COSTOS GENERADOS EN LA CONCEPCION DEL PROYECTO DE

EDIFICACION DE CURSO
COSTOS EN LA CONSTRUCCION: Estos costos corresponden a la inversión
de dinero en las etapas de concepción y ejecución: |

PLANEAMIENTO DEL PROYECTO | CONSTRUCCION DEL PROYECTO |

Estudios preliminares.Diseño de los subproyectos.Estudios complementarios. |
Ejecución de las actividades constructivas. Administración y control del proceso
constructivo. |

COSTOS PLANEAMIENTO Y EJECUCION DE UNA EDIFICACION |

Terreno | Costo real del terreno, costo adquisición, interés de capital, el valor
de los estudios propiedad y titulación y los impuestos |
Gastos pre inversión | Pago del levantamiento topográfico, estudios de
factibilidad técnica y financiera |
Asesoría, estudios y diseños | Gastos diseños de proyecto arquitectónico,
estructural, instalaciones hidráulicas y sanitarias, instalaciones eléctricas
afines, instalaciones a gas; presupuesto programa de obra y reglamento
propiedad horizontal, gastos honorarios de expertos consultores o asesores o
de interventora. |
Gastos de construcción | Pago mano de obra, equipos, herramientas o
materiales |
Gastos generales | Pago de la estructura logística necesaria para la
administración de al ejecución del proyecto, evaluación de imprevistos y
actividades. |
Impuestos de construcción | Gastos por concepto de tarjeta de hilos, permiso
de ocupación de vías, licencia de construcción, aprobación de proyecto por al
autoridad competente. |
Derechos instalaciones de servicios públicos | Pagos concepto de instalación
de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, teléfono y gas. |
Seguros y garantías | Valor de pólizas de responsabilidad civil, estabilidad de la
obra, seriedad de la propuesta, buen manejo del anticipo, cumplimiento del
contrato y pago de prestaciones sociales. |
Gastos comerciales | Pagos necesarios para la promoción y propaganda del
proyecto, gastos de escrituración y pago de interés financieros. |

CLASIFICACION DE COSTOS |
Estructura tradicional o comercial | Costo del lote(valor comercial, lucro
cesante, interés capital, impuestos),costos directos(mano de obra, materiales,
equipos, subcontratos), costos indirectos (administración de la obra, honorarios
de consultores, impuestos, seguros, garantías) |
Estructura según el origen | Costos del ídem, costos y gastos de obra
(materiales de obra, equipos, subcontratos, administración de la obra), costos
fuera de la obra(indirectos: servicios públicos, seguros, garantías, honorarios,
impuestos)(comerciales: costos financieros, ventas, gerencia del proyecto) |
Estructura combinada | Costos del lote(idem), costos de construcción
(indirectos: idem)(indirectos de construcción: administración de la obra, gastos
mensuales, áreas y mantenimiento), costos indirectos del proyecto (estudios y
diversos: estudio titulo de lote, de suelos, factibilidad, diseño arquitectónico,
estructural, instalaciones eléctricas , otros)(manejo de proyecto: honorarios de
gerencia ,asesores y consultores, publicidad, ventas y otros) |