Reglamento General de La Construcción

Reglamento General de Construcciones MUNICIPALIDAD DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA PROVINCIA DEL CHACO
ORDENANZA 1681
VISTO: La Actuacin Simple 27389-S-87 y Ordenanza 1469; y CONSIDERANDO: Que por la citada Ordenanza se aprobara el Proyecto de Reglamento General de Construcciones como tal y a los efectos de someterlo a la consideracin pblica; Que distintas asociaciones intermedias, organismos pblicos, empresas del estado y dependencias internas de ste Municipio presentaron sugerencias de modificaciones y agregados: Que las sugerencias fueron recibidas, analizadas, compatibilizadas y consideradas por la Direccin General de Obras Particulares, dependiente de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos, la que procedi a redactar un nuevo texto ordenado y que en sus 291 folios obran en la Actuacin Simple 26389-S-87; Que debe disponerse su aprobacin y fijar los plazos para su puesta en vigencia plena y a todos sus efectos. Los plazos deben ser suficientes para permitir su impresin y adecuada difusin y evitar conflictos en la tramitacin de documentaciones tcnicas que se encuentren pendientes o en elaboracin; Que resultar conveniente y beneficioso la creacin de una Comisin Tcnica Asesora Permanente a los efectos de mantener una adecuada actualizacin de las normas contenidas en este Reglamento; Que por ello y lo resuelto por el Cuerpo Colegiado Municipal en su Sesin de fecha 28 de Noviembre de 1989; EL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA DICTA LA PRESENTE ORDENANZA: Artculo 1.- APROBAR el Reglamento General de Construcciones, cuyo texto en 291 folios obra en la Actuacin Simple 27389-S-87 y en el que fueron introducidas modificaciones y agregados al Proyecto que fuera aprobado como tal por Ordenanza 1469, a raz de sugerencias presentadas por asociaciones intermedias, organismos pblicos y empresas del estado, las que fueran compatibilizadas y consideradas procedentes por la Direccin General de Obras Particulares. Artculo 2.- DISPONER la puesta en vigencia de este Reglamento General de Construcciones a partir del 1 de Junio de 1990. Artculo 3.- ESTABLECER que toda documentacin tcnica que se encontrare en trmite ante este Municipio o que ingresare al Consejo Profesional de Agrimensores, Arquitectos e Ingenieros de la Provincia del Chaco con anterioridad a la fecha fijada en el Artculo precedente contar con un plazo de 60 (sesenta) das corridos para concluir la tramitacin (incluido el pago de los Derechos de Construccin respectivos), de conformidad a la normativa vigente con anterioridad a este Reglamento. Vencido dicho plazo, la documentacin tcnica deber adecuarse a la nueva norma, bajo apercibimiento de procederse a su anulacin.
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Reglamento General de Construcciones Artculo 4.- DISPONER la remisin de una copia de este Reglamento General de Construcciones al Consejo Profesional de Agrimensores, Arquitectos e Ingenieros de la Provincia del Chaco, a los efectos de que esa entidad proceda a su impresin y venta proveyendo sin cargo a la Municipalidad la cantidad de 30 (treinta) ejemplares, de conformidad a la clusula quinta del Convenio celebrando oportunamente y que forma parte la Ordenanza 1469. Artculo 5.- DISPONER la creacin de una Comisin Tcnica Asesora Permanente que tenga como objeto el seguimiento en la aplicacin del Reglamento General de Construcciones, asesorar sobre su interpretacin y proponer actualizacin. Artculo 6.- INVITAR al Consejo Profesional de Agrimensores, Arquitectos e Ingenieros de La Provincia del Chaco, Asociacin Chaquea de Agrimensores, Sociedad de Arquitectos del Chaco, Centro de Ingenieros del Chaco, Asociacin de Tcnicos Industriales, Facultad de Arquitectura y Facultad de Ingeniera para que designen un (1) representante titular y un (1) suplente para la integracin de la Comisin Tcnica Asesora Permanente establecida en el Artculo precedente. Artculo 7.- REPRESENTARAN al Municipio y ejercern la Secretara de dicha Comisin, la Direccin General de Obras Particulares, la Direccin de Documentaciones Tcnicas, La Direccin de Inspecciones Tcnicas y la Direccin de Asuntos Jurdicos. Artculo 8.- ESTABLECER que dicha Comisin propondr a este Concejo Municipal, antes del 1 de Junio de 1990, para su aprobacin proyecto de Resolucin que establezca su conformacin definitiva, modalidad de trabajo, sus atribuciones y alcances. Artculo 9.- REFRENDE la presente el seor Secretario del Consejo Municipal. Artculo 10.- REGSTRESE, Notifquese, Publquese, pase a Secretara de Obras y Servicios Pblicos a fin de dar cumplimiento a lo dispuesto en los Artculos 4 y 6, pase a Direccin General de Obras Particulares, Direccin de Documentacin Tcnica, Direccin de Inspecciones Tcnicas y Direccin de Asuntos Jurdicos, cumplido, archvese.
Fdo. Juan Ramn DAZ Secretario
Fdo. Escrib. Deolino F. BITTEL Presidente del Consejo Consejo Municipal de Resistencia Municipal de Resistencia
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Reglamento General de Construcciones
NDICE GENERAL
Seccin 1 DE LAS NORMAS GENERALES
1.1 1.2 1.3 DEL OBJETO Y OBLIGACIONES .................................................................................................................. DE LA ACTUALIZACIN DE LAS NORMAS ................................................................................................. DE LAS DEFINICIONES ................................................................................................................................. 17 17 17
Seccin 2 DE LA ADMINISTRACIN
2.1 2.1.1 2.1.1.1 2.1.1.2 2.1.2 2.1.2.1 2.1.2.2 2.1.2.3 2.1.2.4 2.1.2.5 2.1.2.6 2.1.2.7 2.1.2.8 2.1.2.9 2.1.3. 2.1.3.1 2.1.3.2 2.1.3.3 2.1.3.4 2.1.3.5 2.1.3.6 2.1.3.7 2.1.3.8 2.1.3.9 2.1.3.10 2.1.3.11 2.1.3.12 2.1.3.13 2.1.3.14 2.1.4 2.1.4.1 2.1.5 2.1.6 2.2 DE LAS TRAMITACIONES ............................................................................................................................. Requerimientos de Permisos y Avisos Trabajos que requieren Permisos de Obra Trabajos que requieren Avisos de Obra Documentos necesarios para la tramitacin de Permisos y Avisos de Obra ................................................ Disposiciones generales para la tramitacin de Permisos de Obras Modelo de nota para permiso de obra Documentos necesarios para tramitar Permiso de Edificacin y Avisos de Obra Modelo de nota para aviso de obra Documentos necesarios para tramitar Permiso de modificaciones y/o ampliaciones en obras en ejecucin Documentos necesarios para tramitar Permisos de demolicin total o parcial de edificios Documentos necesarios para solicitar Permiso de instalacin de carteles luminosos Documentos necesarios para solicitar Permiso de ejecucin de toldos, marquesinas y otra instalacin sobre la fachada y/o en la va pblica Documentos necesarios para solicitar Permiso de ejecucin de panteones, nichos o bvedas Requisitos tcnicos imprescindibles para la presentacin de planos de edificacin Tamao y plegado de planos Trmites para estudio, aprobacin de documentos y concesin de Permiso / Aviso ................................... Aprobacin de documentacin Correcciones y/o modificaciones de planos y plantilla Inicio de Obra Desistimiento de Obras Caducidad del Permiso Obras ejecutadas por etapas Obras paralizadas Reanudacin de trmites por Expedientes archivados Ampliaciones y/o modificaciones de obra Inspeccin final Inspeccin de obras inconclusas Final Parcial de Obra Conformes no solicitados Planos Conformes a Obra Visacin Previa Requisitos para la obtencin de Visacin Previa Obras construidas sin Permiso Municipal ..................................................................................................... Certificados de Escribanos ............................................................................................................................ DE LOS PROFESIONALES Y DE LOS CONSTRUCTORES ........................................................................ 28 28
28
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36 36 37 44
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2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.2.6 2.2.7 2.2.8 2.2.9 2.2.10 2.2.11 2.3 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4 2.3.5 2.3.6 2.3.7 2.3.8 2.3.9 2.3.10 2.3.11 2.3.12 2.4 2.4.1 2.4.2 2.4.3 2.4.3.1 2.4.3.2 2.4.3.3 2.4.3.4 2.4.4 Obligaciones generales de los profesionales ................................................................................................ De los roles de los Profesionales intervinientes en una obra ........................................................................ Responsabilidad de los profesionales ........................................................................................................... Registro de profesionales .............................................................................................................................. Obligaciones generales de los constructores ................................................................................................ Del rol del constructor ................................................................................................................................... Registro de constructores ............................................................................................................................. Depsito de garanta ..................................................................................................................................... Cambio de domicilio de profesionales y constructores ................................................................................. Cambio y retiro de profesionales o constructores ......................................................................................... Delegacin de funciones de profesionales y constructores .......................................................................... DE LA INSPECCIN MUNICIPAL .................................................................................................................. Atribuciones de la Direccin .......................................................................................................................... Acceso de la Inspeccin Municipal a la Obra ................................................................................................ Horas hbiles para efectuar inspeccin en las obras .................................................................................... Existencia de documentos en la Obra ........................................................................................................... Presencia en obra del Director de Obra o la Inspeccin Municipal ............................................................... Domicilio especial para notificacin de profesionales y propietarios ............................................................ Resultado de las inspecciones de obras ....................................................................................................... Paralizacin de trabajos en contravencin .................................................................................................... Demolicin o regularizacin de obras en contravencin ............................................................................... Acta de Inspeccin Notificacin ................................................................................................................. Vicios constructivos ocultos .......................................................................................................................... Edificios existentes o en construccin en estado de inseguridad ................................................................. DE LAS PENALIDADES ................................................................................................................................. Concepto de las penalidades ........................................................................................................................ Clases de penalidades .................................................................................................................................. Graduacin de penalidades por determinadas faltas .................................................................................... Aplicacin de apercibimientos Aplicacin de multas Aplicacin de suspensin en el ejercicio de la profesin en jurisdiccin municipal Inhabilitacin del ejercicio profesional Procedimiento para la aplicacin de penalidades ......................................................................................... 44 44 44 44 45 45 45 45 45 45 46 46 46 46 46 46 47 47 47 47 47 47 48 48 48 48 48 48
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Seccin 3 DEL PROYECTO DE LAS OBRAS

3.1 3.1.1 3.1.1.1 3.1.2 3.1.2.1 3.1.2.2 DE LA LNEA Y DEL NIVEL ............................................................................................................................ De la Lnea de Edificacin ............................................................................................................................. Generalidades Del Nivel ........................................................................................................................................................ Plano de comparacin de los niveles Marcas de nivelacin 52 52 52
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3.1.2.3 3.1.2.4 3.2 3.2.1 3.2.1.1 3.2.1.2 3.2.2 3.2.2.1 3.2.2.2 3.2.2.3 3.2.2.4 3.2.2.5 3.2.2.6 3.2.2.7 3.2.2.8 3.2.2.9 3.2.2.10 3.3 3.3.1 3.3.1.1 3.3.1.2 3.3.1.3 3.3.2 3.3.2.1 3.3.2.2 3.3.2.3 3.3.3 3.3.3.1 3.3.4 3.3.4.1 3.3.4.2 3.3.4.3 3.3.5 3.3.5.1 3.3.5.2 3.3.5.3 3.3.5.4 3.3.5.5 3.3.5.6 3.3.6 3.3.6.1 3.4 3.4.1 3.4.1.1 3.4.1.2 3.4.2 3.4.2.1 3.4.2.2 3.4.2.3 3.4.2.4 3.4.3 3.4.3.1 3.4.3.2 3.4.3.3 3.4.3.4 3.4.3.5 3.4.4 Certificacin de nivel Niveles inferiores a los oficiales DE LAS CERCAS Y VEREDAS ...................................................................................................................... Generalidades sobre cercas y veredas ......................................................................................................... Obligacin de construir y conservar cercas y veredas Cercos y veredas en los casos de demolicin de edificios Veredas en general ....................................................................................................................................... Pendiente de las veredas Material de las veredas Vereda frente a entrada de vehculos Veredas que incluyan rampas para minusvlidos Celeridad en la ejecucin de las veredas Ancho de la vereda Canteros Rebaje de cordones Veredas en zonas con Reglamentaciones Especiales Del arbolado y los espacios verdes DE LAS FACHADAS ....................................................................................................................................... Fachadas y Medianeras ................................................................................................................................ Arquitectura de las fachadas y medianeras Aprobacin de las fachadas Tanques, chimeneas, conductos y otras construcciones auxiliares Limitacin de las salientes en las fachadas ................................................................................................... Salientes de las fachadas Salientes de balcones Cuerpos cerrados salientes o balcones cerrados Agregados en la fachada principal ................................................................................................................ Agregados en las fachadas y muros visibles desde la va pblica Aleros, toldos y marquesinas ......................................................................................................................... Perfil de los toldos y marquesinas en la fachada principal Visibilidad de seales Retiro de toldos de la fachada principal y de sus soportes Anuncios y/o carteles de propaganda ........................................................................................................... Condiciones generales Colocacin de carteles en la fachada Colocacin de carteles en aleros y marquesinas Colocacin de carteles sobre techos Colocacin de carteles salientes de la Lnea Municipal Remocin de carteles Prgolas ......................................................................................................................................................... Remocin de prgolas DE LOS LOCALES Y LOS PATIOS ................................................................................................................ Clasificacin de los locales ............................................................................................................................ Criterio de clasificacin de locales Atribucin de la Direccin para clasificar locales Altura mnima de locales y distancia mnima entre solados .......................................................................... Generalidades sobre altura mnima de locales y distancia mnima entre solados Alturas mnimas de locales y distancias mnimas entre solados Altura de semistano equiparado a piso bajo Altura de locales con entrepiso o piso intermedio NORMAS DE HABITABILIDAD QUE DEBEN REUNIR LAS VIVIENDAS ......................................................................... reas y lados mnimos de los locales Iluminacin y ventilacin natural de locales Ventilacin natural por conducto Iluminacin y ventilacin artificial de locales Condiciones de habitabilidad Transmitancia trmica De los Patios .............................................................................................................................................. 53 53
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61 61
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3.4.4.1 3.4.4.2 3.4.4.3 3.4.4.4 3.4.4.5 3.5 3.5.1 3.5.2 3.5.3 3.5.3.1 3.5.3.2 3.5.3.3 3.5.4 3.5.4.1 3.5.5 3.5.6 3.5.7 3.5.8 3.5.8.1 3.5.8.2 3.5.9 3.5.10 3.5.11 3.5.12 3.5.12.1 3.5.12.2 3.5.12.3 3.5.13 3.5.14 3.5.14.1 3.5.14.2 3.5.14.3 3.5.14.4 3.5.14.5 3.5.14.6 3.6 3.6.1 3.6.2 3.6.3 3.6.4 3.6.4.1 3.6.4.2 3.6.4.3 3.6.4.4 3.6.5 3.6.6 3.7 3.7.1 3.7.2 3.7.2.2 Forma de medir los patios Prohibiciones relativas a patios Patios rectangulares Patios no rectangulares Vistas a predios linderos y entre unidades de uso independiente en un mismo predio DE LOS MEDIOS DE SALIDA ........................................................................................................................ Generalidades de los medios de salida ......................................................................................................... Ancho, posicin y nmero de los medios exigidos de salida ......................................................................... Puertas de salida ........................................................................................................................................... Ancho de las puertas de salida Caractersticas de las puertas de salida Puertas y/o paneles fijos de vidrio en medios de salidas exigidos Medios de salidas en lugares de espectculos pblicos ............................................................................... Ancho de salida y puertas en lugares de espectculos pblicos Caja de Escalera ........................................................................................................................................... Escaleras Principales .................................................................................................................................... Escaleras Auxiliares Exteriores ..................................................................................................................... Escaleras Secundarias, verticales de gato y marineras ................................................................................ Escaleras Secundarias Escaleras verticales de gato y marinera Escaleras mecnicas ..................................................................................................................................... Rampas ......................................................................................................................................................... Escalones en pasajes y puertas .................................................................................................................... Puertas giratorias ........................................................................................................................................... Generalidades Uso prohibido de puertas giratorias Puerta giratoria existente Salidas para vehculos ................................................................................................................................... Ascensores .................................................................................................................................................... Caractersticas y dimensiones Cuarto de maquinarias de ascensores Determinacin del nmero de ascensores Puertas Conservacin Instalaciones electromecnicas de ascensores DE LOS ESTACIONAMIENTOS EN EDIFICIOS ............................................................................................ Generalidades y obligaciones ........................................................................................................................ Usos ............................................................................................................................................................... Mdulos de estacionamientos ....................................................................................................................... Caractersticas constructivas ......................................................................................................................... Altura mnima Iluminacin Ventilacin Seales y alarma Servidumbre .................................................................................................................................................. Excepciones .................................................................................................................................................. DE LAS PREVENCIONES CONTRA INCENDIOS ......................................................................................... Generalidades y objetivos ............................................................................................................................. Resistencia al fuego de los elementos constitutivos de los edificios ............................................................. Tabla a.1 Clasificacin de los materiales segn su combustin 85 86 88 88 88
82 82 83 85
89 89 90 90
90 90
97 97 97 97 98
99 99 99 99 100
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3.7.2.4 3.7.2.5 3.7.2.7 3.7.2.9 3.7.2.10 3.7.2.10.1 3.7.2.10.2 3.7.2.10.3 3.7.2.10.4 3.7.3 3.7.3.1 3.7.3.2 3.7.3.3 3.7.3.4 3.7.3.5 3.7.4 3.7.4.1 3.7.4.2 3.7.5 3.7.5.1 3.7.5.2 3.7.6 3.7.6.1 3.7.6.2 3.7.7 3.7.7.1 3.7.8 3.7.8.1 3.7.8.2 3.7.8.3 3.7.9 3.7.9.1 3.7.9.2 3.7.9.3 3.7.9.4 Tabla b.1 Resistencia al fuego (elementos estructurales y constructivos) en locales ventilados naturalmente Tabla b.2 Resistencia al fuego (elementos estructurales y constructivos) en locales ventilados mecnicamente Tabla c.1 Valores del coeficiente m Determinacin de la carga de fuego Resistencias al fuego Tabla F. 1 Resistencia al fuego normalizados Tabla F. 2 Espesor de elementos constructivos en funcin de sus resistencia al fuego Tabla F. 3 Revestimientos mnimos para estructuras portantes Anchos mnimos de puertas resistentes al fuego Matafuegos .................................................................................................................................................... Generalidades Clases de fuego Distribucin de matafuegos Potencial extintor Seleccin de matafuegos Condiciones de situacin ............................................................................................................................... Condiciones generales de situacin Condiciones especficas de situacin Condiciones de construccin ......................................................................................................................... Condiciones generales de construccin Condiciones especficas de construccin Condiciones de extincin ............................................................................................................................... Condiciones generales de extincin Condiciones especficas de extincin Requisitos particulares para depsitos de inflamables .................................................................................. Generalidades Requisitos particulares para depsitos de gas licuado de petrleo en garrafas y/o cilindros ....................... Requisitos Prohibiciones Categoras Tramitacin .................................................................................................................................................... Documentos necesarios pata las instalaciones contra incendios Modificaciones o alteraciones de las instalaciones contra incendios De la relacin entre el Municipio y la Divisin de Bomberos de la Polica del Chaco Conformidad de instalaciones contra incendio 104
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Seccin 4 DE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS

4.1 4.1.1 4.1.1.1 4.1.1.2 4.1.1.3 4.1.1.4 4.1.1.5 4.1.1.6 4.1.2 4.1.2.1 4.1.2.2 4.1.3 4.1.3.1 4.1.3.2 4.1.3.3 4.1.4 4.2 DE LAS VALLAS PROVISORIAS LETREROS Y ESTACIONAMIENTO AL FRENTE DE LAS OBRAS Vallas provisorias al frente de las obras ...................................................................................................... Obligacin de colocar valla provisoria al frente de la obra Construccin de la valla provisoria al frente de la obra Dimensin y ubicacin de la valla provisoria al frente de la obra Uso del espacio cercado por la valla provisoria Plazos y condiciones de la ocupacin del espacio cercado Retiro de la valla provisoria del frente de obras Letreros al frente de las obras ..................................................................................................................... Obligacin de colocar letreros al frente de una obra Letreros al frente de una obra, con leyendas que se prestan a confusin Estacionamiento de vehculos al frente de las obras .................................................................................. Autorizacin Uso del espacio autorizado Ubicacin y dimensiones del espacio autorizado Prohibicin de descarga y ocupar la va pblica con materiales y mquinas de una obra ......................... DE LAS MEDIDAS DE PROTECCIN Y SEGURIDAD EN LAS OBRAS ................................................... 120 120
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122 125
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4.2.1 4.2.1.1 4.2.1.2 4.2.1.3 4.2.1.4 4.2.2 4.2.3 4.2.4 4.2.5 4.2.6 4.3 4.3.1 4.3.1.1 4.3.1.2 4.3.1.3 4.3.1.4 4.3.1.5 4.3.1.6 4.3.2 4.3.2.1 4.3.2.2 4.3.2.3 4.3.2.4 4.3.2.5 4.3.2.6 4.4 4.4.1 4.4.1.1 4.4.2 4.4.2.1 4.4.2.2 4.4.2.3 4.4.2.4 4.4.2.5 4.4.2.6 4.4.2.7 4.4.2.8 4.4.3 4.4.3.1 4.4.3.2 4.4.3.3 4.4.3.4 4.4.3.5 4.4.3.6 4.4.3.7 4.4.3.8 4.4.3.9 4.4.3.10 4.4.3.11 4.5 4.5.1 4.5.2 4.5.2.1 4.5.2.2 4.5.2.3 4.5.2.4 4.5.2.5 4.5.3
Proteccin de las personas en el obrador ................................................................................................... Defensas en vacos y aberturas en obras Precauciones para circulacin en obras Defensas contra instalaciones provisorias que funcionen en obra Precauciones para trabajos sobre techos de una obra Proteccin a la va pblica y a fincas linderas a una obra .......................................................................... Cada de materiales en finca lindera a una obra ......................................................................................... Arrojo de escombros ................................................................................................................................... Servicio de salubridad ................................................................................................................................. Fiscalizacin por la direccin de medidas de seguridad en obras .............................................................. DE LOS ANDAMIOS ..................................................................................................................................... Generalidades sobre andamios .................................................................................................................. Calidad y resistencia de andamios Tipos de andamios Andamios sobre la va pblica Acceso a andamios Torres para gras, guinchos y montacargas Andamios en obras paralizadas Andamios y plataformas de trabajo ............................................................................................................. Andamios fijos Andamios suspendidos Andamios corrientes de madera Andamios tubulares Escaleras de andamios Plataformas de trabajo DE LAS DEMOLICIONES ............................................................................................................................. Generalidades sobre demoliciones ............................................................................................................. Chapas, marcos soportes, aplicados en obras a demoler Medidas de proteccin en demoliciones ..................................................................................................... Dispositivo de seguridad Limpieza de la va pblica Peligro para el trnsito Medidas adicionales de proteccin Proteccin del predio contiguo Obras de defensa en demoliciones Estructuras deficientes en caso de demolicin Retiro de materiales y limpieza en demoliciones Procedimiento de demolicin ...................................................................................................................... Puntuales de seguridad en demoliciones Lienzos contra el polvo de las demoliciones Vidrieras en las demoliciones Derribo de paredes, estructuras y chimeneas Cada y acumulacin de escombros Riego obligatorio en demoliciones Molienda de ladrillos en demoliciones Zanjas y stanos en demoliciones Conservacin de muros divisorios en demoliciones Continuidad de los trabajos de demolicin Limpieza del terreno DE LOS TERRAPLENAMIENTOS Y EXCAVACIONES .............................................................................. Predios con suelo bajo nivel oficial ............................................................................................................. Excavaciones .............................................................................................................................................. Desmontes Excavacin que afecte a un predio lindero o a la va pblica Excavacin que afecte a estructuras adyacentes Excavacin que pueda causar daos peligrosos Proteccin contra accidentes Depsito de tierra ........................................................................................................................................
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125 127 127 128 128 128 128
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4.6 4.6.1 4.6.1.1 4.6.1.2 4.6.1.3 4.6.2 4.6.2.1 4.6.2.2 4.6.3 4.6.3.1 4.6.4 4.6.4.1 4.6.4.2 4.6.4.3 4.6.5 4.6.5.1 4.7 4.7.1 4.7.1.1 4.7.1.2 4.7.1.3 4.7.1.4 4.7.2 4.7.3 4.7.3.1 4.7.3.2 4.7.3.3 4.8 4.8.1 4.8.1.1 4.8.1.2 4.8.1.3 4.8.1.4 4.8.1.5 4.8.1.6 4.8.1.7 4.8.2 4.8.2.1 4.8.3 4.8.3.1 4.8.3.2 . 4.8.4 4.8.4.1 4.8.5 4.8.5.1 4.8.5.1.1 4.8.5.1.2 4.8.5.2 4.8.5.2.1 4.8.6 4.8.7 4.8.8 4.9
DE LAS FUNDACIONES .............................................................................................................................. Generalidades sobre fundaciones ............................................................................................................... Distribucin de las cargas en fundaciones Preservacin de bases contra corrientes de agua fretica Fundaciones bajo aberturas Profundidad y perfil de fundaciones ............................................................................................................ Profundidades mnimas Perfil para fundaciones sobre la Lnea Municipal Situaciones relativas a los cimientos ........................................................................................................... Cimientos prximos a stanos o excavaciones Bases de distintos materiales ...................................................................................................................... Bases de hormign simple Bases de albailera Pilares de cimientos Pilotaje ......................................................................................................................................................... Generalidades sobre pilotaje DE LAS ESTRUCTURAS DE ELEVACIN ................................................................................................. Generalidades sobre estructuras en elevacin ........................................................................................... Normas para el clculo de estructuras Sobrecarga de clculo en los entrepisos Pintura del acero estructural Vidrio estructural y de piso Uso de estructuras existentes ..................................................................................................................... Verificacin de las caractersticas y calidad de los materiales y elementos empleados para construir las estructuras de hormign ........................................................................................................................ Disposiciones generales Hormign de cemento Prtland. Ensayos y estudios previos a la ejecucin de las estructuras Ensayos mnimos de aceptacin del hormign DE LOS MUROS ........................................................................................................................................... Generalidades sobre muros de albailera ................................................................................................. Ejecucin de los muros Preservacin de los muros de albailera contra la humedad Traba de muros Anclaje de muros Encadenado de muros Sostn de muros durante su construccin Recalce de muros Muros de materiales no cermicos ............................................................................................................. Muros de hormign o bloques De los muros y cercas divisorias entre predios ........................................................................................... Espesores y rebajos en muros divisorios Cercas divisorias de albailera u hormign Clculo de los muros ................................................................................................................................... Carga til de los muros divisorios Espesores mnimos de muros ..................................................................................................................... Espesores mnimos de muros no cargados Muros perimetrales Espesores mnimos de muros interiores no cargados Espesores mnimos de muros de sostn Muros de medio ladrillo macizo Uso de muros existentes ............................................................................................................................. Muros privativos adosados a muros divisorios contiguos existentes .......................................................... Separacin mnima de muros exteriores no divisorios ni contiguos ........................................................... DE LOS REVOQUES, REVESTIMIENTOS Y CONTRAPISOS ...................................................................
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4.9.1 4.9.1.1 4.9.1.2 4.9.1.3 4.9.2 4.9.2.1 4.9.2.2 4.9.2.3 4.9.2.4 4.9.2.5 4.9.3 4.9.3.1 4.9.3.2 4.9.3.3 4.9.3.4 4.10 4.10.1 4.10.1.1 4.10.1.2 4.10.2 4.10.2.1 4.10.3 4.10.4 4.11 4.11.1 4.11.1.1 4.11.1.2 4.11.1.3 4.11.1.4 4.11.1.5 4.11.1.6 4.11.2 4.11.3 4.11.3.1 4.11.3.2 4.11.4 4.11.5 4.11.5.1 4.11.6 4.11.7 4.11.7.1 4.11.7.2 4.11.7.3 4.11.7.4 4.11.7.5 4.11.7.6 4.11.7.7 4.11.7.8 4.11.7.9 4.11.7.10 4.11.8 4.11.8.1 4.11.8.2 4.11.8.3
Revoques de muros .................................................................................................................................... Obligacin de revocar Revoque exterior Revoques interiores Revestimientos ............................................................................................................................................ Revestimientos con ladrillos ornamentales, molduras prefabricadas, lajas, etc. Metal desplegado en el revestimiento Revestimientos combustibles Revestimiento con vidrio Revestimientos impermeables en locales de salubridad Contrapisos y solados ................................................................................................................................. Obligacin de ejecutar contrapisos sobre el terreno Limpieza del terreno debajo de los contrapisos Espesor del contrapiso Excepcin a la ejecucin de contrapisos y solados DE LOS TECHOS ......................................................................................................................................... Generalidades sobre los techos .................................................................................................................. Cercado de techos transitables Desage de techos, azoteas y terrazas Material de la cubierta de los techos ........................................................................................................... Caractersticas de los materiales de la cubierta de techos Techos vidriados ......................................................................................................................................... Remate de conductos ................................................................................................................................. DE LA EJECUCIN DE LAS INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS .................................................... Instalaciones de salubridad ......................................................................................................................... Tanques de bombeo y reserva de agua Desages Pozos de captacin de agua Fosas spticas Pozos negros Disposiciones de S.A.M.E.E.P. y Obras Sanitarias de la Nacin como complemento de este cdigo Instalaciones de ascensores, montacargas, escaleras mecnicas y guarda mecanizada ......................... Instalaciones trmicas y de inflamables ...................................................................................................... Normas para el clculo y ejecucin de instalaciones trmicas y de inflamables Aislacin de chimeneas, conductos calientes u hogares Ejecucin de los sistemas de instalaciones ................................................................................................ Chimeneas o conductos para evacuar humos o gases de combustin, fluidos calientes, txicos, corrosivos o molestos .................................................................................................................................. Ejecucin de chimeneas o conductos para evacuar humos o gases de combustin, fluidos calientes, txicos, corrosivos o molestos. Incineradores .............................................................................................................................................. Compactadores para residuos y/o basuras ................................................................................................ Instalacin de compactadores Recinto del compactador Ventilacin Sistema de carga Conducto de descarga Abertura de carga Antecmaras Instalaciones Proteccin contra incendios Mantenimiento Natatorios .................................................................................................................................................... Natatorios para uso particular Natatorios para uso pblico Desages de natatorios
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4.12 4.12.1 4.12.2 4.12.3 4.12.4 4.12.5 4.12.6 Instalaciones y Obras que afecten a predios linderos o separativos entre unidades de uso independiente ............................................................................................................................................. Instalaciones que produzcan vibraciones o ruidos .................................................................................. Instalaciones que transmitan calor o fro ................................................................................................. Instalaciones que produzcan humedad ................................................................................................... Instalaciones que produzcan malos olores .............................................................................................. Distancia de los rboles a los muros ....................................................................................................... Apertura de pozos ...................................................................................................................................
158 158 158 159 159 159 159
Seccin 5 DE LAS PRESCRIPCIONES ESPECIFICADAS PARA CADA USO

5.1 5.1.1 5.1.1.1 5.1.1.2 5.1.1.3 5.1.1.4 5.1.1.5 5.1.1.6 5.1.1.7 5.1.2 5.1.2.1 5.1.2.2 5.1.2.3 5.2 5.2.1 5.2.1.1 5.2.1.2 5.2.1.3 5.2.1.4 5.2.1.5 5.2.1.6 5.2.1.7 5.2.1.8 5.2.1.9 5.2.1.10 5.2.1.11 5.2.1.12 5.2.1.13 5.2.1.14 5.2.1.15 5.2.1.16 5.2.1.17 5.2.2 5.2.2.1 5.2.2.2 5.2.2.3 5.2.2.4 5.2.2.5 5.2.2.6 5.3 5.3.1 5.3.2 5.3.3 5.3.4 5.3.4.1 GARAGES Y PLAYAS DE ESTACIONAMIENTOS .................................................................................... Garages ...................................................................................................................................................... Prescripciones constructivas Servicios mnimos de salubridad Situacin de los medios de salida en un garage de piso Instalaciones anexas a un garage Prevenciones complementarias contra incendios Seales y alarmas Garages de guarda mecanizada Playas de estacionamientos ....................................................................................................................... Prescripciones constructivas Accesos Prevenciones complementarias ESTACIONES DE SERVICIO Y LAVADEROS ........................................................................................... Estaciones de servicio ................................................................................................................................ Instalacin de surtidores Medios de entrada y salida Ancho mnimo entre dos lneas de surtidores Muretes de proteccin Rejilla de desages Superficie mnima exigible para la habilitacin de una Estaciona de Servicio Playas de maniobras y estacionamientos Playas de maniobras Prohibicin del estacionamiento en la va pblica Servicio de agua y aire Ubicacin de las bocas de carga y de los tanques Lavadero y engrases Servicios mnimos dsi salubridad Croquis de circulacin Medidas de prevencin contra incendios Observaciones de ndole funcional Respecto a las Estaciones de Servicio existentes Lavaderos ................................................................................................................................................... Prescripciones constructivas Instalaciones especficas Prohibicin del estacionamiento en la va pblica Servicios mnimos de salubridad Servicios de mantenimiento y engrase Prevenciones complementarias ESTADIOS DEPORTIVOS ........................................................................................................................... Definicin Generalidades ........................................................................................................................ Capacidad .................................................................................................................................................. Sectorizacin de Tribunas .......................................................................................................................... Medios de salida ........................................................................................................................................ Usos compatibles de los medios de egreso 161 161
163
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5.3.4.2 5.3.4.3 5.3.4.4 5.3.4.5 5.3.5 5.3.6 5.3.6.1 5.3.6.2 5.3.7 5.3.8 5.3.9 5.3.10 5.3.10.1 5.3.10.2 5.3.10.3 5.3.10.4 5.3.10.5 5.4 5.4.1 5.4.2 5.4.3 5.4.4 5.4.5 5.4.6 5.4.7 5.4.8 5.4.9 5.4.10 5.5 5.5.1 5.5.2 5.5.3 5.5.4 5.6 5.6.1 5.6.2 5.6.3 5.6.3.1 5.6.3.2 5.6.3.3 5.6.3.4 5.6.3.5 5.6.4 5.6.4.1 5.6.4.2 5.7 Sealamiento Bretes y barandas en las puertas Distribucin de salidas generales Pasillos y escaleras Estructuras de la tribunas ........................................................................................................................... Graderas ................................................................................................................................................... Graderas de madera Graderas sobre terreno natural en desmonte o terrapln Barandas de proteccin y hacia vacos ...................................................................................................... Iluminacin de los estadios ........................................................................................................................ Ventilacin de los estadios ......................................................................................................................... Servicios sanitarios y de seguridad ............................................................................................................ Servicios sanitarios para el pblico Servicios sanitarios para jugadores, rbitros y jueces Servicios sanitarios para personal de servicio Sala de primeros auxilios Servicio contra incendio DE LOS EDIFICIOS PARA ESPECTCULOS Y DIVERSIONES PUBLICAS ........................................... Planos de capacidad y distribucin en lugares de espectculos pblicos ................................................. Vestbulos en lugares de espectculos pblicos ........................................................................................ Asientos ...................................................................................................................................................... Filas de asientos en lugares de espectculos y diversiones pblicas ....................................................... Ancho de corredores y pasillos entre grupos de asientos en lugares de espectculos pblicos ............... Ancho de salidas y puertas en lugares de espectculos pblicos ............................................................. Condiciones especficas de construccin para teatros y cine-teatros ........................................................ Prevenciones contra incendio .................................................................................................................... Aire acondicionado en lugares para espectculos y diversiones pblicas ................................................. Servicio mnimo de salubridad en locales o edificios para espectculos y diversiones pblicas ............... CEMENTERIOS PANTEONES ................................................................................................................. De las tramitaciones ................................................................................................................................... De la construccin ...................................................................................................................................... De las salientes .......................................................................................................................................... Panteones especiales ................................................................................................................................ EDIFICIOS DE ALOJAMIENTOS ................................................................................................................ Clasificacin y categorizacin .................................................................................................................... Definiciones ................................................................................................................................................ Requisitos mnimos para alojamientos categorizados por estrellas ........................................................... Generales Especficos para hoteles segn categora Especficos para moteles segn categora Especficos para hosteras segn categora Especficos para cabaas segn categora Requisitos mnimos para establecimientos clasificados como residencial ................................................ Residencial A Residencial B DE LA CONSTRUCCIN DE ESTABLECIMIENTOS ASISTENCIALES PRIVADOS ............................... 171 171
172 172 172 172
174 174 174 174 174 175 175 175 176 176 176 178 178 178 178 179 180 180 180 181
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5.7.1 5.7.1.1 5.7.1.2 5.7.1.3 5.7.1.4 5.7.1.5 5.7.1.6 5.7.1.7 5.7.2 5.7.3 5.7.3.1 5.7.3.2 5.7.3.3 5.7.3.4 5.7.3.5 5.7.3.6 5.7.3.7 5.7.3.8
Normas generales ...................................................................................................................................... Consultorio Centro Servicio mdico y/u odontolgico de urgencia Institutos Clnicas Sanatorios Maternidad Normas particulares para el diseo de los establecimientos asistenciales ................................................ Normas mnimas fsico-funcionales ........................................................................................................... reas quirrgicas Vestuarios rea de lavabos Sala de operaciones rea obsttrica Internacin Locales de enfermera rea de esterilizacin
188
190 192
5.8 5.8.1 5.8.2 5.8.3 5.8.4 5.8.5 5.8.6 5.9 5.9.1 5.9.2 5.9.3 5.9.4 5.9.5 5.9.6 5.9.7 5.9.8 5.10 5.10.1 5.10.2 5.10.3 5.10.4 5.10.5 5.10.5.1 5.10.5.2 5.10.6 5.10.7
DE LAS VIVIENDAS PREMOLDEADAS Y PREFABRICADAS DE SISTEM NO TRADICIONALES ... AS Generalidades sobre viviendas premoldeadas y prefabricadas ................................................................. Requisitos que deben reunir las viviendas premoldeadas ....................................................................... Requisitos particulares sobre viviendas prefabricadas de madera ............................................................ De la aprobacin del sistema .................................................................................................................... Permiso de edificacin para viviendas prefabricadas y premoldeadas ...................................................... Utilizacin de medianera existente, en viviendas de tipo premoldeadas ................................................... GALERAS COMERCIALES ........................................................................................................................ Concepto .................................................................................................................................................... Dimensiones de locales y quioscos en galeras comerciales .................................................................... Entrepisos en galeras comerciales ........................................................................................................... Medios de salida en galeras comerciales ................................................................................................. Escaleras o rampas .................................................................................................................................... Uso mixto de galera comercial con viviendas y/u hotel ............................................................................. Proteccin contra incendio ......................................................................................................................... Servicios de salubridad .............................................................................................................................. DE LA CONSTRUCCIN DE ESTABLECIM IENTOS ESCOLARES (Incorporado por Ord. 2146/92) ..................................................................................................................................................... Generalidades ............................................................................................................................................ Accesos y medios de salidas ..................................................................................................................... Iluminacin y ventilacin de locales ........................................................................................................... Prescripciones constructivas ...................................................................................................................... Servicios sanitarios .................................................................................................................................... Servicios sanitarios para alumnos Servicios sanitarios para gobierno y administracin Prevenciones de seguridad ........................................................................................................................ Tramitacin .................................................................................................................................................
195 195 195 195 196 196 196 196 196 196 197 197 198 199 199 199 199 199 200 201 201 202
202 202
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CDIGO CIVIL ........................................................................................................................................... Artculo 923 ............................................................................................................................................... Artculo 2611 ............................................................................................................................................. Artculo 2615 ............................................................................................................................................. Artculo 2616 ............................................................................................................................................. Artculo 2618 ............................................................................................................................................. Artculo 2619 ............................................................................................................................................. Artculo 2621 ............................................................................................................................................. Artculo 2622 ............................................................................................................................................. Artculo 2623 ............................................................................................................................................. Artculo 2624 ............................................................................................................................................. Artculo 2625 ............................................................................................................................................. Artculo 2626 ............................................................................................................................................. Artculo 2627 ............................................................................................................................................. Artculo 2628 ............................................................................................................................................. Artculo 2629 ............................................................................................................................................. Artculo 2630 ............................................................................................................................................. Artculo 2633 ............................................................................................................................................. Artculo 2634 ............................................................................................................................................. Artculo 2635 ............................................................................................................................................. Artculo 2654 ............................................................................................................................................. Artculo 2655 ............................................................................................................................................. Artculo 2656 ............................................................................................................................................. Artculo 2657 ............................................................................................................................................. Artculo 2658 ............................................................................................................................................. Artculo 2659 ............................................................................................................................................. Artculo 2660 ............................................................................................................................................. Artculo 2725 ............................................................................................................................................. Artculo 2728 ............................................................................................................................................. Artculo 2729 ............................................................................................................................................. Artculo 2730 ............................................................................................................................................. Artculo 2733 ............................................................................................................................................. Artculo 2736 ............................................................................................................................................. Artculo 2737 ............................................................................................................................................. Artculo 2738 ............................................................................................................................................. Artculo 2745 ............................................................................................................................................. ORDENANZAS M UNICIPALES ................................................................................................................ Ord. 333/77 Estudio de suelos en edificios ........................................................................................ Ord. 571/80 Subestaciones transformadoras de energa elctrica ....................................................
205 205 205 205 205 205 205 205 205 205 205 205 205 205 206 206 206 206 206 206 206 206 206 206 206 206 206 206 206 207 207 207 207 207 207 207 208 208 210
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Ord. 1346/87 Arquitectura para discapacitados ................................................................................. Ord. 1639/89 Instalaciones para lavaderos de vehculos ................................................................... Ord. 1963/91 Prgolas ....................................................................................................................... Ord. 2065/92 Modificacin de la Ordenanza 1963/91 Prgolas ................................................. Ord. 2093/92 Modificacin R. G. C. Balcones y cuerpos cerrados ................................................. Ord. 2146/92 Incorporacin del capitulo 5.10 Establecimientos escolares ..................................... Ord. 2327/93 Modificaciones al Reglamento Gral. de Construcciones .............................................. Ord. 1962/91 Ejecucin de drsenas en el medio urbano ................................................................. Ord. 2217/92 Tratamiento de costas del Ro Negro ........................................................................... Ord. 3117/97 Edificios escolares, nivel inicial .................................................................................... Ord. 3195/97 Alcantarillas .................................................................................................................. Ord. 3394/97 Espacios verdes ........................................................................................................... Ord. 3590/98 Locales bailables .......................................................................................................... Ord. 3593/98 Ruido ambiental ............................................................................................................ Ord. 3789/98 Supermercados ............................................................................................................ Ord. 3863/98 Supermercados ............................................................................................................ Ord. 3959/98 Ampliacin de unidades funcionales ............................................................................ Ord. 5330/01 Torres y mstil soporte de antenas .............................................................................. Ord. 5403/01 Condiciones y usos del suelo en el casco cntrico y de impermeabilizacin e impacto hidrolgico .................................................................................................. Ord. 6023/02 Distribucin, comercializacin de gas licuado de petrleo ........................................... Ord. 6626/03 Distribucin, comercializacin e instalacin de gas licuado a granel ........................... Ord. 7186/04 Letreros al frente de una obra ...................................................................................... Ord. 8775/08 Condiciones y Usos del Suelo en el rea Suburbana .................................................. Ord. 823/06 Modificaciones de los Distritos ZR1, ZRU y UP de la Zona Norte de la ciudad de Resistencia ..................................................................................................................
211 221 224 225 226 227 228 230 234 237 238 242 249 254 262 269 270 271 277 287 290 292 293 302
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Seccin 1 DE LAS NORMAS GENERALES
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SECCIN 1: DE LAS NORMAS GENERALES

1.1 1.1.1 DEL OBJETO Y OBLIGACIONES En virtud de lo dispuesto por la Constitucin Provincial, Seccin Sexta Rgimen Municipal Artculo 196 Inciso 5) en concordancia con la Ley Orgnica de Municipios 1150/72 Artculo 12 Inciso c), Artculos 54 y 55 Inciso a), la Municipalidad de la Ciudad de Resistencia har cumplir en todos sus trminos las obligaciones establecidas en la presente Reglamentacin en materia de construcciones, as como los efectos complementarios que deriven de las mismas. Las disposiciones de este Reglamento tiene por objeto ordenar y encauzar el desenvolvimiento fsico de la ciudad, que es un organismo cambiante, dentro de normas generales en base a las cuales el Municipio dictar las Resoluciones correspondientes a las Normas de la Construccin. Todos los documento que se relacionen con el cumplimiento de estas disposiciones y sus normas, sern escritos en idioma nacional, salvo los tecnicismos sin equivalencia a nuestro idioma, que como tales hayan sido adoptados. Es obligatorio, en toda documentacin relacionada con los alcances de sta, sus disposiciones y sus normas, el uso del sistema mtrico decimal para la consignacin de medidas de longitud, rea y volumen. DE LA ACTUALIZACIN DE LAS NORMAS La actualizacin de las normas, como as las interpretaciones de su aplicacin y reglamentacin, ser realizada por la Secretara de Obras y Servicios Pblicos, la que constituye la autoridad de aplicacin del presente Reglamento. Son funciones de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos: a) Actualizar las disposiciones de sta, conforme las experiencias administrativas y tcnicas. b) Realizar la Asistencia Tcnica, en cuanto hace al orden edilicio. DE LAS DEFINICIONES Las palabras y expresiones de este Reglamento, se consignan con el siguiente criterio: a) Los verbos usados en tiempo presente, incluyen el futuro. b) Las palabras del gnero masculino, incluyen el femenino y el neutro. c) El nmero singular incluye el plural. Definiciones: ~ A ~ ACERA: ALERO: AMPLIAR: ver vereda. elemento voladizo no transitable, destinado exclusivamente para resguardo de vanos y muros. aumentar la superficie cubierta o volumen edificado.
1.1.2
1.1.3
1.1.4
1.2 1.2.1
1.2.2
1.3 1.3.1
1.3.2
ANTECOCINA: local unido o comunicado directamente con la cocina, y cuyo uso depende de sta.
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Reglamento General de Construcciones ASCENSOR: aparato para el traslado vertical de personas. Este trmino no incluye los montacargas, montaplatos, cabrias, guinches, correas sin fin, conductores de cadena y mecanismos similares. ~ B ~ BALCN: elemento accesible voladizo en saliente respecto a paramentos exteriores y limitado por parapeto o baranda. ~ C ~ CAJA DE ESCALERA: escalera incombustible contenida entre muros de resistencia al fuego, acorde con el mayor riesgo existente. Sus accesos sern cerrados con puertas de doble contacto y cierre automtico. CARGA DE FUEGO: la carga de fuego de un sector de incendio es el equivalente en peso de madera por unidad de superficie (Kg./m2) capaz de desarrollar una cantidad de calor equivalente a los materiales contenidos en el sector de incendio. Como patrn de referencia se considerar a la madera con un poder calrico de 4500 cal/kg. CERCA: vallado, muro o tapia que se coloca alrededor de una casa, heredad o sitio para su resguardo o divisin.
CIERRE AUTOMTICO: mecanismo hidrulico o a resorte que permite que una puerta vuelva gradualmente a su posicin original cerrada (sin traba de la cerradura). CIMIENTO: es el plano de apoyo de la estructura de fundacin.
COEFICIENTE DE SALIDA: nmero de personas que pueden pasar por una salida o bajar por una escalera, por cada unidad de ancho de salida por minuto. COCHERA: CONDUCTO: construccin semicerrada para proteger vehculos automotores. espacio cerrado lateralmente, dispuesto para conducir aire, gases, lquidos, materias y contener tuberas a travs de uno o ms pisos de un edificio, o que conecte una o ms aberturas en pisos sucesivos o pisos y techos.
COTA DE PREDIO: cota del nivel del cordn mas el suplemento que resulta por la construccin de la acera en el punto medio de la Lnea Municipal que corresponde al frente del predio. CHIMENEA: conducto destinado a llevar a la atmsfera los gases de combustin. ~ D ~ DESPENSA: DIRECCIN: local destinado en edificios, a guardar alimentos en cantidad proporcionada a las necesidades de consumo. unidad administrativa de la Municipalidad que de acuerdo a sus funciones, le compete intervenir como autoridad de aplicacin de este Reglamento.
DIRECCIN DE OBRA: se entiende por Direccin de Obra, la funcin que el profesional desempea controlando la fiel interpretacin de los planos y de la documentacin tcnica que forma parte del proyecto. ~ E ~
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EDIFICIO ALTO: toda edificacin con ocupacin de tipo reunin, oficinas, comercial y/o industrial que exceda de treinta metros de altura, medido del nivel del terreno y el cielorraso del ltimo piso, o cuando exceda de seis pisos de altura y el total acumulado de personas servidas por cualquier escalera s salida exceda de personas por unidad de ancho de salida. EDIFICIO COMERCIAL: es el edificio o parte de l, en el cual las personas se congregan para negociar o traficar cosas por compraventa o permuta, incluyendo los locales destinados a la permanencia de personas congregadas para propsitos de negocios; asimismo, comprenden los lugares donde se guardan o almacenan mercaderas, productos o cosas. EDIFICIO GUBERNAMENTAL: es todo edificio destinado al funcionamiento de actividades inherentes al Estado Nacional, Provincial o Municipal, reparticin autrquica o Empresa del Estado. EDIFICIO INDUSTRIAL: es el edificio o parte de l en el cual se congregan las personas para realizar operaciones para la obtencin, transformacin o fabricacin de productos materiales o cosas. EDIFICIOS NO EVACUABLES: se considerar no evacuable toda edificacin tipo institucional o residencial que exceda de veinte metros de altura medidos desde el nivel del predio y el cielorraso del ltimo piso. Como as cualquier edificio que posea un rea de piso localizada sobre un tercer piso, destinado a ocupacin institucional para pacientes con camas o enfermas. EDIFICIO PUBLICO: es el edificio o parte de l de uso pblico, en el cual las personas pueden congregarse para propsitos cvicos, polticos, educacionales, religiosos o de diversin; tambin en las cuales se encuentran hospedadas personas para recibir cuidados o tratamiento mdico o de caridad u otros cuidados; o bien donde son mantenidas o detenidas personas por razones de deberes pblico o cvicos, o para propsitos correccionales. EDIFICIO RESIDENCIAL: es el edificio o parte de l destinado a la vivienda, en el cual hay comodidad para dormir y que es usado de manera normal, sea en forma transitoria o permanente, como hogar o domicilio, salvo en aquellos casos en que, por otros motivos, el edificio sea clasificado de modo diferente en este Reglamento. ENTREPISO: estructura resistente horizontal interior.
ENTRESUELO: piso con solado a distinto nivel, que ocupa parte de un local y depende de ste. ESTABLECIMIENTO FIJOS DE INCENDIO: ver Gabinete de Incendio. ESTACIN DE SERVICIO: espacio cubierto o descubierto destinado exclusivamente a la limpieza, engrase, reparaciones ligeras de vehculos automotores, y donde se expende combustible, lubricante y accesorios para los mismos. ESTAR: local habitable destinado a recepcin o reunin habitual de sus ocupantes.
ESTRUCTURA: armazn o esqueleto y todo elemento resistente de un edificio. ~ F ~
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FACHADA PRINCIPAL: paramento exterior de un edificio que delimita su volumen externo hacia la va pblica, aunque la traza del mismo no coincida con la Lnea Municipal o la de retiro obligatorio. FACHADA SECUNDARIA: paramento exterior de un edificio orientada hacia el fondo o patio. FAMILIA. aparte de la acepcin comn, se considerar como tal a una persona que ocupa una vivienda con no ms de tres pensionistas o inquilinos.
FACTOR DE OCUPACIN: es el nmero de ocupantes por la superficie de piso. Es el nmero terico de personas que pueden ser acomodadas sobre la superficie de piso, en la proporcin de una persona cada X metros cuadrados. FONDO: espacio descubierto de un predio, comprendido entre la lnea divisoria trasera, las lneas divisorias laterales y el lmite posterior de la edificacin permitida sobre predio.
FUNDACIN: es la estructura resistente comprendida entre el plano de cimentacin y la cota de nivel que indique el proyecto. ~ G ~ GALERIA: GARAGE: Corredor cubierto, abierto en uno, dos o tres de sus lados. edificio o parte de l, cubierto, destinado a proteger de la intemperie vehculos automotores.
GABINETE DE INCENDIO: son receptculos fijados en la pared del edificio o dispositivos especiales al aire libre donde se instalan los elementos de lucha contra el fuego. Conforme a los elementos que contengan, se clasifican en: Clase I: mangueras de 1 pulgadas de dimetro, semirrgida de 30 m. de largo, boquilla combinada de chorro pleno y niebla, caudal mnimo a 1 Kgr/cm2 de 6.5 litros por segundo, deber poseer una reserva de agua para funcionar por un espacio no menor de 30 (treinta) minutos al caudal y presin indicado anteriormente. La presin mxima no deber exceder los 8 Kgr/cm2. Apta para ser utilizada por ocupantes de los edificios. Clase II: mangueras de 2 pulgadas de dimetro, de 30 m. de longitud, con lanza provista de boquilla de chorro pleno de 1 pulgada cuadrada de seccin, presin mnima 3 Kgr/cm2 en la boca ms desfavorable, con un caudal no inferior a 32 litros por segundo. Deber asegurarse no menos de una hora de suministro de agua. Apto para bomberos de fabricas y bomberos oficiales. Clase III: combinacin de los dos anteriores por medio de una unin siamesa. Ideal para riesgos altos y/o moderados. Diseados para ser utilizados por el usuario y bomberos. Caudales y presin como los anteriores. Reserva de agua no menos a una hora y media. ~ H ~ HALL: vestbulo. ~ L ~ LETRINA: excusado a pozo negro.
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Reglamento General de Construcciones LNEA DE EDIFICACIN: lnea virtual dentro de la parcela a partir de la cual aquella puede ser ocupada con los volmenes construidos, respetando los retiros obligatorios que hayan sido impuestos con respecto a las lneas divisorias de la parcela. LNEA DE FONDO: lmite de la edificacin permitida en un predio por encima del arranque de fondo. LNEAS DIVISORIAS DE PREDIOS: son las que limitan las superficies de los predios conjuntamente con la Lnea Municipal. LNEA MUNICIPAL: lnea que deslinda los predios de la va pblica actual o la lnea sealada por la Municipalidad para futuras vas pblicas. LOCAL: cada una de las partes cubiertas en que se subdivide un edificio.
LOCAL DE USO GENERAL O PUBLICO: todo local con acceso libre. LOCAL HABITABLE: el que sea destinado para propsitos normales de habitacin, morada, trabajo o permanencia continuada de personas con exclusin de cocinas, lavaderos, cuartos de bao, retretes, despensas, pasillos, vestbulos, depsitos y similares. LUGAR DE ESPECTCULO Y DIVERSIN: aquel donde la concurrencia acta como espectador o interviniendo en la actividad que se desarrolla. LUGAR DE ESTACIONAMIENTO: superficie de un predio, edificio o parte de ellos, en el cual pueden tener acceso vehculos automotores para estacionar y no comprende las reas necesarias de circulacin. LUGAR DE TRABAJO: sitio destinado habitualmente a trabajo, sea en local o espacio que puede o no tener techo, y/o cierre lateral, en forma parcial o total. LUGAR PARA CARGA Y DESCARGA: local o espacio descubierto de un predio donde los vehculos pueden entrar y salir para su carga y descarga, fuera de la va pblica. LUZ DEL DIA: luz que reciben los locales en forma natural y directa. LUZ DE EMERGENCIA: sistema manual o automtico que combina iluminacin con fuentes de energa y que permite suplir a inconvenientes y/o fallas de la red de canalizacin elctrica. ~ M ~ MARQUESINA: alero que avanza sobre un acceso MEDICIN DE OBRA: volcar al plano lo existente visible construido y que no posea documentacin tcnica anterior. MEDIOS DE ESCAPE: medios de salidas exigidas, que constituyan la lnea natural de trnsito que garantiza una evacuacin rpida y segura. Cuando la edificacin se desarrolla en uno o ms niveles, el medio de escape estar constituido por: a) Primera seccin: ruta horizontal desde cualquier punto de un nivel hasta una salida. b) Segunda seccin: ruta vertical, escalera abajo hasta el pie de la misma.
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Reglamento General de Construcciones c) Tercera seccin: ruta horizontal desde el pie de la escalera hasta el exterior de la edificacin. MURO: a los efectos de la aplicacin de este Reglamento General de Construcciones, se entiendo por muro a la obra de fbrica levantada verticalmente cuya altura, longitud y espesor son proporcionados al objeto de cerrar un espacio o sostener las techumbres.
MURO CONTIGUO: muro privativo adosado a la lnea separativa de predios. MURO CORTAFUEGO: es un muro de seccin continua, sin abertura, que subdivide un edificio o separa edificios entre si, con el fin de impedir la propagacin de un incendio eventual. Se eleva desde el plano de fundacin atravesando todos los planos del edificio, interrumpiendo inclusive, la continuidad de las estructuras hasta el techo, levantndose entre 0.60 a 1 m. sobre el punto ms elevado del mismo. El muro cortafuego no slo impedir el pasaje de las llamas sino tambin el pasaje del calor entre sus caras. En caso de poseer aberturas, las mismas se obturarn con puertas dobles (una a cada lado de los muros), de cierre automtico y de igual resistencia al fuego que los muros. La resistencia mnima exigida a los muros cortafuegos ser de F. 90. MURO DIVISORIO: muro privativo encaballetado en la lnea separativa de predio. MURO MEDIANERO: muro contiguo o divisorio en condominio de los vecinos de los predios contiguos, para uso comn de dos edificios o de cerramiento forzoso. ~ N ~ NIVEL DEL CORDN: cota fijada por la Municipalidad para el cordn de la calzada, en el punto que corresponda con el medio del frente y referida al Plano de Comparacin para la Nivelacin de la Ciudad. ~ O ~ OBRA: suma de trabajos que comprende el todo o parte del proyecto y de la realizacin de un edificio, estructura, instalacin, demolicin, mensura o urbanizacin. es la lnea determinada por este Reglamento para delimitar la va pblica en las esquinas, en el encuentro de dos Lneas Municipales. lugar de preparacin de bebidas, infusiones y comidas ligeras. ~ P ~ PALIER: local de acceso a circulaciones no horizontales.
OCHAVA: OFICE:
PARED EXTERIOR: pared de fachada, de patio o frente a galeras o prticos. PARED INTERIOR: pared que no sea exterior. PATIO DE CONTRAFRENTE: aquel que est unido al Fondo. PATIO DE FRENTE: aquel que tiene uno de sus lados coincidente con la Lnea Municipal. PATIO INTERIOR: los restantes.
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Reglamento General de Construcciones PISO: espacio comprendido entre el nivel de un solado y el nivel del siguiente, sobrepuesto, con aditamento numeral (ejemplo: 1 piso, 2 piso, etc.). El piso mas elevado es el espacio entre el solado mas alto y la parte mas elevada del techado o azotea. planta baja. Espacio cuyo solado es el primer nivel sobre la cota del predio.
PISO BAJO:
PLAYA DE ESTACIONAMIENTO: espacio abierto o semicubierto destinado a la guarda transitoria de vehculos automotores. PORCH: local cubierto semicerrado frente a un acceso.
PREDIO DE ESQUINA: es que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre va pblica. PRESURIZACIN: forma de mantener un medio de escape libre de humo mediante inyeccin mecnica de aire exterior a la caja de escalera o al ncleo de circulacin vertical segn el caso. PUNTO DE INFLAMACIN MOMENTNEA: temperatura mnima a la cual un lquido emite suficiente cantidad de vapor para formar con el aire del ambiente una mezcla capaz de arder cuando se aplica una fuente de calor adecuada y suficiente. ~ R ~ RECONSTRUIR: edificar de nuevo y en el mismo lugar, lo que antes estaba, Rehacer la instalacin. REFACCIONAR: ejecutar obras de conservacin. REFORMAR: alterar una edificacin por supresin, agregacin o modificacin sin aumentar la superficie cubierta o el volumen edificado. Alterar una instalacin.
RELEVAMIENTO: ver Medicin de Obra REPRESENTANTE TCNICO: es aquel cuya funcin consiste en asumir la responsabilidad tcnica que implica una construccin, una instalacin o la provisin de equipos o materiales para construcciones o industrias. RESISTENCIA AL FUEGO: propiedad que se corresponde con el tiempo expresado en minutos durante un ensayo de incendio, despus del cual el elemento de construccin ensayado pierde su capacidad resistente o funcional. Se indicar con la letra F. Seguido por el tiempo expresado en minutos. RIESGO: para el presente Reglamento, significar el comportamiento de los elementos o sustancias a la accin del fuego u otra forma de energa; a tal fin se lo considerar de la siguiente manera: 1) Explosivos: sustancias o mezcla de sustancias susceptibles de producir en forma sbita, reacciones exotrmicas con generacin de grandes cantidades de gases. Ejemplos: nitroderivados, steres ntricos, etc. 2) Inflamables: lquidos que pueden emitir vapores que mezclados en proporciones adecuadas con el aire, originan mezclas combustibles; y conforme a su punto de inflamacin, se considerarn de: i. Primera Categora: a los que tienen su punto de inflamacin momentnea igual o inferior a 40 C.
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Reglamento General de Construcciones ii. Segunda Categora: a los que tienen su punto de inflamacin momentnea entra 41 C y 120 C. Muy combustibles: materias que expuestas al aire pueden ser encendidas y continuar ardiendo una vez retirada la fuente de ignicin. Ejemplos: hidrocarburos pesados, maderas, papeles, etc. Combustibles: sustancias que pueden mantener la combustin an despus de suprimida la fuente externa de calor, por lo general necesita abundante flujo de aire; en particular se refiere a aquellas materias que puedan arder en hornos diseados para ensayo de incendios y a las que estn integradas por hasta un 30% de su peso por material muy combustible. Ejemplo: determinados plsticos, lea, etc. Poco combustible: materias que se encienden al ser sometidas a muy alta temperatura pero cuya combustin invariablemente cesa al aportarse la fuente de calor. Ejemplo: celulosas artificiales y otros. Incombustible: materias que al ser sometidas al calor o llama directa pueden sufrir cambios en su estado fsico acompaado o no por reacciones qumicas endotrmicas sin formacin de materias combustibles alguna. Ejemplo: hierro, plomo, etc. Refractarios: materias que al ser sometidas a alta temperatura, hasta 1500 C, an en perodos muy prolongados, no alteran ninguna de sus caractersticas fsicas o qumicas. Ejemplo: amianto, ladrillos refractarios, etc.
3) 4)
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7)
Dado la complejidad de riesgos que se presenta en los distintos edificios por la variedad de elementos o sustancias que conforman los objetos que integran el confort, para poder seleccionar los elementos de extincin y como parmetro de comparacin, se tomar como base el poder calorfico de la madera de 4500 caloras por kilogramo, y se denominar de la siguiente manera: i. Riego leve: materiales de baja combustibilidad o cargas combustibles inferiores a 35 kilogramos por metros cuadrados expresado en kilogramos de madera Ejemplos: viviendas multifamiliares, hospitales, entre otros. ii. Riesgos moderados: materiales que arden con relativa rapidez y producen gran cantidad de humos. Carga combustible entre los 35 y 75 kilogramos por metros cuadrados. Ejemplos: plantas procesadoras, fbricas, etc. iii. Riesgos altos: materiales que arden con rapidez, producen humo y vapores txicos con posibles explosiones. Carga de fuego superior a 75 kilogramos por metros cuadrados, equivalente en madera. ~ S ~ SECTOR DE INCENDIO: local o conjunto de locales ubicados en una o mas plantas, delimitada por muros y entrepisos de una edificacin, que posee una resistencia al fuego, exigida por la Carga de Fuego que contiene, y comunicados por un medio exigido de salida. Los usos que se desarrollan al aire libre, conformarn Sector de Incendio. SEMISTANO: local que sobresale por lo menos la mitad de su altura, del nivel de un patio a acera adyacente. SOLADO: revestimiento del suelo natural o de un entrepiso.
STANO: local situado bajo el nivel del suelo y que sobresale menos que un semistano.
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Reglamento General de Construcciones SUPERFICIE CUBIERTA: total de la suma de las superficies parciales de los locales, entresuelos, seccin horizontal de muros, voladizos y prticos que componen los pisos de un edificio. SUPERFICIE LIBRE: es la diferencia entre la superficie del predio y la superficie ocupada. SUPERFICIE OCUPADA: porcin de la superficie de un predio, ocupada por la proyeccin horizontal de la edificacin. SUPERFICIE SEMICUBIERTA: es aquella encerrada por muros en dos o menos lados. SUPERFICIE DE PISO: rea total del piso comprendido dentro de las paredes exteriores, menos la superficie ocupada por los medios de escapes y locales sanitarios y otros que sean de uso comn al edificio. ~ T ~ TABIQUE: muro no apto para soportar cargas.
TELN DE SEGURIDAD: dispositivo de accionamiento manual que est construido con material resistente al fuego (F.90) que permite separar convenientemente el escenario y la sala en caso de incendio. TOCADOR: TOILET: local auxiliar de aseo en el que slo se admitir el lavabo como instalacin de salubridad. local sanitario en que slo se podr instalar no ms que un inodoro, un bidet y un lavabo.
TRANSFORMAR: modificar mediante obras un edificio o instalacin, a fin de cambiar su uso o destino.
~ U ~ UNIDAD DE ANCHO DE SALIDA: espacio requerido para que las personas puedan pasar en una sola fila. UNIDAD DE USO: recinto funcionalmente independiente. USO: propsito para el cual es utilizado, destinado o dispuesto un predio, edificio, estructura, instalacin o alguna de sus partes.
USO COMERCIAL: corresponde a un predio o edificio o una de sus partes, donde se fabrican, elaboran o transforman materiales, productos o cosas; o al lugar donde se almacena la materia prima antes o despus de su industrializacin. USO RESIDENCIAL: corresponde a un edificio, o una de sus partes, destinado a vivienda permanente o transitoria. ~ V ~ VELOCIDAD DE COMBUSTIN: se define como velocidad de combustin a la prdida de peso por unidad de tiempo. Como alternativa del criterio de calificacin de los materiales o productos en Muy combustibles o Combustibles y para tener en cuenta el estado de subdivisin en que
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Reglamento General de Construcciones se pueden encontrar los materiales slidos, podr recurrirse a la determinacin de la velocidad de combustin de los mismos, relacionndola con la del combustible stndard (madera apilada). Para relaciones mayores o iguales que la unidad, se considerar el material o producto como muy combustible; en caso contrario, como combustibles, salvo el algodn o productos de similares caractersticas. VEREDA: VESTBULO: es el espacio, comprendido entre la Lnea Municipal y la Lnea de inicio de calle; destinado al trnsito peatonal. local de paso y conexin de otros de destino definitivo.
VESTBULO GENERAL O PUBLICO: local destinado a ser usado en comn, en forma transitoria o de paso, por los usuarios, inquilinos, y por las personas que entran o salen de un edificio. VA PUBLICA: calle, callejn, pasaje, senda, camino, paso abierto al trnsito, declarados expresamente va pblica, por la Municipalidad. VIDRIERA: VITRINA: cierre fijo transparente de un local destinado a exhibicin. escaparate, caja con puerta y/o lados de vidrio o cristales no comunicados con locales.
VIVIENDA COLECTIVA: residencia habitual, independiente, de ms de una familia, debiendo tener entrada comn desde la va pblica. VIVIENDA PRIVADA: residencia habitual, independiente, de una persona o familia, debiendo tener entrada directa y exclusiva desde la va pblica.
1.3.3
DEFINICIN DE TRMINOS TCNICOS Los presentes trminos estn referidos a las normas edilicias. En su interpretacin tendrn prelacin los determinados por el CDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO Y AMBIENTAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA, Capitulo I Generalidades.
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Seccin 2 DE LA ADMINISTRACIN
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2.1 2.1.1 2.1.1.1
DE LAS TRAMITACIONES Requerimientos de Permisos y Avisos Trabajos que requieren Permisos de Obra Se deber solicitar Permiso de Obra para: - Construir nuevos edificios; - Ampliar, o transformar lo ya construido; - Modificar la fachada cuando se afecten los materiales, proporciones o estructura (incluso dinteles); - Cambiar o modificar estructura de techos; - Desmontar, excavar, rellenar y terraplenar terrenos; - Efectuar demoliciones, totales o parciales; - Construir, ampliar o transformar panteones o bvedas; - Efectuar instalaciones mecnicas, elctricas, trmicas o de inflamables, y ampliar, o transformar las existentes; - Instalar vitrinas, toldos, marquesinas, carteles luminosos y toda instalacin sobre la fachada en va pblica.
2.1.1.2
Trabajos que requieren Aviso de Obra Se deber dar Aviso de Obra para: - Ejecutar refacciones y/o trabajos que no requieran Permisos, pero cuya realizacin pueda afectar a personas o bienes sobre propiedades linderas o la va pblica.
2.1.2 2.1.2.1
Documentos necesarios para la tramitacin de Permisos y Avisos de Obras Disposiciones generales para la tramitacin de Permisos de Obras Al solicitar Permiso de Obra, se especificar la clase de trabajos que se propone realizar, la ubicacin y el nombre y domicilio del Propietario. La documentacin se presentar firmada por el Propietario, Profesional, Empresas Constructoras que intervengan. Los Profesionales debern mencionar al pie de sus firmas, el domicilio legal y el nmero de matricula dado por el Consejo Profesional. Las Empresas debern mencionar al pie de sus firmas, el domicilio legal y el nmero de Registro Municipal. Todas las firmas sern aclaradas.
2.1.2.2
Documentos necesarios para tramitar Permisos de Edificacin y Avisos de Obra I. Para tramitar Permisos de Edificacin, son imprescindibles, salvo cuando no correspondiera, los documentos mnimos que se indican a continuacin: 1. La solicitud, con carcter de Declaracin Jurada de que el Proyecto y dems documentos se ajustan a las disposiciones vigentes que declara conocer, hacindose responsable de su cumplimiento y acatamiento el o los profesionales intervinientes, sin perjuicio de la firma de aquella por el o los propietarios del inmueble o por sus responsables legales y la responsabilidad que le corresponda a stos conforme a las normas vigentes. En la misma deber hacerse constar el domicilio del profesional y datos completos del propietario (domicilio, nmero de documento, telfono, etc). 2. Certificado de Deslinde y Amojonamiento (dos copias) o plano de Mensura actualizado al ao en curso.
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Reglamento General de Construcciones 3. Original y tres (3) copias como mnimo de: 1: Plano General; 2: Plano de Estructura y Planillas; 3: Plano de Replanteo; 4: Planos de Carpintera. 4. Los planos enumerados en el inciso anterior debern contar indefectiblemente con la Visacin del Consejo Profesional. 5. Cuando corresponda, original y tres (3) copias de las instalaciones contra incendio. 6. Cuando corresponda, Factibilidad de Consumo de Energa Elctrica, expedido por la Empresa prestataria del Servicio (Ordenanza 571/80). 7. Cuando corresponda, Estudio de Suelo conforme lo establecido por la Ordenanza 333/77. 8. Cuando a juicio de la Direccin lo juzgue necesario, podr exigir la presentacin de: a) Cmputo y presupuesto de los trabajos a ejecutarse. b) Clculo de resistencia de toda o parte de la construccin. 9. En casos de modificaciones y/o ampliaciones de edificaciones existentes sometidas al Rgimen de Propiedad Horizontal (Ley 13512) deber presentarse la Conformidad de los Condominios, la que estar certificada por autoridad competente. 10. Toda intervencin de un profesional de la ingeniera obliga a que cuente con la debida Visacin del Consejo Profesional. II.Para tramitar Avisos de Obra son imprescindibles los documentos que se indican a continuacin: 1. La solicitud, por duplicado, con el detalle y valor de los trabajos a realizar. La misma tendr carcter de Declaracin Jurada de que los trabajos se ajustan a las disposiciones vigentes que declara conocer, hacindose responsable de su cumplimiento y acatamiento. 2. Certificado de Dominio, expedido por la Direccin General de Catastro Municipal. 3. El Aviso de la Obra ser suscripto por el Propietario. La Direccin podr exigir, no obstante, que se solicite permiso, cuando a su juicio los trabajos mencionados tengan especial importancia; o bien exigir la actuacin de un profesional matriculado, responsable de la fiscalizacin de los trabajos a ejecutarse. 2.1.2.3 Documentos necesarios para tramitar Permiso de Modificaciones y/o Ampliaciones en obras en ejecucin Cuando en obras en ejecucin se proyecten realizar modificaciones y/o ampliaciones que alteren el proyecto originario, se presentarn nuevos juegos de planos indicando las modificaciones propuestas antes que las mismas sean ejecutadas en obra, todos ellos de conformidad a lo prescripto en 2.1.2.2 Documentos necesarios para tramitar Permisos de Edificacin y Aviso de Obras, inciso a); salvo que las modificaciones a introducirse pudieran encuadrarse en lo prescripto en 2.1.1.2 Trabajos que requieren Aviso de Obra, en tal caso la documentacin se ajustar a lo indicado en 2.1.2.2 inciso b) y sern suscriptos por el propietario y profesional conjuntamente. En el caso que los mismos hayan sido ejecutados, sern considerados como construidos sin permiso, debiendo aplicarse las sanciones que correspondan tanto al propietario como al profesional. 2.1.2.4 Documentos necesarios para tramitar Permisos de Demolicin total o parcial de edificios Para tramitar Permisos de Demolicin parcial o total de edificios, son imprescindibles los siguientes documentos: a) La solicitud, con carcter de Declaracin Jurada que el proyecto y dems documentaciones se ajustan a las disposiciones vigentes que declara conocer, hacindose responsable de su cumplimiento y acatamiento el o los profesionales intervinientes, sin prejuicio de la firma de aquella por el o los propietarios del
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Reglamento General de Construcciones inmueble o sus representantes legales, y la responsabilidad que le corresponde a stos; conforme a las normas vigentes. b) Certificado de Dominio, expendido por la Direccin General de Catastro Municipal. c) Original y dos (2) copias de plano general de Arquitectura, indicando con colores convencionales las partes a demoler y visado por el Consejo Profesional. 2.1.2.5 Documentos necesarios para solicitar Permiso de Instalacin de Carteles Luminosos Para tramitar Permiso de Instalacin de Carteles Luminosos, son imprescindibles los siguientes documentos: a) La solicitud, con carcter de Declaracin Jurada que el proyecto y dems documentaciones se ajustan a las disposiciones vigentes que declara conocer, hacindose responsable de su cumplimiento y acatamiento el o los profesionales intervinientes, sin prejuicio de la firma de aquella por el o los propietarios del inmueble o sus representantes legales, y la responsabilidad que le corresponde a stos; conforme a las normas vigentes. b) Original y dos (2) copias de plano conteniendo planta, cortes, ubicacin, detalles tecnolgicos de colocacin, armado y sus medidas, y memoria de clculo de la estructura resistente firmadas por un profesional habilitado. c) Presupuesto detallado del costo del cartel, firmada por el profesional y el propietario y/o responsable. 2.1.2.6 Documentos necesarios para solicitar Permisos de Ejecucin de Toldos, Marquesinas y otra instalacin sobre la fachada y/o en la va pblica Para tramitar Permiso de Ejecucin de Toldos, Marquesinas y Otros, son imprescindibles los siguientes documentos: a) La solicitud, con carcter de Declaracin Jurada que el proyecto y dems documentaciones se ajustan a las disposiciones vigentes que declara conocer, hacindose responsable de su cumplimiento y acatamiento el o los profesionales intervinientes, sin prejuicio de la firma de aquella por el o los propietarios del inmueble o sus representantes legales, y la responsabilidad que le corresponde a stos; conforme a las normas vigentes. b) Original y dos (2) copias de planos conteniendo planta, cortes, fachada, perspectiva, ubicacin, detalles tecnolgicos necesarios y memoria de clculo de la estructura resistente firmadas por un profesional habilitado. c) Los planos de memoria de clculo indicados en el inciso anterior debern contar con la Visacin del Consejo Profesional. 2.1.2.7 Documentos necesarios para solicitar Permiso de Ejecucin de Panteones, Nichos o Bvedas Para tramitar Permiso de Ejecucin de Ejecucin de Panteones, Nichos u otros, son imprescindibles los siguientes documentos: a) La solicitud, con carcter de Declaracin Jurada que el proyecto y dems documentaciones se ajustan a las disposiciones vigentes que declara conocer, hacindose responsable de su cumplimiento y acatamiento el o los profesionales intervinientes, sin prejuicio de la firma de aquella por el o los propietarios del inmueble o sus representantes legales, y la responsabilidad que le corresponde a stos; conforme a las normas vigentes. b) Copia del Certificado de Arrendamiento, expedido por la Direccin de Cementerios. c) Presupuesto detallado del trabajo a realizar. d) Original y dos (2) copias de los planos conteniendo plantas general; cortes: uno transversal y otro longitudinal, fachadas, detalles tecnolgicos necesarios, planta de techos y estructura con los clculos correspondientes. e) Los planos indicados en el inciso anterior debern contar con la Visacin del Consejo Profesional. 2.1.2.8 Requisitos tcnicos imprescindibles para la presentacin de planos de edificacin
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Reglamento General de Construcciones a) Contenido de la cartula de los planos: - La cartula deber confeccionarse de acuerdo al modelo que se adjunta (Fig. 2.1.a2) con letra clara y datos concretos. Tanto el propietario como l o los profesionales responsables firmarn de puo y letra las copias y los originales de todos los planos que componen la documentacin. En el caso de que sean varios los propietarios del inmueble, figurarn en la cartula los nombres de los mismos, debiendo ser firmada la documentacin por todos ellos o bien, por uno solo con la autorizacin de los dems, confeccionada ante Escribano Pblico u otra autoridad competente. Cuando la obra sea ejecutada por un constructor o empresa constructora deber figurar el nombre y la firma del Representante Tcnico. Cuando el propietario decida ejecutar la obra por administracin, deber dejarse aclarado en la cartula. La cartula indicada es imprescindible para el plano general de Arquitectura, no as para los planos complementarios (de Replanteo, de Estructuras, de Carpinteras, etc.), para los cuales resulta suficiente una cartula mnima, que se ubicar en el extremo izquierdo inferior de la lmina y cuyo modelo y dimensiones responder a la Fig. 2.1.c. b) Colores convencionales: - Los colores a usar sern firmes, ntidos y francos, de acuerdo a la siguiente convencin: i. Las partes existentes y aprobadas, en negro; ii. Las partes existentes que hubieran sido ejecutadas sin permiso, en gris; iii. Las partes nuevas a construir, en bermelln; iv. Las partes existentes a demoler, en amarillo. c) Escalas mtricas y contenido de los planos generales, de estructuras, de detalles, planillas. Cuando no se especifique en cada caso una escala determinada, un plano deber ser confeccionado en Escala 1:100 (un centmetro por metro). Un plano de marquesinas y otra instalacin se dibujar en Escala 1:50. Los dibujos sern fciles de leer e interpretar, y contendrn como mnimo, lo siguiente: - Plantas: los locales debern ser acotados y se designarn conforme a su destino; se acotarn los espesores de muros y tabiques; se indicarn los ejes divisorios de predios, ngulos, dimensiones de ochavas, si los hubiese y adems Lnea Municipal, Lneas de Edificacin, cotas de nivel. En planta baja se indicar la vereda reglamentaria. Escalas: 1 : 100 1 : 50 - Cortes: se dibujarn como mnimo dos (2) cortes, uno longitudinal y otro transversal. Debern marcarse visible y correctamente el sentido de los mismos en cada planta y ser confeccionados de modo que resulten explicativos en materiales y acotaciones. La funcin de dichos cortes es pasar por los lugares ms significativos y dar una clara idea de las alturas, niveles, escaleras y ascensores. Queda aclarado que la Direccin podr exigir un mayor nmero de cortes, si a su juicio, lo anteriormente establecido no da una clara idea del proyecto en cuestin o si el mismo es de gran envergadura. Escala 1:100 1:50. - Planta de techo y azotea: se indicarn porcentajes de pendientes, sentidos, materiales y niveles en el caso de azoteas. Asimismo, se indicarn vacos de patios, chimeneas, conductos, tanques, casillas de mquinas, salidas de escaleras, o cualquier otra instalacin visible. Escala 1:100.
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- Fachadas: se dibujarn todas las visibles desde la va pblica o las principales en geometral. En edificios en esquina, dos fachadas; en edificios torres todas las fachadas y en el caso de fincas con varios frentes a calles o pasajes, se dibujarn tantas fachadas como frentes posea. Se indicarn las alturas parciales y totales de las mismas, los distintos materiales y/o revestimientos a emplear, etc. Escala 1:50 - Planta de fundacin: se indicarn segn corresponda vigas de encadenados (dimensiones), pilotines (dimensiones y separaciones), zapatas corridas (dimensiones), bases de columnas, columnas (dimensiones), plateas (sentido de la armadura, dimensiones), pilotes, cabezales de pilotes (dimensiones, distribucin). Adems, en todos los casos, cotas de cimentacin, planillas correspondientes, tensiones admisibles del terreno. Escala 1:100 - Planta de replanteo: se indicar los ejes de replanteo y se marcar en forma sucesiva considerando los espesores de paredes y fundacin. Se presentar nicamente para edificios de una sola planta ( en planta baja). Escala 1:50 - Planta de estructuras y planillas: (hormign armado, madera, hierros): para los casos de edificios de planta baja o cuando adems tengan un solo piso alto, se podrn incluir los datos de estructura en una sola planta (bases, columnas, vigas y sentido de losas) siempre y cuando se especifiquen claramente cada una de ellas. En caso de piso bajo y varios pisos altos, se solicitar una planta de fundacin y una planta de los distintos niveles de entrepisos (columnas, vigas y losas) y techos, todos stos perfectamente claras y acotadas. En lo referente a las planillas de clculo se presentarn los que se encuentren en vigencia incluyndose las tensiones en cada caso. - Detalles: se confeccionarn todos los detalles tecnolgicos necesarios: i. Fundacin: se indicar materiales, dimensiones, niveles y cotas. ii. Paredes y azotea: se indicarn materiales, espesores, aislaciones hidrulicas, trmicas, babetas, canaletas de desage, etc. Cuando sea necesario se presentar el detalle de canaleta de desages adosados al paramento interno de los muros divisorios mediante el empleo de babeta articulada. iii. Escaleras: se dibujarn planta y corte longitudinal, donde se dejarn perfectamente sealados los niveles de pisos que vinculan, se indicar ancho de escalera, las cotas de su desarrollo total y la altura de la alzada (desarrollo) y los materiales a emplear. Escala a emplear: 1:10 1:20. - Planilla de locales: deben ser perfectamente explicativas de las caractersticas de la construccin, indicando materiales de muro, tipo de revoques y revestimientos, solados, cielorrasos, pisos, zcalos y contrapisos, aberturas, pinturas, etc. - Planillas de iluminacin y ventilacin: se indicarn por los locales, dimensiones de los locales, superficies de las aberturas, requeridas y proyectadas. - Planillas de clculo de estructura: se confeccionarn planillas de clculo de bases, columnas, vigas y losas, indicndose en todos los casos las solicitaciones, formas, tipos de apoyos, dimensiones adoptadas, tensiones admisibles y de trabajo de los materiales utilizados y las observaciones que correspondan.
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Reglamento General de Construcciones La Direccin, cuando a su juicio fuera necesario, podr exigir otros planos o detalles o memorias de clculo. 2.1.2.9 Tamao y plegado de los planos a) Cartulas: se ubicar en el ngulo inferior izquierdo de la lmina y responder en formato y dimensiones al modelo de la Fig. 2.1.a1 b) Tamao de las lminas: los formatos mximos y mnimos de las lminas se indican en la Fig. 2.1.b. Entre stos lmites podrn adoptarse otros formatos requeridos por la ndole del dibujo. En el extremo inferior izquierdo de la lmina, como lo indican las figuras y para cualquier formato, se dejar o adherir fuertemente una pestaa de 4 cm. por 29,7 cm. para encarpetar en el Expediente. c) Plegado de planos: sea cual fuere el formato de la lmina, una vez plegada deber tener, sin incluir pestaa, la medida de la cartula. El procedimiento a seguir ser el indicado en las figuras, de modo que quede siempre al frente la cartula de la misma. 2.1.3 2.1.3.1 Trmites para estudio, aprobacin de documentos y concesin de Permiso/Aviso Aprobacin de la documentacin: a) Permiso de Obra: siempre que los planos y planillas estn conformes a las normas vigentes, la Direccin les prestar su aprobacin y har la liquidacin de los Derechos correspondientes en el plazo mximo de 15 das. Los Derechos debern abonarse dentro del trmino de 30 das, contados a partir de la fecha de liquidacin. Despus de pagados los Derechos y en un plazo no mayor a cinco (5) das hbiles administrativos, la Direccin entregar en forma indistinta al Director de Obra, al Constructor o al Propietario, todos los juegos de planos y planillas aprobados, menos un juego que junto con los originales quedarn en la Direccin; tambin en este acto se entregar el respectivo Permiso de Obra. b) Aviso de Obra: siempre que los trabajos se encuadren en lo establecido en el apartado 2.1.1.2 Trabajos que requieren Aviso de Obra, la Direccin prestar su conformidad y entregar el duplicado de la solicitud al propietario, archivando el original. 2.1.3.2 Correcciones y/o modificaciones de planos y planillas Todo plano o planilla o parte de ellos que no se ajusten en un todo a lo establecido por las reglamentaciones vigentes, sern devueltos para modificarlos, corregirlos o rehacerlos de acuerdo a las observaciones que correspondiera. Este trmite no lo eximir de la aplicacin de las sanciones que pudieren corresponder al profesional responsable interviniente en la parte de su incumbencia. El profesional deber devolver los mismos en un plazo no mayor a 15 das; si as no lo hiciere o si no concurriera a su citacin en igual trmino, la Direccin, previa constatacin de que los trabajos no han sido iniciados notificar al Propietario de la situacin, considerar desistido el propsito de ejecutar la obra y proceder al archivo del Expediente. Las correcciones podrn hacerse cuando no afecten la claridad, limpieza y conservacin de los planos, debiendo en todos los casos ser autenticados por el profesional y ratificados por el propietario. 2.1.3.3 Inicio de Obra Al retirar los juegos de planos y planillas aprobados y el respectivo Permiso de Obra, el Director de la Obra comunicar la fecha de iniciacin de los trabajos. La Direccin dentro de un plazo no mayor de diez (10) das proceder a la constatacin de ese inicio.
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2.1.3.4
Desistimiento de Obras La Direccin considerar desistido el propsito de ejecutar la obra, archivando el expediente, previa constatacin de que los trabajos no has sido iniciados, en los siguientes casos: a) Si transcurridos 180 das de la fecha de liquidacin no se haya procedido al pago de los derechos respectivos; b) Si transcurridos 180 das de pagado los derechos no se hubiera procedido al retiro de la documentacin aprobada; c) Si transcurrido 120 das de la fecha de comunicacin del inicio de obra, no se hubiera procedido a ello.
2.1.3.5
Caducidad del permiso Se considerar caduco todo permiso de edificacin cuyas obras no se hubieran comenzado dentro del plazo de un (1) ao, a contar desde la fecha del pago de los derechos. Este plazo puede ser ampliado, siempre que a juicio de la Direccin as lo justifiquen los motivos aducidos en la solicitud presentada por el propietario o Director de Obra.
2.1.3.6
Obras ejecutadas por etapas La Direccin podr autorizar, en un solo expediente de permiso, la ejecucin por etapas de un programa de edificacin totalmente definido y justificado, debiendo el profesional fijar los plazos dentro de los cuales debern ejecutarse. Este trmite no lo eximir de abonar la totalidad de los derechos de construccin. Excedido en un ao el Plazo fijado, el expediente se archivar, dejando constancia del estado de las obras.
2.1.3.7
Obras paralizadas Si una obra estuviera paralizada en su ejecucin durante un ao, la Direccin enviar al archivo el expediente de construccin, previa inspeccin dejando constancia del estado en que se encuentren los trabajos; notificando la resolucin al propietario, profesional y dems intervinientes.
2.1.3.8
Reanudacin de trmites por expedientes archivados La reanudacin del trmite de un expediente archivado podr efectuarse dentro de los siguientes plazos de haber sido enviados al archivo: 1 (un) ao para los casos de desistimiento de obras y 2 (dos) aos para los casos de caducidad de permiso de obras ejecutadas por etapas y para obras paralizadas. Conjuntamente con el profesional actuante, el propietario deber manifestar el propsito de seguir los trabajos interrumpidos y reanudar el trmite mediante la presentacin de una nota, donde comunicarn el propsito de reanudar la obra. Excedidos los trminos fijados anteriormente ser necesario gestionar otro permiso, abonando nuevamente los derechos que correspondan a la etapa no ejecutada.
2.1.3.9
Ampliaciones y/o modificaciones de obra El propietario y/o profesionales de una obra no podrn introducir, sin previo permiso (o aviso segn correspondan) modificaciones y/o ampliaciones en los planos y planillas aprobados. Cuando surjan modificaciones del proyecto en el transcurso de la ejecucin de la obra, el profesional deber comunicar de los mismos por nota y planos adjunto a los efectos que se proceda a verificar que los cambios se ajustan a las reglamentaciones vigentes segn lo prescripto en 2.1.2.3 Documentos necesarios para tramitar permiso de modificaciones en obras en ejecucin. En este caso se adjuntar al Expediente aprobado previo pago, si correspondiere, de los derechos de construccin.
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2.1.3.10
Inspeccin final Dentro de los quince (15) das de terminada la obra, el Director de Obra deber solicitar la Inspeccin Final de los trabajos, adjuntando Certificado de Libre Deuda de Honorarios Profesionales extendido por el Consejo Profesional. Las obras no podrn ser habilitadas a su uso antes de ser otorgado el Certificado de Inspeccin Final; Certificado que deber ser expedido de no mediar observacin dentro de los quince (15) das de haber sido solicitado; vencido este plazo se considerar otorgado de oficio la habilitacin. Como excepcin, la Direccin podr autorizar la ocupacin de un edificio, sin que este haya sido totalmente terminado, cuando a su juicio, los detalles faltantes no alteren las condiciones de habitabilidad del mismo, extendiendo a tal efecto, un Certificado provisorio de Inspeccin Final en el que se indicarn los detalles faltantes y se fijar un plazo perentorio para la terminacin de la obra.
2.1.3.11
Inspeccin de obras inconclusas No podr solicitarse la Inspeccin Final de una obra sin que sta haya sido terminada. En caso de que se haga constar en el pedido que la construccin se da por terminada en el estado en que se encuentra, se otorgar un Certificado de Estado de Obra. Este certificado no otorga la habilitacin de la obra (o edificio). Para proseguir los trabajos, deber solicitarse un nuevo permiso.
2.1.3.12
Final parcial de Obras Toda obra locativa o funcional de un edificio de planta baja o de pisos altos, incluso los que se someten al Rgimen de Propiedad Horizontal, que posea una o mas unidades terminadas y en condiciones de ser habitadas, sin que lo est la totalidad del edificio, podr ser considerada independiente a los efectos del otorgamiento de un Certificado Parcial siempre que cumpla con los siguientes requisitos: a) Que la estructura resistente, muros portantes y albailera gruesa y/o perimetral se halle totalmente terminada. b) Que los servicios generales esenciales (obras sanitarias, agua corriente, energa elctrica, gas, ascensores) necesarios para el uso de la unidad a ser habilitada, se encuentren en funcionamiento, como as tambin las instalaciones contra incendios que correspondan. c) Que los trabajos necesarios para la finalizacin de las obras restantes no representen peligro para los habitantes de una unidad que se habilite. Cumplidos los requisitos indicados, la Direccin expedir un Certificado Final Parcial dejando constancia del estado total de la obra y del plazo mximo para la terminacin de la obra en su totalidad, estimado por la Direccin. A la terminacin total de la construccin y dentro del Plazo mximo fijado, deber solicitarse el Certificado Final de Obras.
2.1.3.13
Conformes no solicitados Cuando se compruebe que una obra se encuentra en condiciones para ser otorgado el Certificado Final de Obra y no haya sido solicitado, la Direccin dejar en el expediente las constancias del caso, despachando de oficio dicho conforme y solicitando por separado la imposicin de las penas que correspondieran.
2.1.3.14
Planos Conforme a Obra (Texto modificado por Ordenanza N 2327/93) Si al efectuarse la Inspeccin Final se constataren modificaciones respecto a lo declarado en el Expediente de Construccin, la Direccin intimar al Direccin de Obra a
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Reglamento General de Construcciones la presentacin de planos y planillas Conforme a Obra, solicitando por separado, de corresponder, la imposicin de penas. Si dichas modificaciones y/o ampliaciones contravienen expresas disposiciones vigentes, se estar a lo que establece el presente reglamento en el apartado 2.3.9 Demolicin o regularizacin de Obras en contravencin. Se presentarn los planos y planillas (incluido estructura y detalles tecnolgicos) necesarios, conforme la magnitud y caractersticas de las modificaciones, para describir la situacin real y definitiva de la edificacin; ajustndose a las prescripciones establecidas en el apartado 2.1.2.8, segn corresponda. 2.1.4 Visacin Previa Antes de presentar el legajo para la obtencin de permisos, el Profesional podr, si as lo solicitara, obtener una Visacin Previa, en la cual la Direccin certificar nicamente la validez del aspecto reglamentario del proyecto; pero no autoriza a ejecutar ningn tipo de trabajo. 2.1.4.1 Requisitos para la obtencin de Visacin Previa Para la obtencin de la Visacin Previa, el Profesional deber presentar 3 (tres) copias como mnimo en papel con fondo blanco de los siguientes planos, en escala 1:100 1:50. a) Planta de cada piso con indicaciones de las dimensiones de ambientes, patios y muros; b) Los cortes necesarios para dar una idea exacta de la construccin; c) Fachada o fachadas. Los planos indicarn el destino de cada local con las medidas necesarias para su comprensin. 2.1.5 2.1.5.1 Obras construidas sin permiso municipal Toda obra ejecutada sin permiso municipal o que por su antigedad no registre antecedentes, merecer ser aprobada en la medida que cumpla con las reglamentaciones y normas vigentes. Toda obra ejecutada sin permiso municipal, cualquiera sea su antigedad, que no se ajuste a las normas vigentes, deber adecuarse a las mismas. Para ello el Profesional adjuntar a la documentacin tcnica una propuesta de adecuacin o demolicin total o parcial segn corresponda. Esta propuesta ser analizada por la Direccin, la que podr solicitar las modificaciones que a su juicio considere necesarias. Si dicha propuesta satisface las exigencias, se otorgar un plazo para la presentacin del proyecto respectivo, la iniciacin de las obras y su conclusin. Hasta tanto se ejecuten las modificaciones, se proceder a la registracin de la edificacin existente a los efectos impositivos. La aprobacin o registro de los planos, no libera a los responsables del pago de los tributos y/o multas que pudieran corresponderles de acuerdo a las Ordenanzas vigentes. Documentos necesarios para registrar o aprobar obras construidas sin permiso municipal Para registrar obras construidas sin permiso municipal, son indispensables los documentos que se indican a continuacin: a) La solicitud, con carcter de Declaracin Jurada, en cuanto a la exactitud de la informacin contenida, manifestando conocer los alcances y sometido a lo establecido en los apartados 2.1.5.2 y 2.1.5.3 hacindose responsable de su cumplimiento y acatamiento l o los profesionales intervinientes, sin perjuicio de la firma de aquella por l o los propietarios del inmueble o sus representantes legales y la responsabilidad que le corresponde a stos, conforme a las normas vigentes. b) Original y tres (3) copias de:
2.1.5.2
2.1.5.3
2.1.5.4
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Reglamento General de Construcciones Planta General; Planta de Techo; Fachada fachadas; Dos cortes, uno transversal y otro longitudinal; Planilla de locales de la totalidad de la superficie; Planilla de iluminacin y ventilacin; Planilla de carpintera; Planilla Tcnica, correspondiente a la superficie medida; Cuando corresponda, Propuesta de Adecuacin, segn lo prescripto en el apartado 2.1.5.2
c) Conformidad de los condominios en el caso de propiedades sometidas al Rgimen de la Ley 13512 (de Propiedad Horizontal), certificada por autoridad competente. d) En cuanto a la exigencia del inciso anterior, para el caso de obras concluidas, se presumir el consentimiento de los condominios a la tramitacin, si dentro del plazo de treinta (30) das de la presentacin, la misma no fuere observada. Para la presentacin, deber cumplirse con los requisitos establecidos en el apartado 2.1.2.8 Requisitos tcnicos imprescindibles para la presentacin de planos de edificacin. 2.1.6 Certificado de Escribanos Los certificados que los seores Escribanos gestionan ante la Municipalidad, debern ser informados por la Direccin, la cual, mediante inspeccin a la finca, comprobar si la misma se halla de acuerdo a los planos ms modernos existentes en el Archivo. Si no hubiera coincidencia o si no hubiera planos en el Archivo, se expedir el Certificado con las observaciones del caso.
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MODELO DE NOTA PARA PERMISO DE OBRA
Sr. Intendente de la Municipalidad de la Ciudad de Resistencia S / D Con el objeto de su aprobacin por el Organismo tcnico correspondiente, presentamos la documentacin tcnica de la obra consistente en ___________________ ____________________________________ ubicada en la calle _______________________________ ________ de esta Ciudad. En calidad de propietario, suyos datos consigno al pie de la presente, fijo domicilio legal en la calle ________________________________________________ ________ siendo el Profesional Director de Obra, el ___________________________________________________ con domicilio legal en la calle _________________________________________________ ________ de esta Ciudad. La presente solicitud reviste el carcter de Declaracin Jurada de que el proyecto y dems documentos se ajustan a las disposiciones vigentes que declaramos conocer, hacindonos responsables de su cumplimiento y acatamiento. Sin otro particular, lo saludamos con atenta consideracin.
__________________________ PROFESIONAL __________________________ PROPIETARIO Aclaracin:_________________ __________________________ Doc.: ___________________ Telfono:___________________
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MODELO DE NOTA PARA AVISO DE OBRA
Sr. Intendente de la Municipalidad de la Ciudad de Resistencia S / D En calidad de propietario de la edificacin ubicada en la calle ubicada en la calle ___________________________________________________ ________ de esta Ciudad, me dirijo al Organismo Tcnico correspondiente con el objeto de informar de los trabajos que se realizarn en dicho domicilio y que consisten en ___________________________________________ ____________________________________________________________________________________ . La presente solicitud reviste el carcter de Declaracin Jurada de que los trabajos se ajustarn a las disposiciones vigentes que declaro conocer, hacindome responsable de su cumplimiento y acatamiento. A los fines que crea corresponder, consigno mis datos al pie de la presente. Sin otro particular, lo saludo con atenta consideracin.
___________________________ PROPIETARIO
Aclaracin:_________________ Doc.: ___________________ Telfono:___________________
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Reglamento General de Construcciones 2.2 2.2.1 DE LOS PROFESIONALES Y DE LOS CONSTRUCTORES Obligaciones generales de los Profesionales Los Profesionales (Arquitectos, Ingenieros Civiles, Ingenieros en Construcciones, Maestros Mayores de Obras, Tcnicos Constructores Nacionales, etc.) para actuar como tales debern estar matriculados por el Consejo Profesional, e inscribirse, registrando su firma en los libros municipales establecidos al efecto. Las exigencias establecidas en la presente reglamentacin para los profesionales no excluyen las derivadas del ejercicio de su profesin, cuyo contralor compete al Consejo Profesional. Los Profesionales, por el solo hecho de estar comprendidos en los alcances de la presente reglamentacin, deben conocer las condiciones que se exigen y quedan sujetos a las responsabilidades que se deriven de su aplicacin. Compete asimismo a los Profesionales, cumplir y hacer cumplir los preceptos de esta reglamentacin y tratar personalmente todos los asuntos que requieran su concurso. 2.2.2 De los roles de los Profesionales intervinientes en un obra En una obra deben intervenir, salvo cuando no corresponda, las siguientes personas: a) Proyectista: entendindose por tal al Profesional a quien el propietario encarga la preparacin del conjunto de elementos que definen con precisin el carcter y finalidad de la obra. b) Calculista: entendindose por tal al Profesional encargado de realizar el clculo de las estructuras y elaborar los planos y planillas correspondientes. c) Director de Obra: es aquel Profesional a quien el propietario de la obra encomienda para que acte en su representacin, asegurando la materializacin de la misma conforme a las directivas del proyecto y a las reglas del arte de la construccin. La presente reglamentacin, confiere al Director de Obra el carcter de representante de la Autoridad para imponer el cumplimiento de las normas vigentes en todas las etapas de la construccin de la obra. El Director de Obra, en consecuencia, al aceptar el cargo, asume la responsabilidad correspondiente a un funcionario pblico, agente de la Polica de la Construccin. d) Representante Tcnico: es el Profesional designado por el Constructor para asumir la responsabilidad tcnica de la construccin. 2.2.3 Responsabilidad de los Profesionales La enumeracin de responsabilidades a que hace referencia este apartado no modifica ni altera en forma alguna la responsabilidad profesional que establece la legislacin vigente para el Proyectista, Calculista, Director de Obra, Representante Tcnico y dems profesionales intervinientes y solo alcanza al cumplimiento de las prescripciones especificadas en el presente Reglamento. a) Del Director de Obra: el Director de Obra es responsable del fiel cumplimiento de las disposiciones en vigor, hasta el otorgamiento del Certificado de Inspeccin Final de Obra. b) Del Representante Tcnico: el Representante Tcnico asume la responsabilidad ante el Propietario, las Autoridades pblicas y ante terceros por la ejecucin de tal Obra hasta su recepcin definitiva. c) Del Proyectista, Calculista, Profesional Especializado: el proyectista, el calculista y/o profesional especializado sern los responsables de la parte del Proyecto de su incumbencia. 2.2.4 Registro de Profesionales Para que un Profesional pueda actuar en calidad de Proyectista, Calculista, Director de Obra, Representante Tcnico o ejecutor de estudio de suelos, deber inscribirse en el registro que la Direccin establecer a ese efecto.
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Al solicitar la inscripcin, el Profesional indicar: - Nombre y apellido; - Domicilio legal en la Ciudad de Resistencia; - Diploma, ttulo o certificado habilitante, la fecha en que fue expedido e institucin que lo otorg; - Constancia emitida por el Consejo Profesional de que el Profesional se encuentra matriculado. 2.2.5 Obligaciones generales de los Constructores Los Constructores, por el solo hecho de estar comprendidos en los alcances de la presente reglamentacin, deben conocer las condiciones que se exigen y quedan sujetos a las responsabilidades que se derivan de su aplicacin. Compete asimismo a los Constructores, cumplir y hacer cumplir los preceptos de esta reglamentacin y tratar todos los asuntos que requieran su concurso. Los constructores debern inscribirse en los libros municipales establecidos al efecto. 2.2.6 Del rol del Constructor Constructor es la persona fsica o jurdica que como empresario, se dedica a la construccin de obras y que a juicio del propietario, cuenta con los antecedentes, organizacin y capacidad tcnica, equipo y solvencia necesarios para la ejecucin de la obra, y adems rene los requisitos exigidos por la presente reglamentacin para dedicarse a tal actividad. Cuando el constructor es persona jurdica, o siendo persona fsica, no sea profesional habilitado, debe designar su Representante Tcnico, el que debe reunir esa condicin. La designacin debe constar en la Documentacin Tcnica. Podr no intervenir el Constructor cuando el propietario decide ejecutar la obra por Administracin, asumiendo en consecuencia, el propietario, el carcter de Empresario, con las obligaciones y responsabilidades correspondientes a ese carcter. En la Documentacin Tcnica deber constar tal situacin. 2.2.7 Registro de Constructores Para que un Constructor pueda actuar como tal, deber inscribirse en el registro que la Direccin establecer a ese efecto. Al solicitar la inscripcin, el Constructor indicar: - El nombre, caracterstica comercial o sigla, adjuntando, cuando corresponda, copia simple autenticada del Contrato Social Vigente; - Domicilio legal en la Ciudad de Resistencia; - Antecedentes de obras ejecutadas, en carcter de Declaracin Jurada. 2.2.8 Depsito de Garanta Los Profesionales y Constructores, al inscribirse, debern efectuar un depsito como garanta para el cobro de las multas que establecen las normas vigentes; dicho depsito se har por nica vez y el monto correspondiente lo fijar la Ordenanza Tributaria Anual. 2.2.9 Cambio de domicilio de Profesionales y Constructores Todo cambio de domicilio de un Profesional o Constructor inscripto en el registro respectivo, debe ser comunicado por nota a la Direccin, dentro de los cinco (5) das de producido. 2.2.10 Cambio y retiro de Profesionales o Constructores
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Reglamento General de Construcciones a) Cambio: el propietario de un obra puede, bajo su responsabilidad, cambiar de Director de Obra o Constructor, o el Constructor podr hacerlo con su Representante Tcnico y proponer al reemplazante. El Propietario o el Constructor responder por las reclamaciones que formulen los interesados. La Direccin aceptar al/los reemplazante/s siempre que sobre ste/os no pese/n inhabilitacin/nes alguna y notificar al/los reemplazado/s. El reemplazante en cada funcin asume todas las obligaciones que tena pendiente su antecesor, debiendo efectuar los arreglos o modificaciones que la Direccin ordene. b) Retiro: la Municipalidad reconoce a los Profesionales y Constructores el derechos de retirarse de una obra, lo que no implica que de existir infracciones cometidas durante su actuacin en la misma, se los exima de la aplicacin de las penalidades correspondientes. El retiro se conceder bajo su responsabilidad, debiendo responder por las reclamaciones que pueda formular el Propietario o Constructor, a quien la Direccin notificar de lo resuelto, emplazndolos para proponer reemplazante. Los trabajos quedarn paralizados hasta que el reemplazante sea aceptado por la Direccin, la que deber expedirse en un plazo mximo de diez (10) das hbiles desde la fecha de su propuesta; de no existir resolucin al respecto de ese plazo, se considera otorgada la aceptacin. En caso de cambio o retiro de profesionales deber acreditarse la intervencin del Consejo Profesional en el trmite. 2.2.11 Delegacin de funciones de Profesionales y Constructores Un Profesional o Constructor puede autorizar a otro Profesional, o Constructor habilitado, para reemplazarlo transitoriamente en todos sus actos, previa conformidad del Propietario otorgada por escrito. 2.3 2.3.1 DE LA INSPECCIN MUNICIPAL Atribuciones de la Direccin Durante el transcurso de las obras, personal designado por la Direccin podr efectuar inspecciones especiales o de oficio, a los efectos de verificar si la obra se realiza de acuerdo a los documentos convenidos en el expediente municipal, y a las normas constructivas que sean una garanta de permanencia y seguridad. La falta de estas inspecciones o la no comprobacin de fallas por parte de la Inspeccin Municipal, no implica asumir responsabilidades que son exclusivas de los Profesionales intervinientes y Constructores o Empresas Constructoras. 2.3.2 Acceso de la Inspeccin Municipal a la Obra En un predio donde se realicen obras, el Propietario, Profesional o Constructor, deber permitir el acceso a los inspectores que en ejercicio de su misin, comparezcan a tales efectos. De lo contrario, dicha inspeccin har constar la negativa, en un Acta que labrar de inmediato e iniciar el trmite que corresponde para asegurar el acceso a la obra. 2.3.3 Horas hbiles para efectuar inspeccin en las obras La inspeccin de una obra, se practicar en da y horario que decidir la Direccin a su juicio exclusivo. 2.3.4 Existencia de documentos en la obra
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Reglamento General de Construcciones En la obra deber encontrarse permanentemente y a disposicin de los inspectores, un juego permanente de la documentacin tcnica completa que fuera aprobada por la Direccin y el Permiso de Construccin correspondiente. 2.3.5 Presencia en Obra del Director de Obra o de la Inspeccin Municipal Cada vez que la Direccin lo considere necesario, podr citar en la obra al Director de Obra, mediante notificacin en forma, con una anticipacin no menor que tres (3) das hbiles y determinacin de la obra. El Director de Obra podr solicitar por escrito, la presencia de la Inspeccin Municipal en la obra a su cargo, proponiendo da y hora, mencionando la causa del requerimiento. El da y la hora debern ser hbiles para la Administracin Municipal. Habr una tolerancia de media hora para el cumplimiento de la citacin por cualquiera de las partes. Durante las tareas de hormigonado, deber estar presente en forma permanente el Director de Obra. 2.3.6 Domicilio especial para notificaciones de Profesionales y Propietarios A los efectos de las notificaciones referentes a los diversos aspectos concernientes a la obra, podr considerarse domicilio especial vlido para todos los efectos legales, el lugar de ejecucin de la obra. 2.3.7 Resultado de las inspecciones de obra Si los resultados de la Inspeccin Municipal no fueran a su juicio satisfactorios, se harn las observaciones del caso con carcter de intimacin al Director de Obra, en tiempo y forma. La intimacin deber cumplirse bajo apercibimiento de la aplicacin de la pena que corresponda. El Director de Obra, podr dentro del plazo de tres (3) das, exponer sus reparos a la intimacin, de lo contrario ella quedar consentida. 2.3.8 Paralizacin de trabajos en contravencin La Direccin paralizar toda obra o parte de ella que se ejecute sin permiso o que tenindolo, no se realice de acuerdo con los documentos aprobados y/o las disposiciones en vigencia. Cuando no se acatare la orden de paralizacin, la Direccin arbitrar los medios legales pertinentes para lograr su cumplimiento. 2.3.9 Demolicin o regularizacin de obras en contravencin La Direccin intimar en forma al Director de Obra dentro de plazos adecuados a las caractersticas de los trabajos a realizar, la demolicin o regularizacin, segn corresponda, de una obra realizada en contravencin a las disposiciones vigentes, como asimismo exigir al Director de Obra, a su exclusivo juicio, la ejecucin de aquellos trabajos que resulten imprescindibles para evitar los perjuicios que se puedan ocasionar como consecuencia de las demoliciones y trabajos intimados. La falta de cumplimiento de la intimacin al vencimiento del plazo fijado, dar lugar a la aplicacin de las penalidades establecidas en este Reglamento. Asimismo, en caso de incumplimiento, el Municipio podr ejecutar por s o por terceros y a costa del propietario, los trabajos intimados. 2.3.10 Acta de Inspeccin Notificacin Las observaciones u objeciones a que hubiere lugar, como resultado de la Inspeccin Municipal constatarn en un Acta que se confeccionar por triplicado y que ser refrendada por el inspector actuante, quedando el triplicado en poder del Director de Obra, Propietario, Constructor o representante de ste en obra, quien rubricar el original
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Reglamento General de Construcciones prestando su conformidad en cuanto a lugar y fecha de su confeccin y recepcin se refiera. Dicho documento ser considerado notificacin vlida para producir todos los efectos legales inherentes a las mismas. 2.3.11 Vicios constructivos ocultos Cuando la Direccin tenga la presuncin de la existencia de vicios constructivos ocultos, podr exigir su descubrimiento para realizar la verificacin correspondiente. 2.3.12 Edificios existentes o en construccin en estado de inseguridad Cuando el estado del edificio o la construccin configurara, a juicio de la Direccin, un peligro inminente de derrumbe, el Municipio dispondr de inmediato la ejecucin, por s o por terceros y a cuenta del Propietario, los trabajos mnimos indispensables para dotar al edificio o la construccin de la seguridad necesaria. Cuando en un edificio existente o en construccin o en parte del mismo, la Direccin presuma inseguridad de su estabilidad, exigir al Propietario la realizacin de trabajos preventivos y correctivos y el tiempo en que deben iniciarse y terminarse. A ese efecto, el Propietario previamente deber designar al Profesional responsable del resultado de los trabajos propuestos y comunicarlo a la Direccin, por escrito. Si en un edificio existente y habilitado conforme a su destino, se ignorase el domicilio del propietario, se exigir al inquilino u ocupante, si lo hubiera. Caso contrario, el Municipio citar al propietario mediante edictos a difundir por los medios de comunicacin que considere convenientes y por un trmino que no superar los cinco (5) das corridos. Si vencidos los plazos establecidos para cada uno de los casos previstos precedentemente no se hubieran iniciado los trabajos preventivos y correctivos, el Municipio ejecutar por s o con la intervencin de terceros y por cuenta del Propietario, el apuntalamiento o la demolicin de las partes peligrosas, segn fuera necesario. Los apuntalamientos que se efecten como medida de emergencia, sern considerados transitorios y debern ser retirados en un plazo mximo de treinta (30) das, efectuando en su reemplazo los trabajos definitivos. 2.4 2.4.1 DE LAS PENALIDADES Concepto de las penalidades Las sanciones se graduarn segn la naturaleza o gravedad de la falta y de acuerdo con los antecedentes del infractor. La imposicin de penalidades no releva a los afectados del cumplimiento estricto de las disposiciones en vigencia, o sea, la correccin de las irregularidades que la motivaron. Una vez aplicada una penalidad, no podr ser convertida en otra. 2.4.2 Clases de penalidades Se distinguen las siguientes clases de penalidades: - Apercibimiento; - Multas; - Suspensin en el uso de la firma; - Eliminacin definitiva del registro. 2.4.3 2.4.3.1 Graduacin de penalidades por determinadas fallas Aplicacin de apercibimientos Corresponde apercibimiento por: a) No tener en obra los documentos aprobados. b) No dar aviso de comienzo de obra. c) Solicitar Inspeccin de Trabajos no realizados.
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Reglamento General de Construcciones d) No concurrir a una citacin en obra. e) Efectuar en obras autorizadas ampliaciones o modificaciones, conforme con las disposiciones tcnicas vigentes, pero sin notificar previamente a la Direccin. f) Impedir el acceso a la obra a los inspectores municipales en sus funciones. g) Tener un expediente observado por ms de quince (15) das corridos, contados a partir de la notificacin, sin subsanar las observaciones. h) Por contravenciones leves, a juicio de la Direccin, a las prescripciones de carcter tcnico o administrativo de la presente Reglamentacin. El apercibimiento se aplicar como sancin una sola vez por cada uno de los casos arriba mencionados, en una misma obra y a cada uno de los responsables. Los apercibimientos por causas especificadas en los incisos b, c, d, e, g y h son aplicables al Director de Obra. Los apercibimientos por causas especificadas en los incisos a, d, e, f y h son aplicables al Representante Tcnico. Cuando la obra se realizara por Administracin, los apercibimientos sern aplicables al Director de Obra en todos los casos. 2.4.3.2 Aplicacin de multas Corresponde multa por: a) Iniciar obras sin permiso, ya sean nuevas, de ampliacin o de modificacin de obras autorizadas. b) Efectuar en obras autorizadas o no, trabajos en contravencin a las disposiciones vigentes, sin perjuicio de su demolicin, si se considera necesario por razones de urbanismo o seguridad. c) No cumplir la intimacin de construir o reparar cercos o veredas. d) No colocar vallas o si sta existiera y no se ajustase a las disposiciones reglamentarias. No dejar en condiciones transitables la parte libre de la vereda. e) No colocar letrero de obra, o si existiera y no se ajustara a lo prescripto. f) Cuando se hubiere aplicado ms de cinco (5) apercibimientos o cuando se hayan excedidos los trminos de lo establecido en Aplicacin de apercibimientos. g) No cumplimentar una intimacin dentro del plazo estipulado o en las sucesivas verificaciones que se establezcan. Las multas por causas especificadas en los incisos a, b, e, f y g son aplicables al Director de Obra. Las multas por causas especificadas en los incisos a, b, c, de, f y g son aplicables al Representante Tcnico. Las multas por causas especificadas en los incisos a, y c son aplicables al Propietario de la Obra. Cuando la obra se realiza por Administracin, las multas sern aplicables al Director de Obra en todos los casos. Cuando los Profesionales o Constructores no abonaren las multas que le fueran aplicadas en un plazo de ocho (8) das, stas sern cobradas del depsito de garanta, no pudiendo en consecuencia, los Profesionales o Constructores, iniciar o presentar planos de obras nuevas, hasta tanto no se reintegre su importe. 2.4.3.3 Aplicacin de suspensin en el ejercicio de la profesin en jurisdiccin municipal Se aplicar suspensin en el uso de la firma por: a) Por cada cinco (5) multas aplicadas en el trmino de un (1) ao y consideradas en conjunto: tres (3) meses
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Reglamento General de Construcciones b) Por no acatar una orden escrita de paralizacin de trabajos: de tres (3) a seis (6) meses. c) Por utilizar materiales de mala calidad que afecten a la seguridad e higiene: tres (3) meses a tres (3) aos. d) Por consignar en los planos datos falsos: tres (3) meses a dos (2) aos. e) Por grave negligencia o dolo de los Profesionales o Constructores firmantes del expediente de Obra o por no actuar del modo establecido en la presente reglamentacin: uno (1) a tres (3) aos. f) Por afectar la seguridad pblica y/o de terceros, por falta o condiciones deficientes de pantallas protectoras fijas y/o mviles y valla de obra no ajustada a las normas vigentes: uno (1) a cinco (5) aos. g) Cuando se efecten trabajos de importancia en contravencin de la presente reglamentacin: uno (1) a cinco (5) aos. h) Cuando se compruebe la falsificacin de firmas, sin perjuicio de la responsabilidad legal que pudiere sobrevenir: cinco (5) aos. i) Cuando se compruebe prestacin de firma de cualquiera de los que intervinieren en la obra: de cinco (5) a diez (10) aos. La suspensin del ejercicio de la profesin en jurisdiccin municipal significar la prohibicin de presentar planos, construir o instalar nuevas obras hasta tanto la pena sea cumplida. Sin embargo, se podr continuar el trmite de los expedientes iniciados antes de la aplicacin de la pena, as como las obras con permiso concedido. No obstante, cuando la suspensin que se aplique sean por un (1) ao o ms, podr llevar como accesoria, para el profesional afectado, su desvinculacin al frente de la obra o trmite en el que haya incurrido en infraccin. 2.4.3.4 Inhabilitacin del ejercicio profesional La Municipalidad solicitar al Consejo Profesional la inhabilitacin definitiva del ejercicio profesional a los profesionales en los siguientes casos: a) Cuando un profesional sea suspendido por quinta vez. b) Cuando se produzcan derrumbes en una obra en ejecucin o durante el plazo que establece el Art. 1446 del Cdigo Civil, por negligencia comprobada por la Direccin u otro organismo competente. 2.4.4 Procedimiento para la aplicacin de penalidades La Direccin estar facultada para: a) Aplicar apercibimiento a Profesionales y Constructores. b) Dar intervencin al Juzgado de Faltas para la aplicacin de multas a: Propietarios, Profesionales y Constructores. c) Requerir ante la Secretara de Obras y Servicios Pblicos la aplicacin de suspensiones. d) Efectuar comunicaciones al Consejo Profesional sobre las sanciones aplicadas a los Profesionales. Las suspensiones en el ejercicio de la profesin a Profesionales sern sustanciadas y aplicadas por el Consejo Municipal. 2.4.5 La Direccin comunicar al Consejo Profesional sobre multas, apercibimientos, suspensiones, etc. aplicadas a los Profesionales, como as tambin si se resolviera la eliminacin definitiva del registro de firmas, a los efectos de que en funcin del poder de polica que el Consejo Profesional ejerce sobre la profesin, acte segn corresponda.
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Seccin 3 DEL PROYECTO DE LAS OBRAS
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3.1.
DE LA LNEA Y DEL NIVEL
3.1.1. De la Lnea de Edificacin 3.1.1.1. Generalidades a) Alineacin Toda nueva construccin con frente a una va pblica deber ajustarse a la Lnea de Edificacin oficial y a las ochavas reglamentarias. En caso de refacciones, remodelaciones y ampliaciones de edificaciones existentes fuera de la Lnea Municipal, podrn autorizarse sin exigir la rectificacin de lo existente, cuando a juicio de la Direccin, por la magnitud de la obra, y de la desviacin resulte justificable, debiendo, la ampliacin ajustarse siempre a la Lnea Municipal. b) Fijacin de la Lnea Municipal A pedido del interesado, la Municipalidad fijar la Lnea Municipal correspondiente al edificio a construir. c) Lnea de edificacin en las esquinas Fjase como lnea de edificacin en las esquinas de calles y pasajes, las ochavas correspondientes que sern perpendiculares a la bisectriz del ngulo que forman las Lneas Municipales. Es de utilidad pblica la formacin y ensanche de las ochavas, por lo tanto, se exigir su ejecucin de acuerdo con las medidas reglamentarias a medida que se solicite permiso para construccin de nuevos edificios, cercos o modificaciones internas o externas a las ya existentes. d) Dimensiones de las ochavas Las dimensiones de las ochavas dependen del ngulo que formen las Lneas Municipales y se determinarn de acuerdo con lo establecido en el cuadro siguiente: Hasta 30 De 30 a 35 De 35 a 40 De 40 a 120 Mayor de 120 e) Ochavas curvas En los casos en que sean ochavas curvas, la parte ms saliente de la curva ser tangente en su punto medio a la Lnea de ochava correspondiente. f) Columnas en ochavas En ningn caso se permitir la construccin de columnas en el espacio delimitado por las Lneas Municipales concurrentes y la Lnea de Ochava 3.1.2. Del nivel 2,50 m. Como mnimo 3,00 m. Como mnimo 3,50 m. Como mnimo 4,00 m. Como mnimo 0,00 m. Como mnimo
3.1.2.1. Plano de comparacin de los niveles Los niveles sern referidos a la cota MOP (cero del maregrafo del Riachuelo).
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Reglamento General de Construcciones 3.1.2.2. Marcas de nivelacin Las marcas de nivelacin no podrn ser removidas ni alteradas sin previo aviso dado con anticipacin de quince (15) das a la Direccin General de Catastro Municipal. Desaparecida la causa que motivara la remocin de la marca, sta ser recolocada en su antiguo emplazamiento o bien en un sitio prximo a ste con la conformidad de la oficina mencionada. El Profesional deber comunicar a la oficina las novedades en relacin a la ubicacin y nueva cota si as correspondiera, agregando un croquis ilustrativo de la situacin. En caso de falta de reposicin de una marca o de dificultosa ubicacin, se efectuarn los trabajos por administracin y a costa del infractor. 3.1.2.3. Certificacin de nivel Cuando la propiedad se halle con frente a una calle pavimentada o exista proyecto de pavimento, la Municipalidad extender certificacin donde conste la cota de nivel que corresponde al cordn de la vereda. 3.1.2.4. Niveles inferiores a los oficiales El nivel del terreno de patios y de locales con instalaciones de salubridad puede ser inferior al oficial, siempre que se asegure la evacuacin de aguas pluviales y/o lquidos cloacales mediante sistemas de bombeos adecuados. 3.2. DE LAS CERCAS Y VEREDAS
3.2.1. Generalidades sobre cercos y veredas 3.2.1.1. Obligacin de construir y conservar cercas y veredas Todo propietario de un predio baldo o edificado con frente a la va pblica, en el cual la Municipalidad pueda dar lnea y nivel definitivos o provisorios, est obligado a construir y conservar en su frente la cerca, si no hubiera fachada sobre la Lnea Municipal y la vereda de acuerdo con este Reglamento. La cerca sirve para separar la propiedad privada de la pblica. En los predios que contengan en su interior construcciones o depsitos de materiales con especto antiesttico, la Direccin puede ordenar la ejecucin de un cerca de albailera u hormign de 2 m. de altura como mnimo. La Direccin podr aconsejar y autorizar la supresin de los cercos en edificios nuevos o existentes o autorizar cercos vivos en inmuebles baldos, por motivos urbansticos, previo dictamen. Los cercos vivos debern ser mantenidos en perfecto estado y cuidadosamente podados segn el alineamiento. Si las condiciones apuntadas no fueran satisfechas o si la conservacin de los jardines o de los edificios fuera deficiente, podr exigir en cualquier momento, la construccin de un cerco de mampostera cuya altura asle a la propiedad de la vista de la calle. 3.2.1.2. Cercos y veredas en los casos de demolicin de edificios Dentro de los diez (10) das hbiles de concluidas las obras de demolicin en un predio y de no comenzarse en ese lapso la ejecucin de obras de construccin, deber iniciarse la ejecucin de cerca y la vereda reglamentaria y su plazo de terminacin no exceder de treinta (30) das. 3.2.2. Veredas en general 3.2.2.1. Pendiente de las veredas La pendiente longitudinal de las veredas ser determinada por el cordn de la calzada. La pendiente transversal ser de 2,5% desde la Lnea Municipal hacia el cordn de la calzada. Cuando hubiere diferencia de nivel entre dos veredas, la transicin entre ambas se har por medio de un plano inclinado con una pendiente mxima de 12% y en ningn caso por medio de
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Reglamento General de Construcciones escalones. La transicin se har sobre el terreno que no est a nivel definitivo y por cuenta del propietario de la finca correspondiente. 3.2.2.2. Material de las veredas a) En las calles pavimentadas: el solado de las veredas podr ejecutarse con: - Losetas de hormign: sern del color del cemento portland normal y sus dimensiones sern 0,40 m. 0,60 m. 0,04 m. La textura del plano superior deber reunir condiciones antideslizantes. - Mosaicos calcreos: de 0,20 m. 0,20 m., de seis listones o vainillas, las que se colocarn perpendicularmente a la Lnea Municipal. En las calle no pavimentadas: se podr utilizar el ladrillo comn para la ejecucin de las veredas como solado transitorio hasta tanto se ejecute el pavimento de la cuadra.
b)
3.2.2.3. Vereda frente a entrada de vehculos En las entradas para vehculos se construirn dos fajas de hormign armado de 0,40 m. de ancho como mnimo cada una, dejndose entre ambas un espacio que se cubrir en igual forma que el resto de la vereda. El cordn del pavimento tendr en el ancho requerido, coincidente con la entrada, una elevacin de 0,05 m. sobre el pavimento de la calle. La rampa de acceso no tendr mas desarrollo que 1,60 m. hacia el interior del cordn y se identificar con el resto de la vereda mediante rampas laterales. (ver Fig. 3.2.1)
3.2.2.4. Veredas que incluyen rampas para minusvlidos Cuando en parcelas de esquina corresponda ubicar rampas para minusvlidos, se dar estricto cumplimiento a la reglamentacin que al respecto tiene la Municipalidad mediante la Ordenanza 1436/87, la que mantiene su vigencia.
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3.2.2.5. Celeridad en la ejecucin de las veredas La construccin o reparacin de veredas debe efectuarse lo ms rpido posible y de manera de no entorpecer el trnsito de los peatones ms de lo indispensable. Los materiales resultantes de la construccin o reparacin de las veredas debern quitarse en el da, dejando la calzada limpia, permitindose tan solo preparar las mezclas en la calle en sitios inmediatos al cordn cuando razones de trnsito no lo impidan. La proteccin provisional de la vereda en construccin no podr ser con alambres tendidos. 3.2.2.6. Ancho de la vereda a) En calles pavimentadas: el ancho de la vereda es el comprendido entre la Lnea Municipal y la calzada, incluyendo en esta medida el cordn del pavimento de la calzada. El ancho del solado no incluye el del cordn de la calzada. Cuando el ancho de la vereda est comprendido entre: 1. 4,50 m. a 6 m., el solado ser de 3 m. tomados a partir de la Lnea Municipal. Se dejar una franja paralela y contigua al lado interno del cordn de 0,60 m. de ancho recubierta con el mismo material de la vereda. 2. 3,50 m. a 4,50 m., el solado ser de 2 m. tomados a partir de la Lnea Municipal y la franja paralela al cordn de 0,60 m. 3. Menor de 3,50 m., el solado ser de 1,20 m. y el resto ser destinado a espacios verdes, debiendo estar sus bordes al ras de la vereda. En calles no pavimentadas: el ancho del solado ser de 2 m. tomados a partir de la Lnea Municipal.
b)
3.2.2.7. Canteros El sector comprendido entre el borde de la vereda y la franja paralela al cordn, ser destinado a espacios verdes. El mismo tendr un borde ejecutado con ladrillos comunes de 10 cm. de alto y 15 cm. de ancho como mximo, dejndose pasos frente a los accesos peatonales y vehiculares de las viviendas. En parcelas ubicadas en esquinas, la ochava ser libre de cantero. (ver Fig. 3.2.2)
3.2.2.8. Rebaje de cordones
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Queda absolutamente prohibido el rebaje en los cordones en todos los pavimentos del municipio, con la sola excepcin de estos casos: 1.Cuando la entrada de vehculos as lo requiera 2.Cuando en las parcelas de esquina corresponda ubicar rampas para minusvlidos En ambos casos, debern ser autorizados y ejecutados por la Municipalidad, y a costa del interesado. 3.2.2.9. Veredas en zonas con reglamentaciones especiales En casos de conjuntos urbanos totalmente rodeados de calles, y cuando la magnitud y escala de los edificios lo justifique, podrn adoptarse caractersticas diferentes a las hasta aqu enunciadas, quedando cada caso particular a consideracin de la Direccin. 3.2.2.10. Del arbolado y los espacios verdes Texto original: Mantiene su vigencia la Reglamentacin establecida por la Ordenanza 1322/86. (NOTA: esta Ordenanza fue derogada y reemplazada por la Ordenanza N 3394/97) 3.3. DE LAS FACHADAS
3.3.1. Fachadas y medianeras 3.3.1.1. Arquitectura de las fachadas y medianeras En caso en que se vean desde la va pblica las fachadas laterales de un edificio, debern ser tratadas en la misma forma y con los mismos materiales que la fachada principal. Cuando las medianeras de un edificio sobrepasen la altura de las construcciones vecinas, debern ser tratadas arquitectnicamente. Se permitir que la fachada de un edificio se construya detrs de la Lnea Municipal o de retiro obligatorio. Las partes de las paredes divisorias existentes de los edificios vecinos que queden visibles por este criterio, se considerarn como pertenecientes a la fachada retirada y debern tratarse arquitectnicamente hasta la altura de la misma. 3.3.1.2. Aprobacin de las fachadas Para la aprobacin de las modificaciones en las fachadas existentes o proyectadas, ser indispensable un plano total la misma, salvo cuando solo se trate de cambios en el color o material de algn sector. 3.3.1.3. Tanques, chimeneas, conductos y otras construcciones auxiliares Los tanques, chimeneas, conductos y dems construcciones auxiliares que estando sobre el edificio o aislados sean visibles desde la va pblica, se considerarn como pertenecientes al conjunto arquitectnico, por lo que debern tratarse en armona con la fachada principal. 3.3.2. Limitacin de las salientes en las fachadas 3.3.2.1. Salientes de las fachadas En la fachada principal solo se permite sobresalir de la Lnea Municipal: a) En los primeros 3 m. de altura en piso bajo: 1. Umbrales y antepechos en no mas de 0,02 m. 2. Mnsulas de balcones o voladizos y otros elementos a una altura superior a 2,30 m. y dentro de una lnea que una este punto con el extremo de la saliente mxima permitida para los balcones a la altura de 3 m.
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Reglamento General de Construcciones No se pueden sobresalir a la Lnea Municipal hojas de puertas, hojas de ventanas, cortinas, celosas, barandas o rejas. b) Arriba de los 3 m. de altura. Molduras ornamentales y detalles arquitectnicos en forma de pantallas horizontales o verticales que sin constituir cuerpos cerrados, tengan una saliente mxima de 0,30 m.. 3.3.2.2. Salientes de balcones (Texto modificado por Ordenanza N 2093/92) En los pisos altos, los balcones de la fachada principal pueden sobresalir de la Lnea Municipal hasta 1,20 m. pudiendo llegar a los 1,50 m. en edificios frentistas a avenidas de ancho mayor o igual a 30 m.; no debiendo en ningn caso rebasar el ancho de la vereda ni la duodcima parte del ancho de la calle. Los balcones que se encuentren por debajo de los 4 m. de altura del nivel de la vereda, deben mantener su borde exterior a una distancia no menos de 0,60 m. de la vertical del filo del cordn. En la Lnea Municipal de esquina, los balcones no pueden rebasar las salientes mximas establecidas para los cuerpos cerrados permitidos en esquina. La baranda o antepecho tendr una altura no menos que 0,90 m. ni mayor que 1,30 m. medidos desde el solado del balcn; los espacios entre hierros, balaustres u otros elementos constructivos resguardarn de todo peligro. Cualquier parte del balcn ya sean de la fachada principal o de patios internos, se apartarn por lo menos 1,00 m. del eje divisorio entre predios. 3.3.2.3. Cuerpos cerrados salientes o balcones cerrados (Texto modificado por Ordenanza N 2093/92) Se permitirn sobre una altura de 3 m. desde el nivel de la vereda y su saliente mxima ser de 1,20 m. de la Lnea Municipal. En las esquinas, los cuerpos salientes avanzarn paralelos a la Lnea Municipal de esquina. Todo cuerpo cerrado saliente podr llevar cornisamiento, siempre que la proyeccin del mismo no supere los 0,30 m. de la Lnea de paramento. La suma de los anchos de cuerpos cerrados no superar el 50% del ancho del predio y se apartar del eje divisorio de predios una distancia igual a la saliente adoptada pero en ningn caso menor a 1.00 metro. 3.3.3. Agregados en la fachada principal 3.3.3.1. Agregados en las fachadas y muros visibles desde la va pblica La colocacin o instalacin de agregados no establecidos en este Reglamento solo se permitir cuando no afecte la composicin arquitectnica del edificio y la esttica del lugar, no pudiendo sobresalir en ningn caso de los perfiles autorizados. Los artefactos, acondicionadores de aire o climatizadores de ambientes, se puede colocar en las fachadas de los edificios nuevos o existentes, siempre que su instalacin no malogre la composicin arquitectnica de la misma y que el punto mas bajo del equipos se encuentre como mnimo a 2,20 m. del nivel de vereda. Cuando en la fachada se prevea un lugar para el emplazamiento de los aparatos, estos no se podrn ubicar en otra parte. La Direccin puede exigir en los edificios que forman esquinas, la reserva de un espacio en el muro de fachada para la colocacin de las chapas de nomenclatura. 3.3.4. Aleros, toldos y marquesinas 3.3.4.1. Perfil de los toldos y marquesinas en la fachada principal En la fachada principal de los edificios se pueden colocar marquesinas y toldos fijos o rebatibles hacia la Lnea Municipal. Tendrn un altura mnima de 2,50 m. sobre el nivel de la vereda en la parte ms baja de los mismos. La saliente mxima desde la Lnea Municipal ser de 3,00 metros no debiendo poseer soportes verticales en ningn caso.
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Reglamento General de Construcciones En veredas angostas deben mantener sus bordes exteriores a una distancia no menos de 0,60 m. de la vertical del filo del cordn. 3.3.4.2. Visibilidad de seales En cualquier posicin, un toldo aplicado en la fachada principal, no impedir la visin de chapas de nomenclatura ni la sealizacin oficial de las calles. 3.3.4.3. Retiro de toldos de la fachada principal y de sus soportes La Direccin exigir el retiro de un toldo y sus soportes aplicados en la fachada principal y de los plantados en la acera cuando se descuide el buen estado de conservacin o cuando lo considere necesario, mediante resolucin fundada. 3.3.5. Anuncios y/o carteles de propaganda 3.3.5.1. Condiciones Generales Los anuncios y/o carteles de propaganda no deben. a) Tener mudanzas bruscas de luz que molesten a la vecindad de su emplazamiento, ni ofender la vista de conductores y peatones por la intensidad de la luz, direccin de sus rayos o sus colores. b) Perjudicar la visibilidad de seales y tableros oficiales o permitidos por autoridades competentes por ser de inters pblico (ejemplo: semforos, paso a nivel, pendientes, puentes, curvas peligrosas, etc.) c) Ser peligrosos, combustibles y/o encontrarse en mal estado. Los carteles luminosos y/o iluminados, debern cumplimentar adems con el Reglamento de Instalaciones Elctricas cuyo contralor compete a la Direccin General de Energa Urbana. 3.3.5.2. Colocacin de carteles en la fachada Ser permitido instalar carteles o anuncios en las fachadas siempre que su colocacin no perjudique la esttica de los mismos y no queden afectados la iluminacin y ventilacin de locales. Los anuncios impresos o pintados, solo podrn colocarse en carteles de dimensiones y material aprobados por la Direccin y aplicados en paredes donde el propietario lo permita. 3.3.5.3. Colocacin de carteles en aleros y marquesinas Los aleros y marquesinas sobre la va pblica, podrn tener anuncios aplicados siempre que no rebasen la saliente permitida sobre ambos elementos. La altura de estos anuncios sobre dichos elementos no exceder de 1,20 m.. 3.3.5.4. Colocacin de carteles sobre techos Se podrn colocar anuncios sobre los techos de los edificios, previa aprobacin de la Direccin. Debern ser de materiales incombustibles; la estructura de sostn ser calculada de acuerdo a las caractersticas de cada caso, y se fijarn convenientemente al edificio tomando las precauciones necesarias para evitar los efectos del viento calculados segn el Reglamento CIRSOC 102 Accin del viento sobre las Construcciones y/o cualquier otro factor adverso. En los casos que sea necesario, la Direccin exigir el balizamiento correspondiente. 3.3.5.5. Colocacin de carteles salientes de la Lnea Municipal a) No se permitir la colocacin de apoyos, columnas y/o soportes en el espacio comprendido entre la Lnea Municipal y la Lnea externa del cordn, destinados a sujetar carteles de propaganda.
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Reglamento General de Construcciones b) Se fijarn empotrados en la fachada y podrn tener tensores cuando estructuralmente lo requieran. c) Los carteles podrn avanzar sobre la calle en una distancia horizontal que no sobrepase dos (2) metros la lnea vertical imaginaria que pasa por el borde externo del cordn de la vereda. d) La altura mnima para carteles que avancen sobre la calle ser de tres (3) metros, medida desde el nivel de vereda hasta la parte inferior del cartel. e) La altura mxima del cartel quedar limitado a las condiciones tcnicas constructivas que observe en cada caso la Direccin. f) En todos los casos, la estructura estar calculada a la accin del viento, segn el Reglamento CIRSOC 102 Accin del viento sobre las Construcciones. g) La ubicacin de carteles deber respetar el arbolado existente. h) Debern estar a no menos de un (1) metro de lneas, cables, cajas, caos, postes, etc., del servicio pblico. 3.3.5.6. Remocin de carteles La Municipalidad exigir la remocin de carteles existentes cuando stos ocasionen problemas o interfieran con las lneas de energa, semaforizacin o cualquier otro elemento urbano. Una vez quitado un cartel, deber ser retirado inmediatamente cualquier elemento resistente que le sirva de sostn; en su defecto se har el retiro por administracin y a costa del propietario y/o responsable. 3.3.6. *Prgolas En la fachada principal de los edificios se pueden colocar prgolas para el guiado de plantas de cualquier especie. Tendrn una altura mnima de 2,80 m. sobre el nivel de la vereda en la parte ms baja de las mismas. Podrn tener soportes verticales en una nica fila ubicada a una distancia de entre 0,60 m. a 0,80 m. del cordn de la calzada y distanciados entre s a no menos de 3 m. Las plantas se guiarn por los soportes verticales y slo por ellos, no permitindose la formacin de pantallas. El propietario ser responsable de su conservacin y poda de modo de no afectar rboles, postes, cajas, caos o lneas de cables de servicios pblicos existentes o los que se instalaren en el futuro. 3.3.6.1. Remocin de prgolas La Municipalidad exigir el retiro una prgola y sus soportes aplicados en la fachada principal y de los plantados en la acera, cuando se descuide el buen estado de conservacin o cuando lo considere necesario, mediante resolucin fundada.
* Apartado incorporado, aprobado por Ordenanza 1963 Resistencia, 24 Septiembre 1991. Y modificado por Ordenanza 2065 Resistencia, 6 Mayo 1992.
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3.4. 3.4.1.
DE LOS LOCALES Y LOS PATIOS Clasificacin de los locales
3.4.1.1. Criterio de la clasificacin de locales A los efectos de este Reglamento, los locales se clasificarn como sigue: a) Locales de primera clase: dormitorio, comedor, sala para juegos infantiles, sala de estar (living-room), biblioteca, estudio, consultorio, escritorio, oficina. b) c) Locales de segunda clase: cocina, antecomedor, cuarto de bao, retrete, orinal, lavadero privado, cuarto de planchar, cuarto de costura, guardarropa o vestuario colectivo. Locales de tercera clase: local para comercio y/o trabajo, depsito comercial y/o industrial, vestuario colectivo en Club y/o Asociacin, gimnasio y dems locales usados para la prctica de deportes, cocina de hotel, restaurante, casa de comida, comedor colectivo, y similares. Locales de cuarta clase: paso, corredor, vestbulo, sala de espera anexa a oficina o consultorio, guardarropa, vestidor anexo o dormitorio, tocador, guardarropa colectivo, despensa, antecocina, espacio para cocinar, depsito no comercial ni industrial, depsito de hasta 250 m2 de superficie, anexo o dependiente del local, siempre que forme con ste una sola unidad de uso y no tenga acceso directo a su interior desde la va pblica, pequeo comercio sin acceso de pblico a su interior, sala de ciruga, sala de rayos X y similares, sala de micrfonos para grabacin de discos o cintas magnticas, laboratorios para procesos fotogrficos. Locales de quinta clase: locales auxiliares para servicios generales de edificios, como ser: portera, administracin , cuarto de mquinas, dependencias del personal de servicio, cajas de escaleras colectivas. Estos locales tendrn medios de salida entre pasos y corredores generales o pblicos, y no directos sobre la va pblica.
d)
e)
3.4.1.2. Atribucin de la Direccin para clasificar locales La Direccin determinar el destino que a su criterio corresponda a un local cuando resultare, por su ubicacin y dimensin, dudosa el que estuviera consignado en planos. Asimismo determinar por similitud la clasificacin de cualquier local no incluido en el apartado 3.4.1.1 3.4.2. Altura mnima de Locales y distancia mnima entre solados 3.4.2.1. Generalidades sobre altura mnima de locales y distancia mnima entre solados La altura libre mnima de un local, es la distancia comprendida entre el solado y el cielorraso terminado. En caso de existir vigas aparentes, el fondo del cielorraso ocupar una superficie no menor que los del rea del local y las vigas dejarn una altura libre no menor que 2,60 m.. La distancia mnima entre solados comprende la altura libre de un local ms el espesor del entrepiso superior. 3.4.2.2. Alturas mnimas de locales y distancias mnimas entre solados La altura mnima de cada local vara de acuerdo a su clase y uso. La altura libre y la distancia entre solados mnimas, son las siguientes:
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Reglamento General de Construcciones Altura libre mnima del local h 2,60 m. 2,40 m. Segunda 2,10 m. Tercera Cuarta Quinta 3,00 m. 2,10 m. 2,40 m. 2,60 m. 3,00 m. 2,30 m. 3,20 m. 2,30 m. 2,60 m. 2,80 m. 3,20 m. Distancia mnima entre solados d 2,80 m. 2,60 m.
CLASE DEL LOCAL Primera
EXIGIBLES EN LOCALES Todos Cocina Guardarropa o vestuario colectivo Cuarto de costura o de planchar Cuarto de bao Retrete Orinal Lavadero Todos Hasta 16 m2 Mas de 16 m2 hasta 30 m2 Mas de 30 m2 hasta 50 m2 Mas de 50 m2
En los locales de Primera Clase, la altura libre mnima podr reducirse a 2,40 m. si contaren con ventilacin cruzada. En edificios de sanidad (hospitales, sanatorios, clnicas, maternidades, preventorios), las salas de internacin tendrn altura libre no inferior a 3 m. en piso bajo y 2,70 m. en pisos altos. 3.4.2.3. Altura de semistano equiparado a piso bajo A los efectos de lo dispuesto para alturas mnimas de los locales en general, un semistano puede equipararse a piso bajo, siempre que la altura del local sobresalga por lo menos en sus partes del nivel del solado descubierto colindante en correspondencia con todos los vanos exteriores. 3.4.2.4. Altura de locales con entrepiso o piso intermedio Todo local puede tener entrepisos o pisos intermedios de altura menor que la establecida en Alturas mnimas de locales y distancia mnima entre solados siempre que se cumplan las siguientes condiciones: a) Altura mnima: el entrepiso puede tener una altura mnima de 2,20 m., medida entre su solado y la parte inferior de cualquier viga o cielorraso. Adems, la altura de la parte situada debajo del entrepiso, medida en la misma forma, no ser menor a la adoptada por la parte superior. En el caso de cubiertas inclinadas, el local superior podr ser de 2 m. en su altura menor. b) Dimensiones mximas de la planta de entrepiso: 1. Ventilacin por el borde exclusivamente: para una altura de entrepiso menor o igual que 2,40 m. la dimensin entre un muro y la parte mas saliente del borde no puede exceder de una vez y media esa altura. Para una altura mayor que 2,40 m. y menor que la establecida en Alturas mnimas de locales y distancias mnimas entre solados, la dimensin entre un muro y la parte mas saliente del borde no puede exceder de dos (2) veces la altura del entrepiso. 2. Ventilacin suplementaria o patio de cualquier categora: para una altura de entrepiso menor o igual que 2,40 m., la dimensin entre un muro con vano de ventilacin y la parte mas saliente del borde no puede exceder de tres veces esa altura. Para una altura mayor que 2,40 m. y menor que la establecida en Alturas mnimas de locales y distancias mnimas entre solados, la dimensin entre un muro y la parte mas saliente del borde no puede exceder de 4 (cuatro) veces la altura del entrepiso (ver Fig. 3.4.1)
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3. No se podr cubrir la totalidad del local con la planta del entrepiso, ya que en dicho caso dejara de considerarse como tal, para ser tomado como un local cuya iluminacin, ventilacin y altura mnima, depender de su destino. c) Luz libre entre bordes: el espacio libre de entrepisos, medido horizontalmente en cualquier direccin, no ser inferior a la tercera parte de la distancia entre muros del local principal, ni inferior a la altura de la parte situada debajo del entrepiso. d) Volumen mnimo: el volumen efectivo del local principal tomado con su altura real, no ser inferior al volumen acumulado que resulte de considerar el local principal con una altura terica de 3 m. y los entrepisos con una altura terica de 2,30 m.
3.4.3. NORMAS DE HABITABILIDAD QUE DEBEN REUNIR LAS VIVIENDAS 3.4.3.1. reas y lados mnimos de los locales
a)
reas y lados mnimos de los locales de primera y tercera clase Los valores mnimos son los siguientes:
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Reglamento General de Construcciones Lado mnimo m. 3,00 3,00 3,00 2,80 2,60 2,60 2,40 2,00 2,60 3,00 2,60 2,60 3,00 Area mnima m2 S/ de dormitorio 1 2 3 4 11 11 14 16 15 15 18 20 20 11 8,5 11 8,5 8,5 12 8,5 8,5 8 13 8,5 8,5 8 7
LOCAL DE: Primera Clase En vivienda permanente Estar Estar comedor Estar comedor dormitorio Comedor Dormitorio 1 Dormitorio 2 Dormitorio 3 Dormitorio 4 En vivienda colectiva de tipo transitorio (hoteles, residenciales, casas de pensin) las habitaciones individuales tendrn En edificios de escritorios u oficinas: Locales individuales Unidades de uso con dos o ms locales, cada uno En edificios de sanidad (hospital, sanatorios, clnica, maternidad) las salas individuales de internacin tendrn Tercera Clase
9 12 9 7,50 16,0 0
En caso de vivienda permanente, a partir del 4 Dormitorio, los dems tendrn las mismas dimensiones que ste. Cuando se proyecte Dormitorio de Servicio, ste tendr tambin las mismas dimensiones del 4 Dormitorio pero deber contar con un bao de servicio contiguo.
b)
reas y lados mnimos de las cocinas, baos, retretes, lavaderos y secaderos Cocina: una cocina debe tener un rea mnimo de 3 m2 y lado no menor a 1,40 m. Baos y retretes: los baos y retretes tendrn reas y lados mnimos de acuerdo a los artefactos que contengan: Ducha LOCAL c/baera s/baera Inodoro Bao Retrete Lavabo Bidet Area m2 3,20 2,20 2,80 1,40 0,96 0,96 0,96 2,00 1,28 0,96 Lado m 1,20 1,20 1,20 1,20 0,80 0,80 0,80 1,20 0,80 0,80
En retretes, la puerta abrir hacia fuera. La distancia mnima entre artefactos y entre artefactos y muro lateral mas prximo no podr ser inferior a 0,15 m. Es espacio de paso no podr ser inferior a 0,60 m.
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Reglamento General de Construcciones Lavadero Secadero: un lavadero secadero tendr un rea mnima de 3 m2 y lado no menor a 1,20 m.
3.4.3.2. Iluminacin y ventilacin natural de locales El dintel de los vanos para iluminacin y ventilacin se colocar a no menos de 2 m. del solado del local. Los vanos podrn situarse a nivel del cielorraso; para este caso, se aumentar el rea de iluminacin en un 50% y la abertura del vano tendr un alto no menor de 0,75 m. Cuando exista techo o patio contiguo al alfeizar del vano, ste distar por lo menos 0,30 m. del techo o del solado del patio. Los vanos para iluminacin de locales estarn cerrados por puertas vidriadas, ventanas, banderolas, ladrillos de vidrio, o cualquier otro sistema translcido que permita la transmisin efectiva de la luz desde el exterior. Para el cmputo se considerar toda la superficie vidriada. La ventilacin se obtendr haciendo que parte o la totalidad de estos vanos sean susceptibles de apertura, de tal manera que permitan obtener las condiciones de ventilacin requeridas para cada caso. De igual modo, los medios de iluminacin podrn ser independientes de los de ventilacin. Las salientes que cubran los vanos de iluminacin y ventilacin tendrn las limitaciones establecidas en Iluminacin y ventilacin de locales a travs de partes cubiertas a) Iluminacin y ventilacin de locales de 1 Clase Todos los locales de 1 clase recibirn el aire y luz del espacio urbano. No permitirn la ventilacin por diferencia de niveles en los locales de 1 clase. Iluminacin: el rea mnima de los vanos ser: i = 0,10 A Donde: i = rea mnima del total de los vanos de iluminacin A = rea libre de la planta local
Cuando el largo a de la planta de un local rectangular sea mayor que 2 veces el ancho b y adems el vano se ubique en el lado menor o prximo a ste y dentro del tercio lateral del lado mayor, se aplicar la frmula: i = 0,20 A (Fig. 3.4.2)
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Cuando la planta del local no sea rectangular, se aplicar por homologa el mismo criterio. Ventilacin: el rea mnima K de los vanos de ventilacin ser: K=
i 3
b) Iluminacin y ventilacin de locales de 2 Clase y escaleras principales Un local de 2 clase y una escalera principal podr recibir luz del da y ventilacin por vano o claraboya que de a patio. El rea mnima de los vanos de iluminacin y ventilacin de los locales de 2 clase y de una escalera principal se proyectar con las mismas exigencias que para los locales de 1 clase, con las limitaciones que siguen: 1. Cocinas y lavaderos: iluminacin i = 0,50 m2 Ventilacin K = 0,60 i
Las cocinas cumplirn adems con lo establecido en Ventilacin de cocinas por conductos 2. Baos, retretes y originales: un bao, retrete u orinal no requiere, en general, recibir luz del da por patio. La ventilacin ser: Ventilacin de bao: K = 0,40 m2 Ventilacin de retretes u orinales: K = 0,25 m2 I. II. Un bao, retrete u orinal ubicado en planta baja, stanos o semistanos, no podr ventilar a la va pblica, sino mediante patio. Cuando los baos, retretes u orinales se dispongan agrupados en un compartimiento con ventilacin nica, estarn separados entre s por divisiones de una altura de 2,20 m. La superficie del compartimiento dividido por el nmero de baos o retretes en l contenidos, ser no menor que 2 m2. La ventilacin del compartimiento no ser inferior a 1/10 de su rea total con un mnimo de 0,50 m2. Tendr adems, una aspiracin situada en zona opuesta al vano exigido de ventilacin, cuya rea no ser inferior a 1/10 de ste vano, ni menor que 0,04 m2.
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Reglamento General de Construcciones Esta aspiracin puede ser mediante vano o conducto, y en ste ltimo caso cumplir con lo dispuesto en Ventilacin de baos y retretes por conductos y cuando sirva a ms de un compartimiento, la seccin aumentada en un 50%. La aspiracin puede sustituirse por un extractor de aire; no se requerir aspiracin cuando la ventilacin del compartimiento sea por vanos con dimensiones dobles a los exigidos que d a patio y cuando ningn punto del compartimiento diste ms que 5 m. del vano. Cuando en un compartimiento se agrupan hasta tres (3) orinales, su ventilacin podr ajustarse a lo establecido en Ventilacin de baos, retretes y orinales por conducto. Para los orinales deber preverse una superficie mnima de 0,87 m2 por cada artefacto y una separacin de 0,60 m. entre ellos. III. Los baos, retretes u orinales podrn ventilar mediante vanos ubicados en la parte superior del local, siempre que comuniquen con el exterior y su distancia al muro opuesto sea igual o mayor que la medida vertical entre el alfeizar del vano y el punto ms alto del parapeto. (Fig. 3.4.3) En caso de existir baos o retretes mltiples, el vano comn se dimensionar como indica en el apartado anterior.
IV.
Cuando los baos, retretes y orinales se ventilen desde el techo o azotea mediante claraboya, sta tendr una abertura mnima de 0,50 m2 y el rea de ventilacin no menor que 0,20 m2, por ventanillas regulables ubicadas en sus planos verticales. En caso de agrupar estos locales en compartimientos, la claraboya comn se dimensionar con un aumento de 1/5 de la superficie exigida por cada local suplementario.
3.
Escaleras principales: en edificios de ms de dos (2) pisos altos, el rea de la iluminacin lateral de cada piso ser, como mnimo 1/10 de la planta de la caja. De sta rea, por lo menos ser de abrir para la ventilacin y con mecanismos regulables de fcil acceso.
c)
Iluminacin y ventilacin de locales de 3 Clase Un local de 3 clase recibir luz del da y ventilacin del espacio urbano. Las reas de los vanos para la iluminacin y la ventilacin, laterales o cenitales, sern en los posible uniformemente distribuidas.
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Reglamento General de Construcciones Iluminacin: el rea mnima de los vanos de iluminacin ser: i = 0,10 A Donde: i = rea mnima del total de los vanos de iluminacin A = rea libre de la planta del local La iluminacin cenital ser permitida por claraboya o vidrios de piso nicamente cuando den al exterior. En el caso de claraboya, el rea de iluminacin corresponde a la abertura del entrepiso o azotea, el rea neta de la abertura de la claraboya puede ser virtualmente aumentada a los efectos de intervenir en el cmputo de la iluminacin exigida, sin rebasar de 2,5 i. En los vanos de iluminacin sobre la va pblica de un local en piso bajo, se computan las partes situadas por encima de los 2 m. del respectivo solado, salvo las puertas de entrada de ese local, que se computan totalmente, Ventilacin: la ventilacin se har por circulacin natural de aire, las aberturas sern graduables por mecanismos fcilmente accesibles. El rea mnima de los anos de ventilacin ser: K=
i 3
Los locales de comercio, trabajo, depsito comercial y/o industrial con profundidad de hasta 10 m. complementarn la ventilacin mediante conductos, segn lo establecido en Ventilacin complementaria por conducto de locales para comercio y trabajo ubicados en zona opuesta a la ventilacin principal. Los locales con profundidad mayor de 10 m. debern tener una ventilacin complementaria mediante vanos ubicados en zona opuesta a la principal teniendo en cuenta las siguientes limitaciones: Sobre patio auxiliar se admitir una ventilacin complementaria, no mayor que el 30% de la requerida. Sobre extensiones apendiculares no mayor que el 15%. d) Iluminacin y ventilacin de locales de 4 Clase y escaleras secundarias Un local de 4 clase no requiere en general, recibir luz del da y ventilacin por patio auxiliar. La ventilacin de locales de 4 clase que no se mencionen expresamente en este artculo, se har como se establece en Ventilacin natural por conducto. Las aberturas de comunicacin con el local tendrn mecanismos regulables de fcil acceso. 1.- Pasajes y corredores generales o pblicos: los pasajes y corredores generales o pblicos deben recibir luz del da por vanos laterales o cenitales distanciados entre si no mas de 15 m.; esta luz del da puede ser indirecta a satisfaccin de la Direccin, tenindose en cuenta lo dispuesto en el apartado III del tem Iluminacin y ventilacin de locales de 2 Clase y escaleras principales: 2.- Espacio para cocinar: un espacio para cocinar, debe satisfacer lo establecido en Ventilacin del espacio para cocinar, por conducto aunque tenga vano de ventilacin al exterior. La luz y ventilacin del local al cual est unido o comunicado directamente, responder a lo prescripto para los locales de primera clase. 3.- Escaleras secundarias: las escaleras secundarias que conecten ms de dos pisos se iluminarn y ventilarn como si fueran escaleras principales. Las que conecten solo dos pisos cumplirn la mitad de las exigencias establecidas para las escaleras principales, y los vanos laterales pueden recibir luz del da en forma indirecta a satisfaccin de la Direccin. e) Iluminacin y ventilacin de locales de 5 Clase
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Reglamento General de Construcciones Un local de 5 clase habitable, con altura mayor que 3 m., solo recibir luz del da y ventilacin del espacio urbano. Para los dems locales de 5 clase se aplicarn las exigencias de iluminacin y ventilacin por analoga, segn el uso o destino de cada uno. Cuando un local de 5 clase sea habitable, tendr vanos como si fuera de 1 clase. Los dems locales cumplirn las exigencias de este Reglamento por homologa, segn el uso o destino de ellos. f) Iluminacin y ventilacin de locales ubicados en stanos y semistanos Todo local que se proyecte en stano o semistano, deber cumplir con las exigencias mnimas de iluminacin y ventilacin de acuerdo a su uso o destino. En el caso de que stos locales iluminen a la va pblica, el alfeizar del vano distar no menos de 1 m. del nivel de la acera, tendr rejas fijas y solo servirn para la iluminacin; la superficie vidriada no ser transparente. En el caso de que stos vanos den a patios, servirn para iluminacin y ventilacin, debiendo adecuarse los mismos de manera que eviten posibles accidentes. g) Iluminacin y ventilacin natural de locales a travs de partes cubiertas Un local puede recibir iluminacin y ventilacin a travs de partes cubiertas como ser: galeras, porches, balcn, alero y otra saliente, siempre que satisfagan las condiciones enumeradas a continuacin: 1. El valor de S mximo del salidizo se establece en funcin de la clase, ubicacin y altura del local; segn el siguiente cuadro: VANO DEL LOCAL UBICADO FRENTE A: Clase de local 1 2 3 4 5 Donde: Patio Auxiliar S 2,60 m. S 3,00 m. Espacio urbano S 3,00 m.
No puede exceder el lmite autorizado en Limitaciones de las salientes de la fachada
S = Distancia comprendida entre el paramento exterior del muro frente del local y el punto ms alejado del salidizo; H = Altura libre del local (la altura de la saliente en ningn caso podr ser menor a la altura del local) (Fig. 3.4.4)
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2. Cuando la parte cubierta o salidizo tenga cierres o paramentos laterales, la

separacin o distancia comprendida entre ambos, ser igual o mayor que 1,5 S. (Fig. 3.4.5)
3. Si frente al local hubiera parapeto, quedar libre en toda su extensin, una abertura de alto h no inferior a 1,20 m. y de un rea no menos que la requerida para la iluminacin del local (Fig. 3.4.6)
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4. Puede iluminarse y ventilarse un local a travs de la parte cubierta o salidizo cerrado mediante vidriera a condicin que: La altura h de la parte vidriada no sea inferior a 1,30 m. El rea destinada a la ventilacin sea por lo menos el doble de la reglamentaria para el local afectado (Fig. 3.4.7)
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3.4.3.3. Ventilacin natural por conducto a) Ventilacin de baos, retretes y orinales por conductos: la ventilacin de baos, retretes y orinales puede realizarse por sendos conductos que llenarn las siguientes caractersticas: 1.- El conducto tendr una seccin transversal mnima de 300 cm2 y la seccin mxima de 2000 cm2. En el caso de que la superficie del local exigiera mayor seccin que la mxima indicada, se agregarn los tubos necesarios para obtener la seccin requerida, distribuida de manera tal que la ventilacin resulte uniforme. 2.- El conducto ser vertical y que de sufrir desviaciones, su inclinacin no superar los 45 con respecto a la vertical. Se realizar con tubera prefabricada de caras internas lisas. 3.- La boca del conducto en el local ser regulable y no inferior a la del mismo. 4.- El tramo que conecta la abertura del local con el conducto mismo, puede ser horizontal, de longitud no mayor que 1,5 m. siempre que tenga dispositivos mecnicos especiales que aseguren una efectiva ventilacin. 5.- La abertura de comunicacin del local con el conducto ser provista de una rejilla que tendr un rea mnima libre no menor que la seccin transversal del conducto, ubicndose en el tercio superior de la altura local. b) Ventilacin de espacio para cocinar, por conducto: un espacio para cocinar, en caso de ser necesario, debe contar sobre el artefacto cocina con una campana o pantalla deflectora que oriente los fluidos (gases de combustibles, vapores) hacia la entrada de un conducto que servir a un solo local y cumplir con lo especificado en los puntos 1, 2, 3 y 4 del inciso anterior, salvo el punto siguiente 5.
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Reglamento General de Construcciones La abertura que ponga en comunicacin al local con el conducto ser libre, de rea no inferior a la del conducto y estar ubicada en el tercio superior de la altura del local y encima del nivel del borde de la campana o pantalla deflectora. c) Caso de conducto con remate en la azotea o techo: el conducto en azoteas inaccesibles o techos rematar a una altura no menor que 0,50 m. y distar de cualquier paramento no menos de 1,80 m. y 2,40 m. como mnimo del vano de cualquier local habitable o cocina. En azoteas accesibles, la altura del remate del conducto ser 1,80 m. como mnimo, medida desde el nivel del solado y estar a la misma distancia de paramentos y vanos que en el caso de azoteas inaccesibles. Sobre la parte superior, el conducto llevar un sombrerete provisto de un mecanismo de tiraje automtico para facilitar la evacuacin de gases y olores, como as tambin para evitar la entrada del agua de lluvia. El remate de varios extremos de conductos prximos deber hacerse en conjunto y tratado arquitectnicamente. d) Caso de conducto con remate lateral a espacio urbano: el conducto puede ser horizontal, en tal caso de longitud no mayor que 1,50 m. La seccin transversal, abertura de comunicacin, boca de salida y tipo de tuberas sern iguales a las especificadas en el inciso a. El remate, en este caso puede quedar al ras del paramento. Queda terminantemente prohibido colocar cualquier clase de instalacin en los conductos exigidos en Ventilacin natural por conductos. La Direccin puede aceptar otros dispositivos que reemplacen con igual eficiencia lo prescripto en los incisos precedente. e) Ventilacin de stanos y depsitos por conductos: los locales ubicados en stanos y los depsitos, siempre que por destino no requieran otra forma de ventilacin, deben ventilar permanentemente por dos o ms conductos, convenientemente dispuestos, a razn de uno por cada 25 m2 de superficie. La seccin de cada conducto tendr un rea mnima de 150 cm2 y lado no inferior a 10 cm. Estos conductos pueden rematar en un patio o bien en la azotea. El proyecto demostrar que la circulacin de aire asegure los beneficios de la ventilacin. Cuando el local del stano, por su uso o destino requiere ventilacin variable o una ventilacin especial, puede colocarse en la abertura que lo comunique con el conducto, aparatos de regulacin, slidos y fcilmente manejables. f) Ventilacin complementaria de locales para comercio y trabajo, por conducto: el conducto de la ventilacin complementaria en locales para comercio y trabajo, tendr las siguientes caractersticas: 1. Los conducto sern verticales, o con una inclinacin mxima de 15 respecto de esa direccin, uniformes en toda su altura, realizados con tuberas con superficies interiores lisas; 2. Si las secciones no son circulares, la relacin de sus lados debe ser como mnimo 2:3; 3. La seccin del conducto principal colector ser de 400 cm2. Esta seccin es suficiente para ventilar nueve (9) pisos, a razn de un local por piso. Si hubiera dos locales por piso, esa seccin admitir la ventilacin hasta cinco (5) plantas. Los conductos secundarios tendrn una seccin de 180 cm2. 4. Cada local que se ventila, contar con un tubo secundario que debe tener una extensin de por lo menos un piso. El tubo correspondiente al ltimo piso, debe ser llevado hasta la salida, sobre el techo o azotea; 5. La comunicacin del local al tubo secundario debe hallarse junto al techo, ser directa y por medio de una seccin igual a la de dicho tubo, no admitindose tramos horizontales o inclinados de mas de 50 cm. La abertura del tubo secundario que lo comunica con el local, tendr un dispositivo de cierre fcilmente regulable, que debe, empero, dejar permanentemente abierta una seccin de 25 cm2. 6. Se asegure la entrada de aire al local a ventilar por medio de una abertura de no menos que 150 cm2 ubicada en el tercio inferior de la altura del local
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Reglamento General de Construcciones 7. El conducto principal rematar a cuatro vientos, 50 cm. sobre azotea o terraza y a 2,40 m. de todo vano del local habitable. En dicho remate debe colocarse un dispositivo aerodinmico que permita que con una simple brisa se produzca la aspiracin y tendrn forma perfilada para evitar el retroceso en caso de viento. 3.4.3.4. Iluminacin y ventilacin artificial de locales a) Iluminacin artificial de salidas generales o pblicas Un local de circulacin general o pblica, corredores o pasillos, etc., estar provisto de iluminacin artificial a electricidad con no menos de dos (2) circuitos independientes desde el tablero de entrada y que garanticen un nivel de iluminacin de acuerdo al uso del local. Las bocas de luz se dispondrn, de modo que alternativamente reciban energa de uno y otro circuito. b) Iluminacin artificial de escalera y medios de circulacin Una escalera principal con iluminacin cenital natural, tendr iluminacin elctrica diurna permanente en los tramos situados debajo de los tres (3) pisos superiores. El alumbrado de las escaleras principales y los medios de circulacin deben funcionar en uno (1) de sus circuitos con pulsadores automticos o en su defecto por cualquier medio que permita asegurar el funcionamiento simultneo de todas las bocas de luz del circuito, accionando cualquiera de los interruptores que sirvan al mismo. c) Iluminacin en edificios de sanidad Los edificios de sanidad (hospitales, sanatorios, clnicas, maternidades, preventorios, etc.) debern contar obligatoriamente con iluminacin elctrica proveniente de dos (2) fuentes distintas, de manera de asegurar la iluminacin en los locales ms importantes y medios de salidas, y adems, en ste ltimo caso, su sealizacin. La instalacin de grupos electrgenos ser obligatoria en todos los casos. d) Luces de emergencia Se estar a lo prescripto por la normativa vigente, cuyo contralor compete a la Direccin General de Energa Urbana. e) Ventilacin complementaria por medios mecnicos o aire acondicionado La existencia de un sistema de ventilacin por medios mecnicos en edificios, no releva del cumplimiento de las prescripciones sobre patios, aberturas de ventilacin y conductos. I. En edificios no residenciales, la Direccin podr autorizar que ciertos locales no cumplan con las disposiciones sobre iluminacin y ventilacin naturales. En tal caso, se instalar un sistema de ventilacin mecnica que asegure la renovacin del aire, pudiendo reducirse, a un 50% la superficie del vano de ventilacin natural exigida. El proyecto deber merecer a aprobacin de la Direccin; sta se acordar bajo la responsabilidad del usuario de mantener siempre en perfecto funcionamiento la instalacin y a condicin de cesar toda actividad personal en los locales afectados, por mal funcionamiento de la instalacin, pudiendo verificarse ellos por inspecciones peridicas. f) Ventilacin de la caja de ascensor Todo espacio, conducto o caja, destinado a instalar ascensores, que quede encerrado entre muros y puertas llenas, tendr entrada y salida de aire para su ventilacin en forma satisfactoria a juicio de la Direccin. Deber adems cumplir con lo prescripto en Cuarto de maquinaria de ascensores. g) Ventilacin mecnica de servicios de salubridad en lugares de espectculos y diversiones pblicas Los servicios de salubridad en lugares de espectculos y diversiones pblicas tendrn adems de la natural, ventilacin mecnica para asegurar una renovacin de aire de diez (10) volmenes por hora mediante dos (2) equipos, de tal manera que, en caso de fallar
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Reglamento General de Construcciones uno de ellos, entre de inmediato a funcionar el otro, debindose colocar en el vestbulo una luz piloto que indique el funcionamiento de la instalacin mecnica. Esta instalacin ser innecesaria cuando los servicios de salubridad tengan aire acondicionado. 3.4.3.5. Condiciones de habitabilidad Transmitancia trmica A los efectos de la determinacin de las condiciones de habitabilidad para los edificios, deber considerarse la zonificacin de Regiones Bioclimticas definidos por la Norma IRAM 11603. Se deber cumplir con las Recomendaciones Generales de las secciones 5 a 8, IRAM 11603 y Recomendaciones Complementarias IRAM 11604, IRAM 11605 e IRAM 11625. La transmitancia trmica K de cerramientos opacos verticales y superiores exteriores (muros y techos) deber ser igual o menor que el mximo permitido segn la Norma IRAM 11605 (valores K mnimo). Para proceder al clculo de los valores K se utilizarn el mtodo y los valores de la Norma IRAM 11601. Se aceptarn los resultados de ensayos segn las Normas IRAM 11559 Y 11564 para valores de coeficientes de conductibilidad trmica de materiales y ensayos segn la Norma IRMA 11564 para valores de K (Transmitancia trmica de elementos de construccin) respectivamente. 3.4.4. De los patios 3.4.4.1. Forma de medir los patios Las medidas de los patios se tomarn con exclusin de los muros divisorios, que no podrn ser menores de 0,30 m. y la proyeccin horizontal de todo voladizo. Solo se permitirn pequeas superficies salientes aisladas cuya suma total no exceda de 0,60 m2 (Fig. 3.4.8).
Las alturas para determinar las medidas de los patios debern ser tomadas desde el nivel correspondiente al piso del local habitable inferior, hasta la parte superior del muro mas alto que corresponda al patio, excluyendo el muro divisorio. Cuando el muro ms alto corresponda a sobreelevaciones cuyo ancho total no exceda del 30% de la longitud del muro que se trata, solo se computar el 50% de la altura correspondiente a la sobreelevacin (Fig. 3.4.9).
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Cuando en un patio se proyecte una escalera, sta, o la superficie de la misma, no podr incorporarse como superficie del patio en cuestin. 3.4.4.2. Prohibiciones relativas a patios No podr ser dividida una finca cuando algn patio resulte con dimensiones menores a las fijadas por este Reglamento o en las disposiciones vigentes en el momento de la edificacin. Tampoco se podrn cubrir patios en edificios existentes, construidos o a construir de acuerdo con este Reglamento mediante cubierta alguna, salvo cuando el patio resulte innecesario segn las prescripciones vigentes. Slo se permiten toldos plegables de tela o metlicos. a) Colocacin de toldos en patios de vivienda I. Slo se permitirn los toldos plegables rebatibles totalmente, realizados en tela o cualquier material flexible y los toldos de estructura fija realizados con materiales rgidos que posean aletas mviles. Por lo tanto, prohbanse los toldos de estructura fija que no cumplan con esta condicin y cubran toda la superficie del patio, disminuyendo la iluminacin y ventilacin de los locales que se vuelcan a el. II. Los toldos debern distar del piso del patio en su parte ms baja o cenefa perimetral, 2,20 m. como mnimo.
III. Cuando se coloquen toldos de estructuras fijas con aletas articuladas y la altura del muro perimetral ms bajo (en relacin con el lado de menor altura del toldo) sea igual a 2 m., la distancia del eje divisorio del muro debe ser a = d (Fig. 3.4.10).
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En caso de que todos los muros perimetrales donde se va a colocar el toldo superen los 2 m. la distancia se incrementar, siendo a d (Fig. 3.4.11).
IV. En las viviendas sometidas al Rgimen de Propiedad Horizontal, previa autorizacin del consorcio del edificio para la colocacin del toldo, el propietario deber mantenerlo en perfectas condiciones de limpieza y conservacin para no provocar molestias a los vecinos colindantes. Adems debern cumplir con lo mencionado en los artculos anteriores. 3.4.4.3. Patios rectangulares Los patios tendrn una superficie no inferior a los 9 m2, fijndose el lado mnimo de 2,50 metros. Este dimensionamiento es vlido hasta planta baja y dos pisos altos. A partir de all y
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Reglamento General de Construcciones hasta 18 m. de altura, la superficie mnima del patio se fija en 12 m2 , con el lado menor no inferior a 3 m. En cualquier nivel, el lado mnimo del patio se fija no menor a 1/6 de la altura que resulte del arranque hasta el respectivo nivel, manteniendo los 3 m. mnimos del prrafo anterior (se define como arranque de patio al nivel a partir del cual existen locales clasificados en categoras tales que requieran una iluminacin y ventilacin directa a patio mnimo y se sirvan de l) (Fig. 3.4.12).
Hasta planta baja y dos (2) pisos altos: Superficie 9 m2 Lado a 2,50 m. (salvo caso a predio lindero) A partir de planta baja y dos (2) pisos altos hasta 18 m. de altura: Superficie 12 m2 Lado a 3 m. Desde los 18 m. de altura: Lado a 1/6 h (altura mayor del muro que de sobre patio) 3.4.4.4. Patios no rectangulares En los patios no rectangulares se podr inscribir un crculo cuyo dimetro sea igual al lado mnimo o en caso de patios alargados, una elipse cuyos ejes correspondan a los lados mnimos requeridos. Las porciones de patios comprendidas entre muros que forman ngulos menores de 30 no sern utilizados como superficies de patios hasta partir de un tercer lado virtual de 2 m. normal a la bisectriz (Fig. 3.4.13).
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3.4.4.5. Vistas a predios linderos y entre unidades de uso independientes en un mismo predio a) Vistas a predios linderos No se permitirn vistas a predios linderos ni entre unidades de uso independiente en un mismo predio desde aberturas situadas a menor distancia que 3 m. del eje divisorio, aunque estos sean de un mismo dueo (Fig. 3.4.14).
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Esta exigencia no rige para aberturas colocadas ortogonalmente u oblicuas, formando un ngulo no menor de 75 respecto del citado eje, en cuyo caso, la distancia mnima es de 0,60 m. La distancia de 3 m. se tomar desde el filo de la pared si no hay voladizo, o desde el filo del mismo si ste fuera accesible. En el otro caso, la distancia de 0,60 m. se tomar desde el filo interior del paramento que separa las (2) propiedades (Fig. 3.4.15).
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b) Intercepcin de vistas En caso de proyectarse ventanas, puertas, galeras, balcones, azoteas o cualquier obra que permita el acceso de personas a menos distancia de 3 m. del eje divisorio con la excepcin establecida en el punto anterior, se deber impedir la vista al predio lindante o unidades de uso independiente, a cuyo efecto se utilizar un elemento fijo, opaco o traslcido, de una altura no inferior a 2 m. medidos desde el solado (Fig. 3.4.16).
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3.5.
DE LOS MEDIOS DE SALIDA
3.5.1. Generalidades de los medios de salida a) Todo edificio o unidad independiente, tendr medios de salidas que podrn consistir en pasajes, pasillos o pasos, escaleras, escaleras mecnicas, rampas ascensores o puertas. Las salidas estarn en lo posible alejadas una de otra y las que sirvan a todo un piso, se situarn de modo que contribuyan a una rpida evacuacin del edificio. b) La lnea natural de libre trayectoria debe realizarse a travs de pasos comunes y no entorpecida por locales de uso o destino diferenciado. En una unidad de vivienda, los locales que la componen no se considerarn de uso o destino diferenciado. c) Ninguna puerta, vestbulo, corredor u otro medio exigido de salida, ser obstruida o reducida en su ancho mnimo. d) La amplitud de los medios de salida debe calcularse de modo que permitan evacuar simultneamente los distintos locales u otros medios que desemboquen en l. e) Cuando un medio de salida coincida con el de entrada y/o salida de vehculos, se debern acumular los anchos exigidos para cada caso, debiendo ser diferenciado por una baranda o niveles distintos de solados. f) En los corredores y pasajes que conduzcan a la va pblica como medios exigidos de salida, siempre que no se trate de Galeras Comerciales, estn prohibidas las aberturas a algn negocio, comercio, oficina o espacio similar, mas adentro de los 2 m. de la lnea de fachada, no obstante superando esta distancia podrn instalarse vitrinas siempre que no disminuyan el ancho exigido. g) En todos los medios de salidas y de escapes se colocarn seales de direccin de descarga, para servir de gua a dicha salida. h) Cuando un edificio o parte de l incluya destinos diferentes o comprenda diversas ocupaciones y siempre que no exista incompatibilidad, a juicio de la Direccin, podr admitirse un medio nico de egreso. En caso contrario se exigirn medios de egreso independientes. No se considerar incompatible el uso de viviendas con el de oficinas o escritorios.
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i) Las habitaciones para mayordomo, porteros, serenos o cuidadores tendrn comunicacin directa con un medio de salida. 3.5.2. Ancho, posicin y nmero de los medios exigidos de salida 3.5.2.1. El ancho total mnimo, la posicin y el nmero de salidas y corredores, se determinar en funcin del Factor de Ocupacin del edificio y de una constante que incluye el tiempo mximo de evacuacin y el coeficiente de salida El ancho total mnimo se expresar en Unidades de Ancho de Salidas (U.A.S.) que tendr para las dos primeras 0.55 m. y para las siguientes 0,45 m., en edificios nuevos, pero para los ya existentes y donde resulte imposible las ampliaciones se permitirn anchos conforme al cuadro siguiente: UNIDADES DE ANCHO DE SALIDA U.A.S. 2 unidades 3 unidades 4 unidades 5 unidades 6 unidades ANCHOS MNIMOS PERMITIDOS
Edificios nuevos Edificios existentes
1,10 m. 1,55 m. 2,00 m. 2,45 m. 2,90 m.
0,96 m. 1,45 m. 1,85 m. 2,30 m. 2,80 m.
El ancho mnimo exigido de un medio de salida es de 2 U.A.S., en todos los casos el ancho se medir entre zcalos, en caso de existir pasamanos se medir entre la parte ms saliente de ste y el muro, en funcin de la menor medida. El nmero n de Unidades de Ancho de Salidas, se calcular con la siguiente frmula: n=
N 100
De donde N es el nmero total de personas a ser evacuadas, calculadas en base al Factor de Ocupacin:
2 N = m de superficie total X
Las fracciones iguales o superiores a 0,5 se redondearn a la unidad siguiente por exceso. 3.5.2.2. A los efectos del clculo del factor de ocupacin, se establecen los siguientes valores para X, que significa cantidad de m2 por persona. USO a) Lugares donde se concentran personas de pie para observar espectculos. Estadios cubiertos y al aire libre, graderas y tribunas b) Lugares de espectculos pblicos donde se concentran ms de 5000 personas para presenciar sentadas. Sea al aire libre como cubierto c) Sitios de asambleas, auditorios, salas de conciertos, sala de bailar d) Edificios educacionales, templos e) Lugares de trabajos, locales, patios terrazas destinadas a comercio, mercados, ferias, exposiciones y restaurantes f) Salones de billares, cancha de bolos y bochas, gimnasios, pista de patinaje, refugios nocturnos de caridad g) Edificios de escritorios y oficinas, bancos, bibliotecas, clnicas, X m2 / persona 0,25 0,50 1 2 3 5 8
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Reglamento General de Construcciones asilos, internados h) Viviendas privadas y colectivas i) Sala de juego j) Edificios industriales; el nmero de ocupantes ser declarado por el propietario, en su defecto ser k) Grandes tiendas, supermercados, pisos superiores l) Grandes tiendas, supermercados, planta baja y primer subsuelo m) Hoteles, planta baja y restaurante n) Hoteles, pisos superiores ) Depsitos
12 2 16 8 3 3 20 30
En subsuelo, excepto para el primero a partir del piso bajo, se supone un nmero de ocupantes doble del que resulta del cuadro anterior. 3.5.2.3. Cantidad de medios de salidas La cantidad de medios de salida y/o escaleras independientes, se determinar de acuerdo a las siguientes reglas: a) Cuando por clculo corresponda menos de cuatro unidades de ancho de salida, bastar con un nico medio de salida. b) Cuando por clculo corresponda cuatro o ms unidades de ancho de salida, el nmero de medios de salida se determinar por expresin: de medios de salida y/o escalera =
n 1 4
Las fracciones iguales o mayores de 0,5 se redondearn a la unidad siguiente. c) Todo local o conjunto de locales que constituyan una unidad de uso en piso bajo, con comunicacin directa a la va pblica, que tenga una ocupacin mayor a 300 personas y algn punto del local diste a ms de 40 m. de la salida, medida a travs de la lnea de libre trayectoria, tendr por lo menos dos (2) medios de salidas. Para el segundo medio de salida, puede usarse la salida general o pblica que sirve a los pisos altos, siempre que esta salida se haga por el vestbulo principal del edificio. Los locales interiores en pisos bajos, que tengan una ocupacin mayor de 200 personas, contarn por lo menos con dos puertas lo mas alejadas posible una de otra que conduzcan a un lugar seguro. La distancia mxima desde un punto dentro del local a una puerta o a la abertura sobre un medio de salida que conduzca a la va pblica, ser de 40 m. medidos a travs de la lnea de libre trayectoria. Las distancias mximas a recorrer para alcanzar un medio de salida desde cualquier punto del local, podr aumentarse en hasta un 50% de las distancias antes mencionadas cuando se cuente con rociadores automticos. En pisos altos, stanos y semistanos, se ajustarn a lo siguiente: Todo edificio con superficie mayor a 2500 m2, excluyendo la planta baja, cada unidad de uso independiente tendr a disposicin de los usuarios por lo menos dos (2) medios de salidas. Todos los edificios que se usen para comercio o industria, cuya superficie de piso exceda los 600 m2, excluyndose la planta baja, tendr dos (2) medios de salida ajustados a las disposiciones de este Reglamento, conformando en ambos casos caja de escalera.
d)
e)
f)
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Reglamento General de Construcciones Podr ser una de ella auxiliar exterior conectada con un medio de salida general o pblico. Todo punto de un piso, no situado en planta baja distar no ms de 40 m. de la caja de escalera medidos a travs de la lnea de libre trayectoria y sin atravesar un eventual frente de fuego. En stanos, las distancias antes mencionadas se reducirn a la mitad. Cada unidad de uso tendr acceso directo a los medios exigidos de salida; en todos los casos las puertas de emergencias abrirn en el sentido de circulacin.
3.5.2.4. Pasillos para una sola unidad de vivienda Todo pasillo deber contar con una puerta de cierre en su desembocadura. Su ancho mnimo ser de 0,90 m. libre de paramentos y no requerir ser calculado, de acuerdo al caudal de personas a evacuar. 3.5.3. Puertas de salida 3.5.3.1. Ancho de las puertas de salida El ancho mnimo de puertas de toda superficie de piso o local que den a un paso de comunicacin general o pblico, u otro medio de salida exigida, ser de 0,90 m. para las primeras cincuenta (50) personas de exceso o fraccin, salvo lo establecido para salidas y puertas (Medios de egreso en lugares de espectculos pblicos). 3.5.3.2. Caractersticas de las puertas de salida Las puertas se abrirn de modo que no reduzcan el ancho mnimo exigido de pasajes, corredores, escaleras, descansos y otros medios generales de salida. No se permitir que ninguna puerta de salida abra directamente sobre una escalera o tramo de escalera, sino que abrir sobre un rellano, descanso o plataforma sin proyectar la hoja sobre dichos elementos. La altura mnima libre de paso ser de 2 m. Las puertas ubicadas sobre la Lnea Municipal y las de nivel de planta baja, no podrn rebatirse hacia el exterior. Cuando den a un palier de escalera o descanso, sern de doble contacto y cierre automtico. Su resistencia al fuego ser del mismo rango que la del sector ms comprometido, con un mnimo de F.30. No se aceptarn como puertas de salida, las de tipo corredizo. 3.5.3.3. Puertas y/o paneles fijos de vidrio en medios de salidas exigidos Podr usarse el vidrio como elemento principal, tanto en puertas como en paneles, pero supeditado a que se utilice cristal templado o vidrio inastillable de espesor adecuado a sus dimensiones y adems cumplir lo siguiente: a) Puertas: estarn debidamente identificadas como tales, por medio de herrajes, partes despulidas, leyendas que se ubicarn entre los 0,90 m. y 1,50 m. de altura o por cualquier otro elemento, siempre que se asegure el fin perseguido. b) Paneles Fijos: en correspondencia con los paneles fijos y en su parte inferior, con el objeto de indicar claramente que no se trata de lugares de paso, debern colocarse canteros, maceteros con plantas, muretes, barandas o cualquier otro elemento que cumple con dicho fin, sin que reduzca el ancho de salida o afecten (entorpezcan) la libre circulacin de las personas. 3.5.4. Medios de salida en lugares de espectculos pblicos 3.5.4.1. Ancho de salida y puertas en lugares de espectculos pblicos En un lugar de espectculo pblico, ninguna salida comunicar directamente con una caja de escalera que sea un medio de salida exigido para un edificio con ocupacin diversa, sin
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Reglamento General de Construcciones interponer un vestbulo cuya rea sea por lo menos cuatro (4) veces el cuadrado del ancho de salida que lleva a esa caja de escalera. El ancho libre de una puerta de salida no ser inferior a 1,55 m. (3 U.A.S.) El ancho total de la puerta de salida exigida no ser menor a 0,01 m. por cada espectador hasta 500. Para un nmero comprendido entre 500 y 2500, el ancho de salida se calcular con la siguiente formula: A=
5500 N 5500 N
Donde N indica el nmero total de espectadores y A indica la medida del ancho de salida, expresado en centmetros. Para un nmero superior a 2500 espectadores, el ancho libre de puertas de salida exigida, expresada en centmetros, se calcular por: A = 0,6 N 3.5.5. Caja de escalera a) Sern construidas en material incombustible y contenidas entre muros de resistencia al fuego acorde con el mayor riesgo existente. b) Los acabados o revestimientos interiores sern incombustibles y resistentes al fuego. c) Su acceso tendr lugar a travs de puertas dobles de accesos, con una resistencia al fuego de igual al rango que el muro de la caja. La puerta abrir hacia adentro sin invadir el ancho de paso. d) Sus puertas se mantendrn permanentemente cerradas, contando con cierre automtico. e) Deber estar claramente sealizada e iluminada permanentemente. f) Cuando tenga una de sus caras sobre la fachada de la edificacin, la iluminacin podr ser natural, utilizando materiales transparentes y resistentes al fuego. g) Las cajas de escaleras que sirvan a ms de seis niveles, debern ser presurizadas convenientemente, con capacidad suficiente para garantizar la estanqueidad del humo. Las tomas de aire se ubicarn de forma tal que durante el incendio, el aire proyectado no contamine con humo los medios de salida. Los edificios donde sea posible lograr una ventilacin cruzada adecuada, podr no exigirse presurizacin. h) En los edificios, las cajas de escaleras tendrn acceso a travs de una antecmara con puertas resistentes al fuego y de cierre automtico, en todos los niveles. Se exceptan de esta obligacin los edificios destinados a bancos u oficinas, cuando su altura no exceda los 20 m. Las puertas abrirn hacia adentro sin invadir el ancho de paso. i) Debern estar libre de obstculos, no permitindose a travs de ella el acceso de ningn tipo de servicio. 3.5.6. Escaleras principales Las escaleras deben ser de fcil acceso, estarn ubicadas en sitios comunes de paso que alcancen a cada unidad locativa y a cada piso. En cada piso, la escalera deber ser accesible desde cada vestbulo general o pblico y su nmero est en relacin con su capacidad de evacuacin. Las medidas de las escaleras de salida de un piso, permitirn acomodar simultneamente a los ocupantes de la superficie de piso servida por las mismas. En el sentido de la salida, el ancho de un escalera no ser disminuido.
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La planta de la escalera se calcular sobre la base de una persona por cada 0,25 m2, neto de escalones, rellanos y descansos incluidos dentro de la caja, computndose los rellanos situados al nivel de los pisos, solo en un ancho igual al de la escalera. Cuando el nmero de ocupantes de un piso sea mayor que ochenta (80) y hasta ciento sesenta (160), el excedente sobre ochenta se puede acomodar en los rellanos situados al nivel del piso a razn de una persona cada 0,25 m2. Las escaleras principales tendrn las siguientes caractersticas: a) Tramos: tendrn no ms de 21 alzadas corridas o descansos. Los tramos de una escalera que no sean rectas tendrn el radio de la proyeccin horizontal de la zanca o limn inferior igual o mayor que o,25 m. Cuando este radio sea mayor que 1 m., se considerar la escalera como el tramo recto. Se admitirn escaleras compensadas o helicoidales como nico medio de salida, solo cuando su capacidad de evacuacin no supere las 40 personas. b) Lnea de huellas y compensacin de escalones: las pedadas y los descansos de una escalera se medirn sobre la lnea de huella, la cual correr paralela a la zanca o limn interior, a una distancia de esta igual a la mitad del ancho de la escalera, sin rebasar de 0,60 m. Las medidas de todos los escalones de un mismo tramo sern sobre la lnea de huella, iguales entre s y respondern a la siguiente frmula: 2a + p = 0,60 0,63 donde: a: alzada, no exceder de 0,18 m. p: pedada, no ser menor de 0,26 m., sin considerar la proyeccin horizontal de la saliente del escaln superior. Los descansos tendrn el mismo ancho que el de la escalera, cuando por alguna circunstancia la autoridad de aplicacin aceptara escalera circular o compensada, el ancho mnimo de los escalones ser de 0,18 m. y el mximo de 0,38 m. Los pasamanos laterales o centrales, cuya proyeccin no exceda de 0,20 m. no se tendrn en cuenta para la medicin del ancho de salida. c) Ancho libre: el ancho libre de una escalera se medir entre zcalos; si el pasamanos sobresaliera de la proyeccin del zcalo, se lo tendr en cuenta para medir el ancho libre. Los anchos mnimos son: 1. Escaleras principales en edificios en general: dado que las escaleras principales funcionarn como vas de escape en caso de emergencia, ser necesario que el ancho mnimo de las mismas no sean inferior a 2 (dos) unidades de ancho de salida; pudiendo aumentarse estas dimensiones de acuerdo al clculo que resulte de aplicar la frmula establecida para la determinacin de los anchos de salida, en funcin del Factor de Ocupacin. Ninguna escalera podr, en forma continua, seguir hacia niveles inferiores al del nivel principal de salida. 2. Locales de comercio: 0,70 m. cuando la escalera sirva de comunicacin entre un local de comercio en piso bajo y un anexo en primer piso, entresuelo o stano, siempre que el anexo tenga una superficie de hasta 50 m2; 0,90 m., cuando el rea sea mayor que 50 y menor que 100 m2. 3. Viviendas colectivas: 0,80 m. cuando se trata de una escalera interna que sirva a no ms de 2 pisos de una misma unidad locativa y cuando exista una escalera general que sirva a todos los pisos; 1 m. cuando se trate de una escalera que sirva de acceso a una sola vivienda.
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Reglamento General de Construcciones 4. Viviendas privadas: en los casos de viviendas privadas, las medidas mnimas de escaleras estarn en funcin del proyecto, sugirindose 1 m. de ancho cuando la escalera sirva de acceso a la vivienda, y 0,80 m. cuando comunique pisos de la misma. d) Altura de paso: la altura de paso ser por lo menos de 2,40 m. y se medir desde el solado de un rellano o escaln al cielorraso u otra saliente inferior de este. e) Pasamanos: las escaleras tendrn barandas o pasamanos rgidos, bien asegurados, sobre un lado por lo menos. La altura de la baranda o pasamano, medida desde el peldao o solado de los descansos, ser no menor de 0,85 m., para que la mano pueda asir el pasamanos. Cuando el ancho de la escalera exceda los 1,40 m., habr pasamanos a ambos lados de la misma; adems, cuando supere los 2,80 m., se colocarn pasamanos intermedios y estarn slidamente soportados. 3.5.7. Escaleras auxiliares exteriores Cuando se utilice como medio auxiliar de salida para casos de emergencias, escaleras exteriores, stas debern reunir las siguientes caractersticas: a) Sern construidas de material incombustible. b) Se desarrollarn en la parte exterior del edificio y debern dar directamente a los espacios pblicos abiertos o espacios seguros. c) Los cerramientos perimetrales, debern ofrecer el mximo de seguridad al pblico a fin de evitar cadas. d) Los accesos y trayectorias no debern coincidir con la ventana de los pisos. 3.5.8. Escaleras secundarias, verticales de gato y marineras Aunque no constituyan medios de salida exigidos y en consecuencia no sern considerados en los circuitos de egreso de los edificios, se establecen aqu las condiciones que debern cumplir: 3.5.8.1. Escaleras secundarias a) Casos de aplicacin: podrn tener comunicacin interna por una escalera secundaria los siguientes locales: 1. Espacios para cocinar, salas de cirugas, salas de rayos X, salas de grabacin de discos o control de grabacin, laboratorios fotogrficos, laboratorios fsico-qumicos y todo otro local que la Direccin as lo considere. 2. locales no habitables, como depsitos que no sean comerciales ni industriales, cuartos de mquinas, guardarropas, guardacoches para un solo coche, stanos o semistanos. 3. Locales con una superficie no mayor de 20 m2. 4. Locales destinados a medidores, maquinarias de ascensores, calderas y otros servicios generales. 5. Azoteas transitables, siempre que a la vez no sirvan a una vivienda, lavaderos o servicios generales del edificio. b) Tramos y escalones: los tramos no tendrn ms de 21 pedadas corridas. La alzada no exceder de 0,20 m. y la pedada no ser menos de 0,23 m. medida sobre la lnea de huella. Los descansos tendrn un desarrollo no menor que el doble de la pedada. c) Ancho libre: el ancho libre de una escalera secundaria ser no menor de 0,70 m. Cuando tenga forma helicoidal, no regirn las limitaciones del inciso b. d) Altura de paso: la altura de paso ser por lo menos de 2 m., medida desde el solado de un rellano o escaln al cielorraso u otra saliente inferior de ste.
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3.5.8.2. Escaleras verticales de gato y marinera a) Casos de aplicacin: podrn tener acceso exclusivo por escalera vertical, de gato o marinera, los siguientes lugares: 1. Azoteas intransitables; 2. Tachos; 3. Tanques. b) Caractersticas: 1. Una escalera vertical se compondr de barrotes metlicos macizos o huecos de largo til no menor que 0,45 m.; su distancia al paramento ser no menor que 0,15 m. y separados entre s de 0,30 a 0,38 m. La luz libre con una pared vertical situada frente a la escala, no ser menor que 0,75 m. y en caso de haber paredes laterales, la separacin al eje de la escala no ser inferior a 0,40 m. Una escala de gato inclinada entre 90 y 75 adems de lo establecido en el tem 1, tendr una luz libre respecto a un paramento paralelo a la escala, comprendida entre 0,80 m. y 1,10 m. Una escala marinera tendr una inclinacin comprendida entre 51 y 75; las alzadas medirn entre 0,25 m. y 0,32 m., y las pedadas entre 0,08 m. y 0,19 m.; la luz libre respecto a un paramento o cielorraso paralelo a la escala, tendr entre 1,10 m. y 1,60 m.; el pasamanos tendr una altura entre 0,87 m. y 0,94 m. medidos sobre el peldao. Las medidas de longitud mencionadas en los tems 2 y 3 corresponden a las indicaciones extremas. Para las intermedias, se adoptarn los valores que resulten por interpolacin. Debern poseer apoyo continuo de espalda a partir de los 2,25 m. de altura del solado.
2.
3.
4.
5.
3.5.9. Escaleras mecnicas En los casos en que se requiere ms de una escalera como medio exigido de salida, una escalera mecnica se podr considerar en el ancho total de escaleras obligatorias, siempre que: a) Cumpla con las condiciones de situacin para las escaleras exigidas fijas; b) Tenga ancho no inferior a 1,10 m. medido sobre el peldao; c) Los materiales con que estn construidas sean incombustibles, excepto: las ruedas que pueden ser de material de lenta combustin; el pasamano, que puede ser material flexible, incluso el caucho; el enchapado de la caja, que puede ser de madera de 3 mm. de espesor, adherido directamente a la caja que ser incombustible y reforzado con metal u otro producto no combustible; d) El equipo mecnico o elctrico requerido para el movimiento est colocado dentro de un cierre, dispuesto de tal manera, que no permita el escape de fuego o humo dentro de la escalera; e) Su funcionamiento deber ser interrumpido al detectarse el incendio. 3.5.10. Rampas Una rampa pueda ser usada como medio exigido de salida y hasta puede utilizarse como reemplazo de la escalera principal, siempre que: a) Su ubicacin, construccin y ancho respondan a los requerimientos establecidos para las escaleras exigidas. b) Tengan partes horizontales a manera de descansos en los sitios en que la rampa cambia de direccin y en los accesos.
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Reglamento General de Construcciones c) La pendiente no exceda del 12%. d) Su solado no sea resbaladizo. Nota: en los edificios que corresponda, conforme lo establece la Ordenanza 1346/87, las rampas como acceso a discapacitados, se ajustarn a lo en esa prescripto. 3.5.11. Escalones en pasajes y puertas Los escalones que se proyectan en las entradas de los edificios, pasajes y puertas entre pasajes, deben tener una alzada no mayor que 0,175 m., ni menor que 0,12 m. 3.5.12. Puertas giratorias 3.5.12.1. Generalidades Las puertas giratorias debern tener las hojas plegables y munidas de sistemas para ser fijados, de modo de permitir el paso libremente. Si las puertas no tiene hojas plegables, debern ser complementadas con puertas no giratorias. Cuando est sobre un medio exigido de salida, ser construida y mantenida de modo que su velocidad de rotacin durante su uso normal, nunca pueda exceder de quince vueltas por minuto. Los medios para regular dicha velocidad no interrumpirn el funcionamiento y uso normal de dicha puerta. El dimetro mnimo de toda puerta giratoria ser de 1,65 m. y el total de stas, podrn ocupar solamente el cincuenta por ciento (50%) del ancho de paso exigido de salida. El cincuenta por ciento restante, se destinar a puertas de vaivn del ancho mnimo exigido. En el cmputo del ancho mnimo exigido, solo se considerar el radio de la puerta giratoria. Las puertas giratorias solo podrn tener cristales de no menos de 6 mm. de espesor. 3.5.12.2. Uso prohibido de puertas giratorias Una puerta giratoria est prohibida como medio exigido de salida de locales de asambleas, auditorios, asilos, templos, hospitales, teatros, cines, salas de bailes o locales dentro de un edificio donde puedan congregarse ms de doscientas (200) personas para propsito de trabajo o distraccin. 3.5.12.3. Puerta giratoria existente Una puerta giratoria podr ser reemplazada por puertas vaivn, del mismo ancho exigido, o bien, suplementada por una o ms puertas de ste ltimo tipo, cuyo ancho no ser inferior a 1,10 m. de ancho (2 U.A.S.), situada adyacente a la giratoria. 3.5.13. Salidas para vehculos Cuando la salida de vehculos deba hacerse desde un desnivel inferior a la lnea de vereda, deber existir entre las lneas de edificacin y la rampa, un descanso a nivel de vereda de no menos de 4 m. de largo. El ancho libre mnimo de una salida para vehculos ser de 3 m. En viviendas unifamiliares, dicho ancho mnimo podr reducirse a 2,30 m. En un predio donde se maniobre con vehculos de carga o pasajeros, el ancho mnimo de la salida ser de 4 m. En predios de esquina, las salidas para vehculos respondern a la Fig. 3.5.5. 3.5.14. Ascensores 3.5.14.1. Caractersticas y dimensiones Todo edificio en altura, de planta baja y ms de tres (3) pisos, deber llevar obligatoriamente ascensor, conforme a las siguientes especificaciones:
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Reglamento General de Construcciones a) Cuando el ascensor abra directamente sobre una circulacin, el ancho que corresponda a la misma, frente al ascensor, se incrementar a razn de 0,05 m. por pasajero. b) El ancho mnimo del palier ser de 1,50 m. En caso de que forme parte de un medio de salida, deber tener por lo menos las dimensiones exigidas para tal efecto. c) Los lados mnimos de la cabina del ascensor principal, correspondiente a oficinas o casas de departamentos, sern de 0,90 m. por 1,10 m. La Direccin podr exigir que se aumenten las medidas o nmeros de ascensores. 3.5.14.2. Cuarto de maquinarias de ascensores Las alturas mnimas y de paso, sern de 2 m., mientras que las restantes dimensiones se ajustarn a lo exigido por los fabricantes, previa conformidad de la Direccin. El local podr ser ventilado a travs de vanos laterales opuestos o vano lateral y central (claraboya) o vano lateral y conducto. El rea de ventilacin ser igual o mayor que 0,025 de la superficie total del cuarto de mquinas con un mnimo de 0,30 m2. 3.5.14.3. Determinacin del nmero de ascensores Referencias: Np = nmero de paradas C = capacidad de cabinas M.P.M. = metros por minuto V E L OCI DAD C Np 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 3.5.14.4. Puertas Cuando sobre un palier den puertas de ascensores, las mismas sern de tipo plegadizo o telescpicas. Cuando se coloquen puertas de hojas rebatibles hacia el palier, el giro de las mismas no deber invadir la superficie de libre circulacin de aquel. En ningn caso se permitir que la luz libre entre ambas puertas (cuando as se efecta la instalacin), es decir entre la propia de la cabina y la de acceso, supere los 0,05 m. 3.5.14.5. Conservacin 4 T 55 65 75 85 95 104 112 120 128 136 144 152 160 165 168 45 M.P.M. 6 T 65 75 85 97 106 115 124 133 140 148 156 165 173 176 190 8 T 70 85 95 105 115 125 135 143 151 160 170 177 180 190 200 4 T 74 80 85 93 100 105 111 117 123 128 135 140 145 150 160 60 M.P.M. 6 T 77 85 92 100 106 113 120 126 134 140 145 151 156 162 165 8 T 85 95 103 110 118 125 132 138 145 152 160 165 172 175 180
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Reglamento General de Construcciones Obligatoriamente, se deber llevar a cabo una revisin anual de las instalaciones, mecanismos de seguridad y accesorios complementarios de los ascensores. 3.5.14.6. Instalaciones electromecnicas de ascensores Las caractersticas tcnicas de las instalaciones electromecnicas especficas de ascensores, se ajustarn a las prescripciones del Cdigo de Edificacin de la Ciudad de Buenos Aires. Se adopta el siguiente mtodo de verificacin basado en comparar la TRANSPORTE NECESARIA, con la CAPACIDAD DE TRANSPORTE REAL. a) Parmetros a utilizar Poblacin = Capacidad de Transporte Necesaria (C.T.Nec.) 1. Para viviendas Poblacin total del edificio = 1,75 Dormitorios piso (de paradas 1) Siendo C.T.Nec. = 0,1 Poblacin total del edificio 2. Para edificios con destino distinto a vivienda, ser: C.T.Nec. = 0,1 Donde:
S Np 1 cantidad m 2 por personas
CAPACIDAD DE
S = superficie cubierta por piso (m2) Np = nmero de paradas 1
Los valores asignados en metros cuadrados por persona, se adoptarn de la tabla del Captulo 3.5.2.2 (Coeficiente de Ocupacin).
b) Ascensores y personas Se deben elegir los siguientes valores: N = cantidad de ascensores Velocidad en metros / minutos de los mismos (M.P.M.) C = capacidad de la cabina en numero de personas Con ellos, se obtendr T de la tabla adjunta (se puede interpolar) para arribar a la CAPACIDAD DE TRANSPORTE REAL (C.T.Real) como sigue: C.T.Real =
240 C N T
Luego, si: C.T.Nec. C.T.Real Se adoptar el nmero N de ascensores elegidos Si resultase: C.T.Nec. > C.T.Real Se deber modificar la velocidad de cabina (45 60 metros / minuto) a su capacidad (4, 6 8 personas), ambos elementos o aumentar el nmero (N) de ascensores.
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3.6.
3.6.1.
DE LOS ESTACIONAMIENTOS EN EDIFICIOS

Generalidades y obligaciones Todo nuevo edificio que se construya o ampliacin de uno existente, cumplir con los requisitos de estacionamientos establecidos en el presente Reglamento. Ser obligatorio destinar a esos usos, una superficie libre o cubierta equivalente al 10% de la superficie total cubierta entendindose que dicha superficie se contar libre de circulaciones (estacionamiento exclusivamente). Quedan comprendidos en este apartado, los edificios destinados parcial o totalmente a viviendas colectivas, oficinas, hoteles, residenciales, bancos, sanatorios y edificios pblicos, segn sus caractersticas y funciones.
3.6.2.
Usos No se permitir la utilizacin de los espacios reservados a estacionamiento y cocheras para otros usos.
3.6.3.
Mdulos de estacionamientos La superficie til por vehculo ser de 2,50 m. por 5 m. y la distribucin de los mismos se har dejando calles de amplitud necesaria para su cmodo paso y manejo, variando su ancho de acuerdo con la forma de colocacin de los vehculos y de modo que permanentemente quede expedito el camino entre el lugar de estacionamiento y la va pblica, a la que deber accederse con el vehculo en marcha hacia delante. Los anchos mnimos sern de 5 m. para la colocacin de los vehculos a 90 hasta 3 m. mnimo para la colocacin a 45 o ubicacin paralela. En todos los casos, se calcular un espacio mnimo de 50 cm. entre vehculos (ver Fig. 3.6.1).
En los planos que se presenten para su aprobacin en todos los casos, deber mostrarse la forma o sistema a utilizar para el cumplimiento de lo dispuesto procedentemente. A tal efecto, se agregar un detalle en Escala 1:50 debidamente acotado, donde se indique los mdulos destinados a cada vehculo, las circulaciones, las columnas, ventilaciones o cualquier otro
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Reglamento General de Construcciones elemento constructivo existente o proyectado, que pueda dificultar el libre desplazamiento de los vehculos. 3.6.4. Caracterstica constructiva
3.6.4.1. Altura mnima La altura mnima desde el piso hasta la viga ms baja, deber ser de 2,10 m. y en ningn caso el cielorraso del mismo podr encontrarse a menos de 2,50 m. del suelo. nicamente se permitirn alturas menores y como mnimo de 2,20 m. en los casos en que sean estructuras sin vigas con un cielorraso uniformemente plano, sin zona en que puedan concentrarse gases (ver Fig. 3.6.2).
3.6.4.2. Iluminacin El lugar de estacionamiento y los sitios destinados a la circulacin de vehculos, no requieren iluminacin natural. La iluminacin artificial ser elctrica con una tensin mxima contra tierra de 220 V. Los interruptores, conexiones, tomas corrientes, fusibles, se deben colocar a no menos de 1,50 m. del solado. 3.6.4.3. Ventilacin Los garages debern estar convenientemente ventilados. La ventilacin deber estar proyectada de manera que no puedan acumularse vapores y gases nocivos y sin afectar con sus emanaciones a los locales adyacentes. Tampoco podr hacerse a patio, al cual ventilan locales afectados a otros usos. La ventilacin natural puede, como alternativa, ser reemplazada por una mecnica a condicin de producir cuatro (4) renovaciones horarias. En caso de ventilacin forzada, la salida de aire viciado se har a mayor altura que los edificios colindantes, y en todo caso, de forma que no cause molestias a los vecinos. 3.6.4.4. Seales y alarma Se estar a lo especificado en la Seccin 5 Captulo correspondiente a Playas de estacionamiento y garages.
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3.6.5.
Servidumbre A los efectos del cumplimiento de las prescripciones del apartado 3.6 De los estacionamientos en edificios, podr establecerse servidumbre real con otro predio, el que deber reunir las siguientes condiciones: Su superficie no ser inferior a la requerida en el apartado 3.6.1 El predio sirviente podr estar ubicado en otra manzana, a una distancia no mayor que 200 m. medidos sobre la va pblica, en lnea recta o quebrada, entre las intersecciones de la Lnea Municipal con los ejes divisorios de ambos predios. Su ubicacin debe responder a la zonificacin establecida en el Cdigo de Planeamiento Urbano y Ambiental. La servidumbre debe establecerse antes de la concesin del permiso de obra en el predio dominante, mediante escritura pblica e inscripcin en el Registro de la Propiedad para cada uno de los predios afectados, aunque estos sean del mismo dueo y mientras subsista el edificio dominante. Un mismo predio podr servir a varios edificios que se encuentren en las condiciones establecidas en el presente artculo, siempre que en el se acumulen las superficies correspondientes a cada uno de los casos.
3.6.6.
Excepciones Quedan exceptuadas del cumplimiento de lo dispuesto en este artculo: 1. Las ampliaciones de uso residenciales que no configuren unidad funcional. 2. Las ampliaciones de uso no residenciales, que no superen el 20% de la superficie existente.
3.7.
3.7.1.
DE LAS PREVENCIONES CONTRA INCENDIOS

Generalidades y objetivos
3.7.1.1. La prevencin contra incendio comprende el conjunto de condiciones de construccin, instalacin y equipamientos que se debe observar tanto para los ambientes como para los edificios, aun para trabajo fuera de estos y en la medida que la tarea lo requiera. Los objetivos que con la misma se persiguen son: Evitar la iniciacin de incendio; Evitar la propagacin de los incendios y los efectos de los gases txicos; Asegurar una deteccin temprana del fuego; Asegurar la evacuacin de las personas; Facilitar el acceso y las tareas de rescate y extincin de los bomberos; Proveer las instalaciones de extincin acorde; Dar cabida a criterios de diseos que vayan mas all de este Reglamento y ajustado al uso normal y a las necesidades propias de cada riesgo.
Cuando se utilice un edificio para uso diverso, se aplicar a cada parte y uso, las protecciones que correspondan y cuando el edificio o parte de l cambie de uso, se cumplir con los requisitos para el nuevo uso. 3.7.1.2. En la ejecucin de estructuras portantes y muros en general, se emplearn materiales incombustibles, cuya resistencia al fuego se determinar de acuerdo a las tablas que se presentan mas adelante. Todo elemento que ofrezca una determinada resistencia al fuego, deber ser soportado por otro de resistencia igual o mayor.
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Reglamento General de Construcciones La resistencia al fuego de un elemento estructural, incluye la resistencia del revestimiento que lo protege y la del sistema constructivo del que forma parte. Toda estructura que haya experimentado los efectos de un incendio, deber ser objeto de una pericia tcnica, a fin de comprobar la permanencia de sus condiciones de resistencia y estabilidad, antes de proceder a la rehabilitacin de la misma. Los materiales con que se construyan los establecimientos, sern resistentes al fuego y debern soportar sin derrumbarse, la combustin de los elementos que contengan, de manera de permitir la evacuacin de las personas. Para determinar los materiales a utilizar, deber considerarse el destino que se dar los edificios y los riesgos que se establecen en los apartados siguientes, teniendo en cuanta tambin la carga de fuego. 3.7.1.3. En los establecimientos no debern usarse equipos de calefaccin y otras fuentes de calor en ambientes inflamables, explosivos o pulvurulentos combustibles, los que tendrn adems, sus instalaciones blindadas a efectos de evitar las posibilidades de llamas o chispas. Los tramos de chimeneas o conductos de gases calientes, debern ser los ms cortos posibles y estarn separados por una diferencia no menor de un (1) metro a todo material combustible. Las caeras de vapor, agua caliente y similares, debern instalarse lo ms alejadas posible de cualquier material combustible, y en lugares visibles tendrn carteles que adviertan el peligro de un eventual contacto. Los equipos que consumen combustibles lquidos y gaseosos, tendrn dispositivos automticos que aseguren la interrupcin del suministro de fluido cuando se produzca alguna anomala. Las instalaciones elctricas estarn protegidas contra incendios, las cuales poseern envolturas especiales seleccionadas especficamente de acuerdo con cada riego, conforme lo establezca el Reglamento de Instalaciones Elctricas. 3.7.1.4. Los sectores de incendio, excepto en garage o en casos debidamente justificados a juicio de la autoridad, podrn abarcar como mximo una planta del edificio y cumplimentarn lo siguiente: a) Control de propagacin vertical: diseado de todas las conexiones verticales tales como conductos, escaleras, cajas de ascensores y otras, en forma tal que impidan el paso del fuego, gases o humos de un piso a otro mediante el uso de cerramientos o dispositivos adecuados. Esta disposicin ser aplicable tambin en el diseo de fachadas, en el sentido de que se evite conexiones verticales entre los pisos. b) Control de propagacin horizontal: dividiendo el sector de incendio, de acuerdo al riesgo y a la magnitud del rea, en secciones en la que cada parte deber estar aislada de las restantes mediante muros cortafuegos, cuyas aberturas de paso se cerrarn con puertas dobles de seguridad contra incendio y cierre automtico. c) Los sectores de incendio: se separarn entre s por pisos, techos y paredes resistentes al fuego y en los muros exteriores de edificios provistos de ventanas, deber garantizarse la eficacia del control de propagacin vertical. d) Todos los sectores de incendios: debern comunicarse en forma directa con un medio de escape, quedando prohibida la evacuacin de un sector de incendio a travs de otro sector de incendio.
3.7.2. Resistencia al fuego de los elementos constitutivos de los edificios

3.7.2.1. Para determinar las condiciones a aplicar, deber considerarse el riesgo que implican las distintas actividades predominantes de los edificios, sectores o ambientes de los mismos.
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Reglamento General de Construcciones A tales fines, se establecen los siguientes riesgos dados en la Tabla a.1. 3.7.2.2. Tabla a.1 Clasificacin de los materiales segn su combustin Clasificacin de los materiales segn su combustin R.1 R.2 R.3 R.4 R.5 R.6 R.7 N.P. N.P. R.3 R.4 R.1 R.2 R.3 R.4 R.5 R.6 R.7 N.P. N.P. R.3 R.4
Actividades Predominantes Residencial Adm. Comercial Depsito Industria Espectculos Cultura
N.P. = No permitido R. = Riesgo 3.7.2.3. La resistencia al fuego de los elementos estructurales y constructivos, se determinarn en funcin del riesgo antes definido y de la carga de fuego, de acuerdo a las siguientes tablas: b.1 y b.2 3.7.2.4. Tabla b.1 Resistencia al fuego (elementos estructurales y constructivos) enlocales ventilados naturalmente CARGA DE FUEGO Hasta 15 Kg/m2 Desde 16 hasta 30 Kg/m2 Desde 31 hasta 60 Kg/m2 Desde 61 hasta 100 Kg/m2 Mas de 100 Kg/m2 3.7.2.5. Tabla b.2 Resistencia al fuego (elementos estructurales y constructivos) en locales ventilados mecnicamente CARGA DE FUEGO Hasta 15 Kg/m2 Desde 16 hasta 30 Kg/m2 Desde 31 hasta 60 Kg/m2 Desde 61 hasta 100 Kg/m2 Mas de 100 Kg/m2 1 2 RI ESGO 3 4 F.60 F.60 F.90 F.60 F.120 F.90 F.180 F.120 F.180 5 F.30 F.60 F.60 F.90 F.120 RI ESGO 3 4 F.30 F.30 F.60 F.30 F.90 F.60 F.120 F.90 F.180 F.120
2 F.60 F.90 F.120 F.180 F.180
5 F.30 F.30 F.60 F.90
3.7.2.6. Como alternativa de criterio para clasificar los materiales o productos como muy combustibles o poco combustibles, puede tenerse en cuenta la velocidad de combustin de los mismos, que se define como la prdida de peso por unidad de tiempo. La clasificacin estar dada por la siguiente relacin: m=
Velocidad de combustin del combustible real Velocidad de combustin del combustible Standard
Si m > 1 muy combustible Si m < 1 combustible Dichos valores estn dados por el siguiente cuadro.
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3.7.2.7. Tabla c.1 MATERIALES Madera Papel Algodn Lana Plsticos Goma
Valores del coeficiente m ESTADO I Sup. Elevada Densidad reducida 1.4 1.7 1.2 0.8 1.3 1.3 ESTADO II Sup. Media Densidad media 1.0 1.2 0.8 0.6 1.0 1.0 ESTADO III Sup. Reducida Densidad elevada 0.5 0.6 0.5 0.4 0.7 0.7
Los estados de subdivisin contemplan grados decrecientes de velocidad de combustin y son los siguientes: a) ESTADO I: b) ESTADO II: superficie elevada y densidad reducida, propio de materiales en estado suelto, reducido a pequeos trozos, etc. superficies medias y densidad media, correspondiente a materiales apilados en intersticios que permiten el aflujo de aire. La madera en este estado, constituye el combustible Stndard. superficie reducida y elevada densidad, caracterstico de materiales compactos, prensado, etc.
c) ESTADO III:
3.7.2.8. Se exceptan del criterio de considerar la velocidad de combustin relativa para determinar la inclusin de un material combustible en Riesgo 3 4 (muy combustible o poco combustible respectivamente) al algodn y otros, que en cualquier estado de subdivisin se consideran como muy combustibles. 3.7.2.9. Determinacin de la Carga de Fuego 3.7.2.9.1. En el clculo de la Carga de Fuego, se incluirn todos los elementos combustibles presentes en el sector considerado, an en los incorporados al edificio mismo (pisos, cielorrasos, revestimientos, puertas). Los combustibles lquidos o gaseosos contenidos en tuberas, recipientes o depsitos, se pondrn uniformemente repartidos sobre la superficie del sector de incendio. Si la reparticin del material combustible dentro del local est realizada permanentemente de una manera desigual, se tomar como base la carga de fuego ms elevada de una superficie parcial de 200 m2. 3.7.2.9.2. Para la obtencin de la Carga de Fuego, se utilizarn las siguiente frmulas: Qi = Donde: Qi = cantidad de calor total (Cal); Pi = peso de cada elemento combustible (Kg.); S = superficie del sector de incendio (m2); Ki = poder calorfico de cada elemento (Cal/Kg.); Km = poder calorfico de la madera (4400 Cal/Kg.); qf = Carga de Fuego (Kg/m2).
Pi Ki
qf =
Qi Km S
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Reglamento General de Construcciones 3.7.2.10. Las clases de resistencias al fuego se designan con la letra F seguida de un nmero que indica el tiempo en minutos durante el cual, en el ensayo de incendio, el material o elemento constructivo conserva sus cualidades funcionales. 3.7.2.10.1. Tabla F.1 Clase F.30 F.60 F.90 F.120 F.180 3.7.2.10.2. Tabla F.2 Resistencia al fuego normalizado RESI STENCI A AL FUEGO Duracin ensayo en minutos Denominacin 30 Retardador 60 90 Resistente al fuego 120 180 Altamente resistentes al fuego
Espesor en centmetros de elementos constructivos en funcin de suresistencia al fuego DESCRIPCIN DE MUROS F.30 cm. 8 10 12 20 6 F.60 cm. 10 20 15 20 8 15 F.90 cm. 12 20 24 30 10 F.120 F.180 cm. cm. 18 20 24 30 11 20 24 30 24 30 14 -
De ladrillos cermicos macizos ms del 75%. No portante dem anterior. Portante De ladrillo cermico hueco. No portante dem anterior. Portante De hormign armado (armadura superior de 0,2% en cada direccin). No portante De ladrillos huecos de hormign. No portante 3.7.2.10.3. Tabla F.3a
Revestimientos mnimos para estructuras portantes Los espesores a que se hace referencia es la distancia de la cara externa al acero que trabaja como estructura de sostn. REVESTIMIENTOS MNIMOS PARA COLUMNAS Tipo de revestimiento Espesores mnimos en cm. Para alcanzar la resistencia al fuego en Dosificacin minutos F.30 F.60 F.90 F.180 2 3,25 4,50 1:3 a 1:4 2 1,5 1,7 1,25 0,50 1,75 6,5 3,25 3 2,5 2,25 1,75 2,50 1,75 8,50 4,50 4,25 3,25 3 2,75 3,25 3 3 10 11 5,27 4,75 6,25 5,75 6 6 10,50 13 1:0 a 2:3 1:1 a 1:3 1:4 1:4 1:4 -
Mortero de cemento sobre malla metlica Mortero de cal y yeso sobre malla metlica Mortero de yeso y arena Mortero de yeso y vermiculita sobre malla metlica Mortero de cemento y vermiculita sobre malla metlica Mortero de amianto sobre malla metlica Placas de vermiculita Placa de hormign ligero Placa de fibra de amianto Ladrillos macizos Ladrillos huecos
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Tabla F.3.b
Revestimientos mnimos para vigas REVESTIMIENTOS MNIMOS PARA VIGAS
Tipo de revestimiento Mortero de cemento sobre malla metlica Mortero de cal y yeso sobre malla metlica Mortero de yeso y arena sobre malla metlica Mortero de yeso y vermiculita sobre malla metlica Mortero de amianto sobre malla metlica Placas de hormign y vermiculita Placa de amianto Placa de yeso Placa de hormign ligero
Espesores mnimo para lograr F.30 F.60 F.90 F.180 2 2 1,5 1,5 0,50 1,50 1,50 0,75 3 3 2 2 1,5 2,50 1,60 3 2 4 4 3 3 2,5 3 5 2,5 5 5 6 5 -
Dosificacin
Los ensayos de los revestimientos se harn a llama calibrada a 900 sobre la cara expuesta. Las muestras para ensayos sern como mnimo dos maquetas de 30 30 cm y se acompaarn por una memoria descriptiva indicando componentes, dosificacin y uso. 3.7.2.10.4. Anchos mnimos de puertas resistentes al fuego Para la indicacin de los espesores de las hojas de puertas resistentes al fuego, se ajustarn a lo determinado en la Norma IRAM 3570, y las que complementes.
3.7.3. Matafuegos
3.7.3.1. Ser obligatorio la instalacin de matafuegos en los locales y/o edificios, en cantidad y tipo, conforme surja de la aplicacin de los preceptos del punto 3.7.6 Condiciones de extincin. 3.7.3.2. Clase de fuegos Las clases de fuego se designarn con las letras A B C y D, y son las siguientes: 3.7.3.2.1. Clase A: fuegos que se desarrollarn sobre combustibles slidos como ser madera, papel, plsticos y otros. 3.7.3.2.2. Clase B: fuegos sobre lquidos inflamables como ser grasas, pinturas, ceras, gases y otros. 3.7.3.2.3. Clase C: fuegos sobre materiales, instalaciones o equipos sometidos a la accin de la corriente elctrica. 3.7.3.2.4. Clase D: fuegos sobre metales combustibles como ser magnesio, titanio, potasio, sodio y otros. 3.7.3.3. Distribucin de matafuegos Con respecto a la distribucin de los matafuegos, se aplicar lo establecido en el punto 3.7.6.1.2 Condiciones Generales de extincin. 3.7.3.4. Potencial extintor
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Reglamento General de Construcciones Es la capacidad relativa del extintor, que estar representado por un nmero, que indicar la dimensin del fuego normalizado que el aparato es capaz de extinguir con xito, en condiciones de laboratorio. 3.7.3.4.1. Para fuego Clase A, el potencial extintor se calcular tomando como base la siguiente tabla: CARGA DE FUEGO Hasta 15 Kg./m2 De 16 a 30 Kg./m2 De 31 a 60 Kg./m2 De 61 a 100 Kg./m2 Mas de 100 Kg./m2 3.7.3.4.2. RIESGOS 3 4 5 1A 1A 1A 2A 1A 1A 3A 2A 1A 6A 4A 3A A determinarse en cada caso
Para fuegos de Clase B, el potencial extintor se calcular tomndose como base el siguiente cuadro: CARGA DE FUEGO Hasta 15 Kg./m2 De 16 a 30 Kg./m2 De 31 a 60 Kg./m2 De 61 a 100 Kg./m2 Mas de 100 Kg./m2 RIESGOS 3 4 6B 4B 8B 6B 10 B 8B 20 B 10 B A determinarse en cada caso
3.7.3.4.3.
A los fines de la determinacin de los valores que corresponde a las Unidades 1 A y 1 B, se debe tomar las condiciones de ensayo utilizado en la Norma 711 U.L. (Under Writers Laboratories Inc.) Clasificacin y Prueba de Extinguidores Porttiles, o a la que a tal efecto dicte el I.R.A.M Siempre que se encuentren equipos elctricos energizados, se instalarn extinguidores de Clase C, dado que el fuego ser en s mismo Clase A o B, sern de un potencial acorde a la magnitud de los fuegos A o B que pueden originar en los equipos elctricos y sus adyacencias. Queda prohibido por su elevada toxicidad, el uso de agentes extintores como: Tetracloruro de Carbono, Bromuro de Metilo o similares. No obstante formulaciones o tcnicas de aplicacin de otros compuestos alogenados que sean aceptados por la Autoridad Competente. Toda persona y/o comercio que efecten carga, recarga, reparacin o preparacin de sustancias extintoras, debern ajustarse a las normas que para tal fin por separado se dicten. Seleccin de matafuegos
3.7.3.4.4.
3.7.3.4.5.
3.7.3.4.6.
3.7.3.5.
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AGENTES EXTINT AGENTES EXTINT. . QUMICOS FSICOS
CLASIFICACIN DE FUEGOS ESPUMAS

BAJA EXPANSIN AGUA
CHORRO PLENO NIEBLA
QUMICA PROTENICA FLUOROPROT
A
Superficie Arraigo
B
Slido licuado Liq. no miscib. Liq. miscib. Gases
C D
AFFP P/ALCOHOL
ALTA EXPANSIN
POLVO QUIMICO
C O2
SODICO
BC
POTASICO MONNEX
ABC 1301 HALONS 1211

POLVOS ESPECIALES
3.7.4. Condiciones de situacin

Las condiciones de situacin constituyen requerimientos especficos de emplazamientos y acceso a los edificios conforme a las caractersticas de riesgo de los mismos. 3.7.4.1. Condiciones Generales de Situacin 3.7.4.1.1. 3.7.4.1.2. En todos los edificios o conjunto de edificios, se debern disponer de accesos para el emplazamiento y/o circulacin de los vehculos para control de emergencias. En los edificios que posean solamente una circulacin vertical, podrn proyectarse plataformas pavimentadas a nivel de vereda, que permitan el emplazamiento de mviles con equipos para salvamento en altura.
3.7.4.2. Condiciones especficas de situacin Las condiciones especficas de situacin sern caracterizadas con la letra S seguida de un nmero de orden. Estas condiciones son las siguientes: 3.7.4.2.1. Condicin S 1: El edificio se situar aislado de los predios colindantes y de la va de trnsito y en general de todo local de vivienda o de trabajo. La separacin tendr la medida que se fije para cada caso en los Requerimientos particulares en este Reglamento, o en su defecto la Divisin de Bomberos por el grado de peligrosidad que representa. 3.7.4.2.2. Condicin S 2: Cualquiera sea la ubicacin del edificio en el predio, ste deber cercarse (salvo las aberturas exteriores de comunicacin), con un muro de 3 m. de altura mnima y de 0,30 m. de espesor de albailera de ladrillo macizo o de 0,08 m. de hormign.
3.7.5. Condiciones de construccin

3.7.5.1. Condiciones Generales de Construccin
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3.7.5.1.1.
En la ejecucin de estructuras de sostn, se utilizarn preferentemente materiales incombustibles, y alternativamente de combustin lenta (con o sin tratamiento ignfugo), siempre y cuando asegure las condiciones de estabilidad estructural. Conforme al riesgo existente, el hierro estructural podr revestirse a la carga de fuego del sector comprometido. El hierro de armaduras de cubiertas puede no revestirse siempre que se provea la libre dilatacin de la misma en los apoyos. En Estructuras Portantes, la resistencia al fuego requerida para los elementos estructurales se determinar de acuerdo a la tabla F. 3A y F. 3B de este Reglamento y lo que particular y complementariamente, a su juicio determine la Direccin en cada caso cuando as lo estime necesario. Todo elemento que ofrezca una determinada resistencia al fuego, deber ser soportado por otro elemento de resistencia al fuego igual o mayor que la ofrecida por el primero. La resistencia al fuego de un elemento estructural, incluye la resistencia del revestimiento o sistema constructivo que lo protege o involucra y del cual el mismo forma parte. En la determinacin cuantitativa y cualitativa de la resistencia al fuego en situaciones no consideradas por este Reglamento, deber indicarse la norma, manual o Reglamento empleado y/o laboratorio que realiz el ensayo. La Direccin podr solicitar cuando lo estime necesario, muestras para ensayos y aprobacin final.
3.7.5.1.2.
Toda estructura que haya experimentado los efectos de un incendio, deber ser objeto de una pericia tcnica por un profesional debidamente capacitado, a los efectos de comprobar la persistencia de las condiciones de resistencia y estabilidad de la misma, antes de proceder a su habilitacin. Las conclusiones de dicha pericia debern ser aceptadas por la Direccin. Cuando se proceda a cambiar el uso de un edificio diseado para un determinado riesgo, el mismo podr modificar su uso por otro de igual o menor riesgo; caso contrario deber protegerse el edificio de acuerdo al nuevo riesgo con la aprobacin de la Direccin. La adecuacin del edificio al nuevo riesgo, ser previa al ejercicio de la nueva actividad y a la habilitacin definitiva. Todo elemento constructivo que constituye el lmite fsico de un sector de incendio, deber tener una resistencia al fuego, conforme lo indicado en el respectivo cuadro de Resistencia al Fuego (b.1 y b.2) que corresponda a la naturaleza de la ventilacin del local, natural o mecnica, salvo indicaciones contrarias. Las puertas que separen sectores de incendio de un edificio, debern ofrecer resistencia al fuego de igual rango que el exigido para los muros del sector donde se encuentra, con un mnimo de F.30, con cierre automtico y doble contacto. El mismo criterio de resistencia al fuego se aplicar para las ventanas, mediante caractersticas constructivas y/o protecciones adecuadas. En todos los riesgos, excepto en explosivos o inflamables, las puertas de los ambientes destinados a salas de mquinas debern ofrecer resistencia al fuego mnima F.60 y se abrirn hacia el exterior, con cierre automtico y doble contacto. En los stanos y/o subsuelo con superficie de piso igual o mayor que 65 m2, debern tener en sus techos aberturas de ataque de un tamao capaz de inscribir un crculo de 25 cm. de dimetro, fcilmente identificable en el piso inmediatamente superior, cerrado con baldosas, vidrios de piso o chapas metlicas sobre marcos o bastidor, que en caso de incendio puedan retirarse con facilidad, y pasar por ellas lneas de mangueras con boquillas especiales. Estas aberturas se instalarn a razn de una cada 65m2 o fraccin.
3.7.5.1.3.
3.7.5.1.4.
3.7.5.1.5.
3.7.5.1.6.
3.7.5.1.7.
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Reglamento General de Construcciones Cuando existan dos o ms stanos y/o subsuelos superpuestos, cada uno deber cumplir con el requerimiento prescripto. 3.7.5.1.8. En subsuelos y/o stanos en todos los riesgos cuando el edificio que lo contenga tenga pisos altos, el acceso a las escaleras y/o ascensores no ser directamente, sino a travs de una antecmara con puertas resistentes al fuego, doble contacto y cierre automtico.
3.7.5.1.9. Las cajas de escaleras de un edificio de ms de un piso de alto, quedarn separadas de los medios internos de circulacin por puertas como las citadas en el punto anterior, que abrirn hacia adentro de la caja sin disminuir el ancho de paso. 3.7.5.1.10. Los accesos a los subsuelos y/o stanos se realizarn de modo que formen caja de escaleras independientes, sin continuidad con la caja de escalera de los pisos altos. Las descargas de los medios exigidos de salidas de los niveles inferiores, desembocarn en planta baja, en un medio de salida. Cuando las vas de escapes de pisos superiores e inferiores converjan en el piso bajo, la capacidad de las vas no ser inferior a la suma de las mismas. 3.7.5.1.11. Cuando el edificio sea destinado a vivienda, hoteles, oficinas y/o bancos y tenga ms de 20 m. de altura, contarn con una caja de escalera y/o ascensores a la que se acceder a travs de una antecmara, con puertas resistentes al fuego, de doble contacto y cierre automtico en todos los niveles. En los restantes usos, cumplirn con esta prescripcin cualquiera sea la altura. Esta antecmara poseer una superficie no inferior a la capacidad de la escalera del piso al que sirve. Las cajas de escaleras y/o ascensores, se presurizarn de tal forma que en cada nivel la apresin no sea inferior a 1,5 atmsferas y permita abrir la puerta con la aplicacin de una fuerza de 22,5 Newton. 3.7.5.1.12. Cuando sean exigidas para servir a una o ms plantas, dos o ms escaleras, cualquiera sean las caractersticas que ellas tengan, se ubicarn de tal forma que por su opuesta posicin permitan en cualquier punto de la planta que sirvan, que ante un frente de fuego, sin atravesarlo se pueda lograr por una de ellas la evacuacin a travs de la lnea natural de libre trayectoria. 3.7.5.1.13. A una distancia inferior a 5 m. de la Lnea Municipal en el nivel de acceso del edificio, existirn dispositivos que permitan cortar el suministro de gas, electricidad u otro fluido inflamable o combustible que abastezca el inmueble. Se asegurarn mediante lneas y/o equipos especiales, el funcionamiento del sistema hidroneumtico contra incendio, equipo de presurizacin, de las bombas elevadoras de agua, ascensores contra incendio, iluminacin y sealizacin de los medios de salidas y de cualquier otro sistema que se encuentre directamente relacionados con la evacuacin o servicio de extincin, cuando el edificio quede sin suministro de energa elctrica por cualquier motivo. 3.7.5.1.14. En los edificios enunciados en 3.7.5.1.11 que excedan los 20 m. de altura o 1500 m2 de superficie cubierta acumulada, incluyendo la planta baja, los pisos de las vas de escapes sern iluminadas en todos los puntos incluyendo ngulos e intersecciones de corredores y pasillos, escaleras rellanos y puertas de salidas, con no menos de 10 lux, medidos a nivel de piso. Dicha iluminacin deber mantener la intensidad especificada durante una hora y media y entrar en operacin en forma automtica en caso de falla de la iluminacin normal. Las vas de escapes se sealizarn mediante signos, que tendrn la forma, dimensin, color y diseo que lo hagan claramente visible; toda seal deber tener la palabra SALIDA u otra requerida, en carcter indeleble y visible, de no menos de 15 cm. de alto y un trazo no inferior a 2 cm. de ancho e iluminado convenientemente. La seal de salida deber ubicarse en todo sitio donde la direccin del recorrido no sea reconocida de inmediato. 3.7.5.1.15. Cuando excedan de 1500 m2 de superficie de piso acumulada incluyendo planta baja, 20 m. de altura, contar con por lo menos un ascensor contra incendio, y un sistema de deteccin automtica y alarma de incendio.
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3.7.5.2.
Condiciones Especficas de Construccin Las Condiciones Especficas de Construccin se caracterizarn con la letra C, seguida de un nmero de orden:
3.7.5.2.1.
Condicin C 1: las cajas de ascensores y montacargas estarn limitadas por puertas resistentes al fuego, del mismo rango de los muros que los contengan, y sern de doble contacto con cierre automtico. Condicin C 2: las ventanas y las puertas de acceso a los distintos locales a los que se acceda desde un medio interno de circulacin de ancho no menor a 6 U.A.S., podrn no cumplir con los requisitos particulares de resistencia al fuego. Condicin C 3: los sectores de incendio debern tener una superficie de piso no mayor de 1000 m2. Si la superficie es mayor de 1000 m2, debern efectuarse subdivisiones con muros cortafuegos de modo tal que los nuevos ambientes no excedan el rea antes dicha. En lugar de la interposicin de muros cortafuego, podr protegerse toda el rea con rociadores automticos, hasta una superficie mxima de 2.00 m de superficie de piso. Condicin C 4: los sectores de incendio debern tener una superficie cubierta no mayor de 1500 m2. En caso contrario se colocar muros cortafuego. En lugar de la interposicin de muros cortafuego, podrn instalarse rociadores automticos para superficies cubiertas que no superen los 3000 m. Condicin C 5: la cabina de proyeccin ser construida con materiales incombustibles y no tendr ms abertura que la que corresponde a las de ventilacin, la visual del operador, las de salida del haz luminosos de proyeccin y la de la puerta de entrada que abrir de adentro hacia fuera, a un medio de salida. La entrada de la cabina tendr puerta incombustible y estar aislada del pblico, fuera de su vista y de los pasajes generales. Las dimensiones de las cabinas no sern inferiores a 2,50 m. por lado y tendrn suficiente ventilacin mediante vanos o conductos al aire libre. Condicin C 6: los locales donde utilicen pelculas inflamables sern construidos en una sola planta sin edificacin superior y convenientemente aislados de los depsitos, locales de revisin y dependencias. Sin embargo, cuando se utilicen equipos blindados, podr construirse un piso alto. Tendrn dos puertas que abrirn hacia el exterior, alejadas entre s para facilitar una rpida evacuacin, las puertas sern de igual resistencia al fuego que el ambiente y darn a un pasillo antecmara o patio que comunique directamente con el medio de escape. Solo podrn funcionar con una puerta de estas caractersticas, en las siguientes secciones: Depsitos: cuyas estanteras estn alejadas no menos de un (1) metro del eje de la puerta, que entre ellas exista una distancia no menor de 1,50 m. y que el punto ms alejado del local diste no ms de 3 m. del mencionado eje. Talleres de revelacin: cuando solo se utilicen equipos blindados. Condicin C 7: en los depsitos de materiales en estado lquido, con capacidad superior a los 3000 litros se debern adoptar medidas que aseguren la estanquidad del lugar que los contiene. Condicin C 8: solamente puede existir un piso alto destinado para oficinas o trabajo como dependencia del piso inferior constituyendo una misma unidad de uso, siempre que posea salida independiente. Condicin C 9: se colocar un grupo electrgeno de arranque automtico, con capacidad adecuada para cubrir las necesidades de quirfanos y artefactos de vital importancia y funcionamiento.
3.7.5.2.2.
3.7.5.2.3.
3.7.5.2.4.
3.7.5.2.5.
3.7.5.2.6.
3.7.5.2.7.
3.7.5.2.8.
3.7.5.2.9.
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Reglamento General de Construcciones 3.7.5.2.10. Condicin C 10: los muros que separen las diferentes secciones, poseern una resistencia F.120 mnima. Las dems condiciones de construccin se fijarn en la Seccin 5: De las Prescripciones Especficas para Cada Uso Teatros y cine-teatros. 3.7.5.2.11. Condicin C 11: los medios de escapes del edificio, sus cambios de direcciones (corredores, escaleras y rampas) sern iluminados en todos los puntos con una intensidad no menor a 10 lux, medido a nivel de piso, esta intensidad se mantendr no menos de un hora y media, y entrar en servicio en forma automtica en caso de falta de la iluminacin normal. En auditorios, teatros, salas de conciertos, cines, esta iluminacin se podr reducir a 3 lux. Las vas de escapes se sealizarn mediante signos de dimensin, color y diseo que los hagan claramente visibles, toda seal deber tener la palabra SALIDA u otra requerida y estar convenientemente ilustrada.
3.7.6.
3.7.6.1. 3.7.6.1.1.
Condiciones de extincin
Condiciones Generales de Extincin Cuando se instale en un edificio sistemas fijos de agua a presin para uso exclusivo de incendio, o cualquier otro sistema de extincin fijo, deber ajustarse a lo establecido en este Reglamento. Independientemente de lo establecido en las Condiciones especficas de extincin, todo edificio deber poseer en cada piso matafuegos en lugares accesibles y prcticos que se indicarn en el proyecto, distribuido a razn de uno cada 200m2 o fraccin de la superficie de piso. Los matafuegos sern manuales y porttiles apropiados para cada riesgo, su capacidad y cantidad acorde con la carga de fuego existente. Se fijarn mediante grapas situadas a una altura entre 1,20 a 1,50 m., sobre el solado. Salvo para los riesgos 5, 6, y 7, desde el segundo subsuelo inclusive, hacia abajo, se deber colocar un sistema de rociadores automticos de modo que cubran toda la superficie del respectivo piso. Toda pileta de natacin, o estanque de agua, excepto el de incendio, no menor de 50 metros cbicos, deber equiparse con una caera de 63,5 mm. de dimetro, que permitir tomar su caudal desde el frente del inmueble, mediante una llave doble de incendio de igual dimetro. Todo edificio en construccin que tenga ms de 20 m. de altura medidos desde el nivel oficial del predio o ms de 1500 m2 de superficie cubierta, poseern una caera provisoria de 63,5 mm. de dimetro, de hierro galvanizado, que remate en una boca de impulsin situada en la Lnea Municipal. Adems tendr como mnimo una llave de incendio de 45 mm. en cada planta. Condiciones Especficas de Extincin: Las condiciones especficas de extincin sern caracterizadas con la letra E seguida de un nmero de orden. Estas condiciones son las siguientes:
3.7.6.1.2.
3.7.6.1.3.
3.7.6.1.4.
3.7.6.1.5.
3.7.6.2.
3.7.6.2.1.
Condicin E 1: habr un servicio de agua a presin para uso exclusivo de incendio, de acuerdo al riesgo predominante. Para riesgos considerados leves (carga de fuego no mayor a 35 Kg/m2), la instalacin se proyectar para servir a gabinetes o establecimientos fijos de Clase I. Para riesgos moderados y/o altos (cargas de fuego superior a 35 Kg/m2) se instalarn gabinetes de incendios Clase II. Cuando a su juicio, la Divisin de Bomberos estime conveniente, se instalar o disear la instalacin para servir a gabinetes Clase III, o cuando la carga de fuego lo justifique y podr
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Reglamento General de Construcciones exigir la instalacin de otro sistema de extincin como complemento o sustitucin de los antes mencionados (ver: Definiciones Gabinetes de Incendio). 3.7.6.2.1.1. El nmero de bocas de incendios de cada piso ser el que resulte de disponer las mismas de manera tal que las distancias entre bocas contiguas no excedan de 30 m., de forma que ningn punto del edificio quede sin cubrir a una distancia radial de 25 m. 3.7.6.2.1.2. La red de agua existente en la ciudad no se considerar a los fines del servicio de agua a presin para uso exclusivo de incendio. 3.7.6.2.1.3. Para la provisin de agua a los servicios de incendios se considerarn las siguientes fuentes: Tanque elevado y su estanque de bombeo; Sistemas hidroneumticos y tanque; Equipos de bombeos y sus cisternas, o Cualquier otra fuente que a juicio de la autoridad de Bomberos sea capaz de proveer caudal, presin suficiente y sea confiable. Las mismas, entre otras condiciones, debern reunir las siguientes: RIESGO A CUBRIR Leves Moderados Altos GABINETES Clase I Clase II Clase III Presiones en Kg/cm2 Mnima Mxima 1 8 3 8 3 8 Caudal mnimo Tiempo de e/Boquilla Suministro 6,5 lit/seg 30 min. 32 lit/seg 50 min. 32 lit/seg 60 min.
En todos los casos, el extremo de esta caera alcanzar a la Lnea Municipal, terminando en una vlvula exclusa para boca de impulsin, de 63,5 mm. con un anillo giratorio con rosca hembra, inclinada a 45 hacia arriba, si se la coloca en la acera, que permitir conectar las mangueras del servicio de bomberos. En la parte culminante de la montante, se colocar una vlvula de retencin que impedir que el agua impulsada por los bomberos acceda al tanque. Para casos no previstos en este Reglamento o para situaciones alternativas que se presenten, la Divisin de Bomberos podr exigir o aconsejar la ms conveniente. En todos los casos, se deber presentar los planos de instalacin y el clculo hidrulico del sistema. 3.7.6.2.2. Condicin E 2: se colocar sobre el escenario cubriendo toda la superficie, un sistema de lluvia cuyo accionamiento ser automtico y manual. Para este ltimo caso, se utilizar una palanca de apertura rpida. La reserva de agua se incrementar para atender el caudal del sistema de lluvia por el tiempo requerido, conforme al riesgo cubierto. Condicin E 3: cada sector de incendio o conjunto de sectores de incendio comunicados entre s con superficie de piso mayor que 600 m2, deber cumplir la condicin E 1; la superficie citada se reducir a 300 m2 en subsuelos. Condicin E 4: cada sector de incendio con superficie de piso mayor que 1000 m2, deber cumplir la condicin E 1; en subsuelos, la superficie se reducir a 500 m2. Condicin E 5: en los estadios abiertos o cerrados con ms de 10000 localidades, se colocar un servicio de agua a presin, satisfaciendo la condicin E 1, conforme a las indicaciones que a juicio de la Divisin de Bomberos estime que corresponda, dada las caractersticas especiales del edificio. Condicin E 6: cumplir con la condicin E 1 y se completar con un sistema de deteccin y extincin automtica.
3.7.6.2.3.
3.7.6.2.4. 3.7.6.2.5.
3.7.6.2.6.
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Reglamento General de Construcciones 3.7.6.2.7. 3.7.6.2.8. 3.7.6.2.9. Condicin E 7: cumplir con la condicin E 1 si el local tiene ms de 500 m2 de superficie de piso en planta baja o ms de 150 m2 si est en piso alto o stano. Condicin E 8: si el uso tiene ms de 1500 m2 de superficie cubierta, cumplir con la condicin E 1; en subsuelos, la superficie se reduce a 800 m2. Condicin E 9: los depsitos e industrias de riesgos 2, 3 y 4 que se desarrollen al aire libre, cumplirn la condicin E 1 cuando posean ms de 600 1000 y 1500 m2 de superficie del predio sobre las cuales funcionan, respectivamente.
3.7.6.2.10. Condicin E 10: un garage o parte de l, que se desarrolla bajo nivel, contar a partir del segundo subsuelo inclusive, con un sistema de rociadores automticos. 3.7.6.2.11. Condicin E 11: cuando el edificio conste de pisos bajos o ms de dos (2) pisos altos y adems tenga una superficie de piso que sumadas excedan de 900 m2, contar con avisadores automticos y/o detectores de incendios. 3.7.6.2.12. Condicin E 12: cuando el edificio conste de pisos bajos o ms de dos (2) pisos altos y adems tenga una superficie de piso que acumulada exceda de 900 m2, contar con rociadores automticos. 3.7.6.2.13. Condicin E 13: en los locales que requieran esta condicin con superficie mayor de 100 m2, la estiba distar un metro del eje divisorio; cuando la superficie exceda de 250 m2, habr caminos de ronda a lo largo de todos los muros; entre estibas, ninguna ocupar ms de 200 m2 del solado y su altura mxima permitir una separacin respecto del artefacto lumnico ubicado en la perpendicular de la estiba, no inferior a 0,25 m. 3.7.6.3. Cuando un mismo uso, constituyendo un sector de incendio, ocupa subsuelos y pisos superiores, a los efectos de la aplicacin de las condiciones E 3; E4; E 7 E 8 segn corresponda, se adicionar a la superficie cubierta ocupada por ese en otra planta o viceversa.
3.7.7.
3.7.7.1. 3.7.7.1.1. 3.7.7.1.2. 3.7.7.1.3. 3.7.7.1.4. 3.7.7.2. 3.7.7.2.1.
Requisitos Particulares para Depsitos de Inflamables

Generalidades En los locales comerciales donde se expenden materiales inflamables, estos debern ser almacenados en depsitos que cumplan con lo especificado en esta reglamentacin. En cada depsito no se permitir almacenar cantidades superiores a los 10000 litros de inflamables de primera categora o sus equivalentes. Queda prohibida la construccin de depsitos inflamables en subsuelos de edificios y tampoco se admitir que sobre dicho depsito se realicen otras construcciones. Los depsitos de gas licuado de petrleo en garrafas y/o cilindros, son tratados en forma particular en esta reglamentacin. Los depsitos de inflamables con capacidad hasta 500 litros de primera categora o sus equivalentes, cumplirn lo siguiente: Poseern pisos impermeables y estanteras antichispa e incombustibles, formando cubetas capaces de contener un volumen superior al 110% del inflamable depositado, cuando ste no sea miscible en agua, y si fuera miscible en agua, dicha capacidad deber ser mayor al 120%. Si la iluminacin del local fuera artificial, la instalacin ser antiexplosiva. La ventilacin ser natural mediante ventanas con tejido arrestallamas o conductos.
3.7.7.2.2. 3.7.7.2.3.
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Reglamento General de Construcciones 3.7.7.2.4. 3.7.7.3. Estarn equipados con matafuegos de clase y cantidad apropiada. Los depsitos de inflamables con capacidad para ms de 500 litros y hasta 1000 litros de primera categora y equivalente, adems de lo especificado precedentemente, debern estar separados de otros ambientes, de la va pblica y linderos por una distancia no menor de tres (3) metros, valor ste que se duplicar si se trata de separacin entre depsitos de inflamables. Los depsitos de inflamables con capacidad para ms de 1000 litros y hasta 10000 litros de primera categora o sus equivalentes, adems de lo expresado en 3.7.7.1.2, cumplimentarn lo siguiente: Poseern dos accesos opuestos entre s, de forma tal que desde cualquier punto del depsito se pueda alcanzar uno de ellos, sin atravesar un presunto frente de fuego. Las puertas abrirn hacia el exterior y tendrn cerraduras que permitan abrirlas desde el interior, sin llaves. Adems de lo determinado en el apartado 3.7.7.2.2.1, el piso deber tener pendiente hacia los lados opuestos al medio de escape, para que en el eventual caso de derrame del lquido, se lo recoja con canaletas y rejillas en cada lado y mediante un sifn ciego de 0,102 m. de dimetro, y se lo conduzca a un estanque subterrneo, cuya capacidad de almacenamiento sea por lo menos un 50% mayor que la del depsito. Como alternativa, podr instalarse un interceptor de productos de capacidad adecuada. La distancia mnima a otro ambiente, va pblica o lindero, estar en relacin con la capacidad de almacenamiento, debiendo separarse como mnimo tres (3) metros para una capacidad adicional de 1000 l. o fraccin adicional de aumento de capacidad. La distancia de separacin resultante se duplicar entre depsitos de inflamables y en todos los casos, esta separacin estar libre de materiales combustibles. La instalacin de extincin deber ser adecuada al riesgo. La equivalencia entre distintos tipos de lquidos inflamables es la siguiente: un litro de inflamable de primera categora no miscible en agua, es igual a dos litros de igual categora miscible en agua y a su vez, cada una de estas cantidades, equivale a tres litros de inflamables de segunda categora. En todos los lugares en que se depositen, acumulen, manipulen o industrialicen explosivos o materiales combustibles o inflamables, queda terminantemente prohibido fumar, encender o llevar fsforos, encendedores de cigarrillos y otros artefactos que produzcan llamas. El personal que trabaja o circule por estos lugares, tendr la obligacin de utilizar calzados de suela y taco de goma sin clavar. La distancia mnima entre la parte superior de las estibas y el techo, ser de un metro como mnimo.
3.7.7.4.
3.7.7.4.1.
3.7.7.4.2.
3.7.7.4.3.
3.7.7.4.4. 3.7.7.4.5.
3.7.7.5.
3.7.8.
3.7.8.1. 3.7.8.1.1. 3.7.8.1.2. 3.7.8.1.3. 3.7.8.1.4. 3.7.8.1.5.
Requisitos particulares para depsitos de gas licuado de petrleo, en garrafas y/o cilindros
Requisitos Estarn ubicados en planta baja y no debern tener comunicacin directa, ni indirecta con escaleras, corredores, locales en subsuelo, etc. La estructura, paredes y techo sern de material incombustible. El piso ser de cualquier material, menos de chapa de hierro. La instalacin elctrica para iluminacin interior ser del tipo seguro contra explosin. Los interruptores elctricos, tomas y dems accesorios, deben estar a una altura mnima de 1,50 m. del nivel del piso. Cuando los locales sean de construccin metlica, debern ponerse a tierra. Los locales auxiliares que se construyan dentro del depsito, sern de material incombustible y el ingreso ser en posicin contraria al almacenamiento.
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Reglamento General de Construcciones 3.7.8.1.6. Los espesores de muros sern de 0,30 m. como mnimo, de mampostera de ladrillos macizos u hormign armado de 0,07 m. de espesor neto. 3.7.8.1.7. Las garrafas y cilindros deben depositarse nicamente en posicin vertical. 3.7.8.1.8. Deben poseer dos accesos opuestos entre s, abriendo las puertas hacia el exterior, las aberturas sern cubiertas con puertas metlicas. 3.7.8.1.9. Contarn como mnimo de tres matafuegos de polvo seco o anhdrido carbnico, ubicados convenientemente a razn de 500 g. por cada metro cuadrado de superficie del depsito. 3.7.8.1.10. Las garrafas y cilindros dispondrn de vlvula, tapn, precinto y pintura, aprobados por Gas del Estado. 3.7.8.2. 3.7.8.2.1. 3.7.8.2.2. 3.7.8.2.3. 3.7.8.2.4. 3.7.8.2.5. 3.7.8.3. Prohibiciones Efectuar fuego dentro de los depsitos. Existencia de anafes, estufas, calentadores, faroles y otro artefacto a llama abierta. Efectuar reparaciones de automotores, dentro de las zonas de fuego abierto. Fumar. El almacenamiento de otros materiales y realizar otras actividades ajenas a la del depsito. Categoras
3.7.8.3.1. Hasta 1500 Kg. de gas licuado: 3.7.8.3.1.1. Almacenamiento mximo: 1500 Kg. no pudindose exceder en ningn caso de 150 garrafas vacas (en uso) y de 50 cilindros vacos (en uso). 3.7.8.3.1.2. Estos depsitos, de acuerdo a las caractersticas de la zona del Cdigo de Planeamiento Urbano, podrn ubicarse en E 4 y E 5. 3.7.8.3.1.3. Las aberturas estarn como mnimo a tres metros de medianeras con alambrados, otros ambientes, fuego abierto, usinas, calderas propias, viviendas y talleres. 3.7.8.3.1.4. En caso que los depsitos estn ubicados entre medianeras, el espesor mnimo de stos ser de 0,45 m. 3.7.8.3.1.5. Est prohibido efectuar transvases de garrafas a envases menores o mayores o cilindros a garrafas, como tampoco efectuar reparaciones de garrafas y cilindros. 3.7.8.3.2. Mas de 1500 Kg. hasta 3000 Kg. de gas licuado de petrleo:
3.7.8.3.2.1. Almacenamiento mximo: 3000 Kg. no pudindose exceder de 300 garrafas vacas (en uso) y 100 cilindros vacos (en uso), en ningn caso. 3.7.8.3.2.2. Estos depsitos, de acuerdo las caractersticas de la zona del Cdigo de Planeamiento Urbano, podrn ubicarse en E 5. 3.7.8.3.2.3. La distancia mnima a oficinas propias o locales propios con instalacin elctrica a prueba de explosin, ser de tres metros. 3.7.8.3.2.4. La distancia mnima a la lnea de edificacin, va pblica, medianera, mampostera de tres metros de altura, ser de cinco (5) metros. 3.7.8.3.2.5. Estos depsitos podrn disponer de hasta tres (3) lados cerrados. Cada lado cerrado poseer en la parte superior e inferior, una ventilacin equivalente al 50% del largo del lado y de una altura de 0,50 m. aproximadamente. 3.7.8.3.2.6. Podrn ser cerrados con alambre tejido, pared de mampostera u otro elemento que asegure la independencia con respecto a sus vecinos, con altura mnima de 1,80 m. 3.7.8.3.2.7. Deben disponer de un sereno residente, que cumpla tal funcin. 3.7.8.3.2.8. Se efectuar el almacenamiento en lotes de hasta tres (3) camadas de altura, dejando pasillos de circulacin de 0,60 m. de ancho. Cada lote no agrupar ms de 100 garrafas 50 cilindros. 3.7.8.3.2.9. Los depsitos y los lugares destinados a estacionamientos de vehculos cargados con garrafas, no podrn ser cruzados por cables areos. 3.7.8.3.3. Mas de 3000 Kg. de gas licuado de petrleo:
3.7.8.3.3.1. Almacenamiento de mas de 3000 Kg. para este tipo de depsitos, la ciudad de Resistencia no presenta una zona con caractersticas adecuadas, de acuerdo al Cdigo de Planeamiento Urbano, ya que los mismos deben instalarse en zonas industriales exclusivas.
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3.7.9.
3.7.9.1.
Tramitacin
Documentos necesarios para las instalaciones contra incendios A los documentos exigidos para tramitar permisos de construccin (apartado 2.1.2.2), se agregar, cuando corresponda, un juego de planos de arquitectura de plantas y cortes; original en papel vegetal y tres copias heliogrficas, donde el interesado indicar en colores convencionales, el servicio contra incendio que corresponda, conforme a lo establecido en este Reglamento.
3.7.9.2.
Modificaciones o alteraciones de las instalaciones contra incendios En caso de modificar o alterar en las obras en ejecucin, el proyecto registrado en oportunidad de la obtencin del Permiso de las mismas, se presentarn nuevos planos con la modalidad prevista en el tem anterior, sin perjuicio de la aplicacin de las penas y/o de la intimacin a su regularizacin, si no se ajustara a las prescripciones establecidas en el presente Reglamento.
3.7.9.3.
De la relacin entre el Municipio y la Divisin de Bomberos de la Polica del Chaco La Direccin enviar ala Divisin de Bomberos una copia de los planos de Instalacin contra incendios para su conocimiento y registro. La Direccin podr, cuando lo estime necesario, solicitar a la Divisin de Bomberos, su opinin y asesoramiento sobre un determinado proyecto.
3.7.9.4.
Conformidad de instalaciones contra incendio Cuando correspondiera instalacin fija de agua para la extincin de incendios, o cuando la Direccin lo estime necesario, el Director Tcnico de Obra, al solicitar la inspeccin Final, de conformidad a lo prescripto en el apartado 2.1.4.10, adjuntar la conformidad final de la instalacin otorgada por la Divisin de Bomberos.
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DEL CUADRO DE PROTECCIN CONTRA INCENDIO Usos sealados en el cuadro de proteccin contra incendios Viviendas Residencias Colectivas Bancos Comprende:
Casa de familia Casa de departamento Cooperativa de crdito Entidades financieras Crditos de consumo Hotel de cualquiera de sus nominaciones Hotel Casa de Pensin Edificios del estado Seguridad Oficinas Actividades Administrativas privadas Casas de escritorio Policlnicos Sanatorios preventivos Asilos Sanidad y Salubridad Refugios Maternidad y Clnicas casa de bao Instituto de enseanza Escuela Colegio Educacin Conservatorio Guardera Espectculos y Diversiones (otros rubros) Casa de baile Feria Microcine Club Asociacin de deportes Bibliotecas Archivos Museos Auditorios Actividades Culturales Exposiciones Estudio radiofnico Salas de Reunin
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R eglam ento G eneral de C onstrucciones C U A D R O D E PR O TE C C I N C O N TR A IN C EN D IO S C O N D IC IO N E S E SPEC FIC A S
U S O S
V IV IE N D A S R E S ID E N C IA S C O L E C T IV A S BA N CO H O T EL
A C TIV ID A D A D M IN ISTA TIV A
C O N D I C I O N E S
R I E S GO
S IT U A C I N S1 S2 C1 C2 C3
C O N STR U C C I N
C4 C5 C6 C7 C8 C9
C 10 C 11
E X T IN C IO N
E1 E2 E3 E4 E5 E6 E7 E8 E9
3 3 3 2 3 4 3 4 2 3 4 2 3 4 4
S a tisfa r lo in d ic a d o e n re q u isi to s p a rtic u la re s e n D e p sito G a s L ic u a d o X S a tisfa r lo in d ic a d o e n D e p . In f. S a tisfa r lo in d ic a d o e n D e p . In f.
C O M E R C IO S
L O C A L E S C O M E R C IA L E S G A L E R IA S C O M E R C IA L E S S A N ID A D Y S A L U B R ID A D
IN D U S T R IA
D E P O S IT O S E D U C A C IO N C in e T e a tro E S P E C T A C U L O Y D IV E R S IO N T e le v isi n E sta d io s O tro s ru b ro s A C T IV ID A D E S R E L IG IO S A S A C T IV ID A D E S C U L T U R A L E S

Est. de Servicio - G arage Industria Taller m ecnico C om ercio -D epsitos G uarda m ecanizada
3 3 4 4 4 4 3 3 4 3 2 3 4
A U TO M O TO RES
A IR E L IB R E
(E X C L U I D O P L A Y A D E E S T A C I O N A M IE N T O )
D e p o sito e In d u st ria
D E P O S IT O D E G A R R A F A S
X = N o c u m p le la c o n d ic i n C 8 c u a n d o n o tie n e e x p e n d io d e c o m b u stib le s
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Seccin 4 DE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS
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4.1 4.1.1
4.1.1.1
DE LAS VALLAS PROVISORIAS, LETREROS Y ESTACIONAMIENTO AL FRENTE DE LAS OBRAS Vallas provisorias al frente de las obras
Obligacin de colocar valla provisoria al frente de las obras Antes de iniciar cualquier trabajo, que por su ndole sea peligroso, incmodo o signifique un obstculo para el trnsito en la va pblica, deber colocarse con carcter obligatorio una valla provisoria en la vereda a todo lo largo del frente.
4.1.1.2
Construccin de la valla provisoria al frente de la obra La valla se construir con madera, chapa o cualquier material apto para tal fin en buen estado de conservacin, de manera tal que no cause molestias ni peligro a los transentes y/o al trnsito vehicular e impida el escurrimiento de materiales al exterior. En la valla podr colocarse puertas, las que en ningn caso abrirn hacia afuera.
4.1.1.3
Dimensin y ubicacin de la valla provisoria al frente de las obras a) La valla provisoria tendr una altura de 2 metros como mnimo; cuando exista proteccin horizontal, que sobresalga de la valla, la altura de sta ser mayor o igual a 2,50 metros. b) La separacin de la valla respecto de la Lnea Municipal no ser mayor de del ancho total de la vereda. c) La parte de la vereda ubicada fuera de la valla, deber poseer solado transitable permanente, no debiendo ofrecer ningn tipo de obstculo y/o incomodidad y/o peligro al trnsito peatonal.
4.1.1.4
Uso del espacio cercado por la valla provisoria El espacio cercado por la valla provisoria no puede usarse para otros fines que los propios de la obra, incluyndose entre ellos la promocin de venta en propiedad horizontal de las unidades del edificio. Las puertas y/o ventanas no abrirn hacia afuera. Cuando por motivos especiales, aceptados por la Direccin, fuera imprescindible utilizar el espacio cercado por la valla provisoria para el obrador de las mezclas, sus materiales no deben escurrir hacia afuera. Si fuera necesario instalar maquinarias, el emplazamiento de stas no rebasar el espacio limitado por la valla y su funcionamiento no ocasionar molestias al trnsito peatonal y/o vehicular ni deber ofrecer obstculos y/o peligro a los mismos, ni a vecinos y/o bienes lindantes. En el espacio cercado por la valla, queda prohibido emplazar toma o conexin provisoria a la red pblica de distribucin de energa elctrica, la que debe ubicarse en el interior del predio.
4.1.1.5
Plazos y condiciones de la ocupacin del espacio cercado Se fija un plazo de ciento ochenta (180) das en forma gratuita para la ocupacin del espacio cercado. Vencido ese plazo y cuando por el tipo de obra fuera imprescindible mayores plazos, podr renovarse por trminos de noventa (90) das, previo pago de la tasa correspondiente, la que estar fijada en la Ordenanza General Tributaria.
4.1.1.6
Retiro de la valla provisoria del frente de las obras Tan pronto deje de ser necesario la ocupacin de la va pblica, a juicio de la Direccin, o si la obra estuviera paralizada por el trmino de tres (3) meses, las vallas provisorias sern trasladadas a la Lnea Municipal.
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Cuando el ancho total de la vereda sea liberado, se ejecutar el solado definitivo reglamentario. En caso de no cumplirse la orden de traslado, ste ser efectuado por la Administracin y a costa del propietario, sin perjuicio de la aplicacin de las penalidades vigentes. 4.1.2 4.1.2.1 Letreros al frente de las obras Obligacin de colocar letreros al frente de una obra Sus leyendas: al frente de una obra con permiso, es obligatorio colocar en un letrero bien visible y sin abreviaturas: Nombres y Apellidos; Diploma o Ttulo; Matrcula del Consejo Profesional de Agrimensores, Arquitectos e Ingenieros de la Provincia del Chaco; Domicilio de los Profesionales y Empresas, stas con sus respectivos representantes tcnicos que intervengan con la firma en el Expediente de Permiso, especificando claramente funcin exacta que cada uno tiene en la obra. El nombre de la Empresa Comercial contratista de la obra, como as el de los subcontratistas debern ser inscriptos en caracteres cuya visibilidad no sea superior a la de los profesionales; adems constar el nmero de Expediente Municipal de Obra. * Ser obligatorio en las construcciones en general, la inclusin en el cartel de obra de: a) El nmero de CUIT (Clave nica de Identificacin Tributaria); b) El nmero de IERIC (Instituto de Estadstica y Registro la Industria de la Construccin); c) Aseguradora de Riesgos del Trabajo (el nombre de la ART contratada). Quedarn excluidas de esta normativa aquellas construcciones destinadas a vivienda familiar individual y nica, cuando los mismos sean ejecutados por administracin del propietario, sin que ello implique limitaciones a las obligaciones establecidas en la SECCIN 2.2.6 del Reglamento General de Construcciones. 4.1.2.2 Letrero al frente de una obra, con leyenda que se presten a confusin En todo letrero, queda prohibida la insercin de abreviaturas, inscripciones, iniciales, o siglas ambiguas, nombres de personas sin especificacin de funcin alguna o que arroguen diplomas o ttulos profesionales no inscriptos en la matrcula ni leyendas que, a juicio de la Direccin, se presten a confusin. 4.1.3 4.1.3.1 Estacionamiento de vehculos al frente de las obras Autorizacin Se fija un plazo de ciento ochenta (180) das en forma gratuita para la ocupacin de la calzada, contados a partir de la iniciacin de los trabajos, vencido dicho plazo y cuando por el tipo de obra fuera imprescindible un trmino mayor, podr renovarse por tiempos de noventa (90) das, previo pago de la tasa correspondiente, la que estar fijada en la Ordenanza General Tributaria. No obstante lo cual, los caballetes debern ser retirados, cuando el estado de la obra lo haga innecesario a juicio de la Direccin. Con la entrega de los documentos de la obra aprobados, automticamente quedar autorizada la colocacin de los caballetes en la calzada, frente a la obra.
* Apartado incorporado, aprobado por Ordenanza 7186 Resistencia, 8 Junio 2004.
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4.1.3.2
Uso del espacio autorizado A efectos de impedir el estacionamiento de vehculos frente a las obras en construccin, se podr, limitando los espacios, colocar caballetes. La utilizacin de estos espacios estar condicionada a que el estacionamiento normal se efecte: a) Junto a la acera de la obra: en cuyo caso ser destinado exclusivamente para la detencin de los vehculos que deben operar en carga y descarga afectados a la misma. b) En la acera opuesta a la obra: en este caso, el espacio quedar libre con el objeto de facilitar la corriente vehicular y que las operaciones de carga y descarga puedan efectuarse junto a la acera de la obra.
4.1.3.3
Ubicacin y dimensiones del espacio autorizado Cuando el espacio deba ser ubicado junto a la acera de la obra, los caballetes distarn entre s no ms de 8 m. y en caso de tratarse de la acera opuesta, el espacio que quedar libre ser de 12 m. En el caso de existir mas de una obra y superponerse los espacios necesarios, los caballetes se colocarn desplazados y a continuacin del anteriormente otorgado. Si las obras abarcan ms de un frente, la colocacin de los caballetes se har sobre el que produzca menos inconvenientes a la circulacin vehicular. Cuando se necesiten colocar caballetes y el espacio se encuentre afectado por postes indicadores para los medios de transporte de pasajeros, se gestionar el retiro de esos elementos ante la Direccin correspondiente.
4.1.4
Prohibicin de descarga y ocupar la va pblica con materiales y mquinas de una obra Queda prohibido la descarga y ocupacin de la va pblica (calzada y espacio fuera del lugar cercado por las vallas provisorias) con materiales, mquinas, escombros u otras cosas de una obra. Tanto la introduccin como el retiro de los mismos, deber hacerse respectivamente, desde el camin al interior de la obra, y viceversa, sin ser depositados ni an por breves lapsos en los lugares vedados de la va pblica mencionados en este artculo, hacindose acreedores los responsables de las infracciones que por dichos motivos se cometan, constructores, propietarios solidariamente, a la aplicacin de las penalidades vigentes. Se exceptan de esta prohibicin, aquellos casos en que se empleen para la carga y descarga de materiales, cajas metlicas de los denominados contenedores, cuya permanencia en la calzada no ser mayor de 24 horas, a partir de su ubicacin sobre las mismas. Los contenedores se pintarn con pintura fluorescente o reflectante y ostentarn una plaqueta de no menos de 0,40 m. de ancho por 0,30 m. de alto con el nombre y direccin de la firma responsable de los mismos. Cuando se compruebe que se ha ocupado la acera fuera de la valla provisoria, o la calzada con tierra, escombros, materiales o maquinarias, se intimar a su inmediato retiro. En caso de incumplimiento y sin perjuicio de la aplicacin de las penalidades vigentes, se dispondr el retiro de los escombros, materiales o maquinarias, los que sern depositados en el Corraln Municipal, establecido al efecto. Si en el transcurso de treinta
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Reglamento General de Construcciones (30) das corridos, estos elementos no son retirados por el propietario, previo pago de la multa correspondiente, pasarn a integrar el patrimonio municipal.
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4.2 4.2.1
4.2.1.1
DE LAS MEDIDAS DE PROTECCIN Y SEGURIDAD EN LAS OBRAS Proteccin de las personas en el obrador
Defensas en vacos y aberturas en obra En una obra, contarn con defensas o protecciones, los vacos correspondientes a los patios, pozos de aire o ventilacin, cajas de ascensores y conductos, como asimismo las aberturas practicadas en entrepisos o muros que ofrezcan riegos de cadas de personas o materiales. Una escalera aislada contar con defensas laterales que garantice su uso seguro.
4.2.1.2
Precauciones para circulacin en obras En toda obra, los medios de circulacin, los andamios y sus accesorios sern practicables y seguros; cuando la luz del da no resulte suficiente, se las proveer de una adecuada iluminacin artificial, como as tambin a los stanos.
4.2.1.3
Defensas contra instalaciones provisorias que funcionan en obra En toda obra se colocarn defensas para personas en previsin de accidentes u otros peligros provenientes de las instalaciones provisorias. Las instalaciones elctricas sern protegidas contra contactos eventuales. Los conductores reunirn las condiciones mnimas de seguridad y nunca obstaculizarn los pasos de circulacin. En caso de emplearse artefactos porttiles, se cuidar que stos y sus conductores (del tipo bajo goma resistente a la humedad y a la friccin) no presente partes vivas sin la aislacin correspondiente. Los portalmparas de mano tendrn empuaduras no higroscpicas y aisladas y la defensa de la bombilla de luz estar a cubierto de prdidas. Las instalaciones trmicas se resguardarn de contactos, prdidas de vapor, gases o lquidos calientes o fros.
4.2.1.4
Precauciones para trabajos sobre techo de una obra Cuando se deban efectuar trabajos sobre techos que ofrezcan peligro de resbalamiento, sea por su inclinacin, por la naturaleza de su cubierta o por el estado atmosfrico, se tomarn las debidas precauciones para resguardar la cada de personas o materiales.
4.2.2
Proteccin a la va pblica y a fincas linderas a la obra a) A la va pblica: (ver Fig. 4.2.1) Deben colocarse protecciones a la va pblica cuando la altura alcanzada por la fachada exceda de la medida resultante de la suma de la distancia entre la fachada y la valla provisoria y la altura de esta ltima. 1. Proteccin permanente: su ejecucin ser horizontal o inclinada con una saliente mnima de 2 m. medida desde la fachada. Se colocar entre los 2,50 m. y los 9 m. de altura sobre la acera y se extender en todo el frente del predio. Esta proteccin permanente ser ejecutada siguiendo los lineamientos constructivos para la valla, la que ser elevada hasta alcanzar la citada proteccin de forma tal que el conjunto valla defensa permanente, constituya as un solo elemento. Cuando la proteccin es horizontal, se colocar en su borde un parapeto vertical o inclinado de una altura mnima de 1 m.
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Reglamento General de Construcciones 2. Proteccin mvil: por encima de la proteccin permanente, se colocarn una o ms protecciones mviles. La separacin (a) entre las sucesivas protecciones mviles y la primera de ellas respecto de la proteccin permanente, depender de la saliente S de la proteccin que se encuentra inmediatamente debajo, debindose cumplir la condicin: a 1,40 S2 siendo a 12 m. Las protecciones mviles tendrn iguales caractersticas constructivas que la proteccin permanente. No podr tener puntales de apoyo en la acera por fuera de la valla. Las protecciones permanecern colocadas mientras duren los trabajos que se ejecuten en la zona que se protege y podrn irse retirando tan pronto se terminen los trabajos en la fachada, por encima de cada una de ellas. Si por alguna causa, la obra se paralizara por mas de dos (2) meses, las protecciones mencionadas en (1) y (2) sern retiradas. En caso de ser necesaria la pantalla mvil, se ir elevando de acuerdo con el progreso de la obra, de manera que por encima de dicha pantalla nunca haya mas de doce (12) metros ejecutados o en ejecucin. b) A predios linderos: Los predios linderos sern protegidos con protecciones permanentes y mviles, siendo de aplicacin lo establecido para ellas, en el inciso a). La saliente mxima no exceder el 20% del ancho de la finca lindera. Se podrn retirar al quedar concluido el revoque exterior, del muro divisorio o privativo contiguo a predio lindero, por encima de ella.
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4.2.3
Cada de materiales en finca lindera a una obra Cuando una finca lindera a una obra haya sido perjudicada por cada de materiales provenientes de sta, se efectuar la reparacin o limpieza inmediata. Las patios y claraboyas de fincas linderas contarn con los resguardo adecuados.
4.2.4
Arrojo de escombros
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Queda asimismo prohibido arrojar escombros en el interior del predio desde alturas mayores de tres (3) metros y que produzcan polvos o molestias a la vecindad, no obstante pueden usarse tolvas y/o conductos a tal efecto. 4.2.5 Servicio de salubridad En toda obra habr un recinto o local cerrado y techado para ser utilizado como retrete. Tendr piso practicable y de fcil limpieza y contar con ventilacin eficiente. Se mantendr en buenas condiciones de higiene y aseo, evitndose emanaciones que molesten a fincas vecinas y/o a las personas que deban circular por la zona de obras o prximas a ellas. Adems, habr un lugar de fcil acceso que oficiar de lavabo, sea con piletas individuales o corridas, en cantidades y dimensiones suficientes para atender el aseo del personal de la obra y contar con desages adecuados y condiciones de higiene permanente. 4.2.5.1 Vestuario en las obras En una obra debe preverse un local para usarlo como vestuario y guardarropas colectivos para el personal que trabaja en la misma y provista de iluminacin, ya sea natural o artificial. 4.2.6 Fiscalizacin por la Direccin de medidas de seguridad en obras La Direccin podr fiscalizar el cumplimiento de las medidas de seguridad y proteccin en obras e indicar en que oportunidad deben llevarse a cabo, quedando as facultada para exigir cualquier previsin en resguardo de las personas, seguridad de la va pblica y de predios linderos.
4.3 4.3.1
4.3.1.1
DE LOS ANDAMIOS Generalidades sobre andamios

Calidad y resistencia de andamios El material de los andamios y accesorios debe estar en buen estado y ser suficientemente resistente para soportar los esfuerzos. Las partes de madera tendr fibras largas y los nudos no tomarn ms de la cuarta parte de la seccin transversal de la pieza, evitndose su ubicacin en sitios vitales. Las partes de andamios metlicos no deben estar abiertas, agrietadas, deformadas ni afectadas por la corrosin. Los cables y cuerdas tendrn un coeficiente de seguridad de 10 como mnimo.
4.3.1.2
Tipos de andamios Para obras de albaileras, se utilizarn andamios fijos o andamios pesados suspendidos. Para trabajos de revoque, pintura, limpieza o reparaciones se pueden utilizar tambin andamios suspendidos autorizados por esta Reglamentacin.
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Reglamento General de Construcciones 4.3.1.3 Andamios sobre va pblica Los andamios sobre la va pblica se colocarn dentro de los lmites del recinto autorizado para la valla provisoria, cuidando de no ocultar las chapas de nomenclatura, sealizacin, focos de alumbrado y bocas de incendio que se protegern para su perfecta conservacin y uso. Si se afectarn soportes de alumbrado u otro servicio pblico, debe darse aviso con una anticipacin no menor de 15 das para que las entidades intervengan como mejor corresponde. La fecha de aviso se asegurar de modo fehaciente. Las chapas de nomenclatura y sealamiento, se fijarn al andamio en forma visible desde la va pblica y sern recolocadas en la situacin anterior sobre los muros, una vez retirados los mismos andamios. El andamio ser quitado a las 24 horas despus de concluidas las obras, o a las 15 das despus de paralizadas, salvo si esa paralizacin fuera impuesta por mal tiempo o por otra circunstancia de fuerza mayor (Sentencia Judicial). Si por cualquier causa se paraliza un obra por mas de dos (2) meses, se quitar el andamio, valla provisoria o cualquier otro obstculo para el trnsito pblico. Adems, la Direccin puede exigir, dentro de un plazo que ella fije, los trabajos complementarios que considere conveniente para que los elementos que en ella se empleen (andamios, puntales, escaleras) renan condiciones de seguridad y de esttica cuando sean visibles a la va pblica. 4.3.1.4 Acceso a andamios Todo andamio tendr fcil y seguro acceso. Cuando se hagan accesos mediante escaleras o rampas rgidas fijadas al andamio, o que pertenezcan a la estructura permanente del edificio, tendrn barandas o pasamanos de seguridad. Los andamios y los accesos estarn iluminados por la luz del da y artificialmente en casos necesarios, a juicio de la Direccin. 4.3.1.5 Torres para gras, guinches y montacargas Las torres para gras, guinches y montacargas usados para elevar materiales en obras, deben construirse con materiales resistentes de suficiente capacidad y solidez. Sern armados rgidamente, sin desviacin ni deformaciones de ningn gnero y apoyarn sobre bases firmes. Los elementos ms importantes de la torre se unirn con empernaduras, quedando prohibido unir con clavos o ataduras de alambre. Se colocar una escalera resistente y bien asegurada en todo el largo o altura de la torre. En cada nivel destinado a la carga y descarga de materiales, se construir un plataforma slida, de tamao conveniente, con sus respectivas defensas y barandas. Las torres estarn correctamente arriostradas. Los amarres no deben afirmarse en partes inseguras. Cuando sea imprescindible pasar con arriostramientos o amarres sobre la va pblica, la parte mas baja estar lo suficientemente elevada, a juicio de la Direccin, para que se permita el trnsito de peatones y vehculos.
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Reglamento General de Construcciones Se tomarn las precauciones necesarias para evitar que la cada de materiales produzca molestias a linderos. 4.3.1.6 Andamios en obras paralizadas Cuando una obra estuviera paralizada ms de tres (3) meses y antes de reanudarse los trabajos, debe solicitarse la autorizacin correspondiente para el uso del andamio. 4.3.2 4.3.2.1 Andamios y plataformas de trabajo Andamios fijos a) Generalidades: todo andamio ser suficiente y convenientemente reforzado por travesaos y cruces de San Andrs, adems estar unido al edificio en sentido horizontal a intervalos convenientes. Toda armazn o dispositivo que sirva de sostn o plataforma de trabajo, ser slido y tendr buen asiento. Ladrillos sueltos, chimeneas pequeas, conductos de ventilacin, no deben usarse para apoyar andamios o utilizarse como tales. b) Andamios fijos sobre montantes: los pies, zancos o puentes y soportes, deben ser verticales o, si solo se usa una hilera de montantes, estarn ligeramente inclinados hacia el edificio. Cuando los andamios se unen en un ngulo de una construccin, se fijar en este paraje un montante colocado del lado exterior del andamio. Los costeros o carreras y los travesaos, se colocarn prcticamente horizontales. Cuando se trate de andamios no sujetos al edificio, una tercera parte por lo menos de los pies que soportan las plataformas de trabajo situadas a ms de 3,50 m. sobre el solado, deben quedar firmes hasta que el andamio sea definitivamente quitado. Los costeros y los travesaos estarn solidamente ligados a los montantes. c) Andamios fijos en voladizo: un andamio que carezca de base apoyada en el suelo, ser equilibrado y asegurado al interior de la obra. Las vigas de soporte sern de longitud y seccin apropiadas y estarn amarrados o empotrados en partes resistentes de la obra. d) Andamios fijos de escalera y caballete: los andamios que tengan escalera o caballete como montante, solo se utilizarn para trabajos como: Reparacin de revoques, pintura, arreglo de instalaciones y similares. Las partes de montantes se empotrarn en el suelo no menos de 0,50 m. o bien apoyarn en el solado de modo que los montantes descansen sobre vigas o tablas que eviten el deslizamiento; este ltimo caso, el andamio ser indeformable. Estos tipos de andamios no deben tener mas altura sobre el solado que 4,50 m. y no soportarn mas de dos plataformas de trabajo. 4.3.2.2 Andamios suspendidos a) Andamios pesados suspendidos: un andamio pesado en suspensin responder a lo siguiente: 1. Las vigas de soporte deben estar colocadas perpendicularmente al muro y convenientemente espaciadas de modo que correspondan a las abrazaderas de la plataforma de trabajo. 2. No debe contrapesarse el andamio con material embolsado, montones de ladrillos, depsitos de lquidos u otros medios anlogos de contrapeso como medio de fijacin de las vigas de soporte; estas sern amarradas firmemente a la estructura. 3. El dispositivo superior que sirva para amarrar los cables a las vigas de soporte, ser colocado directamente encima de los tambores de enrollamiento de los cables, a fin de que stos estn verticales.
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Reglamento General de Construcciones 4. El dispositivo inferior que sostiene la plataforma de trabajo estar colocado, de modo que evite los deslizamientos y sostenga todo el mecanismo. 5. El movimiento vertical se producir mediante tambores de arrollamiento de cables accionados a manubrios. Los tambores tendrn retenes de seguridad. La longitud de los cables ser tal que en el extremo de la carrera de la plataforma, queden por lo menos dos vueltas sobre el tambor. 6. La plataforma de trabajo debe suspenderse de modo que quede situada a 0,10 m. del muro y sujetada para evitar los movimientos pendulares. Si el largo excede de 4,50 m., estar soportada por 3 series de cables de acero por lo menos. El largo mximo de la plataforma de trabajo ser de 8 m. y se mantendr horizontal. b) Andamios livianos suspendidos: un andamio liviano en suspensin responder a lo siguiente: 1. Las vigas de soporte estarn colocadas perpendicularmente al muro y convenientemente espaciadas, de modo que correspondan a las abrazaderas de la plataforma de trabajo. 2. Las vigas de soporte estarn slidamente apoyadas y cuando deban instalarse sobre solados terminados, el lastre o contrapeso estar vinculado rgidamente a la viga misma y nunca deben emplearse depsitos de lquidos o material a granel. 3. El dispositivo que sirva para amarrar las cuerdas a las vigas de soporte, ser colocado directamente encima del que sostiene la plataforma de trabajo a fin de que las cuerdas queden verticales. El armazn en que apoya la plataforma, estar slidamente asegurado a ella, munido de agujeros para el paso y anclaje de las cuerdas. 4. El largo de la plataforma de trabajo no ser mayor que 8 m. y se mantendr horizontal. Si el largo excede los 4,50 m., estar suspendida por no menos de 3 series de cuerdas. Cuando los obreros deban trabajar sentados, se adoptarn dispositivos que separen la plataforma 0,30 m. del muro, para impedir que choquen las rodillas contra l, en caso de oscilacin. c) Otros andamios: si se debiera utilizar como andamio suspendido, una canasta o cajn de carga, o un dispositivo similar, tendrn por lo menos 0,75 m. de profundidad y se rodear el fondo y los lados, con barras de hierro. La viga soporte estar slidamente apoyada y contrapesada. Este tipo de andamio ser autorizado por la Direccin, en casos de excepcin. 4.3.2.3 Andamios corrientes de madera Los montantes se enterrarn 0,50 m. como mnimo y apoyarn sobre zapata de 0,10 m. 0,30 m. 0,75 m. El empalme se har a tope con una empatilladura o platabanda de listones de 1 m. de largo, clavada y atada con fleje o alambre; el empalme puede ser por sobreposicin, apoyando el ms alto sobre tacos abulonados y con ataduras de flejes, alambre o abrazadoras especiales. Las carreras y travesaos se unirn a los montantes por medio de flejes, alambre, tacos abulonados o clavados entre s, constituyendo una unin slida. Los travesaos se fijarn a la construccin por cuas o cepos. Los elementos o piezas de andamio tendrn las siguientes medidas: MONTANTES: 0,075 m. de mnima escuadra, ubicados a no ms de 3 m. de distancia entre s.
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Reglamento General de Construcciones CARRERAS: 0,075 m. de escuadra mnima uniendo los montantes cada 2,50 m. de altura por lo menos. TRAVESAOS: 0,10 m. 0,10 m. 0,075 m. 0,15 m. de seccin mnima, que unan las carreras con montantes y muro o con otra fila de montantes. TABLONES: 0,05 m., puntas reforzadas con flejes. DIAGONALES (cruces de San Andrs): 0,025 m. 0,075 m. de seccin. 4.3.2.4 Andamios tubulares Los elementos de los andamios tubulares sern rectos, en buen estado de conservacin y se unirn entre s mediante grapas adecuadas al sistema. Los montantes apoyarn en el solado, sobre placas distribuidoras de la carga, cuidando que el suelo sea capaz de soportarla. 4.3.2.5 Escaleras de andamios Una escalera utilizada como medio de acceso a las plataformas de trabajo rebasar 1 m. de altura del sitio que alcanza. Sus apoyos sern firmes y no deslizables. No deben utilizarse escaleras con escalones defectuosos, la distancia entre estos, no ser mayor que 0,35 m. y no menor que 0,25 m. Los escalones estarn slidamente ajustados a largueros de suficiente rigidez. Cuando se deben construir escaleras ex profeso para ascender a los distintos lugares de trabajo, deben ser cruzadas y en cada piso o cambio de direccin, se construir un descanso. Estas escaleras tendrn pasamanos o defensas en todo su desarrollo. 4.3.2.6 Plataformas de trabajo Una plataforma de trabajo, reunir las siguientes condiciones: Tendr los siguientes anchos mnimos: 0,30 m. si no se utiliza para depsito de materiales y no est a mas de 4 m. de alto; 0,60 m. si se lo utiliza para depsito de materiales o est a ms de 4 m. de alto; 0,90 m. si se usa para sostener otra plataforma ms elevada. Cuando se trabaje con piedra, la plataforma tendr un ancho de 1,20 m. y si soportara otra ms elevada, 1,50 m. Una plataforma que forme parte de un andamio fijo, debe encontrarse por lo menos 1 m. por debajo de la extremidad superior de los montantes. La extremidad libre de las tablas o maderas que forman una plataforma de trabajo, no debe sobrepasar al apoyo, ms all de una medida que exceda 4 veces el espesor de la tabla. La continuidad de una plataforma se obtendr por tablas sobrepuestas entre s no menos de 0,50 m. Las tablas o maderas que forman la plataforma, deben tener 3 apoyos como mnimo; a menos que la distancia entre dos consecutivos o el espesor de la tabla excluya todo peligro de balanceo y ofrezca suficiente rigidez. Las tablas de una plataforma estarn unidas de modo que no puedan separarse entre s accidentalmente. Las plataformas situadas a ms de 4 m. del suelo contarn, del lado opuesto de la pared, con un parapeto o baranda situado a 1 m. sobre la plataforma y zcalo de 0,20 m. de alto, colocado tan cerca de la plataforma que impida colarse materiales y tiles de trabajo. Tanto la baranda como el zcalo, se fijarn del lado interior de los montantes. Las plataformas de andamios suspendidos, contarn con barandas y zcalos, del lado de la pared; el parapeto puede alcanzar hasta 0,65 m. de alto sobre la plataforma y el zcalo sobre el mismo lado, puede no colocarse cuando se deba trabajar sentado. El espacio entre muro y plataforma ser el menos posible.
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4.4 4.4.1
4.4.1.1
DE LAS DEMOLICIONES Generalidades sobre las demoliciones

Chapas, marcas, soportes, aplicados en obras a demoler a) Si la demolicin afecta a chapas de nomenclatura, numeracin u otras seales de carcter pblico, el responsable debe: 1. Conservarlas en buen estado y colocarlas en lugar bien visible mientras dure la demolicin. 2. Asegurarlas definitivamente a la obra en caso de edificacin inmediata. 3. Entregarlas a la autoridad respectiva si no se edifica de inmediato. b) Si la demolicin afecta a marcas de nivelacin, soportes de alumbrado, telfono u otros servicios pblicos, el responsable debe dar aviso, con anticipacin no menor de 15 das, para que las entidades interesadas intervengan como mejor corresponda.
4.4.2 4.4.2.1
Medidas de proteccin en Demoliciones Dispositivo de seguridad No se pondr fuera de uso ninguna conexin de electricidad, gas, cloaca, agua corriente u otro servicio sin emplear los dispositivos de seguridad, que se requieran en cada caso. El responsable de una demolicin dar el aviso que corresponda a las empresas concesionarias o entidades que presten servicios pblicos en la forma prescripta en 4.4.1.1 Chapas, marcos, soportes, aplicados en obras a demoler.
4.4.2.2
Limpieza de la va pblica Si la produccin de polvo o escombros provenientes de una demolicin causa molestias al trnsito en la calle, el responsable de los trabajos debe proceder a la limpieza de la misma tantas veces como sea necesario.
4.4.2.3
Peligro para el trnsito En caso que una demolicin ofrezca peligro al trnsito, se usarn todos los recursos tcnicos aconsejables para evitarlo, colocando seales visibles de precaucin y adems a cada costado de la obra, personas que avisen del peligro a los transentes.
4.4.2.4
Medidas adicionales de proteccin La Direccin puede imponer el cumplimiento de cualquier medida de proteccin que la circunstancia del caso demande.
4.4.2.5
Proteccin del predio contiguo Antes de demoler un muro entre predios y paralelo a ste, se colocar, en correspondencia con los locales del predio lindero, mamparas que suplan la ausencia transitoria de muro. Las mamparas sern de madera machihembrada y forrados al interior del local con papel aislado o bien pueden realizarse con otros materiales de equivalente proteccin, a juicio de la Direccin. En los patios se colocar un vallado de 2,50 m. de altura mnima.
4.4.2.6
Obras de defensa en demoliciones
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Reglamento General de Construcciones El responsable de una demolicin debe tomar las medidas de proteccin necesarias que, a juicio de la Direccin, aseguren la continuidad del uso normal del predio adyacente. Extremar la proteccin en caso de existir claraboyas, cubiertas de cermica, pizarra, vidrio u otro material anlogo, desages de techos, conductos, etc. 4.4.2.7 Estructuras deficientes en caso de demolicin Si el responsable de una demolicin tiene motivos para creer que una estructura adyacente se halla en condiciones deficientes, informar sin demora y por escrito en el Expediente de Permiso su opinin al respecto, debiendo la Direccin inspeccionar esa estructura dentro del trmino de tres (3) das y disponer lo que corresponda con arreglo a las prescripciones de este Reglamento. 4.4.2.8 Retiro de materiales y limpieza en demoliciones Durante el transcurso de los trabajos y a su terminacin, el responsable de una demolicin retirar los trabajos de la finca lindera los materiales que hayan cado y ejecutar la limpieza que corresponda. 4.4.3 4.4.3.1 Procedimiento de la demolicin Puntales de seguridad en demoliciones Cuando sea necesario colocar puntales para asegurar los muros del frente, estos distarn por lo menos de 0,80 m. del borde exterior del cordn de la vereda. 4.4.3.2 Lienzos contre el polvo de las demoliciones Toda parte de edificio que deba ser demolido ser previamente cubierta con lienzos o cortinas que protejan eficazmente contra el polvo desprendido del obrador. La Direccin puede eximir de esta proteccin en lugares donde no se provoquen molestias; esta excepcin no alcanza a los frentes sobre va pblica. 4.4.3.3 Vidriera en las demoliciones Antes de iniciarse una demolicin, deben extraerse todos los vidrios y cristales que hubiera en la obra a demolerse. 4.4.3.4 Derribo de paredes, estructuras y chimeneas Las paredes, estructuras, conductos y chimeneas, nunca debern derribarse como grandes masas aisladas. La demolicin se har por partes y si stas fueran tan estrechas o dbiles que ofrecieran peligro para los obreros que trabajan sobre ellas, deber colocarse un andamio adecuado. Ningn elemento del edificio deber dejarse en condiciones de poder ser derribado por el viento o, por eventuales trepidaciones. 4.4.3.5 Cada y acumulacin de escombros Los escombros provenientes de una demolicin, slo podrn caer hacia el interior del predio, prohibindose arrojarlos desde alturas superiores a los tres (3) metros, salvo cuando se utilicen conductos de descarga. En los entrepisos no se podr acumular materiales de derribo. 4.4.3.6 Riego obligatorio en demoliciones Durante la demolicin, es obligatorio el riego dentro del obrador para evitar el levantamiento de polvo. 4.4.3.7 Molienda de ladrillos en demoliciones
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En el mismo lugar de las demoliciones, queda prohibido instalar molienda de ladrillos y fabricar polvo con materiales provenientes de derribo. 4.4.3.8 Zanjas y stanos en demoliciones Toda zanja, stano o terreno cuyo suelo tenga nivel inferior al oficial, como consecuencia de demolicin, debe ser rellenado con tierra hasta alcanzar ese nivel, segn lo establecido en Terraplenamientos. El relleno puede hacerse con escombros limpios incombustibles, libres de basuras o sustancias orgnicas, debiendo cubrirse con una capa de tierra de no menos de 0,30 m. de espesor. El suelo de zanja, stanos o terrenos con niveles inferiores al oficial, no puede permanecer en esta situacin ms que 180 das corridos. En caso contrario, se ejecutarn los trabajos previstos en el proyecto de obra o se proceder segn prrafo precedente. La direccin puede acordar un lapso mayor cuado la magnitud de la obra lo justifique. En todos los casos, el responsable proceder al desagote de aguas estancadas en los bajos, con apercibimiento de ejecutarlo por administracin y a costa de aquel. 4.4.3.9 Conservacin de muros divisorios en demoliciones Todo hueco, canaleta, falta de revoque o cimentacin defectuosa que afecte a un muro divisorio, como consecuencia de una demolicin, debe ser reparado totalmente. Los paramentos de muros divisorios que queden expuestos a la intemperie, como consecuencia de las demoliciones, en caso de no iniciarse de inmediato la nueva edificacin; debern tratarse totalmente con mezclas hidrfugas. 4.4.3.10 Continuidad de los trabajos en demolicin Los trabajos de demolicin debern ejecutarse en su totalidad de una sola vez, de acuerdo con lo autorizado en el respectivo Permiso, prohibindose por razones de seguridad e higiene pblica demoliciones paralizadas. 4.4.3.11 Limpieza del terreno Terminada una demolicin, se limpiar totalmente el terreno. Dentro de los diez (10) das hbiles subsiguientes a la demolicin y si no hubieran comenzado en ese lapso de las obras de construccin; deber iniciarse la ejecucin de la cerca y vereda reglamentaria, y su plazo de terminacin no exceder de 30 das hbiles.
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4.5 4.5.1
DE LOS TERRAPLENAMIENTOS Y EXCAVACIONES Predios con suelo bajo nivel oficial

Un predio cuyo suelo tenga un nivel inferior al de la va pblica, deber ser terraplenado en capas, hasta una altura tal que teniendo en cuenta el esponjamiento de las tierras, no se formen estancamientos de agua y no se produzca escurrimientos a los predios vecinos. Si el terraplenamiento se efectuara en contacto con una edificacin existente, se deber ejecutar la aislacin hidrulica correspondiente. El material para el terrapln estar libre de materias orgnicas o nocivas.
4.5.2 4.5.2.1
Excavaciones Desmontes Todo predio cuyo suelo est elevado sobre la rasante del nivel oficial, puede ser desmontado. El suelo de desmonte se terminar de modo que quede uniforme y no permita el estancamiento de las aguas.
4.5.2.2
Excavacin que afecte a un predio lindero o a la va pblica Cuando se realice una excavacin, deben preverse los apuntalamientos necesarios para evitar que la tierra del predio lindero o de la va pblica, caiga en la parte excavada antes de haberse provisto los soportes o sostenes definitivos de los costados de la excavacin.
4.5.2.3
Excavacin que afecte a estructuras adyacentes Cuando una estructura puede ser afectada por una excavacin, es imprescindible la intervencin de un profesional matriculado. Se preservar y proteger de daos a toda estructura propia o lindera cuya seguridad pueda ser afectada por una excavacin. Las excavaciones se ejecutarn en forma tal que quede asegurada la estabilidad de los taludes y cortes verticales practicados.
4.5.2.4
Excavacin que pueda causar daos o peligros Cuando se realice una excavacin, se tomarn las precauciones necesarias para que la ejecucin de las mismas no ocasione daos ni entrae peligro a personas, a los predios linderos o a la va pblica.
4.5.2.5
Proteccin contra accidentes A los largo de los lados abiertos de una excavacin, deben colocarse barandas o vallas. Dichos requisitos pueden omitirse, a juicio de la Direccin, en los lados no adyacentes a la va pblica. En las excavaciones deber contarse con medios convenientes de salida.
4.5.3
Depsito de tierra Queda prohibido el depsito de tierra, materiales o maquinaria en la va pblica, deber cumplimentarse lo establecido en 4.1.4 Prohibicin de descargar y ocupar la va pblica con materiales y mquinas de una obra, arrojo de escombros.
4.6 4.6.1
4.6.1.1
DE LAS FUNDACIONES Generalidades sobre fundaciones

Distribucin de las cargas en fundaciones
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La carga que acta sobre la fundacin debe ser absorbida de modo que se transmita al terreno sin rebasar las tensiones mximas permitidas. Adems se adoptarn las precauciones que fuesen necesarias para evitar que los asientos lleguen a causar daos a la obra y a estructuras linderas y/o cercanas, durante o despus de la construccin. 4.6.1.2 Preservacin de bases contra corrientes de agua fretica Toda base debe aislarse convenientemente de modo que no sea perjudicada por las corrientes de agua fretica o subterrnea. 4.6.1.3 Fundaciones bajo aberturas No es obligatorio construir la fundacin de un muro coincidente con aberturas de luz igual o mayor que 3 m. 4.6.2 4.6.2.1 Profundidad y perfil de fundaciones Las profundidades mnimas son: a) Muro interior que no sea de carga: 0,30 m. medidos desde el piso prximo ms bajo. Tabique de espesor no mayor que 0,10 m., puede apoyarse directamente sobre contrapiso. b) Muro interior de carga: muro de fachada interior y bases interiores de estructuras, 0,80 m. medidos desde el nivel de piso prximo ms bajo y no menos de 0,50 m. debajo del plano inferior del contrapiso prximo ms bajo. c) Muros y bases de estructura ubicados rasando la lnea divisoria entre predios: 1 m. medido desde el plano superior del piso ms prximo, y no menos de 0,70 m. medidos debajo del plano inferior del contrapiso adyacente ms bajo (ver Fig. 4.6.1). d) Muro de fachada principal y bases de estructura ubicados sobre la Lnea Municipal: 1 m. medido desde el nivel del cordn. e) Muro de cerca: 0,60 m. medidos desde el suelo prximo ms bajo. f) Muro de stano: 0,30 m. medidos desde el fondo de la excavacin.
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Reglamento General de Construcciones 4.6.2.2 Perfil para fundaciones sobre la Lnea Municipal Las zarpas y zapatas pueden avanzar 0,20 m. por metro de profundidad fuera de la Lnea Municipal, hasta 3 m. contados desde el nivel del cordn; debajo de esa medida, podr avanzar lo que el proyecto requiera (ver Fig. 4.6.2).
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Reglamento General de Construcciones 4.6.3 4.6.3.1 Situaciones relativas a los cimientos Cimientos prximos a stanos o excavaciones Es indispensable tomar en cuenta la influencia de la presin trasmitida al terreno por fundaciones de edificios cercanos a stanos o excavaciones. Toda fundacin a nivel superior que el del fondo de un stano o excavacin, no podr distar del paramento de la excavacin menos que la diferencia de niveles, salvo que se utilicen estructuras capaces de resistir el empuje. 4.6.4 4.6.4.1 Bases de distintos materiales Bases de hormign simple Puede usarse el hormign simple cuando el espesor de la base es de 0,20 m. como mnimo despus del apisonado. En caso de ensanche progresivo, las capas seguirn las lneas de un talud inclinado no menos de 60 respecto de la horizontal. El ancho no ser inferior al del muro o pilar que soporte. 4.6.4.2 Bases de albailera La base de un pilar o de un muro de espesor mayor que 0,20 m. ser ensanchada por lo menos en medio ladrillo sobre el espesor de esos pilares o muros. Las zarpas tendrn una altura mnima de cuatro hiladas para ladrillos comunes y tres hiladas para ladrillos prensados o de mquina. 4.6.4.3 Pilares de cimientos Un pilar para cimiento tendr una dimensin transversal mnima de 0,60 m. y su construccin asegurar una masa compacta de albailera u hormign. 4.6.5 4.6.5.1 Pilotaje Generalidades sobre pilotaje La hinca de pilotes se efectuar de modo de asegurar su verticalidad y la posicin fijada en los planos. Se admitir como mximo un desplazamiento horizontal de 10 cm. y una desviacin vertical de 2%. En caso de producirse un desplazamiento o una desviacin mayor, el proyecto de la fundacin ser recalculado y modificado para soportar las fuerzas excntricas y horizontales resultantes, debiendo hincarse pilotes adicionales si fuera necesario. Los pilotes rotos sern desechados. Se debern vincular los extremos superiores de los pilotes mediante un macizo de hormign armado denominado cabezal, que sirva de elemento de transferencia entre la columna y pilotes. En ningn caso podr disponerse un pilote nico por cabezal y stos ltimos debern vincularse entre s mediante estructuras de arriostramientos segn dos direcciones ortogonales capaces de absorber un esfuerzo de por lo menos 1/10 de la carga axial de la columna o pie de prtico, salvo que por el clculo se justifique un valor menor.
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4.7 4.7.1
4.7.1.1
DE LAS ESTRUCTURAS DE ELEVACIN Generalidades sobre estructuras en elevacin

Normas para el clculo de estructuras Son de aplicacin directa las normas IRAM e IRAMIAS vigentes: En los casos no cubiertos por las normas IRAM e IRAMIAS vigentes, son de aplicacin las especificaciones citadas en el texto o las disposiciones CIRSOC redactadas a tal efecto, tanto para Estructuras de Hormign Armado como de Acero. Como medios auxiliares para el clculo y el dimensionamiento de Estructuras de Hormign, pueden utilizarse los Cuadernos 220 y 240 de la Comisin Alemana para el estudio del Hormign Armado, publicados en castellano por el Instituto Argentino de Racionalizacin de Materiales. Se acepta tambin, para Estructuras de Hormign Armado, el clculo en estado elstico y las prescripciones del P.R.A.E.H. Las solicitaciones caractersticas se obtendrn para las superposiciones de acciones (estados de carga) que puedan presentarse durante el uso o perodo de construccin de la estructura de acuerdo con lo siguiente: 1. Las acciones permanentes originadas por el peso propio de la estructura y por las acciones debidas a la ocupacin y el uso, segn el Reglamento CIRSOC 101 Cargas y sobrecargas gravitatorias para el clculo de estructuras de edificios. 2. La accin del viento, segn el Reglamento CIRSOC 102 Accin del viento sobre las construcciones. 3. Las acciones trmicas pueden ser determinadas segn las Recomendaciones CIRSOC 107 Accin trmica climtica sobre las construcciones. Otras acciones como por ejemplo mquinas, equipos, vehculos, etc., se deben ajustar a lo estipulado en los reglamentos especiales o si stos no existieran, el Profesional responsable deber justificar los valores que adopte. Se admite una superposicin de acciones (combinacin de estados de carga) segn la Recomendacin CIRSOC 105 solamente cuando pueda ser aplicada en forma ntegra. Se considerar tambin, la rigidez espacial, la estabilidad y si fuera necesario, la redistribucin desfavorable de solicitaciones por fluencia lenta.
4.7.1.2
Sobrecarga de clculo en los entrepisos Las sobrecargas tenidas en cuenta en el proyecto para el clculo de los entrepisos de los locales, sern las establecidas en las Normas IRAM correspondientes.
4.7.1.3
Pintura del acero estructural Toda pieza de acero que se emplee en una estructura, salvo en el Hormign Armado, y que no est revestida de albailera u hormign, debe llevar una mano de pintura antixida.
4.7.1.4
Vidrio estructural y de piso El vidrio estructural y de piso tendr dimensiones no mayores que 0,30 m. de lado y capaz de soportar la sobrecarga prevista para la estructura donde est ubicado.
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Reglamento General de Construcciones Los vidrios sern perfilados cuando se incluyan dentro de soportes de Hormign Armado. En caso de que los vidrios apoyen en estructura metlica, esta ser ejecutada con perfiles especiales al efecto. Las juntas entre paos, o pao y solado o techo, sern tomadas con cemento asfltico u otro material elstico similar. 4.7.2 Uso de estructuras existentes Una estructura existente, construida segn las disposiciones vigentes en el momento de su ereccin, puede ser usada en obra nueva si est en buenas condiciones, si queda con tensiones admisibles y si tiene su cimentacin adecuada. 4.7.3 Verificacin de las caractersticas y calidad de los materiales y elementos empleados para construir las estructuras de hormign Controles a realizar: se exigir la realizacin de controles en las siguientes situaciones: a) Cuando la cantidad de hormign requerido para la ejecucin de la estructura sea mayor o igual a 60 m3. b) Cuando para el clculo se hubiera adoptado una tensin caracterstica igual a mayor a 130 Kg/cm2. c) Cuando por las caractersticas de la estructura, su diseo o su destino, la Direccin, a su juicio lo considere necesario. 4.7.3.1 Disposiciones generales a) Los ensayos y estudios necesarios para realizar el control de aceptacin de los materiales, elementos y estructuras, y el juzgamiento de los correspondientes resultados con el fin de decidir la aceptacin o el rechazo de aquellos, segn corresponda, se efectuarn bajo total responsabilidad del Director de Obra. b) Los resultados de los estudios y ensayos realizados, identificacin de las muestras y probetas, lugar de su extraccin, condiciones de curado de las probetas y dems circunstancias que contribuyan al conocimiento de los hechos y condiciones vinculadas a las tareas realizadas, debern ser presentados al pedir la Inspeccin Final de la Obra. c) Las tomas de muestras de los materiales y elementos, se realizarn de acuerdo con los correspondientes mtodos contenidos en las Normas IRAM. 4.7.3.2 4.7.3.2.1 Hormign de cemento Prtland. Ensayos y estudios previos a la ejecucin de las estructuras Procedimiento de ensayos: los mtodos de ensayos correspondientes al hormign de cemento Prtland, sern los establecidos en las respectivas Normas IRAM que se indiquen en cada caso y en lo que al respecto establezca el Reglamento CIRSOC. Objeto y condiciones de los estudios y ensayos previos: a) El objeto de stos estudios y ensayos previos es verificar el cumplimiento de las especificaciones tcnicas referentes a los materiales componentes del hormign y determinar en que proporciones deben mezclarse los mismos con el fin de asegurar que, con los materiales disponibles y la consistencia (asentamiento) necesaria, el hormign puede ser adecuado y confinadamente colocado en las condiciones correspondientes a las de las estructuras que deben ejecutarse y adems, que
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Reglamento General de Construcciones alcanzar las caractersticas y propiedades requeridas y especificados para el mismo en las condiciones de servicio. b) Los materiales componentes y las proporciones del hormign sern las necesarias para que el mismo tenga: 1. La consistencia y trabajabilidad requerida para su adecuado escurrimiento entre las barras de las armaduras y para el llenado completo de los encofrados, especialmente sus vrtices y artistas, mediante los mtodos de transporte, colocacin y compactacin empleados para la ejecucin de la estructura. Adems, durante la operacin de moldeo, no deber producirse la segregacin del hormign, ni una excesiva acumulacin de agua y lechado en la superficie superior de los elementos estructurales. 2. La resistencia mecnica y dems caractersticas especificadas para el hormign endurecido. 3. Las condiciones necesarias para la proteccin mxima de las armaduras contra la corrosin y la durabilidad requerida para resistir las condiciones o la agresividad del medio ambiente del lugar de emplazamiento de la estructura. 4. Las dems caractersticas requeridas para cada tipo particular de estructura expuesta a las condiciones de servicio. 4.7.3.2.2 Determinacin de la composicin del hormign de densidad normal La composicin del hormign y las proporciones de cada uno de sus materiales componentes, se determinarn preferentemente en forma experimental, mediante los estudios y ensayos previos necesarios que permitan tener en cuenta las caractersticas y propiedades de los materiales componentes, las particularidades y exigencias de la estructura en las condiciones de servicio y las condiciones del medio ambiente del lugar de emplazamiento de la estructura. 4.7.3.3 4.7.3.3.1 Hormign de cemento portland. Control de la calidad y uniformidad durante el proceso constructivo de las estructuras (Ensayos de aceptacin) Disposiciones generales a) El objeto de la realizacin de estos ensayos a medida que se desarrolla el proceso constructivo de las estructuras, es verificar si el hormign empleado para ejecutarlas rene las caractersticas y propiedades especificadas que definen su calidad, y si las mismas son obtenidas durante las operaciones de obra. b) Las tomas de muestras del hormign fresco se realizarn preferentemente en el momento y lugar de colocacin del hormign en los encofrados, en la forma y condiciones que establece la Norma IRAM 1541 y el Reglamento CIRSOC. c) Cada muestra de hormign, excepto que se especifique explcitamente lo contrario, se extraer de un pastn distinto elegido al azar, o de acuerdo con un plan de muestreo elaborado previamente a la iniciacin de las operaciones de hormigonado. d) Las operaciones de extraccin de muestras deben realizarse con todo cuidado, de modo que las mismas sean realmente representativas del material cuyas caractersticas y propiedades se desean determinar. e) Al pedir la Inspeccin Final de Obra, el Director de Obra deber certificar que durante la realizacin de los trabajos, comprob tanto la aptitud de los materiales componentes del hormign, como la aptitud del material con que se ejecut la estructura. 4.7.3.3.2 Controles a realizar y oportunidad de su realizacin a) Durante el proceso constructivo de las estructuras, se realizarn ensayos sobre el hormign fresco (recin mezclado) y sobre el hormign endurecido.
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b) Despus de ejecutadas las estructuras, se realizarn ensayos cuando las probetas moldeadas no hubiesen arrojado resueltos satisfactorios. Estos ensayos se realizarn sobre testigos extrados de las estructuras mediante sondas rotativas provistas de corona de diamante, complementados cuando as lo disponga el Director de la Obra, por ensayos no destructivos u otros que permitan obtener la informacin adecuada. c) Adems de los ensayos corrientes indicados en el presente Reglamento para los hormigones frescos y endurecidos, en caso de que el Director de Obra lo considere necesario, podr disponer la realizacin de otros ensayos que permitan aportar mayor informacin sobre las caractersticas y calidad del hormign o de sus materiales componentes, relacionados con las condiciones de ejecucin o de servicio de la estructura. d) La persistencia en la obtencin de los resultados de ensayos que estn fuera de los valores especificados o de la tolerancia establecida, ser causa suficiente para disponer la paralizacin inmediata de la colocacin del hormign y ejecucin de las estructuras, hasta tanto se subsane la deficiencia observada. 4.7.3.3.3 Ensayos mnimos de aceptacin del hormign a) Normalmente, los ensayos mnimos a que deben someterse los hormigones de obra son: 1. Sobre el hormign fresco: asentamiento del hormign fresco (IRAM 1536). 2. Sobre el hormign endurecido: resistencia de rotura, determinando el valor caracterstico. b) En casos particulares, los hormigones corrientes tambin podrn ser sometidos a otros ensayos con el fin de apreciar alguna de las caractersticas que interesen especialmente en determinadas estructuras o condiciones de ejecucin. En cuanto a los hormigones que deban reunir caractersticas y propiedades especiales, adems de los ensayos mnimos indicados en el inciso a), sern sometidos a los ensayos necesarios para verificar el cumplimiento de las caractersticas y propiedades establecidas.
4.8 4.8.1
4.8.1.1
DE LOS MUROS Generalidades sobre muros de albailera

Ejecucin de los muros Un muro se levantar con regularidad bien aplomado y alineado, de acuerdo a reglas de arte. Se prohbe usar pasta de cal que no haya sido apagada y enfriada, como asimismo cemento fraguado.
4.8.1.2
Preservacin de los muros de albailera contra la humedad En todo muro es obligatoria la colocacin de capas hidrfugas que lo aslen de la humedad y servir para aislar el muro de cimentacin de la parte elevada. La capa hidrfuga horizontal se situar una o dos hiladas ms arriba que el nivel del solado; dicha capa se unir, en cada paramento, con un revoque hidrfugo vertical que alcance el contrapiso. En un muro de contencin, donde un paramento est en contacto con la tierra, y el desnivel entre solados o entre terrenos y solado contiguo exceda de 1 m., se interpondr una aislacin hidrfuga aplicada a un tabique de panderete y unida a la capa horizontal.
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Reglamento General de Construcciones Cuando a un muro se arrime un cantero o jardinera, se colocar un aislamiento hidrfugo vertical rebasando 0,20 m. los bordes de esos canteros o jardineras. Adems, cuando existan plantas prximas hasta 0,50 m. del paramento, dicho aislamiento se extender: a cada lado del eje de la planta 1 m.; hacia abajo 0,20 m. ms profundo que la capa hidrfuga horizontal y hacia arriba 0,20 m. por sobre el nivel de la tierra. Si el muro careciera de capa hidrfuga horizontal, las aislaciones verticales previstas se llevarn hasta 0,60 m. debajo del nivel de la tierra. 4.8.1.3 Traba de muros La traba de un muro nuevo con otro existente debe hacerse por lo menos cada seis (6) hiladas con una penetracin no menor que medio largo de ladrillo. 4.8.1.4 Anclaje de muros Los paos de muros que se encuentren limitados por vigas, columnas, losas y entrepisos, se anclarn a las columnas mediante grapas, flejes o barras metlicas, distanciadas entre s no ms de 0,50 m. 4.8.1.5 Encadenado de muros A un muro cuyo cimiento lo constituyen emparrillados, pilotines, etc., y no apoye directamente sobre el suelo, se le dotar de un encadenado o viga de cintura en su nacimiento. Un muro de sostn que reciba cargas concentradas tendr un encadenado de cintura a la altura de la aplicacin de esas cargas. 4.8.1.6 Sostn de los muros durante su construccin Un muro durante su construccin, no debe erigirse aisladamente sin sostenes a ms que 6 m. de altura. En todos los casos se colocarn puntales de seguridad distanciados horizontalmente 15 m., salvo cuando se requiera un mayor apuntalamiento. 4.8.1.7 Recalce de muros Un recalce se har despus de apuntalar slidamente el muro. Los pilares o tramos de recalce que se ejecuten simultneamente, distarn entre pies derechos no menos que el espesor del muro a recalzar, estos tramos tendrn un frente no mayor que 1,50 m. y sern ejecutados con mezcla de cemento Prtland. 4.8.2 4.8.2.1 Muros de materiales no cermicos Muros de hormign o de bloques Un muro podr construirse de hormign o de bloques de diversos materiales, siempre que sean sistemas aprobados por la SEDUV y que ofrezcan una resistencia mecnica y una aislacin trmica y acstica, por lo menos equivalente a la de los muros macizos de ladrillos comunes. 4.8.3 4.8.3.1 De los muros y cercas divisorias entre predios Espesores y rebajos en muros divisorios Un muro divisorio, a cualquier altura, an entre predios de un mismo propietario, deber tener un espesor mnimo de 0,30 m. (0,15 m. a cada lado del eje divisorio). La Direccin podr autorizar o disminuirse dicho espesor a 0,20 m. cuando se traten de proyectos de conjuntos habitacionales, debiendo ofrecer, en ese caso, una resistencia mecnica y un aislamiento trmica y acstica equivalente a un muro de 0,30 m. construido en albailera de ladrillos macizos comunes.
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Reglamento General de Construcciones Cuando se proyecte un edificio para ser sometido al Rgimen de Propiedad Horizontal, los muros que separen las distintas unidades funcionales tendrn un espesor mnimo de 0,20 m. Se permitirn los siguientes cortes o rebajos: a) Cortes hasta el eje divisorio para colocar estructuras resistentes. b) Canaletas de no ms de 0,05 m. de profundidad para alojar caeras de agua, gas, electricidad y/o desages en general. 4.8.3.2 Cercas divisorias de albailera u hormign Cuando una cerca divisoria entre predios se construya en albailera u hormign, podr ser de cualquier espesor, siempre que: a) tenga no mas de 3 m. de altura medido desde la cota del predio; b) tenga a distancia no mayor de 3 m., pilares o pilastras que con el muro forma secciones de 0,30 m. 0,30 m. o bien otras estructuras de resistencia equivalentes. 4.8.4 4.8.4.1 Clculo de los muros Carga til de los muros divisorios Un muro divisorio podr ser cargado en cada predio con no ms del 50 % de su carga admisible. 4.8.5 Espesores mnimos de muros Todos los espesores considerados en el presente apartado son para ladrillos macizos comunes, dichos espesores podrn disminuirse siempre y cuando utilice un material que posea una resistencia, aislacin trmica y acstica equivalente al espesor y al material especificado. 4.8.5.1 4.8.5.1.1 Espesores mnimos de muros no cargados Muros perimetrales Se entiende por muros perimetrales, aquellos que dan a los patios interiores, centro de manzanas, pasillos en condominio o propiedad exclusiva, los muros de fachada. Todos estos muros tendrn un espesor mnimo de 0,20 m. con la adecuada aislacin hidrulica. 4.8.5.1.2 Espesores mnimos de muros interiores no cargados Los espesores mnimos para muros interiores no cargados, podrn ser los indicados en la siguiente tabla. ALTURA Hasta 2,50 m. De 2,51 m. a 3,50 m. De 3,51 m. a 4,50 m. De 4,51 m. a 5,50 m. De 5,51 m. a 6,50 m. ESPESOR CON REVOQUE 0,06 m. 0,08 m. 0,10 m. 0,12 m. 0,15 m.
En los casos en que la longitud del tabique exceda en 1,5 veces su altura, se adoptar el espesor inmediato mayor indicado en la tabla, excepto en los tabiques armados con varillas de hierro en que la altura espesor no ser modificado. 4.8.5.2 4.8.5.2.1 Espesores mnimos de muros de sostn Muros de medio ladrillo macizo
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Reglamento General de Construcciones Un muro de un espesor de 0,15 m. podr servir de sostn siempre que su altura medida desde el nivel del piso, no sea superior a los 2,60 m., soporte solo un entrepiso o un techo, y tenga una viga de cintura o encadenado a la altura de la aplicacin de las cargas: a) Cuando la longitud del muro de 0,15 m. de espesor exceda los 5 m., se exigir la construccin de pilares reforzados de 0,30 m. 0,30 m. cada 5 m. b) En todos los muros de carga de 0,15 m. de espesor se utilizar una mezcla reforzada de cemento. 4.8.6 Uso de muros existentes Un muro existente puede ser usado en obra nueva si est bien aplomado, si la mezcla est en buenas condiciones de conservacin y si cumple con lo determinado en este Reglamento, en lo referente a su fundacin y aislacin hidrfuga. 4.8.7 Muros privativos adosados a muros divisorios contiguos existentes (ver Fig. 4.8.1) Se permitir construir un muro privativo adosado, solo cuando el muro divisorio o contiguo existente no est en buenas condiciones o no posea la fundacin adecuada para la nueva obra. a) El muro privativo contiguo a predio lindero solamente puede ser utilizado por el propietario del predio en el cual est emplazado. b) Un muro privativo puede ejecutarse de 0,15 m. de espesor, de ladrillos macizos o con otros materiales y espesores. b.1 Tener una resistencia al impacto de cara de 60 Kg. como mnimo, aplicada en cada libre desde una altura de 1 m. en el medio de sus luces reales b.2 Tener una resistencia a la rotura o al pandeo no menor que 20 Kg./cm2 referido a la seccin transversal total del muro. b.3 Tener una conductibilidad trmica no mayor que K = 1,95. b.4 Tener una absorcin sonora o amortiguacin acstica no inferior a 40 db. b.5 Tener una resistencia al paso del fuego similar a la de un muro de ladrillo macizo comunes de 0,15 m. de espesor revocado en los paramentos. b.6 Tener una proteccin hidrfuga adecuada. b) Cualquier instalacin que produzca calor o fro se distanciar o aislar convenientemente para evitar la transmisin molesta de calor o fro, a travs del muro privativo contiguo a predio lindero. c) A un muro privativo a predio lindero queda prohibido aplicar instalaciones que puedan producir vibraciones, ruidos, choques, golpes o daos como por ejemplo: maquinaria, gua de ascensor o montacargas, tuberas que conecten una bomba de fluido.
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4.8.8
Separacin mnima de muros exteriores no divisorios ni contiguos Cuando un muro exterior, por su ubicacin, no reviste el carcter de divisorio o contiguo, la separacin mnima medida desde su paramento externo hasta la lnea separativa de predios, en ningn caso ser menor de 1 m.
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4.9 4.9.1
4.9.1.1
DE LOS REVOQUES, REVESTIMIENTOS Y CONTRAPISOS Revoques de muros

Obligacin de revocar Es obligatorio el revoque exterior e interior de un muro existente cuando se solicite permiso para erigir, reparar, modificar, ampliar o transformar un edificio.
4.9.1.2
Revoque exterior El revoque exterior de un muro se ejecutar aplicando al paramento una lechada de hidrfugo, una capa gruesa o jaharro y terminado con un enlucido resistente a la intemperie. Puede suprimirse el revoque exterior, siempre que las juntas sean cuidadosamente tomadas y el material y el revoque interior se realice sobre una aislacin hidrfuga.
4.9.1.3
Revoques interiores Los muros sern revocados interiormente, y en caso de no ser revocados, se tomarn las juntas de los ladrillos o se aplicarn procedimientos que se aseguren buenas condiciones de higiene.
4.9.2 4.9.2.1
Revestimientos Revestimientos con ladrillos ornamentales, molduras prefabricadas, lajas, etc. Cuando se reviste el paramento de un muro o una superficie suspendida con ladrillos ornamentales, molduras prefabricadas, lajas o placas de piedra natural o de la llamada piedra reconstituida, se asegurar su fijacin a los muros o estructuras, mediante anclaje con metales inoxidables. Se podr utilizar solamente mezclas adherentes cuando se trate de revestimientos lisos, verticales y hechos con materiales porosos.
4.9.2.2
Metal desplegado en el revestimiento El metal desplegado que se use debe ser de malla, tal que soporte la mezcla que se le aplique. La colocacin del metal desplegado debe ser realizada conforme a reglas de arte y asegurar su ms perfecta estabilidad,
4.9.2.3
Revestimientos combustibles Los revestimientos de madera u otros materiales combustibles solo se podrn utilizar sobre muros incombustibles, salvo casos especiales autorizados por la Direccin.
4.9.2.4
Revestimientos con vidrio La colocacin de revestimientos con piezas o placas de vidrio asegurar una perfecta adherencia a la muros y se evitarn aristas cortantes. Las dimensiones mximas de las piezas de vidrio que se usen para revestir sern: 0,75 m2 si se colocan a menor altura que 2,50 m. medida sobre el solado. 0,50 m2 si se colocan arriba de 2,50 m., en todo caso el lado mximo de la pieza ser 1,50 m. Queda prohibido emplear como revestimientos: Piezas, placas de vidrio o mezclas a base de granza de vidrio en la parte inferior de los muros sobre la va pblica hasta una altura de 2,50 m., medida desde el nivel del solado de la acera.
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Reglamento General de Construcciones Piezas o placas de vidrio en toda superficie fuera de plomo de inclinacin no menor que 90 respecto de la horizontal. Estas medidas pueden ser modificadas a solicitud del interesado y previa aprobacin de la Direccin. 4.9.2.5 Revestimientos impermeables en locales de salubridad Un local destinado a cuarto de bao, retrete o tocador, se ejecutar con solado impermeable de mosaico, mrmol, baldosas plsticas o cermicas, alisado de cemento, y los paramentos tendrn los revestimientos igualmente impermeables con una altura de 1,80 m. desde el solado y sern realizados con materiales vtreos y/o laminados o acabados plsticos con durezas suficientes y/o alisado de cemento, y/o de lmina metlica inoxidable, romas o pulidas con las siguientes caractersticas: a) En sitios donde se instale la baera o ducha, tanto en la pared que soporta la flor de lluvia como en las contiguas laterales, rebasando 1,20 m. dichos artefactos, el revestimiento tendr una altura de 2,10 m. desde el solado, en la vertical que corresponde a la flor de lluvia, el revestimiento continuar en una faja de por lo menos 0,30 m. hasta rebasar 0,10 m. encima de la cupla de la flor. b) En lugares donde se coloque un lavabo o pileta, el revestimiento se har desde el solado hasta una altura de 0,10 m. por sobre las canillas y rebasar en 0,20 m. de cada lado de dichos lavabos o piletas. c) En sitios donde se coloque un inodoro o bid, el revestimiento se har desde el solado hasta una altura de 0,60 m. sobre dicho artefactos y tendr una extensin equivalente a dos veces el ancho de stos. d) En lugares donde se instale una canilla y en la vertical que corresponda a sta, el revestimiento se har desde el solado en una faja de por lo menos 0,30 m. de ancho hasta rebasar en 0,10 m. encima de la cupla de la canilla. 4.9.3 4.9.3.1 Contrapisos y solados Obligacin de ejecutar contrapiso sobre el terreno En edificios nuevos y en los existentes que se modifiquen o refaccionen, todo solado a ejecutarse sobre el terreno debe asentarse sobre contrapiso. 4.9.3.2 Limpieza del terreno debajo de los contrapisos Antes de ejecutar el contrapiso, se limpiar el suelo quitando toda tierra negra o bien cargada de materias orgnicas, basuras o desperdicios, adems se cegarn hormigueros y cuevas de roedores. Los pozos negros que se hallen, se desinfectarn y rellenarn segn las exigencias de S.A.M.E.E.P. y Obras Sanitarias de la Nacin. 4.9.3.3 Espesor del contrapiso El contrapiso exigido en Obligacin de ejecutar contrapiso sobre el terreno se realizar en hormign con un espesor mnimo de 0,08 m. despus de apisonado. 4.9.3.4 Excepcin a la ejecucin de contrapisos y solados La Direccin puede eximir de la obligacin de ejecutar contrapiso o solado en los locales que por su destino requieran suelo de tierra. No obstante, el contrapiso y el solado deben construirse cuando por cambio de destino del local, no quede justificada la excepcin.
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4.10 4.10.1
4.10.1.1
DE LOS TECHOS Generalidades sobre los techos

Cercado de techos transitables Un techo o azotea transitable y de fcil acceso mediante obras fijas, debe estar cercado con baranda o parapeto de una altura mnima de 1 m., computada desde el solado. Cuando las barandas o parapetos tengan caladuras, estarn construidos con resguardos de todo peligro. A los efectos de las vistas, se tendr en cuenta lo establecido en Intercepcin de Vistas a predios linderos y entre unidades de uso independiente en un mismo predio. En caso de utilizarse las azoteas como tendederos, se cuidar que no se vea desde la va pblica dentro de los 100 m.
4.10.1.2
Desage de techos, azoteas y terrazas En un techo, azotea o terraza, las aguas pluviales deben escurrir fcilmente hacia el desage, evitando su cada a la va pblica, sobre predios linderos, sobre muros divisorios o privativos contiguos a predios linderos. Los canalones, limahoyas, canaletas y tuberas de bajada sern capaces de recibir las aguas y conducirlas rpidamente sin que sufran detencin ni estancamiento, hacia la red correspondiente. Siempre que se asegure la estanqueidad y se eviten los efectos de la humedad, se podrn adosar las canaletas a los muros divisorios o contiguos utilizando babetas articuladas (ver Fig. 4.10.1). Las dimensiones de los canales y conductos, como su cantidad, calidad y dems condiciones para el desage se ajustarn a las disposiciones de S.A.M.E.E.P. y Obras Sanitarias de la Nacin.
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4.10.2 4.10.2.1
Material de la cubierta de los techos Caractersticas de los materiales de la cubierta de los techos La cubierta de un techo, azotea o terraza sobre locales habitables ser ejecutada con material impermeable, imputrescibles, y mal conductor trmico como ser: teja, pizarra, fibrocemento u otro material de aislacin trmica, equivalente. Se pueden utilizar materiales de gran conductibilidad trmica: chapa metlica ondulada o losas de hormign armado de espesores menores que 0,20 m., siempre que se tomen las precauciones necesarias para conseguir el conveniente aislamiento trmico. La cubierta de locales que no sean habitables y de construcciones provisorias, se ejecutarn con material impermeable e incombustible.
4.10.3
Techos vidriados a) Claraboyas y linternas: una claraboya o una linterna, se construir con muros y bastidores de metal y hormign armado anclado firmemente. Los vidrios sern armados y uno de los lados del panel tendr 0,45 m. como mximo. b) Bvedas y cpulas: una bveda o una cpula se ejecutar con estructura metlica y vidrios armados o con estructuras de hormign armado y vidrios perfilados, incluidos dentro de los soportes. c) Techos transitables: un techo o azotea se ejecutar de acuerdo con lo establecido en el apartado 4.7.1.4 Vidrio estructural y de piso.
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Reglamento General de Construcciones 4.10.4 Remate de conductos El remate de un conducto debe facilitar su tiraje y puede ser fijo, rotativo o perfilado, de modo que se produzca la aspiracin con una simple brisa.
4.11 4.11.1
4.11.1.1
DE LA EJECUCIN DE LAS INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS Instalaciones de salubridad

Tanques de bombeo y reserva de agua a) Generalidades: un tanque de bombeo o reserva de agua tendr fcil y cmodo acceso hasta las bocas de registro y de inspeccin, por medio de dispositivos asegurados en forma permanente y queda prohibido amurar al tanque, debajo del espejo de agua, escaleras o grapas de cualquier naturaleza. En correspondencia con las bocas de registro y de inspeccin, el tanque contar con plataforma de maniobra que permita disponer de una superficie de apoyo firme y suficientemente amplia para que operarios o inspectores puedan efectuar arreglos, limpieza, revisiones, sin riesgo ni peligro. b) Tanques de bombeo: un tanque de bombeo para la provisin de agua de un edificio se instalar separado no menos de 0,65 m. libres de un eje divisorio y tendr una aislacin exterior hidrfuga y acstica adecuada, a juicio de la Direccin cuando est adosado a cualquier otro muro. c) Tanques de reserva de agua: un tanque de reserva de agua debe mantener una distancia mnima de 0,60 m. del eje divisorio entre predios. El plano inferior del tanque o de sus vigas de sostn, distar no menos que 0,60 m. del techo. d) Tanques de agua destinada para beber: un tanque que contenga agua para beber o fabricar sustancias o productos para la alimentacin, puede construirse en hierro, hormign o cualquier otro material que conforme las exigencias de S.A.M.E.E.P. y Obras Sanitarias de la Nacin. Los paramentos interiores del tanque garantizarn una impermeabilidad absoluta, no debe disgregarse con el agua, no alterar su calidad y no le comunicar sabores ni olores. El tanque ser completamente cerrado, tendr bocas de acceso e inspeccin a cierre hermtico y estar provisto de tubos de expansin abiertos a la atmsfera.
4.11.1.2
Desages Cualquier edificio y su terreno circundante, ser convenientemente preparado para permitir el escurrimiento de las aguas hacia la va pblica. Las aguas pluviales provenientes de techos, azoteas o terrazas, sern conducidos de modo que no caigan sobre la va pblica o predios linderos. Las aguas recogidas por voladizos sobre la va pblica, contarn con desages cuando la extensin de libre escurrimiento sea menor que la mitad del permetro medido por fuera del paramento. Los voladizos que formen parte de una terraza sobre la va pblica y se prolonguen detrs de la Lnea Municipal, tendrn desages a rejilla de piso. Las canalizaciones para desages que se coloquen debajo del solado de patios o en el suelo, estarn distanciadas no menos de 0,80 m. del eje divisorio entre predios linderos salvo que se usen conductos aceptados por S.A.M.E.E.P. y Obras Sanitarias de la Nacin.
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Reglamento General de Construcciones Todo artefacto (acondicionador de aire, climatizador de ambiente, etc.) instalado en la fachada principal no podr producir, en su funcionamiento, derrame alguno, por lo que en la misma solo se permitir la colocacin de aquellos que posean algn dispositivo que evite el fenmeno de condensacin y/o lo elimine. 4.11.1.3 Pozos de captacin de agua Un pozo de captacin de agua distar no menos de 1 m. del eje divisorio entre predios linderos y tendr una bveda o cierre asentado en el suelo firme que puede ejecutarse en albailera de 0,30 m. de espesor mnimo o en hormign armado de no menos de 0,10 m. de espesor. Un pozo destinado a la extraccin de agua para beber o para fabricar sustancias alimenticias, debe alcanzar por lo menos a la primera napa semisurgente y se ajustar a las disposiciones de S.A.M.E.E.P. y Obras Sanitarias de la Nacin. El agua se extraer con bomba. Solo puede haber pozo de captacin de agua en radios de la ciudad sin servicio de agua corriente o cuando la Empresa prestataria del servicio lo permita. 4.11.1.4 Fosas spticas Una fosa sptica tendr una capacidad interior mnima de 750 l. y de 250 l. por persona hasta 10 ocupantes, y de 150 l. por persona cuando exceda de 50 ocupantes. En casos de cmaras spticas hechas en el lugar, la altura del lquido dentro de la fosa oscilar entre 1 m. y 3 m., dejando entre el nivel superior del lquido y la cara inferior de la tapa un espacio de 0,20 m. Los gases tendrn salida a la atmsfera por medios de caos de ventilacin. El conducto de entrada de las aguas servidas a la fosa deber quedar sumergido en el lquido por lo menos en una profundidad no menor de 0,40 m., ni mayor de 0,80 m.; iguales caractersticas tendr el cao de salida y adems se colocar un conducto de ventilacin comunicado con la salida de aire anteriormente determinado. La tapa cubierta de la fosa tendr una boca de acceso de 0,60 m. 0,60 m. con ajuste hermtico. 4.11.1.5 Pozos negros Un pozo negro distar no menos de 1,50 m. de la Lnea divisoria entre predios y de la Lnea Municipal. Adems distar no menos que 10 m. de cualquier pozo de captacin de agua propio o de predio vecino. La profundidad de un pozo podr llegar hasta la napa fretica y su fondo no alcanzar el estrato impermeable que sirve de techo a la primera napa semisurgente. El pozo tendr bveda o cierre automtico en suelo firme, ejecutado en albailera de 0,30 m. de espesor mnimo o de hormign armado de no menos de 0,10 m. de espesor. El conducto de descarga al interior del pozo terminar acodado en forma recta con la boca vuelta abajo y distanciada no menos de 0,40 m. del paramento. El pozo tendr una ventilacin por conducto de 0,10 m. de dimetro interior como mnimo. Solo puede haber pozo negro en los radios de la Ciudad no servidos por las redes cloacales.
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Reglamento General de Construcciones 4.11.1.6 Disposiciones de S.A.M.E.E.P. y Obras Sanitarias de la Nacin como complemento de este Cdigo En todos los aspectos no regulados por este Cdigo para las instalaciones de agua potable y desages, tendrn validez todas las normas, disposiciones y reglamentaciones dictadas y a dictarse por S.A.M.E.E.P. y Obras Sanitarias de la Nacin. 4.11.2 Instalaciones de ascensores, montacargas, escaleras mecnicas y guarda mecanizada La instalacin, en un edificio o en una estructura, de ascensores, montacargas, escaleras mecnicas y guarda mecanizada de vehculos, se har de acuerdo con lo establecido en el Reglamento de Instalaciones Elctricas de la Ciudad de Resistencia. 4.11.3 4.11.3.1 Instalaciones trmicas y de inflamables Normas para el clculo y ejecucin de instalaciones trmicas y de inflamables Los coeficientes de resistencia y de trabajo, naturaleza de los materiales para cada uso, instalacin de artefactos y de maquinarias, condiciones de seguridad e higiene y otros requerimientos para la ejecucin de instalaciones trmicas y de inflamables, sern los que dicten los Reglamentos Tcnicos de la Municipalidad de Buenos Aires. 4.11.3.2 Aislacin de chimeneas, conductos calientes y hogares Una chimenea o un conducto caliente debe poseer una aislacin trmica que evite una elevacin de temperatura perjudicial a los materiales combustibles y a los ambientes prximos. Frente a un hogar de fuego abierto, el solado ser de material incombustible hasta una distancia de 0,30 m. 4.11.4 Ejecucin de los sistemas de instalacin Queda librado al usuario de una instalacin, elegir los sistemas o dispositivos capaces de no producir molestias a terceros. 4.11.5 4.11.5.1 Chimeneas o conductos para evacuar humos o gases de combustin, fluidos calientes, txicos, corrosivos o molestos Ejecucin de chimeneas o conductos para evacuar humos o gases de combustin, fluidos calientes, txicos, corrosivos o molestos Una chimenea o conducto para evacuar humos o gases de combustin, fluidos calientes, txicos, corrosivos o molestos , se ejecutar de modo que no ocasione perjuicios a terceros y que esos gases o fluidos sean convenientemente dispersados en la atmsfera, evitando molestias al vecindario. La Direccin dispondr las providencias que en cada caso en particular se estimen necesarias para que sean satisfechos los propsitos del prrafo anterior. 4.11.6 Incineradores Se reitera lo establecido en el Cdigo de Planeamiento Urbano y Ambiental de la Ciudad de Resistencia en cuanto a la prohibicin de instalar incineradores domiciliarios, en edificios comerciales y administrativos, como as tambin en que caso y en cuales estn permitidos (Captulo 7, Art. 7.1.2, 7.1.3 y 7.1.4 del Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental). 4.11.7 Compactadores para residuos y/o basuras
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Reglamento General de Construcciones Se establece la obligacin de instalar un sistema de compactacin de basuras en todos los edificios residenciales, de uso mercantil, de oficinas, de instituciones y educacionales, que tengan ms de tres (3) pisos. 4.11.7.1 Instalacin de compactadores El propietario deber presentar un plano de instalacin del compactador, adaptando el sistema a la obra civil. En todos los casos, debern cumplirse las siguientes condiciones: 1. El local del compactador deber tener acceso directo y a nivel desde la calle. En caso de que ello no sea posible, el acceso deber verificarse por medio de uno de los ascensores del edificio o bien proveerse un medio mecnico para el transporte vertical de la basura. 2. La capacidad total de la compactacin se calcular a razn de 0,75 l. por m2 de superficie cubierta total del edificio. 3. Los espacios libres que deber dejar el compactador a su alrededor, respecto del recinto en que se encuentre alojado, ser: a. Un mnimo de 0,80 m. de los laterales y parte posterior. b. Un mnimo de 1,20 m. por 1,20 m. para manipuleo en correspondencia con la salida. 4.11.7.2 Recinto del compactador Todos los elementos constructivos pertenecientes al Recinto del compactador debern ser resistentes al fuego y de superficies lisas, impermeables, anticorrosivas y de fcil limpieza. Adems, los muros debern estar revestidos en toda su altura con azulejos blancos o de colores claros; los pisos sern de materiales cermicos o granticos; los zcalos debern ser del mismo material que los pisos y del tipo sanitario en cuanto a su conformacin, y los cielorrasos sern pintados de color blanco. Podrn utilizarse otros materiales distintos a los indicados, siempre que sean aceptados por la Direccin, en virtud de su calidad y resultados similares o equivalentes. 4.11.7.3 Ventilacin Habr entrada inferior y salida superior de aire, que podr ser forzada por medio mecnicos. La salida ser independiente de cualquier otra salida del edificio. La seccin de cada ventilacin no ser inferior a 200 cm2 y estar protegida contra el acceso de insectos y roedores por medio de mallas de material inoxidable. Como salida superior podr utilizarse el conducto de descarga. 4.11.7.4 Sistema de carga En edificios de viviendas colectivas en altura, la descarga podr producirse por medio de un tubo adhoc que permitir el envo de la basura por gravedad desde los pisos. La unin del compactador con el tubo de descarga deber ser estanca, de modo de impedir por completo el pasaje de insectos y roedores. Si se decidiera no usar el tubo vertical de descarga o cuando el mismo no existiera, la basura ser depositada en forma directa en el compactador. 4.11.7.5 Conducto de descarga Deber construirse con material resistente al fuego, al impacto, liso, resistente, anticorrosivo y de fcil limpieza. El trazado ser vertical sin resaltar, ni discontinuidades en su superficie interna; tambin podr utilizarse con conductos de acero inoxidable o de polister reforzado con fibra de vidrio. La seccin de los conductos ser constante o bien creciente hacia abajo. La mnima ser circunscripta a un crculo de 0,40 m. de dimetro.
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Reglamento General de Construcciones En caso de disponer de toboganes al pie de la recepcin de los residuos arrojados, la pendiente de stos no ser inferior a 60 y su construccin ser maciza, de modo de evitar o amortiguar los ruidos de impactos. La boca terminal del tubo de descarga estar dotada de una compuerta metlica de chapa de acero de espesor no inferior a 2 m. 4.11.7.6 Abertura de carga Tendr una superficie no inferior al 50% ni superior al 60% de la seccin del conducto vertical. Estarn equipados con tolvas de cierre automtico y hermtico, de modo que la abertura quede cerrada mientras se carga la tolva y que cuando la misma est cerrada no reduzca la seccin del conducto vertical. Las puertas sern de material resistente al fuego, al impacto y a la corrosin, de fcil limpieza y cierre silencioso y hermtico. Estarn ubicados a una altura entre 0,50 m. y 0,80 m. del solado, medidos hasta el borde inferior de la abertura de carga. No podrn abrir a locales o pasos comunes del edificio, sino a antecmara, locales, cocina, antecocina, lavaderos u otros lugares propios de permanencia transitoria. 4.11.7.7 Antecmaras Las antecmaras para bocas de carga ser de no menos de 0,65 m2 y no menor de 0,75 m. de lado mnimo, con recubrimientos impermeables hasta 2 m. de altura y piso impermeable. Sern ventilados por conductos de dimetro mnimo no inferior a 15 cm. La cara interior ser de material impermeable. 4.11.7.8 Instalaciones Se proveer como mnimo al local del compactador, de un pico de abastecimiento de agua, del tipo manguera y un desage. La pendiente del piso ser del 2%. El lquido exprimido por el compactador tambin se verter al desage cloacal. La provisin de energa elctrica ser la necesaria para el compactador, ms una toma corriente monofsica, ms alumbrado, ms el eventual requerimiento de ventilacin mecnica. Todas las partes mviles, instalaciones de presin hidrulica, elctrica y material, debern estar regidas por las Normas IRAM pertinentes. Adems, debern contar con un sistema de operacin automtica, por deteccin de la basura u otro medio y de un sistema desinfectante automtico. 4.11.7.9 Proteccin contra incendios Se deber colocar una instalacin de rociadores de agua con mando manual desde el exterior; adems de un rociador automtico contra incendio accionando a partir de los 65C y que es propia del compactador. 4.11.7.10 Mantenimiento Los compactadores debern mantenerse en buen estado de conservacin, operacin y limpieza. Como criterio bsico, se tomar en consideracin que la basura compactada se expida en perfectas condiciones de recubrimiento en su envase respectivo depositado en la acera. 4.11.8 Natatorios Los natatorios (piscinas, piletas de natacin) podrn ser destinados a: a. Uso particular en casas individuales
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Reglamento General de Construcciones b. Uso pblico en edificios colectivos, clubes y sedes sociales. 4.11.8.1 Natatorios para uso particular Debern ajustarse a las siguientes normas generales: a. Los paramentos internos debern distanciarse por lo menos 1,50 m. de los ejes divisorios entre predios. b. Estarn construidos con materiales adecuados (mampostera u hormign armado) y revestidos en sus paredes y pisos con materiales impermeables, que permitan una fcil y permanente limpieza. c. Tendrn una vereda perimetral de material no resbaladizo, de 0,60 m. de ancho mnimo. d. El agua deber ser circulante, renovada en perodos breves, tratada con elementos qumicos idneos y/o recirculada con equipos y filtros especiales. e. Debern tener niveles o dispositivos que aseguren la fcil evacuacin del agua. En todos los casos, la provisin de agua como su salida, deber contar con la aprobacin de S.A.M.E.E.P. 4.11.8.2 Natatorios para uso pblico Debern ajustarse a las siguientes normas generales: a. En ningn caso estos natatorios podrn ser construidos a distancia menor de 3 m. de los ejes divisorios entre predios o de lneas municipales de edificacin. b. Debern cumplirse o seguirse, por similitud, las prescripciones reglamentadas por la Federacin Argentina de Natacin. 4.11.8.3 Desages de natatorios Para todos lo casos, se deber construir un sistema perimetral que asegure el desage de las aguas que por superficie pudieran escurrir, a fin de evitar que estas pasen a predios linderos.
4.12 4.12.1
INSTALACIONES Y OBRAS QUE AFECTEN A PREDIOS LINDEROS O SEPARATIVO ENTRE UNIDADES DE USO INDEPENDIENTE Instalaciones que produzcan vibraciones o ruidos
Queda prohibido instalar, aplicado a muros separativos de unidades locativas independientes o de predios, aunque sean de un mismo dueo: a. Instalaciones que puedan producir vibraciones, ruidos o daos, como ser mquinas, artefactos, gua de ascensores o montacargas, tuberas que conecten a bombas de impulsin de fluidos, etc. b. Cancha para juegos de pelotas, bochas u otras actividades que puedan producir choques o golpes.
4.12.2
Instalaciones que transmitan calor o fro
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Reglamento General de Construcciones Una chimenea, horno, hogar, fogn, fragua o cualquier otra instalacin de calor o fro, se distanciar convenientemente a fin de evitar la transmisin molesta de altas o bajas temperaturas a travs de un muro separativo de unidades locativas independientes o de predios, aunque sean de un mismo dueo. Cuando por razones de proyecto deba instalarse una chimenea, un fogn o un hogar contra una pared divisoria, se exigir la construccin de un contramuro de ladrillo o piedra de 0,16 m. de espesor. Si lo que se quiere hacer es un horno o una fragua contra una pared divisoria, se dejar una distancia entre el muro y la fuente de calor de 0,16 m. (ver Cdigo Civil Artculos 2622 y 2623 Ttulo VI). La Direccin, cuando lo crea conveniente, puede obligar a una mayor aislacin trmica de la fuente de calor o fro, o a aumentar la distancia prevista en el proyecto. 4.12.3 Instalaciones que produzcan humedad No se podr adosar a muros divisorios entre predios o separativos entre unidades de uso independiente aunque sean de un mismo dueo: a. Canteros, jardineras o plantaciones, si no se interpone un revestimiento impermeable y de suficiente resistencia mecnica que impida todo dao al muro. Adems deber satisfacer lo establecido en Prevencin de los muros de albailera contra la humedad. b. Canaletas de desages de los techos a fin de evitar que se transmita la humedad, debiendo cumplimentar lo establecido en Desage de techos, azoteas y terrazas. En ningn caso podrn caer las aguas de lluvia en terreno vecino (ver Cdigo Civil Ttulo VI Artculos 2630, 2634 y 2635). c. Pozos, cloacas, letrinas o acueductos que causen humedad; establos, depsitos de sal o materias corrosivas, artefactos que se muevan por vapor u otras fbricas o empresas peligrosas a la seguridad, solidez y salubridad de los edificios o nocivas a los vecinos (ver Cdigo Civil Ttulo VI Artculo 2621). 4.12.4 Instalaciones que produzcan malos olores Aun separados de las paredes divisorias, no se podr tener en una vivienda, depsitos de aguas estancadas que puedan ocasionar exhalaciones infestantes o infiltraciones nocivas, ni hacer trabajos que transmitan a las casas vecinas gases ftidos o perniciosos que no resulten de las necesidades o usos ordinarios, ni fraguas, ni mquinas que lancen humo excesivo a las propiedades vecinas (ver Cdigo Civil Ttulo VI Artculo 2625). 4.12.5 Distancia de los rboles a los muros Los rboles, en un determinado predio, debern retirarse 3 m. por lo menos, de todo muro divisorio, perteneciente o no al mismo dueo, y los arbustos a una distancia mnima de 1,5 m. (ver Cdigo Civil Ttulo VI Artculo 2628). Si las ramas se extendieran sobre predios linderos, el propietario de la finca vecina podr pedir que sean cortadas y si las races invadieran el suelo vecino, el dueo del suelo podr cortarlas por s mismo, an cuando en ambos casos el rbol estuviese a la distancia exigida (ver Cdigo Civil Ttulo VI Artculo 2629). 4.12.6 Apertura de pozos Cuando por cualquier motivo se abran pozos contra una pared divisoria, ser obligatoria la ejecucin de una contramuro de 0,30 m. de espesor (ver Cdigo Civil Ttulo VI Artculo 2624).
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Seccin 5 DE LAS PRESCRIPCIONES ESPECIFICADAS PARA CADA USO
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5.1 5.1.1
GARAGES Y PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO Garages

Son aquellos locales, edificios o parte de estos, destinados al estacionamiento transitorio de vehculos.
5.1.1.1
Prescripciones constructivas Los edificios destinados total o parcialmente a garages, debern proyectarse de forma tal que la distribucin y situacin de la estructura no transmita vibraciones a los edificios contiguos. Todos los elementos que constituyen la estructura debern ser resistentes al fuego (F.120); si la estructura es metlica, debe protegerse con materiales adecuados del ataque del fuego. Solo pueden dejarse elementos a descubierto en la cubierta de techos. a. Muros: los muros sern resistentes al fuego (F.120). No tendrn ningn hueco a los patios de las casas vecinas ni comunicaciones con dichos inmuebles. Los muros y techos de separacin con las viviendas, deber ser impermeables a los vapores de gasolina y gases de escape, debiendo cumplir con las condiciones de muros cortafuegos. b. Altura, ventilacin e iluminacin: las alturas mnimas, ventilaciones e iluminaciones debern proyectarse de acuerdo con las normas dispuestas en el apartado 3.6 De los estacionamientos en edificios, inciso 3.6.4 c. Revestimientos: el paramento de un muro que separe un garage de otros usos, ser revocado y tendr un revestimiento liso e impermeable al agua, hidrocarburos, grasas y aceites hasta una altura de 1,20 m. sobre el respectivo solado. d. Pisos: el piso del lugar de estacionamiento y de los sitios destinados a la circulacin de vehculos, ser de superficie antideslizante e inalterable a los hidrocarburos. Se evitar el escurrimiento de lquidos a pisos inferiores y las pendientes se harn hacia los desages que se proyectarn en nmero suficiente para un buen funcionamiento. e. Defensas en muros: se colocarn defensas empotradas en el solado y emplazados de tal modo que eviten el choque de los vehculos contra los muros divisorios y separativos con otras unidades locativas independientes del mismo edificio.
5.1.1.2
Servicios mnimos de salubridad Un garage de superficie mayor de 75 m2 contar con servicios mnimos de salubridad para las personas que trabajen en l. Cuando el total de empleados y obreros excedan de 5 (cinco) y el garage tenga ms de 500 m2, por cada 2000 m2 de superficie de lugar de estacionamiento habr como mnimo un inodoro y un lavabo para cada sexo, destinado al pblico. Queda eximido de contar con servicio de salubridad el garage que dependa de una unidad de vivienda.
5.1.1.3
Situacin de los medios de salida en un garage de piso Todo punto de un piso de un garage accesible por personas distar no ms de 40 m. de un medio de salida a travs de la lnea natural de libre trayectoria; esta distancia se incrementar hasta 65 m. cuando el rea est protegida con rociadores automticos.
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Reglamento General de Construcciones a. Rampas: cuando la diferencia de nivel entre la cota del predio y el lugar de estacionamiento es mayor de 1 m. y se accede por un declive superior al 5%, habr junto a la Lnea Municipal un rellano de 4 m. de longitud mnima cuya pendiente no exceder del 1,5%. La rampa tendr una pendiente mxima del 20% en el sentido de su eje longitudinal. A los lugares de estacionamiento se puede acceder mediante rampa fija. El ancho mnimo ser 3 m. convenientemente ampliado en las curvas, para seguridad de giro de los vehculos. A cada lado habr una reserva de 0,30 m. sobreelevado 0,10 m. de la correspondiente calzada (ver Fig. 5.1.1). La rampa puede ser reemplazada por un ascensor de vehculos.
b. Escalera: la escalera de escape tendr 2 unidades de ancho como mnimo. Esta escalera no debe tener comunicacin con la caja de escalera principal. c. Medios de salida complementarios: un garage de pisos con superficie de piso mayor que 500 m2 debe tener un medio complementario de salida, ubicado en zona opuesta a la principal. Esta salida puede consistir en una escalera de escape de 0,50 m. de ancho y con las caractersticas de escalera secundaria. Cuando la escalera de escape sea emplazada en el fondo y sea abierta y metlica, no se computa como superficie cubierta. Esta escalera no se exige cuando una de las veredas de la rampa tiene 0,60 m. de ancho como mnimo y la caja de escalera tenga su ubicacin en lugar opuesto a esta rampa (ver Fig. 5.1.2).
5.1.1.4
Instalaciones anexas a un garage Siempre que la zonificacin establecida en el Cdigo de Planeamiento Urbano lo permita, un garage podr tener como anexo instalaciones para lavado y engrase, carga de acumuladores, surtidores para carburantes, taller de reparaciones, limitados al servicio de los vehculos que se guarden en dicho garage.
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Reglamento General de Construcciones a. Lavado y engrase: el lugar para el lavado y/o engrase de automotores deben tener solado impermeable. Los muros separativos de la unidad de uso tendrn revestimiento impermeable, resistente y liso y no debern afectar con su humedad a las edificaciones vecinas. El escurrimiento de las aguas residuales de un garage se har a travs de separadores de gasolina y aceite. Tanto el lugar de lavado como el de engrase, deben estar alejados no menos de 3 m. de la Lnea Municipal, de tal manera de evitar molestias a la va pblica. b. Carga de acumuladores: la instalacin de carga de acumuladores se dispondr en locales aislados del garage mediante muro y ventilacin adecuada. c. Surtidores para carburantes: solo podrn ubicarse a ms de 3 m. de la Lnea Municipal y fuera del recinto destinado a la guarda de vehculos. Adems, cumplirn con los requisitos exigidos en las reglamentaciones vigentes. d. Talleres de reparaciones: los talleres de reparaciones sern para mecnica ligera, sin instalaciones fijas. Se aislarn del garage mediante muros de albailera de 0,30 m. de ladrillos macizos, debiendo tener salida a la va pblica. Quedan prohibidas las instalaciones de soldaduras, tapicera, pintura, forja y chapistera. 5.1.1.5 Prevenciones complementarias contra incendios Un garage debe satisfacer lo establecido en el Captulo 3.7 De las prevenciones contra incendios, y adems, contar con un equipo mvil de polvo qumico de 50 Kg. 5.1.1.6 Seales y alarmas En el acceso y en lugar perfectamente visible, deber colocarse un cartel que indique CUIDADO CON LOS VEHCULOS. Adems ser obligatoria la colocacin de dispositivos luminosos y sonoros que indiquen la salida de vehculos hacia la va pblica. 5.1.1.7 Garages de guarda mecanizada Cuando en un garage la guarda se hace en plataforma mediante mecanismos que transportan al vehculo sin su motor en marcha ni intervencin del conductor, se cumplir adems de las condiciones exigidas para Garages, lo siguiente: a. La estructura de los mecanismos transportadores de vehculos estar desvinculada de los muros divisorios o del predio privativo contiguo a predios linderos. b. En cada cuerpo del edificio destinado a la guarda de vehculos y para cualquier superficie, habr una escalera de escape como medio de salida complementario del tipo mencionado en el inciso 5.1.1.3 e) Situacin de los medios de salida en un garage de pisos. c. La fachada, si no fuera cerrada, debe tener resguardos slidos en cada plataforma de guarda, que evite deslizamientos de vehculos al exterior. d. Deber cumplirse con lo establecido en el inciso 5.1.1.5 Prevenciones complementarias contra incendios en garages y adems se colocar un matafuego en el mecanismos transportador y junto a la escalera de escape de cada plataforma. 5.1.2 Playas de estacionamientos Se entiende como Playa de Estacionamiento todos aquellos espacios abiertos o semicubiertos dedicados a la guarda transitoria de vehculos automotores contra el pago de un determinado importe de dinero.
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5.1.2.1
Prescripciones constructivas Las Playas de Estacionamientos, para su instalacin y funcionamiento, debern reunir las siguientes condiciones: a. Contar con cerco y acera reglamentaria. El cerco tendr un altura mnima de 1,50 m. b. El piso de la playa deber ser perfectamente compactado y tratado para que su superficie permita el normal acceso y movimiento de los automotores. c. Contra los muros divisorios, debern colocarse guardacoches de madera o goma a la altura de los paragolpes de los vehculos, o contar con un cordn de 15 cm. de altura, distante 1 m. de los mismos, pudindose construir acera o parquizar los mismos. d. Las paredes laterales estarn pintadas de color blanco o a la cal hasta una altura de 2,70 m. e. El cerco del frente de la playa deber ser pintado a rayas verticales, de los colores: negro y amarillo, de 50 cm. cada una. f. Debern contar con un local destinado a la oficina de control y atencin al pblico. g. Deber contar con un servicio mnimo de salubridad consistente en un inodoro y un lavabo. h. Contar con iluminacin adecuada segn la superficie del terreno.
5.1.2.2
Accesos El acceso tendr como ancho mnimo 3 m. y su eje no podr estar ubicado a menos de 15 m. del punto de interseccin de las Lneas Municipales en la esquina. Estos accesos debern contar con el cartel que indique CUIDADO CON LOS VEHCULOS y tener sealizacin luminosa indicadora de egreso de vehculos. Tanto el ingreso o el egreso de un vehculo, debe hacerse en marcha adelante y el camino de acceso desde la va pblica hasta cada mdulo de estacionamiento debe quedar permanentemente expedito, prohibindose su ocupacin por vehculos detenidos. Los mdulos debern tener como mnimo 2,50 m. de ancho y 5 m. de largo, y estarn directamente conectados con el camino de acceso.
5.1.2.3
Prevenciones complementarias Debern cumplirse con lo establecido en el inciso 5.1.1.5 Prevenciones complementarias contra incendios en garages.
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5.2 5.2.1
5.2.1.1
ESTACIONES DE SERVICIO Y LAVADEROS Estaciones de servicio

Instalacin de surtidores Con el objeto de obviar inconvenientes, proporcionar seguridad y disminuir los riesgos, tendr que existir una separacin fsica entre el trnsito de peatones y el de vehculos, por lo que cada boca de expendio deber estar situada como mnimo a 3 m. de la Lnea Municipal y dentro del predio.
5.2.1.2
Medios de entrada y salida En todas las estaciones de servicio s exigir que se proceda a realizar la apertura del cordn solamente en concordancia con las entradas y las salidas. Tanto las estaciones ubicadas en el medio de la cuadra o las emplazadas en esquinas, debern tener entradas y salidas perfectamente visibles de un ancho de 4 m. para aquellos que tengan trnsito liviano y de 6 m. para los de uso exclusivo de trnsito pesado o mixto, prohibindose se proyecten estas en las ochavas. No se podr utilizar un mismo acceso como entrada y salida simultneamente. Las entradas y salidas debern estar ubicadas en funcin de la direccin de las respectivas manos que puedan tener la o las calles.
5.2.1.3
Ancho mnimo entre dos lneas de surtidores Se fija un ancho mnimo de 6 m. entre dos lneas de boca de expendio. En caso de existir una sola lnea, que por su posicin sirva simultneamente a dos hileras de vehculos, el ancho mnimo de cada entrada, medida desde el cordn de la isleta ser de 3 m.
5.2.1.4
Muretes de proteccin Ser obligatoria la construccin de muretes de proteccin u otros elementos arquitectnicos, con anloga finalidad, de un ancho mnimo de 30 cm. y a una altura que no podr sobrepasar los 80 cm., que se levantarn a lo largo de la Lnea Municipal, salvo en los accesos.
5.2.1.5
Rejilla de desage Ser obligatorio la construccin, sobre la Lnea Municipal de edificacin, de una rejilla perimetral de desage de 15 cm. 15 cm. de ancho y profundidad como mnimo, como as tambin alrededor de las fosas de engrase y lavado.
5.2.1.6
Superficie mnima exigible para la habilitacin de una estacin de servicio Con el objeto de impedir el estacionamiento de vehculos en la va pblica y a fin de facilitar el libre movimiento circulatorio, toda estacin que cuente con servicios mnimos de lavado y engrase, no podr tener una superficie menor de 500 m2 para aquellos cuyo uso exclusivo sea trnsito liviano y de 1000 m2 para los de trnsito pesado o mixto, dejndose aclarado que en todos los casos, sin excepcin, el o los frentes de cualquier estacin de servicio no podr ser inferior a los 15 m de ancho.
5.2.1.7
Playas de maniobras y estacionamientos Toda estacin de servicio, con prescindencia del tipo de trnsito que admita, que cuente con servicios propios de lavado y engrase, deber tener obligatoriamente una playa de maniobra y otra de estacionamiento, la primera ser destinada exclusivamente para el libre movimiento de los vehculos que salgan de los locales de engrase y lavado, y la segunda como espacio preventivo destinado para vehculos que esperan o hayan sido atendidos en los distintos servicios que presta atencin.
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Reglamento General de Construcciones La superficie de estacionamiento, cualquiera sea el uso permitido, no podr en ningn caso ser menor al 10% de la superficie total del terreno. 5.2.1.8 Playa de maniobras La superficie mnima de la playa de maniobras, estar en funcin del nmero de fosas de engrase y lavado proyectadas, establecindose la siguiente relacin: en las estaciones de servicios, en que exista uso exclusivo de trnsito liviano, por cada fosa se deber dejar como mnimo 25 m2 y en aquella que predomine parcial o totalmente el trnsito de vehculos de carga, 40 m2 . 5.2.1.9 Prohibicin del estacionamiento en la va pblica Queda prohibido el estacionamiento de cualquier clase de vehculos en la calzada y/o vereda correspondiente en la estacin de servicio, an cuando fuere en carcter transitorio. 5.2.1.10 Servicio de agua y aire Las caeras de agua y aire no podrn estar situadas a menos de 3 m. de la Lnea Municipal; asimismo, se prohbe cruzar las aceras con mangueras y/o caeras para su uso. 5.2.1.11 Ubicacin de las bocas de carga y de los tanques Las bocas de cargas utilizadas para el abastecimiento de combustibles a las estaciones de servicios, debern estar emplazadas de tal modo que los camiones tanques, al efectuar sus tareas, no obstruyan las entradas o salidas de los vehculos. Los tanques de combustibles no podrn ser ubicados en banquinas o veredas, los mismos se instalarn dentro del predio, debiendo ser colocados a una profundidad tal que asegure una tapada mnima de 1 m. 5.2.1.12 Lavadero y engrase Las estaciones de servicios con lavado y engrase de vehculos, debern preveer sus instalaciones en un todo de acuerdo con las reglamentaciones vigentes de S.A.M.E.E.P. y Obras Sanitarias de la Nacin, debiendo dotarse a la misma, las respectivas cmaras interceptoras de nafta y decantadores de barro. 5.2.1.13 Servicios mnimos de salubridad Toda estacin tendr locales de servicios de salubridad separados por cada sexo, para el personal que cumple funciones de trabajo y para el pblico en general, en forma independiente. Para el personal, los baos estarn dotados como mnimo de: un retrete para cada diez (10) personas. Se reservar un espacio para vestuario del personal de trabajo. 5.2.1.14 Croquis de circulacin Con los planos de construccin, se acompaar esquemas circulatorios en sus diferentes direcciones, con las respectivas entradas y salidas. En las estaciones de servicios, deber demarcarse en forma visible o imborrable, la entrada y salida de los vehculos en Escala 1:100. 5.2.1.15 Medidas de prevencin contra incendios Regirn las disposiciones dispuestas en el apartado 3.7 De las prevenciones contra incendios, adems de un matafuego en cada isleta de descarga. 5.2.1.16 Observaciones de ndole funcional
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La zona de maniobra, estacionamiento, lugar de lavado y engrase, constituye funcionalmente una unidad separada del expendio de nafta, servicios de agua y toma de aire, circunstancias que habr de tenerse en cuenta para la confeccin correcta del proyecto. 5.2.1.17 Respecto a las estaciones de servicios existentes Las estaciones de servicios existentes que realicen modificaciones y/o ampliaciones, debern cumplir con lo establecido en los incisos 5.2.1.2 Medios de entradas y salidas; 5.2.1.4 Muretes de proteccin; 5.2.1.5 Rejillas de desage; 5.2.1.9 Prohibicin del estacionamiento en la va pblica y 5.2.1.15 Medidas de prevencin contra incendios. Asimismo, debern marcar, en forma clara y precisa, en muros y pisos, flechas indicadoras de la direccin en que se opera la circulacin. 5.2.2 5.2.2.1 Lavaderos Prescripciones constructivas a) Los lavaderos para su funcionamiento, debern contar con vereda reglamentaria y cerco con una altura mnima de 2 m. Se exigir se proceda a realizar la apertura del cordn, solamente en concordancia con el acceso, el cual tendr como mnimo un ancho de 3 m. El piso deber ser firme, perfectamente compactado, para que permita el movimiento de vehculos. b) El cerco del frente deber estar pintado en dos colores: negro y amarillo. c) Las paredes del lavadero propiamente dicho, si da a un predio vecino, debern contar con un revestimiento impermeable, a efecto de no afectar con su humedad las edificaciones vecinas. d) Debern contar con una playa de estacionamiento destinada a los vehculos que esperan o hayan sido atendidos. 5.2.2.2 Instalaciones especficas Las instalaciones debern preverse en un todo de acuerdo a las normas vigentes de S.A.M.E.E.P. y Obras Sanitarias de la Nacin. Debern contar con interceptores de nafta y decantadores de barro. Adems, deber contar con una rejilla de desage de 15 cm. 15 cm. de ancho y profundidad alrededor de las fosas y sobre la Lnea Municipal. El desage en zonas provista de cloacas, se har hacia las mismas; en las zonas que no cuentan con ello, hacia los desages pluviales. 5.2.2.3 Prohibicin del estacionamiento en la va pblica Queda prohibido el estacionamiento de cualquier clase de vehculos en la calzada y/o vereda reglamentaria, an cuando fuere con carcter transitorio. 5.2.2.4 Servicios mnimos de salubridad Todo lavadero tendr locales de servicios de salubridad destinado al personal, debiendo contar como mnimo, con un retrete y se reservar un espacio para vestuario del personal. Deber contar con un botiqun de primeros auxilios. 5.2.2.5 Servicios de mantenimiento y engrase
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Los lavaderos, que adems de su funcin, cuenten con servicios de engrase y/o mantenimiento de vehculos, debern estarse a lo prescripto en el Captulo 5.1.1 Garages, incisos 5.1.1.4 Instalaciones anexas a un garage, y al Captulo 5.2.1 Estaciones de servicios. 5.2.2.6 Prevenciones complementarias Deber cumplirse con lo establecido en el inciso 5.1.1.5 Prevenciones complementarias contra incendios en garages.
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5.3 5.3.1
ESTADIOS DEPORTIVOS Definicin Generalidades

Se denominar Estadio Deportivo, a los lugares pblicos, dotados de tribunas destinados a los espectculos y prcticas deportivas, sean estos cerrados, cubiertos o descubiertos. En los estadios deportivos no podr realizarse, sin permiso especial, otra clase de espectculos o actos que aquellos compatibles, a juicio de la Direccin, con la naturaleza del permiso de uso acordado, o en trmite. Una vez otorgado el permiso de uso a un estadio, solamente podrn efectuarse modificaciones, ampliaciones y/o sustituciones en cualquiera de sus dependencias, previo permiso que conceda la Direccin con la conformidad de los organismos competentes en la materia de que se trate. De efectuarse modificaciones, ampliaciones y/o sustituciones sin el debido permiso previo, la Municipalidad proceder sin ms trmite y de manera inmediata, a la clausura del sector, dependencias y/o lugares correspondientes. Las instalaciones libradas al pblico debern ser mantenidas permanentemente en perfecto estado de conservacin, uso, funcionamiento, seguridad, higiene, salubridad y esttica, no siendo bice para ello el Permiso de Uso que se hubiera concedido. A efectos de responder por el mantenimiento a que se refiere el prrafo anterior y para extender todas aquellas certificaciones que le requiera la Direccin, del estado, condiciones, etc. del estadio, y sin perjuicio de la responsabilidad que corresponda a las autoridades de la entidad propietaria del estadio, cada institucin deber designar un profesional del arte de la construccin, debidamente habilitado, inscripto en el Registro establecido en el punto 2.2.4 del presente reglamento. Todo estadio est obligado a construir y conservar los cercos y veredas, respondiendo a lo establecido en el captulo 3.2 del presente Reglamento. No se permitirn vistas ni accesos a predios linderos. La zona destinada al espectculo, estar separada de los dems sectores por medio de elementos que impidan su libre acceso, pero al mismo tiempo permitan la visibilidad. Toda circulacin bajo tribunas deber ser techada. Entre el campo de juego y las dependencias internas destinadas a las personas que intervengan en el espectculo, se habilitar una comunicacin directa o independiente. Los anuncios de publicidad, sin perjuicio de lo determinado en el presente Reglamento (3.3.5.1), debern estar montados sobre estructuras resistentes capaces de absorber los esfuerzos a que puedan ser sometidos. Asimismo, deber impedir el acceso del pblico a cualquiera de sus partes, no debiendo dificultar, en ningn caso, la libre circulacin de los espectadores a travs de las gradas.
5.3.2
Capacidad La capacidad se determinar por el nmero de localidades comprendidas dentro del recinto, especificando la cantidad por sectores, con asiento o de pie y segn las siguientes condiciones:
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Reglamento General de Construcciones a) Capacidad de graderas sin asientos: la capacidad de las graderas sin asiento, se determinar a razn de 0,50 m. lineales por persona en cada grada. b) Capacidad en graderas con asientos: la capacidad en las graderas con asiento estar dada por el nmero de stos, asignndose a cada uno un mnimo de 0,50 m.; ancho que no podr disminuirse. Los asientos debern estas fijos a la estructura. El nmero de localidades por fila no exceder de 80 (ochenta) y cada una de ellas no estar ms alejada de 20 (veinte) metros de un medio de egreso. c) Capacidad en palcos: la capacidad de las localidades denominadas palcos, estar dada por el nmero de asientos contenidos en ellos, no pudiendo ser menos de 0.50 m2 por asiento. Cuando la capacidad de un sector, establecida de la manera descripta anteriormente, exceda de los valores que toleran los medios de salida respectivos, deber estarse a lo que estos ltimos consientan. En tal caso, se computarn las personas que egresarn por los medios de salida, sin distingo de la ubicacin y funcin con que asistan al espectculo. 5.3.3 Sectorizacin de tribunas Las tribunas debern ser divididas con elementos de suficiente solidez, de 3 m. de altura, en sectores, con salidas independientes hacia las aberturas o pasos generales. Cada paso general deber tener salida independiente directa al exterior de las tribunas. La capacidad de cada sector no podr ser superior a 7500 (siete mil quinientas) localidades. No podr existir comunicacin entre los sectores, a excepcin de aquellas circulaciones necesarias para ser utilizadas en caso de emergencia. 5.3.4 Medios de salida Los medios de salida se calcularn atendiendo a las siguientes proporciones: 1 m. cada 1.000 localidades o fraccin menor hasta 20.000 0,50 m. cada 1.000 localidades, de 20.000 a 50.000 0,25 m. cada 1.000 localidades, que excedan de 50.000 En ningn caso la suma de las salidas generales ser inferior a 5 m. Ninguna puerta ser menos de 1,50 m. de ancho. En ningn caso la puerta de egreso tendr un ancho menor que el pasillo o corredor al que sirva; el ancho de dicho pasillo o corredor al que sirva; el ancho de dicho pasillo o corredores no debe ser disminuido. El sentido de apertura ser de adentro hacia fuera, sin sobrepasar la Lnea Municipal, y su vano ser libre de todo obstculo que entorpezca la libre circulacin. La altura mnima del vano ser de 2,20 m. 5.3.4.1 Usos compatibles de los medios de egreso En un estadio no podr haber otros usos que utilicen los medios generales de salida del mismo, que no sean compatibles, a juicio de la Direccin, con las actividades deportivas y culturales que desarrollen las instituciones. 5.3.4.2 Sealamiento Toda salida exigida deber ser debidamente sealizada. Asimismo, tendr leyendas que adviertan las localidades que sirvan. Sobre las puertas de circulacin interiores y/o exteriores, habr carteles que indiquen: ubicacin y caractersticas de las localidades a que dan acceso, ingreso, egreso, dependencias, etc. 5.3.4.3 Bretes y barandas en las puertas
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Reglamento General de Construcciones Si se emplean barandas y/o bretes para controlar los accesos, los mismos debern ser desmontables. Dichos artefactos debern retirarse de las salidas, 45 minutos antes de finalizar el espectculo programado, salvo que la autoridad municipal disponga que sean quitados con anterioridad. En cualquier caso debern guardarse en locales y sin acceso pblico, de manera inmediata a su retiro. No se permitir la instalacin de molinetes en ninguna de sus clases. 5.3.4.4 Distribucin de salidas generales La distribucin de salidas generales de las tribunas, ser de tal manera que aquellas aseguren una evacuacin rpida y uniforme de todo el estadio, sin interferencias de los distintos sectores o tribunas entre si. Cada seccin o sector contar con salidas independientes que se sirvan y conduzcan a los medios generales de egreso, con el mnimo de trayectoria. 5.3.4.5 Pasillos y escaleras Los pasillos y escaleras deben permitir ser franqueados con comodidad y seguridad por el pblico; en su trazado se evitarn los cambios bruscos de direccin, los paramentos laterales respectivos debern acompaar el radio de curvatura de la libre trayectoria. Las escaleras sern de tramos rectos y respondern a lo establecido en escaleras principales (apartado 3.5.6 del presente Reglamento). El ancho de pasillos y escaleras no ser menor de 1,55 m. y se determinar en funcin de la ubicacin de las salidas y de la capacidad del sector a que sirvan. 5.3.5 Estructura de las tribunas A partir de la puesta en vigencia del presente Reglamento, no se autorizar la ejecucin ni la ampliacin de tribunas con estructura de madera. Las que se encuentren emplazadas a esa fecha, sern objeto de inspeccin cada seis (6) meses, con el objeto de determinar el estado de conservacin de dichas estructuras, adecuacin de sus condiciones acorde a los esfuerzos que deben soportar, exigindose las modificaciones y/o reparaciones de las partes comprometidas o en su defecto el desmantelamiento cuando fuera irrecuperable, a fin de mantener los mrgenes mnimos de seguridad que correspondan, a juicio de la Direccin. Las estructuras metlicas o de hormign armado sern dimensionadas y ejecutadas segn las prescripciones establecidas en el captulo 4.7 del presente Reglamento. A los efectos del clculo, se considerar una sobrecarga o carga accidental de 500 Kg./m2, valor que ser incrementado en un 50% cuando deba soportar posibles cargas dinmicas. 5.3.6 Graderas Las graderas respondern a las siguientes dimensiones lmites: a) Sin asiento: la grada tendr un alto mximo de 0,35 m. y una profundidad entre 0,40 m. de mnimo y 0,70 m. de mximo. b) Con asiento: la profundidad mnima de la grada ser de 0,70 m. debiendo quedar libre un paso de 0,35 m. La altura de estas gradas ser salvada por una escalera de tramos rectos, respondiendo a lo establecido en el apartado 3.5.6 Escaleras Principales 5.3.6.1 Gradera de madera
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Reglamento General de Construcciones La madera utilizada para graderas ser de la denominada dura. El espesor de cada tabln ser el que resulte del clculo de resistencia, debiendo tener un mnimo de 0,05 m. Cada tabln constituir un solo elemento. Sus extremos necesariamente debern apoyar en la estructura. La separacin entre tablones consecutivos, no podr ser mayor de 0,01 m. y en caso de tablones apareados, su separacin no exceder de 0,05 m. En correspondencia con el apoyo del tabln y la estructura, deber existir una conexin mnima de dos bulones o pernos roscados. 5.3.6.2 Graderas sobre terreno natural en desmonte o terrapln En casos de graderas sobre terreno natural, debern efectuarse las obras o trabajos de albailera que fueran necesarios para impedir desmoronamientos. 5.3.7 Barandas de proteccin y hacia vacos Cuando existan ms de veinte (20) gradas superpuestas, deber existir una baranda sin aristas vivas, de suficiente solidez, fijada a la estructura de la tribuna y que obligatoriamente quiebre la corriente de evacuacin. Queda prohibido el empleo de madera y elementos combustibles para la construccin de estas barandas. Su largo mximo ser de cinco (5) metros y estarn separadas entre ellas por una distancia no menor de 2,50 m.; su altura mnima ser de 1,10 m. Las partes superiores de las tribunas estarn protegidas por parapetos resistentes, sin aberturas, suficientemente consolidada con el resto de la estructura, de una altura mnima de 2 m. En las partes de graderas sin asiento, coincidentes con vacos, habr un parapeto resistente de 1,40 m. de altura, como mnimo. Esta altura se computar perpendicularmente desde el punto medio de la pedada de cada grada. En las graderas con asiento, los parapetos interiores tendrn una altura mnima de 1 m. y los restantes de 1,40 m. 5.3.8 Iluminacin de los estadios Es obligatoria la iluminacin elctrica en todo local o lugar destinado a la circulacin, paso, ingreso, egreso y permanencia de personas que no cuente con una intensidad luminosa natural mnima de 50 lux. La iluminacin mnima ser de 60 lux en lugares cubiertos, medidos a 1 m. de altura del suelo y de 40 lux medidos en iguales condiciones, en lugares abiertos. Deber contar con una fuente de energa elctrica propia, independientemente de la red pblica como alternativa en casos de corte, provista de dispositivos que permitan su intervencin automtica y a fin de asegurar, en cualquier situacin, la iluminacin requerida en el prrafo anterior. Las instalaciones elctricas cumplirn con las prescripciones establecidas en el Reglamento de Instalaciones Elctricas. 5.3.9 Ventilacin de los estadios En los estadios cerrados, se prever la ventilacin natural o forzada, acorde a sus dimensiones, caractersticas constructivas y capacidad. 5.3.10 Servicios sanitarios y de seguridad
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Respecto de estos locales, deber impedirse la visibilidad de su interior desde cualquier punto del estadio. La iluminacin, ventilacin y dimensiones mnimas de estos locales, responder a las prescripciones establecidas en el Captulo 3.4 de este reglamento. 5.3.10.1 Servicios sanitarios para el pblico Cada sector del estadio contar con servicios sanitarios para pblico, que se dispondrn en locales separados por sexo. La proporcin mnima de los artefactos ser la siguiente: Para hombres: Orinales: 3 por cada 1.000 espectadores hasta 10.000 localidades, aumentando su cantidad en 2 por cada 1.000, cuando exceda esa cantidad. Retretes: 1/3 del nmero de orinales. Lavabos: 1/6 del nmero de orinales. Para mujeres: Retretes: 1/3 del nmero de retretes para hombres. Lavabos: 1 cada 3 retretes y 1 (uno) como mnimo.
Entre las entradas a los servicios de distintos sexos, habr una distancia de 5 m. como mnimo y en cada una de ellas habr un smbolo o leyenda que las distinga claramente. 5.3.10.2 Servicios sanitarios para jugadores, rbitros y jueces Por lo menos existir un local para cada equipo y uno para rbitros y jueces, cuyos artefactos guardarn las siguientes proporciones mnimas: a) Para jugadores: 3 orinales, 3 retretes, 3 lavabos y 8 duchas. b) Para rbitros y jueces: 1 retrete, 1 lavabo y una ducha. Los lavabo y las duchas estarn provistas de agua fra y caliente. 5.3.10.3 Servicios sanitarios para el personal de servicio Para el personal de servicio, habr servicios sanitarios que respondern a las siguientes proporciones mnimas: Hasta 5 personas: 1 retrete y 1 lavabo; De 5 a 10 personas: 1 retrete por sexo y 1 lavabo. De 10 a 20 personas: 1 retrete por sexo, 2 lavabos y 1 orinal. Se aumentar 1 (un) retrete por sexo cada 50 personas. 5.3.10.4 Sala de primeros auxilios Habr un local destinado a servicio de sanidad para primeros auxilios. Dicho local ser independiente de otros y tendr fcil acceso; sus dimensiones mnimas y requisitos de iluminacin y ventilacin, respondern a locales de tercera clase. Las paredes tendrn revestimiento impermeable hasta 1,80 m. medidos sobre el solado. El solado ser impermeable y contar con pileta de patio abierta, conectada a desages cloacales. 5.3.10.5 Servicio contra incendios Responder a lo normado en el Captulo 3.7 De las prevenciones contra incendios.
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5.4 5.4.1
DE LOS EDIFICIOS PARA ESPECTCULOS Y DIVERSIONES PUBLICAS Planos de capacidad y distribucin en lugares de espectculos pblicos
En todos los casos de ejecucin, modificacin o adaptacin de un lugar para espectculos pblicos, es necesaria la presentacin de planos donde se consignen la capacidad y la distribucin de las localidades. Dicho planos merecern la aprobacin de la Direccin.
5.4.2
Vestbulos en lugares de espectculos pblicos Como vestbulo de entrada, se considerar al espacio comprendido entre la Lnea Municipal y la fila de puertas separativas con la sala o lugar destinado al espectculo o diversin. En un lugar de espectculos y diversiones pblicas, los vestbulos debern tener un rea que se calcular en funcin del nmero de espectadores de cada uno de los sectores a que sirven y a razn de seis (6) personas por cada metro cuadrado.
5.4.3
Asientos Se admiten tres tipos de asientos: fijos, mvibles formando cuerpos de varias unidades y las de unidades sueltas. En cada posicin o clase de localidad, el tipo y forma de asiento ser uniforme. a) Asientos fijos: cuando los asientos sean del tipo fijo, sern construidos con armadura metlica asegurada al solado y sern individuales, separados entre s, mediante brazos. El ancho de stos no ser inferior a 0,50 m., la profundidad mnima utilizable del asiento ser de 0,40 m., el asiento ser construido de modo que sea imposible rebatirlo contra el respaldo. El respaldo tendr un ancho no inferior al del asiento, tendr una inclinacin hacia atrs de por lo menos 1:7 respecto de la vertical y no dejar claro libre entre respaldo y asiento, mayor que 0.01 m. Cada asiento ser designado como nmero correlativo por fila, de tal modo que los impares queden hacia la derecha del espectador y los pares hacia la izquierda, a partir del eje horizontal de simetra de la planta. b) Asientos mvibles: cuando los asientos sean del tipo movible, se asegurarn formando cuerpos de cuatro unidades como mnimo, conservando las dems caractersticas. Las dimensiones de las unidades no sern inferiores a las de las sillas corrientes. c) Asientos sueltos: cuando los asientos sean del tipo de unidad suelta, solo se podrn colocar en balcones o palcos. Las dimensiones de cada uno no sern inferiores a las de las sillas corrientes. En caso de ser sillones (con brazos), las dimensiones sers las establecidas para los asientos fijos. La cantidad de asientos por palco o balcn no rebasar de la proporcin de uno cada 0.50 m2 de rea, con un mximo de 10 (diez) asientos.
5.4.4
Filas de asientos en lugares de espectculos y diversiones pblicas Se entiende por claro libre entre filas de asientos, la distancia horizontal comprendida entre las partes ms salientes del asiento de una fila y la saliente del respaldo situado adelante. a) Caso de fila con un pasillo lateral: el claro libre no podr ser menor que 0,45 m., y el nmero de asientos por fila no exceder de 8 (ocho).
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Reglamento General de Construcciones b) Caso de fila entre pasillos: cuando la fila de asientos est comprendida entre dos pasillos laterales, el nmero de asientos por fila podr duplicarse con respecto al indicado en el inciso a). c) Filas curvas: una fila curva no podr abarcar, entre dos pasillos, un arco con ngulo central mayor que 90. d) Numeracin de las filas: cada fila ser designada con un nmero correlativo a partir del uno, el que corresponder a la ms cercana al proscenio. En caso de existir asientos llamados de orquestas, sus filas llevarn numeracin independiente. 5.4.5 Ancho de corredores y pasillos entre grupos de asientos en lugares de espectculos pblicos Todo corredor o pasillo entre grupos de asientos, conducir directamente a la salida exigida a travs de la Lnea Natural de libre trayectoria y ser ensanchada progresivamente en direccin a esa salida. Un corredor o pasillo tendr en cada lado de su eje un ancho calculado a razn de 0,01 m. por cada espectador situado en la zona a la que sirve dicho pasillo; en el caso de haber espectadores de un solo lado, el ancho mnimo ser de 1 m.; en el caso de haber espectadores de los dos lados ser de 1,20 m. Cuando los espectadores asistan de pi, a los efectos del clculo, se supondr que cada espectador ocupa un rea de 0,25 m2. 5.4.6 Anchos de salidas y puertas en lugares de espectculos pblicos Respondern a lo normado en 3.5.4 del presente Reglamento. 5.4.7 Condiciones especficas de construccin para teatros y cinesteatros Los muros que separen las diferentes secciones que componen el edificio, sern de 0,30 m. de espesor de albailera de ladrillos macizos u hormign armado de 0,07 m. de espesor. Las aberturas de estos muros sern cubiertas con puertas metlicas. Las diferentes secciones se refieren a: salas y sus adyacencias, los pasillos, vestbulos; el foye y el escenario, sus dependencias, maquinarias e instalaciones; los camarines para artistas y oficinas para administracin; los depsitos para decoracin, ropera, taller de escenografa y guardamuebles. Entre el escenario y la sala, el muro de proscenio no tendr otra abertura que la que corresponda a la boca de la escena. Se colocar entre el escenario y la sala, un teln de seguridad levadizo, excepto en los escenarios destinados exclusivamente a proyecciones luminosas. El teln de seguridad se ejecutar con una armadura de hierro, formando paos no mayores de 2 m2, cubierto con una lmina del mismo material, cuyo espesor no ser inferior a 1,50 mm. Producir un cierre perfecto en sus costados, pisos y partes superiores. Poseer contrapesos para facilitar su accionamiento y los mismos estarn sujetos al teln por medio de sogas de camo y nylon. Su movimiento deber ser manual y si se lo desea adems, electromecnicamente. En su parte central inferior contar con una puerta de 1,80 m. por 0,60 m. de ancho con cierre de doble contacto y abertura hacia adentro, con una relacin al escenario, con cerramiento automtico a resorte. El mecanismo de accionamiento de este teln, se ubicar en la oficina de seguridad. En la parte culminante del escenario habr una claraboya, de abertura computada a razn de 1 m2 por cada 500 m3 de capacidad del escenario, dispuesta a modo que, por movimiento bascular, pueda ser abierta rpidamente al librar la soga o cuerda de camo o algodn sujeta dentro de la oficina de seguridad. Los depsitos de decorado, ropas y aferezcos no podrn emplazarla en la parte baja del escenario. En el escenario y
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Reglamento General de Construcciones contra el muro de proscenio, y en comunicacin con los medios exigidos de salida y con otras secciones del mismo edificio, habr solidario con la estructura, un local para oficinas de seguridad de lado no inferior a 1,50 m. y 2,50 m. de altura y puerta incombustible. 5.4.8 Prevenciones contra incendios Responder a lo normado en el Captulo 3.7 del presente Reglamento. 5.4.9 Aire acondicionado en lugares de espectculos y diversiones pblicas En lugares para espectculos y diversiones pblicas, ser obligatorio contar con un sistema de aire acondicionado central que garantice en cualquier poca del ao, y en condiciones climatolgicas ambientales reinantes, una temperatura entre 18C y 24C y una humedad entre 40% y 55%. 5.4.10 Servicio mnimo de salubridad en locales o edificios para espectculos y diversiones pblicas En todo edificio o local destinado a estos usos, cada unidad locativa independiente tendr los servicios mnimos establecidos en la presente, separados por sexo y proporcional al nmero de personas, de acuerdo a las siguientes prescripciones: a) Para determinar los servicios para el pblico, se considerar al mismo integrado por 50% de hombres y 50% de mujeres. b) Los locales para servicio de salubridad, sern independientes de los locales de permanencia y se comunicarn con stos mediante compartimientos o pasos, cuyas puertas impidan la visin al interior de los locales. Dichos compartimientos o pasos, no requerirn ventilacin, aunque sean convertidos en tocadores mediante la instalacin de lavabos, nicos artefactos sanitarios autorizados a instalarse en ellos. c) Para cine y teatros, los servicios exigidos son: Retrete Orinal Lavabo Duch a a 100 a 100 a 50 a 100 1 2 1 1 1 1 1 1 1
PERSONAS Por cada 300 fraccin P U HOMB BRES Por cada 200 fraccin L I Por cada 100 fraccin C O MUJE -RES Por cada 200 fraccin E M HOM- Por cada 30 fraccin P BRES L E A MUJE D -RES Por cada 30 fraccin O S A HOMR BRES Por cada 25 fraccin T
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Reglamento General de Construcciones I S MUJE T -RES Por cada 25 fraccin A S d) Para los locales de baile, los servicios exigidos son: 1. Para el pblico masculino: un retrete, un orinal y un lavabo por cada 50 usuarios o fraccin mayor de diez. Para el pblico femenino: un retrete y un lavabo por cada 50 usuarios o fraccin mayor de 10. Despus de los 150 usuarios, estas cantidades se aumentarn una vez por cada 100 usuarios subsiguientes o fraccin mayor de 20. Para establecer la cantidad de pblico, se deducir la capacidad total que le corresponde, segn su coeficiente de ocupacin, el nmero de personal afectado al mismo (artistas, msicos, servicios varios, etc.) segn declaracin del recurrente y el saldo resultante se considerar: 50% como hombres y el 50% como mujeres. 2. Para el personal masculino: un retrete, un orinal, un lavabo y una ducha por cada 30 usuarios. Para el personal femenino: un retrete, un lavabo y una ducha por cada 30 usuarios. Estas cantidades se aumentarn una vez por cada 30 usuarios subsiguientes o fraccin mayor de 5. Cuando el personal masculino de un local no exceda de 10 personas, podr hacer uso de los servicios sanitarios destinados al pblico y en tal caso, no se practicar la deduccin sealada en el tem 1.
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5.5 5.5.1
CEMENTERIOS PANTEONES De las tramitaciones

Toda persona que solicite permiso para construir una obra nueva, realizar refacciones, modificaciones o ampliaciones deber presentar la documentacin segn lo estipulado en el inciso 2.1.2.7 Documentos necesarios para solicitar permiso de ejecucin de panteones, nichos o bvedas. Una vez liquidado y abonado los derechos de construccin correspondientes, se otorgar el correspondiente permiso.
5.5.2
De la construccin a) Las puertas, ventanas y bocas de aire de nichos en panteones, estarn ubicadas en forma tal que no perjudiquen a obras ni lotes linderos; no podrn abrir hacia afuera. b) Estar terminantemente prohibida la colocacin de bancos, asientos fijos u otros elementos frente a panteones. c) La construccin de panteones se realizar en todos los casos dentro de los limites demarcados para el terreno y en todos los casos, la construccin de muros deber efectuarse dentro de los limites del terreno, quedando prohibido el apoyo de paredes en construcciones vecinas, no existiendo por lo tanto medianeras. d) El espesor de los muros de elevacin en panteones familiares, etc., ser en todos lo casos de 0,15 m. como mnimo, si se ejecutan en mampostera comn. e) En las obras en que se proyecten subsuelos o stanos, ser obligatoria la ejecucin de panderete de aislacin hasta 0,10 m. del nivel de vereda asignado, aplicndose sobre toda su superficie la capa aisladora vertical. En la mampostera de stanos o subsuelos, ser obligatorio extremar recursos para lograr una perfecta aislacin hidrfuga. Ser obligatoria la ventilacin de los stanos, como as tambin las capillas y los catres nichos, cuyo remate superior se har mediante la colocacin de tres (3) sombreretes de ventilacin, coincidentes con los respectivos conductos. f) Tratndose de panteones de reducida superficie cubierta, el desage pluvial de los techos podr hacerse a libre escurrimiento o mediante caos de 2" de dimetro, con sus correspondientes rejillas superior y boquete de remate inferior. g) Cuando los catres nichos tengan vista al exterior, no se permitir el empleo de tapas trasparentes para los mismos. En el caso que los frentes de los catres nichos queden en el interior del panten y carezcan de tapas opacas, la puerta o puertas del panten no podrn llevar vidrios trasparentes. h) Las medidas netas mnimas del interior de los nichos sern de: 0,80 m. de ancho; 0,55 m. de alto y 2,25 m. de largo. i) Ser obligatoria la colocacin de rejillas de aspiracin en la parte inferior del panten, existan o no stanos. j) Los anchos de veredas sern establecidos por la Direccin de Cementerios, as como tambin las pendientes de las mismas, de acuerdo con cada caso y segn los anchos de pasajes y calles.
5.5.3
De las salientes
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Se establecen como medida para aleros, las de 0,25 m. de salientes y 0,20 m. de altura, pudindose desarrollar un moldurado inscripto en ste glibo. En ningn caso las jardineras, cruces, floreros, placas, etc., podrn sobresalir de la lnea de edificacin (zcalos) ms de 0,04 m. a la altura de 0,80 m. del nivel de vereda asignado, disminuyendo esta saliente en forma progresiva hasta llegar al nivel superior del zcalo, donde esta saliente ser nula. En caso de no ejecutarse zcalos, se considerar para ste, la altura de 0,20 m. sobre el nivel de vereda asignado. La saliente mxima de la nariz de los escalones y umbrales con respecto a la lnea de edificacin, ser de 0,02 m. como tolerancia mxima, tomndose como lnea de contrahuella, la lnea del zcalo o de edificacin si no lo hubiere. Cuando el ancho de la calle lo permita, se aceptar una saliente de 0,08 m. en la parte superior de la puerta y a una altura de no menos de 2,20 m. del nivel de vereda. 5.5.4 Panteones especiales Para los panteones de tipo familiar con subsuelos de ms de 2 m. de profundidad, as como para panteones de tipo colectivo con subsuelos de igual caracterstica o mayor profundidad y/o con varios pisos en subsuelo y con dos o ms plantas de elevacin, adems de la planta baja, se prever obligatoriamente la instalacin de ascensores y/o montacargas de acuerdo con las siguientes caractersticas generales: a) Ascensores accionados por electricidad, con capacidad para el trasporte de fretros y de pasajeros. b) Montacargas de tipo comn o de plataforma abierta para el transporte de fretros exclusivamente, accionados por electricidad. c) Montacargas tipo plataforma abierta con medidas mnimas de 0,90 m. de ancho y 2,20 m. de largo, para trasporte de fretros exclusivamente, accionados por medios mecnicos manuales. d) Podr preverse para la circulacin de concurrentes, adems o en lugar de escaleras y ascensores para pasajeros, la construccin de rampas de acceso. 5.5.5 Cualquier otra disposicin no contemplada en el presente Reglamento y que se refiere a soluciones interpretativas y/o de carcter tcnico, ser resuelto por la Direccin.
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5.6 5.6.1
EDIFICIOS DE ALOJAMIENTOS Clasificacin y categorizacin

Los edificios para alojamientos de personas, se clasifican con relacin a su: 1. Clase: a. Hotel b. Motel c. Hostera d. Cabaa e. Residencial 2. Categora: a. Hoteles de b. Moteles de c. Hosteras de d. Cabaas de e. Residenciales 1, 2 , 3, 4 y 5 estrellas; 1, 2 y 3 estrellas; 1, 2 y 3 estrellas; 1, 2 y 3 estrellas; A y B
5.6.2
Definiciones Hotel: aquellos establecimientos con capacidad mnima de 20 plazas en 10 habitaciones, que prestan a personas, mediante contratos de hospedaje, el servicio de alojamiento, desayuno, bar, recepcin y/o portera, personal de servicio, sin perjuicio de los dems servicios que para cada categora correspondan. Motel: aquellos establecimientos que se encuentran ubicados sobre rutas o caminos o en sus adyacencias, a una distancia no mayor de un kilmetro de estos, que presten a personas, mediante contrato de hospedaje, el servicio de alojamiento, desayuno, bar, recepcin, portera y personal de servicio, en las unidades habitacionales con su correspondiente cochera contigua o prxima a la habitacin, sin perjuicio de los dems servicios que para cada categora correspondan. Hostera: aquellos establecimientos con capacidad mnima de 8 plazas en 4 habitaciones y mxima de 36 plazas, en los cuales se presten, a personas, mediante contrato de hospedaje, el servicio de alojamiento, comida, desayuno, recepcin y personal de servicio, sin perjuicio de los dems servicios que para cada categora correspondan, debiendo reunir caractersticas de diseo arquitectnico adecuado al medio natural. Cabaa: aquellas unidades independientes que aisladamente o formando conjunto con otras se encontraren situadas en lugares de atraccin turstica y con caractersticas arquitectnicas adecuadas al medio natural, que presten a personas, mediante contrato de hospedaje, el servicio de alojamiento sin perjuicio de los dems servicios que para cada categora correspondan. Residencial: aquellos establecimientos que presten a personas, el servicio de alojamiento y que no lleguen a reunir todas las condiciones para ser considerados en la categora mnima hotelera, contando por lo menos con 10 plazas en 4 habitaciones y un 40% de baos. Habitacin simple: es el ambiente de un alojamiento destinado al hospedaje de una persona, ocupado por una cama. Habitacin doble: es el ambiente de un alojamiento destinado al hospedaje de dos personas, ocupado por una cama de dos plazas o dos camas gemelas.
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Reglamento General de Construcciones Habitacin triple: es el ambiente de un alojamiento destinado al hospedaje de tres personas, ocupado por tres camas individuales o una cama de dos plazas y una cama individual. Habitacin cudruple: es el ambiente de un alojamiento destinado al hospedaje de cuatro personas, ocupado por cuatro camas individuales o una cama de dos plazas y dos camas individuales. Departamento: alojamiento compuesto por dos habitaciones con uno o dos baos y pequeo hall, con una salida al pasillo general y cuyos ambientes conforman una sola unidad. Suite: alojamiento compuesto de uno o dos dormitorios con igual cantidad de baos y otro ambiente amoblado como sala de estar o ambiente de recepcin. Bao privado: ambiente sanitario que conforma una sola unidad con la habitacin. Bao comn: es el ambiente sanitario que sirve a ms de una habitacin. Bao de uso pblico: ambiente sanitario diferenciado por sexo, que debe estar directamente comunicado con lugares de uso pblico del establecimiento: recepcin, bar, comedor, etc. Bao para personal de servicio: ambiente sanitario diferenciado por sexo, de uso exclusivo del personal de servicio del establecimiento.
5.6.3 5.6.3.1
Requisitos mnimos para alojamientos categorizados por estrellas Generales a) Ocupar la totalidad de un edificio o una parte del mismo, que sea completamente independiente del resto en cuanto a sus funciones y servicios. b) Contar con entradas de pasajeros independientes de las de servicio. c) Cuando existan salones para reuniones sociales o convenciones, stos estarn precedidos de un vestbulo de recepcin con guardarropas e instalaciones sanitarias independientes para cada sexo. d) Cuando existan locales en los que se ejecute o difunda msica, los mismos debern estar aislados acsticamente, salvo en los casos en que aquella sea de tipo ambiental o de fondo. e) El suministro de agua ser como mnimo de 200 l. por persona y por da. f) Contar con recintos destinados a vestuarios y servicios sanitarios para el personal, diferenciados por sexo. g) Contar con sala de estar ubicada en relacin directa con la recepcin o local para portera. h) Los baos estarn equipados, como mnimo, con los siguientes elementos: 1. Lavabo; 2. Bidet; 3. Ducha (estos tres elementos sern independientes y contarn con servicio permanente de agua fra y caliente mezclables); 4. Inodoro; 5. Botiqun o repisa con espejo, iluminados; 6. Toallero y 7. Tomacorrientes. i) Todas las habitaciones debern tener bao privado. j) Cuando requiera ascensor, tendr como mnimo uno por cada 100 plazas o fraccin, descontados las correspondientes a planta baja, pudiendo suplir la cantidad de
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Reglamento General de Construcciones ascensores con una mayor capacidad de los mismos, dotndolos adems de maniobra selectiva colectiva. El ascensor tendr, como mnimo, capacidad para cuatro personas. 5.6.3.2 5.6.3.3 5.6.3.4 5.6.3.5 Especficos para Hoteles segn su categora Ver cuadro 5.6.1 Especficos para Moteles segn su categora Ver cuadro 5.6.2 Especficos para Hosteras segn su categora Ver cuadro 5.6.3 Especficos para Cabaas segn su categora Ver cuadro 5.6.4
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Reglamento General de Construcciones Cuadro 5.6.1 HOTELES

REQUISITOS
1 Estrella 20 plazas 10 habitac. 2 Estrellas 40 plazas 20 habitac. 3 Estrellas 60 plazas 30 habitac. 4 Estrellas 100 plazas 50 habitac. 5 Estrellas 200 plazas 100 habitac.
Capacidad mnima Dimensiones mnimas habitacin: Habitacin simple-----------9 m2 9 m2 2 Habitacin doble------------- 10,50 m 10,50 m2 Habitacin triple------------- 13,50 m2 13,50 m2 Lado mnimo----------------- 2,50 m 2,50 m Mxima cantidad de habitaciones 30% 20% triples Dimensiones mnimas baos privados, habitaciones simples y dobles: Superficie--------------------2 m2 2 m2 2 Lado mnimo----------------- 1,20 m 1,20 m2 Habitaciones triples: Superficie--------------------3 m2 3 m2 Lado mnimo----------------- 1,50 m 1,50 m 15m2+0,2m2 20m2+0,2m2 Dimensiones mnimas de locales p/plaza a p/plaza a partir 50 destinados a Recepcin y Portera partir 20 Superficie mnima Sala de Estar Ascensor obligatorio a partir de:
Ascensor de servicio independiente
10 m2 12 m2 15 m2 2,50 m 15%
12 m2 14 m2 17 m2 2,50 m 10%
14 m2 16 m2 -2,50 m --
2 m2 1,20 m2 3 m2 1,50 m 30m2+0,2m2
3,20 m2 1,50 m2 3,20 m2 1,50 m 40m2+0,2m2
3,20 m2 1,50 m2
50m2+0,2m2 p/plaza a p/plaza a p/plaza a partir 60 partir 80 partir 120 plazas plazas plazas plazas plazas 25m2+0,2m2 30m2+0,2m2 40m2+0,2m2 50m2+0,2m2 60m2+0,2m2 p/plaza a p/plaza a p/plaza a p/plaza a p/plaza a partir 20 partir 40 partir 60 partir 80 partir 100 plazas plazas plazas plazas plazas
Espacio para estacionamiento mnimo cochera Refrigeracin Calefaccin Saln comedor desayunador Superficie mnima Saln de usos mltiples Superficie mnima Saln de convenciones Superficie mnima Office por planta Lavaderos Suites. Cantidad mnima
2 plantas No 20% habitac.

Todos los ambientes Todos los ambientes
2 plantas No 25% habitac

Todos los ambientes Todos los ambientes 20m2+1m2 c/3 plazas a partir 40 plazas
2 plantas SI 30% habitac

Todos los ambientes incluidos baos Todos los ambientes incluidos baos 30m2+1m2 c/3 plazas a partir 60 plazas


------No obligatorio No obligatorio No obligatorio
----No obligatorio No obligatorio No obligatorio
0,50m2 /plaza 0,50m2 /plaza 0,50m2 /plaza
--Si
No obligatorio No obligatorio
--Si Si
5% habitac.
1,50m2 /plaza
Si Si
7% habitac.
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Reglamento General de Construcciones Cuadro 5.6.2 MOTELES REQUISITOS Capacidad mnima Dimensiones mnimas de las habitaciones: Habitacin simple------------------------------Habitacin doble--------------------------------Habitacin triple--------------------------------Habitacin cudruple---------------------------Lado mnimo------------------------------------Mxima cantidad de habitaciones triples cudruples Dimensiones mnimas baos privados, habitaciones simples y dobles: Superficie----------------------------------------Lado mnimo------------------------------------Habitaciones triples y cudruples: Superficie----------------------------------------Lado mnimo------------------------------------Superficies mnimas de locales destinados a Recepcin y Portera Superficie mnima Sala de Estar, Desayunador y Bar Cocheras individuales Refrigeracin Calefaccin Office por planta 1 Estrella 20 plazas 10 habitac. 9 m2 10,50 m2 13,50 m2 16,50 m2 2,50 m 30% 2 m2 1,20 m2 3 m2 1,50 m2 15 m2 25m2+0,25m2
p/plaza a partir 40 plazas
2 Estrellas 30 plazas 15 habitac. 9 m2 10,50 m2 13,50 m2 --2,50 m
3 Estrellas 40 plazas 20 habitac. 10 m2 12 m2 15 m2 --2,50 m
Triples Triples solamente 30% solamente 30%
2 m2 1,20 m2 3 m2 1,50 m2 20 m2 30m2+0,25m2
2 m2 1,20 m2 3 m2 1,50 m2 30 m2 40m2+0,25m2
1 por habitacin
Todos los ambientes Todos los ambientes incluidos baos No obligatorio
p/plaza a partir p/plaza a partir 50 plazas 60 plazas 1 por habitacin 1 por habitacin y el 50% de as y el 50% de as mismas sern mismas sern cubiertas cubiertas Todos los Todos los ambientes ambientes incluidos baos incluidos baos Todos los Todos los ambientes ambientes incluidos baos incluidos baos No obligatorio Si
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Reglamento General de Construcciones Cuadro 5.6.3 HOSTERIAS

REQUISITOS 1 Estrella 2 Estrellas 3 Estrellas
Mnima------------------- 8 plazas en 4 habitaciones CAPACIDAD Mxima------------------- 36 plazas Bao privado 50% habitac. Dimensiones mnimas de las habitaciones: Habitacin simple----------------------------9 m2 Habitacin doble-----------------------------10,50 m2 Habitacin triple-----------------------------13,50 m2 Habitacin cudruple------------------------16,50 m2 Lado mnimo---------------------------------2,50 m Mxima cantidad de habitaciones triples y 20% cudruples Dimensiones mnimas baos privados, habitaciones simples y dobles: Superficie-------------------------------------2 m2 Lado mnimo---------------------------------1,20 m Habitaciones triples y cudruples: Superficie-------------------------------------3 m2 Lado mnimo---------------------------------1,50 m Superficies mnimas de locales destinados a 15 m2 Recepcin y Portera Superficie mnima Sala de Estar 25 m2 Servicios sanitarios compartidos 1 bao cada-------------------------------6 plazas Dimensiones mnimas servicios sanitarios compartidos: Superficie-------------------------------------3,20 m2 Lado mnimo---------------------------------1,50 m Refrigeracin Calefaccin
Todos los ambientes incluidos baos Todos los ambientes 1m2 por plaza Esta proporc. ser de 0,5m2 cuando no se preste servicio de comida
8 plazas en 4 habitaciones 36 plazas 80% habitac. 9 m2 10,50 m2 13,50 m2 --2,50 m
8 plazas en 4 habitaciones 36 plazas 100% habitac. 10 m2 12 m2 15 m2 --2,50 m
Triples Triples solamente 20% solamente 20%
2 m2 1,20 m 3 m2 1,50 m 20 m2 30 m2 6 plazas 3,20 m2 1,50 m

Todos los ambientes incluidos baos Todos los ambientes 1,20m2 por plaza Esta proporc. ser de 0,5m2 cuando no se preste servicio de comida
2 m2 1,20 m 3 m2 1,50 m 30 m2 40 m2 ------Todos los ambientes incluidos baos Todos los ambientes incluidos baos 1,40m2 por plaza Esta proporc. ser de 0,5m2 cuando no se preste servicio de comida
Superficie mnima Espacio para estacionamiento
---
---
50% de las hab. 50% cubiertas
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Reglamento General de Construcciones Cuadro 5.6.4 CABAAS

REQUISITOS 1 Estrella 2 Estrellas 3 Estrellas
Capacidad mnima Dimensiones mnimas de locales: Habitaciones: Habitacin simple--------------------------------Habitacin doble---------------------------------Habitacin triple----------------------------------Lado mnimo--------------------------------------Baos: Superficie---------------------------------------Lado mnimo------------------------------------Cocinacomedorestar: superficie--------------------Cocinacomedor: Estar: superficie--------------------superficie---------------------
12 plazas 9 m2 10,50 m2 13,50 m2 2,50 m 2 m2 1,20 m 12 m2 ----Uno para cada unidad. Puede ser comn a todas las unidades
24 plazas 9 m2 10,50 m2 13,50 m2 2,50 m 2 m2 1,20 m 12 m2 ----Individual, en lugar inmediato a la unidad. Puede ser descubierto
32 plazas 10 m2 12 m2 15 m2 2,50 m 2 m2 1,50 m
12 m2 9 m2
Individual, en lugar inmediato a la unidad. Puede ser descubierto
Espacio para estacionamiento
Local de recepcin y administracin: 9 m2 9 m2 12 m2 Superficie mnima----------Local de estar o recepcin y bar: 30m2+0,2m2 a ----partir 32 plazas Superficie mnima----------Espacio privado al aire libre con parrilla e No Si, adems Si iluminacin conveniente obligatorio semicubierto Espacio parquizado no incluyendo el lugar destinado Una vez la 1,5 veces la No superficie real superficie real a estacionamiento: de la unidad de la unidad Superficie mnima----------- obligatorio Todas las Climatizacin con artefactos individuales o Todas las Todas las habitac., excepto centrales, fro calor en: habitaciones habitaciones cocina y baos CUALQUIERA SEA LA CATEGORA, DEBER CONTAR ADEMS CON: Cercado del predio; Senderos peatonales, de cemento o similar, de vinculacin entre las unidades y las reas comunes, como as los de circulacin vehicular, perfectamente definidos, sealizados y de trnsito permanente; Servicio permanente de agua potable y energa elctrica; Equipo extinguidor de incendios.
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Reglamento General de Construcciones 5.6.4 5.6.4.1 Requisitos mnimos para establecimientos clasificados como Residencial Residencial A 5.6.4.2 Ocupar la totalidad de un edificio o parte del mismo que sea completamente independiente del resto, en cuanto a sus funciones y servicios principales. El 40% de las habitaciones deber contar con bao privado. Los baos privados estarn equipados con: a) Lavabo; b) Bidet; c) Ducha debiendo esta ltima contar con agua caliente permanente ; d) Inodoro; e) Botiqun o repisa con espejo; f) Toallero y g) Tomacorriente. Los baos generales estarn equipados con: a) Lavabo; b) Ducha este artefacto debe contar con agua caliente en forma permanente ; c) Inodoro; d) Espejo; e) Toallero y f) Tomacorriente. Poseer local destinado a recepcin y estar. Ascensor: es obligatorio cuando el edificio posea ms de tres plantas. El 60% de las habitaciones debern estar climatizadas con artefactos individuales, para fro y calor.
Residencial B Las habitaciones que no posean baos privados, brindarn el servicio de baos comunes, en proporcin de un bao por cada (5) habitaciones. Los baos privados estarn equipados con: a) Lavabo; b) Bidet; c) Ducha debiendo esta ltima contar con agua caliente en forma permanente ; d) Inodoro; e) Botiqun o repisa con espejo; f) Toallero y g) Tomacorriente. Poseer local de recepcin. Ascensor: es obligatorio cuando el edificio posea mas de tres plantas. El 20% de las habitaciones debern contar con bao privado. El 30% de las habitaciones debern estar climatizadas con artefactos individuales, para fro y calor.
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5.7 5.7.1
DE LA CONSTRUCCIN DE ESTABLECIMIENTOS ASISTENCIALES PRIVADOS Normas Generales

Para la construccin de establecimientos cumplimentarse los siguientes requisitos: asistenciales privados, debern
5.7.1.1
CONSULTORIO: denomnese Consultorio y/o Gabinete, al lugar de trabajo de profesionales y/o colaboradores, destinados al ejercicio privado e individual de su profesin. Deber contar con: a) Sala de espera con accesos directos desde el exterior o comn si se trata de propiedad horizontal, con puertas y paredes no transparentes, que podrn ser comn para ms de un local, consultorio y/o gabinete y ambos a la vez, si la actividad es ejercida por colaboradores que tengan el ejercicio privado autorizado. b) La superficie de la sala de espera no podr ser menor de 9 m2. c) Local consultorio y/o gabinete que deber contar con directa comunicacin con la sala de espera o con los lugares de trnsito desde esa, con puertas y paredes no trasparentes y separado de la sala de espera por pared o tabique completo, no pudiendo mediar espacio entre el techo y sta. d) Un servicio sanitario con acceso desde el consultorio o la sala de espera. e) Ventilacin y aireacin adecuada, con pisos y paredes de fcil limpieza.
5.7.1.2
CENTRO: denomnese Centro a todo establecimiento asistencial privado que cuente como mnimo con tres (3) consultorios y/o gabinetes y no posea internacin. Deber contar con: a) Mnimo de tres (3) consultorios y/o gabinetes. Las dimensiones de los consultorios y/o gabinetes no podrn ser menores de 9 m. b) No poseer internacin. c) Sala de espera con similares condiciones para las que rigen en consultorios, con una superficie no menor de 10 m2.
5.7.1.3
SERVICIO MEDICO Y/U ODONTOLGICO DE URGENCIA: denomnese as a aquellos establecimientos en que la asistencia mdica u odontolgica se realice en forma permanente, durante las 24 horas del da. Deber cumplimentar lo siguiente: a) Contar como mnimo con dos (2) consultorios y la sala de espera. b) Las dimensiones de los consultorios y la sala de espera sern similares a las especificadas para Centro. c) Un servicio sanitario con acceso desde la sala de espera y otro para uso profesional y personal. d) No poseer internacin, pero deber contar con habitacin con dos (2) camas, a efectos de satisfacer casos de extrema urgencia, que no puedan ser trasladados de inmediato a establecimientos de mayor complejidad.
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Reglamento General de Construcciones 5.7.1.4 INSTITUTOS: denomnese as a aquellos establecimientos asistenciales en la que se cultiva, por lo menos, una especialidad, cumpliendo fundamentalmente tareas de investigacin, docencia y divulgacin, pudiendo utilizar para esos fines, funciones asistenciales. Deber cumplimentar con lo siguiente: a) En caso de no contar con internacin, deber reunir como mnimo las condiciones exigidas para Centro. b) En caso de contar con internacin, deber reunir como mnimo las condiciones exigidas para Clnicas. 5.7.1.5 CLINICAS: denomnese as a aquellos establecimientos asistenciales donde desarrollen su actividad, un equipo o conjunto de profesionales, acorde con la complejidad, volumen y prestaciones a desarrollar. Contar con internacin (mnimo 10 camas), servicio de guardia mdica permanente y personal de enfermera, tambin permanente. Deber cumplimentar lo siguiente: a) Contar con internacin con un mnimo de diez (10) camas distribuidas en ambientes de hasta cuatro (4) camas como mximo, y de una superficie de 6 m2 por cama, como mnimo, sin incluir sanitarios ni espacios comunes. b) Contar con dos consultorios externos como mnimo y los servicios sanitarios correspondientes, de uso exclusivo para dichos consultorios. c) En caso de desarrollar actividad quirrgica, deber contar con quirfano en nmero proporcionado a las camas de internacin (1 cada 35 camas). d) En caso de contar con Maternidad, deber ajustarse a las disposiciones establecidas para las entidades denominadas Sanatorios . Las salas de partos no sern computadas como quirfanos, debiendo guardar independencia de los mismos. e) Ajustarse a lo establecido en las normas generales para los establecimientos con internacin; en caso de desarrollar actividad quirrgica, deber ajustarse a lo establecido en las normas generales para dicho servicio. f) Servicios de radiologa, que deber ajustarse a las disposiciones vigentes, g) Servicio de hemoterapia propio e interno. h) La clnica debe contar con un laboratorio de anlisis clnicos, que reunir las condiciones fijadas por la autoridad sanitaria competente. 5.7.1.6 SANATORIOS: denomnese sanatorios a aquellos establecimientos asistenciales en los que se desarrolla la actividad de un equipo o conjunto de profesionales que cubren las especialidades bsicas. Contar con internacin (mnimo 30 camas), servicio de guardia mdica permanente y personal de enfermera, tambin permanente. Deber cumplimentar lo siguiente: a) Contar con internacin con un mnimo de treinta (30) camas distribuidas de acuerdo con lo fijado para Clnicas, punto a). b) Quirfanos en nmero proporcionado a la cantidad de camas (1 cada 35 camas). c) Servicio de hemoterapia.
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Reglamento General de Construcciones d) Servicio de radiologa. e) Contar con infraestructura mnima para atencin de maternidad. Las salas de partos no sern computadas como quirfanos, debiendo guardar independencia de los mismos. f) El sanatorio deber contar, como mnimo, con tres (3) consultorios internos, equipados con instalaciones, equipo e instrumental adecuado y los servicios sanitarios correspondientes de uso exclusivo. g) Laboratorio de anlisis clnico con las mismas condiciones fijadas para Clnicas en el punto h). 5.7.1.7 MATERNIDAD: denomnese as a los establecimientos en los que desarrolla su actividad un equipo o conjunto de mdicos inscriptos en carcter de obstetras en el Ministerio de Salud Pblica. Contar con internacin (mnimo 10 camas), servicio mdico especialista permanente y personal auxiliar de enfermera tambin permanente. Deber cumplimentar lo siguiente: a) Contar con internacin con un mnimo de 10 camas distribuidas a razn de no ms de dos (2) camas por habitacin, como mximo. b) Quirfanos con nmero proporcional al mnimo de camas habilitadas (1 cada 35 camas). c) Salas de partos proporcional al nmero de camas habilitadas (1 cada 20 camas). La superficie mnima de cada sala de parto ser de 16 m2 y el lado mnimo ser de 4 m. d) En caso de que la sala de partos cuente con ms de una camilla, debern estar deparadas por un tabique. Deber contar con una sala de preparto dilatacin por cada dos (2) salas de parto, por lo menos. e) rea exclusiva para la atencin, reanimacin e identificacin del recin nacido. f) Contar con un mnimo de dos (2) consultorios externos con servicios sanitarios propios. g) La maternidad deber contar con un rea exclusiva para la atencin, reanimacin e identificacin del recin nacido, anexa a la sala de partos. h) Deber contar con un servicio de laboratorio de anlisis clnicos, hemoterapia y radiologa, que se ajustarn a las normas enunciadas para Clnicas. 5.7.2 5.7.2.1 Normas particulares para el diseo de los establecimientos asistenciales Se deber cumplimentar lo siguiente: a) Iluminacin elctrica: aquellos establecimientos que posean quirfanos, salas de partos, banco de sangre, laboratorio, esterilizacin e incubadora, unidad coronaria, sala de terapia intensiva, debern poseer un sistema de energa elctrica de emergencia, capaz de proporcionar iluminacin, fuerza motriz para el mantenimiento permanente de dichos servicios, asimismo para la circulacin de pasillos y accesos. b) Seguridad contra incendios: se debern tomar todas las previsiones establecidas en el captulo 3.7 De las prevenciones contra incendios.
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Reglamento General de Construcciones c) Horno incinerador de residuos: Que permita incinerar tejidos removidos de actos quirrgicos y/o partos. d) Alojamiento para mdico: alojamiento para personal de guardia las 24 horas. Los establecimientos con internacin, debern contar con alojamiento para ese personal con servicios sanitarios propios. e) Quirfanos y sala de partos y ortopedia: independiente del resto de las reas del establecimiento, contando con una antecmara en caso de no existir una sala de anestesia dentro del grupo quirrgico; tendr accesos directos del rea de lavabo indistintamente desde la circulacin interna del grupo quirrgico, la antecmara y el local de pre y pos anestesia. En los quirfanos, todo el equipamiento contar con puesta a tierra. La altura mnima de los tomacorrientes ser de 1,50 m. f) rea de lavabos: deber contar con tres (3) bocas de agua cada dos (2) quirfanos, como mnimo, con agua fra y caliente, con equipo de accionamiento a codo y pedal. g) Cuidados intensivos: es la unidad de internacin para pacientes (de cualquier edad), que se encuentren en estado crtico con posibilidades de recuperacin total o parcial, que requieran para su supervivencia de servicios integrales de atencin mdica y de enfermera en forma permanente y constante, adems de equipo e instrumental que aseguren el adecuado control del tratamiento del paciente. Los servicios de Cuidados Intensivos slo podrn prestarse en establecimientos de internacin que cumplan los siguientes requisitos: 1. De ubicacin y ambiente fsico: la unidad de Cuidados Intensivos deber estar instalada en un establecimiento en condiciones de brindar en forma permanente los siguientes servicios: a. b. c. d. e. Ciruga y anestesiologa; Hemoterapia; Laboratorio; Radiologa; Internacin de tipo general, clnica y quirrgica.
Estar ubicada en la zona de circulacin semirestringida, y deber contar con: Superficie no menor de 9 m2 por cama como rea total de la unidad. Nmero no menor de 8 camasdotacin de la unidad y 50 camas de dotacin total. Paredes lavables e impermeables. Ambientes climatizados (aire acondicionado frocalor), con termmetro de pared de alta confiabilidad. Iluminacin difusa e individual. Estacin central de enfermera con visualizacin directa de pacientes en terapia intensiva. En unidades coronarias, se admitir la visin indirecta con control de monitores, con consola central. Ambientes anexos para uso exclusivo: Office de enfermera y habitacin mdico de guardia. Las unidades de terapia intensivas peditrica debern contar con iguales requisitos, excepto: d) Superficie no menor de 3 m2 por incubadora y/o cuna, como rea total de la misma. e) Nmero no menor de ocho (8), entre incubadoras y cunas. 2. Servicios auxiliares:
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a. Laboratorio de Anlisis Bioqumicos: estar ubicado anexo o prximo a la unidad y dentro de la planta fsica de la institucin que las posea a ambas. b. Hemoterapia: estar ubicado anexo o prximo a la unidad y dentro de la planta fsica de la institucin que la posea. c. Radiologa: estar ubicado anexo o prximo a la unidad y dentro de la planta fsica de la institucin que la posea. 5.7.3 5.7.3.1 Normas mnimas fsicofuncionales reas quirrgicas Se define como rea quirrgica, el conjunto de locales destinados a realizar todas las actividades quirrgicas. Esta rea debe estar conformada como una unidad funcionalmente independiente, cuyo acceso debe asegurarse por medio de circulaciones cerradas, que no atraviesen otro servicio. Este acceso deber tener la capacidad suficiente de ancho que permita la circulacin simultnea de dos camillas; las puertas debern permitir el normal acceso de la camilla a los locales. Los pisos deben ser lisos, lavables, impermeables, incombustibles, conductivos, resistentes al uso y con zcalo sanitario. Las paredes debern ser lisas, impermeables y lavables. Los cielorrasos sern lisos y lavables, resistentes a la humedad ambiente y sin esquinas o molduras en su continuidad con la pared. 5.7.3.2 Vestuarios Los vestuarios de los profesionales y personal del rea quirrgica, debern tener acceso directo, sin atravesar los dems locales del rea quirrgica. Tendrn que contar con servicios sanitarios propios y exclusivos. Los requisitos de paredes, pisos y cielorrasos cumplirn con las normas dadas para el resto del rea quirrgica, salvo el zcalo sanitario y los ngulos de los techos. 5.7.3.3 rea de lavabos Esta rea estar ubicada de manera que una vez utilizada por el cirujano, el mismo tenga acceso directo a la sala de operaciones. 5.7.3.4 Sala de operaciones a) Deber ser independiente del resto de los locales. El acceso ser directo, indistintamente desde: la circulacin interna del centro quirrgico; el rea de lavabos o el local de anestesia, en el caso de que ste exista. b) Se deber prever alrededor de la mesa de operaciones espacio libre que permita: La correcta ubicacin del personal y equipo que acta sobre el paciente y la circulacin simultnea de una persona por el espacio inmediato posterior. El normal acceso de la camilla ms una persona a un costado de la mesa de operaciones, para el traslado del paciente. La altura del local deber permitir la correcta instalacin de las lmparas de iluminacin, equipo de electro-bistur, columnas suspendidas para el abastecimiento de gases y energa elctrica, equipos de monitores, etc. Ancho libre de las puertas: deber permitir el normal acceso de la camilla local.
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Reglamento General de Construcciones c) Pisos: Resistentes al uso; Lavables; Impermeables; Conductivos; Lisos. d) Paredes: Resistentes al uso; Impermeables; Lavables; Superficies lisas, sin molduras, etc., que no acumulen suciedad y de fcil limpieza. e) Cielorrasos: Resistentes al uso; Impermeables; Lavables; Superficies lisas, sin molduras, etc., que no acumulen suciedad y de fcil limpieza. f) Temperatura: 26 C Humedad relativa: 45% a 55%; Ventilacin (renovaciones horarias): 12; Iluminacin general: 500 luxes; 5000 luxes a 10000 luxes para ciruga menor; 30000 luxes a 40000 luxes para ciruga mediana, mayor y especial. Las condiciones fijadas, podrn ser garantizadas por: Aire acondicionado; Calefaccin; Refrigeracin; Ventilacin forzada. Los sistemas adoptados debern cumplir con las condiciones de asepsia inherente al local. Los medios empleados no debern producir corrientes convectoras que puedan levantar o trasladar polvo. Si se utiliza aire acondicionado no deber ser recirculado, el aire inyectado al local deber ser filtrado o esterilizado. En todos los casos, las tomas de aire debern hacerse de zonas no contaminadas. 5.7.3.5 rea obsttrica Se define como rea obsttrica el conjunto de locales destinados a realizar rodas las actividades que hacen al parto en su perodo expulsivo. Los locales destinados a la sala de partos cumplirn con los mismos requisitos que se determinaran para el rea quirrgica. 5.7.3.6 Internacin a) Habitaciones: debern reunir condiciones para: Asegurar un confort adecuado; Permitir al personal efectuar cmodamente sus exmenes, cuidados y tratamientos. b) Se deber prever un espacio libre que permita sin desplazamiento de las camas:
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Reglamento General de Construcciones El normal acceso de la camilla ms una persona al costado de la cama para el traslado del paciente; La libre circulacin alrededor de ambos laterales y pie de cama de carros de instrumental y equipo.
Ancho libre de puertas: deber permitir el normal acceso de la camilla. Ancho libre de corredor: deber permitir el normal desplazamiento simultneo de dos camillas. c) Solados: Resistentes al uso; Lisos; Lavables. Paredes Resistentes al uso; Lisos; Lavables. d) Por cada paciente: Cama; Mesa para comer en cama; Mesa de luz; Armario, dimensiones mnimas 0,60 m. 0,40 m.; Artefacto para iluminacin directa; Silla. Por dormitorio: Artefacto para iluminacin general. e) Baos: las puertas de los baos para internados abrirn hacia afuera. 5.7.3.7 Locales de enfermera El rea de internacin deber contar con locales de enfermera, que debern llenar los siguientes requisitos: Pisos y paredes impermeables, lisos y lavables; Deber contar con un sistema de comunicaciones con cada habitacin para internacin y que identifique a la misma; Deber contar con mesada para lavado de instrumental, heladera y fuente de calor. 5.7.3.8 rea de esterilizacin El rea de esterilizacin deber funcionar como un rea independiente funcionalmente, debiendo contar con zonas destinadas a recepcin, lavado y preparacin de materiales, esterilizacin propiamente dicha, depsito y entrega de material esterilizado.
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5.8 5.8.1
DE LAS VIVIENDAS PREMOLDEADAS Y PREFABRICADAS DE SISTEMAS NO TRADICIONALES Generalidades sobre viviendas premoldeadas y prefabricadas
Se considerar como Vivienda Premoldeada o Prefabricada a toda unidad de vivienda individual, ejecutada con elementos modulados, realizados en fbrica o en obra, que unidos armnicamente constituyen un edificio que rena las condiciones de: seguridad, higiene y confort, para la vida del hombre.
5.8.2
Requisitos que deben reunir las viviendas premoldeadas Para denominarse Vivienda Premoldeada deber reunir los siguientes requisitos: a) Estructura Podr ser independiente, de muros portantes o mixtos. La cimentacin estar dimensionada, de acuerdo con el clculo correspondiente. b) Techos y cerramientos exteriores Los cerramientos exteriores debern tener una aislacin hidrfuga, trmica y acstica equivalente a pared de mampostera de 0,15 m. de espesor. Los muros medianeros debern ser de mampostera de ladrillos comunes de 0,30 m. de espesor. En caso de que la vivienda no se apoye sobre el eje del predio, sus muros exteriores debern distar 1,15 m. del eje. En caso de construcciones de conjuntos habitacionales, los muros divisorios de unidades contiguas (asentados sobre el eje) podrn ser de mampostera de 0,20 m. o bien de tabiques premoldeados de caractersticas tcnicas equivalentes. La cubierta de techos mnima ser perfectamente impermeable. c) Iluminacin y ventilacin Debern cumplir con lo dispuesto por el artculo 3.4.3.2 de la Seccin 3 de este Reglamento. d) Servicios complementarios Las viviendas constarn de instalacin sanitaria reglamentaria, conectada a red cloacal o pozo absorbente. Se permitir el empleo de tabiques sanitarios prefabricados. La instalacin elctrica deber ajustarse a la reglamentacin vigente.
5.8.3
Requisitos particulares sobre viviendas prefabricadas de madera a) Cuando un techo sea realizado con estructura resistente de madera, su cubierta deber ser de material incombustible. b) Debern distar no menos de 1,15 m. de los ejes medianeros. c) Cuando en un mismo lote, se construyan dos o ms unidades aisladas, de este tipo de viviendas, deber dejarse entre ellas una separacin de 2,50 m. como mnimo. d) Cuando estn contiguas, se exigir un muro divisorio de mampostera de 0,30 m. de espesor, debiendo el mojinete sobrepasar 0,50 m. del nivel de los techos. e) Los hogares y chimeneas de las cocinas, estarn perfectamente aislados de la madera, mediante materiales incombustibles.
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Reglamento General de Construcciones f) Los pisos de las cocinas, garages, baos y retretes, sern impermeables, al igual que los paramentos, hasta una altura de 1,80 m., que tendrn un revestimiento impermeable, construido con ladrillos en panderete, estucados; chapas de fibro cemento o similar. g) Tanto la estructura como la panelera, debern contar con tratamiento ignfugo. 5.8.4 De la aprobacin del sistema A los efectos de la aprobacin del sistema, la Empresa presentar, refrendado por profesional habilitado, un Legajo Tcnico compuesto por: a) Planos Generales: Plantas, Vistas, Cortes, Fachadas, en escala 1:50. b) Planos de Detalles: con dimensiones de los elementos y partes que componen el sistema, forma de unin y todo otro detalle que permita su mejor comprensin. c) Planos de Estructuras: clculo esttico de fundaciones, estructura y techo, planos y detalles constructivos. d) Materiales: memoria descriptiva sobre sus caractersticas y ensayos de laboratorio sobre: resistencia esttica, aislacin hidrulica, acstica y trmica. e) Sistema de armado y montaje: memoria descriptiva sobre el sistema de armado y montaje y transporte de los elementos constructivos del sistema. Adjuntar adems, Certificado de Aptitud Tcnica, otorgado por la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nacin. 5.8.5 Permiso de edificacin para viviendas prefabricadas y premoldeadas Antes de iniciar la construccin de viviendas prefabricadas o premoldeadas, se deber obtener el permiso de edificacin, tal como lo establece el artculo 2.1.1 de la Seccin 2 de este Reglamento y dems artculos complementarios. En los planos deber dejarse constancia del nombre del sistema y nmero de expediente de aprobacin. Asimismo, ser obligatoria la intervencin de profesional habilitado, en calidad de Director Tcnico. 5.8.6 Utilizacin de medianera existente, en viviendas de tipo premoldeadas Las viviendas a construirse, en materiales denominados semitradicionales, que cuenten con la correspondiente autorizacin municipal, pueden arrimarse a las medianeras existentes, acogindose a lo previsto por el Cdigo Civil, debiendo, las empresas responsables de la ejecucin de las mismas, asegurar perfectamente la estanqueidad de la junta entre el muro divisorio a utilizarse y los paneles que conforman la pared de las construcciones antedichas, como asimismo de los techos, sellando su terminacin de manera que prevenga cualquier tipo de filtracin y posteriores consecuencias.
5.9 5.9.1
GALERAS COMERCIALES Concepto de galera comercial

Se entiende por galera comercial, al edificio o parte de l, que contiene comercios ubicados en locales o quioscos, que poseen vidrieras o mostrador emplazados directamente sobre el paso general de circulacin, vestbulo o nave, o medio exigido de salida, pudiendo estos mbitos servir para la ventilacin comn.
5.9.2
Dimensiones de locales y quioscos en galeras comerciales
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a) Locales con acceso directo desde la va pblica Los locales con acceso directo desde la va pblica, an cuando tengan comunicacin inmediata con el vestbulo o nave de la galera, se dimensionarn segn lo establecido en este Reglamento para los locales de Tercera Clase. b) Locales internos con acceso directo desde el vestbulo o nave Tendrn las siguientes dimensiones mnimas: Lado: 2,50 m.; Superficie: 10 m2; Altura: de acuerdo con el artculo 3.4.2.2. de la Seccin 3 del presente Reglamento. c) Quioscos dentro del vestbulo o nave El quiosco es una estructura inaccesible al pblico que puede tener cercamiento lateral y techo propio. En este ltimo caso, las medidas mnimas son: Altura libre: 2,10 m.; Lado menor medido exteriormente: 2 m. 5.9.3 Entrepisos en galeras comerciales Los locales pueden tener entrepisos, siempre que cumplan lo siguiente: a) La superficie del entrepiso no exceder del 30% del rea del local, medida en proyeccin horizontal y sin tener en cuenta las escaleras. b) La altura libre entre el solado y el cielorraso, tanto arriba como abajo del entrepiso, cumplimentar lo establecido en el punto 3.4.2.4 de este Reglamento. 5.9.4 Medios de salida en galera comerciales Cuando la circulacin entre los usos contenidos en una galera de comercio o entre stos y otros del mismo edificio se hace a travs de vestbulo o nave, el ancho a del medio de salida comn se dimensionar como sigue: a) Caso de circulacin con una sola salida a la va pblica 1. Circulacin entre muros ciegos: El ancho a se calcula en funcin del Factor de Ocupacin X = 3, aplicada a la superficie de piso de los locales de negocio ms el de la circulacin misma (X = 3 m2 por persona) artculo 3.5.2.2 Seccin 3, de este Reglamento. Si dentro de la galera hay algn uso, cuyo factor de ocupacin es menor que 3, se cumplir en su mbito el que corresponda a ste, como igualmente si se trata de un lugar de espectculos y diversiones pblicas, aplicndose para ste ltimo caso, lo dispuesto en Medio de salida en lugares de espectculos, artculo 3.5.4.1 Seccin 3, de este Reglamento. El ancho a del medio de salida se calcula segn el nmero de personas que resulte de los apartados anteriores, de la siguiente manera: 1 m. para las primeras 30 personas; 1,10 m. para cada 50 personas de exceso o fraccin a partir de las primeras 50.
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Reglamento General de Construcciones Este ancho nunca ser inferior al mayor valor que corresponda a los usos, considerados separadamente, comprendidos en los apartados mencionados. 2. Circulacin con vidrieras, aberturas o vitrinas: Cuando la circulacin tiene vidrieras, aberturas o vitrinas de un solo lado, su ancho ser b igual o mayor que 1,5 a. Cuando la circulacin tiene vidrieras, aberturas o vitrinas a ambos lados, su ancho ser b igual o mayor que 1,8 a. b) Caso de circulacin con ms de una salida a la va pblica En los casos de circulaciones con ms de una salida a la va pblica, la suma de los anchos de los distintos medios de salida deber ser igual al ancho resultante del inciso a). Adems, al ancho de cada uno puede reducirse segn los siguientes casos: 1. Con salida a la misma va pblica: en un 20%. 2. Con salida a diferentes vas pblicas: en un 30%. c) Medios de salida con quioscos Pueden emplazarse quioscos o cuerpos de quioscos en los medios de salida siempre que: 1. Tengan, en el sentido de la circulacin, una medida no mayor de 1,5 veces el ancho total de la salida. 2. Disten entre s, no menos de 3 m. en el sentido longitudinal de la salida. 3. Cada uno de los pasos, a los costados de los quioscos, tengan una medida no menor que el 70% del ancho calculado de acuerdo con lo establecido en los incisos a) y b), segn el caso, con un mnimo de 2,1 m. d) Ancho mnimo libre de salida 1. En ningn caso la suma de los anchos de los distintos medios de salida ser menor al que corresponda al mayor de los usos servidos por la salida comn de la galera. 2. Cualquiera sea el resultado de aplicar los incisos a), b) c), ninguna circulacin tendr un ancho inferior a 3 m., salvo lo especificado en el punto 3 del inciso c). 3. No se permitir la colocacin de puertas del tipo permanente que cierre la circulacin, salvo aquellas de colocacin nocturna, fuera de los horarios de pblico. 5.9.5 Escaleras o rampas Las escaleras o rampas que comuniquen las diferentes plantas o pisos de una galera comercial, cumplirn las siguientes condiciones: 1. El ancho de la escalera o de la rampa no ser inferior al ancho de la circulacin exigida para el piso a que sirva, cuando el desnivel exceda de 1,50 m.; para desniveles menores, a los efectos del ancho, se considera inexistente la escalera o rampa y valdrn los incisos anteriores. 2. La escalera contar con un pasamanos por lo menos, podr no conformar Caja de Escalera y cumplir con lo establecido en la Seccin 3 de este Reglamento. 3. La rampa tendr una pendiente mxima de 12% y su solado ser antideslizante.
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Reglamento General de Construcciones 5.9.6 Uso mixto de galera comercial con viviendas y/u hotel Podrn darse, siempre que est permitido en el distrito donde se ubique la galera comercial. Las viviendas y/u hotel debern tener las salidas mnimas exigidas, independientes y directas a la calle. Podrn tener adems, comunicacin complementaria con el vestbulo, circulacin o nave de la galera. 5.9.7 Proteccin contra incendio En las galeras comerciales se exigir el cumplimiento de lo establecido en 3.7 Prevenciones contra incendios. 5.9.8 Servicios de salubridad a) Para personas que trabajan en la galera: la cantidad de artefactos se calcular en funcin del Factor de Ocupacin X = 8, aplicando a la superficie de locales y quioscos que no tienen servicios propios e independientes, y para una relacin del 60% de mujeres y 40% de hombres. De acuerdo con la cantidad de personas, se aplica la siguiente tabla: PERSONAS Cuando no excede de 5 De 6 a 20 Por cada 20 fraccin menor de 20 RETRETES m 1 h 1 m 2 h 2 m 1 h 1 ORINALES -1 -2 -1 LAVABOS 1 1 2 2 0,25 0,25
b) Los locales ubicados sobre la va pblica y que no tengan acceso directo a la galera comercial, tendrn que tener un servicio propio independiente para empleados, calculados de acuerdo con lo reglamentado en el inciso a). c) Cuando una unidad o seccin de la galera tenga actividad especfica, deber tener servicios sanitarios de acuerdo con su uso. d) Sanitarios para las personas que concurren a la galera: se exigir tanto para hombres como para mujeres, 2 retretes hasta 250 personas, y por cada 100 personas ms o fraccin de 100, 1 retrete. Adems: 1 lavabo, por cada dos retretes. 1 orinal, por cada retrete. Los servicios para pblico se encontrarn en el mismo nivel de la galera, o en lugar de fcil acceso. 5.10 DE LA CONSTRUCCIN DE ESTABLECIMIENTOS ESCOLARES (Captulo incorporado por Ordenanza N 2146 de fecha 21/8/92) La habilitacin de edificios escolares estar supeditada al cumplimiento de las exigencias mnimas que se estipulan en las presentes normas. 5.10.1 Generalidades En los edificios que se destinen a actividades escolares debe asegurarse niveles ptimos de higiene, confort, energa, comunicaciones y seguridad que faciliten el
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Reglamento General de Construcciones aprovechamiento de la tarea educativa y proporcionen las mejores condiciones de habitabilidad buscando en el tratamiento de los espacios un entorno apto para el desarrollo de las Tcnicas de enseanza. El tamao adecuado del terreno necesario para un edificio escolar es aquel que permite desarrollar la totalidad del programa de necesidades del edificio a construir, incluidos los espacios abiertos. El terreno deber contar, con un mnimo de servicios de infraestructura tales como electricidad y agua corriente. En particular la falta de cloacas, obligar a la ejecucin de un sistema de tratamiento y eliminacin de lquidos cloacales, mediante cmaras spticas y pozos absorbentes dimensionados en funcin de la demanda proyectada y la permeabilidad del suelo en que se emplazar el edificio. A ese fin, se adjuntar a la documentacin tcnica un informe con los estudios de suelos y clculos que aseguren un correcto funcionamiento del sistema. Las superficies construidas y/o a construir debern ajustarse a lo normado por el Cdigo de Planeamiento Urbano para el distrito en que se emplace el edificio, dejando espacios libres equivalentes como mnimo a un 20% (veinte por ciento) de la superficie del terreno. Normalmente el edificio escolar debe alcanzar su mximo desarrollo en planta baja, dentro de los lmites que imponen la necesidad de disposicin de espacios abiertos y la conveniencia de reducir recorridos de circulacin. Si el edificio se desarrolla en altura y los desplazamientos verticales de los alumnos se realiza por sus propios medios, los niveles mximos admisibles de acuerdo con la edad de los alumnos y la ndole de las distintas actividades educativas se establecen en: Nivel Inicial: slo P.B. Nivel Primario: P.B. y 1 piso Nivel Secundario: P.B., 1 piso y 2 piso. 5.10.2 Accesos y medios de salidas Si el acceso de alumnos al edificio distara menos de cinco (5) metros desde el cordn de la calzada y se ubicara a mas de tres (3) metros de la interseccin de la Lnea Municipal de Esquina, se colocarn elementos de proteccin que impidan el cruce de la calle por lugares indebidos. Estos elementos debern ser graficados al detalle en la documentacin tcnica y consistirn en barandas metlicas de seccin circular, de dimetro mnimo de 51 mm (2"), de una altura de 0,90 m. con un travesao intermedio de 0,50 m. y presentaran sus bordes redondeados. Se emplazarn en forma paralela al cordn de la calzada y a una distancia de 0,80 m. de sta, el largo ser de tres (3) veces el ancho del acceso y estarn pintadas en franjas de color negro y amarillo en forma alternada. Adems de las prescripciones establecidas en 3.5 De los medios de salida, se observar lo siguiente: a) Escaleras: las escaleras sern de hormign armado macizo y los escalones tendrn nariz redondeada y revestimiento antideslizante. Se prohben escaleras helicoidales, derrame lateral libre y escalera sin constraescaln. Se intercalar un descanso cada diez (10) alzadas como mximo. b) Barandas y pasamanos: la altura de la baranda no ser inferior a 0,90 m. y si da a vacos de plantas inferiores ser maciza y resistente al impacto. Los pasamanos deben colocarse separados de la pared 4 cm. como mnimo, estar bien afirmados no teniendo interrupciones en su recorrido.
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Reglamento General de Construcciones Se adoptar doble pasamanos: el primero a una altura de 0,90 m. y el segundo a 0,50 m. y a ambos lados de la escalera. c) Parapetos: en galeras, balcones y todo tipo de vano que de a vaco de plantas inferiores, se aplicarn las mismas indicaciones dadas para barandas y escaleras. En general, toda puerta interior a circulacin general deber ser como mnimo de doble hoja de 0,60 m. cada una o de una sola hoja de 1 m. y abrir hacia fuera sin invadir circulacin. Todo local cuyo lado mayor sea igual o superior a 9 m. tendr sobre esos lados dos (2) puertas de salidas distanciadas como mnimo de 1/3 de dicha longitud, una de otra. 5.10.3 Iluminacin y ventilacin de locales a) Aulas comunes: la superficie de iluminacin natural no ser menor a 1/10 parte de la superficie de piso. De recibir asoleamiento directo, contar con elementos que permitan la interposicin y regulacin de la luz exterior. La superficie de ventilacin no ser menor a 1/2 de la superficie de iluminacin. La iluminacin artificial mnima se establece en 300 lux. b) Aulas especiales y laboratorios: las superficies mnimas de iluminacin y ventilacin natural sern las indicadas para el aula comn. Los laboratorios tendrn sistemas de ventilacin adecuados a las actividades que le son propias. El nivel mnimo de iluminacin artificial ser de 300 lux. c) Sala de proyecciones, bibliotecas, museo: en caso de existir estos locales cumplirn los mnimos indicados para aula comn. La iluminacin artificial, en local destinado a bibliotecas, ser como mnimo de 300 lux y en zona de lectura de 400 lux. d) Taller de nivel secundario: cumplirn los requisitos de iluminacin y de ventilacin natural indicados para aula comn y de iluminacin artificial indicados para aulas especiales. e) Locales sanitarios: la iluminacin y ventilacin de estos locales cumplir con lo establecido en el apartado 3.4.3.2 b) del presente Reglamento General de Construcciones. f) Pasillos, corredores, galeras: la iluminacin artificial mnima se establece en 200 lux. En los locales indicados en a), b), c) y d), cuando el largo de la planta del local sea mayor que dos veces el ancho y adems el vano se ubique en el lado menor o prximo a ste y dentro del tercio lateral del lado mayor se duplicarn las superficies requeridas para iluminacin y ventilacin. 5.10.4 Prescripciones constructivas Las cubiertas sern totalmente impermeables al paso del agua, se asegurar un suficiente aislamiento trmico de los ambientes y cumplir lo prescripto en 3.4.3.5 Condiciones de habitabilidad Tramitancia trmica. Los materiales en especial de pisos y revestimientos, sern adecuados al destino o funcin de los distintos locales y a la ndole de las tareas que en ellos se desarrollan, debiendo tenerse en cuenta, segn los casos, su facilidad de limpieza e higiene, resistencia al desgaste, sonoridad y especialmente para pisos, se requieren materiales antideslizantes. Estn especialmente contraindicados las estructuras y los cielorrasos de madera y/o de cualquier material igualmente combustible.
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Reglamento General de Construcciones Es aconsejable el uso de materiales adecuados para proteger los locales de los ruidos que en grado variable de intensidad proviene de locales vecinos, de sectores de recreacin, de zonas administrativas, de circulacin general y fundamentalmente del exterior del establecimiento, en especial el trfico urbano. 5.10.5 Servicios sanitarios Las reas y lados mnimos de los locales sanitarios debern responder a las prescripciones establecidas en 3.4.3.1 b) del Reglamento General de Construcciones. Los locales sanitarios tendrn piso de mosaicos y estarn revestidos con azulejos, hasta no menos de 2,10 m. de altura. En ambos casos podrn usarse otros materiales que aseguren igual o mayor facilidad de limpieza e higiene. En todo establecimiento escolar deber dotarse de servicio sanitario para discapacitados, el cual responder a las caractersticas establecidas en la Ordenanza 1346. Si el establecimiento educacional contara con enseanza practica, en las reas destinadas a ese fin, se incluir un local especial para vestuario de los alumnos vinculados a un grupo sanitario. Si a sta rea concurren alumnos diferentes de los que se encuentran en enseanza terica, la cantidad de artefactos deber ser incrementada en la proporcin indicada en 5.10.5.1 con excepcin de los lavabos cuyo nmero ser como mnimo de uno (1) cada (12) alumnos. 5.10.5.1 Servicios sanitarios para alumnos Los servicios sanitarios para uso de los alumnos contarn con los siguientes servicios mnimos: 1 WC cada 30 alumnos varones o cada 20 alumnas mujeres. 1 mingitorio cada 20 alumnos varones. 1 lavabo cada 20 alumnos varones o cada 20 alumnas mujeres. 1 bebedero cada 30 alumnos. Los servicios mnimos no podrn ser inferiores a dos unidades de cada artefacto. 5.10.5.2 Servicios sanitarios para gobierno y administracin El personal docente, administrativo y de servicio contar con servicios sanitarios diferenciados de los alumnos y consistir como mnimo en un grupo sanitario para cada sexo constituido por WC y lavabo. 5.10.6 Prevenciones de seguridad En general, en todos los ambientes de la escuela, pero particularmente en las aulas, patios, circulaciones y dems espacios donde los alumnos trabajan, juegan o transitan en grupos mas o menos numerosos, no podr haber elemento alguno que por su naturaleza o posicin pueda ser causa de accidente o dao personal, tales como salientes de puertas, ventanas, manijas, soportes de artefactos, cantos agudos, filos cortantes, etc. Toda parte vidriada ser interrumpida por travesaos a una altura entre 0,80 m. y 1 m. de altura por debajo de la cual solo ser permitido usar vidrio armado. Las prevenciones contra incendios, respondern a las prescripciones establecidas en el Captulo 3.7 del presente Reglamento General de Construcciones. En establecimientos de enseanza prctica, cuando existieran los depsitos de combustibles y elementos inflamables en general, se dispondrn en lugares alejados de las construcciones propias o linderas y de cualquier lugar cerrado o abierto donde habitualmente se desarrolle alguna actividad. Tendrn cierres livianos y gran facilidad de aireacin y ventilacin. 5.10.7 Tramitacin
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Reglamento General de Construcciones A los documentos exigidos para tramitar permisos de construccin (apartado 2.1.2.2 del presente Reglamento General de Construcciones) se agregar un juego de planos de arquitectura de plantas y cortes en copia heliogrfica, visado por las reas Tcnicas dependientes del Consejo General de Educacin de la Provincia del Chaco.
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a. CODIGO CIVIL b. ORDENANZAS MUNICIPALES
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Cdigo Civil
CODI GO CI V I L
Artculo 923 Artculo 2611 Artculo 2615 La ignorancia de las leyes o el error de derecho, en ningn caso impedir los efectos legales de los actos lcitos, ni excusar la responsabilidad por los actos ilcitos. Las restricciones impuestas al dominio privado slo en el inters pblico son regidas por el derecho administrativo. El propietario de un fundo no puede hacer excavaciones ni abrir fosos en su terreno que puedan causar la ruina de los edificios o plantaciones existentes en el fundo vecino o de producir desmoronamiento de tierra. Todo propietario debe mantener los edificios de manera que la cada o los materiales que de ellos se desprendan no puedan daar a los vecinos o transentes, bajo la pena de satisfacer los daos e intereses que por su negligencia los causare. El ruido causado por un establecimiento industrial debe ser considerado como que ataca el derecho de los vecinos, cuando por su intensidad o continuidad, viene a ser intolerable para ellos, y excede la medida de las incomodidades ordinarias de la vecindad. Aunque la obra, o el establecimiento que cause el perjuicio al vecino, hubiese sido autorizado por la administracin, los jueces pueden acordar indemnizaciones a los vecinos, mientras existan estos establecimientos. La indemnizacin se determina segn el perjuicio material causado a las propiedades vecinas, y segn la disminucin del valor locativo o venal que ellas sufran. Nadie puede construir cerca de una pared medianera o divisoria, pozos, cloacas, letrinas, acueductos que causen humedad, establos, depsitos de sal o de materias corrosivas, artefactos que se muevan por vapor u otras fbricas, o empresas peligrosas a la seguridad, solidez y salubridad de los edificios, o nocivas a los vecinos, sin guardar las distancias prescriptas por los reglamentos y usos del pas, todo sin perjuicio de lo dispuesto e el Artculo 2620. A falta de reglamento, se recurrir a juicio de peritos. El que quiera hacer una chimenea, o un fogn u hogar, contra una pared medianera, debe hacer construir un contramuro de ladrillo o piedra de 16 centmetros de espesor. El que quiera hacer horno o fragua contra una pared medianera, debe dejar un vaco o intervalo, entre la pared y el horno o fragua, de 16 centmetros. El que quiera hacer pozos con cualquier objeto, que sea contra una pared medianera o no medianera, debe hacer un contramuro de 30 centmetros de espesor, An separados de las paredes medianeras o divisorias, nadie puede tener en su casa depsitos de aguas estancadas que puedan ocasionar exhalaciones infestantes, o infiltraciones nocivas, ni fraguas ni mquinas que lance humo excesivo a las propiedades vecinas. El propietario del terreno contiguo a una pared divisoria puede destruirla cuando le sea indispensable o para hacerla ms firme, o, para hacerla de carga, sin indemnizacin alguna al propietario o condmino de la pared, debiendo levantar inmediatamente la nueva pared. Si para cualquier obra fuese indispensable poner andamios, u otros servicios provisorios en el inmueble del vecino, el dueo de ste no tendr derecho para impedirlo, siendo a cargo del que construyese la obra la indemnizacin del dao que causare.
Artculo 2616
Artculo 2618
Artculo 2619
Artculo 2621
Artculo 2622 Artculo 2623 Artculo 2624 Artculo 2625
Artculo 2626
Artculo 2627
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Cdigo Civil Artculo 2628 El propietario de una heredad no puede tener en ella rboles sino a distancia de tres metros de la lnea divisoria con el vecino, sea la propiedad de este predio rstico o urbano, est o no cercado, o aunque sean ambas heredades de bosques. Arbustos no pueden tenerse sino a distancia de un metro. Si las ramas de algunos rboles se extendiesen sobre las construcciones, jardines o patios vecinos, el dueo de stos tendr derecho para pedir que corten en todo lo que se extendiesen en su propiedad; y si fuesen las races que se extendiesen en el suelo vecino, el dueo del suelo podr hacerlas cortar por s mismo, aunque los rboles en uno u otro caso estn a las distancias fijadas por la ley. Los propietarios de terrenos o edificios estn obligados, despus de la promulgacin de este Cdigo, a construir los techos que en adelante hicieren, de manera que las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo, o sobre las calles o sitios pblicos, y no sobre el suelo vecino. El propietario est obligado en todas circunstancias a tomar las medidas necesarias para hacer correr las aguas que no sean pluviales o de fuentes, sobre terrenos que le pertenezcan o sobre la va pblica. El propietario de una heredad no puede por medio de un cambio que haga en el nivel de su terreno, dirigir sobre el fundo vecino las aguas pluviales que caan en su heredad. Las aguas pluviales pertenecen a los dueos de las heredades donde cayesen, o donde entrasen, les es libre disponer de ellas, o desviarlas, sin detrimento de los terrenos inferiores. Ningn medianero podr abrir ventanas o troneras en pared medianera, sin consentimiento del condmino. El dueo de una pared no medianera contigua a finca ajena, puede abrir en ella ventana para recibir luces, a tres metros de altura del piso de la pieza que quiera darse luz, con rejas de hierro cuyas barras no dejen mayor claro que 3 pulgadas. Esas luces no constituyen una servidumbre, y el dueo de la finca o propiedad contigua puede adquirir la medianera de la pared, y cerrar las ventanas de luces, siempre que edifique apoyndose en la pared medianera. El que goza de la luz por ventanas abiertas en su pared, no tiene derecho de impedir que en suelo vecino se levante una pared que las cierre y le prive de luz. No se puede tener vistas sobre el predio vecino, cerrado o abierto, por medio de ventanas, balcones u otros voladizos a menos que intermedie una distancia de tres metros de la lnea divisoria. Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas, sobre propiedad ajena, si no hay sesenta centmetros de distancia. Las distancias que prescriben los artculos anteriores se cuentan desde el filo de la pared donde no hubiese obras voladizas; y desde el filo exterior de stas, donde haya, y por las oblicuas. El que en los pueblos o en sus arrabales edifica primero un lugar an no cerrado entre paredes, puede asentar la mitad de la pared que construya sobre el terreno del vecino, con tal que la pared sea de piedra o de ladrillo hasta la altura de tres metros y su espesor entero no exceda de dieciocho pulgadas. El que hubiere construido en un lugar donde el cerramiento es forzoso, en su terreno y a su costa, un muro o pared de cerramiento, no puede reclamar de su vecino el
Artculo 2629
Artculo 2630
Artculo 2633
Artculo 2634
Artculo 2635
Artculo 2654 Artculo 2655
Artculo 2656
Artculo 2725
Artculo 2728
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Cdigo Civil reembolso de la mitad de su valor y del terreno en que hubiera asentado, sino en el caso que el vecino quiera servirse de la pared divisoria. Artculo 2729 Artculo 2730 Las paredes divisorias deben levantarse a la altura designada en casa Municipalidad; si no hubiese designacin determinada, la altura ser de tres metros. La medianera da derecho a cada uno de los condminos a servirse de la pared o muro medianero para todos los usos a que ella est destinada, segn su naturaleza, con tal que no causen deterioros en la pared, o comprometan su solidez, y no se estorbe el ejercicio de iguales derechos para el vecino. Cuando la pared medianera no pueda soportar la altura que se le quiera dar, el que quiera alzarla debe reconstruirla toda ella a su costa y tomar de su terreno el excedente de espesor. El vecino no puede reclamar ninguna indemnizacin por los embarazos que le cause la ejecucin de los trabajos. Todo propietario cuya finca linda inmediatamente con una pared o muro no medianero, tiene la facultad de adquirir la medianera en toda la extensin de la pared o solo en la parte que alcance a tener la finca de su propiedad hasta la altura de las paredes divisorias, reembolsando la mitad del valor de la pared, como est construida, o de la porcin del que adquiera medianera, como tambin la mitad del valor del suelo sobre que se ha asentado; pero no podr limitar la adquisicin a solo una porcin de la pared. Si slo quisiere adquirir la porcin de la altura que deben tener las paredes divisorias, est obligado a pagar el valor de la pared desde sus cimientos. El uno de los vecinos no puede hacer invocaciones en la pared medianera que impidan al otro un derecho igual y recproco. No puede disminuir la altura ni el espesor de la pared sin hacer abertura alguna sin consentimiento del otro vecino. La disposicin del artculo anterior no es aplicable a las paredes que hagan frente a las plazas, calles o caminos pblicos, respecto a los cuales se observarn los reglamentos particulares que les sean relativos. Los rboles existentes en cercos o zanjas medianeras se presume que son tambin medianeros, y cada un de los condminos podr exigir que sean arrancados si le causaran perjuicio. Y si cayesen por algn accidente, no podrn ser replantados sin consentimiento del otro vecino. Lo mismo se observar respecto de los rboles comunes por estar su tronco en el extremo de dos terrenos de diversos dueos.
Artculo 2733
Artculo 2736
Artculo 2737
Artculo 2738
Artculo 2745
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Ordenanzas Municipales ORDENANZAS MUNI CI P AL E S
ORDENANZA 333 Resistencia, 6 NOVIEMBRE 1977 ORDENANZA SOBRE ESTUDIO DE SUELOS EN EDIFICIOS
EL COMISIONADO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA DICTA LA PRESENTE ORDENANZ A: Artculo 1 Artculo 2 Artculo 3 APROBAR la Reglamentacin sobre estudio de suelo en edificios, cuyo texto pasa a formar parte de esta Ordenanza. REFRENDE la presente Ordenanza el Secretario de Obras y Servicios Pblicos. REGISTRESE, publquese, pase a la Secretara de Obras y Servicios Pblicos a sus efectos, cumplido ARCHIVESE.
Fdo. Arq. Ricardo A. Russo Sec. de O. y Serv. Pblicos Municip. de Resistencia
Fdo. Jos D. Schenone Comisionado Municipal de Resistencia
EXIGENCIA DEL ESTUDIO DE SUELOS Artculo 1 Se deber presentar un estudio de suelos en los casos de ejecucin de obras de ms de cuatro pisos y/o stanos de profundidad superior a los 6 m. No obstante ello, la Direccin de Arquitectura y Urbanismo podr exigir la realizacin de un estudio de suelo en todos aquellos casos que lo considere necesario. NATURALEZA DEL ESTUDIO DE SUELOS Artculo 2 El estudio de suelos comprender la ejecucin de perforaciones o pozos a cielo abierto para obtener muestras adecuadas para ser ensayadas en laboratorio, a fin de determinar las propiedades fsicas y mecnicas pertinentes, que conduzcan al mismo fin o complementen la informacin anterior. PERFORACIONES O POZOS A CIELO ABIERTO Artculo 3 El nmero de perforaciones o pozos a cielo abierto ser fijado por el profesional en funcin de la naturaleza del problema pero en ningn caso podr ser menor a dos. Las perforaciones o pozos a cielo abierto se ubicarn teniendo en cuenta la distribucin de cargas que la estructura transmite al suelo. Como mnimo, las dos terceras partes de su nmero local se situarn dentro del rea cubierta por la obra. Las que se siten fuera, no podrn estar alejadas en ms de 10 m. respecto de los limites de la construccin. PROFUNDIDAD
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Ordenanzas Municipales Artculo 4 Las perforaciones o pozos a cielo abierto se extendern por debajo del nivel ms bajo de cimentacin tanto como sea necesario para establecer la secuencia, naturaleza y resistencia de los suelos dentro de la profundidad activa resultante del perfil resistente del suelo y del tipo y tamao de la cimentacin a construir. Como mnimo deber cumplir con la ms exigente de las clusulas que siguen: 1. Para construcciones de hasta dos plantas con cimentacin directa: 3 m. por debajo del nivel de cimentacin. 2. Para construcciones de ms de dos plantas con cimentacin directa: 5 m. por debajo del nivel de cimentacin. 3. Para cimentaciones sobre pilotes: 5 m. por debajo de la profundidad a alcanzar con la punta de los pilotes. EXTRACCIN DE MUESTRAS Y ENSAYOS DE LABORATORIO Artculo 5 La extraccin de muestras del terreno a analizar sern efectuadas de acuerdo con las caractersticas del suelo y los ensayos a realizarse sobre stas sern los que la tcnica aconseja en casa caso, asumiendo el profesional actuante como ejecutor del estudio del suelo la total responsabilidad por el desempeo de estas tareas. INFORME TCNICO Artculo 6 Contendr una descripcin de la labor realizada y proporcionar los resultados obtenidos incluyendo, como mnimo, un plano con la ubicacin de cada una de las perforaciones y la cota del terreno referido al nivel vereda, de las respectivas bocas de iniciacin, el mtodo de perforacin utilizado, el saca testigos empleado, las cotas de extraccin de las muestras, la resistencia a penetracin, los resultados de los ensayos de laboratorio, la clasificacin de los suelos de acuerdo con el Sistema Unificado de Clasificacin, ubicacin de la napa fretica indicando como cuando determin su nivel. El informe contendr, asimismo, como mnimo, las recomendaciones necesarias para el dimensionamiento de las cimentaciones, para proceder a confeccionar el plan de excavaciones y su eventual apuntalamiento. Estar firmado por un ingeniero anotado en los registros respectivos como ejecutor de estudios de suelo.
Fdo. Arq. Ricardo A. Russo Sec. de O. y Serv. Pblicos Municip. de Resistencia
Fdo. Jos D. Schenone Comisionado Municipal de Resistencia
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Ordenanzas Municipales
ORDENANZA 571 Resistencia, 18 ABRIL 1980 SUBESTACIONES TRANSFORMADORAS DE ENERGIA ELECTRICA EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA DICTA LA PRESENTE ORDENANZA: Artculo 1 ESTABLECER que todo proyecto de edificio mayor a tres (3) plantas o que requiere un servicio elctrico superior a 30 Kw., debern presentar los planos al Municipio previamente conformados por la Empresa Agua y Energa Elctrica Divisional Chaco, de tal manera que ella mencione que requiere o no requiere el montaje de una estacin transformadora para su habilitacin. ESTABLECER que en caso afirmativo, la obra civil para alojar la estacin transformadora deber preverse dentro del edificio y ser consignado en los planos, con los requisitos y caractersticas que la propietaria del servicio exija, sin cuyo visado la Municipalidad no aprobar la documentacin tcnica. DEROGASE la Resolucin 1751/70. REFRENDE la presente el Sr. Secretario de Obras y Servicios Pblicos. COMUNIQUESE, notifquese a Direccin General de Urbanismo, Consejo Profesional de Agrimensores, Arquitectos e Ingenieros de la Provincia del Chaco, Direccin de Arquitectura, Departamento de Obras Particulares, y debidamente diligenciada, ARCHIVESE.
Artculo 2
Artculo 3 Artculo 4 Artculo 5
Fdo. Arq. Carlos A. STANICIO Sec. Obras y Serv. Pblicos Municipalidad de Resistencia
Fdo. Guillermo A. WITH Intendente Municipal Municipalidad de Resistencia
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Ordenanzas Municipales ORDENANZA 1346 Resistencia, 13 MAYO 1987 ARQUITECTURA PARA DISCAPACITADOS EL CONSEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA DICTA LA PRESENTE ORDENANZA: Artculo 1 APROBAR la reglamentacin sobre Arquitectura diferenciada destinada a discapacitados, cuyo texto en Anexo I pasa a formar parte integrante de la presente Ordenanza. INVITAR a todos los organismos pblicos y privados, que tengan actividades que supongan ingreso pblico, que por razones de solidaridad social, ejecuten en la medida de los posibles accesos, los medios de circulacin e instalaciones para personas discapacitadas. ESTABLECER que la Secretara de Obras y Servicios Pblicos a travs de su Direccin Control Edilicio ser el contralor Municipal de la Reglamentacin. REFRENDE la presente le Sr. Secretario del Consejo Municipal. REGISTRESE, notifquese a la Secretara de Obras y Servicios Pblicos, a sus efectos, publquese, cumplido, archvese.
Artculo 2
Fdo.
Manuel R. GEIJO Secretario Consejo Municipal de Resistencia
Fdo. C.P.N. Hernn H. PICCILLI Presidente del Consejo Consejo Municipal de Resistencia
ANE X O I : RE GLAMENT ACI N Artculo 1 En toda obra, sea pblica o privada, que en adelante se construya o reforme, sea cual fuere la reforma, y que se destine a actividades que supongan el ingreso de pblico, a partir de la puesta en vigencia de la presente Reglamentacin deber preverse accesos, medios de circulacin e instalaciones adecuadas para personas discapacitadas que utilicen sillas de ruedas, muletas, impidentes, coches cuna y para personas que por su avanzada edad necesiten de estas instalacin de conformidad con las especificaciones que establecen y los croquis que se adjuntan. La accesibilidad de los discapacitados que se movilizan en sillas de ruedas a edificios que cuentan con facilidades para los mismos, como as tambin a los medios de circulacin vertical y servicios sanitario, se indicar mediante la utilizacin del smbolo internacional de acceso para discapacitados motores en lugar visible y a 1,20 m. de altura del nivel del piso terminado (Figura 1). PUERTAS: La dimensin mnima de las puertas de entrada ser de 0,90 m. En caso de que en algn momento no se cuente con portero, se deber prever que la puerta sea realizada de tal manera que permita la apertura sin ofrecer dificultad al discapacitado por medio de manijas ubicadas a 0,90 m. del piso y contando adems con una faja protectora ubicada en la parte inferior de la misma de 0,40 m. de alto y ejecutado en material rgido (Figura 2 y 3).
Artculo 2
Artculo 3
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Ordenanzas Municipales Artculo 4 a) RAMPAS EXTERIORES: cuando la solucin arquitectnica obligue a la construccin de escaleras de acceso, deber construirse una rampa de pendiente mxima de seis por ciento (6%) y de 1,30 m. de ancho mnimo. Si la longitud de la rampa supera los cinco (5) metros deber realizarse descansos de 1,80 m. de largo mnimo. b) RAMPAS INTERIORES: reunirn las mismas caractersticas de las rampas exteriores, salvo que cuado exista personal de ayuda, en cuyo caso se podr llegar al once por ciento (11%) de pendiente mxima. Artculo 5 ASCENSORES PARA DISCAPACITADOS: (mnimo: uno) (Figura. 4 y 5): dimensin interior mnima de la cabina 1,10 1,40 m., pasamanos separados de 0,05 m. de las paredes en los tres lados libres. La puerta ser de fcil apertura con luz mnima de 0,90 m., recomendndose las puertas telescpicas. La separacin entre el piso de la cabina y el correspondiente al nivel de ascenso, tendr una tolerancia mxima de 2 cm. En el caso de no contar con ascensoristas de tiempo completo, la botonera de control permitir que la seleccin de las paradas pueda ser efectuada por discapacitados no videntes y que quede en forma apropiada para uso por los de sillas de ruedas en todas sus formas y desventajas fsicas. La misma se ubicar a 0,50 m. de la puerta y a 1,20 m. del nivel del piso del ascensor; si el edificio supera las siete (7) plantas, se ubicar en forma horizontal. CIRCULACIONES HORIZONTALES: los pasillos de circulacin pblica debern tener un lado mnimo de 1,50 m. para permitir el giro completo de la silla de ruedas. Las puertas de accesos a despachos, ascensores, sanitarios y todo local que suponga el ingreso de pblico o empleados, deber tener una luz libre de 0,90 m. como mnimo. SERVICIOS SANITARIOS: todo edificio pblico o privado que se construya o reforme, adems de lo que se seala en el resto de esta Reglamentacin, deber contar como mnimo con un local destinado a bao de discapacitados, con el siguiente equipamiento: inodoro, lavatorio, espejo, grifera y accesorios especiales. El mismo posibilitar la instalacin de un inodoro cuyo plano de asiento estar a 0,50 m. del nivel del piso terminado con barrales metlicos laterales fijados de manera firme a pisos y paredes (Figura 6 y 7). Los barrales tendrn la posibilidad de desplazarse en forma lateral o hacia arriba, con radio de giro de 90. El portarollo estar incorporado a uno de ellos para que el discapacitado los utilice de manera apropiada. El lavatorio se ubicar a 0,90 m. (Figura 8 y 9) del nivel del piso terminado y permitir el cmodo desplazamiento por debajo del mismo de la parte delantera de la silla utilizada por el discapacitado. Sobre el mismo y a una altura de 0,95 m. del nivel del piso terminado, se ubicar un espejo ligeramente inclinado hacia delante, pero que no exceda de diez grados (10 La grifera indicada (Figura 10 y 11) ser la de tipo cruceta o palanca. Se deber prever la colocacin de elementos para colgar ropa o toallas a 1,20 m. de altura y un sistema al exterior (timbre comn es suficiente) accionado por un botn pulsador ubicado a un mximo de 0,60 m. del nivel del piso terminado. La puerta de acceso abrir hacia fuera con una luz libre de 0,90 m. mnimo y contar con una manija adicional interior ubicado del lado opuesto a la que acciona la puerta. La dimensin mnima del local ser tal que permita el cmodo desplazamiento de la silla de ruedas utilizadas por el discapacitado, cuyo radio de giro es de 1,50 m. y se tendr en cuenta que el acceso al inodoro se puede dar a la derecha o a la izquierda y/o por enfrente, permitiendo la ubicacin de la silla de ruedas a ambos lados del mismo. Artculo 8 Los edificios destinados a empresas pblicas o privadas de servicios pblicos debern contar con sectores de atencin al pblico con mostradores que permitan el
Artculo 6
Artculo 7
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Ordenanzas Municipales desplazamiento de la parte delantera de la silla de ruedas utilizadas por el discapacitado. La altura libre ser de 0,70 m. y la altura del plano superior del mostrador no superar los 0,85 m. (Figura 12). Artculo 9 Toda vereda que se construya o reforme, a partir de la puesta en vigencia del presente reglamento, deber ser su piso plano sin ninguna clase de escalera o borde que impida la circulacin de sillas de ruedas, impidientes, coches cuna, y personas que por su avanzada edad as lo requieran. En caso de existir alguna diferencia de piso entre un lote y otro, deber construirse una rampa con una pendiente no mayor del 6% (seis por ciento). Igualmente, las veredas debern contar como mnimo con dos (2) metros de ancho en piso rgido y antideslizante con espesor y pendientes que la Reglamentacin a tal efecto lo establece. En caso de que se constate la infraccin a esta norma, el Municipio aplicar una multa equivalente de 10 bolsas de cemento Prtland al precio oficial, sin perjuicio de que el infractor corrija la transgresin.
Fdo.
Manuel R. GEIJO Secretario Consejo Municipal de Resistencia
Fdo. C.P.N. Hernn H. PICCILLI Presidente del Consejo Consejo Municipal de Resistencia
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ACCESIBILIDAD
(Ascensores) Se aconsejan cabinas de ascensores automticos con puertas telescopicas que lleven pasamanos o barras en los tres lados a 90 cm del suelo, y separados 5 cm del paramento. Barra de 5 cm de dimetro
No aconsejable alfombras ni moquetas sueltas.
La seal de alarma a 1 m del suelo. En edificios de ms de 7 plantas disponer la botonera horizontalmente a 1,20 m del suelo.
Separacin mxima 2 cm
DIMENSIONES MINIMAS ACONSEJABLES EN CABINAS DE ASCENSORES
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ASEOS DIMENSIONES MINIMAS

Percha a 1.20 m del suelo
Espacio til 1.90x1.90 m2
Las puestas se abrirn para afuera
Espacio til 1.55x2.25 m2 Debe disponerse un espejo sobre el lavabo cuyo borde inferior este a 0,95 m del suelo, y ligeramente inclinado (10). Se debe prever instalacin de alarma y recipiente con tapa para recoger vendas, algodones, etc.
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Los brazos pueden ser dobles, es decir, uno a cada lado de la taza o sencillo. En el primer supuesto, es recomendable que sea abatible el situado ms alejado del rincn.
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Ordenanzas Municipales ORDENANZA 1639 Resistencia, 24 JULIO 1989 INSTALACIONES PARA LAVADEROS DE VEHICULOS EL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA DICTA LA PRESENTE ORDENANZA: Artculo 1 SE establece que todo lavadero de vehculos que se encuentre operando, deber presentar ante la Direccin General de Ejecucin de Obras Direccin de Proyectos, los planos correspondientes a la instalacin que se tiene en la actualidad (conforme a obra) del sistema de evacuacin del afluente proveniente del lavado de automotores que estuviera conectado a conductos de desages pluviales. POR la Secretara de Obras y Servicios Pblicos, a travs de la Direccin General de Ejecucin de Obras, procdase a remitir a los comercios respectivos, copia de esta Ordenanza, a fin de su correcta notificacin. DEBERA contar como mnimo de un cmara con dos rejas, una gruesa horizontal y una fina vertical, una cmara decantadora de barro, un interceptor de nafta y un sistema de conduccin a los pluviales. El propietario tendr a su cargo la limpieza y mantenimiento de las instalaciones a los fines de un adecuado funcionamiento. El propietario tendr a su cargo los trabajos necesarios de enlace al conducto pluvial y las reparaciones que deban realizarse como consecuencia de los mismos. La Municipalidad se reserva el derecho de exigir, en cualquier momento, la ejecucin de una cmara para tubo testigo, para verificar el buen funcionamiento de las instalaciones y adecuada depuracin de los afluentes. QUEDAN terminantemente prohibidas las conexiones cloacales en cualquier tramo de la obra (obra en s y enlace a conducto). Cualquier infraccin a lo presentemente estatuido ser dada por infraccin, con responsabilidad directa del dueo del lavadero habilitado, al que le correspondern las sanciones que al respecto se prevean en el Cdigo de Faltas, independientemente de las acciones civiles que podr iniciar el Municipio al domicilio que hubiere hecho la conexin clandestina. TODA modificacin que se vean obligados a realizar, ser ejecutada en un plazo no mayor de tres (3) meses posteriores a la aprobacin de los planos por la Direccin de Proyectos. LAS nuevas instalaciones del lavadero debern tener la documentacin de obra en regla, a fin de iniciar su actividad comercial respetando las normas establecidas en este Ordenanza, para su habilitacin. APRUEBANSE las mnimas normas adjuntas en el Anexo I de la presente Ordenanza como condiciones mnimas que deben reunir este tipo de instalaciones. ESTABLECESE que la documentacin deber ir rubricada por un profesional matriculado en le Consejo Profesional y habilitado al respecto para obra de Ingeniera Civil. ESTABLECESE el arancel en A 500 (AUSTRALES QUINIENTOS) por mes, tomndose este monto a partir del mes de Octubre de 1988 como mes base, debindose actualizar el mismo segn el ndice que al respecto de obras por administracin para pavimentos
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Artculo 3
Artculo 7
Artculo 8
Artculo 9
Artculo 12
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Ordenanzas Municipales de 18 cm. lleve la Direccin de Control de Gestin de la Direccin General de Ejecucin de Obras Secretara de Obras y Servicios Pblicos de la Municipalidad. Artculo 13 MENSUALMENTE la Direccin de Gestin deber elaborar las Boletas de Recaudacin, teniendo esto aplicacin, un (1) mes posterior al vencimiento de los nueve (9) meses otorgados para normalizar la situacin y ser abonada dicha cuota en cualquiera de las instituciones o mdulos habilitados para el cobro de impuestos o tasas de servicios de la Municipalidad. EN el monto de aprobacin de la documentacin deber abonarse el equivalente a A 1400 (AUSTRALES MIL CUATROCIENTOS), tomndose este valor al mes de Octubre de 1988 como mes base, debindose actualizar el mismo segn el ndice que al respecto de Obra por Administracin para pavimentos de 18 cm. lleve la Direccin de Control de Gestin de la Direccin General de Ejecucin de Obras - Secretara de Obras y Servicios Pblicos de la Municipalidad. REFRENDE la presente al Sr. Secretario del Consejo Municipal. REGISTRESE, notifquese, pase a la Secretara de Obras y Servicios Pblicos Direccin General de Ejecucin de Obras Direccin de Control de Gestin, Direccin de Ingeniera, Direccin de Proyecto, Direccin General de Planeamiento Urbano, y a la Direccin General de Administracin y Direccin General Tributaria, dependientes de la Secretara de Economa, a sus efectos, cumplido, archvese.
Artculo 14
Fdo.
Juan Ramn DIAZ Secretario Consejo Municipal Resistencia
Fdo.
Ramn Alfredo ROMERO Vicepresidente 1 Consejo Municipal Resistencia a/c Presidencia
ANEXO I La cmara de rejas se construir de mampostera o de hormign con una reja gruesa horizontal de hierro removible y una reja fina vertical de hierro removible. El decantador de barro ser de capacidad mnima de 200 l. pero la misma se determinar en funcin del afluente que reciban y la periodicidad de limpieza. Estar provisto de un solo tabique interior, en forma de vertedero, apoyando en la parte inferior del artefacto y trabajando por desborde. La distancia entre este tabique y la pared de salida, deber permitir una fcil limpieza, estimndose como mnimo en 20 cm. Su planta ser rectangular, su largo entre 1,50 y 2 veces su ancho y un tirante lquido igual a su ancho. El fondo tendr un declive hacia la entrada de 1:5 para facilitar el asentamiento y la limpieza. La entrada se har mediante un codo que penetre 10 cm. en el agua a efectos de orientar y dirigir hacia abajo los residuos que se quieren decantar; esta entrada ser nica, cuando el ancho del decantador no exceda de 1,20 m. y doble cuando supere esta dimensin, en cuyo caso, tambin pueden agregarse diafragmas aquietadores para obtener una entrada menos tumultuosa y una decantacin en mejores condiciones (caso de pulidoras de mrmoles, vidrios, mosaicos).
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La caera de salida se har arrancar del fondo, a fin de que se obstruya en caso de que haya pasado sedimento al segundo compartimiento, acusando as que el artefacto, se encuentra colmado o bien que ha resultado insuficiente para el trabajo al cual es sometido. La salida, se har mediante un ramal T, colocado a 5 cm. por debajo del vertedero. Cuando estn colocados bajo techo, su borde superior podr estar a nivel del solado, pero cuando se encuentran ubicados a la intemperie, deber colocarse elevados no menos de 5 cm. sobre el piso para evitar que aguas de lluvia puedan desaguar en ellas. El interceptor de nafta ser cerrado y solo podrn recibir desages del propio local (lavadero). Se construirn en albailera de ladrillos o de hormign armado de forma rectangular, su tirante de lquidos ser en el orden de 50 cm., en su interior y aproximadamente a 20 cm. de la salida, lleva una chicana, que separada 15 cm. del fondo, concluye en el extremo superior adosada a la tapa, delimitando de manera inequvoca dos zonas, la de entrada de los lquidos y la de salida. La caera de entrada de lquidos se realizar por medio de un codo que debe quedar sumergido 10 cm. bajo el nivel de agua, y la salida se efectuar en forma directa y a nivel de agua. Llevar tapas de fcil remocin para su limpieza. Capacidad mnima = 200 l. para dos automviles adicionndose 50 l. por cada automvil agregado.
Fdo.
Juan Ramn DIAZ Secretario Consejo Municipal Resistencia
Fdo.
Ramn Alfredo ROMERO Vicepresidente 1 Consejo Municipal Resistencia a/c Presidencia
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Ordenanzas Municipales ORDENANZA 1963 Resistencia, 24 SEPTIEMBRE 1991 PERGOLAS EL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA DICTA LA PRESENTE ORDENANZA: Artculo 1 Prgolas En la fachada principal de los edificios se pueden colocar prgolas para el guiado de plantas de cualquier especie. Tendrn una altura mnima de 2,80m. sobre el nivel de la vereda en la parte ms baja de las mismas. Remocin de prgolas La Municipalidad exigir el retiro una prgola y sus soportes aplicados en la fachada principal y de los plantados en la acera, cuando se descuide el buen estado de conservacin o cuando lo considere necesario, mediante resolucin fundada. Artculo 2 ESTABLECER que para la ejecucin de estas Prgolas deber solicitarse permiso, de conformidad con lo prescripto en el Reglamento General de Construcciones 2.1.1.1; 2.1.2.1 y 2.1.2.6. ESTABLECER un plazo de treinta (30) das corridos, contados a partir de la publicacin de la presente, para que los propietarios o responsables de las prgolas existentes, adecuen las mismas a las prescripciones establecidas en el Artculo 1 de la presente. ESTABLECER un plazo de dos (2) aos, contados a partir de la promulgacin de la presente, para que los propietarios de aleros, toldos y marquesinas existentes, adecuen los mismos a las normas establecidas en el Reglamento General de Construcciones Ordenanza 1681, apartado 3.3.4 y siguientes. VENCIDOS los plazos establecidos en los artculos precedentes, la Direccin General de Obras Particulares proceder a intimar a los propietarios o responsables, a la remocin de las instalaciones que no estuvieran adecuadas a las exigencias. DETERMINAR que no obstante el plazo otorgado en el Artculo 4, aquellos aleros, toldos y marquesinas cuya instalacin actual, a criterio de la Direccin General de Obras Particulares revistan la peligrosidad o presenten las caractersticas determinadas en el apartado 3.3.4.3 del Reglamento General de Construcciones, debern ser removidos en forma inmediata ante la intimacin municipal. REFRENDE la presente el Sr. Secretario del Consejo Municipal. REGISTRESE, notifquese, publquese, pase a Secretara de Obras y Servicios Pblicos, Direccin General de Obras Particulares y Direccin General de Planeamiento Urbano, a sus efectos, cumplido, archvese. INCORPORAR al Reglamento General de Construcciones, aprobado por Ordenanza 1681, los siguientes apartados:
Artculo 3
Artculo 4
Artculo 5
Artculo 6
Artculo 7 Artculo 8
Fdo.
Rubn H. MARTINEZ Secretario Consejo Municipal de Resistencia
Fdo.
Jos David A. RUIZ PALACIOS Presidente Consejo Municipal de Resistencia
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Ordenanzas Municipales ORDENANZA 2065 Resistencia, 6 DE MAYO 1992 MODIFICACION ORDENANZA 1963 PERGOLAS EL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA DICTA LA PRESENTE ORDENANZA: Artculo 1 MODIFICAR el Artculo 1 de la Ordenanza 1963, el que quedar redactado de la siguiente manera: Incorporar al Reglamento General de Construcciones, aprobado por Ordenanza 1681, los siguientes apartados:
Prgolas En la fachada principal de los edificios se pueden colocar prgolas para el guiado de plantas de cualquier especie. Tendrn una altura mnima de 2,80m. sobre el nivel de la vereda en la parte ms baja de las mismas. Podrn tener soportes verticales en una nica fila ubicada a una distancia de entre 0,60 m. a 0,80 m. del cordn de la calzada y distanciados entre s a no menos de 3 m. Las plantas se guiarn por los soportes verticales y slo por ellos, no permitindose la formacin de pantallas. El propietario ser responsable de su conservacin y poda de modo de no afectar rboles, postes, cajas, caos o lneas de cables de servicios pblicos existentes o los que se instalaren en el futuro. 1. Remocin de prgolas La Municipalidad exigir el retiro una prgola y sus soportes aplicados en la fachada principal y de los plantados en la acera, cuando se descuide el buen estado de conservacin o cuando lo considere necesario, mediante resolucin fundada. Artculo 2 Artculo 3 Artculo 4 El resto del Articulado de la Ordenanza 1963, se mantiene sin variantes. REFRENDE la presente el Sr. Secretario del Consejo Municipal. REGISTRESE, notifquese, publquese, pase a Secretara de Obras y Servicios Pblicos, Direccin General de Obras Particulares y Direccin General de Planeamiento Urbano, a sus efectos, cumplido, archvese.
Fdo.
Fdo.
Elda Aida PERTILE Presidente Consejo Municipal de Resistencia
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Ordenanzas Municipales ORDENANZA 2093 Resistencia, 5 JUNIO 1992 MODIFICACION R.G.C. BALCONES Y CUERPOS CERRADOS
EL CONSEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA DICTA LA PRESENTE ORDENANZA: Artculo 1 MODIFICAR el ltimo prrafo del apartado 3.3.2.2 del Reglamento General de Construcciones que quedar redactado de la siguiente manera: Cualquier parte del balcn ya sean de la fachada principal o de patios internos, se apartar por lo menos 1 m. del eje divisorio de predios. MODIFICAR el ltimo prrafo del apartado 3.3.2.3 del Reglamento General de Construcciones que quedar redactado de la siguiente manera: La suma de los anchos de cuerpos cerrados no superar el 50% del ancho del predio y se apartar del eje divisorio de predios una distancia igual a la saliente adoptada pero en ningn caso menor a 1 m. REFRENDE la presente el Sr. Secretario del Consejo Municipal. REGISTRESE, notifquese, pase a Secretara de Obras y Servicios Pblicos, a sus efectos pase a Direccin General de Obras Particulares, cumplido, archvese.
Artculo 2
Artculo 3 Artculo 4
Fdo.
Fdo.
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Ordenanzas Municipales ORDENANZA 2146 Resistencia, 21 AGOSTO 1992 INCORPORACION CAPITULO 5.10 ESTABLECIMIENTOS ESCOLARES
EL CONSEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA DICTA LA PRESENTE ORDENANZA: Artculo 1 APROBAR la Reglamentacin De la Construccin de Establecimientos Escolares, que como Anexo I forma parte de la presente y que ser incorporada al Reglamento General de Construcciones como CAPITULO 5.10. REFRENDE la presente el Sr. Secretario del Consejo Municipal. REGISTRESE, notifquese, pase a Secretara de Obras y Servicios Pblicos, Direccin General de Obras Particulares, publquese, a sus efectos, cumplido, archvese.
Artculo 2 Artculo 3
Fdo.
Fdo.
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ORDENANZA 2327 Resistencia, 21 JUNIO 1993 MODIFICACIONES AL REGLAMENTO GENERAL DE CONSTRUCCIONES
EL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA DICTA LA PRESENTE ORDENANZA: Artculo 1 INCORPORAR al apartado 1.3.2. Definiciones del Reglamento General de Construcciones, las siguientes definiciones: CERCA: vallado, muro o tapia que se coloca alrededor de una casa, heredad o sitio para su resguardo o divisin. MURO: a los efectos de la aplicacin de este Reglamento General de Construcciones, se entiendo por muro a la obra de fbrica levantada verticalmente cuya altura, longitud y espesor son proporcionados al objeto de cerrar un espacio o sostener las techumbres. MODIFICAR el apartado 4.8.3 del Reglamento General de Construcciones, que quedar redactado de la siguiente manera: 4.8.3 4.8.3.1 De los muros y cercas divisorias entre predios Espesores y rebajos en muros divisorios Un muro divisorio, a cualquier altura, an entre predios de un mismo propietario, deber tener un espesor mnimo de 0,30 m. (0,15 m. a cada lado del eje divisorio). La Direccin podr autorizar a disminuirse dicho espesor a 0,20 m. cuando se traten de proyectos de conjuntos habitacionales, debiendo ofrecer, en ese caso, una resistencia mecnica y un aislamiento trmico y acstico equivalente a un muro de 0,30 m. construido en albailera de ladrillos macizos comunes. Cuando se proyecte un edificio para ser sometido al Rgimen de Propiedad Horizontal, los muros que separen las distintas unidades funcionales tendrn un espesor mnimo de 0,20 m. Se permitirn los siguientes cortes o rebajos: a) Cortes hasta el eje divisorio para colocar estructuras resistentes. b) Canaletas de no mas de 0,05 m. de profundidad para alojar caeras de agua, gas, electricidad y/o desages en general. Cercas divisorias de albailera u hormign Cuando una cerca divisoria entre predios se construya en albailera u hormign, podr ser de cualquier espesor, siempre que: a) tenga no mas de 3 m. de altura medido desde la cota del predio; b) tenga a distancia no mayor 3 m., pilares o pilastras que con el muro forma secciones de 0,30 m. 0,30 m. o bien otras estructuras de resistencia equivalentes.
Artculo 2
4.8.3.2
Artculo 3
MODIFICAR el apartado 2.1.3.14 del Reglamento General de Construcciones, que quedar redactado de la siguiente manera: Si al efectuarse la Inspeccin Final se constataren modificaciones respecto a lo declarado en el Expediente de Construccin, la Direccin intimar a la Direccin de Obra a la presentacin de planos y planillas Conforme a Obra, solicitando por separado, de corresponder, la imposicin de penas. Si dichas modificaciones y/o ampliaciones contravienen expresas disposiciones vigentes, se extender a lo que establece el presente
Planos conforme a Obra
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Ordenanzas Municipales reglamento en el apartado 2.3.9 Demolicin o regularizacin de Obras en contravencin. Se presentarn los planos y planillas (incluido estructura y detalles tecnolgicos) necesarios, conforme la magnitud y caractersticas de las modificaciones, para describir la situacin real y definitiva de la edificacin; ajustndose a las prescripciones establecidas en el apartado 2.1.2.8, segn corresponda. Artculo 4 MODIFICAR el apartado 3.5.6. c) 1. del Reglamento General de Construcciones, que quedar redactad de la siguiente manera: 3.5.6. c) 1. Escaleras principales en edificios en general: dado que las escaleras principales funcionarn como vas de escape en caso de emergencia, ser necesario que el ancho mnimo de las mismas no sea inferior a 2 (dos) unidades de ancho de salida; pudiendo aumentarse estas dimensiones de acuerdo al clculo que resulte de aplicar la frmula establecida para la determinacin de los anchos de salida, en funcin del Factor de Ocupacin. Ninguna escalera podr, en forma continua, seguir hacia niveles inferiores al del nivel principal de salida. Artculo 5 Artculo 6 REFRENDE la presente el Sr. Secretario del Consejo Municipal. REGISTRESE, Notifquese, publquese, pase a Secretara de Obras y Servicios Pblicos, Direccin General de Obras Particulares, a sus efectos, cumplido, archvese. Fdo. Elda Aida PERTILE Presidente Concejo Municipal Resistencia
Fdo. Rubn H. MARTINEZ Secretario Concejo Municipal Resistencia
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Ordenanzas Municipales ORDENANZA 1962/91 EJECUCIN DE DRSENAS EN EL MEDIO URBANO Artculo 1 AUTORIZAR a los sanatorios, hospitales, clnicas, centros mdicos, centros de salud en general (no consultorios particulares), a tramitar instalaciones de drsenas en las aceras para facilitar determinadas operaciones. LAS Drsenas son con fines exclusivos de usos circunstanciales y por tiempo reducido, de manera de facilitar las operaciones de carga y descarga, ascenso y descenso de personas. Se prohbe el estacionamiento de vehculos particulares y/u oficiales. DEBERA adecuarse la Drsena en longitud tal que no permita la invasin de la acera lindante, o sea, cuya proyeccin supere el frente de la propiedad que se trate invadiendo los lmites del terreno adyacente. El proyecto ser ejecutado por la Direccin de Pavimentos (Obrador Municipal) o en su defecto por el organismo municipal que al momento de la ejecucin realizar dichas funciones. Podr el Municipio y por va de excepcin, autorizar la construccin en forma particular para lo cual se emitir el instrumento legal correspondiente, previa solicitud, donde constar la obligatoriedad de la Inspeccin de Obra a cargo de la Direccin General de Ingeniera (Direccin de Inspecciones). El proyecto deber ajustarse al obrante como Anexo I de esta Ordenanza, tomndose a ste como tipo de condiciones mnimas. Cualquier adaptacin o modificacin deber contar con la aprobacin de la Direccin General de Ingeniera (Direccin de Proyecto). EN caso de que la obra la ejecute la Municipalidad, se podr optar por dos formas: a) Pago directo segn liquidacin que al efecto realice la Direccin General de Ingeniera (Direccin de Control de gestin), b) Entrega de los materiales especificados en el cmputo, ms el pago correspondiente a mano de obra; equipos y gastos generales, segn liquidacin de la Direccin de Control de Gestin. TODA solicitud de autorizacin para la ejecucin de Drsenas de estacionamiento, deber ser remitida a la Secretara de Obras y Servicios Pblicos Subsecretara de Obras Pblicas, Direccin Planeamiento Urbano, quien analizar dentro del contexto de los Artculos 1, 2 y 3 de la presente, conflictos de circulacin y uso, y la procedencia o no de lo requerido. No se admitirn solicitudes que no provinieren de los titulares de la propiedad que se trate. LAS Drsenas proyectadas en las esquinas debern ejecutarse a continuacin de la lnea que resulte de la proyeccin de la ochava sobre la vereda, alejndose de la esquina por condiciones de visibilidad. En estos casos no exceder de la que resulte para un solo vehculo. El propietario del inmueble en cuyo frente o vereda se ejecute la Drsena correr con los costos que implique la remocin y nueva disposicin de elementos instalados en la va pblica y que por causa de esta obra deben ser relocalizados. LA Direccin General de Ingeniera (Direccin de Normas y Diseos de Seguridad Vial) realizar el diseo y caractersticas de las indicaciones que se deben disponer por consecuencia de la ejecucin de la Drsena. Los costos corrern por cuenta del propietario del inmueble en cuyo frente se ejecute la obra. LOS costos que signifiquen el cumplimiento de los Artculos 8 y 9 de la presente, sern liquidados por la Direccin General de Ingeniera (Direccin General de Gestin). A los fines del anlisis y cumplimiento del Artculo 6 la Direccin General de Catastro proceder a certificar la titularidad del recurrente.
Artculo 2
Artculo 3
Artculo 4
Artculo 5
Artculo 6
Artculo 7
Artculo 8
Artculo 9
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Artculo 12
LA Direccin General de Control de Usos otorgar la viabilidad o procedencia del uso que se manifieste para acceder a la construccin. Posteriormente certificar la veracidad de la excusa planteada, siendo imprescindible su encuadre dentro del concepto fijado en el Artculo 1 de la presente. NO sern admitidas excepciones con lo definido en los Artculos 1, 2, 3 y 6; por lo que la solicitud que no se encuadre en las normas, ser automticamente rechazada desde la Direccin General de Planeamiento Urbano. CUALQUIER Drsena que se ejecutara y no tuviere la autorizacin correspondiente de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos, ser pasible de una multa equivalente a 1000 (mil) litros de nafta sper y se ordenar la demolicin y restitucin de la vereda. En caso de que no se diere cumplimiento con la restitucin de la acera, la realizar el Municipio (Direccin de Pavimento Obrador Municipal) y se operar un recargo por ese concepto de un 100% (cien por ciento) sobre la multa aplicada y referida anteriormente. LA autorizacin de la Drsena cesa automticamente cuando cambia el uso del inmueble y cuyo nuevo destino no se encuentre encuadrado en la definicin del Artculo 1 de esta Ordenanza. Podr ordenar la restitucin inmediata de las condiciones originales de la arteria al propietario. En caso de que lo realizara la Municipalidad por cuenta del contribuyente, los costos sern abonados por el propietario (recurrente original) y el costo ser liquidado por la Direccin General de Ingeniera (Direccin de Control de Gestin). EN el caso de incumplimiento del Artculo 15 a la liquidacin de la demolicin y reejecucin del cordn y canteros laterales, se le sumar el equivalente a 1000 (mil) litros de nafta sper en concepto de multa y su cobro se tramitar por intermedio del Juzgado de Faltas. LA Direccin General de Trnsito, Transporte y Carga deber infraccionar a todo vehculo estacionado en forma perpendicular al cordn, es decir, utilizado en forma de estacionamiento, ajena al uso de la Drsena. POR la Direccin General de Ceremonial y Protocolo Direccin de Prensa, procdase a publicar la presente en el Boletn Oficial y por los medios habituales de informacin, desde la publicidad correspondiente. REFRENDE la presente el Sr. Secretario del Consejo Municipal. REGISTRESE, Notifquese, pase a Secretara de Obras y Servicios Pblicos Direccin General de Planeamiento Urbano Direccin General de Control de Usos Direccin General Tributaria Direccin General de Trnsito, Trasporte y Carga y Juzgado de Faltas, a sus efectos dese cumplimiento con lo dispuesto en el Artculo 18, cumplido, archvese. Jos David A. RUIZ PALACIOS Presidente del Consejo Municipalidad de Resistencia
Artculo 13
Artculo 14
Artculo 15
Artculo 16
Artculo 17
Artculo 18
Prof. Rubn Hctor MARTINEZ Secretario del Concejo Municipalidad de Resistencia
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Ordenanzas Municipales ORDENANZA 2217/92 TRATAMIENTO DE COSTAS DEL RIO NEGRO Artculo 1 ESTABLECER que toda documentacin que se presente referida a inmuebles que comprendan o bordeen la cuenca del Ro Negro deber cumplimentar, amn de las exigencias emanadas del punto 2.1.2.2 del Reglamento General de Construcciones, el correspondiente Proyecto de Tratamiento de Costa del inmueble involucrado; en todos los casos en que el propietario realizare cualquier tipo de intervencin en ella. El proyecto de tratamiento de costa a que se refiere el Artculo anterior deber contener las siguientes documentaciones: a) Planimetra en la que se indicar: deslinde amojonamiento y perfiles trasversales al ro de acuerdo con los croquis obrantes como Anexo I, que forma parte de la presente Ordenanza. b) Para lotes de hasta 10 m. de frente debern realizarse tres perfiles como mnimo: uno en cada eje medianero y uno en el centro. c) En aquellos inmuebles con frentes superiores a 10 m. debern efectuarse perfiles cada 5 m. y en todos los casos sobre ejes medianeros. d) Los perfiles debern realizarse hasta el nivel medio de estiaje pudiendo en casos particulares, requerir extenderlos por debajo, cuando la defensa deba construirse a una cota inferior. Artculo 3 COMO acto previo a toda presentacin de documentacin tcnica para obtener la autorizacin municipal, el propietario deber solicitar ante el Instituto Provincial del Agua del Chaco, la correspondiente aprobacin por escrito. LA Documentacin referida en los Artculos anteriores, deber tramitarse en las Direcciones Generales de Catastro, Control de Usos y Ocupacin de Suelo, Planeamiento Urbano y Obras Particulares. QUEDA prohibido en todos lo casos, alterar la topografa de la Zona. EL propietario deber adoptar soluciones tcnicas, como tablestacado de madera dura (quebracho, urunday) para proteger a la barranca de la erosin, respetando la pendiente natural del terreno. EN caso de terrenos de escasas pendientes, la solucin podr ser por medio de parquizacin y forestacin (sauces llorones por ejemplo). EN el caso de terrenos con pendientes muy pronunciadas, la solucin podr ser por medio de tablestacados como altura mxima de 1 m., dando lugar a parquizado y forestacin. EN todos los casos antes de la construccin de elementos como por ejemplo muelles, deber presentarse la Documentacin Tcnica necesaria para su aprobacin por parte de la Direccin General de Obras Particulares, la cual deber haber sido previamente aprobada (por escrito) por el Instituto Provincial del Agua del Chaco. ENCOMENDAR a la Secretara de Obras y Servicios Pblicos, el control del cumplimiento de la presente Ordenanza a travs de las distintas Direcciones Generales con competencia en el tema. REFRENDE la presente el Sr. Secretario del Consejo Municipal. REGISTRESE, notifquese, PUBIQUESE, pase a la Secretara de Obras y Servicios Pblicos, para que a travs de ella se notifique al Instituto Provincial del Agua del Chaco,
Artculo 2
Artculo 4
Artculo 5 Artculo 6
Artculo 7 Artculo 8
Artculo 9
Artculo 10
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Ordenanzas Municipales al Consejo Profesional de Agrimensores, Arquitectos e Ingenieros y sus Asociaciones Profesionales, Plan de Defensa Contra Inundaciones, a los integrantes de la Comisin Asesora Ad-Honoren para la Preservacin del Medio Ambiente y la Calidad de Vida, a las Direcciones Generales de Planeamiento Urbano, Obras Particulares, de Control de Usos y Ocupacin, de Ingeniera y dems reas competentes, a sus efectos, cumplido, archvese.
Prof. Rubn Hctor MARTINEZ Secretario del Concejo Municipalidad de Resistencia
Elda Aida PERTILE Presidente del Consejo Municipalidad de Resistencia
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ORDENANZA 3117/97
EDIFICIOS ESCOLARES NIVEL INICIAL
Artculo 1
La Actividad Educativa Nivel Inicial, podr ocasionalmente funcional en Primer Nivel (Planta Alta) y transitoriamente hasta que las causas de tal determinacin as lo justifiquen. El Concejo Municipal, evaluar las causas mencionadas y determinar el tiempo necesario de validez de las mismas, en forma consulta como lo determinara el punto 5.10.7 y deber contar con elementos adicionales de seguridad que sern detallados en cada caso. AMPLIASE el apartado a) del punto 5.10.2 de la Ordenanza 2146, ESCALERAS: para el funcionamiento de la Actividad Educativa NIVEL INICIAL: en Planta Alta (P.A.), los arranques y finales de las escaleras, debern contar con Carpintera de cerramiento cuyos herrajes de accionamientos estarn fuera del alcance manual de los nios. LAS Inspecciones Municipales se realizarn por medio de las reas competentes en forma anual, con el objetivo de verificar el mantenimiento de la seguridad e higiene. EL no cumplimiento con los requisitos del Artculo anterior, ser causal de anulacin inmediata de la habilitacin correspondiente. REFRENDE la presente la Secretaria del Consejo Municipal .
Artculo 2
Artculo 3
REGISTRESE, pase a Intendencia Municipal, notifquese, PUBLIQUESE, a sus efectos tome conocimiento Secretara de Obras y Servicios Pblicos, Direccin Inspecciones Tcnicas, cumplido, archvese.
Prof. Nilda FERNNDEZ Secretaria del Consejo Municipalidad de Resistencia
Dr. Mario Daniel PASCUAL Presidente del Consejo Municipalidad de Resistencia
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Ordenanzas Municipales ORDENANZA 3195/97 ALCANTARILLAS Artculo 1 Artculo 2 DEJAR sin efecto, en todos sus trminos, la Ordenanza 116/75. ESTABLECER para los casos en que se adopten caos, un dimetro mnimo de 0,60 m. y para el caso de secciones rectangulares o cuadradas la equivalente a la seccin circular correspondiente al dimetro mnimo, todo ello en funcin de la medidas existentes en la acequias y/o de la seccin que surja del estudio hidrulico integral de la cuenca. LAS Obras de alcantarillas para accesos vehiculares o peatonales, debern ser aprobadas por la Direccin de Proyecto Direccin General de Ingeniera, para la cual el interesado a travs de nota comunicar al Municipio la intencin de llevar a cabo el emprendimiento, adjuntando croquis y declarado que se cumplir con lo establecido en la presente norma. La Direccin de Proyecto determinar los niveles a los que deber instalarse la alcantarilla, como as la seccin necesaria. Una vez autorizada la ejecucin, se inspeccionarn los trabajos por medio de la Direccin de Inspecciones Direccin General de Ingeniera. EN caso de adoptarse la seccin existente para el dimensionamiento, no existiendo un estudio hidrulico de cuenca, toda autorizacin al respecto es provisoria, quedando sujeta dicha obra a los consejos que al respecto indique el estudio base del que a la fecha se carece por falta material y humana de su concrecin. SE respetarn las siguientes caractersticas constructivas: 1. SECCIONES CIRCULARES (Anexo I) a. Base de Hormign Armado: se ejecutar la mezcla con cemento, piedra partida y arena con un contenido mnimo de 150 Kg. de cemento portland por metro cbico (m3) de hormign (dosaje mnimo = 1:6:6) el ancho ser equivalente al dimetro externo del cao mas 0,30 m. de ambos lados y un mnimo de 0,10 m. de espesor, con armaduras superior e inferior: la superior con un hierro de 6 mm. en malla de 0,15 0,15 m. y una malla adicional inferior de 0,20 0,20 m. de hierro de 4,2 mm. b. Preparacin de Subbase: previo a la ejecucin de la base, se proceder al saneamiento del sector, eliminando el barro, suelo orgnico, races, etc. reemplazndose por suelo adecuado, con humedad conveniente a fin de lograr la mxima compactacin, pudindose agregar escombros, ladrillos picados, etc. El espesor a compactar ser un mnimo de 0,30 m., en un ancho y largo que supere en 0,30 m. las dimensiones del acceso. c. Caos: sern de hormign armado con un dimetro mnimo de 0,60 m. Una vez colocados y nivelados, se sellarn las juntas tanto del lado interior como del exterior, con un mortero compuesto de cemento portland y arena en una relacin 1:3. Se rellenar a ambos lados del cao, entre la pared del mismo y la base a modo de cua y en toda la longitud del conducto con hormign a fin de fijarlos y evitar movimientos laterales. Terminada esta operacin se rellenar la excavacin con suelo libre de materia orgnica, con humedad conveniente a fin de lograr una compactacin adecuada, ejecutndose en capas no mayores de 0,10m. de espesor, simultneamente a ambos lados del cao. d. Muros de Ala: sern de hormign armado o mampostera de 0,10 0,15 m. de espesor, respectivamente, revocado en el segundo de los casos: se ejecutarn en ambos extremos del acceso segn lo indicado en croquis Anexo I. 2. SECCIONES RECTANGULARES
Artculo 3
Artculo 4
Artculo 5
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Ordenanzas Municipales a. Base de Hormign Simple: se ejecutar la mezcla de un contenido mnimo de cemento portland de 150 Kg./m3 de hormign, arena y piedra (dosaje mnimo=1:6:6). El ancho total de la seccin mas 0,10 m. a ambos lados y un mnimo de 0,10 m. de espesor. b. Preparacin de Subbase: previo a la ejecucin de la base, se proceder al saneamiento del sector, eliminando el barro, suelo orgnico, races, etc. reemplazndose por suelo adecuado, con humedad conveniente a fin de lograr la mxima compactacin, pudindose agregar escombros, ladrillos picados, etc. El espesor a compactar ser un mnimo de 0,30 m., en un ancho y largo que supere en 0,30 m. las dimensiones del acceso. c. Las dimensiones mnimas sern de 0,50 m. de largo por 0,60 m. de ancho. Sus paredes podrn ser de hormign o mampostera, siendo las primeras de 0,10 m. de espesor y las segundas de 0,15 m., debiendo revocarse en el interior para estas ultimas. La losa de tapa ser de hormign armado de 0,10 m. de espesor como mnimo y su armadura ser una malla conformada con barras de acero de 6 mm. y de 0,15 m. de separacin en los dos sentidos, segn se indica en el croquis Anexo II. d. Muros de Ala: sern de hormign armado o mampostera de 0,10 0,15 m. de espesor, respectivamente, revocado en el segundo de los casos: se ejecutarn en ambos extremos del acceso segn lo indicado en croquis Anexo I. Artculo 6 AUTORIZAR a la Direccin de Desages, a travs de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos, a exigir para el caso de accesos vehiculares o peatonales existentes, el reemplazo o la reparacin, en caso de encontrarse deteriorados, fuera del nivel (enterrados), no alineados, no tengan la seccin necesaria, etc. para lo cual comunicar a la Direccin General de Ingeniera a fin de la Direccin de Proyecto suministre los datos pertinentes para regularizar la situacin. LA trasgresin a la presente Ordenanza ser sancionada de acuerdo con lo previsto por el Cdigo de Faltas Municipal. REFRENDE la presente la Secretaria del Consejo Municipal. REGISTRESE, notifquese, pase a Intendencia Municipal, publquese, a sus efectos tome conocimiento Secretara de Obras y Servicios Pblicos, Direccin General de Ingeniera, cumplido, archvese.
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Ordenanzas Municipales ANEXO I
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Ordenanzas Municipales ANEXO II
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Ordenanzas Municipales ORDENANZA 3394/97 ESPACIOS VERDES Artculo 1 ACEPTAR el veto formulado por el Intendente Municipal a la Ordenanza 3341 de fecha 18 de octubre de 1997, mediante Resolucin 1906 de fecha 30 de septiembre de 1997. DEJASE sin efecto las Ordenanzas 1322, 2103, 2361 y 2408. APROBAR la reglamentacin sobre espacios verdes, de acuerdo al Anexo I y que forma parte de la presente, e incorporar al Reglamento General de Construcciones. REFRENDE la presente la Secretaria del Consejo Municipal. REGISTRESE, notifquese, pase a Intendencia Municipal, publquese, a sus efectos tome conocimiento Secretara de Obras y Servicios Pblicos, Direccin General de Planeamiento Urbano y Direccin General de Paseos y Jardines, cumplido, archvese.
ANEXO I CAPITULO I DEFINICIONES 1) ESPACIOS VERDES: espacios destinados a plazas, plazoletas, parques, paseos, canteros, arbolados pblicos, etc. 2) PLAZA PUBLICA: es el lugar de recreo pblico, situado en el interior de la zona urbanizada, cuya extensin no supera las cuatro hectreas y con neta actividad comunitaria, con destino a los ncleos de poblacin cercana, para descanso, libre esparcimiento infantil, a travs de espacios adecuados, a fin de no distorsionar su funcin paisajista. 3) CENTRO DE AVENIDA: espacio verde con csped, rboles y arbustos, ubicados en medio de dos calles. 4) VEREDA: espacio situado entre el cordn y la lnea de edificacin municipal, la misma podr contener espacios verdes con csped, rboles, arbustos y arreglos de plantas florales, como as tambin senderos peatonales recubiertos con mamposteras, orientado al embellecimiento de las propiedades y al trnsito peatonal. 5) PLAZOLETAS: reducido espacio verde, ubicado habitualmente en barrios, ornamentado con rboles y arbustos. 6) ARBOLADO PUBLICO: es el implementado en veredas, paseos, plaza, plazoletas, parques y dems reas de uso pblico. 7) CANTEROS: es la zona comprendida entre el borde de la vereda y la franja paralela al cordn, destinada a espacios verdes. 8) RESPONSABLES TRANSITORIOS: individuos, de carcter fsico o jurdico, que tienen a su cargo temporariamente una propiedad, como inquilinos, administradores judiciales, albaceas, comodatarios, inmobiliarias o consorcios. CAPITULO II DE LOS OBJETIVOS 9) La presente Ordenanza tiene por propsito instaurar los modos, procedimientos y acciones que se deben implementar para salvaguardar, conservar, estudiar y fomentar los espacios verdes. 10) El ejercicio de los derechos sobre los espacios verdes, quedan supeditados a las limitaciones y condiciones determinadas en la presente Ordenanza.
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CAPITULO III AUTORIDAD DE APLICACION 11) La Direccin General de Paseos y Jardines es la encargada de ejecutar las tareas, implementar las medidas de previsin, inspeccionar, interpretar y evaluar las transgresiones a la presente Ordenanza. 12) La autoridad de aplicacin determinar, autorizar y establecer lo siguiente: a. Oportunidad y tecnologa a emplear para la conservacin, proteccin y reposicin de las especies vivas (rboles, arbustos, csped, florales, etc.) atendiendo a las cuestiones tcnicas vinculadas a las mismas, como podas, raleos, despuntes, plantacin, siembra, extraccin, reposicin, control de plagas, fertilizantes, etc. b. Perodo de permanencia, ubicacin, condiciones de equipamiento, presentacin o cumplimiento de las obligaciones sealadas en el punto 23), reservndose el derecho de rechazar la Autorizacin sealando las razones. c. Corte de races, en la poca y forma que se establezca. d. Proyectos de ordenanza, para remodelacin o cambio del estado actual de los espacios verdes alcanzados por esta Ordenanza. CAPITULO IV PROHIBICIONES 13) A los fines de amparar las especies vegetales (rboles, arbustos, palmeras, etc.) queda prohibido: a. Extraerlos en forma definitiva o con fines de traslado. b. Todo tipo de lesin en la anatoma (incisiones, agujeros, descortezamientos, pinturas, extraccin de flores o frutos, corte, etc. que afecten en forma directa o indirecta su normal crecimiento y desarrollo). c. Utilizar los rboles de la ciudad como soportes de pasacalles y/o cualquier otro elemento. 14) Prohbase en el interior de los espacios verdes los siguientes actos: a. Circular en vehculo, ejercitar deportes o juegos, fuera de los lugares habilitados a tal fin. b. Arrojar o depositar con carcter provisorio o definitivo, cualquier tipo de objeto, sustancia, residuos, etc. c. Atar o soltar animales. d. Cavar o introducir tierra. e. Extraer materiales removibles. f. Cualquier tipo de alteracin, remodelacin o cambio en los inmuebles existentes, en las obras de arquitectura en general y nuevas construcciones. g. Propagandas, actos pblicos, salvo que exista autorizacin expresa del Intendente Municipal de la Ciudad de Resistencia. h. Instalar juegos mecnicos, parques de diversiones, kioscos, carros hamburgueseros, circos, salvo que estn debidamente autorizados por el Consejo Municipal. i. Los asentamientos y ocupaciones, a los efectos de resguardar el patrimonio cultural y la preservacin de las distintas especies vegetales. CAPITULO V OBLIGACIONES 15) DE LA AUTORIDAD DE APLICACIN a. Manejar el arbolado pblico, en cuanto a su poda, fertilizacin, despuntes, raleos, cortes de races, forestacin, sanidad. b. Atender a las especies vegetales de la Ciudad de Resistencia, que estn protegidas por esta Ordenanza, y tiene por sustento el libre crecimiento y desarrollo de las mismas, y que cualquier hecho que sobre ellas se realicen, deben estar condicionados a una exigencia y sustentada fundamentacin. c. Extraer los rboles mal desarrollados, en estado insalvable y peligroso, por cuenta y riego de la misma, siempre que se encuentren en esas condiciones por causas fortuitas, no imputables al propietario o responsable transitorio.
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Ordenanzas Municipales d. Llevar al rea de competencia de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos, los planes y proyectos elaborados por ella, as como las observaciones, sugerencias, aprobaciones o denegaciones a presentaciones de terceros o de otras dependencias municipales. e. Elevar a Secretara de Obras y Servicios Pblicos, los resultados de las obras o actividades ejecutadas por la Direccin General de Paseos y Jardines y/o por terceros, bajo la vigilancia de sta, efectuando en forma peridica el cuidado y mantenimiento de las distintas expresiones, patrimonio cultural de la Ciudad, instaladas en los espacios verdes. f. Ejecutar anualmente las actividades previstas en esta Ordenanza, estableciendo un orden de prioridades y ejecutando los trabajos ajustados a las posibilidades de recursos o disponibilidad de tiempo, debiendo activar la misma con equipos propios o por la contratacin de terceros debidamente registrado y por licitacin, si las circunstancias lo requieran. g. Controlar el fiel cumplimiento de las obligaciones que tienen las comisiones vecinales. h. Habilitar formularios, por duplicado y numerados correlativamente, para registrar las solicitudes de rboles, por parte de los vecinos. i. Entregar conjuntamente con el o los rboles que provee el municipio, un instructivo, en el que se resuma las obligaciones que deben cumplir, las sanciones y la forma y poca de la plantacin. 16) DEL EJECUTIVO MUNICIPAL a. Impulsar actitudes y conductas positivas hacia los espacios verdes y arbolados pblicos, de la Ciudad de Resistencia y todos sus componentes, para la cual utilizar los medios y las formas que considere necesario, para cumplir anualmente con las campaas dirigidas a producir conductas conservacionistas, resaltando la funcin del rbol y los vegetales en general en el sistema ecolgico y cual es la trascendencia sobre la salud fsica y psquica de los habitantes. b. Dar participacin a la comunidad, a travs de las comisiones vecinales y de los organismos pblicos y privados. c. La forestacin de las calles de la Ciudad de Resistencia, deber adaptarse alas siguientes pautas: 1. Acatar la existencia del ordenamiento por el que se establece las especies arbreas que cada calle debe tener, en funcin de su aporte, desarrollo, etc. 2. Respetar las pocas determinadas y especficas, para plantar cada especie. 3. Las excavaciones y rellenos de las mismas deber realizarse con tierra de calidad y sin perjudicar las instalaciones de servicios preexistentes, los bienes pblicos, privados y/o trnsito de vehculos o peatones. 4. Considerar a la estaca de orientacin y a la previsin de ataque de parsitos, como factores importantes en el plan de plantacin. 5. Vigilar el posterior cuidado y riego de las especies plantadas, con el objeto de asegurar el normal crecimiento de las mismas. 6. Prever que el sector ocupado por el rbol mantenga una superficie libre de 0,80 m 0,80 m. en el caso que no haya banquina. 7. La ubicacin del primer y ltimo rbol de la cuadra, ser la que determine la prolongacin imaginaria de la traza. 8. De no haber determinacin municipal, se respetar las lneas de plantacin existentes. 17) DE LOS FRENTISTAS y/o responsables transitorios, empresas y reparticiones pblicas o privadas: a) Solicitar formalmente la autorizacin a Direccin General de Paseos y Jardines para realizar cualquier actividad que pueda en forma inmediata o futura, afectar el crecimiento o desarrollo de las especies vegetales. El funcionario que hubiere autorizado acciones no consultadas debidamente, ser responsable directo ante la Municipalidad. b) Las empresas y/o particulares autorizados a realizar trabajos contemplados en esta Ordenanza, debern contar en todos los casos, con la direccin de un profesional ingeniero agrnomo debidamente matriculado en la provincia, quien ser responsable solidario con el ejecutor de la obra, en cuanto al fiel cumplimiento de las especificaciones tcnicas entregadas por la Direccin General de Paseos y Jardines. c) Los propietarios frentistas debern PLANTAR COMO MNIMO UN RBOL, de acuerdo a los requisitos y especies que indique la presente reglamentacin, requisito a cumplir en toda documentacin de obra nueva, ampliacin o refaccin d) Los propietarios frentistas y/o responsables transitorios, sern encargados directos del cuidado y mantenimiento de los rboles y canteros que existan frente a los inmuebles. Observada alguna anomala (lesin, rotura, enfermedad, etc.) del rbol que le correspondiera, el responsable deber
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Ordenanzas Municipales denunciar la misma ante la autoridad de aplicacin, caso contrario la responsabilidad recaer en forma directa sobre el mismo, siendo pasible de las sanciones que se determine en esta Ordenanza. e) Toda persona que tenga conocimiento de haberse producido alguna alteracin anormal dentro de los espacios verdes o arbolados pblicos mencionados en el Captulo 2, est obligado a formular de inmediato la denuncia ante la autoridad de aplicacin. f) Toda nueva urbanizacin deber presentar en el Proyecto de Planimetra General, ubicacin y especies a plantar por vivienda y parcela y en los espacios a ceder como verde o equipamiento la Direccin General de Paseos y Jardines deber establecer la cantidad. Esta Direccin deber aprobar la propuesta como asimismo efectuar el control de la plantacin en obra conforme lo normado, siendo esto condicin indispensable para otorgar el final de obra. 18) DE LAS COMISIONES VECINALES a) Ejercern el contralor del fiel cumplimiento de las especificaciones de la presente reglamentacin. b) Remitir trimestralmente a la Direccin General de Asuntos Vecinales, adjunto al informe que indica el Artculo 22 de la Ordenanza 1062/84, un resumen del estado de los espacios verdes de su jurisdiccin, especialmente del arbolado pblico. La Direccin General de Asuntos Vecinales, remitir copia de lo informado por la comisin vecinal a la Direccin General de Paseos y Jardines, dentro de los cinco das de la recepcin. CAPITULO VI PLANTACIN, PODA, EXTRACCIN Y CORTE De races o partes de rboles y arbustos 19) A los fines del punto 17 inciso c), los propietarios y/o responsables transitorios debern respetar las condiciones que a continuacin se detallan: a) Plantaciones en suelos compactados: realizar un recambio de suelo aproximadamente 1 m3, o sea, marcar sobre el terreno un cuadrado de 1 m. 1 m. de profundidad, desechar la tierra extrada y proceder a cargar el pozo confeccionado con tierra negra, recin entonces proceder a realizar la plantacin. b) Plantacin de rboles de gran magnitud en suelos sueltos: realizar una excavacin de grandes dimensiones en el cual se colocar un tubo de alcantarilla de 0,80 cm. a 100 cm. de dimetro por 100 cm. de largo, al que se lo rellenar con tierra negra; recin entonces proceder a realizar la plantacin; de esta manera se obliga a las races a dirigirse hacia abajo impidiendo que provoquen dao. c) Plantacin de rboles de pequea y mediana magnitud en suelos sueltos: 1. Para rboles envasados: se realizan en cualquier poca del ao, en un pozo de tamao mayor al del envase, se extrae el rbol del mismo, con mucho cuidado para que no se rompa el pan de tierra adherido a las races, se introduce en el interior del orificio y se procede a rellenar con tierra, teniendo en cuenta que las paladas de tierras extradas de la superficie contienen mayor cantidad de materia orgnica, por lo que es conveniente depositarlas en el fondo del pozo; luego se procede a apisonar convenientemente y a regar en forma abundante. Es necesario proveerle un tutor al rbol plantado, para que tenga posibilidad de tener un tronco recto y bien formado. 2. Para rboles a raz desnuda: en este caso es aconsejable plantar en el perodo comprendido entre: despus del peligro de las ltimas heladas y antes que comiencen las altas temperaturas, que correspondera aproximadamente desde la segunda quincena de agosto hasta la segunda quincena de octubre; esto se debe a que el rbol que se encuentra plantado a campo, al sacarlo pierde gran cantidad de races, al colocarlo en el lugar definitivo si se produjeran heladas o altas temperaturas, le producira la muerte; para plantar un rbol bajo estas condiciones, en primer lugar hay que realizar un pozo del tamao de las races del rbol, luego se inserta una estaca con un espesor de 2,5 cm. 2,5 cm. y un largo de 2 m. se adaptara perfectamente a las alturas de los rboles plantados, el mismo se lo colocar en el fondo del pozo, posteriormente se procede a introducir el rbol dentro del mismo, cuidando que el cuello (unin entre raz y tallo) debe estar a nivel del suelo (ni mas arriba, ni mas abajo), se cubre el pozo con tierra, se amarra el rbol a la estaca utilizando ligaduras de goma, una en la cima y otra a la mitad de la estaca; se apisona convenientemente y si fuera posible, aplicar abono (una mezcla de paja mojada, hojas, etc.); esto protege a las races y ayuda a retener a la humedad. ESPECIES ACONSEJADAS:
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Ordenanzas Municipales Fresno Falsa caoba Lluvia de oro Tecoma Tebetia Ligustro disciplinado Paraso sombrilla Jacarand Lapacho Chivato Tipas Ybir tuipa. Se crea la obligatoriedad de consultar a la Direccin General de Paseos y Jardines para la plantacin de especies arbreas no pertenecientes a la zona. d) La plantacin de palmeras y/u otros arbustos, para esta reglamentacin, son complementos del rbol y no sustituyen a la obligacin del frentista y/o responsable transitorio de lo normado en le punto 17 inciso c). 20) No sern motivos de extraccin o poda profunda, los rboles que se vean afectados por construcciones, refacciones o ampliaciones de inmuebles. Los proyectos de las obras debern adecuarse a la ubicacin de los rboles preexistentes. Cuando un ejemplar del arbolado pblico, afecta el proyecto de construccin en alguna de sus partes (entradas de vehculo, balcones, marquesinas), y recibida la informacin de la Direccin General de Obras Particulares de la Municipalidad de Resistencia, en la que consta que es imposible la realizacin de la obra, sin la extraccin del rbol, sta ser autorizada con carcter de excepcin por la Direccin General de Paseos y Jardines, y la misma estar condicionada a lo establecido en la presente Ordenanza, los gastos que demanden la extraccin o poda solicitada, estarn a cargo del frentista, correspondiendo abonar arancel estipulado en la Ordenanza General Tributaria. 21) La extraccin de rboles sanos, solo ser permitida cuando se demuestre fehacientemente la necesidad de la misma, teniendo en cuanta que solo se autorizar cuando exista peligro real o inmediato a la propiedad pblica o privada o al trnsito de peatones o vehicular. CAPITULO VII PROCEDIMIENTO Y AUTORIZACIONES 22) La realizacin de cualquiera de las actividades previstas en esta Ordenanza podr realizarse por: a) Particulares frentistas autorizados por la Direccin General de Paseos y Jardines. b) Empresas registradas en la Direccin General de Paseos y Jardines. c) Empresas contratadas por la Municipalidad por Licitacin Pblica. d) La Municipalidad de Resistencia a travs de la Direccin General de Paseos y Jardines. 23) La extraccin, poda de rboles o arbustos, corte de races se realizar a solicitud del frentista o e el cumplimiento de planes de forestacin aprobados por la Direccin General de Paseos y Jardines. En cada caso de efectivizarse el pedido, ste deber solicitarlo por escrito, iniciando el trmite por la Direccin Mesa de Entradas y Salidas de la Municipalidad indicando: 1. Ubicacin y nmero de especies a tratar (extraccin, poda, etc.). 2. Empresas o profesionales actuantes. 3. Causas que motivan el pedido. La Direccin General de Paseos y Jardines deber realizar una inspeccin, a los efectos de autorizar o denegar lo solicitado. De ser aceptado el trabajo y previa a la realizacin del mismo, el solicitante deber: a) Depositar el valor establecido por la Ordenanza General Tributaria vigente. b) Depositar el valor establecido en caso de ser extraccin de un rbol sano. Con la boleta de depsito debidamente sellada por la Caja Municipal, se autorizar por escrito la obra solicitada, para lo cual el profesional responsable deber firmar el compromiso de atencin a las pautas que impongan la Direccin General de Paseos y Jardines. Finalizada la obra en caso de que la misma sea hecha en forma particular, el frentista deber avisar dentro de los quince (15) das de terminada la misma a la Direccin General de Paseos y Jardines, quien realizar la inspeccin pertinente, verificar la reposicin del ejemplar y labrar acta que dejar copia al solicitante. CAPITULO VIII REGIMEN SANCIONATORIO 24) Los propietarios y/o responsables transitorios respondern solidariamente por las infracciones a las obligaciones que establece la presente Ordenanza y al pago de las multas.
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Ordenanzas Municipales 25) Determinase la siguiente escala de multas para los infractores a las normas establecidas en la presente reglamentacin: a. Extraerlos en forma definitiva o con fines de traslado sin previa autorizacin, corresponder una multa de 1500 l. de nafta sper, valor A.C.A. b. Todo tipo de lesin en la anatoma (incisiones, agujeros, descortezamientos, pinturas, extraccin de flores y frutos, corte etc. que afecte en forma directa o indirecta su normal crecimiento y desarrollo, corresponder una multa de 500 l. de nafta sper, valor A.C.A. c. Utilizar los rboles de la ciudad como soportes de pasacalles y/o cualquier otro elemento, corresponder una multa de 750 l. de nafta sper, valor A.C.A., estableciendo como responsable directo al/los beneficiarios, personas fsicas o jurdicas, del cartel que infrinja las normas vigentes. d. Circular a pie o en cualquier vehculo, ejercitar deportes o juegos fuera de los lugares habilitados a tal fin, corresponder una multa de 100 l. de nafta sper, valor A.C.A e. Arrojar o depositar con carcter provisorio o definitivo, cualquier otro tipo de objeto, sustancia, residuos, etc., corresponder una multa de 500 l. de nafta sper, valor A.C.A. f. Atar o soltar animales, corresponder una multa de 100 l. de nafta sper, valor A.C.A. g. Cavar o introducir tierra, corresponder una multa de 200 l. de nafta sper, valor A.C.A. h. Extraer materiales removibles corresponder una multa de 1000 l. de nafta sper, valor A.C.A. i. Propagandas, actos pblicos, instalacin de juegos, parque de diversiones, kioscos, etc., que no estn debidamente autorizados por el Ejecutivo Municipal, corresponder una multa de 500 l. de nafta sper, valor A.C.A j. Por el incumplimiento de lo establecido en el artculo 17) inciso c) de la presente, se establece una multa de 500 l. de nafta sper, valor A.C.A. Constatada la infraccin el Ejecutivo Municipal proceder a la plantacin de los rboles necesarios, gastos que sern asumidos por los propietarios y/o responsables transitorios. k. Cuando se comprobare la ejecucin de poda profunda de rboles sin la debida autorizacin de la Direccin General de Paseos y Jardines, se aplicar una multa de 200 l. de nafta sper, valor A.C.A. l. Por los asentamientos y ocupaciones en los espacios verdes, se aplicar una multa de 1000 l. de nafta sper, valor A.C.A. y adems corresponder el resarcimiento de los daos ocasionados al patrimonio pblico. m. Por la falta de mantenimiento y cuidado de los canteros, se aplicar una multa de 30 l. de nafta sper, valor A.C.A. Comprobada la infraccin, la autoridad de aplicacin proceder de la limpieza y el ordenamiento del cantero, gastos que sern cargados al propietario, en la prxima liquidacin de Tasas y Servicios. CAPITULO IX NORMAS TRANSITORIAS 26) A los fines del cumplimiento de la obligacin establecida en el artculo 15 inciso f), la Ciudad de Resistencia tendr las siguientes zonas: A)- PRIMERA ZONA: zona comprendida por la superficie delimitada por las siguientes avenidas: Av. Italia Av. San Martn; Av. Paraguay Av. Rivadavia; Av. Wilde Av. Belgrano y Av. Moreno Av. Rodrguez Pea, cuyo perodo de cumplimiento iniciar el da 20 de agosto de 1997 y finalizar el da 19 de agosto de 1998. B)- SEGUNDA ZONA: zona comprendida desde la zonificacin establecida en el punto 1) y comprende la superficie delimitada por las siguientes avenidas: Av. Castelli Av. Alvear; Av. Las Heras Av. Velez Srsfield; Av. Hernandarias Av. Avalos y Av. Laprida Av. Lavalle, cuyo perodo de cumplimiento dar inicio a partir del 20 de agosto de 1998 y finalizar el da 19 de agosto de 1999. C)- TERCERA ZONA: zona comprendida por los barrios FONAVI, cuyo perodo de cumplimiento se iniciar el 20 de agosto de 1998 y finalizar el 19 de agosto de 1999. D)- CUARTA ZONA: son los sectores no comprendidos en los incisos a, b y c precedentes, cuyo perodo de cumplimiento se iniciar el da 20 de agosto de 1999 y culminar el 19 de agosto del ao 2000. 27) Para el cumplimiento de lo normado precedentemente, el Ejecutivo Municipal pondr a disposicin de los vecinos, rboles de las distintas especies aconsejadas, de raz desnuda, que tenga en existencia en el vivero municipal. Los vecinos debern presentar una nota o llenar el formulario que
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Ordenanzas Municipales indica el punto 15 h) en la Direccin General de Paseos y Jardines, para acceder al o los ejemplares que requieran. 28) La autoridad de aplicacin prestar el asesoramiento necesario, previa solicitud, a los propietarios y/o responsables transitorios del distrito C1 y C2, de acuerdo al Cdigo de Planeamiento Urbano para plantar rboles que una vez desarrollados, permitan la ubicacin y visualizacin de carteles de publicidad.
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ORDENANZA 3590/98 LOCALES BAILABLES Artculo 1 APROBAR la presente Reglamentacin de LOCALES BAILABLES EN GENERAL, con o sin servicios de bar, confitera y/o restaurante, cuyo textos de condiciones en general para su habilitacin forma parte integrante del Anexo I de la presente Ordenanza. DEJAR sin efecto toda otra Reglamentacin Municipal o partes de la misma que se opongan a la presente. COMUNICAR al Consejo Profesional de Agrimensores, Arquitectos, Ingenieros y Tcnicos de la Provincia del Chaco, Fuerzas de Seguridad de la Provincia del Chaco, en general de la puesta en vigencia de la presente Ordenanza. REFRENDE la presente la Secretaria del Consejo Municipal. REGISTRESE, notifquese, pase a Intendencia Municipal, a sus efectos, tomen conocimiento Secretara de Obras y Servicios Pblicos, Secretara de Economa, Secretara de Gobierno, Direccin General de Control de Uso y Ocupacin Urbana, Direccin General de Obras Particulares, Direccin de Catastro, Direccin de Ingeniera, Direccin General de Asesora Letrada, Direccin de Trnsito, Transporte y Carga, Direccin de Energa Urbana, Direccin de Inspeccin General, Direccin de Bromatologa y Direccin de Industria y Comercio, cumplido, archvese.
Artculo 2 Artculo 3
Artculo 4 Artculo 5
ANEXO I Artculo 1 DEFINICIONES A los fines de la presente Ordenanza entindase por LOCALES BAILABLES CON/SIN SERVICIO DE BAR, a todo local donde se propale msica por medios mecnico electrnicos y/o nmeros musicales en vivo, con espacios destinados a pista de baile, con o sin escenarios; cuyas denominaciones pueden ser Boliches Bailables, Disco, MegaDisco, Confiteras Bailables, Saln de Fiestas, Clubes Sociales, y/o locales similares que a juicio del rgano competente debe ser incluido. DISPOSICIONES GENERALES Los locales bailables se clasificarn en:
Artculo 2
Locales bailables cerrados Exclusivos: locales cuya funcin principal es el baile, deben contar con superficies cubiertas apropiadas, en las cuales deben estar definidas y demarcados convenientemente los sectores destinados a Pista, circulacin, estar y servicios complementarios como bar y/o confitera; cuya capacidad de ocupacin del local no debe superar (1) persona por metro cuadrado. No exclusivos: locales cuya funcin secundaria es el baile, y la principal puede ser: confitera, Bar, Clubes Sociales y/o Deportivos, Saln de fiestas c/servicio de lunch, as como cualquier otra denominacin segn costumbres o modismos que cumplan la misma funcin social y que a juicio del rea competente municipal considere sea incluido. Locales bailables abiertos o semicubiertos Locales donde se realizan actividades de espectculos pblicos de ndole social como ser; Festivales musicales, bailables, teatrales, de escuelas de danzas, actos polticos o religiosos, entre otros. Pueden denominarse: Bailantas, Pistas, Patios, Clubes, Anfiteatros, como cualquier otro nombre segn costumbres o modismo.
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Ordenanzas Municipales Estos usos solo podrn ser habilitados con carcter temporal, en Locales preexistentes por Resolucin Municipal de Intendencia. Artculo 3 DISPOSICIONES PARTICULARES Localizaciones Los locales bailables del tipo citado en el punto 2.1, podrn localizarse segn Cdigo de Planeamiento Urbano de Resistencia en Distritos Comerciales (C2, C3 y C4) y de Equipamiento (E2, E3, E4 y E5). Toda propuesta de localizacin sobre Rutas y accesos rpidos, estarn sujeto a estudio particularizado por las reas Tcnicas de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos, teniendo en cuenta el alto grado de riesgo que implica la localizacin de distritos de equipamiento, industria, depsitos y servicios varios. Artculo 4 CONDICIONES GENERALES DE FUNCIONAMIENTO 4.1 La localizacin del uso (s/Artculo 3), estar sujeto a las normas del Cdigo de Planeamiento Urbano de Resistencia y normas complementarias del mismo segn el distrito donde se ubique. 4.2 El local debe tener Documentacin Tcnica de Obra aprobada por el Municipio. De ser un edificio existente, salvo vivienda, podrn presentarlo como Proyecto de Adecuacin de Obra, conforme al uso citado. 4.3 Las instalaciones especiales del edificio, deben estar adecuadas a las caractersticas del uso sujetas a la Reglamentacin vigentes, incluida la presente Ordenanza. 4.3.1 Seguridad contra incendios: los locales deben cumplir con la Ordenanza 1681/89 (Reglamento General de Construcciones Captulo 3 Artculo 3.7). Debern tener instalado un sistema de deteccin de inicio de incendios que conste de un aparato detector estandarizado aprobado por Normas IRAM o alarmas de tipo manual que consten de pulsadores estratgicamente ubicados al alcance del personal responsable y visible para el pblico en general. 4.3.2 Seguridad en instalaciones elctricas: deben cumplir con las Ordenanza 1681/89 (Reglamento General de Construcciones), 1684/89 (Reglamento de Instalaciones Elctricas), 1711/90 (Proteccin Diferencial contra corrientes de fuga en instalaciones elctricas) y Ordenanza 570/80 (Luces de emergencia). 4.3.3 Seguridad contra ruidos molestos: en locales bailables donde se propale msica mecnicaelectrnica y/o nmeros musicales en vivo, debern adecuar sus instalaciones edilicias con tratamientos acsticos, de tal forma que los niveles sonoros expresados en decibeles en escala A y transmitidos al exterior del mismo no provoque daos edilicios ni de salud a los habitantes colindantes y zonas perifricas. Los valores mximos de ruidos en decibeles conforme a los distritos y horarios establecidos sern los siguientes: 1) Distritos Comerciales (*) Hasta 60 dB (A) de 6 hs. a 21 hs. Hasta 55 dB (A) de 21 hs. a 6 hs. 2) Distritos de Equipamiento (*) Hasta 75 dB (A) de 6 hs. A 21 hs. Hasta 60 dB (A) de 21 hs. A 6 hs. (*) Los locales que se localicen en los distritos anteriormente citados y cuenten en forma colindante o perifrica con equipamientos de salud, educacin y religioso, como ser; sanatorios, hospitales, clnicas con internacin, Templos para prcticas religiosas, escuelas y colegios en general, pblicos y privados, bibliotecas pblicas; entre otros, podrn trasmitir al exterior un mximo de ruidos de 45 dB (A).
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3) Distritos Residenciales Los locales bailables localizados en estos distritos y que se hallen habilitados y en funcionamiento con anterioridad a la presente Ordenanza, podrn transmitir al exterior los siguientes niveles mximos de ruidos: 55 dB (A) de 6 a 21 hs. 45 dB (A) de 21 a 6 hs. La determinacin de los niveles sonoros deben estar dados por instrumentos estandarizados (medidores de nivel sonoro) en escala de compensacin (A) que cumplan con las Normas IRAM (Instituto Argentino de Racionalizacin de Materiales) 4062 y 4074 y cualquier otra que sea complementaria a sta. 4.3.4 De las vibraciones producidas por ruidos de locales bailables Sern consideradas vibraciones, todas aquellas ondas sonoras que produzcan movimientos oscilatorios susceptibles de provocar cualquier tipo de molestias o alteraciones a personas y/o daos a edificaciones colindantes y perifricas provenientes de locales bailables fuente de ruidos. Los niveles vibratorios transmitidos al exterior desde el local EMISOR y detectados en locales perifricos no podrn exceder los siguientes valores: 4 0,4 cm/s2 en Distritos Residenciales 12 1,2 cm/s2 en Distritos Comerciales y de Equipamiento La determinacin de los niveles de vibracin deben estar medidos con instrumentos de medicin estandarizados s/Normas IRAM 4074, 4097 y 4078 y cualquier otra cosa que sea complementaria a stas. 4.4 Condiciones Bromatolgicas: los locales bailables que cuenten con servicios de bar, y/o con expendio de bebidas y comidas, debern cumplir con las normas bromatolgicas vigentes. 4.5 Medios de Entradas y Salidas: a todo local bailable citada en la presente Ordenanza se aplicar el coeficiente X = 0,5 para determinar el factor de ocupacin y a su ves los medios de entradas y salidas, debiendo cumplir toda otra norma establecida en la Ordenanza 1681, Artculo 3.5. Artculo 5 REAS DE APLICACIN La habilitacin del Uso se tramitar por la Oficina nica de Habilitaciones Comerciales, la cual otorgar la habilitacin previo visado de factibilidad de las distintas Ares Tcnicas intervinientes en la aplicacin de Normas Municipales vigentes. De las reas Tcnicas y su competencia: Direccin General de Catastro: certificacin dominial y datos catastrales. Direccin General de Control de Uso: factibilidad del uso a habilitar conforme al Cdigo de Planeamiento Urbano de Resistencia. Direccin de Industria y Comercio: habilitacin comercial previo pago de tributos, control del estado que se encuentran las habilitaciones otorgadas. Direccin General de Obras Particulares: documentacin tcnica de Obra y estado del edificio donde funciona el uso. Direccin de Energa Urbana: instalaciones elctricas, estado de las mismas, y seguridad contra incendios. Direccin General de Bromatologa: condiciones bromatolgicas y sanitarias para la comercializacin de productos comestibles. Direccin General de Trnsito: sealizaciones y control de trnsito en la va pblica (calzadas y veredas). Direccin General de Inspecciones: verificacin del cumplimiento del requisito de habilitaciones y clausura preventivas. OBLIGACIONES Y SANCIONES
Artculo 6
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6.1 Los locales que se encuentran funcionando y habilitados o en trmite de habilitacin municipal, debern cumplir en forma automtica con el Artculo 4 punto 4.3.3 del Anexo I de la presente Ordenanza. 6.2 Aquellos locales que se encuentren funcionando en distritos conformes, debern presentar propuesta de adecuacin acstica y vibraciones segn articulado 4.3.3 y 4.3.4 de la presente Ordenanza, en un plazo no mayor a treinta (30) das hbiles desde la puesta en vigencia de la presente, pudiendo extenderse dicho plazo, a sesenta (60) das hbiles por autorizacin expresa de la Direccin General de Obras Particulares. 6.3 Una vez aprobadas las adecuaciones acsticas y vibraciones propuestas por el rea Tcnica de Obras Particulares, tendrn un plazo no mayor a noventa (90) das hbiles para su ejecucin y terminacin. 6.4 Los locales ubicados en distritos no conforme y adems insertos en zona de caractersticas netamente residencial que se encuentren funcionando y habilitados con plazos de permanencia CESARAN EN SU FUNCIONAMIENTO en forma definitiva una vez vencido el plazo mencionado en el apartado precedente. 6.5 El propietario y/o usuario de locales bailables que no cumplimentare en su totalidad la presente Ordenanza, no podr acceder a la habilitacin comercial correspondiente. 6.6 De cometerse transgresiones al Artculo 4.3.3. de la presente Ordenanza en el funcionamiento de los locales bailables, se fijarn las sanciones contempladas en el Artculo 56 del Cdigo de Faltas Municipal.
ANEXO I I BI BLI OGRAF A Las fuentes de datos a modo de informacin consultada para la elaboracin del presente Proyecto de Ordenanza son: a) REGLAMENTACIONES MUNICIPALES Ordenanza 523/80 y 1828/90 Cdigo de Planeamiento Urbano de Resistencia y Modificatorias . Ordenanza 1681/89 Reglamento General de Construcciones Ordenanza 1711/90 Disyuntores Ordenanza 1112/84 Ruidos Molestos Ordenanza 764/82 Confiteras Bailables Ordenanza 570/80 Luces de Emergencia Ordenanza 544/79 Proteccin contra incendios Resolucin 1578/91 Reglamento de Trnsito Municipal Reglamentaciones Bromatolgicas: Resolucin 745/88 (Adhesin al C.A.A.); Ley Federal 4238/68 (SENASA).
b) REGLAMENTACIONES DE OTROS MUNICIPIOS Digesto Municipal de la Ciudad de Buenos Aires. Digesto Municipal de la Ciudad de Crdoba.
c) OTROS
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Ley Nacional de Higiene y Seguridad en el Trabajo 19587 y Decreto Provincial 351/79. Normas IRAM (Instituto de Racionalizacin de Materiales) 4043, 4062, 4074, 4097, 4063, 4115 y 4079. La Medida del Sonido Trabajo realizado para cursos de medidas de sonido, por la empresa Bruel & Kjaer (del pas Dinamarca) Ruidos y Vibraciones Estudio realizado por el Profesor Ing. Guillermo L. Fochs Trabajos de alumnos de la Escuela Tcnica sobre Alternativa de solucin para tratamientos acsticos. Revistas de Informacin Tcnica varias, Muy Interesante, Clarn, entre otros.
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ORDENANZA 3593/98 RUIDO AMBIENTAL Artculo 1 Artculo 2 APROBAR la Reglamentacin sobre ruido ambiental, cuyo texto pasa a formar parte de la presente, conforme Anexo I. ENCOMENDAR al Ejecutivo Municipal la conformacin de un rea destinada a hacer cumplir todo lo relativo a contaminacin y seguridad ambiental, en un todo de acuerdo al Artculo 60 Inc. De la Ley 4233. INCORPORAR dentro de las funciones del Consejo Asesor AdHonoren y Calidad de Vida, de acuerdo a la Ordenanza 3443 el tratamiento de ruidos molestos, segn el Anexo I de la presente. ENCOMENDAR a la Intendencia Municipal, para que por las reas correspondientes realice un convenio con la U.N.N.E. Facultad de Ingeniera y/o U.T.N. a fin de: 1) La confeccin del mapa acstico de la Ciudad, segn uso del suelo. 2) El Proyecto de la campaa de informacin ciudadana para la descontaminacin sonora ambiental. 3) La propuesta de la legislacin adecuada a nuestra realidad. 4) Las recomendaciones y soluciones tcnicas para insonorizacin en origen. DEJAR sin efecto la Ordenanza 1112/84 y sus modificatorias y cualquier otra norma que se oponga a la presente. REFRENDE la presente la Secretaria del Consejo Municipal. REGISTRESE, pase a Intendencia Municipal, publquese, notifquese, a sus efectos tome conocimiento Secretara de Gobierno, cumplido, archvese.
Artculo 3
Artculo 4
ANEXO I RUIDOS MOLESTOS, EXCESIVOS, LESIVOS Y DE LAS VIBRACIONES CAPITULO I DEFINICIONES RUIDO: es la seal sonora indeseada causante de polucin ambiental. RUIDOS MOLESTOS: son ruidos molestos, todos aquellos que superando en foco los 50 dB, son inoportunos respecto de la zonificacin, segn usos inadecuados para los honorarios en que se producen y que afectan a terceros en su bienestar o descanso. RUIDOS EXCESIVOS: son ruidos excesivos todos aquellos que por cualquier acto se encuentran entre los 80 dB y 129 dB. RUIDOS LESIVOS: son ruidos lesivos los que superan los 130 dB y que causan distintos trastornos psicosomticos en las personas. Se utilizar para las mediciones, la curva de ponderacin A de la escala en decibelios, por responder mejor al modo en que el odo humano percibe los sonidos, y en el funcionamiento denominado radio, el instrumento realizado ser stndard de niveles sonoros aprobados por el rgano internacional de standardizacin. VIBRACIONES: son vibraciones las ondas que se transmiten por un medio slido. VIBRACIONES EXCESIVAS: se considerar vibraciones excesivas, las provenientes de actividades de ndoles comercial, industrial, de servicios, cultural, social, deportiva u originadas por actividades
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Ordenanzas Municipales familiares u obras de construccin, cuyas ondas generen movimientos oscilatorios susceptibles de provocar manifestaciones de incomodidad o molestias fsicas a las personas o involucren un peligro por dao o deterioro en las estructuras de los edificios circunvecinos. DECIBEL: cantidad que expresa la relacin entre potencia de un sonido determinado y un sonido de referencia en escala logartmica. Equivale a diez veces el logaritmo en base diez del cociente de las dos cantidades, tomando como referencia Wo -10-12 vatios. DECIBEL (A): decibeles medidos segn la curva compensada en frecuencia (A). Se expresa como dB (A). FRECUENCIA: el nmero de ciclos o vibraciones por unidad de tiempo (usualmente un segundo) de un fenmeno peridico. Su unidad es el Hertz, cuyo smbolo es Hz. FUENTES DE RUIDO: se considera a aquellas que producen contaminacin ambiental por ruido y que pueden ser de dos tipos: I. Fijas: comprenden fbricas, talleres de todo tipo, comercios, salas de espectculos, clubes, polgonos de tiro, industrias, etc. II. Mviles: comprenden aviones, ferrocarriles, camiones, automviles, motos y motocicletas en general, tractores y dems similares. INTENSIDAD: es la intensidad de un estmulo sonoro producido por una vibracin acstica. Es funcin de la presin acstica, de la frecuencia, de la complejidad de la forma de la onda desarrollada en el tiempo, as como de su duracin. Para los propsitos de esta Ordenanza, se usa indistintamente con la expresin NIVEL SONORO. MEDIDOR DE NIVEL SONORO: instrumento electrnico de medicin que incluye un micrfono, un amplificador, un medidor de salida y redes compensadas de frecuencia para la medicin de ruidos y niveles sonoros en forma especificada. NIVEL DE PRESION SONORO: es la relacin entre la presin sonora de un ruido cualquiera y una presin de referencia, expresada en decibeles. Equivale a 20 veces el logaritmo de base diez. ACUSTICA: es la ciencia del sonido, incluyendo su produccin, transmisin y efectos. ACELERACIN: vector que representa la derivada de la velocidad. ACELERACIN DE LA GRAVEDAD: aceleracin producida por la fuerza de la gravedad en la superficie de la tierra. Vara con la latitud y altitud del punto de observacin, siendo su valor 9,81 m/s2. AISLADOR DE VIBRACIONES: soporte, habitualmente elstico, diseado para atenuar la transmisin de las vibraciones en una cierta gama de frecuencia. CALIBRACIN: ajuste de un instrumento a fin de que sus resultados de medicin sean precisos y exactos, en relacin con los valores de referencia y patrones. CONTAMINACIN AMBIENTAL POR RUIDOS: es la originada por la emisin de este contaminante que perjudique o moleste a la salud o bienestar humano. CURVA COMPENSADA (A): inversa de la Isofnica de 40 fones de la familia de curvas Fletcher y Munson. CONSTANTE DE INTEGRACIN: es la constante de tiempo necesaria para que la lectura de un medidor de nivel sonoro alcance el 70% del valor eficaz de la seal de ruido. Segn la norma IRAM 4071, se define: I. Rpida (fast) 125 milisegundo. II. Lenta (Slow) 1000 milisegundo. DIA: se considera como da, a los fines de la presente Ordenanza, al perodo comprendido entre las 6 y 22 hs. NOCHE: se considera como noche al perodo comprendido entre las 22 a 6 hs. CAPITULO II DE LAS DISPOSICIONES GENERALES Artculo 1 Queda prohibido desde la promulgacin de la presente Ordenanza, dentro de los lmites de Ejido Municipal de la Ciudad de Resistencia, causar, producir o estimular ruidos molestos y/o lesivos y vibraciones excesivas que propagndose por va area o slida, afecten o sean capaces de afectar al pblico, sea en ambientes pblicos o privados, cualquiera fuere la jurisdiccin en que estos se realizan y el acto, hecho o actividad de que se trate. Establecer que para aquellas actividades, cuyas caractersticas y por razones especficas vinculadas a las mismas, requieren excepciones a los honorarios
Artculo 2
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Ordenanzas Municipales establecidos en la presente, los interesados responsables, comitentes y/o propietarios, debern solicitar autorizacin con un plazo no inferior a tres (3) das hbiles ante la Direccin de Control Acstico Ambiental, dependiente de la Secretara de Gobierno de la Municipalidad, la autorizacin pertinente, la cual podr ser concedida en forma temporaria, hasta que desaparezcan las causas que la originan. Artculo 3 Esta Ordenanza regir para todos los ruidos producidos en la va pblica, calles, plazas, parques, paseos, en el espacio, en las salas de espectculos, centros de reunin, casas o locales de comercio de todo gnero, polgonos de tiro, iglesias y casas religiosas y en todo los lugares en que se desarrollen actividades pblicas o privadas, as como las casas habitacin, individuales o colectivas, que afecten o puedan afectar a la comunidad o tranquilidad pblica. Las disposiciones de esta Ordenanza son aplicadas a toda persona de existencia fsica o jurdica, est o no domiciliada en este municipio, cualquiera fuera el medio de que se sirva y aunque ste hubiere sido matriculado, registrado, patentado, o autorizado en otra jurisdiccin. CAPITULO III RUIDOS MOLESTOS Artculo 5 Considrese que causa, produce o estimula ruidos molestos con afectacin al pblico: a) La circulacin de vehculos con llantas de hierro sobre calles pavimentadas, enripiadas o asfaltadas. b) La circulacin de vehculos de traccin mecnica desprovistos de silenciador de escape o con el mismo en mal estado, o con dispositivo antirreglamentario. c) La circulacin de vehculos que provoquen ruidos debidos a ajustes defectuosos o desgastes de motor, frenos, carroceras, rodajes u otras partes del mismo, cargas imperfectamente distribuidas o mal aseguradas, etc. d) La circulacin de vehculos dotados de bocinas de tonos mltiples o desagradables, aire comprimido, sirena o campana, salvo que fueren necesarios por los servicios pblicos que prestan (vehculos policiales, bomberos, servicios hospitalarios, servicios de emergencias mdicas, etc). e) El uso de bocina, salvo en caso de emergencia para evitar accidentes de trnsito. f) Las aceleradas a fondo para calentar o probar motores a altas revoluciones en un lapso de tiempo prolongado. g) El armado o instalacin en mbitos pblicos o particulares, de cercas, kioscos o cualquier otra estructura similar, desde las 22 a 6 hs. h) Toda clase de propaganda o difusin comercial realizada a viva voz, con amplificadores o altavoces, tanto del interior de locales y hacia el mbito pblico, como desde ste, sea efectuada desde vehculos o sin estos entre 13 hs. y las 15 hs. y desde las 22 hs. a 6 hs. Se excluye de esta prohibicin el pregn de diarios desde las 2 hs. a 22 hs. i) El patinaje en mbito pblico, salvo en lugares especialmente destinados para ello desde las 8 hs. a las 24 hs. j) La utilizacin de elementos pirotcnicos, de percusin, cantos o ejecuciones musicales en mbitos pblicos, salvo en casos excepcionales, por motivos especiales, por breve plazo, y desde 19 hs. a 24 hs., autorizados previamente por la autoridad municipal correspondiente. k) La utilizacin de campanas, amplificadores, y/o reproductor de sonidos al exterior de las iglesias o templos de cualquier credo religioso. Se excluyen de la presente prohibicin los das de especial significacin religiosa, desde las 22 hs. a las 5:30 hs. l) Transitar por la va pblica con radios o equipos de sonidos en funcionamiento con alto volumen. Los que viajen en vehculos de transporte de pasajeros, incluido el personal de servicio, tienen prohibido el uso de radios, o equipos de sonidos an a bajo volumen. Solo se permitir escuchar estos aparatos en pblico mediante auricular individual de insercin.
Artculo 4
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Ordenanzas Municipales m) Las cargas y descargas de mercaderas y objetos de cualquier naturaleza, que se realicen en la va pblica y que produzcan ruidos reiteradamente molestos; los propietarios responsables o comitentes, que realicen cargas y descargas, habitualmente en los horarios permitidos, debern adoptar los recaudos necesarios a efectos de no producir ruidos molestos a los vecinos. n) El funcionamiento de cualquier tipo de maquinarias, motores o herramientas fijados rgidamente a paredes medianeras y/o elementos estructurales sin tomarse las medidas de aislacin necesaria para atenuar suficientemente la propalacin de vibraciones y/o ruidos, segn lo establecido en el Reglamento General de Construcciones. o) El funcionamiento de cualquier tipo de maquinaria (juegos electrnicos, videos, etc.) cuando no respeten los lmites establecidos en la presente Ordenanza. p) Toda actividad relacionada con la construccin e industrias afines, desde las 13 hs. a las 15 hs. y desde 21 hs. a 7 hs. q) Cualquier otro acto, hecho o actividad semejante a los enumerados precedentemente y que no estuvieran expresamente incluidos, sern considerados a todos los efectos de la presente Ordenanza en el carcter de ruidos molestos. CAPITULO IV DE LOS RUIDOS EXCESIVOS Artculo 6 Se considera ruidos excesivos, con afectacin al pblico los causados, producidos o estimulados por cualquier vehculo automotor que excede los niveles previstos por el siguiente cuadro: TIPO DE VEHCULO 1. Motocicletas livianas hasta 50 cc, bicicletas y triciclos con motor acoplado. 2. Motocicletas de 50 cc a 125 cc 3. Motocicletas de ms de 125 cc y de dos (2) tiempos 4. Motocicletas de ms de 150 cc y de cuatro (4) tiempos 5. Automotores hasta 3,5 tn de tara 6. Automotores de ms de 3,5 tn de tara NIVEL EN dB A 75 dB 82 dB 84 dB 86 dB 85 dB 89 db
a) Sistema de Medicin de Vehculo detenido Se realizar a cielo abierto y libre obstculo en radio mnimo de dos (2) metros alrededor del punto de medicin, con el suelo pavimentado, con hormign o material de alto poder reflectante. Adems no deber ubicarse al vehculo, a menos de un (1) metro del cordn de la acera, si la hubiere. El vehculo deber estar detenido y su motor en funcionamiento. Si el vehculo est equipado con cualquier dispositivo o aparato especial como ser acondicionador de aire, mezclador de cemento, compresor, bomba, etc., estos no deben hallarse funcionando durante la medicin. Luego se acelera el motor en vaco hasta alcanzar un rgimen en 2/3 de su mxima potencia. Posteriormente se libera el acelerador de forma brusca. El micrfono del medidor deber estar ubicado a un (1) metro de la salida del escape y en ngulo de cuarenta y cinco grados (45) hacia arriba. Solo se admitir un observador, adems del que realiza la medicin acstica, y ste deber ubicarse detrs del mismo. Esta medicin se efectuar como mnimo tres (3) veces. b) Sistema de Medicin de Vehculo en Movimiento El medidor se ubicar a 7,5 m. de distancia del lado del cao de escape, perpendicular a la lnea de marcha y colocar el medidor sonoro a 1,20 m. del nivel del suelo. El vehculo se deslizar frente al medidor a una velocidad permitida de 50 Km./h. Si el vehculo tiene caja de velocidad de operacin manual de 2, 3 4 marchas hacia delante, se utilizar la segunda. En caso de que tenga ms de cuatro marchas hacia delante, se utilizar la tercera. El vehculo con caja de velocidad automtica, deber desplazarse frente al medidor a una velocidad permitida y
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Ordenanzas Municipales previamente indicada de 50 Km./h. o tres cuarta parte de su velocidad mxima en carretera. En todos los casos debe indicarse cual de las alternativas se aplic en el procedimiento. Artculo 7 La propaganda o difusin efectuada con amplificadores, no ser considerada como ruido molesto, cuado la misma no supere el nivel de ruido ambiente, colocando el medidor stndard en el eje emisor, a veinte (20) metros de distancia y a un metro veinte (1,20) sobre el nivel del suelo. En caso de verificacin de estos equipos en ambientes silenciosos, el nivel mximo de su potencia no exceder a 60 dB A, medidos en la escala, a veinte (20) metros del elemento emisor sobre su eje. En ningn caso est permitid instalar y/o usar bocinas parlantes o reproductores de sonidos de metal direccionales (tales como las cnicas, etc.); las instituciones que por razones culturales, sociales o deportivas, tengan instalados estos elementos, debern retirarlos dentro de un plazo no mayor de sesenta (69) das, a contar de la fecha de la promulgacin de la presente Ordenanza. Vencido el plazo establecido y de comprobarse la existencia de estas instalaciones, se proceder a su secuestro, accin que ser ejecutada directamente por los rganos municipales. Podr propalarse msica o propaganda en los locales comerciales de todo gnero, por medio de discos, cassette, compactos, siempre dentro del horario de 8 a 12 hs. y de 16 a 22 hs., y que los mismos no superen los niveles establecidos en el artculo precedente. Deber tomarse los recaudos necesarios para que los elementos emisores de sonido, se encuentren dentro de la lnea de edificacin. Las instituciones pblicas o privadas, clubes, pistas de baile, que propalen msica y/o realicen espectculos en vivo, debern cumplir el siguiente horario, respetando los dB permitidos segn el mbito en el cual residan: a) Das laborales, feriados y domingos hasta las 1 hs. del da siguiente. b) Viernes hasta las 2 hs. del da siguiente. c) Sbado y vspera de feriados hasta las 4 hs. del da siguiente. Despus de las 22 hs. y hasta las 6 hs., queda prohibido en la va pblica y en todo local de acceso libre o privado, producir msica de cualquier naturaleza salvo expresa autorizacin del ejecutivo municipal , y en absoluto el uso de difusores o amplificadores de voz y de todo sonido cuando puedan ser percibidos por el odo desde las habitaciones de los vecinos. En las dems horas del da y dentro del criterio que informa el Artculo 1, el uso de aparatos sonoros o parlantes, deber mantenerse en forma tal que las voces o sonidos no lleguen al exterior o causen molestias a los vecinos. A los fines del Artculo 10, en los locales denominados pubs, confiteras, bares, cafeteras, pizzeras, heladeras casas de comidas, restaurante, parrillas o similares, o locales comerciales con concurrencia de pblico, se deber adecuar la emisin de sonidos en el horario nocturno pasando las 24 hs., de modo similar al nivel de dB permitido para el mbito I. Se extender la autorizacin aludida cuando rena los siguientes requisitos especiales: a) La colocacin de elementos generadores de sonidos (parlantes, bafles, televisores, videos o cual fuere su denominacin actual), se har nicamente dentro de los recintos cerrados y cubiertos. b) La difusin de msica deber ser la de tipo ambiental, considerndose como tal, aquella que su volumen no produzca interferencia en la comunicacin verbal normal de los concurrentes. En ningn momento podr tener, trascendencia al mbito de la va pblica y/o vecindario. c) En ningn caso la trascendencia de sonidos deber superar los decibeles determinados como ruido ambiente para el lugar. Se considerarn ruidos excesivos, con afectacin al pblico, los causados, producidos o estimulados por cualquier acto, hecho o actividad de ndole industrial, comercial, social, deportiva, cultural, etc., que supere los niveles mximos de emisin previstos en el cuadro siguiente:
Artculo 8
Artculo 9
Artculo 10
Artculo 11
Artculo 12
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AMBITO I II III IV
RUIDOS AMBIENTES NOCHE 35 45 50 50 DIA 45 55 60 60
PICOS 7-60 p/h FRECUENTE NOCHE 45 55 60 60 DIA 50 65 70 70
PICOS 1-6 p/h POCO FRECUENTES NOCHE DIA 55 55 65 70 65 75 65 75
OBSERAC ION Medidos en Decibel A (dB)
Los niveles mximos no podrn ser excedidos dentro de cualquier predio vecino, medidos con el instrumento indicado en el Artculo 18 y usando la escala de compensacin A del medidor. En la tabla se han indicado: 1. Cada uno de los mbitos definidos en el artculo siguiente. 2. niveles permitidos para los picos frecuentes entre 7 y 60 por hora, que se observan por encima del ruido ambiente. 3. Los picos poco frecuentes, considerando como tales a los valores que, excediendo claramente el promedio ambiente, slo se producen entre 1 a 6 veces por hora. En todos lo casos se establecen limites distintos, para horas del da (6 a 22 hs) y de noche (22 a 6 hs). Artculo 13 Designar los siguientes mbitos de percepcin: AMBITO I: hospitalario o de reposo; abarca los alrededores de todos los edificios hospitalarios, sanatorios, clnicas y los institutos educacionales pblicos y privados. Se define como alrededores a un radio de 100 m. por edificio. AMBITO II: a las zonas habitadas, no incluidas en los mbitos I y III. AMBITO III: comprende la zona de grandes negocios, shoping y reas de alta densidad comercial, confiteras bailables (discos), locales de esparcimiento y juegos, ubicados en las zonas C1,C2, C3 y C4 del Cdigo de Planeamiento Urbano. Artculo 14 No se exceptan de la prohibicin establecida en el Artculo 10 aquellos ruidos tolerados o impuestos por reglamentaciones vigentes (silbatos, sirenas, etc.), si se usaren propasando las necesidades propias del servicio. Los establecimientos industriales, comerciales, deportivos, sociales o culturales a instalarse con posterioridad a la sancin de la presente Ordenanza, debern adoptar, antes de comenzar a funcionar, todas las medidas y previsiones tcnicas tendientes a evitar que los ruidos a producir no excedan los niveles provistos en esta norma legal. CAPITULO V DE LOS RUIDOS LESIVOS Artculo 16 Se consideran ruidos lesivos con afectacin al pblico, los provocados o estimulados por cualquier causa y que superen los 100 dB A en forma frecuente, los que superen los picos de 130 dB A. Dado que estos ruidos pueden producir alteraciones permanentes en las personas, no existe delimitacin zonal. CAPITULO VI DE LOS SISTEMAS DE MEDICIN Artculo 18 A efectos de medir adecuadamente los ruidos molestos se determina lo siguiente:
Artculo 15
Artculo 17
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Ordenanzas Municipales a) Las mediciones se efectuarn con un medidor de nivel sonoro o con un medidor de nivel sonoro integrado (basado en el concepto de igual energa), que cumplan con los requisitos de la norma IRAM 4074, tipo 2, capaces de medir a partir de los 30 dB (A). b) Las mediciones se basan en la determinacin del nivel de presin sonora compensado segn curva A, expresado en dB (A), medido con la respuesta lenta del medidor de nivel sonoro. A los efectos de esta norma, dicho nivel se denominar N, en forma general. Este N es habitualmente variable en el tiempo y por lo tanto se podr denominar N(t). c) Los sitios de medicin (interiores y exteriores) sern elegidos donde exista un problema de ruido. Se entiende por sitio exterior a todo espacio, privado, descubierto y no lindero con la va pblica. d) Las mediciones en el exterior se harn entre 1,2 m. y 1,5 m. sobre el piso y si es posible a una distancia mnima de 3,5 m. de las paredes, edificios o cualquier estructura reflejante del sonido. Cuando el medio as lo exija, las mediciones se podrn hacer a mayor altura y/o ms cerca de las paredes (por ejemplo a 0,5 m. en frente de la venta abierta) siempre y cuando se deje constancia de las razones. e) Las mediciones en los interiores, se harn a una distancia de 1 m. como mnimo de las paredes y a una altura del suelo comprendida entre 1,2 m. y 1,5 m. Para reducir la interferencia de las ondas estacionarias los valores obtenidos, sern el promedio aritmtico de las lecturas en por lo menos, 3 posiciones separadas 0,5 m. ente s. Esto es muy importante cuando se miden ruidos de bajas frecuencias. Las mediciones se harn con las puertas y ventanas cerradas. Si la habitacin se utiliza con las puertas y ventanas abiertas, se medir tambin en esas condiciones, optndose por la mas desfavorable, debiendo indicarse en el informe los valores obtenidos en ambos casos. f) En los casos de controles y/o inspecciones preventivas, el funcionario o inspector actuante deber ubicarse a 20 m. de distancia del lugar y/o elemento productor de sonidos o ruidos. g) Las instalaciones y/o instituciones que se encuentren habilitadas con anterioridad a la presente Ordenanza, debern solicitar al rgano de aplicacin un estudio de su situacin a los efectos de encuadrarse en esta reglamentacin. CAPITULO VII DE LAS VIBRACIONES Artculo 19 Se considerar vibraciones excesivas, las provenientes de actividades de ndole comercial, industrial, de servicio, cultural, social, deportiva o las originadas por tareas familiares u obras en construccin que superen el mbito en que se producen, siendo notoriamente perceptibles en otros circundantes. a) Sern consideradas vibraciones todas aquellas ondas que transmiten movimientos oscilatorios susceptibles de provocar manifestaciones de incomodidad o molestias fsicas a personas o involucren un peligro por dao o deterioro en la estructura de los edificios circunvecinos. b) Las vibraciones debern ser amortiguadas en su origen reduciendo su intensidad a los limites que fija la presente Ordenanza. c) Las maquinarias y motores capaces de provocar vibraciones, debern estar montados sobre bases o fundaciones convenientemente calculadas y separadas del terreno y piso, por la interposicin de materiales aislantes de vibraciones. d) No podrn adosarse equipos, mquinas, motores o transmisiones mecnicas que produzcan o puedan generar vibraciones, a paredes medianeras, a elementos o estructuras rgidas vinculadas a las mismas. Artculo 20 El lmite mximo permisible de trascendencia de vibraciones dentro del mbito afectado, no podr exceder de 25 5 cm seg 2 de aceleracin, medido en su valor eficaz. Los procedimientos para medir vibraciones sern:
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Ordenanzas Municipales a) El parmetro a determinar en todos los casos ser la aceleracin, medida en valores eficaces y expresada en cm seg 2 b) Las mediciones debern efectuarse en puntos de los predios afectados, desde los cuales sean perceptibles los efectos de la vibracin o percusin, y que se encuentren rgidamente vinculados a los elementos slidos de la construccin. c) Se realizarn lecturas de aceleracin segn tres ejes octogonales entre s, correspondiendo aplicar el criterio de los valores lmites admisibles al mximo valor hallado. Se dejar constancia de todos los valores de aceleracin ledos y puntos de medicin. CAPITULO VIII DE LAS SANCIONES Artculo 21 Sin perjuicio de las sanciones establecidas, el autor de la contravencin o su principal o patrn, deber hacer cesar inmediatamente las causas que dieron origen a la misma. Cuando no fuese acatada la intimacin que se formaliz como consecuencia de lo establecido en el prrafo precedente, se dispondr por el Juzgado de Faltas, a costa del infractor, el sellado de las maquinarias o el traslado a depsito de las instalaciones, artefactos, etc., causantes de la contravencin. Los responsables de causar ruidos molestos o excesivos tendrn las siguientes sanciones: 1. En los casos determinados en el artculo 5 incisos a, e, h, i, j, k, l, m, que y artculo 14, con una multa equivalente de 50 a 500 l. De nafta sper valor A.C.A., secuestro de los elementos, clausura y/o inhabilitacin por 90 das. 2. En los casos determinados en el artculo 5 incisos b, c, d, f, g, n, o, p; artculo 6 incisos 1, 2, 3, 4, 5, 6; y artculos 7, 8, 9,10 y 20 sern sancionados con una multa equivalente de 150 a 1000 l. de nafta sper valor A.C.A., secuestro de los elementos, clausura y/o inhabilitacin por 180 das. 3. En los casos determinados en el artculo 16, sern sancionados con una multa equivalente a 1000 l. de nafta sper valor A.C.A., secuestro de los elementos, clausura y/o inhabilitacin por 180 das. 4. Con referencia a los mbitos que se refieren los artculos 13 y 20, las multas se aplicarn de acuerdo con el siguiente cuadro: A) mbito I B) mbito II C) mbito III D) mbito IV 100% de la multa mxima 70% de la multa mxima 40% de la multa mxima 100% de la multa mnima
Artculo 22
CAPITULO VIII DE LAS AUTORIDADES DE APLICACIN Artculo 23 La autoridad de aplicacin de la presente Ordenanza y su Reglamento ser la Direccin de Control Acstico Ambiental, dependiente de la Secretara de Gobierno, la que dispondr la confeccin de su organigrama. El Ejecutivo Municipal solicitar a la Polica del Chaco la colaboracin de todo su personal para el mejor cumplimiento de las disposiciones de esta Ordenanza. Las instalaciones y/o instituciones que se encuentren habilitadas con anterioridad a la presente ordenanza, debern solicitar al rgano de aplicacin un estudio de su situacin a los efectos de encuadrarse en esta Reglamentacin. Dr. Mario Daniel PASCUAL Presidente del Consejo Municipalidad de Resistencia
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Ordenanza 3789/98 SUPERMERCADOS Artculo 1 APROBAR la Reglamentacin que contiene: definicin, clasificacin y condiciones de construccin, funcionalidad, seguridad del Uso Supermercado, y la localizacin en el Ejido Municipal, la cual forma parte integrante de la presente como Anexo I. CONDICIONAR, el otorgamiento de Factibilidad de radicacin o instalacin de Supermercado Total, Regional o Hipermercado, a los resultados de los estudios que se indican en la presente Ordenanza. ESTABLECER que las presentaciones encuadradas en el Artculo anterior sern analizadas por el Ejecutivo Municipal, de tal modo que se evale de modo previo el impacto en los Factores Urbansticos, ambientales, econmicos y sociales y todo otro que se considere necesario. Dichos estudios los podr realizar el Ejecutivo Municipal, por s o a travs de terceros. El peticionante podr presentar sus propios estudios, los cuales podrn ser tenidos en cuenta al momento de la evaluacin. Ser obligacin del peticionante proporcionar toda la informacin y/o documentacin que sea necesaria para realizar los estudios indicados precedentemente, bajo apercibimiento de tener por desistido el pedido, ante su incumplimiento. El peticionante podr continuar con los trmites administrativos de rigor tendiente al otorgamiento Factibilidad y la Habilitacin Municipal correspondiente, una vez aprobados los estudios precitados y evaluados positivamente el emprendimiento por parte del Ejecutivo Municipal. EL PETICIONANTE deber abonar el costo de los estudios que la Municipalidad debe realizar, facultndose al Ejecutivo Municipal para fijar en cada oportunidad el monto a percibir, el que no podr ser en ningn caso inferior al uno por ciento (1%) de la Obra a realizar incluyendo superficie cubierta y no cubierta. DEJAR SIN EFECTO toda reglamentacin o normas y/o partes de las mismas que se opongan a los trminos establecidos en la presente. REFRENDE la presente la Secretaria del Consejo Municipal. REGISTRESE, pase a Intendencia Municipal, notifquese, PUBLIQUESE, a sus efectos, tome conocimiento Secretara de Gobierno, Secretara de Obras y Servicios Pblicos, Secretara de Economa y Direccin General Asesora Letrada, cumplido, archvese. eaf/jc
Artculo 2
Artculo 3
Artculo 4
Artculo 5
Prof. NILDA FERNNDEZ SECRETARIA DEL CONCEJO Municipalidad de Resistencia
Dr. MARIO D. PASCUAL PRESIDENTE DEL CONCEJO Municipalidad de Resistencia
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Ordenanzas Municipales ANEXO I Artculo 1 DEFINICIONES
A los fines de la presente Ordenanza, entendindose por SUPERMERCADO, a todo establecimiento comercial, minorista de venta a consumidor final, que opere bsicamente con el sistema de Autoservicio, registre sus ventas por medios mecnico-electrnicos y est destinado a la comercializacin del rubro alimenticio en particular y otros rubros en general y que se site a continuacin: a) Alimenticios, no perecederos envasados con fecha de vencimiento. b) Alimenticios perecederos: Productos frutihortcolas: verduras, frutas, granos, legumbres, etc. Productos de granja: leche, huevos, etc. Carnes rojas y blancas. Pescados de mar y de ro. Productos de harina: su elaboracin, envasado y venta, para comercializacin exclusiva en el supermercado, incluye pan, bizcochos, masas, tortas, pan dulces, budines, fideos y masas frescas, pre-pizzas, entre otros productos similares. Productos lcteos y embutidos en general; fiambres, salamines, chorizos, etc; helados y otros similares. c) Bebidas en general: alcohlicas y no alcohlicas. d) Artculo de limpieza y menajes. e) Artculos de perfumera y cosmticos. f) Artculos para desratizacin y desinsectacin de venta libre. g) Artculos de cotilln y regalera. h) Mantelera y blancos en general. i) Indumentarias y calzados en general. j) Artculos de librera y juguetera. k) Cassettes para audio, videos, discos compactos. l) Artculos de ferretera, electricidad y pintura. m) Artculos para bebes y paalera. n) Artculos de mercera, lanas, hilos para tejedura. o) Alimentos balanceados para animales domsticos. p) Todo artculo del hogar y/o oficinas, electrodomsticos, electrnicos y elctricos, muebles, jardinera y otros artculos similares. q) Automviles, motos, motonetas, biciclos, triciclos, cuatriciclos, bicicletas, incluidos sus repuestos y accesorios. r) Maquinas de escribir, computadoras y accesorios. s) Artculos farmacuticos, medicinales y de primeros auxilios de venta libre nicamente. t) Servicios varios: Elaboracin y venta de comidas para llevar a consumir en el local (saln destinado para ese fin, con sistema de autoservicio). Saln comedor con msica funcional con medio mecnico-electrnico y/o nmeros musicales en vivo. Juegos de esparcimiento, mecnico y/o electrnico, infantiles y mayores de edad, incluye video pker, as como cualquier otro de similar caracterstica. Servicios de telecomunicaciones. u) Comercializacin mayorista; incluye todo producto de venta minorista citados en los puntos que anteceden al presente. Artculo 2 DISPOSICIONES GENERALES
Los supermercados se clasificarn en: a) Supermercado Barrial: se considerarn as a aquellos cuya superficie destinada a venta, no exceda los 100 m2 cubiertos, ms una superficie mnima del 50% de la superficie de venta destinada a depsito y cmara de fro.
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Ordenanzas Municipales b) Supermercado Sectorial Urbano: se considerarn as aquellos cuya superficie destinada a venta supere los 100 m2 cubiertos, y no excedan los 500 m2 cubiertos, ms una superficie mnima del 50% de la superficie de venta destinada a depsito y cmara de fro y ms el 100% de la superficie de venta destinada a estacionamiento. c) Supermercado Total Urbano: se considerarn as a aquellos cuya superficie destinada a venta supere los 500 m2 cubiertos y no excedan los 1500 m2. En funcin a la superficie del local habilitado se debe anexar a ella como mnimo el 50% para depsito de mercaderas y el 100% para estacionamiento vehicular. El rea de aplicacin puede exigir el cumplimiento del Artculo 4.10 de la presente Ordenanza de considerarlo necesario. d) Supermercado Total Regional: se considerarn as a aquellos cuya superficie destinada a venta supere los 1500 m2 y hasta un mximo de 15.000 m2 . En funcin a esta superficie se debe anexar a ella como mnimo un 50% para depsito y 100% destinadas a estacionamiento vehicular. A esta categorizacin se la podr denominar a su vez y a modo de titulo como HIPERMERCADO. En caso de superar la superficie mxima establecida dentro de esta categora, no ms de un 20%, su factibilidad quedar sujeta a estudio particularizado por parte de las reas Tcnicas de aplicacin del Cdigo Urbano. Debe contar con local para servicio de Sanidad conforme al Artculo 4.10 de la presente Ordenanza.
e) En todos los casos, las superficies de Cmaras de fro, se considerarn incluidas
dentro de las superficies destinadas a depsitos. Las mismas debern adecuarse a lo establecido en las reglamentaciones bromatolgicas vigentes aplicadas por el Municipio. conformarn una unidad funcional, estarn sujetos a la Reglamentaciones vigentes que regulan la localizacin de los mismos dentro del Ejido Municipal.
f) Los depsitos que no se localizaran en el mismo predio o predios adyacentes y no

De igual forma si se da baja al Uso Depsito, automticamente, el uso principal Supermercado, quedar inhabilitado.
g) La comercializacin mayorista anexa, slo se permite en Supermercados Total y

Regional.
h) La superficie del sector de comercio mayorista deber estar directamente relacionada

a los volmenes de mercaderas o productos y artculos comercializados, debiendo estar separado del sector minorista la atencin y expendio al pblico. Ordenanzas 1549 y 1779, respectivamente.
i) El servicio de Mecnica ligera y gomera del automotor deber adecuarse a las j) El servicio de telefona deber adecuarse a la Ley Nacional que rige el mismo.
Artculo 3 DISPOSICIONES PARTICULARES a) Supermercado Barrial Se permite su localizacin en distritos: Residenciales de baja y media densidad (R2, R3, R4), Residencial Parque (R5), Comercial (C2, C3, C4), y de Equipamiento (E2, E3, E4, E5). En cado de ser un distrito distinto y que el rea o sector donde se localice el uso, tenga caractersticas definidas similares a los distritos citados ms arriba, el rea tcnica de aplicacin del Cdigo de Planeamiento Urbano podr proponer al cm su habilitacin, previo informe tcnico de inspeccin de ese sector. Esta localizacin debe darse sobre red vial interna definida y abierta. b) Supermercado Sectorial Urbano Se permite su localizacin en distritos comerciales (C1, C2, C3 y C4), Equipamiento (E2, E3, E4 y E5) y red vial principal secundaria y terciaria, sea cual fuere el distrito donde se localice.
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c) Supermercado Total Urbano Se permitir su localizacin en Distritos Comerciales (C2, C3, C4), Equipamiento (E2, E3, E4 y E5), Industrial (I4) y red vial principal (primaria, secundaria y terciaria), con excepcin de los distritos E1 y C1 y Av. Sarmiento hasta el 800. d) Supermercado Total Regional Se permitir su localizacin sobre Ruta 16 y Ruta 11. Artculo 4 CONDICIONES GENERALES PARA EL FUNCIONAMIENTO DEL USO SUPERMERCADO 4.1. La localizacin del Uso Supermercado, estar sujeto a las normas del Cdigo de Planeamiento Urbano de Resistencia. 4.2. El local comercial debe tener buenas condiciones constructivas y contar con documentacin tcnica de Obra aprobada por la Municipalidad de Resistencia, a travs del rea de aplicacin del Reglamento General de Construcciones. 4.3. Las instalaciones especiales del edificio deben estar adecuadas a las caractersticas del uso, sujetas a las Reglamentaciones vigentes. 4.3.1. Seguridad contra incendio debe cumplir con la Ordenanza 1681/89 (Reglamento General de Construcciones) 4.3.2. Seguridad en Instalaciones elctricas y electromecnicas: deben cumplir con las Ordenanzas 1681/89 (Reglamento General de Construcciones), 1684/89 (Reglamento General de Instalaciones Elctricas), 1711/90 (Proteccin diferencial contra corriente de fuga en instalaciones elctricas), 570/80 (Luces de Emergencia) y 1681/89 Artculo 5.1.2.2 (Sealizacin y alarma de Seguridad en Playas de Estacionamientos). 4.4. Playa de estacionamiento vehicular: La playa de estacionamiento vehicular interna, para el pblico, debe estar convenientemente adecuada segn el Reglamento General de Construcciones, Ordenanza 1681/89 Cap. 5.1. Adems en su funcionamiento deber respetar las normas de trnsito Municipal en va pblica, especialmente en sectores de acceso y egreso del mismo. Podr ser utilizado nicamente como complemento exclusivo al uso principal Supermercado. 4.5. Espacios de estacionamiento de transporte de carga: Todo local de Supermercado deber contar, en instancia de su habilitacin municipal, con playa o espacio interno en la parcela destinada para las operaciones de carga, descarga, maniobras y espera de los transportes automotores (camiones), diseado segn las dimensiones y cantidades de los mismos, encuadrados en la grilla 1 con especificaciones tcnicas constructivas, funcional, sealizaciones, instalaciones de seguridad e instalaciones de sanitarios (aguas servidas y pluviales), las cuales sern analizadas y de ser factible aprobadas por las reas Tcnicas de Direccin General de Obras Particulares y de Ingeniera, respectivamente. En caso de Proyectos de Obra debern incluirse dentro del mismo la graficacin de dicha playa. De ser un local con edificaciones existentes, deber presentar Plano o Croquis con graficacin y especificaciones tcnicas de la playa. Debern presentar ante el rea tcnica correspondiente; Plano de graficacin de la distribucin de superficies conforme a los tamaos de transportes que operarn en el mismo, adecuado a lo establecido en el Reglamento General de Construcciones Cap. 5.1. Adems en su funcionamiento deber respetar las normas de trnsito
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Ordenanzas Municipales Municipal en va pblica, especialmente en sectores de acceso y egreso al local. Las superficies para transporte de carga debern tener como mnimo los siguientes valores: * transporte mediano (3 m. 10 m.) y transportes pesados o grandes (4 m. 15 m.) Categora Supermercado Barrial Sector Urbano Total Urbano Total Regional Unidad de Transporte o mdulo 1 (mediano) 2 (medianos) 2 (grandes) 3 (grandes) Sup. Mdulo * 30 m2 30 m2 * 60 m2 60 m2 Sup. Total 30 m2 60 m2 120 m2 180 m2
4.6. Instalaciones bromatolgicas: Deben estar convenientemente adecuadas y mantener las mismas en buenas condiciones de higiene y seguridad, toda de acuerdo a las Normas Bromatolgicas vigentes, aplicadas por la Municipalidad a travs de la Direccin General de Bromatologa, Resolucin 745/88, adhesin al Cdigo Alimentario Argentino; y la Ley Federal 4238/68 (SENASA); y Codificacin de Rubros (Ordenanza 2020/92). 4.7. En el desarrollo del uso, la distribucin de los mobiliarios, exhibidores, mostradores, cajas registradoras, etc.; debern estar dispuestos de tal forma que permitan la circulacin o desplazamiento fcil y seguro de las personas o pblico que realizan sus compras. Los espacios entre stos deben guardar las siguientes medidas mnimas: Categora Supermercado s Barrial Sector Urbano Total Urbano Total Regional Espacios e/exhibid. (m) 1,20 1,60 1,90 2,20 Pasillos d/cajas (m) 1,60 1,90 2,50 4,00 Frente a /cajas (m) 2,20 3,00 5,00 5,00 Salida Principal (m) -3,00 4,00 5,00 Salida Difer. -1,20 2,40 3,00
Se define como salida diferenciada a aquella que intercomunique reas de ventas o stas con reas de estacionamiento vehicular que sean utilizados por el pblico y que estn divididas con cerramientos. 4.8. El local deber contar con instalaciones de cmaras de fro que permitan la conservacin o mantenimiento de los productos comestibles comercializados, guardando una cadena de fro adecuada en el manipuleo de los alimento no perecederos. Todo de acuerdo a normas bromatolgicas vigentes. 4.9. Instalaciones Sanitarias 4.9.1. Los locales o reas de venta debern contar con un (1) bao instalado por sexo en Supermercado Total Urbano y de dos (2) baos instalados por sexo en Supermercado Total Regional. Cada ao debe tener como mnimo un lavatorio y un inodoro para uso exclusivo del pblico en general e independiente de los baos del personal que trabaja en la empresa comercial. 4.9.2. Los locales en general deben contar con baos de uso exclusivo para el personal dependiente de la empresa comercial, en un todo de acuerdo al Reglamento General de Construcciones (Ordenanza 1681/89). 4.9.3. Los locales o reas de venta, debern contar con un bao instalado para personas discapacitadas segn Ordenanza 1346 y para el pblico en general, uno por sexo. 4.10. SERVICIO DE SANIDAD 4.10.1. Facultad del rea Tcnica de Aplicacin
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Ordenanzas Municipales El rea Tcnica de aplicacin puede exigir la instalacin de un servicio de SANIDAD para primeros auxilios en edificios o locales que por su carcter as lo requieran. 4.10.2. Local destinado a servicio de sanidad para primeros auxilios. El local ser independiente de otros y tendr fcil acceso desde el interior y exterior del total del edificio. La superficie mnima ser de 10 m2 cubiertos. La iluminacin y ventilacin sern conforme al Reglamento General de Construcciones. Las paredes tendrn revestimiento impermeable hasta 1,80 mts. desde el nivel de piso. El resto de paredes y cielorrasos, terminacin mnima de revoque fino, pisos mosaicos. Un lavabo con grifo de agua fra y rejilla desage al piso. Artculo 5 AREAS DE APLICACIN La habilitacin del Uso se tramitar por la Oficina nica de Habilitaciones Comerciales, la cual otorgar la habilitacin previo visado de factibilidad de las distintas reas Tcnicas intervinientes en la aplicacin de Normas Municipales vigentes. De las reas Tcnicas y su competencia Direccin General de Catastro: certificacin dominial y datos catastrales. Direccin General de Control de Uso: factibilidad del uso de habitar conforme al Cdigo de Planeamiento Urbano de Resistencia. Direccin de Industria y Comercio: habilitacin comercial previo pago de tributos, control de estado en que se encuentran las habilitaciones otorgadas. Direccin General de Obras Particulares: documentacin tcnica de Obra y estado del edificio donde funciona el uso. Direccin General de Energa Urbana: instalaciones elctricas, estado de las mismas, y seguridad contra incendios. Direccin General de Bromatologa: condiciones bromatolgicas y sanitarias para la comercializacin de productos comestibles. Direccin General de Trnsito: sealizaciones y control de trnsito en la va pblica (calzadas y veredas). Direccin General de Inspecciones: verificacin del cumplimiento del requisito de habilitaciones y clausura preventiva. Artculo 6 DISPOSICIONES TRANSITORIAS Los Supermercados que se encuentren funcionando con o sin Factibilidad de Uso, debern adecuarse a lo dispuesto en la presente Ordenanza, dentro de un plazo que ser determinado por Resolucin de Consejo Municipal, a propuesta de la Direccin General de Control de Usos y Ocupacin Urbana, luego de un estudio particular de cada caso, dicho plazo no deber exceder en ninguno de los mismos de cinco (5) aos a partir de la vigencia de la misma. ANEXO I BIBLIOGRAFA Las fuentes de datos consultadas para la elaboracin del presente Proyecto de Ordenanza fueron las siguientes: NORMAS MUNICIPALES Ordenanza 523/80 y Ordenanza 1828/90 Cdigo de Planeamiento Urbano de Resistencia y modificatoria. Ordenanza 2020/92 Codificacin de Rubros. Ordenanza 1681/89 Reglamento General de Construcciones, seguridad, funcionalidad e instalaciones especiales en edificios. Ordenanza 1684/89 (Artculo 6.2 al 6.26) Ascensores, montacargas y escaleras mecnicas. Ordenanza 1711/90 Disyuntores.
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Ordenanzas Municipales Ordenanza 570/80 Luces de emergencia. Ordenanza 453/79 Fbrica de pan (Anexo a Resolucin 745/88 Adhesin al C.A.A.). Resolucin 1578/91 Artculo 127 (Cdigo de Trnsito). Transporte de cargas en va pblica.
NORMA NACIONAL Cdigo Alimentario Argentino (C.A.A.) Adhesin por Resolucin 745/88.
NORMA FEDERAL S.E.N.A.S.A. Ley Federal 4238/68 Reglamento de productos y subproductos derivados de animales y sus modificatorias. Ley 19587 De Higiene y Seguridad en el trabajo Decreto 351/79. Digesto Municipal de la Ciudad de Buenos Aires. Digesto Municipal de la Ciudad de Crdoba. Revistas Tcnicas del Diario El Clarn
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Ordenanzas Municipales ORDENANZA 3863/98 SUPERMERCADOS
Artculo 1
RECHAZAR parcialmente las observaciones planteadas por el Sr. Intendente en el veto interpuesto por Resolucin 2032/98 a la Ordenanza 3789, la cual mantendr su texto original con las siguientes modificaciones en los Artculos 3, 5 y 6 del Anexo I y en el Anexo II. ANEXO I Sustituir el texto del Inciso d) del Artculo 3 por el siguiente: Artculo 3: Inciso d): Supermercado Total Regional Se permitir su localizacin sobre Rutas 16 y 11 y en las arterias de circunvalacin de la Ciudad... Sustituir el texto del Artculo 5 por el siguiente: Artculo 5: AREAS DE APLICACIN EL ejecutivo Municipal determinar expresamente las reas tcnicas responsables del previo visado de la factibilidad del emprendimiento, a fin de asegurar el pleno cumplimiento del Cdigo de Planeamiento Urbano, de la presente Ordenanza y de toda otra normativa aplicable al tema... Artculo 6 DISPOSICIONES TRANSITORIAS: Derogado
ANEXO II: Derogado Artculo 2 Artculo 3 REFRENDE la presente la Secretaria del Consejo Municipal. REGISTRESE, pase a Intendencia Municipal, notifquese, PUBLIQUESE, a sus efectos, tome conocimiento Secretara de Gobierno, Secretara de Obras y Servicios Pblicos, Secretara de Economa, Direccin General Asesora Letrada, cumplido, archvese.
Prof. Irene Ada DUMRAUF VICEPRESIDENTE DEL CONCEJO Municipalidad de Resistencia
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Ordenanzas Municipales ORDENANZA 3959/98
AMPLIACIONES DE UNIDADES FUNCIONALES
Artculo 1
INCORPORAR al apartado 2.1.2.2 a) 9) del Reglamento General de Construcciones el siguiente prrafo: para el caso de ampliaciones de unidades funcionales, integrantes de un grupo de edificios, que entre ellos no tengan en comn estructuras y/o instalaciones y que no cuentes con Consorcios constituidos; y siempre que las ampliaciones se localicen en los espacios propios de uso exclusivo de la unidad funcional a la que pertenecen, bastar con la presentacin de la conformidad del 80% de los condminos del edificio en el cual se desarrollar la ampliacin. Si las conformidades presentadas no fueran certificadas por autoridad competente, la Direccin General de Obras Particulares efectuar su corroboracin. REFRENDE la presente la Secretaria del Consejo Municipal. REGISTRESE, Notifquese, Publquese, pasa a Intendencia Municipal, a sus efectos, tome conocimiento Secretara de Obras y Servicios Pblicos, cumplido, archvese.
Artculo 2 Artculo 3
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ORDENANZA 5330/01 TORRES Y MSTIL SOPORTE DE ANTENAS Artculo 1 INCORPORAR en las zonas establecidas en el Cdigo de Planeamiento Urbano, Ordenanza 1828/90, Planilla 8 (usos segn distritos), a todas las estructuras que sean soporte para antenas, a las antenas propiamente dichas y equipos de Comunicaciones, Televisin, Telefona, Radiodifusin, Microondas, FM, AM, VHF, UHF y otros dentro del espectro utilizados en las comunicaciones, como USO PERMITIDO en los siguientes distritos: R1 (Residencial Alta Densidad), R2 (Residencial Densidad Media), R3 (Residencial de Baja Densidad), R4 (Residencial de Baja Densidad), R5 (Residencial Parque), C1 (rea Central), C2 (Centro Comercial), E1 (Equipamiento Institucional), E2 (Equipamiento Local), E3 y E4 (Equipamiento Comercial), E5 (Equipamiento General) e I4 (Industrial Especial). En los distritos residenciales R1 R2 R3 R4 y R5 debern contar con la conformidad expresa de los vecinos linderos ms prximos certificados por autoridad competente. EXCEPTUAR a la presente, las antenas de uso domstico, que no formen parte del uso comercial, menores a 12 m. de altura, medidos desde el nivel del terreno natural y/o nivel de azotea segn corresponda. LAS instalaciones, establecidas en el Artculo 1 deben ajustarse a: A. La relacin R h d 8 , siendo (h) la altura de la elevacin de la torre o mstil medida desde el nivel del terreno natural o azotea del edificio que la soporte y (d) la distancia desde el centro de la torre a los ejes divisorios laterales o de fondo de parcela, teniendo en cuenta que dicha parcela, deber estar libre de cualquier otra edificacin diferente a la estructura en consideracin, en la zona delimitada por la circunferencia del radio (R) y con centro coincidente con el centro de la torre. B. En todos los casos, se deber respetar un retiro lateral o de fondo mnimo igual a 2,5m. tomados desde los ejes divisorios de la parcela a los elementos de sujecin (anclaje de riendas, fundaciones, STAFS, o similares), debiendo resolver el contenido total en el propio terreno. El espacio areo que supera dichas relaciones no podr ser utilizado para colocacin de elementos de sujecin de cualquier tipo, es decir, no podr hacer servidumbre, debiendo la instalacin, resolverse en nico predio (entendindose como instalacin para soporte de antena toda la estructura, incluidas las riendas, muertos de anclaje, fundaciones y STAFS). C. En ningn caso, podr comprometerse la va pblica con riendas, fundaciones de hormign o cualquier otro elemento que forme parte de las estructuras objeto de esta Ordenanza. D. No se podr instalar ms de dos mstiles o torres antenas en un rea definida por un radio de circunferencia igual o menor a 400m., cuyo centro se tomar equidistante a los ejes verticales centrales de los mstiles en cuestin. ESTABLECER un plazo de ciento veinte (120) das, a partir de la vigencia de la presente Ordenanza, para que los propietarios y/o usuarios declaren ante la comuna todas aquellas instalaciones de mstil de antenas que no cuenten con autorizacin Municipal, con la solicitud de Uso de Suelo. LA Secretara de Obras Pblicas deber: A. Estudiar la documentacin presentada en base a la presente norma, y otorgar el Uso del Suelo segn corresponda. B. Revisar la documentacin tcnica segn Anexo I. Cuando se cumpla con todos los requisitos en el mencionado, considerar la Factibilidad del Proyecto. C. Cumplimentados positivamente los incisos anteriores, previo Registro de Planos y pago de los cnones prefijados en la Ordenanza General Impositiva, para la
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Ordenanzas Municipales ejecucin de Obras Particulares, Aprobar el proyecto y autorizar la Ejecucin de las Obras. D. Realizar el Seguimiento de la Obra segn Anexo II. Artculo 6 El propietario y/o usuario deber presentar, como parte de los requerimientos necesarios para obtener el certificado de Uso de Suelo las siguientes autorizaciones: Solicitud de Uso de Suelo. Autorizacin formal y escrita de AERONAUTICA para estructuras mayores a 30m. contados a partir del nivel del terreno natural y cumplimientos con las identificaciones de seguridad establecidas pro Fuerza Area Argentina. Resolucin de habilitacin de la frecuencia otorgada por la Comisin Nacional de Telecomunicaciones (CNC) y/o e COMFER, segn corresponda. En el caso de que se trate de un mstil o torre instalado con equipo de comunicacin en funcionamiento con anterioridad a la presente presentacin, recibos de pagos que certifiquen la continuidad de la habilitacin, segn Resolucin de la Secretara de Comunicacin de la Nacin. En el caso de mstil arriendado construido con anterioridad a esta Ordenanza, y con riendas sobre terrenos vecinos y/o anclaje de riendas sobre medianeras comprometiendo las mismas, debern presentar autorizacin formal escrita de los vecinos afectados, autenticada ante escribano pblico o juez de paz. Para mstiles construidos o a construir sobre propiedad horizontal se deber presentar la autorizacin, por escrito, de los dueos titulares del edificio y/o representantes del consorcio debidamente autenticado por escribano pblico o juez de paz. Para mstiles y torres construidos con anterioridad a esta Ordenanza, que forman parte de las instalaciones de uso comercial, copia de la Resolucin de Habilitacin Comercial. LAS estructuras de mstiles y torres de antenas instaladas con anterioridad a la presente Ordenanza, sin permiso Municipal, debern ajustarse a los requerimientos de los Artculo 3 Inciso c) y 6 y de los Anexos I y II, en un plazo no mayor a trescientos sesenta y cinco (365) das corridos del inicio del Expediente de Habilitacin Comercial y/o Construccin requerido en el Artculo 4, a partir de la vigencia de la presente. SE establece el siguiente rgimen de sanciones: A. Quienes no cumplan con lo prescripto en el Artculo 4 de la presente sern pasibles de una multa equivalente al 70% del mono de las instalaciones detalladas en el Artculo 1. B. Quienes no cumplan con lo establecido en el Artculo 7 sern pasibles de una multa equivalente al 120% del monto de las instalaciones detalladas en el Artculo 1. C. Quienes realicen construcciones detalladas en el Artculo 1, con posterioridad a la sancin de la presente, infringiendo sus normas, sern pasibles de una sancin igual a la establecida en el inciso anterior, otorgndole un plazo de 30 das corridos para adecuarse a la normativa vigente, trascurrido el mismo y no habindose adecuado a las exigencias establecidas en la presente Ordenanza, deber procederse al retiro de lo construido en contravencin por cuenta y cargo del propietario. D. Proceder al retiro o remocin de las instalaciones que no se ajusten a esta Ordenanza, por cuenta y cargo del propietario en los siguientes casos: I. En caso de instalaciones existentes anteriores a la presente Ordenanza, que no cumplan con las verificaciones de los Anexos I y II, y no realicen los trabajos necesarios para otorgar seguridad a las instalaciones, dentro de un plazo mximo de 150 das a partir de la presente Ordenanza. II. Cuando el propietario y/o usuario, no realizara las presentaciones peridicas de las verificaciones exigidas en el Anexo II, por el trmino de tres aos. En este caso la Secretara de Obras Pblicas estudiar y elevar un dictamen final al Intendente para que instrumente la Resolucin que corresponda. Artculo 9 PROTEGER el medio ambiente, teniendo en cuenta la importancia de respetar el concepto de desarrollo sustentable, por lo que los propietarios de mstiles de sistema
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Ordenanzas Municipales arriendados y/o con equipos de comunicacin en microondas, a construir, a partir de esta Ordenanza, debern presentar antes de iniciar la construccin, los aspectos ambientales relacionados directamente con la actividad, su impacto, anlisis y seguimiento del posible efecto de las radiaciones, vibraciones y ruidos sobre el vecindario, previo visado por el Organismo competente de la Provincia del Chaco, para ser evaluados y aprobados por el Municipio. Artculo 10 LOS propietarios de mstiles y/o torres, de una altura igual o superior a 8m., estarn obligados a presentar una pliza de seguros, de compaas de reconocida trayectoria, con cobertura de todo tipo de daos que se pudiera causar a las personas y/o bienes, por el uso, o cadas por razones climatolgicas o de vicios ocultos en la construccin, en un radio que corresponda al doble de la altura de la antena instalada. APROBAR los Requerimientos Tcnicos y Verificaciones y Certificaciones que figuran como Anexos I y II respectivamente y como parte integrante de la presente Ordenanza. REFRENDE la presente el Secretario del Consejo Municipal. REGISTRESE, pase a Intendencia Municipal, notifquese, publquese, a sus efectos, tome conocimiento Secretara de Obras y Servicios Pblicos, Direccin General de Planeamiento Urbano, Direccin General de Control de Usos, cumplido, archvese.
Gabriel A. E. BOSCH SECRETARIO DEL CONSEJO Municipalidad de Resistencia
Ing. Aida Beatriz AYALA PRESIDENTE DEL CONCEJO Municipalidad de Resistencia
ANEXO I REQUERIMIENTOS TCNICOS 1. Planos (segn corresponda para mstiles arriendados y torres autosoportadas) de: 1.1. De planta sobre terreno natural y/o planta azotea segn corresponda. 1.2. Instalaciones de pararrayos (segn corresponda) y puesta a tierra. 1.3. De elevacin de mstil. 1.4. De planillas de armaduras y perfileras (para torres > 12 m.). 1.5. De detalle de diagonales (para torres > 12 m.). 1.6. Replanteo de las bases (para torres > 24 m.). 1.7. De estructura de hormign (para torres > 24 m.). 1.8. De detalles constructivos afectados, para mstiles o torres sobre edificios. 1.9. Los planos del proyecto y conforme a obra, deben estar a cargo de uno o ms profesionales de la Ingeniera, con domicilio legal en Resistencia, matriculado en el Consejo Profesional de Agrimensores, Arquitectos e Ingenieros de la Provincia del Chaco. 2. Antecedentes tcnicos, profesionales, del personal afectado a: 2.1. Montaje de mstil o torre y obra civil propiamente dicha. 2.2. Instalacin y ajuste de los equipos de radiofrecuencia. 3. Perfil radioelctrico 3.1. Frecuencia, ganancia de antena. 3.2. Potencia de emisin y atenuaciones.
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Ordenanzas Municipales 4. Estudio de Suelo para mstiles y torres a construir > 36 m. desde el nivel de terreno natural, exceptuando las torres construidas sobre propiedad horizontal 4.1. Estudio elctrico de suelo. 4.2. Estudio mecnico de suelo. 5. Memoria de clculo de: 5.1. Instalacin de pararrayos: como se trata de instalaciones altamente expuestas a descargas atmosfricas, se deber asegurar en forma eficaz, contra sobretensiones de este origen, protegiendo a las personas y a las cosas. Ser obligatoria para soportes de antenas y torres cuyas alturas sean > 24 m. contados a partir del nivel del terreno natural hasta el extremo superior de la estructura metlica, y horizontal. Se pondr a consideracin de la Secretara de Obras Pblicas aquellas instalaciones donde existieran construcciones linderas de alturas superiores a la torre o mstil en consideracin, con pararrayos que cubran la zona en cuestin. 5.2. Instalacin de puesta a tierra: se ajustarn a la Ley de Seguridad 19587, Decreto complementario 371/79. Anexo VI a la CIRSOC 306. Ser independiente del resto del edificio. Se adoptar un valor < 10 Ohms como valor de resistencia a puesta a tierra. 5.3. Antena a instalar: tipo de antena, caractersticas constructivas y tcnicas. 5.4. Baliza: segn Reglamentaciones Nacionales, para antenas mayores a 24 m. de altura desde el nivel del terreno natural y para todas las torres y mstiles instalados sobre la azotea de propiedad horizontal. 6. Memoria de Clculo Estructural del Mstil o Torre 6.1. Se aplicar a todos los mstiles y torres mayores a 12 m. de altura construidos y a construir: se deber presenta detalles de los clculos y desarrollo de las frmulas aplicadas. Cuando se trabaje con programas de computadoras deber indicarse datos de entrada y salida, metodologa general, frmulas, procedimiento de clculos y nombres de software utilizado. 6.2. Se deber presentar una planilla de caractersticas de todos los materiales a utilizar: indicando como mnimo secciones, espesores, tipo, granulometra, norma de fabricacin, et. El hormign, el acero y el clculo estructural del mstil se ajustarn a las normas del CIRSOC 101, 201, 301, 302 y 306 segn correspondan. 6.3. Para torres a construir deber presentar plan de trabajo y manual de procedimientos operativos. 6.4. Para mstil arriendado: 6.4.1. Se exigir para torres o mstiles > 36 m., los mtodos de clculos ms potentes disponibles que puedan resolver el problema de forma espacial, considerando los efectos de segundo orden, los estados de pretensin y el estado final de tensin de todas las riendas que en ningn caso se permitir negativo. 6.4.2. Determinar, para torres mayores o iguales a 36 m., los estados de pretensin y las riendas sin vientos y los de tensin final ante la hiptesis de carga de viento. 6.4.3. No podr omitirse el peso propio de las riendas, de las antenas y el coaxil. 6.4.4. Estados de cargas: Cargas gravitatorias: del mstil, de las riendas, de la antena, de los antirrotores. Cargas por el viento: del mstil, de las riendas, de la antena de los antirrotores. 6.4.5. Se analizar el cado de viento normal a una de las caras del mstil y el caso de vientos paralelos, determinndose las solicitaciones mximas de los parantes del mstil, en las diagonales y en las riendas. 6.4.6. Para el diseo de los anclajes se proyectarn los mismos como macizo de fundacin. 6.4.7. Se utilizarn coeficientes de seguridad: Para la estructura = 1.6 Para las riendas = 1.4 1.6 = 2.24 6.5. Para mstil autosoportado: 6.5.1. Clculo hiperesttico espacial del reticulado metlico. 6.5.2. Verificacin de la resistencia sobre los esfuerzos obtenidos de todas las barras. 6.5.3. Verificacin al pandeo de todas las barras comprimidas. 6.5.4. Verificacin al corte de los bulones. 6.5.5. Verificacin de los cubrejuntas. 6.5.6. Verificacin al hundimiento. 6.5.7. Verificacin al arrancamiento. 6.5.8. Verificacin al volcamiento. 6.5.9. Verificacin de las resistencias de arrancamiento de los macizos de fundacin. 6.5.10.Se tomar 2 estados de carga: a) Sin carga; b) Con vientos de 170 Km./h.
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6.6. Para mstiles y torres construidas sobre edificios 6.6.1. Adems de cumplir los requisitos anteriores segn corresponda a un sistema arriendado o autosoportado se deber presentar el clculo y verificacin de las partes del edificio afectadas por la instalacin, conjuntamente con los planos de detalles constructivos y refuerzos que fuesen necesarios realizar. ANEXO I I VERI FI CACI ONES Y CERTI FI CACI ONES 1. Generalidades Las verificaciones y certificaciones sern a cargo del propietario del mstil o torre y debern ser elaborados por laboratorios reconocidos en la regin y/o entidades oficiales como ser INTI, Universidades, Laboratorios acreditados segn IRAM 301 (ISO 25) o profesionales que utilicen para las verificaciones, pruebas, ensayos y toda medicin que se requiera, instrumentos calibrados que puedan demostrar trazabilidad contra patrones nacionales, debiendo presentar los certificados oficiales de calibracin. 2. Verificaciones 2.1. Para estructuras soportes de antena y antenas propiamente dichas a construir, el montaje se realizar en un todo de acuerdo al Manual de Procedimientos entregados adjunto a la Memoria Tcnica. 2.2. Durante la ejecucin de los trabajos de montaje en torres y mstiles en ejecucin o verificaciones en mstil o torre ya construido se deber presentar segn corresponda: 2.2.1.Ensayo del hormign de las bases y anclajes para mstiles a construir desde los 24 m. desde el nivel de terreno natural y de las partes afectadas en el caso de montaje sobre edificios. 2.2.2.Ensayo de espesores: de los caos de los mstiles construidos y a construir desde los 36 m. desde el nivel natural de terreno o desde azotea. 2.2.3.Ensayos de soldadura acorde a Normas IRAM, para mstiles o torres a construir desde los 36 m. desde el nivel natural de terreno o desde azotea. 2.2.4.Medicin de puesta a tierra, para estructuras ya construidas y a construir. 2.2.5.Medicin de ajuste exacto a la frecuencia asignada por las autoridades de aplicacin (CNC o COMFER segn corresponda) de los equipos de comunicacin, asociados a los mstiles y torres objeto de esta ordenanza. 2.3. Periodicidad de las verificaciones: 2.3.1.Las verificaciones de ajuste a la/s frecuencia/s asignada/s debern ejecutarse por cuenta y cargo del propietario cada ao desde la fecha de Resolucin de la CNC/COMFER y/o desde la puesta en funcionamiento del sistema de comunicacin. Debern presentar un Certificado de Ajuste antes del mes de abril de cada ao para ser archivado en la Secretara de Obras Pblicas, adjunto a los Expedientes origen de las estructuras objeto de esta Ordenanza. 2.3.2.El propietario deber realizar con la periodicidad adecuada al retensado de las riendas, de tal forma de asegurar que se mantengan las condiciones de diseo presentadas en el proyecto. 3. Certificaciones 3.1. Los ensayos de espesores (2.2.2) podrn ser sustituidos, en estructuras a construir por los Certificados IRAM de los materiales utilizados, con la respectiva asignacin del tipo, calidad, espesor, etc. que se ajuste a un todo a la memoria de clculo presentada. 3.2. Las empresas que tengan Certificados serie ISO 9000, para el rea de la construccin relacionada con las obras de esta Ordenanza, podrn sustituir el punto 2.2.3 presentando sus procedimientos de inspeccin y ensayos y los registros que den evidencia objetivas de haber dado cumplimiento con dicho apartado.
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Ordenanzas Municipales Gabriel A. E. BOSCH SECRETARIO DEL CONSEJO Municipalidad de Resistencia Ing. Aida Beatriz AYALA PRESIDENTE DEL CONCEJO Municipalidad de Resistencia
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CONDICIONES Y USOS DEL SUELO EN EL CASCO CENTRICO CONDICIONES DE IMPERMEABILIZACIN E IMPACTO HIDROLGICO
Artculo 1 Artculo 2 Artculo 3 Artculo 4 Artculo 5 Artculo 6
DEROGASE la Ordenanza 1795 cuya rea de aplicacin se incorpora a la de la presente Ordenanza. ESTABLECER que no sern de aplicacin los aspectos normados en Ordenanza 2168 que se contrapongan a la presente. DEJAR sin efecto los Anexos I y II de la Ordenanza 4542. APROBAR las Condiciones y Usos del Suelo en el Casco Cntrico que como Anexo I forman parte integrante de la presente. APROBAR el plano que como Anexo II forma parte integrante de la presente. APROBAR las Condiciones de Impermeabilizacin e Impacto Hidrolgico que como Anexo II forman parte de la presente.
Gabriel A. E. BOSCH SECRETARIO DEL CONCEJO Municipalidad de Resistencia
Ing. Ada Beatriz AYALA PRESIDENTE DEL CONCEJO Municipalidad de Resistencia
ANEXO I CONDICIONES Y USOS DEL SUELO EN EL CASCO CENTRICO 1) REA DE APLICACIN Integran esta propuesta el rea delimitada conforme plano anexo II. Los deslindes que bordean una calle deben ser interpretados como correspondientes a las parcelas frentistas a dichas calles. 2) DENSIDADES Fijar un lmite de ocupacin de la tierra a travs de un indicador de la relacin de habitante y territorio, que se tomar como parmetro lmite de ocupacin para toda actividad urbana, aplicables a cada zona de la misma: Densidad Baja: hasta 600 habitantes por hectrea Densidad Media: de 600 a 1200 habitantes por hectrea Densidad Alta: de 1200 a 2400 habitantes por hectrea En el rea Delimitada por el Plano Anexo II, cuya ocupacin se reglamenta por la presente se admitirn densidades altas. 3) FACTORES DE OCUPACIN Se determinan como valores de ocupacin los siguientes:
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Ordenanzas Municipales FOS (Factor de Ocupacin del Suelo): valor que debe multiplicarse por la superficie del terreno para obtener el mximo de ocupacin en proyeccin de la masa edificada en el predio, para los usos permitidos. Este factor tiene carcter de mximo sin ser un valor fijo, y en la envolvente del permetro final de todo el edificio no podr excederlo. El resto del predio deber tener tratamiento paisajstico o adecuadamente jardinizado. No se computaran como parte del FOS las rampas de acceso vehicular, escaleras abiertas y balcones. FOT (Factor de Ocupacin Total): nmero resultante de dividir la superficie total construida en la parcela por la superficie del terreno, determina el mximo de superficie total edificable. No se computarn a este efecto las superficies cubiertas o semicubiertas destinadas a estacionamiento o garage de vehculos, plantas libres y terrazas cubiertas de uso colectivo. Para el rea Central o Casco Cntrico los factores a aplicar son: FOS = 0,7 FOT = es que resulte de aplicar FOS y altura permitida
4) VEREDAS Las veredas sern construidas en un plano continuo, sin resaltos ni escalones, observando escrupulosamente los niveles que determine la oficina respectiva del Ejecutivo Municipal. Si hubiere diferencias de nivel entre linderos, estos se salvarn con el plano inclinado, nunca con escalones ni pequeas rampas que comprometan la rigurosa seguridad de desplazamiento de nios, ancianos y discapacitados, garantizados por el plano continuo en toda la cuadra. Las diferencias de nivel entre la vereda y los del predio o los locales dentro de la Lnea Municipal, sern indefectiblemente resueltos dentro del predio, nunca y bajo ningn argumento en el mbito del espacio publico (vereda en este caso). Para veredas mayores de 4 m. y paralela a la Lnea Municipal, el ancho de la senda peatonal ser 3 m. y contiguo al cordn el ancho obligado ser de 1 m. para permitir la apertura de puertas de automviles y el paso de una silla de ruedas. El espacio restante se destinar a jardn urbano, con obligacin de forestar con especies autctonas o adaptadas, incluidas en cazuelas enterradas de no menos de 0,80 m. de dimetro y 0,50 m. de profundidad. La parquizacin ser de csped y si hubieren especies florales y/o pequeos arbustos, stas no podrn superar los 0,50 m. en ningn caso y poca. En el espacio comprendido entre la calzada y le lnea virtual de continuidad de las ochavas hasta su interseccin con los cordones solamente podrn emplazarse seales de trnsito, y por lo tanto estarn libre de todo otro elemento que disminuya u obstaculice la perfecta visibilidad del cruce. Queda terminantemente prohibido construir cualquier borde de cantero o similar que supere la cota de la vereda, sus bordes lo sern el de la vereda. El acceso de vehculos no debe interrumpir el plano continuo de la vereda en el ancho de los 3 m. sobre la Lnea Municipal, el desnivel debe salvarse en el espacio restante hasta el cordn. 5) ACCESOS Como criterio general se permitirn dos (2) accesos vehiculares por parcela. En casos de parcelas que tengan 30 m. ms sobre la Lnea Municipal, se podrn autorizar otros accesos vehiculares que se consideren tcnicamente factibles por las reas competentes de Secretara de Obras y Servicios Pblicos. Indefectiblemente la drsena de espera para ingreso o salida de vehculos se deber construir dentro del predio, con una profundidad mnima de 5 m., cumpliendo con sealizacin visual y sonora para prevencin del peatn. En ningn caso se permitirn rampas o escaleras (an de medio nivel) que terminen o comiencen sobre la Lnea Municipal, en forma perpendicular a la misma. En edificios con alta densidad de ocupacin, ya sean pblicos o privados, que determinen un significativo volumen de movimiento de personas, deber preverse un retiro de sus accesos generando un mbito o espacio libre de transicin y moderador de impacto entre lo privado y lo pblico. En todos los casos se deber garantizar el directo, cmodo y seguro acceso de nios, ancianos y discapacitados a los edificios de cualquier naturaleza, desde la vereda. En casos especiales, donde el acceso est transferido a plantas elevadas sobre el nivel de la vereda, se deber proponer un palier especial de ingreso desde la misma, con las debidas protecciones e iguales condiciones que las circulaciones verticales del edificio, nunca con elevadores abiertos y a la intemperie.
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6) SUBSUELOS Se permite la construccin por debajo del nivel del terreno en todos los predios urbanos, dentro exclusivamente de sus lmites propios, de locales destinados a estacionamiento, instalaciones, locales complementarios y equipamientos auxiliares, no computndose su superficie para el clculo de FOS y FOT. Estos subsuelos o semisubsuelos en su caso, podrn llevar su plano superior hasta la cota de nivel +1,60 m. medidas desde el nivel promedio de su vereda de acceso principal, siempre y solamente que se propongan parquizar y jardinizar el espacio libre de toda edificacin que correspondera reglamentariamente al terreno natural. Deber garantizarse sobradamente las condiciones de ventilacin e iluminacin reglamentarias en cada caso, como as tambin los requisitos de seguridad que correspondan. Para la consideracin de la altura lmite del edificio, ser tomado como nivel 0,00 el nivel del plano jardinizado de +1,60 m. 7) EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE Definicin: se consideran edificios de Permetro Libre a aquellos que sus paramentos exteriores no tienen contacto de ninguna naturaleza con los lmites del predio y debern observar las siguientes condiciones. Retiro de frete (d): se permite la edificacin desde la Lnea Municipal con la limitante del retiro resultante de aplicar el 20% de la altura total del edificio, contado desde el eje de la calle o avenida de su frente. El paramento exterior ser considerado plano de medicin del retiro, admitindose balcones segn lo establecido en Reglamento General de Construcciones. Retiro de fondo (df): el 22% de la altura total del edificio con un mnimo del 20% la longitud del terreno en cuestin. A los efectos del porcentaje, en caso de distinta longitud se adoptar el mayor de ellos. En los casos de terrenos en esquina no se considerar el retiro de fondo. El paramente exterior ser considerado plano de medicin del retiro admitindose por delante de dicho plano balcones y saledizos de hasta 0,50 m. correspondiente a estructura portantes. El espacio determinado por el fondo de parcela podr ser ocupada en hasta un 25%, dentro del FOS establecido, de una sola planta, sin azotea accesible ni cubierta reflectante que produzca molestias a los habitantes de predios vecinos. Para estos casos los usos admisibles sern viviendas de servicios o accesorias, quinchos, prgolas, equipamientos recreativos en general, comercial y oficinas segn distrito. Retiro de laterales (dl): el 16% de la altura del edificio a partir de un plano virtual de 12 m. (altura mxima admitida para basamento) con un mnimo de 4 m. Desde el borde de paramentos y balcones. Solo se admitirn como saledizos un mximo de 0,50 m. correspondiente a estructura portante. Las mayores alturas podrn plantearse conforme se propongan retiros progresivos de acuerdo a los parmetros dados. Separacin entre bloques edilicios en un mismo predio: debern observar una separacin neta del 22% de la altura del bloque ms alto, medido como plano virtual paralelo al punto ms saliente de cada bloque, con una distancia mnima de 8 m. Plano lmite superior: ser considerado plano lmite superior la cubierta del ltimo nivel habitable. Basamento: se permite la construccin de Basamento en edificios de Permetro Libre, destinados exclusivamente a albergar actividades complementarias y/o auxiliares al destino especifico del edificio principal, y que no superen la superficie limitada por el FOS, en una altura mxima de 12 m. ms un parapeto de seguridad de no menos de 1,20 m. ni ms de 1,60 m., sobre frente y fondo, contados desde el nivel de piso terminado de la azotea resultante, que en todos los casos ser siempre accesible, de uso y/o dominio permanente, esta condicin de adjudicacin especifica de uso permanente a la unidad funcional que corresponda se deber observar en todas las terrazas intermedias del edificio.
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Ordenanzas Municipales En el caso de edificio de permetro libre con basamento, ste no podr llegar simultneamente con el cuerpo del edificio hasta la Lnea Municipal debiendo uno u otro retirarse de la misma como mnimo una distancia de 1,50 m. Consideraciones particulares: Para determinar la altura limite de torre en edificio sin basamento los retiros laterales se considerarn a partir de un plano limite virtual de 12 m. A efectos del mismo clculo no se incluirn alturas necesarias para salas de mquinas, equipos de acondicionamiento de aire, tanques de reserva de agua potable y/o incendio, instalaciones complementarias, etc. En los casos de terrenos de dimensiones irregulares donde se dificulte la determinacin de parmetros se aplicarn aquellos que a juicio del rea competente sean los ms adecuados a fin de mantener un tejido urbano adecuado. 8) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Definicin: es aquel que puede extenderse hasta las divisorias laterales de las parcelas. Retiro de fondo: cuando se trate de edificios cuya circulacin vertical no posea medios mecnicos, el retiro de fondo deber ser 20% de la altura total del edificio con un mnimo de 5 m. En terrenos en esquinas el retiro de fondo deber ser tal que permita inscribir un arco de circulo cuyo radio sea el 20% de la altura total del edificio con un radio mnimo de 5 m. En edificio con circulacin vertical mecnica que superen los 12 m. de altura el retiro de fondo ser el 35% de la altura total del edificio con un mnimo del 30% de la longitud de la parcela. En terrenos en esquina el retiro de fondo deber ser tal que permita inscribir un arco de crculo cuyo radio sea el 35% de la altura del edificio con un radio mnimo del 30% de la longitud total de la parcela. A los efectos del porcentaje, en caso de distinta longitud de fondo se adoptar el mayor de ellos. Altura lmite: cuando se trate de edificios cuya circulacin vertical no posea medios mecnicos la altura ser de 12 m. y no ms de 4 plantas. En edificios con circulacin vertical mecnica la altura lmite ser de 30 m. por todo concepto. Distancia entre paramentos internos: en todos los casos la separacin mnima entre paramentos de un mismo conjunto no podr ser inferior a 6 m. En caso de propuestas combinadas de circulaciones y locales principales que rodean un patio, ste tendr como medida mnima aquella que permita inscribir en su interior un crculo virtual de 6 m. de dimetro, siempre que sus ngulos no contengan unidades funcionales diferentes. Se analizar y dictaminar en forma particularizada la apropiacin espacial fuera de estos parmetros para edificios con FOS propuesto de 0,50 o menos y altura mayor o igual a 12 m. Consideraciones Particulares: En los casos de terrenos de dimensiones irregulares donde se dificulte la determinacin de parmetros se aplicarn aquellos que a juicio del rea competente sean los ms adecuados a fin de mantener un tejido urbano adecuado. 9) EDIFICIOS DE PERMETRO SEMILIBRE Definicin: son los edificios que se adosan a un lindero o medianera, manteniendo sus otros paramentos separados de las lneas divisorias de las parcelas y se administrarn con las limitaciones indicadas para los edificios entre medianeras. Alturas lmite: cuando se trate de edificios cuya circulacin vertical no posea medios mecnicos la altura lmite ser de 12 m. y no ms de 4 plantas. Retiro de fondo: el 35% de la altura total del edificio con un mnimo del 30% de la longitud la parcela. A los efectos del porcentaje, en caso de distinta longitud de fondo se adoptar el mayor de ellos. Retiro lateral: el 16% de la altura total del edificio con un mnimo de 4 m. desde el borde de paramentos y balcones. Solo se admitirn como saledizos un mximo de 0,50 m. correspondiente a estructura portante. En caso de terrenos en esquina no se considerar el retiro de fondo.
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Ordenanzas Municipales Condiciones de apoyo en medianera: las condiciones de apoyo en la medianera modificarn en estos edificios el plano limite de altura ser segn las proporciones que siguen: Con un 60% de apoyo = 30 m. de altura Con un 40% de apoyo = 40 m. de altura Con un 20% de apoyo = 50 m. de altura En caso de porcentajes intermedios se interpolar a efectos de determinar la altura. Basamento: se permite la construccin de Basamento en edificios de Permetro semilibre, destinados exclusivamente a albergar actividades complementarias y/o auxiliares al destino especfico del edificio principal, y que no superen la superficie limitada por el FOS, en una altura mxima de 12 m. mas un parapeto de seguridad de no menos de 1,20 m. ni ms de 1,60 m., sobre frente y fondo, contados desde el nivel de piso terminado de la azotea resultante, que en todos los casos ser siempre accesible, de uso y/o dominio permanente. En los casos de edificios de permetro semilibre con basamentos, estos no podrn llegar simultneamente o juntos hasta la Lnea Municipal debiendo uno u otro retirarse de la misma como mnimo una distancia igual al 20% de la medida de la semicalle o distancia entre la Lnea Municipal y el eje de la calle de su frente. Consideraciones Particulares: Las mayores alturas podrn plantearse conforme se propongan retiros progresivos de acuerdo a los parmetros dados. En los casos de terrenos de dimensiones irregulares donde se dificulte la determinacin de parmetros se aplicarn aquellos que a juicio del rea competente sean los ms adecuados a fin de mantener un tejido urbano adecuado. 10) PATIOS a) Patios Principales a.1.) En edificios de viviendas colectivas sin medios mecnicos se permitirn patios de borde cuyas dimensiones tengan como ancho mnimo 3 m. contados desde el eje medianero y su largo sea dos veces ese ancho, los lados contiguos a un ngulo solo podrn pertenecer a una misma unidad funcional, o ser limitantes con la circulacin y/o palier. Dicho patio, en tanto tenga las dimensiones mnimas, no podr contener escaleras, balcones o pasarelas. a.2.) En edificios de viviendas colectivas con medios mecnicos se permitirn patios de borde cuya dimensiones tengan como ancho mnimo 4 m. contados desde el eje medianero y su largo sea dos veces ese ancho, los lados contiguos a un ngulo solo podrn pertenecer a una misma unidad funcional, o ser limitantes con la circulacin y/o palier. Dicho patio, en tanto tenga las dimensiones mnimas, no podr contener escaleras, balcones y/o pasarelas. Cuando el patio en un mismo nivel sirva solo a una unidad de uso podr tener una superficie no inferior a 9 m2 con un lado mnimo no inferior a 2,50 m. Esta dimensin es vlida para casos de edificios de planta baja y una planta alta. Para otros usos vale lo establecido en Reglamento General de Construcciones. b) Patios Complementarios Por tratarse de patios que no son necesarios a efectos de cumplimentar los parmetros de iluminacin y ventilacin, sus dimensiones quedan a criterio de los requerimientos de cada proyecto. 2) CONDICIONES EMERGENTES PARA LOS PREDIOS LINDEROS Ninguna propuesta edilicia ser considerada sin la observacin de la manzana y calle de pertenencia, como de las condiciones emergentes de sus linderos, en especial cuando se trata de la ocupacin de las medianeras. En estos casos como criterio general se pretende que se puedan aprovechar la continuidad de patios y medianeras linderas, potenciando mutuamente sus condiciones y posibilidades. La existencia de un edificio de permetro libre en predio lindero invalidar la posibilidad de localizacin de un edificio entre medianeras por sobre los 12 m. correspondientes a altura mxima de basamento.
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Ordenanzas Municipales La existencia de un edificio de permetro semilibre en predio lindero condiciona la localizacin de un edificio entre medianera que solamente podr adosarse a la medianera ocupada por sobre los 12 m. correspondientes a altura mxima de basamento. 3) MEDIANERAS Cuando se trate de edificios multifamiliares, que incorporan un paramento importante a la escenografa urbana, se exigir un acabado de superficie adecuado que deber consignarse en la documentacin tcnica de obra. El consorcio deber incorporar en su contrato la obligatoriedad de su mantenimiento. Queda prohibido cualquier tipo de publicidad en los muros medianeros, paramentos exteriores, y espacio superior de cualquier edificacin urbana, reputndose responsabilidad similar tanto a propietarios como a beneficiarios del bien a los efectos punitorios que correspondan. Cada propuesta deber resolver internamente la evacuacin de las aguas pluviales sobre sus medianeras y frente, lo que deber constar en documentacin tcnica de obra. 4) REA DE JUEGOS INFANTILES En todos los casos de edificios multifamiliares, deber proveerse de un rea especfica para esparcimiento y/o juegos infantiles, para evitar el conflicto permanente del esparcimiento volcado a las veredas o a los espacios circundantes. Esta rea debidamente protegida estar en el interior del predio, pudiendo o no estar incluida en el edificio, con ventilacin y asoleamiento asegurados, por lo menos en similares condiciones que los locales principales, cuando no se encuentren sobre el terreno y en los espacios libres de toda edificacin. Tendr un mnimo de 40 m2, y sus dimensiones finales respetarn como mnimo un ndice de superficie de 2 m2 por cada unidad funcional. Este mbito no podr interferir la privacidad y autonoma de ninguna de las unidades funcionales del edificio, observando las mximas condiciones de seguridad especficas para ese destino. En edificios de permetro libre este espacio puede incorporarse al uso de la planta baja y terrazas del basamento; en los edificios entre medianeras convendra el uso del terreno libre de toda edificacin en el fondo del predio. 5) GARAJES Y ESTACIONAMIENTOS A partir de la presente toda construccin destinada a residencia, dentro del mbito de aplicacin, deber proponer en el interior del predio de espacio suficiente para estacionamiento de vehculos propios. A partir de la presente toda construccin destinada total o parcialmente a residencia, dentro del rea de aplicacin, deber proponer en el interior del predio espacio de estacionamiento para automviles como mnimo del 12% de la superficie total cubierta, sin considerar la destinada a ese fin y entendindose que dicha superficie se contar libre de circulaciones (estacionamiento exclusivamente). Se adicionar una superficie destinada al estacionamiento de motos y bicicletas no menor al 5% de la superficie destinada a estacionamiento de automviles. En otros usos y dems prescripciones se regir por lo establecido en el Reglamento General de Construcciones. 6) EDIFICIOS DESTINADOS A GARAJE EXCLUSIVAMENTE En el rea Central, y ms especficamente en zonas de concentracin de actividades mixtas de residencia y usos comerciales y administrativos, podrn construirse edificios destinados exclusivamente a estacionamiento masivo de automviles. Como incentivo a la construccin de este tipo de Equipamiento Social, se eliminar para ellos el pago del Derecho de Construccin y durante un ao no abonarn la tasa de contribucin territorial que le corresponda. Para acceder a esos incentivos, los edificios debern tener una altura de 15 m. como mnimo y mxima de hasta 25 m., pudiendo usar medios mecnicos para la elevacin de las unidades o el traslado por el conductor mediante rampas de interconexin. La condicin ser la de un edifico entre medianeras, en cuanto a su retiro de fondo y tratamiento de paramentos exteriores, debiendo observarse todas las normas de seguridad que rigen para este tipo de edificio.
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O rdenanzas M unicipales
A N E X O
I I
P g in a 2 8 4 d e 3 0 7
ANEXO I I I
Artculo 1
Factores de Impermeabilizacin Se definen como factores de impermeabilizacin: FIS (Factor de Impermeabilizacin del Suelo) Representa el grado de impermeabilizacin o superficie no absorbente del suelo. Este valor resulta de dividir la superficie total conformada por cubiertas y pisos, en proyeccin horizontal, por la superficie total del terreno.
FIT (Factor de Impermeabilizacin Total) Representa el grado de impermeabilizacin o superficie no absorbente total. Este valor resulta de dividir la superficie total construida en la parcela ms la superficie de pisos no cubiertos, por la superficie total del terreno. Para el clculo de la superficie total construida se considerar la sumatoria de las superficies cubiertas de cada nivel. Valores admitidos a) Sin evaluacin hidrolgica, para los siguientes casos: 1. Cuando se cumplan simultneamente: FIS 0,70 y FIT 4 FIS. 2. Se admitirn propuestas de edificacin sin evaluacin hidrolgica, en los casos en que los incrementos de FIS y FIT propuestos no superen el 10% respecto de los FIS y FIT ANTECEDENTES. b) Con evaluacin hidrolgica, para todos los casos que no se encuadren en lo establecido en a.1 a.2. Artculo 2 Impacto Hidrolgico Superados los valores fijados en el Artculo 1.a.1 Artculo 1.a.2, toda propuesta de edificacin deber estar acompaada de una evaluacin hidrolgica, elaborada por profesional matriculado, que demuestre el Impacto hidrolgico cero en los sistemas de desages pluviales de la ciudad. Se considerar Impacto hidrolgico cero cuando el pico del hidrograma generado con el FIS y FIT propuestos no superen el pico del hidrograma generado con el FIS y FIT antecedentes. Para ello, se debern prever dentro de cada parcela, dispositivos o mecanismos atenuantes del efecto producido por la precipitaciones intensas. Estos dispositivos surgirn como resultado del estudio hidrolgico de la incidencia de la construccin propuesta, en relacin con la condicin antecedente de la parcela. Para el estudio hidrolgico se deber tener en cuenta: Las curvas IDF (Intensidad Duracin Frecuencia), elaboradas para la ciudad de Resistencia por el departamento de Hidrulica de la Facultad de Ingeniera. La determinacin de la tormenta de diseo, se har aplicando el mtodo de los bloques alternos, para un evento con 10 aos de tiempo de retorno. El tiempo de concentracin tc se calcular mediante la frmula del SCS Lag., o cualquier otra que se demuestre apta para representar ese parmetro del drenaje en cuencas urbanas. Cuando se aplique el Mtodo Racional, se considerar una duracin del evento igual a 1.5 tc. La instalacin de los dispositivos deber estar concluida y en funcionamiento al momento de la materializacin de la impermeabilizacin.
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DISTRIBUCIN, COMERCIALIZACIN DE GAS LICUADO DE PETROLEO
Artculo 1
ADHERIR la Municipalidad de Resistencia a las Resoluciones 404/94 y 104/96 y sus Anexos, Normas ex-Gas del Estado G.E. 1-112/82 y Normas Internacionales IRAM y NFPA. APROBAR el Reglamento de Distribucin y Comercializacin de Gas Licuado de Petrleo, que como Anexo I forma parte de la presente. DETERMINAR que todas la Empresas que comercialicen Gas Licuado a Granel (G.L.P.), a travs del sistema DOT y ASME (tanque fijo) debern cumplimentar con las condiciones establecidas en el Anexo I la presente y previo a la autorizacin municipal debern presentar los Certificados de Habilitacin de Transporte y Recipientes, otorgado por los profesionales independientes y/o Empresas Auditoras de Seguridad, habilitadas por la Secretara de Energa y Puertos de la Nacin, en conformidad a lo normado por la Resolucin 404/94. DETERMINAR que todas las Empresas y Usuarios a las que hace referencia el artculo anterior, tendrn un plazo de sesenta (60) das hbiles contados a partir de la publicacin de la presente, para adecuarse a las exigencias de la presente normativa. HABILITAR el Registro de Usuarios de Gas Licuado a Granel (G.L.P.) de cilindros tipo DOT y ASME (tanque fijo), en la Direccin General de Obras Particulares dependiente de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos del Municipio de acuerdo a lo establecido en el Anexo I de la presente. ESTABLECER la responsabilidad del Usuario y Empresas prestatarias, ante los daos provocados por manipulacin defectuosa o cambios no autorizados en la instalacin, permanencia o condiciones de seguridad exigidas para la utilizacin de esta modalidad de consumo. ENCOMENDAR al Departamento Ejecutivo Municipal la capacitacin de agentes municipales que efectuarn la inspeccin de las instalaciones y las constataciones necesarias para garantizar el buen funcionamiento de los mismos. REFRENDE la presente el Sr. Secretario del Consejo Municipal. REGISTRESE, pase a Intendencia Municipal, publquese, notifquese, a sus efectos, tome conocimiento Secretara de Obras y Servicios Pblicos, Direccin General Obras Particulares, cumplido, archvese.
Artculo 2 Artculo 3
Artculo 4
Artculo 5
Artculo 6
Artculo 7
Artculo 8 Artculo 9
Gabriel A. E. BOSCH SECRETARIO DEL CONCEJO Municipalidad de Resistencia ANEXO I I. DISPOSICIONES GENERALES
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Ordenanzas Municipales Artculo 1 DENOMINASE sistema G.L.P. Gas a granel, a aquellas instalaciones subterrneas o areas con recipientes fijos, y una capacidad de hasta 7,60 m3, por envase, para uso industrial, comercial y/o domiciliario. LAS instalaciones podrn ejecutarse con uno o ms recipientes ajustndose a las normas tcnicas y de seguridad vigentes (normas ex-Gas del Estado G.E. 1-112, Resolucin 104/96 y sus anexos), emitidas por la Autoridad Nacional de Aplicacin (Secretara de Energa y Puertos), y fiscalizada por Autoridades de Seguridad autorizadas, EL montaje y fijacin de los recipientes se har sobre una estructura no combustible acorde a la carga a soportar. El estudio del suelo y los clculos correspondientes formarn parte del Proyecto del sistema. La ubicacin de los envases debern tener en cuanta las distancias para su abastecimiento, entre recipientes, instalacin elctrica, medianera, fuego abierto y todo otro elemento que garantice la seguridad y exija la autoridad nacional de aplicacin.
Artculo 2
Artculo 3
II. DE LAS INSTALACIONES Artculo 4 LAS instalaciones deber ser realizadas por tcnicos autorizados por las Auditoras de Seguridad y que se encuentren registrados en la Direccin de Obras Particulares de la Municipalidad e inscriptos en el Consejo Profesional respectivo. LAS instalaciones debern ejecutarse en obras nuevas y en las ya existentes se les otorgar un plazo de sesenta (60) das contados a partir de la publicacin de la presente para su adecuacin a esta reglamentacin. Ser responsabilidad del tcnico y subsidiariamente de la auditora, la verificacin del correcto funcionamiento de todo sistema interno que se encuentre instalado o a instalar. Todos los elemento que componen la instalacin deben ser aprobados por la Secretara de Energa y Puertos, previo a su uso. LA Secretara de Obras y Servicios Pblicos a travs de la Direccin General de Obras Particulares ser la encargada de realizar las inspecciones y contralor de las instalaciones de los usuarios conforme a los planos presentados y/o a requerimiento de la prestataria en caso de deteccin de irregularidades. LOS Tcnicos autorizados debern presentar en la Direccin General de Obras Particulares de la Municipalidad, para su toma de conocimiento, dos copias de planos y documentacin en general de la instalacin aprobada por la Auditoria de Seguridad correspondiente. Los planos llevarn las firmas del Tcnico instalador y del Comitente a travs del Tcnico con el nmero de Registro Municipal correspondiente. La Direccin General de Obras Particulares Municipal, ser la encargada de llevar el Registro de Tcnicos y la documentacin de las instalaciones que se realizan. En caso de incumplimiento de lo normado en esta Ordenanza, en lo referente a la documentacin exigida y a los trabajos de instalacin, se aplicar lo prescripto en la Seccin 2.4 DE LAS PENALIDADES del Reglamento General de Construcciones de la Ciudad de Resistencia. LOS usuarios quedan obligados una vez inscriptos en el Registro pertinente, a permitir el acceso de los inspectores del rea competente con la finalidad de verificar las condiciones de seguridad establecidas por las normas vigentes, todas las veces que el Municipio lo considere necesario.
Artculo 5
Artculo 6
Artculo 7
Artculo 8
Artculo 9
III. DEL ABASTECIMIENTO Artculo 10 EL abastecimiento se har desde camiones acondicionados para tal uso, de acuerdo a la normativa vigente y debidamente habilitado por la autoridad de aplicacin. Los camiones contarn con los cerificados de aptitud tcnica y/o mecnica y el de transporte de G.L.P.,
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Ordenanzas Municipales otorgado por las auditoras de seguridad. El transporte dentro del ejido urbano estar en funcin de la carga admitida en el sector de carga a servir. Los horarios de carga y descarga as como el itinerario deber adecuarse a la reglamentacin vigente en la Municipalidad o la que se implemente en el futuro para la actividad. Artculo 11 LAS Empresas que comercializan el G.L.P. a granel en la Ciudad de Resistencia, debern estar inscriptas y habilitadas por la Direccin de Industria y Comercio de la Municipalidad.
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DISTRIBUCIN, COMERCIALIZACIN E INSTALACIN DE GAS LICUADO A GRANEL
Artculo 1
ADHERIR la Municipalidad de Resistencia de las Disposiciones y Normas Mnimas para la ejecucin de instalaciones domiciliarias de gas del Ex Gas del Estado, las que pasan a formar parte de la presente como Anexo I. APROBAR el Reglamento para instalaciones de gas licuado envasado el cual figura como Anexo II. ESTABLECER que la presente tendr vigencia a partir del 1 de agosto de 2003. ENCOMENDAR al Departamento Ejecutivo Municipal que se tomen los recaudos pertinentes a fin de dar efectivo cumplimiento a lo establecido en la presente Ordenanza. REFRENDE la presente la Sra. Secretaria del Consejo Municipal. REGISTRESE, pase a Intendencia Municipal, publquese, notifquese, a sus efectos tome conocimiento Secretara de Obras y Servicios Pblicos, Direccin General de Usos y Ocupacin Urbana y Direccin General de Obras Particulares, cumplido, archvese.
Artculo 2 Artculo 3 Artculo 4 Artculo 5 Artculo 6
Dra. Griselda R. NAIDENOFF SECRETARIA DEL CONCEJO Municipalidad de Resistencia
ANEXO I I REGLAMENTO PARA INSTALACIONES COMERCIALES Y DOMICILIARIAS DE GAS LICUADO ENVASADO 1) Las instalaciones comerciales y domiciliarias destinadas al consumo de gas licuado, podrn ejecutarse con uno o ms recipientes ajustndose a las normas tcnicas y de seguridad vigentes (Disposiciones y Normas Mnimas para la ejecucin de instalaciones domiciliarias de gas del Ex Gas del Estado). 2) Las instalaciones deber ser realizadas por tcnicos registrados en la Direccin General de Obras Particulares de la Municipalidad de Resistencia e inscriptos en al Consejo de Profesionales respectivos. 3) Los tcnicos autorizados debern presentar en la Direccin General de Obras Particulares original y copia de planos de la instalacin de gas licuado envasado y los trabajos no podrn iniciarse sin la autorizacin previa de la Municipalidad. 4) La presente normativa es de aplicacin para toda obra nueva, para los casos de remodelacin o refuncionalizacin de obras existentes y para las habilitaciones comerciales.
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Ordenanzas Municipales 5) En caso de incumplimiento de lo normado en la presente Ordenanza en lo referente a la documentacin exigida y a los trabajos de instalacin, se aplicar lo prescripto en la seccin 2.4 DE LAS PENALIDADES del Reglamento General de Construcciones de la Ciudad de Resistencia.
Dra. Griselda R. NAIDENOFF SECRETARIA DEL CONCEJO Municipalidad de Resistencia
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LETREROS AL FRENTE DE UNA OBRA
Artculo 1
MODIFICAR la Ordenanza 1681 REGLAMENTO GENERAL DE CONSTRUCCIONES SECCIN 4: DE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS 4.1: DE LAS VALLAS PROVISORIAS, LETREROS Y ESTACIONAMIENTOS AL FRENTE DE LAS OBRAS 4.1.2: LETREROS AL FRENTE DE LAS OBRAS quedando redactado de la siguiente manera: 4.1.2.1: OBLIGACIN DE COLOCAR LETREROS AL FRENTE DE UNA OBRA: Sus leyendas: al frente de una obra con permiso, es obligatorio colocar en un letrero bien visible y sin abreviaturas: Nombres y Apellido; Diploma o Ttulo; Matrcula del Consejo Profesional de Agrimensores, Arquitectos e Ingenieros de la Provincia del Chaco; Domicilio de los Profesionales y Empresas, stas con sus respectivos representantes tcnicos que intervengan con la firma en el Expediente de Permiso, especificando claramente funcin exacta que cada uno tiene en la obra. El nombre de la Empresa Comercial contratista de la obra, como as el de los subcontratistas debern ser inscriptos en caracteres cuya visibilidad no sea superior a la de los profesionales; adems constar el nmero de Expediente Municipal de Obra. Ser obligatorio en la construcciones en general, la inclusin en el cartel de obra de: f) El nmero de CUIT (Clave nica de Identificacin Tributaria); g) El nmero de IERIC (Instituto de Estadstica y Registro la Industria de la Construccin); h) Aseguradora de Riesgos del Trabajo (el nombre de la ART contratada). Quedarn excluidas de esta normativa aquellas construcciones destinadas a vivienda familiar individual y nica, cuando los mismos sean ejecutados por administracin del propietario, sin que ello implique limitaciones a las obligaciones establecidas en la SECCIN 2.2.6 del Reglamento General de Construcciones. REFRENDE la presente el Sr. Secretario del Consejo Municipal. REGISTRESE, notifquese a Intendencia Municipal para su Promulgacin y Publicacin en el Boletn Oficial Provincial, y una vez promulgado dse conocimiento por Secretara del Consejo Municipal a las reas, Instituciones, Organismos o personas interesadas, cumplido, archvese.
Artculo 2 Artculo 3
Dr. Carlos Antonio Galo Encina SECRETARIO DEL CONCEJO Municipalidad de Resistencia
Ing. Mario Rodolfo Daz PRESIDENTE DEL CONCEJO Municipalidad de Resistencia
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Ordenanzas Municipales ORDENANZA 8775 Resistencia, 18 DIC 2007 ACTUACIN SIMPLE N 70188-C-05 VISTO: El Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental de la ciudad de Resistencia y la Ordenanza N 5403; y CONSIDERANDO: Que la Ciudad se encuentra en permanente evolucin creciendo en densidad y en superficie; Que permanentemente la comunidad en sus diferentes expresiones, demanda la posibilidad de mayor ocupacin en la Zona Suburbana; Que en reuniones realizadas en el Foro de Anlisis y Evaluacin de la Organizacin Urbanstica de la Ciudad con la presencia de representantes de las reas tcnicas de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos de la Municipalidad de la ciudad de Resistencia; Cmara Argentina de la Construccin; Cmara Inmobiliaria; Cmara de Comercio; Consejo Profesional de Agrimensores; Arquitectos e Ingenieros, Sociedad de Arquitectos del Chaco; I.P.D.U.V.; S.E.CH.E.E.P.; S.A.M.E.E.P.; A.P.A.; Facultades de Ingeniera y Arquitectura de la U.N.N.E., se acord efectuar ajustes a la reglamentacin, tendiente a lograr mejores condiciones ambientales y funcionales, que di origen a la Ordenanza N 4542 y posteriormente a la N 5403; Que en este mismo mbito se discuti y acept la necesidad de continuar el estudio iniciado, abrindolo hacia la periferia, para establecer un mbito espacial para la media densidad y su definicin reglamentaria; Que con evidente demora en el tiempo y ya con presentaciones individuales puntuales de excepcin ha surgido la oportunidad que desde el seno del Departamento Ejecutivo Municipal se formule una propuesta concreta en tal sentido, como as tambin en virtud de situaciones de hechos consolidadas las que debern ser registradas por este Municipio con su debida registracin; Que si bien este tipo de propuestas se debera estar dentro de un marco general como lo es el Plan Estratgico, no es ajeno al planteo general que de l surge; Que las propuestas parciales no pueden demorarse a la espera de la definicin de un planeamiento general hasta ahora no acordado; Que desde el ao 1990 a la fecha las distintas reglamentaciones surgidas como modificatorias o complementarias del Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental que tratan de la densidad edilicia han ido acentuando el carcter de la alta densidad a expensas de la desaparicin de la media densidad; Que las condiciones hidrolgicas generadas por el aumento en la intensificacin de la ocupacin del suelo, o sea en su impermeabilizacin, provoca picos en los caudales de salida en cada parcela que no pueden ser absorbidas por el sistema de desages pluviales y condicionan el funcionamiento del sistema de drenaje en la totalidad de la Ciudad; Que se ha adoptado el criterio de riesgo cero dentro de la normativa vigente para el casco cntrico (Ordenanza N 5403), con resultados de cumplimiento y aceptacin generalizados; Que resulta por lo tanto conveniente y adecuado extender su aplicacin al resto del mbito geogrfico municipal que hoy se reglamenta y para ello se agrega a la presente Ordenanza como Anexo III a las Condiciones de Impermeabilizacin e Impacto Hidrolgico;
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Ordenanzas Municipales Que la propuesta se enmarca y completa los objetivos generales fijados por los diferentes estudios que hasta la fecha se han realizado sobre el tema; Que conforme lo establecen la Carta Orgnica Municipal en su Capitulo Cuarto Articulo 153, inciso 7) y la Ordenanza N 5999, el Proyecto de Ordenanza por la cual se propicia la actualizacin del Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental de la ciudad de Resistencia, en lo que se refiere a las Condiciones de Usos del Suelo Urbano en el rea Suburbana consolidada en la ciudad de Resistencia, fue sometido al SISTEMA de DOBLE LECTURA ; Que por Resolucin N 148 del 13 de noviembre de 2007, se aprob en PRIMERA LECTURA el mencionado Proyecto, llevndose a cabo la Audiencia Pblica el 27 de noviembre de 2007, convocada por Resolucin de Presidencia del Concejo Municipal N 188 de fecha 15 de noviembre de 2007; Que la Carta Orgnica Municipal de la ciudad de Resistencia, Artculo 137), Inciso 2), otorga facultades al Concejo Municipal para el dictado de la presente.EL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA : Articulo 1 APROBAR EN SEGUNDA LECTURA: APROBAR a partir del 08 de noviembre del 2005, las Condiciones y Usos del Suelo en el rea Suburbana que como Anexo I forma parte integrante de la presente.APROBAR el Plano que como Anexo II forman parte integrante de la presente.APROBAR las Condiciones de Impermeabilizacin e Impacto Hidrolgico que como Anexo III forman parte integrante de la presente.ESTABLECER de carcter obligatorio la aplicacin de la Ordenanza 8520.AUTORIZAR al Departamento Ejecutivo Municipal a Registrar las situaciones de hechos consolidadas conforme relevamiento que realizar.REFRENDE la presente el Seor Secretario del Concejo Municipal.REGSTRESE, notifquese al Departamento Ejecutivo Municipal para su Promulgacin y Publicacin en el Boletn Oficial Provincial, y una vez promulgado, dse conocimiento por Secretara del Concejo Municipal a las reas, Instituciones, Organismos o personas interesadas, cumplido, archvese.-
Articulo 2 Articulo 3 Articulo 4 Articulo 5 Articulo 6 Articulo 7
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Ordenanzas Municipales ORDENANZA 8775 Resistencia, 18 DIC 2007 ANEXO I CONDICIONES DE USOS DEL SUELO URBANO EN EL AREA SUBURBANA CONSOLIDADA
1.- AREA DE APLICACIN Integra esta propuesta el rea delimitada conforme plano Anexo II. Los deslindes que bordean una calle deben ser interpretadas como correspondientes a las parcelas frentistas a dichas calles. 2.- TEJIDO URBANO Se determina como valores de ocupacin los siguientes: F.O.S. (Factor de Ocupacin del Suelo) valor que debe multiplicarse por la superficie del terreno para obtener el mximo de ocupacin en proyeccin de la masa edificada en el predio, para los usos permitidos. Este factor tiene carcter de mximo, y la envolvente del permetro final de todo el edificio no podr excederlo. El resto del predio deber tener tratamiento paisajstico o adecuadamente jardinizado. Slo se computaran como parte del F.O.S. las rampas de acceso vehicular, escaleras abiertas y balcones cuyo valor exceda 1/4 la superficie que por clculo deba quedar libre. F.O.T. (Factor de Ocupacin Total) es el nmero resultante de dividir la superficie total construida en la parcela por la superficie del terreno, determina el mximo de superficie total edificable. No se computaran a este efecto las superficies cubiertas o semicubiertas destinadas a estacionamiento o garaje de vehculos, plantas libres y terrazas cubiertas de uso colectivo. Para el rea Suburbana que aqu se reglamenta los factores a aplicar son: FOS = 0, 7 FOT = el que resulte de aplicar FOS y altura permitida. Retiro de Fondo: el retiro de fondo ser como mnimo de 5,00 m., o el 50 % de la altura del ltimo cuerpo, el que resulte mayor. En caso de terrenos irregulares se tomar como referencia al mayor de ellos. En terrenos de esquina el retiro de fondo deber ser tal que permita inscribir un arco de crculo cuyo radio mnimo sea de 5,00 m. tomando como centro el ngulo opuesto a la ochava. El espacio determinado por el fondo de parcela podr ser ocupada en hasta un 25 %, dentro del F.O.S. establecido, de una sola planta, sin azotea accesible ni cubierta reflectante que produzca molestias a los habitantes de predios vecinos. Para estos casos los usos admisibles sern viviendas de servicios o accesorias quinchos, prgolas, equipamiento recreativos en general, comercial y oficinas segn distrito. Alturas Limites: estar determinada por el ancho de la calle de frente a cada parcela; En calle de 15 mts. o menor: se podr edificar hasta un mximo de 2 niveles. En calle de 20 mts.: se podr edificar hasta un mximo de 3 niveles. En avenida de 30 mts. o mas, o frente a plaza o espacio verde: se podr edificar hasta un mximo de 4 niveles.
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Ordenanzas Municipales La altura limite en cada caso ser la equivalente de aplicar la sumatoria de alturas de cada nivel habitable. Para su determinacin no se considerarn niveles. Por sobre estos no se admitirn otros espacios cubiertos habitables. Aquel nivel que supere 2 veces la altura mnima segn Reglamento General de Construcciones (2,60 m.) se considerar como 2 niveles. Separacin entre bloques edilicios en un mismo predio o distancia entre paramentos internos: 50 % de la altura del bloque mas alto, medido como plano virtual paralelo al punto mas saliente de cada bloque, con una distancia mnima de 3,00 mts. Plano limite superior: Ser considerado como tal al que se mide desde la cota de umbral de la parcela hasta el cielorraso del ltimo nivel habitable. En el caso de techos inclinados esta altura se tomar hasta el nivel inferior de los elementos de la estructura resistente del techo. Consideraciones particulares: Se analizar y dictaminar en forma particularizada la apropiacin espacial fuera de estos parmetros para edificios con FOS propuesto de 0,50 o menos y altura menor o igual a 9,00 mts. En los casos de terrenos de dimensiones irregulares donde se dificulte la determinacin de parmetros se aplicaran aquellos que a juicio del rea competente sean los mas adecuados a fin de mantener un tejido urbano adecuado. En parcelas de esquina que dan frente a calles de diferente ancho, se podrn adoptar las disposiciones que le corresponden a la mayor de ellas. 3.- PATIOS
a) Patios Principales:
a.1. En edificios de viviendas colectivas se permitirn patios de borde cuyas dimensiones tengan como ancho mnimo 3,00 metros contados desde el eje medianero y su largo sea dos veces ese ancho, los lados contiguos a un ngulo solo podrn pertenecer a una misma unidad funcional, o ser limitantes con la circulacin y/o palier cerrados. Dicho patio, en tanto tenga las dimensiones mnimas, no podr contener escaleras, balcones o pasarelas. Cuando el patio en un mismo nivel sirva solo a una unidad de uso podr tener una superficie no inferior a 9,00 m2 con un lado mnimo no inferior a 2,50 m. Esta dimensin es valida para casos de edificios de planta baja y una planta alta. Para otros usos vale lo establecido en Reglamento General de Construcciones. Por tratarse de patios que no son necesarios a efectos de cumplimentar los parmetros de Iluminacin y ventilacin, sus dimensiones quedan a criterios de los requerimientos de cada proyecto.
b) Patios complementarios:
4.- ACCESOS Como criterio general se permitirn dos (2) accesos vehiculares por parcela. En casos de parcelas que tengan treinta metros o ms sobre lnea Municipal, se podrn autorizar otros accesos vehiculares que se consideren tcnicamente factibles por las reas competentes de Secretara de Obras y Servicios Pblicos. Indefectiblemente la drsena de espera para ingreso o salida de vehculos se deber construir dentro del predio, con una profundidad mnima de cinco metros, cumpliendo con sealizacin visual y sonora para prevencin del peatn. En ningn caso se permitirn rampas o escaleras (an de medio nivel) que terminen o comiencen sobre la Lnea Municipal, en forma perpendicular a la misma. En edificios con alta densidad de ocupacin, ya sean pblicos o privados, que determinen un significativo volumen de movimiento de personas, deber preverse un retiro de sus accesos generando un mbito o espacio libre de transicin y moderador de impacto entre lo privado y lo pblico. En todos los casos se deber garantizar el directo, cmodo y seguro acceso de nios, ancianos y discapacitados a los edificios de cualquier naturaleza, desde la vereda.
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Ordenanzas Municipales En casos especiales, donde el acceso est transferido a plantas elevadas sobre el nivel de la vereda, se deber proponer un palier especial de ingreso desde la misma, con las debidas protecciones e iguales condiciones que las circulaciones verticales del edificio, nunca con elevadores abiertos y a la intemperie. 5.- SUBSUELOS Se permite la construccin por debajo del nivel del terreno en todos los predios urbanos, dentro exclusivamente de sus lmites propios, de locales destinados a estacionamiento, instalaciones, locales complementarios y equipamientos auxiliares, no computndose su superficie para el clculo de F.O.S. y F.O.T. Estos subsuelos o semisubsuelos en su caso, podrn llevar su plano superior hasta la cota de nivel + 1,60 mts. medidas desde el nivel promedio de su vereda de acceso principal, siempre y solamente que se propongan parquizar y jardinizar el espacio libre de toda edificacin que correspondera reglamentariamente al terreno natural. Deber garantizarse sobradamente las condiciones de ventilacin e iluminacin reglamentarias en cada caso, como as tambin los requisitos de seguridad que correspondan. Para la consideracin de la altura limite del edificio, ser tomado como nivel + - 0,00 el nivel del plano jardinizado de + 1,60 mts. 6.- GARAJES Y ESTACIONAMIENTOS A partir de la presente toda construccin destinada a residencia, dentro del mbito de aplicacin, deber proponer en el interior del predio de espacios suficientes para estacionamiento de vehculos propios. A partir de la presente toda construccin destinada total o parcialmente a residencia dentro del rea de aplicacin, deber proponer en el interior del predio espacio de estacionamiento vehicular como mnimo del 10 % de la superficie total cubierta sin considerar la destinada a ese fin y entendindose que dicha superficie se contara libre de circulaciones (estacionamiento exclusivamente).7.- VEREDAS Las veredas sern de material antideslizante, construidas en un plano continuo, sin resaltos ni escalones, observando escrupulosamente los niveles que determine la oficina respectiva del Ejecutivo Municipal. Si hubiere diferencias de nivel entre linderos, stos se salvarn con el plano inclinado, nunca con escalones ni pequeas rampas que comprometan la rigurosa seguridad de desplazamiento de nios, ancianos y discapacitados, garantizados por el plano continuo en toda la cuadra. Las diferencias de nivel entre la vereda y los del predio o los locales dentro de la Lnea Municipal, sern indefectiblemente resueltos dentro del predio, nunca y bajo ningn argumento en el mbito del espacio pblico (vereda en este caso). Calles: Independientemente del ancho de las veredas, el ancho de la senda peatonal ser de dos (2) metros. Avenidas: El ancho de la senda peatonal ser de tres (3) metros y contiguo al cordn el ancho obligado ser de un (1) metro para permitir la apertura de puertas de automviles y el paso de una silla de ruedas. Tanto en calles como avenidas, en los predios de esquina, la senda peatonal deber tener continuidad hasta el cordn, en correspondencia con el rebaje para discapacitados cuando se trate de calles pavimentadas, o hasta el cruce peatonal sobre cuneta correspondiente, en calles de tierra. En todos los casos, el espacio restante se destinar a jardn urbano, con obligacin de forestar (con especies autctonas o adaptadas, incluidas en cazuelas enterradas de no menos de 0,80 mts de dimetro y 0,50 mts. de profundidad) como mnimo con 1 rbol por cada 10 metros de frente y lateral (para parcelas ubicadas en esquinas). La parquizacin ser de csped y si hubieren especies florales y/o pequeos arbustos, stas no podrn superar los 0,50 mts. en ningn caso y poca. Queda terminantemente prohibido construir cualquier borde de cantero o similar que supere la cota de la vereda, sus bordes sern el de la vereda.
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Ordenanzas Municipales El acceso de vehculos no debe interrumpir el plano continuo de la vereda en el sector destinado a senda peatonal, el desnivel debe salvarse en el espacio restante hasta el cordn. En el espacio comprendido entre la calzada y la lnea virtual de continuidad de las ochavas hasta su interseccin con los cordones solamente podrn emplazarse seales de trnsito, y por lo tanto estar libre de todo otro elemento que disminuya u obstaculice la perfecta visibilidad del cruce. 8.- EDIFICIOS DESTINADOS A GARAJE EXCLUSIVAMENTE En el rea determinada, al igual que en el caso del rea Central, podrn construirse edificios destinados exclusivamente a estacionamiento de automviles. Como incentivo a la construccin de este tipo de Equipamiento Social, se eliminara para ellos el pago de Derecho de Construccin y durante un ao no abonarn la tasa de contribucin territorial que le corresponda. Para acceder a esos incentivos los edificios debern tener una altura de 9,00 mts. como mximo pudiendo usar medios mecnicos para la elevacin de las unidades o el traslado por el conductor mediante rampas de interconexin. La condicin ser la de un edificio entre medianeras, en cuanto a su retiro de fondo y tratamiento de paramentos exteriores, debiendo observarse todas las normas de seguridad que rigen para este tipo de edificio.
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O rdenanzas M unicipales
P g in a 2 9 9 d e 3 0 7
Ordenanzas Municipales A N E X O III Artculo 1 DEFINICIONES Factores de Impermeabilizacin: Se definen como factores de impermeabilizacin: FIS (Factor de Impermeabilizacin del Suelo): Representa el grado de impermeabilizacin o superficie no absorbente del suelo. Este valor resulta de dividir la superficie total conformada por cubiertas y pisos, en proyeccin horizontal, por la superficie total del terreno. FIT (Factor de Impermeabilizacin Total): Representa el grado de impermeabilizacin o superficie no absorbente total. Este valor resulta de dividir la superficie total construida en la parcela ms la superficie de pisos no cubiertos, por la superficie total del terreno. Para el clculo de la superficie total construida se considerar la sumatoria de las superficies cubiertas de cada nivel. Impacto Hidrolgico Cero: El pico del hidrograma generado con el FIS y FIT propuestos no podr superar en ms de un 10% el pico del hidrograma generado con el FIS y FIT antecedentes. Articulo 2 VALORES ADMITIDOS: Sin evaluacin hidrolgica, cuando se cumplan simultneamente: FIS < FOS admitido segn Distrito y FIT < 4 FIS. Articulo 3 Con evaluacin hidrolgica: para todos los casos que no se encuadren en lo establecido en el Art. 2. Superados los valores fijados en el Artculo 2), toda propuesta de edificacin deber estar acompaada de una evaluacin hidrolgica, elaborada por profesional matriculado habilitado a tal fin, que demuestre el impacto hidrolgico cero en los sistemas de desages pluviales de la ciudad. Para ello, se debern prever dentro de cada parcela, dispositivos o mecanismos atenuantes del efecto producido por las precipitaciones intensas. Estos dispositivos surgirn como resultado del estudio hidrolgico de la incidencia de la construccin propuesta, en relacin con la condicin antecedente de la parcela. Para el estudio hidrolgico se deber tener en cuenta: Las curvas I-D-F (Intensidad Duracin Frecuencia), elaboradas para la ciudad de Resistencia por el departamento de Hidrulica de la Facultad de Ingeniera. La determinacin de la tormenta de diseo, se har aplicando el mtodo de los bloques alternos, para un evento con 10 aos de tiempo de retorno. El tiempo de concentracin tc se calcular mediante la frmula del SCS Lag., o cualquier otra que se demuestre apta para representar ese parmetro del drenaje en cuencas urbanas. Cuando se aplique el Mtodo Racional, se considerar una duracin del evento igual a 1.5 tc. La instalacin de los dispositivos deber estar concluida y en funcionamiento al momento de la materializacin de la impermeabilizacin.
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Ordenanzas Municipales 3.1- Para los casos en que los valores de FIS y FIT anteriores de la parcela sean superiores a los establecidos como lmite en el Art. 2, se deber retrotraer la impermeabilidad hasta cumplir con dichos valores, o mitigar su efecto cumpliendo con lo establecido en el Art. 3. 3.2- Cuando se trate de edificios entre medianeras o de semipermetro libre, y se cumpla que FIT > 4 FIS, se deber colectar el volumen de la precipitacin que escurre sobre las paredes medianeras y resolver su evacuacin dentro de los lmites del lote que causa el impacto.-
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Ordenanzas Municipales ORDENANZA 823 Resistencia, 18 JUL 2006 ACTUACI N SI MPLE 22598- C- 05 VISTO: La imperiosa necesidad de Modificar los Distritos ZR1, ZRU y UP de la Zona Norte de nuestra Ciudad, comprendida entre la Avenida Sarmiento y el lmite del ejido con Barranqueras y la Defensa Norte y el Ro Negro hacia el sur y, adecuar lo establecido en el Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental en funcin de las caractersticas del sector y la demanda de usos y subdivisiones de tierras ubicadas en la zona; y CONSIDERANDO: Que la ciudad de Resistencia, requiere de una planificacin real, y es funcin de este municipio velar por que la misma se realice en el marco del inters comn de la poblacin; Que el municipio debe anticipar a los problemas y dificultades que generan para la comunidad la falta de normativa y polticas coherentes al respecto; Que el municipio debe planificar hacia donde debe crecer la Ciudad y la forma en que debe hacerse el mismo; y la infraestructura debe acompaar este crecimiento y los organismos planificar sus inversiones y obras para cumplir con dicho objetivo; Que este sector de la Ciudad posee caractersticas paisajsticas que han dado origen a la demanda actual de usos relacionados especialmente a actividades deportivas, recreativas, residenciales tanto permanente como transitoria de muy baja densidad, en la bsqueda de los habitantes de una forma de vida ms integrada con la naturaleza, el paisaje natural y alejada de los perjuicios de la vida urbana; Que el Ro Negro confiere una enorme potencialidad y fortaleza paisajsta al rea y es a la vez una de sus debilidades ante eventos extraordinarios de inundacin. De all que resulta de fundamental importancia tener en cuenta en la ordenacin territorial las medidas no estructurales de prevencin de inundaciones que conforman las restricciones a la ocupacin y uso del suelo establecidos por la Administracin Provincial del Agua en su Resolucin N 1111/98; Que esta zona se conecta a la Ciudad, a travs de una va primaria como es la Ruta Nacional N 16 Nicols Avellaneda, que constituye un borde importante, y nico acceso a dicha zona, el que se vera acentuado por la autova proyectada que une en forma directa con el centro de la Ciudad, a travs de la Avenida Sarmiento; Que es un corredor de gran importancia econmica, por lo que hay que definir los usos y caractersticas de los mismos, en funcin de las ventajas estratgicas que posee, ya que une polos urbanos como el Gran Resistencia y Corrientes, con un milln de habitantes; como as tambin con otras Provincias y pases limtrofes; Que a la vera de esta ltima, se han ido dando usos como equipamientos de servicios, recreacin, esparcimiento, deportes, salud, servicios de rutas, etc.; Que por ello se considera conveniente agregar a la presente Ordenanza el Anexo I, PROPUESTA DE MODIFICACIN DE LOS DISTRITOS ZR1, ZRU y UP DE LA ZONA NORTE DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA; Que la presente propuesta ha sido explicada en mbitos del Consejo Asesor de Planificacin Territorial, que coordina la Secretara de Obras y Servicios Pblicos y en el Marco del Plan Estratgico que esta llevando adelante la Municipalidad de Resistencia;
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Ordenanzas Municipales Que la misma cuenta con el consenso de Organismos que han participado en dichas reuniones, como as tambin de los vecinos del sector en cuestin y los tcnicos de las diferentes Direcciones dependientes de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos; Que por Resolucin del Concejo Municipal N 146, de fecha 27 de junio de 2006, se aprob en Primera Lectura el Proyecto de Ordenanza en cuestin, y habindose convocado a Audiencia Pblica por Resolucin N 159, de fecha 03 de julio de 2006, emitida por el Seor Presidente del Concejo Municipal; Que en consecuencia se hace necesario proceder a las modificaciones de los Distritos ZR1, ZRU y UP de la Zona Norte de la ciudad de Resistencia; Que la Carta Orgnica Municipal de la ciudad de Resistencia, Artculo 137), Inciso 2), otorga facultades al Concejo Municipal para el dictado de la presente.EL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA: Artculo 1 APROBAR EN SEGUNDA LECTURA, las modificaciones de los Distritos ZR1, ZRU y UP de la Zona Norte de la ciudad de Resistencia, que obran como Anexo I de la presente Ordenanza.DEJAR SIN EFECTO toda normativa vigente para este sector de la Ciudad que se contraponga a la presente Ordenanza.REFRENDE la presente el Seor Secretario del Concejo Municipal.REGSTRESE, notifquese al Departamento Ejecutivo Municipal para su Promulgacin y Publicacin en el Boletn Oficial Provincial, y una vez promulgado, dse conocimiento por Secretara del Concejo Municipal a las reas, Instituciones, Organismos o personas interesadas, cumplido, archvese.-
Artculo 2 Artculo 3 Articulo 4
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Ordenanzas Municipales ANEXO I
PROPUESTA DE MODIFICACIN DE LOS DISTRITOS ZR1, ZRU Y UP DE LA ZONA NORTE DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA 1. PROPUESTA DE ZONIFICACION 1.A. EQUIPAMIENTO 8 (E8) a.- CARCTER rea destinada a la localizacin de usos comerciales, servicios de rutas, deportivos, tursticos, recreativos, que sirven a la Ciudad en su conjunto, y no provocan molestias. b.- DELIMITACION Segn plano anexo. El distrito E8 (Equipamiento 8) comprende la franja de 150 metros desde el eje de la Ruta N 16 Nicols Avellaneda incluyendo todas las parcelas frentista a ruta de las Chacras 180, 175, 176, 177, 178, 179, 174 y 247. c.- SUBDIVISIN Parcelas con frente mnimo de 25 mts y una superficie mnima de 1250 m2 (ejemplo: 25,00 x 50,00 mts). d.- TEJIDO URBANO Se permiten edificios de permetro libre o permetro semi-libre de altura limitada. Los casos de edificios entre medianeras quedan condicionados a situaciones preexistentes. En predios que enfrenten a una de las arterias que integran la red vial primaria, los fraccionamientos que se autoricen debern estructurar su red vial interna independiente de las vas primarias mediante la construccin, de calle secundaria de servicio que sea paralela a las mismas y que deber ser construida dentro del predio objeto de la subdivisin, debiendo dejar para este fin un retiro de 15 mts. desde la lnea municipal. En toda parcela frentista a una va primaria, deber guardar los retiros establecidos en el Capitulo V - punto 5.4.1.2., inciso b) del Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental. Se establece adems un retiro obligatorio de 5 mts., mnimos de fondo de parcela el que deber ser parquizado y forestado, que servir de fuelle entre este distrito y el distrito adyacente. e.- DISPOSICIONES PARTICULARES a) La altura de los edificios no podr sobrepasar el plano limite de 9,5 m b) FOT mx. = 0,50 FOS mx. = 0,50 (*) En todos los casos debe cumplimentar con las condiciones de tratamiento de efluentes cloacales, provisin de agua potable y energa elctrica, que establezcan los organismos correspondientes. f.- USOS Los usos permitidos para este Distrito sern Recreativos Tursticos Deportivos Servicios de rutas (restaurantes, estaciones de servicio, depsitos, locales comerciales, etc). Comerciales que sean de exposicin y venta nicamente. Depsitos los que -se encuadran en el Capitulo 4 del CPUA - Planilla 5 Clasificacin de depsitos s/grado de molestia en el grado de molestia de III a V. Exceptuando los que estn enumerados en Usos No Permitidos.
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Ordenanzas Municipales Residencial, la misma como complemento de la actividad prevalente.Los usos admitidos en esta zona no podrn generar situaciones de riesgo para la salubridad o seguridad de la poblacin o sern susceptibles de medidas correctoras que eliminen todo riesgo personal o ambiental. Los usos no permitidos sern todos aquellos usos contaminantes y de mediano y alto grado de molestia y de riesgo ambiental. Industrias de ningn tipo. Depsitos de productos agropecuarios. Depsitos de productos qumicos. Depsitos de armamentos Depsitos de Alimentos. Deposito de papel y cartn. Depsitos de cuero y piel. Depsitos de metales (incluye chatarras, desarmaderos, etc) Depsitos de madera. Depsitos de productos forestales Fraccionadoras de ninguna ndole. Tampoco estar permitido la cra de ganados ni de animales de granja en forma intensiva. No se permitirn actividades que impliquen extraccin de tierra. Boliches bailables y similares. g. OBSERVACIONES No se permitirn depsitos a cielo abierto que sean visibles desde las vas primarias ni desde predios colindantes. 1.B. RESIDENCIAL 6 (R6) a.- CARCTER: Zona destinada al uso residencial predominante, de baja densidad, con alto porcentaje de espacios parquizados, sin infraestructura completa por su localizacin en rea suburbana. Se permitirn usos complementarios de huertas, plantaciones frutales, viveros, etc. b.- DELIMITACION: El distrito R6 (Residencial 6) comprende parte de las chacras 180, 184, 174, 176, 177, 181, 178, 247 y 252.Segn Anexo I de la presente Ordenanza y asociada, Zona de Advertencia segn Resolucin de la A.P.A. 1111/98.En cada caso particular debern efectuarse las verificaciones de niveles, necesarias a efectos de determinar grados de restriccin por vulnerabilidad hdrica. c.- SUBDIVISIN: Superficie mnima 1000 m2 manteniendo las caractersticas del trazado tendr relacin con las caractersticas topogrficas y continuidad o conexin con alguna va secundaria o terciaria adyacente a la misma. d.- TEJIDO URBANO: Se permiten edificios de permetro libre y permetro semi-libre. Los edificios entre medianeras y de permetro semi-libre quedan condicionados a situaciones preexistentes. e.- DISPOSICIONES PARTICULARES: Los edificios entre medianeras solo sern permitidos en parcelas preexistentes.
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Ordenanzas Municipales La edificacin no podr sobrepasar un plano limite de hasta dos plantas. En cada parcela deber observarse un retiro de frente obligatorio mnimo de 5 mts. medido perpendicularmente a la LM el que deber permanecer libre de todo uso que no sea camino de acceso y espacio verde jardinizado. Los edificios de permetro libre debern guardar retiros de ambas divisorias laterales mnimos de 2,50 mts. Los espacios resultantes de dichos retiros debern contar con jardines y solo podrn ser ocupados por guardacoches cubiertos sin cerramientos laterales. FOT mximo: 0,5 FOS mximo: 0,35 (sobre sup. De 1000 m2 = 500 m2) Retiro de fondo: un mnimo de 10 mts. Las cercas sobre Linea Municipal o Ejes medianeros, tendrn una altura mxima de 1,50 mts y si se trata de murete este no exceder los 40 cm medidos desde el nivel de acera. Las restantes divisorias de las parcelas, las cercas podrn ejecutarse con espacios vegetales, sin limitacin o con muros o entamados metlicos o de madera, que no podrn exceder los 2,20 mts. f.- USOS Permitidos Vivienda Individual (admitir una por parcela). Actividad comercial de primera necesidad, complementaria al uso residencial. Equipamiento recreativo y de esparcimiento. (Ej. Costanera norte o parques naturales) Se admitir la permanencia de los actuales usos quintas, huertas, de pequeas escala. Se admitirn los usos con bajo grado de molestias preexistentes, sujetos al cumplimiento de determinadas condiciones como ser: horarios de trabajo dentro de los correspondientes a comercios, mantenimiento de la existente escala de actividad, no podr incrementarse, en cuyo caso deber indefectiblemente reubicarse en distritos aptos. reas parquizadas destinadas valoracin del sector y del paisaje natural. Usos NO Permitidos Boliches y/o similares. Actividades preexistentes que generan un alto y medio grado de molestias, y que ponga en peligro la salud y seguridad de la poblacin. Depsitos que contengan maquinarias o arrojo de productos contaminantes y signifiquen un riesgo para la poblacin y disminuyan la calidad de vida del sector. Toda actividad que genere medio o alto grado de molestias y / o sean contaminantes. A situaciones preexistentes, que sean molestan o generen contaminacin de cualquier ndole, el Municipio exigir el traslado de dicha actividad a otro sector permitido por el Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental. g.- OBSERVACIONES: emplazamiento de los edificios debern conservar el arbolado preexistente y el abatimiento de los mismos deber ser expresamente autorizado por el municipio. Para parcelas que bordean cursos o espejos de agua, rigen las disposiciones estipuladas en el Capitulo 6 del CPUA Sistema Fluvial Lacustre. Se exigir, tanto para subdivisin o urbanizaciones que bordean espejos de agua, la cesin para va publica sobre borde de laguna de 15 mts. y para borde de ros de 20 mts.
1.C. ZONA DE URBANIZACIN QUINTA DIFERIDA (ZUQD) a.- CARCTER
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Ordenanzas Municipales rea cuya urbanizacin de tipo quinta, prevista para mediano plazo y cuya habilitacin general para el uso urbano se efectuara a medida que se complete la ocupacin de los distritos adyacentes. b.- DELIMITACION Segn plano Anexo I Para el distrito ZUQD (Zona de Urbanizacin Quinta Diferida) comprende las Chacras 178, 180, 181, 182, 184, 185, 252 y 257.c.- SUBDIVISIN a. Se permiten parcelamientos de 3000 m2 mnimos. b. Se admitirn nuevas urbanizaciones quintas, siempre que a una distancia de 1000 m en cualquier direccin de un frente de la urbanizacin propuesta, exista ms del 60% de las parcelas edificadas. c. Podr disponerse la habilitacin al uso suburbano sin que se cumpla lo establecido en el inciso anterior siempre que: i. Que se trate de una urbanizacin integral; ii. Que comprendan edificaciones de no menos de 20 unidades de carcter transitorio ( ej. Cabaas en complejos tursticos). iii. Que la fraccin a urbanizar se encuentre ligada al rea urbana existente por va pblica mejorada que permita la transitabilidad permanente de vehculos automotores. iv. Que en el parcelamiento se haya previsto la apertura de vas pblicas secundaria y terciaria. La habilitacin de usos de estas nuevas reas suburbanas deber ser analizada por las reas tcnicas correspondientes. d.- TEJIDO URBANO Se permitirn nicamente construcciones de permetro libre. FOS mx. De 0,20 (que de una imagen de tipo estancias de campo) FOT mx. De 0,20. e.- USOS: de tipo deportivo, recreativo, paisajsticos, de huertas y granjas de carcter extensivo, residencial de carcter transitorio o complementario a la actividad, clubes, quintas, camping, complejos tursticos, escuelas agrotcnicas que no incluyan actividades de criaderos y cultivos intensivos, quedando absolutamente prohibido todo tipo de actividad extractiva de tierras y criaderos de ganados, animales de granja, apicultura y/o agricultura intensivas. f.- OBSERVACIONES: Se propone preservar y exaltar las caractersticas naturales de esta valiosa zona paisajstica, posibilitando su efectiva incorporacin al uso suburbano. El paisaje natural y el complejo fluvial-lacustre deben ser preservados, incorporando forestacin y reas parquizadas especiales, siendo importante garantizar la accesibilidad y el uso al pblico en general. 2. AREA DE APLICACIN El rea de aplicacin ser la Secretaria de Obras y Servicios Pblicos de la Municipalidad de Resistencia.
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Reglamento General de Construcciones MUNICIPALIDAD DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA PROVINCIA DEL CHACO

Fdo. Juan Ramn DAZ Secretario

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Seccin 3 DEL PROYECTO DE LAS OBRAS

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Seccin 4 DE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS

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125 127 127 128 128 128 128

133 133 133

136 136 136

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147 147 148 149

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152 152 153 153 153

155 155 155 155

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158 158 158 159 159 159 159

Seccin 5 DE LAS PRESCRIPCIONES ESPECIFICADAS PARA CADA USO

169 169 169 170 170

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172 172 172 172

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Seccin 1 DE LAS NORMAS GENERALES

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SECCIN 1: DE LAS NORMAS GENERALES

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ESTRUCTURA: armazn o esqueleto y todo elemento resistente de un edificio. ~ F ~

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2.1 2.1.1 2.1.1.1

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MODELO DE NOTA PARA PERMISO DE OBRA

__________________________ PROFESIONAL __________________________ PROPIETARIO Aclaracin:_________________ __________________________ Doc.: ___________________ Telfono:___________________

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MODELO DE NOTA PARA AVISO DE OBRA

Aclaracin:_________________ Doc.: ___________________ Telfono:___________________

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Seccin 3 DEL PROYECTO DE LAS OBRAS

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DE LA LNEA Y DEL NIVEL

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3.2.2.8. Rebaje de cordones

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DE LOS LOCALES Y LOS PATIOS Clasificacin de los locales

CLASE DEL LOCAL Primera

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________ PROFESIONAL PROPIETARIO Aclaracin:_ ________ Doc.: _ Telfono:___________

Aclaracin:_______ Doc.: _ Telfono:___________