P. 1
Guida n.13 Cedolare Sugli Affitti

Guida n.13 Cedolare Sugli Affitti

|Views: 598|Likes:
Published by angelinacataldi

More info:

Published by: angelinacataldi on Jul 08, 2011
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

11/24/2013

pdf

text

original

B

N .. 3 1
Luaeru27 giugno 2011 DOSSIERACURAOI

Andrea Maria Candidi Cristiano Dall'Oste Federica Micardi
COOROINAMENTO

Franca Depol1ti

GLIESPERTI Lerisposte pubblirate sono una selezlnnedel quesiti arrivati nei due Forum online abbinati alia ccdolarache si sono svolti neUe ultirne settimane.arrkchite da alcuni casi pratici evidenziati dagli opera tori. Hanna risposto aUe domande deilettori: Alfredo Calvano Augusto Cirla Luciano De Vito Nicola forte Giorgio GaveUi Luigi Lovecchio Giuseppe Morina Salvina Morina Antonio Piccolo Silvio Rszzonicu GiovanniTucd . Marta Zandona
GiovannlVakarenghi Gianluca Dan Luca De Stefani

nll 0
Dai requisiti d'accesso alle super-sanzioni che scattano per chi affitta case in nero
CristianoDall'Osle e Luigi Lovecchio

imposta
@

Ln

G[dda, Le risposte degli esperti in sei capitoli

ncalendarlo
PRI~1ARATAD'ACCONTO Vaversato il40% peri rnntratti pertlttentrc il3l maggio con arxontn tutale supenorea257.52euro POSSIBILE DILAZIDNE Termine entro cui si pub postidpare la prima rata. pagando 10 0,40% in pi"

O~

iII,,!

i,",

SECONDARATA0 ACCONTOUNICO

APPLICAZIONEDELLA. CEDOLARE

rna non chiarisce da quando scatta l'inasprlmcnto. Pare difficile, comunque, conrestare il principio del favor rei.secondo cuile maggiori sanzionisl applicano solo agli illeciti commessi dopo la 10m entrata in vigore, quindi dalz aprilezouin poi. Una dellenovita piu iruportanti della circolare delle Etitrute l'impossibilita dl applkare la cedolare secca per

Vaversato il60% dell'acconto a
l'intero arronto

peri contratti
iniziatl entre it

e

31ottobreequelli non tenutia pagare I" prima
rata

DO

DO

va effettuata

Nel730ein Unico2012

l'opzione perla

DO DO

gliinnnobiliaffittari dai privatiasocic-

cedolare in relazione a.i contrattim corsotma l'acconto 2011 va

LEPUNTATEPRECEDENTI Con il Sole 24 Ore dell8 e del19 aprite estata puhhlicata la prima "Guida del Sale» dedicata alia cedolareseccasugliaffittLll 6 giugno, dopo ta cirrniare 26/E delle Entrate (datata l' giugno), e stata pubblicata tanuova ' Guida, aggiornata can gli uttimi chiarimenti delle Entrate, comprese le nunve scadenze per iversamenti e icodidtributo dettali dalla risoluzione 59{E. LAGUIDA DEl6 GIUGNO Perchl l'avasse perso, l'inserto speciale del6 giugno e ancora dlsponibile online in formate pdf, nell'arnbtto del Dossier online abbinato alta «Guida del Sole» dl oggl.che contiene anchejt testo dei 160 quesitt, In collabnrazinne con:

ta, banche e assicurazioni, L'orienramento dell' Agenzia potrehbe porrc qualcheproblcmaa coloro che hanno creduto.in buena fede.di poter applicare la tassa piatta anche alle lucazioni delle imprese, registrando i uuovi contratti con il software Siria 0 conil modello 69, c magari anche riducenGuidadelSole di oggi raeeoglie e rior- dol'acconrodell'Irpefnelvjoo in Uni- teressati eli esercitarc l'opzione. dina le principali risposte ai quesiti C020l1. Per chi si trovasse in qucstasi- . Irapporti tra inquilino epadrone di deilettori. Una selezione di160 "casi tuazlone, il memento delle centrocasarestano una delle aree in wist adspeciflci", divisi in sei capitoli, chc af- misure: bisognaignorare le opzioniefdensalamaggior quantlradiincertezfrontano molti dei dubbi principali, fettuate "a sproposito" eversarela dif- ZC. Ad esempio, la circolarc impone dalperimctro ueisoggettinmmeasiflferenzadegliaccontt Irpef di riuuunciare solo agliaggiornamennoalle sanzioni per gliaffittiinnero. Altra novita che delude pill eli un ti del canone legati a indici, il che lao . Lerispostc rengono conto della cir- contribuente il blocco dell'agglornascia pcnsareche i canoni crcsccntisincolarezri/E, pubblicara delle Entrate il mento Istat per i contito!ari che non no ammessi, E un punto sottolineato giugno, rna suggeriscono tina soluscelgono la cedolarc, Anchequi, poanche dalle associazioni della proprietaediltzta.eparecondivislbile.Sefoszione provvisoria - in attesa eli indicatrebbero esserci proprietari che hanna zioni ufficiali - anche peri casichc non gia comunicato l'opzione all'inquilino, se cost, pero, e evidence che chi stlpusono stati affrontati nei documenti annunciandoglicnerlmancvacongelala oggi un nuovo contratto potrebbe dell'Agenzla. Valgaper tuttil'esempio 'to solo i1S0% delcanone, e non turto facilmente aggirare il dlvieto. Un 31delle sanzionc il decrero sulflsco mul'imporro. E ancora, potrebbero essertro dubbio riguarda la possibilita di nicipale (Dlgs23i2011) raddoppiale pe- cl proprictari che rifiutandosi di firma- "recuperare" l'inflazione relativa agli n alita per chi affitta immobili in nero, rejarmuncta impediscono atuuigliinanni in cui si applicata la cedolare, - 'Tiente epiudifficile delcari sospecifico.Losannobe·c.• '" :. ne i professionisti, e 10 "<'\.\ sarmoanchcicontrlbuen.'< \~ tiallepreseccnlacedolare secca sugll affitti, L'appuntamento conlaprima rata dell'ncconrn sl avvicina - la scadenza il6 luglio - c la

F:J;".

e

e

e

1:

e

dopo la revoc a, Sono questioni che coinvolgonoildiritto civile, e non so10 ilfisco, Ma la speranza non dover aspertare i tcmpilunghi delle sentenze civili peravere un orientamcnto affldabile. Un'ultimanovitariguardal'opzicne per colora ehe scelgono la cedolare secca nella dichiarazionc dci redditi 2012. La circolare zi/E dice che questi soggctti dovranno "cnnfermare'' l'opzione coni! modeUo 69 una volta seaduta l'annualita di contratto a cavallo tra il2011 c iI2012. Magari prima della dichiarazione dei redditi dell'anno prossimo,

e

fhg;~iim' ,'m!hli:'. I contenuti extra e it testo della guida

Istruzioni

e fac-simile

vo regime, dal fac-simile degli accordi pill comunl (abitativo, turistico,
studentcsco ecc.) alle isrruzioni per il calcolo dell'acconro dellaccdolare, fino ai vidco sulle ultime novira.In pHI. it Dossier contiene anchc il teste del-: la Guida pubblicata con it Sol~24 Ore it6 giugno e aggiomata alla circolarc

suinternet
GliapprofORdimenti in direlta Su Radio24, a "Salvadanaim, e "Focus "conomia» aggiomamenti costan~ eapprofondimenti sulta cedolare secca e Ie ultime novita per i conlribuenti RADD 24

Online tutti gli approfondirnenti Guida "C;:,dolare>l usc ita 10scorso 6 giugnoe aggiornata alia luce delle novita introoolte dolla cir[olare 26/E dell' giugno scorso
sullacedolare e il pdf della

11DossicrontinecompletalaGuidacartacca dedicataallerispostc sullacedolarc.lnrete, ill'indirizzowww. ilsoie24Qre.rom/cedoiare,sonodisponibili una selie di contenuti e:tra che integrann e arricchiscona rins€rto cartaceo: dille istruzioni'interattivc percompilarc ilmodello Siria e it modella 69 al calcolatore di canvcnicn· Z<l per valutare se adedrc 0 no a1ll110-

26IE.

a-cccsso senza oneri aggiuntivj.

online acquil;tabilc do internet (anene contelefonino) a 3 curoo Gli utenti clle hanno giaacquistato iDossierabbinotbliaGuideprecedenti potr:nll1o continuare ad accedereaicontenutimultimedialiaggiormti utilizzando Jc stesse credenziali di

n Dossier

e

intalcaso vafatta dallegittima .•···• · A2. La lotazione prevede andle I'ulilizzo IIa studio professionale". La circolare In caso di possesso pro quota deve essere esercitara disgiuntamente da ciascun comproprletario. In taL caso. invece. non rilevi ai finide!la determinazione delreddito di irnpresa commerdale. Possiamo accedereaUacedolareseccaper I'immoblle in a/fitto? Preriso che /'Immobile i! a uso abitativo. Nella fattispecie.ad uso abitativo. gti stessi Jestino neIl'ambito del genere della locatianeimmabiliare. f opplicabile to cedclare se it cOllduttore e unasocietiirheha/n lomz/one un.iMPRESA . Nei contratti di durata in feriore ai 30 giorni l'anno it locatorc puo applicare la cedolare in sede di dichiarazione dei redditi. due appartamentl ammobiliati. rirnesse e autorimcsse. Sono. n una cooperativa sociale che utilizza I'immobile locato come «casa casodeL boxdi proprieta di unoso[o Per an lo<ole 1150 deposito dei coniproprietari non e {am/glia per anzinnill? regolarmente registrato si pua II proprleturio (persona f/sku) ehe a/fitta un appariamemo a un ente sellza scopo commerclale (ill particolare. Ullbox (solo di mia proprietd). di applicare 13cedolare seeea at eanone di lacaziane derivante dall'u nita immobHiare..······.arti 0 professioni. In quanto questa. arte a professtone sti ultirni sc di durata non superiore a 30 giorni complessivi nell'anno.tASAFAMIGUA.· ALL'. eammessa I'apzione perla cedolare anche pertali tipologie contrattuali. per motivt di tavoro temparaneo del condU/tQri. sernpre esclusi e • Persone fisiche titolari di un dlrttto reale di godimento che non agtsrcno nel\'esercizio di un'attivita di imoresa. per II quale beneficio dellu cedolare seeco. puii oplare per la ~edolare secca? Se it conduttaree un ente pubblico 0 comunque non agisce neiL'eserdziodi imprese. espressamente esaminatodalla circolare.la circolare n. artea professione. magazzini e depositi.5i Inqllilino ho o/filtato. I1Snle240re Luned127 Giugna 2011 j La tassa piatta esclude gli imprenditori Inapplicabile all'inquilino che non e persona fisica Fuori uffici.l'importante eche iI boxsia venga rispettato ilsuo utilizzocome firma perattestare la finalita effettivamente Locatocame abitazione.•. ••PORJECHlUSE. in parteabitativa ein parte a usa uffido.·········.••...•. abitativo nell'esercizio dell'attivita di irnpresa 0 di arti e professioni nemmeno nel caso in cui Ii concedano in locazione ai propri dipendenti (anche per finali- ta abitativc). uno solo dei comproprietari della rasa affittata non infici la possibillta di optare perla cedolare anche peril reddito del box. sempreche.BOX .. .aIla lucedel tora contenuto effettivo. Sono tm privata cittadino proprletario di un immobllea££atastotoA2. Mtavia.. le socleli e non commerciali che locano gJi irnrnobili 0 r coloro ad usa n' +racciarc il perimetro della . diverso. 26/Eprecisa che. la cedolare non puc essere utilizzata..••. attraverso it Possoapplicoreluoedolaresu la cedolaresecca nei contratti di quale viene esercitata l'opzione. paragrafo 1.BILIATl Avenda totato. Sono quindi compresi anchei contratti conelusi con en!i puhblki 0 privati non commerciali (come leanlus). L'opzione per la cedolare secca dovra. rimesse e loft non accatastati in <rA» Gianluca Dan haoptato macon conseguenze anche per gli altri locatori che non potranno plil richiedere gli aumenri del canone. Qualoral'immobi- re del regime della cedolare sec ca le societa di persone. proprietario deLbox. -IlREDllITO J). tadrcolare n. invece. e possibile appliwre la cedlllure seecu? Preds» ehe sona persona lis/co e la lomzione deg/i alloggi puo essere mlIllmo annuale 0 pluriennale. relativaalperiodo di imposta nel quale viene prodotto it reddito. il Si puo uppliwre J/uedQlare al caso di contratto di locazionedella pertinenza deveintercorrere tra Ie stesse parti..•.······ . laborntori per mestieri. infatti.plla I/$u{ruire liber~ (il + 4). l'apzione e possibilese tale destinazione emerge daltantratto di locazione (circolare 26/E/ll. purch€ risulti dal contratto di locazinnela destinazione degU immabiIi a uso abitativo in conformita aile propnefinalita.26/E dellefntrete ammette l'apziane perla cedolare solo nell'ipotesi di conduttoreente pubbtico {oprivato non commercialel se risulta da! contratto la destlnazionc degli immobili a usoabitativo in conforrmta allafinalita deLI'ente stesso. Sono un commerciame can partira Iva e ho un immobile In eomproprietii con mia moglie (pens/<lITata). localario ad uso professianale. ta antecedente alia presentazionedelladichiarazione dei redditi. pertinenza deLI'abitaziane in del prowe\limento del7 aprilescorso compmprieta. sebbene questa tesi non appaia convincente..Alivello soggcttivo. diimmobilea usoabltativo.•·•··•·· . Larisposta e affermativa acondlzicea che I'immobile non risulti tra i beni dell'impresa. comunque. con effetti per il solo locatore che l'opzione 21/E/zOll consente l'applicazionc dellacedolare ai contratti conclusi con conduttori enti pubbJici o privati non commerciali...FA LA DIFFERENZA·· . potrebbe essereeccepitocheilcontratto ha una destinazione mista..anche se il contratto hafinalita abitativa.tranne per gli immobili 'adibiti a esercizi commerciali e purche b"i agiscacome persona fisicae non titolare di impresa..!a circolaren. arti o profes5ioni.di fatloviene utilizzata dal SOLO SE t PERTINENZA I'ERlA CATEGORIAA/10.ancarche locatore deve a pporre [a propria 5i. l'inquilino-lmprenditore. posso scegliere per ciaSCUllOse utllizzare la redo lore seeco a rimanere al vecchio regime? 51. In questa esclusione rientrano quindigliirnmobili classificati come uffici.2). una scuola). invece. possono optare perlacedolare seccasolo le persone flsiche titolari di diritto di proprieta 0 dialtro diritto reale digodimento di unita Immobiliari abitative locate. computando tutti i rapportidi Iocazione.SENZA<ITASSAPIATTA» . I'opzioneper la ceda[are . Trattandosi disodeta cooperativa. e enti non commerciali pu bblki e privati volontariao in caso d'uso successiva alla presentazione della dichiarazione. semplificato Siria. purchast faccla riferimento nelcontratta alia pertinenzlalita can !'abilaz!onee al contrattodi locazione. ma si dovrahbe rltenere che la plena proprieta delboxda parted. Escluso. GU AMMO. immobiliari abltative locate can contratti abitativi I:UJQlilWW • Persone fisiche. intercorsi nell'anno con il medeshno Iocatario. con contralto u uso for"steria usa abitalivo. quali potrebbero essere i loft. f pllss/bile benefic lore della redolare? Avendo alcunllmmobili affittali a collone Ub2ro.USO PROMISCUO . Alia stesso da Iregime sostitutivo afiche l'uso della cedolare seem? promiscua. esoddisfattoitrequisita della destinazionedell'immobile all'usoabitativo previsto dalla norma. 5\.. anehe di durata inferiore a trenta giorni.26/E del2011delle Entrate ha esdusa I'accesso al regime sostitutivo.contratti di locazione condusi con soggetti che non agiscono neU'eserciziodi imprese. Anehe gli imrnobili ausoabltativndipruprieta condominialc sono esclusi dalregime agevolarivo. Owiamente. La cedolare applicabile solo ai contratti dilocazione di fabbrl- gliimmobiliiscrittiin una categoria catastale diversa da quelle del gruppo A anehe se hanno i requisit! per cssere utilizzati.In taLeeventualita. quindl. nuovaImposta sostituiva )L sugliaffittinonHacile. usufruira dl capitali.obitazrane per II rappresentante legale dellu sac/etii stessa? Lacircalare26[£ ha precisato the none possibileesercitare I'opzione per lacedolarein caso di conduttore che svolga attivit1t di lavoroautonoma a diimpresa. dunque. 'NIEfHECED()LAIlE·.••.. come tate.WDE DALL'USO PaD /I proprietario dl un immobile optare per 10 cednlare Iucolldo un'abitaziollea unallnluschesi oecupa del recupero di rugazzl in dl/fi~oltii che vivono lIell'immobile? Alruni locali del/'abitazione sonG adlbili a loboratori. lorulo giii do qualche anna con un mntruttll regalarmenteregistrato. 26[EdeI2011 essere lomio da privata a privato a dell'agenzia delle Entrate ha esdusa asoabitazione? E..•·.··.•. Eda considerarsi preclusa la passibilita. 0 contitolare di altro diritto reale di godimento.2 abitativa della locazione. sono soggetti registrazione solo in caso d'uso. I)'altro canto. Que- Ie ncnsiaancoraccnsitoepossibilc applicate la tassa piatta solo se giil stata presentata la domanda di accatastamento. lliocatore puoesercitare L'opziooe per iI Jegime dellacedalare secca in relazionea.. L'AfFlTTO ALL'ONLU5.!'11(1I'i(lUMlfO po A (daAlaAu) adeccezione degli ufflci (Aio). No. DIP. si evidenzia che la Un immobile categoria A/10 pllii Sanocomproprietariodi un (Jppartamento a/Iittato a canone drrolare n. da queUo abitativo. net casospeciflto. locazione suimmobili accatastati a uso quest'ultimo canone? prevede uno specifieo spazio in cui it ufficio ne!iacategoria A/1D. aiM agevolato e allri a esercizi commerciali. ufficia e abitativo. invcce. se sf. can contralto a ricorda in propositb che iI modello [da considerarsiesdusa !'opziane per parte.. a quolll concordatl e aBche ai COBtratti di lacazione di durata in fcriorc a 30 giorni nell'anno. in reiazionealla sede della Onlus. Non possono. che non agiscono nell'esercizio di un'attivita di impresao di arti e professioni. eon conseguente esclusione dall'applicazione dcll'imposta di reglstrnper l'eventuale registrazione a o Unit. essere espressamente indicata in caso di registrazione ~ volontaria 0 incase d'uso ~ del contralto in da. purche risulti dal contratto di locazione la destinazione ad uso abitativo. la cedolaresecca nansi puoappticare. NElcaso specifko. e!a destinazione deIL'immobile ad usa abitativo nentra neUe sue finalita. ma faccia parte del patrimonio personate e. . Tanto poiche l'artieolol. altri a aso infermieristico e a sede della onlus.••. L'opzione puo e ss ere appliesta ai contratti a canone libero. lacedolare secca si appllcasolo pergliimmmobili a destinazione abitativae non ancheperilreddito da Iocationeoi uncapannone 0 locale a usa deposita to. Owiamente I'immobile deve essere accataslato come abitazione. gJi enti commerciacati censiti nel carasto nolle tipologieabirative comprese nelgrup- Lecondizioni JI. negozi. seDbeneaccatastata nella categoria ·iOKAI. ancheconcontratto delle Enlrale precisa chedeve trattarsi separatoe nap contestuale. AMMESSIii·.

Poich<! mi si presenta {'occasione di poterla af/ittareu una palestrae i miei famil/arlsono d'accordo. [n sostanza l'opzione non puoessere effettuata dallasodetil di gestioneimmobiliare. Conseguentemente. Tuttavia.I~lMOBILIARE REGIME CON VECCHIO FONDO PATRIMONIALE CON DOPPIO TITOLARE Ilproprietario diun . senza sedededicata e senza dipendenti. inognlcaso. Nelcasodi specie 5i applicano Ie regoiedeU'immobile in comproprieta. l'afftttocioe non rneva. La circo!are n. Pertanto 50no comprese Ie locaziani per studenti se. non sara posslbile optare per la cedolare.ss conveniente. fettera a). con una di(h/(frazione di comadato d'U50 grotailo. ilproprletario (manclante). I/semplir:eesercizio di un'attivitad.su questa pueto. adempimenti e diritti di un residente in Italla. essendo egli sottoposto. intendendo in tal modoesdudere gli usl diversi dall'abitazione.one per il regime della cedolare serca? Anche it titolaredi partita Iva (imprenditoreo professianista) puo optareper Ia cedolaresec(a. {'opziane risulta possibile nell'ipotesi di mandato con rappresentanza.? 0 vale ancheperlavoratoriautonomie . 26fE estato precisatoche sia it locatoresiail loeatario non possanoesercitare attivita commerciale. titolare di partlta Iva. s€ "pta per 111 ceclolare trascina nel regime anche quest'u/timo? Ovvero if conluge puli/deve optare.e cedolare? e soggetta alia esplicitamente a{fronta/o la quest/one del soggetti privati cite. nell<!circalare n. it trust.locatore e tocatario non possono esercitare attivit.anche I'lva (can riferimentoalleoperazioni imponibili)el'lrap. uaiei redditi. Aggiunge peraltro (he la cadolare socca pub essare applicata ancheai contratti per i quali non e necessaria la registraziane. impresa (un commerciante. comunque. NUOVAREGISTRAZIONE PfR LA FORESTERIA Come persona {isica 110regis/ralo un (ontratto di locazione a uso abitativo di {oresteria con 1/ s. 431 nej comuni ad alta lensione abitativa. sscondo Ie Entrate. mie.4:< . anche se non in comuni ad alta tensione abitativa. po/rebbero essere consideratl imprenditori (e quindi esclusidaltacedolore)."an. non puoessereapplieata I. Diversamente. Cia pero non esclude i1fattocheil canduttorepossa essere un professlonlsta 0 un imprenditore che prende in !ocazione I'abitaziane neU'ambitodellasua sfara privata. ORGANIZZAZIONE DAVALUTARE ituircokuen: 26/£ del residente. L'attivita di mera locazione non rappresenta una delle attivita commercia Ii di cui all'articolo2195 delCodieeeivile. 26/E na precisatoche.liquota della cedolare secca e ridotta a119% peri contratti stipulati secondo Ie dispasizioni di cui agli artieo!! 2. In sostanzaun awocatoche ha un'abitazione nelsun patrimnnio privato puC> sicuramenteaptare perla cedalare secea.lesser.A tale proposito si puesempllcemente segnalarecho la qualifiea di imprenditore nonsi pone in relazione diretta neal numero degU immobili ne aile modalila di amministraziane degli stessi. risuita impratltablle.lIe posslede un immobile aU'estera puo optare per /'applitoziofle della cedokn« se"a sull'immobile? La risposta e negativa. . 011 AI CONTRATTI PERSTUDENTI NON C'f LIMITE Al NUMERO DI AmITI Qual e IInumera massima diimmobiJi oltre IIquale sl presumEche il reddito incassato dal proprietiIrlo castituisea reddito cI'impresa? Nonesiste un numero esatto. Nulla vieta al contribuente. fondiari.l proweduto agli adempimentisar" sufftciente prowedere.adeM sempli. dovrebbe esseraal riparo da contestazioni.l commardale.usa foresteria peri dipendenti . it possesso dell'untco reddito neU'evidenziata misura non rende conveniente la scelta per it regime sostitutivo. costitu/scono.arti 0 professioni. L'importante eche I'immobilenon rilevi (come componente positivo 0 negativodi reddito) nella determinazione del reddito di impresa onell'eserciziodi artia professioni. che quindi sono da ritenere esduse. anchese l'immobite e poi destinato ad abttazlone di dipendenti 0 collaboratori. Laprocedume corretlaoquestafottispecieeesclusa dallucedolaresecca? La drcolare 26ft. gliimmobili sono concessi in locazione a titolo "privato" ed i! posslblla. tale requtslto non sussista. in comuni ad alta tensione abitativa. sia un soggetto non Vorrel sapere se una soriela immobiliare che opera pereonto di ijIJ proprletarlo call mandato senza rappresentanza. oi fioi della determtnazlone del suo redditoimponibilediimpresa otavoro autonomo. tutti itipi di contratto di locazione abitativa sono pertomeno nell'ambitodella cedolare secca con aliquota del 21%. Estott) confermuta ciaparte deWagenzla delie En/rate I'ammissibi/i/ii del contralto per studenti ai benefici delle norme emanate can cedolore secca? l'. presumereche. pur nOlf essendot!tolare'dialwndiritto reale? . Nel conlratto i! speci{icato: "L 'immobRei! localo ad esrlusivousodi abi/azionedel conduttoree/o asplti che 51impegnaa nanma/arne ladestinuzione rmthe 5010 parzialmente 0 temporonel1menteJ>. letter. percependo WI cunane annuo lordo di 12mllu eura. 26/£? Annul/are 10 registrazione e fOflle una nuova? In efletli. comma 2. 26/E non ha precisato espressamenta l'esclusione dalla cedolare perle sodeta semplki.mprenditori (owiamenie per usa abitottvo e 1l01l per t'eserdzio dell'attiWtii)? lacircolare n. ad €sempio) adi lavoro au/onomo consente /'opz. anche seil locatario e una banca che usail bene peri propri dipandenti l'opzlone per la cedoiare. ma piil di ogn! altra cosa alia circostanza che lagestione immobiliare venga effettuata professionalmente(attivita principale o esdusiva) econ organinazione in forma di impresa. L'opzione effettuata da uno deidue tito!ari del fondo patrimoniale non vale anche per l'altmmolare che percepisce i frutti deU'affitto. NEGATAL'OPZIONE AL TRUSTfAMIUARE Un trustfamiliare che possiede an immobile alfilta/o a terzi puo usufruire della cedalare sug/i affittl? Poich!! l'articoto 73 del Tuir assoggettai trustfanchaquelll non commercia Ii) all'impostasul reddito dellasocieta. doveha unredditoda pensione epaga Ie tasse. Non lIa aftri redditi in Italia. si sarebbe potu to versare senza sanzioni entroil6 giugno). questionee sarahbe necessaria una conferrna da parte dsll'amminlstrazloneftnanzjana. Dal2008ha drrto in uffitto un immobile a uso abilatr'voa unosorietaa responsabilita limitota nellapetsoFl<l dellegule rappresentante. Quindi anchei contratti stipulati per soddisfare esigenzeabitative del conduttore ben possonu rientrare tra que!li saggetti allacedolaresecca. indipendentemente dal successivo utilizlO dell'immobile. optare per la cedolare secca. di sceg1iere la cedolare secca perle unita abitativeinsuo possessoe do lui affittate ad altri. Aggfungochello giainviato la roccomanda/a e rimJrlcil1toagiiuumenti Islatenon hopagato ta tassadi reg/stro annuale. COSASIHUENDE PER «IMPRENDITORE» Ullproprjetar/o di cinque appartamenti €i Ramo e da cansiderarsi imprenditore? Nel casospecifico. e 8 della tegge 9 dicembre 1998. purche la tocazjonenon awenga nell'eserdzio di impresa. Cosadevo fare dopo Ie novita apportate dulla circolare n.appunto. cedolaree dovr. Dogli elementi desumibili dalquesito si puo '>/'(:i! \".. Conseguentementeilsnggetta che effettua tale aUivit" pull essere cQnsiderata tito!aredi reddito d'impresa ai fini fiscali esdusivamente nekaso in cuisia presente un'idonea arganizzazione d'impresa (articolo 55. c'e una generica esclusione delle societii di persona. nelcasodispecie. l'esistenla dell'elemento organizzativadeve esserevalutato in punto di fatto divolta in volta. riguarda soltantai fabbri(ati (edeventuali pertinenze) eoneessiin locazione ad usa aiJitativo. tra Ie quali rientrano anche quelle sernplici. Tuttavia. Pertanto. rna locati peruse ufficioupromiscuo. e tofalmente esc/uso dai benefici della cedolaresecca? IImandato senza rappresentanza comporta che it contralto di locazione eintestato allasocieta immobiliare che poi deve trasferiregli efletti del contratto (cioeilreddito ritraibile) in capo al mandante.lla propria abitazione. Pertanto.uideclurelespesed. PIli! oplare per it regime della cedolare secca 0 deve per forza rlmanere ancorata al vecchio regime. essendo proprietari di numerosi immoblli. pertanto. Naturalmente. In questa (aso specifieD. Lilcitcolare n. persona flsica. PESARE Nfl REDDITO L'opzione per la cedolore secca e applicabile 5010 a contratti slipulatl Ull mio parente iires. can dipendenli a pensionat.dente in Australia. Lacircolare 26/E/2011 ha precisatoche non sono in ogoi casointeressatl dal nuevo regime di tassazionei contratti di locazionedi immobili situati all'estero. comma 3. anche la locazione a tina societ. infatti. in qu€s/'ulflmo caso. 26/E delle Entrate. una po(zione di capollaonedi proprieta di mio padre e mio fralello.mmabile abitat/vo. In generale. rna oecorre ehe entrambi rinuneino ilgli aggiornamenti contraUuali peri! periodo di durata dell'opzione. una nuova registrazione. laddove la rlspostasia positiva.Euna questione /nfonda/a? zounon 11(1 ESCWSI GLI IM~10BILI ALL'ESTERO 1/dUad/no Italiano . n.'i di impresa odi lavoro autanomo.II Soh) 24 0 re IlUned127 Giugno 2011 AllOGGIO DELLABANCA fUORI REGIME Epassibile oplare per l~ cedoiare 5. non costltuisce una preclusione ad esercitare l'npztcne per la cedolare secca sul ca none percepito. Quinai. del testo unico de!!e imposte sui redditj).stemadella cedolare secCl1a ulla societa. ilconufbuentelmprenditore avrii probabilmente evaso. I SOCIETAsEMPllCI BOCCIATE La . IN PAlESTRA NON C'E USO ABlTATIVO Posseggo.i cas» diimpresecbe utHizzanol'immobileperunprapria dipendente? La circolare n. ceduto in locazione. tin «piccoio proprletario» che gestisca immobili d.e pagata l'imposta di registro (se la originaria scadenza era fissata nelperiododal7 aprileal6 giugno. per isuoi dipendentiaitiviintoro. IIregime della cedolaresecca. in linea teorica. Inquanto irelativi redditi rientrano nella categoria dei redditi diversi oi cui all'articolo 67. per q ua nto riguarda j renditi [ondtarl. si potra effettuarejl rawedimento operosooppure si dovra affrontareun contenzioso dagli esitiincerti. in questa caso. L'appartamenloi! utilizzalo come abilazionedal legale roppresentante dellasorietii. Diversamente. (omunque. clliedo 5e ho i requlsitl per gadere della cedolare sec ca. Ilproblerna non estato effrontato dall'agcnziadclle Entrate. con ilpagamento del bolla edell'imposta di registro. Larisposta e negativa. L'AUTONOMO pub lOCARECON CEDOLARE un lavarotore autonomo che concede into[(JzioneunsuoalloggiDpuo applicare la cedalare? Eesclusa I'applieazione della cedoiare secca peri contratti di locazicne diimmobili accatastati comeabltatlvi. come componente negative di reddlto. Puo accedere fli regime della redolare? La circostanza che it proprietaria dell'immobile abitativD. non ha affrontato 10 l'AFFITTO NON DEVE . non puo usufruiredeUa cedolare. si pui) fare riferimento all'incidenza del· redditorispetto ai nidditi complessivi. ai medesimi obblighi. suI quale e stato cost/tuito un {ondo patrimoniale (can un coniuge che dichiaru i150% dei redditl). NeU'ipotesi in cui si sia gi. da (. i! necessaria verifieare caso per caso sesussista una specifica orgarrlzzazionedi rnezzi. I). rientrando netlacategoria loralore persona{isica. non essendn soggetto Irpef.lttitalia possiede un appartumenlo rhe a{fitta per brevi perlodi. 23/11 fa un generale riterimsnto aUe «unita immobiliari locate ad uso abitativo». [n talcasoilcontratto estipulatoin nome e per eontadel privatoche puc optareper la cedolare. se neU'ambitodelsuopatrimonio privato (non intestato all'impresa a came immobiledestinatoaH'eserdziodeUa professione) possiede abitazioni locate a privati eondultori. LATRANSITORIHA NON E UN OSTACOLO La discipUna e applicablie ai con/ratti transitori di domta annuale? IlDlgs n.lnfatti. purtrappa ha sancitochesonoesclusi j contratticon conduttore che agisce nell'eserdzlo diattivitil di impresa 0 di lavoro autonomo. in mancanza di uO'attivita d'improsa. de!Tuire non dei redditi .di un immobile posseduto da un privato esdude l'applicazione della cedalare secca. comma 1.l. amministrazionecheammantono al 15 perrellfo del (anOlle percepi/o. 26/E dell'agenzia delle Entrate esclude l'opzione per la cedolare in caso di contratti di locazlonea favore di conduttori chaagiscono neU'esercizio di attivit.

Per tali contratti. Perquantoattiene. pur avendo delle limitazioni in relazionc al numero dci proprietarl (che peraltro devono tutti optare per la cedolarc). 3) nella dkhiarazione dei redditi presentata oel2012 si potra appllcare la cedolare.ro registrare pressa l'ugel1zia delle fntratell contralto dell'anna prima conrelatMbolli. sulla quale verranno riportati. In manifestazione della scclta sernbra non assuruere carattere definirlvo (validita sino alia scad enza del contralto. SETRAI CONTlTOLARI nEIl~IINI PEilCAMBIARE REGl~IE Vorreisaperese iasceltadiaderireo meno alia cedolare seccapui) essere revocata dopo uno 0 due ann.2 del provvedimento del? apri!escorso(nuovomodello 69). Alremativamente. la presentazione di un modello 69. futurlpossu dedderedlritornare aI/a vecchia tassazione?Esesi. rna e probabile che essa debba essere assolta in tale momento. Infatti. per tali contratti. Una volta esercitata. l'opzione per la cedolare sl eftcttua con II modsllo 69 duttori e delle eventuali pertinenze asservite al bene principaIe locato. Quindi. imponcstabilito nei cesl in cui la norma flssa l'arnmcntare minimo dell'imposta dovuta (67 euro). con la conscguenza che si rende necessaria.r)t. che eviden- Lascelta '!l j U\rl ~-. dell'anno) una proroga (intesa come rinnovo degli accordi. ha un carattere di dcfinitivita. al fine di alimcntare correttaruente la banca dati informariva dell'agenzla delle Entrate.omibastetopagare I'F23 quandoscadeilmio contralto? Anorma deU'articolo2. Resta salva la fawlta di esercitare I'opzione nelle annua1ita sutcessive. tuttavianon flO trovato. osi consente lacomptlazione del modallo 69 anche da partedei comproprietari non locatori oppure si deve integrare il contralto di klcazione. ove sussistano Ie condizioni peril suo ulilizzo. con l'inizio del quarto anno. nel senso che mantiene la propria efficacia pertutta la durata del contratto. occorre un'indkatione ufficiale.~JI) • Per i contrattl gia rsgistrati al 7 aprlle 2011I'opzione sl fa nella dichiarazione dei redditi del 2012.2 del prowedimento del? aprile scorso.~'~ Opzione per ia cedolare Con atti in corso. pur non avendo Ie richiamate limitazioni. scelta in Unico 2012 Per le nuove locazioni vanno utilizzati il software «Siria» O il modena «69» GiovanniValcarenghf c modalita per la manifcstazione dcll'opzione per laceJLdolare secca si differenziano a seconda dell'cffetto giuridico del contratto. Tutt<lviares. riferiti ad altrettant!appartamenti. ()II!r~QOOli'rJJ-l~fl!![M"'iA n~lODELLO SIIHA II modello Sirif/sostituisceanche mode/loCdc? NONSOSTlTUISCEILCDC it No. mediante I'apposizionedella propria firma in un apposito spazio.La norma non parla dell'impostadi bolio. cOlltratti. il locatore ha la rawltii di revocare l'opzlone in dascuna annualita contrattualesuccessivaa quella in cui questa estata esercitata. COMPROPRIETARI: OI(ASCEL DlVERSE Tf Conlugi compropriefari di opporfamento. appure sino alia revoca esplicita). REVOCA POSSIBllE Sededdodiadot[are/acedolare seccoperull conlratlo che undrli stipulare (4 -1-4) e che registrero 0 E l'articolo 5 det provvedimento det? aprile201ldell'agenziadeUe Enlrate a o((Uparsi della situazionedescritta nel quesito. temcnte rlguarda solo l'atto della registrazione. Tale disposizione slabitiscE che: l)qualora visiano dueopiillocatori. Lo stesso call center delle Entrate mi ha comunicato <lie i! iii emiss. persone fisithetitolari del diriUo di proprieta 0 dialtrodiritto reale di godimento suU'immobile ad usoabitativo e delle relative pertinente localecongiuntamente all'abitazione.nita immobiliare ceduta in locazione ad uso abitativa. I'opziune deve essere esercitata distintamente da cias(un locatore. rra gli altri. pero. richicde la presentaxionc fisica a un qualsiasi ufficio dell'agenzla delle Entratc. E un puntosulquale servirebbe un chiarimento ufficiale.\ 'J d I'coricne si esercita at memento della registrazionc (on il madelia Siria [online) oil madelia 69 (cartaceol r.! rr:.1 servonoso-{ope. oppurc nei casi di imposslbilita di utillzzo del Siria. oppure una risoluztone consensuale. Larevoca deve esser~efrettuato entro it termine previsto peril pagamento dell'imposla di registro relativa all'annualita dl riferimento e determina I'obbliga di pagamento di tale tributa. oppure del modello 69.invece.eil vi~ libera dell'Agenzia. la scelta si rende nota al fisco in sede di compilazioncdella dichiarazione dei redditi (modello Unico o modello 730) del zora.soluz/olil. Mi chiedose bisognafareduepralitlleo e sufficjen!e solo una. la dcroga d i cui sopra viene a cadcre.ln questa casa. Nonepensabue che l'unico locatore eserciti I'opzione per tutti. e utilizzabile il modello 69 che. ritornando alia situazione norrnale. ad esernpio. Puooptare perla cedolare secca solo IImatito? L'aumento Istat alf'fnquNino sipuo </Jiedereperlaquotadeiconlugeche l10lladensce ai/a cedolare secm? Come cisfregolaperia tossadl regis!ro? Hoin locazioneun immobile con contralto concordato 3+2.la cedolare seccn convienesolo al mtnlto. bensl richierle la presentazionc del modello 69 in occasione della scadenza delJa prima annualita che iniziera nel corso del zorz. ma perfarlo occor. Si patrebbe proporre l'opzione indichiarazione. AOGtJiAlLOGGIO R PROPRIOREGIME E possibile fare scelte diverse per apportamenti divers!? SUI cootribuentetitolare di pill conlratti di locaziane. perl'opzione perla cedolafesecca.' gol a transitoria. Peraltro. rna uno solo e Indirato come iocafotetlel cnntratto d'offitto? Chi esenita I'opzione? Su questo punto servonochlanmenti ultetiori daUeEntrate. rimanc ovviamenre fermo l'obbligo di invio della raccomandata all'inqnflino e di pagamente dell'acconto entre it prossimo 61uglio 2011. Quindi lesoluzioni sonodue. L'imposta di registro deve essere versata per l'intero UNAnEGISTRAZIONE PERPili PROPRIETARI 10 emio manta siomopropriefGri ai 50%dj un immobile.icontratti. in relazione ai redditi de12011. Lodice espressamente il provvedtmentodelj aprtlc 2011. Cornunque. L'aggiornamento del canone.one unaliuovacircolare esplicativa. Qua/Draintendn opfareper I'anno 2012 deve pl'OlIvedere ad oyn. dal prossirno anna si riparte da zero. C€ss(onle r. quindi glieredi non avrebbero rilOtivodlpresenlare il modello 69 0 Siria.. l'opzione varra per tutta la durata residua delcontratto.La revoca e eflettuata entre iltermine previsto per il pagamento delt'lmposta dl registro relativaall'annualita di riferimento e comporta it versamento dell'jmposta di regislro dovuta. con Ie modalita stabilite can apposito provvedimento deldirettore dell'agenziadelle Entrate. oppure sino a quando si decida di revocarla. quindi. Oatmomento che la prologa e gla avvenuta a lugtio del 2010. C'E UNSOLOLOCATORE Comeddeve regolaresecisonopiu compmprietari. 2}i locatori che non eserdtana l'opzione per I'applkalione del regime della cedolare secca so no tenuti al versamento d~H'imposta di registrocalcolata sulla parte del canone dllocatione 10m imputabi!e in basealle quotedi possessa. per un altro quadriennio). insomma. dei conLaprima modalita.. aiculla Indicazlone so come "awisare" /'Agel1ziastessllperdle imodem JJSiriarre. Tuttavia. sernpre mediante presentazione del modello 69. Illocatoreha lafaco!hi di revocare !'opzionein ciascuna annualita contrattuale successiva a quella in cui la stessa estata esercitata.inoltre. tllugilo dovrei nnnovare la quinta annuulita. per Iamanifestazlone dell'opzione. se per tali cantratti in corso si dovesse verificare (dal 7 aprile 2011 sino alia fine trumite IImodelloSfrill. rna ilsemplice pagamentodeU'imposta di registro perl'annualltiidi riferimento. Deveessere cornunqueassolta l'imposta di bollo sul contratto di locazione. previo pagarnentodeglt acconti ~:'f!Or~O(_ini: 1: ~n~~ou!nn~H 0- In caso di prorcghe a risoluzionl.pergli accordi gil>in corso alla dara del7 aprile 2011 (quindi anche per tutti i contrarti gia stipulatl in annualita precedcnti). ovveromediante il modello 69. l'agenzia delle Entrate haritenuto opportuno introdurre una rc- 1T .rnuovi L'OPZIONEDAPARTE DEGLlEREDI In casodimortedelproprletaria dell'immobile chehascelto la cedolare.pergli olin. forse anche per "diluire" nel tempo l'afflusso dei modelli 69 ai vari uffici periferici. Irate ciJ'£olatf diffuse dalle Entrate. unitamente al contratto cartaceo sottoscritto da1Jeparti.r'69. prorogile. e libero di effelluare l'apziane per lacedo!are seccain relazionea tutti oppurea una parte soltaoto del contratti stessi.a comunque ferma!a possibi!ita di esercilare aneora l'optione pergli eserdzisuccessivi. compilando l'apposito modelio Siria. COS1 strutturata: 1)va versato I'acconto sulla cedolare2011. come possono fareglieredi 11 optm'<'per I'impasta sostitutivll fino alia scadenza dell'annualilli cOlltrat/uale in corso? NeU'immediato non c'e nulla da registfare.stipulati apartire dal7 aprile zon la scelta deve essere manifestata in modo esplicitc.solo it madelia 69 sostituisce it Cdc. in occasione della seadenza delle successive annualira. mediantei! modellodi cui al punto 8. L'opzione esplica effelli 5010 in capo ai locatori che l'hanno esercitata.L« denunce deireddilisonoseparate.ii alSO per centa de1i'. perclle vale la disciplina transiloria. diversamente da quella "transitoria'' che interessa i contratti in corso di cui sopra detro.on'{p. c piii agevole c non richiede il deposito del contratto allagenzia delle Entrate. Questa opzione. entre i trenta glomi succes sivi all'evento. In ca50di conlitolari. mediante l'utilizzo del modello telernatico Siria. gliimmobili devono gia essere gUt iscritti ill catasto can attribuzione della rendita. si ALl'OPZIONE IN UNSE(()NDOlEMI'O Supponiamo(heullcotl!ribuenteai mumento non il1tendaoprare proria cedoiares€cca e quindj 11er I'anllo 2al1procedacomeperitpas5~to tassanr/oil redditoda locazionecon /'o/iquataordinaria. . anchei dati dell'altro proprietaria che de!eghera il primo. it proprietario non deve inviare akuna modulistica aile Entrate. 2)va inviata la raccomandata aU'inquilino.~ 4 IISo1e240re Lunedi 27 Giugno 2011 . una cessione del contratto a terzi.e bloccato per tutti. do. rimlOvo di cVIlfrottoda effetluarsilIei201? a puil (arIDin sededimod~IlQ lInicom/alivo allo<[essoperiodod'imposla? IImancato esercizio dell'opzione nella primaannualita del contralto non preclude la possibilita di opzione per le annualilasuccessive neltermi ne per iI versamento dell'imposta di registro. quello in questione non e unrinnovo. e sufficiente la presentazionedi una sola richiesta di registrazione (modeliotelematicoSIRIAoppure it modeUocarta teo 69) effettuata da uno del mmproprietari.

ativa ALlOGGIOVACANZE LOCATOTUTTOl'ANNO Vorrelo{fillare dal30 giugno In poi riascuno. dopa il7 apri/e 2011 sia slato e!fettuato it versl1menlo del tributo di registro sulla successiva annualitii? l'opzione perla cedolare. i canoni devono esserecomunque diehiarati anchese non percepiti.e sec(Q deve pagare I'lei sut/'immobile per i redditi de12010? . non e mai richiesta la registrazione. banche.).1. oppure iniziate primadel7 aprile 2011. in data 1• gennai02011. affldala a un'agenzia (he 10 affittu nella stag/one estiva pel' per/odi inferiori 01 30 giomi /'anao allostesso a{fittuario. accorre comunque provvedere al versamento in acconto della cedolare secca.. Entrofl10 ot/obre2011 dovra presentore 11 madello 69. Duto' 'he non vi e I'obbtigo di registraz/one. prima del/a preselltozione del madelia 6. paragrafo8).nta Ii all'esercizio di attivita di imprese. si deveversare.ffittati '-' a uso abilalivo II Pertinenze (locate con stesso contratto a contratto successivo) . quindi. 26/Edel2011. in aecantoe a s~ldo. ancbe per 'periodimolto brevi(ud esempione/ vseekend). Se.tntatti l'apzione avra elfetto anche per ilsuccessivo pariodo r gennaio·14agosto2012.--. da effettuarein Unk02012 in relazione ai contratti giain corso al7 aprile2011.--. 0 • Societ' di persona e di capitali.GETTJ Il locatere r. invece. Per l'anno 2011. fatlo cio. L'agenzia i! solo un Intermediario. societa sernplice • Titolare di diritto di cornodato • Trust ·5ub!ocalario l'inquilino CONFERMAOPZIONE SUL«730" Vorreioplaredasubitoperlacedolare seeca. sssicuraztonl LAMOROSITA DEtL'INQUIWlO Ho un immobile a{fJltato a una socieM di traspO(I/ a uso abltatlvo con scadenza31marzo2013.eri (14+4'~ ~(3+bl 0 • (oncordali o a studenti unh/ersitari • Turistici o trallsitori. anchese ad uso abitativo. sui canani assoggetlati acedolare. In sostanza peril 2011 potra "coprire" con la eedolare l'intero anna solare. a rneno.ridotta aseguito di ravvedimento operasoa 1/8). I'imposta di registroe di bollo. deleanone che andra assunto nell'intera misura: l'imposta. invece. qualora dovuto (circolare 26/E/2011. ne puntuale ne forfettario. locati a sodeta anche 'nelcaso in cui eoncedano in locazione un immoblleabitativoai prapri dipendenti.. E cosi? ' l'interpretazione dellettore ehe ha posta it quesitae carretta. E carretta la primainterpretazlcne secca anche peri contratticon cancneconcordato stiputati per soddisfersesigenze abltativedi studenti universitari. salvo conguaglio in diehiarazione. Posso applicare 10cedo/are seua de/21% sia sulla parte di a{fitto the vadai:" germaio2011 0/14 agosto2011siasIlquellachevadal 15 agosto2011 0/14 agos/o2012?0 sonooecessar/amente tenuloa versare l'Irpef ordinaria per Itperiado 1•gennaio2011"14 agasto 2011? e. ma non determina conseguenzeai fini dell'Iei.i"vERSATO Eposslbile.Ai lini lrpel. Ire alloggi vacanze Ilmmobi/iati call tre conlra/tl di dura/a 12 mesi LACEDOlARE NONINClDE SULl'ICI [hi sceg/ie fa ced%. Per gli stessi contratti deve essere versato l'acconto. ehe deve. Se l'omissione del versamento riguarda annua lita pregresse. Comem. in relazione 3i contratti peri quali non sussistel'obbtigo di registrazione in terminefisso. I'accontoin unka soluzione entroil mese di novembre. invece. anchein casadi registrazionetardiva delcontratto di loeazione.1. non sembra essere preclusa dal versamento. pari all'85% dell'importo della cedolare secca dovuta perl'anno 2011in duerate la prima de140% entro il6luglio 2011 (prorogabile alS agostncon la maggiorazione dello0. Per i contratti rcgistratl prima del7 aprile 2011 non devono esscro presentate opzlont per la cadolare setca. essere versata regalarmenle. • Titolari di diritto 0 '-' Persone fisiche di proprieta e dirilti raali di godimento • Fondo patr irnoniale Imprenditorl a autoncmi 0 SE IL REGISTRO EGI. indipendentemen Ie da 1manea to pagamento deicanoni. sino aUa seotenza checonvalida 10sfratto' per morosita del conduftore.ll canlralto e a canOlle piuttosta basso.Immobili condominiali ..lmmobili situati aU'estem I (I U E possibileoptareperilregime r ~j!'\"t r ~ -6 0 0 Lib. del pagamenta dell 'acconta e della fassa di registro 2011? la (edolare secca. Gli allogg. corrispondendo lesanzioni per tardiva registrazione{120% deli'impasta di registra dovuta. paragrafo 8. II terminedi 30 giorni va eomputato tenenda contodi tuttii rapportiintercorsi nell'annocan 10 stesso locatario. quindi. in modo virtu ale. aifini del riconoscimento. vengono poiusati sopratlurro per vacanze eslive e per qualcbe fine . Dalmesedi marzo 2011 non corrisponde piil a!filli e non pugall candominfo spet/ante perculhochiestolas/ratlo. ace. pari al 2%. '2Y • Persone fisiche o Enti non commerciali pubbltci e privati socleta. abitativi . anche ANNUALlTAACUI APPUCARE CEDOLARE Ho io essere un contral/o dilocazione (4 of 4). Esula daUa questionedeUa cedl)lare la legittimita civilistica della durata annuale di tali contratti. avrei scella lacedo/areperilperiodol' gennaio 2011·9 ot/obre 2011.Amaggio del2012. anche se inferiore ai 30 glomi? Occorregifj versare unacconto a parlire da luglio? In quate misura oecorre versore I'aceonto.e I'eventualeapplicazione del nuovo regime ditassazione pub aweniredirettamente in sede di dichiarazione dei redditi da presentare nell'anno2012 peri redditi 2011. '-' ® PERIL2011 NIENTEMODEllO Nel casu dl un (ontratto di locazione a usa abitaliva sotloscritto e registrato nel maggil) de/200S. peril secondo periodo.deUa tassa ciiregistro. per un conlratto in corso alla'data dientrota ill vigore delle nuove norme. 0 "'" • Irnprese. nonvi sana ostacoli alla applkazionedella cedolare.sembra chel'opzione dovra essere espressacon it modello 69 entro iltermine di pagamento dell'irnposta di registrochesarebbe dovuta per tale annuallta ed esplica effetti perla residua durata del contralto. IIversamento della cedolare secca. hos/ipulalonn contratlo di locazione CI canone concordo/a ne. £Iideduzioni o detrazioni fisca{i. '-' lM(jOJ)IU AQUALEUfflClO PRESENTAREIL«69» IlmodellQ 69 deveesserepresenratD all'agenzia delle fntrate di residenza del proprietor/a 0 a quella do cui dipe[ldeil Comuneovee ubieata I'appartamenta a{fitlato? qualsiasi uffido dell'agenzia delle £ntrate. Passo(odevo) registrare il contrallo pagando la cedolare secra (in uniea soluz/one)? llcontralto di lacazionedeveessere registrato. in partlcolare.. come anche peril modelia Isee. l'ammontare degli accanti da cedolare va determinate in relazione alia decorrenza delcontratto. '-' . .J 0 0 r. nel mlo casu dQvrei prima del prossima 61uglio inviare la raccamandutaall'inquilino.siverifiea un effetlodi trasclnanientc. inviare altra raccomundata al conduttore di confermadell'opzione. 10stesso avra decorrenza dalt ' giugno2011. r-. !l modello 69 puo essere presentato a r. 2009. pO!1arecon f24 fl40% (dell'B5%)di Qcconloentroil6luglio. . arti e profession.lmmobiU strum. ho intenzione d/ con/ermarelacedolareperilperiodo 10 oltobre 2011-9 ottobre 2012 credo debba. Non epossibilealcun abbattimento. si patra restare nel regime (rpef. senza un minima garantito. lnfine. oltre la prescrilta comunicuzione agli inqu/lini? Ha un immobile di proprietd. inferiori a 30 giorni. gli immobili e i contratti per i quali si pub sccgtiere la cedola re 1 SO(. l'EfFETTO TRASCINAMENTO In qua/itii dilocatore. si esegue mediante modello F24.lnvece. pub essere esercitatain sede didichiarazione dei redditi relativa al periodo d'imposta nelquale a prod otto it reddito oppure in sede di registrazionevolantariadel contralto. quindi entra 1130 novembre prossimo pagare /I restante aceollto 2011. Adecorreredal successive ano02012. ma date le super sanziol1iin presenza di errorisono indedso suI da farsi.Immobili locati a usa non abitalivo o promisclio La eedo!areseccasugll affitti sostituisce I'lrpef. [051.Immobili . conviene10 cedotare? Come cI sl deve comportare per ogni rapparla concius. si pagasullOO% delcanone.__ .? Cmne sl detroggooo iamsumit Una volta pugala/acedolareandrilain/luire sulla dichiarazlone dei redd/ti e suI modellolsee? L'opzioneperla cedolare secra. non puo essere applicata agli immobili. ne in via telematica. esercitarel'opz/olleper applicurelucedalareseccain re/azione 012011. \.lnvece. usa TURISTICO SENZAREGISTRAZI0NE l'OMESSO PAGAMENTO NONBLOCCAL'OPZIONE L'omessopugamentode/lafassa annuale di registro preclude l'esercl210 del/'opzione per la cedotare secm? In tal caso. avenda durata superiorea 30giorni neleorso dell'anno.. '-' ® 0 .z). decorrente dal 10 al/obre 2011. potratare riferimento all'esempio n. per l'annualita decorrente dallS agosto 2012. tastati come '-' po. ma vale it comportamento concludente che. come si PUD san are la situazione? della cedolare seeta se ricorrono tutti i presupposti previsti dalla legge. 26/Edell'age~zia delle Entrate. can decorrenza15 agosto di durala \nferiore E possibile optare per la cedalare a 30 giorni . E corrella tale interprerazione? Peril2011. ne presso I'uffido. Posso optare per la cedotare secca per I'intero periodo di lamzione? Qaali sono ipossagg/ da seguire.eltimana durante I'invemo. per it quale it versamenlo (gid e!feltualo) dell'annualltii intermedia de/I'impostadiregistroscadeva truil7uprileel16 g/ugno.lmmobili accatastati in una categoria non abit. dellacircotaren. nel casein esama. l'apzianeva manifestata nella dichiarazionedei redditi.non occorre presentarealcun madello all'agenzia delle Entrate. ~. utHizzando gli appositicodicitributo. I'esercizio dell'apzione per la cedolare va e!feltuotaneI730/Unico2012 e lion con il modello 69? til circo/are dell'Agenzia parla 5010 di proroga per I'esercizio de/l'opzlonemedionte madelia 69. Peril2011. 5e lo stesso egiii attivo al31 maggio. paragratoz. salvo non si raggiunganagli importi mini mi. si manifesta can il versamento detl'acconto della cedolaresecca entroi termini del6 luglioe del30 novembre.------". A prescindere dalle modalita di opzione. deve essere presentatoil madello 69. L'opzione dovra poi essere confermata insede di redazionedelmodelioUnic02012.l0. pagando l'imposta di registra. Sesi ritienevantaggioso. r-. sidevono versare due acconti. In{ine con/ermeTO I'opzioneillsededlmodello 730/2012 per I'intero anllO d'imposta 2011.sebbene quest'ultimo non concorra aUa formazione de! reddito complessivodelcontribuentedeve esseretenutoin considerazione.40%)e la seconda del 60% entro novembre..-----. uno al61uglio e l'altro al30 novernbre. confront! di tre ulliversi/arieon scadeflza31 agosto 2011. Diversamente.Sehobeneinterpretalola norma. dato che una previsione all'fnizio della stagione i! solamente indicativa (dipende dalle rich/este di mese In mese)? L'apzione va indicata solo III /ased/dlchiarozlonede/reddili2011? Peri contratti ad usoturistico. come si pud usuJmirede/l11 cedo/are? Occorre comunque registTare il con/ratto. questa modalita di versamento eseguit~ anchedai soggetti chesi awalgaoo dell'assistenza fiscale (circalare n. Poiche in fase di "proroga". gia awenuto. devo compartare al {ini dell'opzione per to cedolare. sesi intende prorogare il contrattocon opzione perla cedolare secca. Pertanto. luddove.si potra optare per lacedolaresecca in sede di registrazione. Ilperlmetro I soggetti. l'acconto saradeterrninatosulla base storiea della cedolare dovuta peril 2011. ferma restando lasanzianabilita del comportamentoadottato.Sole 24 Ore ~ uoed127 Giugna 2011 - SOGGIORNI ESTIVI IN DICHIARAZIONE Per affillare ill eslate. in casi come questo. come quelli peruso turistieodi breve durata (inferiore cornunque a30 glomi).

Per quanta aUiene ladelega notarile. Came deve essere eseratata la predel/nopz.a regime. ne. La efrcolaredelle Entrateolpunto2.n via telematica. NIENTE RIMBORSO PER HEGISTRO E BOlLO RlNVIO ill UN ANNO PERCHI NON HA OPTATO 1.solo a partiredalsecondo anno. l'Irpef dovuta sulcanone di locaalone dovra essere determinata secandoi criteri ordinari. con crmonemensfledf470 euro. posso pago:re /'ncwnto sullo redo/are secm per /utta 112011 appure devosuddlvidere in due periodl. 4) il31 moggia 2011. riso/uzioni. peri cantratti rcgistrati a partfra dal7 apriledeI2011. da presentarst all'ufficio pressocui (stato registrato il contratto. Owiamente il reddito soggatto a cedolare esolo quello da locazionee devono essere detratti i rlmborsi delle speseper leutenzee Ie altraspese a carlcodegli lnqullint. se dovuto. I'annualitawntraltuale che riguarda anche i primi mesi de12012. 26/E deI2011). In base atregime transitorlo. piu che inserire ne! contratto che si optara per lacedolare sccca. L'impostadi registroeil bollogia versati. non possano comunqueessete rimbor5ati. con Siria 0 modello 69 L'opzione vale per anna di contralto. se la scel/amivincola perl'Iatera vigenza deleontratto (tre aMi) a $e POSSQ op/ore per 10cedo/are 5010per il2011 epolverifiwreseha convenlenza nel2012 (even/uali spese slmordiunrie con detrazione del 36percento).io in Unico 2012 Ell iodkata sempre da! 1e marza 2012 i canOl1ij restano in cedolare se I'opzione viene "canfermata" con il modello 69 enlro il 30 marzo 2012 .sere soggeUi alia <edolare 0 all'lrper a seconda della sce~ta del propriela. Dalmomellto cheimodellfe Ie informazioni dell'uflj..olle In Un/co 20121 Leindicazloni sono correlte. optalldo per la cedo/o:re seccoalprimorinnovodel1'maggio 201t. e febbraio 2011 p05sono es. inviando la raecomandataall'inqoilfnoe relldendogli gil aumenti Istat di maggfo. inviando al/'inquilino 10relaliva raccomandala di avviso. Tuttalliail prowedimento di attuazione dell'agenzia delle Entrate del7 aprite2011 (punto6. Per questi contratti .seeffettuata in occasianedeUeannualita di contralto successivaalla prima. I'eventuale applicazione delnuovo regime di tassazione pUGawenire direltamente in sede di dichiarazione dei redditi. e I'eventualeapplicazione del nuovo regime di tassazione pun awenire direttamente in serle di LASCELTA fAl'ACCONTO essereapplicato a partire dal perlodo d'impost~ 2011. Iltermine per!'invio del rnodello Siria (0 delmodell069)e di 30 giorni daila stipula odalla data diesecuzlone. sui canoni di otto mes. vale a dire eatr« 30 giomi dulla sauienm dl ciascuna allnualitil". OPZIDNEA REGIME PER ANNI SUCC£SSIVI L'opzione te cnndiztoni per usare it modello Stria e la va lidita dell'opzione LA REGISTRAZIONE NON tUN OBBLIGO Sana proprieto:rio di un immobile che affitto per brevi periodi (do una settfmnna n quind. Se non 51registra iI coatratto. quale labase impollih!le del wlcolo dell'areonta per la cedolaresecca? Otto mensflitiidl WllOne (df competenza fino al31 dicembre 2011) oppure dadici mes! (I'iateroanna cootraltlIale)7 L'acconto dell'85% va determinato sullacedolare seccadovula in relazione a1canonidi pertinenza dell'anno 2011 (nel cosoin questione. Peri eonlratti. niente vieta di regislrareilcontratto e optare insedein registrazione. In particolare.'8aprilescorsoharegistrnta un <on/ratto. Pensodi uvere unacerta coovenielfzn ad aderire alia cedolare. serve comunqae 10racasmtmdata 01 cOllduUori? Lascelta per la cedolare e libera in relazioneaicanoni contrattuali di ciascun accordo.sembrache lastessa possa essereevitata indicando un proprietario nelquadro "A».oneinsededl regis/razionedelcontra/to 0 df prorogu Iipassibile nccedere al regime della cedolure seem per Ie annualltilsuecessive. la cedclare puo essere applicate In cuso di cOlltratto df locazlone registmtoamSitial/1'maggio2011 econ valldi/iiua.anno (ffnoal3D aprile2012). (erma restando l'obbligo del pagamento degli acconti gia ne12011.l'impostadi registro e ilbollo gia versati non possono esserechiesti a rimborsa.. ho chiesto lumi u/l'l1genzia delle Entra/e su come regalarmf.It contratto non deve contenere pattutztont extra (ad esernpio Ildetusslont) 'III Devono esserci at masstrno Ire proprietari che scelgono tutti la eedolare I) Devono esserct . infatti. Oltre la data del6 giugno. quo:lora 10: presentazione sia effetWata tramlte delegoto. .Doni rlall° marla 2011 al 28 febbraio 2012 sono soggetti aHa cedolare a all']rpef ordinaria a seconda della scelta indicata dal proprietario in Unico 2012 . successivi con versumentodell'accontosulla cedolure secco? Se I'opzionee eserdtata perl'intera periado d'imposta 2011. Nan rileva. rkhledallo addirittura una deleganotnrlle? Le procedure necessitanoancora di un periododi rodaggia. ed indieando i dati delsoggetto che prowedealla consegna net quadro rrDelega» del terto foglio. Solo successivomente ho appreso the avrei davuta sceg/iere in quel momen/osenpplimre lacedolare. registrazio~e. quindl can durala fino a12013. L'acconto per il2011. ANNO D'IMPOSTA ANNO Dl CONTRATTO 112 maggioho versato I'imposta di registre re/ativaoll'annualitil fn scadeilzail30 I1prile(terzo ullnodi contralto).pero. l'opzione puiiessere effettuata nella dtchtarazione dat redditi presentata net 2012. f<1ichierio.sa antecedente alla stipula.). Ho l'aliqua/alrpefaI38%. E correlto inviare la raccomanda/a all'inqullino entro 1161uglio 2011. De {IO stipulalo UJIO lluovo(4+4)condecorrenzul' giugoo 201.one? l. Ad esempio. {atti i versamenti. invece. versllre I'acconto della cedo/are entro il7 giagllo e fareopz. Passonncora aptnreperln redolare serra. ne pressa I'ufficia.1. anchesescaduti ooggettodi risoluzione prima del? aprile 2011.2 della circo!are n. it leUore patra optare perla cedolare .le conseguache. si puooptare per Ia cedolarasolo peri nuovl canoni. la cedolore va applkata al momento dell.o eruno gia vecch!. e la gestione. l'a(conto deveessere versato nella misura dell'85% della cedolaresecca dovuta pertutto i12011. i canoni di gennai(}· Vorreluna wII{ermarela/!va a un contralto In corso stipulato il20 glugno 2005 eprorogato 1120 giugno 2009. Poss» scegliere lu cedolureseccosolo suquestol I termini dl reglstrazione tramite modella Sirla sono aso giomi dalla decorrenza1 Poiche e contemplata 10 scelt« della cedolare nel contratto.conil modello Siria (ove passibile) 0 tramite iI modello 69. presumibilmente. per i contratti in corso aUadata dell' gennai02011. esercitando I'opzione entro·1I termille previslo per IIversamento dell'imposta di registro dovula anullaimenle sull'ammoutare del cUllone relativo a cioscan Ollila. the va usato aneile per procoghe.4) ha disposto che peri contratti peri.I1Sole240re \ Luned127 Giugno 2011 TRENTA GIORNI PERINVIAREI MODELl! Essendo vemnoesmaenzai. n regime della cedolare secca pUG in 5ede di dic~iarazione dei reddili • Se 5i scegli.peri qualisia gia stata effettuata la registra:done 0 mrrisposta l'imposta di registro dovuta per 13rlsoluzione del contratto . In UIIcontra/to di (1{fitto inizia/o fl1' maggla 2010. nnnov! tociti REVOCA& CALCOll DI CONVENIWZA Ho sf/pulato e registralo UIIcontralto ocolloneconmrduta (3 +2)it1'aprile 2011. non per a nnQ . contraUo a usoabitativo(4 .llcontribuenteavra la pussibilitii di sottoporrealla cedolareanche solo una parte dei canoniincassati ne12011(i primi quattro mesi oi secondi otto). dlchiarazfone dei redditi da presentare nell'anno 2012 per i redditi 2011. Nessun problema sussiste se l'irnrnobile e gestltoda una agenzia.7 e regionnle 1..Avendopow lempo. RICHlESTA DITfUBUTI PAGAMENTO SPECIAl! III cuso di esercislo dell'opzione tramltemodello 69 (contratto conpiu dl Ire conduttori) e correUo che alculli u/ficfdell'o:genziodelle Entrate pretendullo it pagnmellto Call F23 dei coslddettllributi speciali (codice Iribulo 96qT)e.anchese scaduti Daggettodi riso!uzione. it giomo stesso mlsono recato arl'ufljdo por la regis/razione. Come mi de va comportare per occedere nllo cedolare secca? E lIecessaria la reg. neinvia telematica. . nelcaso in esame. l'opzione. e dunque riehiesto di esptici!are la clausola in questa modo. quali i!terminedi registrazione scadeva Ira il7 aprile e il6 giugno 2011!a registrazione-con ('eventualeeserciziodeU'opzionepoteva essere effettuata entro la medesima data de! 6 giugno. addizionar" cnmunale 0.1 redta «quoloro non 5/(1stata esercitota/'opz.strazlanel Nella qua/a percepitn sana ina lire comprese le spese delle utellze e deinormali tosti sostenuti <k1gl1 iaquilini: possono essere detralte per otten ere In quota sagget/a aI/a cedolnre? Peri contrattidi durata inferiore a 30 glomi non susslste l'obbllgo di registraziona e l'opzione pur la cedolare secca si effettua direttamentein sede di dichiarazione dei redditi.deveesserepagato enlroi termini peril versamentodel1e imposte per Ie personefisiche (6 luglio·30 novembre). (Oil decorrenza 1Q aprile 2011. e (he Saradi pertinenza dell'anna d'imposta 2012.non devono essere present"te opzioni perlacedolaresecca. Invece. l'opzione della cedolarasecca deve essere eserdtata nei modi ordinari. cioe in sede di registrazione del contratto. quindi. non sono concessealtre dllazionl. perespressa previsione del decreto legislativo.. che normalmente vincala il contribuente pertutta la durata contrattuale odella praroga. deve transitare per Htramite del modello 69. puii essere revoca!a inciascuna annualita contrattualesuccessiva a quella in cui estata esercitata.'opaione.!giugno? 51. \!!OJ tJ .1. non devono essere presentate opzioni perla cedolare secca. e doef primi quat/ro mesi fn dfch/ara2iolle dei reddltl dell'aano prossfmo e gil otlo mes.peril primo anne. considerando chI' anchei! termine per ilversamento dell'acconto della cedolarel!11ssatoal61uglio2001 (non 7 giugn02011come esposto nel quesito). com un que 01 di sotto dei 30 giomf). nel caso di un contratto (r4-!-4)~ firmato ill' marzo 2009. con oplioneeffeUuata in Unico 20n. nemmeno per IncrementoIstat. In sostanza e stato provlsto un differimentodei termini di registrazione per far fronte. entra II termine prevista per i! pagamento dell'imposta di registro relaliva all'a nnualitii dI riferimento ((he ritarna ad esseredovuta). se dovuto.da presentare nell'anna 2012 peri redditi2011. L'immobile es/otoa{fidatondun'ngenzia the cum Ie prerlOto:zioll. la circalare 26/Econferma che i diritti sono dovuli solo nekasodi richiesta di rllascio di pill di una copia. nepressa I'ufficio. r. Quindi i cakoli di convenienza "a!terna" come queUi di cui al quesito sono sempre possibili. oi registrare iI contraHo. RACCOMANOATA ENTRO Il6 LUGLIO • i c.it massimo tre inquilini • Dev€. La raccomandata pun esserescstituita solo da una dausola contrattuale che prevedache nonverranno mai applkati aggiomamenti del canone..40. peri quali sia gia stata effelluato la registrazione alIa data de! 7aprlle 2011. (paragrafo 8. sarii garantlta UII(1 ceria tarlerollza? SealuglioeffeUuo II versamento e Invio cantestunlmente lu raccomanda/u inwrrerli in sonzioni? 1Icasa sottopostodalleUore e slata esaminatodall'agenzia delle Entrate Entro qua/edato iproprielaridi immobili -Iowtfcon contra/lo concorda/o ill corso gia aUa data del 1'geono:io201teiacuiimpostadl registro e stata pagala a gellnniodevono/possono esercitare I'opzione per l'npplic(1ziolle dello: cedolare secc(1al calcolodeg/iaccontl 2011? la cedolaresecca puii essere applicata perl'anna2011anche ai cantratti in corso alia data del1'gennaio2011.c/ gioml.essercl una sola abttazlone eat masslmo tee pertinenze • Tutti gli immobi!i devono essere censitl (on rendita Se mane-a onche 50/0 Una rfi oueste condJziani s! oeve usore OKAlLACEDOLARE ANCHE DOPO L'IMPOSTA il madelia 69. nelcasodi contratti che nel 2011sitrovano in un'annuallta intermedia. pero.solare. Seil proprietario preferisce. allecarenze di modulistica 0 diinformazioni che si sarebbero potuteveriflcare(come e state) nei giorni immediatamente successlvl alia novita.lllocatoredeve inoltreversare neU'anno20111'acconto della cedolare secca perit medesimo anno. Nelcaso rappresentato.

redatta ai sensi dell'articolo lotramiteletteraraecomandatapo47 del Codice civile. nc I'Agenzia trebbe valere ai fin! della comunica- In caso di comproprieta basta la decisione di un solo interessato locatore deve spedire al conduttore la comnnicazione. can la quale stale. sola per IClsuClquotao tmcbeperlomta? Peri contratti in corso egia registrati alia data del? aprile. dovrebbe essere sufficiente una sola comunkazioneindirizzata a entrambi.anche per gli altri comproprietar! che non hanno scelto la cedolarc secca.allafacoltadi chic. in questi casl. a mana traltenendo una fototopia owero se non e dovuto acconto.J{ quellodidomicilio. Da ultimo. masi puo ritenere che i comproprietari ehe scelgono tutti la cedolare (ad esempio. quindi. flo appenCl stipulato un contralto di loeazione abitotiva tran5itorici della durata di un anna ave ho giilindimto ehe aderisea alia cedalare seeca.' inserire neicontratto una dausola con cui it proprietario rinuncia espressamente aU'aggiomamento del Per i cont(attl rinrlOvati dOPQ116 canone. quindiall'Inizio della prima annuaIita. Perfarlo..'N::> '. non esiste un testo predefinito. lLlaeedolare secca. Lacircostanza eheil contrattonon indichi alcuna clausola di adeguamento autamatico non esonera il contribuente dall'obbligodl effettuare la comunicazione.invece. perii.:jNLlOVO COUTRmO ''':'':E RACCOMAN DATA Nel caso di un immobile locato da due conlugl comproprietari e saffieiente inviare all'inquilino una sola raecomaodata{irmala do uno solo di lora due. i. Conseguentemente. . Peraltro.n cali coudultorl. la lettera raccomand.sela leI/era raccomandata pad essere consegnCl/a oppureil30 novemhre2011se I'aeconto edovuto in unica rata. il locatore denza (anagrafica 0 effettiva) fuori deve comunicare preventivamendal rerritorio dello State.no essere anche persone con resif . siano mar ito e mogU". In caso di pill conduttori. data (he /a maglie non ha convenienza ad tuierire alia redolare? la lettera deveessere sottoscritta da tuttii comproprietari poiche la rinunda agll aumenti deve assere espressa da entrambi.nquilino? Dovrebbe anche resli/uire I'aumento del canonedagennaio2011. 26jEj2011. Secondo l'agenzia delle EntraIocazione solitamentec'eunaclaute. zione per I'applicazionc dcl. prorogati econimposta di registro gia versata alia data del? apriie2011. Lo srcsso discorso poquilino (cireolare 26/E/2on). N6 il legislatorc. in Antonio Pi(wiD particolare. la circolare 26/E richiede I'inviodella raccomandata a pena di inammissibilita al regime deUa cedolare. in base al contmlto dllocu.laletteravainviataad entmmbl a ne busta ana? Eespressamente previsto che.. !. L'aumento del canonenon e ammesso peril periodo di appticazione deUa cedolaresecca e la limitazionevale anehe peril (com)proprietario locatore che non ha aderito a tale regime impositivo (circolare26 paragrafo 2. per icontrat. per maggiore .3). che pun essere il 6 luglio2011se .ri possa spcdire la raccomandata dere gli aggiornamenti del canone. la comunicazionc va inviata so. si puo ritenere periodo corrispondente alla durache lllocatore di contrattl transitota dell'opzionc. esercltata in sedediregistrazionedelcontratto. SEILCONTRATTO . giagoo volendo eserdtore l'opaione. firmata da tutti.lacomunicazione deve essere spedita al conduttore prima di procedere alia registrazione del contratto di locazione 0. Ealtreslimportante che ia rinunda sia preventiva rispetto all'eserciziodell'opzione. in considerazione delfatlo che perquestotipodi contratto non econfigurabileun aggiornamento delcanone. in caso di pill Iocatori. Lanorma prevedela raccomandata senza ricevuta di ritomo. Se opto per la cedolare secca. la rinuncia nonvaleecon essasi determina I'inefficacia dell'opzione. In mane. fabbricato abitativo posseduto da due coniugi) possano inviare un'unica raccomandata. nel casodiun cootralto arcade nella maggiorparte dei casi) aneorada fore. Se si vuole usare questa ° RWUNClA PER "fU'rTI AtKIlESE UNO OI'TA 10 e min marlto abbiamo registrala iI Ho an contralto di durata biennale con (anone lissa.oza di questadausola. nell'ipotesi pia ravvicinata.peril versamento del primo accontodovuto per la redolare secta. . raceomandata. non vi abiti piu.ta deve essereinviata al conduttore nel terminestabilito peril versa menta del primo acconlo dovuto. l'opzione csercitata da una sola perso- Lalettura cessive. converra '. La clrcotare 26/Econsentedi non inviare la raccomandata solo se ilcontratto ssdude espressamente qualsiasi possibilita di aggiornamento del canone.avrebbeuncerto interesse nei casi di contratti di locazione dinatura transitoria e. senza a/wila indicizzaziooe e seoza contraltualizzazione di proroga tacita: devo comunque inviare 10 raccomandatal Lacomunicazione preventiva. in caso di piiJ conduttori. Piuttosto. con esclusione della raccol'inquilinodichiara di essere domimandataconsegnata "a mano".sola. all'lndirizzo del fabbricato abitativolocaro. se lacornunicazione deve essere inoltrata nel luogo di residenza 0 in a congelare tutto il canone nacomportalarinunciaagliaggiornamenti del canone . spedizione se it contratto prevede espressamente la rinuncia agli agginrnamenf del cannne ultima modalita.NVIO PRIMA 'DHLAREGI5TRAZIONE . stcurezza. la eomuniwziane al candultofe va fatta entroil6Iuglio201. i'agenzia delle Entrate ha affermatoche "peri contratti di lacazione nei quali e espressamente disp(lst~ la rinuncia agli aggiornamentidelcanone di cui al paragrafo2.per il sa di chiarimenti.'.laraccomandata va invlata prima del termineperilversamentodell'acconto: quindientro il61uglio.3 della circolare n.1. No. nei contratti di se previsti dal contratto di locazione. in dernga. prima dell'acconto) e irnplica !a rlnuncia alle variazioni del canone che denvano call'apphcaztone di indici di aggiomamento tial7aprilescorso. in base aUe quall la rinunda ati'adeguamento del canone deve esserecomunicata con raccomandata da partedellocatore nel tcrmine stabilito.incluso l'adeguamento Istat .1 . da effettuarea mezzo lettera cootratlo a gennaio 2011. 11 dubbin. AlI'lnquilino va Inviata una sola raeCIJmandata {irmata da tutti e tre 0 vanno inviate Ire raccomandate distinte? La racomrmdClta e sempliee coo ricevuta di rilorno? La norma richiede che ciascun proprietariocomunkhi all'inquilino !'adozionede! sistema dellacedolare. anche che se con ricevura Iirmata dall'innel caso in cui egli. conrrattigiaincorso rinvro • La raccoma ndata va spedrta ali'inquilino prima dell'esercizio dell'opzione (per i contratu in corso. Solo m/a morito vorrebbe op/are per 10redolare seeca (per 1£1 suaquotadeI50%). L'invio prima del varsamento degli accontie previsto.}0'[. per le annualita sue- • Si pUG fare. prorogati econimposta di registro gia versata alia data del? aprile2011. edentroil6 luglia dovrebbe pagare 1£1 primo rata In aeeooto: quando deve inviare 10 raccomanduto all'. t SENZA CLAUSOLE Siama tre comproprietorl e tutti iotendiamo adoltare la cedo/are seccII. Nell'attete al conduttore la rinuncia . ne! casoin cui iconduttori siano domidliati alia stesso indHizzo e nelta stessa abitazione. se in tale occasione conferma l'opzione per l'applicazione del nuevo regimefiscale. ha peroggetto sia ta volonta di optare sia la rinuncia all'aggtomamento del canone a qualsiasititolo.ion". devo man dare ana raccomtmdata all'inquilioo. • maggio 2010'30aprl/e 2014 peril quale $1 vuole optare per 10 cedolare seeca.3 si ritiene che non sia necessaria inviare al conduttore 13 comunicazione in questione". non e necessario inviare ai conduttorl la cornunicazione.Del resto. an.. I'opzionevada comunicata a ciascuno diessi. quindi Peri contratti gia registrati.a rneno dell. nei contratti per studenti universitari e perfinalita ruristiche. Nel caso . . in segnlto. si ritengono applicabili leindicazioni forniteal punto 8. Non sembrano esistere controindicazioni neU'invio di una unica raccomandata sottoscritta da dascun soggetlo. In buonasosranza.solo peri contratti scaduti 0 risolti. gia registrari. ilcontratto di affitto in corso.I nSole240re Lunedl 2? Giugno 2011 IJ Vale solola raccomandata via posta hanno menzionato ii Iuogo ill cui il . No. sia revocata con effetto dalla seconda annualita. non d sonoprobtemi. quindi va restitutaanche la quota di aggiornamento dichi non Opla per la c€dolare. la rinuncia espressa agli aggiornamenti. La circolare non menziona il ca so opposto.ciliate nei locali a lui locati. ti di locazione contenenti l'espressa rinuncia agli aggiornamentl del canone 0 privi della clausola di aggiornamento automatlco del canone. la comaniwzione all'lnquillno deve essere spedila prima del/a regislrazionedellaprorogaoprima del versClmentodell'acconto? La raccomandata. zione della revoca dell'opzione. i cui conduttori ben possopena dell'lnefficaciadell'op. prima del versamentadell'accooto: ecorretto~ '. oppureentro it termine perla presentazione della dichiarazionedei redditi S8 non e dovato acconto. Qualora l'opzione Net caso dei e gtaregistra- Il locatore dovra rinunciare agli aggiornamenti anche per il periodo di durata della proroga.3 dalla cireolare26/Ej2011. Il locatore non potra richiedere neanchc gli aggiornamenti relatlvi a qucst'ultima annualita. I'opzione esercitata dal proprietario. ('eun testodaseguire? In uo contralto datato 1. l'accanto e dovuto in due rate (come Vorreisapere. va spedita alconduttore prima della registrazionc delta proroga (intesa come rinnovo per altri quaUro anni del contratto). l'opzione va comunicata a clascuno eli essi. Sebbene abbia gifJ speci{icato lamiaintenzione nell'allo devo comunque inviare la raccomandola al conduttore per informarloehe sara applicato tale regimeliscale? Alparagrafo 8. cioe 6Iugli02011(se I'aeconto e previstoin due rate) oppure entro il30 novembre2011 (se I'acconto edovuto in unica ratal. abbiamo pagalo l'imposta di regis If 0 012%. L'importante~ che siano individuati I'immobite. Pcraltro. entr~ firmala dal conduttore come ricevuta? it termine di presentazione della dichiarazlonedei redditi. si potrebbecomunque evitarela spedizione. bisognerebbeinviare la raccomandata all'inquiline: peraitro. anche la lettera tii riauncia deve essere sottosclitta da entramni i comproprietari. prima del termine stabilito per il versamcnto della relativa imposta di registro. GJi ag- giornamentiindcbitamente percepiti dai locatori devono essere restituiti ai conduttori.. Diversamente.servirebbe una conferma ufficiale.

Sana venuto a sapere tlie i{mezzo per com un/care la scella e ta raccomandat« postofe.Sulpunto Ie associazioni dei proprietari evidenziano chel·aggiornamento non e I'aumento.che verra risolta in serle civilisticae che necessila di chiarimen!i. purcheriferiti ad annualita contrattuali in corso ne! 2011. da allora vanno restituitig!i adeguamenti.000 euro iI primo anno. DDVI!mandolarauomandata? LaquestionesolievatadaUa lett rice non estata affrontata nellacircolare 26/E de! l' giugno2011. van no inviate pili raccornandate '. non esiste) devo comunque spedire ai mief inquilini una raccomandata in cui mi impegno a non aumentare I'a{fitto? Ne!casospetifico non risulta applicabllealcun incremento Istatai canone pattuito. La predusionenon puoessere neppure derogata contra!tualmente daUe parti. prima della reglstraztone. sulla base della comunicazione di riouncia.se non inwa nulia.e importante come si scrive la rarcornandata. if canone corrispostu verdi integralo can un aumentoannua{e pari a/l'interesse legale sui capitale impiegatm.PER LO STRANIERO '. illocatore non pub percepire dal conduttore gli aggiornamenti dei canorii e questi.cca. Seviene meno questa non vale nemmeno la rinuncia Appare comunque pili che opportnna una comunicazionedi reUifica ali'inquilino. in ogni caso. b) in caso di proroghe. Risultato: un aggiramento snstanziale della norma e una disparitiidi trattamentotra chi ha un vecchio contrattoechl nestipula uno nuevo. a repllcare l'inflazione prssunta sanzacttare ne indid ne percentuali (ad esempio. non vi abit! phi». come rimediare all'errore? A queste condizian. l'opzione pun essere espressa anche in sede di risoluzione delcontratto e comporta la non appllcazione dell'imposta di registro dovuta per la risoluzione. mediante nuova raccomandata. la sospensione della facolta di ehledere {'aggiarnamento del canone riguarda 5010 queUe variazioni del cunone che derivano dal/'appfimzione di jndiei dl agglornamento 0 quaIsiusl incrementa di canone? !lcomma 11 detl'articolo13 del Digs 23/2011. VorreiappllC(1re t'allquotaprevista dallacedolareseeca. gli aggiornamentl deicanoni "per i/ periodo contrattualecui si riferisce ('arcon/o» devono essere Testiluiti. parche l'opzionea ben vedere si perfeziona solo con iI rnodetlo Unico2012. segia percepiti. La circolare esclude gli aggiornamenti delcanone legati a indiei. '-'-MHHlf !i':)H·nU~ i j\ RIPENSAMENTl "ENTRO" UNlCO 2012 A/cuni contribuenti patrebbero mandare (a raccomanda/o Illl'inquilino e poi non vo/ere applirare fa cedolare.18 I '~: ALLOGGISTAGIONALI . entro che termini. si accontenta della raccomandata semplice). equindi ammettono gli aumenti predeterminati de! canone. che dalla cedolare e IH::opertQ) . mentre la raccomandata aU'inquilino sia solo unacondizione dj accesso. Se ilproprietertouon spedlsca unaseconda raccomandata all'inquilino. prima deLtermine per il varsamento dell'imposta di registro: cl per i (ontratti in COr. pokM bisognaevidenzlare che la rinundaagli aumenti e strettamente correlate con l'opzione per la cedolare. Sembra dimc!!e richiederedi nuovo gli aggiornamenti restituil!. programmata delranone. e quindi soggettea cedolare secca.030 iI secondo. bastera semplkementeinserireunaciausola specifica nelcontratto.. «Qualora nel corso della locazione vengana eseguite opere perconservareadessolusua deslinazione 0 comunque opere dl slraordinaria manutenzlone.ziane . Vorrei sapere se ta{e clausola i! compatiblle con la seelta di appllcare I'opzionedello redo lane secca.. Chi invece nonavesseinviato la raccomandata prima di registrareilcontratto non avrebbe rimedi.dl dura/a in/eriore all'ol1no e tassativomeme non prorogabile) sl dev« mtmdare comunque lu racctJmandata all'inqullino di rinuneia all'adeguamento del canone? S. fa riferimentoagliaggiomamenti ancorati a indiei.:'.ndi con un canone basso. andra inviata al nuovoindirizzo dell'lnquilino.orno. lldubbio e capire seperi contrattl in corso ne12011 ilcomportamento davvero condudente e il versamento degli acconti 0 la compilazione della dlchiarazionei logica vorrebbe chefosse la dichiarazione2012.).ZZO In £aso dl risolunoue occorre invlare (0 roccomandata? Se si. disponecheilcanane oi tocazioneassoggettato a(edolare secca nonpossa esseresuscettibitedi atcun aggiornamento. sesi opta da gennaio. PossO(JOman dare una secDmia ra(camandata in cui (omunlcano di avercambiato idea? E. inseguito.3 siritiene chenon sia necessartomviareal conduttore iacomunlcaztcnejn questione». Pertanto. i! locatore ne dovr" dare comunkaziofle In regime di cedolore se. 2012. si PUQ fare a meno dl inviare la raccomandata i"I{'1In caso di revoca· . rmuncia agli aggiornamenti del canonedlcui al paragrafo2. dell'Dpzione.. cui ho restituito anche / maggiori importi pagoll da marzo in poi. pareragionevole ritenere chesia sufficiente la domiciliazionedei conduttori. So che non sana obbligato a registrare ilcontmtto (che.3) e la seguente: "per i contratti di locazione nei quali e espressamente dispasta la . Questa. se non altro peravere titolo per richiedere la quota parte di imposta di reglstro sui contrattodi locaztone. neppure se flrmate per ricevuta dal conduttora -. sospende gli adeguamenti pertutte Ie rnensilfta del2011soggette a cedolaresecca. " . mentrerimaneacquisita tulIa l'Istat maturata sino al30 settembre 2010.1 primo. eventualmentecon ricevuta di ritorno per maggioresicute2za (Ia norma. SE NON C'f AUMENTO NrENTE LEITfRA Affitto una casa af mare per periadi di massimo quattro settimane principa{mente a cittadini slran/eri.so e gii3 registrati aUa data del7 april •• prima deW.' inserita la seguente ciausola. qu. tutti i propnetari pill attenti potrebbero stipulareun nuevo contratto a canoni crescentl chevada. stanle la durata trllJfsitoria de{ rapporto cantrattua{e? L'apertura deUacirmiare n.o -devefinundare all'aggiamamento deLcanone per tutta la du rata de!l'opziDne in I In caso di re-voca LA RISOLUZIONE At f.si prowedera a rettifiearela precedentescelta. devonaessere restituiti. infatti. ~na conferma ufficialedeUa correttezza di questa linea di condotta.ailadatadel 7 aprile.Me interesse dJmia moglle oplare per 10. plio =ln attermrtiva . a qualsiasi titoloessovenga rkhiesto. Almomento non stipufo un vero eproprio contralto. rna non si puonon rilevare che. Sarebbe megtio. alla facolt~ di aggiornamento del (anone. data.secondole associazioni della pro prieta ediliziadovrebberoessere ammessi i canoni progressivio "a scaletta": in questo casononsi tratterebbedi un aggiomamento. qujndi. oanche applicatiin preceden~a. peril periodo contrattuale cuisj riferisce ('acconto.''d La raccomandata va invlata: a) per i nuovi contratti. Si tratta di una que5tionenon tributaria. Optando perta cedolare. e poi non applica la cedotare. Poi.1.-'. Ladrcolare26/E del I" giugn02011afferma che non e necessaria la raccomandata se nel contratto e "i! espressamente disposta la rinunda agU aggiornamenti de! canone». u/ficia{mente residenti fn Bulgaria. cosl da evitare g/l aumenti Istat.J-'. maserve unaccnferma ufficiale. quale ad esempio queUo Istat(chedifattoe usato quasi sempre). oecorre rinuneiareatla cedo{are? Chi ha eseguito una raccomandata a mana prima dell' glugno pun far va!ere ilprindpiodel rispettodeUe flnalitiideUa previsione leglslativa nonchetatutela della buona fedenella applicazione di una norma di tegge. ma di un aumento RESTlTUZIONE DAlL·OPZIONE Mia moglie ha dolo in a/fitto una sua casa con cantratto Ilbero (4 + 4).!dolare a partire da/1" gennaio 2011. di fatto. ma mi limito a uno scambia di mail in cui' sono riportate Ie condiziani del sogg. Echiaroche peri contratti stagionall e locazloni turistlche questa e la solasoluzione lineare. a ciascunodei quali deve essere cOn1unkata I'o~ione. La lettura e ragionevole.inserire in contratto un articolo speci{ico ' contenente (a rinancia dellocutore a qualsiasi adegaamenta possibile appure non oecorte fare nUlla.dovrebbeessere la leUura piiJ condlvisibile: in caso di contratto con annualita a cavaUo tra il2010 e i12011(ad esernpio dall' ottobre 2010 al30 settembre 2011) i>ammontare da restituire e pari aU'eventualejncremento Istatche estato richiestoda oUohre 2010 (owiamentesolo la quota relat!vaaicanoni gennaio·settembre 2011). Si puo revocare la comunicaziolJe {atta {orse con !roppa sallecitudlne? Si ritienechela scelta per la cedolare siamanifestata mediante compila~ione del modello Unico2012. recante i _ primi chiarimentisu! regime della cedolare secca. IL RITOCCO DEl CANONE ASPEITA CDNFERME Nel contralto di lacazlone a usa abitativa. e quindi . I II proprietario deve cornunicare «preventivarnente» all'inquilino 10 scelta per la cedolare e la rtnuncta alle vanazion' del cancne the derivano dall'appllcazione di'indid di agglornamento Nonsi puo Iar la raccornandata RACCOMANDATA CONSEGNATAA MANO Sana proprietario di un appartamento locato.l'opzione dcvc essere eserdtata con iLmodello69 peri contratti nsotti peri qusll. SOSPESI Vorrei sapere quale canone di aff/tto deva rkhiedere 01 condutlore se opto per {acedolare secca. se s1. al condutiore anche al fine del pagamento della quota parte di impo5ta di registro t) H. Dall'ottobre2D10estato appllcato l'adeguamento Istut.USAREILIiOMICILIO Gilinqui(inl di una mia unilii ubitativa sono due studenti univesitari bulgar. L·espressione usatadalle fntrate nella circolare 26/E. neLsecondo anno non si pu<ichiedere I'aggiornamento del canone in rel.oconto del61uglio " 'I Se it (ootratto indica espressamente la rinuncia LA "RESTlTUZIONEn NON TORNA IN[)IETRO Per un contralto d/ lamzione con lossa dl regislro pagata a matzo hri prowedu/o a elfettuare fa comunicazione di rita all'inquilino. dovrebbepotercomunque fare l'aggiomamentodel cannnei in questocaso. epoi non "fa Ia crocetta" in Unico 2012. in B55enza di chiarimenti ufficiali. comunque.l{ canone indicolo In con/ralto 0 I'ultlmo che ho rkhiesto perquesl'anno? Abblamo contratti molto vecchi. ADEGUAMENTl. deve spedire? de!i'oplione. inquesto modo. '(ON LA CLAUSOLA Per u(J(Jlocazione s/agilttla/e turislira (durall1dauno 0 tremesio -Inognl raso . Solitamente i contratt! di locazionecontengono!a clausolasecondocui «!·jnquilino dichiara di essere domidliato nei locali a luiaffittati. 1. E. 1. oltread avera mandato la raccornandata.ta comunicazione della scelta per la cedolaredeve essereinviata per raccomadata all'inquilino: trattandosi di contratto risolto. " Se i conduttori sono pi" di uno.lUOVOINDm. Nell'attesa dj una pronuncia ufficiale. ristrulturazione ecc. llSole240re Lunedi 27 Giugno2011 I Gli adempimenti '. peraitro. con contratto in esseredallS aprile 2009. Cosa vuol dire in concreto? Bisognacapiresevannorestituiti solo gli incrementi a pplicati daU'gennaio2011 in poi. Peraccedere 0110 cedotare bo consegnoto 10 raccomandata preventiva a mana il10 maggio 2011. peraitro. COME 51 CALCOLA ILRIMBORSO Secandolacirco{are26/E. anche perilcasoin cui egli.060 it term e cosi via).L'opzlone. pero. qual rHi ' trattamento pre vista per {'importo relaliva all'adeguamento del cunone gia applicato da ottobre 2010? Secondo la circo!are 26/E. 1.perde ildlritto all'aggicrnamento del canone? Dovrebbe essere possibile inviare una nuova raccomandata fino aUa compilazionedel modello Unico I II proprietar. Gli stcssl ragionamenti si potrebbero fare perchiversa anrhegli acconti. Quando si stipulera ilcanone... non sta ancora scaduto it termine perilversamento deil'[mposta di registroe peri contratti risoltisuccessivamente a tale. ilcanone che resta valido pertutta la durata deU'opzione e quello relativo alt'ultima annualita contrattuale precedentea quella in cui si esercita l'opzlnnc. Per cuf. Sui punto servequlndl ancora un chiarimentoufficiale. 26/E/2011 (paragrafo 8. a quale indirizzo s. "I consegnata a mane.

se unosolo apta per la cedolare si avra chef'imposta di registrosaril cakolatasu 10mi[a euro. Alia eventuale diritlo al risarcimento dei scadenza del contralto e possibile danni in favoredellocatore. rrattendost di quostione di diritto civile. Ivantaggi economici per I'inquilino 100 euro. il primoei! secondo anno j[ proprietario incassera fomitiari. ma potrehbeanche chiederne 4. IIterzo anno. comma 11.000 fino a 55. invece. immobile III c/osse A/2.275 .000 Oitre 75.240 altre 26.000 ---10.u L'ISTAT SULLE ANNUAlITAPREt.000 fino a 75.1 [§] Oltre 10. Quindiil19. con. Nelfmttempa. quail ad esempio La neutra lizzazione dell'aumento del canone in base all'adeguamento Istat). • I redditi dichiaratl dai prop. (10 che stipulameuno nuovo.Anm'a piuin bassne riportato . immobili affiltati (valori in eUfD) Contribuenti (in 'Yo) 19.la dtsposizionc citata prevede quale untco mezzo per efrettuare I. . registrorelativa aU'annua!itil di riferimento (con modalita ancora da stabihrecon prowedimento del dlrettoredell'agcnzla delle Entrate) e possibile .un oumentol NOliera moi stoto opplicotol'Istat. Ugualmente. compress [a variaziono accertata dall'Istat dell'lndice nazionaledei prezzi al consume. comunicazione preventivacirca la volonta dioptare per la cedolare cdl rinundare all'adeguamento del canone all' Istat la lettera raccomandato. non incide (quantomeno in negativo) sulla sfera dei diritti contrattuali e normalivi disposti a favore del condultore dell'immobile (che al contra rio ne trarra effetti positivi.ad esempio. Idati • le abttazicnl di proprieta di persone fiskne sono 18.cheperla prima volta ha lncrociato lerisultsnzodelcatasto eongfiuliliui dichiarati dai ccntribuenti nelle diehi.000 --. sono UIIproprletorio e neI2011.Optondoperllregimedella cedolor« seaaper 1(2011. I) vi e obbllgO'di proroga serJzo possibilitii dlopplieore dopo otto Olin. aptuttre da morz02011 (checoindde con la scadenz« (Jonuo/edel contratto). se 11011 opplicati in precedenza? larisposta dovrebbe essere affermativa.4 5. Se iIproprietario decide di aderlre all'ultimo giorno utile.450 euro l'anno (ONTRATIO 4+4 INSCADENZA LOcedolore seem e applicabile onche o UIIcontrotto dorata 4+4 In scodeozo onovembre.CEDOlARf PER DUE AIlNI RECUPEROAL TERZO Se un cMtribuente revom I'opziooe dopa uveropplkalo 10 .Qui sotto.L'opzlone perta ccdolaresecca puo condlztonn che nal contrattosia preclsato l'uso asdusivo come ebitaztoue eche iIconduttore non agiscain qualita dititolarediattivita economka n loratore non etenutoa verificare I'effettivo uullzzo. f ammesso otlo cedoiare un La mancatacomunicaztone all'lnquilinc dell'opzione deterrnina qualeeffetto la mancanza della va!iditadellastessa.icominciarea chiedere l'aggiornamento. quattroanni.pubblicato da agenzia del Territorioedipartimentodelle Fmanze.600 Buro. menlremiasorellollo.000 OUre55. Sulia quota di canone di competenzadei soggetliin cedolare l'imposta di registro non dovril essereversata.Si pensl a!casodi un affittoccnannualita contrattualedal I' ottobre2010 ai30settembre20U. ho giit pagoto I'adeguomento Istat e II 50% de/lespesedi registmziolle contratto. Se eventuali accadlrnenti imputabili a! titolare dell'impresa facessero decadere dal beneftclo esempre possibi!e aglre peril risarcimento del dannnin capo allocatario. l'opzione per la nuova modalita di tassazione (cedolare secca) del ca none di locazione da parte del locatore. comeespressamenle predsato nella Econsentito scegliere la (edolare drcolaren. .5 OitrelO. anche il mancato incremento Istat del canoni dovrebbe riguardaretutti i canoni matarati nel 2011 anche screlativi al periodo precedente l'entrata in vigore delOlgs 23/2011. Sl.450 37.lperioda marzo 2010'{ebbro/Q 20111 Poichel'opzlonedelia drcolaree esercitata su tutti i canoni percepiti neI2011.000 Oltre 26. l'imposta di boUosul contrattodi locazioneinvecedovraessere interament~asso[ta. di cui 2. Illderogooi patti contralluot.aggiornamenti die sl ri{eriscono ad Q(1lluolititootecedenti.8 30. Dietro inumen I dati nportati neigratldscno ricavef da!volume«Gliimmobiliin Italia» . alfinedi evitareche ['opzione esercitata da unodi essi 10 esponga a preteserisarcitorie da parte degli altri. chledevo se tole divleto e retroattivo. agli .evuto olculla comun.000 fino a 75.26/E de12011. Nei prlmi tre ann. I'opplicoziooedloamentidel conone (ad esempi« oumento Istol). anchase previstl dalcontratto. Inoltra l'inqullino beneficia della rinuncia(obbligatoria) de! locatore. anchesui mesi gia trascorsi.000 ---2. sl rimJovera per ottri due onlll II contralto 0 callolle concordoto stipuloto 0 illizio 2009.1 rmnoru.000 O!tre 55.cazione scritto o verbole. Non si na periidiritto ad 10 utHizza anchecome uflicio.600 --_ 6.aolore seem? I locotori sona tenuti od occertarese illocutore. che era rimasto congelato in virtu dellacedolarej. ei! contenuto del.l'impostadi registrogiil Versata.ralioni dei redditi._ Qoest'onnoho_dovuto uyualmente corrisponderela t175S0 diregislro Sono comproprietoriodi UIIimmobile insiemeomiosorella.A ben vedere. ill sede di rinnovo oel2012 chiedere I'oggiornamento del canone primo del successlva ttnn« va pergli oltn due alln. servirebbe comunque nnaconferma uffidale. conquotod. stobiliro 10 sede dell'ouivitil presso I'abilaziolle (usa promiseuo)? la locazionea usopromiscuo esclude l'applicabilitii della cedolare secca. comeinquilinopotro overedei vontagg.04euro (in pratlca. ecanomici? sono rapprescntati dal mancato versamentodella quota diimposta di registroe dlimposta di bello (a suo carkoin baseali'accordotra Ie parti). SI pu" optore per/a {e. per it quale IIlocolario obhia manifeslato I'inlellzione di odibime uno porte per l'esercMo della propria pro{essione per pater scor/roreporte dell'utfilto e delle utenze? Coso orcode net caso il localore opplichi 10 redolare ill mgione del contra/to 0 usa obitotiv{J e II locotorio usl illvere I'immoblle per I'esen:izio dello professiolle seazo darne flotizia ollocotore e ill di!formltil doquollto scritto sui contratt07 . C1 VUOLE SEMPRE LARACCOIilANDATA imtfare UIIOle!tem roccomondatoollche se I'illquilillo e il proprio viclnodicosoe sill in buoni ropporti? 16% t neressorio Attro a non identificalo AbitaziDni principal! L'USOIMPROPRIO FA SCA'!TARE It DANNO NESSUN IMPAlTO SUlLA DURATA Sono un il1quilino ron contralto quadriellnole regolormente registroto che scodrIJ if 30 loglio 2011.OOO fino a 26. 23/2011. risoluzionedopoilprimoquadriennio solo peri motivi espressamente previsti dalla legge (artimlo 3. gli effetti sono evidenti. queste spese impropriamente vetsate posso recuperarle sealandole daunamensllilli? Si ritienecha I'adesione all'opzione faccia venir meno I'adeguamento rstat pertut!o I'anna 2011. I'aggiornamento per t'annuaUta 20'08-2009 dovrebbe essere "salvo". Una volta giunti alia declsione condivisa. di disdetto della locozione. pero..a 10.a insaputa del proprietario. pero. oOllo. (riealcolo camprell51va di oUmellto Is/at). malltellendo 10 tassozi(me con {edo/are seaa? Coodizione irnprcscindilnle per l'appltcazlone della cedolare secca e !'inviodi una raccornandata all'mquilino in cui ci silmpegne al mancatoaggiornamentodel canone.· proprietunl SOpercento.000 Cano~e dichfarato (€ anno) FinQ. I'amlto di spe!!anza deisoggetti in regimesostitutivo sara assoggettato a cedolarementreil canone riferito agli altrisoggetti sfontera l'Irpef.it canone media diehiarato.Secondo questa sotuzione.ln questa scnsodispone l'articolo 3. potrebbe limiters! ad applicare l'aggiornamento di2 euro. Se iI proprietario dell'immobile posso 01/<1 cedotaresecco. eventualmente rileva. Se la seeea anche peri contrattiin corso alia locazlone e come abitazione e it data di entratain vigoredeLDlgs [ocatario.eindicata la ripartizionedei proprietari di case lo.la rinuncia LAVERIFICA SUU'USO aU'applicazione degliaumenti ha NON lAFAIL LOCATORE effic3ciasolo peril periododitempo di durata dell'opzione per la cedolare.000 fino a 55. posse. come oppllca l'aggiofilomento Istnt nel teuo ollno? SeiLcanone e.! 1[50le240re lunedi 27 Giugno 2011 DOPPIOVANTAGGIO PER L'lNQUlllNO Sonotm loco Iorio oj ton IImio tocatore ho un cOQtrallo 4+4 anni a canane l.si avereilrimborsodelleimpostedi rischia di perdere i benefici fiscaii.2 7. coso devo comunicore oll'illquilioo? Comedimostra henequesta domanda. Due p€llsiollatlintelldona affittare UII apportomellto a UIItitoloreeli pizzeria do osporto (Iscritto olio CcioCl). of/lttato a us» abilativo. ovvero nelmiocasopossooppllcoreal canonel'aumentoIstot{Jlir. [a camunkazionedi rinuncia degli aumentida inviareall'inquilino dovrebbe necessariamente essere sottoscrilta da tuUi i proprietari.000 fino a 26. aggiornamenti delcanone.hero (800 euro. perilquale-dall' ottobre2010-e stato applkatounaggiomamento del cann ne relative aile due annuallta precedenti (cioeottobre 2009-settembrelOlOeottohre 2008-settembre2009). Io Inqailino con illluovo s.s/emo gia preonnuciatoml dol proplietario perdo il diritto al nllnovo quadrienllole? II proprietorio PUQ impormi temp/piii brevi? FocC/o presellte che alia dola ad/erao non 110 ri. ilquale deve espressa rifluncia (da comunicarsi al espressamente precisare che la conduttorea mezzo di leltera locazionee a usa abitativo ed raccomandata) a richiedere qualsiasi esclurlere quals!asi al tro utilizzo e it aggiornamentodelcanone.940 Oltre 75. recuperarando anche il2% del secondc anno. can possibilitil di Iva. Posto {he nemmello lei potra fore l'aggiofnamellto Istote che 1010 compellseroal eli foori de/ ropporto di locozione. del Digs 23/2011. Optondo per /0 tossmione ron cedottu« secra per ('ultimo 011110 (il terui} dell~niziale cOlltrotto. rna servirebbe una conferma. salvo disdettadopartedelt'inqullino. nOli e stato opplicalo I'ogglomumellto Istut. con possibilitit di stipulo di nuovo contrntto.compresi quetll digennaio e feb braio.Nel CONGELATfI VEWU cOlltralto e previsto tossotivomente AGGIORNAMENTI 1'050 abJtativiJ per IIlomrorio e I suoi Son%cotorediunoanitaabitotivo con conane coocordalo dal mauD 2008 (3+2) regolormellte reg/strato.11 cOllone oanoo Iidi 6. 100 euroe l'infiazioneei12%annUo. ma can contratto. in sostanza. essere effettuata sempre. Quindisoto in caso di revora deU'opzioneentro iIiermine previsto peril pagamento deU'imposta di . Quando si sceglie 10 cedolore seem nonepo5sibileopplieore ogglornomentl del cooooe per Ie onnuolito contratluali copette doll'opzione. peritperiodo corrlspondcntealla durata del!'opzione.sempreperfasce di reddlto . {arendomi carico delle piccole spese dl monulel1zionedlun oltro immobile che usiomo u tumo come secondo cosa.coo registroe di boUo gill pagate.5% dei locatori ha un reddito sotto i 10mila euro e mcasss un canone di 2. non sara rimborsata. ill considerozione detlo scadenza pre vista a morzo df oYII. opplicaregli.Ioho conveniellza IIscegtiere la {edolore. con uncanoneplii alto.edolare per due ollnl.RESSE.atein baseaheddttotctale annuo. -4.000 ---3. invece...i"tari d. Di fatto. sara sufficiente che uno solo dei locatori si rifiuti di rinunciare ai suoi diritti contrattuali perimpedire l'opzionea tutti gli altri. piii registro e oggiornamento Istat) 0Firenze. deUa [egge 431/98).la durala condutloredeveidentifcarsicome del nuovo conlratto deve essere di personafisica e non Utolaredi partita . f possibi/e.lpotizzando un canone annuo di 15mi[a euro e tre locatori-proprietari.La questloaenon e sotofiscale. comma 1.la stelta perlacedolare dev'essere difattoconcordata datutti i comproprietari.1 quole in{uturorJonsuriipossiblle .7 milionlregolannente affiltate do circa 2 milioni di proprletar i ADEGUAMENTOISTAT ESCLUSOPERIL 2011 Ad oggi if proprietorio dell'oppartomellto che ho Illof/itto nOllml hacomunicola se oderirit 0110 cedo/are.

ppute era gi. infatti. II meccanismo di riscossione della cedolare secca e mutuato da quello gia applicate per leimposte dirette e. appure In sede di dichiarnzione del redditi 2012 verseroquanto incassato ne/20U? llIettoredeveversare l'acconto nella misuradeU'85% dell'imparto della cedolare sec(a cherisutta dovuta perl'anno 2011. l'anfiOcuisi riferisreil versamento (ad esempio 2011)e it nnmero della rata nel campo «rateazione{regione/prov.fllMlTE '. 59{£{2011).serve ancheriempirela casella saccessiva (raleazionej regione).sesiversa. llsaldne di 126 euro eandraversato ne12012. altrimenti la prima rata (codice tributo1840).tsoemo). NemmenQ (obancolosue nemmenol1Ca{. applicando al canon! (senzaalcunariduzione) l'aliquora delzres odehossnelcasodicontratti a canone convenzionato.65 euro) e dnvuto inun'unica soluzione (pari al1'85% del totale impostasostitutiva dovuta) entro il prossirna 30 novcmbre. se l'import05u cui caleolare 1'85% nonsupera 51.5' euro. i/100% in anica so/uzione oppure ill due ra/e:primo ·ra/o del 40%. CD1!flIATHl" 011 Dall' novembre lOll in poi • Niente acconto 071 c L. se pill comodo. Al51:~WI.:. sono pre- meccanismo e di tassazione. rnentrc sc l'importo dell'acconto lnferiore a 257. to. il modello F24 deveessere compilato indicanda neila sezione«erariOJ).la prima dellequali entroil61uglio (pari a(40% del totale)e la se(onda entro i!30 novembre. va versu!a l'oClOllta gtobaleononsiversanienteagiugno rinviando IIpagamento al/'accanlo anovembre? L'acconto della eedolaree unico edi eonseguenza. QlJidlDO HI!l!fdl. Se invecel'importo indicato fossemensite. L'acconto peril 2011 non sipaga.40 euro.40% owera anche a rate) e la seconda..52 euro.. necessario distinguere le casistichc a seconda della tipologia di contratti. perilsalda si utflizza il codicetributo1842. del 60%. daversare entroit61uglio (oppmeentroil5 agostozuttcon la maggiorazione del100.52euro. l'eventuale eceedeoza di acconto versata quest'anno sara sicuramente rimborsata con la dichiarazionedei redditi delprossimoanno. 2010 e a{fittato a partire dall 'morza 2011 (can contralto regolare per s.ad es€mpia.52euro. ma 5010 dipagare a' saldo. TIl Seilcontra/loenuDvoedatatol' giugno. POSSOflO essererateizzati soloilsaldoe iIprimo a((Onto. mu lacuisommasaper. poiche manca la base storica di comrnisurazione degll acconti. Determinata la base di compute. entro In stessa data iIcalcolo dell'accontoesu 7mensiliUl?Lespese condominialisono esc/use dalla tassazione7 Le spesecondaminiali sonoesciuse.sepiiicomodo. contanosoloi canoni eiteanone annuo corrisponde nel suo caso owiamentea 7 mensilita perit2011 e su diessosi calcola ['a (con to. entre il30 novembre la misura dell'acconto salira al95% e la base cii commisurazione sara sernpre costituita dal data storico del 2011.65euro.aceonto . mentre per icontratti con deeorrenza dalf 'novemhre 2011 il versa menta in accanto non e dovuto. Infine. Pacconto sarebbe piU elevato e andrebbe versato in due rate.27 euro. Se5iversa una sola rata oecarre indicare 110101». Cost chi stipulera un contratto nel 2012. se l'imparto davuto e pari 0 superiorea 257 . comin- 11pagamentodell'acconto dcl pe- e 'i'l Gfll inlziato al31 maggie 2011 (. maileontratto e renza nel periodo dal i" giugno sino al 3' ottobre 2011. neUa restante misura del60 percento. Vorremmosuperequanto dobbiamo vetsare come aceonto (6 (nglio) e saldo (3D novembre) e con quail modalila. tnquestocaso l'acconto dell'85%. il primo acconto epari alaoss (oppure.. La seconds rata edi 428. Dal2012. la seconda. come da clrcolare 26/f. sifonda sull'obbligo di versare due acconti in cor- riodo 2011 e fissato in misura pari all'8s% della cedolarcdovuta sui canonirnaturati nell'anno solare (anche se riconducibili a diverse annualitit contrattnalf): pertanto ilprimo passo e quello di determinarc l'imposta. proprio perche si deciso di entrare nel nuovo ciamo da quelli in corso alla data del 31 maggie aon.10 I1Sole240re Lunedi 27 Giugno 2011 I (rr ! I ~: J j .:. per i contratti che hanno decorrcnza dal I' novembre 2011. di cui: 1) la prima. 51.< P£R ACCOMTl E SAlDO Qual e i/ co dire tribu/o da iudicare nel madelia F24 per it versamento del primo oreonta della cedolure secca? 5i pagain ununtca rata entroil30 oovembre2011.nonsollodo- cassa. se la cedolare dovuta (inrero importo) vuti acconti.emrofl 6 luglio2011aweroentroil5agosto 2011con la maggiorazionedello 0./ iiINftATEAZIONE l. .. Laprima rata dell'a(contoe di285. dal momento chee inferiore a257. '>\COr~PIl:J\RE "'. entro il30 novembre2011. al e Tuttavia. ~~~"ancano ~f 51%deltotale). ~ ~PROOllIIOIIE.. l'acconto (se ll totale imposta super. a rlsolto in queUa data) lnvece.52 eurn: in due rate se uguale o superiore. Ilpagamentosi esegue con F24.. tutto cambiera. puiJ evitare di essere sanzionato? Questa per evitare in capo 01 c(mtribuente inafi/i e gravosi eOnleggi. deve essere effetluatoin unica soluzione.150 euroaonui. pari 112 maggio 2011 ho a{fit/alu an'(1bitazioneper laprima voltae sana andalo direttamenle a consegnore it contralto ull'agenziu delle Enlrale campilandola can Ie nuove procedure della redolare secca.>\". viste delle eccezionf infatti. maggiorando le somme dovute dello 04% a titolo dlintcrcsse.5U T". Se. deI40%.. 5i ritiene cheit pagamentosia cumulativo per tutti i beni posseduti. Se it conlratto inizia nel mese di novembre. bre. f Entro il o luglio ilprimo versamento Chi supera i257. entro il16 giugno.solose t'acconto e inferiore ad 257. sipaga in un'unica soluzione entro laflne dinovembre. il34 % del totale dell'imposta dovuta). Dovro versare gil (llCnJlti quest'anno e quanta.40 psrcento atitolo di interesse corrtspettlvo: 2) la seeonda. IIvefsamento deU'acconto. entro il30 novembre 2011 (cudice tribulo1841). per quell'anno non versera acconti. in virtu dellanovita del regime. ecomunque tenuto al versamentodeU'accontosull'imposta sostitutiva dovuta peril2011 altraversail modello F24./mese rib. . Corne precisatodaU'agenziadeile Entrate nella risoluzione 59 del 2S/5{2011. IIcunone mensilei!dISooeuro. entre il 6 luglio. la terza di quattro rate occorreindicare . a 257. in modo che il versa- l'acconto imposta del saldo Neicasi non e dovuto e l'intera si versera in occasione ne12012. L'a(conto non e dovuto e I'impasta deve essereversata a saldose quest'ultima e di imparto inferiore a 51. Peri contratti (on decorrenzasuccessfvaal 31 maggio it versa menta d'acconto e effettuato.'.\ I (ODIn TRIBUTO .pero.l'Tl GLllMMOBlU CALCOLATO Nel (aso in cui si possegguno due 0pili app~r!omenli per ciascuno del quail il calcolo dell'aceonto sia infer/ore a 257.11 contribuente eheopta per la cedolare secca. /. Ilregime sopra illustrato vale solei per l'anno 20n. Oltre oi eodid tr/bato die ora conosriamo. oppure didifferlre it pagamento di 30 giomi (sino al 5 agosto).Se vkeversa esuperiarea 51. si devano sommare tutti gliimporti della cedolare per tutti i cantratti di lo(azione peri quali vlene eserdtata l'opz!ane nelperiodo di riferimento. oltre a provvedere all'eventuale saldo entro it terrnine di pagamento delle imposte del periodo di riferimento. pari a 205. Tutta la cedolare andra versata a saldo nel2012. aU'85%detrimposta dovuts. Il prosslmorilugline fissato il primo appuntamentopcr passare aHa so d'anno (solitamente a giugno e novernbre). Abbiamo da poco chlaso 10dichiarazione 730: dovevamo forsf!:menzionare quatcosa ariguardo7 Sesi ritienechel'importoedil.52 euro.i.A questa punto.6seuro.se inferiore a 257. peril2011e percii) sufficiente it versamento dell'a((onta.65 euro. riterreidinan dover versure I'aeconto.F24 \ . seaduto mentocomplessivo(ioun'unieara-' ta 0 due rate a seconda dei casi) sia cornplessivamente almeno pari all'85%del totale. eversato in untca soluzione entmil30 novembre.si arriva a un'imposta da cedolaresecca pari a 241.65 euro (risoluzionen. da pagare entro la fine dl uovern- Jtermini Ot. in urrica rata.65 euro l'accontoe pariaU'85% della (edolare da versare entro il30 navembre 2011 eilsaldo nei termini detti prima. ~Acconto in rata unica se inferior. rinviando it pagamento al momenta del saldo delle imposte dena successiva annualita. f1 Se WI contribuente versa ilnormale aceonto [rper. mapurlroppo tutt'oggi non siso esattamente coso vainserito.65 europernon versare l'acconto. che ha istituito i codici tributa perHversamento del saldo e degli aceonti della eedolare secca. Nel730/2012sara dataevidenla dell'opzionefatta. pad a160% detr85%. perverificareillimite dei 257. jO''. invece.applicando la percentuale del21%percontrattoacanone "liberof).(03/04». la prima. neUa misura del40 percento. conla possibllitadisceghere ilversamentorateale. va pagata entro i16 lugiio2011 (S ago5to2011con la maggioraziune delta 0. L'acconto della cedolare.I ~.52 euro puo pagare in due tempi: prima rata del 40% e a novembre il resto Giovanni Valcarengni ormai poehi giorm \.:.60 euro. fntro il61uglio $1 deve versare COli modu/o F2l//'acconto per imporli superiori ai 252 earo.dello F24. data facolta ai contribucnti di ridurre quello delle imposte dirette. oltre al(odice tributo e al1'imporlo da· ver5are. entroil30 novembre2011. pertanto. daversare entroil30 novembre. Peri contratti stipulati dall'l' giugn02011 al30 ottabre 2011sel'importodella cedolarei' inferiorea 51. mentre il secondo acconto. qulnrli si utilizza un unicorigo delmo. entre il30 novembre2011. quesito -I'acconto peril2011 non e dovuto. tale limite. inuncerro qualrnodo.52euro e in due rate. pari a140% deU'85%. parlalrios« dellabase dicomputo (oppure. per poter pagare ta tedolme secca .50 eum. incui siadovuto l'acconvenga risnlro antlcipatamenteprimadeljonovcmbee zon.40%a titolo di interesse eorrispettivo). ehe risulto superiore a quanta dovuto a titolo sia di acconto (cedolare secca) sia di oceonio Irper.52 eurochefa s(attare il versamentoin duetateoillimite inferiore dei 51. il contribuente ha la facoltadiridetermlnareal ribasso glt irnporti dovuti. t carretta ta mia illtefpretozlone? Se il (ontratto iniziadall' novembre in poi -eomesembra iteaso del Sioma proprietari di un IIppariamen/o ocquistato net/ug!i/} . e seconda rata (60%) enlfO il30llovembre7 Peri contrattiin corso nell'ann02011.. Valeilcomportamento eondudentecome opzione per la cedolaresec(a. sostituisce l'acconto Irpef sui redditi dalocazione rclativi al periado 2011. il contrarto ha decor- Dalt' giugno 3131 ottobre 2011 • Acconto in rata unica entre it 30 novembre nonsupera51. non si paga a(CIlnta rna si versera la (edolare entro il termine peril versamentoasaldo dell'imposta sui reddito delle personefisiche. It per determinare corretta)!'-mente gli acconti della ccdolare secca.

":::-:~>.1e24 IL~~~di 27 Giugno 2011 . i! teauto alia (ompilazlone di un madelia F2i1 per ogni immobile (considerando per immobile un 'unita abitati~a ed even/uall per!inenze) appure sara sufl/ciente tm solo F24. ESSERE CORREIrO .7730/2012per aver sostenuto.'IlSALDO sU UNICO :iO SUl MODEllO 730 Mii!(lIiaro come deve essere e/fettuoto l'acGonla. Icodicitributo istituiti dail'agenzia delle Efitrate. PER (IlNONE 2010 .cODICI VALIDl . l'Ieilugllo2010l'inqu!llno halasc. .Invece perquanto riguarda i'!rpefe possibile ridurre l'ammontare dell'accontodaversare purche I'importoversato sia alrnano pari at 99% dell'lrpef dovuta sulla base della dichiarazione dei redditi relative al pertodo d'imposta precedante. secondarata/saldo dellacedolare seera. FfITTl !I'AGOSTO A ACCONT! A tlOVEMBRE . l'acconto si versa in ununica rata. occorrecalcolare autonomamente gli acconti Irpef dovuti e versarli mediante iI modello F24aILescadenzepreviste (6luglio primo acconto con cod ice tribute 4033. /'a(conto Irpef uel730 efletlUando l'autorlduzione dell'u.colltO.l contrattliniziati dall ' giugno in poi. per l'acconto della seconda rata oacconto in unicaso[uzione. calcolodell'acconto Irpefnon si dovra considerare iLreddito fondiario prodotto dai medeslml immobiti nella corrispondente parte del periododi imposta 2010 (nell'esempio nei mesi da luglio a dicembre 2010). 5e net2011 il contribuente si awale dalla cedolareseccasoio per una parte del periodo di imposta (ad esempio dal tIuglio a dicembre 2011) peril. con tumca 'avvertenza che l'acconto per il2011 non e dovutose l'importodell'imposta non supera 51. di C8uone. . a possogioda quest'anno usufruirne (on aceonta a lug/io esaldo anovembre? L'opzione per la cedolare riguarda soloi redditi da 10cazione abitativa conseguiti dall'ann02011 in poi.59/Ej2011).' novembre ln poi st potra pagaretuttoa saldo nel2012. II paragrafo 8. sana da ritenersi acquisiti. come awerrill'eventualerimborso degliac(onti? Hversamento delsaldoawerra in occasionedella presentalione del modella Unkoo del modello 730 relalivo ai redditi 2011.---. Appticandosi Ie stesseregole previste perl'Irpef. possonoavvalersi della passibf!ita di riduzionedel primo acconto. rna poi potra recuperarecon Unico2012. un a(wnta Inmisura infer/ore escludenda ilcanone di locozione per /I qual. fermo testando ovviamente I'acconto relativo alta cedolare. Indicando nellrJColonno . scopredinMpateraccederealla cedolare sec(a. Percalcolarlo basta prendere a riferimento I'impasta dovuta eversare l'85%di questo importo. S[ LA RISOLUZIOtlE EANTICIPATA Per un contralto reg/strato prima del7aprile20it. Oiconseguenza..re secca deve essere versata .n lettore lla giil versato l'imposta di registro sU!.-'. ·:·:·'>:. quando devn e/fetluareilversumenlo dell'arconto del/acedolare? Per i contratti che partono dopo iL31maggio2011.<importi a debito versaU" lasommadegli ac(ont. Premesso .30 novembre secondo 0 umco accontocon ccdice tributo4034).--- =c-=~. Esiste un credito ceria per il contribuente che paga I'aceonto della ceda/ure (85%) elltro il6luglio.l'eventuale eccedenza di versamentodegli acconti di cedo1are secca costituira un credito del contribuente. IIrigo RN33 "Oi/ferenza" ri$ul((1negativo (cjo~ an eredito) (ome sl (onteggiana in tale coso iiprimo versumentoIrpef e it secondo versamento Irpet? Melcaso incuiil rigo «differenza» dell'Unico 2011(rica!colato sui reddito complessivo2010 alnetto del reddito prodotto nel2010 dall'immobile peril quale si e optato per la cedelare secca) sia negativo. anchese II versarnento awerra con un unieo modello F24. (on ['entratain vigore del nuovo regimecaJttrattuale(omedevo . :'TASSADA VERSARE . I contrihuenti potranno tenerecontodellacorrispondente riduzione degli acconti Irpefperil 2011:ilcalcolodel lettoredi fattogLi fa spendereun po' di pili.. salvo che eotroil termine per la presentalione della dichiarazione dei redditi non si sia concLusoilprocedimento giudiziale di CQnvalida di sfratto per morosita delconduttore. con risoluzione n. 5i deve. ~--'----. adesempio. . il problema di versare Laprima rata d'scconto (con scadenza 6 tuglio) si pone solo peri contratll che erano gia in corso(o gia rondusl) alia data del31 maggio. $i ritiene che all'lnquillnn possa esseretnvlata una sola raccomandata. al part dell'rrpef. s« decida di applicare la cedotare Decidendo dl optare per la cedolare secce.--~- VfRSAM£tHO UNICO SUPllWflTTI .2 della circolare 26/E stabi lisce espressamenteche. Peria prima rata di acconto. entro i 30 glomi successivi alladata di rlsoluzlone. Peri ver~amenti della cedolare secca sana stati lstituiti i seguenticodici tributo: 1840. per I'acconto delia prima rata. La base di calcolo e data dal caoone il/z/ale del 20GB oppure 001canoneannuo risu/ton!e in segai/a ull'aggiornumentoIstat e/fettuatoneI2G10? G1iaggiomamcnti del canonesugli indici Istat.··ANCHE PER L'AQttllA Sonoresidentein un comulle della WDvlnciadell'iqul/a.-~c-c-~ . invece. prevedono l'acronto in rata unlca entro il30 novernbre. peril saldo (risoluzione 59/E del25 maggio 2011). Si ricordache gliimporti della cedolare secca devonoessere versati mediante modelLo F24 con possibilita di compensarequanto dovutoco~ eventuali credili lrpef. :'»OHLAPRlMA<lRATA» . jf proprietario di uu immobile con conlrultodilo(Uz/one in corso.I'3cconto deUa cedalare secca periL2011dovril esseredeterminato su base previsionale.. (ome nel regime Irpef 3nche peri canonidi locazione non percepiti assoggettati al regime della cedol.? Iversamenti della cedolare secca devono essereeffettuati autonomamente da ciascun Nel caso in cui un cantribaente abbiu sce/toperil20111'adozionedel/a cedolare seeea.... 0 .' LAmllUZIONE • ISTAT "PR£CEOENTI" IlEICIlLCOll llcolltrattoestatostipulu/onel2G08 eadeguatonel2G0ge201Oinbase ugliiadicilstat. entre 1130 novembre 2011.---.:-. IIversamento della cedolare puo proprletario otitolare di diritto reate suU'immobile locate. presentando al sostituto d'imp osta (tempestivamente per consentirea questi di tenerneconto al momenta dell'effettuazione del conguagtio) una apposita comunicazione perindicarei minori importi a titolodi acconto che intendono effettuare.. nel2Qll. •.si esegue con ilmodella F24. IL CREOITO [}'IMPOST fl.. Un locatore possiede pili di un immobilesuculapplica lacedolare. ····<.. 1841. 1842 perilsaido. magari utiliua~do crediti compensabiti. Ai /iaidelversomento -eatro if 61uglio 2011-deliaprimaratCJd/uc(onto. Tali codki sono:1840 per l'acconto deUa prima rata.he non ho an cora r/scosso (1ullae c/re in Unico2010 hopaguto (ome percepiti / sei mes.~.' Ore 11 -----------. lnogni casoanche per lacedolare secca vige ilmedesimo principio previsto perl'lrpef: icanoni di Locazione diimmobi!i a usa abitativo non percepitidevono essere assoggettati a tassazione. indicando. 1841per l'acconto della seconda rata 0 per l'acconto dovutoin unicasoluzione. II pagamentodovra comunque awenire. ···<NIEtHE •.. --~- . siaperl'accontosiaper it saldo? Laraccomrmdata all'inquilinodovrannospedirlu entramb.. ·IJlENTEACCONTO NEGATlVA.sempre che non sia stato richiestoil rimborso al sostituto. 59/E del25 maggio 2011. non occarre versare alcun importo a titolodi acconto Irpef.. con lasottoscrizione di entrambl ipropnetart. (omesipuii wlcolare I'entito dell'ac(onta se iredditi del2011 sono ancata da realizzare? (ome devo versare I'oceonto della cedolore secm? L'impor/o da versore va arrolondato in un/tadieuro 0 al centesimo di furo? . l'acccntoandra calcolato in relazinne a dastuno di cssi. quail sana g/l adempimenriperritornarealla veahiu tassuzione? Se il Caf a ilprofessionista abilitato non possonocorreggereil modello 730 gia consegnato. rna in quale momento avviene iI soldo? Ese l'lnquilino dii disdetta al contralto. prendendo come riferimento i canoni previsti del contralto. . Iicredito di imposta e usufruibile a seguito di accertamento . si opta 10 (edolore secce. Nelcasoill wiil contralto sia oggetto di risoluz/one adagosto20tl. in scadenza il61uglia 2011. In mancanza della base "storica" di riferimento.:::-. '. fgiustopensare chell «criteriadi compensozionell esoneridol versamento degliaccontidella (edolaresec£ai conlribuentiin credi/o con . £omeposso ridurrel'acconto lrpefper I'anno 2D11? In caso diapplicazione delta cedolare secca dovra essereversato l'acconto perl'anuo d'lmposta 2011 nella misura deU'85% dell 'lm porto della cedolaresecca che risulta dovuta per tale enno. se. Per me questo e ilprimoallllo di pagamento delle lasse sul/'Inrassa dekul/one relarivo 01l'0nn02010: deva proredere call Ullpagamento canoui(o prima dell 'inserimenta dellll (edolare seem. ·IL IlIF£IUMENTO E rIEl CAtJONI . ': . definitivamente.ti derivanli do a{fi!la? lpotes! (he si veri/iea quando nel riga F6 del l30 redditi 2010 /lon e statu indicoto di voler versar. senza accontt. in caso di risoluzione antldpata del contralto. "DlffERENZA .65 euro (risoluzione n..ato I'appartamento a $eguito di sentenza di sfrut/o esecu!ivo e una success/va sentenza ha stubilito che deve payore Icanoainon versolidalluglla2009. aincremento della misura del canone iniliatmente pattuito. considerare it redditorelativo all'annn 2010senza considerare il redditofondiario prod otto neUo stasso 2010 dagli immobili abitativi peri quali. (ome si recupera quonto versato in piu? II (ontribueJtte nonrischiadipugare due volle enon veder restUuito il eredito generato? Coloro che 5i awalgono delPassistenzafiscalepossono effettuareun minoreacconto mediante indicazione nel modello 730 dei minori importi a titolodi acconto cheintendono effettuare. mentre peri contratti che inizlanodalf. in 31tfitermini.•. 1842. si puil calcolare in Unico 2011 un a<conlo Irpe/ pari al 99% dell'imposto dovu/a sui reddilo (omplessiva 2010. BASE PREVISWrJAl£ PEHIl2011 >!lELCREIliTO LA COMPI:NStiZIONE Persemplifirare(anche se in questa modosipagadipia)possotogliere dagliacconti/rpef(40334034) I'importo degli ouonti della cedolare? 51.che e pari aU'85% dell'imposta~ si deve applicare it metoda previsionale. I'importodegli acconti deve essereversato senza arrotondarnentl. negli anni precedenti al 2011..nche se la dichiarazlone dei . vorreisaperei cadle! tributo da u/ilizzare per il pagamento del/'ac(ontoprima rata. :'·SEIL 730 NON PLIO . dopo aver versatoll 730.Gli acconti della cedolamseccasi esegUonoentro gli stessi termini e modalita deUeimpostesulreddito rna con separati codici tributo. P110V~N'ilIlA CWOlARE se(ra per I'u{fitto di an oppartamento.. e quindi potra essere cnmpensatoo chiesto a rimborso. E evidente che se si effettuano piUcantrattidi breve durata per la stesso immobile. !lEDlmO 2010 S£NZA . . ·PAGAMEllTO MIN 0 2011 . spetta ilcredito d'imposta commisurato alt'importo della cedolare secca versat •. it i:ontribuente si awale dellacedoiare secca per l'intero periodo dl imposta..• ARROTONDAMENTI Nel casa di lamzione di una casa vacanze iniziata nell'anno in corso. toltigli introiti dicuisopra.canone201Oal momenta della registrazione delcontratto.. La circolare 26/2011 hachiarito che coloro che hanno gia presentatoit modello 730.. Per calcolare l'accontozrm delta cedolare secca . Il1PEf PER lE COMPRoPRIETA VEIlSAMENTI DISTlNTI 5e due comproprietari di un apparlamento optano per la cedolare dovranna versure ciascilllo meta dell'importo. ilsa/da du versare Ilovembre va riralcolato tenendo conto del mesi non ineassati? Nelcaso di risoluzione delcontratto nelmesedi agosto 201te necessaria presentamilmodeUo69. relutlvi a tutti !Iii immobilt rientraati nell'ambito della (edolare? essere unico per tuttii rcddlti degli immobili a usoabitativo peri quali si scegLie latassa piatta.. ha scelto di non versar. ANCHE SH'E (REDlTO A lugliodevo versare/'acconlo della eedu/aresec(aperil2011. I'ammontare della seconda rata di acconto (che va versata entro i!30 novembre) puo essere rideterminata al ribasso .re secca. .edditi dell'anno 2011 evidenziera un eccedenza di imposta lrpef a credito. interventi di risparmioenergerico? La cedolare secca non puo non essere versata per i1 semplicefatto di evidenziare un credito nelmodelto 730. ma nel wntempopaglJeriigli a((onti 2D11 che considerano anche i redd. al nella degli introiri sogget/i alia <edo/are. ··LAMOROSrrAAUMEUTA .>--~. 5embrache atelpropesitu /'ogenzla delle Entrate abbia diramu/o uno specifica drcolare. fila se.1n pratica. PoicMper I'unnodi imposta2011 avro un credito fiswle c'e I'obbligo di verSl1re g/i aC(Mti della (edolare seem 0 e posslbile COmpenSl1r/o? Lacedol.wenuto nell'ambito del procedimento giurisdlzionale di convalida disfratto per morositaai sensidell'articolo26deltesto unieo delleimpostesui redditi.fli""§. iI caleolo delta cedolare secca awerrasulla baseimponibile COS1 determinatasi.sono idonei anche perifabbricatiabitativi (Locati) ubicati nella provincia deU'Aquila. nella «sezione erarto» ilcodice tribut01840.'.Af/ittero ad agosto per 15 glomi la mia elisa In montagna. (ompor/armi? IIregime della cedolare secca ha effetto dal2011 e non perj redditi di iocazione del 2010.

. in caso di registrazione tardiva. Posso optare per fa cedolare seem e se s. Una simile conseguenza tuttaviaapparc Si dovra. rna potrebbe comunque 5cattarela riduzione delcanonein misura pari al triplo deLiarendita catastale per quattro anni rinnovabiLi tacitamente di aLtriquattra. dovrebbe valereil plincipiodeLFavor rei (equindi non dovrebbescattareil raddoppio delle muLte). registrazione. indipendentemente daLsoggetto. solo in tat modo si evitavano Lenuove sanzioni dvili previstedaldecreto legislativo 23/2011. ¢ONIDATICATASTf. in realta. Comefunzionaineoncreto 1/cdlcolo per ollenere questa canone minimo. dccisamente inaccetta- piu car- Questa e la conseguenza della previsione contenuta ncll'articolo 3. un'arma neLlemani deL proprietario per Farva[ere la nullitadel contratto e "liberarsi" cos1 dell'inquilinoedeLproblema. Ma questoirnplicherebbe un vera e proprio contenzioso. Per cui la sanzionedovrebbe e:. manifestando la seeLtaper LaccdoLare secca. D'altro canto.II Sole 24 Ore Luned127 Giugno 2011 Per il «nero» basta la denuncia verbale corrono quando si stipulaun contratto a canone lnferiore. Sana un inquilino con un contralto a nero sfipalato peril solo verbalmente. rno generoimentelo((llaallestesse condizioni. regtstrazione.L . daL punta di vista fiscale. Holocato un immobile dof z ' gennaia 2011. manonhoancoraregistratoil contralto. Si concorda che LadisdpLina sembra rivolgersi sempLicemente aU'oggetto della locazione.sere applicabiLe anche aUa persona giuridica. la regclarlzzazlone doveva essere effettuata entroil6 giugno. quaLora i!canone lisultantedat contralto di locazione. Presa alla lettera. in qualMdl locatore cosa devo presentare all'u{ficio del reglstro per Un inquiline.'<. ai sensi dell'articolo 13 del DIgs 472/1997. ricorrendane i presappasti. stabillsee Sana unit» preprietario di U/1 bi/oca/e a{fillato 1/1 nero per usa foresteria aun fnqui/inosing%.. VaLeLapena rammentareche. pena cOntrol/a (e forse sanzloni). del decrcto lcgislativo 23 del L4marZ0201I. came de va versare ildovulo? Oceane registraretardivamenteil contratto con ilrawedimento operoso e poi optare per Lacedolare direttamentein quella sede. sani il ritardo e quindi eviti anche la conversione delle clausole contrattuali relati-. In tale eventualita. L'appartomento e wmpos!o da un'allras!anza. anche se Lenuove sanzioni civili sono previste unicamente perla mancata registrazione deLcorretto contratto di affitto diimmobili ad usa abitativo. infatti. ······'SiFktK])f~lINCIA. ad esempio. e liconlrartanolJ venga reglstrato. infine. inFerioreaLreddito determinato ai sensi deLl'articoLo37. 0 non ubbio tutti i requisiti per poter essere a/fitlafo. anche dipoco. . Va. in particolarc. Se . orosfitta. non c ammessa la prova tesrtmoniale. sia superioreaLia rendita catastale. Ladisposizione2011/55394 articolo 3.pur non avendo un contralto scritto? Come siprocede in lalcasoalla registrozione? Nel caso indkatosi deve presentare aU'ufflcioapposita denuncia in doppio originale unitamente aLmodeLIo69 debita mente compiLato. Ancheseilcontrattodi Locazione verbale e nulla. Taleimportoe pari aLiarendita catastalerivalutata. comma 8. In un comodoto gratuito regis/rato (/ittizio) da12008. IIversomento del canMe avviene con regolare bonlfico bancariu sui canto intestato al proprietario del1'nppartamento. qual €I lastln.. sempre ai sensi del Testa unico ein caso di manca\aopzione per La cedotaresecca. Non e detto. il redditoe determinatoin rnisura pari a queUa del canonedi Locazione al nelto di tale riduzione. al trentunesimo giorno dalla data di stipula. Peraltro. chc quesro debbaesscre uecessarlarnente una persona fisica. Pcr il locatore qucstosignitichercbbeavercun anno di tempo adi- --- Ilraddeppin .I.··. <omunque stipuloti.zione seaza iacorrere nel rischio di d(muneia da parte dell'inquilinv? Premetto anche che non abbiamo mal sottoscritro un contralto. Nelcoso in wil'immobUenon siu accatastafo come civile. per 4 anni piu altri 4 di rinnovo automatico.6/E dell' giugno scorso dell'agenzia delle Entrate ha chiarito le modal it" di calcolo dcll'imposta di registro.f piii 4) can conone pari 111 trlplodella rendlta? Quali 50no Ie conseguenze per I'inquilino ehe sparge demmd« nei collfronti del proprietariol Se la regolarizzazlonedel contratto non i! awenutaentro il6 glugno la sanztone applftabile per Ie viulazionl reLativeall'imposta di registro resta quelladaI120%aI240% dell'imposta dovuta. Non essendo piu possibile usufruire deUa mini·sanatoria entroil6 giugno 2011. prcsentantado induplke copiailmodeLio 69.i uso abltativo a partire da17 giugno 2011 e passibile non solo 'delle sanzioni trlbutarie rna anche della ridctermiuazione del canone. Secondo le Entrate. commi 8 e segucnti. vftenendod'u/fido un reg%re contralto d'a{fitto (t.Aifinidelieimpostesui redditlsara irrogabile lasanzione per infedeLtii delladkhiarazione. durata e di 4 anni dalla registrazione r innovabili tacitamante di aJtri 4 delle fntrate. verbali. II nuovocanone sara pari al tripLo della rendita (ataslale. Ladisposizione nguarda lo sole 10cazioni abitative. Si ritiene. l'opzione perla cedolare secca non cornportava alcuna nduzlone particolaredeUe sanziont. stico. ma abbiamo sola stretto accord. da circa due anni. <he. dunque. -~--- 00PP1E I'WAl. La circolare . E inoltrepossibile che la controversiasull'cntita delcanone da corrispondere sia portata anche all'esame del giudice ordinaria.lone previstal C'e I'obbligodio{fittareper 4 pia II annianche se I'immobltenan i!ln regolaeon /enorme? Ilproblema e che. Ai sensi dell'artlcolo bile. e a base sostanzialmente documentalc. pud fare auto den uncia all'ugenziu . . pertanto. le sresse ben potrebbero prescindere dall'applicabilita del regime dellaccdolare sccca.in caso di accordo con L'inquilino -sia quelladi provvedere alia stipula di un contratto di affitto (rispondente aLvero) e registrarloentro 30giorni. in mlsura pari al triplo dellarendita catastale.I'A!A e notizlc. nel quale potrebbe confluire l'accertamento per omcssa . comunque.'l_. Trascorso taLetermine. invece. quindi molto basso.deL Testo unicodeUeimpostesui redditi. nei coafronti del locatore che aM ha niylslrato II contralto. regolarizzarlo? In quale forma? Qptondo per 10cedolare se~(aquail sanzloni evito a riduco? Qquallimpos Ie o"etrote devo vetsare? Nelcaso pros petta to.m\ Per i contratf in nero. e della durata ex. i1contratto evalido sino a chevenga dichiarato nullo. in virtu del principio del favor rei) non sonoassorbite. Nulla vieneprecisato per cio che conccrne la natura del locatnre. i Iocatort avrebbero dovuto provvedere a registrare i contratti entro il6 giugno.~ Tale disciplina si applim onche quando ntoauore e UM persona giuridica7 Non si capisce percM ta discip/ina.. e i finti cornodati registrati d'ufffcio o su iniziativa dell'tnqulrlno o dar locatore dal7 giugno in poi 011 Il canone E it tripto della rendita catastale ~r (r-l hiunque to nei termini stabiliti dana legge. Considerate che it processo tributario. anche solo in parte.. Comeposso regolarizzare la mia pos. llconduttoro che registra di sua inizlativa iLcontralto.esiste [a convenienza.ln ogni caso. trattandosi di prevlsioni sanzionatorie di tipo civiliridotto forfettariamente del15%. Lesanzioni tributariesuL passato (nella misura non raddoppiata. nan sono registrati entro ilterminestabilito dalla legge. Posso comunque procedere alia registrazione del contra!/v(beneficiando delle prerogative della /egge in materia di durafodel contratto e mnone). Peraltro.queUa locazione effettivamenleesiste eil fatto che manchi i1requisito delL'abitabiLita e.1~1~~1I0tllII)JJ[fll~iI1. dovrebbcessere piu eorretto supportare ladenunciadell'inquilino conaltridati 7 del DIgs 546/1992. tener conto del canone contrattualc sino alia data della registrazlone tardiva. Laposizione deve essere rego!alizzata. con Leconseguenze del caso che i1proplietario potri! opporre in contenziaso. comunque sanzionatoria. dat 100% aL200% dell'impostadovuta. ve al canone e alladurata. rkordato (he L'impostadi registro minima da versare(sempre senza opzione perja cedolare secca) e pari a 67 euro.. retto assumere che la regolarizzazione effettuata in sede diravvcdimcnto. a partire dalla data della Per evitarc queste pesanti penalizzazioni. sl dovrebbe applicare 5010 se illocalore e persona lisica. Si dovr.1 prevede un CaRone minima da dkhlarore.A decorrere da tale evento. con tutto queL che neconsegue. all'ufficio delL'Agenzia un atto scritlo. 'i~uNIBJt~iLI.ponenrfo dalla rendito catastale? Il prowedimento stabiLisee 5010 che iI redditoderivantedaLcontrattodi Localione nonpuo essere. semhra chela soluzione consigllabiLe. la coesistenza di un procedimento tribntario e di un processo ordinario potrebbe condurre a esiti divergenti. paga l'affittodl una slanzu in nero in virtu di un contratlo verba/e. si potra optarein queUa sede perla cedolaresccca. La disposizione citata collega le sopra indicate misure afflittive alla mancata registrazlone del contrat- Le Entrate consentono la registrazione da parte dell'inquilino senza atto scritto Luigi Lovecchio registri in ritardo contratti di Iocazione ad . Cia ehe conta e la destinazione d'uso dellalocazione.\ comunqueessere in possesso deidati catastali dell'immoblle e dei dati anagrafici del proprietario per compilare iLmodello 69. la norma sembra operarc anche per i soggetti che provvcdano alIa rcglstrazione. iI registro dovra essere Ilquidato sul triplo della rendita carastale. 5. beneficia per 4 anni di un canone scontato.. L 'arUcolo 3.e la sua registrazione. Restera saLva[a possiblLita periLfiscodi accertare L'evasione per il pregresso. novo del contralto. ovviamente. in accordocon I'inquillno. ai fini dcll'emersione di una locazlone in nero Csufficiente la denuncia vcrbale dell'inquilino. comma 1. aqucllo effettivoc si registrano comndati fittizi. i medesimi effctti ri- sposizionc per provvedere all'adempimento.6C~Tollt·· ·E~SQ~~ (jWRIDICA I'appliwnone delle sonz/oni ai <rcontratti di /o((Jzione degli irnmobili ad usa abik1tive. pokheora si liscbiaconcretamente L'appLicazionedelle nuove super'sanlioni dettate daLdecreto Legislillivo23/2011: sui fronte delle sanzioni fiscali. Era molto meglio FarLo entroil6 giugno smrso. (aggiornato del 75% dell'Istat da! secondo anno) 021 L. LacircoLare 26/2011 ha chiarito che non e necessarioche venga prodotto. rna sembra essersi regolarilzata Ia vkenda civilistica.si consiglia la redazione di un contratto. con appLkazione di sanzioni e interessi.

can la conseguenza che nonsusslste alcun obbligodi aderivi. potendosi pagare le normali irnooste. al Digs 23!2011 che ha intradotto la "cedolare secca".Ovviamente..1200% dell'tmposta dovuta Omes.' . oltre a pagare Ie sonzioni pertardiva reglslrOllOlte. 304 . Oltreal testo un cd-rom (on tulta la legislazion" di rirerimen!o. psraltro.131 gennaio 2011.064-euro Dichiarazione .ONATA Nel caso d/ un contraUo di locazione firmato nel 2009 (di cui sf dispone deWar/ginale /irmata) mai registrata. parallelamente.---. pero.-~ F"'"r~~·~~·~. decorreun nuovo periodo di 4anni (prorogabile} con canone fissatoin misura pari al triplo della renditacatastale.c.:. du/2008.. oppurnutillzza un comodato fittizio. <':f. IIcontratta va comunquesottoscrittodalle parti.F"" . conleggiati con riferimento al medesimo condultore.-..'-. con adesionc ~ ". I precedenti acc'ordi.. ai finideUeimposte sui redditf). Tambomho.-~ .---d -.12009. proprietii. in ltneadl principio. anchese. sana gia trascorsii termini per poterelfettuare ilrawedimento operoso.. Condominio.032' euro Dichiarazione omessa con impcste dovute ~ • 001120 a1240% dell'imposta dovuta ·········iicED~LAR£I'OSSIBILE -: .• L'INQUlLINO PEf! L'il1quilino risch/a qualche sanzkm« se t1contralta d'affilto non e stoto depositufopressa t'agenziadelle Entrate nOl1ostonte sia stata inviata uno raccomandata (on ricevatu di r/rama 01propriatario per esortarlo III deposita? IIconduttore non rischia diretlamente. Dal momento deUa rego!arizzazione. unitamentealla ricevuta di awenuta presentazione rilasciata dalservizio telematico. Tamborrino IIgevolazionl fi5cali sugli immobili Ed.---. Pertanto. infatti. Do!!a legge431!1998 ladisciplina delle agevolozioni che riguard"no sia it possesso di immobili.. D'Andrea le lacazioni abilatlve Ed.se non per lasolidarleta che 10 cotnvolgenal pagamento dall'imposta di registro. sembrerebbeche Ie stesse sanzioni sianoapplkabill anche ai contratti per iqualirisulta predusa la possihilit'i di optare.~. 4]2 Prezlo: 59 euro Of F. rinnovo. .•. se ilproprie!l1r/o dovesse procedere alia registrazione nei pmssiml glomi scatta ugualmente 111kuuione del t canane pari at tr/plo della rendito catastale per quat!ro anni a 111 registroz. Lesanzieni Dlchiarazione omessa senza lmposte dovute ~ • Da 258 a 1..mposla dovuta Omessi olardlvi v~rsam. HSoie 24 Ore Costo abboname~lo: 190 euro+ Iva tiporta la legge392/1978 aggiornata. Mancando I'obbligadi registralione.IDca2ione. e daU'articolo 13..Inoltre. Come miconvienecompartarmle coso de va materialmente fare? Ho letto che purtrappo t1termine per lasanatoriaescadato il6giugna scerso.". 2010. Sanzioni rtdunblli a un terzo o a un sesto nel caso di ornessa impugnazione 11 Per Ie vlotazioni commosse fino . risparmio en€fgeti(o.lNCASO DI m. ed ottenereindubbi vantaggl civiHslici... sempre dalla data della registrazione.Fazio"e ome... al riguardo. tanto sui fronte delle sanzioni per la lardiv1ta dell'adempimento.a.-.~ .20ll. rappresentate dalla rideterminazionedelcanone di iocazione. Si ricarda.. 2011. t'lnquitinoperonon b« l1essuno Intenzione dlfirmareil contralto: Come poss« regolarizzare ta mia pasizione?Preciso (he l/canduttare. Tuttavla tldocumentocontrattuale nan devaessere allegatoalmodeUo ai fini della registrazione (articoto 38. pag.ralD nuovesanzioni civilisliche (durata. canone}a tuttii contrattl di locazionedegli immobili ad USD ahltatfvo. -----~---.. sia iltrasferimento" l'acquisto di immobili a qualsiasi Utolo DiS.·-?"'" 0.1480% dell'imposta dovuta · Reddlln omesso 0 diehi.edolare se(ca? Quo(i altre sonzioni rlschla? tardivamente un contrattodi lorazione puc ugualmente fruiredeUa cedolare secca ma. can gli adeguamenti Istata partiredaUa secondaannuatita.~--------~--lfl GUH. anche alia contestazioue del minor reddito dichiarato nelmodello llnlro. ute • Oal 240 . anche da parte del proprietario. comma 1 (sanzione del 30%) decreto legisla!ivo ll7l/1997 . Per l'ann02009. che risulteranno applkabUi anche Ie sanzioni dvili.~' '.~. M.llSole 24 Ore. sona . in duplice esemplare. in accordo con I'inquilino.Quali santiool vi sana ne! rasa In cui il locatore di una abitaziolle per usa tutistk» non aderis(a 0/10 cedelare e nonregistriilwntratta? Preciso die 10durota non supera i 30 giomi. si potrebbeipotizzare.te dall'articoln 1. inoltre. Of F TambDrrino. Ilcontribuente. ilconduttorepotrebbe prowedere in proprio. II contralto avril una durata di 4anni (prorogabili) e ilcanone sara pattuitoin mlsura pari altriplo deUa rendita catastate... dovuta e non versata. quantoin tema di ~ccordi civilistiti con I'inquilino.l n tardivi versamenti Mel caso 51voiesse regalorinure un contratto verbole nan registrata. II decreto prevede Papplicabilita delle Allalu£edelloceda/aresecca.-=. ---.secca Mel tutto opzionale. essendosufflciente la presentazione di uoadenuncia.iiPOCHrI. In altemativa.. e la durata ex novo delcontratto. periodo in cui non vigeva la cedolare secca. pag...~". in misura pari al ttipla della rend ita catastale.sa senza imposte dovute ~ • 0. farmalmente.li> PIOiner. unitamenteal modello69. Itregime dellacedclare.~ omHSs::a tocazioneinessereperiquu/ll1on viel1e e{fettaata I'opzione per 10 cedolareseaa? con Imposte do.------. ci sj esporra. pero. - l •• .-. chs.011 sl applicano Ie rnisure punitive can riduzione del canonein misura pari al triplodeUa randita catastalee durata del contrettostabihta ex legein 4 piil4 anni. mediantctlmodelloes. si rendersdovuta l'irnpostadi registro sulie annualits gia trastorse e.anche se net caso specifico la logica sembrerebbe non richiederla (manea. ..· Ac(eriamento con adesione .. resterebbe I'obbligo di inviare specifica raccomandata. una specifica apertura dat parte deUe Entrate}.:. neUe ipotesi di mancata esposizione dei dati nelquadro RH.032 euro) e comma 2 (sa ~zione dallOO aI200%). da tale scelta possono derivare unkarnente i benefici spettanti a partire da12011. nchlndendo la registrazione dl una apposite None necessarlo averait consenso del proprietaria. Se illeltore si intende regolarizzare il contralto.1200 al 400% dell'.. • 30% dell'Imposta dovuta · Accertamento Perceplsc» un a/fitta in nem. nel casospecifico non sussistealcun obbligo di registrazione.--------II QUltllJICJllAtE in misura inferiore • 0. . catasto. in doppio originale. slime e perizie. i>. Ad identiche sanzioni si espune chi indica un contratto con canone inferiore al reale. di 4 piil4anni. ed esibttnln caso di rkhiesta da parte dell'ammtntstrazlone fmanziaria... ricorrendone i presupposti. procedure edilizie sono solo alcuni degli argomenti. nedepositare tlslcamentetlcontratto. comma 5 deldecreto legge78 del 2010) mava conservato daUe parti. infatti. posta che la durata della occupazione non supera i trenta giorni nelcorso deU'anno.. --. . Ie sanziom sene ridudbili a un quarto o a un ottavo nel case di omsssa impugnaaione Vorre! sapere se Ie super·sanzioni previste doll'articola 3 del deerela legis/ulivo 23 del14 marzo 2011 sono app/kabi/i anche ahantra til eli Diehi..one deve avvenire esdaslvamente ad opera del/'il1qu{/ino per avere tale beneficia? In caso di registraalene tardiva.llSole24 Ore. probabilmente. comunque stipulatl. ---- ~=~ glurldlcamente nulli.{ilA R£GISTRAZIONE ?TARD~VAE SANZI.IU5CHI ••••. slstemare un contrattodiiacazlolJe de/200BiI wlimporto registrata e inferlore a quanto e{fett/vamente percepito.:)Sanlloni intere (orne pre. owiamente.516 a 2. £ necessaria pero fare attenzione aUe cOflseguenze ehe derivanoda tale compnrtamento. peraltro. pag. potrebhe prowederealla richiesta di adeguarnento dclcannne pattuito mediante la registrazlone di una denuncia... M Tamborrino [j volume commal (sanzione oa 1120 al 240% o sanzione da 258 le locazioni commerciali Ed..24 Ore. Oal tenore della norma.. dopa la data del6 giugn02. denuncia.i. dal momentodella regolarizzazione (cui verranno applicate le sanzloni aifini deU'impostadi registro e. Perlimitare i dannitributari. PUD optare per la .II Sol. vorrei Le guide del Sole ILMMlUALE ---~-------~-----~--------~---"---'''--. anche sulversante della registrazione delcontratto."ti • 30% dell'imposla dove1a ~·''''.. Inquesto caso. Jlcontribuente che reglstrs Reddlto omsssn D dichtarate -~ in misura inferiore • DallOO .1131 ~~~cc. appare ragionevole informare it proprietariodeU'immobile prima di procedere. unitamente al mode!lo69.cl-.""·h.----cccc-~ -------..pagamensilmeflteil canonecon unassegna. in [3S0 di accertamento.lenormedei codici (ammonlate e un cd·rqm con la giurispruden7. 11 mode/laSlria(ompilatoe trosmessa sostitu/sce 10 stlpul{l del colltrallo di toankme? Assolutamente no. poicM la registrazione originariaandava fatta 0. . nan si pui>parlaredi alcuna violazione e 13 scelta per la cedalare secca potra esserernanifestata nella dichiarazione del redditi. Ed. Prezzo: 39 euro a 1. Ha (ercata di convincere I'inqullino a sottascrivere un cnatratto COS! do poterpracederealla sua registrozione. non sono registratientro it terminestabillto dallalegge. sarebbe auspicabile ln chiarimento.RDO Clriregistra dopoil 7giugno2(J11 un contratto stlpulato ne/2009 e "dimentimto" per due anni.. la stipula di un nuova contratto... 208 Pl'ezzo: 32 eufO Consente di muov<'(si consicurezza not Settore immobiliare" dell·edilizia.. non e nccesserlo produrreil documentocartaceo aH'ufficio.

acu. Come s. caso dei contratti libed e oltre i 28mita perqueUi concordati. Tra l'altro. con la cOllseguenza che 50no perdute!ll d. di registro annualee di boUo).Si pub stirnare che it nuovo regime tomi vantaggioso persoggetti titolari di redditi superiori a 15milaeuro nel. In generale.oie dellepersone fisiche titolari di case date in affitto dichiara uu reddito minore 0 uguale a iomila euro.40% di interessi.Nel casu di soggetti che 38% (a ancora pili alta) sui canoni hanna pili alloggiaffittati.Anche perche- 5 u tutto iI canone anziche l'aliquota marginale su I 59. equelli dei comuni con careoza di disponibilitil abitativa.5%cioe quelli nei comuni ad alta tensione abitativa. plii una polizza vita di 5.:c'..8mila euro di reddito. considerandosemprcun'inflazionc U n'altra variabile da considerare e ilmancato rirnborso dell'imposta di registro gia vcrsata. oltre al Iatto che nei contratti a canone Iibero l'aliquota marginale "rea Ie" e pari aI19. detrazioni e deduzioni di imposta. Se non si rientra in nessuna delle due fattispecie. uuamod. le soglie di convenienza indicate in precedenzanon sana in dubbio.olle dei reddili e non paga lrpet. Oat puntodivista della convenienza.••••.ufruire dell'lIllquota deI19%? I contratti acan@econcordatoche possono fruirerle!l'aliquota del 19% sana soloqueUi individuati dalla legge chefruiscono.LATASSAPIATTA . la zona grigia della convcnienza-zero c decisamente ampia.nza per ilcl1lcolo della cedolare secca devo cOllsiderare I'uliquota de121% 0.l'opztenediuno solo deicontitolari blocca l'aggioruamento del can one anche da parte degli altri. i! possibile avere quotcue raffronto call tale tipo di rapporto controttuale? Anchechi stipulacontratti a canoni concordati puo accedere at meccanismodellaeedolare secca. percio. nei conrrarti a canone libero.. Ma so il costo della vita dovesse raddoppiareo il saldo potrebbe cambiare.. Iunica variabile chepuo mandare in rosso la cedolare la presenza di fortideduzloni e detrazloni. la delrazione de155% continuera ad applicarsi fino a scadenza natural. Can rendita do neg~zi pari a 50m110 eut» e rendita da abitazione di 30mila. (he dovra tenere conto del fatto che Iedetrazioni non potranno essere "$ottratte" daU'imposta dovuta sui reddito da lacazionein raso di opzione per la cedolare. Colora che scelgono la cedolare. In circolare 26/E/2011 ha chiarito che. possou.J_ j-L~eheseadc i16Iuglio-quasi tutti i proprictari di case affittate dovrebbero aver scelto so aderire alia cedolare secca 0 no. detruzionidel36% f! deI55%. Vorreisuperesecombla quaicosain C!lSOd/oplioneper/a cedolare. "l)f'fIlAi[b~jAM~'E$S~\' SE~'E C(lPlfNZA. cost da J stro.superiore a 15mila euro. L'applicazione della cedolare secca non influenza. cncrgetica.affitto escluso .i·~i~~o$TII·DEL·~~~· •. rin. datiufficiali.eccedente va perdula.oco dicedagnare i tempisupplementarl.2012 e20Hoppureviene persa? Ho uncontmttoconcordato rhe. perderebbe parte della La convenienza della nuova tasdetrazione perche non puo "sotsa piatta non in discussione per trarla" dalla cedolare. non avendoatfreentrate? Ucontribuente devefare una scelta.i!. 5e optoperiucedoioresecca. ovviamente in presenza di capienza.slo penslone per un nmmoll/are complessivoben/nteriore a 7.ti de12009) ho iniziato a usufruire della riduziolle del 55% per risparmia energetico per vari immobiliripartitasucinqueollni.la cedolaresi applka sull00%del canone.Wl'lME~tO: PERlA~A.chepotrebbero andare perse se l'Irpef ordinaria fosse troppopiccola per assorbirlc. ············ . mentre un altro 37. So1itamente peri redditi complessivi di entita contenuta. In questi casl. perch".comegiii prospettato nelquesito. .allamano-Jho. essendo facoJtativa. possono guai. Adoggi. In UnicoZ010 (redd. tuttavia.la tassa piatta praticarnente imbattibile. A questi livelli di tassazlone. Ilrisultato. essendo contratto concordato. A maggior ragione.Il conteggio. per quanto riguarda Ie locazioni abitative (la altre restano nell'ambito Irpef). .55% del canone (pereffettodelle deduzioni forfetlarie) rispetto a quella del 21% dellacedolare. potrebbe avere un esito diverse nel calcolo di convenienza.F~:.gli immobili hanno diritto. perviadella rinuncia all'adeguamento e deU'abbattimento sulcanone legato all'aliquota ordinaria.]llm··· COliun reddito complessivo (a/fitto incluso) mlnoredi 7mlla euro annul conviene 10redo/are? Per redditi cosi bassi la convenienza e generalmente nulla. eli coll£egu. In ogni caso la nuova modalit!! impositiva. I'eccedenza viene sacrificata.5% del cauone mettereili canto la perdita delle deduziortt forfattarte (pari complessivamente al40. Quindi.quindi. Ledetrazionidet36%edeI55%sono .. DAl. ·····N~GoziE~ctUSli· ••• . la stessesi riscontra perredditi cornplessivi del soggetto che superino almenoi 2!lmilaewo atl'anno .I'imposta e I'accontovanno cakolati prendendo ariferimento it canoneaggiomatoall'ultima annualita contrattuale precedente quetJain corsoal1" gennaio2011. u partire dal 201110 rlduzionerelal. rna solo tutti coloro che pagano un'Irpef al dall'Irpef.I'tmportantee che t'Irpefordinariasia capiente. in caso dicomproprieta. . in regime ordinaria.. senza tenere conlo.soggettt acedolare. in questo caso chi resta all'Irpef beneficla di una doppia deduzione chc riduce l'imponibile 315905% del canone incassato. infatri. di assiwfOziolle e manutenzionevurie? Lacedol. tl!onesis!e nessuna preclusione a prnposito..llwnaneeaggiomatDinbase oll'oumento Istat da sette IInni.la parte..sco dell'imposta Irpe! agevo rota sui caaone percepifo.. l'addizionale cornunalc e quella regionale. dell'abbattimento del1'imponihile par!al40.. del190 21%? Non trattandos! di [anone conmrdato si appUca l'aliquota del21 percento. Optando perla cedolaresul1e abitazioni. la cedolaro (. va proiettato su tuttala durata del contratto. Equientraingioeol'infiazione. divers! da quelli da tocazione.200 euro e spese mediche. devono rinunciare agJi aggiomarncnti del canone legati all'indice Istat.mmobili oggetlo di opzio/le per /a cedolore seccu. l'opzione peril regime della cedOlare secca sul canone di locazione non offre un ritomo in termini di risparmio d'imposta. quindiilcontribuente deve .SIAPPlICAINDUECASI ····•· '. bisogna mediamcnte salire oltre i . Oaqui la necessita di valutare la convenienza delregimedi tassazione ordinaria rispetto a queUo con la cedolare secca. non usu/ruisce di ogevolazioniperclJereiativQoun immobile che nOll il in un comulle ad allatensiolleabitativa. non predudala possibilitii di dkhiarare sui 730osulmodello Unicoi. se seelgo 10 cedotare dove posso scalare queste spese. Chi l'avesse pagata in antlcipo per pili deb percento. quali deduzionifdetrazioni pernneri e spese. Con ilcanone cone ordato. nulla modifica ri'petto alle vigenti modalita impositive.. lacapienza fiscale. quindinon preselltalu dirhiaraz. sarebbe capiellte? Ledetrazioni per i lavori di ristrutturazione e gliinterventi di risparmioenergetico continuano a esserefruibili esdusivamente daU·lrpef. A quanta pare 10tassa ad oliquot« [issa si opp/iw sull'intero offttto.vaaI55% paa essere utilizzalo per IIre anni fiseali riml1ntmli relativi 01redditi degli ann/ 2011.•••. di flmm/nistrazione. si appUca la cedolare con !'aliquota del21per cento.. dolare e z.Irettamente vincolate agli . Che sia colpadell'evasioneodtcanonimolto bassi..14 luned127 Giugno 2011 IlSn!e240re I 1/ago della bilancia IImancato aggiornamento Istat puo rivelarsi e l'aliquota Irpef lealiquote ~~~-~ determinante [ristianD Dell'Os!e per 1ascelra se l'inflazione raddoppia <)" nove giorni dall'appuntai-'\ menro con il primo ace onto . Per intendercl./omzlone di uIlitii obitotive. inducendo iI proprietario a tornare al regime ordinario. nulla obbtiga ascegliere Ia cedolare sulla locazionedelleabitazioni.zoo eurodllrpefncttaj. comunquc. Su tutto iI canone contrettuale anziche l'aliquota rna rgina le 5ul['85% del canone annuallta. lespesedetraibili possano produrreuna riduzione delsolo redditoimponibile legatoa1!a locazionedei negozi. tra iomila e 26mila euro. ttl dultatto che I'imposta correlata od aftri reddit.NUTEN~JONE . Senan conviene. 0 . anche be anche decidere di spacchettare se la cedolare 51applica su tutto il l'opzione. rna ··N~~U~A~B. i1bello..500 euro.lasciando alcuniimmobicanone senzale deduzioniforfet1i in Irpef e altri in cedolare.. NeU'ipotesi di lavori edili che fruiseonodeI36%o55% la detrazione opera sugJi altri redditi eventualmente posseduti sino a capienza Irpef. a presdndere dalle modalita di Chihu un contratto CDllcordato puo optareper la cedolare secca? VengonosemprefatticolI!rollticon (ontrutti fiberi.re secca si applicasull'intero redditoda locazionesenza alcun abbattimento per spese di manutenzione. Dlconscguenza. solo se vi ecapienza Irpef con riferimentoagli altrl redditi percepiti. Gli ultimi buentc che si trovasse ad avere indecisi. pero. DiqU<l/e aliquofaposso usufrulre. Con un'indice Istat del 2% all'anno.··'tJ_CA~ON~bIME~CAic)· TASSAI°(lL'21% .8% sta nella fascia tassazlone del redditofondiario mediante Irpef e relative addizionali mediante tass a ptatta. sipotrebdi locazione. Quindi chi non sceg1ie la cedolare porrebbe perdereunsernestre d'affittoin otto anni.come quella indicata dallettore.porlallo (e sesiportollo) ia detroziolle Ie spese di riparazioni.. comunque.5% nelcaso delcanone conccrdato). ma eventualmentesolo di incombenze(basti pensare aU'esonero dalpagamento della lassa. conveniente per chi ha un reddito annuo . Utilizzo II(11IIoneaggiornato 0 queI/o originario p edl calcoro? 1I proprietario cleve rinundare aU'aggiornamento del canone perta durata dell'opzione perla cedolare. uu contri- assorbe anche l'imposta tarie previste per it regime ordinaria . non pili su1l'85% come avvieneoro.'.•.Anrlraverificata. olfreo unplccoloaffitto. di altrevariabili. invecc.····'. Mio moglie hI' un reddito wi concorre. Ho stipu/ato un contrat/o d'uf/itto regolarmente registratocon canone cancordato ma iIcomune in cui ho l'immobile Ilone truquelli od afto densito abitativa e p2rcio ill sede di dichiurozione dei redditi non usu!ru.yoo di detrazione de1SS% viando il versamento al 5 agosto e sugli interventi di riqualificazione pagando 10 0. se si consldera che l'aliquota a121% (03119% per i canoni concordati) e di regi- e e « ottimizzare illivcllo di rassazione. VorTei sapere se /'opzilme della cedolare secea sui redditi derivonti do . va sernpre fattoeaso per caso.

com/Uili . e stat» rldotto temporaneamente per 12 mes!.000euro..~:.. Permia mog/le si tratla dell'unieo reddito..51 e r/mangonopertontoacarico. non dovrebbero esserci problemi. . Per esserecerti del corretta adempimento funica strada sarebbe recarsi di persona presso gli ufflci. ~~" i. tutteleistruzioni percompilare Ie dichiarozioni. L'immobileelocato e percepisconQ lin canmle di 6mila euro. rna solo dal terzo scaglione lrpef(ottre 28mila euro). all'eventualita dl un'opzlone per la tassazionedei canonidl locazionein base at considerate regime sostitutivo.'::""-=_'-"-'-'_::::_-::'_'O=~"'.24? Con contrallo concordato ehe comportaaliqaotaridottadell'Ici.·. e Ull opparlamenlo In a/fitto 0130 euro ulmese. Se si sceglie la cedolale. posta chedovrebbero essere assarblli dal/a cedoiore secca? Lacedoiare secca e un sistema di tassaziona che interessa solo i canoni di locazione maturattdalt.". .senza lededuzioni forfetlarie che si applicano perl'lrpef. comerisultadaU' alluu/e dichiurazione dei redditi. arlicnlo 3 Digs 23/2011). Per leimposte2011 (e i relatM accontl) il canone va considerato ai fini reddituali a1100% (enon all'85%comequando losi assoggetta a Irpel). Conl'abbaltimenlodeI15%l1on raggiungona la mglia di 2.'r'c· ~l:~~~:~{~ . la moglie non potra aggiornareilcanoneneppure perla propria quota. -~ i\ COME FAREI CONTI"GIUSTI» (ON LENOV1TADELlA TASSAPIATTA 'Nel Dossieronline del Sole 240re la guidasulla cedolaresecca pubblicatail 6 giugnoe aggiornata aile circolare 26/E. rileveranno ancheper la qUantificazione del trattamento pensionistico insede di reversibilita. la possibilita e espressamente prevista dalla legge.C:C=-"':::::-"=_=-=-~". Lunedi 27 Giugno 2011 15 dei beni) ed in a{filto.. Op/andoperlacedolaresecca. articolo 3.~::7"-'=--_ . nessun effetto 51 ha perle imposte2010..-::..1l. mentre la miaquota va aggiunto a 1111 reddito di 31mlla eum. quindl.e disdplinata alpunto 5del provvedimentodel 7 aprile2011. In caso di opzione per lacedolarail redditoda locazloneconcnrrera comunqueai fini del calcolo peril riconosclmento della spettanza di agevolazonlanche dl natura non tributaria e perilcakolo dell'indicatoredella sttuazlone economica equivalente (lsee}. perl'indicatoredellasituazione economica equivalente(Isee).792 euro raono.:"-"::_-. . IIcanone dllocazione previst(J in un Ho I1n appartamellto In comproprietti con mia moglie. Convlene seeg/iere la cedo/are seccal Potrei aptare 5010101 Nelcaso prospettatosembrache la convenienza sussista solo perla quota di canoni di pertinenza del marlto.' •• -. ilcanone "fa reddito" all00%. Ho un reddito del nac/eo familiare di 28.~. ~J ~f ~::":::-. detrazioni 0 benefici di qualsiasi titolo. 11 reddlto da /ccazione assoggettalo 0 cedo/are secea rientrerii comunque ira iredditi da dichiarare COil IImodello Red-Inps? 5\.-. N el mod ello Unico 2011.I II Sule240re. si devonodichiararei canoni di compctenza del2010. ie detrllz/onl Irpef per /ovom dipelldente e earichi dl {amiglla variano a seconda deWentitii del reddito (omplassivo indicato nella dichfaraziolle de! reddltl.1/50Ie24ore..840.~ .02euro. comunqua.'~io. Online con la mappadei corsi e i1calcolatomdellespese VlVlw. Le guide del Sole. Seilcontratloe a canone convenzionato. a partire dal secondo scaglione lrpef(reddito oltre i 15mi!aeuro). unofinoa maggio2011 e uno da giugno2011a dicembre2011 ell fatto dovrebbeessereriportato nel quadro [del modello69 acura degli uffici dell'agenzia delle Entrate. can rltorno alcanone contrattuale in seguito. invece. Pellanto. e pari all'importo piu eleva to tra: ammon tare dei canoni di locazione maturati nel periodo di vigenza deU'opzione perla cedolare secca. la conseguenza eevidente: questa potra significare perovalori Isee piu bassi nei contribuenti lrpefe piu altiin quelli in regime sostitutivo equindi un Slama marito e moglle can reddito dl /avoro dipendente. insastituzione deU'lrpef e deUe .HSlTfl HlAP IIUlliW-~I'SitA '~0t_0: z..·~-. varrei sup ere se i reddfti dllocazione dei fabbIicali continuano a costituire reddito e. 01 netta del redd/lo del/'obitazioneprincipale. II reddito da assoggettareallacedolare secca.com/cedolare INQUIUNI EPROPRIETARI ALtA PROVADEfSllANeI Comearrivaw preparati aU'assemblea condominiale: la guida delE maggio scorso. La rnogliecontinuera ad applicare le vigenli regale Irpef. senza alcun abbattimento.. Ein piu lerisposte aiquesili www. Conil calcolo degli acconti dell'imposta vlI"lI~. Circa la possibilita che solo uno dei due opti per la cednlara secca. la scelta per la cedolare influlscesolo sull'eventuale rtcalcolo degli accontl per i12011. accesso pill agevole alleprestazloni soclali peri primi (come lariffe per asili nido. rilevano comunqueal finidel riconosrimento (0 meno) odella determinazione dideduzioni.cioe 5. Percantratti in corso e/o rinnovati. lnoltre. registrando un alteriore atto presso /'agenz/a delle filtrate. Non rileva ilreddito de! nucleo familiaremail reddito di dascun componente della stesso. •• __ . /0 renditaedi429. Se dovessi opta(e per la cedolare secca e perdendo /'abbuttimento deI15%. La rispnsta affermatlva. la cedolare secca de119% non convierie per un livello di reddito quale quello evidenziato. In linea di principia. L 'offitto Ii di 3.C<~ .ilsale240re. inquanto assoggettali adimpost3sostitutiva. Non esistonoostacoli di legge prevlsti per l'applkazione della cedolaree. non sarebbero piil fiscalmentea nost(o carica? La rispostae affermaliva. assunti senla operarealcun abbattimenta e l'ammontare deUa rendlta cataslate rife rita al medesimo periodo rivalutatadeI5%.~#i4i~'~~~~ ~~.ilso/e24ure.I1lettore dev':-pagareiI21 % caleolato sull'affiltomaturato net periododivigenza della cedolare secca..-:. Quindi.lLTf:STnM)AL) tHHVf. Posseggo una casa mintestata al 50 perrento con mia mog/ie (In divisione R.. 792 a dellarendita (429.'. Abblomo due {jgfi minorenni comproprietari (al 50%) di un immobile. Cello ~che nelsuo caso per l'anno 2011 si applicanodue canonidiversi. Consultabile sui web a\l'indirizzo Vlww. Si pail applicare la cedo/are seem? Dalleinformazionifomite. pertanto.com/irap Tutti i chiarimenti a un anllo daU'ultima riforma del Codicedellastrada. Il com mal. Mieanvlene oplore per /a cedalara 0 rim onere comesonoadesso? Iicontrallo miscadeagiugno2012.. anche seriferiti a contratti gia in corso a tale data.:==. Essi.-.:'::"_C..com/multe alia scelta dell'universita. 112 mesi scedono 0 mugglo 2011 e quindi do giagno si rltoma al canone di locazione (oncordato in contral/o. ta cedolare secca de! 21% convienesempre.-: - ~I •• '.la guida CHI pub EVITARE ILVERSAMENTO ECOMEOTTENEREILRIMBDRSO (on laguida all'Irap.·. ma non sui redditodel2010. assumano comunque rilevanza sia ai fini fiscali chein ambito diverso da queUo tributario. buoni mensa.se Il contratto non ea canone convenzionato. regolurmente registrata ne12009. Onlineanche imoduli perfare ricorso con teistruzioni wl'lw.. come ad esempio. PUDdimiarare IIreddlto dell'a{fitto solo mia moglie (he ticeve tale a/filto sui suocom« couente e non ha altro reddito? 5e inveee ogauno di noi deve dichiarare net suo reddito 1150percentodell'a{fitto. pare che I'ulterioreattodicuisi parla prevedesse la riduzione del canone solo peri 12 mesi previsti.ilso/e24cre. consegue inevitabilmente chegli stessi rilevino nell'intera misura (e non pill al netto delta riduzione [orletaria del15%) anche perquanto riguarda la determinazionedellimitedi reddito per essere considerate familiare fiscalmentea carlco. I eanoni dilocazione vanno a non vanno inser/ti ne/ quadro B del madelIa Unico2011.' ~t .. Devo versare 1/21% di3. contralto ad uso abltotivo.anchedi natura non tributaria (comma 7. questa sopravvive.l/so/e24ore. prevedechei canoni di locazioneche non concorrono alia lormazione del redditocomplessivo..la rendita catastalee giaespressasu oaseannua e non va moltiplicata per12. i. Dlgs23/201..!!~~~m>'':$2~J fiM· 5i~~~~:~: '_ '-M'~~~~-'. inche mlsura(100% appure85%)? Essendo la cedolarein vigore dal 2011. Sebbenei canoni di locazione assoggettati a cedoiaresecca nonconcorranoalla formazione det reddito complessivQ.. relativeaddizionali.la cedolare seccufa veniremeno tale agevalazione? La cedolaresecca non inteJViene sull'applicazione dell'lei. regolarmellteaf{ittato con un cOllone di 6milo earo t'tumo. La /egge Sill/a cedolare prevede tht: si deve tenereonlo del reddito assogget/ulo II(edolore nel determinare deduzlonl. a prJrtecfpare al camulo redditaale in relazione aI/a ulterlore dewrlazione delle pellsioni df reversibilitii oppure no. Iodice espressamente la legge. Se it Comunedi residenza ha dettato un'agevolazione.' gennaio 2011. Tale reddito camprenderii anehe quello assoggettato oceaotere ?Sesi. detrazioni 0 benefid the kmn» rllerimento al possesso dlreqllisifi reddiluall. Ie richiesledi rimborso ei ricorsi. versatii relativi accontie compilato ii modello.148.02)moltiplfcataper12. lLWtllJf)l. eposs/blle eh« IInOopti per la redolare se((a e I'altrono? II reddito derivante dall'aflittova dichiarato pro quotada entrarnbi i proprietari.<.lWW f.~llll1~tl\.~LIll"~ct~Il. oandietasse uoiversitarie). Alia scadenza di ciascuna annualtta si dovra pagare l'impostadi registrodel2% per la sola quotadl canone riferibile alia moglie.jpbIU.com/condomillio GLI STRUMENTI DAl VERBALEAL RICORSO: PERDlFENDERSI PERUNASCELTACONSAPEVOLE DELPROPRIOPERCORSODISTUDI Una tradizlone del Sole 24 Ore. quindi non $oggeitoa dichiarazione dei reddlti.J..

You're Reading a Free Preview

Download
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->