irnrnobili 0 r coloro ad usa n' +racciarc il perimetro della . Trattandosi disodeta cooperativa.BILIATl Avenda totato. la cedolaresecca nansi puoappticare. eon conseguente esclusione dall'applicazione dcll'imposta di reglstrnper l'eventuale registrazione a o Unit. Sono quindi compresi anchei contratti conelusi con en!i puhblki 0 privati non commerciali (come leanlus). Sono. puii oplare per la ~edolare secca? Se it conduttaree un ente pubblico 0 comunque non agisce neiL'eserdziodi imprese.

Tuttavia. persona flsica. Dal2008ha drrto in uffitto un immobile a uso abilatr'voa unosorietaa responsabilita limitota nellapetsoFl<l dellegule rappresentante. ceduto in locazione. si potra effettuarejl rawedimento operosooppure si dovra affrontareun contenzioso dagli esitiincerti.l proweduto agli adempimentisar" sufftciente prowedere.usa foresteria peri dipendenti . ilconufbuentelmprenditore avrii probabilmente evaso. In questa (aso specifieD. comma 3. presumereche.lttitalia possiede un appartumenlo rhe a{fitta per brevi perlodi. comunque. non sara posslbile optare per la cedolare. in questa caso. gliimmobili sono concessi in locazione a titolo "privato" ed i! posslblla. intendendo in tal modoesdudere gli usl diversi dall'abitazione. L'AUTONOMO pub lOCARECON CEDOLARE un lavarotore autonomo che concede into[(JzioneunsuoalloggiDpuo applicare la cedalare? Eesclusa I'applieazione della cedoiare secca peri contratti di locazicne diimmobili accatastati comeabltatlvi. si pui) fare riferimento all'incidenza del· redditorispetto ai nidditi complessivi. Pertanto. risuita impratltablle. In sostanzaun awocatoche ha un'abitazione nelsun patrimnnio privato puC> sicuramenteaptare perla cedalare secea.mprenditori (owiamenie per usa abitottvo e 1l01l per t'eserdzio dell'attiWtii)? lacircolare n. uaiei redditi. Conseguentementeilsnggetta che effettua tale aUivit" pull essere cQnsiderata tito!aredi reddito d'impresa ai fini fiscali esdusivamente nekaso in cuisia presente un'idonea arganizzazione d'impresa (articolo 55.e pagata l'imposta di registro (se la originaria scadenza era fissata nelperiododal7 aprileal6 giugno. i! necessaria verifieare caso per caso sesussista una specifica orgarrlzzazionedi rnezzi. 26/E delle Entrate. cedolaree dovr. sia un soggetto non Vorrel sapere se una soriela immobiliare che opera pereonto di ijIJ proprletarlo call mandato senza rappresentanza. NEGATAL'OPZIONE AL TRUSTfAMIUARE Un trustfamiliare che possiede an immobile alfilta/o a terzi puo usufruire della cedalare sug/i affittl? Poich!! l'articoto 73 del Tuir assoggettai trustfanchaquelll non commercia Ii) all'impostasul reddito dellasocieta. Quindi anchei contratti stipulati per soddisfare esigenzeabitative del conduttore ben possonu rientrare tra que!li saggetti allacedolaresecca. tutti itipi di contratto di locazione abitativa sono pertomeno nell'ambitodella cedolare secca con aliquota del 21%. inognlcaso. in qu€s/'ulflmo caso. NUOVAREGISTRAZIONE PfR LA FORESTERIA Come persona {isica 110regis/ralo un (ontratto di locazione a uso abitativo di {oresteria con 1/ s.dente in Australia. Ilproblerna non estato effrontato dall'agcnziadclle Entrate. PESARE Nfl REDDITO L'opzione per la cedolore secca e applicabile 5010 a contratti slipulatl Ull mio parente iires. Nulla vieta al contribuente. sscondo Ie Entrate. 431 nej comuni ad alta lensione abitativa. pertanto. in comuni ad alta tensione abitativa. rna oecorre ehe entrambi rinuneino ilgli aggiornamenti contraUuali peri! periodo di durata dell'opzione. clliedo 5e ho i requlsitl per gadere della cedolare sec ca.mmabile abitat/vo. ma piil di ogn! altra cosa alia circostanza che lagestione immobiliare venga effettuata professionalmente(attivita principale o esdusiva) econ organinazione in forma di impresa. ad €sempio) adi lavoro au/onomo consente /'opz. essendo egli sottoposto. In generale. Larisposta e negativa. 26/E dell'agenzia delle Entrate esclude l'opzione per la cedolare in caso di contratti di locazlonea favore di conduttori chaagiscono neU'esercizio di attivit. letter. Conseguentemente. n. po/rebbero essere consideratl imprenditori (e quindi esclusidaltacedolore). pur nOlf essendot!tolare'dialwndiritto reale? . I). 23/11 fa un generale riterimsnto aUe «unita immobiliari locate ad uso abitativo». Cia pero non esclude i1fattocheil canduttorepossa essere un professlonlsta 0 un imprenditore che prende in !ocazione I'abitaziane neU'ambitodellasua sfara privata. L'attivita di mera locazione non rappresenta una delle attivita commercia Ii di cui all'articolo2195 delCodieeeivile. infatti. percependo WI cunane annuo lordo di 12mllu eura. I/semplir:eesercizio di un'attivitad. s€ "pta per 111 ceclolare trascina nel regime anche quest'u/timo? Ovvero if conluge puli/deve optare. per isuoi dipendentiaitiviintoro. it possesso dell'untco reddito neU'evidenziata misura non rende conveniente la scelta per it regime sostitutivo.ss conveniente. {'opziane risulta possibile nell'ipotesi di mandato con rappresentanza. Tuttavia.anche I'lva (can riferimentoalleoperazioni imponibili)el'lrap. con ilpagamento del bolla edell'imposta di registro.lnfatti.locatore e tocatario non possono esercitare attivit. 011 AI CONTRATTI PERSTUDENTI NON C'f LIMITE Al NUMERO DI AmITI Qual e IInumera massima diimmobiJi oltre IIquale sl presumEche il reddito incassato dal proprietiIrlo castituisea reddito cI'impresa? Nonesiste un numero esatto. Aggfungochello giainviato la roccomanda/a e rimJrlcil1toagiiuumenti Islatenon hopagato ta tassadi reg/stro annuale. amministrazionecheammantono al 15 perrellfo del (anOlle percepi/o. con una di(h/(frazione di comadato d'U50 grotailo. Estott) confermuta ciaparte deWagenzla delie En/rate I'ammissibi/i/ii del contralto per studenti ai benefici delle norme emanate can cedolore secca? l'. del testo unico de!!e imposte sui redditj).II Soh) 24 0 re IlUned127 Giugno 2011 AllOGGIO DELLABANCA fUORI REGIME Epassibile oplare per l~ cedoiare 5. che quindi sono da ritenere esduse. anche la locazione a tina societ.lesser. essendo proprietari di numerosi immoblli. rientrando netlacategoria loralore persona{isica.l commardale.adeM sempli. Aggiunge peraltro (he la cadolare socca pub essare applicata ancheai contratti per i quali non e necessaria la registraziane. anchese l'immobite e poi destinato ad abttazlone di dipendenti 0 collaboratori. l'esistenla dell'elemento organizzativadeve esserevalutato in punto di fatto divolta in volta. 26/£? Annul/are 10 registrazione e fOflle una nuova? In efletli. non ha affrontato 10 l'AFFITTO NON DEVE . non puoessereapplieata I.i cas» diimpresecbe utHizzanol'immobileperunprapria dipendente? La circolare n. Puo accedere fli regime della redolare? La circostanza che it proprietaria dell'immobile abitativD. NeU'ipotesi in cui si sia gi. senza sedededicata e senza dipendenti. Quinai. indipendentemente dal successivo utilizlO dell'immobile. titolare di partlta Iva. Diversamente. Non lIa aftri redditi in Italia. per q ua nto riguarda j renditi [ondtarl. e tofalmente esc/uso dai benefici della cedolaresecca? IImandato senza rappresentanza comporta che it contralto di locazione eintestato allasocieta immobiliare che poi deve trasferiregli efletti del contratto (cioeilreddito ritraibile) in capo al mandante.I~lMOBILIARE REGIME CON VECCHIO FONDO PATRIMONIALE CON DOPPIO TITOLARE Ilproprietario diun . PIli! oplare per it regime della cedolare secca 0 deve per forza rlmanere ancorata al vecchio regime. rna locati peruse ufficioupromiscuo. LATRANSITORIHA NON E UN OSTACOLO La discipUna e applicablie ai con/ratti transitori di domta annuale? IlDlgs n.Euna questione /nfonda/a? zounon 11(1 ESCWSI GLI IM~10BILI ALL'ESTERO 1/dUad/no Italiano . comma 2. Cosadevo fare dopo Ie novita apportate dulla circolare n. l'afftttocioe non rneva. una nuova registrazione. 26fE estato precisatoche sia it locatoresiail loeatario non possanoesercitare attivita commerciale. ORGANIZZAZIONE DAVALUTARE ituircokuen: 26/£ del residente. L'appartamenloi! utilizzalo come abilazionedal legale roppresentante dellasorietii. Laprocedume corretlaoquestafottispecieeesclusa dallucedolaresecca? La drcolare 26ft. e 8 della tegge 9 dicembre 1998. mie. adempimenti e diritti di un residente in Italla.di un immobile posseduto da un privato esdude l'applicazione della cedalare secca. oi fioi della determtnazlone del suo redditoimponibilediimpresa otavoro autonomo. IN PAlESTRA NON C'E USO ABlTATIVO Posseggo. fettera a). L'opzione effettuata da uno deidue tito!ari del fondo patrimoniale non vale anche per l'altmmolare che percepisce i frutti deU'affitto.'i di impresa odi lavoro autanomo.? 0 vale ancheperlavoratoriautonomie . (omunque. fondiari. laddove la rlspostasia positiva. 26/E non ha precisato espressamenta l'esclusione dalla cedolare perle sodeta semplki. COSASIHUENDE PER «IMPRENDITORE» Ullproprjetar/o di cinque appartamenti €i Ramo e da cansiderarsi imprenditore? Nel casospecifico. can dipendenli a pensionat.4:< .lIe posslede un immobile aU'estera puo optare per /'applitoziofle della cedokn« se"a sull'immobile? La risposta e negativa.l. impresa (un commerciante. ai medesimi obblighi. . Nel conlratto i! speci{icato: "L 'immobRei! localo ad esrlusivousodi abi/azionedel conduttoree/o asplti che 51impegnaa nanma/arne ladestinuzione rmthe 5010 parzialmente 0 temporonel1menteJ>. optare per la cedolare secca. ilproprletario (manclante). Inquanto irelativi redditi rientrano nella categoria dei redditi diversi oi cui all'articolo 67. una po(zione di capollaonedi proprieta di mio padre e mio fralello. tale requtslto non sussista. [n sostanza l'opzione non puoessere effettuata dallasodetil di gestioneimmobiliare. in mancanza di uO'attivita d'improsa.liquota della cedolare secca e ridotta a119% peri contratti stipulati secondo Ie dispasizioni di cui agli artieo!! 2. c'e una generica esclusione delle societii di persona. tin «piccoio proprletario» che gestisca immobili d.stemadella cedolare secCl1a ulla societa. Poich<! mi si presenta {'occasione di poterla af/ittareu una palestrae i miei famil/arlsono d'accordo. Lilcitcolare n. Dogli elementi desumibili dalquesito si puo '>/'(:i! \". nelcasodispecie. nell<!circalare n. Pertanto. questionee sarahbe necessaria una conferrna da parte dsll'amminlstrazloneftnanzjana. non costltuisce una preclusione ad esercitare l'npztcne per la cedolare secca sul ca none percepito. de!Tuire non dei redditi .lla propria abitazione.su questa pueto. La circo!are n.A tale proposito si puesempllcemente segnalarecho la qualifiea di imprenditore nonsi pone in relazione diretta neal numero degU immobili ne aile modalila di amministraziane degli stessi. it trust. non puo usufruiredeUa cedolare. comma 1.appunto. riguarda soltantai fabbri(ati (edeventuali pertinenze) eoneessiin locazione ad usa aiJitativo. anche seil locatario e una banca che usail bene peri propri dipandenti l'opzlone per la cedoiare.arti 0 professioni. doveha unredditoda pensione epaga Ie tasse.one per il regime della cedolare serca? Anche it titolaredi partita Iva (imprenditoreo professianista) puo optareper Ia cedolaresec(a. in linea teorica. 26/E na precisatoche. Naturalmente. Pertanto 50no comprese Ie locaziani per studenti se.uideclurelespesed. anche se non in comuni ad alta tensione abitativa. Lacircolare 26/E/2011 ha precisatoche non sono in ogoi casointeressatl dal nuevo regime di tassazionei contratti di locazionedi immobili situati all'estero. Nelcasodi specie 5i applicano Ie regoiedeU'immobile in comproprieta. non essendn soggetto Irpef. dovrebbe esseraal riparo da contestazioni. costitu/scono.e cedolare? e soggetta alia esplicitamente a{fronta/o la quest/one del soggetti privati cite. purtrappa ha sancitochesonoesclusi j contratticon conduttore che agisce nell'eserdzlo diattivitil di impresa 0 di lavoro autonomo. se neU'ambitodelsuopatrimonio privato (non intestato all'impresa a came immobiledestinatoaH'eserdziodeUa professione) possiede abitazioni locate a privati eondultori. come componente negative di reddlto. [n talcasoilcontratto estipulatoin nome e per eontadel privatoche puc optareper la cedolare. IIregime della cedolaresecca. da (. purche la tocazjonenon awenga nell'eserdzio di impresa. Diversamente. I SOCIETAsEMPllCI BOCCIATE La .. suI quale e stato cost/tuito un {ondo patrimoniale (can un coniuge che dichiaru i150% dei redditl). tra Ie quali rientrano anche quelle sernplici. L'importante eche I'immobilenon rilevi (come componente positivo 0 negativodi reddito) nella determinazione del reddito di impresa onell'eserciziodi artia professioni. di sceg1iere la cedolare secca perle unita abitativeinsuo possessoe do lui affittate ad altri."an. si sarebbe potu to versare senza sanzioni entroil6 giugno).

l'agenzia delle Entrate haritenuto opportuno introdurre una rc- 1T . imponcstabilito nei cesl in cui la norma flssa l'arnmcntare minimo dell'imposta dovuta (67 euro).r)t. cOlltratti. Nonepensabue che l'unico locatore eserciti I'opzione per tutti.inoltre.~JI) • Per i contrattl gia rsgistrati al 7 aprlle 2011I'opzione sl fa nella dichiarazione dei redditi del 2012. rimlOvo di cVIlfrottoda effetluarsilIei201? a puil (arIDin sededimod~IlQ lInicom/alivo allo<[essoperiodod'imposla? IImancato esercizio dell'opzione nella primaannualita del contralto non preclude la possibilita di opzione per le annualilasuccessive neltermi ne per iI versamento dell'imposta di registro. Larevoca deve esser~efrettuato entro it termine previsto peril pagamento dell'imposla di registro relativa all'annualita dl riferimento e determina I'obbliga di pagamento di tale tributa. In manifestazione della scclta sernbra non assuruere carattere definirlvo (validita sino alia scad enza del contralto.pergli olin. per un altro quadriennio). il locatore ha la rawltii di revocare l'opzlone in dascuna annualita contrattualesuccessivaa quella in cui questa estata esercitata. mediantei! modellodi cui al punto 8. COMPROPRIETARI: OI(ASCEL DlVERSE Tf Conlugi compropriefari di opporfamento..stipulati apartire dal7 aprile zon la scelta deve essere manifestata in modo esplicitc. E un puntosulquale servirebbe un chiarimento ufficiale. Resta salva la fawlta di esercitare I'opzione nelle annua1ita sutcessive. Qua/Draintendn opfareper I'anno 2012 deve pl'OlIvedere ad oyn. nel senso che mantiene la propria efficacia pertutta la durata del contratto. Alremativamente. ma perfarlo occor. Quindi. Una volta esercitata. ritornando alia situazione norrnale. bensl richierle la presentazionc del modello 69 in occasione della scadenza delJa prima annualita che iniziera nel corso del zorz. con Ie modalita stabilite can apposito provvedimento deldirettore dell'agenziadelle Entrate. per tali contratti. rna ilsemplice pagamentodeU'imposta di registro perl'annualltiidi riferimento. Irate ciJ'£olatf diffuse dalle Entrate. do.on'{p. L'opzione esplica effelli 5010 in capo ai locatori che l'hanno esercitata. ad esernpio. e sufficiente la presentazionedi una sola richiesta di registrazione (modeliotelematicoSIRIAoppure it modeUocarta teo 69) effettuata da uno del mmproprietari.2 del prowedimento del? aprile scorso. oppure sino a quando si decida di revocarla. pur non avendo Ie richiamate limitazioni. L'imposta di registro deve essere versata per l'intero UNAnEGISTRAZIONE PERPili PROPRIETARI 10 emio manta siomopropriefGri ai 50%dj un immobile. C'E UNSOLOLOCATORE Comeddeve regolaresecisonopiu compmprietari. rimanc ovviamenre fermo l'obbligo di invio della raccomandata all'inqnflino e di pagamente dell'acconto entre it prossimo 61uglio 2011. se per tali cantratti in corso si dovesse verificare (dal 7 aprile 2011 sino alia fine trumite IImodelloSfrill. osi consente lacomptlazione del modallo 69 anche da partedei comproprietari non locatori oppure si deve integrare il contralto di klcazione. pero. sernpre mediante presentazione del modello 69. tllugilo dovrei nnnovare la quinta annuulita.ln questa casa. Oatmomento che la prologa e gla avvenuta a lugtio del 2010. SETRAI CONTlTOLARI nEIl~IINI PEilCAMBIARE REGl~IE Vorreisaperese iasceltadiaderireo meno alia cedolare seccapui) essere revocata dopo uno 0 due ann. riferiti ad altrettant!appartamenti. 2)va inviata la raccomandata aU'inquilino. oppure una risoluztone consensuale. insomma. . 2}i locatori che non eserdtana l'opzione per I'applkalione del regime della cedolare secca so no tenuti al versamento d~H'imposta di registrocalcolata sulla parte del canone dllocatione 10m imputabi!e in basealle quotedi possessa. tuttavianon flO trovato. la dcroga d i cui sopra viene a cadcre. rra gli altri.! rr:.one unaliuovacircolare esplicativa. dei conLaprima modalita. Questa opzione. per Iamanifestazlone dell'opzione. ovveromediante il modello 69. al fine di alimcntare correttaruente la banca dati informariva dell'agenzla delle Entrate. prorogile. Infatti. 3) nella dkhiarazione dei redditi presentata oel2012 si potra appllcare la cedolare. L'aggiornamento del canone.~'~ Opzione per ia cedolare Con atti in corso.icontratti. Illocatoreha lafaco!hi di revocare !'opzionein ciascuna annualita contrattuale successiva a quella in cui la stessa estata esercitata. forse anche per "diluire" nel tempo l'afflusso dei modelli 69 ai vari uffici periferici.1 servonoso-{ope.a comunque ferma!a possibi!ita di esercilare aneora l'optione pergli eserdzisuccessivi.' gol a transitoria. rna e probabile che essa debba essere assolta in tale momento. e utilizzabile il modello 69 che. che eviden- Lascelta '!l j U\rl ~-. mediante I'apposizionedella propria firma in un apposito spazio.La norma non parla dell'impostadi bolio. rna uno solo e Indirato come iocafotetlel cnntratto d'offitto? Chi esenita I'opzione? Su questo punto servonochlanmenti ultetiori daUeEntrate. AOGtJiAlLOGGIO R PROPRIOREGIME E possibile fare scelte diverse per apportamenti divers!? SUI cootribuentetitolare di pill conlratti di locaziane. e libero di effelluare l'apziane per lacedo!are seccain relazionea tutti oppurea una parte soltaoto del contratti stessi.La revoca e eflettuata entre iltermine previsto per il pagamento delt'lmposta dl registro relativaall'annualita di riferimento e comporta it versamento dell'jmposta di regislro dovuta. come possono fareglieredi 11 optm'<'per I'impasta sostitutivll fino alia scadenza dell'annualilli cOlltrat/uale in corso? NeU'immediato non c'e nulla da registfare. gliimmobili devono gia essere gUt iscritti ill catasto can attribuzione della rendita. unitamente al contratto cartaceo sottoscritto da1Jeparti.la cedolare seccn convienesolo al mtnlto. appure sino alia revoca esplicita). C€ss(onle r.L« denunce deireddilisonoseparate. oppure del modello 69. Tale disposizione slabitiscE che: l)qualora visiano dueopiillocatori. dal prossirno anna si riparte da zero. perclle vale la disciplina transiloria. l'opzione per la cedolare sl eftcttua con II modsllo 69 duttori e delle eventuali pertinenze asservite al bene principaIe locato. it proprietario non deve inviare akuna modulistica aile Entrate. Deveessere cornunqueassolta l'imposta di bollo sul contratto di locazione. quello in questione non e unrinnovo. oppurc nei casi di imposslbilita di utillzzo del Siria. l'opzione varra per tutta la durata residua delcontratto. COS1 strutturata: 1)va versato I'acconto sulla cedolare2011.ii alSO per centa de1i'. futurlpossu dedderedlritornare aI/a vecchia tassazione?Esesi. la scelta si rende nota al fisco in sede di compilazioncdella dichiarazione dei redditi (modello Unico o modello 730) del zora. perl'opzione perla cedolafesecca. In ca50di conlitolari. entre i trenta glomi succes sivi all'evento. Puooptare perla cedolare secca solo IImatito? L'aumento Istat alf'fnquNino sipuo </Jiedereperlaquotadeiconlugeche l10lladensce ai/a cedolare secm? Come cisfregolaperia tossadl regis!ro? Hoin locazioneun immobile con contralto concordato 3+2.r'69. la presentazione di un modello 69. Si patrebbe proporre l'opzione indichiarazione. pur avendo delle limitazioni in relazionc al numero dci proprietarl (che peraltro devono tutti optare per la cedolarc). Tutt<lviares.pergli accordi gil>in corso alla dara del7 aprile 2011 (quindi anche per tutti i contrarti gia stipulatl in annualita precedcnti).solo it madelia 69 sostituisce it Cdc.invece. quindi. con l'inizio del quarto anno. ha un carattere di dcfinitivita. Cornunque.soluz/olil. persone fisithetitolari del diriUo di proprieta 0 dialtrodiritto reale di godimento suU'immobile ad usoabitativo e delle relative pertinente localecongiuntamente all'abitazione. compilando l'apposito modelio Siria. in relazione ai redditi de12011. Lo stesso call center delle Entrate mi ha comunicato <lie i! iii emiss. sulla quale verranno riportati. con la conscguenza che si rende necessaria. mediante l'utilizzo del modello telernatico Siria. Quindi lesoluzioni sonodue. ove sussistano Ie condizioni peril suo ulilizzo. Mi chiedose bisognafareduepralitlleo e sufficjen!e solo una. Peraltro. Tuttavia. diversamente da quella "transitoria'' che interessa i contratti in corso di cui sopra detro.2 del provvedimento del? apri!escorso(nuovomodello 69).rnuovi L'OPZIONEDAPARTE DEGLlEREDI In casodimortedelproprletaria dell'immobile chehascelto la cedolare. richicde la presentaxionc fisica a un qualsiasi ufficio dell'agenzla delle Entratc. REVOCA POSSIBllE Sededdodiadot[are/acedolare seccoperull conlratlo che undrli stipulare (4 -1-4) e che registrero 0 E l'articolo 5 det provvedimento det? aprile201ldell'agenziadeUe Enlrate a o((Uparsi della situazionedescritta nel quesito. temcnte rlguarda solo l'atto della registrazione. Perquantoattiene. aiculla Indicazlone so come "awisare" /'Agel1ziastessllperdle imodem JJSiriarre.~ 4 IISo1e240re Lunedi 27 Giugno 2011 . anchei dati dell'altro proprietaria che de!eghera il primo. previo pagarnentodeglt acconti ~:'f!Or~O(_ini: 1: ~n~~ou!nn~H 0- In caso di prorcghe a risoluzionl.omibastetopagare I'F23 quandoscadeilmio contralto? Anorma deU'articolo2. si ALl'OPZIONE IN UNSE(()NDOlEMI'O Supponiamo(heullcotl!ribuenteai mumento non il1tendaoprare proria cedoiares€cca e quindj 11er I'anllo 2al1procedacomeperitpas5~to tassanr/oil redditoda locazionecon /'o/iquataordinaria. ()II!r~QOOli'rJJ-l~fl!![M"'iA n~lODELLO SIIHA II modello Sirif/sostituisceanche mode/loCdc? NONSOSTlTUISCEILCDC it No.ro registrare pressa l'ugel1zia delle fntratell contralto dell'anna prima conrelatMbolli. scelta in Unico 2012 Per le nuove locazioni vanno utilizzati il software «Siria» O il modena «69» GiovanniValcarenghf c modalita per la manifcstazione dcll'opzione per laceJLdolare secca si differenziano a seconda dell'cffetto giuridico del contratto. in occasione della seadenza delle successive annualira.eil vi~ libera dell'Agenzia.e bloccato per tutti. I'opziune deve essere esercitata distintamente da cias(un locatore. occorre un'indkatione ufficiale. c piii agevole c non richiede il deposito del contratto allagenzia delle Entrate. dell'anno) una proroga (intesa come rinnovo degli accordi. Per tali contratti. quindi glieredi non avrebbero rilOtivodlpresenlare il modello 69 0 Siria.nita immobiliare ceduta in locazione ad uso abitativa. Lodice espressamente il provvedtmentodelj aprtlc 2011.\ 'J d I'coricne si esercita at memento della registrazionc (on il madelia Siria [online) oil madelia 69 (cartaceol r.. una cessione del contratto a terzi.

per it quale it versamenlo (gid e!feltualo) dell'annualltii intermedia de/I'impostadiregistroscadeva truil7uprileel16 g/ugno. paragrafo8).1. E corrella tale interprerazione? Peril2011.. vengono poiusati sopratlurro per vacanze eslive e per qualcbe fine . . A prescindere dalle modalita di opzione. gli immobili e i contratti per i quali si pub sccgtiere la cedola re 1 SO(.__ .non occorre presentarealcun madello all'agenzia delle Entrate. Per i contratti rcgistratl prima del7 aprile 2011 non devono esscro presentate opzlont per la cadolare setca. si patra restare nel regime (rpef. paragrafo 8. Ilperlmetro I soggetti. quindi. in aecantoe a s~ldo. luddove.1. E carretta la primainterpretazlcne secca anche peri contratticon cancneconcordato stiputati per soddisfersesigenze abltativedi studenti universitari. inviare altra raccomundata al conduttore di confermadell'opzione. I'esercizio dell'apzione per la cedolare va e!feltuotaneI730/Unico2012 e lion con il modello 69? til circo/are dell'Agenzia parla 5010 di proroga per I'esercizio de/l'opzlonemedionte madelia 69.. gia awenuto. Dalmesedi marzo 2011 non corrisponde piil a!filli e non pugall candominfo spet/ante perculhochiestolas/ratlo.sebbene quest'ultimo non concorra aUa formazione de! reddito complessivodelcontribuentedeve esseretenutoin considerazione. 10stesso avra decorrenza dalt ' giugno2011. hos/ipulalonn contratlo di locazione CI canone concordo/a ne.siverifiea un effetlodi trasclnanientc.------". qualora dovuto (circolare 26/E/2011. indipendentemen Ie da 1manea to pagamento deicanoni.lnvece. non e mai richiesta la registrazione. nonvi sana ostacoli alla applkazionedella cedolare. in data 1• gennai02011.Immobili condominiali . anchese ad uso abitativo. anche se inferiore ai 30 glomi? Occorregifj versare unacconto a parlire da luglio? In quate misura oecorre versore I'aceonto. tastati come '-' po. Adecorreredal successive ano02012. Sesi ritienevantaggioso. r-.. In sostanza peril 2011 potra "coprire" con la eedolare l'intero anna solare.lnvece. Diversamente. accorre comunque provvedere al versamento in acconto della cedolare secca. Entrofl10 ot/obre2011 dovra presentore 11 madello 69. l'apzianeva manifestata nella dichiarazionedei redditi. 26/Edel2011. locati a sodeta anche 'nelcaso in cui eoncedano in locazione un immoblleabitativoai prapri dipendenti. corrispondendo lesanzioni per tardiva registrazione{120% deli'impasta di registra dovuta. si manifesta can il versamento detl'acconto della cedolaresecca entroi termini del6 luglioe del30 novembre. invece. lnfine. l'EfFETTO TRASCINAMENTO In qua/itii dilocatore.--. pari al 2%. pO!1arecon f24 fl40% (dell'B5%)di Qcconloentroil6luglio. invece. prima del/a preselltozione del madelia 6. dellacircotaren. affldala a un'agenzia (he 10 affittu nella stag/one estiva pel' per/odi inferiori 01 30 giomi /'anao allostesso a{fittuario.e I'eventualeapplicazione del nuovo regime ditassazione pub aweniredirettamente in sede di dichiarazione dei redditi da presentare nell'anno2012 peri redditi 2011. '-' . ace. [051. '-' ® PERIL2011 NIENTEMODEllO Nel casu dl un (ontratto di locazione a usa abitaliva sotloscritto e registrato nel maggil) de/200S. come quelli peruso turistieodi breve durata (inferiore cornunque a30 glomi). £Iideduzioni o detrazioni fisca{i.lmmobiU strum. avrei scella lacedo/areperilperiodol' gennaio 2011·9 ot/obre 2011. ehe deve. II terminedi 30 giorni va eomputato tenenda contodi tuttii rapportiintercorsi nell'annocan 10 stesso locatario.40%)e la seconda del 60% entro novembre. I'accontoin unka soluzione entroil mese di novembre. Per gli stessi contratti deve essere versato l'acconto. in relazione 3i contratti peri quali non sussistel'obbtigo di registrazione in terminefisso. sui canani assoggetlati acedolare. ma non determina conseguenzeai fini dell'Iei. fatlo cio. ancbe per 'periodimolto brevi(ud esempione/ vseekend).eltimana durante I'invemo. usa TURISTICO SENZAREGISTRAZI0NE l'OMESSO PAGAMENTO NONBLOCCAL'OPZIONE L'omessopugamentode/lafassa annuale di registro preclude l'esercl210 del/'opzione per la cedotare secm? In tal caso.. salvo non si raggiunganagli importi mini mi. aifini del riconoscimento.e sec(Q deve pagare I'lei sut/'immobile per i redditi de12010? . si esegue mediante modello F24. come si pud usuJmirede/l11 cedo/are? Occorre comunque registTare il con/ratto. Posso applicare 10cedo/are seua de/21% sia sulla parte di a{fitto the vadai:" germaio2011 0/14 agosto2011siasIlquellachevadal 15 agosto2011 0/14 agos/o2012?0 sonooecessar/amente tenuloa versare l'Irpef ordinaria per Itperiado 1•gennaio2011"14 agasto 2011? e. Pertanto. E cosi? ' l'interpretazione dellettore ehe ha posta it quesitae carretta. '-' lM(jOJ)IU AQUALEUfflClO PRESENTAREIL«69» IlmodellQ 69 deveesserepresenratD all'agenzia delle fntrate di residenza del proprietor/a 0 a quella do cui dipe[ldeil Comuneovee ubieata I'appartamenta a{fitlato? qualsiasi uffido dell'agenzia delle £ntrate. pagando l'imposta di registra. nel mlo casu dQvrei prima del prossima 61uglio inviare la raccamandutaall'inquilino.si potra optare per lacedolaresecca in sede di registrazione. quindi. arti e profession.nta Ii all'esercizio di attivita di imprese.). r-.Amaggio del2012.Immobili . 5e lo stesso egiii attivo al31 maggio. non sembra essere preclusa dal versamento. ne puntuale ne forfettario. ma date le super sanziol1iin presenza di errorisono indedso suI da farsi. i canoni devono esserecomunque diehiarati anchese non percepiti. non puo essere applicata agli immobili. deleanone che andra assunto nell'intera misura: l'imposta. Poiche in fase di "proroga".deUa tassa ciiregistro. quindi entra 1130 novembre prossimo pagare /I restante aceollto 2011. anche ANNUALlTAACUI APPUCARE CEDOLARE Ho io essere un contral/o dilocazione (4 of 4). dato che una previsione all'fnizio della stagione i! solamente indicativa (dipende dalle rich/este di mese In mese)? L'apzione va indicata solo III /ased/dlchiarozlonede/reddili2011? Peri contratti ad usoturistico. l'ammontare degli accanti da cedolare va determinate in relazione alia decorrenza delcontratto.. ~. Passo(odevo) registrare il contrallo pagando la cedolare secra (in uniea soluz/one)? llcontralto di lacazionedeveessere registrato. in casi come questo. come si PUD san are la situazione? della cedolare seeta se ricorrono tutti i presupposti previsti dalla legge. • Titolari di diritto 0 '-' Persone fisiche di proprieta e dirilti raali di godimento • Fondo patr irnoniale Imprenditorl a autoncmi 0 SE IL REGISTRO EGI.Ai lini lrpel.eri (14+4'~ ~(3+bl 0 • (oncordali o a studenti unh/ersitari • Turistici o trallsitori. Gli allogg.. ne in via telematica. Duto' 'he non vi e I'obbtigo di registraz/one. !l modello 69 puo essere presentato a r. nel casein esama. essere versata regalarmenle. Non epossibilealcun abbattimento.ridotta aseguito di ravvedimento operasoa 1/8). a rneno. '-' ® 0 . anchein casadi registrazionetardiva delcontratto di loeazione. banche. Per l'anno 2011. IIversamento della cedolare secca.lmmobili situati aU'estem I (I U E possibileoptareperilregime r ~j!'\"t r ~ -6 0 0 Lib.Sehobeneinterpretalola norma.tntatti l'apzione avra elfetto anche per ilsuccessivo pariodo r gennaio·14agosto2012. senza un minima garantito. 0 "'" • Irnprese. Se l'omissione del versamento riguarda annua lita pregresse. oppure iniziate primadel7 aprile 2011. conviene10 cedotare? Come cI sl deve comportare per ogni rapparla concius. si pagasullOO% delcanone. I'imposta di registroe di bollo.ffittati '-' a uso abilalivo II Pertinenze (locate con stesso contratto a contratto successivo) . Esula daUa questionedeUa cedl)lare la legittimita civilistica della durata annuale di tali contratti.lmmobili accatastati in una categoria non abit. sidevono versare due acconti. L'agenzia i! solo un Intermediario. paragratoz. inferiori a 30 giorni. ma vale it comportamento concludente che. 2009. oltre la prescrilta comunicuzione agli inqu/lini? Ha un immobile di proprietd. 0 • Societ' di persona e di capitali.Sole 24 Ore ~ uoed127 Giugna 2011 - SOGGIORNI ESTIVI IN DICHIARAZIONE Per affillare ill eslate. in modo virtu ale.sembra chel'opzione dovra essere espressacon it modello 69 entro iltermine di pagamento dell'irnposta di registrochesarebbe dovuta per tale annuallta ed esplica effetti perla residua durata del contralto.ativa ALlOGGIOVACANZE LOCATOTUTTOl'ANNO Vorrelo{fillare dal30 giugno In poi riascuno. pub essere esercitatain sede didichiarazione dei redditi relativa al periodo d'imposta nelquale a prod otto it reddito oppure in sede di registrazionevolantariadel contralto. sesi intende prorogare il contrattocon opzione perla cedolare secca. deve essere presentatoil madello 69. . per l'annualita decorrente dallS agosto 2012. potratare riferimento all'esempio n.ll canlralto e a canOlle piuttosta basso. L'opzione dovra poi essere confermata insede di redazionedelmodelioUnic02012. 26/Edell'age~zia delle Entrate. confront! di tre ulliversi/arieon scadeflza31 agosto 2011. decorrente dal 10 al/obre 2011. dopa il7 apri/e 2011 sia slato e!fettuato it versl1menlo del tributo di registro sulla successiva annualitii? l'opzione perla cedolare. sino aUa seotenza checonvalida 10sfratto' per morosita del conduftore. uno al61uglio e l'altro al30 novernbre. In{ine con/ermeTO I'opzioneillsededlmodello 730/2012 per I'intero anllO d'imposta 2011. sssicuraztonl LAMOROSITA DEtL'INQUIWlO Ho un immobile a{fJltato a una socieM di traspO(I/ a uso abltatlvo con scadenza31marzo2013. Peril2011. devo compartare al {ini dell'opzione per to cedolare. in partlcolare.i"vERSATO Eposslbile. peril secondo periodo. ho intenzione d/ con/ermarelacedolareperilperiodo 10 oltobre 2011-9 ottobre 2012 credo debba. Posso optare per la cedotare secca per I'intero periodo di lamzione? Qaali sono ipossagg/ da seguire. \.z). can decorrenza15 agosto di durala \nferiore E possibile optare per la cedalare a 30 giorni .-----. come anche peril modelia Isee. Se. ne presso I'uffido. invece. per un conlratto in corso alla'data dientrota ill vigore delle nuove norme. del pagamenta dell 'acconta e della fassa di registro 2011? la (edolare secca. si deveversare. '2Y • Persone fisiche o Enti non commerciali pubbltci e privati socleta. da effettuarein Unk02012 in relazione ai contratti giain corso al7 aprile2011. abitativi . utHizzando gli appositicodicitributo. ferma restando lasanzianabilita del comportamentoadottato.J 0 0 r. pari all'85% dell'importo della cedolare secca dovuta perl'anno 2011in duerate la prima de140% entro il6luglio 2011 (prorogabile alS agostncon la maggiorazione dello0. esercitarel'opz/olleper applicurelucedalareseccain re/azione 012011.--. societa sernplice • Titolare di diritto di cornodato • Trust ·5ub!ocalario l'inquilino CONFERMAOPZIONE SUL«730" Vorreioplaredasubitoperlacedolare seeca. Comem. salvo conguaglio in diehiarazione.? Cmne sl detroggooo iamsumit Una volta pugala/acedolareandrilain/luire sulla dichiarazlone dei redd/ti e suI modellolsee? L'opzioneperla cedolare secra.l0. questa modalita di versamento eseguit~ anchedai soggetti chesi awalgaoo dell'assistenza fiscale (circalare n.Immobili locati a usa non abitalivo o promisclio La eedo!areseccasugll affitti sostituisce I'lrpef.GETTJ Il locatere r. Ire alloggi vacanze Ilmmobi/iati call tre conlra/tl di dura/a 12 mesi LACEDOlARE NONINClDE SULl'ICI [hi sceg/ie fa ced%. l'acconto saradeterrninatosulla base storiea della cedolare dovuta peril 2011. avenda durata superiorea 30giorni neleorso dell'anno.

solare. I'annualitawntraltuale che riguarda anche i primi mesi de12012. si puooptare per Ia cedolarasolo peri nuovl canoni. ANNO D'IMPOSTA ANNO Dl CONTRATTO 112 maggioho versato I'imposta di registre re/ativaoll'annualitil fn scadeilzail30 I1prile(terzo ullnodi contralto). E correlto inviare la raccomanda/a all'inqullino entro 1161uglio 2011. Quindi i cakoli di convenienza "a!terna" come queUi di cui al quesito sono sempre possibili. e (he Saradi pertinenza dell'anna d'imposta 2012.deveesserepagato enlroi termini peril versamentodel1e imposte per Ie personefisiche (6 luglio·30 novembre). ne pressa I'ufficia. nemmeno per IncrementoIstat. (paragrafo 8. la cedolore va applkata al momento dell. perespressa previsione del decreto legislativo. .c/ gioml. {atti i versamenti. puii essere revoca!a inciascuna annualita contrattualesuccessiva a quella in cui estata esercitata. se dovuto. contraUo a usoabitativo(4 .7 e regionnle 1. L'immobile es/otoa{fidatondun'ngenzia the cum Ie prerlOto:zioll. quindl can durala fino a12013. Come mi de va comportare per occedere nllo cedolare secca? E lIecessaria la reg.a regime.4) ha disposto che peri contratti peri. e I'eventualeapplicazione del nuovo regime di tassazione pun awenire direttamente in serle di LASCELTA fAl'ACCONTO essereapplicato a partire dal perlodo d'impost~ 2011.'8aprilescorsoharegistrnta un <on/ratto.2 della circo!are n. Per questi contratti .it massimo tre inquilini • Dev€.llcontribuenteavra la pussibilitii di sottoporrealla cedolareanche solo una parte dei canoniincassati ne12011(i primi quattro mesi oi secondi otto).peril primo anne. RICHlESTA DITfUBUTI PAGAMENTO SPECIAl! III cuso di esercislo dell'opzione tramltemodello 69 (contratto conpiu dl Ire conduttori) e correUo che alculli u/ficfdell'o:genziodelle Entrate pretendullo it pagnmellto Call F23 dei coslddettllributi speciali (codice Iribulo 96qT)e. non devono essere presentate opzioni perla cedolare secca.sembrache lastessa possa essereevitata indicando un proprietario nelquadro "A».. registrazio~e. e dunque riehiesto di esptici!are la clausola in questa modo. nnnov! tociti REVOCA& CALCOll DI CONVENIWZA Ho sf/pulato e registralo UIIcontralto ocolloneconmrduta (3 +2)it1'aprile 2011. neinvia telematica. se la scel/amivincola perl'Iatera vigenza deleontratto (tre aMi) a $e POSSQ op/ore per 10cedo/are 5010per il2011 epolverifiwreseha convenlenza nel2012 (even/uali spese slmordiunrie con detrazione del 36percento).40.da presentare nell'anna 2012 peri redditi2011. posso pago:re /'ncwnto sullo redo/are secm per /utta 112011 appure devosuddlvidere in due periodl. cioe in sede di registrazione del contratto. allecarenze di modulistica 0 diinformazioni che si sarebbero potuteveriflcare(come e state) nei giorni immediatamente successlvl alia novita. \!!OJ tJ . In sostanza e stato provlsto un differimentodei termini di registrazione per far fronte.lllocatoredeve inoltreversare neU'anno20111'acconto della cedolare secca perit medesimo anno. I'eventuale applicazione delnuovo regime di tassazione pUGawenire direltamente in sede di dichiarazione dei redditi. da presentarst all'ufficio pressocui (stato registrato il contratto.!giugno? 51.one? l. the va usato aneile per procoghe. l'opzione.'opaione. Solo successivomente ho appreso the avrei davuta sceg/iere in quel momen/osenpplimre lacedolare. Oltre la data del6 giugno. successivi con versumentodell'accontosulla cedolure secco? Se I'opzionee eserdtata perl'intera periado d'imposta 2011. Invece. quale labase impollih!le del wlcolo dell'areonta per la cedolaresecca? Otto mensflitiidl WllOne (df competenza fino al31 dicembre 2011) oppure dadici mes! (I'iateroanna cootraltlIale)7 L'acconto dell'85% va determinato sullacedolare seccadovula in relazione a1canonidi pertinenza dell'anno 2011 (nel cosoin questione. quali i!terminedi registrazione scadeva Ira il7 aprile e il6 giugno 2011!a registrazione-con ('eventualeeserciziodeU'opzionepoteva essere effettuata entro la medesima data de! 6 giugno. deve transitare per Htramite del modello 69. Came deve essere eseratata la predel/nopz.pero. inviando la raecomandataall'inqoilfnoe relldendogli gil aumenti Istat di maggfo. versllre I'acconto della cedo/are entro il7 giagllo e fareopz. l'Irpef dovuta sulcanone di locaalone dovra essere determinata secandoi criteri ordinari. se dovuto. ne. ed indieando i dati delsoggetto che prowedealla consegna net quadro rrDelega» del terto foglio. addizionar" cnmunale 0. con oplioneeffeUuata in Unico 20n. OPZIDNEA REGIME PER ANNI SUCC£SSIVI L'opzione te cnndiztoni per usare it modello Stria e la va lidita dell'opzione LA REGISTRAZIONE NON tUN OBBLIGO Sana proprieto:rio di un immobile che affitto per brevi periodi (do una settfmnna n quind.n via telematica. . riso/uzioni.anchese scaduti Daggettodi riso!uzione. L'impostadi registroeil bollogia versati. it giomo stesso mlsono recato arl'ufljdo por la regis/razione.strazlanel Nella qua/a percepitn sana ina lire comprese le spese delle utellze e deinormali tosti sostenuti <k1gl1 iaquilini: possono essere detralte per otten ere In quota sagget/a aI/a cedolnre? Peri contrattidi durata inferiore a 30 glomi non susslste l'obbllgo di registraziona e l'opzione pur la cedolare secca si effettua direttamentein sede di dichiarazione dei redditi.non devono essere present"te opzioni perlacedolaresecca.sa antecedente alla stipula. con Siria 0 modello 69 L'opzione vale per anna di contralto.anno (ffnoal3D aprile2012). Ad esempio.. it leUore patra optare perla cedolare .1 redta «quoloro non 5/(1stata esercitota/'opz.essercl una sola abttazlone eat masslmo tee pertinenze • Tutti gli immobi!i devono essere censitl (on rendita Se mane-a onche 50/0 Una rfi oueste condJziani s! oeve usore OKAlLACEDOLARE ANCHE DOPO L'IMPOSTA il madelia 69. In base atregime transitorlo. ho chiesto lumi u/l'l1genzia delle Entra/e su come regalarmf. Seil proprietario preferisce. nel caso di un contratto (r4-!-4)~ firmato ill' marzo 2009. optalldo per la cedo/o:re seccoalprimorinnovodel1'maggio 201t. Owiamente il reddito soggatto a cedolare esolo quello da locazionee devono essere detratti i rlmborsi delle speseper leutenzee Ie altraspese a carlcodegli lnqullint.Avendopow lempo. Nessun problema sussiste se l'irnrnobile e gestltoda una agenzia. Tuttalliail prowedimento di attuazione dell'agenzia delle Entrate del7 aprite2011 (punto6. 26/E deI2011). dlchiarazfone dei redditi da presentare nell'anno 2012 per i redditi 2011. (erma restando l'obbligo del pagamento degli acconti gia ne12011.l'impostadi registro e ilbollo gia versati non possono esserechiesti a rimborsa.peri qualisia gia stata effettuata la registra:done 0 mrrisposta l'imposta di registro dovuta per 13rlsoluzione del contratto .1.le conseguache. infatti. per i contratti in corso aUadata dell' gennai02011. La raccomandata pun esserescstituita solo da una dausola contrattuale che prevedache nonverranno mai applkati aggiomamenti del canone. la cedclare puo essere applicate In cuso di cOlltratto df locazlone registmtoamSitial/1'maggio2011 econ valldi/iiua. e la gestione. e doef primi quat/ro mesi fn dfch/ara2iolle dei reddltl dell'aano prossfmo e gil otlo mes. Iltermine per!'invio del rnodello Siria (0 delmodell069)e di 30 giorni daila stipula odalla data diesecuzlone. sarii garantlta UII(1 ceria tarlerollza? SealuglioeffeUuo II versamento e Invio cantestunlmente lu raccomanda/u inwrrerli in sonzioni? 1Icasa sottopostodalleUore e slata esaminatodall'agenzia delle Entrate Entro qua/edato iproprielaridi immobili -Iowtfcon contra/lo concorda/o ill corso gia aUa data del 1'geono:io201teiacuiimpostadl registro e stata pagala a gellnniodevono/possono esercitare I'opzione per l'npplic(1ziolle dello: cedolare secc(1al calcolodeg/iaccontl 2011? la cedolaresecca puii essere applicata perl'anna2011anche ai cantratti in corso alia data del1'gennaio2011. NIENTE RIMBORSO PER HEGISTRO E BOlLO RlNVIO ill UN ANNO PERCHI NON HA OPTATO 1.Doni rlall° marla 2011 al 28 febbraio 2012 sono soggetti aHa cedolare a all']rpef ordinaria a seconda della scelta indicata dal proprietario in Unico 2012 . l'a(conto deveessere versato nella misura dell'85% della cedolaresecca dovuta pertutto i12011. La efrcolaredelle Entrateolpunto2. l'opzione puiiessere effettuata nella dtchtarazione dat redditi presentata net 2012. non per a nnQ . esercitando I'opzione entro·1I termille previslo per IIversamento dell'imposta di registro dovula anullaimenle sull'ammoutare del cUllone relativo a cioscan Ollila. f<1ichierio. Pensodi uvere unacerta coovenielfzn ad aderire alia cedolare. Passonncora aptnreperln redolare serra.. anchesescaduti ooggettodi risoluzione prima del? aprile 2011.olle In Un/co 20121 Leindicazloni sono correlte.conil modello Siria (ove passibile) 0 tramite iI modello 69.. vale a dire eatr« 30 giomi dulla sauienm dl ciascuna allnualitil". l'opzione della cedolarasecca deve essere eserdtata nei modi ordinari. nelcaso in esame. serve comunqae 10racasmtmdata 01 cOllduUori? Lascelta per la cedolare e libera in relazioneaicanoni contrattuali di ciascun accordo. che normalmente vincala il contribuente pertutta la durata contrattuale odella praroga. pero. non possano comunqueessete rimbor5ati.It contratto non deve contenere pattutztont extra (ad esernpio Ildetusslont) 'III Devono esserci at masstrno Ire proprietari che scelgono tutti la eedolare I) Devono esserct .. RACCOMANOATA ENTRO Il6 LUGLIO • i c.sere soggeUi alia <edolare 0 all'lrper a seconda della sce~ta del propriela. quindi. peri quali sia gia stata effelluato la registrazione alIa data de! 7aprlle 2011. Per quanta aUiene ladelega notarile. quo:lora 10: presentazione sia effetWata tramlte delegoto. com un que 01 di sotto dei 30 giomf).io in Unico 2012 Ell iodkata sempre da! 1e marza 2012 i canOl1ij restano in cedolare se I'opzione viene "canfermata" con il modello 69 enlro il 30 marzo 2012 . nepressa I'ufficio. considerando chI' anchei! termine per ilversamento dell'acconto della cedolarel!11ssatoal61uglio2001 (non 7 giugn02011come esposto nel quesito). non sono concessealtre dllazionl. Ho l'aliqua/alrpefaI38%. n regime della cedolare secca pUG in 5ede di dic~iarazione dei reddili • Se 5i scegli. Se non 51registra iI coatratto.1. e febbraio 2011 p05sono es. Nan rileva. nelcasodi contratti che nel 2011sitrovano in un'annuallta intermedia. i canoni di gennai(}· Vorreluna wII{ermarela/!va a un contralto In corso stipulato il20 glugno 2005 eprorogato 1120 giugno 2009. De {IO stipulalo UJIO lluovo(4+4)condecorrenzul' giugoo 201. inviando al/'inquilino 10relaliva raccomandala di avviso. Poss» scegliere lu cedolureseccosolo suquestol I termini dl reglstrazione tramite modella Sirla sono aso giomi dalla decorrenza1 Poiche e contemplata 10 scelt« della cedolare nel contratto.seeffettuata in occasianedeUeannualita di contralto successivaalla prima. entra II termine prevista per i! pagamento dell'imposta di registro relaliva all'a nnualitii dI riferimento ((he ritarna ad esseredovuta). rkhledallo addirittura una deleganotnrlle? Le procedure necessitanoancora di un periododi rodaggia.solo a partiredalsecondo anno.I1Sole240re \ Luned127 Giugno 2011 TRENTA GIORNI PERINVIAREI MODELl! Essendo vemnoesmaenzai. Peri eonlratti. con crmonemensfledf470 euro. In UIIcontra/to di (1{fitto inizia/o fl1' maggla 2010. In particolare.oneinsededl regis/razionedelcontra/to 0 df prorogu Iipassibile nccedere al regime della cedolure seem per Ie annualltilsuecessive. (Oil decorrenza 1Q aprile 2011. sui canoni di otto mes. niente vieta di regislrareilcontratto e optare insedein registrazione. Nelcaso rappresentato. piu che inserire ne! contratto che si optara per lacedolare sccca.). presumibilmente. r. peri cantratti rcgistrati a partfra dal7 apriledeI2011. oi registrare iI contraHo. 4) il31 moggia 2011.o eruno gia vecch!. Dalmomellto cheimodellfe Ie informazioni dell'uflj. la circalare 26/Econferma che i diritti sono dovuli solo nekasodi richiesta di rllascio di pill di una copia. invece. L'acconto per il2011.

nel casodiun cootralto arcade nella maggiorparte dei casi) aneorada fore. GJi ag- giornamentiindcbitamente percepiti dai locatori devono essere restituiti ai conduttori.'. per maggiore . non vi abiti piu. Da ultimo.a rneno dell.ciliate nei locali a lui locati.invece. prima del versamentadell'accooto: ecorretto~ '. AlI'lnquilino va Inviata una sola raeCIJmandata {irmata da tutti e tre 0 vanno inviate Ire raccomandate distinte? La racomrmdClta e sempliee coo ricevuta di rilorno? La norma richiede che ciascun proprietariocomunkhi all'inquilino !'adozionede! sistema dellacedolare. L'invio prima del varsamento degli accontie previsto. nei contratti per studenti universitari e perfinalita ruristiche. quindi. in dernga. abbiamo pagalo l'imposta di regis If 0 012%. si puo ritenere periodo corrispondente alla durache lllocatore di contrattl transitota dell'opzionc. N6 il legislatorc. a mana traltenendo una fototopia owero se non e dovuto acconto.servirebbe una conferma ufficiale. la rinuncia espressa agli aggiornamenti. Lanorma prevedela raccomandata senza ricevuta di ritomo.NVIO PRIMA 'DHLAREGI5TRAZIONE . senza a/wila indicizzaziooe e seoza contraltualizzazione di proroga tacita: devo comunque inviare 10 raccomandatal Lacomunicazione preventiva. prima dell'acconto) e irnplica !a rlnuncia alle variazioni del canone che denvano call'apphcaztone di indici di aggiomamento tial7aprilescorso.peril versamento del primo accontodovuto per la redolare secta. I'opzionevada comunicata a ciascuno diessi. non esiste un testo predefinito. Nel caso . ('eun testodaseguire? In uo contralto datato 1. .no essere anche persone con resif .:jNLlOVO COUTRmO ''':'':E RACCOMAN DATA Nel caso di un immobile locato da due conlugl comproprietari e saffieiente inviare all'inquilino una sola raecomaodata{irmala do uno solo di lora due.sela leI/era raccomandata pad essere consegnCl/a oppureil30 novemhre2011se I'aeconto edovuto in unica rata. nei contratti di se previsti dal contratto di locazione. quindiall'Inizio della prima annuaIita..solo peri contratti scaduti 0 risolti. Ealtreslimportante che ia rinunda sia preventiva rispetto all'eserciziodell'opzione.nquilino? Dovrebbe anche resli/uire I'aumento del canonedagennaio2011. all'lndirizzo del fabbricato abitativolocaro. l'opzione va comunicata a clascuno eli essi.. con esclusione della raccol'inquilinodichiara di essere domimandataconsegnata "a mano". il locatore denza (anagrafica 0 effettiva) fuori deve comunicare preventivamendal rerritorio dello State. ilcontratto di affitto in corso. nc I'Agenzia trebbe valere ai fin! della comunica- In caso di comproprieta basta la decisione di un solo interessato locatore deve spedire al conduttore la comnnicazione. la eomuniwziane al candultofe va fatta entroil6Iuglio201.3 della circolare n.. zione della revoca dell'opzione. masi puo ritenere che i comproprietari ehe scelgono tutti la cedolare (ad esempio.' inserire neicontratto una dausola con cui it proprietario rinuncia espressamente aU'aggiomamento del Per i cont(attl rinrlOvati dOPQ116 canone. flo appenCl stipulato un contralto di loeazione abitotiva tran5itorici della durata di un anna ave ho giilindimto ehe aderisea alia cedalare seeca. Qualora l'opzione Net caso dei e gtaregistra- Il locatore dovra rinunciare agli aggiornamenti anche per il periodo di durata della proroga. non d sonoprobtemi. quindi Peri contratti gia registrati. prorogati econimposta di registro gia versata alia data del? aprile2011. in questi casl.Del resto.laraccomandata va invlata prima del termineperilversamentodell'acconto: quindientro il61uglio. L'importante~ che siano individuati I'immobite. oppureentro it termine perla presentazione della dichiarazionedei redditi S8 non e dovato acconto.}0'[. in base aUe quall la rinunda ati'adeguamento del canone deve esserecomunicata con raccomandata da partedellocatore nel tcrmine stabilito. da effettuarea mezzo lettera cootratlo a gennaio 2011.. Perfarlo. l'opzione csercitata da una sola perso- Lalettura cessive. i cui conduttori ben possopena dell'lnefficaciadell'op.'N::> '. cioe 6Iugli02011(se I'aeconto e previstoin due rate) oppure entro il30 novembre2011 (se I'acconto edovuto in unica ratal. stcurezza.lacomunicazione deve essere spedita al conduttore prima di procedere alia registrazione del contratto di locazione 0. dovrebbe essere sufficiente una sola comunkazioneindirizzata a entrambi.3 dalla cireolare26/Ej2011. Lacircostanza eheil contrattonon indichi alcuna clausola di adeguamento autamatico non esonera il contribuente dall'obbligodl effettuare la comunicazione. Non sembrano esistere controindicazioni neU'invio di una unica raccomandata sottoscritta da dascun soggetlo. !. in base al contmlto dllocu. se lacornunicazione deve essere inoltrata nel luogo di residenza 0 in a congelare tutto il canone nacomportalarinunciaagliaggiornamenti del canone .incluso l'adeguamento Istat .laletteravainviataad entmmbl a ne busta ana? Eespressamente previsto che. Se si vuole usare questa ° RWUNClA PER "fU'rTI AtKIlESE UNO OI'TA 10 e min marlto abbiamo registrala iI Ho an contralto di durata biennale con (anone lissa. No. In buonasosranza. . • maggio 2010'30aprl/e 2014 peril quale $1 vuole optare per 10 cedolare seeca. la lettera raccomand. perii. in caso di piiJ conduttori.anche per gli altri comproprietar! che non hanno scelto la cedolarc secca. Conseguentemente. Piuttosto. se in tale occasione conferma l'opzione per l'applicazione del nuevo regimefiscale. sia revocata con effetto dalla seconda annualita. devo man dare ana raccomtmdata all'inquilioo. raceomandata.sola. La clrcotare 26/Econsentedi non inviare la raccomandata solo se ilcontratto ssdude espressamente qualsiasi possibilita di aggiornamento del canone. redatta ai sensi dell'articolo lotramiteletteraraecomandatapo47 del Codice civile. esercltata in sedediregistrazionedelcontratto. anche la lettera tii riauncia deve essere sottosclitta da entramni i comproprietari. firmata da tutti. Pcraltro. SEILCONTRATTO . in Antonio Pi(wiD particolare. Nell'attete al conduttore la rinuncia . Il locatore non potra richiedere neanchc gli aggiornamenti relatlvi a qucst'ultima annualita. zione per I'applicazionc dcl. Peraltro. in segnlto. la comaniwzione all'lnquillno deve essere spedila prima del/a regislrazionedellaprorogaoprima del versClmentodell'acconto? La raccomandata.ion". Secondo l'agenzia delle EntraIocazione solitamentec'eunaclaute.1. non e necessario inviare ai conduttorl la cornunicazione.per il sa di chiarimenti.allafacoltadi chic. edentroil6 luglia dovrebbe pagare 1£1 primo rata In aeeooto: quando deve inviare 10 raccomanduto all'. si ritengono applicabili leindicazioni forniteal punto 8. quindi va restitutaanche la quota di aggiornamento dichi non Opla per la c€dolare. entr~ firmala dal conduttore come ricevuta? it termine di presentazione della dichiarazlonedei redditi. in caso di pill Iocatori. No.J{ quellodidomicilio. . Se opto per la cedolare secca. ti di locazione contenenti l'espressa rinuncia agli aggiornamentl del canone 0 privi della clausola di aggiornamento automatlco del canone. data (he /a maglie non ha convenienza ad tuierire alia redolare? la lettera deveessere sottoscritta da tuttii comproprietari poiche la rinunda agll aumenti deve assere espressa da entrambi. va spedita alconduttore prima della registrazionc delta proroga (intesa come rinnovo per altri quaUro anni del contratto). converra '.n cali coudultorl. ne! casoin cui iconduttori siano domidliati alia stesso indHizzo e nelta stessa abitazione. giagoo volendo eserdtore l'opaione. Solo m/a morito vorrebbe op/are per 10redolare seeca (per 1£1 suaquotadeI50%). prima del termine stabilito per il versamcnto della relativa imposta di registro. in considerazione delfatlo che perquestotipodi contratto non econfigurabileun aggiornamento delcanone. an. la rinuncia nonvaleecon essasi determina I'inefficacia dell'opzione. per le annualita sue- • Si pUG fare.ta deve essereinviata al conduttore nel terminestabilito peril versa menta del primo acconlo dovuto. t SENZA CLAUSOLE Siama tre comproprietorl e tutti iotendiamo adoltare la cedo/are seccII. ha peroggetto sia ta volonta di optare sia la rinuncia all'aggtomamento del canone a qualsiasititolo. anche che se con ricevura Iirmata dall'innel caso in cui egli. l'accanto e dovuto in due rate (come Vorreisapere. 26jEj2011. conrrattigiaincorso rinvro • La raccoma ndata va spedrta ali'inquilino prima dell'esercizio dell'opzione (per i contratu in corso. I'opzione esercitata dal proprietario.avrebbeuncerto interesse nei casi di contratti di locazione dinatura transitoria e. fabbricato abitativo posseduto da due coniugi) possano inviare un'unica raccomandata. L'aumento del canonenon e ammesso peril periodo di appticazione deUa cedolaresecca e la limitazionevale anehe peril (com)proprietario locatore che non ha aderito a tale regime impositivo (circolare26 paragrafo 2. Lo srcsso discorso poquilino (cireolare 26/E/2on). prorogati econimposta di registro gia versata alia data del? apriie2011. 11 dubbin. can la quale stale.I nSole240re Lunedl 2? Giugno 2011 IJ Vale solola raccomandata via posta hanno menzionato ii Iuogo ill cui il . sola per IClsuClquotao tmcbeperlomta? Peri contratti in corso egia registrati alia data del? aprile. la circolare 26/E richiede I'inviodella raccomandata a pena di inammissibilita al regime deUa cedolare. lLlaeedolare secca. In mane.1 . che pun essere il 6 luglio2011se .oza di questadausola. la comunicazionc va inviata so.3 si ritiene che non sia necessaria inviare al conduttore 13 comunicazione in questione". siano mar ito e mogU". si potrebbecomunque evitarela spedizione. Diversamente. spedizione se it contratto prevede espressamente la rinuncia agli agginrnamenf del cannne ultima modalita. i'agenzia delle Entrate ha affermatoche "peri contratti di lacazione nei quali e espressamente disp(lst~ la rinuncia agli aggiornamentidelcanone di cui al paragrafo2. per icontrat. nell'ipotesi pia ravvicinata. i. In caso di pill conduttori. gia registrari. Sebbene abbia gifJ speci{icato lamiaintenzione nell'allo devo comunque inviare la raccomandola al conduttore per informarloehe sara applicato tale regimeliscale? Alparagrafo 8. La circolare non menziona il ca so opposto. bisognerebbeinviare la raccomandata all'inquiline: peraitro.3).ri possa spcdire la raccomandata dere gli aggiornamenti del canone.

programmata delranone. lldubbio e capire seperi contrattl in corso ne12011 ilcomportamento davvero condudente e il versamento degli acconti 0 la compilazione della dlchiarazionei logica vorrebbe chefosse la dichiarazione2012. Risultato: un aggiramento snstanziale della norma e una disparitiidi trattamentotra chi ha un vecchio contrattoechl nestipula uno nuevo.J-'. prima della reglstraztone.' inserita la seguente ciausola. La predusionenon puoessere neppure derogata contra!tualmente daUe parti. Questa. tutti i propnetari pill attenti potrebbero stipulareun nuevo contratto a canoni crescentl chevada. fa riferimentoagliaggiomamenti ancorati a indiei. e quindi soggettea cedolare secca.lUOVOINDm. a qualsiasi titoloessovenga rkhiesto.ailadatadel 7 aprile. cui ho restituito anche / maggiori importi pagoll da marzo in poi. Peraccedere 0110 cedotare bo consegnoto 10 raccomandata preventiva a mana il10 maggio 2011. plio =ln attermrtiva .oconto del61uglio " 'I Se it (ootratto indica espressamente la rinuncia LA "RESTlTUZIONEn NON TORNA IN[)IETRO Per un contralto d/ lamzione con lossa dl regislro pagata a matzo hri prowedu/o a elfettuare fa comunicazione di rita all'inquilino. inquesto modo. comunque.030 iI secondo.ta comunicazione della scelta per la cedolaredeve essereinviata per raccomadata all'inquilino: trattandosi di contratto risolto. disponecheilcanane oi tocazioneassoggettato a(edolare secca nonpossa esseresuscettibitedi atcun aggiornamento. peril periodo contrattuale cuisj riferisce ('acconto. cosl da evitare g/l aumenti Istat.060 it term e cosi via). oltread avera mandato la raccornandata. inseguito. non sta ancora scaduto it termine perilversamento deil'[mposta di registroe peri contratti risoltisuccessivamente a tale. ma di un aumento RESTlTUZIONE DAlL·OPZIONE Mia moglie ha dolo in a/fitto una sua casa con cantratto Ilbero (4 + 4). IL RITOCCO DEl CANONE ASPEITA CDNFERME Nel contralto di lacazlone a usa abitativa. Sembra dimc!!e richiederedi nuovo gli aggiornamenti restituil!. Sui punto servequlndl ancora un chiarimentoufficiale. Solitamente i contratt! di locazionecontengono!a clausolasecondocui «!·jnquilino dichiara di essere domidliato nei locali a luiaffittati.-'. u/ficia{mente residenti fn Bulgaria.!dolare a partire da/1" gennaio 2011. devonaessere restituiti. a repllcare l'inflazione prssunta sanzacttare ne indid ne percentuali (ad esempio. epoi non "fa Ia crocetta" in Unico 2012. " . in ogni caso.che verra risolta in serle civilisticae che necessila di chiarimen!i.Sulpunto Ie associazioni dei proprietari evidenziano chel·aggiornamento non e I'aumento.l'opzione dcvc essere eserdtata con iLmodello69 peri contratti nsotti peri qusll.3 siritiene chenon sia necessartomviareal conduttore iacomunlcaztcnejn questione». oanche applicatiin preceden~a. 1. La circolare esclude gli aggiornamenti delcanone legati a indiei. che dalla cedolare e IH::opertQ) .ndi con un canone basso. Chi invece nonavesseinviato la raccomandata prima di registrareilcontratto non avrebbe rimedi. i! locatore ne dovr" dare comunkaziofle In regime di cedolore se. Nell'attesa dj una pronuncia ufficiale. con contratto in esseredallS aprile 2009. Echiaroche peri contratti stagionall e locazloni turistlche questa e la solasoluzione lineare. Quando si stipulera ilcanone. equindi ammettono gli aumenti predeterminati de! canone. van no inviate pili raccornandate '. e poi non applica la cedotare. entro che termini.USAREILIiOMICILIO Gilinqui(inl di una mia unilii ubitativa sono due studenti univesitari bulgar.ZZO In £aso dl risolunoue occorre invlare (0 roccomandata? Se si. peraitro. dovrebbepotercomunque fare l'aggiomamentodel cannnei in questocaso.). e quindi . in B55enza di chiarimenti ufficiali. stanle la durata trllJfsitoria de{ rapporto cantrattua{e? L'apertura deUacirmiare n. come rimediare all'errore? A queste condizian.dovrebbeessere la leUura piiJ condlvisibile: in caso di contratto con annualita a cavaUo tra il2010 e i12011(ad esernpio dall' ottobre 2010 al30 settembre 2011) i>ammontare da restituire e pari aU'eventualejncremento Istatche estato richiestoda oUohre 2010 (owiamentesolo la quota relat!vaaicanoni gennaio·settembre 2011). So che non sana obbligato a registrare ilcontmtto (che. dell'Dpzione. 1. Si tratta di una que5tionenon tributaria.1. si PUQ fare a meno dl inviare la raccomandata i"I{'1In caso di revoca· . DDVI!mandolarauomandata? LaquestionesolievatadaUa lett rice non estata affrontata nellacircolare 26/E de! l' giugno2011. maserve unaccnferma ufficiale.l{ canone indicolo In con/ralto 0 I'ultlmo che ho rkhiesto perquesl'anno? Abblamo contratti molto vecchi. E. la sospensione della facolta di ehledere {'aggiarnamento del canone riguarda 5010 queUe variazioni del cunone che derivano dal/'appfimzione di jndiei dl agglornamento 0 quaIsiusl incrementa di canone? !lcomma 11 detl'articolo13 del Digs 23/2011. andra inviata al nuovoindirizzo dell'lnquilino. Per cuf. mediante nuova raccomandata. neLsecondo anno non si pu<ichiedere I'aggiornamento del canone in rel. a quale indirizzo s.cca. segia percepiti.. Gli stcssl ragionamenti si potrebbero fare perchiversa anrhegli acconti. di fatto. Cosa vuol dire in concreto? Bisognacapiresevannorestituiti solo gli incrementi a pplicati daU'gennaio2011 in poi. infatti. Seviene meno questa non vale nemmeno la rinuncia Appare comunque pili che opportnna una comunicazionedi reUifica ali'inquilino. VorreiappllC(1re t'allquotaprevista dallacedolareseeca. 26/E/2011 (paragrafo 8. ristrulturazione ecc. rna non si puonon rilevare che. gli aggiornamentl deicanoni "per i/ periodo contrattualecui si riferisce ('arcon/o» devono essere Testiluiti. Poi. ADEGUAMENTl. peraitro. sesi opta da gennaio. '(ON LA CLAUSOLA Per u(J(Jlocazione s/agilttla/e turislira (durall1dauno 0 tremesio -Inognl raso ..si prowedera a rettifiearela precedentescelta. neppure se flrmate per ricevuta dal conduttora -. '-'-MHHlf !i':)H·nU~ i j\ RIPENSAMENTl "ENTRO" UNlCO 2012 A/cuni contribuenti patrebbero mandare (a raccomanda/o Illl'inquilino e poi non vo/ere applirare fa cedolare. da allora vanno restituitig!i adeguamenti. oecorre rinuneiareatla cedo{are? Chi ha eseguito una raccomandata a mana prima dell' glugno pun far va!ere ilprindpiodel rispettodeUe flnalitiideUa previsione leglslativa nonchetatutela della buona fedenella applicazione di una norma di tegge. se s1.so e gii3 registrati aUa data del7 april •• prima deW. qual rHi ' trattamento pre vista per {'importo relaliva all'adeguamento del cunone gia applicato da ottobre 2010? Secondo la circo!are 26/E.Me interesse dJmia moglle oplare per 10.18 I '~: ALLOGGISTAGIONALI . prima deLtermine per il varsamento dell'imposta di registro: cl per i (ontratti in COr. pero. eventualmentecon ricevuta di ritorno per maggioresicute2za (Ia norma. non vi abit! phi».se non inwa nulia. Optando perta cedolare. al condutiore anche al fine del pagamento della quota parte di impo5ta di registro t) H. La lettura e ragionevole. Sana venuto a sapere tlie i{mezzo per com un/care la scella e ta raccomandat« postofe. " Se i conduttori sono pi" di uno.inserire in contratto un articolo speci{ico ' contenente (a rinancia dellocutore a qualsiasi adegaamenta possibile appure non oecorte fare nUlla. if canone corrispostu verdi integralo can un aumentoannua{e pari a/l'interesse legale sui capitale impiegatm. a ciascunodei quali deve essere cOn1unkata I'o~ione. 2012. deve spedire? de!i'oplione. data. mentre la raccomandata aU'inquilino sia solo unacondizione dj accesso. "I consegnata a mane. COME 51 CALCOLA ILRIMBORSO Secandolacirco{are26/E. pareragionevole ritenere chesia sufficiente la domiciliazionedei conduttori.L'opzlone. b) in caso di proroghe.PER LO STRANIERO '. se non altro peravere titolo per richiedere la quota parte di imposta di reglstro sui contrattodi locaztone.dl dura/a in/eriore all'ol1no e tassativomeme non prorogabile) sl dev« mtmdare comunque lu racctJmandata all'inqullino di rinuneia all'adeguamento del canone? S. qujndi. mentrerimaneacquisita tulIa l'Istat maturata sino al30 settembre 2010.. parche l'opzionea ben vedere si perfeziona solo con iI rnodetlo Unico2012.:'. Ladrcolare26/E del I" giugn02011afferma che non e necessaria la raccomandata se nel contratto e "i! espressamente disposta la rinunda agU aggiornamenti de! canone».''d La raccomandata va invlata: a) per i nuovi contratti.3) e la seguente: "per i contratti di locazione nei quali e espressamente dispasta la . l'opzione pun essere espressa anche in sede di risoluzione delcontratto e comporta la non appllcazione dell'imposta di registro dovuta per la risoluzione. purcheriferiti ad annualita contrattuali in corso ne! 2011.e importante come si scrive la rarcornandata. illocatore non pub percepire dal conduttore gli aggiornamenti dei canorii e questi.o -devefinundare all'aggiamamento deLcanone per tutta la du rata de!l'opziDne in I In caso di re-voca LA RISOLUZIONE At f. sospende gli adeguamenti pertutte Ie rnensilfta del2011soggette a cedolaresecca. Pertanto.1 primo. Si puo revocare la comunicaziolJe {atta {orse con !roppa sallecitudlne? Si ritienechela scelta per la cedolare siamanifestata mediante compila~ione del modello Unico2012. Dall'ottobre2D10estato appllcato l'adeguamento Istut.orno. I II proprietario deve cornunicare «preventivarnente» all'inquilino 10 scelta per la cedolare e la rtnuncta alle vanazion' del cancne the derivano dall'appllcazione di'indid di agglornamento Nonsi puo Iar la raccornandata RACCOMANDATA CONSEGNATAA MANO Sana proprietario di un appartamento locato. L·espressione usatadalle fntrate nella circolare 26/E.000 euro iI primo anno. pokM bisognaevidenzlare che la rinundaagli aumenti e strettamente correlate con l'opzione per la cedolare.ziane . ~na conferma ufficialedeUa correttezza di questa linea di condotta. llSole240re Lunedi 27 Giugno2011 I Gli adempimenti '.. Se ilproprietertouon spedlsca unaseconda raccomandata all'inquilino.perde ildlritto all'aggicrnamento del canone? Dovrebbe essere possibile inviare una nuova raccomandata fino aUa compilazionedel modello Unico I II proprietar. si accontenta della raccomandata semplice). ma mi limito a uno scambia di mail in cui' sono riportate Ie condiziani del sogg. 1.secondole associazioni della pro prieta ediliziadovrebberoessere ammessi i canoni progressivio "a scaletta": in questo casononsi tratterebbedi un aggiomamento. rmuncia agli aggiornamenti del canonedlcui al paragrafo2. Almomento non stipufo un vero eproprio contralto. alla facolt~ di aggiornamento del (anone. sulla base della comunicazione di riouncia. Vorrei sapere se ta{e clausola i! compatiblle con la seelta di appllcare I'opzionedello redo lane secca. SOSPESI Vorrei sapere quale canone di aff/tto deva rkhiedere 01 condutlore se opto per {acedolare secca. bastera semplkementeinserireunaciausola specifica nelcontratto. SE NON C'f AUMENTO NrENTE LEITfRA Affitto una casa af mare per periadi di massimo quattro settimane principa{mente a cittadini slran/eri. qu. ilcanone che resta valido pertutta la durata deU'opzione e quello relativo alt'ultima annualita contrattuale precedentea quella in cui si esercita l'opzlnnc. quale ad esempio queUo Istat(chedifattoe usato quasi sempre). recante i _ primi chiarimentisu! regime della cedolare secca. anche perilcasoin cui egli.. PossO(JOman dare una secDmia ra(camandata in cui (omunlcano di avercambiato idea? E. non esiste) devo comunque spedire ai mief inquilini una raccomandata in cui mi impegno a non aumentare I'a{fitto? Ne!casospetifico non risulta applicabllealcun incremento Istatai canone pattuito. Sarebbe megtio. «Qualora nel corso della locazione vengana eseguite opere perconservareadessolusua deslinazione 0 comunque opere dl slraordinaria manutenzlone.

Quindiil19. immobile III c/osse A/2. salvo disdettadopartedelt'inqullino. . coso devo comunicore oll'illquilioo? Comedimostra henequesta domanda.s/emo gia preonnuciatoml dol proplietario perdo il diritto al nllnovo quadrienllole? II proprietorio PUQ impormi temp/piii brevi? FocC/o presellte che alia dola ad/erao non 110 ri.A ben vedere. Quindisoto in caso di revora deU'opzioneentro iIiermine previsto peril pagamento deU'imposta di . comunicazione preventivacirca la volonta dioptare per la cedolare cdl rinundare all'adeguamento del canone all' Istat la lettera raccomandato.000 ---3. se unosolo apta per la cedolare si avra chef'imposta di registrosaril cakolatasu 10mi[a euro.ralioni dei redditi.un oumentol NOliera moi stoto opplicotol'Istat. aggiornamenti delcanone. agli .compresi quetll digennaio e feb braio.a 10. non incide (quantomeno in negativo) sulla sfera dei diritti contrattuali e normalivi disposti a favore del condultore dell'immobile (che al contra rio ne trarra effetti positivi.cheperla prima volta ha lncrociato lerisultsnzodelcatasto eongfiuliliui dichiarati dai ccntribuenti nelle diehi. compress [a variaziono accertata dall'Istat dell'lndice nazionaledei prezzi al consume. stobiliro 10 sede dell'ouivitil presso I'abilaziolle (usa promiseuo)? la locazionea usopromiscuo esclude l'applicabilitii della cedolare secca.lpotizzando un canone annuo di 15mi[a euro e tre locatori-proprietari.4 5..a insaputa del proprietario.icominciarea chiedere l'aggiornamento.000 fino a 55. comma 1.000 --. per it quale IIlocolario obhia manifeslato I'inlellzione di odibime uno porte per l'esercMo della propria pro{essione per pater scor/roreporte dell'utfilto e delle utenze? Coso orcode net caso il localore opplichi 10 redolare ill mgione del contra/to 0 usa obitotiv{J e II locotorio usl illvere I'immoblle per I'esen:izio dello professiolle seazo darne flotizia ollocotore e ill di!formltil doquollto scritto sui contratt07 .000 O!tre 55. quail ad esempio La neutra lizzazione dell'aumento del canone in base all'adeguamento Istat). sl rimJovera per ottri due onlll II contralto 0 callolle concordoto stipuloto 0 illizio 2009. ill considerozione detlo scadenza pre vista a morzo df oYII. Nei prlmi tre ann.8 30. {arendomi carico delle piccole spese dl monulel1zionedlun oltro immobile che usiomo u tumo come secondo cosa. Nelfmttempa. pero. ma potrehbeanche chiederne 4. . C1 VUOLE SEMPRE LARACCOIilANDATA imtfare UIIOle!tem roccomondatoollche se I'illquilillo e il proprio viclnodicosoe sill in buoni ropporti? 16% t neressorio Attro a non identificalo AbitaziDni principal! L'USOIMPROPRIO FA SCA'!TARE It DANNO NESSUN IMPAlTO SUlLA DURATA Sono un il1quilino ron contralto quadriellnole regolormente registroto che scodrIJ if 30 loglio 2011. quattroanni.000 fino a 26.l'impostadi registrogiil Versata..hero (800 euro. queste spese impropriamente vetsate posso recuperarle sealandole daunamensllilli? Si ritienecha I'adesione all'opzione faccia venir meno I'adeguamento rstat pertut!o I'anna 2011. ei! contenuto del.Nel CONGELATfI VEWU cOlltralto e previsto tossotivomente AGGIORNAMENTI 1'050 abJtativiJ per IIlomrorio e I suoi Son%cotorediunoanitaabitotivo con conane coocordalo dal mauD 2008 (3+2) regolormellte reg/strato. menlremiasorellollo. l'imposta di boUosul contrattodi locazioneinvecedovraessere interament~asso[ta. rrattendost di quostione di diritto civile. (riealcolo camprell51va di oUmellto Is/at). risoluzionedopoilprimoquadriennio solo peri motivi espressamente previsti dalla legge (artimlo 3. Idati • le abttazicnl di proprieta di persone fiskne sono 18. anchase previstl dalcontratto.RESSE. potrebbe limiters! ad applicare l'aggiornamento di2 euro. con possibilitit di stipulo di nuovo contrntto.940 Oltre 75. di cui 2.5 OitrelO.aolore seem? I locotori sona tenuti od occertarese illocutore.000 OUre55. 23/2011. comeespressamenle predsato nella Econsentito scegliere la (edolare drcolaren. invece. -4.Qui sotto.2 7. anche il mancato incremento Istat del canoni dovrebbe riguardaretutti i canoni matarati nel 2011 anche screlativi al periodo precedente l'entrata in vigore delOlgs 23/2011. deUa [egge 431/98).Si pensl a!casodi un affittoccnannualita contrattualedal I' ottobre2010 ai30settembre20U. comma 11.600 Buro.i"tari d. l'opzione per la nuova modalita di tassazione (cedolare secca) del ca none di locazione da parte del locatore.26/E de12011.000 fino a 75. eventualmente rileva.000 fino a 55. comeinquilinopotro overedei vontagg. Se iIproprietario decide di aderlre all'ultimo giorno utile.7 milionlregolannente affiltate do circa 2 milioni di proprletar i ADEGUAMENTOISTAT ESCLUSOPERIL 2011 Ad oggi if proprietorio dell'oppartomellto che ho Illof/itto nOllml hacomunicola se oderirit 0110 cedo/are. Ugualmente. che era rimasto congelato in virtu dellacedolarej.Secondo questa sotuzione. invece.coo registroe di boUo gill pagate. Alia eventuale diritlo al risarcimento dei scadenza del contralto e possibile danni in favoredellocatore.L'opzlone perta ccdolaresecca puo condlztonn che nal contrattosia preclsato l'uso asdusivo come ebitaztoue eche iIconduttore non agiscain qualita dititolarediattivita economka n loratore non etenutoa verificare I'effettivo uullzzo.! 1[50le240re lunedi 27 Giugno 2011 DOPPIOVANTAGGIO PER L'lNQUlllNO Sonotm loco Iorio oj ton IImio tocatore ho un cOQtrallo 4+4 anni a canane l. f possibi/e. IIterzo anno.CEDOlARf PER DUE AIlNI RECUPEROAL TERZO Se un cMtribuente revom I'opziooe dopa uveropplkalo 10 . can possibilitil di Iva. • I redditi dichiaratl dai prop. piii registro e oggiornamento Istat) 0Firenze.5% dei locatori ha un reddito sotto i 10mila euro e mcasss un canone di 2.it canone media diehiarato.cazione scritto o verbole. perilquale-dall' ottobre2010-e stato applkatounaggiomamento del cann ne relative aile due annuallta precedenti (cioeottobre 2009-settembrelOlOeottohre 2008-settembre2009). I'opplicoziooedloamentidel conone (ad esempi« oumento Istol).pubblicato da agenzia del Territorioedipartimentodelle Fmanze. con. Ivantaggi economici per I'inquilino 100 euro.000 ---2.275 .000 ---10. di disdetto della locozione.aggiornamenti die sl ri{eriscono ad Q(1lluolititootecedenti. Se la seeea anche peri contrattiin corso alia locazlone e come abitazione e it data di entratain vigoredeLDlgs [ocatario..sempreperfasce di reddlto . rna servirebbe una conferma.1 rmnoru._ Qoest'onnoho_dovuto uyualmente corrisponderela t175S0 diregislro Sono comproprietoriodi UIIimmobile insiemeomiosorella. conquotod. opplicaregli.Anm'a piuin bassne riportato . recuperarando anche il2% del secondc anno.edolare per due ollnl. come oppllca l'aggiofilomento Istnt nel teuo ollno? SeiLcanone e.1 quole in{uturorJonsuriipossiblle . f ammesso otlo cedoiare un La mancatacomunicaztone all'lnquilinc dell'opzione deterrnina qualeeffetto la mancanza della va!iditadellastessa. ilquale deve espressa rifluncia (da comunicarsi al espressamente precisare che la conduttorea mezzo di leltera locazionee a usa abitativo ed raccomandata) a richiedere qualsiasi esclurlere quals!asi al tro utilizzo e it aggiornamentodelcanone. gli effetti sono evidenti.450 euro l'anno (ONTRATIO 4+4 INSCADENZA LOcedolore seem e applicabile onche o UIIcontrotto dorata 4+4 In scodeozo onovembre. malltellendo 10 tassozi(me con {edo/are seaa? Coodizione irnprcscindilnle per l'appltcazlone della cedolare secca e !'inviodi una raccornandata all'mquilino in cui ci silmpegne al mancatoaggiornamentodel canone. sara sufficiente che uno solo dei locatori si rifiuti di rinunciare ai suoi diritti contrattuali perimpedire l'opzionea tutti gli altri. aptuttre da morz02011 (checoindde con la scadenz« (Jonuo/edel contratto). Posto {he nemmello lei potra fore l'aggiofnamellto Istote che 1010 compellseroal eli foori de/ ropporto di locozione. Una volta giunti alia declsione condivisa.la dtsposizionc citata prevede quale untco mezzo per efrettuare I.eindicata la ripartizionedei proprietari di case lo. peritperiodo corrlspondcntealla durata del!'opzione.Optondoperllregimedella cedolor« seaaper 1(2011.ad esempio.000 Cano~e dichfarato (€ anno) FinQ.la stelta perlacedolare dev'essere difattoconcordata datutti i comproprietari. Dietro inumen I dati nportati neigratldscno ricavef da!volume«Gliimmobiliin Italia» . Due p€llsiollatlintelldona affittare UII apportomellto a UIItitoloreeli pizzeria do osporto (Iscritto olio CcioCl). Di fatto. registrorelativa aU'annua!itil di riferimento (con modalita ancora da stabihrecon prowedimento del dlrettoredell'agcnzla delle Entrate) e possibile . (10 che stipulameuno nuovo. nOli e stato opplicalo I'ogglomumellto Istut. in sostanza. alfinedi evitareche ['opzione esercitata da unodi essi 10 esponga a preteserisarcitorie da parte degli altri. non sara rimborsata. oOllo.11 cOllone oanoo Iidi 6. [a camunkazionedi rinuncia degli aumentida inviareall'inquilino dovrebbe necessariamente essere sottoscrilta da tuUi i proprietari. Se eventuali accadlrnenti imputabili a! titolare dell'impresa facessero decadere dal beneftclo esempre possibi!e aglre peril risarcimento del dannnin capo allocatario. essere effettuata sempre. Optondo per /0 tossmione ron cedottu« secra per ('ultimo 011110 (il terui} dell~niziale cOlltrotto. immobili affiltati (valori in eUfD) Contribuenti (in 'Yo) 19. Sl.si avereilrimborsodelleimpostedi rischia di perdere i benefici fiscaii. ovvero nelmiocasopossooppllcoreal canonel'aumentoIstot{Jlir.240 altre 26. of/lttato a us» abilativo.lperioda marzo 2010'{ebbro/Q 20111 Poichel'opzlonedelia drcolaree esercitata su tutti i canoni percepiti neI2011.u L'ISTAT SULLE ANNUAlITAPREt. ecanomici? sono rapprescntati dal mancato versamentodella quota diimposta di registroe dlimposta di bello (a suo carkoin baseali'accordotra Ie parti). I'amlto di spe!!anza deisoggetti in regimesostitutivo sara assoggettato a cedolarementreil canone riferito agli altrisoggetti sfontera l'Irpef.la durala condutloredeveidentifcarsicome del nuovo conlratto deve essere di personafisica e non Utolaredi partita .la rinuncia LAVERIFICA SUU'USO aU'applicazione degliaumenti ha NON lAFAIL LOCATORE effic3ciasolo peril periododitempo di durata dell'opzione per la cedolare. sono UIIproprletorio e neI2011. se 11011 opplicati in precedenza? larisposta dovrebbe essere affermativa.000 Oitre 75. 100 euroe l'infiazioneei12%annUo. del Digs 23/2011. ma can contratto. il primoei! secondo anno j[ proprietario incassera fomitiari.04euro (in pratlca. Quando si sceglie 10 cedolore seem nonepo5sibileopplieore ogglornomentl del cooooe per Ie onnuolito contratluali copette doll'opzione. Non si na periidiritto ad 10 utHizza anchecome uflicio.1 [§] Oltre 10. pero. servirebbe comunque nnaconferma uffidale.000 Oltre 26.OOO fino a 26. I'aggiornamento per t'annuaUta 20'08-2009 dovrebbe essere "salvo".evuto olculla comun.000 fino a 75. Se iI proprietario dell'immobile posso 01/<1 cedotaresecco. I) vi e obbllgO'di proroga serJzo possibilitii dlopplieore dopo otto Olin. posse. Sulia quota di canone di competenzadei soggetliin cedolare l'imposta di registro non dovril essereversata. SI pu" optore per/a {e. ill sede di rinnovo oel2012 chiedere I'oggiornamento del canone primo del successlva ttnn« va pergli oltn due alln. Inoltra l'inqullino beneficia della rinuncia(obbligatoria) de! locatore.La questloaenon e sotofiscale.· proprietunl SOpercento. chledevo se tole divleto e retroattivo.ln questa scnsodispone l'articolo 3.Ioho conveniellza IIscegtiere la {edolore. con uncanoneplii alto.atein baseaheddttotctale annuo.450 37. anchesui mesi gia trascorsi. Io Inqailino con illluovo s. ho giit pagoto I'adeguomento Istat e II 50% de/lespesedi registmziolle contratto.600 --_ 6. Illderogooi patti contralluot.

40 psrcento atitolo di interesse corrtspettlvo: 2) la seeonda. a 257. se la cedolare dovuta (inrero importo) vuti acconti. in virtu dellanovita del regime. oltre a provvedere all'eventuale saldo entro it terrnine di pagamento delle imposte del periodo di riferimento. Se5iversa una sola rata oecarre indicare 110101».65 euro. daversare entroil30 novembre. da pagare entro la fine dl uovern- Jtermini Ot. altrimenti la prima rata (codice tributo1840). conla possibllitadisceghere ilversamentorateale.27 euro.ppute era gi.65euro. del 60%. entre il30 novembre la misura dell'acconto salira al95% e la base cii commisurazione sara sernpre costituita dal data storico del 2011. contanosoloi canoni eiteanone annuo corrisponde nel suo caso owiamentea 7 mensilita perit2011 e su diessosi calcola ['a (con to. mapurlroppo tutt'oggi non siso esattamente coso vainserito. neUa restante misura del60 percento.(03/04». il contrarto ha decor- Dalt' giugno 3131 ottobre 2011 • Acconto in rata unica entre it 30 novembre nonsupera51. deI40%. la prima.. Se it conlratto inizia nel mese di novembre. incui siadovuto l'acconvenga risnlro antlcipatamenteprimadeljonovcmbee zon. Vorremmosuperequanto dobbiamo vetsare come aceonto (6 (nglio) e saldo (3D novembre) e con quail modalila.A questa punto. 5i ritiene cheit pagamentosia cumulativo per tutti i beni posseduti. che ha istituito i codici tributa perHversamento del saldo e degli aceonti della eedolare secca. tnquestocaso l'acconto dell'85%. perilsalda si utflizza il codicetributo1842. L'acconto peril 2011 non sipaga. in urrica rata. Il prosslmorilugline fissato il primo appuntamentopcr passare aHa so d'anno (solitamente a giugno e novernbre). 51. quesito -I'acconto peril2011 non e dovuto. mentre per icontratti con deeorrenza dalf 'novemhre 2011 il versa menta in accanto non e dovuto. entre il 6 luglio.52 eurochefa s(attare il versamentoin duetateoillimite inferiore dei 51. Nel730/2012sara dataevidenla dell'opzionefatta. come da clrcolare 26/f.F24 \ .52 eurn: in due rate se uguale o superiore. di cui: 1) la prima. . il34 % del totale dell'imposta dovuta). l'anfiOcuisi riferisreil versamento (ad esempio 2011)e it nnmero della rata nel campo «rateazione{regione/prov. per i contratti che hanno decorrcnza dal I' novembre 2011.65 europernon versare l'acconto. il primo acconto epari alaoss (oppure.'. to.pero. per quell'anno non versera acconti.\ I (ODIn TRIBUTO . Dal2012. rinviando it pagamento al momenta del saldo delle imposte dena successiva annualita. Ilregime sopra illustrato vale solei per l'anno 20n. Determinata la base di compute. It per determinare corretta)!'-mente gli acconti della ccdolare secca.>\"./mese rib. peril2011e percii) sufficiente it versamento dell'a((onta.:. il modello F24 deveessere compilato indicanda neila sezione«erariOJ).applicando la percentuale del21%percontrattoacanone "liberof).:. oltre al(odice tributo e al1'imporlo da· ver5are. bre.. entro In stessa data iIcalcolo dell'accontoesu 7mensiliUl?Lespese condominialisono esc/use dalla tassazione7 Le spesecondaminiali sonoesciuse. entroil30 novembre2011.52euro..150 euroaonui. sostituisce l'acconto Irpef sui redditi dalocazione rclativi al periado 2011. pari a 205./ iiINftATEAZIONE l. entre il30 novembre2011.6seuro. ~ ~PROOllIIOIIE.. entro il30 novembre2011.52 euro puo pagare in due tempi: prima rata del 40% e a novembre il resto Giovanni Valcarengni ormai poehi giorm \.l'Tl GLllMMOBlU CALCOLATO Nel (aso in cui si possegguno due 0pili app~r!omenli per ciascuno del quail il calcolo dell'aceonto sia infer/ore a 257. La seconds rata edi 428. 59{£{2011). pari a140% deU'85%. L'acconto della cedolare. il contribuente ha la facoltadiridetermlnareal ribasso glt irnporti dovuti. pertanto. mentre il secondo acconto. data facolta ai contribucnti di ridurre quello delle imposte dirette.aceonto .40% owera anche a rate) e la seconda. L'a(conto non e dovuto e I'impasta deve essereversata a saldose quest'ultima e di imparto inferiore a 51.emrofl 6 luglio2011aweroentroil5agosto 2011con la maggiorazionedello 0. entro il16 giugno. inuncerro qualrnodo. Oltre oi eodid tr/bato die ora conosriamo. oppure didifferlre it pagamento di 30 giomi (sino al 5 agosto).fllMlTE '.52euro e in due rate. maileontratto e renza nel periodo dal i" giugno sino al 3' ottobre 2011. pari 112 maggio 2011 ho a{fit/alu an'(1bitazioneper laprima voltae sana andalo direttamenle a consegnore it contralto ull'agenziu delle Enlrale campilandola can Ie nuove procedure della redolare secca. proprio perche si deciso di entrare nel nuovo ciamo da quelli in corso alla data del 31 maggie aon. llsaldne di 126 euro eandraversato ne12012.52 euro. la seconda. la terza di quattro rate occorreindicare .si arriva a un'imposta da cedolaresecca pari a 241. tutto cambiera. II meccanismo di riscossione della cedolare secca e mutuato da quello gia applicate per leimposte dirette e. infatti.52 euro. parlalrios« dellabase dicomputo (oppure. applicando al canon! (senzaalcunariduzione) l'aliquora delzres odehossnelcasodicontratti a canone convenzionato. rnentrc sc l'importo dell'acconto lnferiore a 257. jO''. TIl Seilcontra/loenuDvoedatatol' giugno. qulnrli si utilizza un unicorigo delmo. viste delle eccezionf infatti.. al e Tuttavia.< P£R ACCOMTl E SAlDO Qual e i/ co dire tribu/o da iudicare nel madelia F24 per it versamento del primo oreonta della cedolure secca? 5i pagain ununtca rata entroil30 oovembre2011. ecomunque tenuto al versamentodeU'accontosull'imposta sostitutiva dovuta peril2011 altraversail modello F24. maggiorando le somme dovute dello 04% a titolo dlintcrcsse. 2010 e a{fittato a partire dall 'morza 2011 (can contralto regolare per s. fntro il61uglio $1 deve versare COli modu/o F2l//'acconto per imporli superiori ai 252 earo. Pacconto sarebbe piU elevato e andrebbe versato in due rate.I ~. ehe risulto superiore a quanta dovuto a titolo sia di acconto (cedolare secca) sia di oceonio Irper. neUa misura del40 percento.65 euro (risoluzionen.11 contribuente eheopta per la cedolare secca. puiJ evitare di essere sanzionato? Questa per evitare in capo 01 c(mtribuente inafi/i e gravosi eOnleggi. e seconda rata (60%) enlfO il30llovembre7 Peri contrattiin corso nell'ann02011. Infine. se l'imparto davuto e pari 0 superiorea 257 .. va versu!a l'oClOllta gtobaleononsiversanienteagiugno rinviando IIpagamento al/'accanlo anovembre? L'acconto della eedolaree unico edi eonseguenza.se inferiore a 257. dal momento chee inferiore a257. aU'85%detrimposta dovuts. Dovro versare gil (llCnJlti quest'anno e quanta. eversato in untca soluzione entmil30 novembre. si devano sommare tutti gliimporti della cedolare per tutti i cantratti di lo(azione peri quali vlene eserdtata l'opz!ane nelperiodo di riferimento. tale limite. ma 5010 dipagare a' saldo. NemmenQ (obancolosue nemmenol1Ca{.50 eum. '>\COr~PIl:J\RE "'.5U T". Valeilcomportamento eondudentecome opzione per la cedolaresec(a. POSSOflO essererateizzati soloilsaldoe iIprimo a((Onto. . comin- 11pagamentodell'acconto dcl pe- e 'i'l Gfll inlziato al31 maggie 2011 (. seaduto mentocomplessivo(ioun'unieara-' ta 0 due rate a seconda dei casi) sia cornplessivamente almeno pari all'85%del totale. non si paga a(CIlnta rna si versera la (edolare entro il termine peril versamentoasaldo dell'imposta sui reddito delle personefisiche.solose t'acconto e inferiore ad 257. l'acconto (se ll totale imposta super.sepiiicomodo.. invece. mu lacuisommasaper. per poter pagare ta tedolme secca . entro il30 novembre 2011 (cudice tribulo1841).ad es€mpia. appure In sede di dichiarnzione del redditi 2012 verseroquanto incassato ne/20U? llIettoredeveversare l'acconto nella misuradeU'85% dell'imparto della cedolare sec(a cherisutta dovuta perl'anno 2011. Corne precisatodaU'agenziadeile Entrate nella risoluzione 59 del 2S/5{2011. sipaga in un'unica soluzione entro laflne dinovembre. perverificareillimite dei 257.nonsollodo- cassa. Abbiamo da poco chlaso 10dichiarazione 730: dovevamo forsf!:menzionare quatcosa ariguardo7 Sesi ritienechel'importoedil. se pill comodo.52euro. IIvefsamento deU'acconto.:. Al51:~WI. in modo che il versa- l'acconto imposta del saldo Neicasi non e dovuto e l'intera si versera in occasione ne12012. /. poiche manca la base storica di comrnisurazione degll acconti. f1 Se WI contribuente versa ilnormale aceonto [rper. a rlsolto in queUa data) lnvece. deve essere effetluatoin unica soluzione.sesiversa. Laprima rata dell'a(contoe di285. sifonda sull'obbligo di versare due acconti in cor- riodo 2011 e fissato in misura pari all'8s% della cedolarcdovuta sui canonirnaturati nell'anno solare (anche se riconducibili a diverse annualitit contrattnalf): pertanto ilprimo passo e quello di determinarc l'imposta. ~~~"ancano ~f 51%deltotale). QlJidlDO HI!l!fdl. pad a160% detr85%. va pagata entro i16 lugiio2011 (S ago5to2011con la maggioraziune delta 0.tsoemo). Peri contratti stipulati dall'l' giugn02011 al30 ottabre 2011sel'importodella cedolarei' inferiorea 51. l'eventuale eceedeoza di acconto versata quest'anno sara sicuramente rimborsata con la dichiarazionedei redditi delprossimoanno. sono pre- meccanismo e di tassazione. se l'import05u cui caleolare 1'85% nonsupera 51. CD1!flIATHl" 011 Dall' novembre lOll in poi • Niente acconto 071 c L. daversare entroit61uglio (oppmeentroil5 agostozuttcon la maggiorazione del100.40%a titolo di interesse eorrispettivo). necessario distinguere le casistichc a seconda della tipologia di contratti. Cost chi stipulera un contratto nel 2012. IIcunone mensilei!dISooeuro. Tutta la cedolare andra versata a saldo nel2012.dello F24. f Entro il o luglio ilprimo versamento Chi supera i257. riterreidinan dover versure I'aeconto.60 euro.i.serve ancheriempirela casella saccessiva (raleazionej regione).65 euro l'accontoe pariaU'85% della (edolare da versare entro il30 navembre 2011 eilsaldo nei termini detti prima.Se vkeversa esuperiarea 51.40 euro.65 euro) e dnvuto inun'unica soluzione (pari al1'85% del totale impostasostitutiva dovuta) entro il prossirna 30 novcmbre. Se.la prima dellequali entroil61uglio (pari a(40% del totale)e la se(onda entro i!30 novembre.5' euro.. Se invecel'importo indicato fossemensite. i/100% in anica so/uzione oppure ill due ra/e:primo ·ra/o del 40%. Ilpagamentosi esegue con F24. ~Acconto in rata unica se inferior. t carretta ta mia illtefpretozlone? Se il (ontratto iniziadall' novembre in poi -eomesembra iteaso del Sioma proprietari di un IIppariamen/o ocquistato net/ug!i/} . Peri contratti (on decorrenzasuccessfvaal 31 maggio it versa menta d'acconto e effettuato.10 I1Sole240re Lunedi 27 Giugno 2011 I (rr ! I ~: J j .

Invece perquanto riguarda i'!rpefe possibile ridurre l'ammontare dell'accontodaversare purche I'importoversato sia alrnano pari at 99% dell'lrpef dovuta sulla base della dichiarazione dei redditi relative al pertodo d'imposta precedante. La base di calcolo e data dal caoone il/z/ale del 20GB oppure 001canoneannuo risu/ton!e in segai/a ull'aggiornumentoIstat e/fettuatoneI2G10? G1iaggiomamcnti del canonesugli indici Istat. prevedono l'acronto in rata unlca entro il30 novernbre.wenuto nell'ambito del procedimento giurisdlzionale di convalida disfratto per morositaai sensidell'articolo26deltesto unieo delleimpostesui redditi. fermo testando ovviamente I'acconto relativo alta cedolare.re secca deve essere versata . BASE PREVISWrJAl£ PEHIl2011 >!lELCREIliTO LA COMPI:NStiZIONE Persemplifirare(anche se in questa modosipagadipia)possotogliere dagliacconti/rpef(40334034) I'importo degli ouonti della cedolare? 51.Gli acconti della cedolamseccasi esegUonoentro gli stessi termini e modalita deUeimpostesulreddito rna con separati codici tributo.-'. 5embrache atelpropesitu /'ogenzla delle Entrate abbia diramu/o uno specifica drcolare.7730/2012per aver sostenuto. toltigli introiti dicuisopra. mentre peri contratti che inizlanodalf. si opta 10 (edolore secce. ~--'----.··ANCHE PER L'AQttllA Sonoresidentein un comulle della WDvlnciadell'iqul/a.nche se la dichiarazlone dei .• ARROTONDAMENTI Nel casa di lamzione di una casa vacanze iniziata nell'anno in corso.1n pratica. occorrecalcolare autonomamente gli acconti Irpef dovuti e versarli mediante iI modello F24aILescadenzepreviste (6luglio primo acconto con cod ice tribute 4033.colltO.-~c-c-~ .. dopo aver versatoll 730. Premesso . Per me questo e ilprimoallllo di pagamento delle lasse sul/'Inrassa dekul/one relarivo 01l'0nn02010: deva proredere call Ullpagamento canoui(o prima dell 'inserimenta dellll (edolare seem. 5e net2011 il contribuente si awale dalla cedolareseccasoio per una parte del periodo di imposta (ad esempio dal tIuglio a dicembre 2011) peril. . e quindi potra essere cnmpensatoo chiesto a rimborso. sana da ritenersi acquisiti.ti derivanli do a{fi!la? lpotes! (he si veri/iea quando nel riga F6 del l30 redditi 2010 /lon e statu indicoto di voler versar. entre 1130 novembre 2011.n lettore lla giil versato l'imposta di registro sU!. interventi di risparmioenergerico? La cedolare secca non puo non essere versata per i1 semplicefatto di evidenziare un credito nelmodelto 730.. presentando al sostituto d'imp osta (tempestivamente per consentirea questi di tenerneconto al momenta dell'effettuazione del conguagtio) una apposita comunicazione perindicarei minori importi a titolodi acconto che intendono effettuare.I'3cconto deUa cedalare secca periL2011dovril esseredeterminato su base previsionale. di C8uone. Appticandosi Ie stesseregole previste perl'Irpef. ilsa/da du versare Ilovembre va riralcolato tenendo conto del mesi non ineassati? Nelcaso di risoluzione delcontratto nelmesedi agosto 201te necessaria presentamilmodeUo69. Per calcolare l'accontozrm delta cedolare secca .. Percalcolarlo basta prendere a riferimento I'impasta dovuta eversare l'85%di questo importo.ato I'appartamento a $eguito di sentenza di sfrut/o esecu!ivo e una success/va sentenza ha stubilito che deve payore Icanoainon versolidalluglla2009. :'»OHLAPRlMA<lRATA» . l'acconto si versa in ununica rata. ·IL IlIF£IUMENTO E rIEl CAtJONI . (ome nel regime Irpef 3nche peri canonidi locazione non percepiti assoggettati al regime della cedol. calcolodell'acconto Irpefnon si dovra considerare iLreddito fondiario prodotto dai medeslml immobiti nella corrispondente parte del periododi imposta 2010 (nell'esempio nei mesi da luglio a dicembre 2010). in 31tfitermini. (omesipuii wlcolare I'entito dell'ac(onta se iredditi del2011 sono ancata da realizzare? (ome devo versare I'oceonto della cedolore secm? L'impor/o da versore va arrolondato in un/tadieuro 0 al centesimo di furo? .---. prendendo come riferimento i canoni previsti del contralto. ESSERE CORREIrO . con lasottoscrizione di entrambl ipropnetart. per I'acconto delia prima rata..si esegue con ilmodella F24. it i:ontribuente si awale dellacedoiare secca per l'intero periodo dl imposta. si puil calcolare in Unico 2011 un a<conlo Irpe/ pari al 99% dell'imposto dovu/a sui reddilo (omplessiva 2010. s« decida di applicare la cedotare Decidendo dl optare per la cedolare secce.sono idonei anche perifabbricatiabitativi (Locati) ubicati nella provincia deU'Aquila.sempre che non sia stato richiestoil rimborso al sostituto. indicando. ·IJlENTEACCONTO NEGATlVA. rna in quale momento avviene iI soldo? Ese l'lnquilino dii disdetta al contralto.--- =c-=~. anchese II versarnento awerra con un unieo modello F24. IIversamento della cedolare puo proprletario otitolare di diritto reate suU'immobile locate.. al nella degli introiri sogget/i alia <edo/are. /'a(conto Irpef uel730 efletlUando l'autorlduzione dell'u. (ompor/armi? IIregime della cedolare secca ha effetto dal2011 e non perj redditi di iocazione del 2010. S[ LA RISOLUZIOtlE EANTICIPATA Per un contralto reg/strato prima del7aprile20it.. P110V~N'ilIlA CWOlARE se(ra per I'u{fitto di an oppartamento. aincremento della misura del canone iniliatmente pattuito. ma nel wntempopaglJeriigli a((onti 2D11 che considerano anche i redd. $i ritiene che all'lnquillnn possa esseretnvlata una sola raccomandata. E evidente che se si effettuano piUcantrattidi breve durata per la stesso immobile. 1841.. :'·SEIL 730 NON PLIO . Un locatore possiede pili di un immobilesuculapplica lacedolare. (ome si recupera quonto versato in piu? II (ontribueJtte nonrischiadipugare due volle enon veder restUuito il eredito generato? Coloro che 5i awalgono delPassistenzafiscalepossono effettuareun minoreacconto mediante indicazione nel modello 730 dei minori importi a titolodi acconto cheintendono effettuare. jf proprietario di uu immobile con conlrultodilo(Uz/one in corso. ·:·:·'>:. Icodicitributo istituiti dail'agenzia delle Efitrate. a possogioda quest'anno usufruirne (on aceonta a lug/io esaldo anovembre? L'opzione per la cedolare riguarda soloi redditi da 10cazione abitativa conseguiti dall'ann02011 in poi. invece. magari utiliua~do crediti compensabiti. fgiustopensare chell «criteriadi compensozionell esoneridol versamento degliaccontidella (edolaresec£ai conlribuentiin credi/o con .>--~. ···<NIEtHE •.2 della circolare 26/E stabi lisce espressamenteche. ····<. siaperl'accontosiaper it saldo? Laraccomrmdata all'inquilinodovrannospedirlu entramb.? Iversamenti della cedolare secca devono essereeffettuati autonomamente da ciascun Nel caso in cui un cantribaente abbiu sce/toperil20111'adozionedel/a cedolare seeea.65 euro (risoluzione n. FfITTl !I'AGOSTO A ACCONT! A tlOVEMBRE .canone201Oal momenta della registrazione delcontratto. ha scelto di non versar.<importi a debito versaU" lasommadegli ac(ont.. 59/E del25 maggio 2011... II paragrafo 8. "DlffERENZA .Af/ittero ad agosto per 15 glomi la mia elisa In montagna. Oiconseguenza. !lEDlmO 2010 S£NZA . PER (IlNONE 2010 . l'Ieilugllo2010l'inqu!llno halasc. considerare it redditorelativo all'annn 2010senza considerare il redditofondiario prod otto neUo stasso 2010 dagli immobili abitativi peri quali. :'TASSADA VERSARE . secondarata/saldo dellacedolare seera. con risoluzione n.re secca.edditi dell'anno 2011 evidenziera un eccedenza di imposta lrpef a credito.. quail sana g/l adempimenriperritornarealla veahiu tassuzione? Se il Caf a ilprofessionista abilitato non possonocorreggereil modello 730 gia consegnato. Esiste un credito ceria per il contribuente che paga I'aceonto della ceda/ure (85%) elltro il6luglio.. possonoavvalersi della passibf!ita di riduzionedel primo acconto.l contrattliniziati dall ' giugno in poi. Il1PEf PER lE COMPRoPRIETA VEIlSAMENTI DISTlNTI 5e due comproprietari di un apparlamento optano per la cedolare dovranna versure ciascilllo meta dell'importo. I contrihuenti potranno tenerecontodellacorrispondente riduzione degli acconti Irpefperil 2011:ilcalcolodel lettoredi fattogLi fa spendereun po' di pili. . iI caleolo delta cedolare secca awerrasulla baseimponibile COS1 determinatasi. come awerrill'eventualerimborso degliac(onti? Hversamento delsaldoawerra in occasionedella presentalione del modella Unkoo del modello 730 relalivo ai redditi 2011. Peri ver~amenti della cedolare secca sana stati lstituiti i seguenticodici tributo: 1840. 1842. '. 1842 perilsaido. . con tumca 'avvertenza che l'acconto per il2011 non e dovutose l'importodell'imposta non supera 51. non occarre versare alcun importo a titolodi acconto Irpef. per l'acconto della seconda rata oacconto in unicaso[uzione. --~- . al part dell'rrpef. senza accontt. in caso di risoluzione antldpata del contralto. La circolare 26/2011 hachiarito che coloro che hanno gia presentatoit modello 730. ANCHE SH'E (REDlTO A lugliodevo versare/'acconlo della eedu/aresec(aperil2011. lnogni casoanche per lacedolare secca vige ilmedesimo principio previsto perl'lrpef: icanoni di Locazione diimmobi!i a usa abitativo non percepitidevono essere assoggettati a tassazione. Indicando nellrJColonno ... rna poi potra recuperarecon Unico2012. relutlvi a tutti !Iii immobilt rientraati nell'ambito della (edolare? essere unico per tuttii rcddlti degli immobili a usoabitativo peri quali si scegLie latassa piatta. 5i deve. II pagamentodovra comunque awenire. entro i 30 glomi successivi alladata di rlsoluzlone. se..:::-. nella «sezione erarto» ilcodice tribut01840. salvo che eotroil termine per la presentalione della dichiarazione dei redditi non si sia concLusoilprocedimento giudiziale di CQnvalida di sfratto per morosita delconduttore. . Ai /iaidelversomento -eatro if 61uglio 2011-deliaprimaratCJd/uc(onto.. (on ['entratain vigore del nuovo regimecaJttrattuale(omedevo . Tali codki sono:1840 per l'acconto deUa prima rata. I'ammontare della seconda rata di acconto (che va versata entro i!30 novembre) puo essere rideterminata al ribasso .•. In mancanza della base "storica" di riferimento.' LAmllUZIONE • ISTAT "PR£CEOENTI" IlEICIlLCOll llcolltrattoestatostipulu/onel2G08 eadeguatonel2G0ge201Oinbase ugliiadicilstat. ·PAGAMEllTO MIN 0 2011 . quando devn e/fetluareilversumenlo dell'arconto del/acedolare? Per i contratti che partono dopo iL31maggio2011.. Si ricordache gliimporti della cedolare secca devonoessere versati mediante modelLo F24 con possibilita di compensarequanto dovutoco~ eventuali credili lrpef.---.30 novembre secondo 0 umco accontocon ccdice tributo4034).fli""§. .1e24 IL~~~di 27 Giugno 2011 . vorreisaperei cadle! tributo da u/ilizzare per il pagamento del/'ac(ontoprima rata. •.:-.":::-:~>. .' Ore 11 -----------. negli anni precedenti al 2011. definitivamente.l'eventuale eccedenza di versamentodegli acconti di cedo1are secca costituira un credito del contribuente. nel2Qll. PoicMper I'unnodi imposta2011 avro un credito fiswle c'e I'obbligo di verSl1re g/i aC(Mti della (edolare seem 0 e posslbile COmpenSl1r/o? Lacedol.--~- VfRSAM£tHO UNICO SUPllWflTTI .59/Ej2011). Peria prima rata di acconto. i! teauto alia (ompilazlone di un madelia F2i1 per ogni immobile (considerando per immobile un 'unita abitati~a ed even/uall per!inenze) appure sara sufl/ciente tm solo F24. Nelcasoill wiil contralto sia oggetto di risoluz/one adagosto20tl. l'acccntoandra calcolato in relazinne a dastuno di cssi.'IlSALDO sU UNICO :iO SUl MODEllO 730 Mii!(lIiaro come deve essere e/fettuoto l'acGonla. peril saldo (risoluzione 59/E del25 maggio 2011).cODICI VALIDl . IIrigo RN33 "Oi/ferenza" ri$ul((1negativo (cjo~ an eredito) (ome sl (onteggiana in tale coso iiprimo versumentoIrpef e it secondo versamento Irpet? Melcaso incuiil rigo «differenza» dell'Unico 2011(rica!colato sui reddito complessivo2010 alnetto del reddito prodotto nel2010 dall'immobile peril quale si e optato per la cedelare secca) sia negativo. fila se.he non ho an cora r/scosso (1ullae c/re in Unico2010 hopaguto (ome percepiti / sei mes. spetta ilcredito d'imposta commisurato alt'importo della cedolare secca versat •.'. IL CREOITO [}'IMPOST fl. 0 . il problema di versare Laprima rata d'scconto (con scadenza 6 tuglio) si pone solo peri contratll che erano gia in corso(o gia rondusl) alia data del31 maggio. ': .' novembre ln poi st potra pagaretuttoa saldo nel2012. in scadenza il61uglia 2011. £omeposso ridurrel'acconto lrpefper I'anno 2D11? In caso diapplicazione delta cedolare secca dovra essereversato l'acconto perl'anuo d'lmposta 2011 nella misura deU'85% dell 'lm porto della cedolaresecca che risulta dovuta per tale enno.. scopredinMpateraccederealla cedolare sec(a.~. ··LAMOROSrrAAUMEUTA .che e pari aU'85% dell'imposta~ si deve applicare it metoda previsionale. 1841per l'acconto della seconda rata 0 per l'acconto dovutoin unicasoluzione.. I'importodegli acconti deve essereversato senza arrotondarnentl. Iicredito di imposta e usufruibile a seguito di accertamento . adesempio. un a(wnta Inmisura infer/ore escludenda ilcanone di locozione per /I qual.

stico. chc quesro debbaesscre uecessarlarnente una persona fisica. nan sono registrati entro ilterminestabilito dalla legge. in accordocon I'inquillno. Si dovr. Holocato un immobile dof z ' gennaia 2011. Peraltro. l'opzione perla cedolare secca non cornportava alcuna nduzlone particolaredeUe sanziont.si consiglia la redazione di un contratto. La disposizione citata collega le sopra indicate misure afflittive alla mancata registrazlone del contrat- Le Entrate consentono la registrazione da parte dell'inquilino senza atto scritto Luigi Lovecchio registri in ritardo contratti di Iocazione ad .. non c ammessa la prova tesrtmoniale. il redditoe determinatoin rnisura pari a queUa del canonedi Locazione al nelto di tale riduzione. regolarizzarlo? In quale forma? Qptondo per 10cedolare se~(aquail sanzloni evito a riduco? Qquallimpos Ie o"etrote devo vetsare? Nelcaso pros petta to. ¢ONIDATICATASTf. Nelcoso in wil'immobUenon siu accatastafo come civile. (aggiornato del 75% dell'Istat da! secondo anno) 021 L. infine. verbali. Ancheseilcontrattodi Locazione verbale e nulla. in realta. beneficia per 4 anni di un canone scontato. 'i~uNIBJt~iLI. e liconlrartanolJ venga reglstrato. nei coafronti del locatore che aM ha niylslrato II contralto.pur non avendo un contralto scritto? Come siprocede in lalcasoalla registrozione? Nel caso indkatosi deve presentare aU'ufflcioapposita denuncia in doppio originale unitamente aLmodeLIo69 debita mente compiLato. II nuovocanone sara pari al tripLo della rendita (ataslale.esiste [a convenienza. orosfitta.e la sua registrazione. Secondo le Entrate. Ladisposizione2011/55394 articolo 3.deL Testo unicodeUeimpostesui redditi.L . L 'arUcolo 3. a partire dalla data della Per evitarc queste pesanti penalizzazioni. dat 100% aL200% dell'impostadovuta. pokheora si liscbiaconcretamente L'appLicazionedelle nuove super'sanlioni dettate daLdecreto Legislillivo23/2011: sui fronte delle sanzioni fiscali. solo in tat modo si evitavano Lenuove sanzioni dvili previstedaldecreto legislativo 23/2011. prcsentantado induplke copiailmodeLio 69.queUa locazione effettivamenleesiste eil fatto che manchi i1requisito delL'abitabiLita e. pud fare auto den uncia all'ugenziu . vftenendod'u/fido un reg%re contralto d'a{fitto (t. novo del contralto. manonhoancoraregistratoil contralto. Trascorso taLetermine. rna sembra essersi regolarilzata Ia vkenda civilistica. quaLora i!canone lisultantedat contralto di locazione.. qual €I lastln. per 4 anni piu altri 4 di rinnovo automatico. Se . Si ritiene.··. la norma sembra operarc anche per i soggetti che provvcdano alIa rcglstrazione. i1contratto evalido sino a chevenga dichiarato nullo. comunque sanzionatoria. e i finti cornodati registrati d'ufffcio o su iniziativa dell'tnqulrlno o dar locatore dal7 giugno in poi 011 Il canone E it tripto della rendita catastale ~r (r-l hiunque to nei termini stabiliti dana legge. inFerioreaLreddito determinato ai sensi deLl'articoLo37. pertanto. -~--- 00PP1E I'WAl. i medesimi effctti ri- sposizionc per provvedere all'adempimento. dccisamente inaccetta- piu car- Questa e la conseguenza della previsione contenuta ncll'articolo 3. dunque.lone previstal C'e I'obbligodio{fittareper 4 pia II annianche se I'immobltenan i!ln regolaeon /enorme? Ilproblema e che.II Sole 24 Ore Luned127 Giugno 2011 Per il «nero» basta la denuncia verbale corrono quando si stipulaun contratto a canone lnferiore. con Leconseguenze del caso che i1proplietario potri! opporre in contenziaso. la coesistenza di un procedimento tribntario e di un processo ordinario potrebbe condurre a esiti divergenti. VaLeLapena rammentareche. E inoltrepossibile che la controversiasull'cntita delcanone da corrispondere sia portata anche all'esame del giudice ordinaria.ln ogni caso. un'arma neLlemani deL proprietario per Farva[ere la nullitadel contratto e "liberarsi" cos1 dell'inquilinoedeLproblema. Lesanzioni tributariesuL passato (nella misura non raddoppiata. le sresse ben potrebbero prescindere dall'applicabilita del regime dellaccdolare sccca. ricorrendane i presappasti. came de va versare ildovulo? Oceane registraretardivamenteil contratto con ilrawedimento operoso e poi optare per Lacedolare direttamentein quella sede. dovrebbcessere piu eorretto supportare ladenunciadell'inquilino conaltridati 7 del DIgs 546/1992.. ai sensi dell'articolo 13 del DIgs 472/1997.I. ad esempio.f piii 4) can conone pari 111 trlplodella rendlta? Quali 50no Ie conseguenze per I'inquilino ehe sparge demmd« nei collfronti del proprietariol Se la regolarizzazlonedel contratto non i! awenutaentro il6 glugno la sanztone applftabile per Ie viulazionl reLativeall'imposta di registro resta quelladaI120%aI240% dell'imposta dovuta..~ Tale disciplina si applim onche quando ntoauore e UM persona giuridica7 Non si capisce percM ta discip/ina. IIversomento del canMe avviene con regolare bonlfico bancariu sui canto intestato al proprietario del1'nppartamento. L'appartomento e wmpos!o da un'allras!anza. paga l'affittodl una slanzu in nero in virtu di un contratlo verba/e. e della durata ex. Restera saLva[a possiblLita periLfiscodi accertare L'evasione per il pregresso. La circolare . commi 8 e segucnti. Ladisposizione nguarda lo sole 10cazioni abitative.. LacircoLare 26/2011 ha chiarito che non e necessarioche venga prodotto. Era molto meglio FarLo entroil6 giugno smrso. la regclarlzzazlone doveva essere effettuata entroil6 giugno. durata e di 4 anni dalla registrazione r innovabili tacitamante di aJtri 4 delle fntrate.i uso abltativo a partire da17 giugno 2011 e passibile non solo 'delle sanzioni trlbutarie rna anche della ridctermiuazione del canone. 0 non ubbio tutti i requisiti per poter essere a/fitlafo. ma abbiamo sola stretto accord. all'ufficio delL'Agenzia un atto scritlo. con appLkazione di sanzioni e interessi. comunque. da circa due anni. <he. sia superioreaLia rendita catastale. Comeposso regolarizzare la mia pos. daL punta di vista fiscale. ovviamente. e a base sostanzialmente documentalc. Ma questoirnplicherebbe un vera e proprio contenzioso. nel quale potrebbe confluire l'accertamento per omcssa . in mlsura pari al triplo dellarendita catastale. con tutto queL che neconsegue. retto assumere che la regolarizzazione effettuata in sede diravvcdimcnto. Taleimportoe pari aLiarendita catastalerivalutata. manifestando la seeLtaper LaccdoLare secca.. tener conto del canone contrattualc sino alia data della registrazlone tardiva. semhra chela soluzione consigllabiLe.zione seaza iacorrere nel rischio di d(muneia da parte dell'inquilinv? Premetto anche che non abbiamo mal sottoscritro un contralto.A decorrere da tale evento. sl dovrebbe applicare 5010 se illocalore e persona lisica. in qualMdl locatore cosa devo presentare all'u{ficio del reglstro per Un inquiline. ai fini dcll'emersione di una locazlone in nero Csufficiente la denuncia vcrbale dell'inquilino. Presa alla lettera. Cia ehe conta e la destinazione d'uso dellalocazione. Per cui la sanzionedovrebbe e:. In un comodoto gratuito regis/rato (/ittizio) da12008. rno generoimentelo((llaallestesse condizioni. in particolarc. Nulla vieneprecisato per cio che conccrne la natura del locatnre.ponenrfo dalla rendito catastale? Il prowedimento stabiLisee 5010 che iI redditoderivantedaLcontrattodi Localione nonpuo essere. anche dipoco. sani il ritardo e quindi eviti anche la conversione delle clausole contrattuali relati-. trattandosi di prevlsioni sanzionatorie di tipo civiliridotto forfettariamente del15%.sere applicabiLe anche aUa persona giuridica.1 prevede un CaRone minima da dkhlarore. sempre ai sensi del Testa unico ein caso di manca\aopzione per La cedotaresecca.6C~Tollt·· ·E~SQ~~ (jWRIDICA I'appliwnone delle sonz/oni ai <rcontratti di /o((Jzione degli irnmobili ad usa abik1tive. Pcr il locatore qucstosignitichercbbeavercun anno di tempo adi- --- Ilraddeppin . . in caso di registrazione tardiva.Aifinidelieimpostesui redditlsara irrogabile lasanzione per infedeLtii delladkhiarazione.m\ Per i contratf in nero. rna potrebbe comunque 5cattarela riduzione delcanonein misura pari al triplo deLiarendita catastale per quattro anni rinnovabiLi tacitamente di aLtriquattra. regtstrazione. indipendentemente daLsoggetto.. dovrebbe valereil plincipiodeLFavor rei (equindi non dovrebbescattareil raddoppio delle muLte). iI registro dovra essere Ilquidato sul triplo della rendita carastale. registrazione. al trentunesimo giorno dalla data di stipula. Posso optare per fa cedolare seem e se s. Laposizione deve essere rego!alizzata. anche solo in parte. aqucllo effettivoc si registrano comndati fittizi. Peraltro. D'altro canto.1~1~~1I0tllII)JJ[fll~iI1. del decrcto lcgislativo 23 del L4marZ0201I. comma 1. in virtu del principio del favor rei) non sonoassorbite.'l_.in caso di accordo con L'inquilino -sia quelladi provvedere alia stipula di un contratto di affitto (rispondente aLvero) e registrarloentro 30giorni. 5. Una simile conseguenza tuttaviaapparc Si dovra. Considerate che it processo tributario. invece. Comefunzionaineoncreto 1/cdlcolo per ollenere questa canone minimo. Sana un inquilino con un contralto a nero sfipalato peril solo verbalmente. i Iocatort avrebbero dovuto provvedere a registrare i contratti entro il6 giugno. anche se Lenuove sanzioni civili sono previste unicamente perla mancata registrazione deLcorretto contratto di affitto diimmobili ad usa abitativo. quindi molto basso. Va. Ai sensi dell'artlcolo bile.6/E dell' giugno scorso dell'agenzia delle Entrate ha chiarito le modal it" di calcolo dcll'imposta di registro.'<. <omunque stipuloti. Si concorda che LadisdpLina sembra rivolgersi sempLicemente aU'oggetto della locazione. si potra optarein queUa sede perla cedolaresccca. rkordato (he L'impostadi registro minima da versare(sempre senza opzione perja cedolare secca) e pari a 67 euro.\ comunqueessere in possesso deidati catastali dell'immoblle e dei dati anagrafici del proprietario per compilare iLmodello 69. pena cOntrol/a (e forse sanzloni). llconduttoro che registra di sua inizlativa iLcontralto. Non e detto. ve al canone e alladurata. infatti. In tale eventualita. ······'SiFktK])f~lINCIA. .I'A!A e notizlc. stabillsee Sana unit» preprietario di U/1 bi/oca/e a{fillato 1/1 nero per usa foresteria aun fnqui/inosing%. Non essendo piu possibile usufruire deUa mini·sanatoria entroil6 giugno 2011. comma 8. Posso comunque procedere alia registrazione del contra!/v(beneficiando delle prerogative della /egge in materia di durafodel contratto e mnone).

2010. catasto.lenormedei codici (ammonlate e un cd·rqm con la giurispruden7.12009."ti • 30% dell'imposla dove1a ~·''''.. proprietii. quantoin tema di ~ccordi civilistiti con I'inquilino. Tuttavla tldocumentocontrattuale nan devaessere allegatoalmodeUo ai fini della registrazione (articoto 38.IU5CHI ••••. Condominio. resterebbe I'obbligo di inviare specifica raccomandata. Per l'ann02009.II Sol.•. ilconduttorepotrebbe prowedere in proprio.516 a 2.l n tardivi versamenti Mel caso 51voiesse regalorinure un contratto verbole nan registrata. psraltro..' .. Tambomho. unitamenteal modello69.1480% dell'imposta dovuta · Reddlln omesso 0 diehi.edolare se(ca? Quo(i altre sonzioni rlschla? tardivamente un contrattodi lorazione puc ugualmente fruiredeUa cedolare secca ma.. t'lnquitinoperonon b« l1essuno Intenzione dlfirmareil contralto: Come poss« regolarizzare ta mia pasizione?Preciso (he l/canduttare.~". ci sj esporra. non sono registratientro it terminestabillto dallalegge.. la stipula di un nuova contratto. e daU'articolo 13. ed ottenereindubbi vantaggl civiHslici.secca Mel tutto opzionale. infatti. Do!!a legge431!1998 ladisciplina delle agevolozioni che riguard"no sia it possesso di immobili. se ilproprie!l1r/o dovesse procedere alia registrazione nei pmssiml glomi scatta ugualmente 111kuuione del t canane pari at tr/plo della rendito catastale per quat!ro anni a 111 registroz.:)Sanlloni intere (orne pre.:.c.. In altemativa. Perlimitare i dannitributari. neUe ipotesi di mancata esposizione dei dati nelquadro RH. inoltre. in ltneadl principio.F"" . in [3S0 di accertamento. Pertanto. • 30% dell'Imposta dovuta · Accertamento Perceplsc» un a/fitta in nem. nchlndendo la registrazione dl una apposite None necessarlo averait consenso del proprietaria..------.llSole 24 Ore. HSoie 24 Ore Costo abboname~lo: 190 euro+ Iva tiporta la legge392/1978 aggiornata.llSole24 Ore. 208 Pl'ezzo: 32 eufO Consente di muov<'(si consicurezza not Settore immobiliare" dell·edilizia. Come miconvienecompartarmle coso de va materialmente fare? Ho letto che purtrappo t1termine per lasanatoriaescadato il6giugna scerso.----cccc-~ -------. M Tamborrino [j volume commal (sanzione oa 1120 al 240% o sanzione da 258 le locazioni commerciali Ed.RDO Clriregistra dopoil 7giugno2(J11 un contratto stlpulato ne/2009 e "dimentimto" per due anni. Dal momento deUa rego!arizzazione.ONATA Nel caso d/ un contraUo di locazione firmato nel 2009 (di cui sf dispone deWar/ginale /irmata) mai registrata. Inquesto caso. -----~---. <':f.pagamensilmeflteil canonecon unassegna. sona . peraltro.1131 ~~~cc.lNCASO DI m. ute • Oal 240 . II contralto avril una durata di 4anni (prorogabili) e ilcanone sara pattuitoin mlsura pari altriplo deUa rendita catastate. si potrebbeipotizzare. M. sia iltrasferimento" l'acquisto di immobili a qualsiasi Utolo DiS. owiamente. Sanzioni rtdunblli a un terzo o a un sesto nel caso di ornessa impugnazione 11 Per Ie vlotazioni commosse fino .011 sl applicano Ie rnisure punitive can riduzione del canonein misura pari al triplodeUa randita catastalee durata del contrettostabihta ex legein 4 piil4 anni.~ omHSs::a tocazioneinessereperiquu/ll1on viel1e e{fettaata I'opzione per 10 cedolareseaa? con Imposte do.·-?"'" 0.~' '. anche alia contestazioue del minor reddito dichiarato nelmodello llnlro. sana gia trascorsii termini per poterelfettuare ilrawedimento operoso. potendosi pagare le normali irnooste. anche sulversante della registrazione delcontratto...". Ad identiche sanzioni si espune chi indica un contratto con canone inferiore al reale. sembrerebbeche Ie stesse sanzioni sianoapplkabill anche ai contratti per iqualirisulta predusa la possihilit'i di optare. dal momentodella regolarizzazione (cui verranno applicate le sanzloni aifini deU'impostadi registro e.. anche da parte del proprietario. IIcontratta va comunquesottoscrittodalle parti. potrebhe prowederealla richiesta di adeguarnento dclcannne pattuito mediante la registrazlone di una denuncia. posta che la durata della occupazione non supera i trenta giorni nelcorso deU'anno. 4]2 Prezlo: 59 euro Of F..{ilA R£GISTRAZIONE ?TARD~VAE SANZI. sarebbe auspicabile ln chiarimento.. dovuta e non versata. che risulteranno applkabUi anche Ie sanzioni dvili.-~ ..1200% dell'tmposta dovuta Omes. in doppio originale. rinnovo.'-.. 11 mode/laSlria(ompilatoe trosmessa sostitu/sce 10 stlpul{l del colltrallo di toankme? Assolutamente no. di 4 piil4anni..Quali santiool vi sana ne! rasa In cui il locatore di una abitaziolle per usa tutistk» non aderis(a 0/10 cedelare e nonregistriilwntratta? Preciso die 10durota non supera i 30 giomi. can gli adeguamenti Istata partiredaUa secondaannuatita.mposla dovuta Omessi olardlvi v~rsam. II decreto prevede Papplicabilita delle Allalu£edelloceda/aresecca. da tale scelta possono derivare unkarnente i benefici spettanti a partire da12011.se non per lasolidarleta che 10 cotnvolgenal pagamento dall'imposta di registro.1200 al 400% dell'. una specifica apertura dat parte deUe Entrate}. 304 . ai finideUeimposte sui redditf). parallelamente.-~ F"'"r~~·~~·~. ---. probabilmente.-. . in duplice esemplare. infatti. PUD optare per la . .. . Si ricarda. Jlcontribuente che reglstrs Reddlto omsssn D dichtarate -~ in misura inferiore • DallOO . Oal tenore della norma.20ll. comma 5 deldecreto legge78 del 2010) mava conservato daUe parti. Ha (ercata di convincere I'inqullino a sottascrivere un cnatratto COS! do poterpracederealla sua registrozione.-. risparmio en€fgeti(o.ralD nuovesanzioni civilisliche (durata. can la conseguenza che nonsusslste alcun obbligodi aderivi. I precedenti acc'ordi.cl-..one deve avvenire esdaslvamente ad opera del/'il1qu{/ino per avere tale beneficia? In caso di registraalene tardiva.Ovviamente. comunque stipulatl.Inoltre.~ . decorreun nuovo periodo di 4anni (prorogabile} con canone fissatoin misura pari al triplo della renditacatastale. Ie sanziom sene ridudbili a un quarto o a un ottavo nel case di omsssa impugnaaione Vorre! sapere se Ie super·sanzioni previste doll'articola 3 del deerela legis/ulivo 23 del14 marzo 2011 sono app/kabi/i anche ahantra til eli Diehi. Tamborrino IIgevolazionl fi5cali sugli immobili Ed..~. Mancando I'obbligadi registralione. al Digs 23!2011 che ha intradotto la "cedolare secca".~. pero.---d -. al riguardo.. in misura pari al ttipla della rend ita catastale. --...a. . ricorrendone i presupposti. D'Andrea le lacazioni abilatlve Ed. anchese..i.. 2011.064-euro Dichiarazione . Lesanzieni Dlchiarazione omessa senza lmposte dovute ~ • Da 258 a 1. denuncia. non e nccesserlo produrreil documentocartaceo aH'ufficio. oppurnutillzza un comodato fittizio.. ed esibttnln caso di rkhiesta da parte dell'ammtntstrazlone fmanziaria.• L'INQUlLINO PEf! L'il1quilino risch/a qualche sanzkm« se t1contralta d'affilto non e stoto depositufopressa t'agenziadelle Entrate nOl1ostonte sia stata inviata uno raccomandata (on ricevatu di r/rama 01propriatario per esortarlo III deposita? IIconduttore non rischia diretlamente. pero.iiPOCHrI.sa senza imposte dovute ~ • 0. chs.~--------~--lfl GUH. nel casospecifico non sussistealcun obbligo di registrazione. mediantctlmodelloes. conleggiati con riferimento al medesimo condultore.. tanto sui fronte delle sanzioni per la lardiv1ta dell'adempimento.-=. sempre dalla data della registrazione.. con adesionc ~ ". vorrei Le guide del Sole ILMMlUALE ---~-------~-----~--------~---"---'''--.. du/2008. Ilcontribuente. unitamentealla ricevuta di awenuta presentazione rilasciata dalservizio telematico.---. unitamente al mode!lo69. Oltreal testo un cd-rom (on tulta la legislazion" di rirerimen!o. . dopa la data del6 giugn02. Of F TambDrrino. essendosufflciente la presentazione di uoadenuncia.li> PIOiner. - l •• . pag. poicM la registrazione originariaandava fatta 0. slstemare un contrattodiiacazlolJe de/200BiI wlimporto registrata e inferlore a quanto e{fett/vamente percepito.· Ac(eriamento con adesione .. i>. rappresentate dalla rideterminazionedelcanone di iocazione.032' euro Dichiarazione omessa con impcste dovute ~ • 001120 a1240% dell'imposta dovuta ·········iicED~LAR£I'OSSIBILE -: . pag.""·h. slime e perizie.te dall'articoln 1.... periodo in cui non vigeva la cedolare secca. e la durata ex novo delcontratto. ---- ~=~ glurldlcamente nulli.anche se net caso specifico la logica sembrerebbe non richiederla (manea. nan si pui>parlaredi alcuna violazione e 13 scelta per la cedalare secca potra esserernanifestata nella dichiarazione del redditi...---. pag. £ necessaria pero fare attenzione aUe cOflseguenze ehe derivanoda tale compnrtamento.032 euro) e comma 2 (sa ~zione dallOO aI200%).:. Se illeltore si intende regolarizzare il contralto. farmalmente. oltre a pagare Ie sonzioni pertardiva reglslrOllOlte.IDca2ione. Prezzo: 39 euro a 1.. nedepositare tlslcamentetlcontratto. procedure edilizie sono solo alcuni degli argomenti.131 gennaio 2011. Itregime dellacedclare. Ed.24 Ore. si rendersdovuta l'irnpostadi registro sulie annualits gia trastorse e. canone}a tuttii contrattl di locazionedegli immobili ad USD ahltatfvo.. appare ragionevole informare it proprietariodeU'immobile prima di procedere.--------II QUltllJICJllAtE in misura inferiore • 0.Fazio"e ome..-. in accordo con I'inquilino. comma 1 (sanzione del 30%) decreto legisla!ivo ll7l/1997 .

F~:.'. Can rendita do neg~zi pari a 50m110 eut» e rendita da abitazione di 30mila.I'imposta e I'accontovanno cakolati prendendo ariferimento it canoneaggiomatoall'ultima annualita contrattuale precedente quetJain corsoal1" gennaio2011. Vorreisuperesecombla quaicosain C!lSOd/oplioneper/a cedolare.vaaI55% paa essere utilizzalo per IIre anni fiseali riml1ntmli relativi 01redditi degli ann/ 2011.. l'opzione peril regime della cedOlare secca sul canone di locazione non offre un ritomo in termini di risparmio d'imposta. I'eccedenza viene sacrificata.. Dlconscguenza. ma eventualmentesolo di incombenze(basti pensare aU'esonero dalpagamento della lassa. possou.]llm··· COliun reddito complessivo (a/fitto incluso) mlnoredi 7mlla euro annul conviene 10redo/are? Per redditi cosi bassi la convenienza e generalmente nulla. tra iomila e 26mila euro.la cedolaresi applka sull00%del canone..porlallo (e sesiportollo) ia detroziolle Ie spese di riparazioni. pero. ············ . NeU'ipotesi di lavori edili che fruiseonodeI36%o55% la detrazione opera sugJi altri redditi eventualmente posseduti sino a capienza Irpef.:c'.comegiii prospettato nelquesito.••••. Adoggi.superiore a 15mila euro. . di registro annualee di boUo).··'tJ_CA~ON~bIME~CAic)· TASSAI°(lL'21% . uu contri- assorbe anche l'imposta tarie previste per it regime ordinaria . l'addizionale cornunalc e quella regionale.chepotrebbero andare perse se l'Irpef ordinaria fosse troppopiccola per assorbirlc. quindiilcontribuente deve . equelli dei comuni con careoza di disponibilitil abitativa. VorTei sapere se /'opzilme della cedolare secea sui redditi derivonti do . In circolare 26/E/2011 ha chiarito che. Come s. in questo caso chi resta all'Irpef beneficla di una doppia deduzione chc riduce l'imponibile 315905% del canone incassato. caso dei contratti libed e oltre i 28mita perqueUi concordati.eccedente va perdula. senza tenere conlo.sco dell'imposta Irpe! agevo rota sui caaone percepifo..Anche perche- 5 u tutto iI canone anziche l'aliquota marginale su I 59.Irettamente vincolate agli . 0 . nei conrrarti a canone libero.llwnaneeaggiomatDinbase oll'oumento Istat da sette IInni. Con ilcanone cone ordato. detrazioni e deduzioni di imposta. rin.re secca si applicasull'intero redditoda locazionesenza alcun abbattimento per spese di manutenzione.ti de12009) ho iniziato a usufruire della riduziolle del 55% per risparmia energetico per vari immobiliripartitasucinqueollni. Equientraingioeol'infiazione.oco dicedagnare i tempisupplementarl.····'.Si pub stirnare che it nuovo regime tomi vantaggioso persoggetti titolari di redditi superiori a 15milaeuro nel. Su tutto iI canone contrettuale anziche l'aliquota rna rgina le 5ul['85% del canone annuallta.come quella indicata dallettore. sipotrebdi locazione.Wl'lME~tO: PERlA~A. in caso dicomproprieta.lasciando alcuniimmobicanone senzale deduzioniforfet1i in Irpef e altri in cedolare. Senan conviene. ovviamente in presenza di capienza.la parte. comunque. u partire dal 201110 rlduzionerelal. lacapienza fiscale. possono guai. nulla modifica ri'petto alle vigenti modalita impositive. di altrevariabili. . A questi livelli di tassazlone. Oat puntodivista della convenienza. si appUca la cedolare con !'aliquota del21per cento.I'tmportantee che t'Irpefordinariasia capiente. quali deduzionifdetrazioni pernneri e spese. se seelgo 10 cedotare dove posso scalare queste spese. dell'abbattimento del1'imponihile par!al40. Optando perla cedolaresul1e abitazioni.Anrlraverificata. Tra l'altro. DiqU<l/e aliquofaposso usufrulre./omzlone di uIlitii obitotive. perch".i·~i~~o$TII·DEL·~~~· •. tuttavia. divers! da quelli da tocazione. di assiwfOziolle e manutenzionevurie? Lacedol... Quindi. con la cOllseguenza che 50no perdute!ll d. A maggior ragione. va proiettato su tuttala durata del contratto. (he dovra tenere conto del fatto che Iedetrazioni non potranno essere "$ottratte" daU'imposta dovuta sui reddito da lacazionein raso di opzione per la cedolare. i1bello. rna ··N~~U~A~B.200 euro e spese mediche.5%cioe quelli nei comuni ad alta tensione abitativa. Colora che scelgono la cedolare. Iunica variabile chepuo mandare in rosso la cedolare la presenza di fortideduzloni e detrazloni. datiufficiali. tl!onesis!e nessuna preclusione a prnposito. Chi l'avesse pagata in antlcipo per pili deb percento.SIAPPlICAINDUECASI ····•· '. nulla obbtiga ascegliere Ia cedolare sulla locazionedelleabitazioni. la delrazione de155% continuera ad applicarsi fino a scadenza natural. non pili su1l'85% come avvieneoro. Per intendercl. cncrgetica.•. Oaqui la necessita di valutare la convenienza delregimedi tassazione ordinaria rispetto a queUo con la cedolare secca.slo penslone per un nmmoll/are complessivoben/nteriore a 7. In UnicoZ010 (redd.40% di interessi. se si consldera che l'aliquota a121% (03119% per i canoni concordati) e di regi- e e « ottimizzare illivcllo di rassazione.oie dellepersone fisiche titolari di case date in affitto dichiara uu reddito minore 0 uguale a iomila euro.NUTEN~JONE .zoo eurodllrpefncttaj.. Mio moglie hI' un reddito wi concorre. DAl.. In generale. in regime ordinaria. Gli ultimi buentc che si trovasse ad avere indecisi.•••.5% nelcaso delcanone conccrdato). eli coll£egu. non avendoatfreentrate? Ucontribuente devefare una scelta. cost da J stro.. A quanta pare 10tassa ad oliquot« [issa si opp/iw sull'intero offttto. . infatri. Ma so il costo della vita dovesse raddoppiareo il saldo potrebbe cambiare. perviadella rinuncia all'adeguamento e deU'abbattimento sulcanone legato all'aliquota ordinaria. Ho stipu/ato un contrat/o d'uf/itto regolarmente registratocon canone cancordato ma iIcomune in cui ho l'immobile Ilone truquelli od afto densito abitativa e p2rcio ill sede di dichiurozione dei redditi non usu!ru.gli immobili hanno diritto. non predudala possibilitii di dkhiarare sui 730osulmodello Unicoi. mentre un altro 37. acu. conveniente per chi ha un reddito annuo . L'applicazione della cedolare secca non influenza.i!. per quanto riguarda Ie locazioni abitative (la altre restano nell'ambito Irpef). considerandosemprcun'inflazionc U n'altra variabile da considerare e ilmancato rirnborso dell'imposta di registro gia vcrsata. plii una polizza vita di 5. In questi casl.. solo se vi ecapienza Irpef con riferimentoagli altrl redditi percepiti. oltre al Iatto che nei contratti a canone Iibero l'aliquota marginale "rea Ie" e pari aI19. In ogni caso la nuova modalit!! impositiva. non usu/ruisce di ogevolazioniperclJereiativQoun immobile che nOll il in un comulle ad allatensiolleabitativa..500 euro. 5e optoperiucedoioresecca. Ledetrazionidet36%edeI55%sono . Ilrisultato. uuamod.affitto escluso .2012 e20Hoppureviene persa? Ho uncontmttoconcordato rhe.yoo di detrazione de1SS% viando il versamento al 5 agosto e sugli interventi di riqualificazione pagando 10 0. devono rinunciare agJi aggiomarncnti del canone legati all'indice Istat. rna solo tutti coloro che pagano un'Irpef al dall'Irpef.8% sta nella fascia tassazlone del redditofondiario mediante Irpef e relative addizionali mediante tass a ptatta. la stessesi riscontra perredditi cornplessivi del soggetto che superino almenoi 2!lmilaewo atl'anno .Nel casu di soggetti che 38% (a ancora pili alta) sui canoni hanna pili alloggiaffittati. dolare e z. ttl dultatto che I'imposta correlata od aftri reddit. Con un'indice Istat del 2% all'anno. Utilizzo II(11IIoneaggiornato 0 queI/o originario p edl calcoro? 1I proprietario cleve rinundare aU'aggiornamento del canone perta durata dell'opzione perla cedolare. a presdndere dalle modalita di Chihu un contratto CDllcordato puo optareper la cedolare secca? VengonosemprefatticolI!rollticon (ontrutti fiberi. Quindi chi non sceg1ie la cedolare porrebbe perdereunsernestre d'affittoin otto anni. le soglie di convenienza indicate in precedenzanon sana in dubbio.J_ j-L~eheseadc i16Iuglio-quasi tutti i proprictari di case affittate dovrebbero aver scelto so aderire alia cedolare secca 0 no. percio. di flmm/nistrazione.soggettt acedolare. Che sia colpadell'evasioneodtcanonimolto bassi.5% del cauone mettereili canto la perdita delle deduziortt forfattarte (pari complessivamente al40.. i! possibile avere quotcue raffronto call tale tipo di rapporto controttuale? Anchechi stipulacontratti a canoni concordati puo accedere at meccanismodellaeedolare secca. potrebbe avere un esito diverse nel calcolo di convenienza. la cedolaro (. "l)f'fIlAi[b~jAM~'E$S~\' SE~'E C(lPlfNZA. perderebbe parte della La convenienza della nuova tasdetrazione perche non puo "sotsa piatta non in discussione per trarla" dalla cedolare. essendo contratto concordato.14 luned127 Giugno 2011 IlSn!e240re I 1/ago della bilancia IImancato aggiornamento Istat puo rivelarsi e l'aliquota Irpef lealiquote ~~~-~ determinante [ristianD Dell'Os!e per 1ascelra se l'inflazione raddoppia <)" nove giorni dall'appuntai-'\ menro con il primo ace onto .ufruire dell'lIllquota deI19%? I contratti acan@econcordatoche possono fruirerle!l'aliquota del 19% sana soloqueUi individuati dalla legge chefruiscono.55% del canone (pereffettodelle deduzioni forfetlarie) rispetto a quella del 21% dellacedolare.olle dei reddili e non paga lrpet..allamano-Jho.nza per ilcl1lcolo della cedolare secca devo cOllsiderare I'uliquota de121% 0. quindinon preselltalu dirhiaraz. comunquc. So1itamente peri redditi complessivi di entita contenuta.l'opztenediuno solo deicontitolari blocca l'aggioruamento del can one anche da parte degli altri..la tassa piatta praticarnente imbattibile. la zona grigia della convcnienza-zero c decisamente ampia. detruzionidel36% f! deI55%. essendo facoJtativa.quindi. va sernpre fattoeaso per caso.8mila euro di reddito. del190 21%? Non trattandos! di [anone conmrdato si appUca l'aliquota del21 percento. sarebbe capiellte? Ledetrazioni per i lavori di ristrutturazione e gliinterventi di risparmioenergetico continuano a esserefruibili esdusivamente daU·lrpef. Se non si rientra in nessuna delle due fattispecie.mmobili oggetlo di opzio/le per /a cedolore seccu. lespesedetraibili possano produrreuna riduzione delsolo redditoimponibile legatoa1!a locazionedei negozi. invecc. bisogna mediamcnte salire oltre i .Il conteggio. ·····N~GoziE~ctUSli· ••• .LATASSAPIATTA . inducendo iI proprietario a tornare al regime ordinario.. anche be anche decidere di spacchettare se la cedolare 51applica su tutto il l'opzione. olfreo unplccoloaffitto.

02)moltiplfcataper12. ilcanone "fa reddito" all00%. . comunqua.ilsale240re. Conil calcolo degli acconti dell'imposta vlI"lI~.anchedi natura non tributaria (comma 7.jpbIU. inquanto assoggettali adimpost3sostitutiva. Seilcontratloe a canone convenzionato. versatii relativi accontie compilato ii modello.:'::"_C.' gennaio 2011.!!~~~m>'':$2~J fiM· 5i~~~~:~: '_ '-M'~~~~-'.~::7"-'=--_ .. rileveranno ancheper la qUantificazione del trattamento pensionistico insede di reversibilita. Per leimposte2011 (e i relatM accontl) il canone va considerato ai fini reddituali a1100% (enon all'85%comequando losi assoggetta a Irpel).com/cedolare INQUIUNI EPROPRIETARI ALtA PROVADEfSllANeI Comearrivaw preparati aU'assemblea condominiale: la guida delE maggio scorso. comerisultadaU' alluu/e dichiurazione dei redditi. Circa la possibilita che solo uno dei due opti per la cednlara secca.'::""-=_'-"-'-'_::::_-::'_'O=~"'.~#i4i~'~~~~ ~~.C<~ .1/50Ie24ore.-::.com/irap Tutti i chiarimenti a un anllo daU'ultima riforma del Codicedellastrada. detrazioni 0 benefici di qualsiasi titolo. assunti senla operarealcun abbattimenta e l'ammontare deUa rendlta cataslate rife rita al medesimo periodo rivalutatadeI5%. invece. Devo versare 1/21% di3. pertanto. la possibilita e espressamente prevista dalla legge..~. inche mlsura(100% appure85%)? Essendo la cedolarein vigore dal 2011. insastituzione deU'lrpef e deUe . In linea di principia. Alia scadenza di ciascuna annualtta si dovra pagare l'impostadi registrodel2% per la sola quotadl canone riferibile alia moglie..se Il contratto non ea canone convenzionato. PUDdimiarare IIreddlto dell'a{fitto solo mia moglie (he ticeve tale a/filto sui suocom« couente e non ha altro reddito? 5e inveee ogauno di noi deve dichiarare net suo reddito 1150percentodell'a{fitto. relativeaddizionali. Tale reddito camprenderii anehe quello assoggettato oceaotere ?Sesi. Non rileva ilreddito de! nucleo familiaremail reddito di dascun componente della stesso. a prJrtecfpare al camulo redditaale in relazione aI/a ulterlore dewrlazione delle pellsioni df reversibilitii oppure no. Se dovessi opta(e per la cedolare secca e perdendo /'abbuttimento deI15%. ta cedolare secca de! 21% convienesempre. varrei sup ere se i reddfti dllocazione dei fabbIicali continuano a costituire reddito e. non dovrebbero esserci problemi.. Lunedi 27 Giugno 2011 15 dei beni) ed in a{filto. rilevano comunqueal finidel riconosrimento (0 meno) odella determinazione dideduzioni.51 e r/mangonopertontoacarico. Le guide del Sole.com/Uili .e disdplinata alpunto 5del provvedimentodel 7 aprile2011. regolarmellteaf{ittato con un cOllone di 6milo earo t'tumo.:==. can rltorno alcanone contrattuale in seguito. ma non sui redditodel2010. oandietasse uoiversitarie). Per esserecerti del corretta adempimento funica strada sarebbe recarsi di persona presso gli ufflci.com/condomillio GLI STRUMENTI DAl VERBALEAL RICORSO: PERDlFENDERSI PERUNASCELTACONSAPEVOLE DELPROPRIOPERCORSODISTUDI Una tradizlone del Sole 24 Ore..-. lLWtllJf)l..~:.' •• -. e stat» rldotto temporaneamente per 12 mes!.senza lededuzioni forfetlarie che si applicano perl'lrpef. Quindi.. come ad esempio. assumano comunque rilevanza sia ai fini fiscali chein ambito diverso da queUo tributario. Mieanvlene oplore per /a cedalara 0 rim onere comesonoadesso? Iicontrallo miscadeagiugno2012.la cedolare seccufa veniremeno tale agevalazione? La cedolaresecca non inteJViene sull'applicazione dell'lei.'.1l. Pellanto.. 792 a dellarendita (429.:"-"::_-.-: - ~I •• '. la moglie non potra aggiornareilcanoneneppure perla propria quota.·~-.. anche seriferiti a contratti gia in corso a tale data. 11 reddlto da /ccazione assoggettalo 0 cedo/are secea rientrerii comunque ira iredditi da dichiarare COil IImodello Red-Inps? 5\. Convlene seeg/iere la cedo/are seccal Potrei aptare 5010101 Nelcaso prospettatosembrache la convenienza sussista solo perla quota di canoni di pertinenza del marlto. La rnogliecontinuera ad applicare le vigenli regale Irpef.24? Con contrallo concordato ehe comportaaliqaotaridottadell'Ici. IIcanone dllocazione previst(J in un Ho I1n appartamellto In comproprietti con mia moglie. Ein piu lerisposte aiquesili www.02euro. tutteleistruzioni percompilare Ie dichiarozioni.l/so/e24ore. mentre la miaquota va aggiunto a 1111 reddito di 31mlla eum. regolurmente registrata ne12009. Cello ~che nelsuo caso per l'anno 2011 si applicanodue canonidiversi.'~io. i.~LIll"~ct~Il. quindl. Permia mog/le si tratla dell'unieo reddito. arlicnlo 3 Digs 23/2011).-:.lLTf:STnM)AL) tHHVf.ilso/e24ure. Non esistonoostacoli di legge prevlsti per l'applkazione della cedolaree. buoni mensa. questa sopravvive.. ie detrllz/onl Irpef per /ovom dipelldente e earichi dl {amiglla variano a seconda deWentitii del reddito (omplassivo indicato nella dichfaraziolle de! reddltl. Posseggo una casa mintestata al 50 perrento con mia mog/ie (In divisione R.lWW f.cioe 5.000euro.C:C=-"':::::-"=_=-=-~".. ~J ~f ~::":::-. In caso di opzione per lacedolarail redditoda locazloneconcnrrera comunqueai fini del calcolo peril riconosclmento della spettanza di agevolazonlanche dl natura non tributaria e perilcakolo dell'indicatoredella sttuazlone economica equivalente (lsee}. quindi non $oggeitoa dichiarazione dei reddlti. Sebbenei canoni di locazione assoggettati a cedoiaresecca nonconcorranoalla formazione det reddito complessivQ.". la cedolare secca de119% non convierie per un livello di reddito quale quello evidenziato.-. 01 netta del redd/lo del/'obitazioneprincipale. . L'immobileelocato e percepisconQ lin canmle di 6mila euro. •• __ .. L 'offitto Ii di 3. Si pail applicare la cedo/are seem? Dalleinformazionifomite. e Ull opparlamenlo In a/fitto 0130 euro ulmese. II reddito da assoggettareallacedolare secca. . e pari all'importo piu eleva to tra: ammon tare dei canoni di locazione maturati nel periodo di vigenza deU'opzione perla cedolare secca. Conl'abbaltimenlodeI15%l1on raggiungona la mglia di 2.ilso/e24cre. Consultabile sui web a\l'indirizzo Vlww. Abblomo due {jgfi minorenni comproprietari (al 50%) di un immobile. la conseguenza eevidente: questa potra significare perovalori Isee piu bassi nei contribuenti lrpefe piu altiin quelli in regime sostitutivo equindi un Slama marito e moglle can reddito dl /avoro dipendente. eposs/blle eh« IInOopti per la redolare se((a e I'altrono? II reddito derivante dall'aflittova dichiarato pro quotada entrarnbi i proprietari.I1lettore dev':-pagareiI21 % caleolato sull'affiltomaturato net periododivigenza della cedolare secca. lnoltre..' ~t . unofinoa maggio2011 e uno da giugno2011a dicembre2011 ell fatto dovrebbeessereriportato nel quadro [del modello69 acura degli uffici dell'agenzia delle Entrate. rna solo dal terzo scaglione lrpef(ottre 28mila euro).HSlTfl HlAP IIUlliW-~I'SitA '~0t_0: z. senza alcun abbattimento. a partire dal secondo scaglione lrpef(reddito oltre i 15mi!aeuro). ~~" i. detrazioni 0 benefid the kmn» rllerimento al possesso dlreqllisifi reddiluall. la scelta per la cedolare influlscesolo sull'eventuale rtcalcolo degli accontl per i12011.. contralto ad uso abltotivo.792 euro raono. nessun effetto 51 ha perle imposte2010.la guida CHI pub EVITARE ILVERSAMENTO ECOMEOTTENEREILRIMBDRSO (on laguida all'Irap.. articolo 3. si devonodichiararei canoni di compctenza del2010. Ie richiesledi rimborso ei ricorsi. 112 mesi scedono 0 mugglo 2011 e quindi do giagno si rltoma al canone di locazione (oncordato in contral/o.·.'r'c· ~l:~~~:~{~ . Il com mal. posta chedovrebbero essere assarblli dal/a cedoiore secca? Lacedoiare secca e un sistema di tassaziona che interessa solo i canoni di locazione maturattdalt. Online con la mappadei corsi e i1calcolatomdellespese VlVlw. Iodice espressamente la legge. Percantratti in corso e/o rinnovati. accesso pill agevole alleprestazloni soclali peri primi (come lariffe per asili nido..J. pare che I'ulterioreattodicuisi parla prevedesse la riduzione del canone solo peri 12 mesi previsti. Se si sceglie la cedolale. Ho un reddito del nac/eo familiare di 28.148.com/multe alia scelta dell'universita. non sarebbero piil fiscalmentea nost(o carica? La rispostae affermaliva.~llll1~tl\. Dlgs23/201. I eanoni dilocazione vanno a non vanno inser/ti ne/ quadro B del madelIa Unico2011. consegue inevitabilmente chegli stessi rilevino nell'intera misura (e non pill al netto delta riduzione [orletaria del15%) anche perquanto riguarda la determinazionedellimitedi reddito per essere considerate familiare fiscalmentea carlco. Se it Comunedi residenza ha dettato un'agevolazione.. Onlineanche imoduli perfare ricorso con teistruzioni wl'lw. all'eventualita dl un'opzlone per la tassazionedei canonidl locazionein base at considerate regime sostitutivo. La /egge Sill/a cedolare prevede tht: si deve tenereonlo del reddito assogget/ulo II(edolore nel determinare deduzlonl. N el mod ello Unico 2011.<. Op/andoperlacedolaresecca. prevedechei canoni di locazioneche non concorrono alia lormazione del redditocomplessivo. perl'indicatoredellasituazione economica equivalente(Isee).~ .la rendita catastalee giaespressasu oaseannua e non va moltiplicata per12. Essi. /0 renditaedi429.·. -~ i\ COME FAREI CONTI"GIUSTI» (ON LENOV1TADELlA TASSAPIATTA 'Nel Dossieronline del Sole 240re la guidasulla cedolaresecca pubblicatail 6 giugnoe aggiornata aile circolare 26/E.I II Sule240re. registrando un alteriore atto presso /'agenz/a delle filtrate.. La rispnsta affermatlva.840..

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