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N .. 3 1
Luaeru27 giugno 2011 DOSSIERACURAOI

Andrea Maria Candidi Cristiano Dall'Oste Federica Micardi
COOROINAMENTO

Franca Depol1ti

GLIESPERTI Lerisposte pubblirate sono una selezlnnedel quesiti arrivati nei due Forum online abbinati alia ccdolarache si sono svolti neUe ultirne settimane.arrkchite da alcuni casi pratici evidenziati dagli opera tori. Hanna risposto aUe domande deilettori: Alfredo Calvano Augusto Cirla Luciano De Vito Nicola forte Giorgio GaveUi Luigi Lovecchio Giuseppe Morina Salvina Morina Antonio Piccolo Silvio Rszzonicu GiovanniTucd . Marta Zandona
GiovannlVakarenghi Gianluca Dan Luca De Stefani

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Dai requisiti d'accesso alle super-sanzioni che scattano per chi affitta case in nero
CristianoDall'Osle e Luigi Lovecchio

imposta
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G[dda, Le risposte degli esperti in sei capitoli

ncalendarlo
PRI~1ARATAD'ACCONTO Vaversato il40% peri rnntratti pertlttentrc il3l maggio con arxontn tutale supenorea257.52euro POSSIBILE DILAZIDNE Termine entro cui si pub postidpare la prima rata. pagando 10 0,40% in pi"

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SECONDARATA0 ACCONTOUNICO

APPLICAZIONEDELLA. CEDOLARE

rna non chiarisce da quando scatta l'inasprlmcnto. Pare difficile, comunque, conrestare il principio del favor rei.secondo cuile maggiori sanzionisl applicano solo agli illeciti commessi dopo la 10m entrata in vigore, quindi dalz aprilezouin poi. Una dellenovita piu iruportanti della circolare delle Etitrute l'impossibilita dl applkare la cedolare secca per

Vaversato il60% dell'acconto a
l'intero arronto

peri contratti
iniziatl entre it

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31ottobreequelli non tenutia pagare I" prima
rata

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va effettuata

Nel730ein Unico2012

l'opzione perla

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gliinnnobiliaffittari dai privatiasocic-

cedolare in relazione a.i contrattim corsotma l'acconto 2011 va

LEPUNTATEPRECEDENTI Con il Sole 24 Ore dell8 e del19 aprite estata puhhlicata la prima "Guida del Sale» dedicata alia cedolareseccasugliaffittLll 6 giugno, dopo ta cirrniare 26/E delle Entrate (datata l' giugno), e stata pubblicata tanuova ' Guida, aggiornata can gli uttimi chiarimenti delle Entrate, comprese le nunve scadenze per iversamenti e icodidtributo dettali dalla risoluzione 59{E. LAGUIDA DEl6 GIUGNO Perchl l'avasse perso, l'inserto speciale del6 giugno e ancora dlsponibile online in formate pdf, nell'arnbtto del Dossier online abbinato alta «Guida del Sole» dl oggl.che contiene anchejt testo dei 160 quesitt, In collabnrazinne con:

ta, banche e assicurazioni, L'orienramento dell' Agenzia potrehbe porrc qualcheproblcmaa coloro che hanno creduto.in buena fede.di poter applicare la tassa piatta anche alle lucazioni delle imprese, registrando i uuovi contratti con il software Siria 0 conil modello 69, c magari anche riducenGuidadelSole di oggi raeeoglie e rior- dol'acconrodell'Irpefnelvjoo in Uni- teressati eli esercitarc l'opzione. dina le principali risposte ai quesiti C020l1. Per chi si trovasse in qucstasi- . Irapporti tra inquilino epadrone di deilettori. Una selezione di160 "casi tuazlone, il memento delle centrocasarestano una delle aree in wist adspeciflci", divisi in sei capitoli, chc af- misure: bisognaignorare le opzioniefdensalamaggior quantlradiincertezfrontano molti dei dubbi principali, fettuate "a sproposito" eversarela dif- ZC. Ad esempio, la circolarc impone dalperimctro ueisoggettinmmeasiflferenzadegliaccontt Irpef di riuuunciare solo agliaggiornamennoalle sanzioni per gliaffittiinnero. Altra novita che delude pill eli un ti del canone legati a indici, il che lao . Lerispostc rengono conto della cir- contribuente il blocco dell'agglornascia pcnsareche i canoni crcsccntisincolarezri/E, pubblicara delle Entrate il mento Istat per i contito!ari che non no ammessi, E un punto sottolineato giugno, rna suggeriscono tina soluscelgono la cedolarc, Anchequi, poanche dalle associazioni della proprietaediltzta.eparecondivislbile.Sefoszione provvisoria - in attesa eli indicatrebbero esserci proprietari che hanna zioni ufficiali - anche peri casichc non gia comunicato l'opzione all'inquilino, se cost, pero, e evidence che chi stlpusono stati affrontati nei documenti annunciandoglicnerlmancvacongelala oggi un nuovo contratto potrebbe dell'Agenzla. Valgaper tuttil'esempio 'to solo i1S0% delcanone, e non turto facilmente aggirare il dlvieto. Un 31delle sanzionc il decrero sulflsco mul'imporro. E ancora, potrebbero essertro dubbio riguarda la possibilita di nicipale (Dlgs23i2011) raddoppiale pe- cl proprictari che rifiutandosi di firma- "recuperare" l'inflazione relativa agli n alita per chi affitta immobili in nero, rejarmuncta impediscono atuuigliinanni in cui si applicata la cedolare, - 'Tiente epiudifficile delcari sospecifico.Losannobe·c.• '" :. ne i professionisti, e 10 "<'\.\ sarmoanchcicontrlbuen.'< \~ tiallepreseccnlacedolare secca sugll affitti, L'appuntamento conlaprima rata dell'ncconrn sl avvicina - la scadenza il6 luglio - c la

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dopo la revoc a, Sono questioni che coinvolgonoildiritto civile, e non so10 ilfisco, Ma la speranza non dover aspertare i tcmpilunghi delle sentenze civili peravere un orientamcnto affldabile. Un'ultimanovitariguardal'opzicne per colora ehe scelgono la cedolare secca nella dichiarazionc dci redditi 2012. La circolare zi/E dice che questi soggctti dovranno "cnnfermare'' l'opzione coni! modeUo 69 una volta seaduta l'annualita di contratto a cavallo tra il2011 c iI2012. Magari prima della dichiarazione dei redditi dell'anno prossimo,

e

fhg;~iim' ,'m!hli:'. I contenuti extra e it testo della guida

Istruzioni

e fac-simile

vo regime, dal fac-simile degli accordi pill comunl (abitativo, turistico,
studentcsco ecc.) alle isrruzioni per il calcolo dell'acconro dellaccdolare, fino ai vidco sulle ultime novira.In pHI. it Dossier contiene anchc il teste del-: la Guida pubblicata con it Sol~24 Ore it6 giugno e aggiomata alla circolarc

suinternet
GliapprofORdimenti in direlta Su Radio24, a "Salvadanaim, e "Focus "conomia» aggiomamenti costan~ eapprofondimenti sulta cedolare secca e Ie ultime novita per i conlribuenti RADD 24

Online tutti gli approfondirnenti Guida "C;:,dolare>l usc ita 10scorso 6 giugnoe aggiornata alia luce delle novita introoolte dolla cir[olare 26/E dell' giugno scorso
sullacedolare e il pdf della

11DossicrontinecompletalaGuidacartacca dedicataallerispostc sullacedolarc.lnrete, ill'indirizzowww. ilsoie24Qre.rom/cedoiare,sonodisponibili una selie di contenuti e:tra che integrann e arricchiscona rins€rto cartaceo: dille istruzioni'interattivc percompilarc ilmodello Siria e it modella 69 al calcolatore di canvcnicn· Z<l per valutare se adedrc 0 no a1ll110-

26IE.

a-cccsso senza oneri aggiuntivj.

online acquil;tabilc do internet (anene contelefonino) a 3 curoo Gli utenti clle hanno giaacquistato iDossierabbinotbliaGuideprecedenti potr:nll1o continuare ad accedereaicontenutimultimedialiaggiormti utilizzando Jc stesse credenziali di

n Dossier

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.. da queUo abitativo. e enti non commerciali pu bblki e privati volontariao in caso d'uso successiva alla presentazione della dichiarazione. Escluso. La cedolare applicabile solo ai contratti dilocazione di fabbrl- gliimmobiliiscrittiin una categoria catastale diversa da quelle del gruppo A anehe se hanno i requisit! per cssere utilizzati. purche risulti dal contratto di locazione la destinazione ad uso abitativo. per motivt di tavoro temparaneo del condU/tQri. La circolare In caso di possesso pro quota deve essere esercitara disgiuntamente da ciascun comproprletario. puii oplare per la ~edolare secca? Se it conduttaree un ente pubblico 0 comunque non agisce neiL'eserdziodi imprese. Sono. Trattandosi disodeta cooperativa. sernpre esclusi e • Persone fisiche titolari di un dlrttto reale di godimento che non agtsrcno nel\'esercizio di un'attivita di imoresa.••. e possibile appliwre la cedlllure seecu? Preds» ehe sona persona lis/co e la lomzione deg/i alloggi puo essere mlIllmo annuale 0 pluriennale. le socleli e non commerciali che locano gJi irnrnobili 0 r coloro ad usa n' +racciarc il perimetro della . gJi enti commerciacati censiti nel carasto nolle tipologieabirative comprese nelgrup- Lecondizioni JI..······. come tate. arte a professtone sti ultirni sc di durata non superiore a 30 giorni complessivi nell'anno. di applicare 13cedolare seeea at eanone di lacaziane derivante dall'u nita immobHiare.BILIATl Avenda totato. Nella fattispecie.. la cedolare non puc essere utilizzata. Tanto poiche l'artieolol. localario ad uso professianale. locazione suimmobili accatastati a uso quest'ultimo canone? prevede uno specifieo spazio in cui it ufficio ne!iacategoria A/1D. La lotazione prevede andle I'ulilizzo IIa studio professionale". posso scegliere per ciaSCUllOse utllizzare la redo lore seeco a rimanere al vecchio regime? 51. In taL caso. Anehe gli imrnobili ausoabltativndipruprieta condominialc sono esclusi dalregime agevolarivo.contratti di locazione condusi con soggetti che non agiscono neU'eserciziodi imprese. ancheconcontratto delle Enlrale precisa chedeve trattarsi separatoe nap contestuale. Sono un commerciame can partira Iva e ho un immobile In eomproprietii con mia moglie (pens/<lITata). abitativo nell'esercizio dell'attivita di irnpresa 0 di arti e professioni nemmeno nel caso in cui Ii concedano in locazione ai propri dipendenti (anche per finali- ta abitativc).······ . immobiliari abltative locate can contratti abitativi I:UJQlilWW • Persone fisiche.••.tASAFAMIGUA. NElcaso specifko. diverso. lorulo giii do qualche anna con un mntruttll regalarmenteregistrato. ••PORJECHlUSE. l'apzione e possibilese tale destinazione emerge daltantratto di locazione (circolare 26/E/ll.aIla lucedel tora contenuto effettivo.•·. eammessa I'apzione perla cedolare anche pertali tipologie contrattuali. intalcaso vafatta dallegittima . invcce. per II quale beneficio dellu cedolare seeco. invece. AMMESSIii·. seDbeneaccatastata nella categoria ·iOKAI. una scuola).. invece. sono soggetti registrazione solo in caso d'uso. aiM agevolato e allri a esercizi commerciali. 26[EdeI2011 essere lomio da privata a privato a dell'agenzia delle Entrate ha esdusa asoabitazione? E. In quanto questa.l'importante eche iI boxsia venga rispettato ilsuo utilizzocome firma perattestare la finalita effettivamente Locatocame abitazione. can contralto a ricorda in propositb che iI modello [da considerarsiesdusa !'opziane per parte.26/E dellefntrete ammette l'apziane perla cedolare solo nell'ipotesi di conduttoreente pubbtico {oprivato non commercialel se risulta da! contratto la destlnazionc degli immobili a usoabitativo in conforrmta allafinalita deLI'ente stesso. dunque.. che non agiscono nell'esercizio di un'attivita di impresao di arti e professioni. pertinenza deLI'abitaziane in del prowe\limento del7 aprilescorso compmprieta. .In taLeeventualita. purch€ risulti dal contratto di locazinnela destinazione degU immabiIi a uso abitativo in conformita aile propnefinalita..2). I1Snle240re Luned127 Giugna 2011 j La tassa piatta esclude gli imprenditori Inapplicabile all'inquilino che non e persona fisica Fuori uffici. I'opzioneper la ceda[are . Qualoral'immobi- re del regime della cedolare sec ca le societa di persone. il Si puo uppliwre J/uedQlare al caso di contratto di locazionedella pertinenza deveintercorrere tra Ie stesse parti. No. sebbene questa tesi non appaia convincente. essere espressamente indicata in caso di registrazione ~ volontaria 0 incase d'uso ~ del contralto in da. Possiamo accedereaUacedolareseccaper I'immoblle in a/fitto? Preriso che /'Immobile i! a uso abitativo. Alia stesso da Iregime sostitutivo afiche l'uso della cedolare seem? promiscua. diimmobilea usoabltativo. DIP. se sf.. con contralto u uso for"steria usa abitalivo. ma si dovrahbe rltenere che la plena proprieta delboxda parted.26/E del2011delle Entrate ha esdusa I'accesso al regime sostitutivo.••.•.. uno solo dei comproprietari della rasa affittata non infici la possibillta di optare perla cedolare anche peril reddito del box. negozi. due appartamentl ammobiliati.USO PROMISCUO .la circolare n. attraverso it Possoapplicoreluoedolaresu la cedolaresecca nei contratti di quale viene esercitata l'opzione.••..•···• · A2.iMPRESA . Sono tm privata cittadino proprletario di un immobllea££atastotoA2.tranne per gli immobili 'adibiti a esercizi commerciali e purche b"i agiscacome persona fisicae non titolare di impresa... con effetti per il solo locatore che l'opzione 21/E/zOll consente l'applicazionc dellacedolare ai contratti conclusi con conduttori enti pubbJici o privati non commerciali.. Non possono. Mtavia. l'inquilino-lmprenditore. lacedolare secca si appllcasolo pergliimmmobili a destinazione abitativae non ancheperilreddito da Iocationeoi uncapannone 0 locale a usa deposita to. ma faccia parte del patrimonio personate e.· ALL'. net casospeciflto.2 abitativa della locazione.SENZA<ITASSAPIATTA» . ta antecedente alia presentazionedelladichiarazione dei redditi. rirnesse e autorimcsse. -IlREDllITO J). la cedolaresecca nansi puoappticare. n una cooperativa sociale che utilizza I'immobile locato come «casa casodeL boxdi proprieta di unoso[o Per an lo<ole 1150 deposito dei coniproprietari non e {am/glia per anzinnill? regolarmente registrato si pua II proprleturio (persona f/sku) ehe a/fitta un appariamemo a un ente sellza scopo commerclale (ill particolare.plla I/$u{ruire liber~ (il + 4). 0 contitolare di altro diritto reale di godimento. laborntori per mestieri. I)'altro canto. . espressamente esaminatodalla circolare.!'11(1I'i(lUMlfO po A (daAlaAu) adeccezione degli ufflci (Aio).Alivello soggcttivo.·········. L'opzione puo e ss ere appliesta ai contratti a canone libero. computando tutti i rapportidi Iocazione.5i Inqllilino ho o/filtato. in parteabitativa ein parte a usa uffido. possono optare perlacedolare seccasolo le persone flsiche titolari di diritto di proprieta 0 dialtro diritto reale digodimento di unita Immobiliari abitative locate. comunque. Eda considerarsi preclusa la passibilita. In questa esclusione rientrano quindigliirnmobili classificati come uffici. ufficia e abitativo. 'NIEfHECED()LAIlE·. L'AfFlTTO ALL'ONLU5.•. e!a destinazione deIL'immobile ad usa abitativo nentra neUe sue finalita. proprietario deLbox.di fatloviene utilizzata dal SOLO SE t PERTINENZA I'ERlA CATEGORIAA/10. artea professione. altri a aso infermieristico e a sede della onlus.•.!a circolaren.WDE DALL'USO PaD /I proprietario dl un immobile optare per 10 cednlare Iucolldo un'abitaziollea unallnluschesi oecupa del recupero di rugazzl in dl/fi~oltii che vivono lIell'immobile? Alruni locali del/'abitazione sonG adlbili a loboratori. semplificato Siria. invece. infatti. esoddisfattoitrequisita della destinazionedell'immobile all'usoabitativo previsto dalla norma. in reiazionealla sede della Onlus.BOX . quindl. intercorsi nell'anno con il medeshno Iocatario.obitazrane per II rappresentante legale dellu sac/etii stessa? Lacircalare26[£ ha precisato the none possibileesercitare I'opzione per lacedolarein caso di conduttore che svolga attivit1t di lavoroautonoma a diimpresa. Ullbox (solo di mia proprietd).anche se il contratto hafinalita abitativa.•·•··•·· .•. usufruira dl capitali. paragrafo 1. tadrcolare n.. eon conseguente esclusione dall'applicazione dcll'imposta di reglstrnper l'eventuale registrazione a o Unit. Que- Ie ncnsiaancoraccnsitoepossibilc applicate la tassa piatta solo se giil stata presentata la domanda di accatastamento. 26/Eprecisa che. magazzini e depositi. quali potrebbero essere i loft. a quolll concordatl e aBche ai COBtratti di lacazione di durata in fcriorc a 30 giorni nell'anno. Nei contratti di durata in feriore ai 30 giorni l'anno it locatorc puo applicare la cedolare in sede di dichiarazione dei redditi. GU AMMO. si evidenzia che la Un immobile categoria A/10 pllii Sanocomproprietariodi un (Jppartamento a/Iittato a canone drrolare n. relativaalperiodo di imposta nel quale viene prodotto it reddito.. lliocatore puoesercitare L'opziooe per iI Jegime dellacedalare secca in relazionea. anehe di durata inferiore a trenta giorni. sempreche. nuovaImposta sostituiva )L sugliaffittinonHacile. f pllss/bile benefic lore della redolare? Avendo alcunllmmobili affittali a collone Ub2ro.FA LA DIFFERENZA·· . potrebbe essereeccepitocheilcontratto ha una destinazione mista. rimesse e loft non accatastati in <rA» Gianluca Dan haoptato macon conseguenze anche per gli altri locatori che non potranno plil richiedere gli aumenri del canone.ad uso abitativo. non rilevi ai finide!la determinazione delreddito di irnpresa commerdale. gti stessi Jestino neIl'ambito del genere della locatianeimmabiliare. Sono quindi compresi anchei contratti conelusi con en!i puhblki 0 privati non commerciali (come leanlus).arti 0 professioni..··.. f opplicabile to cedclare se it cOllduttore e unasocietiirheha/n lomz/one un. Owiamente. purchast faccla riferimento nelcontratta alia pertinenzlalita can !'abilaz!onee al contrattodi locazione. L'opzione per la cedolare secca dovra. 5\. Larisposta e affermativa acondlzicea che I'immobile non risulti tra i beni dell'impresa. Owiamente I'immobile deve essere accataslato come abitazione.ancarche locatore deve a pporre [a propria 5i. arti o profes5ioni.

Tuttavia. con ilpagamento del bolla edell'imposta di registro. in questa caso. I/semplir:eesercizio di un'attivitad. Dogli elementi desumibili dalquesito si puo '>/'(:i! \".lla propria abitazione. Nel conlratto i! speci{icato: "L 'immobRei! localo ad esrlusivousodi abi/azionedel conduttoree/o asplti che 51impegnaa nanma/arne ladestinuzione rmthe 5010 parzialmente 0 temporonel1menteJ>.one per il regime della cedolare serca? Anche it titolaredi partita Iva (imprenditoreo professianista) puo optareper Ia cedolaresec(a. Dal2008ha drrto in uffitto un immobile a uso abilatr'voa unosorietaa responsabilita limitota nellapetsoFl<l dellegule rappresentante. L'opzione effettuata da uno deidue tito!ari del fondo patrimoniale non vale anche per l'altmmolare che percepisce i frutti deU'affitto. e 8 della tegge 9 dicembre 1998. Conseguentementeilsnggetta che effettua tale aUivit" pull essere cQnsiderata tito!aredi reddito d'impresa ai fini fiscali esdusivamente nekaso in cuisia presente un'idonea arganizzazione d'impresa (articolo 55.Euna questione /nfonda/a? zounon 11(1 ESCWSI GLI IM~10BILI ALL'ESTERO 1/dUad/no Italiano . [n sostanza l'opzione non puoessere effettuata dallasodetil di gestioneimmobiliare. amministrazionecheammantono al 15 perrellfo del (anOlle percepi/o. clliedo 5e ho i requlsitl per gadere della cedolare sec ca. I SOCIETAsEMPllCI BOCCIATE La . . pertanto. Tuttavia.uideclurelespesed. se neU'ambitodelsuopatrimonio privato (non intestato all'impresa a came immobiledestinatoaH'eserdziodeUa professione) possiede abitazioni locate a privati eondultori.ss conveniente. anche seil locatario e una banca che usail bene peri propri dipandenti l'opzlone per la cedoiare. essendo proprietari di numerosi immoblli. tra Ie quali rientrano anche quelle sernplici.su questa pueto. si pui) fare riferimento all'incidenza del· redditorispetto ai nidditi complessivi. si potra effettuarejl rawedimento operosooppure si dovra affrontareun contenzioso dagli esitiincerti. non essendn soggetto Irpef. Diversamente. NeU'ipotesi in cui si sia gi. adempimenti e diritti di un residente in Italla. Pertanto. c'e una generica esclusione delle societii di persona. PESARE Nfl REDDITO L'opzione per la cedolore secca e applicabile 5010 a contratti slipulatl Ull mio parente iires.liquota della cedolare secca e ridotta a119% peri contratti stipulati secondo Ie dispasizioni di cui agli artieo!! 2. Aggfungochello giainviato la roccomanda/a e rimJrlcil1toagiiuumenti Islatenon hopagato ta tassadi reg/stro annuale. pur nOlf essendot!tolare'dialwndiritto reale? . comma 1. fondiari. i! necessaria verifieare caso per caso sesussista una specifica orgarrlzzazionedi rnezzi. Lilcitcolare n. rientrando netlacategoria loralore persona{isica. Lacircolare 26/E/2011 ha precisatoche non sono in ogoi casointeressatl dal nuevo regime di tassazionei contratti di locazionedi immobili situati all'estero. ilconufbuentelmprenditore avrii probabilmente evaso. L'importante eche I'immobilenon rilevi (come componente positivo 0 negativodi reddito) nella determinazione del reddito di impresa onell'eserciziodi artia professioni. ad €sempio) adi lavoro au/onomo consente /'opz. In questa (aso specifieD. oi fioi della determtnazlone del suo redditoimponibilediimpresa otavoro autonomo. gliimmobili sono concessi in locazione a titolo "privato" ed i! posslblla. non ha affrontato 10 l'AFFITTO NON DEVE . laddove la rlspostasia positiva. 26/E non ha precisato espressamenta l'esclusione dalla cedolare perle sodeta semplki. risuita impratltablle. nell<!circalare n.stemadella cedolare secCl1a ulla societa.anche I'lva (can riferimentoalleoperazioni imponibili)el'lrap.'i di impresa odi lavoro autanomo. Quindi anchei contratti stipulati per soddisfare esigenzeabitative del conduttore ben possonu rientrare tra que!li saggetti allacedolaresecca.di un immobile posseduto da un privato esdude l'applicazione della cedalare secca. ai medesimi obblighi. Non lIa aftri redditi in Italia. it trust. costitu/scono. optare per la cedolare secca. presumereche. anche se non in comuni ad alta tensione abitativa."an. questionee sarahbe necessaria una conferrna da parte dsll'amminlstrazloneftnanzjana. La circo!are n. in linea teorica. doveha unredditoda pensione epaga Ie tasse. Naturalmente. {'opziane risulta possibile nell'ipotesi di mandato con rappresentanza. come componente negative di reddlto.4:< . IIregime della cedolaresecca. L'attivita di mera locazione non rappresenta una delle attivita commercia Ii di cui all'articolo2195 delCodieeeivile. I). Cosadevo fare dopo Ie novita apportate dulla circolare n.lnfatti. del testo unico de!!e imposte sui redditj). In generale. purtrappa ha sancitochesonoesclusi j contratticon conduttore che agisce nell'eserdzlo diattivitil di impresa 0 di lavoro autonomo. 26/E delle Entrate. 011 AI CONTRATTI PERSTUDENTI NON C'f LIMITE Al NUMERO DI AmITI Qual e IInumera massima diimmobiJi oltre IIquale sl presumEche il reddito incassato dal proprietiIrlo castituisea reddito cI'impresa? Nonesiste un numero esatto. comunque. 26fE estato precisatoche sia it locatoresiail loeatario non possanoesercitare attivita commerciale. [n talcasoilcontratto estipulatoin nome e per eontadel privatoche puc optareper la cedolare. L'appartamenloi! utilizzalo come abilazionedal legale roppresentante dellasorietii.l. non sara posslbile optare per la cedolare. can dipendenli a pensionat. e tofalmente esc/uso dai benefici della cedolaresecca? IImandato senza rappresentanza comporta che it contralto di locazione eintestato allasocieta immobiliare che poi deve trasferiregli efletti del contratto (cioeilreddito ritraibile) in capo al mandante. Nelcasodi specie 5i applicano Ie regoiedeU'immobile in comproprieta.mmabile abitat/vo. suI quale e stato cost/tuito un {ondo patrimoniale (can un coniuge che dichiaru i150% dei redditl). tin «piccoio proprletario» che gestisca immobili d. Pertanto.arti 0 professioni. intendendo in tal modoesdudere gli usl diversi dall'abitazione. in comuni ad alta tensione abitativa. In sostanzaun awocatoche ha un'abitazione nelsun patrimnnio privato puC> sicuramenteaptare perla cedalare secea. indipendentemente dal successivo utilizlO dell'immobile.l proweduto agli adempimentisar" sufftciente prowedere. fettera a). Inquanto irelativi redditi rientrano nella categoria dei redditi diversi oi cui all'articolo 67. sscondo Ie Entrate. de!Tuire non dei redditi . (omunque. letter. LATRANSITORIHA NON E UN OSTACOLO La discipUna e applicablie ai con/ratti transitori di domta annuale? IlDlgs n. non costltuisce una preclusione ad esercitare l'npztcne per la cedolare secca sul ca none percepito. l'afftttocioe non rneva. ceduto in locazione. 26/E dell'agenzia delle Entrate esclude l'opzione per la cedolare in caso di contratti di locazlonea favore di conduttori chaagiscono neU'esercizio di attivit. l'esistenla dell'elemento organizzativadeve esserevalutato in punto di fatto divolta in volta.e cedolare? e soggetta alia esplicitamente a{fronta/o la quest/one del soggetti privati cite. titolare di partlta Iva. ORGANIZZAZIONE DAVALUTARE ituircokuen: 26/£ del residente. ma piil di ogn! altra cosa alia circostanza che lagestione immobiliare venga effettuata professionalmente(attivita principale o esdusiva) econ organinazione in forma di impresa. mie. tutti itipi di contratto di locazione abitativa sono pertomeno nell'ambitodella cedolare secca con aliquota del 21%. 23/11 fa un generale riterimsnto aUe «unita immobiliari locate ad uso abitativo». po/rebbero essere consideratl imprenditori (e quindi esclusidaltacedolore). Diversamente. nelcasodispecie.l commardale.e pagata l'imposta di registro (se la originaria scadenza era fissata nelperiododal7 aprileal6 giugno. anchese l'immobite e poi destinato ad abttazlone di dipendenti 0 collaboratori. Larisposta e negativa. PIli! oplare per it regime della cedolare secca 0 deve per forza rlmanere ancorata al vecchio regime.. IN PAlESTRA NON C'E USO ABlTATIVO Posseggo. dovrebbe esseraal riparo da contestazioni.dente in Australia. Pertanto 50no comprese Ie locaziani per studenti se. purche la tocazjonenon awenga nell'eserdzio di impresa. di sceg1iere la cedolare secca perle unita abitativeinsuo possessoe do lui affittate ad altri. sia un soggetto non Vorrel sapere se una soriela immobiliare che opera pereonto di ijIJ proprletarlo call mandato senza rappresentanza. NUOVAREGISTRAZIONE PfR LA FORESTERIA Come persona {isica 110regis/ralo un (ontratto di locazione a uso abitativo di {oresteria con 1/ s. cedolaree dovr. che quindi sono da ritenere esduse.mprenditori (owiamenie per usa abitottvo e 1l01l per t'eserdzio dell'attiWtii)? lacircolare n. comma 3. anche la locazione a tina societ. COSASIHUENDE PER «IMPRENDITORE» Ullproprjetar/o di cinque appartamenti €i Ramo e da cansiderarsi imprenditore? Nel casospecifico. Nulla vieta al contribuente. inognlcaso. Cia pero non esclude i1fattocheil canduttorepossa essere un professlonlsta 0 un imprenditore che prende in !ocazione I'abitaziane neU'ambitodellasua sfara privata. da (. per q ua nto riguarda j renditi [ondtarl.appunto. Estott) confermuta ciaparte deWagenzla delie En/rate I'ammissibi/i/ii del contralto per studenti ai benefici delle norme emanate can cedolore secca? l'. 26/E na precisatoche. non puoessereapplieata I. L'AUTONOMO pub lOCARECON CEDOLARE un lavarotore autonomo che concede into[(JzioneunsuoalloggiDpuo applicare la cedalare? Eesclusa I'applieazione della cedoiare secca peri contratti di locazicne diimmobili accatastati comeabltatlvi. essendo egli sottoposto. tale requtslto non sussista.A tale proposito si puesempllcemente segnalarecho la qualifiea di imprenditore nonsi pone in relazione diretta neal numero degU immobili ne aile modalila di amministraziane degli stessi. ilproprletario (manclante). 431 nej comuni ad alta lensione abitativa. n. una nuova registrazione. in qu€s/'ulflmo caso.I~lMOBILIARE REGIME CON VECCHIO FONDO PATRIMONIALE CON DOPPIO TITOLARE Ilproprietario diun .lttitalia possiede un appartumenlo rhe a{fitta per brevi perlodi. rna oecorre ehe entrambi rinuneino ilgli aggiornamenti contraUuali peri! periodo di durata dell'opzione. Laprocedume corretlaoquestafottispecieeesclusa dallucedolaresecca? La drcolare 26ft. impresa (un commerciante. comma 2. Quinai.II Soh) 24 0 re IlUned127 Giugno 2011 AllOGGIO DELLABANCA fUORI REGIME Epassibile oplare per l~ cedoiare 5. NEGATAL'OPZIONE AL TRUSTfAMIUARE Un trustfamiliare che possiede an immobile alfilta/o a terzi puo usufruire della cedalare sug/i affittl? Poich!! l'articoto 73 del Tuir assoggettai trustfanchaquelll non commercia Ii) all'impostasul reddito dellasocieta. Poich<! mi si presenta {'occasione di poterla af/ittareu una palestrae i miei famil/arlsono d'accordo. infatti. it possesso dell'untco reddito neU'evidenziata misura non rende conveniente la scelta per it regime sostitutivo. senza sedededicata e senza dipendenti.i cas» diimpresecbe utHizzanol'immobileperunprapria dipendente? La circolare n. 26/£? Annul/are 10 registrazione e fOflle una nuova? In efletli. rna locati peruse ufficioupromiscuo. non puo usufruiredeUa cedolare.adeM sempli. in mancanza di uO'attivita d'improsa.? 0 vale ancheperlavoratoriautonomie . Puo accedere fli regime della redolare? La circostanza che it proprietaria dell'immobile abitativD. uaiei redditi. per isuoi dipendentiaitiviintoro.lesser. Ilproblerna non estato effrontato dall'agcnziadclle Entrate. persona flsica.usa foresteria peri dipendenti . si sarebbe potu to versare senza sanzioni entroil6 giugno). con una di(h/(frazione di comadato d'U50 grotailo. Conseguentemente. riguarda soltantai fabbri(ati (edeventuali pertinenze) eoneessiin locazione ad usa aiJitativo. Aggiunge peraltro (he la cadolare socca pub essare applicata ancheai contratti per i quali non e necessaria la registraziane. s€ "pta per 111 ceclolare trascina nel regime anche quest'u/timo? Ovvero if conluge puli/deve optare. una po(zione di capollaonedi proprieta di mio padre e mio fralello. percependo WI cunane annuo lordo di 12mllu eura.locatore e tocatario non possono esercitare attivit.lIe posslede un immobile aU'estera puo optare per /'applitoziofle della cedokn« se"a sull'immobile? La risposta e negativa.

perclle vale la disciplina transiloria. la scelta si rende nota al fisco in sede di compilazioncdella dichiarazione dei redditi (modello Unico o modello 730) del zora. Deveessere cornunqueassolta l'imposta di bollo sul contratto di locazione. rna ilsemplice pagamentodeU'imposta di registro perl'annualltiidi riferimento. Alremativamente. 3) nella dkhiarazione dei redditi presentata oel2012 si potra appllcare la cedolare. al fine di alimcntare correttaruente la banca dati informariva dell'agenzla delle Entrate.pergli accordi gil>in corso alla dara del7 aprile 2011 (quindi anche per tutti i contrarti gia stipulatl in annualita precedcnti). bensl richierle la presentazionc del modello 69 in occasione della scadenza delJa prima annualita che iniziera nel corso del zorz. rimanc ovviamenre fermo l'obbligo di invio della raccomandata all'inqnflino e di pagamente dell'acconto entre it prossimo 61uglio 2011. Resta salva la fawlta di esercitare I'opzione nelle annua1ita sutcessive. ma perfarlo occor. nel senso che mantiene la propria efficacia pertutta la durata del contratto. ()II!r~QOOli'rJJ-l~fl!![M"'iA n~lODELLO SIIHA II modello Sirif/sostituisceanche mode/loCdc? NONSOSTlTUISCEILCDC it No. Illocatoreha lafaco!hi di revocare !'opzionein ciascuna annualita contrattuale successiva a quella in cui la stessa estata esercitata. Perquantoattiene.. previo pagarnentodeglt acconti ~:'f!Or~O(_ini: 1: ~n~~ou!nn~H 0- In caso di prorcghe a risoluzionl. Per tali contratti. la dcroga d i cui sopra viene a cadcre. per un altro quadriennio). quindi. 2}i locatori che non eserdtana l'opzione per I'applkalione del regime della cedolare secca so no tenuti al versamento d~H'imposta di registrocalcolata sulla parte del canone dllocatione 10m imputabi!e in basealle quotedi possessa. AOGtJiAlLOGGIO R PROPRIOREGIME E possibile fare scelte diverse per apportamenti divers!? SUI cootribuentetitolare di pill conlratti di locaziane. prorogile.2 del prowedimento del? aprile scorso. Oatmomento che la prologa e gla avvenuta a lugtio del 2010. per tali contratti. Nonepensabue che l'unico locatore eserciti I'opzione per tutti. una cessione del contratto a terzi.~JI) • Per i contrattl gia rsgistrati al 7 aprlle 2011I'opzione sl fa nella dichiarazione dei redditi del 2012. con la conscguenza che si rende necessaria. COS1 strutturata: 1)va versato I'acconto sulla cedolare2011. Tutt<lviares.inoltre. con l'inizio del quarto anno. Infatti.on'{p. cOlltratti. riferiti ad altrettant!appartamenti. Cornunque. l'opzione per la cedolare sl eftcttua con II modsllo 69 duttori e delle eventuali pertinenze asservite al bene principaIe locato.ii alSO per centa de1i'. e utilizzabile il modello 69 che. sernpre mediante presentazione del modello 69. Questa opzione.~'~ Opzione per ia cedolare Con atti in corso.one unaliuovacircolare esplicativa. ha un carattere di dcfinitivita. 2)va inviata la raccomandata aU'inquilino.nita immobiliare ceduta in locazione ad uso abitativa. Puooptare perla cedolare secca solo IImatito? L'aumento Istat alf'fnquNino sipuo </Jiedereperlaquotadeiconlugeche l10lladensce ai/a cedolare secm? Come cisfregolaperia tossadl regis!ro? Hoin locazioneun immobile con contralto concordato 3+2. ad esernpio. do.omibastetopagare I'F23 quandoscadeilmio contralto? Anorma deU'articolo2. richicde la presentaxionc fisica a un qualsiasi ufficio dell'agenzla delle Entratc.invece. quindi glieredi non avrebbero rilOtivodlpresenlare il modello 69 0 Siria. c piii agevole c non richiede il deposito del contratto allagenzia delle Entrate. forse anche per "diluire" nel tempo l'afflusso dei modelli 69 ai vari uffici periferici. rra gli altri. pero.solo it madelia 69 sostituisce it Cdc. Qua/Draintendn opfareper I'anno 2012 deve pl'OlIvedere ad oyn. it proprietario non deve inviare akuna modulistica aile Entrate. osi consente lacomptlazione del modallo 69 anche da partedei comproprietari non locatori oppure si deve integrare il contralto di klcazione. In manifestazione della scclta sernbra non assuruere carattere definirlvo (validita sino alia scad enza del contralto. pur non avendo Ie richiamate limitazioni. l'opzione varra per tutta la durata residua delcontratto. Mi chiedose bisognafareduepralitlleo e sufficjen!e solo una. in relazione ai redditi de12011. temcnte rlguarda solo l'atto della registrazione. che eviden- Lascelta '!l j U\rl ~-. persone fisithetitolari del diriUo di proprieta 0 dialtrodiritto reale di godimento suU'immobile ad usoabitativo e delle relative pertinente localecongiuntamente all'abitazione. occorre un'indkatione ufficiale. ovveromediante il modello 69.stipulati apartire dal7 aprile zon la scelta deve essere manifestata in modo esplicitc. rimlOvo di cVIlfrottoda effetluarsilIei201? a puil (arIDin sededimod~IlQ lInicom/alivo allo<[essoperiodod'imposla? IImancato esercizio dell'opzione nella primaannualita del contralto non preclude la possibilita di opzione per le annualilasuccessive neltermi ne per iI versamento dell'imposta di registro. il locatore ha la rawltii di revocare l'opzlone in dascuna annualita contrattualesuccessivaa quella in cui questa estata esercitata. Tale disposizione slabitiscE che: l)qualora visiano dueopiillocatori. ritornando alia situazione norrnale. rna e probabile che essa debba essere assolta in tale momento.~ 4 IISo1e240re Lunedi 27 Giugno 2011 . SETRAI CONTlTOLARI nEIl~IINI PEilCAMBIARE REGl~IE Vorreisaperese iasceltadiaderireo meno alia cedolare seccapui) essere revocata dopo uno 0 due ann. REVOCA POSSIBllE Sededdodiadot[are/acedolare seccoperull conlratlo che undrli stipulare (4 -1-4) e che registrero 0 E l'articolo 5 det provvedimento det? aprile201ldell'agenziadeUe Enlrate a o((Uparsi della situazionedescritta nel quesito.eil vi~ libera dell'Agenzia. come possono fareglieredi 11 optm'<'per I'impasta sostitutivll fino alia scadenza dell'annualilli cOlltrat/uale in corso? NeU'immediato non c'e nulla da registfare. in occasione della seadenza delle successive annualira.la cedolare seccn convienesolo al mtnlto. Si patrebbe proporre l'opzione indichiarazione. futurlpossu dedderedlritornare aI/a vecchia tassazione?Esesi. insomma. Quindi.a comunque ferma!a possibi!ita di esercilare aneora l'optione pergli eserdzisuccessivi. si ALl'OPZIONE IN UNSE(()NDOlEMI'O Supponiamo(heullcotl!ribuenteai mumento non il1tendaoprare proria cedoiares€cca e quindj 11er I'anllo 2al1procedacomeperitpas5~to tassanr/oil redditoda locazionecon /'o/iquataordinaria. L'opzione esplica effelli 5010 in capo ai locatori che l'hanno esercitata. compilando l'apposito modelio Siria.2 del provvedimento del? apri!escorso(nuovomodello 69). oppurc nei casi di imposslbilita di utillzzo del Siria. dell'anno) una proroga (intesa come rinnovo degli accordi. oppure del modello 69.r'69. l'agenzia delle Entrate haritenuto opportuno introdurre una rc- 1T . Peraltro.rnuovi L'OPZIONEDAPARTE DEGLlEREDI In casodimortedelproprletaria dell'immobile chehascelto la cedolare. Lo stesso call center delle Entrate mi ha comunicato <lie i! iii emiss.' gol a transitoria. dei conLaprima modalita. quello in questione non e unrinnovo.icontratti. Quindi lesoluzioni sonodue. e sufficiente la presentazionedi una sola richiesta di registrazione (modeliotelematicoSIRIAoppure it modeUocarta teo 69) effettuata da uno del mmproprietari. anchei dati dell'altro proprietaria che de!eghera il primo. COMPROPRIETARI: OI(ASCEL DlVERSE Tf Conlugi compropriefari di opporfamento. Larevoca deve esser~efrettuato entro it termine previsto peril pagamento dell'imposla di registro relativa all'annualita dl riferimento e determina I'obbliga di pagamento di tale tributa. Irate ciJ'£olatf diffuse dalle Entrate. L'imposta di registro deve essere versata per l'intero UNAnEGISTRAZIONE PERPili PROPRIETARI 10 emio manta siomopropriefGri ai 50%dj un immobile.soluz/olil. ove sussistano Ie condizioni peril suo ulilizzo. scelta in Unico 2012 Per le nuove locazioni vanno utilizzati il software «Siria» O il modena «69» GiovanniValcarenghf c modalita per la manifcstazione dcll'opzione per laceJLdolare secca si differenziano a seconda dell'cffetto giuridico del contratto. dal prossirno anna si riparte da zero.\ 'J d I'coricne si esercita at memento della registrazionc (on il madelia Siria [online) oil madelia 69 (cartaceol r.La norma non parla dell'impostadi bolio. rna uno solo e Indirato come iocafotetlel cnntratto d'offitto? Chi esenita I'opzione? Su questo punto servonochlanmenti ultetiori daUeEntrate. sulla quale verranno riportati. se per tali cantratti in corso si dovesse verificare (dal 7 aprile 2011 sino alia fine trumite IImodelloSfrill. Tuttavia. Una volta esercitata. Lodice espressamente il provvedtmentodelj aprtlc 2011. C'E UNSOLOLOCATORE Comeddeve regolaresecisonopiu compmprietari.r)t.ln questa casa. tllugilo dovrei nnnovare la quinta annuulita.pergli olin.La revoca e eflettuata entre iltermine previsto per il pagamento delt'lmposta dl registro relativaall'annualita di riferimento e comporta it versamento dell'jmposta di regislro dovuta.e bloccato per tutti. appure sino alia revoca esplicita). mediante I'apposizionedella propria firma in un apposito spazio. L'aggiornamento del canone.1 servonoso-{ope. gliimmobili devono gia essere gUt iscritti ill catasto can attribuzione della rendita. perl'opzione perla cedolafesecca.. . con Ie modalita stabilite can apposito provvedimento deldirettore dell'agenziadelle Entrate. C€ss(onle r. unitamente al contratto cartaceo sottoscritto da1Jeparti. aiculla Indicazlone so come "awisare" /'Agel1ziastessllperdle imodem JJSiriarre.ro registrare pressa l'ugel1zia delle fntratell contralto dell'anna prima conrelatMbolli. oppure sino a quando si decida di revocarla. I'opziune deve essere esercitata distintamente da cias(un locatore. mediantei! modellodi cui al punto 8. In ca50di conlitolari. imponcstabilito nei cesl in cui la norma flssa l'arnmcntare minimo dell'imposta dovuta (67 euro). pur avendo delle limitazioni in relazionc al numero dci proprietarl (che peraltro devono tutti optare per la cedolarc). mediante l'utilizzo del modello telernatico Siria.L« denunce deireddilisonoseparate. la presentazione di un modello 69. E un puntosulquale servirebbe un chiarimento ufficiale. diversamente da quella "transitoria'' che interessa i contratti in corso di cui sopra detro. oppure una risoluztone consensuale. entre i trenta glomi succes sivi all'evento.! rr:. tuttavianon flO trovato. per Iamanifestazlone dell'opzione. e libero di effelluare l'apziane per lacedo!are seccain relazionea tutti oppurea una parte soltaoto del contratti stessi.

avenda durata superiorea 30giorni neleorso dell'anno. 26/Edel2011. ~. confront! di tre ulliversi/arieon scadeflza31 agosto 2011. £Iideduzioni o detrazioni fisca{i..lnvece. per it quale it versamenlo (gid e!feltualo) dell'annualltii intermedia de/I'impostadiregistroscadeva truil7uprileel16 g/ugno. tastati come '-' po. '-' lM(jOJ)IU AQUALEUfflClO PRESENTAREIL«69» IlmodellQ 69 deveesserepresenratD all'agenzia delle fntrate di residenza del proprietor/a 0 a quella do cui dipe[ldeil Comuneovee ubieata I'appartamenta a{fitlato? qualsiasi uffido dell'agenzia delle £ntrate. non sembra essere preclusa dal versamento. abitativi . anche ANNUALlTAACUI APPUCARE CEDOLARE Ho io essere un contral/o dilocazione (4 of 4). gli immobili e i contratti per i quali si pub sccgtiere la cedola re 1 SO(.Sehobeneinterpretalola norma. r-. deve essere presentatoil madello 69. qualora dovuto (circolare 26/E/2011. l'apzianeva manifestata nella dichiarazionedei redditi. si manifesta can il versamento detl'acconto della cedolaresecca entroi termini del6 luglioe del30 novembre. sui canani assoggetlati acedolare.Sole 24 Ore ~ uoed127 Giugna 2011 - SOGGIORNI ESTIVI IN DICHIARAZIONE Per affillare ill eslate. ne in via telematica. deleanone che andra assunto nell'intera misura: l'imposta. nonvi sana ostacoli alla applkazionedella cedolare.. paragrafo 8. Esula daUa questionedeUa cedl)lare la legittimita civilistica della durata annuale di tali contratti. ma non determina conseguenzeai fini dell'Iei. pO!1arecon f24 fl40% (dell'B5%)di Qcconloentroil6luglio. Pertanto.1.Ai lini lrpel. E corrella tale interprerazione? Peril2011.? Cmne sl detroggooo iamsumit Una volta pugala/acedolareandrilain/luire sulla dichiarazlone dei redd/ti e suI modellolsee? L'opzioneperla cedolare secra.).siverifiea un effetlodi trasclnanientc. Dalmesedi marzo 2011 non corrisponde piil a!filli e non pugall candominfo spet/ante perculhochiestolas/ratlo. in partlcolare. .e sec(Q deve pagare I'lei sut/'immobile per i redditi de12010? . utHizzando gli appositicodicitributo. lnfine. conviene10 cedotare? Come cI sl deve comportare per ogni rapparla concius. I'imposta di registroe di bollo.ridotta aseguito di ravvedimento operasoa 1/8). Peril2011.l0. in casi come questo. Se l'omissione del versamento riguarda annua lita pregresse. invece. banche. Ire alloggi vacanze Ilmmobi/iati call tre conlra/tl di dura/a 12 mesi LACEDOlARE NONINClDE SULl'ICI [hi sceg/ie fa ced%. 2009. anchein casadi registrazionetardiva delcontratto di loeazione.lmmobili accatastati in una categoria non abit. in modo virtu ale. Adecorreredal successive ano02012. come si pud usuJmirede/l11 cedo/are? Occorre comunque registTare il con/ratto. sssicuraztonl LAMOROSITA DEtL'INQUIWlO Ho un immobile a{fJltato a una socieM di traspO(I/ a uso abltatlvo con scadenza31marzo2013. !l modello 69 puo essere presentato a r. pari all'85% dell'importo della cedolare secca dovuta perl'anno 2011in duerate la prima de140% entro il6luglio 2011 (prorogabile alS agostncon la maggiorazione dello0. ne presso I'uffido. I'esercizio dell'apzione per la cedolare va e!feltuotaneI730/Unico2012 e lion con il modello 69? til circo/are dell'Agenzia parla 5010 di proroga per I'esercizio de/l'opzlonemedionte madelia 69. 0 "'" • Irnprese.------". quindi entra 1130 novembre prossimo pagare /I restante aceollto 2011. si esegue mediante modello F24. Duto' 'he non vi e I'obbtigo di registraz/one. 5e lo stesso egiii attivo al31 maggio.ffittati '-' a uso abilalivo II Pertinenze (locate con stesso contratto a contratto successivo) .e I'eventualeapplicazione del nuovo regime ditassazione pub aweniredirettamente in sede di dichiarazione dei redditi da presentare nell'anno2012 peri redditi 2011. uno al61uglio e l'altro al30 novernbre. [051. avrei scella lacedo/areperilperiodol' gennaio 2011·9 ot/obre 2011. Non epossibilealcun abbattimento. aifini del riconoscimento. Ilperlmetro I soggetti.i"vERSATO Eposslbile. Sesi ritienevantaggioso. fatlo cio.__ .Immobili condominiali . L'opzione dovra poi essere confermata insede di redazionedelmodelioUnic02012. inferiori a 30 giorni.--. l'ammontare degli accanti da cedolare va determinate in relazione alia decorrenza delcontratto. pub essere esercitatain sede didichiarazione dei redditi relativa al periodo d'imposta nelquale a prod otto it reddito oppure in sede di registrazionevolantariadel contralto. Per i contratti rcgistratl prima del7 aprile 2011 non devono esscro presentate opzlont per la cadolare setca. '2Y • Persone fisiche o Enti non commerciali pubbltci e privati socleta. arti e profession. del pagamenta dell 'acconta e della fassa di registro 2011? la (edolare secca. E cosi? ' l'interpretazione dellettore ehe ha posta it quesitae carretta. sesi intende prorogare il contrattocon opzione perla cedolare secca. r-. l'acconto saradeterrninatosulla base storiea della cedolare dovuta peril 2011.nta Ii all'esercizio di attivita di imprese. I'accontoin unka soluzione entroil mese di novembre. in aecantoe a s~ldo. ace.GETTJ Il locatere r. societa sernplice • Titolare di diritto di cornodato • Trust ·5ub!ocalario l'inquilino CONFERMAOPZIONE SUL«730" Vorreioplaredasubitoperlacedolare seeca. oltre la prescrilta comunicuzione agli inqu/lini? Ha un immobile di proprietd. sidevono versare due acconti.Amaggio del2012. nel mlo casu dQvrei prima del prossima 61uglio inviare la raccamandutaall'inquilino. '-' . si patra restare nel regime (rpef. indipendentemen Ie da 1manea to pagamento deicanoni. ancbe per 'periodimolto brevi(ud esempione/ vseekend). inviare altra raccomundata al conduttore di confermadell'opzione. ma date le super sanziol1iin presenza di errorisono indedso suI da farsi. sino aUa seotenza checonvalida 10sfratto' per morosita del conduftore. prima del/a preselltozione del madelia 6. salvo conguaglio in diehiarazione. vengono poiusati sopratlurro per vacanze eslive e per qualcbe fine . pagando l'imposta di registra. 10stesso avra decorrenza dalt ' giugno2011. .non occorre presentarealcun madello all'agenzia delle Entrate. Entrofl10 ot/obre2011 dovra presentore 11 madello 69.sembra chel'opzione dovra essere espressacon it modello 69 entro iltermine di pagamento dell'irnposta di registrochesarebbe dovuta per tale annuallta ed esplica effetti perla residua durata del contralto. ehe deve.lmmobili situati aU'estem I (I U E possibileoptareperilregime r ~j!'\"t r ~ -6 0 0 Lib.1. L'agenzia i! solo un Intermediario.eri (14+4'~ ~(3+bl 0 • (oncordali o a studenti unh/ersitari • Turistici o trallsitori. Comem. ferma restando lasanzianabilita del comportamentoadottato. questa modalita di versamento eseguit~ anchedai soggetti chesi awalgaoo dell'assistenza fiscale (circalare n. In sostanza peril 2011 potra "coprire" con la eedolare l'intero anna solare.Immobili locati a usa non abitalivo o promisclio La eedo!areseccasugll affitti sostituisce I'lrpef. si deveversare. esercitarel'opz/olleper applicurelucedalareseccain re/azione 012011. come quelli peruso turistieodi breve durata (inferiore cornunque a30 glomi). A prescindere dalle modalita di opzione. nel casein esama. '-' ® PERIL2011 NIENTEMODEllO Nel casu dl un (ontratto di locazione a usa abitaliva sotloscritto e registrato nel maggil) de/200S. salvo non si raggiunganagli importi mini mi.tntatti l'apzione avra elfetto anche per ilsuccessivo pariodo r gennaio·14agosto2012.-----. in data 1• gennai02011. l'EfFETTO TRASCINAMENTO In qua/itii dilocatore. per l'annualita decorrente dallS agosto 2012. can decorrenza15 agosto di durala \nferiore E possibile optare per la cedalare a 30 giorni . corrispondendo lesanzioni per tardiva registrazione{120% deli'impasta di registra dovuta..ativa ALlOGGIOVACANZE LOCATOTUTTOl'ANNO Vorrelo{fillare dal30 giugno In poi riascuno. Diversamente. in relazione 3i contratti peri quali non sussistel'obbtigo di registrazione in terminefisso. pari al 2%. usa TURISTICO SENZAREGISTRAZI0NE l'OMESSO PAGAMENTO NONBLOCCAL'OPZIONE L'omessopugamentode/lafassa annuale di registro preclude l'esercl210 del/'opzione per la cedotare secm? In tal caso. potratare riferimento all'esempio n. Per l'anno 2011. dopa il7 apri/e 2011 sia slato e!fettuato it versl1menlo del tributo di registro sulla successiva annualitii? l'opzione perla cedolare.lmmobiU strum. gia awenuto. hos/ipulalonn contratlo di locazione CI canone concordo/a ne. peril secondo periodo. II terminedi 30 giorni va eomputato tenenda contodi tuttii rapportiintercorsi nell'annocan 10 stesso locatario.. dellacircotaren.40%)e la seconda del 60% entro novembre. Gli allogg. quindi. devo compartare al {ini dell'opzione per to cedolare. '-' ® 0 . Poiche in fase di "proroga".si potra optare per lacedolaresecca in sede di registrazione. paragrafo8). dato che una previsione all'fnizio della stagione i! solamente indicativa (dipende dalle rich/este di mese In mese)? L'apzione va indicata solo III /ased/dlchiarozlonede/reddili2011? Peri contratti ad usoturistico. a rneno. si pagasullOO% delcanone.J 0 0 r.ll canlralto e a canOlle piuttosta basso. come si PUD san are la situazione? della cedolare seeta se ricorrono tutti i presupposti previsti dalla legge. paragratoz. da effettuarein Unk02012 in relazione ai contratti giain corso al7 aprile2011. locati a sodeta anche 'nelcaso in cui eoncedano in locazione un immoblleabitativoai prapri dipendenti. Per gli stessi contratti deve essere versato l'acconto. decorrente dal 10 al/obre 2011. come anche peril modelia Isee. ho intenzione d/ con/ermarelacedolareperilperiodo 10 oltobre 2011-9 ottobre 2012 credo debba. Posso optare per la cedotare secca per I'intero periodo di lamzione? Qaali sono ipossagg/ da seguire. senza un minima garantito. quindi.Immobili . \. anche se inferiore ai 30 glomi? Occorregifj versare unacconto a parlire da luglio? In quate misura oecorre versore I'aceonto. non e mai richiesta la registrazione. • Titolari di diritto 0 '-' Persone fisiche di proprieta e dirilti raali di godimento • Fondo patr irnoniale Imprenditorl a autoncmi 0 SE IL REGISTRO EGI. affldala a un'agenzia (he 10 affittu nella stag/one estiva pel' per/odi inferiori 01 30 giomi /'anao allostesso a{fittuario. E carretta la primainterpretazlcne secca anche peri contratticon cancneconcordato stiputati per soddisfersesigenze abltativedi studenti universitari. oppure iniziate primadel7 aprile 2011.z). Se. In{ine con/ermeTO I'opzioneillsededlmodello 730/2012 per I'intero anllO d'imposta 2011. 26/Edell'age~zia delle Entrate. invece. i canoni devono esserecomunque diehiarati anchese non percepiti.--. IIversamento della cedolare secca.lnvece..eltimana durante I'invemo. ma vale it comportamento concludente che.sebbene quest'ultimo non concorra aUa formazione de! reddito complessivodelcontribuentedeve esseretenutoin considerazione. essere versata regalarmenle. 0 • Societ' di persona e di capitali. per un conlratto in corso alla'data dientrota ill vigore delle nuove norme. anchese ad uso abitativo. luddove. non puo essere applicata agli immobili. invece. accorre comunque provvedere al versamento in acconto della cedolare secca.. Posso applicare 10cedo/are seua de/21% sia sulla parte di a{fitto the vadai:" germaio2011 0/14 agosto2011siasIlquellachevadal 15 agosto2011 0/14 agos/o2012?0 sonooecessar/amente tenuloa versare l'Irpef ordinaria per Itperiado 1•gennaio2011"14 agasto 2011? e.deUa tassa ciiregistro. ne puntuale ne forfettario. Passo(odevo) registrare il contrallo pagando la cedolare secra (in uniea soluz/one)? llcontralto di lacazionedeveessere registrato.

infatti. con oplioneeffeUuata in Unico 20n.non devono essere present"te opzioni perlacedolaresecca. sarii garantlta UII(1 ceria tarlerollza? SealuglioeffeUuo II versamento e Invio cantestunlmente lu raccomanda/u inwrrerli in sonzioni? 1Icasa sottopostodalleUore e slata esaminatodall'agenzia delle Entrate Entro qua/edato iproprielaridi immobili -Iowtfcon contra/lo concorda/o ill corso gia aUa data del 1'geono:io201teiacuiimpostadl registro e stata pagala a gellnniodevono/possono esercitare I'opzione per l'npplic(1ziolle dello: cedolare secc(1al calcolodeg/iaccontl 2011? la cedolaresecca puii essere applicata perl'anna2011anche ai cantratti in corso alia data del1'gennaio2011. e doef primi quat/ro mesi fn dfch/ara2iolle dei reddltl dell'aano prossfmo e gil otlo mes. e dunque riehiesto di esptici!are la clausola in questa modo. Passonncora aptnreperln redolare serra.essercl una sola abttazlone eat masslmo tee pertinenze • Tutti gli immobi!i devono essere censitl (on rendita Se mane-a onche 50/0 Una rfi oueste condJziani s! oeve usore OKAlLACEDOLARE ANCHE DOPO L'IMPOSTA il madelia 69.strazlanel Nella qua/a percepitn sana ina lire comprese le spese delle utellze e deinormali tosti sostenuti <k1gl1 iaquilini: possono essere detralte per otten ere In quota sagget/a aI/a cedolnre? Peri contrattidi durata inferiore a 30 glomi non susslste l'obbllgo di registraziona e l'opzione pur la cedolare secca si effettua direttamentein sede di dichiarazione dei redditi. allecarenze di modulistica 0 diinformazioni che si sarebbero potuteveriflcare(come e state) nei giorni immediatamente successlvl alia novita.io in Unico 2012 Ell iodkata sempre da! 1e marza 2012 i canOl1ij restano in cedolare se I'opzione viene "canfermata" con il modello 69 enlro il 30 marzo 2012 . Per quanta aUiene ladelega notarile. E correlto inviare la raccomanda/a all'inqullino entro 1161uglio 2011. anchesescaduti ooggettodi risoluzione prima del? aprile 2011. serve comunqae 10racasmtmdata 01 cOllduUori? Lascelta per la cedolare e libera in relazioneaicanoni contrattuali di ciascun accordo.n via telematica.1.da presentare nell'anna 2012 peri redditi2011. La efrcolaredelle Entrateolpunto2.seeffettuata in occasianedeUeannualita di contralto successivaalla prima. l'opzione puiiessere effettuata nella dtchtarazione dat redditi presentata net 2012. OPZIDNEA REGIME PER ANNI SUCC£SSIVI L'opzione te cnndiztoni per usare it modello Stria e la va lidita dell'opzione LA REGISTRAZIONE NON tUN OBBLIGO Sana proprieto:rio di un immobile che affitto per brevi periodi (do una settfmnna n quind. neinvia telematica.. quindi. . i canoni di gennai(}· Vorreluna wII{ermarela/!va a un contralto In corso stipulato il20 glugno 2005 eprorogato 1120 giugno 2009. I'eventuale applicazione delnuovo regime di tassazione pUGawenire direltamente in sede di dichiarazione dei redditi. Came deve essere eseratata la predel/nopz. Tuttalliail prowedimento di attuazione dell'agenzia delle Entrate del7 aprite2011 (punto6. L'impostadi registroeil bollogia versati. peri cantratti rcgistrati a partfra dal7 apriledeI2011. nemmeno per IncrementoIstat. L'acconto per il2011. In particolare. Poss» scegliere lu cedolureseccosolo suquestol I termini dl reglstrazione tramite modella Sirla sono aso giomi dalla decorrenza1 Poiche e contemplata 10 scelt« della cedolare nel contratto. se dovuto. con crmonemensfledf470 euro.peril primo anne. nnnov! tociti REVOCA& CALCOll DI CONVENIWZA Ho sf/pulato e registralo UIIcontralto ocolloneconmrduta (3 +2)it1'aprile 2011. quo:lora 10: presentazione sia effetWata tramlte delegoto. sui canoni di otto mes. (erma restando l'obbligo del pagamento degli acconti gia ne12011. Seil proprietario preferisce. I'annualitawntraltuale che riguarda anche i primi mesi de12012. RACCOMANOATA ENTRO Il6 LUGLIO • i c.anno (ffnoal3D aprile2012). quindl can durala fino a12013.c/ gioml. ne. ANNO D'IMPOSTA ANNO Dl CONTRATTO 112 maggioho versato I'imposta di registre re/ativaoll'annualitil fn scadeilzail30 I1prile(terzo ullnodi contralto). rkhledallo addirittura una deleganotnrlle? Le procedure necessitanoancora di un periododi rodaggia.conil modello Siria (ove passibile) 0 tramite iI modello 69.40. RICHlESTA DITfUBUTI PAGAMENTO SPECIAl! III cuso di esercislo dell'opzione tramltemodello 69 (contratto conpiu dl Ire conduttori) e correUo che alculli u/ficfdell'o:genziodelle Entrate pretendullo it pagnmellto Call F23 dei coslddettllributi speciali (codice Iribulo 96qT)e. peri quali sia gia stata effelluato la registrazione alIa data de! 7aprlle 2011.le conseguache. In base atregime transitorlo. it giomo stesso mlsono recato arl'ufljdo por la regis/razione. Dalmomellto cheimodellfe Ie informazioni dell'uflj. Nessun problema sussiste se l'irnrnobile e gestltoda una agenzia. riso/uzioni. La raccomandata pun esserescstituita solo da una dausola contrattuale che prevedache nonverranno mai applkati aggiomamenti del canone. inviando al/'inquilino 10relaliva raccomandala di avviso. si puooptare per Ia cedolarasolo peri nuovl canoni. presumibilmente. Se non 51registra iI coatratto.solo a partiredalsecondo anno. Come mi de va comportare per occedere nllo cedolare secca? E lIecessaria la reg. e (he Saradi pertinenza dell'anna d'imposta 2012. cioe in sede di registrazione del contratto. l'a(conto deveessere versato nella misura dell'85% della cedolaresecca dovuta pertutto i12011.. nel caso di un contratto (r4-!-4)~ firmato ill' marzo 2009. (Oil decorrenza 1Q aprile 2011.'8aprilescorsoharegistrnta un <on/ratto. \!!OJ tJ . Solo successivomente ho appreso the avrei davuta sceg/iere in quel momen/osenpplimre lacedolare. inviando la raecomandataall'inqoilfnoe relldendogli gil aumenti Istat di maggfo. it leUore patra optare perla cedolare .1 redta «quoloro non 5/(1stata esercitota/'opz. vale a dire eatr« 30 giomi dulla sauienm dl ciascuna allnualitil". f<1ichierio.'opaione. e I'eventualeapplicazione del nuovo regime di tassazione pun awenire direttamente in serle di LASCELTA fAl'ACCONTO essereapplicato a partire dal perlodo d'impost~ 2011.2 della circo!are n.it massimo tre inquilini • Dev€. oi registrare iI contraHo. la cedolore va applkata al momento dell. nelcasodi contratti che nel 2011sitrovano in un'annuallta intermedia. . 4) il31 moggia 2011. Pensodi uvere unacerta coovenielfzn ad aderire alia cedolare. da presentarst all'ufficio pressocui (stato registrato il contratto. In sostanza e stato provlsto un differimentodei termini di registrazione per far fronte. quali i!terminedi registrazione scadeva Ira il7 aprile e il6 giugno 2011!a registrazione-con ('eventualeeserciziodeU'opzionepoteva essere effettuata entro la medesima data de! 6 giugno. Ho l'aliqua/alrpefaI38%.7 e regionnle 1. ho chiesto lumi u/l'l1genzia delle Entra/e su come regalarmf. dlchiarazfone dei redditi da presentare nell'anno 2012 per i redditi 2011. niente vieta di regislrareilcontratto e optare insedein registrazione.It contratto non deve contenere pattutztont extra (ad esernpio Ildetusslont) 'III Devono esserci at masstrno Ire proprietari che scelgono tutti la eedolare I) Devono esserct . esercitando I'opzione entro·1I termille previslo per IIversamento dell'imposta di registro dovula anullaimenle sull'ammoutare del cUllone relativo a cioscan Ollila.Doni rlall° marla 2011 al 28 febbraio 2012 sono soggetti aHa cedolare a all']rpef ordinaria a seconda della scelta indicata dal proprietario in Unico 2012 . non sono concessealtre dllazionl. Nelcaso rappresentato.sa antecedente alla stipula. ne pressa I'ufficia. perespressa previsione del decreto legislativo.one? l. NIENTE RIMBORSO PER HEGISTRO E BOlLO RlNVIO ill UN ANNO PERCHI NON HA OPTATO 1.Avendopow lempo. posso pago:re /'ncwnto sullo redo/are secm per /utta 112011 appure devosuddlvidere in due periodl.oneinsededl regis/razionedelcontra/to 0 df prorogu Iipassibile nccedere al regime della cedolure seem per Ie annualltilsuecessive. Per questi contratti . Iltermine per!'invio del rnodello Siria (0 delmodell069)e di 30 giorni daila stipula odalla data diesecuzlone. non devono essere presentate opzioni perla cedolare secca.). Oltre la data del6 giugno.olle In Un/co 20121 Leindicazloni sono correlte. l'Irpef dovuta sulcanone di locaalone dovra essere determinata secandoi criteri ordinari.4) ha disposto che peri contratti peri. nelcaso in esame. {atti i versamenti. entra II termine prevista per i! pagamento dell'imposta di registro relaliva all'a nnualitii dI riferimento ((he ritarna ad esseredovuta). che normalmente vincala il contribuente pertutta la durata contrattuale odella praroga.o eruno gia vecch!.. piu che inserire ne! contratto che si optara per lacedolare sccca.pero. successivi con versumentodell'accontosulla cedolure secco? Se I'opzionee eserdtata perl'intera periado d'imposta 2011. contraUo a usoabitativo(4 . ed indieando i dati delsoggetto che prowedealla consegna net quadro rrDelega» del terto foglio.. De {IO stipulalo UJIO lluovo(4+4)condecorrenzul' giugoo 201. per i contratti in corso aUadata dell' gennai02011. Ad esempio. addizionar" cnmunale 0. n regime della cedolare secca pUG in 5ede di dic~iarazione dei reddili • Se 5i scegli. (paragrafo 8. com un que 01 di sotto dei 30 giomf).deveesserepagato enlroi termini peril versamentodel1e imposte per Ie personefisiche (6 luglio·30 novembre). registrazio~e.solare. Peri eonlratti. Invece. la circalare 26/Econferma che i diritti sono dovuli solo nekasodi richiesta di rllascio di pill di una copia. e febbraio 2011 p05sono es. nepressa I'ufficio.lllocatoredeve inoltreversare neU'anno20111'acconto della cedolare secca perit medesimo anno. r. l'opzione della cedolarasecca deve essere eserdtata nei modi ordinari. e la gestione. la cedclare puo essere applicate In cuso di cOlltratto df locazlone registmtoamSitial/1'maggio2011 econ valldi/iiua. invece.llcontribuenteavra la pussibilitii di sottoporrealla cedolareanche solo una parte dei canoniincassati ne12011(i primi quattro mesi oi secondi otto). 26/E deI2011).I1Sole240re \ Luned127 Giugno 2011 TRENTA GIORNI PERINVIAREI MODELl! Essendo vemnoesmaenzai. considerando chI' anchei! termine per ilversamento dell'acconto della cedolarel!11ssatoal61uglio2001 (non 7 giugn02011come esposto nel quesito). deve transitare per Htramite del modello 69..sembrache lastessa possa essereevitata indicando un proprietario nelquadro "A». Quindi i cakoli di convenienza "a!terna" come queUi di cui al quesito sono sempre possibili.a regime.peri qualisia gia stata effettuata la registra:done 0 mrrisposta l'imposta di registro dovuta per 13rlsoluzione del contratto .anchese scaduti Daggettodi riso!uzione. versllre I'acconto della cedo/are entro il7 giagllo e fareopz. quale labase impollih!le del wlcolo dell'areonta per la cedolaresecca? Otto mensflitiidl WllOne (df competenza fino al31 dicembre 2011) oppure dadici mes! (I'iateroanna cootraltlIale)7 L'acconto dell'85% va determinato sullacedolare seccadovula in relazione a1canonidi pertinenza dell'anno 2011 (nel cosoin questione. con Siria 0 modello 69 L'opzione vale per anna di contralto. non possano comunqueessete rimbor5ati. the va usato aneile per procoghe. puii essere revoca!a inciascuna annualita contrattualesuccessiva a quella in cui estata esercitata.1.!giugno? 51. l'opzione. pero.l'impostadi registro e ilbollo gia versati non possono esserechiesti a rimborsa. non per a nnQ .sere soggeUi alia <edolare 0 all'lrper a seconda della sce~ta del propriela. optalldo per la cedo/o:re seccoalprimorinnovodel1'maggio 201t. Nan rileva. se la scel/amivincola perl'Iatera vigenza deleontratto (tre aMi) a $e POSSQ op/ore per 10cedo/are 5010per il2011 epolverifiwreseha convenlenza nel2012 (even/uali spese slmordiunrie con detrazione del 36percento). L'immobile es/otoa{fidatondun'ngenzia the cum Ie prerlOto:zioll. In UIIcontra/to di (1{fitto inizia/o fl1' maggla 2010. Owiamente il reddito soggatto a cedolare esolo quello da locazionee devono essere detratti i rlmborsi delle speseper leutenzee Ie altraspese a carlcodegli lnqullint. se dovuto.

I'opzionevada comunicata a ciascuno diessi. Sebbene abbia gifJ speci{icato lamiaintenzione nell'allo devo comunque inviare la raccomandola al conduttore per informarloehe sara applicato tale regimeliscale? Alparagrafo 8. se lacornunicazione deve essere inoltrata nel luogo di residenza 0 in a congelare tutto il canone nacomportalarinunciaagliaggiornamenti del canone . 11 dubbin. si ritengono applicabili leindicazioni forniteal punto 8. l'opzione va comunicata a clascuno eli essi.anche per gli altri comproprietar! che non hanno scelto la cedolarc secca. . nell'ipotesi pia ravvicinata. AlI'lnquilino va Inviata una sola raeCIJmandata {irmata da tutti e tre 0 vanno inviate Ire raccomandate distinte? La racomrmdClta e sempliee coo ricevuta di rilorno? La norma richiede che ciascun proprietariocomunkhi all'inquilino !'adozionede! sistema dellacedolare. nei contratti di se previsti dal contratto di locazione. nel casodiun cootralto arcade nella maggiorparte dei casi) aneorada fore. giagoo volendo eserdtore l'opaione. zione della revoca dell'opzione.per il sa di chiarimenti.no essere anche persone con resif . ilcontratto di affitto in corso. N6 il legislatorc. can la quale stale. perii. fabbricato abitativo posseduto da due coniugi) possano inviare un'unica raccomandata. per le annualita sue- • Si pUG fare. masi puo ritenere che i comproprietari ehe scelgono tutti la cedolare (ad esempio. a mana traltenendo una fototopia owero se non e dovuto acconto. Lo srcsso discorso poquilino (cireolare 26/E/2on). In caso di pill conduttori. l'accanto e dovuto in due rate (come Vorreisapere. zione per I'applicazionc dcl. in considerazione delfatlo che perquestotipodi contratto non econfigurabileun aggiornamento delcanone. Conseguentemente. I'opzione esercitata dal proprietario. anche la lettera tii riauncia deve essere sottosclitta da entramni i comproprietari. in caso di piiJ conduttori..J{ quellodidomicilio. la eomuniwziane al candultofe va fatta entroil6Iuglio201. bisognerebbeinviare la raccomandata all'inquiline: peraitro.'N::> '. la comaniwzione all'lnquillno deve essere spedila prima del/a regislrazionedellaprorogaoprima del versClmentodell'acconto? La raccomandata. la lettera raccomand.3).ciliate nei locali a lui locati. quindi.ion".nquilino? Dovrebbe anche resli/uire I'aumento del canonedagennaio2011. Il locatore non potra richiedere neanchc gli aggiornamenti relatlvi a qucst'ultima annualita. prima dell'acconto) e irnplica !a rlnuncia alle variazioni del canone che denvano call'apphcaztone di indici di aggiomamento tial7aprilescorso. • maggio 2010'30aprl/e 2014 peril quale $1 vuole optare per 10 cedolare seeca. converra '. Ealtreslimportante che ia rinunda sia preventiva rispetto all'eserciziodell'opzione. GJi ag- giornamentiindcbitamente percepiti dai locatori devono essere restituiti ai conduttori. . t SENZA CLAUSOLE Siama tre comproprietorl e tutti iotendiamo adoltare la cedo/are seccII.lacomunicazione deve essere spedita al conduttore prima di procedere alia registrazione del contratto di locazione 0. entr~ firmala dal conduttore come ricevuta? it termine di presentazione della dichiarazlonedei redditi. i'agenzia delle Entrate ha affermatoche "peri contratti di lacazione nei quali e espressamente disp(lst~ la rinuncia agli aggiornamentidelcanone di cui al paragrafo2. Solo m/a morito vorrebbe op/are per 10redolare seeca (per 1£1 suaquotadeI50%). esercltata in sedediregistrazionedelcontratto. per maggiore . prorogati econimposta di registro gia versata alia data del? aprile2011. quindiall'Inizio della prima annuaIita. L'importante~ che siano individuati I'immobite. abbiamo pagalo l'imposta di regis If 0 012%. Non sembrano esistere controindicazioni neU'invio di una unica raccomandata sottoscritta da dascun soggetlo. se in tale occasione conferma l'opzione per l'applicazione del nuevo regimefiscale. devo man dare ana raccomtmdata all'inquilioo. .n cali coudultorl.' inserire neicontratto una dausola con cui it proprietario rinuncia espressamente aU'aggiomamento del Per i cont(attl rinrlOvati dOPQ116 canone.peril versamento del primo accontodovuto per la redolare secta. Nell'attete al conduttore la rinuncia . oppureentro it termine perla presentazione della dichiarazionedei redditi S8 non e dovato acconto.1. da effettuarea mezzo lettera cootratlo a gennaio 2011. sia revocata con effetto dalla seconda annualita. la rinuncia nonvaleecon essasi determina I'inefficacia dell'opzione.3 della circolare n. in base al contmlto dllocu. non vi abiti piu. edentroil6 luglia dovrebbe pagare 1£1 primo rata In aeeooto: quando deve inviare 10 raccomanduto all'. sola per IClsuClquotao tmcbeperlomta? Peri contratti in corso egia registrati alia data del? aprile.sola. SEILCONTRATTO . i.servirebbe una conferma ufficiale. non e necessario inviare ai conduttorl la cornunicazione. Lanorma prevedela raccomandata senza ricevuta di ritomo. non esiste un testo predefinito. anche che se con ricevura Iirmata dall'innel caso in cui egli.incluso l'adeguamento Istat . la rinuncia espressa agli aggiornamenti. prorogati econimposta di registro gia versata alia data del? apriie2011. l'opzione csercitata da una sola perso- Lalettura cessive.Del resto. Qualora l'opzione Net caso dei e gtaregistra- Il locatore dovra rinunciare agli aggiornamenti anche per il periodo di durata della proroga. si potrebbecomunque evitarela spedizione. la comunicazionc va inviata so. non d sonoprobtemi. data (he /a maglie non ha convenienza ad tuierire alia redolare? la lettera deveessere sottoscritta da tuttii comproprietari poiche la rinunda agll aumenti deve assere espressa da entrambi. L'invio prima del varsamento degli accontie previsto. conrrattigiaincorso rinvro • La raccoma ndata va spedrta ali'inquilino prima dell'esercizio dell'opzione (per i contratu in corso.solo peri contratti scaduti 0 risolti.I nSole240re Lunedl 2? Giugno 2011 IJ Vale solola raccomandata via posta hanno menzionato ii Iuogo ill cui il . gia registrari. Se opto per la cedolare secca.laletteravainviataad entmmbl a ne busta ana? Eespressamente previsto che. in dernga. quindi Peri contratti gia registrati. La clrcotare 26/Econsentedi non inviare la raccomandata solo se ilcontratto ssdude espressamente qualsiasi possibilita di aggiornamento del canone. Da ultimo. In buonasosranza. prima del termine stabilito per il versamcnto della relativa imposta di registro. No. siano mar ito e mogU". No. Piuttosto. in segnlto.allafacoltadi chic. ha peroggetto sia ta volonta di optare sia la rinuncia all'aggtomamento del canone a qualsiasititolo.. Se si vuole usare questa ° RWUNClA PER "fU'rTI AtKIlESE UNO OI'TA 10 e min marlto abbiamo registrala iI Ho an contralto di durata biennale con (anone lissa.NVIO PRIMA 'DHLAREGI5TRAZIONE . Secondo l'agenzia delle EntraIocazione solitamentec'eunaclaute.1 .. ne! casoin cui iconduttori siano domidliati alia stesso indHizzo e nelta stessa abitazione. in questi casl. in caso di pill Iocatori. i cui conduttori ben possopena dell'lnefficaciadell'op.ta deve essereinviata al conduttore nel terminestabilito peril versa menta del primo acconlo dovuto. il locatore denza (anagrafica 0 effettiva) fuori deve comunicare preventivamendal rerritorio dello State.laraccomandata va invlata prima del termineperilversamentodell'acconto: quindientro il61uglio.a rneno dell. ti di locazione contenenti l'espressa rinuncia agli aggiornamentl del canone 0 privi della clausola di aggiornamento automatlco del canone. stcurezza.ri possa spcdire la raccomandata dere gli aggiornamenti del canone. con esclusione della raccol'inquilinodichiara di essere domimandataconsegnata "a mano". dovrebbe essere sufficiente una sola comunkazioneindirizzata a entrambi. nei contratti per studenti universitari e perfinalita ruristiche.3 si ritiene che non sia necessaria inviare al conduttore 13 comunicazione in questione". ('eun testodaseguire? In uo contralto datato 1. flo appenCl stipulato un contralto di loeazione abitotiva tran5itorici della durata di un anna ave ho giilindimto ehe aderisea alia cedalare seeca. si puo ritenere periodo corrispondente alla durache lllocatore di contrattl transitota dell'opzionc. Pcraltro. la circolare 26/E richiede I'inviodella raccomandata a pena di inammissibilita al regime deUa cedolare. an. lLlaeedolare secca. 26jEj2011. quindi va restitutaanche la quota di aggiornamento dichi non Opla per la c€dolare. va spedita alconduttore prima della registrazionc delta proroga (intesa come rinnovo per altri quaUro anni del contratto). Nel caso . cioe 6Iugli02011(se I'aeconto e previstoin due rate) oppure entro il30 novembre2011 (se I'acconto edovuto in unica ratal. prima del versamentadell'accooto: ecorretto~ '. nc I'Agenzia trebbe valere ai fin! della comunica- In caso di comproprieta basta la decisione di un solo interessato locatore deve spedire al conduttore la comnnicazione. in base aUe quall la rinunda ati'adeguamento del canone deve esserecomunicata con raccomandata da partedellocatore nel tcrmine stabilito.. Peraltro. redatta ai sensi dell'articolo lotramiteletteraraecomandatapo47 del Codice civile. all'lndirizzo del fabbricato abitativolocaro. Lacircostanza eheil contrattonon indichi alcuna clausola di adeguamento autamatico non esonera il contribuente dall'obbligodl effettuare la comunicazione. In mane. !.oza di questadausola. raceomandata.3 dalla cireolare26/Ej2011.'. Diversamente. L'aumento del canonenon e ammesso peril periodo di appticazione deUa cedolaresecca e la limitazionevale anehe peril (com)proprietario locatore che non ha aderito a tale regime impositivo (circolare26 paragrafo 2. per icontrat.:jNLlOVO COUTRmO ''':'':E RACCOMAN DATA Nel caso di un immobile locato da due conlugl comproprietari e saffieiente inviare all'inquilino una sola raecomaodata{irmala do uno solo di lora due. in Antonio Pi(wiD particolare. La circolare non menziona il ca so opposto. senza a/wila indicizzaziooe e seoza contraltualizzazione di proroga tacita: devo comunque inviare 10 raccomandatal Lacomunicazione preventiva.invece. che pun essere il 6 luglio2011se .avrebbeuncerto interesse nei casi di contratti di locazione dinatura transitoria e. firmata da tutti.sela leI/era raccomandata pad essere consegnCl/a oppureil30 novemhre2011se I'aeconto edovuto in unica rata.}0'[. spedizione se it contratto prevede espressamente la rinuncia agli agginrnamenf del cannne ultima modalita. Perfarlo.

ilcanone che resta valido pertutta la durata deU'opzione e quello relativo alt'ultima annualita contrattuale precedentea quella in cui si esercita l'opzlnnc. oltread avera mandato la raccornandata. inquesto modo.ta comunicazione della scelta per la cedolaredeve essereinviata per raccomadata all'inquilino: trattandosi di contratto risolto.18 I '~: ALLOGGISTAGIONALI . se s1. Optando perta cedolare. pokM bisognaevidenzlare che la rinundaagli aumenti e strettamente correlate con l'opzione per la cedolare.l{ canone indicolo In con/ralto 0 I'ultlmo che ho rkhiesto perquesl'anno? Abblamo contratti molto vecchi. maserve unaccnferma ufficiale.PER LO STRANIERO '. Peraccedere 0110 cedotare bo consegnoto 10 raccomandata preventiva a mana il10 maggio 2011. if canone corrispostu verdi integralo can un aumentoannua{e pari a/l'interesse legale sui capitale impiegatm. La predusionenon puoessere neppure derogata contra!tualmente daUe parti. a quale indirizzo s. come rimediare all'errore? A queste condizian. mentre la raccomandata aU'inquilino sia solo unacondizione dj accesso. Sarebbe megtio. PossO(JOman dare una secDmia ra(camandata in cui (omunlcano di avercambiato idea? E. I II proprietario deve cornunicare «preventivarnente» all'inquilino 10 scelta per la cedolare e la rtnuncta alle vanazion' del cancne the derivano dall'appllcazione di'indid di agglornamento Nonsi puo Iar la raccornandata RACCOMANDATA CONSEGNATAA MANO Sana proprietario di un appartamento locato. da allora vanno restituitig!i adeguamenti. cui ho restituito anche / maggiori importi pagoll da marzo in poi. ma mi limito a uno scambia di mail in cui' sono riportate Ie condiziani del sogg. dovrebbepotercomunque fare l'aggiomamentodel cannnei in questocaso. Sana venuto a sapere tlie i{mezzo per com un/care la scella e ta raccomandat« postofe. 1. cosl da evitare g/l aumenti Istat. IL RITOCCO DEl CANONE ASPEITA CDNFERME Nel contralto di lacazlone a usa abitativa. SE NON C'f AUMENTO NrENTE LEITfRA Affitto una casa af mare per periadi di massimo quattro settimane principa{mente a cittadini slran/eri. parche l'opzionea ben vedere si perfeziona solo con iI rnodetlo Unico2012.-'. oecorre rinuneiareatla cedo{are? Chi ha eseguito una raccomandata a mana prima dell' glugno pun far va!ere ilprindpiodel rispettodeUe flnalitiideUa previsione leglslativa nonchetatutela della buona fedenella applicazione di una norma di tegge. Se ilproprietertouon spedlsca unaseconda raccomandata all'inquilino. van no inviate pili raccornandate '. Echiaroche peri contratti stagionall e locazloni turistlche questa e la solasoluzione lineare. 2012.inserire in contratto un articolo speci{ico ' contenente (a rinancia dellocutore a qualsiasi adegaamenta possibile appure non oecorte fare nUlla. fa riferimentoagliaggiomamenti ancorati a indiei. sulla base della comunicazione di riouncia. inseguito. a qualsiasi titoloessovenga rkhiesto. b) in caso di proroghe. la sospensione della facolta di ehledere {'aggiarnamento del canone riguarda 5010 queUe variazioni del cunone che derivano dal/'appfimzione di jndiei dl agglornamento 0 quaIsiusl incrementa di canone? !lcomma 11 detl'articolo13 del Digs 23/2011. dell'Dpzione. i! locatore ne dovr" dare comunkaziofle In regime di cedolore se. sesi opta da gennaio. deve spedire? de!i'oplione. 1. Quando si stipulera ilcanone. pareragionevole ritenere chesia sufficiente la domiciliazionedei conduttori. pero. ristrulturazione ecc.1.L'opzlone.o -devefinundare all'aggiamamento deLcanone per tutta la du rata de!l'opziDne in I In caso di re-voca LA RISOLUZIONE At f. oanche applicatiin preceden~a. Pertanto. qujndi. segia percepiti. non sta ancora scaduto it termine perilversamento deil'[mposta di registroe peri contratti risoltisuccessivamente a tale. So che non sana obbligato a registrare ilcontmtto (che. anche perilcasoin cui egli. recante i _ primi chiarimentisu! regime della cedolare secca. neppure se flrmate per ricevuta dal conduttora -. di fatto. non esiste) devo comunque spedire ai mief inquilini una raccomandata in cui mi impegno a non aumentare I'a{fitto? Ne!casospetifico non risulta applicabllealcun incremento Istatai canone pattuito.. Dall'ottobre2D10estato appllcato l'adeguamento Istut.ZZO In £aso dl risolunoue occorre invlare (0 roccomandata? Se si.. disponecheilcanane oi tocazioneassoggettato a(edolare secca nonpossa esseresuscettibitedi atcun aggiornamento. prima della reglstraztone.dovrebbeessere la leUura piiJ condlvisibile: in caso di contratto con annualita a cavaUo tra il2010 e i12011(ad esernpio dall' ottobre 2010 al30 settembre 2011) i>ammontare da restituire e pari aU'eventualejncremento Istatche estato richiestoda oUohre 2010 (owiamentesolo la quota relat!vaaicanoni gennaio·settembre 2011).Me interesse dJmia moglle oplare per 10.. Cosa vuol dire in concreto? Bisognacapiresevannorestituiti solo gli incrementi a pplicati daU'gennaio2011 in poi.. che dalla cedolare e IH::opertQ) . in ogni caso.l'opzione dcvc essere eserdtata con iLmodello69 peri contratti nsotti peri qusll. " .si prowedera a rettifiearela precedentescelta. «Qualora nel corso della locazione vengana eseguite opere perconservareadessolusua deslinazione 0 comunque opere dl slraordinaria manutenzlone. 1. plio =ln attermrtiva . devonaessere restituiti. peraitro. si accontenta della raccomandata semplice). Poi. tutti i propnetari pill attenti potrebbero stipulareun nuevo contratto a canoni crescentl chevada. La circolare esclude gli aggiornamenti delcanone legati a indiei.Sulpunto Ie associazioni dei proprietari evidenziano chel·aggiornamento non e I'aumento. peril periodo contrattuale cuisj riferisce ('acconto. VorreiappllC(1re t'allquotaprevista dallacedolareseeca. entro che termini. Per cuf. '(ON LA CLAUSOLA Per u(J(Jlocazione s/agilttla/e turislira (durall1dauno 0 tremesio -Inognl raso . lldubbio e capire seperi contrattl in corso ne12011 ilcomportamento davvero condudente e il versamento degli acconti 0 la compilazione della dlchiarazionei logica vorrebbe chefosse la dichiarazione2012.cca.3 siritiene chenon sia necessartomviareal conduttore iacomunlcaztcnejn questione». quale ad esempio queUo Istat(chedifattoe usato quasi sempre). Ladrcolare26/E del I" giugn02011afferma che non e necessaria la raccomandata se nel contratto e "i! espressamente disposta la rinunda agU aggiornamenti de! canone».che verra risolta in serle civilisticae che necessila di chiarimen!i. non vi abit! phi».e importante come si scrive la rarcornandata.ziane .!dolare a partire da/1" gennaio 2011. illocatore non pub percepire dal conduttore gli aggiornamenti dei canorii e questi. alla facolt~ di aggiornamento del (anone. rna non si puonon rilevare che. bastera semplkementeinserireunaciausola specifica nelcontratto. sospende gli adeguamenti pertutte Ie rnensilfta del2011soggette a cedolaresecca. Sui punto servequlndl ancora un chiarimentoufficiale. comunque. eventualmentecon ricevuta di ritorno per maggioresicute2za (Ia norma. Si tratta di una que5tionenon tributaria.000 euro iI primo anno. peraitro.1 primo.lUOVOINDm. programmata delranone. andra inviata al nuovoindirizzo dell'lnquilino.). La lettura e ragionevole. purcheriferiti ad annualita contrattuali in corso ne! 2011. se non altro peravere titolo per richiedere la quota parte di imposta di reglstro sui contrattodi locaztone. in B55enza di chiarimenti ufficiali. Si puo revocare la comunicaziolJe {atta {orse con !roppa sallecitudlne? Si ritienechela scelta per la cedolare siamanifestata mediante compila~ione del modello Unico2012. '-'-MHHlf !i':)H·nU~ i j\ RIPENSAMENTl "ENTRO" UNlCO 2012 A/cuni contribuenti patrebbero mandare (a raccomanda/o Illl'inquilino e poi non vo/ere applirare fa cedolare. u/ficia{mente residenti fn Bulgaria.perde ildlritto all'aggicrnamento del canone? Dovrebbe essere possibile inviare una nuova raccomandata fino aUa compilazionedel modello Unico I II proprietar. stanle la durata trllJfsitoria de{ rapporto cantrattua{e? L'apertura deUacirmiare n.orno. si PUQ fare a meno dl inviare la raccomandata i"I{'1In caso di revoca· . mentrerimaneacquisita tulIa l'Istat maturata sino al30 settembre 2010.060 it term e cosi via). rmuncia agli aggiornamenti del canonedlcui al paragrafo2.oconto del61uglio " 'I Se it (ootratto indica espressamente la rinuncia LA "RESTlTUZIONEn NON TORNA IN[)IETRO Per un contralto d/ lamzione con lossa dl regislro pagata a matzo hri prowedu/o a elfettuare fa comunicazione di rita all'inquilino.dl dura/a in/eriore all'ol1no e tassativomeme non prorogabile) sl dev« mtmdare comunque lu racctJmandata all'inqullino di rinuneia all'adeguamento del canone? S. DDVI!mandolarauomandata? LaquestionesolievatadaUa lett rice non estata affrontata nellacircolare 26/E de! l' giugno2011. Gli stcssl ragionamenti si potrebbero fare perchiversa anrhegli acconti.030 iI secondo. Solitamente i contratt! di locazionecontengono!a clausolasecondocui «!·jnquilino dichiara di essere domidliato nei locali a luiaffittati. 26/E/2011 (paragrafo 8.''d La raccomandata va invlata: a) per i nuovi contratti.' inserita la seguente ciausola. l'opzione pun essere espressa anche in sede di risoluzione delcontratto e comporta la non appllcazione dell'imposta di registro dovuta per la risoluzione.ndi con un canone basso. L·espressione usatadalle fntrate nella circolare 26/E. a repllcare l'inflazione prssunta sanzacttare ne indid ne percentuali (ad esempio.secondole associazioni della pro prieta ediliziadovrebberoessere ammessi i canoni progressivio "a scaletta": in questo casononsi tratterebbedi un aggiomamento. e poi non applica la cedotare.se non inwa nulia. Nell'attesa dj una pronuncia ufficiale. "I consegnata a mane. ~na conferma ufficialedeUa correttezza di questa linea di condotta. data. Seviene meno questa non vale nemmeno la rinuncia Appare comunque pili che opportnna una comunicazionedi reUifica ali'inquilino. gli aggiornamentl deicanoni "per i/ periodo contrattualecui si riferisce ('arcon/o» devono essere Testiluiti. neLsecondo anno non si pu<ichiedere I'aggiornamento del canone in rel. con contratto in esseredallS aprile 2009. qu. infatti. E. llSole240re Lunedi 27 Giugno2011 I Gli adempimenti '. prima deLtermine per il varsamento dell'imposta di registro: cl per i (ontratti in COr. " Se i conduttori sono pi" di uno. epoi non "fa Ia crocetta" in Unico 2012. mediante nuova raccomandata.. a ciascunodei quali deve essere cOn1unkata I'o~ione. SOSPESI Vorrei sapere quale canone di aff/tto deva rkhiedere 01 condutlore se opto per {acedolare secca. Questa. Sembra dimc!!e richiederedi nuovo gli aggiornamenti restituil!. qual rHi ' trattamento pre vista per {'importo relaliva all'adeguamento del cunone gia applicato da ottobre 2010? Secondo la circo!are 26/E.3) e la seguente: "per i contratti di locazione nei quali e espressamente dispasta la . ma di un aumento RESTlTUZIONE DAlL·OPZIONE Mia moglie ha dolo in a/fitto una sua casa con cantratto Ilbero (4 + 4).ailadatadel 7 aprile.J-'. equindi ammettono gli aumenti predeterminati de! canone. Almomento non stipufo un vero eproprio contralto. Risultato: un aggiramento snstanziale della norma e una disparitiidi trattamentotra chi ha un vecchio contrattoechl nestipula uno nuevo. al condutiore anche al fine del pagamento della quota parte di impo5ta di registro t) H. COME 51 CALCOLA ILRIMBORSO Secandolacirco{are26/E. ADEGUAMENTl.:'. e quindi soggettea cedolare secca. e quindi .so e gii3 registrati aUa data del7 april •• prima deW. Vorrei sapere se ta{e clausola i! compatiblle con la seelta di appllcare I'opzionedello redo lane secca.USAREILIiOMICILIO Gilinqui(inl di una mia unilii ubitativa sono due studenti univesitari bulgar. Chi invece nonavesseinviato la raccomandata prima di registrareilcontratto non avrebbe rimedi.

pero. ecanomici? sono rapprescntati dal mancato versamentodella quota diimposta di registroe dlimposta di bello (a suo carkoin baseali'accordotra Ie parti). servirebbe comunque nnaconferma uffidale.240 altre 26.000 fino a 55. comunicazione preventivacirca la volonta dioptare per la cedolare cdl rinundare all'adeguamento del canone all' Istat la lettera raccomandato. Posto {he nemmello lei potra fore l'aggiofnamellto Istote che 1010 compellseroal eli foori de/ ropporto di locozione. risoluzionedopoilprimoquadriennio solo peri motivi espressamente previsti dalla legge (artimlo 3.04euro (in pratlca. Sl.ad esempio. non sara rimborsata.i"tari d.450 37.8 30.ln questa scnsodispone l'articolo 3. compress [a variaziono accertata dall'Istat dell'lndice nazionaledei prezzi al consume. ma potrehbeanche chiederne 4. di cui 2. Nelfmttempa.OOO fino a 26. comma 11.icominciarea chiedere l'aggiornamento. rna servirebbe una conferma.Qui sotto.Optondoperllregimedella cedolor« seaaper 1(2011.! 1[50le240re lunedi 27 Giugno 2011 DOPPIOVANTAGGIO PER L'lNQUlllNO Sonotm loco Iorio oj ton IImio tocatore ho un cOQtrallo 4+4 anni a canane l. ill considerozione detlo scadenza pre vista a morzo df oYII.compresi quetll digennaio e feb braio. [a camunkazionedi rinuncia degli aumentida inviareall'inquilino dovrebbe necessariamente essere sottoscrilta da tuUi i proprietari. C1 VUOLE SEMPRE LARACCOIilANDATA imtfare UIIOle!tem roccomondatoollche se I'illquilillo e il proprio viclnodicosoe sill in buoni ropporti? 16% t neressorio Attro a non identificalo AbitaziDni principal! L'USOIMPROPRIO FA SCA'!TARE It DANNO NESSUN IMPAlTO SUlLA DURATA Sono un il1quilino ron contralto quadriellnole regolormente registroto che scodrIJ if 30 loglio 2011. il primoei! secondo anno j[ proprietario incassera fomitiari.7 milionlregolannente affiltate do circa 2 milioni di proprletar i ADEGUAMENTOISTAT ESCLUSOPERIL 2011 Ad oggi if proprietorio dell'oppartomellto che ho Illof/itto nOllml hacomunicola se oderirit 0110 cedo/are. comma 1.1 quole in{uturorJonsuriipossiblle .evuto olculla comun. registrorelativa aU'annua!itil di riferimento (con modalita ancora da stabihrecon prowedimento del dlrettoredell'agcnzla delle Entrate) e possibile .5% dei locatori ha un reddito sotto i 10mila euro e mcasss un canone di 2.u L'ISTAT SULLE ANNUAlITAPREt. 100 euroe l'infiazioneei12%annUo.000 OUre55.11 cOllone oanoo Iidi 6. Ivantaggi economici per I'inquilino 100 euro. opplicaregli. anchesui mesi gia trascorsi.it canone media diehiarato. quattroanni. sl rimJovera per ottri due onlll II contralto 0 callolle concordoto stipuloto 0 illizio 2009. (10 che stipulameuno nuovo. posse. can possibilitil di Iva.5 OitrelO.000 Cano~e dichfarato (€ anno) FinQ.1 rmnoru. queste spese impropriamente vetsate posso recuperarle sealandole daunamensllilli? Si ritienecha I'adesione all'opzione faccia venir meno I'adeguamento rstat pertut!o I'anna 2011.a 10.pubblicato da agenzia del Territorioedipartimentodelle Fmanze. per it quale IIlocolario obhia manifeslato I'inlellzione di odibime uno porte per l'esercMo della propria pro{essione per pater scor/roreporte dell'utfilto e delle utenze? Coso orcode net caso il localore opplichi 10 redolare ill mgione del contra/to 0 usa obitotiv{J e II locotorio usl illvere I'immoblle per I'esen:izio dello professiolle seazo darne flotizia ollocotore e ill di!formltil doquollto scritto sui contratt07 . • I redditi dichiaratl dai prop.Anm'a piuin bassne riportato . oOllo.1 [§] Oltre 10.atein baseaheddttotctale annuo. pero. immobili affiltati (valori in eUfD) Contribuenti (in 'Yo) 19.Nel CONGELATfI VEWU cOlltralto e previsto tossotivomente AGGIORNAMENTI 1'050 abJtativiJ per IIlomrorio e I suoi Son%cotorediunoanitaabitotivo con conane coocordalo dal mauD 2008 (3+2) regolormellte reg/strato. salvo disdettadopartedelt'inqullino.lperioda marzo 2010'{ebbro/Q 20111 Poichel'opzlonedelia drcolaree esercitata su tutti i canoni percepiti neI2011. potrebbe limiters! ad applicare l'aggiornamento di2 euro.26/E de12011.L'opzlone perta ccdolaresecca puo condlztonn che nal contrattosia preclsato l'uso asdusivo come ebitaztoue eche iIconduttore non agiscain qualita dititolarediattivita economka n loratore non etenutoa verificare I'effettivo uullzzo. I'aggiornamento per t'annuaUta 20'08-2009 dovrebbe essere "salvo". ilquale deve espressa rifluncia (da comunicarsi al espressamente precisare che la conduttorea mezzo di leltera locazionee a usa abitativo ed raccomandata) a richiedere qualsiasi esclurlere quals!asi al tro utilizzo e it aggiornamentodelcanone. Inoltra l'inqullino beneficia della rinuncia(obbligatoria) de! locatore. di disdetto della locozione.la stelta perlacedolare dev'essere difattoconcordata datutti i comproprietari. ma can contratto.000 Oltre 26. Idati • le abttazicnl di proprieta di persone fiskne sono 18. Quindisoto in caso di revora deU'opzioneentro iIiermine previsto peril pagamento deU'imposta di . aptuttre da morz02011 (checoindde con la scadenz« (Jonuo/edel contratto). nOli e stato opplicalo I'ogglomumellto Istut. Illderogooi patti contralluot.000 fino a 55. Alia eventuale diritlo al risarcimento dei scadenza del contralto e possibile danni in favoredellocatore.hero (800 euro..la rinuncia LAVERIFICA SUU'USO aU'applicazione degliaumenti ha NON lAFAIL LOCATORE effic3ciasolo peril periododitempo di durata dell'opzione per la cedolare.edolare per due ollnl. Optondo per /0 tossmione ron cedottu« secra per ('ultimo 011110 (il terui} dell~niziale cOlltrotto. che era rimasto congelato in virtu dellacedolarej. comeinquilinopotro overedei vontagg. con uncanoneplii alto. 23/2011.coo registroe di boUo gill pagate. con. malltellendo 10 tassozi(me con {edo/are seaa? Coodizione irnprcscindilnle per l'appltcazlone della cedolare secca e !'inviodi una raccornandata all'mquilino in cui ci silmpegne al mancatoaggiornamentodel canone. Dietro inumen I dati nportati neigratldscno ricavef da!volume«Gliimmobiliin Italia» . I'amlto di spe!!anza deisoggetti in regimesostitutivo sara assoggettato a cedolarementreil canone riferito agli altrisoggetti sfontera l'Irpef.RESSE. . menlremiasorellollo. (riealcolo camprell51va di oUmellto Is/at). gli effetti sono evidenti. Io Inqailino con illluovo s. se 11011 opplicati in precedenza? larisposta dovrebbe essere affermativa.000 fino a 75.940 Oltre 75. perilquale-dall' ottobre2010-e stato applkatounaggiomamento del cann ne relative aile due annuallta precedenti (cioeottobre 2009-settembrelOlOeottohre 2008-settembre2009). Di fatto. I) vi e obbllgO'di proroga serJzo possibilitii dlopplieore dopo otto Olin.Ioho conveniellza IIscegtiere la {edolore. come oppllca l'aggiofilomento Istnt nel teuo ollno? SeiLcanone e. recuperarando anche il2% del secondc anno. Nei prlmi tre ann.si avereilrimborsodelleimpostedi rischia di perdere i benefici fiscaii.450 euro l'anno (ONTRATIO 4+4 INSCADENZA LOcedolore seem e applicabile onche o UIIcontrotto dorata 4+4 In scodeozo onovembre. quail ad esempio La neutra lizzazione dell'aumento del canone in base all'adeguamento Istat). chledevo se tole divleto e retroattivo. SI pu" optore per/a {e.CEDOlARf PER DUE AIlNI RECUPEROAL TERZO Se un cMtribuente revom I'opziooe dopa uveropplkalo 10 .aolore seem? I locotori sona tenuti od occertarese illocutore.4 5. coso devo comunicore oll'illquilioo? Comedimostra henequesta domanda. non incide (quantomeno in negativo) sulla sfera dei diritti contrattuali e normalivi disposti a favore del condultore dell'immobile (che al contra rio ne trarra effetti positivi. {arendomi carico delle piccole spese dl monulel1zionedlun oltro immobile che usiomo u tumo come secondo cosa. of/lttato a us» abilativo.eindicata la ripartizionedei proprietari di case lo. con possibilitit di stipulo di nuovo contrntto. sono UIIproprletorio e neI2011.l'impostadi registrogiil Versata. alfinedi evitareche ['opzione esercitata da unodi essi 10 esponga a preteserisarcitorie da parte degli altri.000 O!tre 55. . Ugualmente.000 --. f possibi/e.A ben vedere. ovvero nelmiocasopossooppllcoreal canonel'aumentoIstot{Jlir.la durala condutloredeveidentifcarsicome del nuovo conlratto deve essere di personafisica e non Utolaredi partita . in sostanza. anche il mancato incremento Istat del canoni dovrebbe riguardaretutti i canoni matarati nel 2011 anche screlativi al periodo precedente l'entrata in vigore delOlgs 23/2011. agli .600 Buro.000 fino a 26.600 --_ 6.cheperla prima volta ha lncrociato lerisultsnzodelcatasto eongfiuliliui dichiarati dai ccntribuenti nelle diehi.un oumentol NOliera moi stoto opplicotol'Istat.275 .la dtsposizionc citata prevede quale untco mezzo per efrettuare I. aggiornamenti delcanone._ Qoest'onnoho_dovuto uyualmente corrisponderela t175S0 diregislro Sono comproprietoriodi UIIimmobile insiemeomiosorella. conquotod.000 ---2.000 Oitre 75.sempreperfasce di reddlto .· proprietunl SOpercento. I'opplicoziooedloamentidel conone (ad esempi« oumento Istol).2 7. peritperiodo corrlspondcntealla durata del!'opzione. Non si na periidiritto ad 10 utHizza anchecome uflicio. -4. essere effettuata sempre. l'opzione per la nuova modalita di tassazione (cedolare secca) del ca none di locazione da parte del locatore.aggiornamenti die sl ri{eriscono ad Q(1lluolititootecedenti.cazione scritto o verbole. Quindiil19.Secondo questa sotuzione. ei! contenuto del. Se iIproprietario decide di aderlre all'ultimo giorno utile. eventualmente rileva. Se la seeea anche peri contrattiin corso alia locazlone e come abitazione e it data di entratain vigoredeLDlgs [ocatario..ralioni dei redditi. sara sufficiente che uno solo dei locatori si rifiuti di rinunciare ai suoi diritti contrattuali perimpedire l'opzionea tutti gli altri. invece. piii registro e oggiornamento Istat) 0Firenze. IIterzo anno. deUa [egge 431/98). ill sede di rinnovo oel2012 chiedere I'oggiornamento del canone primo del successlva ttnn« va pergli oltn due alln.000 ---3. rrattendost di quostione di diritto civile. Se iI proprietario dell'immobile posso 01/<1 cedotaresecco.. comeespressamenle predsato nella Econsentito scegliere la (edolare drcolaren. ho giit pagoto I'adeguomento Istat e II 50% de/lespesedi registmziolle contratto. se unosolo apta per la cedolare si avra chef'imposta di registrosaril cakolatasu 10mi[a euro. del Digs 23/2011.s/emo gia preonnuciatoml dol proplietario perdo il diritto al nllnovo quadrienllole? II proprietorio PUQ impormi temp/piii brevi? FocC/o presellte che alia dola ad/erao non 110 ri. anchase previstl dalcontratto. stobiliro 10 sede dell'ouivitil presso I'abilaziolle (usa promiseuo)? la locazionea usopromiscuo esclude l'applicabilitii della cedolare secca. Sulia quota di canone di competenzadei soggetliin cedolare l'imposta di registro non dovril essereversata. Due p€llsiollatlintelldona affittare UII apportomellto a UIItitoloreeli pizzeria do osporto (Iscritto olio CcioCl).000 ---10.La questloaenon e sotofiscale. immobile III c/osse A/2. f ammesso otlo cedoiare un La mancatacomunicaztone all'lnquilinc dell'opzione deterrnina qualeeffetto la mancanza della va!iditadellastessa.lpotizzando un canone annuo di 15mi[a euro e tre locatori-proprietari. Quando si sceglie 10 cedolore seem nonepo5sibileopplieore ogglornomentl del cooooe per Ie onnuolito contratluali copette doll'opzione. Se eventuali accadlrnenti imputabili a! titolare dell'impresa facessero decadere dal beneftclo esempre possibi!e aglre peril risarcimento del dannnin capo allocatario.Si pensl a!casodi un affittoccnannualita contrattualedal I' ottobre2010 ai30settembre20U. l'imposta di boUosul contrattodi locazioneinvecedovraessere interament~asso[ta.000 fino a 75. Una volta giunti alia declsione condivisa.a insaputa del proprietario. invece.

A questa punto. tale limite. sono pre- meccanismo e di tassazione. entro il30 novembre2011.52 euro puo pagare in due tempi: prima rata del 40% e a novembre il resto Giovanni Valcarengni ormai poehi giorm \.sepiiicomodo. oppure didifferlre it pagamento di 30 giomi (sino al 5 agosto). maileontratto e renza nel periodo dal i" giugno sino al 3' ottobre 2011. Se invecel'importo indicato fossemensite. il primo acconto epari alaoss (oppure. pertanto.la prima dellequali entroil61uglio (pari a(40% del totale)e la se(onda entro i!30 novembre. mentre il secondo acconto.52euro. l'acconto (se ll totale imposta super. Pacconto sarebbe piU elevato e andrebbe versato in due rate. comin- 11pagamentodell'acconto dcl pe- e 'i'l Gfll inlziato al31 maggie 2011 (.40%a titolo di interesse eorrispettivo). NemmenQ (obancolosue nemmenol1Ca{. bre. Abbiamo da poco chlaso 10dichiarazione 730: dovevamo forsf!:menzionare quatcosa ariguardo7 Sesi ritienechel'importoedil. entre il30 novembre2011. Se.40 psrcento atitolo di interesse corrtspettlvo: 2) la seeonda. pari a 205. pari a140% deU'85%. mapurlroppo tutt'oggi non siso esattamente coso vainserito. qulnrli si utilizza un unicorigo delmo. 5i ritiene cheit pagamentosia cumulativo per tutti i beni posseduti. Peri contratti (on decorrenzasuccessfvaal 31 maggio it versa menta d'acconto e effettuato. ~ ~PROOllIIOIIE.. la prima. dal momento chee inferiore a257. non si paga a(CIlnta rna si versera la (edolare entro il termine peril versamentoasaldo dell'imposta sui reddito delle personefisiche. contanosoloi canoni eiteanone annuo corrisponde nel suo caso owiamentea 7 mensilita perit2011 e su diessosi calcola ['a (con to. f Entro il o luglio ilprimo versamento Chi supera i257.52euro. Tutta la cedolare andra versata a saldo nel2012.. IIvefsamento deU'acconto.52 eurochefa s(attare il versamentoin duetateoillimite inferiore dei 51. L'a(conto non e dovuto e I'impasta deve essereversata a saldose quest'ultima e di imparto inferiore a 51.i. Vorremmosuperequanto dobbiamo vetsare come aceonto (6 (nglio) e saldo (3D novembre) e con quail modalila. incui siadovuto l'acconvenga risnlro antlcipatamenteprimadeljonovcmbee zon. Il prosslmorilugline fissato il primo appuntamentopcr passare aHa so d'anno (solitamente a giugno e novernbre).'. e seconda rata (60%) enlfO il30llovembre7 Peri contrattiin corso nell'ann02011.27 euro. oltre a provvedere all'eventuale saldo entro it terrnine di pagamento delle imposte del periodo di riferimento. entro In stessa data iIcalcolo dell'accontoesu 7mensiliUl?Lespese condominialisono esc/use dalla tassazione7 Le spesecondaminiali sonoesciuse. data facolta ai contribucnti di ridurre quello delle imposte dirette. oltre al(odice tributo e al1'imporlo da· ver5are. se pill comodo.< P£R ACCOMTl E SAlDO Qual e i/ co dire tribu/o da iudicare nel madelia F24 per it versamento del primo oreonta della cedolure secca? 5i pagain ununtca rata entroil30 oovembre2011. rinviando it pagamento al momenta del saldo delle imposte dena successiva annualita. Infine. Ilregime sopra illustrato vale solei per l'anno 20n.65 euro (risoluzionen. La seconds rata edi 428.emrofl 6 luglio2011aweroentroil5agosto 2011con la maggiorazionedello 0. pari 112 maggio 2011 ho a{fit/alu an'(1bitazioneper laprima voltae sana andalo direttamenle a consegnore it contralto ull'agenziu delle Enlrale campilandola can Ie nuove procedure della redolare secca. L'acconto della cedolare. Se it conlratto inizia nel mese di novembre. invece.65 europernon versare l'acconto..I ~.tsoemo). Ilpagamentosi esegue con F24. puiJ evitare di essere sanzionato? Questa per evitare in capo 01 c(mtribuente inafi/i e gravosi eOnleggi. ~~~"ancano ~f 51%deltotale). entro il16 giugno. Laprima rata dell'a(contoe di285. altrimenti la prima rata (codice tributo1840). va versu!a l'oClOllta gtobaleononsiversanienteagiugno rinviando IIpagamento al/'accanlo anovembre? L'acconto della eedolaree unico edi eonseguenza. la seconda. necessario distinguere le casistichc a seconda della tipologia di contratti. il contrarto ha decor- Dalt' giugno 3131 ottobre 2011 • Acconto in rata unica entre it 30 novembre nonsupera51.solose t'acconto e inferiore ad 257. sifonda sull'obbligo di versare due acconti in cor- riodo 2011 e fissato in misura pari all'8s% della cedolarcdovuta sui canonirnaturati nell'anno solare (anche se riconducibili a diverse annualitit contrattnalf): pertanto ilprimo passo e quello di determinarc l'imposta. entroil30 novembre2011. poiche manca la base storica di comrnisurazione degll acconti. deI40%. sostituisce l'acconto Irpef sui redditi dalocazione rclativi al periado 2011. It per determinare corretta)!'-mente gli acconti della ccdolare secca. per poter pagare ta tedolme secca .:. del 60%. f1 Se WI contribuente versa ilnormale aceonto [rper. L'acconto peril 2011 non sipaga.11 contribuente eheopta per la cedolare secca. Valeilcomportamento eondudentecome opzione per la cedolaresec(a. entre il 6 luglio.(03/04». ma 5010 dipagare a' saldo. a rlsolto in queUa data) lnvece.10 I1Sole240re Lunedi 27 Giugno 2011 I (rr ! I ~: J j . per quell'anno non versera acconti.40% owera anche a rate) e la seconda. viste delle eccezionf infatti.50 eum. Se5iversa una sola rata oecarre indicare 110101». come da clrcolare 26/f.. mentre per icontratti con deeorrenza dalf 'novemhre 2011 il versa menta in accanto non e dovuto.nonsollodo- cassa. daversare entroil30 novembre. 2010 e a{fittato a partire dall 'morza 2011 (can contralto regolare per s.F24 \ . daversare entroit61uglio (oppmeentroil5 agostozuttcon la maggiorazione del100. Cost chi stipulera un contratto nel 2012. parlalrios« dellabase dicomputo (oppure.. ~Acconto in rata unica se inferior. eversato in untca soluzione entmil30 novembre. seaduto mentocomplessivo(ioun'unieara-' ta 0 due rate a seconda dei casi) sia cornplessivamente almeno pari all'85%del totale. 51. IIcunone mensilei!dISooeuro. 59{£{2011). da pagare entro la fine dl uovern- Jtermini Ot. la terza di quattro rate occorreindicare .aceonto . in modo che il versa- l'acconto imposta del saldo Neicasi non e dovuto e l'intera si versera in occasione ne12012.l'Tl GLllMMOBlU CALCOLATO Nel (aso in cui si possegguno due 0pili app~r!omenli per ciascuno del quail il calcolo dell'aceonto sia infer/ore a 257. Dovro versare gil (llCnJlti quest'anno e quanta.65 euro) e dnvuto inun'unica soluzione (pari al1'85% del totale impostasostitutiva dovuta) entro il prossirna 30 novcmbre./mese rib./ iiINftATEAZIONE l. il contribuente ha la facoltadiridetermlnareal ribasso glt irnporti dovuti. infatti.5' euro. peril2011e percii) sufficiente it versamento dell'a((onta.6seuro. se l'imparto davuto e pari 0 superiorea 257 .52 euro. Al51:~WI. per i contratti che hanno decorrcnza dal I' novembre 2011. deve essere effetluatoin unica soluzione. che ha istituito i codici tributa perHversamento del saldo e degli aceonti della eedolare secca. si devano sommare tutti gliimporti della cedolare per tutti i cantratti di lo(azione peri quali vlene eserdtata l'opz!ane nelperiodo di riferimento. al e Tuttavia.65 euro.:.ad es€mpia. pad a160% detr85%. POSSOflO essererateizzati soloilsaldoe iIprimo a((Onto.:. Corne precisatodaU'agenziadeile Entrate nella risoluzione 59 del 2S/5{2011.pero. riterreidinan dover versure I'aeconto. l'anfiOcuisi riferisreil versamento (ad esempio 2011)e it nnmero della rata nel campo «rateazione{regione/prov. sipaga in un'unica soluzione entro laflne dinovembre. in urrica rata.\ I (ODIn TRIBUTO . /.si arriva a un'imposta da cedolaresecca pari a 241. il34 % del totale dell'imposta dovuta).52 euro. jO''..5U T". proprio perche si deciso di entrare nel nuovo ciamo da quelli in corso alla data del 31 maggie aon. applicando al canon! (senzaalcunariduzione) l'aliquora delzres odehossnelcasodicontratti a canone convenzionato. Dal2012. rnentrc sc l'importo dell'acconto lnferiore a 257.Se vkeversa esuperiarea 51. perilsalda si utflizza il codicetributo1842. entre il30 novembre la misura dell'acconto salira al95% e la base cii commisurazione sara sernpre costituita dal data storico del 2011. se l'import05u cui caleolare 1'85% nonsupera 51.sesiversa.150 euroaonui. tutto cambiera. conla possibllitadisceghere ilversamentorateale. neUa restante misura del60 percento. Determinata la base di compute.applicando la percentuale del21%percontrattoacanone "liberof). Peri contratti stipulati dall'l' giugn02011 al30 ottabre 2011sel'importodella cedolarei' inferiorea 51. Nel730/2012sara dataevidenla dell'opzionefatta. l'eventuale eceedeoza di acconto versata quest'anno sara sicuramente rimborsata con la dichiarazionedei redditi delprossimoanno.65 euro l'accontoe pariaU'85% della (edolare da versare entro il30 navembre 2011 eilsaldo nei termini detti prima. QlJidlDO HI!l!fdl. appure In sede di dichiarnzione del redditi 2012 verseroquanto incassato ne/20U? llIettoredeveversare l'acconto nella misuradeU'85% dell'imparto della cedolare sec(a cherisutta dovuta perl'anno 2011. mu lacuisommasaper. CD1!flIATHl" 011 Dall' novembre lOll in poi • Niente acconto 071 c L. a 257. i/100% in anica so/uzione oppure ill due ra/e:primo ·ra/o del 40%. ehe risulto superiore a quanta dovuto a titolo sia di acconto (cedolare secca) sia di oceonio Irper.40 euro. quesito -I'acconto peril2011 non e dovuto.ppute era gi. entro il30 novembre 2011 (cudice tribulo1841). '>\COr~PIl:J\RE "'. fntro il61uglio $1 deve versare COli modu/o F2l//'acconto per imporli superiori ai 252 earo. perverificareillimite dei 257.60 euro. va pagata entro i16 lugiio2011 (S ago5to2011con la maggioraziune delta 0.65euro..>\". . di cui: 1) la prima.dello F24. il modello F24 deveessere compilato indicanda neila sezione«erariOJ). in virtu dellanovita del regime. II meccanismo di riscossione della cedolare secca e mutuato da quello gia applicate per leimposte dirette e.52euro e in due rate. tnquestocaso l'acconto dell'85%. t carretta ta mia illtefpretozlone? Se il (ontratto iniziadall' novembre in poi -eomesembra iteaso del Sioma proprietari di un IIppariamen/o ocquistato net/ug!i/} . . Oltre oi eodid tr/bato die ora conosriamo. maggiorando le somme dovute dello 04% a titolo dlintcrcsse. inuncerro qualrnodo.serve ancheriempirela casella saccessiva (raleazionej regione). aU'85%detrimposta dovuts. TIl Seilcontra/loenuDvoedatatol' giugno..fllMlTE '. se la cedolare dovuta (inrero importo) vuti acconti. neUa misura del40 percento. ecomunque tenuto al versamentodeU'accontosull'imposta sostitutiva dovuta peril2011 altraversail modello F24.52 eurn: in due rate se uguale o superiore.se inferiore a 257. to. llsaldne di 126 euro eandraversato ne12012.

. prevedono l'acronto in rata unlca entro il30 novernbre. non occarre versare alcun importo a titolodi acconto Irpef. 1842 perilsaido. Ai /iaidelversomento -eatro if 61uglio 2011-deliaprimaratCJd/uc(onto. IIversamento della cedolare puo proprletario otitolare di diritto reate suU'immobile locate. nel2Qll. 5embrache atelpropesitu /'ogenzla delle Entrate abbia diramu/o uno specifica drcolare. come awerrill'eventualerimborso degliac(onti? Hversamento delsaldoawerra in occasionedella presentalione del modella Unkoo del modello 730 relalivo ai redditi 2011. I'importodegli acconti deve essereversato senza arrotondarnentl. con tumca 'avvertenza che l'acconto per il2011 non e dovutose l'importodell'imposta non supera 51..• ARROTONDAMENTI Nel casa di lamzione di una casa vacanze iniziata nell'anno in corso. salvo che eotroil termine per la presentalione della dichiarazione dei redditi non si sia concLusoilprocedimento giudiziale di CQnvalida di sfratto per morosita delconduttore.-'.---. magari utiliua~do crediti compensabiti.-~c-c-~ .Af/ittero ad agosto per 15 glomi la mia elisa In montagna.nche se la dichiarazlone dei . di C8uone. 0 .colltO. ANCHE SH'E (REDlTO A lugliodevo versare/'acconlo della eedu/aresec(aperil2011. occorrecalcolare autonomamente gli acconti Irpef dovuti e versarli mediante iI modello F24aILescadenzepreviste (6luglio primo acconto con cod ice tribute 4033. l'acccntoandra calcolato in relazinne a dastuno di cssi. .canone201Oal momenta della registrazione delcontratto. P110V~N'ilIlA CWOlARE se(ra per I'u{fitto di an oppartamento. I'ammontare della seconda rata di acconto (che va versata entro i!30 novembre) puo essere rideterminata al ribasso . quando devn e/fetluareilversumenlo dell'arconto del/acedolare? Per i contratti che partono dopo iL31maggio2011. La circolare 26/2011 hachiarito che coloro che hanno gia presentatoit modello 730. rna poi potra recuperarecon Unico2012. in scadenza il61uglia 2011. anchese II versarnento awerra con un unieo modello F24. FfITTl !I'AGOSTO A ACCONT! A tlOVEMBRE .65 euro (risoluzione n. BASE PREVISWrJAl£ PEHIl2011 >!lELCREIliTO LA COMPI:NStiZIONE Persemplifirare(anche se in questa modosipagadipia)possotogliere dagliacconti/rpef(40334034) I'importo degli ouonti della cedolare? 51.cODICI VALIDl . $i ritiene che all'lnquillnn possa esseretnvlata una sola raccomandata.che e pari aU'85% dell'imposta~ si deve applicare it metoda previsionale.edditi dell'anno 2011 evidenziera un eccedenza di imposta lrpef a credito. fila se. (omesipuii wlcolare I'entito dell'ac(onta se iredditi del2011 sono ancata da realizzare? (ome devo versare I'oceonto della cedolore secm? L'impor/o da versore va arrolondato in un/tadieuro 0 al centesimo di furo? .. (on ['entratain vigore del nuovo regimecaJttrattuale(omedevo . II pagamentodovra comunque awenire.si esegue con ilmodella F24. Appticandosi Ie stesseregole previste perl'Irpef.I'3cconto deUa cedalare secca periL2011dovril esseredeterminato su base previsionale. :'TASSADA VERSARE . ilsa/da du versare Ilovembre va riralcolato tenendo conto del mesi non ineassati? Nelcaso di risoluzione delcontratto nelmesedi agosto 201te necessaria presentamilmodeUo69. ····<. ': . invece. un a(wnta Inmisura infer/ore escludenda ilcanone di locozione per /I qual. adesempio. per I'acconto delia prima rata. Si ricordache gliimporti della cedolare secca devonoessere versati mediante modelLo F24 con possibilita di compensarequanto dovutoco~ eventuali credili lrpef. vorreisaperei cadle! tributo da u/ilizzare per il pagamento del/'ac(ontoprima rata.~. 1842. senza accontt. interventi di risparmioenergerico? La cedolare secca non puo non essere versata per i1 semplicefatto di evidenziare un credito nelmodelto 730.2 della circolare 26/E stabi lisce espressamenteche.sono idonei anche perifabbricatiabitativi (Locati) ubicati nella provincia deU'Aquila. i! teauto alia (ompilazlone di un madelia F2i1 per ogni immobile (considerando per immobile un 'unita abitati~a ed even/uall per!inenze) appure sara sufl/ciente tm solo F24. PER (IlNONE 2010 . ma nel wntempopaglJeriigli a((onti 2D11 che considerano anche i redd.. aincremento della misura del canone iniliatmente pattuito. quail sana g/l adempimenriperritornarealla veahiu tassuzione? Se il Caf a ilprofessionista abilitato non possonocorreggereil modello 730 gia consegnato. . ·IL IlIF£IUMENTO E rIEl CAtJONI .' Ore 11 -----------.n lettore lla giil versato l'imposta di registro sU!. per l'acconto della seconda rata oacconto in unicaso[uzione. . --~- . possonoavvalersi della passibf!ita di riduzionedel primo acconto. :'·SEIL 730 NON PLIO .7730/2012per aver sostenuto. 5i deve.":::-:~>.he non ho an cora r/scosso (1ullae c/re in Unico2010 hopaguto (ome percepiti / sei mes... . IL CREOITO [}'IMPOST fl... /'a(conto Irpef uel730 efletlUando l'autorlduzione dell'u..59/Ej2011). se. Nelcasoill wiil contralto sia oggetto di risoluz/one adagosto20tl.1e24 IL~~~di 27 Giugno 2011 .. Per me questo e ilprimoallllo di pagamento delle lasse sul/'Inrassa dekul/one relarivo 01l'0nn02010: deva proredere call Ullpagamento canoui(o prima dell 'inserimenta dellll (edolare seem. entro i 30 glomi successivi alladata di rlsoluzlone. spetta ilcredito d'imposta commisurato alt'importo della cedolare secca versat •. 1841. l'Ieilugllo2010l'inqu!llno halasc. :'»OHLAPRlMA<lRATA» ..1n pratica. •.30 novembre secondo 0 umco accontocon ccdice tributo4034). l'acconto si versa in ununica rata. dopo aver versatoll 730.>--~. Esiste un credito ceria per il contribuente che paga I'aceonto della ceda/ure (85%) elltro il6luglio. si opta 10 (edolore secce. In mancanza della base "storica" di riferimento. ·PAGAMEllTO MIN 0 2011 . a possogioda quest'anno usufruirne (on aceonta a lug/io esaldo anovembre? L'opzione per la cedolare riguarda soloi redditi da 10cazione abitativa conseguiti dall'ann02011 in poi.' LAmllUZIONE • ISTAT "PR£CEOENTI" IlEICIlLCOll llcolltrattoestatostipulu/onel2G08 eadeguatonel2G0ge201Oinbase ugliiadicilstat.'. Peri ver~amenti della cedolare secca sana stati lstituiti i seguenticodici tributo: 1840.l'eventuale eccedenza di versamentodegli acconti di cedo1are secca costituira un credito del contribuente. al nella degli introiri sogget/i alia <edo/are.ti derivanli do a{fi!la? lpotes! (he si veri/iea quando nel riga F6 del l30 redditi 2010 /lon e statu indicoto di voler versar. lnogni casoanche per lacedolare secca vige ilmedesimo principio previsto perl'lrpef: icanoni di Locazione diimmobi!i a usa abitativo non percepitidevono essere assoggettati a tassazione. 1841per l'acconto della seconda rata 0 per l'acconto dovutoin unicasoluzione. ·IJlENTEACCONTO NEGATlVA. in 31tfitermini. nella «sezione erarto» ilcodice tribut01840. "DlffERENZA .. entre 1130 novembre 2011.re secca deve essere versata . ha scelto di non versar. con risoluzione n. Icodicitributo istituiti dail'agenzia delle Efitrate. . considerare it redditorelativo all'annn 2010senza considerare il redditofondiario prod otto neUo stasso 2010 dagli immobili abitativi peri quali. (ome nel regime Irpef 3nche peri canonidi locazione non percepiti assoggettati al regime della cedol.. II paragrafo 8. (ompor/armi? IIregime della cedolare secca ha effetto dal2011 e non perj redditi di iocazione del 2010. presentando al sostituto d'imp osta (tempestivamente per consentirea questi di tenerneconto al momenta dell'effettuazione del conguagtio) una apposita comunicazione perindicarei minori importi a titolodi acconto che intendono effettuare. !lEDlmO 2010 S£NZA .'IlSALDO sU UNICO :iO SUl MODEllO 730 Mii!(lIiaro come deve essere e/fettuoto l'acGonla. ·:·:·'>:. 59/E del25 maggio 2011.:::-.' novembre ln poi st potra pagaretuttoa saldo nel2012. Peria prima rata di acconto. £omeposso ridurrel'acconto lrpefper I'anno 2D11? In caso diapplicazione delta cedolare secca dovra essereversato l'acconto perl'anuo d'lmposta 2011 nella misura deU'85% dell 'lm porto della cedolaresecca che risulta dovuta per tale enno.··ANCHE PER L'AQttllA Sonoresidentein un comulle della WDvlnciadell'iqul/a. Iicredito di imposta e usufruibile a seguito di accertamento . toltigli introiti dicuisopra. it i:ontribuente si awale dellacedoiare secca per l'intero periodo dl imposta. '. s« decida di applicare la cedotare Decidendo dl optare per la cedolare secce. La base di calcolo e data dal caoone il/z/ale del 20GB oppure 001canoneannuo risu/ton!e in segai/a ull'aggiornumentoIstat e/fettuatoneI2G10? G1iaggiomamcnti del canonesugli indici Istat. ESSERE CORREIrO . Premesso ..:-. si puil calcolare in Unico 2011 un a<conlo Irpe/ pari al 99% dell'imposto dovu/a sui reddilo (omplessiva 2010.--- =c-=~.wenuto nell'ambito del procedimento giurisdlzionale di convalida disfratto per morositaai sensidell'articolo26deltesto unieo delleimpostesui redditi. Per calcolare l'accontozrm delta cedolare secca . peril saldo (risoluzione 59/E del25 maggio 2011).ato I'appartamento a $eguito di sentenza di sfrut/o esecu!ivo e una success/va sentenza ha stubilito che deve payore Icanoainon versolidalluglla2009. siaperl'accontosiaper it saldo? Laraccomrmdata all'inquilinodovrannospedirlu entramb. Indicando nellrJColonno .---.l contrattliniziati dall ' giugno in poi. mentre peri contratti che inizlanodalf. Percalcolarlo basta prendere a riferimento I'impasta dovuta eversare l'85%di questo importo. 5e net2011 il contribuente si awale dalla cedolareseccasoio per una parte del periodo di imposta (ad esempio dal tIuglio a dicembre 2011) peril. sana da ritenersi acquisiti. secondarata/saldo dellacedolare seera. fgiustopensare chell «criteriadi compensozionell esoneridol versamento degliaccontidella (edolaresec£ai conlribuentiin credi/o con .re secca.<importi a debito versaU" lasommadegli ac(ont. iI caleolo delta cedolare secca awerrasulla baseimponibile COS1 determinatasi. IIrigo RN33 "Oi/ferenza" ri$ul((1negativo (cjo~ an eredito) (ome sl (onteggiana in tale coso iiprimo versumentoIrpef e it secondo versamento Irpet? Melcaso incuiil rigo «differenza» dell'Unico 2011(rica!colato sui reddito complessivo2010 alnetto del reddito prodotto nel2010 dall'immobile peril quale si e optato per la cedelare secca) sia negativo. negli anni precedenti al 2011. al part dell'rrpef. Tali codki sono:1840 per l'acconto deUa prima rata.. . prendendo come riferimento i canoni previsti del contralto. rna in quale momento avviene iI soldo? Ese l'lnquilino dii disdetta al contralto. definitivamente.? Iversamenti della cedolare secca devono essereeffettuati autonomamente da ciascun Nel caso in cui un cantribaente abbiu sce/toperil20111'adozionedel/a cedolare seeea.sempre che non sia stato richiestoil rimborso al sostituto. ··LAMOROSrrAAUMEUTA . (ome si recupera quonto versato in piu? II (ontribueJtte nonrischiadipugare due volle enon veder restUuito il eredito generato? Coloro che 5i awalgono delPassistenzafiscalepossono effettuareun minoreacconto mediante indicazione nel modello 730 dei minori importi a titolodi acconto cheintendono effettuare. in caso di risoluzione antldpata del contralto. Un locatore possiede pili di un immobilesuculapplica lacedolare. S[ LA RISOLUZIOtlE EANTICIPATA Per un contralto reg/strato prima del7aprile20it.. Oiconseguenza. il problema di versare Laprima rata d'scconto (con scadenza 6 tuglio) si pone solo peri contratll che erano gia in corso(o gia rondusl) alia data del31 maggio.--~- VfRSAM£tHO UNICO SUPllWflTTI . E evidente che se si effettuano piUcantrattidi breve durata per la stesso immobile.•. PoicMper I'unnodi imposta2011 avro un credito fiswle c'e I'obbligo di verSl1re g/i aC(Mti della (edolare seem 0 e posslbile COmpenSl1r/o? Lacedol.fli""§. ~--'----. e quindi potra essere cnmpensatoo chiesto a rimborso. ···<NIEtHE •. indicando. I contrihuenti potranno tenerecontodellacorrispondente riduzione degli acconti Irpefperil 2011:ilcalcolodel lettoredi fattogLi fa spendereun po' di pili. fermo testando ovviamente I'acconto relativo alta cedolare.. Il1PEf PER lE COMPRoPRIETA VEIlSAMENTI DISTlNTI 5e due comproprietari di un apparlamento optano per la cedolare dovranna versure ciascilllo meta dell'importo. con lasottoscrizione di entrambl ipropnetart. scopredinMpateraccederealla cedolare sec(a. jf proprietario di uu immobile con conlrultodilo(Uz/one in corso.Invece perquanto riguarda i'!rpefe possibile ridurre l'ammontare dell'accontodaversare purche I'importoversato sia alrnano pari at 99% dell'lrpef dovuta sulla base della dichiarazione dei redditi relative al pertodo d'imposta precedante..Gli acconti della cedolamseccasi esegUonoentro gli stessi termini e modalita deUeimpostesulreddito rna con separati codici tributo.. relutlvi a tutti !Iii immobilt rientraati nell'ambito della (edolare? essere unico per tuttii rcddlti degli immobili a usoabitativo peri quali si scegLie latassa piatta. calcolodell'acconto Irpefnon si dovra considerare iLreddito fondiario prodotto dai medeslml immobiti nella corrispondente parte del periododi imposta 2010 (nell'esempio nei mesi da luglio a dicembre 2010).

durata e di 4 anni dalla registrazione r innovabili tacitamante di aJtri 4 delle fntrate.II Sole 24 Ore Luned127 Giugno 2011 Per il «nero» basta la denuncia verbale corrono quando si stipulaun contratto a canone lnferiore. came de va versare ildovulo? Oceane registraretardivamenteil contratto con ilrawedimento operoso e poi optare per Lacedolare direttamentein quella sede.. rno generoimentelo((llaallestesse condizioni. nel quale potrebbe confluire l'accertamento per omcssa . vftenendod'u/fido un reg%re contralto d'a{fitto (t.L . Trascorso taLetermine. anche solo in parte. nei coafronti del locatore che aM ha niylslrato II contralto. indipendentemente daLsoggetto. retto assumere che la regolarizzazione effettuata in sede diravvcdimcnto. manonhoancoraregistratoil contralto. e i finti cornodati registrati d'ufffcio o su iniziativa dell'tnqulrlno o dar locatore dal7 giugno in poi 011 Il canone E it tripto della rendita catastale ~r (r-l hiunque to nei termini stabiliti dana legge. e della durata ex.\ comunqueessere in possesso deidati catastali dell'immoblle e dei dati anagrafici del proprietario per compilare iLmodello 69. e liconlrartanolJ venga reglstrato. Va. sl dovrebbe applicare 5010 se illocalore e persona lisica. del decrcto lcgislativo 23 del L4marZ0201I. Taleimportoe pari aLiarendita catastalerivalutata. Posso optare per fa cedolare seem e se s..1 prevede un CaRone minima da dkhlarore. regolarizzarlo? In quale forma? Qptondo per 10cedolare se~(aquail sanzloni evito a riduco? Qquallimpos Ie o"etrote devo vetsare? Nelcaso pros petta to. 5. da circa due anni. in realta. ai fini dcll'emersione di una locazlone in nero Csufficiente la denuncia vcrbale dell'inquilino. Ma questoirnplicherebbe un vera e proprio contenzioso. ai sensi dell'articolo 13 del DIgs 472/1997. Peraltro. con appLkazione di sanzioni e interessi. D'altro canto. Era molto meglio FarLo entroil6 giugno smrso. Non e detto. comunque. Posso comunque procedere alia registrazione del contra!/v(beneficiando delle prerogative della /egge in materia di durafodel contratto e mnone).'l_. rkordato (he L'impostadi registro minima da versare(sempre senza opzione perja cedolare secca) e pari a 67 euro. l'opzione perla cedolare secca non cornportava alcuna nduzlone particolaredeUe sanziont. ma abbiamo sola stretto accord. trattandosi di prevlsioni sanzionatorie di tipo civiliridotto forfettariamente del15%. novo del contralto. Laposizione deve essere rego!alizzata. Sana un inquilino con un contralto a nero sfipalato peril solo verbalmente. Nelcoso in wil'immobUenon siu accatastafo come civile.si consiglia la redazione di un contratto. per 4 anni piu altri 4 di rinnovo automatico.6/E dell' giugno scorso dell'agenzia delle Entrate ha chiarito le modal it" di calcolo dcll'imposta di registro. con Leconseguenze del caso che i1proplietario potri! opporre in contenziaso.ln ogni caso.I. <he. La circolare . Pcr il locatore qucstosignitichercbbeavercun anno di tempo adi- --- Ilraddeppin . . quaLora i!canone lisultantedat contralto di locazione.ponenrfo dalla rendito catastale? Il prowedimento stabiLisee 5010 che iI redditoderivantedaLcontrattodi Localione nonpuo essere.m\ Per i contratf in nero. (aggiornato del 75% dell'Istat da! secondo anno) 021 L. in qualMdl locatore cosa devo presentare all'u{ficio del reglstro per Un inquiline. in accordocon I'inquillno. la coesistenza di un procedimento tribntario e di un processo ordinario potrebbe condurre a esiti divergenti. beneficia per 4 anni di un canone scontato. regtstrazione.queUa locazione effettivamenleesiste eil fatto che manchi i1requisito delL'abitabiLita e. Considerate che it processo tributario. le sresse ben potrebbero prescindere dall'applicabilita del regime dellaccdolare sccca. Per cui la sanzionedovrebbe e:.lone previstal C'e I'obbligodio{fittareper 4 pia II annianche se I'immobltenan i!ln regolaeon /enorme? Ilproblema e che.~ Tale disciplina si applim onche quando ntoauore e UM persona giuridica7 Non si capisce percM ta discip/ina. all'ufficio delL'Agenzia un atto scritlo.Aifinidelieimpostesui redditlsara irrogabile lasanzione per infedeLtii delladkhiarazione.. la norma sembra operarc anche per i soggetti che provvcdano alIa rcglstrazione. In tale eventualita. Holocato un immobile dof z ' gennaia 2011. aqucllo effettivoc si registrano comndati fittizi. Presa alla lettera. in caso di registrazione tardiva. E inoltrepossibile che la controversiasull'cntita delcanone da corrispondere sia portata anche all'esame del giudice ordinaria. VaLeLapena rammentareche. prcsentantado induplke copiailmodeLio 69. quindi molto basso. comma 1. comma 8. rna sembra essersi regolarilzata Ia vkenda civilistica. i Iocatort avrebbero dovuto provvedere a registrare i contratti entro il6 giugno. -~--- 00PP1E I'WAl. dccisamente inaccetta- piu car- Questa e la conseguenza della previsione contenuta ncll'articolo 3. pertanto.'<. Peraltro.pur non avendo un contralto scritto? Come siprocede in lalcasoalla registrozione? Nel caso indkatosi deve presentare aU'ufflcioapposita denuncia in doppio originale unitamente aLmodeLIo69 debita mente compiLato.··. orosfitta. Si ritiene. in mlsura pari al triplo dellarendita catastale. verbali. dunque. invece. <omunque stipuloti. Ancheseilcontrattodi Locazione verbale e nulla. infine. ······'SiFktK])f~lINCIA. comunque sanzionatoria. ¢ONIDATICATASTf. tener conto del canone contrattualc sino alia data della registrazlone tardiva. La disposizione citata collega le sopra indicate misure afflittive alla mancata registrazlone del contrat- Le Entrate consentono la registrazione da parte dell'inquilino senza atto scritto Luigi Lovecchio registri in ritardo contratti di Iocazione ad . Cia ehe conta e la destinazione d'uso dellalocazione. chc quesro debbaesscre uecessarlarnente una persona fisica. pud fare auto den uncia all'ugenziu . 'i~uNIBJt~iLI.. e a base sostanzialmente documentalc. iI registro dovra essere Ilquidato sul triplo della rendita carastale. commi 8 e segucnti. daL punta di vista fiscale.sere applicabiLe anche aUa persona giuridica. sempre ai sensi del Testa unico ein caso di manca\aopzione per La cedotaresecca. solo in tat modo si evitavano Lenuove sanzioni dvili previstedaldecreto legislativo 23/2011. dovrebbe valereil plincipiodeLFavor rei (equindi non dovrebbescattareil raddoppio delle muLte). Si dovr. LacircoLare 26/2011 ha chiarito che non e necessarioche venga prodotto.zione seaza iacorrere nel rischio di d(muneia da parte dell'inquilinv? Premetto anche che non abbiamo mal sottoscritro un contralto. registrazione. Secondo le Entrate. llconduttoro che registra di sua inizlativa iLcontralto. Lesanzioni tributariesuL passato (nella misura non raddoppiata. la regclarlzzazlone doveva essere effettuata entroil6 giugno.I'A!A e notizlc. paga l'affittodl una slanzu in nero in virtu di un contratlo verba/e.e la sua registrazione. si potra optarein queUa sede perla cedolaresccca. Non essendo piu possibile usufruire deUa mini·sanatoria entroil6 giugno 2011. ad esempio. semhra chela soluzione consigllabiLe. ovviamente.in caso di accordo con L'inquilino -sia quelladi provvedere alia stipula di un contratto di affitto (rispondente aLvero) e registrarloentro 30giorni. II nuovocanone sara pari al tripLo della rendita (ataslale. L 'arUcolo 3. stico. qual €I lastln. IIversomento del canMe avviene con regolare bonlfico bancariu sui canto intestato al proprietario del1'nppartamento.deL Testo unicodeUeimpostesui redditi. dovrebbcessere piu eorretto supportare ladenunciadell'inquilino conaltridati 7 del DIgs 546/1992. Comeposso regolarizzare la mia pos. al trentunesimo giorno dalla data di stipula.f piii 4) can conone pari 111 trlplodella rendlta? Quali 50no Ie conseguenze per I'inquilino ehe sparge demmd« nei collfronti del proprietariol Se la regolarizzazlonedel contratto non i! awenutaentro il6 glugno la sanztone applftabile per Ie viulazionl reLativeall'imposta di registro resta quelladaI120%aI240% dell'imposta dovuta. Comefunzionaineoncreto 1/cdlcolo per ollenere questa canone minimo. non c ammessa la prova tesrtmoniale. Si concorda che LadisdpLina sembra rivolgersi sempLicemente aU'oggetto della locazione.1~1~~1I0tllII)JJ[fll~iI1. con tutto queL che neconsegue. un'arma neLlemani deL proprietario per Farva[ere la nullitadel contratto e "liberarsi" cos1 dell'inquilinoedeLproblema.A decorrere da tale evento. anche dipoco. ricorrendane i presappasti. i1contratto evalido sino a chevenga dichiarato nullo. Ladisposizione nguarda lo sole 10cazioni abitative. pokheora si liscbiaconcretamente L'appLicazionedelle nuove super'sanlioni dettate daLdecreto Legislillivo23/2011: sui fronte delle sanzioni fiscali. 0 non ubbio tutti i requisiti per poter essere a/fitlafo. ve al canone e alladurata. anche se Lenuove sanzioni civili sono previste unicamente perla mancata registrazione deLcorretto contratto di affitto diimmobili ad usa abitativo. .esiste [a convenienza. i medesimi effctti ri- sposizionc per provvedere all'adempimento.. In un comodoto gratuito regis/rato (/ittizio) da12008. Se .. stabillsee Sana unit» preprietario di U/1 bi/oca/e a{fillato 1/1 nero per usa foresteria aun fnqui/inosing%. manifestando la seeLtaper LaccdoLare secca. Restera saLva[a possiblLita periLfiscodi accertare L'evasione per il pregresso.. infatti. sia superioreaLia rendita catastale. sani il ritardo e quindi eviti anche la conversione delle clausole contrattuali relati-. L'appartomento e wmpos!o da un'allras!anza. in virtu del principio del favor rei) non sonoassorbite. inFerioreaLreddito determinato ai sensi deLl'articoLo37. Nulla vieneprecisato per cio che conccrne la natura del locatnre. Ladisposizione2011/55394 articolo 3. Ai sensi dell'artlcolo bile. il redditoe determinatoin rnisura pari a queUa del canonedi Locazione al nelto di tale riduzione. pena cOntrol/a (e forse sanzloni). nan sono registrati entro ilterminestabilito dalla legge.6C~Tollt·· ·E~SQ~~ (jWRIDICA I'appliwnone delle sonz/oni ai <rcontratti di /o((Jzione degli irnmobili ad usa abik1tive. in particolarc. dat 100% aL200% dell'impostadovuta.i uso abltativo a partire da17 giugno 2011 e passibile non solo 'delle sanzioni trlbutarie rna anche della ridctermiuazione del canone. a partire dalla data della Per evitarc queste pesanti penalizzazioni. Una simile conseguenza tuttaviaapparc Si dovra. rna potrebbe comunque 5cattarela riduzione delcanonein misura pari al triplo deLiarendita catastale per quattro anni rinnovabiLi tacitamente di aLtriquattra.

. .. ---- ~=~ glurldlcamente nulli.lenormedei codici (ammonlate e un cd·rqm con la giurispruden7. dovuta e non versata. di 4 piil4anni. potendosi pagare le normali irnooste..i.· Ac(eriamento con adesione . procedure edilizie sono solo alcuni degli argomenti.1131 ~~~cc.II Sol. dal momentodella regolarizzazione (cui verranno applicate le sanzloni aifini deU'impostadi registro e.llSole24 Ore..-. Lesanzieni Dlchiarazione omessa senza lmposte dovute ~ • Da 258 a 1. farmalmente. can la conseguenza che nonsusslste alcun obbligodi aderivi. t'lnquitinoperonon b« l1essuno Intenzione dlfirmareil contralto: Come poss« regolarizzare ta mia pasizione?Preciso (he l/canduttare. 4]2 Prezlo: 59 euro Of F..IDca2ione. du/2008. una specifica apertura dat parte deUe Entrate}. ---. parallelamente.---. risparmio en€fgeti(o. Ie sanziom sene ridudbili a un quarto o a un ottavo nel case di omsssa impugnaaione Vorre! sapere se Ie super·sanzioni previste doll'articola 3 del deerela legis/ulivo 23 del14 marzo 2011 sono app/kabi/i anche ahantra til eli Diehi. anche sulversante della registrazione delcontratto..Inoltre..~". conleggiati con riferimento al medesimo condultore.se non per lasolidarleta che 10 cotnvolgenal pagamento dall'imposta di registro. Ilcontribuente.~.12009. Itregime dellacedclare. infatti. pero. IIcontratta va comunquesottoscrittodalle parti.-.pagamensilmeflteil canonecon unassegna.·-?"'" 0. denuncia.llSole 24 Ore..-=. --..24 Ore. - l •• .. in [3S0 di accertamento. Oal tenore della norma. si rendersdovuta l'irnpostadi registro sulie annualits gia trastorse e. sia iltrasferimento" l'acquisto di immobili a qualsiasi Utolo DiS. • 30% dell'Imposta dovuta · Accertamento Perceplsc» un a/fitta in nem. 208 Pl'ezzo: 32 eufO Consente di muov<'(si consicurezza not Settore immobiliare" dell·edilizia.~ .cl-.{ilA R£GISTRAZIONE ?TARD~VAE SANZI. in ltneadl principio. sona .""·h. comunque stipulatl.secca Mel tutto opzionale. quantoin tema di ~ccordi civilistiti con I'inquilino. Jlcontribuente che reglstrs Reddlto omsssn D dichtarate -~ in misura inferiore • DallOO . comma 5 deldecreto legge78 del 2010) mava conservato daUe parti. Dal momento deUa rego!arizzazione. vorrei Le guide del Sole ILMMlUALE ---~-------~-----~--------~---"---'''--. owiamente.. nchlndendo la registrazione dl una apposite None necessarlo averait consenso del proprietaria.~ omHSs::a tocazioneinessereperiquu/ll1on viel1e e{fettaata I'opzione per 10 cedolareseaa? con Imposte do. sempre dalla data della registrazione. anche alia contestazioue del minor reddito dichiarato nelmodello llnlro. Tambomho. con adesionc ~ ". periodo in cui non vigeva la cedolare secca. Inquesto caso. rappresentate dalla rideterminazionedelcanone di iocazione.-~ . decorreun nuovo periodo di 4anni (prorogabile} con canone fissatoin misura pari al triplo della renditacatastale. in doppio originale. tanto sui fronte delle sanzioni per la lardiv1ta dell'adempimento. chs.•. e daU'articolo 13. ricorrendone i presupposti. e la durata ex novo delcontratto. Tuttavla tldocumentocontrattuale nan devaessere allegatoalmodeUo ai fini della registrazione (articoto 38. Of F TambDrrino.~' '. M. canone}a tuttii contrattl di locazionedegli immobili ad USD ahltatfvo. infatti. unitamente al mode!lo69..--------II QUltllJICJllAtE in misura inferiore • 0. Prezzo: 39 euro a 1.:.F"" .'-.032 euro) e comma 2 (sa ~zione dallOO aI200%). Sanzioni rtdunblli a un terzo o a un sesto nel caso di ornessa impugnazione 11 Per Ie vlotazioni commosse fino . ilconduttorepotrebbe prowedere in proprio. nan si pui>parlaredi alcuna violazione e 13 scelta per la cedalare secca potra esserernanifestata nella dichiarazione del redditi.ralD nuovesanzioni civilisliche (durata. Perlimitare i dannitributari.~--------~--lfl GUH. Come miconvienecompartarmle coso de va materialmente fare? Ho letto che purtrappo t1termine per lasanatoriaescadato il6giugna scerso. poicM la registrazione originariaandava fatta 0. potrebhe prowederealla richiesta di adeguarnento dclcannne pattuito mediante la registrazlone di una denuncia.20ll. Si ricarda. ai finideUeimposte sui redditf). . nel casospecifico non sussistealcun obbligo di registrazione. comma 1 (sanzione del 30%) decreto legisla!ivo ll7l/1997 . appare ragionevole informare it proprietariodeU'immobile prima di procedere. essendosufflciente la presentazione di uoadenuncia. se ilproprie!l1r/o dovesse procedere alia registrazione nei pmssiml glomi scatta ugualmente 111kuuione del t canane pari at tr/plo della rendito catastale per quat!ro anni a 111 registroz.032' euro Dichiarazione omessa con impcste dovute ~ • 001120 a1240% dell'imposta dovuta ·········iicED~LAR£I'OSSIBILE -: .064-euro Dichiarazione .RDO Clriregistra dopoil 7giugno2(J11 un contratto stlpulato ne/2009 e "dimentimto" per due anni..Ovviamente.. PUD optare per la .l n tardivi versamenti Mel caso 51voiesse regalorinure un contratto verbole nan registrata.Quali santiool vi sana ne! rasa In cui il locatore di una abitaziolle per usa tutistk» non aderis(a 0/10 cedelare e nonregistriilwntratta? Preciso die 10durota non supera i 30 giomi. .:)Sanlloni intere (orne pre. nedepositare tlslcamentetlcontratto.sa senza imposte dovute ~ • 0.. slime e perizie.Fazio"e ome.. £ necessaria pero fare attenzione aUe cOflseguenze ehe derivanoda tale compnrtamento. non e nccesserlo produrreil documentocartaceo aH'ufficio. inoltre.-~ F"'"r~~·~~·~.. pag. pag. pag.. M Tamborrino [j volume commal (sanzione oa 1120 al 240% o sanzione da 258 le locazioni commerciali Ed.. can gli adeguamenti Istata partiredaUa secondaannuatita.iiPOCHrI. unitamentealla ricevuta di awenuta presentazione rilasciata dalservizio telematico. Ha (ercata di convincere I'inqullino a sottascrivere un cnatratto COS! do poterpracederealla sua registrozione.---d -.". in duplice esemplare. anchese. Oltreal testo un cd-rom (on tulta la legislazion" di rirerimen!o.---. da tale scelta possono derivare unkarnente i benefici spettanti a partire da12011. psraltro. ed ottenereindubbi vantaggl civiHslici.1480% dell'imposta dovuta · Reddlln omesso 0 diehi.• L'INQUlLINO PEf! L'il1quilino risch/a qualche sanzkm« se t1contralta d'affilto non e stoto depositufopressa t'agenziadelle Entrate nOl1ostonte sia stata inviata uno raccomandata (on ricevatu di r/rama 01propriatario per esortarlo III deposita? IIconduttore non rischia diretlamente. Per l'ann02009. oppurnutillzza un comodato fittizio."ti • 30% dell'imposla dove1a ~·''''.1200 al 400% dell'. Do!!a legge431!1998 ladisciplina delle agevolozioni che riguard"no sia it possesso di immobili. ed esibttnln caso di rkhiesta da parte dell'ammtntstrazlone fmanziaria. mediantctlmodelloes. <':f.a.. Condominio. unitamenteal modello69.. ute • Oal 240 .ONATA Nel caso d/ un contraUo di locazione firmato nel 2009 (di cui sf dispone deWar/ginale /irmata) mai registrata. Se illeltore si intende regolarizzare il contralto.. la stipula di un nuova contratto. D'Andrea le lacazioni abilatlve Ed. proprietii..edolare se(ca? Quo(i altre sonzioni rlschla? tardivamente un contrattodi lorazione puc ugualmente fruiredeUa cedolare secca ma. Ad identiche sanzioni si espune chi indica un contratto con canone inferiore al reale. catasto. sarebbe auspicabile ln chiarimento. II decreto prevede Papplicabilita delle Allalu£edelloceda/aresecca. .. anche da parte del proprietario... sana gia trascorsii termini per poterelfettuare ilrawedimento operoso.li> PIOiner... dopa la data del6 giugn02. che risulteranno applkabUi anche Ie sanzioni dvili. II contralto avril una durata di 4anni (prorogabili) e ilcanone sara pattuitoin mlsura pari altriplo deUa rendita catastate. al Digs 23!2011 che ha intradotto la "cedolare secca". 2011.te dall'articoln 1. ci sj esporra..-.----cccc-~ -------. resterebbe I'obbligo di inviare specifica raccomandata. in misura pari al ttipla della rend ita catastale.------..lNCASO DI m. 304 . 2010. rinnovo.516 a 2. oltre a pagare Ie sonzioni pertardiva reglslrOllOlte. pero.mposla dovuta Omessi olardlvi v~rsam. Tamborrino IIgevolazionl fi5cali sugli immobili Ed. Ed. I precedenti acc'ordi. Pertanto.011 sl applicano Ie rnisure punitive can riduzione del canonein misura pari al triplodeUa randita catastalee durata del contrettostabihta ex legein 4 piil4 anni.:. Mancando I'obbligadi registralione.. probabilmente. si potrebbeipotizzare.one deve avvenire esdaslvamente ad opera del/'il1qu{/ino per avere tale beneficia? In caso di registraalene tardiva. in accordo con I'inquilino. al riguardo..c.1200% dell'tmposta dovuta Omes.. posta che la durata della occupazione non supera i trenta giorni nelcorso deU'anno. HSoie 24 Ore Costo abboname~lo: 190 euro+ Iva tiporta la legge392/1978 aggiornata. In altemativa. 11 mode/laSlria(ompilatoe trosmessa sostitu/sce 10 stlpul{l del colltrallo di toankme? Assolutamente no.. sembrerebbeche Ie stesse sanzioni sianoapplkabill anche ai contratti per iqualirisulta predusa la possihilit'i di optare. . non sono registratientro it terminestabillto dallalegge.~.anche se net caso specifico la logica sembrerebbe non richiederla (manea.131 gennaio 2011. peraltro.. -----~---. neUe ipotesi di mancata esposizione dei dati nelquadro RH. slstemare un contrattodiiacazlolJe de/200BiI wlimporto registrata e inferlore a quanto e{fett/vamente percepito.IU5CHI ••••..' . i>.

Con ilcanone cone ordato.Il conteggio.F~:. Equientraingioeol'infiazione. Chi l'avesse pagata in antlcipo per pili deb percento.olle dei reddili e non paga lrpet. la zona grigia della convcnienza-zero c decisamente ampia.eccedente va perdula. la stessesi riscontra perredditi cornplessivi del soggetto che superino almenoi 2!lmilaewo atl'anno . quindiilcontribuente deve . lespesedetraibili possano produrreuna riduzione delsolo redditoimponibile legatoa1!a locazionedei negozi. sarebbe capiellte? Ledetrazioni per i lavori di ristrutturazione e gliinterventi di risparmioenergetico continuano a esserefruibili esdusivamente daU·lrpef.yoo di detrazione de1SS% viando il versamento al 5 agosto e sugli interventi di riqualificazione pagando 10 0. Ma so il costo della vita dovesse raddoppiareo il saldo potrebbe cambiare.NUTEN~JONE .la tassa piatta praticarnente imbattibile. datiufficiali. DAl. Senan conviene.la parte.quindi. del190 21%? Non trattandos! di [anone conmrdato si appUca l'aliquota del21 percento. uu contri- assorbe anche l'imposta tarie previste per it regime ordinaria . rna solo tutti coloro che pagano un'Irpef al dall'Irpef. a presdndere dalle modalita di Chihu un contratto CDllcordato puo optareper la cedolare secca? VengonosemprefatticolI!rollticon (ontrutti fiberi. va proiettato su tuttala durata del contratto. A maggior ragione. pero.ti de12009) ho iniziato a usufruire della riduziolle del 55% per risparmia energetico per vari immobiliripartitasucinqueollni. Quindi chi non sceg1ie la cedolare porrebbe perdereunsernestre d'affittoin otto anni.gli immobili hanno diritto.. Quindi. quali deduzionifdetrazioni pernneri e spese. uuamod.. i1bello. oltre al Iatto che nei contratti a canone Iibero l'aliquota marginale "rea Ie" e pari aI19.lasciando alcuniimmobicanone senzale deduzioniforfet1i in Irpef e altri in cedolare.••••. L'applicazione della cedolare secca non influenza..55% del canone (pereffettodelle deduzioni forfetlarie) rispetto a quella del 21% dellacedolare. detrazioni e deduzioni di imposta. Ledetrazionidet36%edeI55%sono . per quanto riguarda Ie locazioni abitative (la altre restano nell'ambito Irpef). Utilizzo II(11IIoneaggiornato 0 queI/o originario p edl calcoro? 1I proprietario cleve rinundare aU'aggiornamento del canone perta durata dell'opzione perla cedolare.chepotrebbero andare perse se l'Irpef ordinaria fosse troppopiccola per assorbirlc. Colora che scelgono la cedolare. non predudala possibilitii di dkhiarare sui 730osulmodello Unicoi. senza tenere conlo. nulla obbtiga ascegliere Ia cedolare sulla locazionedelleabitazioni.. Iunica variabile chepuo mandare in rosso la cedolare la presenza di fortideduzloni e detrazloni. conveniente per chi ha un reddito annuo . invecc. "l)f'fIlAi[b~jAM~'E$S~\' SE~'E C(lPlfNZA. (he dovra tenere conto del fatto che Iedetrazioni non potranno essere "$ottratte" daU'imposta dovuta sui reddito da lacazionein raso di opzione per la cedolare. Gli ultimi buentc che si trovasse ad avere indecisi. si appUca la cedolare con !'aliquota del21per cento. essendo facoJtativa. perderebbe parte della La convenienza della nuova tasdetrazione perche non puo "sotsa piatta non in discussione per trarla" dalla cedolare. Per intendercl.Wl'lME~tO: PERlA~A. In UnicoZ010 (redd. perviadella rinuncia all'adeguamento e deU'abbattimento sulcanone legato all'aliquota ordinaria.:c'. di flmm/nistrazione. NeU'ipotesi di lavori edili che fruiseonodeI36%o55% la detrazione opera sugJi altri redditi eventualmente posseduti sino a capienza Irpef. potrebbe avere un esito diverse nel calcolo di convenienza. inducendo iI proprietario a tornare al regime ordinario.sco dell'imposta Irpe! agevo rota sui caaone percepifo. Mio moglie hI' un reddito wi concorre.oie dellepersone fisiche titolari di case date in affitto dichiara uu reddito minore 0 uguale a iomila euro.2012 e20Hoppureviene persa? Ho uncontmttoconcordato rhe. Come s. In circolare 26/E/2011 ha chiarito che. la delrazione de155% continuera ad applicarsi fino a scadenza natural.Anrlraverificata.l'opztenediuno solo deicontitolari blocca l'aggioruamento del can one anche da parte degli altri.I'tmportantee che t'Irpefordinariasia capiente. con la cOllseguenza che 50no perdute!ll d.····'. eli coll£egu.superiore a 15mila euro. di registro annualee di boUo). rna ··N~~U~A~B. . ovviamente in presenza di capienza.slo penslone per un nmmoll/are complessivoben/nteriore a 7. mentre un altro 37.la cedolaresi applka sull00%del canone. Can rendita do neg~zi pari a 50m110 eut» e rendita da abitazione di 30mila. non pili su1l'85% come avvieneoro. ttl dultatto che I'imposta correlata od aftri reddit. tl!onesis!e nessuna preclusione a prnposito. possono guai. quindinon preselltalu dirhiaraz./omzlone di uIlitii obitotive. I'eccedenza viene sacrificata. A quanta pare 10tassa ad oliquot« [issa si opp/iw sull'intero offttto. Adoggi. in questo caso chi resta all'Irpef beneficla di una doppia deduzione chc riduce l'imponibile 315905% del canone incassato. non avendoatfreentrate? Ucontribuente devefare una scelta. l'opzione peril regime della cedOlare secca sul canone di locazione non offre un ritomo in termini di risparmio d'imposta.··'tJ_CA~ON~bIME~CAic)· TASSAI°(lL'21% . se seelgo 10 cedotare dove posso scalare queste spese.'..Nel casu di soggetti che 38% (a ancora pili alta) sui canoni hanna pili alloggiaffittati.. In generale..mmobili oggetlo di opzio/le per /a cedolore seccu. Se non si rientra in nessuna delle due fattispecie. solo se vi ecapienza Irpef con riferimentoagli altrl redditi percepiti.nza per ilcl1lcolo della cedolare secca devo cOllsiderare I'uliquota de121% 0.affitto escluso . . Vorreisuperesecombla quaicosain C!lSOd/oplioneper/a cedolare. ·····N~GoziE~ctUSli· ••• .J_ j-L~eheseadc i16Iuglio-quasi tutti i proprictari di case affittate dovrebbero aver scelto so aderire alia cedolare secca 0 no. sipotrebdi locazione.40% di interessi. non usu/ruisce di ogevolazioniperclJereiativQoun immobile che nOll il in un comulle ad allatensiolleabitativa.. va sernpre fattoeaso per caso.. acu.LATASSAPIATTA . dell'abbattimento del1'imponihile par!al40. essendo contratto concordato.comegiii prospettato nelquesito.SIAPPlICAINDUECASI ····•· '. infatri. u partire dal 201110 rlduzionerelal. Oat puntodivista della convenienza. VorTei sapere se /'opzilme della cedolare secea sui redditi derivonti do . Con un'indice Istat del 2% all'anno. percio. nulla modifica ri'petto alle vigenti modalita impositive. plii una polizza vita di 5.allamano-Jho. i! possibile avere quotcue raffronto call tale tipo di rapporto controttuale? Anchechi stipulacontratti a canoni concordati puo accedere at meccanismodellaeedolare secca.5% del cauone mettereili canto la perdita delle deduziortt forfattarte (pari complessivamente al40. Su tutto iI canone contrettuale anziche l'aliquota rna rgina le 5ul['85% del canone annuallta. in caso dicomproprieta. rin. bisogna mediamcnte salire oltre i . DiqU<l/e aliquofaposso usufrulre. olfreo unplccoloaffitto.500 euro.. di assiwfOziolle e manutenzionevurie? Lacedol. devono rinunciare agJi aggiomarncnti del canone legati all'indice Istat. anche be anche decidere di spacchettare se la cedolare 51applica su tutto il l'opzione. Ho stipu/ato un contrat/o d'uf/itto regolarmente registratocon canone cancordato ma iIcomune in cui ho l'immobile Ilone truquelli od afto densito abitativa e p2rcio ill sede di dichiurozione dei redditi non usu!ru..ufruire dell'lIllquota deI19%? I contratti acan@econcordatoche possono fruirerle!l'aliquota del 19% sana soloqueUi individuati dalla legge chefruiscono.porlallo (e sesiportollo) ia detroziolle Ie spese di riparazioni.200 euro e spese mediche. tra iomila e 26mila euro. So1itamente peri redditi complessivi di entita contenuta.•••. l'addizionale cornunalc e quella regionale.14 luned127 Giugno 2011 IlSn!e240re I 1/ago della bilancia IImancato aggiornamento Istat puo rivelarsi e l'aliquota Irpef lealiquote ~~~-~ determinante [ristianD Dell'Os!e per 1ascelra se l'inflazione raddoppia <)" nove giorni dall'appuntai-'\ menro con il primo ace onto . le soglie di convenienza indicate in precedenzanon sana in dubbio.soggettt acedolare.I'imposta e I'accontovanno cakolati prendendo ariferimento it canoneaggiomatoall'ultima annualita contrattuale precedente quetJain corsoal1" gennaio2011.i!. nei conrrarti a canone libero. cost da J stro.8% sta nella fascia tassazlone del redditofondiario mediante Irpef e relative addizionali mediante tass a ptatta. ma eventualmentesolo di incombenze(basti pensare aU'esonero dalpagamento della lassa.Si pub stirnare che it nuovo regime tomi vantaggioso persoggetti titolari di redditi superiori a 15milaeuro nel.llwnaneeaggiomatDinbase oll'oumento Istat da sette IInni. In ogni caso la nuova modalit!! impositiva.re secca si applicasull'intero redditoda locazionesenza alcun abbattimento per spese di manutenzione.oco dicedagnare i tempisupplementarl.i·~i~~o$TII·DEL·~~~· •. 0 .8mila euro di reddito. comunque.vaaI55% paa essere utilizzalo per IIre anni fiseali riml1ntmli relativi 01redditi degli ann/ 2011. lacapienza fiscale. possou.zoo eurodllrpefncttaj. . dolare e z.•. caso dei contratti libed e oltre i 28mita perqueUi concordati. considerandosemprcun'inflazionc U n'altra variabile da considerare e ilmancato rirnborso dell'imposta di registro gia vcrsata. Ilrisultato.]llm··· COliun reddito complessivo (a/fitto incluso) mlnoredi 7mlla euro annul conviene 10redo/are? Per redditi cosi bassi la convenienza e generalmente nulla..come quella indicata dallettore. ············ .Anche perche- 5 u tutto iI canone anziche l'aliquota marginale su I 59. divers! da quelli da tocazione. tuttavia. se si consldera che l'aliquota a121% (03119% per i canoni concordati) e di regi- e e « ottimizzare illivcllo di rassazione. Oaqui la necessita di valutare la convenienza delregimedi tassazione ordinaria rispetto a queUo con la cedolare secca.5% nelcaso delcanone conccrdato). A questi livelli di tassazlone. equelli dei comuni con careoza di disponibilitil abitativa. la cedolaro (. cncrgetica.. Dlconscguenza. Che sia colpadell'evasioneodtcanonimolto bassi.5%cioe quelli nei comuni ad alta tensione abitativa. comunquc.. in regime ordinaria. 5e optoperiucedoioresecca.Irettamente vincolate agli . di altrevariabili. In questi casl. perch". Optando perla cedolaresul1e abitazioni. detruzionidel36% f! deI55%. Tra l'altro..

Ie richiesledi rimborso ei ricorsi. la cedolare secca de119% non convierie per un livello di reddito quale quello evidenziato. detrazioni 0 benefid the kmn» rllerimento al possesso dlreqllisifi reddiluall.·. Alia scadenza di ciascuna annualtta si dovra pagare l'impostadi registrodel2% per la sola quotadl canone riferibile alia moglie. anche seriferiti a contratti gia in corso a tale data.'.C<~ . ~J ~f ~::":::-. registrando un alteriore atto presso /'agenz/a delle filtrate. Iodice espressamente la legge.. la conseguenza eevidente: questa potra significare perovalori Isee piu bassi nei contribuenti lrpefe piu altiin quelli in regime sostitutivo equindi un Slama marito e moglle can reddito dl /avoro dipendente. pare che I'ulterioreattodicuisi parla prevedesse la riduzione del canone solo peri 12 mesi previsti. I eanoni dilocazione vanno a non vanno inser/ti ne/ quadro B del madelIa Unico2011.e disdplinata alpunto 5del provvedimentodel 7 aprile2011.cioe 5.com/Uili .jpbIU. Devo versare 1/21% di3. Online con la mappadei corsi e i1calcolatomdellespese VlVlw. varrei sup ere se i reddfti dllocazione dei fabbIicali continuano a costituire reddito e.1/50Ie24ore.com/cedolare INQUIUNI EPROPRIETARI ALtA PROVADEfSllANeI Comearrivaw preparati aU'assemblea condominiale: la guida delE maggio scorso. ~~" i. Dlgs23/201. Lunedi 27 Giugno 2011 15 dei beni) ed in a{filto. si devonodichiararei canoni di compctenza del2010. Cello ~che nelsuo caso per l'anno 2011 si applicanodue canonidiversi. relativeaddizionali. •• __ . Permia mog/le si tratla dell'unieo reddito. Sebbenei canoni di locazione assoggettati a cedoiaresecca nonconcorranoalla formazione det reddito complessivQ. In caso di opzione per lacedolarail redditoda locazloneconcnrrera comunqueai fini del calcolo peril riconosclmento della spettanza di agevolazonlanche dl natura non tributaria e perilcakolo dell'indicatoredella sttuazlone economica equivalente (lsee}. Per leimposte2011 (e i relatM accontl) il canone va considerato ai fini reddituali a1100% (enon all'85%comequando losi assoggetta a Irpel). a partire dal secondo scaglione lrpef(reddito oltre i 15mi!aeuro).. 792 a dellarendita (429.. -~ i\ COME FAREI CONTI"GIUSTI» (ON LENOV1TADELlA TASSAPIATTA 'Nel Dossieronline del Sole 240re la guidasulla cedolaresecca pubblicatail 6 giugnoe aggiornata aile circolare 26/E.792 euro raono. e Ull opparlamenlo In a/fitto 0130 euro ulmese. assunti senla operarealcun abbattimenta e l'ammontare deUa rendlta cataslate rife rita al medesimo periodo rivalutatadeI5%. Ein piu lerisposte aiquesili www. ma non sui redditodel2010. La rnogliecontinuera ad applicare le vigenli regale Irpef. e stat» rldotto temporaneamente per 12 mes!. all'eventualita dl un'opzlone per la tassazionedei canonidl locazionein base at considerate regime sostitutivo.'r'c· ~l:~~~:~{~ . nessun effetto 51 ha perle imposte2010. quindl. la possibilita e espressamente prevista dalla legge.J.<. questa sopravvive. . Percantratti in corso e/o rinnovati.' gennaio 2011..lLTf:STnM)AL) tHHVf.. Mieanvlene oplore per /a cedalara 0 rim onere comesonoadesso? Iicontrallo miscadeagiugno2012.·~-.~LIll"~ct~Il.:'::"_C. Essi. la moglie non potra aggiornareilcanoneneppure perla propria quota.-::. prevedechei canoni di locazioneche non concorrono alia lormazione del redditocomplessivo.. Pellanto. Quindi. Consultabile sui web a\l'indirizzo Vlww..-:. contralto ad uso abltotivo.51 e r/mangonopertontoacarico. /0 renditaedi429.com/multe alia scelta dell'universita. invece. Per esserecerti del corretta adempimento funica strada sarebbe recarsi di persona presso gli ufflci. come ad esempio.ilsale240re.. non dovrebbero esserci problemi..148.C:C=-"':::::-"=_=-=-~".~.HSlTfl HlAP IIUlliW-~I'SitA '~0t_0: z. In linea di principia. L'immobileelocato e percepisconQ lin canmle di 6mila euro. Abblomo due {jgfi minorenni comproprietari (al 50%) di un immobile. arlicnlo 3 Digs 23/2011).' ~t . 01 netta del redd/lo del/'obitazioneprincipale. rilevano comunqueal finidel riconosrimento (0 meno) odella determinazione dideduzioni. Se si sceglie la cedolale. detrazioni 0 benefici di qualsiasi titolo. e pari all'importo piu eleva to tra: ammon tare dei canoni di locazione maturati nel periodo di vigenza deU'opzione perla cedolare secca.. Seilcontratloe a canone convenzionato. Circa la possibilita che solo uno dei due opti per la cednlara secca. pertanto.~#i4i~'~~~~ ~~. Tale reddito camprenderii anehe quello assoggettato oceaotere ?Sesi.24? Con contrallo concordato ehe comportaaliqaotaridottadell'Ici. can rltorno alcanone contrattuale in seguito. Conl'abbaltimenlodeI15%l1on raggiungona la mglia di 2. Le guide del Sole. ta cedolare secca de! 21% convienesempre.". inche mlsura(100% appure85%)? Essendo la cedolarein vigore dal 2011.1l. Conil calcolo degli acconti dell'imposta vlI"lI~.02euro. la scelta per la cedolare influlscesolo sull'eventuale rtcalcolo degli accontl per i12011.se Il contratto non ea canone convenzionato.~ . mentre la miaquota va aggiunto a 1111 reddito di 31mlla eum.02)moltiplfcataper12.I II Sule240re. PUDdimiarare IIreddlto dell'a{fitto solo mia moglie (he ticeve tale a/filto sui suocom« couente e non ha altro reddito? 5e inveee ogauno di noi deve dichiarare net suo reddito 1150percentodell'a{fitto. Non rileva ilreddito de! nucleo familiaremail reddito di dascun componente della stesso. La rispnsta affermatlva.anchedi natura non tributaria (comma 7. Se it Comunedi residenza ha dettato un'agevolazione. oandietasse uoiversitarie). II reddito da assoggettareallacedolare secca.senza lededuzioni forfetlarie che si applicano perl'lrpef. Onlineanche imoduli perfare ricorso con teistruzioni wl'lw.. buoni mensa. Se dovessi opta(e per la cedolare secca e perdendo /'abbuttimento deI15%. ilcanone "fa reddito" all00%. Op/andoperlacedolaresecca. quindi non $oggeitoa dichiarazione dei reddlti. tutteleistruzioni percompilare Ie dichiarozioni. Non esistonoostacoli di legge prevlsti per l'applkazione della cedolaree.:"-"::_-. lLWtllJf)l..ilso/e24cre.' •• -.'~io.. L 'offitto Ii di 3.~::7"-'=--_ . IIcanone dllocazione previst(J in un Ho I1n appartamellto In comproprietti con mia moglie.com/irap Tutti i chiarimenti a un anllo daU'ultima riforma del Codicedellastrada. i.'::""-=_'-"-'-'_::::_-::'_'O=~"'.la cedolare seccufa veniremeno tale agevalazione? La cedolaresecca non inteJViene sull'applicazione dell'lei. N el mod ello Unico 2011.~:. Il com mal. accesso pill agevole alleprestazloni soclali peri primi (come lariffe per asili nido.000euro. rna solo dal terzo scaglione lrpef(ottre 28mila euro).l/so/e24ore.~llll1~tl\.la rendita catastalee giaespressasu oaseannua e non va moltiplicata per12. Ho un reddito del nac/eo familiare di 28. comerisultadaU' alluu/e dichiurazione dei redditi. non sarebbero piil fiscalmentea nost(o carica? La rispostae affermaliva.com/condomillio GLI STRUMENTI DAl VERBALEAL RICORSO: PERDlFENDERSI PERUNASCELTACONSAPEVOLE DELPROPRIOPERCORSODISTUDI Una tradizlone del Sole 24 Ore. regolarmellteaf{ittato con un cOllone di 6milo earo t'tumo.-.:==. 11 reddlto da /ccazione assoggettalo 0 cedo/are secea rientrerii comunque ira iredditi da dichiarare COil IImodello Red-Inps? 5\. inquanto assoggettali adimpost3sostitutiva.la guida CHI pub EVITARE ILVERSAMENTO ECOMEOTTENEREILRIMBDRSO (on laguida all'Irap. posta chedovrebbero essere assarblli dal/a cedoiore secca? Lacedoiare secca e un sistema di tassaziona che interessa solo i canoni di locazione maturattdalt.840.-.lWW f. a prJrtecfpare al camulo redditaale in relazione aI/a ulterlore dewrlazione delle pellsioni df reversibilitii oppure no. La /egge Sill/a cedolare prevede tht: si deve tenereonlo del reddito assogget/ulo II(edolore nel determinare deduzlonl.. Posseggo una casa mintestata al 50 perrento con mia mog/ie (In divisione R. unofinoa maggio2011 e uno da giugno2011a dicembre2011 ell fatto dovrebbeessereriportato nel quadro [del modello69 acura degli uffici dell'agenzia delle Entrate. rileveranno ancheper la qUantificazione del trattamento pensionistico insede di reversibilita.ilso/e24ure.. ie detrllz/onl Irpef per /ovom dipelldente e earichi dl {amiglla variano a seconda deWentitii del reddito (omplassivo indicato nella dichfaraziolle de! reddltl.-: - ~I •• '. lnoltre. Convlene seeg/iere la cedo/are seccal Potrei aptare 5010101 Nelcaso prospettatosembrache la convenienza sussista solo perla quota di canoni di pertinenza del marlto. 112 mesi scedono 0 mugglo 2011 e quindi do giagno si rltoma al canone di locazione (oncordato in contral/o. eposs/blle eh« IInOopti per la redolare se((a e I'altrono? II reddito derivante dall'aflittova dichiarato pro quotada entrarnbi i proprietari. perl'indicatoredellasituazione economica equivalente(Isee). ... versatii relativi accontie compilato ii modello.. assumano comunque rilevanza sia ai fini fiscali chein ambito diverso da queUo tributario.. comunqua. senza alcun abbattimento.I1lettore dev':-pagareiI21 % caleolato sull'affiltomaturato net periododivigenza della cedolare secca. insastituzione deU'lrpef e deUe . .·. regolurmente registrata ne12009.!!~~~m>'':$2~J fiM· 5i~~~~:~: '_ '-M'~~~~-'. consegue inevitabilmente chegli stessi rilevino nell'intera misura (e non pill al netto delta riduzione [orletaria del15%) anche perquanto riguarda la determinazionedellimitedi reddito per essere considerate familiare fiscalmentea carlco. Si pail applicare la cedo/are seem? Dalleinformazionifomite. articolo 3.

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