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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

QUE CELEBRAN EN LA CIUDAD DE MEXICALI, BAJA CALIFORNIA, A LOS


DIECINUEVE DIAS DEL MES DE DICIEMBRE DE 2002, POR UNA PRIMERA PARTE
RISELA VERDUZCO VALENZUELA, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA TODOS LOS
EFECTOS LEGALES EN EL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINA “EL
ARRENDADOR” Y POR UNA SEGUNDA PARTE: ADRIANA CAMPOS PALOS, A QUIEN
EN LO SUCESIVO Y PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES EN EL PRESENTE
CONTRATO SE LE DENOMINA “EL ARRENDATARIO” Y QUIENES MANIFIESTAN
ESTAR DE ACUERDO EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO BAJO LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES
DECLARA “EL ARRENDADOR”
1.-SER LEGITIMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE IDENTIFICADO CON LA UBICACIÓN
EN PRIVADA PALMAR DE GIBSON # 37, FRACC. PALMAR DE SANTA ANITA,
MEXICALI, B. C.

2.-SER MEXICANA MAYOR DE EDAD, ESTAR EN PLENO USO Y GOCE DE SUS


FACULTADES PARA PODER CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO, DECLARAN
AMBAS PARTES:

3.- TENER TOTAL INTERES EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.

CLAUSULAS

PRIMERA.- “EL ARRENDADOR” DA EN ARRENDAMIENTO A EL “ARRENDATARIO”


QUIEN EN TAL CALIDAD RECIBE EL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA
DECLARACIÓN NUMERO 1 DEL PRESENTE CONTRATO.

SEGUNDA.- EL DESTINO DE LA PROPIEDAD ARRENDADA SERA UNICA Y


EXCLUSIVAMENTE PARA CASA-HABITACION.

TERCERA.- EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EMPIEZA A SURTIR


EFECTOS A PARTIR DE LA FECHA DEL DIA 19 DE NOVIEMBRE DE 2002 Y TENDRA
UNA VIGENCIA DE 06 (SEIS) MESES OBLIGATORIOS PARA EL ARRENDATARIO Y
OPCIONALES PARA EL ARRENDADOR, VENCIÉNDOSE EL DIA 19 DE JUNIO DEL
2003.

CUARTA.- EL PAGO MENSUAL POR CONCEPTO DE RENTA DEL INMUEBLE


ARRENDADO SE CONVIENE DE LA SIGUIENTE FORMA:
PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: $1,800.00 (UN MIL OCHOCIENTOS PESOS 00/100 M.
N. ) SEÑALANDO COMO FECHA PARA ESTOS LOS DIAS 19 (DIECINUEVE) DE CADA
MES Y DEBIÉNDOSE PAGAR POR ADELANTADO,

Y SEÑALANDO COMO DOMICILIO PARA EL CUMPLIMIENTO DE ESTA OBLIGACIÓN


DE PAGO EL DEL MISMO DEL ARRIENDO.

QUINTA.- POR ACUERDO Y DE TOTAL CONFORMIDAD DE AMBAS PARTES SE


ESTABLECEN LAS SIGUIENTES SANCIONES PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO EN
EL PAGO PUNTUAL DE LA RENTA.

A PARTIR DE EL DIA DE VENCIMIENTO DE LA RENTA SE OTORGARA UNA


TOLERANCIA UNICA DE TRES DIAS CALENDARIO SIN QUE SE GENEREN COSTOS
ADICIONALES PARA “EL ARRENDATARIO”, PERO A PARTIR DEL CUARTO DIA DE
RETRASO SE EMPEZARAN A COBRAR INTERESES MORATORIOS A RAZON DE 1.5%
DIARIO PROPORCIONAL, ES DECIR EN EL CASO CONCRETO QUE NOS OCUPA SE
COBRARIAN $18.00 (DIECIOCHO PESOS), ESTA MOROSIDAD DEBERA SER PAGADA
EN EFECTIVO Y SIMULTÁNEAMENTE AL IMPORTE MENSUAL NORMAL DE RENTA
PARA EL CASO DE DESOCUPACIÓN ANTICIPADA DEL BIEN MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO, SE ESTABLECE COMO PENA QUE, EL ARRENDATARIO PAGARA EL
IMPORTE TOTAL DE LAS RENTAS DE LOS MESES DE VIGENCIA DEL PRESENTE
CONTRATO.
SEXTA.- LA RENTA SERA PAGADA INTEGRA AUN CUANDO EL ARRENDATARIO
OCUPE UNICAMENTE LA PROPIEDAD PARTE DEL MES.

SÉPTIMA.- “EL ARRENDATARIO” DECLARA QUE RECIBE EL INMUEBLE OBJETO DE


ESTE CONTRATO CON EL SIGUIENTE INVENTARIO: VIDRIOS Y VENTANAS
COMPLETAS CON REJAS, SANITARIOS COMPLETOS, INSTALACIONES ELECTRICAS
COMPLETAS, PUERTAS EXTERNAS E INTERNAS, ASI COMO LLAVES PARA EL ZINC,
PERSIANAS EN VENTANAS Y ALFOMBRA EN UNA DE LAS RECAMARAS, ASI COMO
UN TANQUE DE GAS DE LAS LLAMADAS MINITAS.

OCTAVA.- “EL ARRENDATARIO” MANIFIESTA QUE TANTO LA PROPIEDAD


ARRENDADA COMO EL INVENTARIO ANTERIOR QUE LE CORRESPONDE SE
ENCUENTRA EN BUEN ESTADO Y EN ESAS MISMAS CONDICIONES SE DEVOLVERA
SIN MAS DETERIORO QUE EL CAUSADO POR EL BUEN USO NATURAL DE QUE DE
ELLAS SE HAYA HECHO Y SI ASI NO FUERE, EN EL ACTO DE LA DEVOLUCIÓN
PAGARA EL PREVIO DE LAS REPARACIONES NECESARIAS.

NOVENA.- ESTE CONTRATO NO ES PRORROGABLE SI EL “ARRENDATARIO” DESEA


SEGUIR OCUPANDO LA PROPIEDAD Y “EL ARRENDADOR” ESTA CONFORME CON
ELLO DEBERAN EFECTUAR LA CONTRATACIÓN CORRESPONDIENTE O
RECONTRATACIÓN CON UNA ANTICIPACIÓN MINIMA DE 30 DIAS A LA FECHA DE
TERMINACIÓN DE ESTE CONTRATO POR LO TANTO DE MANERA EXPRESA “EL
ARRENDATARIO” RENUNCIA A LOS BENEFICIOS DE PRORROGA Y TACITA
RECONDUCCION CONSIGNADOS EN LOS ARTICULOS 2360 Y 2361 DEL CODIGO CIVIL
VIGENTE EN EL ESTADO.

DECIMA.- EL ARRENDAMIENTO CONCLUIRA AL VENCIMIENTO DEL PRESENTE


CONTRATO SIN NECESIDAD DE AVISO O FORMALIDAD ALGUNA Y “EL
ARRENDATARIO” SE DA POR NOTIFICADO DE SU OBLIGACIÓN DE DESOCUPAR Y
ENTREGAR EL INMUEBLE PRECISAMENTE AL TERMINO DEL ARRENDAMIENTO, NO
SIENDO NECESARIA EN CONSECUENCIA ALGUNA OTRA NOTIFICACIÓN.

DECIMA PRIMERA.- SI UNA VEZ VENCIDO EL PRESENTE CONTRATO DE


ARRENDAMIENTO Y “ARRENDATARIO” CON LA OBLIGACIÓN DE DESOCUPAR Y
ENTREGAR EL INMUEBLE ARRENDADO, NO HA HECHO ENTREGA DE LA
PROPIEDAD, NI HA SOLICITADO POR ESCRITO LA RENOVACIÓN DEL CONTRATO,
DEBERA PAGAR COMO PENA CONVENCIONAL LA CANTIDAD DE $1,800.00 (UN MIL
OCHOCIENTOS PESOS), (EQUIVALENTE A UN MES DE RENTA) DURANTE LOS
TRES MESES SIGUIENTES A LA FECHA DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO, ADEMÁS
DE LA RENTA CONVENIDA Y SI AL TERMINO DEL REFERIDO PERIODO, CONTINUA
OCUPANDO EL INMUEBLE ARRENDADO BAJO LAS MISMA CIRCUNSTANCIAS
IRREGULARES, CUBRIRA CADA MES SUCESIVO COMO PENA CONVENCIONAL LA
CANTIDAD DE $ 3,600.00 (TRES MIL SEICIENTOS PESOS), (EQUIVALENTE A DOS
MESES DE RENTA), ADEMÁS DE LA RENTA CONVENIDA HASTA QUE SE DESOCUPE
Y ENTREGUE EL INMUEBLE ARRENDADO CON TODAS SUS PERTENENCIAS.

DECIMA SEGUNDA.- “EL ARRENDATARIO” CONVIENE EN QUE LA PROPIEDAD LA


RECIBE A SU ENTERA SATISFACCIÓN EN LA FECHA ANTES SEÑALADA Y
REUNIENDO LAS CONDICIONES DE HIGIENE Y SALUBRIDAD EXIGIDAS POR LA LEY
DE LA MATERIA, RENUNCIANDO POR TANTO A LO ESTABLECIDO EN LOS
ARTICULOS 2322 Y 2323 DEL CODIGO CIVIL Y CON LO SEÑALADO COMO
INVENTARIO TODO LO CUAL DEVOLVERA AL TERMINARSE EL ARRENDAMIENTO
CON EL DETERIORO NATURAL DEL USO QUE DE ELLA SE HAYA HECHO, SIENDO
POR CUENTA SUYA LOS GASTOS DE AQUELLOS DESPERFECTOS QUE IMPIDAN EL
USO Y GOCE DE LA PROPIEDAD ARRENDADA CAUSADOS POR SU CULPA, POR LA
DE SUS PARIENTES, SIRVIENTES O DEMAS PERSONAS QUE HABITEN O LO VISITEN,
COMPROMETIÉNDOSE A MANTENER ASEADO Y EN BUEN ESTADO LOS SERVICIOS
E INSTALACIONES EXISTENTES.

DECIMA TERCERA.- QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO A “EL ARRENDATARIO”


Y SERIAN CAUSALES AUTOMATICAS DE RESCISION DEL PRESENTE CONTRATO:

A) CEDER SUS DERECHOS O SUBARRENDAR O TRASPASAR PARCIALMENTE O


TOTALMENTE EL INMUEBLE ARRENDADO SIN PREVIO AVISO O
CONSENTIMIENTO POR ESCRITO DADO POR “EL ARRENDADOR”.

B) RETENER LAS RENTAS EN CUALQUIER CASO POR CUALQUIER CONCEPTO


JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, NI AUN POR FALTA DE COMPOSTURA O
REPARACIONES QUE “EL ARRENDADOR” NO HICIERE O CON MOTIVO DE LAS
QUE “EL ARRENDATARIO” LE HICIERE POR LO QUE “EL ARRENDATARIO”
CUBRIRA EN LA FORMA Y TERMINOS CONVENIDOS EN EL PRESENTE
CONTRATO, RENUNCIANDO A LOS BENEFICIOS QUE LE CONCEDEN LOS
ARTICULOS 2319 Y 2364 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO.

C) VARIAR LA FORMA DEL INMUEBLE ARRENDADO O DE SUS INSTALACIONES


EN SU CASO, O EJECUTAR OBRAS, MEJORAS O INSTALACIONES DE
CUALQUIER CLASE QUE FUEREN Y EN CASO DE HACERLO DEBERA CONTAR
CON EL PREVIO CONSENTIMIENTO DADO POR ESCRITO DE “EL
ARRENDADOR” QUEDANDO ADEMÁS OBLIGADO CUANDO DEVUELVA EL
INMUEBLE ARRENDADO A RESTABLECERLO EN EL ESTADO EN QUE LO
RECIBIO, CONFORME A LO DISPUESTO POR EL ARTICULO 2326 DEL CODIGO
CIVIL DEL ESTADO, EN TODO CASO LAS VARIACIONES, MEJORAS E
INSTALACIONES ETC. QUE “EL ARRENDATARIO” HICIERA AL INMUEBLE
QUEDARAN A BENEFICIO DEL INMUEBLE ARRENDADO, RENUNCIANDO “EL
ARRENDATARIO” A LO DISPUESTO POR EL ARTICULO 2297 Y 2298 DEL
CODIGO CIVIL DEL ESTADO.

D) DESTINAR EL INMUEBLE ARRENDADO PARA UN FIN DISTINTO A LO


ESTIPULADO EN ESTE CONTRATO.

E) TENER SUBSTANCIAS PELIGROSAS (INFLAMABLES, EXPLOSIVOS,


CORROSIVOS, ETC.), QUE PUEDAN AFECTAR LA SEGURIDAD DEL INMUEBLE
Y DE QUIENES LO HABITEN Y VISITEN.

F) OPONERSE A IMPEDIR EL ACCESO A PERSONAS A QUIENES “EL


ARRENDADOR” ENCOMIENDE LA EJECUCIÓN DE TRABAJOS DE
CONSERVACIÓN O REPARACIÓN DEL INMUEBLE, QUE “EL ARRENDADOR”
JUZGUE UTILES O NECESARIOS.

G) HACER USO ABUSIVO DEL INMUEBLE ARRENDADO O MALTRATARLO


NOTORIAMENTE O REALIZAR FIESTAS ESCANDALOSAS QUE PERTURBEN
LA PAZ DE LOS VECINOS DE LA ZONA.

DECIMA CUARTA.- “EL ARRENDADOR” SUS REPRESENTANTES Y TRABAJADORES


NO SON RESPONSABLES DE LA SEGURIDAD DE LOS BIENES MUEBLES QUE
INTRODUZCA “EL ARRENDATARIO” AL INMUEBLE.

DECIMA QUINTA.- “EL ARRENDATARIO” ADEMÁS DE LAS OBLIGACIONES A QUE


SE SUJETA EN LAS CLAUSULAS PROCEDENTES EN ESTE CONTRATO SE OBLIGA A:

1. CONSERVAR TANTO EL EXTERIOR COMO EL INTERIOR DE LA CASA-


HABITACION ARRENDADA EN BUEN ESTADO DE LIMPIEZA Y BUENA
APARIENCIAEN QUE SE RECIBE, DANDO EN TODO CUMPLIMIENTO A LAS
DISPOSICIONES OFICIALES Y FUTURAS SOBRE SERVICIOS PUBLICOS TANTO
ESTATALES COMO MUNICIPALES.

2. A PAGAR EN FORMA MENSUAL EL COSTO DE LOS SERVICIOS REFERENTES


AL AGUA, LUZ, TELEFONO Y CUALQUIER OTRO SERVICIO QUE SE
CONTRATE A BENEFICIO DEL USUARIO DEL INMUEBLE ARRENDADO.

3. A CONSERVAR EN BUEN ESTADO DE USO Y CONDICIONES DE LIMPIEZA EL


TECHO, LAS INSTALACIONES, MUEBLES, SANITARIOS Y TODAS LAS
INSTALACIONES EN GENERAL DEL INMUEBLE ARRENDADO.

4. A DEVOLVER LA PROPIEDAD AL TERMINAR ESTE CONTRATO EN EL MISMO


ESTADO EN QUE AHORA LO RECIBEN CON TODAS LAS INSTALACIONES
ELECTRICAS FIJAS, SANITARIOS, TUBERÍAS, VENTANAS, PUERTAS,
HERRAJES, VIDRIOS Y DEMAS MEJORAS Y CUANDO SE INVENTARIA Y QUE
DE HECHO LE CORRESPONDA A DICHA PROPIEDAD.

5. A PAGAR PUNTUALMENTE EL IMPORTE DEL ARRENDAMIENTO.

6. A PRESENTAR EN LA MISMA FECHA DE VENCIMIENTO DE LA RENTA, “A EL


ARRENDADOR” O A QUIEN ESTE REPRESENTE Y SE ENCUENTRE
DEBIDAMENTE AUTORIZADO, LOS RECIBOS QUE COMPRUEBEN QUE ESTA
CUMPLIENDO CON LAS OBLIGACIONES DE PAGO DE LOS SERVICIOS
EXISTENTES DE LA PROPIEDAD ARRENDADA.
DECIMA SEXTA.- EN CASO DE QUE PARA EL CUMPLIMIENTO DE ALGUNA DE LAS
CLAUSULAS DE ESTE CONTRATO SE TUVIERA QUE RECURRIR A LOS TRIBUNALES
PARA EL DESALOJO O PAGO DE ADEUDOS “EL ARRENDATARIO” SE ADJUDICA DE
ANTEMANO LOS GASTOS Y HONORARIOS QUE SE PUDIERAN GENERAR DE ESTA
DILIGENCIA.

DECIMA SÉPTIMA.- POR EL QUEBRANTAMIENTO DE ESTE CONTRATO EN


CUALQUIERA DE SUS CLAUSULAS, ASI COMO TAMBIEN POR LAS CAUSALES QUE
SEÑALE EL CODIGO CIVIL VIGENTE EN ESTA ENTIDAD FEDERATIVA “EL
ARRENDADOR” PODRA RESCINDIR EL PRESENTE CONTRATO.

DECIMA OCTAVA.- “EL ARRENDATARIO” FACULTA A “EL ARRENDADOR” PARA


QUE SI LO CONSIDERA CONVENIENTE DE ACUERDO AL COMPORTAMIENTO
EXTERIOR QUE SE OBSERVE, INSPECCIONE EL INTERIOR DE LA PROPIEDAD
ARRENDADA PARA VERIFICAR EL QUE PERMANEZCA EN BUEN ESTADO.

DECIMA NOVENA.- “EL ARRENDATARIO” PODRA HACER REPARACIONES EN LA


PROPIEDAD EN ARRIENDO SIN EL CONSENTIMIENTO ESCRITO DE “EL
ARRENDADOR”, SOLO EN LOS CASOS EN QUE ESTAS SEAN CONSIDERADAS COMO
URGENTES PARA EL USO DE LA PROPIEDAD, SIN QUE ESTO IMPLIQUE
AUTORIZACIÓN PARA QUE LO HAGA A CUENTA DE RENTA.

VIGÉSIMA.- EN LOS CASOS FORTUITOS DE SINIESTROS PROVOCADOS POR SISMO,


HURACANES, LLUVIAS, ETC. EN EL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE
CONTRATO SE LIBERA DE TODA RESPONSABILIDAD A “EL ARRENDATARIO” Y EN
EL CASO FORTUITO DE INCENDIO EL PERITAJE OFICIAL DE LAS AUTORIDADES
QUE HUBIERA A CARGO DICTAMINARAN SI FUE POR CAUSA DE DESCUIDO DE “EL
ARRENDATARIO” Y SI CONSECUENTEMENTE ESTE INCURRE EN ALGUNA
RESPONSABILIDAD.

VIGÉSIMA PRIMERA.- AMBAS PARTES MANIFIESTAN QUE EN LA CELEBRACIÓN


DEL PRESENTE CONTRATO NO EXISTE DOLO, ERROR, MALA FE O VIOLENCIA QUE
DETERMINE SU VOLUNTAD PARA CONTRAERLO O CUALQUIER OTRA CAUSA QUE
LO INVALIDE.

COMPLEMENTARIA.- LAS PARTES CONTRATANTES SE SOMETEN EN LO PREVISTO


EN ESTE CONTRATO A LO DISPUESTO POR EL CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL
ESTADO DE BAJA CALIFORNIA Y EN FORMA EXPRESA RENUNCIAN AL FUERO DE
SU DOMICILIO Y SE SOMETEN A LOS TRIBUNALES DE ESTA CIUDAD DE MEXICALI,
BAJA CALIFORNIA, PARA CONSTANCIA DE LO ESTIPULADO SE FIRMA EL
PRESENTE CONTRATO ANTE LA PRESENCIA DE DOS TESTIGOS DE ASISTENCIA,
MEXICANOS Y MAYORES DE EDAD EN LA CIUDAD DE MEXICALI, BAJA
CALIFORNIA.

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

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LIC. RISELA VERDUZCO VALENZUELA ADRIANA CAMPOS PALOS

TESTIGOS

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SRA. MARIA DE LA PAZ LOPEZ ALCARAZ