Bsicamente lo que buscare en esta oportunidad es dar consejos generales a las per sonas interesadas en adquirir departamentos que

aun se encuentran en planos ya q ue en la actualidad se estila mucho esta forma de vender departamentos, a pesar que se genera cierto temor por parte de los compradores, as que intentare despeja r las dudas mas frecuentes que me formulan los clientes, as que empecemos. Primero que nada hay que tener en cuenta los principales mbitos que esta forma de comprar departamentos implica los cuales son: Legales Arquitectnicos Constructivos LEGALES: a. Asegurarse que el que vende es el propietario del terreno sobre el cual se co nstruye. Parece un punto muy simple pero sin embargo les comento que en muchos p royectos se inician las ventas sin finalizar totalmente el proceso compra - vent a del terreno. Las formulas que usan los constructores para comprar los terrenos o casas, puede implicar que el terreno se pague al final de la construccin y con departamentos, o sea no son dueos del terreno hasta no pagar con los departament os terminados, o sea son simplemente socios en el negocio y se pueden generar di ficultades para la entrega de titulos a las personas que compraron en proyecto. b. Tiempos de entrega y penalidades. Capaz este punto es el mas flaco de las con structoras que venden en planos, la gran mayora de constructoras tienen dificulta des para iniciar obra por que solo cuentan con el "anteproyecto" de arquitectura aprobado en la municipalidad (basta con el anteproyecto aprobado para poder ven der) pero no cuentan con el "proyecto" aprobado, o sea con los planos elctricos, sanitarios, estructurales, gas, extraccin de gases, indeci, etc.. y por lo cual n o cuentan con la "Licencia de obra nueva" y mientras no la tengan no inician obr a, as que tu entrega de departamento puede demorar muchsimo mas de lo que te imagi nas. asi que la recomendacin es EXIGIR la licencia de obra nueva (ojo ac con el no mbre es "licencia de obra nueva" no es "Licencia automtica") y la otra recomendac in es EXIGIR el pago de penalidades en caso no se cumpla con el tiempo de entrega del departamento. c. Separacin del departamento. LEER ABSOLUTAMENTE TODO LO QUE FIRMEMOS UNAS 3 VEC ES MNIMO, pedir una copia para leer en casa y estar seguros que firmamos, recorde mos que si firmamos y luego nos arrepentimos se quedan con la separacin, as que a leer seores. A la firma de la separacin exijamos que se adjunte la memoria descrip tiva del proyecto total y del departamento que estamos adquiriendo, fijarse bien en las reas y distribuciones que nos ofrecen, les reitero LEER LEER LEER TODO 3 VECES MNIMO recuerden que eposiblemente se estn endeudando por muchsimos aos por alg o que de repente no es lo que queran. A y les repito si se arrepienten luego se q uedan con su separacin. d. La firma del contrato. Antes que nada - llamemos a nuestro abogado si lo tene mos - leamos minuciosamente el contrato, fijmonos en si el constructor dice ser e l propietario del terreno, exijamos penalidades y que el contrato tenga obligato ria mente una memoria descriptiva del proyecto total, Leamos. Solo si lo anterio r esta bien claro preguntemos a nuestro abogado si firmamos. A la hora de hacer pagos de cuotas iniciales lo recomendable es hacer depsitos bancarios y llevar el boucher como comprobante de pago, asegurndose que los depsitos se realizan a nomb re de la constructora, por ningn motivo realizar depsitos a nombre de personas nat urales, mucho cuidado con esto. e. El crdito o promotor el icio, en este anco promotor hipotecario. Por lo normal los proyectos estn financiados por un banc cual esta asociado con la constructora para la construccin del edif caso yo recomendara que el financiamiento se realice con el mismo b de la constructora, trabajar con otro banco le resultara engorroso

para el constructor y finalmente la constructora lo tendr como tramitador de div ersos papeles que verdaderamente se les traducir en un fastidio, ademas las const ructoras estilan transmitir el costo de las cartas fianzas a sus clientes, SOLO si el otro banco le ofrece una taza hipotecaria muy atractiva acceda a esta opcin . Otro punto muy importante es no engaar al banco con los ingresos que uno percib e para poder calificar al credito, esto es un error que puede costar muy caro, s i luego no se puede soportar el pago de la cuota mensual, el banco le quitar su d epartamento y lo subastara, no mienta!. ARQUITECTNICOS: a. Los planos. Fjese bien en los planos y pregunte si estn aprobados en la municip alidad y si son los definitivos, con eso basta. b. La distribucin. En este punto busquemos lgica en la funcionalidad de nuestro de partamento, preguntemos a la familia entera, no seamos egoistas! es mas si tiene n una empleada, tambin pregntenle, ella es la administradora de su hogar y posible mente le daria las mejores recomendaciones. c. reas. Pidan las medidas de las reas de los ambientes, asegrese que sus muebles, camas cocina, refrigerador y dems cosas de tamao considerable entran el el departa mento y no van a quedar ajustados. Si el departamento viene con cochera por que le digan la medida de repente no entra su 4x4. d. Cochera. Que le digan