La Venta de Cosa Ajena en el Derecho Civil Chileno.

I) Planteamientos preliminares.

Art. 1815 La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del
dueño de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo.

En nuestro Ordenamiento Jurídico la venta de cosa ajena es válida, sin

embargo el contrato es inoponible al dueño de la cosa, ya que éste no
manifestó su voluntad en la venta. Sin embargo, el comprador, si está de
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buena fe, se convierte en poseedor regular de la cosa (la posesión regular
requiere de justo título, buena fe y tradición) y puede adquirir el dominio
del bien a través de la prescripción adquisitiva ordinaria (plazo de 2 años
para los bienes muebles y de 5 años para los bienes inmuebles), y si no está
de buena fé se transforma en un poseedor irregular (ausencia de cualquiera
de los requisitos de la posesión regular) y podrá hacer suya la cosa en virtud
de la prescripción adquisitiva extraordinaria (plazo de 10 años
indistintamente para bienes muebles e inmuebles), no obstante, antes de
que ocurra ésto el dueño de la cosa puede ejercer la acción reivindicatoria
u otras acciones civiles para recuperar la posesión de la cosa, incluso,
podría eventualmente, ejercer acciones civiles restitutorias emanadas de
delitos penales, como el hurto, la usurpación o el robo.

II) Inoponibilidad en la venta de cosa ajena.

La Inoponibilidad es aquella sanción de ineficacia del acto jurídico que

impide que se haga valer ante terceros un derecho, ya sea nacido de la
celebración de un acto jurídico, ya sea de la nulidad, o de otra causal de
terminación anormal de un acto jurídico, como la resolución o la revocación.

En la venta de cosa ajena podemos distinguir dos grandes relaciones:

1) Relación entre comprador y vendedor.

• A través del contrato de compraventa lo que el vendedor que no es

dueño traspasa son todos los derechos que a él le corresponden
sobre la cosa y como no es dueño, esa compraventa no será título
suficiente para transferir el dominio. Tratándose de esta relación se
aplica el Art. 683 que versa sobre la tradición.

Art. 683. La tradición da al adquirente, en los casos y del modo que las
leyes señalan, el derecho de ganar por la prescripción el dominio de que el
tradente carecía, aunque el tradente no haya tenido ese derecho.

• Si el vendedor es dueño opera la tradición, en la venta de cosa ajena

la tradición no transfiere el dominio, pero si lo habilita para ganar el
dominio por medio de la prescripción. En esta compraventa se van a
aplicar las reglas generales del contrato de compraventa, por lo que
si el vendedor no puede entregar la cosa por oposición del verdadero
dueño, cae en incumplimiento contractual, que habilita al comprador
para exigir cumplimiento forzado o la resolución del contrato más la

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correspondiente indemnización (aplicación de la condición resolutoria

tácita).

2) Relación entre el verdadero dueño y el comprador.

En principio, la venta de cosa ajena le es inoponible y con eso constituye

un gran riesgo la inactividad del dueño verdadero que puede provocar que
pierda el dominio por prescripción.
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Prescripción adquisitiva: Está regulada en el artículo 2492 que establece
que es un modo de adquirir el dominio de las cosas comerciables ajenas,
por haberlas poseído durante cierto tiempo, concurriendo los demás
requisitos legales (fundamentalmente, que se trate de una posesión útil y
que no haya operado interrupción o suspensión).

Acción reivindicatoria: Es la acción propia del dueño que protege su

dominio.

El articulo 1818 reglamenta la situación en que el verdadero dueño

ratifique la venta realizada por el vendedor no dueño.

Art. 1818. La venta de cosa ajena, ratificada después por el dueño, confiere
al comprador los derechos de tal desde la fecha de la venta.

El artículo 1819 contempla dos soluciones a un problema que se da con la

práctica, si el vendedor adquiere después el dominio, se entiende al
comprador como dueño desde el momento de la tradición.

Art. 1819. Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor

adquiere después el dominio de ella, se mirará al comprador como
verdadero dueño desde la fecha de la tradición. Por consiguiente, si el
vendedor la vendiere a otra persona después de adquirido el dominio,
subsistirá el dominio de ella en el primer comprador.

III) Fundamento de la validez de la venta de cosa ajena.

Art. 670. La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas y

consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una
parte la facultad e intención de transferir el dominio, y por otra la capacidad
e intención de adquirirlo.

Los contratos en Chile sólo generan efectos personales, no sirven por si

solos para transferir el dominio, para esto es necesario la concurrencia de
un modo de adquirir. Si los contratos tuvieran efectos reales, como en
Francia e Italia, la tradición no tendría razón de ser. Por el contrato se obliga
a entregar la cosa y a pagar el precio; si aún no se ha efectuado la entrega
el comprador es un mero acreedor. Existe la dualidad del título y el modo,
sin embargo, en ciertos modos de adquirir, como en la prescripción y la
ocupación, estos constituyen a la vez título y modo, pero no está muy claro
en doctrina.

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El código exige el título para un modo de adquirir que es la tradición, un

título translaticio de dominio; se exige para todos los contratos que
engendran la obligación de dar: cuando debe trasferirse el dominio o un
Derecho real distinto de este. La ley llama al antecedente de la tradición
título translaticio de dominio; estos son los que por su naturaleza sirve para
transferir el dominio.

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