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1.1) CONCEPTO:
ALBERTO MOLINARI: “ Es el conjunto de principios y normas que tienen
por objeto reglar los organismos estatales encargados de registrar
personas, hechos, actos, documentos o derechos, así como también la
forma como han de practicarse tales registros, y los efectos y
condiciones jurídicos que deriven de éstos”.
HERRERO CAVERO: “Es el conjunto de principios, leyes y reglas que
rigen la Constitución, organización, funcionamiento y fines del registro
en determinado país”.
CABANELLAS: “Es el conjunto de normas reguladoras de la relaciones
jurídicas relativas a aquellos bienes aptos para engendrar titularidad
erga omnes, mediante la publicidad del registro”.
MARTINEZ ALEGRIA: “Es la disciplina jurídica que estudia los mecanismos
e instituciones encargadas según el ordenamiento jurídico positivo, de
realizar la publicidad registral de los hechos jurídicos relativos a las
personas y a los bienes, con la finalidad de conservar el orden y
seguridad dentro del Estado”.
CONTENIDO.-
A) Los Principios Registrales;
B) Los Sistemas Registrales;
C) El conjunto de Registros o Instituciones Registrales a que se contraen
los arts. 1.913 al 1.928 C.C.V; y,
D) La Publicidad Registral, la cual comprende los organismos que la
efectúan, su procedimiento, los hechos jurídicos objeto de la misma y
sus efectos.
TEMA 2
LA PUBLICIDAD REGISTRAL.-
2.1) CONCEPTO:
“ Es la actividad realizada por instituciones especializadas (Registros y
Notarías), siguiendo las normas y procedimientos establecidos para tal fin por
el ordenamiento jurídico respectivo, con el fin de que el público interesado
pueda conocer, a través de los asientos registrales o notariales, la situación
jurídica de las personas y bienes a ese régimen de publicidad”.
CLASIFICACIÓN:
A) Según su naturaleza:
FORMAL: es la publicidad registral como actividad,
presupuestos, formas, requisitos a cumplir para la realización
de la misma.
MATERIAL: es la publicidad registral como consecuencia y
efectos que produce.
2.3) EFECTOS.-
a.- Seguridad absoluta para todos.
b.- Crédito siempre disponible.
c.- Protección y garantía del tráfico jurídico de inmuebles. Por medio de
la protección registral el tener adquiriente puede estar seguro de que el
inmueble adquirido es de quien lo enajena como propietario y de que el mismo
no soporta más cargas y gravámenes de las que figuran en los libros
registrales.
EFECTOS.-
Si el tercero reúne todas las características anteriores,
configuraría el llamado tercero registral, que no admite prueba en
contrario, acerca de la exactitud de lo plasmado en el registro en
cuanto a su título de adquisición, pudiendo hacerlo valer erga
omnes, especialmente frente aquellos que aleguen un derecho
igual o incompatible con el suyo pero que no lo ha inscrito o lo ha
hecho con posterioridad al suyo.
TEMA 4
PRINCIPIOS REGISTRALES.-
4.1) CONCEPTO:
“Es el resultado de la sintetización o condensación técnica del
ordenamiento jurídico hipotecario en una serie sistemática de bases
fundamentales o directrices del sistema”.
DESCRIPCIÓN:
• Principio de Inscripción.
• Principio de Legalidad. ( art. 11 L.R.P)
• Principio de Publicidad.
• Principio de Prioridad. ( art. 98 L.R.P)
• Principio de Legitimación.
• Principio de la Fé Pública. (art. 10 L.R.P)
• Principio de Tracto Sucesivo.
• Principio de Rogación. ( art. 133 L.R.P)
4.) IMPORTANCIA.-
Según Jerónimo González:
“Los Principios Registrales orientan al juzgador, economizan
preceptos, facilitan el estudio de la materia y elevan la investigación a la
categoría de científica”.
Según Cossio y Del Corral:
“Son creaciones técnicas, instrumentos idóneos para conseguir en
la realidad las finalidades específicas perseguidas por la institución registral”.
4.3) EL DOCUMENTO.
CONCEPTO:
Según Couture:
“Es el instrumento, objeto normalmente escrito, en cuyo texto se
consigna o representa alguna cosa apta para esclarecer un hecho o se deja
constancia de una manifestación de voluntad que produce efectos jurídicos”.
Según Borjas:
“Son instrumentos, documento, títulos escritos y escrituras, son
vocablos sinónimos en el lenguaje forense, y se entiende por tales todo escrito
en que se hace constar y hecho o una actuación cualquiera”.
Según Feo:
“Son instrumentos, títulos o escrituras”.
“Es todo escrito público o privado donde conste algo”.
Ver art. 1.355 C.C.V
ELEMENTOS ESENCIALES.-
• LA COSA: es el elemento material que
sirve de sustentación o soporte al
contenido.
• EL AUTOR (ES): son los sujetos de
derechos que realizan la declaración.
• EL CONTENIDO: es la manifestación
expresada.
DOCUMENTO PÚBLICO.-
Art. 1.357 C.C.V
“Instrumento público o auténtico es el que ha sido
autorizado con las solemnidades legales por un Registrador, por un Juez
u otro funcionario o empleado público que tenga facultad para dar fe
pública, en el lugar donde el instrumento se haya autorizado”.
CLASES DE DOCUMENTOS PÚBLICO.-
Art. 1.357 C.C.V
a.- Registrales.
b.- Judiciales.
c.- Notariales.
d.- Administrativos.
FUERZA PROBATORIA.-
a.- Que en el documento haya intervenido ciertamente el
funcionario que lo autorizó e igualmente sea cierta y verdadera la identidad de
sus otorgantes.
b.- Que las afirmaciones del funcionario en el ejercicio de sus
funciones sean sinceras, es decir, conforme a la verdad.
DOCUMENTO PRIVADO.-
Se consideran documentos privados los que se otorgan las partes,
con o sin testigos y sin asistencia de ninguna autoridad capaz de darles
autenticidad.
TEMA 8
LOS ASIENTOS REGISTRALES.-
8.1) CONCEPTO. CLASIFICACIÓN. IMPORTANCIA.-
CONCEPTO: Los asientos registrales: es la inscripción con carácter
permanente y definitivo de los hechos, actos y situaciones de trascendencia
jurídica que legalmente deben hacerse en el Registro Público, en el tomo o en
los libros especiales designados al efecto.
CLASES:
1. ASIENTO ESCRITO: es el realizado a puño y letra por los funcionarios
designados por el Registro.
2. ASIENTO MECÁNICO: son las transcripciones que se hacen por medios
mecánicos (fotocopiadora – scanners)
3. ASIENTO ESPECIAL: es la que se coloca al margen de los documentos,
con la indicación de la fecha, las partes principales del negocio jurídico,
el tomo y el nº que le corresponde y las clases de operación. (NOTAS
MARGINALES)
IMPORTANCIA.-
Los asientos registrales le dan legalidad a los actos jurídicos,
puesto que si no están asentados en los libros correspondientes no
existen registralmente. Y las notas marginales o0 asientos secundarios
de cancelación sirven de economía procesal para saber la situación
jurídica de las operaciones o negocios jurídicos.
TEMA 9
EL REGISTRO MERCANTIL.-
9.1.- DISPOSICIONES LEGALES.-
CONCEPTO DE REGISTRO DE COMERCIO:
ES UNA INSTITUCIÓN QUE SE HA CREADO COMO FUENTE DE
INFORMACIÓN PARA CONOCER EL VERDADERO ESTADO DE LAS SITUACIONES
JURIDICAS EN MATERIA COMERCIAL.
IMPORTANCIA:
A.- ES DE CARÁCTER PÚBLICO.
B.- REGULA LAS CONSTITUCIONES DE SOCIEDADES MERCANTILES.
C.- DAR A CONOCER TODA LA INFORMACIÓN A PERSONAS INTERESADAS
SOBRE LA ESTRUCTURA Y FUNCIONAMIENTO DE LA SOCIEDADES
MERCANTILES.
D.- REGULAR LA ACTIVIDAD MERCANTIL, ES DECIR, QUE LOS ACTOS QUE
REALICEN LOS COMERCIANTES SEAN DEL CONOCIMIENTO PÚBLICO.
E.- EL ESTADO A TRAVES DE SU DERECHO ADJETIVO CREA EL INSTRUMENTO
NECESARIO PARA QUE SATISFAGA A LOS INTERESES DE LOS COMERCIANTES Y
DE LA PROPIA ACTIVIDAD MERCANTIL, COMO ES EL REGISTRO DE COMERCIO;
EN DONDE LOS TERCEROS Y CUALQUIER INTERESADO PUEDAN SABER Y
OBTENER LA INFORMACIÓN NECESARIA A SUS PROPIOS INTERESES, A TRAVÉS
DE LAS ACTAS DE CONSTITUCIÓN Y ESTATUTOS DE ELLAS QUE DEBEN ESTAR
FORMALIZADAS EN LOS REGISTROS MERCANTILES DE LAS RESPECTIVAS
CIRCUNSCRIPCIONES DEL DOMICILIO DE UNA PERSONA DETERMINADA.
ORGANIZACIÓN:
A.- REGISTRADOR MERCANTIL.-
ES EL ENCARGADO DE CERTIFICAR TODOS LOS DOCUMENTOS
INSCRITOS EN EL REGISTRO Y ADEMÁS CERTIFICAR LAS ACTUACIONES DE LOS
FUNCIONARIOS QUE SE DESEMPEÑAN BAJO SU MANDATO; ADEMÁS DE SER LA
MAYOR AUTORIDAD DENTRO DE LA OFICINA.
B.- SECRETARIO.-
ES EL ENCARGADO DE REFRENDAR LOS ACTOS CERTIFICADOS
POR EL REGISTRADOR MERCANTIL, ADEMÁS DE SUPERVISAR Y CONTROLAR AL
PERSONAL ADMINISTRATIVO.
C.- PERSONAL ARCHIVADOR.-
ES EL RESPONSABLE DE COORDINAR Y ORDENAR TODO LO
REFERENTE A LA FORMA EN QUE SE DEBEN ARCHIVAR TODOS LOS
EXPEDIENTES QUE ALLÍ SE INSCRIBEN PARA EL MEJOR DESENVOLVIMIENTO DEL
REGISTRO.
D.- PERSONAL QUE RECIBE LA SOLICITUD DE NOMBRES.-
SON LOS ENCARGADOS DE VERIFICAR QUE LA SOLICITUD DE UN
NOMBRE DETERMINADO POR UNA SOCIEDAD A CONSTITUIRSE NO COLIDA CON
OTRO NOMBRE YA EXISTENTE.
E.- PERSONAL QUE BUSCA POR NÚMERO DE EXPEDIENTE EL NOMBRE
DE LA EMPRESA.-
ELLOS SE ENCARGAN DE QUE, CUANDO UN INTERESADO QUIERE
UBICAR EL EXPEDIENTE DE UNA DETERMINADA EMPRESA, EXISTE UNA
TAQUILLA QUE EL NOMBRE DE LA EMPRESA UBICA EL NÚMERO DE EXPEDIENTE
PARA QUE POSTERIORMENTE EL ARCHIVADOR DE EXPEDIENTES POR EL
NÚMERO DADO UBIQUE EL EXPEDIENTE Y ASÍ PUEDA QUEDAR SATISFECHO EL
INTERÉS PROPIO O PARTICULAR.
OBLIGATORIEDAD:
EN LA SECRETARIA DEL REGISTRO SE LLEVARÁ UN REGISTRO EN
QUE LOS COMERCIANTES HARÁN ASENTAR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE
SEGÚN ESTE CÓDIGO DEBEN ANOTARSE EN EL REGISTRO DE COMERCIO. (ART.
17 C.Com)
EFECTOS.-
ART. 25 C.Com.
LOS DOCUMENTOS EXPRESADOS EN LOS NUMERALES 1º, 2º, 3º,
7º, 8º, 9º, 10º, 11º, 12º Y 13º DEL ART. 19 C.Com, NO PRODUCEN EFECTOS
SINO DESPUÉS DE REGISTRADOS Y FIJADOS. LA FALTA DE OPORTUNO
REGISTRO Y FIJACIÓN NO PODRÁN OPONERLA A TERCEROS DE BUENA FE, LOS
INTERESADOS EN LOS DOCUMENTOS A QUE SE REFIEREN ESOS NÚMEROS.
Tema 10.
Ley de Propiedad Insdustrial.-
Tema 11.
Las Ordenanzas Municipales en la Registración.-
11.1) EL CATASTRO.-
CONCEPTO:
Es el conjunto de operaciones y trabajos científicos para describir
exactamente las propiedades inmuebles de un país, y determinar la
capacidad contributiva de cada inmueble, atribuyéndole a éste
personalidad jurídica independiente de la de su propietario.
11.2) CARACTERES.-
• Es de utilidad pública social que presta el Estado tanto a las
personas jurídicas como a los particulares.
• Es una actividad determinada o regida por la Ley de Tierras y
sus reformas.
• Es un procedimiento administrativo.
CLASES:
a) Catastro Rural
b) Catastro Urbano
CATASTRO RURAL.-
CONCEPTO:
Es un inventario que se realiza con el fin de conocer con la mayor
exactitud posible tierras y aguas que pertenecen tanto a los particulares como
a la Nación, los Estados y las Municipalidades.
FUNCIONES DEL CATASTRO RURAL.-
• Realizar un inventario de las tierras y aguas tanto de los
particulares como de la Nación, los Estados y las
Municipalidades, así como de los Institutos Autónomos y
Establecimientos Públicos.
• Examinar los títulos y planos de las tierras y verificar la
extensión y linderos de las propiedades rurales, así como dar a
conocer las tierras incultas u ociosas existentes.
• Informar al Ejecutivo Nacional los casos en que los títulos no
justifican debidamente la propiedad a los fines de ejercer las
acciones legales pertinentes.
• Cooperar con los propietarios en la ejecución técnica, para
fines catastrales, de los deslindes, levantamientos topográficos
de los fundos y la división de las tierras pro-indivisas, a objeto
de que estas operaciones no les resulten a elevados costos.
• Determinar la tenencia de la tierra y ajustar a las obras de
desarrollo que sobre ella se pretenda realizar.