Universidad Tecnolgica Metropolitana Facultad de Administracin y Economa Contador Pblico y Auditor

Integrantes: Celeste Gutirrez Jos Carlos Fuentes Nicols Labarca Profesor: Jessica Fernndez Ctedra: EFE Auditora de Contabilidades Especficas

ndice Pg. Introduccin Empresas Constructoras Construccin y la Economa del Pas Variacin Anual del Giro Costos de Construccin Empleo en la Construccin Expectativas para el ao 2011 Inversin para la reconstruccin de la infraestructura pblica Riesgos Inherentes de Auditora Temas Contables Conclusin Bibliografa .. 3 .. 4 15 16 . 17 18 .. 20 . 21 . 22 24 .. 28 . 29

Introduccin. El tema a analizar en el presente informe se centra en el rubro de las constructoras, las cuales en nuestro pas, tienen un notorio crecimiento desde ya un tiempo hasta el da de hoy. Lo anterior se puede sustentar en el constante desarrollo inmobiliario que ha presentado Chile en los ltimos aos, ya sea en expansin territorial como en mejoras tecnolgicas y la construccin de mltiples edificaciones de calidad mundial. Mayoritariamente en la Regin Metropolitana los edificios han tomado un rol preponderante dentro de todas las construcciones, debido a que con esto se busca el aprovechamiento de espacios estratgicos sobretodo en el sector cntrico que es el lugar ms demandado en este sentido. En el ao 1951 se cre un conglomerado que reuni a los constructores y a todos aquellos sectores ligados al mbito de la construccin, este conglomerado adopto el nombre de Cmara Chilena de la Construccin y su objetivo fundamental es contribuir al bienestar de las personas mediante el perfeccionamiento y desarrollo constante en el desarrollo del sector de la construccin, adems es el ente regulador y estadstico del sector ya nombrado. Adems durante la existencia de la Cmara Chilena de la Construccin, esta ha sido participe en la creacin de polticas gubernamentales que regulan y buscan el desarrollo y mejora de la construccin chilena. Los temas a tocar en este informe son las caractersticas de este rubro en nuestro pas, la situacin y posicionamiento del giro dentro del mercado nacional, haciendo comparaciones y mostrando las principales tendencias que muestra el rubro construccin, adems se mostrarn los principales riesgos enfocados al tema de la auditora y por ultimo de darn a conocer los temas contables especficos para el tema en cuestin en el informe.

Empresas constructoras Definicin: el sector de la construccin, corresponde a una actividad comercial productiva, constituida tanto por personas naturales como jurdicas, incluyendo las comunidades y las sociedades de hecho, orientadas a la elaboracin bienes inmuebles, estando presentes la prestacin de servicios de construccin y concesiones viales. Se dedican a la construccin de edificaciones o infraestructuras. mbito tributario: desde el punto tributario, son actividades que estn clasificadas en el comercio. Tributan en la 1 Categora, en base a rentas efectivas. Cuya principal caracterstica es el acceso a un crdito fiscal especial para empresas constructoras, establecido en el Decreto Supremo 910 de 1975. Relacin empresas inmobiliarias: las empresas inmobiliarias son las empresas que generan ganancias de la venta, alquiler, y el desarrollo de propiedades, casas, y los edificios. De este modo las empresas constructoras y las inmobiliarias estn directamente relacionadas ya que la primera es la encargada de la fase de la construccin de las edificaciones, casas, etc. y la segunda de la comercializacin de estas, siendo en muchos casos una misma empresa la encargada de realizar ambas labores. Leyes o normativas que rigen las empresas constructoras: La construccin est regulada por la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) y su reglamento, la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC). Adems de ellas, existe un amplio cuerpo de normas tcnicas como la NCh433.Of1996, Diseo ssmico de edificios (Modificacin 2009); la NCh203.Of.2006, de Requisitos para Uso Estructural del Acero: y la NCh430.Of.2008, de Hormign Armado Requisitos de Diseo y Clculo, entre varias otras. Posterior al terremoto, en el Minvu decidieron revisar dos normas: la NCh433, Diseo Ssmico de Edificios, y la NCh430, Hormign Armado. Ambas fueron analizadas por una comisin de ingenieros estructurales. Luego de ello, se defini su modificacin a travs de dos decretos supremos que hasta la fecha se encuentran en trmite. Adems, se trabajo en comits, dirigidos por el Instituto de la Construccin, en la elaboracin de siete normas ministeriales que abarcan distintos aspectos. Cinco de dichas normas culminaron su etapa de consulta pblica internacional el 29 de enero, mientras las dos restantes tienen fecha de trmino de consulta pblica el 27 de marzo. Se espera que durante el primer semestre de este ao sean normas oficiales incorporadas a la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin. Los siete anteproyectos de normas preparados por el Instituto de la Construccin son: NTM 001-2010, Estructuras: diseo ssmico de componentes y sistemas no estructurales; NTM 002-2010 Proyecto de intervencin estructural de construcciones patrimoniales de tierra; NTM 003-2010, Requisitos: edificaciones estratgicas y de servicio comunitario; NTM 004-2010 Estructuras: Proyecto de Ingeniera Estructural; NTM 005-2010: Geotecnia: Empujes de suelos sobre muros en edificios; NTM 006-2010, Requisitos mnimos de diseo, instalacin y operacin para ascensores electromecnicos frente a sismos y NTM 007-2010, Diseo estructural para edificaciones en zonas inundables por tsunami. A su vez existen un sinnmero de instrumentos (decretos, circulares, resoluciones, leyes, reglamento, ordenanza, manuales tcnicos, etc.) por los cuales se deben regir las empresas

constructoras en Chile, dependiendo del tipo de edificacin, actividad, institucin, tema o actividad en la cual estn clasificadas las construcciones. A continuacin mencionaremos algunos de estos instrumentos sealados por el Servicio de Impuestos Internos como importantes a la hora de definir las normas o leyes que afectan a este tipo de contribuyentes:
1. 2. 3. 4. 5.

Decreto Ley N 830, sobre Cdigo Tributario

6.

7.

8.

9.

10.

11. 12.

Decreto Ley N 824, sobre impuesto a la Renta. Decreto Ley N 825, sobre impuesto a las Ventas y Servicios. Resolucin Exenta N 142 de 2005, dispone cambio de sujeto total de derecho del IVA en actividad de la construccin a contribuyentes que indica. Decreto Ley N 910 de 1975, sobre Crdito Especial a las Empresas Constructora, modificado con el nuevo artculo 21, segn la sustitucin establecida en el artculo 5 ley 18.630 publicada en el Diario Oficial de fecha 23 julio de 1987, transcrito en la Circular N 26 de 1987. Circular N68 del 2001, instrucciones sobre modificaciones introducidas a la letra f) del n 1 del artculo 20 y n 3 del artculo 39 de la Ley de la Renta por la Ley 19.738, del ao 2001, por las que se tiene derecho al crdito de las contribuciones de bienes races del Impuesto de Primera Categora. Circular N 26 de 1987, instrucciones generales sobre las modificaciones contenidas en la Ley 18.630, que incorpor la actividad de la construccin al impuesto al valor agregado. Utilizacin como crdito fiscal del IVA soportado por construccin de inmuebles antes de la fecha de publicacin de la ley. Nuevo texto del art. 21 del D.L. 910 de 1975. Oficio N 4123 de 2002, procedencia del uso, por parte de las empresas constructoras, del crdito especial establecido en el artculo 21, del D.L 910 de 1975, en la venta y contratos generales de construccin que no sea por administracin, de inmuebles para habitacin que incluyen piscinas, en los casos que indica. Oficio N 1.381, de 1995, sociedad annima inmobiliaria - centro comercial - construccin por contrato de administracin - edificio de departamentos habitacionales - empresa constructora - contrato general de construccin por suma alzada - crdito especial del 0,65 establecido en nuevo texto del art. 21 de D.L. 910 de 1975 - franquicias tributarias. Oficio N 2.512, del 10.09.1998, Crdito especial del 0.65 del dbito fiscal IVA - Procedencia - Contratos de pavimentacin - Urbanizaciones destinadas exclusivamente a la vivienda - Concepto - Beneficiadas con franquicia tributaria - Contratos de reparacin o conservacin de pavimentos ya existentes - No se benefician con la franquicia. Resolucin Exenta N 46 de 2003, dispone cambio de sujeto total de derecho del IVA a contribuyentes que indica. Resolucin Exenta N 63 de 2003, modifica y complementa Resolucin Exenta N 46 de 2003.

Instituciones reguladoras del giro de la construccin: y y y y y y y y y y y y y y y y y y y y Ministerio de Vivienda y Urbanismo Ministerio Obras Pblicas Superintendencia de Electricidad y Combustibles Superintendencia de Servicios Sanitarios Comisin Nacional del Medio Ambiente Ministerio Secretara General de la Presidencia Ministerio del Interior Ministerio del Trabajo Ministerio de Salud Ministerio de Justicia Ministerio de Hacienda Ministerio de Defensa Ministerio de Bienes Nacionales Ministerio de Economa Contralora General de la Repblica Ministerio de Educacin Instituto de la Construccin Instituto Nacional de Normalizacin Organismo Tcnico Intermedio para Capacitacin Cmara Chilena de la Construccin

Este ltimo organismo ha jugado un rol fundamental a travs de los aos en nuestro pas. Nace en 1951 cuando un grupo de profesionales de la construccin, formado a raz de las obras de Programa de Modernizacin y Mejoramiento de La Serena, decidieron formar un conglomerado que uniera a los constructores y representara lo intereses del sector frente al gobierno y la comunidad. A lo largo de sus 55 aos la Cmara Chilena de la Construccin ha participado en la gestin y ejecucin de polticas gubernamentales que han perfeccionado la construccin en el pas, participando activamente en buscar solucin a todas las necesidades del sector a lo largo de su historia. La misin de esta institucin es contribuir al bienestar de las personas mediante el desarrollo y perfeccionamiento constante del sector construccin y del pas. Promueve el uso eficiente de los recursos en los aspectos gremiales, sociales y econmicos, dentro de un estricto marco tico.

Estadsticas de la construccin: ndice de la Actividad de la Construccin Regional (INACOR)

INACOR DE CADA REGIN (VARIACIN EN DOCE MESES)
I 2010 I 2010 II 2010 III 2010 IV 2009 I 2009 II 2009 III 2009 IV 2008 I 2008 II 2008 III 2008 IV 2007 I 2007 II 2007 III 2007 IV 2006 I 2006 II 2006 III 2006 IV 12,81 15,05 -4,86 -0,41 13,13 0,06 17,36 25,41 8,43 14,68 15,66 3,94 10,46 14,47 19,46 6,94 4,04 -5,84 0,16 23,59 II -16,02 -19,44 -21,58 -16,37 13,66 1,83 3,91 -6,39 -9,29 -8,43 -16,97 -7,91 17,77 13,49 23,16 7,75 -4,28 12,92 1,14 -4,11 III 8,11 1,27 -3,33 17,56 -21,13 -26,33 -12,79 -4,65 7,77 28,56 15,77 -16,15 54,97 13,92 17,58 27,00 12,42 14,17 18,21 26,73 IV 2,25 -7,76 -14,88 -13,55 1,83 2,70 13,24 20,58 -3,81 7,24 10,47 6,97 10,63 4,47 -4,30 -10,17 25,38 13,78 13,50 8,63 V 9,97 13,03 13,61 13,68 -8,50 -7,32 1,60 0,22 12,83 20,03 -0,57 4,47 -1,32 -5,63 3,75 3,44 -7,79 -8,62 0,71 -0,99 VI 11,62 16,11 12,53 15,33 -1,12 -4,37 -2,69 4,48 10,29 8,05 16,54 5,64 4,28 11,72 2,26 6,87 3,83 4,60 8,90 -4,29 VII 2,60 9,22 7,04 14,09 -7,21 -3,40 2,44 10,92 5,31 13,13 14,85 -8,97 -2,97 -6,94 -12,41 -2,89 13,61 3,35 18,56 15,02 VIII -5,26 -0,23 -1,12 -0,38 21,20 -0,43 4,17 4,85 -6,71 18,69 30,20 19,91 -2,08 -14,38 -11,28 -11,80 11,26 8,40 -8,78 1,84 IX 13,02 5,39 14,96 23,62 -20,46 -12,43 -1,64 -1,01 10,58 19,42 -1,76 -12,26 11,20 4,36 17,44 30,89 17,03 1,30 1,46 -0,14 X 14,28 24,02 16,30 38,03 -1,34 -7,22 3,60 0,96 10,10 6,29 -3,54 -0,94 7,72 0,16 17,56 11,79 16,44 30,95 4,85 14,68 XI 46,12 -3,52 -19,81 0,17 -3,05 -4,38 27,16 96,95 -2,81 118,83 26,82 -36,99 58,83 -32,25 7,61 18,52 57,73 85,93 101,76 77,13 XII 45,91 -4,61 0,07 -12,54 -37,11 -28,39 -13,99 64,65 2,41 46,14 7,78 -35,23 19,61 5,79 -3,02 3,63 40,81 -6,87 27,81 15,76 RM -5,07 7,13 11,42 11,27 -15,10 -20,60 -26,16 -15,75 10,82 7,97 10,99 -4,41 2,96 6,13 2,26 10,35 0,81 5,04 5,27 2,86

ndice Mensual de la Actividad de la Construccin (IMACON)

Periodo ENE-2011 DIC-2010 NOV-10 OCT-10 SEPT-10 AGO-10 JUL-10 JUN-10 MAY-10 ABR-10 MAR-10 FEB-10 ENE-10 DIC-09 NOV-09 OCT-09 ndice 131,88 130,94 128,98 128,34 125,83 126,05 124,92 125,21 124,98 124,48 121,51 120,24 119,78 119,85 121,03 121,64 Variacin en 12 meses (%) 10,10 9,25% 6,57% 5,50% 5,75% 5,00% 5,99% 5,95% 5,63% 4,44% 0,83% -0,67% -2,39% -3,61% -4,54% -6,21% Variacin mensual (%) 0,72% 1,52% 0,50% 1,99% -0,17% 0,90% -0,23% 0,18% 0,40% 2,45% 1,06% 0,38% -0,05% -0,98% -0,50% 2,23%

SEP-09 AGO-09 JUL-09 JUN-09 MAY-09 ABR-09 MAR-09 FEB-09 ENE-09

118,99 120,05 117,86 118,17 118,32 119,19 120,51 121,05 122,71

-10,30% -11,18% -11,57% -12,18% -10,03% -9,02% -7,22% -6,39% -3,92%

-0,88% 1,85% -0,27% -0,12% -0,73% -1,09% -0,45% -1,35% -1,31%

Oferta y Venta de Viviendas nuevas a Nivel Nacional y en el Gran Santiago Cifras Inmobiliarias Santiago
Periodo DIC 2010 NOV 2010 OCT 2010 SET 2010 AGO 2010 JUL 2010 JUN 2010 MAY 2010 ABR 2010 MAR 2010 FEB 2010 ENE 2010 DIC 2009 NOV 2009 OCT 2009 SEP-09 AGOS-09 JUL-09 JUN-09 MAY-09 ABR 2009 MAR 2009 FEB 2009 ENE 2009 Departamentos Oferta 32,128 29,685 29,241 30,498 31,913 33,526 35,252 35,052 35,160 33,886 33,840 33,910 35,414 36,833 37,329 37,907 39,095 34,088 35,851 35,644 36,366 36,810 37,804 37,619 Ventas 1,430 1,502 1,956 1,741 1,796 1,278 1,375 962 1,151 888 972 1,234 1,343 1,636 1,782 1,497 1,910 1,760 1,897 1,629 1,342 1,658 1,353 1,273 Mes/Stock 22,5 19,8 14,9 17,5 17,8 26,2 25,6 36,4 30,5 38,2 34,8 27 26,0 22,5 20,9 25,3 20,5 19,4 18,9 21,9 27,1 22,2 27,9 29,6 Oferta 5,177 4,767 4,483 4,879 5,098 5,705 5792 5,828 5,440 6,372 6,400 6,427 6,127 6,697 7,188 8115 8,624 9,458 10,257 10,463 10,204 11,094 11,714 11,661 Casas Ventas 760 679 671 597 678 634 545 544 543 558 523 603 685 702 592 643 765 802 712 679 649 774 523 533 Mes/Stock 6,8 7,0 6,7 8,2 7,5 9,0 10,6 10,7 10,0 11,4 12,2 10,7 9,0 9,5 12,1 12,6 11,3 11,8 14,4 15,4 15,7 14,3 22,4 21,9 Oferta 37,305 34,452 33,724 35,377 37,011 39,231 41,044 40,880 40,600 40,258 40,240 40,337 41,541 43,530 44,517 46,022 47,719 43,546 46,108 46,107 46,570 47,904 49,518 49,280 totales Ventas 2,190 2,181 2,627 2,338 2,474 1,912 1,920 1,506 1,694 1,446 1,495 1,837 2,028 2,338 2,374 2,140 2,676 2,562 2,609 2,308 1,990 2,432 1,876 1,806 Mes/Stock 17,0 15,8 12,8 15,1 15,0 20,5 21,4 27,1 24,0 27,8 26,9 22,0 20,0 18,6 18,8 21,5 17,8 17,0 17,7 20,0 23,4 19,7 26,4 27,3

Cifras Inmobiliarias a Nivel Nacional

Periodo DIC-2010 NOV-2010 OCT-2010 SEP-2010 AGO-2010 JUL-2010 JUN-2010 MAY-2010 ABR-2010 MAR-2010 FEB-2010 ENE-2010 DIC-2009 NOV-2009 OCT-2009 SEP-2009 AGO-2009 JUL-2009 JUN-2009 MAY-2009 ABR-2009 MAR-2009 FEB-2009 ENE-2009 DIC-2008 NOV-2008 OCT-2008 SEP-2008 AGO-2008 JUL-2008 JUN-2008 MAY-2008 ABR-2008 MAR-2008 FEB-2008 ENE-2008 DIC-2007 NOV-2007 OCT-2007 SEP-2007 AGO-2007 JUL-2007 JUN-2007 MAY-2007 Departamentos Oferta 55,207 52,200 51,764 53,302 54,792 55,991 59,489 59,033 57,171 56,371 57,731 57,981 59,692 61,830 63,087 63,768 65,414 60,003 61,930 61,085 62,040 62,127 63,554 63,872 65,429 65,050 66,925 64,500 65,524 62,952 61,931 62,404 63,021 60,846 64,227 66,419 68,387 63,708 64,369 64,842 66,172 61,136 58,178 56,426 Ventas 2,443 2,521 3,223 2,970 2,981 2,282 2,311 1,727 1,816 1,434 1,892 2,189 2,456 3,075 3,256 2,914 3,706 3,410 3,482 3,085 2,702 2,878 2,306 2,081 1,841 1,851 2,348 2,060 2,418 2,626 2,390 2,414 1,975 3,050 2,902 2,593 2,455 2,534 2,908 2,369 3,412 3,155 2,716 2,652 Mes/Stock 22,6 20,7 16,1 17,9 18,4 24,5 25,7 34,2 31,5 39,3 30,5 26,5 24,3 20,1 19,4 21,9 17,7 17,6 17,8 19,8 23,0 21,6 27,6 30,7 35,5 35,1 28,5 31,3 27,1 24,0 25,9 25,8 31,9 19,9 22,1 25,6 27,9 25,1 22,1 27,4 19,4 19,4 21,4 21,3 Oferta 13,940 12,911 12,662 13,086 12,985 13,648 12,800 13,180 12,046 14,087 14,603 15,307 24,3 15,569 17,359 19,118 19,596 20,017 22,055 22,510 22,741 23,688 24,656 24,869 24,712 24,702 23,812 23,205 23,273 23,501 24,454 24,829 22,133 22,363 25,222 26,084 24,992 27,186 24,943 23,365 20,212 18,188 16,719 17,712 Casas Ventas 1,662 1,656 1,581 1,386 1,619 1,633 1,438 1,652 1,798 1,622 1,545 1,495 1,589 1,753 1,831 1,841 2,134 2,212 2,148 1,949 1,963 1,892 1,395 1,228 1,188 1,099 1,338 1,328 1,385 1,609 1,704 1,836 1,667 2,711 1,832 2,092 1,583 2,808 3,008 1,961 2,076 1,986 1,928 2,296 Mes/Stock 8,4 7,8 8,0 9,4 8,0 8,4 8,9 8,0 6,7 8,7 9,5 10,2 9,0 8,9 9,5 10,4 9,2 9,0 10,3 11,5 11,6 12,5 17,7 20,2 20,8 22,5 17,8 17,5 16,8 14,6 14,3 13,5 13,3 8,2 13,8 12,5 15,8 9,7 8,3 11,9 9,7 9,2 8,7 7,7 Oferta 69,147 65,111 64,425 66,388 67,777 69,639 72,289 72,212 69,218 70,458 72,335 73,289 74,064 77,399 80,447 82,886 85,010 80,020 83,985 83,593 84,781 85,815 88,211 88,740 90,141 89,752 90,737 87,704 88,797 86,453 86,385 87,232 85,154 83,209 89,449 92,503 93,379 90,894 89,312 88,207 86,384 79,324 74,897 74,138 totales Ventas 4,105 4,177 4,804 4,355 4,600 3,915 3,749 3,379 3,614 3,056 3,437 3,684 4,045 4,828 5,087 4,754 5,842 5,622 5,630 5,034 4,663 4,771 3,701 3,309 3,029 2,950 3,686 3,388 3,803 4,235 4,095 4,250 3,641 5,762 4,733 4,685 4,038 5,343 5,915 4,329 5,488 5,141 4,644 4,948 Mes/Stock 16,8 15,6 13,4 15,2 14,7 17,8 19,3 21,4 19,2 23,1 21,0 19,9 18,3 16,0 15,8 17,4 14,6 14,2 14,9 16,6 18,2 18,0 23,8 26,8 29,8 30,4 24,6 25,9 23,4 20,4 21,1 20,5 23,4 14,4 18,9 19,7 23,1 17,0 15,1 20,4 15,7 15,4 16,1 15,0

ABR-2007 MAR-2007 FEB-2007 ENE-2007

52,754 52,477 48,067 49,086

2,654 3,079 2,587 2,447

19,9 17,0 18,6 20,1

15,586 15,713 17,457 18,111

2,075 2,172 1,708 1,843

7,5 7,2 10,2 9,8

68,340 68,190 65,524 67,197

4,729 5,251 4,295 4,290

14,5 13,0 15,3 15,7

ndice de Ventas Reales (IVR)

% DE VARIACION A Diciembre Promedio Acumulado en el anterior ao (*) 6,9 11,2 10,1 6,3 -8,2 3,0 -2,6 -3,5 6,1 9,3 15,9 -2,0 3,2 -3,7 -3,9 -3,3 -14,9 -8,6 -12,8 -11,4 -11,8 -11,2 -0,2 -5,1 1,1 -12,1 -14,4 -8,7 -14,8 -41 0,0 -0,4 -1,9 6,3 -3,3 0,9 5,9 10,4 15,1 7,9 7,6 7,4 7,5 7,9 7,9 7,9 8,5 6,8 3,2 -1,1 -1,7 -15,1 -16,0 -17,3 -18,4 -19,0 -19,4 -18,8 -18,2 -17,5 -14,3 -16,6 -16,0 3,0 4,5 6,4 7,9 7,4 7,1 5,1 3,3 3,6 1,2 8,4 8,4 4,8 INDICE Promedio Movil De 12 Meses 154,41 152,51 151,15 149,89 149,16 148,74 147,76 146,92 146,37 144,60 142,51 141,01 141,07 141,29 141,76 141,91 142,84 144,35 146,58 149,95 153,10 156,07 160,16 161,46 163,97 166,42 168,17 170,07 170,91 169,55 168,34 165,85 163,91 163,61 162,10 163,89 162,76 161,58

Mes ENE 2011 DIC 2010 NOV 2010 OCT 2010 SEP 2010 AGO 2010 JUL 2010 JUN 2010 MAY 2010 ABR 2010 MAR 2010 FEB 2010 ENE 2010 DIC 2009 NOV 2009 OCT 2009 SEP-09 AGOS 2009 JUL 2009 JUN 2009 MAY 2009 ABR 2009 MAR 2009 FEB 2009 ENE 2009 DIC 2008 NOV 2008 OCT 2008 SEPT 2008 AGOS 2008 JUL 2008 JUN 2008 MAY 2008 ABR 2008 MAR 2008 FEB 2008 ENE 2008 DIC 2007

ndice Mensual 174,14 162,92 161,31 155,83 134,53 150,89 142,75 141,45 155,47 160,19 169,83 143,68 151,30 146,55 146,18 147,15 126,46 139,12 132,72 134,82 134,22 135,09 151,83 144,46 153,91 152,17 148,14 158,12 147,57 166,06 173,13 172,50 169,92 184,13 167,40 174,64 183,29 173,15

En el Mes 6,9 1,0 3,5 15,8 -10,8 5,7 0,9 -9,0 -2,9 -5,7 18,2 -5,0 3,2 0,2 -0,7 13,7 -6,9 4,8 -1,6 0,4 -0,6 -11,0 5,1 -6,1 1,1 2,7 -6,3 7,2 -11,1 -4,1 0,4 1,5 -7,7 10,0 -4,1 -4,7 5,9 1,3

A igual mes ao anterior 15,1 11,2 10,3 5,9 3,9 8,5 7,6 4,9 15,8 18,6 11,9 -0,5 -1,7 -3,7 -1,3 -6,9 -12,3 -16,2 -23,3 -21,8 -21,0 -26,6 -9,3 -17,3 -16,0 -12,1 -13,3 -6,0 12,4 9,6 20,9 15,6 2,2 10,9 -11,4 8,4 8,4 10,4

NOV 2007 OCT 2007 SEPT 2007 AGO 2007 JULIO 2007 JUNIO 2007 MAYO 2007 ABRIL 2007 MARZO 2007

170,90 168,23 131,30 151,54 143,17 149,27 166,26 166,04 188,88

1,6 28,1 -13,4 5,8 -4,1 -10,2 0,1 -12,1 17,3

9,0 7,3 -16,3 -3,4 -8,3 -4,8 6,0 5,9 20,4

4,3 4,1 3,5 4,2 4,5 4,7 5,1 4,9 4,3

6,3 8,9 -2,6 2,2 2,6 2,5 6,3 6,6 4,6

160,21 159,37 158,23 158,52 158,25 157,95 157,65 156,83 155,97

Ventas en la Construccin:

Principales empresas constructoras en Chile y aporte del sector al PIB del pas: El desarrollo y desempeo del sector inmobiliario y construccin chileno ha estado fuertemente ligado al crecimiento del pas y a los ciclos econmicos que este ha registrado. Histricamente, el PIB de la construccin ha representado del orden del 8% del PIB de Chile.

La industria est fuertemente atomizada en diversos actores, debido a que las barreras de entrada son muy bajas. El sector es altamente competitivo y los mrgenes estrechos. Si bien existen compaas de gran tamao y larga trayectoria, sus participaciones de mercado son pequeas. No obstante, si se considera a las empresas dentro de cada subsector, estos porcentajes aumentan considerablemente, ya que muchas estn orientadas a sectores especficos.

Construccin y la economa del pas. Si bien el rubro de la construccin ha tenido un notorio crecimiento durante la ltima dcada esto no se refleja al medirlo con otros rubros en relacin a las ventas netas, ya que al hacer comparacin por ejemplo con la minera existe una diferencia considerable, al ser este ltimo giro el principal ingreso que posee Chile.

Como se puede observar en el grfico anterior la construccin no es un rubro importante dentro de la economa chilena, ya que los preponderantes son la minera, el comercio y la energa elctrica.

Variacin anual del giro. Cabe destacar como se anunci anteriormente que la construccin ha ido en un constante crecimiento, solo mermado por el ltimo periodo 2009 como se muestra a continuacin: PRODUCTO INTERNO BRUTO POR AO, SEGN CLASE DE ACTIVIDAD ECONMICA (Tasa de variacin anual)

ESPECIFICA CIN AgropecuarioSilvcola Pesca Minera Industria Manufacturera Electricidad, Gas y Agua Construccin Comercio, Restaurantes y Hoteles Transporte Comunicacione s Servicios Financieros y Empresariales Propiedad de la vivienda Servicios personales Administracin Pblica
/1 /2

2004 2005 8,3 19,1 6,1 7,0 2,8 3,2 7,3 4,4 8,9 7,9 2,6 3,4 2,2 9,3 0,9 -3,9 6,0 3,0 10,1 8,5 6,7 7,3 8,4 3,3 3,3 3,8

20 06 6,6 3,5 0,7 3,9 7,6 4,0 6,9 7,5 5,4 4,5 3,2 3,7 3,3

2007 0,7 1,8 3,3 3,0 -28,8 4,6 6,2 7,3 12,9 9,5 3,7 4,7 3,6

2008

/a

2009

/b

3,0 7,7 -5,6 1,4 -1,9 10,1 4,8 4,3 13,5 3,2 3,5 4,1 2,8

4,7 -12,2 -1,4 -7,0 15,7 -5,2 -2,7 -3,4 6,9 -1,5 3,4 1,6 3,8

Lo importante de la tabla anterior es la gran variacin positiva que ha tenido la construccin superando todos los dems rubros en los periodos 2005 y 2008, lo que le otorga un rol destacado dentro de la economa nacional. Por otra parte la nica variacin negativa que a obtenido este rubro es la del periodo 2009 y esto se puede explicar por la catstrofe natural que significo el terremoto, esto se traduce en que en este periodo los ingresos se centraron en rubros ms bsicos como comercio, ya una vez estabilizada la economa post terremoto, se espera en aos posteriores una nueva alza en las cifras de las constructoras, ya sea por nuevas construcciones y especialmente por reconstruccin de Chile.

Costos de construccin. Posteriormente a la fuerte alza registrada por el ndice de costos de edificacin (ICE) en los meses post terremoto del pasado 27 de febrero, a raz de una mayor demanda por la necesidad de reconstruccin y una merma en la oferta por los daos que caus el siniestro, el crecimiento del ICE se desaceler. En efecto, su mayor aumento fue en mayo (6,3% real anual), mes a partir del cual se observ una ralentizacin que lleg a 4,8% real anual en octubre. Lo anterior se debi principalmente a que las presiones al alza causadas por el terremoto, tanto por el lado de la demanda como por el lado de la oferta, se atenuaron en el transcurso del ao. En especial debido a que las empresas lograron retomar un ritmo de abastecimiento adecuado despus de dejar atrs la urgencia inmediata y toda vez que la economa exhibi un dinamismo particularmente auspicioso desde el segundo trimestre en adelante. Lo anterior se presenta en el presente grfico:

Empleo en la construccin. El mercado laboral del sector construccin se recuper notablemente durante 2010, evidenciando variaciones anuales positivas en el empleo y en la fuerza de trabajo a contar del mes de febrero. En particular, en el trimestre agosto-octubre el crecimiento de la ocupacin y de la fuerza laboral alcanz 20,3% y 9,9%, respectivamente. A octubre, los trabajadores ocupados llegaron a 582.150, cifra que constituye el mayor nivel histrico del cual se tenga registro. Es importante destacar que el buen desempeo del mercado laboral del sector es sorprendente, dado que la evolucin de la actividad de la construccin durante este ao ha sido menos dinmica de lo esperado. De acuerdo a lo anterior, se podra pensar que los resultados obedecen principalmente a las necesidades de empleo para la reconstruccin del pas luego del terremoto, lo cual constituira un evento temporal. Lamentablemente, resulta difcil corroborar esta tesis, ya que las cifras existentes son insuficientes. En tanto, el nmero de trabajadores cesantes lleg en octubre a 75.710, la cifra ms baja desde octubre de 2008. Esto se relaciona con el hecho de que, a excepcin de julio y agosto (cuando se observ un incremento de la tasa de desempleo con respecto al perodo previo), durante los meses transcurridos de 2010 la ocupacin creci ms que la fuerza laboral.

De esta forma, la tasa de cesanta lleg a 11,5% en el trimestre agosto-octubre de 2010 acorde con la estimacin realizada por la Cmara Chilena de la Construccin para el ao, luego de registrar dos aumentos consecutivos en los perodos inmediatamente previos. Esta cifra se encuentra ocho puntos porcentuales bajo su referente de 2009. Cabe recordar que en 2009 la actividad del sector se contrajo sobre el 6%, lo cual implic la prdida de 22 mil puestos de trabajo, y que en diciembre de ese ao la tasa de desempleo lleg a 16,9%.

Con lo anteriormente expuesto y segn la Cmara Chilena de la Construccin la estimacin para el ao 2011 de la tasa de cesanta se mantendra inferior al 12 %. Respecto de los niveles de las remuneraciones del sector, y de acuerdo a la informacin de la Superintendencia de Pensiones y de la Mutual Cmara Chilena de la Construccin que reflejan los ingresos de los trabajadores asalariados, las remuneraciones imponibles de los trabajadores del sector construccin alcanzaron un promedio de $ 445.977 en septiembre, cifra similar a la observada en los sectores comercio y pesca.

Expectativas para el ao 2011. De acuerdo con la informacin ms reciente, la confianza empresarial respecto de la economa se mantiene en el rango optimista. Asimismo, las visiones de los empresarios de la Cmara Chilena de la Construccin indican perspectivas de un mejor desempeo sectorial en 2011, en comparacin con las predicciones publicadas anteriormente por la misma entidad.

El indicador del sector construccin se ubic sobre el umbral de neutralidad luego de casi tres aos. En trminos generales, las perspectivas para el desarrollo de la actividad del sector construccin son positivas tanto para el corto como para el mediano plazo, a pesar de que en algunos casos se registraron ajustes a la baja en los indicadores.

Las expectativas de los empresarios de la Cmara Chilena de la Construccin se mantuvieron casi sin variaciones para el corto plazo (primer semestre de 2011), revelando un ajuste al alza en el

mediano plazo (segundo semestre de 2011), en comparacin con la medicin de septiembre de 2010. En efecto, las expectativas de corto plazo disminuyeron marginalmente de 77 a 76 puntos y las de mediano plazo aumentaron de 71 a 76 unidades.

Inversin para la reconstruccin de la infraestructura pblica. Segn un informe elaborado por la Cmara Chilena de la Construccin y con el objetivo de reconstruir la infraestructura pblica daada por el terremoto, suplir el dficit y satisfacer las necesidades para el desarrollo futuro de Chile para mantener un estndar y mejore a nivel mundial, se estableci una inversin presupuestada en US $ 40.068 millones durante el periodo 2010 al 2014. Esta inversin comprende recursos para vialidad, puertos, aeropuertos, mercados del agua y energa, hospitales, instituciones penitenciarias y servicios sanitarios. Para estos puntos se establece una inversin de US $ 4.660 millones. Por otra parte lo que se refiere a vialidad interurbana (para alcanzar un nivel propuesto por el ministro de obras pblicas) se requieren US $ 10.156. Y en el mbito de energa Chile posee altos desafos a mediano y largo plazo, entre los cuales se encuentran la escasez de infraestructura de transmisin de energa acorde a la demanda de esta misma, y crear nuevas fuentes de energas no convencionales que cumplan con normativas medioambientales y que cumpla con los requerimientos energticos lo que equivaldra a US $ 9.990 millones. A esto se suma todo lo afectado por el terremoto, es decir, conectividad a lo largo del pas y polticas de desarrollo urbano con una inversin cercana a los US $ 8.434 millones. Y por ltimo toda la infraestructura afectada por el terremoto adems de todo el dficit de arrastre que poseen los establecimientos hospitalarios y penitenciarios, requerirn una inyeccin de US $ 5.350.

Riesgos Inherentes de Auditora

Definicin de Riesgo Inherente: Segn NAGAS, seccin 312, define al riego inherente como la susceptibilidad de que una afirmacin de los estados financieros contenga un error significativo asumiendo que no hay polticas y procedimientos del sistema de control interno relacionados. El riesgo de tal error es mayor para algunas afirmaciones y saldos de cuenta o tipos de transacciones relacionadas que para otros. Los principales riesgos inherentes o condiciones externas que afectan al giro de las Constructoras son:
y

Mercado:

La evolucin del Mercado Nacional como Internacional en momentos de depresin afectan tanto las ventas como la inversin en Construcciones en curso y el cumplimiento de las carteras y calendarios de proyectos de inversin privados informados a la fecha. A la vez afecta a los Estados produciendo en algunos casos desequilibrios ficales afectando su gasto pblico. y Indicadores Macroeconmicos: Estos son el precio del Cobre, la inflacin, el tipo de cambio y tasa de Intres. Los indicadores nombrados cumplen un papel fundamental durante el desarrollo de una construccin, ya que sus fluctuaciones son los principales riesgos que pueden afectar el costo de tales construcciones. El precio del Cobre, la Inflacin y el tipo de cambio producen cambios en el mercado de materiales de construccin lo que a su vez afecta en la demanda de insumos nacionales como importados. Por ejemplo para el ao 2011 se espera que el precio del cobre se mantenga en los niveles histricamente altos en que est, presionando al alza algunos insumos relacionados. Por otro lado, en parte como consecuencia de este elevado precio del cobre, se espera que el tipo de cambio se mantenga en niveles bajos dentro de los prximos meses, presionando a la baja el precio de los insumos importados. Las tasa de Inters afecta directamente la inversin en este sector ya que produce el efecto inverso, al subir la tasa de inters la poblacin se endeuda menos para comprar una vivienda lo cual produce como consecuencia menores ventas en este sector.

Eventos Catastrficos (Terremotos, Tsunamis, etc.):

Estos eventos claramente no se pueden prevenir lo cual es por si solo un riesgo que tiene el sector de la Construccin sobre todo en Chile uno de los pases ms sismicos del mundo. Sin embargo este Riesgo se podra mitigar y as minimizar los costos generalmente asociadas a estas catstrofes. Algunas de las medidas pueden ser: Polticas pblicas orientadas a enfrentar el momento mismo del evento en trminos de gestin y comunicacionales, y una visin integrada de administracin de riesgos. Estas medidas podran disminuir tanto los costos monetarios asociados como tambin el nmero de vctimas. Especficamente a las Constructoras un desastre natural puede afectar tanto en la demanda como en la oferta de los insumos o materiales de construccin, tal como ocurri con el reciente Terremoto del ao 2010, ya que en ese momento se produjo una alza en la demanda sin embargo hubo una merma en la oferta debido a los daos que caus el siniestro, por lo cual el ICE (ndice de costos de edificacin) se desaceler, lo que provoc un aumento en el costo de los materiales, sueldos y salarios, y en los miscelanios. y Mano de obra: Se refiere al cambio repentino en la disponibilidad de mano de obra antes y durante la ejecucin del proyecto. Este cambio puede ocurrir debido a la tasa de desempleo que exista a la poca lo que provoca un aumento o disminucin en la demanda por trabajo. y Precios de los insumos: Esto afecta el costo presupuestado en el proyecto, estos precios pueden variar por los factores ya comentados, como: los ndices macroeconmicos, desastres naturales, etc. Cambios en la Legislacin:

La modificacin de la legislacin vigente que rige a las empresas constructoras produce repercusiones en sus proyectos a futuro como tambin en las construcciones en curso. Lo que puede afectar los costos e ingresos presupuestados.

Temas Contables

En relacin a la Normativa Contable que rige al sector de la Construccin se encuentra la NIC 11. Objetivo de la Norma: Es prescribir el tratamiento contable de los ingresos de actividades ordinarias y los costos relacionados con los contratos de construccin. Alcance de la Norma: Esta Norma debe ser aplicada para la contabilizacin de los contratos de construccin, en los estados financieros de los contratistas. Contratos que incluye la Norma: Para los propsitos de esta Norma, el trmino contratos de construccin incluye: los contratos de prestacin de servicios que estn directamente relacionados con la construccin del activo, por ejemplo, los relativos a servicios de gestin del proyecto y arquitectos, as como los contratos para la demolicin o rehabilitacin de activos, y la restauracin del entorno que puede seguir a la demolicin de algunos activos. Ingresos de actividades ordinarias del contrato: Los ingresos de actividades ordinarias del contrato deben comprender:
y

el importe inicial del ingreso de actividades ordinarias acordado en el

contrato; y
y

cualquier modificacin en el trabajo contratado, as como reclamaciones o incentivos: En la medida que sea probable que de los mismos resulte un ingreso de actividades ordinarias; y siempre que sean susceptibles de medicin fiable.

Los ingresos de actividades ordinarias del contrato se miden por el valor razonable de la contraprestacin recibida o por recibir. La medicin de los ingresos de actividades ordinarias procedentes del contrato estar afectada por diversas incertidumbres, que dependen del desenlace de hechos futuros. Las estimaciones necesitan, a menudo, ser revisadas a medida que tales hechos ocurren o se resuelven las incertidumbres.

Costos del Contrato: Los costos del contrato deben comprender: y los costos que se relacionen directamente con el contrato especfico; y los costos que se relacionen con la actividad de contratacin en general, y pueden ser imputados al contrato especfico; y y cualesquiera otros costos que se puedan cargar al cliente, bajo los trminos pactados en el contrato.

Contabilizaciones Complejas: Debido a la naturaleza propia de la actividad llevada a cabo en los contratos de construccin, la fecha en que la actividad del contrato comienza y la fecha en la que termina el mismo caen, normalmente, en diferentes periodos contables, por tanto, la cuestin fundamental al contabilizar los contratos de construccin es la distribucin de los ingresos de actividades ordinarias y los costos que cada uno de ellos genere, entre los periodos contables a lo largo de los cuales se ejecuta. Adems se debe diferenciar cuando los contratos de construccin contienen uno o ms componentes en un nico contrato o cuando existe un grupo de contratos. Para este temas la Norma nos dice lo siguiente: Que los requisitos contables de esta Norma se aplican, generalmente, por separado para cada contrato de construccin. No obstante, en ciertas circunstancias y a fin de reflejar mejor la esencia econmica de la operacin, es necesario aplicar la Norma independientemente a los componentes identificables de un contrato nico, o juntar un grupo de contratos a efectos de su tratamiento contable. Si un contrato cubre varios activos, la construccin de cada uno de ellos debe tratarse como un elemento separado cuando: y se han presentado propuestas econmicas diferentes para cada activo; y cada activo ha estado sujeto a negociacin separada, y el constructor y el cliente han tenido la posibilidad de aceptar o rechazar la parte del contrato relativa a cada uno de los activos; y y pueden identificarse los ingresos de actividades ordinarias y los costos de cada activo. Un grupo de contratos, con uno o ms clientes, debe ser tratado como un nico contrato de construccin cuando: y el grupo de contratos se negocia como un nico paquete; y los contratos estn tan ntimamente relacionados que son, efectivamente, parte de un nico proyecto con un margen de beneficios global; y y los contratos se ejecutan simultneamente, o bien en una secuencia continua.

Un contrato puede contemplar, a voluntad del cliente, la construccin de un activo adicional a lo pactado originalmente, o puede ser modificado para incluir la construccin de tal activo. La construccin de este activo adicional debe tratarse como un contrato separado cuando: y el activo difiere significativamente en trminos de diseo, tecnologa o funcin del activo o activos cubiertos por el contrato original; o y el precio del activo se negocia sin tener como referencia el precio fijado en el contrato original. Valorizaciones Reconocimiento de los ingresos y Costos Cuando el resultado de un contrato de construccin puede ser estimado con suficiente fiabilidad, los ingresos de actividades ordinarias y los costos asociados con el mismo deben ser reconocidos en resultados como tales, con referencia al estado de terminacin de la actividad producida por el contrato en la fecha de cierre del balance. Toda prdida esperada en el contrato de construccin debe ser reconocida como tal inmediatamente. En el caso de contratos a precio fijo, el desenlace del contrato de construccin puede ser estimado con suficiente fiabilidad, siempre que se den las siguientes condiciones:
y y

es probable que la entidad obtenga los beneficios econmicos derivados del contrato tanto los costos que faltan para la terminacin del contrato como el grado de terminacin, a la fecha de cierre del balance, pueden ser medidos con suficiente fiabilidad los ingresos de actividades ordinarias totales del contrato pueden medirse con fiabilidad los costos atribuibles al contrato pueden ser claramente identificados y medidos con suficiente fiabilidad, de manera que los costos reales del contrato pueden ser comparados con las estimaciones previas de los mismos.

En el caso de un contrato de margen sobre el costo, el desenlace del contrato de construccin puede ser estimado con suficiente fiabilidad cuando se cumplen todas y cada una de las siguientes condiciones:
y y

es probable que la entidad obtenga los beneficios econmicos derivados del contrato los costos atribuibles al contrato, sean o no especficamente reembolsables, pueden ser claramente identificados y medidos de forma fiable.

El reconocimiento de ingresos de actividades ordinarias y costos con referencia al estado de terminacin del contrato es, a menudo, denominado mtodo del porcentaje de terminacin. Bajo este mtodo, los ingresos derivados del contrato se comparan con los costos del mismo incurridos en la consecucin del estado de terminacin en que se encuentre, con lo que se revelar el importe de los ingresos de actividades ordinarias, de los gastos y de los resultados que pueden ser atribuidos a la porcin del contrato ya ejecutado. Este mtodo suministra informacin til sobre la evolucin de la actividad del contrato y el rendimiento derivado del mismo en cada periodo contable. Bajo el mtodo del porcentaje de terminacin, los ingresos de actividades ordinarias del contrato se reconocen como tales, en el estado de resultados, a lo largo de los periodos contables en los que se lleve a cabo la ejecucin del contrato. Los costos del contrato se reconocern como gastos del periodo contable en el que se ejecute el trabajo con el que estn relacionados. No obstante, todo exceso esperado de los costos del contrato, sobre los ingresos totales derivados del mismo, se reconocer como un gasto llevndolo a resultados inmediatamente. Cuando el desenlace de un contrato de construccin no pueda ser estimado con suficiente fiabilidad:
y

los ingresos de actividades ordinarias deben ser reconocidos en el estado de resultados slo en la medida en que sea probable recuperar los costos incurridos por causa del contrato los costos del contrato deben reconocerse como gastos del periodo en que se incurren.

Conclusin Como se constato en el trabajo antes presentado el desarrollo y desempeo del sector inmobiliario y construccin chileno ha estado fuertemente ligado al crecimiento del pas y a los ciclos econmicos que este ha registrado. Como todos sabemos Chile fue sacudido por uno de los terremotos ms fuertes de los ltimos tiempos, lo cual afecto enormemente al pas y por sobre todo al sector de la construccin producindose grandes cambios a las diferentes normas vigentes hasta la fecha en el pas y dejando entre ver falencias y errores en muchas empresas constructoras a nivel nacional. Como consecuencia del terremoto ocurrido en el pas el 27 de febrero de 2010 el sector de la construccin se vio altamente afectado y de forma positiva, ya que debido a las grandes prdidas que trajo este consigo, el gobierno se vio en la obligacin de implantar un programa de reconstruccin de forma urgente producindose as grandes proyectos de construccin a lo largo de todo el pas. De esta forma se proyecta que el sector de la construccin crecer en el 2011 un 10,8%, impulsado por una mayor inversin en vivienda y en infraestructura, donde la actividad estar concentrada en los sectores de la minera y la energa. De esta forma podemos apreciar el importante apoyo que entrega el sector de la construccin al pas, ya sea aportando en viviendas, hospitales, edificaciones y diferentes tipos de construcciones dependiendo del rea de la cual se trate(minera, energa, comercio, etc.), apoyando a otros sectores como la economa aportando al PIB del pas, en el mbito social con las viviendas, salud, educacin, etc. brindando un apoyo fundamental y transformndose en un pilar si bien no fundamental en la economa de un pas, pero de todas maneras importante.

Bibliografa Cmara Chilena de la Construccin (www.cchc.cl) Nic 11 Contratos de Construccin Clasificadora de Riesgo Feller Rate (www.feller-rate.cl) www.americaeconomia.com www.sii.cl www.normativaconstruccion.cl Banco Central de Chile (www.bcentral.cl)

y y y y y y y