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m Art. 17 INR

m N° 8 letra b)

m > valor en la enajenación de bienes inmuebles

m Requisitos:

m 1) Que el bien no forme parte del activo de empresas

que declaren en primera categoría (art. 17 n°
n° 8 letra b))
m !) Que la enajenación no se haga a una empresa
relacionada (art. 17 n°
n° 8 letra k))

m Una empresa se encuentra relacionada con el

enajenante:

m A) Si es socio de una sociedad de personas

m B) Es accionista de una sociedad anónima cerrada
m C) Accionista de un S.A. con el 10% o + de las acciones
m ) Que la enajenación se haga a valores de mercado
(art. 17 n°
n° 8 letra k))

m Facultad del Servicio de tasar el precio de venta cuando

se enajene a una empresa obligada a llevar contabilidad
completa

m 4) Que la enajenación no sea calificada de habitual por

el Servicio (art. 18)
m habitualidad:

m Es calificada por el Servicio

m Deberá considerar circunstancias previas o concurrentes
(ausencia de contenido)
m Art. 4 reglamento I.V.A. : naturaleza, cantidad,
frecuencia de las operaciones.
m Son distintas materias
m Se aplica a bienes muebles
m Una vez calificada el contribuyente deberá probar lo
contrario:

m Es prueba de un negativo: Que no es habitual

m Carga de la prueba 1698 C.C.

m (resunciones de habitualidad:

m 1) Subdivisión de terrenos urbanos o rurales

m !) Ventas de edificios por pisos o departamentos

m Siempre que entre la adquisición o construcción y la

enajenación transcurra menos de 4 años

m Es presunción de derecho

m Art. 47 C.C. no admite prueba en contrario

m (resume habitualidad

m Cualquier enajenación de bienes raíces que entre la

adquisición y la enajenación transcurra menos de 1 año

m Es una presunción simplemente legal

m Finalidad ser norma de clausura

m Que, la presunción legal establecida por la frase final
del inciso tercero del art. 18 de la Ley de la Renta, que
el Servicio de Impuestos Internos ha considerado para
liquidar los impuestos materia de esta reclamación,
admite prueba en contra y, a juicio de esta Corte y
atendido el mérito del proceso, el contribuyente con su
prueba ha desvirtuado tal presunción, probando la no
habitualidad a que la norma legal citada se refiereơ
(CORTE DE A(ELACIONES DE VALDIVIA ƛ 07.05.!001 ƛ
RECURSO DE A(ELACIÓN ƛ ROL 11.714 11.714--01)
m Cumplidos todos los requisitos el > valor en estas
operaciones son INR

m Consecuencia: No tributarán con ningún impuesto de la

LIR

m Si no se cumple alguno de los requisitos el > valor es

considerado renta

m Consecuencia: Tributa por el régimen general (1°

(1° cat y
global o adicional)