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N .. 3 1
Luaeru27 giugno 2011 DOSSIERACURAOI

Andrea Maria Candidi Cristiano Dall'Oste Federica Micardi
COOROINAMENTO

Franca Depol1ti

GLIESPERTI Lerisposte pubblirate sono una selezlnnedel quesiti arrivati nei due Forum online abbinati alia ccdolarache si sono svolti neUe ultirne settimane.arrkchite da alcuni casi pratici evidenziati dagli opera tori. Hanna risposto aUe domande deilettori: Alfredo Calvano Augusto Cirla Luciano De Vito Nicola forte Giorgio GaveUi Luigi Lovecchio Giuseppe Morina Salvina Morina Antonio Piccolo Silvio Rszzonicu GiovanniTucd . Marta Zandona
GiovannlVakarenghi Gianluca Dan Luca De Stefani

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Dai requisiti d'accesso alle super-sanzioni che scattano per chi affitta case in nero
CristianoDall'Osle e Luigi Lovecchio

imposta
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G[dda, Le risposte degli esperti in sei capitoli

ncalendarlo
PRI~1ARATAD'ACCONTO Vaversato il40% peri rnntratti pertlttentrc il3l maggio con arxontn tutale supenorea257.52euro POSSIBILE DILAZIDNE Termine entro cui si pub postidpare la prima rata. pagando 10 0,40% in pi"

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SECONDARATA0 ACCONTOUNICO

APPLICAZIONEDELLA. CEDOLARE

rna non chiarisce da quando scatta l'inasprlmcnto. Pare difficile, comunque, conrestare il principio del favor rei.secondo cuile maggiori sanzionisl applicano solo agli illeciti commessi dopo la 10m entrata in vigore, quindi dalz aprilezouin poi. Una dellenovita piu iruportanti della circolare delle Etitrute l'impossibilita dl applkare la cedolare secca per

Vaversato il60% dell'acconto a
l'intero arronto

peri contratti
iniziatl entre it

e

31ottobreequelli non tenutia pagare I" prima
rata

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va effettuata

Nel730ein Unico2012

l'opzione perla

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gliinnnobiliaffittari dai privatiasocic-

cedolare in relazione a.i contrattim corsotma l'acconto 2011 va

LEPUNTATEPRECEDENTI Con il Sole 24 Ore dell8 e del19 aprite estata puhhlicata la prima "Guida del Sale» dedicata alia cedolareseccasugliaffittLll 6 giugno, dopo ta cirrniare 26/E delle Entrate (datata l' giugno), e stata pubblicata tanuova ' Guida, aggiornata can gli uttimi chiarimenti delle Entrate, comprese le nunve scadenze per iversamenti e icodidtributo dettali dalla risoluzione 59{E. LAGUIDA DEl6 GIUGNO Perchl l'avasse perso, l'inserto speciale del6 giugno e ancora dlsponibile online in formate pdf, nell'arnbtto del Dossier online abbinato alta «Guida del Sole» dl oggl.che contiene anchejt testo dei 160 quesitt, In collabnrazinne con:

ta, banche e assicurazioni, L'orienramento dell' Agenzia potrehbe porrc qualcheproblcmaa coloro che hanno creduto.in buena fede.di poter applicare la tassa piatta anche alle lucazioni delle imprese, registrando i uuovi contratti con il software Siria 0 conil modello 69, c magari anche riducenGuidadelSole di oggi raeeoglie e rior- dol'acconrodell'Irpefnelvjoo in Uni- teressati eli esercitarc l'opzione. dina le principali risposte ai quesiti C020l1. Per chi si trovasse in qucstasi- . Irapporti tra inquilino epadrone di deilettori. Una selezione di160 "casi tuazlone, il memento delle centrocasarestano una delle aree in wist adspeciflci", divisi in sei capitoli, chc af- misure: bisognaignorare le opzioniefdensalamaggior quantlradiincertezfrontano molti dei dubbi principali, fettuate "a sproposito" eversarela dif- ZC. Ad esempio, la circolarc impone dalperimctro ueisoggettinmmeasiflferenzadegliaccontt Irpef di riuuunciare solo agliaggiornamennoalle sanzioni per gliaffittiinnero. Altra novita che delude pill eli un ti del canone legati a indici, il che lao . Lerispostc rengono conto della cir- contribuente il blocco dell'agglornascia pcnsareche i canoni crcsccntisincolarezri/E, pubblicara delle Entrate il mento Istat per i contito!ari che non no ammessi, E un punto sottolineato giugno, rna suggeriscono tina soluscelgono la cedolarc, Anchequi, poanche dalle associazioni della proprietaediltzta.eparecondivislbile.Sefoszione provvisoria - in attesa eli indicatrebbero esserci proprietari che hanna zioni ufficiali - anche peri casichc non gia comunicato l'opzione all'inquilino, se cost, pero, e evidence che chi stlpusono stati affrontati nei documenti annunciandoglicnerlmancvacongelala oggi un nuovo contratto potrebbe dell'Agenzla. Valgaper tuttil'esempio 'to solo i1S0% delcanone, e non turto facilmente aggirare il dlvieto. Un 31delle sanzionc il decrero sulflsco mul'imporro. E ancora, potrebbero essertro dubbio riguarda la possibilita di nicipale (Dlgs23i2011) raddoppiale pe- cl proprictari che rifiutandosi di firma- "recuperare" l'inflazione relativa agli n alita per chi affitta immobili in nero, rejarmuncta impediscono atuuigliinanni in cui si applicata la cedolare, - 'Tiente epiudifficile delcari sospecifico.Losannobe·c.• '" :. ne i professionisti, e 10 "<'\.\ sarmoanchcicontrlbuen.'< \~ tiallepreseccnlacedolare secca sugll affitti, L'appuntamento conlaprima rata dell'ncconrn sl avvicina - la scadenza il6 luglio - c la

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dopo la revoc a, Sono questioni che coinvolgonoildiritto civile, e non so10 ilfisco, Ma la speranza non dover aspertare i tcmpilunghi delle sentenze civili peravere un orientamcnto affldabile. Un'ultimanovitariguardal'opzicne per colora ehe scelgono la cedolare secca nella dichiarazionc dci redditi 2012. La circolare zi/E dice che questi soggctti dovranno "cnnfermare'' l'opzione coni! modeUo 69 una volta seaduta l'annualita di contratto a cavallo tra il2011 c iI2012. Magari prima della dichiarazione dei redditi dell'anno prossimo,

e

fhg;~iim' ,'m!hli:'. I contenuti extra e it testo della guida

Istruzioni

e fac-simile

vo regime, dal fac-simile degli accordi pill comunl (abitativo, turistico,
studentcsco ecc.) alle isrruzioni per il calcolo dell'acconro dellaccdolare, fino ai vidco sulle ultime novira.In pHI. it Dossier contiene anchc il teste del-: la Guida pubblicata con it Sol~24 Ore it6 giugno e aggiomata alla circolarc

suinternet
GliapprofORdimenti in direlta Su Radio24, a "Salvadanaim, e "Focus "conomia» aggiomamenti costan~ eapprofondimenti sulta cedolare secca e Ie ultime novita per i conlribuenti RADD 24

Online tutti gli approfondirnenti Guida "C;:,dolare>l usc ita 10scorso 6 giugnoe aggiornata alia luce delle novita introoolte dolla cir[olare 26/E dell' giugno scorso
sullacedolare e il pdf della

11DossicrontinecompletalaGuidacartacca dedicataallerispostc sullacedolarc.lnrete, ill'indirizzowww. ilsoie24Qre.rom/cedoiare,sonodisponibili una selie di contenuti e:tra che integrann e arricchiscona rins€rto cartaceo: dille istruzioni'interattivc percompilarc ilmodello Siria e it modella 69 al calcolatore di canvcnicn· Z<l per valutare se adedrc 0 no a1ll110-

26IE.

a-cccsso senza oneri aggiuntivj.

online acquil;tabilc do internet (anene contelefonino) a 3 curoo Gli utenti clle hanno giaacquistato iDossierabbinotbliaGuideprecedenti potr:nll1o continuare ad accedereaicontenutimultimedialiaggiormti utilizzando Jc stesse credenziali di

n Dossier

e

•. Nella fattispecie. tadrcolare n.tASAFAMIGUA. possono optare perlacedolare seccasolo le persone flsiche titolari di diritto di proprieta 0 dialtro diritto reale digodimento di unita Immobiliari abitative locate. 'NIEfHECED()LAIlE·.26/E del2011delle Entrate ha esdusa I'accesso al regime sostitutivo. magazzini e depositi. espressamente esaminatodalla circolare.5i Inqllilino ho o/filtato. puii oplare per la ~edolare secca? Se it conduttaree un ente pubblico 0 comunque non agisce neiL'eserdziodi imprese. laborntori per mestieri. purchast faccla riferimento nelcontratta alia pertinenzlalita can !'abilaz!onee al contrattodi locazione. comunque. artea professione.tranne per gli immobili 'adibiti a esercizi commerciali e purche b"i agiscacome persona fisicae non titolare di impresa. nuovaImposta sostituiva )L sugliaffittinonHacile. Owiamente.······. relativaalperiodo di imposta nel quale viene prodotto it reddito.· ALL'.BILIATl Avenda totato.ancarche locatore deve a pporre [a propria 5i. abitativo nell'esercizio dell'attivita di irnpresa 0 di arti e professioni nemmeno nel caso in cui Ii concedano in locazione ai propri dipendenti (anche per finali- ta abitativc).. immobiliari abltative locate can contratti abitativi I:UJQlilWW • Persone fisiche.ad uso abitativo. AMMESSIii·.. L'opzione puo e ss ere appliesta ai contratti a canone libero. ta antecedente alia presentazionedelladichiarazione dei redditi. invece. paragrafo 1.aIla lucedel tora contenuto effettivo.Alivello soggcttivo.. rimesse e loft non accatastati in <rA» Gianluca Dan haoptato macon conseguenze anche per gli altri locatori che non potranno plil richiedere gli aumenri del canone.. computando tutti i rapportidi Iocazione.. diverso.•·•··•·· . se sf. purche risulti dal contratto di locazione la destinazione ad uso abitativo. quali potrebbero essere i loft.In taLeeventualita.·········. NElcaso specifko. in parteabitativa ein parte a usa uffido. il Si puo uppliwre J/uedQlare al caso di contratto di locazionedella pertinenza deveintercorrere tra Ie stesse parti. in reiazionealla sede della Onlus. usufruira dl capitali. per II quale beneficio dellu cedolare seeco..!'11(1I'i(lUMlfO po A (daAlaAu) adeccezione degli ufflci (Aio). semplificato Siria. Possiamo accedereaUacedolareseccaper I'immoblle in a/fitto? Preriso che /'Immobile i! a uso abitativo. infatti.USO PROMISCUO . Sono tm privata cittadino proprletario di un immobllea££atastotoA2. sono soggetti registrazione solo in caso d'uso.plla I/$u{ruire liber~ (il + 4).. con effetti per il solo locatore che l'opzione 21/E/zOll consente l'applicazionc dellacedolare ai contratti conclusi con conduttori enti pubbJici o privati non commerciali.. I1Snle240re Luned127 Giugna 2011 j La tassa piatta esclude gli imprenditori Inapplicabile all'inquilino che non e persona fisica Fuori uffici. pertinenza deLI'abitaziane in del prowe\limento del7 aprilescorso compmprieta. due appartamentl ammobiliati. sernpre esclusi e • Persone fisiche titolari di un dlrttto reale di godimento che non agtsrcno nel\'esercizio di un'attivita di imoresa.obitazrane per II rappresentante legale dellu sac/etii stessa? Lacircalare26[£ ha precisato the none possibileesercitare I'opzione per lacedolarein caso di conduttore che svolga attivit1t di lavoroautonoma a diimpresa. si evidenzia che la Un immobile categoria A/10 pllii Sanocomproprietariodi un (Jppartamento a/Iittato a canone drrolare n. e possibile appliwre la cedlllure seecu? Preds» ehe sona persona lis/co e la lomzione deg/i alloggi puo essere mlIllmo annuale 0 pluriennale. per motivt di tavoro temparaneo del condU/tQri. 0 contitolare di altro diritto reale di godimento. quindl. Qualoral'immobi- re del regime della cedolare sec ca le societa di persone.•. Sono quindi compresi anchei contratti conelusi con en!i puhblki 0 privati non commerciali (come leanlus). 5\.di fatloviene utilizzata dal SOLO SE t PERTINENZA I'ERlA CATEGORIAA/10.••. .l'importante eche iI boxsia venga rispettato ilsuo utilizzocome firma perattestare la finalita effettivamente Locatocame abitazione. La lotazione prevede andle I'ulilizzo IIa studio professionale".SENZA<ITASSAPIATTA» . L'opzione per la cedolare secca dovra.contratti di locazione condusi con soggetti che non agiscono neU'eserciziodi imprese. Mtavia.. No.2 abitativa della locazione. e enti non commerciali pu bblki e privati volontariao in caso d'uso successiva alla presentazione della dichiarazione.••. Sono. Alia stesso da Iregime sostitutivo afiche l'uso della cedolare seem? promiscua. e!a destinazione deIL'immobile ad usa abitativo nentra neUe sue finalita. che non agiscono nell'esercizio di un'attivita di impresao di arti e professioni. rirnesse e autorimcsse.la circolare n.. L'AfFlTTO ALL'ONLU5. In taL caso. 26/Eprecisa che. Anehe gli imrnobili ausoabltativndipruprieta condominialc sono esclusi dalregime agevolarivo. l'apzione e possibilese tale destinazione emerge daltantratto di locazione (circolare 26/E/ll. uno solo dei comproprietari della rasa affittata non infici la possibillta di optare perla cedolare anche peril reddito del box..•···• · A2. l'inquilino-lmprenditore. DIP. Nei contratti di durata in feriore ai 30 giorni l'anno it locatorc puo applicare la cedolare in sede di dichiarazione dei redditi.2). negozi. esoddisfattoitrequisita della destinazionedell'immobile all'usoabitativo previsto dalla norma. arte a professtone sti ultirni sc di durata non superiore a 30 giorni complessivi nell'anno. una scuola).WDE DALL'USO PaD /I proprietario dl un immobile optare per 10 cednlare Iucolldo un'abitaziollea unallnluschesi oecupa del recupero di rugazzl in dl/fi~oltii che vivono lIell'immobile? Alruni locali del/'abitazione sonG adlbili a loboratori.BOX . invcce. invece.FA LA DIFFERENZA·· . aiM agevolato e allri a esercizi commerciali. la cedolare non puc essere utilizzata. localario ad uso professianale. ancheconcontratto delle Enlrale precisa chedeve trattarsi separatoe nap contestuale. eon conseguente esclusione dall'applicazione dcll'imposta di reglstrnper l'eventuale registrazione a o Unit.······ . gti stessi Jestino neIl'ambito del genere della locatianeimmabiliare. I)'altro canto. lliocatore puoesercitare L'opziooe per iI Jegime dellacedalare secca in relazionea. sebbene questa tesi non appaia convincente. In quanto questa.. sempreche. Escluso. f pllss/bile benefic lore della redolare? Avendo alcunllmmobili affittali a collone Ub2ro. ••PORJECHlUSE. con contralto u uso for"steria usa abitalivo. le socleli e non commerciali che locano gJi irnrnobili 0 r coloro ad usa n' +racciarc il perimetro della .anche se il contratto hafinalita abitativa. Ullbox (solo di mia proprietd). ufficia e abitativo. Trattandosi disodeta cooperativa. ma si dovrahbe rltenere che la plena proprieta delboxda parted. da queUo abitativo. Sono un commerciame can partira Iva e ho un immobile In eomproprietii con mia moglie (pens/<lITata). altri a aso infermieristico e a sede della onlus.•. posso scegliere per ciaSCUllOse utllizzare la redo lore seeco a rimanere al vecchio regime? 51.•·. Owiamente I'immobile deve essere accataslato come abitazione. 26[EdeI2011 essere lomio da privata a privato a dell'agenzia delle Entrate ha esdusa asoabitazione? E.26/E dellefntrete ammette l'apziane perla cedolare solo nell'ipotesi di conduttoreente pubbtico {oprivato non commercialel se risulta da! contratto la destlnazionc degli immobili a usoabitativo in conforrmta allafinalita deLI'ente stesso. lorulo giii do qualche anna con un mntruttll regalarmenteregistrato. diimmobilea usoabltativo. . Non possono. come tate. arti o profes5ioni.. net casospeciflto.•. n una cooperativa sociale che utilizza I'immobile locato come «casa casodeL boxdi proprieta di unoso[o Per an lo<ole 1150 deposito dei coniproprietari non e {am/glia per anzinnill? regolarmente registrato si pua II proprleturio (persona f/sku) ehe a/fitta un appariamemo a un ente sellza scopo commerclale (ill particolare. la cedolaresecca nansi puoappticare.. proprietario deLbox. lacedolare secca si appllcasolo pergliimmmobili a destinazione abitativae non ancheperilreddito da Iocationeoi uncapannone 0 locale a usa deposita to. locazione suimmobili accatastati a uso quest'ultimo canone? prevede uno specifieo spazio in cui it ufficio ne!iacategoria A/1D. La cedolare applicabile solo ai contratti dilocazione di fabbrl- gliimmobiliiscrittiin una categoria catastale diversa da quelle del gruppo A anehe se hanno i requisit! per cssere utilizzati. a quolll concordatl e aBche ai COBtratti di lacazione di durata in fcriorc a 30 giorni nell'anno. GU AMMO. attraverso it Possoapplicoreluoedolaresu la cedolaresecca nei contratti di quale viene esercitata l'opzione.arti 0 professioni.iMPRESA . potrebbe essereeccepitocheilcontratto ha una destinazione mista.!a circolaren. In questa esclusione rientrano quindigliirnmobili classificati come uffici.••. intalcaso vafatta dallegittima . non rilevi ai finide!la determinazione delreddito di irnpresa commerdale. f opplicabile to cedclare se it cOllduttore e unasocietiirheha/n lomz/one un. La circolare In caso di possesso pro quota deve essere esercitara disgiuntamente da ciascun comproprletario. purch€ risulti dal contratto di locazinnela destinazione degU immabiIi a uso abitativo in conformita aile propnefinalita. I'opzioneper la ceda[are .••. Tanto poiche l'artieolol. -IlREDllITO J). Eda considerarsi preclusa la passibilita. invece. eammessa I'apzione perla cedolare anche pertali tipologie contrattuali.··. can contralto a ricorda in propositb che iI modello [da considerarsiesdusa !'opziane per parte. intercorsi nell'anno con il medeshno Iocatario. seDbeneaccatastata nella categoria ·iOKAI.. dunque. Que- Ie ncnsiaancoraccnsitoepossibilc applicate la tassa piatta solo se giil stata presentata la domanda di accatastamento. di applicare 13cedolare seeea at eanone di lacaziane derivante dall'u nita immobHiare. Larisposta e affermativa acondlzicea che I'immobile non risulti tra i beni dell'impresa. gJi enti commerciacati censiti nel carasto nolle tipologieabirative comprese nelgrup- Lecondizioni JI.. anehe di durata inferiore a trenta giorni. ma faccia parte del patrimonio personate e. essere espressamente indicata in caso di registrazione ~ volontaria 0 incase d'uso ~ del contralto in da..

ad €sempio) adi lavoro au/onomo consente /'opz. Poich<! mi si presenta {'occasione di poterla af/ittareu una palestrae i miei famil/arlsono d'accordo. in comuni ad alta tensione abitativa.ss conveniente. Pertanto. [n sostanza l'opzione non puoessere effettuata dallasodetil di gestioneimmobiliare. tin «piccoio proprletario» che gestisca immobili d. essendo egli sottoposto. NUOVAREGISTRAZIONE PfR LA FORESTERIA Come persona {isica 110regis/ralo un (ontratto di locazione a uso abitativo di {oresteria con 1/ s. comma 2. fondiari.mprenditori (owiamenie per usa abitottvo e 1l01l per t'eserdzio dell'attiWtii)? lacircolare n. can dipendenli a pensionat. (omunque. intendendo in tal modoesdudere gli usl diversi dall'abitazione.stemadella cedolare secCl1a ulla societa. inognlcaso. Ilproblerna non estato effrontato dall'agcnziadclle Entrate. L'appartamenloi! utilizzalo come abilazionedal legale roppresentante dellasorietii. Cosadevo fare dopo Ie novita apportate dulla circolare n. Diversamente. indipendentemente dal successivo utilizlO dell'immobile. Estott) confermuta ciaparte deWagenzla delie En/rate I'ammissibi/i/ii del contralto per studenti ai benefici delle norme emanate can cedolore secca? l'. c'e una generica esclusione delle societii di persona. in questa caso. .lesser. mie. rna locati peruse ufficioupromiscuo. infatti. In questa (aso specifieD.one per il regime della cedolare serca? Anche it titolaredi partita Iva (imprenditoreo professianista) puo optareper Ia cedolaresec(a. presumereche. titolare di partlta Iva. PESARE Nfl REDDITO L'opzione per la cedolore secca e applicabile 5010 a contratti slipulatl Ull mio parente iires. Aggfungochello giainviato la roccomanda/a e rimJrlcil1toagiiuumenti Islatenon hopagato ta tassadi reg/stro annuale. Pertanto 50no comprese Ie locaziani per studenti se. ma piil di ogn! altra cosa alia circostanza che lagestione immobiliare venga effettuata professionalmente(attivita principale o esdusiva) econ organinazione in forma di impresa. Nel conlratto i! speci{icato: "L 'immobRei! localo ad esrlusivousodi abi/azionedel conduttoree/o asplti che 51impegnaa nanma/arne ladestinuzione rmthe 5010 parzialmente 0 temporonel1menteJ>. Laprocedume corretlaoquestafottispecieeesclusa dallucedolaresecca? La drcolare 26ft. comma 3."an. clliedo 5e ho i requlsitl per gadere della cedolare sec ca. I). n. se neU'ambitodelsuopatrimonio privato (non intestato all'impresa a came immobiledestinatoaH'eserdziodeUa professione) possiede abitazioni locate a privati eondultori. Conseguentemente. si potra effettuarejl rawedimento operosooppure si dovra affrontareun contenzioso dagli esitiincerti. e 8 della tegge 9 dicembre 1998. i! necessaria verifieare caso per caso sesussista una specifica orgarrlzzazionedi rnezzi. dovrebbe esseraal riparo da contestazioni. PIli! oplare per it regime della cedolare secca 0 deve per forza rlmanere ancorata al vecchio regime. essendo proprietari di numerosi immoblli. 26/E dell'agenzia delle Entrate esclude l'opzione per la cedolare in caso di contratti di locazlonea favore di conduttori chaagiscono neU'esercizio di attivit. Larisposta e negativa. tutti itipi di contratto di locazione abitativa sono pertomeno nell'ambitodella cedolare secca con aliquota del 21%. adempimenti e diritti di un residente in Italla. Quinai. con una di(h/(frazione di comadato d'U50 grotailo. Diversamente. purche la tocazjonenon awenga nell'eserdzio di impresa. Lilcitcolare n. ilconufbuentelmprenditore avrii probabilmente evaso. laddove la rlspostasia positiva.dente in Australia. risuita impratltablle. fettera a).l commardale. L'opzione effettuata da uno deidue tito!ari del fondo patrimoniale non vale anche per l'altmmolare che percepisce i frutti deU'affitto. de!Tuire non dei redditi . {'opziane risulta possibile nell'ipotesi di mandato con rappresentanza. NEGATAL'OPZIONE AL TRUSTfAMIUARE Un trustfamiliare che possiede an immobile alfilta/o a terzi puo usufruire della cedalare sug/i affittl? Poich!! l'articoto 73 del Tuir assoggettai trustfanchaquelll non commercia Ii) all'impostasul reddito dellasocieta. sscondo Ie Entrate.l. non essendn soggetto Irpef. Nelcasodi specie 5i applicano Ie regoiedeU'immobile in comproprieta. Nulla vieta al contribuente. questionee sarahbe necessaria una conferrna da parte dsll'amminlstrazloneftnanzjana. in mancanza di uO'attivita d'improsa.e pagata l'imposta di registro (se la originaria scadenza era fissata nelperiododal7 aprileal6 giugno. Inquanto irelativi redditi rientrano nella categoria dei redditi diversi oi cui all'articolo 67. ORGANIZZAZIONE DAVALUTARE ituircokuen: 26/£ del residente. doveha unredditoda pensione epaga Ie tasse. Tuttavia. 431 nej comuni ad alta lensione abitativa. Puo accedere fli regime della redolare? La circostanza che it proprietaria dell'immobile abitativD. anche la locazione a tina societ. I/semplir:eesercizio di un'attivitad. 26/E na precisatoche. 011 AI CONTRATTI PERSTUDENTI NON C'f LIMITE Al NUMERO DI AmITI Qual e IInumera massima diimmobiJi oltre IIquale sl presumEche il reddito incassato dal proprietiIrlo castituisea reddito cI'impresa? Nonesiste un numero esatto. non puoessereapplieata I.uideclurelespesed.anche I'lva (can riferimentoalleoperazioni imponibili)el'lrap. 26/E non ha precisato espressamenta l'esclusione dalla cedolare perle sodeta semplki. non ha affrontato 10 l'AFFITTO NON DEVE . LATRANSITORIHA NON E UN OSTACOLO La discipUna e applicablie ai con/ratti transitori di domta annuale? IlDlgs n.l proweduto agli adempimentisar" sufftciente prowedere. Non lIa aftri redditi in Italia. oi fioi della determtnazlone del suo redditoimponibilediimpresa otavoro autonomo.? 0 vale ancheperlavoratoriautonomie .usa foresteria peri dipendenti . e tofalmente esc/uso dai benefici della cedolaresecca? IImandato senza rappresentanza comporta che it contralto di locazione eintestato allasocieta immobiliare che poi deve trasferiregli efletti del contratto (cioeilreddito ritraibile) in capo al mandante.Euna questione /nfonda/a? zounon 11(1 ESCWSI GLI IM~10BILI ALL'ESTERO 1/dUad/no Italiano .locatore e tocatario non possono esercitare attivit. suI quale e stato cost/tuito un {ondo patrimoniale (can un coniuge che dichiaru i150% dei redditl). In sostanzaun awocatoche ha un'abitazione nelsun patrimnnio privato puC> sicuramenteaptare perla cedalare secea. rna oecorre ehe entrambi rinuneino ilgli aggiornamenti contraUuali peri! periodo di durata dell'opzione. impresa (un commerciante. 23/11 fa un generale riterimsnto aUe «unita immobiliari locate ad uso abitativo». 26/£? Annul/are 10 registrazione e fOflle una nuova? In efletli. nelcasodispecie.adeM sempli. si pui) fare riferimento all'incidenza del· redditorispetto ai nidditi complessivi. nell<!circalare n. 26fE estato precisatoche sia it locatoresiail loeatario non possanoesercitare attivita commerciale. in qu€s/'ulflmo caso. it possesso dell'untco reddito neU'evidenziata misura non rende conveniente la scelta per it regime sostitutivo. riguarda soltantai fabbri(ati (edeventuali pertinenze) eoneessiin locazione ad usa aiJitativo. po/rebbero essere consideratl imprenditori (e quindi esclusidaltacedolore). I SOCIETAsEMPllCI BOCCIATE La . purtrappa ha sancitochesonoesclusi j contratticon conduttore che agisce nell'eserdzlo diattivitil di impresa 0 di lavoro autonomo.su questa pueto. in linea teorica. L'AUTONOMO pub lOCARECON CEDOLARE un lavarotore autonomo che concede into[(JzioneunsuoalloggiDpuo applicare la cedalare? Eesclusa I'applieazione della cedoiare secca peri contratti di locazicne diimmobili accatastati comeabltatlvi. pertanto. ceduto in locazione. ai medesimi obblighi. l'afftttocioe non rneva. Tuttavia.A tale proposito si puesempllcemente segnalarecho la qualifiea di imprenditore nonsi pone in relazione diretta neal numero degU immobili ne aile modalila di amministraziane degli stessi. gliimmobili sono concessi in locazione a titolo "privato" ed i! posslblla. uaiei redditi. COSASIHUENDE PER «IMPRENDITORE» Ullproprjetar/o di cinque appartamenti €i Ramo e da cansiderarsi imprenditore? Nel casospecifico. amministrazionecheammantono al 15 perrellfo del (anOlle percepi/o. per q ua nto riguarda j renditi [ondtarl. s€ "pta per 111 ceclolare trascina nel regime anche quest'u/timo? Ovvero if conluge puli/deve optare. da (. di sceg1iere la cedolare secca perle unita abitativeinsuo possessoe do lui affittate ad altri. Naturalmente. con ilpagamento del bolla edell'imposta di registro. La circo!are n. Lacircolare 26/E/2011 ha precisatoche non sono in ogoi casointeressatl dal nuevo regime di tassazionei contratti di locazionedi immobili situati all'estero. non sara posslbile optare per la cedolare.II Soh) 24 0 re IlUned127 Giugno 2011 AllOGGIO DELLABANCA fUORI REGIME Epassibile oplare per l~ cedoiare 5. l'esistenla dell'elemento organizzativadeve esserevalutato in punto di fatto divolta in volta. Dal2008ha drrto in uffitto un immobile a uso abilatr'voa unosorietaa responsabilita limitota nellapetsoFl<l dellegule rappresentante.'i di impresa odi lavoro autanomo. non costltuisce una preclusione ad esercitare l'npztcne per la cedolare secca sul ca none percepito. L'attivita di mera locazione non rappresenta una delle attivita commercia Ii di cui all'articolo2195 delCodieeeivile.lla propria abitazione. NeU'ipotesi in cui si sia gi. anchese l'immobite e poi destinato ad abttazlone di dipendenti 0 collaboratori. IN PAlESTRA NON C'E USO ABlTATIVO Posseggo. L'importante eche I'immobilenon rilevi (come componente positivo 0 negativodi reddito) nella determinazione del reddito di impresa onell'eserciziodi artia professioni. it trust. cedolaree dovr. per isuoi dipendentiaitiviintoro. Quindi anchei contratti stipulati per soddisfare esigenzeabitative del conduttore ben possonu rientrare tra que!li saggetti allacedolaresecca. Pertanto. Cia pero non esclude i1fattocheil canduttorepossa essere un professlonlsta 0 un imprenditore che prende in !ocazione I'abitaziane neU'ambitodellasua sfara privata. pur nOlf essendot!tolare'dialwndiritto reale? . non puo usufruiredeUa cedolare.lttitalia possiede un appartumenlo rhe a{fitta per brevi perlodi. una po(zione di capollaonedi proprieta di mio padre e mio fralello.appunto. In generale. del testo unico de!!e imposte sui redditj).lIe posslede un immobile aU'estera puo optare per /'applitoziofle della cedokn« se"a sull'immobile? La risposta e negativa.di un immobile posseduto da un privato esdude l'applicazione della cedalare secca. senza sedededicata e senza dipendenti. che quindi sono da ritenere esduse. tra Ie quali rientrano anche quelle sernplici. Aggiunge peraltro (he la cadolare socca pub essare applicata ancheai contratti per i quali non e necessaria la registraziane.liquota della cedolare secca e ridotta a119% peri contratti stipulati secondo Ie dispasizioni di cui agli artieo!! 2. Dogli elementi desumibili dalquesito si puo '>/'(:i! \". anche seil locatario e una banca che usail bene peri propri dipandenti l'opzlone per la cedoiare. comunque. persona flsica. anche se non in comuni ad alta tensione abitativa. [n talcasoilcontratto estipulatoin nome e per eontadel privatoche puc optareper la cedolare.I~lMOBILIARE REGIME CON VECCHIO FONDO PATRIMONIALE CON DOPPIO TITOLARE Ilproprietario diun . 26/E delle Entrate. costitu/scono.e cedolare? e soggetta alia esplicitamente a{fronta/o la quest/one del soggetti privati cite.4:< .mmabile abitat/vo.arti 0 professioni. comma 1.i cas» diimpresecbe utHizzanol'immobileperunprapria dipendente? La circolare n. si sarebbe potu to versare senza sanzioni entroil6 giugno). IIregime della cedolaresecca. come componente negative di reddlto. ilproprletario (manclante). letter. rientrando netlacategoria loralore persona{isica. optare per la cedolare secca.lnfatti. percependo WI cunane annuo lordo di 12mllu eura. una nuova registrazione.. tale requtslto non sussista. sia un soggetto non Vorrel sapere se una soriela immobiliare che opera pereonto di ijIJ proprletarlo call mandato senza rappresentanza. Conseguentementeilsnggetta che effettua tale aUivit" pull essere cQnsiderata tito!aredi reddito d'impresa ai fini fiscali esdusivamente nekaso in cuisia presente un'idonea arganizzazione d'impresa (articolo 55.

la scelta si rende nota al fisco in sede di compilazioncdella dichiarazione dei redditi (modello Unico o modello 730) del zora.a comunque ferma!a possibi!ita di esercilare aneora l'optione pergli eserdzisuccessivi. temcnte rlguarda solo l'atto della registrazione. I'opziune deve essere esercitata distintamente da cias(un locatore. per tali contratti. Lodice espressamente il provvedtmentodelj aprtlc 2011.2 del prowedimento del? aprile scorso. ha un carattere di dcfinitivita. l'opzione varra per tutta la durata residua delcontratto. richicde la presentaxionc fisica a un qualsiasi ufficio dell'agenzla delle Entratc. persone fisithetitolari del diriUo di proprieta 0 dialtrodiritto reale di godimento suU'immobile ad usoabitativo e delle relative pertinente localecongiuntamente all'abitazione. con l'inizio del quarto anno.~JI) • Per i contrattl gia rsgistrati al 7 aprlle 2011I'opzione sl fa nella dichiarazione dei redditi del 2012. Nonepensabue che l'unico locatore eserciti I'opzione per tutti. oppurc nei casi di imposslbilita di utillzzo del Siria. quindi. pur avendo delle limitazioni in relazionc al numero dci proprietarl (che peraltro devono tutti optare per la cedolarc). Quindi. prorogile. oppure una risoluztone consensuale. rra gli altri. L'opzione esplica effelli 5010 in capo ai locatori che l'hanno esercitata. AOGtJiAlLOGGIO R PROPRIOREGIME E possibile fare scelte diverse per apportamenti divers!? SUI cootribuentetitolare di pill conlratti di locaziane. perl'opzione perla cedolafesecca.ro registrare pressa l'ugel1zia delle fntratell contralto dell'anna prima conrelatMbolli. rimanc ovviamenre fermo l'obbligo di invio della raccomandata all'inqnflino e di pagamente dell'acconto entre it prossimo 61uglio 2011.ln questa casa. forse anche per "diluire" nel tempo l'afflusso dei modelli 69 ai vari uffici periferici.inoltre. Cornunque. imponcstabilito nei cesl in cui la norma flssa l'arnmcntare minimo dell'imposta dovuta (67 euro). con Ie modalita stabilite can apposito provvedimento deldirettore dell'agenziadelle Entrate. Peraltro. Mi chiedose bisognafareduepralitlleo e sufficjen!e solo una.one unaliuovacircolare esplicativa. pero. c piii agevole c non richiede il deposito del contratto allagenzia delle Entrate. per Iamanifestazlone dell'opzione. e sufficiente la presentazionedi una sola richiesta di registrazione (modeliotelematicoSIRIAoppure it modeUocarta teo 69) effettuata da uno del mmproprietari. si ALl'OPZIONE IN UNSE(()NDOlEMI'O Supponiamo(heullcotl!ribuenteai mumento non il1tendaoprare proria cedoiares€cca e quindj 11er I'anllo 2al1procedacomeperitpas5~to tassanr/oil redditoda locazionecon /'o/iquataordinaria. ove sussistano Ie condizioni peril suo ulilizzo. Deveessere cornunqueassolta l'imposta di bollo sul contratto di locazione. quello in questione non e unrinnovo. dal prossirno anna si riparte da zero. Tale disposizione slabitiscE che: l)qualora visiano dueopiillocatori. rna e probabile che essa debba essere assolta in tale momento. E un puntosulquale servirebbe un chiarimento ufficiale. previo pagarnentodeglt acconti ~:'f!Or~O(_ini: 1: ~n~~ou!nn~H 0- In caso di prorcghe a risoluzionl. riferiti ad altrettant!appartamenti. quindi glieredi non avrebbero rilOtivodlpresenlare il modello 69 0 Siria. Si patrebbe proporre l'opzione indichiarazione. una cessione del contratto a terzi. gliimmobili devono gia essere gUt iscritti ill catasto can attribuzione della rendita. in relazione ai redditi de12011.pergli olin. C€ss(onle r.pergli accordi gil>in corso alla dara del7 aprile 2011 (quindi anche per tutti i contrarti gia stipulatl in annualita precedcnti). Illocatoreha lafaco!hi di revocare !'opzionein ciascuna annualita contrattuale successiva a quella in cui la stessa estata esercitata.ii alSO per centa de1i'. Infatti.eil vi~ libera dell'Agenzia.invece.r)t. occorre un'indkatione ufficiale. in occasione della seadenza delle successive annualira. 3) nella dkhiarazione dei redditi presentata oel2012 si potra appllcare la cedolare.nita immobiliare ceduta in locazione ad uso abitativa. SETRAI CONTlTOLARI nEIl~IINI PEilCAMBIARE REGl~IE Vorreisaperese iasceltadiaderireo meno alia cedolare seccapui) essere revocata dopo uno 0 due ann.stipulati apartire dal7 aprile zon la scelta deve essere manifestata in modo esplicitc. mediante l'utilizzo del modello telernatico Siria. ad esernpio. mediante I'apposizionedella propria firma in un apposito spazio. il locatore ha la rawltii di revocare l'opzlone in dascuna annualita contrattualesuccessivaa quella in cui questa estata esercitata. rna ilsemplice pagamentodeU'imposta di registro perl'annualltiidi riferimento.on'{p. unitamente al contratto cartaceo sottoscritto da1Jeparti. diversamente da quella "transitoria'' che interessa i contratti in corso di cui sopra detro. In ca50di conlitolari. Qua/Draintendn opfareper I'anno 2012 deve pl'OlIvedere ad oyn. dell'anno) una proroga (intesa come rinnovo degli accordi. dei conLaprima modalita. Irate ciJ'£olatf diffuse dalle Entrate.soluz/olil. mediantei! modellodi cui al punto 8. scelta in Unico 2012 Per le nuove locazioni vanno utilizzati il software «Siria» O il modena «69» GiovanniValcarenghf c modalita per la manifcstazione dcll'opzione per laceJLdolare secca si differenziano a seconda dell'cffetto giuridico del contratto. che eviden- Lascelta '!l j U\rl ~-. COS1 strutturata: 1)va versato I'acconto sulla cedolare2011.icontratti. L'aggiornamento del canone. bensl richierle la presentazionc del modello 69 in occasione della scadenza delJa prima annualita che iniziera nel corso del zorz. .La revoca e eflettuata entre iltermine previsto per il pagamento delt'lmposta dl registro relativaall'annualita di riferimento e comporta it versamento dell'jmposta di regislro dovuta. Lo stesso call center delle Entrate mi ha comunicato <lie i! iii emiss. la dcroga d i cui sopra viene a cadcre.2 del provvedimento del? apri!escorso(nuovomodello 69). Una volta esercitata. aiculla Indicazlone so come "awisare" /'Agel1ziastessllperdle imodem JJSiriarre. Quindi lesoluzioni sonodue.1 servonoso-{ope.! rr:.omibastetopagare I'F23 quandoscadeilmio contralto? Anorma deU'articolo2.rnuovi L'OPZIONEDAPARTE DEGLlEREDI In casodimortedelproprletaria dell'immobile chehascelto la cedolare. Resta salva la fawlta di esercitare I'opzione nelle annua1ita sutcessive. se per tali cantratti in corso si dovesse verificare (dal 7 aprile 2011 sino alia fine trumite IImodelloSfrill. al fine di alimcntare correttaruente la banca dati informariva dell'agenzla delle Entrate. Puooptare perla cedolare secca solo IImatito? L'aumento Istat alf'fnquNino sipuo </Jiedereperlaquotadeiconlugeche l10lladensce ai/a cedolare secm? Come cisfregolaperia tossadl regis!ro? Hoin locazioneun immobile con contralto concordato 3+2.la cedolare seccn convienesolo al mtnlto. sernpre mediante presentazione del modello 69. Oatmomento che la prologa e gla avvenuta a lugtio del 2010. con la conscguenza che si rende necessaria. ritornando alia situazione norrnale. In manifestazione della scclta sernbra non assuruere carattere definirlvo (validita sino alia scad enza del contralto. it proprietario non deve inviare akuna modulistica aile Entrate.\ 'J d I'coricne si esercita at memento della registrazionc (on il madelia Siria [online) oil madelia 69 (cartaceol r. L'imposta di registro deve essere versata per l'intero UNAnEGISTRAZIONE PERPili PROPRIETARI 10 emio manta siomopropriefGri ai 50%dj un immobile. perclle vale la disciplina transiloria. oppure sino a quando si decida di revocarla. Larevoca deve esser~efrettuato entro it termine previsto peril pagamento dell'imposla di registro relativa all'annualita dl riferimento e determina I'obbliga di pagamento di tale tributa. la presentazione di un modello 69. oppure del modello 69. REVOCA POSSIBllE Sededdodiadot[are/acedolare seccoperull conlratlo che undrli stipulare (4 -1-4) e che registrero 0 E l'articolo 5 det provvedimento det? aprile201ldell'agenziadeUe Enlrate a o((Uparsi della situazionedescritta nel quesito. Perquantoattiene. Alremativamente. per un altro quadriennio). pur non avendo Ie richiamate limitazioni. Questa opzione.~ 4 IISo1e240re Lunedi 27 Giugno 2011 . ()II!r~QOOli'rJJ-l~fl!![M"'iA n~lODELLO SIIHA II modello Sirif/sostituisceanche mode/loCdc? NONSOSTlTUISCEILCDC it No. cOlltratti. Tuttavia.solo it madelia 69 sostituisce it Cdc. insomma. e libero di effelluare l'apziane per lacedo!are seccain relazionea tutti oppurea una parte soltaoto del contratti stessi.~'~ Opzione per ia cedolare Con atti in corso. sulla quale verranno riportati. entre i trenta glomi succes sivi all'evento.r'69. come possono fareglieredi 11 optm'<'per I'impasta sostitutivll fino alia scadenza dell'annualilli cOlltrat/uale in corso? NeU'immediato non c'e nulla da registfare. tllugilo dovrei nnnovare la quinta annuulita. anchei dati dell'altro proprietaria che de!eghera il primo. e utilizzabile il modello 69 che. rna uno solo e Indirato come iocafotetlel cnntratto d'offitto? Chi esenita I'opzione? Su questo punto servonochlanmenti ultetiori daUeEntrate. futurlpossu dedderedlritornare aI/a vecchia tassazione?Esesi. Tutt<lviares. appure sino alia revoca esplicita). ovveromediante il modello 69.e bloccato per tutti. compilando l'apposito modelio Siria. COMPROPRIETARI: OI(ASCEL DlVERSE Tf Conlugi compropriefari di opporfamento.La norma non parla dell'impostadi bolio. l'opzione per la cedolare sl eftcttua con II modsllo 69 duttori e delle eventuali pertinenze asservite al bene principaIe locato. ma perfarlo occor.. tuttavianon flO trovato. C'E UNSOLOLOCATORE Comeddeve regolaresecisonopiu compmprietari. nel senso che mantiene la propria efficacia pertutta la durata del contratto. rimlOvo di cVIlfrottoda effetluarsilIei201? a puil (arIDin sededimod~IlQ lInicom/alivo allo<[essoperiodod'imposla? IImancato esercizio dell'opzione nella primaannualita del contralto non preclude la possibilita di opzione per le annualilasuccessive neltermi ne per iI versamento dell'imposta di registro. Per tali contratti..' gol a transitoria. do. 2}i locatori che non eserdtana l'opzione per I'applkalione del regime della cedolare secca so no tenuti al versamento d~H'imposta di registrocalcolata sulla parte del canone dllocatione 10m imputabi!e in basealle quotedi possessa.L« denunce deireddilisonoseparate. osi consente lacomptlazione del modallo 69 anche da partedei comproprietari non locatori oppure si deve integrare il contralto di klcazione. l'agenzia delle Entrate haritenuto opportuno introdurre una rc- 1T . 2)va inviata la raccomandata aU'inquilino.

locati a sodeta anche 'nelcaso in cui eoncedano in locazione un immoblleabitativoai prapri dipendenti. accorre comunque provvedere al versamento in acconto della cedolare secca. can decorrenza15 agosto di durala \nferiore E possibile optare per la cedalare a 30 giorni .J 0 0 r.lnvece.nta Ii all'esercizio di attivita di imprese. confront! di tre ulliversi/arieon scadeflza31 agosto 2011. A prescindere dalle modalita di opzione. affldala a un'agenzia (he 10 affittu nella stag/one estiva pel' per/odi inferiori 01 30 giomi /'anao allostesso a{fittuario. I'accontoin unka soluzione entroil mese di novembre.__ . E cosi? ' l'interpretazione dellettore ehe ha posta it quesitae carretta.sebbene quest'ultimo non concorra aUa formazione de! reddito complessivodelcontribuentedeve esseretenutoin considerazione. pari al 2%. aifini del riconoscimento. invece. deleanone che andra assunto nell'intera misura: l'imposta. Se. 2009. per it quale it versamenlo (gid e!feltualo) dell'annualltii intermedia de/I'impostadiregistroscadeva truil7uprileel16 g/ugno.lmmobili situati aU'estem I (I U E possibileoptareperilregime r ~j!'\"t r ~ -6 0 0 Lib. salvo non si raggiunganagli importi mini mi. !l modello 69 puo essere presentato a r. in modo virtu ale. fatlo cio. ne in via telematica. l'acconto saradeterrninatosulla base storiea della cedolare dovuta peril 2011. si deveversare. Entrofl10 ot/obre2011 dovra presentore 11 madello 69.ll canlralto e a canOlle piuttosta basso. Esula daUa questionedeUa cedl)lare la legittimita civilistica della durata annuale di tali contratti. Adecorreredal successive ano02012.e I'eventualeapplicazione del nuovo regime ditassazione pub aweniredirettamente in sede di dichiarazione dei redditi da presentare nell'anno2012 peri redditi 2011.siverifiea un effetlodi trasclnanientc. banche.tntatti l'apzione avra elfetto anche per ilsuccessivo pariodo r gennaio·14agosto2012.lmmobili accatastati in una categoria non abit. si esegue mediante modello F24.40%)e la seconda del 60% entro novembre. Diversamente. avrei scella lacedo/areperilperiodol' gennaio 2011·9 ot/obre 2011. hos/ipulalonn contratlo di locazione CI canone concordo/a ne.--. anche se inferiore ai 30 glomi? Occorregifj versare unacconto a parlire da luglio? In quate misura oecorre versore I'aceonto. societa sernplice • Titolare di diritto di cornodato • Trust ·5ub!ocalario l'inquilino CONFERMAOPZIONE SUL«730" Vorreioplaredasubitoperlacedolare seeca. in aecantoe a s~ldo.Sehobeneinterpretalola norma. pari all'85% dell'importo della cedolare secca dovuta perl'anno 2011in duerate la prima de140% entro il6luglio 2011 (prorogabile alS agostncon la maggiorazione dello0. Passo(odevo) registrare il contrallo pagando la cedolare secra (in uniea soluz/one)? llcontralto di lacazionedeveessere registrato. paragratoz. Non epossibilealcun abbattimento. invece.------". nel casein esama. ace. gia awenuto. Per gli stessi contratti deve essere versato l'acconto. peril secondo periodo.Immobili locati a usa non abitalivo o promisclio La eedo!areseccasugll affitti sostituisce I'lrpef. anchein casadi registrazionetardiva delcontratto di loeazione. usa TURISTICO SENZAREGISTRAZI0NE l'OMESSO PAGAMENTO NONBLOCCAL'OPZIONE L'omessopugamentode/lafassa annuale di registro preclude l'esercl210 del/'opzione per la cedotare secm? In tal caso. sidevono versare due acconti. I'esercizio dell'apzione per la cedolare va e!feltuotaneI730/Unico2012 e lion con il modello 69? til circo/are dell'Agenzia parla 5010 di proroga per I'esercizio de/l'opzlonemedionte madelia 69. lnfine.non occorre presentarealcun madello all'agenzia delle Entrate. £Iideduzioni o detrazioni fisca{i. Posso applicare 10cedo/are seua de/21% sia sulla parte di a{fitto the vadai:" germaio2011 0/14 agosto2011siasIlquellachevadal 15 agosto2011 0/14 agos/o2012?0 sonooecessar/amente tenuloa versare l'Irpef ordinaria per Itperiado 1•gennaio2011"14 agasto 2011? e.-----. L'agenzia i! solo un Intermediario.1. nonvi sana ostacoli alla applkazionedella cedolare.. come quelli peruso turistieodi breve durata (inferiore cornunque a30 glomi). Se l'omissione del versamento riguarda annua lita pregresse. senza un minima garantito. non sembra essere preclusa dal versamento.Sole 24 Ore ~ uoed127 Giugna 2011 - SOGGIORNI ESTIVI IN DICHIARAZIONE Per affillare ill eslate.ativa ALlOGGIOVACANZE LOCATOTUTTOl'ANNO Vorrelo{fillare dal30 giugno In poi riascuno. abitativi .1. II terminedi 30 giorni va eomputato tenenda contodi tuttii rapportiintercorsi nell'annocan 10 stesso locatario. ho intenzione d/ con/ermarelacedolareperilperiodo 10 oltobre 2011-9 ottobre 2012 credo debba. ma non determina conseguenzeai fini dell'Iei. qualora dovuto (circolare 26/E/2011. . indipendentemen Ie da 1manea to pagamento deicanoni.eltimana durante I'invemo. ne puntuale ne forfettario. luddove. si patra restare nel regime (rpef. ma vale it comportamento concludente che.i"vERSATO Eposslbile. '-' lM(jOJ)IU AQUALEUfflClO PRESENTAREIL«69» IlmodellQ 69 deveesserepresenratD all'agenzia delle fntrate di residenza del proprietor/a 0 a quella do cui dipe[ldeil Comuneovee ubieata I'appartamenta a{fitlato? qualsiasi uffido dell'agenzia delle £ntrate. Posso optare per la cedotare secca per I'intero periodo di lamzione? Qaali sono ipossagg/ da seguire. prima del/a preselltozione del madelia 6. '-' . per l'annualita decorrente dallS agosto 2012. in relazione 3i contratti peri quali non sussistel'obbtigo di registrazione in terminefisso.. in data 1• gennai02011. uno al61uglio e l'altro al30 novernbre.Immobili . 10stesso avra decorrenza dalt ' giugno2011. arti e profession. paragrafo 8. r-. • Titolari di diritto 0 '-' Persone fisiche di proprieta e dirilti raali di godimento • Fondo patr irnoniale Imprenditorl a autoncmi 0 SE IL REGISTRO EGI.si potra optare per lacedolaresecca in sede di registrazione.eri (14+4'~ ~(3+bl 0 • (oncordali o a studenti unh/ersitari • Turistici o trallsitori. conviene10 cedotare? Come cI sl deve comportare per ogni rapparla concius. per un conlratto in corso alla'data dientrota ill vigore delle nuove norme. esercitarel'opz/olleper applicurelucedalareseccain re/azione 012011. [051. ~. oltre la prescrilta comunicuzione agli inqu/lini? Ha un immobile di proprietd. inferiori a 30 giorni. deve essere presentatoil madello 69.. devo compartare al {ini dell'opzione per to cedolare. utHizzando gli appositicodicitributo.--. 5e lo stesso egiii attivo al31 maggio.lnvece.e sec(Q deve pagare I'lei sut/'immobile per i redditi de12010? . sino aUa seotenza checonvalida 10sfratto' per morosita del conduftore. anche ANNUALlTAACUI APPUCARE CEDOLARE Ho io essere un contral/o dilocazione (4 of 4). da effettuarein Unk02012 in relazione ai contratti giain corso al7 aprile2011. tastati come '-' po.. 26/Edell'age~zia delle Entrate. sesi intende prorogare il contrattocon opzione perla cedolare secca. decorrente dal 10 al/obre 2011.z). Peril2011.lmmobiU strum. come si pud usuJmirede/l11 cedo/are? Occorre comunque registTare il con/ratto.? Cmne sl detroggooo iamsumit Una volta pugala/acedolareandrilain/luire sulla dichiarazlone dei redd/ti e suI modellolsee? L'opzioneperla cedolare secra. oppure iniziate primadel7 aprile 2011. questa modalita di versamento eseguit~ anchedai soggetti chesi awalgaoo dell'assistenza fiscale (circalare n. Ilperlmetro I soggetti. nel mlo casu dQvrei prima del prossima 61uglio inviare la raccamandutaall'inquilino. Pertanto. salvo conguaglio in diehiarazione. in casi come questo. Per i contratti rcgistratl prima del7 aprile 2011 non devono esscro presentate opzlont per la cadolare setca. quindi. Duto' 'he non vi e I'obbtigo di registraz/one.Amaggio del2012. sui canani assoggetlati acedolare. dellacircotaren. In sostanza peril 2011 potra "coprire" con la eedolare l'intero anna solare. inviare altra raccomundata al conduttore di confermadell'opzione. ferma restando lasanzianabilita del comportamentoadottato. l'EfFETTO TRASCINAMENTO In qua/itii dilocatore. l'apzianeva manifestata nella dichiarazionedei redditi. Dalmesedi marzo 2011 non corrisponde piil a!filli e non pugall candominfo spet/ante perculhochiestolas/ratlo. i canoni devono esserecomunque diehiarati anchese non percepiti. vengono poiusati sopratlurro per vacanze eslive e per qualcbe fine . IIversamento della cedolare secca. quindi entra 1130 novembre prossimo pagare /I restante aceollto 2011. avenda durata superiorea 30giorni neleorso dell'anno. corrispondendo lesanzioni per tardiva registrazione{120% deli'impasta di registra dovuta.ffittati '-' a uso abilalivo II Pertinenze (locate con stesso contratto a contratto successivo) .GETTJ Il locatere r.ridotta aseguito di ravvedimento operasoa 1/8). Ire alloggi vacanze Ilmmobi/iati call tre conlra/tl di dura/a 12 mesi LACEDOlARE NONINClDE SULl'ICI [hi sceg/ie fa ced%. '-' ® PERIL2011 NIENTEMODEllO Nel casu dl un (ontratto di locazione a usa abitaliva sotloscritto e registrato nel maggil) de/200S. come anche peril modelia Isee. 0 "'" • Irnprese.. ma date le super sanziol1iin presenza di errorisono indedso suI da farsi.deUa tassa ciiregistro.. In{ine con/ermeTO I'opzioneillsededlmodello 730/2012 per I'intero anllO d'imposta 2011. ehe deve. anchese ad uso abitativo. si pagasullOO% delcanone. pub essere esercitatain sede didichiarazione dei redditi relativa al periodo d'imposta nelquale a prod otto it reddito oppure in sede di registrazionevolantariadel contralto. '2Y • Persone fisiche o Enti non commerciali pubbltci e privati socleta.Immobili condominiali . . ancbe per 'periodimolto brevi(ud esempione/ vseekend).). Comem. dopa il7 apri/e 2011 sia slato e!fettuato it versl1menlo del tributo di registro sulla successiva annualitii? l'opzione perla cedolare. a rneno. E carretta la primainterpretazlcne secca anche peri contratticon cancneconcordato stiputati per soddisfersesigenze abltativedi studenti universitari. r-.l0. non e mai richiesta la registrazione. Poiche in fase di "proroga". Sesi ritienevantaggioso.Ai lini lrpel. in partlcolare. come si PUD san are la situazione? della cedolare seeta se ricorrono tutti i presupposti previsti dalla legge. Gli allogg. gli immobili e i contratti per i quali si pub sccgtiere la cedola re 1 SO(. invece. '-' ® 0 . del pagamenta dell 'acconta e della fassa di registro 2011? la (edolare secca. sssicuraztonl LAMOROSITA DEtL'INQUIWlO Ho un immobile a{fJltato a una socieM di traspO(I/ a uso abltatlvo con scadenza31marzo2013. 0 • Societ' di persona e di capitali. non puo essere applicata agli immobili. E corrella tale interprerazione? Peril2011. 26/Edel2011. dato che una previsione all'fnizio della stagione i! solamente indicativa (dipende dalle rich/este di mese In mese)? L'apzione va indicata solo III /ased/dlchiarozlonede/reddili2011? Peri contratti ad usoturistico.sembra chel'opzione dovra essere espressacon it modello 69 entro iltermine di pagamento dell'irnposta di registrochesarebbe dovuta per tale annuallta ed esplica effetti perla residua durata del contralto. potratare riferimento all'esempio n. \. L'opzione dovra poi essere confermata insede di redazionedelmodelioUnic02012. quindi. paragrafo8). l'ammontare degli accanti da cedolare va determinate in relazione alia decorrenza delcontratto. pagando l'imposta di registra. ne presso I'uffido. Per l'anno 2011. I'imposta di registroe di bollo. essere versata regalarmenle. si manifesta can il versamento detl'acconto della cedolaresecca entroi termini del6 luglioe del30 novembre. pO!1arecon f24 fl40% (dell'B5%)di Qcconloentroil6luglio.

peri quali sia gia stata effelluato la registrazione alIa data de! 7aprlle 2011. ne pressa I'ufficia. 4) il31 moggia 2011. \!!OJ tJ .n via telematica. (Oil decorrenza 1Q aprile 2011.. L'impostadi registroeil bollogia versati.4) ha disposto che peri contratti peri.a regime.I1Sole240re \ Luned127 Giugno 2011 TRENTA GIORNI PERINVIAREI MODELl! Essendo vemnoesmaenzai. De {IO stipulalo UJIO lluovo(4+4)condecorrenzul' giugoo 201. l'opzione.it massimo tre inquilini • Dev€. l'a(conto deveessere versato nella misura dell'85% della cedolaresecca dovuta pertutto i12011. nelcasodi contratti che nel 2011sitrovano in un'annuallta intermedia. contraUo a usoabitativo(4 . inviando al/'inquilino 10relaliva raccomandala di avviso. sarii garantlta UII(1 ceria tarlerollza? SealuglioeffeUuo II versamento e Invio cantestunlmente lu raccomanda/u inwrrerli in sonzioni? 1Icasa sottopostodalleUore e slata esaminatodall'agenzia delle Entrate Entro qua/edato iproprielaridi immobili -Iowtfcon contra/lo concorda/o ill corso gia aUa data del 1'geono:io201teiacuiimpostadl registro e stata pagala a gellnniodevono/possono esercitare I'opzione per l'npplic(1ziolle dello: cedolare secc(1al calcolodeg/iaccontl 2011? la cedolaresecca puii essere applicata perl'anna2011anche ai cantratti in corso alia data del1'gennaio2011. sui canoni di otto mes.essercl una sola abttazlone eat masslmo tee pertinenze • Tutti gli immobi!i devono essere censitl (on rendita Se mane-a onche 50/0 Una rfi oueste condJziani s! oeve usore OKAlLACEDOLARE ANCHE DOPO L'IMPOSTA il madelia 69.oneinsededl regis/razionedelcontra/to 0 df prorogu Iipassibile nccedere al regime della cedolure seem per Ie annualltilsuecessive. e dunque riehiesto di esptici!are la clausola in questa modo. . e febbraio 2011 p05sono es.7 e regionnle 1. perespressa previsione del decreto legislativo.2 della circo!are n. considerando chI' anchei! termine per ilversamento dell'acconto della cedolarel!11ssatoal61uglio2001 (non 7 giugn02011come esposto nel quesito). oi registrare iI contraHo. con Siria 0 modello 69 L'opzione vale per anna di contralto. se dovuto. it giomo stesso mlsono recato arl'ufljdo por la regis/razione.sembrache lastessa possa essereevitata indicando un proprietario nelquadro "A». se la scel/amivincola perl'Iatera vigenza deleontratto (tre aMi) a $e POSSQ op/ore per 10cedo/are 5010per il2011 epolverifiwreseha convenlenza nel2012 (even/uali spese slmordiunrie con detrazione del 36percento). RICHlESTA DITfUBUTI PAGAMENTO SPECIAl! III cuso di esercislo dell'opzione tramltemodello 69 (contratto conpiu dl Ire conduttori) e correUo che alculli u/ficfdell'o:genziodelle Entrate pretendullo it pagnmellto Call F23 dei coslddettllributi speciali (codice Iribulo 96qT)e. Dalmomellto cheimodellfe Ie informazioni dell'uflj.solo a partiredalsecondo anno. infatti. 26/E deI2011). anchesescaduti ooggettodi risoluzione prima del? aprile 2011. rkhledallo addirittura una deleganotnrlle? Le procedure necessitanoancora di un periododi rodaggia. Ho l'aliqua/alrpefaI38%. quali i!terminedi registrazione scadeva Ira il7 aprile e il6 giugno 2011!a registrazione-con ('eventualeeserciziodeU'opzionepoteva essere effettuata entro la medesima data de! 6 giugno. allecarenze di modulistica 0 diinformazioni che si sarebbero potuteveriflcare(come e state) nei giorni immediatamente successlvl alia novita.strazlanel Nella qua/a percepitn sana ina lire comprese le spese delle utellze e deinormali tosti sostenuti <k1gl1 iaquilini: possono essere detralte per otten ere In quota sagget/a aI/a cedolnre? Peri contrattidi durata inferiore a 30 glomi non susslste l'obbllgo di registraziona e l'opzione pur la cedolare secca si effettua direttamentein sede di dichiarazione dei redditi. RACCOMANOATA ENTRO Il6 LUGLIO • i c. In sostanza e stato provlsto un differimentodei termini di registrazione per far fronte. Nan rileva. ho chiesto lumi u/l'l1genzia delle Entra/e su come regalarmf. Pensodi uvere unacerta coovenielfzn ad aderire alia cedolare.c/ gioml. Per quanta aUiene ladelega notarile. presumibilmente. NIENTE RIMBORSO PER HEGISTRO E BOlLO RlNVIO ill UN ANNO PERCHI NON HA OPTATO 1. L'immobile es/otoa{fidatondun'ngenzia the cum Ie prerlOto:zioll. che normalmente vincala il contribuente pertutta la durata contrattuale odella praroga.pero. com un que 01 di sotto dei 30 giomf). nel caso di un contratto (r4-!-4)~ firmato ill' marzo 2009. posso pago:re /'ncwnto sullo redo/are secm per /utta 112011 appure devosuddlvidere in due periodl. nepressa I'ufficio. addizionar" cnmunale 0.Avendopow lempo. Nessun problema sussiste se l'irnrnobile e gestltoda una agenzia.).seeffettuata in occasianedeUeannualita di contralto successivaalla prima. non possano comunqueessete rimbor5ati.. inviando la raecomandataall'inqoilfnoe relldendogli gil aumenti Istat di maggfo.Doni rlall° marla 2011 al 28 febbraio 2012 sono soggetti aHa cedolare a all']rpef ordinaria a seconda della scelta indicata dal proprietario in Unico 2012 . nnnov! tociti REVOCA& CALCOll DI CONVENIWZA Ho sf/pulato e registralo UIIcontralto ocolloneconmrduta (3 +2)it1'aprile 2011. Quindi i cakoli di convenienza "a!terna" come queUi di cui al quesito sono sempre possibili. (paragrafo 8..'8aprilescorsoharegistrnta un <on/ratto. si puooptare per Ia cedolarasolo peri nuovl canoni. I'annualitawntraltuale che riguarda anche i primi mesi de12012. Invece. successivi con versumentodell'accontosulla cedolure secco? Se I'opzionee eserdtata perl'intera periado d'imposta 2011. L'acconto per il2011. In UIIcontra/to di (1{fitto inizia/o fl1' maggla 2010. Tuttalliail prowedimento di attuazione dell'agenzia delle Entrate del7 aprite2011 (punto6. Seil proprietario preferisce. e la gestione. invece. entra II termine prevista per i! pagamento dell'imposta di registro relaliva all'a nnualitii dI riferimento ((he ritarna ad esseredovuta). deve transitare per Htramite del modello 69.lllocatoredeve inoltreversare neU'anno20111'acconto della cedolare secca perit medesimo anno. quindi. non per a nnQ . In base atregime transitorlo. vale a dire eatr« 30 giomi dulla sauienm dl ciascuna allnualitil". I'eventuale applicazione delnuovo regime di tassazione pUGawenire direltamente in sede di dichiarazione dei redditi. Ad esempio. e (he Saradi pertinenza dell'anna d'imposta 2012.anchese scaduti Daggettodi riso!uzione. esercitando I'opzione entro·1I termille previslo per IIversamento dell'imposta di registro dovula anullaimenle sull'ammoutare del cUllone relativo a cioscan Ollila. la circalare 26/Econferma che i diritti sono dovuli solo nekasodi richiesta di rllascio di pill di una copia. l'Irpef dovuta sulcanone di locaalone dovra essere determinata secandoi criteri ordinari. Per questi contratti . f<1ichierio. n regime della cedolare secca pUG in 5ede di dic~iarazione dei reddili • Se 5i scegli.1.. Nelcaso rappresentato. niente vieta di regislrareilcontratto e optare insedein registrazione. l'opzione puiiessere effettuata nella dtchtarazione dat redditi presentata net 2012. quale labase impollih!le del wlcolo dell'areonta per la cedolaresecca? Otto mensflitiidl WllOne (df competenza fino al31 dicembre 2011) oppure dadici mes! (I'iateroanna cootraltlIale)7 L'acconto dell'85% va determinato sullacedolare seccadovula in relazione a1canonidi pertinenza dell'anno 2011 (nel cosoin questione.It contratto non deve contenere pattutztont extra (ad esernpio Ildetusslont) 'III Devono esserci at masstrno Ire proprietari che scelgono tutti la eedolare I) Devono esserct . da presentarst all'ufficio pressocui (stato registrato il contratto. ANNO D'IMPOSTA ANNO Dl CONTRATTO 112 maggioho versato I'imposta di registre re/ativaoll'annualitil fn scadeilzail30 I1prile(terzo ullnodi contralto). e I'eventualeapplicazione del nuovo regime di tassazione pun awenire direttamente in serle di LASCELTA fAl'ACCONTO essereapplicato a partire dal perlodo d'impost~ 2011. ne. (erma restando l'obbligo del pagamento degli acconti gia ne12011. per i contratti in corso aUadata dell' gennai02011. non sono concessealtre dllazionl. OPZIDNEA REGIME PER ANNI SUCC£SSIVI L'opzione te cnndiztoni per usare it modello Stria e la va lidita dell'opzione LA REGISTRAZIONE NON tUN OBBLIGO Sana proprieto:rio di un immobile che affitto per brevi periodi (do una settfmnna n quind. La raccomandata pun esserescstituita solo da una dausola contrattuale che prevedache nonverranno mai applkati aggiomamenti del canone.anno (ffnoal3D aprile2012). la cedclare puo essere applicate In cuso di cOlltratto df locazlone registmtoamSitial/1'maggio2011 econ valldi/iiua.!giugno? 51. nelcaso in esame. Iltermine per!'invio del rnodello Siria (0 delmodell069)e di 30 giorni daila stipula odalla data diesecuzlone. e doef primi quat/ro mesi fn dfch/ara2iolle dei reddltl dell'aano prossfmo e gil otlo mes.sa antecedente alla stipula. Oltre la data del6 giugno. registrazio~e. E correlto inviare la raccomanda/a all'inqullino entro 1161uglio 2011. serve comunqae 10racasmtmdata 01 cOllduUori? Lascelta per la cedolare e libera in relazioneaicanoni contrattuali di ciascun accordo.llcontribuenteavra la pussibilitii di sottoporrealla cedolareanche solo una parte dei canoniincassati ne12011(i primi quattro mesi oi secondi otto). con crmonemensfledf470 euro.deveesserepagato enlroi termini peril versamentodel1e imposte per Ie personefisiche (6 luglio·30 novembre). non devono essere presentate opzioni perla cedolare secca. Poss» scegliere lu cedolureseccosolo suquestol I termini dl reglstrazione tramite modella Sirla sono aso giomi dalla decorrenza1 Poiche e contemplata 10 scelt« della cedolare nel contratto. r.l'impostadi registro e ilbollo gia versati non possono esserechiesti a rimborsa. Passonncora aptnreperln redolare serra. con oplioneeffeUuata in Unico 20n..'opaione. Se non 51registra iI coatratto. riso/uzioni.io in Unico 2012 Ell iodkata sempre da! 1e marza 2012 i canOl1ij restano in cedolare se I'opzione viene "canfermata" con il modello 69 enlro il 30 marzo 2012 .peri qualisia gia stata effettuata la registra:done 0 mrrisposta l'imposta di registro dovuta per 13rlsoluzione del contratto . quo:lora 10: presentazione sia effetWata tramlte delegoto. nemmeno per IncrementoIstat.solare.da presentare nell'anna 2012 peri redditi2011. piu che inserire ne! contratto che si optara per lacedolare sccca. se dovuto.conil modello Siria (ove passibile) 0 tramite iI modello 69.olle In Un/co 20121 Leindicazloni sono correlte.sere soggeUi alia <edolare 0 all'lrper a seconda della sce~ta del propriela. peri cantratti rcgistrati a partfra dal7 apriledeI2011.40.1. Come mi de va comportare per occedere nllo cedolare secca? E lIecessaria la reg. pero. versllre I'acconto della cedo/are entro il7 giagllo e fareopz. .one? l. the va usato aneile per procoghe.peril primo anne. it leUore patra optare perla cedolare . Peri eonlratti. {atti i versamenti. ed indieando i dati delsoggetto che prowedealla consegna net quadro rrDelega» del terto foglio. La efrcolaredelle Entrateolpunto2. quindl can durala fino a12013. l'opzione della cedolarasecca deve essere eserdtata nei modi ordinari. Owiamente il reddito soggatto a cedolare esolo quello da locazionee devono essere detratti i rlmborsi delle speseper leutenzee Ie altraspese a carlcodegli lnqullint. Came deve essere eseratata la predel/nopz. dlchiarazfone dei redditi da presentare nell'anno 2012 per i redditi 2011. Solo successivomente ho appreso the avrei davuta sceg/iere in quel momen/osenpplimre lacedolare. puii essere revoca!a inciascuna annualita contrattualesuccessiva a quella in cui estata esercitata. la cedolore va applkata al momento dell. i canoni di gennai(}· Vorreluna wII{ermarela/!va a un contralto In corso stipulato il20 glugno 2005 eprorogato 1120 giugno 2009. In particolare.le conseguache.1 redta «quoloro non 5/(1stata esercitota/'opz. neinvia telematica.o eruno gia vecch!. cioe in sede di registrazione del contratto.non devono essere present"te opzioni perlacedolaresecca. optalldo per la cedo/o:re seccoalprimorinnovodel1'maggio 201t.

sola per IClsuClquotao tmcbeperlomta? Peri contratti in corso egia registrati alia data del? aprile.ciliate nei locali a lui locati. Pcraltro.ri possa spcdire la raccomandata dere gli aggiornamenti del canone. Il locatore non potra richiedere neanchc gli aggiornamenti relatlvi a qucst'ultima annualita. anche la lettera tii riauncia deve essere sottosclitta da entramni i comproprietari.1 . • maggio 2010'30aprl/e 2014 peril quale $1 vuole optare per 10 cedolare seeca. bisognerebbeinviare la raccomandata all'inquiline: peraitro. Sebbene abbia gifJ speci{icato lamiaintenzione nell'allo devo comunque inviare la raccomandola al conduttore per informarloehe sara applicato tale regimeliscale? Alparagrafo 8. Lanorma prevedela raccomandata senza ricevuta di ritomo. Piuttosto.3 si ritiene che non sia necessaria inviare al conduttore 13 comunicazione in questione". siano mar ito e mogU". Non sembrano esistere controindicazioni neU'invio di una unica raccomandata sottoscritta da dascun soggetlo. L'aumento del canonenon e ammesso peril periodo di appticazione deUa cedolaresecca e la limitazionevale anehe peril (com)proprietario locatore che non ha aderito a tale regime impositivo (circolare26 paragrafo 2. con esclusione della raccol'inquilinodichiara di essere domimandataconsegnata "a mano".allafacoltadi chic.servirebbe una conferma ufficiale. Secondo l'agenzia delle EntraIocazione solitamentec'eunaclaute. in considerazione delfatlo che perquestotipodi contratto non econfigurabileun aggiornamento delcanone.anche per gli altri comproprietar! che non hanno scelto la cedolarc secca. firmata da tutti. . I'opzionevada comunicata a ciascuno diessi. prima del versamentadell'accooto: ecorretto~ '. ti di locazione contenenti l'espressa rinuncia agli aggiornamentl del canone 0 privi della clausola di aggiornamento automatlco del canone. la rinuncia espressa agli aggiornamenti. non vi abiti piu. flo appenCl stipulato un contralto di loeazione abitotiva tran5itorici della durata di un anna ave ho giilindimto ehe aderisea alia cedalare seeca. an. l'accanto e dovuto in due rate (come Vorreisapere. nc I'Agenzia trebbe valere ai fin! della comunica- In caso di comproprieta basta la decisione di un solo interessato locatore deve spedire al conduttore la comnnicazione. converra '. quindi va restitutaanche la quota di aggiornamento dichi non Opla per la c€dolare. nel casodiun cootralto arcade nella maggiorparte dei casi) aneorada fore. ilcontratto di affitto in corso. ha peroggetto sia ta volonta di optare sia la rinuncia all'aggtomamento del canone a qualsiasititolo. in segnlto.. si puo ritenere periodo corrispondente alla durache lllocatore di contrattl transitota dell'opzionc. zione per I'applicazionc dcl. zione della revoca dell'opzione. per icontrat. non e necessario inviare ai conduttorl la cornunicazione. Peraltro. il locatore denza (anagrafica 0 effettiva) fuori deve comunicare preventivamendal rerritorio dello State. 26jEj2011.' inserire neicontratto una dausola con cui it proprietario rinuncia espressamente aU'aggiomamento del Per i cont(attl rinrlOvati dOPQ116 canone. perii. GJi ag- giornamentiindcbitamente percepiti dai locatori devono essere restituiti ai conduttori.Del resto. Lacircostanza eheil contrattonon indichi alcuna clausola di adeguamento autamatico non esonera il contribuente dall'obbligodl effettuare la comunicazione. N6 il legislatorc. se lacornunicazione deve essere inoltrata nel luogo di residenza 0 in a congelare tutto il canone nacomportalarinunciaagliaggiornamenti del canone . abbiamo pagalo l'imposta di regis If 0 012%. l'opzione va comunicata a clascuno eli essi. la eomuniwziane al candultofe va fatta entroil6Iuglio201. dovrebbe essere sufficiente una sola comunkazioneindirizzata a entrambi.J{ quellodidomicilio.sela leI/era raccomandata pad essere consegnCl/a oppureil30 novemhre2011se I'aeconto edovuto in unica rata.solo peri contratti scaduti 0 risolti. si potrebbecomunque evitarela spedizione. sia revocata con effetto dalla seconda annualita. I'opzione esercitata dal proprietario.incluso l'adeguamento Istat . va spedita alconduttore prima della registrazionc delta proroga (intesa come rinnovo per altri quaUro anni del contratto). la circolare 26/E richiede I'inviodella raccomandata a pena di inammissibilita al regime deUa cedolare. devo man dare ana raccomtmdata all'inquilioo. da effettuarea mezzo lettera cootratlo a gennaio 2011. prima dell'acconto) e irnplica !a rlnuncia alle variazioni del canone che denvano call'apphcaztone di indici di aggiomamento tial7aprilescorso. quindiall'Inizio della prima annuaIita.laraccomandata va invlata prima del termineperilversamentodell'acconto: quindientro il61uglio. non esiste un testo predefinito. L'importante~ che siano individuati I'immobite.'.lacomunicazione deve essere spedita al conduttore prima di procedere alia registrazione del contratto di locazione 0. can la quale stale. nei contratti di se previsti dal contratto di locazione. ('eun testodaseguire? In uo contralto datato 1. Diversamente.per il sa di chiarimenti. anche che se con ricevura Iirmata dall'innel caso in cui egli. entr~ firmala dal conduttore come ricevuta? it termine di presentazione della dichiarazlonedei redditi.}0'[.ta deve essereinviata al conduttore nel terminestabilito peril versa menta del primo acconlo dovuto.oza di questadausola..laletteravainviataad entmmbl a ne busta ana? Eespressamente previsto che.'N::> '. conrrattigiaincorso rinvro • La raccoma ndata va spedrta ali'inquilino prima dell'esercizio dell'opzione (per i contratu in corso. stcurezza. !.avrebbeuncerto interesse nei casi di contratti di locazione dinatura transitoria e. . Da ultimo. Conseguentemente. i'agenzia delle Entrate ha affermatoche "peri contratti di lacazione nei quali e espressamente disp(lst~ la rinuncia agli aggiornamentidelcanone di cui al paragrafo2. . gia registrari.:jNLlOVO COUTRmO ''':'':E RACCOMAN DATA Nel caso di un immobile locato da due conlugl comproprietari e saffieiente inviare all'inquilino una sola raecomaodata{irmala do uno solo di lora due. che pun essere il 6 luglio2011se .no essere anche persone con resif . in Antonio Pi(wiD particolare.ion". quindi Peri contratti gia registrati. in caso di piiJ conduttori.sola. giagoo volendo eserdtore l'opaione. No. in base aUe quall la rinunda ati'adeguamento del canone deve esserecomunicata con raccomandata da partedellocatore nel tcrmine stabilito. Qualora l'opzione Net caso dei e gtaregistra- Il locatore dovra rinunciare agli aggiornamenti anche per il periodo di durata della proroga. Se opto per la cedolare secca. i cui conduttori ben possopena dell'lnefficaciadell'op. t SENZA CLAUSOLE Siama tre comproprietorl e tutti iotendiamo adoltare la cedo/are seccII. i. per le annualita sue- • Si pUG fare. ne! casoin cui iconduttori siano domidliati alia stesso indHizzo e nelta stessa abitazione. SEILCONTRATTO . lLlaeedolare secca. all'lndirizzo del fabbricato abitativolocaro. prorogati econimposta di registro gia versata alia data del? aprile2011. La circolare non menziona il ca so opposto. La clrcotare 26/Econsentedi non inviare la raccomandata solo se ilcontratto ssdude espressamente qualsiasi possibilita di aggiornamento del canone.peril versamento del primo accontodovuto per la redolare secta. In buonasosranza.3). in questi casl. la comunicazionc va inviata so. In mane. senza a/wila indicizzaziooe e seoza contraltualizzazione di proroga tacita: devo comunque inviare 10 raccomandatal Lacomunicazione preventiva.n cali coudultorl. Lo srcsso discorso poquilino (cireolare 26/E/2on). Solo m/a morito vorrebbe op/are per 10redolare seeca (per 1£1 suaquotadeI50%). nell'ipotesi pia ravvicinata.3 dalla cireolare26/Ej2011. AlI'lnquilino va Inviata una sola raeCIJmandata {irmata da tutti e tre 0 vanno inviate Ire raccomandate distinte? La racomrmdClta e sempliee coo ricevuta di rilorno? La norma richiede che ciascun proprietariocomunkhi all'inquilino !'adozionede! sistema dellacedolare. a mana traltenendo una fototopia owero se non e dovuto acconto. raceomandata. Ealtreslimportante che ia rinunda sia preventiva rispetto all'eserciziodell'opzione. si ritengono applicabili leindicazioni forniteal punto 8. Nell'attete al conduttore la rinuncia .. la comaniwzione all'lnquillno deve essere spedila prima del/a regislrazionedellaprorogaoprima del versClmentodell'acconto? La raccomandata. la lettera raccomand. in dernga. Nel caso .nquilino? Dovrebbe anche resli/uire I'aumento del canonedagennaio2011. la rinuncia nonvaleecon essasi determina I'inefficacia dell'opzione.3 della circolare n. in caso di pill Iocatori. nei contratti per studenti universitari e perfinalita ruristiche. l'opzione csercitata da una sola perso- Lalettura cessive.invece. oppureentro it termine perla presentazione della dichiarazionedei redditi S8 non e dovato acconto. fabbricato abitativo posseduto da due coniugi) possano inviare un'unica raccomandata.NVIO PRIMA 'DHLAREGI5TRAZIONE . spedizione se it contratto prevede espressamente la rinuncia agli agginrnamenf del cannne ultima modalita.1. per maggiore .I nSole240re Lunedl 2? Giugno 2011 IJ Vale solola raccomandata via posta hanno menzionato ii Iuogo ill cui il . quindi. esercltata in sedediregistrazionedelcontratto. redatta ai sensi dell'articolo lotramiteletteraraecomandatapo47 del Codice civile. In caso di pill conduttori. edentroil6 luglia dovrebbe pagare 1£1 primo rata In aeeooto: quando deve inviare 10 raccomanduto all'. non d sonoprobtemi. 11 dubbin. No. L'invio prima del varsamento degli accontie previsto. se in tale occasione conferma l'opzione per l'applicazione del nuevo regimefiscale. masi puo ritenere che i comproprietari ehe scelgono tutti la cedolare (ad esempio. prorogati econimposta di registro gia versata alia data del? apriie2011.a rneno dell. cioe 6Iugli02011(se I'aeconto e previstoin due rate) oppure entro il30 novembre2011 (se I'acconto edovuto in unica ratal. data (he /a maglie non ha convenienza ad tuierire alia redolare? la lettera deveessere sottoscritta da tuttii comproprietari poiche la rinunda agll aumenti deve assere espressa da entrambi. in base al contmlto dllocu. prima del termine stabilito per il versamcnto della relativa imposta di registro. Perfarlo. Se si vuole usare questa ° RWUNClA PER "fU'rTI AtKIlESE UNO OI'TA 10 e min marlto abbiamo registrala iI Ho an contralto di durata biennale con (anone lissa..

Nell'attesa dj una pronuncia ufficiale..dovrebbeessere la leUura piiJ condlvisibile: in caso di contratto con annualita a cavaUo tra il2010 e i12011(ad esernpio dall' ottobre 2010 al30 settembre 2011) i>ammontare da restituire e pari aU'eventualejncremento Istatche estato richiestoda oUohre 2010 (owiamentesolo la quota relat!vaaicanoni gennaio·settembre 2011). 2012. peraitro.. pero. ristrulturazione ecc. i! locatore ne dovr" dare comunkaziofle In regime di cedolore se. oanche applicatiin preceden~a. peraitro. Sembra dimc!!e richiederedi nuovo gli aggiornamenti restituil!. ma mi limito a uno scambia di mail in cui' sono riportate Ie condiziani del sogg. qual rHi ' trattamento pre vista per {'importo relaliva all'adeguamento del cunone gia applicato da ottobre 2010? Secondo la circo!are 26/E. b) in caso di proroghe.inserire in contratto un articolo speci{ico ' contenente (a rinancia dellocutore a qualsiasi adegaamenta possibile appure non oecorte fare nUlla. Risultato: un aggiramento snstanziale della norma e una disparitiidi trattamentotra chi ha un vecchio contrattoechl nestipula uno nuevo. la sospensione della facolta di ehledere {'aggiarnamento del canone riguarda 5010 queUe variazioni del cunone che derivano dal/'appfimzione di jndiei dl agglornamento 0 quaIsiusl incrementa di canone? !lcomma 11 detl'articolo13 del Digs 23/2011. Echiaroche peri contratti stagionall e locazloni turistlche questa e la solasoluzione lineare. Almomento non stipufo un vero eproprio contralto. Si tratta di una que5tionenon tributaria. a repllcare l'inflazione prssunta sanzacttare ne indid ne percentuali (ad esempio.ta comunicazione della scelta per la cedolaredeve essereinviata per raccomadata all'inquilino: trattandosi di contratto risolto. a quale indirizzo s. Cosa vuol dire in concreto? Bisognacapiresevannorestituiti solo gli incrementi a pplicati daU'gennaio2011 in poi. " .J-'. programmata delranone. Pertanto.cca. data. a qualsiasi titoloessovenga rkhiesto. L·espressione usatadalle fntrate nella circolare 26/E.oconto del61uglio " 'I Se it (ootratto indica espressamente la rinuncia LA "RESTlTUZIONEn NON TORNA IN[)IETRO Per un contralto d/ lamzione con lossa dl regislro pagata a matzo hri prowedu/o a elfettuare fa comunicazione di rita all'inquilino. non sta ancora scaduto it termine perilversamento deil'[mposta di registroe peri contratti risoltisuccessivamente a tale. llSole240re Lunedi 27 Giugno2011 I Gli adempimenti '. Peraccedere 0110 cedotare bo consegnoto 10 raccomandata preventiva a mana il10 maggio 2011. lldubbio e capire seperi contrattl in corso ne12011 ilcomportamento davvero condudente e il versamento degli acconti 0 la compilazione della dlchiarazionei logica vorrebbe chefosse la dichiarazione2012. "I consegnata a mane. oltread avera mandato la raccornandata.-'. si accontenta della raccomandata semplice). con contratto in esseredallS aprile 2009. recante i _ primi chiarimentisu! regime della cedolare secca. e quindi . 1. si PUQ fare a meno dl inviare la raccomandata i"I{'1In caso di revoca· . Sarebbe megtio. a ciascunodei quali deve essere cOn1unkata I'o~ione. devonaessere restituiti. Questa.18 I '~: ALLOGGISTAGIONALI . SOSPESI Vorrei sapere quale canone di aff/tto deva rkhiedere 01 condutlore se opto per {acedolare secca. fa riferimentoagliaggiomamenti ancorati a indiei. l'opzione pun essere espressa anche in sede di risoluzione delcontratto e comporta la non appllcazione dell'imposta di registro dovuta per la risoluzione.. tutti i propnetari pill attenti potrebbero stipulareun nuevo contratto a canoni crescentl chevada. purcheriferiti ad annualita contrattuali in corso ne! 2011.''d La raccomandata va invlata: a) per i nuovi contratti. mentre la raccomandata aU'inquilino sia solo unacondizione dj accesso.ZZO In £aso dl risolunoue occorre invlare (0 roccomandata? Se si.secondole associazioni della pro prieta ediliziadovrebberoessere ammessi i canoni progressivio "a scaletta": in questo casononsi tratterebbedi un aggiomamento. Se ilproprietertouon spedlsca unaseconda raccomandata all'inquilino. Sui punto servequlndl ancora un chiarimentoufficiale. comunque. neLsecondo anno non si pu<ichiedere I'aggiornamento del canone in rel. e poi non applica la cedotare. rna non si puonon rilevare che. Gli stcssl ragionamenti si potrebbero fare perchiversa anrhegli acconti. u/ficia{mente residenti fn Bulgaria. I II proprietario deve cornunicare «preventivarnente» all'inquilino 10 scelta per la cedolare e la rtnuncta alle vanazion' del cancne the derivano dall'appllcazione di'indid di agglornamento Nonsi puo Iar la raccornandata RACCOMANDATA CONSEGNATAA MANO Sana proprietario di un appartamento locato. Poi. stanle la durata trllJfsitoria de{ rapporto cantrattua{e? L'apertura deUacirmiare n.Sulpunto Ie associazioni dei proprietari evidenziano chel·aggiornamento non e I'aumento.ndi con un canone basso. So che non sana obbligato a registrare ilcontmtto (che. 1. pokM bisognaevidenzlare che la rinundaagli aumenti e strettamente correlate con l'opzione per la cedolare. segia percepiti. rmuncia agli aggiornamenti del canonedlcui al paragrafo2. «Qualora nel corso della locazione vengana eseguite opere perconservareadessolusua deslinazione 0 comunque opere dl slraordinaria manutenzlone.L'opzlone. sulla base della comunicazione di riouncia.3) e la seguente: "per i contratti di locazione nei quali e espressamente dispasta la . 26/E/2011 (paragrafo 8. IL RITOCCO DEl CANONE ASPEITA CDNFERME Nel contralto di lacazlone a usa abitativa.060 it term e cosi via). qujndi.orno. non vi abit! phi». La lettura e ragionevole. Optando perta cedolare. ~na conferma ufficialedeUa correttezza di questa linea di condotta. cui ho restituito anche / maggiori importi pagoll da marzo in poi.perde ildlritto all'aggicrnamento del canone? Dovrebbe essere possibile inviare una nuova raccomandata fino aUa compilazionedel modello Unico I II proprietar. andra inviata al nuovoindirizzo dell'lnquilino.si prowedera a rettifiearela precedentescelta. eventualmentecon ricevuta di ritorno per maggioresicute2za (Ia norma. epoi non "fa Ia crocetta" in Unico 2012. da allora vanno restituitig!i adeguamenti. Per cuf. e quindi soggettea cedolare secca. bastera semplkementeinserireunaciausola specifica nelcontratto. Quando si stipulera ilcanone. DDVI!mandolarauomandata? LaquestionesolievatadaUa lett rice non estata affrontata nellacircolare 26/E de! l' giugno2011. illocatore non pub percepire dal conduttore gli aggiornamenti dei canorii e questi. gli aggiornamentl deicanoni "per i/ periodo contrattualecui si riferisce ('arcon/o» devono essere Testiluiti. oecorre rinuneiareatla cedo{are? Chi ha eseguito una raccomandata a mana prima dell' glugno pun far va!ere ilprindpiodel rispettodeUe flnalitiideUa previsione leglslativa nonchetatutela della buona fedenella applicazione di una norma di tegge.ziane . inquesto modo. disponecheilcanane oi tocazioneassoggettato a(edolare secca nonpossa esseresuscettibitedi atcun aggiornamento. La circolare esclude gli aggiornamenti delcanone legati a indiei. entro che termini. prima deLtermine per il varsamento dell'imposta di registro: cl per i (ontratti in COr.se non inwa nulia. COME 51 CALCOLA ILRIMBORSO Secandolacirco{are26/E.Me interesse dJmia moglle oplare per 10. 1. deve spedire? de!i'oplione. sospende gli adeguamenti pertutte Ie rnensilfta del2011soggette a cedolaresecca. Seviene meno questa non vale nemmeno la rinuncia Appare comunque pili che opportnna una comunicazionedi reUifica ali'inquilino. in ogni caso.:'. Dall'ottobre2D10estato appllcato l'adeguamento Istut. Ladrcolare26/E del I" giugn02011afferma che non e necessaria la raccomandata se nel contratto e "i! espressamente disposta la rinunda agU aggiornamenti de! canone». alla facolt~ di aggiornamento del (anone.1 primo. inseguito. se non altro peravere titolo per richiedere la quota parte di imposta di reglstro sui contrattodi locaztone. " Se i conduttori sono pi" di uno.. in B55enza di chiarimenti ufficiali. non esiste) devo comunque spedire ai mief inquilini una raccomandata in cui mi impegno a non aumentare I'a{fitto? Ne!casospetifico non risulta applicabllealcun incremento Istatai canone pattuito. VorreiappllC(1re t'allquotaprevista dallacedolareseeca.030 iI secondo.o -devefinundare all'aggiamamento deLcanone per tutta la du rata de!l'opziDne in I In caso di re-voca LA RISOLUZIONE At f. Si puo revocare la comunicaziolJe {atta {orse con !roppa sallecitudlne? Si ritienechela scelta per la cedolare siamanifestata mediante compila~ione del modello Unico2012.dl dura/a in/eriore all'ol1no e tassativomeme non prorogabile) sl dev« mtmdare comunque lu racctJmandata all'inqullino di rinuneia all'adeguamento del canone? S. E. qu.ailadatadel 7 aprile.e importante come si scrive la rarcornandata.1. come rimediare all'errore? A queste condizian.che verra risolta in serle civilisticae che necessila di chiarimen!i. PossO(JOman dare una secDmia ra(camandata in cui (omunlcano di avercambiato idea? E.000 euro iI primo anno.lUOVOINDm. cosl da evitare g/l aumenti Istat. if canone corrispostu verdi integralo can un aumentoannua{e pari a/l'interesse legale sui capitale impiegatm. peril periodo contrattuale cuisj riferisce ('acconto.!dolare a partire da/1" gennaio 2011. pareragionevole ritenere chesia sufficiente la domiciliazionedei conduttori. neppure se flrmate per ricevuta dal conduttora -. parche l'opzionea ben vedere si perfeziona solo con iI rnodetlo Unico2012. SE NON C'f AUMENTO NrENTE LEITfRA Affitto una casa af mare per periadi di massimo quattro settimane principa{mente a cittadini slran/eri.l'opzione dcvc essere eserdtata con iLmodello69 peri contratti nsotti peri qusll.l{ canone indicolo In con/ralto 0 I'ultlmo che ho rkhiesto perquesl'anno? Abblamo contratti molto vecchi. se s1. '(ON LA CLAUSOLA Per u(J(Jlocazione s/agilttla/e turislira (durall1dauno 0 tremesio -Inognl raso .USAREILIiOMICILIO Gilinqui(inl di una mia unilii ubitativa sono due studenti univesitari bulgar.so e gii3 registrati aUa data del7 april •• prima deW. di fatto. ilcanone che resta valido pertutta la durata deU'opzione e quello relativo alt'ultima annualita contrattuale precedentea quella in cui si esercita l'opzlnnc.). ADEGUAMENTl. prima della reglstraztone. Solitamente i contratt! di locazionecontengono!a clausolasecondocui «!·jnquilino dichiara di essere domidliato nei locali a luiaffittati.' inserita la seguente ciausola. plio =ln attermrtiva . sesi opta da gennaio. mentrerimaneacquisita tulIa l'Istat maturata sino al30 settembre 2010. La predusionenon puoessere neppure derogata contra!tualmente daUe parti. che dalla cedolare e IH::opertQ) .PER LO STRANIERO '. Chi invece nonavesseinviato la raccomandata prima di registrareilcontratto non avrebbe rimedi. '-'-MHHlf !i':)H·nU~ i j\ RIPENSAMENTl "ENTRO" UNlCO 2012 A/cuni contribuenti patrebbero mandare (a raccomanda/o Illl'inquilino e poi non vo/ere applirare fa cedolare. ma di un aumento RESTlTUZIONE DAlL·OPZIONE Mia moglie ha dolo in a/fitto una sua casa con cantratto Ilbero (4 + 4). quale ad esempio queUo Istat(chedifattoe usato quasi sempre). mediante nuova raccomandata. van no inviate pili raccornandate '.3 siritiene chenon sia necessartomviareal conduttore iacomunlcaztcnejn questione». maserve unaccnferma ufficiale.. anche perilcasoin cui egli. Sana venuto a sapere tlie i{mezzo per com un/care la scella e ta raccomandat« postofe. infatti. Vorrei sapere se ta{e clausola i! compatiblle con la seelta di appllcare I'opzionedello redo lane secca. al condutiore anche al fine del pagamento della quota parte di impo5ta di registro t) H. dovrebbepotercomunque fare l'aggiomamentodel cannnei in questocaso. equindi ammettono gli aumenti predeterminati de! canone. dell'Dpzione.

deUa [egge 431/98). aptuttre da morz02011 (checoindde con la scadenz« (Jonuo/edel contratto).ralioni dei redditi. gli effetti sono evidenti.000 Oltre 26.4 5. compress [a variaziono accertata dall'Istat dell'lndice nazionaledei prezzi al consume. anchase previstl dalcontratto. Quindiil19. [a camunkazionedi rinuncia degli aumentida inviareall'inquilino dovrebbe necessariamente essere sottoscrilta da tuUi i proprietari.1 rmnoru.Secondo questa sotuzione.1 quole in{uturorJonsuriipossiblle . quattroanni. di cui 2.i"tari d. Quando si sceglie 10 cedolore seem nonepo5sibileopplieore ogglornomentl del cooooe per Ie onnuolito contratluali copette doll'opzione. Nelfmttempa. Posto {he nemmello lei potra fore l'aggiofnamellto Istote che 1010 compellseroal eli foori de/ ropporto di locozione.la dtsposizionc citata prevede quale untco mezzo per efrettuare I.8 30.940 Oltre 75. Sulia quota di canone di competenzadei soggetliin cedolare l'imposta di registro non dovril essereversata.000 Oitre 75. can possibilitil di Iva.a 10.icominciarea chiedere l'aggiornamento.s/emo gia preonnuciatoml dol proplietario perdo il diritto al nllnovo quadrienllole? II proprietorio PUQ impormi temp/piii brevi? FocC/o presellte che alia dola ad/erao non 110 ri. 100 euroe l'infiazioneei12%annUo.La questloaenon e sotofiscale.Si pensl a!casodi un affittoccnannualita contrattualedal I' ottobre2010 ai30settembre20U. ill sede di rinnovo oel2012 chiedere I'oggiornamento del canone primo del successlva ttnn« va pergli oltn due alln.04euro (in pratlca. servirebbe comunque nnaconferma uffidale. opplicaregli. Di fatto. Optondo per /0 tossmione ron cedottu« secra per ('ultimo 011110 (il terui} dell~niziale cOlltrotto.000 fino a 55. rrattendost di quostione di diritto civile.CEDOlARf PER DUE AIlNI RECUPEROAL TERZO Se un cMtribuente revom I'opziooe dopa uveropplkalo 10 . I) vi e obbllgO'di proroga serJzo possibilitii dlopplieore dopo otto Olin. Dietro inumen I dati nportati neigratldscno ricavef da!volume«Gliimmobiliin Italia» . comma 11. che era rimasto congelato in virtu dellacedolarej. comunicazione preventivacirca la volonta dioptare per la cedolare cdl rinundare all'adeguamento del canone all' Istat la lettera raccomandato. Io Inqailino con illluovo s. sono UIIproprletorio e neI2011. ilquale deve espressa rifluncia (da comunicarsi al espressamente precisare che la conduttorea mezzo di leltera locazionee a usa abitativo ed raccomandata) a richiedere qualsiasi esclurlere quals!asi al tro utilizzo e it aggiornamentodelcanone. Ivantaggi economici per I'inquilino 100 euro. malltellendo 10 tassozi(me con {edo/are seaa? Coodizione irnprcscindilnle per l'appltcazlone della cedolare secca e !'inviodi una raccornandata all'mquilino in cui ci silmpegne al mancatoaggiornamentodel canone. agli . l'opzione per la nuova modalita di tassazione (cedolare secca) del ca none di locazione da parte del locatore. con. ovvero nelmiocasopossooppllcoreal canonel'aumentoIstot{Jlir. Inoltra l'inqullino beneficia della rinuncia(obbligatoria) de! locatore. I'aggiornamento per t'annuaUta 20'08-2009 dovrebbe essere "salvo".26/E de12011. C1 VUOLE SEMPRE LARACCOIilANDATA imtfare UIIOle!tem roccomondatoollche se I'illquilillo e il proprio viclnodicosoe sill in buoni ropporti? 16% t neressorio Attro a non identificalo AbitaziDni principal! L'USOIMPROPRIO FA SCA'!TARE It DANNO NESSUN IMPAlTO SUlLA DURATA Sono un il1quilino ron contralto quadriellnole regolormente registroto che scodrIJ if 30 loglio 2011. perilquale-dall' ottobre2010-e stato applkatounaggiomamento del cann ne relative aile due annuallta precedenti (cioeottobre 2009-settembrelOlOeottohre 2008-settembre2009). alfinedi evitareche ['opzione esercitata da unodi essi 10 esponga a preteserisarcitorie da parte degli altri.OOO fino a 26. coso devo comunicore oll'illquilioo? Comedimostra henequesta domanda. l'imposta di boUosul contrattodi locazioneinvecedovraessere interament~asso[ta. Se iI proprietario dell'immobile posso 01/<1 cedotaresecco. con uncanoneplii alto. menlremiasorellollo. -4.evuto olculla comun. posse.lperioda marzo 2010'{ebbro/Q 20111 Poichel'opzlonedelia drcolaree esercitata su tutti i canoni percepiti neI2011. risoluzionedopoilprimoquadriennio solo peri motivi espressamente previsti dalla legge (artimlo 3. salvo disdettadopartedelt'inqullino. Se iIproprietario decide di aderlre all'ultimo giorno utile.! 1[50le240re lunedi 27 Giugno 2011 DOPPIOVANTAGGIO PER L'lNQUlllNO Sonotm loco Iorio oj ton IImio tocatore ho un cOQtrallo 4+4 anni a canane l.240 altre 26..ln questa scnsodispone l'articolo 3. come oppllca l'aggiofilomento Istnt nel teuo ollno? SeiLcanone e. il primoei! secondo anno j[ proprietario incassera fomitiari. SI pu" optore per/a {e. per it quale IIlocolario obhia manifeslato I'inlellzione di odibime uno porte per l'esercMo della propria pro{essione per pater scor/roreporte dell'utfilto e delle utenze? Coso orcode net caso il localore opplichi 10 redolare ill mgione del contra/to 0 usa obitotiv{J e II locotorio usl illvere I'immoblle per I'esen:izio dello professiolle seazo darne flotizia ollocotore e ill di!formltil doquollto scritto sui contratt07 . se unosolo apta per la cedolare si avra chef'imposta di registrosaril cakolatasu 10mi[a euro. invece.Anm'a piuin bassne riportato .it canone media diehiarato.hero (800 euro.600 --_ 6. Una volta giunti alia declsione condivisa.la stelta perlacedolare dev'essere difattoconcordata datutti i comproprietari.000 fino a 75.000 ---10. Se la seeea anche peri contrattiin corso alia locazlone e come abitazione e it data di entratain vigoredeLDlgs [ocatario. 23/2011. chledevo se tole divleto e retroattivo. I'opplicoziooedloamentidel conone (ad esempi« oumento Istol).275 .Nel CONGELATfI VEWU cOlltralto e previsto tossotivomente AGGIORNAMENTI 1'050 abJtativiJ per IIlomrorio e I suoi Son%cotorediunoanitaabitotivo con conane coocordalo dal mauD 2008 (3+2) regolormellte reg/strato.450 37. f ammesso otlo cedoiare un La mancatacomunicaztone all'lnquilinc dell'opzione deterrnina qualeeffetto la mancanza della va!iditadellastessa.edolare per due ollnl. Due p€llsiollatlintelldona affittare UII apportomellto a UIItitoloreeli pizzeria do osporto (Iscritto olio CcioCl).pubblicato da agenzia del Territorioedipartimentodelle Fmanze.1 [§] Oltre 10.450 euro l'anno (ONTRATIO 4+4 INSCADENZA LOcedolore seem e applicabile onche o UIIcontrotto dorata 4+4 In scodeozo onovembre.Optondoperllregimedella cedolor« seaaper 1(2011.5% dei locatori ha un reddito sotto i 10mila euro e mcasss un canone di 2. aggiornamenti delcanone. Ugualmente. {arendomi carico delle piccole spese dl monulel1zionedlun oltro immobile che usiomo u tumo come secondo cosa. ma can contratto.atein baseaheddttotctale annuo.l'impostadi registrogiil Versata. con possibilitit di stipulo di nuovo contrntto.lpotizzando un canone annuo di 15mi[a euro e tre locatori-proprietari.cazione scritto o verbole. anche il mancato incremento Istat del canoni dovrebbe riguardaretutti i canoni matarati nel 2011 anche screlativi al periodo precedente l'entrata in vigore delOlgs 23/2011. del Digs 23/2011. immobili affiltati (valori in eUfD) Contribuenti (in 'Yo) 19. ma potrehbeanche chiederne 4.RESSE.Qui sotto. Idati • le abttazicnl di proprieta di persone fiskne sono 18.7 milionlregolannente affiltate do circa 2 milioni di proprletar i ADEGUAMENTOISTAT ESCLUSOPERIL 2011 Ad oggi if proprietorio dell'oppartomellto che ho Illof/itto nOllml hacomunicola se oderirit 0110 cedo/are.5 OitrelO. Sl.aggiornamenti die sl ri{eriscono ad Q(1lluolititootecedenti. oOllo.000 fino a 55. anchesui mesi gia trascorsi. . (10 che stipulameuno nuovo. recuperarando anche il2% del secondc anno.compresi quetll digennaio e feb braio.la durala condutloredeveidentifcarsicome del nuovo conlratto deve essere di personafisica e non Utolaredi partita .la rinuncia LAVERIFICA SUU'USO aU'applicazione degliaumenti ha NON lAFAIL LOCATORE effic3ciasolo peril periododitempo di durata dell'opzione per la cedolare.2 7. f possibi/e.11 cOllone oanoo Iidi 6.000 OUre55. Nei prlmi tre ann. Quindisoto in caso di revora deU'opzioneentro iIiermine previsto peril pagamento deU'imposta di . piii registro e oggiornamento Istat) 0Firenze. immobile III c/osse A/2. • I redditi dichiaratl dai prop.un oumentol NOliera moi stoto opplicotol'Istat.A ben vedere. sara sufficiente che uno solo dei locatori si rifiuti di rinunciare ai suoi diritti contrattuali perimpedire l'opzionea tutti gli altri. non incide (quantomeno in negativo) sulla sfera dei diritti contrattuali e normalivi disposti a favore del condultore dell'immobile (che al contra rio ne trarra effetti positivi. pero.000 fino a 26. ill considerozione detlo scadenza pre vista a morzo df oYII. comma 1. potrebbe limiters! ad applicare l'aggiornamento di2 euro.000 ---2.. peritperiodo corrlspondcntealla durata del!'opzione. comeinquilinopotro overedei vontagg. essere effettuata sempre. non sara rimborsata. quail ad esempio La neutra lizzazione dell'aumento del canone in base all'adeguamento Istat)._ Qoest'onnoho_dovuto uyualmente corrisponderela t175S0 diregislro Sono comproprietoriodi UIIimmobile insiemeomiosorella.aolore seem? I locotori sona tenuti od occertarese illocutore. Illderogooi patti contralluot.Ioho conveniellza IIscegtiere la {edolore.000 O!tre 55. registrorelativa aU'annua!itil di riferimento (con modalita ancora da stabihrecon prowedimento del dlrettoredell'agcnzla delle Entrate) e possibile . sl rimJovera per ottri due onlll II contralto 0 callolle concordoto stipuloto 0 illizio 2009.· proprietunl SOpercento. stobiliro 10 sede dell'ouivitil presso I'abilaziolle (usa promiseuo)? la locazionea usopromiscuo esclude l'applicabilitii della cedolare secca. di disdetto della locozione. eventualmente rileva. I'amlto di spe!!anza deisoggetti in regimesostitutivo sara assoggettato a cedolarementreil canone riferito agli altrisoggetti sfontera l'Irpef. ei! contenuto del. comeespressamenle predsato nella Econsentito scegliere la (edolare drcolaren.cheperla prima volta ha lncrociato lerisultsnzodelcatasto eongfiuliliui dichiarati dai ccntribuenti nelle diehi.000 --. in sostanza.eindicata la ripartizionedei proprietari di case lo.000 fino a 75. . rna servirebbe una conferma.si avereilrimborsodelleimpostedi rischia di perdere i benefici fiscaii.. Alia eventuale diritlo al risarcimento dei scadenza del contralto e possibile danni in favoredellocatore.ad esempio.coo registroe di boUo gill pagate. pero.a insaputa del proprietario. ecanomici? sono rapprescntati dal mancato versamentodella quota diimposta di registroe dlimposta di bello (a suo carkoin baseali'accordotra Ie parti). Se eventuali accadlrnenti imputabili a! titolare dell'impresa facessero decadere dal beneftclo esempre possibi!e aglre peril risarcimento del dannnin capo allocatario.000 ---3. invece.600 Buro. queste spese impropriamente vetsate posso recuperarle sealandole daunamensllilli? Si ritienecha I'adesione all'opzione faccia venir meno I'adeguamento rstat pertut!o I'anna 2011.000 Cano~e dichfarato (€ anno) FinQ. of/lttato a us» abilativo. Non si na periidiritto ad 10 utHizza anchecome uflicio. ho giit pagoto I'adeguomento Istat e II 50% de/lespesedi registmziolle contratto. (riealcolo camprell51va di oUmellto Is/at). se 11011 opplicati in precedenza? larisposta dovrebbe essere affermativa.L'opzlone perta ccdolaresecca puo condlztonn che nal contrattosia preclsato l'uso asdusivo come ebitaztoue eche iIconduttore non agiscain qualita dititolarediattivita economka n loratore non etenutoa verificare I'effettivo uullzzo.sempreperfasce di reddlto . nOli e stato opplicalo I'ogglomumellto Istut.u L'ISTAT SULLE ANNUAlITAPREt. conquotod. IIterzo anno.

f Entro il o luglio ilprimo versamento Chi supera i257. viste delle eccezionf infatti. in virtu dellanovita del regime. oltre al(odice tributo e al1'imporlo da· ver5are. f1 Se WI contribuente versa ilnormale aceonto [rper. TIl Seilcontra/loenuDvoedatatol' giugno. entro il30 novembre2011. mapurlroppo tutt'oggi non siso esattamente coso vainserito. al e Tuttavia. entroil30 novembre2011. La seconds rata edi 428. Dovro versare gil (llCnJlti quest'anno e quanta.pero. mu lacuisommasaper. sipaga in un'unica soluzione entro laflne dinovembre. /. la terza di quattro rate occorreindicare . del 60%. IIvefsamento deU'acconto. puiJ evitare di essere sanzionato? Questa per evitare in capo 01 c(mtribuente inafi/i e gravosi eOnleggi. pari 112 maggio 2011 ho a{fit/alu an'(1bitazioneper laprima voltae sana andalo direttamenle a consegnore it contralto ull'agenziu delle Enlrale campilandola can Ie nuove procedure della redolare secca. ma 5010 dipagare a' saldo.sesiversa. sifonda sull'obbligo di versare due acconti in cor- riodo 2011 e fissato in misura pari all'8s% della cedolarcdovuta sui canonirnaturati nell'anno solare (anche se riconducibili a diverse annualitit contrattnalf): pertanto ilprimo passo e quello di determinarc l'imposta. riterreidinan dover versure I'aeconto. llsaldne di 126 euro eandraversato ne12012.40 euro. tnquestocaso l'acconto dell'85%. Determinata la base di compute. Oltre oi eodid tr/bato die ora conosriamo.52 eurochefa s(attare il versamentoin duetateoillimite inferiore dei 51. in urrica rata.40 psrcento atitolo di interesse corrtspettlvo: 2) la seeonda. se la cedolare dovuta (inrero importo) vuti acconti.F24 \ . to. il contrarto ha decor- Dalt' giugno 3131 ottobre 2011 • Acconto in rata unica entre it 30 novembre nonsupera51. 5i ritiene cheit pagamentosia cumulativo per tutti i beni posseduti.11 contribuente eheopta per la cedolare secca.>\". ecomunque tenuto al versamentodeU'accontosull'imposta sostitutiva dovuta peril2011 altraversail modello F24.60 euro. It per determinare corretta)!'-mente gli acconti della ccdolare secca.65 europernon versare l'acconto.< P£R ACCOMTl E SAlDO Qual e i/ co dire tribu/o da iudicare nel madelia F24 per it versamento del primo oreonta della cedolure secca? 5i pagain ununtca rata entroil30 oovembre2011. neUa misura del40 percento. entre il 6 luglio. ~Acconto in rata unica se inferior. tutto cambiera.si arriva a un'imposta da cedolaresecca pari a 241./mese rib. Laprima rata dell'a(contoe di285. Valeilcomportamento eondudentecome opzione per la cedolaresec(a. per quell'anno non versera acconti. dal momento chee inferiore a257. a 257. eversato in untca soluzione entmil30 novembre. se l'import05u cui caleolare 1'85% nonsupera 51. per poter pagare ta tedolme secca ..\ I (ODIn TRIBUTO . pad a160% detr85%. jO''. Se invecel'importo indicato fossemensite.A questa punto. 59{£{2011).65euro. Pacconto sarebbe piU elevato e andrebbe versato in due rate. sostituisce l'acconto Irpef sui redditi dalocazione rclativi al periado 2011. entro il16 giugno. POSSOflO essererateizzati soloilsaldoe iIprimo a((Onto. daversare entroit61uglio (oppmeentroil5 agostozuttcon la maggiorazione del100.. neUa restante misura del60 percento. 51.sepiiicomodo. si devano sommare tutti gliimporti della cedolare per tutti i cantratti di lo(azione peri quali vlene eserdtata l'opz!ane nelperiodo di riferimento. Se it conlratto inizia nel mese di novembre. parlalrios« dellabase dicomputo (oppure.65 euro) e dnvuto inun'unica soluzione (pari al1'85% del totale impostasostitutiva dovuta) entro il prossirna 30 novcmbre. conla possibllitadisceghere ilversamentorateale.5' euro. Il prosslmorilugline fissato il primo appuntamentopcr passare aHa so d'anno (solitamente a giugno e novernbre). NemmenQ (obancolosue nemmenol1Ca{.l'Tl GLllMMOBlU CALCOLATO Nel (aso in cui si possegguno due 0pili app~r!omenli per ciascuno del quail il calcolo dell'aceonto sia infer/ore a 257.50 eum. rinviando it pagamento al momenta del saldo delle imposte dena successiva annualita. contanosoloi canoni eiteanone annuo corrisponde nel suo caso owiamentea 7 mensilita perit2011 e su diessosi calcola ['a (con to.nonsollodo- cassa. va versu!a l'oClOllta gtobaleononsiversanienteagiugno rinviando IIpagamento al/'accanlo anovembre? L'acconto della eedolaree unico edi eonseguenza. il contribuente ha la facoltadiridetermlnareal ribasso glt irnporti dovuti. l'anfiOcuisi riferisreil versamento (ad esempio 2011)e it nnmero della rata nel campo «rateazione{regione/prov. IIcunone mensilei!dISooeuro.se inferiore a 257.52euro. t carretta ta mia illtefpretozlone? Se il (ontratto iniziadall' novembre in poi -eomesembra iteaso del Sioma proprietari di un IIppariamen/o ocquistato net/ug!i/} .52euro e in due rate. proprio perche si deciso di entrare nel nuovo ciamo da quelli in corso alla data del 31 maggie aon. sono pre- meccanismo e di tassazione.52 eurn: in due rate se uguale o superiore. Peri contratti (on decorrenzasuccessfvaal 31 maggio it versa menta d'acconto e effettuato.'. mentre il secondo acconto. se pill comodo. deI40%. oppure didifferlre it pagamento di 30 giomi (sino al 5 agosto). se l'imparto davuto e pari 0 superiorea 257 . L'acconto della cedolare. peril2011e percii) sufficiente it versamento dell'a((onta.(03/04». Vorremmosuperequanto dobbiamo vetsare come aceonto (6 (nglio) e saldo (3D novembre) e con quail modalila. ~~~"ancano ~f 51%deltotale).150 euroaonui. per i contratti che hanno decorrcnza dal I' novembre 2011. l'acconto (se ll totale imposta super. i/100% in anica so/uzione oppure ill due ra/e:primo ·ra/o del 40%. pertanto. e seconda rata (60%) enlfO il30llovembre7 Peri contrattiin corso nell'ann02011.10 I1Sole240re Lunedi 27 Giugno 2011 I (rr ! I ~: J j . Al51:~WI.ppute era gi..dello F24.27 euro. oltre a provvedere all'eventuale saldo entro it terrnine di pagamento delle imposte del periodo di riferimento.65 euro. daversare entroil30 novembre. di cui: 1) la prima. ehe risulto superiore a quanta dovuto a titolo sia di acconto (cedolare secca) sia di oceonio Irper. data facolta ai contribucnti di ridurre quello delle imposte dirette. 2010 e a{fittato a partire dall 'morza 2011 (can contralto regolare per s. da pagare entro la fine dl uovern- Jtermini Ot. rnentrc sc l'importo dell'acconto lnferiore a 257. che ha istituito i codici tributa perHversamento del saldo e degli aceonti della eedolare secca.Se vkeversa esuperiarea 51.i. il primo acconto epari alaoss (oppure. CD1!flIATHl" 011 Dall' novembre lOll in poi • Niente acconto 071 c L. Ilpagamentosi esegue con F24. '>\COr~PIl:J\RE "'. II meccanismo di riscossione della cedolare secca e mutuato da quello gia applicate per leimposte dirette e. tale limite.la prima dellequali entroil61uglio (pari a(40% del totale)e la se(onda entro i!30 novembre. bre. incui siadovuto l'acconvenga risnlro antlcipatamenteprimadeljonovcmbee zon. Peri contratti stipulati dall'l' giugn02011 al30 ottabre 2011sel'importodella cedolarei' inferiorea 51. quesito -I'acconto peril2011 non e dovuto. Se5iversa una sola rata oecarre indicare 110101».I ~. la prima.40%a titolo di interesse eorrispettivo). appure In sede di dichiarnzione del redditi 2012 verseroquanto incassato ne/20U? llIettoredeveversare l'acconto nella misuradeU'85% dell'imparto della cedolare sec(a cherisutta dovuta perl'anno 2011. comin- 11pagamentodell'acconto dcl pe- e 'i'l Gfll inlziato al31 maggie 2011 (.serve ancheriempirela casella saccessiva (raleazionej regione). la seconda. Cost chi stipulera un contratto nel 2012.6seuro..65 euro (risoluzionen. QlJidlDO HI!l!fdl.. l'eventuale eceedeoza di acconto versata quest'anno sara sicuramente rimborsata con la dichiarazionedei redditi delprossimoanno. Nel730/2012sara dataevidenla dell'opzionefatta. entro In stessa data iIcalcolo dell'accontoesu 7mensiliUl?Lespese condominialisono esc/use dalla tassazione7 Le spesecondaminiali sonoesciuse. come da clrcolare 26/f.52 euro puo pagare in due tempi: prima rata del 40% e a novembre il resto Giovanni Valcarengni ormai poehi giorm \./ iiINftATEAZIONE l.:.52euro.fllMlTE '. Tutta la cedolare andra versata a saldo nel2012.. pari a 205. qulnrli si utilizza un unicorigo delmo.tsoemo). .solose t'acconto e inferiore ad 257. L'a(conto non e dovuto e I'impasta deve essereversata a saldose quest'ultima e di imparto inferiore a 51. poiche manca la base storica di comrnisurazione degll acconti. il34 % del totale dell'imposta dovuta). L'acconto peril 2011 non sipaga. altrimenti la prima rata (codice tributo1840). mentre per icontratti con deeorrenza dalf 'novemhre 2011 il versa menta in accanto non e dovuto. aU'85%detrimposta dovuts.aceonto . pari a140% deU'85%. a rlsolto in queUa data) lnvece. invece. perilsalda si utflizza il codicetributo1842.52 euro.. applicando al canon! (senzaalcunariduzione) l'aliquora delzres odehossnelcasodicontratti a canone convenzionato. fntro il61uglio $1 deve versare COli modu/o F2l//'acconto per imporli superiori ai 252 earo.applicando la percentuale del21%percontrattoacanone "liberof).emrofl 6 luglio2011aweroentroil5agosto 2011con la maggiorazionedello 0. non si paga a(CIlnta rna si versera la (edolare entro il termine peril versamentoasaldo dell'imposta sui reddito delle personefisiche. il modello F24 deveessere compilato indicanda neila sezione«erariOJ). deve essere effetluatoin unica soluzione.:. maileontratto e renza nel periodo dal i" giugno sino al 3' ottobre 2011. maggiorando le somme dovute dello 04% a titolo dlintcrcsse. Infine. Dal2012.5U T". perverificareillimite dei 257.ad es€mpia.65 euro l'accontoe pariaU'85% della (edolare da versare entro il30 navembre 2011 eilsaldo nei termini detti prima. Abbiamo da poco chlaso 10dichiarazione 730: dovevamo forsf!:menzionare quatcosa ariguardo7 Sesi ritienechel'importoedil. entre il30 novembre2011. ~ ~PROOllIIOIIE. inuncerro qualrnodo. infatti. entre il30 novembre la misura dell'acconto salira al95% e la base cii commisurazione sara sernpre costituita dal data storico del 2011. in modo che il versa- l'acconto imposta del saldo Neicasi non e dovuto e l'intera si versera in occasione ne12012. Ilregime sopra illustrato vale solei per l'anno 20n. Corne precisatodaU'agenziadeile Entrate nella risoluzione 59 del 2S/5{2011. va pagata entro i16 lugiio2011 (S ago5to2011con la maggioraziune delta 0.:. . Se. seaduto mentocomplessivo(ioun'unieara-' ta 0 due rate a seconda dei casi) sia cornplessivamente almeno pari all'85%del totale.40% owera anche a rate) e la seconda. necessario distinguere le casistichc a seconda della tipologia di contratti.52 euro. entro il30 novembre 2011 (cudice tribulo1841)..

nche se la dichiarazlone dei . 5embrache atelpropesitu /'ogenzla delle Entrate abbia diramu/o uno specifica drcolare. rna in quale momento avviene iI soldo? Ese l'lnquilino dii disdetta al contralto.. ESSERE CORREIrO . ·PAGAMEllTO MIN 0 2011 .•.7730/2012per aver sostenuto. l'Ieilugllo2010l'inqu!llno halasc. fermo testando ovviamente I'acconto relativo alta cedolare.--- =c-=~. quail sana g/l adempimenriperritornarealla veahiu tassuzione? Se il Caf a ilprofessionista abilitato non possonocorreggereil modello 730 gia consegnato. ··LAMOROSrrAAUMEUTA .<importi a debito versaU" lasommadegli ac(ont. invece.colltO. 59/E del25 maggio 2011. sana da ritenersi acquisiti. iI caleolo delta cedolare secca awerrasulla baseimponibile COS1 determinatasi. --~- . Per me questo e ilprimoallllo di pagamento delle lasse sul/'Inrassa dekul/one relarivo 01l'0nn02010: deva proredere call Ullpagamento canoui(o prima dell 'inserimenta dellll (edolare seem.. se.. P110V~N'ilIlA CWOlARE se(ra per I'u{fitto di an oppartamento.sempre che non sia stato richiestoil rimborso al sostituto. a possogioda quest'anno usufruirne (on aceonta a lug/io esaldo anovembre? L'opzione per la cedolare riguarda soloi redditi da 10cazione abitativa conseguiti dall'ann02011 in poi. quando devn e/fetluareilversumenlo dell'arconto del/acedolare? Per i contratti che partono dopo iL31maggio2011.re secca deve essere versata . :'TASSADA VERSARE .. '. un a(wnta Inmisura infer/ore escludenda ilcanone di locozione per /I qual. si puil calcolare in Unico 2011 un a<conlo Irpe/ pari al 99% dell'imposto dovu/a sui reddilo (omplessiva 2010.fli""§.n lettore lla giil versato l'imposta di registro sU!. senza accontt.. (ome si recupera quonto versato in piu? II (ontribueJtte nonrischiadipugare due volle enon veder restUuito il eredito generato? Coloro che 5i awalgono delPassistenzafiscalepossono effettuareun minoreacconto mediante indicazione nel modello 730 dei minori importi a titolodi acconto cheintendono effettuare. l'acconto si versa in ununica rata. Icodicitributo istituiti dail'agenzia delle Efitrate.. Iicredito di imposta e usufruibile a seguito di accertamento .2 della circolare 26/E stabi lisce espressamenteche. In mancanza della base "storica" di riferimento.edditi dell'anno 2011 evidenziera un eccedenza di imposta lrpef a credito. PoicMper I'unnodi imposta2011 avro un credito fiswle c'e I'obbligo di verSl1re g/i aC(Mti della (edolare seem 0 e posslbile COmpenSl1r/o? Lacedol. e quindi potra essere cnmpensatoo chiesto a rimborso. spetta ilcredito d'imposta commisurato alt'importo della cedolare secca versat •. .:-.. IIrigo RN33 "Oi/ferenza" ri$ul((1negativo (cjo~ an eredito) (ome sl (onteggiana in tale coso iiprimo versumentoIrpef e it secondo versamento Irpet? Melcaso incuiil rigo «differenza» dell'Unico 2011(rica!colato sui reddito complessivo2010 alnetto del reddito prodotto nel2010 dall'immobile peril quale si e optato per la cedelare secca) sia negativo. I contrihuenti potranno tenerecontodellacorrispondente riduzione degli acconti Irpefperil 2011:ilcalcolodel lettoredi fattogLi fa spendereun po' di pili.. negli anni precedenti al 2011. 5e net2011 il contribuente si awale dalla cedolareseccasoio per una parte del periodo di imposta (ad esempio dal tIuglio a dicembre 2011) peril.he non ho an cora r/scosso (1ullae c/re in Unico2010 hopaguto (ome percepiti / sei mes. Si ricordache gliimporti della cedolare secca devonoessere versati mediante modelLo F24 con possibilita di compensarequanto dovutoco~ eventuali credili lrpef. di C8uone.? Iversamenti della cedolare secca devono essereeffettuati autonomamente da ciascun Nel caso in cui un cantribaente abbiu sce/toperil20111'adozionedel/a cedolare seeea. (on ['entratain vigore del nuovo regimecaJttrattuale(omedevo . ···<NIEtHE •.sono idonei anche perifabbricatiabitativi (Locati) ubicati nella provincia deU'Aquila. aincremento della misura del canone iniliatmente pattuito.. peril saldo (risoluzione 59/E del25 maggio 2011). prendendo come riferimento i canoni previsti del contralto. ·IL IlIF£IUMENTO E rIEl CAtJONI .' Ore 11 -----------. La circolare 26/2011 hachiarito che coloro che hanno gia presentatoit modello 730. :'»OHLAPRlMA<lRATA» . entre 1130 novembre 2011.' LAmllUZIONE • ISTAT "PR£CEOENTI" IlEICIlLCOll llcolltrattoestatostipulu/onel2G08 eadeguatonel2G0ge201Oinbase ugliiadicilstat. . ': . nella «sezione erarto» ilcodice tribut01840. prevedono l'acronto in rata unlca entro il30 novernbre. secondarata/saldo dellacedolare seera.wenuto nell'ambito del procedimento giurisdlzionale di convalida disfratto per morositaai sensidell'articolo26deltesto unieo delleimpostesui redditi. Indicando nellrJColonno .. possonoavvalersi della passibf!ita di riduzionedel primo acconto.' novembre ln poi st potra pagaretuttoa saldo nel2012. non occarre versare alcun importo a titolodi acconto Irpef. in caso di risoluzione antldpata del contralto. dopo aver versatoll 730. Peria prima rata di acconto. con tumca 'avvertenza che l'acconto per il2011 non e dovutose l'importodell'imposta non supera 51. considerare it redditorelativo all'annn 2010senza considerare il redditofondiario prod otto neUo stasso 2010 dagli immobili abitativi peri quali. I'importodegli acconti deve essereversato senza arrotondarnentl. Tali codki sono:1840 per l'acconto deUa prima rata.-'. Peri ver~amenti della cedolare secca sana stati lstituiti i seguenticodici tributo: 1840. calcolodell'acconto Irpefnon si dovra considerare iLreddito fondiario prodotto dai medeslml immobiti nella corrispondente parte del periododi imposta 2010 (nell'esempio nei mesi da luglio a dicembre 2010). 0 .. :'·SEIL 730 NON PLIO . IL CREOITO [}'IMPOST fl. 1841per l'acconto della seconda rata 0 per l'acconto dovutoin unicasoluzione. E evidente che se si effettuano piUcantrattidi breve durata per la stesso immobile. interventi di risparmioenergerico? La cedolare secca non puo non essere versata per i1 semplicefatto di evidenziare un credito nelmodelto 730. ilsa/da du versare Ilovembre va riralcolato tenendo conto del mesi non ineassati? Nelcaso di risoluzione delcontratto nelmesedi agosto 201te necessaria presentamilmodeUo69.. Un locatore possiede pili di un immobilesuculapplica lacedolare. al part dell'rrpef. FfITTl !I'AGOSTO A ACCONT! A tlOVEMBRE . 1842 perilsaido. con lasottoscrizione di entrambl ipropnetart. siaperl'accontosiaper it saldo? Laraccomrmdata all'inquilinodovrannospedirlu entramb.si esegue con ilmodella F24.l contrattliniziati dall ' giugno in poi. toltigli introiti dicuisopra. (omesipuii wlcolare I'entito dell'ac(onta se iredditi del2011 sono ancata da realizzare? (ome devo versare I'oceonto della cedolore secm? L'impor/o da versore va arrolondato in un/tadieuro 0 al centesimo di furo? . Ai /iaidelversomento -eatro if 61uglio 2011-deliaprimaratCJd/uc(onto. s« decida di applicare la cedotare Decidendo dl optare per la cedolare secce.1n pratica. definitivamente. come awerrill'eventualerimborso degliac(onti? Hversamento delsaldoawerra in occasionedella presentalione del modella Unkoo del modello 730 relalivo ai redditi 2011.30 novembre secondo 0 umco accontocon ccdice tributo4034). ·IJlENTEACCONTO NEGATlVA. ANCHE SH'E (REDlTO A lugliodevo versare/'acconlo della eedu/aresec(aperil2011. "DlffERENZA .. con risoluzione n.cODICI VALIDl . fila se. si opta 10 (edolore secce. Il1PEf PER lE COMPRoPRIETA VEIlSAMENTI DISTlNTI 5e due comproprietari di un apparlamento optano per la cedolare dovranna versure ciascilllo meta dell'importo.. nel2Qll.Invece perquanto riguarda i'!rpefe possibile ridurre l'ammontare dell'accontodaversare purche I'importoversato sia alrnano pari at 99% dell'lrpef dovuta sulla base della dichiarazione dei redditi relative al pertodo d'imposta precedante.• ARROTONDAMENTI Nel casa di lamzione di una casa vacanze iniziata nell'anno in corso.I'3cconto deUa cedalare secca periL2011dovril esseredeterminato su base previsionale. $i ritiene che all'lnquillnn possa esseretnvlata una sola raccomandata. II pagamentodovra comunque awenire. scopredinMpateraccederealla cedolare sec(a. I'ammontare della seconda rata di acconto (che va versata entro i!30 novembre) puo essere rideterminata al ribasso .Af/ittero ad agosto per 15 glomi la mia elisa In montagna. salvo che eotroil termine per la presentalione della dichiarazione dei redditi non si sia concLusoilprocedimento giudiziale di CQnvalida di sfratto per morosita delconduttore.che e pari aU'85% dell'imposta~ si deve applicare it metoda previsionale. in 31tfitermini. adesempio. La base di calcolo e data dal caoone il/z/ale del 20GB oppure 001canoneannuo risu/ton!e in segai/a ull'aggiornumentoIstat e/fettuatoneI2G10? G1iaggiomamcnti del canonesugli indici Istat. ····<. Esiste un credito ceria per il contribuente che paga I'aceonto della ceda/ure (85%) elltro il6luglio. . £omeposso ridurrel'acconto lrpefper I'anno 2D11? In caso diapplicazione delta cedolare secca dovra essereversato l'acconto perl'anuo d'lmposta 2011 nella misura deU'85% dell 'lm porto della cedolaresecca che risulta dovuta per tale enno.ato I'appartamento a $eguito di sentenza di sfrut/o esecu!ivo e una success/va sentenza ha stubilito che deve payore Icanoainon versolidalluglla2009. rna poi potra recuperarecon Unico2012. magari utiliua~do crediti compensabiti. Per calcolare l'accontozrm delta cedolare secca . ha scelto di non versar. relutlvi a tutti !Iii immobilt rientraati nell'ambito della (edolare? essere unico per tuttii rcddlti degli immobili a usoabitativo peri quali si scegLie latassa piatta. /'a(conto Irpef uel730 efletlUando l'autorlduzione dell'u. BASE PREVISWrJAl£ PEHIl2011 >!lELCREIliTO LA COMPI:NStiZIONE Persemplifirare(anche se in questa modosipagadipia)possotogliere dagliacconti/rpef(40334034) I'importo degli ouonti della cedolare? 51.~. S[ LA RISOLUZIOtlE EANTICIPATA Per un contralto reg/strato prima del7aprile20it. ma nel wntempopaglJeriigli a((onti 2D11 che considerano anche i redd.---.canone201Oal momenta della registrazione delcontratto. per I'acconto delia prima rata. 1841. jf proprietario di uu immobile con conlrultodilo(Uz/one in corso. PER (IlNONE 2010 . i! teauto alia (ompilazlone di un madelia F2i1 per ogni immobile (considerando per immobile un 'unita abitati~a ed even/uall per!inenze) appure sara sufl/ciente tm solo F24. IIversamento della cedolare puo proprletario otitolare di diritto reate suU'immobile locate. 5i deve. occorrecalcolare autonomamente gli acconti Irpef dovuti e versarli mediante iI modello F24aILescadenzepreviste (6luglio primo acconto con cod ice tribute 4033. presentando al sostituto d'imp osta (tempestivamente per consentirea questi di tenerneconto al momenta dell'effettuazione del conguagtio) una apposita comunicazione perindicarei minori importi a titolodi acconto che intendono effettuare. vorreisaperei cadle! tributo da u/ilizzare per il pagamento del/'ac(ontoprima rata. . l'acccntoandra calcolato in relazinne a dastuno di cssi. indicando. it i:ontribuente si awale dellacedoiare secca per l'intero periodo dl imposta. .1e24 IL~~~di 27 Giugno 2011 . Oiconseguenza. •. il problema di versare Laprima rata d'scconto (con scadenza 6 tuglio) si pone solo peri contratll che erano gia in corso(o gia rondusl) alia data del31 maggio.. al nella degli introiri sogget/i alia <edo/are. . II paragrafo 8.59/Ej2011).--~- VfRSAM£tHO UNICO SUPllWflTTI . in scadenza il61uglia 2011. lnogni casoanche per lacedolare secca vige ilmedesimo principio previsto perl'lrpef: icanoni di Locazione diimmobi!i a usa abitativo non percepitidevono essere assoggettati a tassazione.l'eventuale eccedenza di versamentodegli acconti di cedo1are secca costituira un credito del contribuente.:::-.re secca.'.65 euro (risoluzione n. Premesso . (ompor/armi? IIregime della cedolare secca ha effetto dal2011 e non perj redditi di iocazione del 2010.---. Percalcolarlo basta prendere a riferimento I'impasta dovuta eversare l'85%di questo importo. ~--'----... fgiustopensare chell «criteriadi compensozionell esoneridol versamento degliaccontidella (edolaresec£ai conlribuentiin credi/o con .-~c-c-~ . Appticandosi Ie stesseregole previste perl'Irpef. (ome nel regime Irpef 3nche peri canonidi locazione non percepiti assoggettati al regime della cedol.ti derivanli do a{fi!la? lpotes! (he si veri/iea quando nel riga F6 del l30 redditi 2010 /lon e statu indicoto di voler versar.>--~. !lEDlmO 2010 S£NZA . anchese II versarnento awerra con un unieo modello F24.":::-:~>. per l'acconto della seconda rata oacconto in unicaso[uzione.Gli acconti della cedolamseccasi esegUonoentro gli stessi termini e modalita deUeimpostesulreddito rna con separati codici tributo.. ·:·:·'>:.··ANCHE PER L'AQttllA Sonoresidentein un comulle della WDvlnciadell'iqul/a. entro i 30 glomi successivi alladata di rlsoluzlone.. mentre peri contratti che inizlanodalf. Nelcasoill wiil contralto sia oggetto di risoluz/one adagosto20tl. 1842.'IlSALDO sU UNICO :iO SUl MODEllO 730 Mii!(lIiaro come deve essere e/fettuoto l'acGonla.

L . infatti. qual €I lastln. un'arma neLlemani deL proprietario per Farva[ere la nullitadel contratto e "liberarsi" cos1 dell'inquilinoedeLproblema. Lesanzioni tributariesuL passato (nella misura non raddoppiata. infine. dat 100% aL200% dell'impostadovuta. Non e detto. Si concorda che LadisdpLina sembra rivolgersi sempLicemente aU'oggetto della locazione. la norma sembra operarc anche per i soggetti che provvcdano alIa rcglstrazione. in particolarc.ln ogni caso. manifestando la seeLtaper LaccdoLare secca.1 prevede un CaRone minima da dkhlarore. registrazione. nei coafronti del locatore che aM ha niylslrato II contralto. rno generoimentelo((llaallestesse condizioni. e a base sostanzialmente documentalc. Per cui la sanzionedovrebbe e:. comma 8. dunque. il redditoe determinatoin rnisura pari a queUa del canonedi Locazione al nelto di tale riduzione. Nulla vieneprecisato per cio che conccrne la natura del locatnre. tener conto del canone contrattualc sino alia data della registrazlone tardiva. Peraltro. ovviamente. E inoltrepossibile che la controversiasull'cntita delcanone da corrispondere sia portata anche all'esame del giudice ordinaria. <omunque stipuloti. dovrebbe valereil plincipiodeLFavor rei (equindi non dovrebbescattareil raddoppio delle muLte). Comefunzionaineoncreto 1/cdlcolo per ollenere questa canone minimo. in accordocon I'inquillno. non c ammessa la prova tesrtmoniale..I'A!A e notizlc. rna sembra essersi regolarilzata Ia vkenda civilistica. in virtu del principio del favor rei) non sonoassorbite. rna potrebbe comunque 5cattarela riduzione delcanonein misura pari al triplo deLiarendita catastale per quattro anni rinnovabiLi tacitamente di aLtriquattra. ma abbiamo sola stretto accord. iI registro dovra essere Ilquidato sul triplo della rendita carastale. L'appartomento e wmpos!o da un'allras!anza.m\ Per i contratf in nero. La disposizione citata collega le sopra indicate misure afflittive alla mancata registrazlone del contrat- Le Entrate consentono la registrazione da parte dell'inquilino senza atto scritto Luigi Lovecchio registri in ritardo contratti di Iocazione ad . regtstrazione. In tale eventualita. Si dovr. con Leconseguenze del caso che i1proplietario potri! opporre in contenziaso. sempre ai sensi del Testa unico ein caso di manca\aopzione per La cedotaresecca. pena cOntrol/a (e forse sanzloni). sani il ritardo e quindi eviti anche la conversione delle clausole contrattuali relati-.pur non avendo un contralto scritto? Come siprocede in lalcasoalla registrozione? Nel caso indkatosi deve presentare aU'ufflcioapposita denuncia in doppio originale unitamente aLmodeLIo69 debita mente compiLato. la coesistenza di un procedimento tribntario e di un processo ordinario potrebbe condurre a esiti divergenti. all'ufficio delL'Agenzia un atto scritlo.sere applicabiLe anche aUa persona giuridica.\ comunqueessere in possesso deidati catastali dell'immoblle e dei dati anagrafici del proprietario per compilare iLmodello 69. 0 non ubbio tutti i requisiti per poter essere a/fitlafo. 'i~uNIBJt~iLI.'l_. l'opzione perla cedolare secca non cornportava alcuna nduzlone particolaredeUe sanziont. sia superioreaLia rendita catastale. durata e di 4 anni dalla registrazione r innovabili tacitamante di aJtri 4 delle fntrate. e liconlrartanolJ venga reglstrato. la regclarlzzazlone doveva essere effettuata entroil6 giugno. anche solo in parte. stico. quindi molto basso. Se .. Ladisposizione2011/55394 articolo 3.I. llconduttoro che registra di sua inizlativa iLcontralto. Nelcoso in wil'immobUenon siu accatastafo come civile. vftenendod'u/fido un reg%re contralto d'a{fitto (t.~ Tale disciplina si applim onche quando ntoauore e UM persona giuridica7 Non si capisce percM ta discip/ina. anche se Lenuove sanzioni civili sono previste unicamente perla mancata registrazione deLcorretto contratto di affitto diimmobili ad usa abitativo. Secondo le Entrate. Ai sensi dell'artlcolo bile. Ladisposizione nguarda lo sole 10cazioni abitative.queUa locazione effettivamenleesiste eil fatto che manchi i1requisito delL'abitabiLita e.6C~Tollt·· ·E~SQ~~ (jWRIDICA I'appliwnone delle sonz/oni ai <rcontratti di /o((Jzione degli irnmobili ad usa abik1tive.lone previstal C'e I'obbligodio{fittareper 4 pia II annianche se I'immobltenan i!ln regolaeon /enorme? Ilproblema e che. si potra optarein queUa sede perla cedolaresccca. . (aggiornato del 75% dell'Istat da! secondo anno) 021 L. novo del contralto.. al trentunesimo giorno dalla data di stipula. in realta. Presa alla lettera. e i finti cornodati registrati d'ufffcio o su iniziativa dell'tnqulrlno o dar locatore dal7 giugno in poi 011 Il canone E it tripto della rendita catastale ~r (r-l hiunque to nei termini stabiliti dana legge. manonhoancoraregistratoil contralto. . Ancheseilcontrattodi Locazione verbale e nulla. nel quale potrebbe confluire l'accertamento per omcssa . dccisamente inaccetta- piu car- Questa e la conseguenza della previsione contenuta ncll'articolo 3. Va. Non essendo piu possibile usufruire deUa mini·sanatoria entroil6 giugno 2011. -~--- 00PP1E I'WAl. i medesimi effctti ri- sposizionc per provvedere all'adempimento. in caso di registrazione tardiva.ponenrfo dalla rendito catastale? Il prowedimento stabiLisee 5010 che iI redditoderivantedaLcontrattodi Localione nonpuo essere. Laposizione deve essere rego!alizzata.in caso di accordo con L'inquilino -sia quelladi provvedere alia stipula di un contratto di affitto (rispondente aLvero) e registrarloentro 30giorni. came de va versare ildovulo? Oceane registraretardivamenteil contratto con ilrawedimento operoso e poi optare per Lacedolare direttamentein quella sede. con appLkazione di sanzioni e interessi. pud fare auto den uncia all'ugenziu . ve al canone e alladurata. in mlsura pari al triplo dellarendita catastale. comma 1. semhra chela soluzione consigllabiLe.esiste [a convenienza.··. Restera saLva[a possiblLita periLfiscodi accertare L'evasione per il pregresso. pertanto. da circa due anni. IIversomento del canMe avviene con regolare bonlfico bancariu sui canto intestato al proprietario del1'nppartamento..1~1~~1I0tllII)JJ[fll~iI1. rkordato (he L'impostadi registro minima da versare(sempre senza opzione perja cedolare secca) e pari a 67 euro. con tutto queL che neconsegue. Considerate che it processo tributario. le sresse ben potrebbero prescindere dall'applicabilita del regime dellaccdolare sccca.. verbali. Peraltro. i1contratto evalido sino a chevenga dichiarato nullo. II nuovocanone sara pari al tripLo della rendita (ataslale.zione seaza iacorrere nel rischio di d(muneia da parte dell'inquilinv? Premetto anche che non abbiamo mal sottoscritro un contralto. del decrcto lcgislativo 23 del L4marZ0201I. retto assumere che la regolarizzazione effettuata in sede diravvcdimcnto. per 4 anni piu altri 4 di rinnovo automatico. inFerioreaLreddito determinato ai sensi deLl'articoLo37. nan sono registrati entro ilterminestabilito dalla legge. pokheora si liscbiaconcretamente L'appLicazionedelle nuove super'sanlioni dettate daLdecreto Legislillivo23/2011: sui fronte delle sanzioni fiscali. solo in tat modo si evitavano Lenuove sanzioni dvili previstedaldecreto legislativo 23/2011.f piii 4) can conone pari 111 trlplodella rendlta? Quali 50no Ie conseguenze per I'inquilino ehe sparge demmd« nei collfronti del proprietariol Se la regolarizzazlonedel contratto non i! awenutaentro il6 glugno la sanztone applftabile per Ie viulazionl reLativeall'imposta di registro resta quelladaI120%aI240% dell'imposta dovuta.6/E dell' giugno scorso dell'agenzia delle Entrate ha chiarito le modal it" di calcolo dcll'imposta di registro. Si ritiene. 5.. stabillsee Sana unit» preprietario di U/1 bi/oca/e a{fillato 1/1 nero per usa foresteria aun fnqui/inosing%. Posso optare per fa cedolare seem e se s. beneficia per 4 anni di un canone scontato. a partire dalla data della Per evitarc queste pesanti penalizzazioni.i uso abltativo a partire da17 giugno 2011 e passibile non solo 'delle sanzioni trlbutarie rna anche della ridctermiuazione del canone. indipendentemente daLsoggetto. ai fini dcll'emersione di una locazlone in nero Csufficiente la denuncia vcrbale dell'inquilino.deL Testo unicodeUeimpostesui redditi.Aifinidelieimpostesui redditlsara irrogabile lasanzione per infedeLtii delladkhiarazione. Ma questoirnplicherebbe un vera e proprio contenzioso. Taleimportoe pari aLiarendita catastalerivalutata. invece. e della durata ex. quaLora i!canone lisultantedat contralto di locazione.e la sua registrazione.. ai sensi dell'articolo 13 del DIgs 472/1997. Comeposso regolarizzare la mia pos. comunque. ad esempio.A decorrere da tale evento. Una simile conseguenza tuttaviaapparc Si dovra. Trascorso taLetermine. VaLeLapena rammentareche. in qualMdl locatore cosa devo presentare all'u{ficio del reglstro per Un inquiline. L 'arUcolo 3. Sana un inquilino con un contralto a nero sfipalato peril solo verbalmente. orosfitta. La circolare . i Iocatort avrebbero dovuto provvedere a registrare i contratti entro il6 giugno. sl dovrebbe applicare 5010 se illocalore e persona lisica. trattandosi di prevlsioni sanzionatorie di tipo civiliridotto forfettariamente del15%. prcsentantado induplke copiailmodeLio 69. paga l'affittodl una slanzu in nero in virtu di un contratlo verba/e. D'altro canto. daL punta di vista fiscale. In un comodoto gratuito regis/rato (/ittizio) da12008. Holocato un immobile dof z ' gennaia 2011. anche dipoco. LacircoLare 26/2011 ha chiarito che non e necessarioche venga prodotto. ¢ONIDATICATASTf. ······'SiFktK])f~lINCIA. Pcr il locatore qucstosignitichercbbeavercun anno di tempo adi- --- Ilraddeppin . commi 8 e segucnti. dovrebbcessere piu eorretto supportare ladenunciadell'inquilino conaltridati 7 del DIgs 546/1992. regolarizzarlo? In quale forma? Qptondo per 10cedolare se~(aquail sanzloni evito a riduco? Qquallimpos Ie o"etrote devo vetsare? Nelcaso pros petta to. Cia ehe conta e la destinazione d'uso dellalocazione. aqucllo effettivoc si registrano comndati fittizi. comunque sanzionatoria. <he. Era molto meglio FarLo entroil6 giugno smrso. ricorrendane i presappasti.II Sole 24 Ore Luned127 Giugno 2011 Per il «nero» basta la denuncia verbale corrono quando si stipulaun contratto a canone lnferiore. chc quesro debbaesscre uecessarlarnente una persona fisica. Posso comunque procedere alia registrazione del contra!/v(beneficiando delle prerogative della /egge in materia di durafodel contratto e mnone).'<.si consiglia la redazione di un contratto.

sana gia trascorsii termini per poterelfettuare ilrawedimento operoso.24 Ore. unitamenteal modello69.lenormedei codici (ammonlate e un cd·rqm con la giurispruden7. anchese. Dal momento deUa rego!arizzazione. canone}a tuttii contrattl di locazionedegli immobili ad USD ahltatfvo.IU5CHI ••••.". 2011.20ll.""·h. psraltro.---d -. sembrerebbeche Ie stesse sanzioni sianoapplkabill anche ai contratti per iqualirisulta predusa la possihilit'i di optare.:. Oal tenore della norma. II decreto prevede Papplicabilita delle Allalu£edelloceda/aresecca. e daU'articolo 13. anche alia contestazioue del minor reddito dichiarato nelmodello llnlro.F"" .· Ac(eriamento con adesione .---..~.sa senza imposte dovute ~ • 0."ti • 30% dell'imposla dove1a ~·''''.•. Prezzo: 39 euro a 1. nchlndendo la registrazione dl una apposite None necessarlo averait consenso del proprietaria. proprietii. pero. --. .. du/2008. 304 . in misura pari al ttipla della rend ita catastale.. owiamente. resterebbe I'obbligo di inviare specifica raccomandata. neUe ipotesi di mancata esposizione dei dati nelquadro RH. farmalmente. tanto sui fronte delle sanzioni per la lardiv1ta dell'adempimento.. Si ricarda. Tambomho.032 euro) e comma 2 (sa ~zione dallOO aI200%). in doppio originale...' . t'lnquitinoperonon b« l1essuno Intenzione dlfirmareil contralto: Come poss« regolarizzare ta mia pasizione?Preciso (he l/canduttare.. Ed.-.--------II QUltllJICJllAtE in misura inferiore • 0. PUD optare per la . ricorrendone i presupposti. ci sj esporra. ai finideUeimposte sui redditf).se non per lasolidarleta che 10 cotnvolgenal pagamento dall'imposta di registro.edolare se(ca? Quo(i altre sonzioni rlschla? tardivamente un contrattodi lorazione puc ugualmente fruiredeUa cedolare secca ma. probabilmente. ute • Oal 240 .. In altemativa.IDca2ione.c. can gli adeguamenti Istata partiredaUa secondaannuatita.1200 al 400% dell'.llSole 24 Ore. Ha (ercata di convincere I'inqullino a sottascrivere un cnatratto COS! do poterpracederealla sua registrozione.te dall'articoln 1.·-?"'" 0. Of F TambDrrino.ralD nuovesanzioni civilisliche (durata.mposla dovuta Omessi olardlvi v~rsam. se ilproprie!l1r/o dovesse procedere alia registrazione nei pmssiml glomi scatta ugualmente 111kuuione del t canane pari at tr/plo della rendito catastale per quat!ro anni a 111 registroz. IIcontratta va comunquesottoscrittodalle parti. ---... dopa la data del6 giugn02.Quali santiool vi sana ne! rasa In cui il locatore di una abitaziolle per usa tutistk» non aderis(a 0/10 cedelare e nonregistriilwntratta? Preciso die 10durota non supera i 30 giomi. procedure edilizie sono solo alcuni degli argomenti. Tamborrino IIgevolazionl fi5cali sugli immobili Ed.~.. Ad identiche sanzioni si espune chi indica un contratto con canone inferiore al reale.~' '. Itregime dellacedclare.----cccc-~ -------.lNCASO DI m. rinnovo.:..Fazio"e ome. poicM la registrazione originariaandava fatta 0.1480% dell'imposta dovuta · Reddlln omesso 0 diehi.. Lesanzieni Dlchiarazione omessa senza lmposte dovute ~ • Da 258 a 1. Perlimitare i dannitributari. Tuttavla tldocumentocontrattuale nan devaessere allegatoalmodeUo ai fini della registrazione (articoto 38.1131 ~~~cc. sia iltrasferimento" l'acquisto di immobili a qualsiasi Utolo DiS. nedepositare tlslcamentetlcontratto. con adesionc ~ ". di 4 piil4anni. inoltre. Se illeltore si intende regolarizzare il contralto. vorrei Le guide del Sole ILMMlUALE ---~-------~-----~--------~---"---'''--.i. ilconduttorepotrebbe prowedere in proprio.~". ---- ~=~ glurldlcamente nulli. infatti.. . mediantctlmodelloes. nan si pui>parlaredi alcuna violazione e 13 scelta per la cedalare secca potra esserernanifestata nella dichiarazione del redditi. - l •• . unitamentealla ricevuta di awenuta presentazione rilasciata dalservizio telematico. in ltneadl principio.. .iiPOCHrI. .Inoltre. periodo in cui non vigeva la cedolare secca... catasto... si potrebbeipotizzare. chs.-~ .cl-. 4]2 Prezlo: 59 euro Of F.064-euro Dichiarazione .~ omHSs::a tocazioneinessereperiquu/ll1on viel1e e{fettaata I'opzione per 10 cedolareseaa? con Imposte do...~ . 11 mode/laSlria(ompilatoe trosmessa sostitu/sce 10 stlpul{l del colltrallo di toankme? Assolutamente no. pag. parallelamente. M Tamborrino [j volume commal (sanzione oa 1120 al 240% o sanzione da 258 le locazioni commerciali Ed. nel casospecifico non sussistealcun obbligo di registrazione. potendosi pagare le normali irnooste.Ovviamente.:)Sanlloni intere (orne pre. denuncia.---. dal momentodella regolarizzazione (cui verranno applicate le sanzloni aifini deU'impostadi registro e. una specifica apertura dat parte deUe Entrate}. Sanzioni rtdunblli a un terzo o a un sesto nel caso di ornessa impugnazione 11 Per Ie vlotazioni commosse fino .secca Mel tutto opzionale.. pag. Inquesto caso. slstemare un contrattodiiacazlolJe de/200BiI wlimporto registrata e inferlore a quanto e{fett/vamente percepito.. risparmio en€fgeti(o. M. D'Andrea le lacazioni abilatlve Ed. can la conseguenza che nonsusslste alcun obbligodi aderivi. al Digs 23!2011 che ha intradotto la "cedolare secca".-.. Oltreal testo un cd-rom (on tulta la legislazion" di rirerimen!o. slime e perizie. 208 Pl'ezzo: 32 eufO Consente di muov<'(si consicurezza not Settore immobiliare" dell·edilizia. unitamente al mode!lo69. ed ottenereindubbi vantaggl civiHslici. che risulteranno applkabUi anche Ie sanzioni dvili. <':f. oltre a pagare Ie sonzioni pertardiva reglslrOllOlte.. conleggiati con riferimento al medesimo condultore.-~ F"'"r~~·~~·~. sempre dalla data della registrazione. Jlcontribuente che reglstrs Reddlto omsssn D dichtarate -~ in misura inferiore • DallOO . decorreun nuovo periodo di 4anni (prorogabile} con canone fissatoin misura pari al triplo della renditacatastale. al riguardo.12009.-.a.516 a 2.. ed esibttnln caso di rkhiesta da parte dell'ammtntstrazlone fmanziaria. anche da parte del proprietario.. I precedenti acc'ordi. non sono registratientro it terminestabillto dallalegge. dovuta e non versata.-=. pero. pag. Pertanto. posta che la durata della occupazione non supera i trenta giorni nelcorso deU'anno. Ie sanziom sene ridudbili a un quarto o a un ottavo nel case di omsssa impugnaaione Vorre! sapere se Ie super·sanzioni previste doll'articola 3 del deerela legis/ulivo 23 del14 marzo 2011 sono app/kabi/i anche ahantra til eli Diehi. in accordo con I'inquilino.. la stipula di un nuova contratto.li> PIOiner. Condominio.032' euro Dichiarazione omessa con impcste dovute ~ • 001120 a1240% dell'imposta dovuta ·········iicED~LAR£I'OSSIBILE -: . i>. comma 1 (sanzione del 30%) decreto legisla!ivo ll7l/1997 .ONATA Nel caso d/ un contraUo di locazione firmato nel 2009 (di cui sf dispone deWar/ginale /irmata) mai registrata. Come miconvienecompartarmle coso de va materialmente fare? Ho letto che purtrappo t1termine per lasanatoriaescadato il6giugna scerso.RDO Clriregistra dopoil 7giugno2(J11 un contratto stlpulato ne/2009 e "dimentimto" per due anni. appare ragionevole informare it proprietariodeU'immobile prima di procedere. essendosufflciente la presentazione di uoadenuncia. comunque stipulatl.anche se net caso specifico la logica sembrerebbe non richiederla (manea.131 gennaio 2011. comma 5 deldecreto legge78 del 2010) mava conservato daUe parti.'-. quantoin tema di ~ccordi civilistiti con I'inquilino. Do!!a legge431!1998 ladisciplina delle agevolozioni che riguard"no sia it possesso di immobili.011 sl applicano Ie rnisure punitive can riduzione del canonein misura pari al triplodeUa randita catastalee durata del contrettostabihta ex legein 4 piil4 anni.------.~--------~--lfl GUH. -----~---.. si rendersdovuta l'irnpostadi registro sulie annualits gia trastorse e. 2010. peraltro. in duplice esemplare. in [3S0 di accertamento. oppurnutillzza un comodato fittizio.. infatti. non e nccesserlo produrreil documentocartaceo aH'ufficio.1200% dell'tmposta dovuta Omes.{ilA R£GISTRAZIONE ?TARD~VAE SANZI. Ilcontribuente.II Sol.pagamensilmeflteil canonecon unassegna.l n tardivi versamenti Mel caso 51voiesse regalorinure un contratto verbole nan registrata. da tale scelta possono derivare unkarnente i benefici spettanti a partire da12011. e la durata ex novo delcontratto.• L'INQUlLINO PEf! L'il1quilino risch/a qualche sanzkm« se t1contralta d'affilto non e stoto depositufopressa t'agenziadelle Entrate nOl1ostonte sia stata inviata uno raccomandata (on ricevatu di r/rama 01propriatario per esortarlo III deposita? IIconduttore non rischia diretlamente. potrebhe prowederealla richiesta di adeguarnento dclcannne pattuito mediante la registrazlone di una denuncia.. II contralto avril una durata di 4anni (prorogabili) e ilcanone sara pattuitoin mlsura pari altriplo deUa rendita catastate. • 30% dell'Imposta dovuta · Accertamento Perceplsc» un a/fitta in nem. Mancando I'obbligadi registralione.. sarebbe auspicabile ln chiarimento. . £ necessaria pero fare attenzione aUe cOflseguenze ehe derivanoda tale compnrtamento. rappresentate dalla rideterminazionedelcanone di iocazione. HSoie 24 Ore Costo abboname~lo: 190 euro+ Iva tiporta la legge392/1978 aggiornata... sona . anche sulversante della registrazione delcontratto.one deve avvenire esdaslvamente ad opera del/'il1qu{/ino per avere tale beneficia? In caso di registraalene tardiva... Per l'ann02009.llSole24 Ore.

sipotrebdi locazione.I'imposta e I'accontovanno cakolati prendendo ariferimento it canoneaggiomatoall'ultima annualita contrattuale precedente quetJain corsoal1" gennaio2011. rna solo tutti coloro che pagano un'Irpef al dall'Irpef. caso dei contratti libed e oltre i 28mita perqueUi concordati.l'opztenediuno solo deicontitolari blocca l'aggioruamento del can one anche da parte degli altri.J_ j-L~eheseadc i16Iuglio-quasi tutti i proprictari di case affittate dovrebbero aver scelto so aderire alia cedolare secca 0 no. solo se vi ecapienza Irpef con riferimentoagli altrl redditi percepiti..yoo di detrazione de1SS% viando il versamento al 5 agosto e sugli interventi di riqualificazione pagando 10 0. Dlconscguenza. pero. invecc. .5% del cauone mettereili canto la perdita delle deduziortt forfattarte (pari complessivamente al40.F~:. non usu/ruisce di ogevolazioniperclJereiativQoun immobile che nOll il in un comulle ad allatensiolleabitativa.. ovviamente in presenza di capienza. ma eventualmentesolo di incombenze(basti pensare aU'esonero dalpagamento della lassa. quindiilcontribuente deve . olfreo unplccoloaffitto.olle dei reddili e non paga lrpet. essendo contratto concordato. lespesedetraibili possano produrreuna riduzione delsolo redditoimponibile legatoa1!a locazionedei negozi.Si pub stirnare che it nuovo regime tomi vantaggioso persoggetti titolari di redditi superiori a 15milaeuro nel.ti de12009) ho iniziato a usufruire della riduziolle del 55% per risparmia energetico per vari immobiliripartitasucinqueollni. In generale.. Adoggi. detrazioni e deduzioni di imposta. NeU'ipotesi di lavori edili che fruiseonodeI36%o55% la detrazione opera sugJi altri redditi eventualmente posseduti sino a capienza Irpef. . Con ilcanone cone ordato.oco dicedagnare i tempisupplementarl. in caso dicomproprieta. divers! da quelli da tocazione. perch". infatri...40% di interessi. del190 21%? Non trattandos! di [anone conmrdato si appUca l'aliquota del21 percento. In questi casl.. rin. di altrevariabili. i! possibile avere quotcue raffronto call tale tipo di rapporto controttuale? Anchechi stipulacontratti a canoni concordati puo accedere at meccanismodellaeedolare secca. dell'abbattimento del1'imponihile par!al40. uuamod.•••.NUTEN~JONE . Quindi chi non sceg1ie la cedolare porrebbe perdereunsernestre d'affittoin otto anni. la stessesi riscontra perredditi cornplessivi del soggetto che superino almenoi 2!lmilaewo atl'anno . DiqU<l/e aliquofaposso usufrulre..oie dellepersone fisiche titolari di case date in affitto dichiara uu reddito minore 0 uguale a iomila euro. u partire dal 201110 rlduzionerelal. l'opzione peril regime della cedOlare secca sul canone di locazione non offre un ritomo in termini di risparmio d'imposta. anche be anche decidere di spacchettare se la cedolare 51applica su tutto il l'opzione.Anrlraverificata. Gli ultimi buentc che si trovasse ad avere indecisi. VorTei sapere se /'opzilme della cedolare secea sui redditi derivonti do . . perderebbe parte della La convenienza della nuova tasdetrazione perche non puo "sotsa piatta non in discussione per trarla" dalla cedolare.re secca si applicasull'intero redditoda locazionesenza alcun abbattimento per spese di manutenzione.llwnaneeaggiomatDinbase oll'oumento Istat da sette IInni.comegiii prospettato nelquesito. a presdndere dalle modalita di Chihu un contratto CDllcordato puo optareper la cedolare secca? VengonosemprefatticolI!rollticon (ontrutti fiberi.gli immobili hanno diritto.200 euro e spese mediche. nulla modifica ri'petto alle vigenti modalita impositive. acu.. Senan conviene. se seelgo 10 cedotare dove posso scalare queste spese..:c'. cost da J stro.Il conteggio.allamano-Jho. Se non si rientra in nessuna delle due fattispecie. Utilizzo II(11IIoneaggiornato 0 queI/o originario p edl calcoro? 1I proprietario cleve rinundare aU'aggiornamento del canone perta durata dell'opzione perla cedolare. Equientraingioeol'infiazione. ············ .ufruire dell'lIllquota deI19%? I contratti acan@econcordatoche possono fruirerle!l'aliquota del 19% sana soloqueUi individuati dalla legge chefruiscono. nei conrrarti a canone libero. per quanto riguarda Ie locazioni abitative (la altre restano nell'ambito Irpef). comunquc.Nel casu di soggetti che 38% (a ancora pili alta) sui canoni hanna pili alloggiaffittati.slo penslone per un nmmoll/are complessivoben/nteriore a 7. non avendoatfreentrate? Ucontribuente devefare una scelta. cncrgetica. L'applicazione della cedolare secca non influenza. "l)f'fIlAi[b~jAM~'E$S~\' SE~'E C(lPlfNZA. 0 . Che sia colpadell'evasioneodtcanonimolto bassi. ttl dultatto che I'imposta correlata od aftri reddit.porlallo (e sesiportollo) ia detroziolle Ie spese di riparazioni..Irettamente vincolate agli . inducendo iI proprietario a tornare al regime ordinario.••••. tl!onesis!e nessuna preclusione a prnposito. In circolare 26/E/2011 ha chiarito che. Optando perla cedolaresul1e abitazioni..8% sta nella fascia tassazlone del redditofondiario mediante Irpef e relative addizionali mediante tass a ptatta. eli coll£egu. di flmm/nistrazione..chepotrebbero andare perse se l'Irpef ordinaria fosse troppopiccola per assorbirlc. Oaqui la necessita di valutare la convenienza delregimedi tassazione ordinaria rispetto a queUo con la cedolare secca. oltre al Iatto che nei contratti a canone Iibero l'aliquota marginale "rea Ie" e pari aI19.5%cioe quelli nei comuni ad alta tensione abitativa. 5e optoperiucedoioresecca.mmobili oggetlo di opzio/le per /a cedolore seccu.. va sernpre fattoeaso per caso.lasciando alcuniimmobicanone senzale deduzioniforfet1i in Irpef e altri in cedolare.zoo eurodllrpefncttaj. In ogni caso la nuova modalit!! impositiva. A maggior ragione.quindi.i!. A questi livelli di tassazlone. Tra l'altro. Ledetrazionidet36%edeI55%sono . Chi l'avesse pagata in antlcipo per pili deb percento.55% del canone (pereffettodelle deduzioni forfetlarie) rispetto a quella del 21% dellacedolare. percio. (he dovra tenere conto del fatto che Iedetrazioni non potranno essere "$ottratte" daU'imposta dovuta sui reddito da lacazionein raso di opzione per la cedolare.5% nelcaso delcanone conccrdato). considerandosemprcun'inflazionc U n'altra variabile da considerare e ilmancato rirnborso dell'imposta di registro gia vcrsata. quali deduzionifdetrazioni pernneri e spese. Ho stipu/ato un contrat/o d'uf/itto regolarmente registratocon canone cancordato ma iIcomune in cui ho l'immobile Ilone truquelli od afto densito abitativa e p2rcio ill sede di dichiurozione dei redditi non usu!ru. Colora che scelgono la cedolare.la parte.8mila euro di reddito./omzlone di uIlitii obitotive. comunque. Oat puntodivista della convenienza. uu contri- assorbe anche l'imposta tarie previste per it regime ordinaria . plii una polizza vita di 5.eccedente va perdula. Vorreisuperesecombla quaicosain C!lSOd/oplioneper/a cedolare. possou.SIAPPlICAINDUECASI ····•· '. va proiettato su tuttala durata del contratto. di registro annualee di boUo). non predudala possibilitii di dkhiarare sui 730osulmodello Unicoi. quindinon preselltalu dirhiaraz.superiore a 15mila euro. l'addizionale cornunalc e quella regionale. lacapienza fiscale. con la cOllseguenza che 50no perdute!ll d.2012 e20Hoppureviene persa? Ho uncontmttoconcordato rhe.14 luned127 Giugno 2011 IlSn!e240re I 1/ago della bilancia IImancato aggiornamento Istat puo rivelarsi e l'aliquota Irpef lealiquote ~~~-~ determinante [ristianD Dell'Os!e per 1ascelra se l'inflazione raddoppia <)" nove giorni dall'appuntai-'\ menro con il primo ace onto . devono rinunciare agJi aggiomarncnti del canone legati all'indice Istat. Quindi. Su tutto iI canone contrettuale anziche l'aliquota rna rgina le 5ul['85% del canone annuallta. Per intendercl. i1bello. conveniente per chi ha un reddito annuo .come quella indicata dallettore. Ma so il costo della vita dovesse raddoppiareo il saldo potrebbe cambiare. DAl. Iunica variabile chepuo mandare in rosso la cedolare la presenza di fortideduzloni e detrazloni. sarebbe capiellte? Ledetrazioni per i lavori di ristrutturazione e gliinterventi di risparmioenergetico continuano a esserefruibili esdusivamente daU·lrpef. bisogna mediamcnte salire oltre i . essendo facoJtativa. datiufficiali. si appUca la cedolare con !'aliquota del21per cento. la delrazione de155% continuera ad applicarsi fino a scadenza natural.Wl'lME~tO: PERlA~A. In UnicoZ010 (redd. Come s. Mio moglie hI' un reddito wi concorre. la zona grigia della convcnienza-zero c decisamente ampia. rna ··N~~U~A~B.500 euro. senza tenere conlo. dolare e z. So1itamente peri redditi complessivi di entita contenuta. di assiwfOziolle e manutenzionevurie? Lacedol.la tassa piatta praticarnente imbattibile. Can rendita do neg~zi pari a 50m110 eut» e rendita da abitazione di 30mila. in regime ordinaria.I'tmportantee che t'Irpefordinariasia capiente. in questo caso chi resta all'Irpef beneficla di una doppia deduzione chc riduce l'imponibile 315905% del canone incassato.soggettt acedolare.sco dell'imposta Irpe! agevo rota sui caaone percepifo. tuttavia.··'tJ_CA~ON~bIME~CAic)· TASSAI°(lL'21% . ·····N~GoziE~ctUSli· ••• . tra iomila e 26mila euro.nza per ilcl1lcolo della cedolare secca devo cOllsiderare I'uliquota de121% 0. A quanta pare 10tassa ad oliquot« [issa si opp/iw sull'intero offttto.la cedolaresi applka sull00%del canone.LATASSAPIATTA .i·~i~~o$TII·DEL·~~~· •.'.]llm··· COliun reddito complessivo (a/fitto incluso) mlnoredi 7mlla euro annul conviene 10redo/are? Per redditi cosi bassi la convenienza e generalmente nulla. non pili su1l'85% come avvieneoro. mentre un altro 37.Anche perche- 5 u tutto iI canone anziche l'aliquota marginale su I 59.····'. I'eccedenza viene sacrificata.affitto escluso . nulla obbtiga ascegliere Ia cedolare sulla locazionedelleabitazioni. se si consldera che l'aliquota a121% (03119% per i canoni concordati) e di regi- e e « ottimizzare illivcllo di rassazione. perviadella rinuncia all'adeguamento e deU'abbattimento sulcanone legato all'aliquota ordinaria. Ilrisultato. le soglie di convenienza indicate in precedenzanon sana in dubbio. possono guai. potrebbe avere un esito diverse nel calcolo di convenienza.•.vaaI55% paa essere utilizzalo per IIre anni fiseali riml1ntmli relativi 01redditi degli ann/ 2011. detruzionidel36% f! deI55%. Con un'indice Istat del 2% all'anno. la cedolaro (... equelli dei comuni con careoza di disponibilitil abitativa.

.. Abblomo due {jgfi minorenni comproprietari (al 50%) di un immobile.-. rilevano comunqueal finidel riconosrimento (0 meno) odella determinazione dideduzioni. ilcanone "fa reddito" all00%. quindl.-::. Posseggo una casa mintestata al 50 perrento con mia mog/ie (In divisione R. •• __ . non sarebbero piil fiscalmentea nost(o carica? La rispostae affermaliva. assunti senla operarealcun abbattimenta e l'ammontare deUa rendlta cataslate rife rita al medesimo periodo rivalutatadeI5%. oandietasse uoiversitarie).jpbIU. prevedechei canoni di locazioneche non concorrono alia lormazione del redditocomplessivo.840. la cedolare secca de119% non convierie per un livello di reddito quale quello evidenziato. regolarmellteaf{ittato con un cOllone di 6milo earo t'tumo. pertanto.. la scelta per la cedolare influlscesolo sull'eventuale rtcalcolo degli accontl per i12011.'.. Pellanto. Op/andoperlacedolaresecca. contralto ad uso abltotivo.. non dovrebbero esserci problemi. Per esserecerti del corretta adempimento funica strada sarebbe recarsi di persona presso gli ufflci. Lunedi 27 Giugno 2011 15 dei beni) ed in a{filto. Convlene seeg/iere la cedo/are seccal Potrei aptare 5010101 Nelcaso prospettatosembrache la convenienza sussista solo perla quota di canoni di pertinenza del marlto. Quindi. 11 reddlto da /ccazione assoggettalo 0 cedo/are secea rientrerii comunque ira iredditi da dichiarare COil IImodello Red-Inps? 5\. Le guide del Sole. quindi non $oggeitoa dichiarazione dei reddlti.·~-. In linea di principia.~ . consegue inevitabilmente chegli stessi rilevino nell'intera misura (e non pill al netto delta riduzione [orletaria del15%) anche perquanto riguarda la determinazionedellimitedi reddito per essere considerate familiare fiscalmentea carlco. Se it Comunedi residenza ha dettato un'agevolazione.anchedi natura non tributaria (comma 7. 792 a dellarendita (429. rna solo dal terzo scaglione lrpef(ottre 28mila euro).~. Circa la possibilita che solo uno dei due opti per la cednlara secca. varrei sup ere se i reddfti dllocazione dei fabbIicali continuano a costituire reddito e.:"-"::_-. tutteleistruzioni percompilare Ie dichiarozioni.. unofinoa maggio2011 e uno da giugno2011a dicembre2011 ell fatto dovrebbeessereriportato nel quadro [del modello69 acura degli uffici dell'agenzia delle Entrate.. Alia scadenza di ciascuna annualtta si dovra pagare l'impostadi registrodel2% per la sola quotadl canone riferibile alia moglie. Si pail applicare la cedo/are seem? Dalleinformazionifomite.e disdplinata alpunto 5del provvedimentodel 7 aprile2011.com/Uili .~::7"-'=--_ . ~~" i. Dlgs23/201. IIcanone dllocazione previst(J in un Ho I1n appartamellto In comproprietti con mia moglie.·. Per leimposte2011 (e i relatM accontl) il canone va considerato ai fini reddituali a1100% (enon all'85%comequando losi assoggetta a Irpel).. La rnogliecontinuera ad applicare le vigenli regale Irpef. Cello ~che nelsuo caso per l'anno 2011 si applicanodue canonidiversi.. Onlineanche imoduli perfare ricorso con teistruzioni wl'lw.<.148.C<~ .-: - ~I •• '. inquanto assoggettali adimpost3sostitutiva. anche seriferiti a contratti gia in corso a tale data. 01 netta del redd/lo del/'obitazioneprincipale. ie detrllz/onl Irpef per /ovom dipelldente e earichi dl {amiglla variano a seconda deWentitii del reddito (omplassivo indicato nella dichfaraziolle de! reddltl. Ein piu lerisposte aiquesili www.ilso/e24ure.la rendita catastalee giaespressasu oaseannua e non va moltiplicata per12. Permia mog/le si tratla dell'unieo reddito. . detrazioni 0 benefid the kmn» rllerimento al possesso dlreqllisifi reddiluall. e stat» rldotto temporaneamente per 12 mes!. /0 renditaedi429.. questa sopravvive. L'immobileelocato e percepisconQ lin canmle di 6mila euro. comerisultadaU' alluu/e dichiurazione dei redditi. accesso pill agevole alleprestazloni soclali peri primi (come lariffe per asili nido. Non esistonoostacoli di legge prevlsti per l'applkazione della cedolaree. rileveranno ancheper la qUantificazione del trattamento pensionistico insede di reversibilita. Percantratti in corso e/o rinnovati. Ho un reddito del nac/eo familiare di 28..ilso/e24cre.C:C=-"':::::-"=_=-=-~". relativeaddizionali. ta cedolare secca de! 21% convienesempre. lLWtllJf)l. Sebbenei canoni di locazione assoggettati a cedoiaresecca nonconcorranoalla formazione det reddito complessivQ. ma non sui redditodel2010. arlicnlo 3 Digs 23/2011)..". la moglie non potra aggiornareilcanoneneppure perla propria quota.com/irap Tutti i chiarimenti a un anllo daU'ultima riforma del Codicedellastrada. pare che I'ulterioreattodicuisi parla prevedesse la riduzione del canone solo peri 12 mesi previsti.:'::"_C.·.com/condomillio GLI STRUMENTI DAl VERBALEAL RICORSO: PERDlFENDERSI PERUNASCELTACONSAPEVOLE DELPROPRIOPERCORSODISTUDI Una tradizlone del Sole 24 Ore.. la possibilita e espressamente prevista dalla legge.. Ie richiesledi rimborso ei ricorsi.. si devonodichiararei canoni di compctenza del2010. e pari all'importo piu eleva to tra: ammon tare dei canoni di locazione maturati nel periodo di vigenza deU'opzione perla cedolare secca.-:. buoni mensa.. insastituzione deU'lrpef e deUe . -~ i\ COME FAREI CONTI"GIUSTI» (ON LENOV1TADELlA TASSAPIATTA 'Nel Dossieronline del Sole 240re la guidasulla cedolaresecca pubblicatail 6 giugnoe aggiornata aile circolare 26/E. Mieanvlene oplore per /a cedalara 0 rim onere comesonoadesso? Iicontrallo miscadeagiugno2012..51 e r/mangonopertontoacarico.-.HSlTfl HlAP IIUlliW-~I'SitA '~0t_0: z.com/multe alia scelta dell'universita.senza lededuzioni forfetlarie che si applicano perl'lrpef. inche mlsura(100% appure85%)? Essendo la cedolarein vigore dal 2011.'r'c· ~l:~~~:~{~ .02)moltiplfcataper12. Consultabile sui web a\l'indirizzo Vlww.la cedolare seccufa veniremeno tale agevalazione? La cedolaresecca non inteJViene sull'applicazione dell'lei.'~io.24? Con contrallo concordato ehe comportaaliqaotaridottadell'Ici.com/cedolare INQUIUNI EPROPRIETARI ALtA PROVADEfSllANeI Comearrivaw preparati aU'assemblea condominiale: la guida delE maggio scorso. can rltorno alcanone contrattuale in seguito. N el mod ello Unico 2011. La /egge Sill/a cedolare prevede tht: si deve tenereonlo del reddito assogget/ulo II(edolore nel determinare deduzlonl. assumano comunque rilevanza sia ai fini fiscali chein ambito diverso da queUo tributario. i. I eanoni dilocazione vanno a non vanno inser/ti ne/ quadro B del madelIa Unico2011. nessun effetto 51 ha perle imposte2010. .' gennaio 2011. Iodice espressamente la legge.I II Sule240re. Non rileva ilreddito de! nucleo familiaremail reddito di dascun componente della stesso. all'eventualita dl un'opzlone per la tassazionedei canonidl locazionein base at considerate regime sostitutivo. Tale reddito camprenderii anehe quello assoggettato oceaotere ?Sesi. Se dovessi opta(e per la cedolare secca e perdendo /'abbuttimento deI15%. lnoltre.l/so/e24ore. Seilcontratloe a canone convenzionato. registrando un alteriore atto presso /'agenz/a delle filtrate. comunqua. articolo 3. Conil calcolo degli acconti dell'imposta vlI"lI~.~LIll"~ct~Il. In caso di opzione per lacedolarail redditoda locazloneconcnrrera comunqueai fini del calcolo peril riconosclmento della spettanza di agevolazonlanche dl natura non tributaria e perilcakolo dell'indicatoredella sttuazlone economica equivalente (lsee}..se Il contratto non ea canone convenzionato.!!~~~m>'':$2~J fiM· 5i~~~~:~: '_ '-M'~~~~-'. eposs/blle eh« IInOopti per la redolare se((a e I'altrono? II reddito derivante dall'aflittova dichiarato pro quotada entrarnbi i proprietari. come ad esempio. .lWW f.la guida CHI pub EVITARE ILVERSAMENTO ECOMEOTTENEREILRIMBDRSO (on laguida all'Irap.' •• -. posta chedovrebbero essere assarblli dal/a cedoiore secca? Lacedoiare secca e un sistema di tassaziona che interessa solo i canoni di locazione maturattdalt.792 euro raono. Devo versare 1/21% di3.1/50Ie24ore.lLTf:STnM)AL) tHHVf. a prJrtecfpare al camulo redditaale in relazione aI/a ulterlore dewrlazione delle pellsioni df reversibilitii oppure no. invece. ~J ~f ~::":::-.02euro.'::""-=_'-"-'-'_::::_-::'_'O=~"'. Se si sceglie la cedolale.~:.cioe 5. senza alcun abbattimento. L 'offitto Ii di 3. Conl'abbaltimenlodeI15%l1on raggiungona la mglia di 2. Online con la mappadei corsi e i1calcolatomdellespese VlVlw.ilsale240re.' ~t . e Ull opparlamenlo In a/fitto 0130 euro ulmese. mentre la miaquota va aggiunto a 1111 reddito di 31mlla eum.~llll1~tl\. regolurmente registrata ne12009. II reddito da assoggettareallacedolare secca. versatii relativi accontie compilato ii modello. La rispnsta affermatlva. Il com mal. Essi. 112 mesi scedono 0 mugglo 2011 e quindi do giagno si rltoma al canone di locazione (oncordato in contral/o. perl'indicatoredellasituazione economica equivalente(Isee). detrazioni 0 benefici di qualsiasi titolo.000euro.J. la conseguenza eevidente: questa potra significare perovalori Isee piu bassi nei contribuenti lrpefe piu altiin quelli in regime sostitutivo equindi un Slama marito e moglle can reddito dl /avoro dipendente.~#i4i~'~~~~ ~~..:==.1l.I1lettore dev':-pagareiI21 % caleolato sull'affiltomaturato net periododivigenza della cedolare secca. a partire dal secondo scaglione lrpef(reddito oltre i 15mi!aeuro). PUDdimiarare IIreddlto dell'a{fitto solo mia moglie (he ticeve tale a/filto sui suocom« couente e non ha altro reddito? 5e inveee ogauno di noi deve dichiarare net suo reddito 1150percentodell'a{fitto.

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