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CIDADE LEGAL
Regularização de Loteamento (com abertura ou prolongamento de ruas) Eduardo Augusto
Lei nº 6.766/79 e Decreto Estadual nº 5.2052/2007 Registrador em Conchas-SP
1. REQUERIMENTO
uma única via assinada pelos proprietários (todos eles; e firmas reconhecidas)
data posterior ao último documento juntado (refazer a cada apresentação)
citar expressamente as matrículas dos imóveis envolvidos (geralmente, deverá ser
feita previamente a retificação tabular dos imóveis e sua unificação num único imóvel)
7. CONTRATO-PADRÃO
cuidado com cláusulas abusivas – vide art. 26 da LPS e CDC
quando for o caso: extrato com as restrições urbanísticas (anuência do Prefeito -
firma reconhecida)
10. CERTIDÕES
a. Quanto aos Imóveis (atentar para a validade de cada uma)
ITR e CCIR dos últimos 5 anos (se no período o imóvel foi rural)
IPTU e taxas municipais dos últimos 5 anos
b. Quanto às Pessoas (todos que foram titulares nos últimos 10 anos)
declaração individual de domicílios e locais de trabalho nos últimos 10 anos (firma
reconhecida do declarante)
CPF, RG e comprovante do atual endereço de todos (cópias autenticadas)
criminal (estadual e federal): 10 anos
cível e fiscal (estadual e federal): 10 anos
protestos: 10 anos (atenção: no distribuidor/SP, verificar se já expedem certidão de 10 anos)
Dicas Finais (leia isso antes de ir ao Registro de Imóveis; leia com atenção!):
fazer um check-list das certidões para ver se não faltou alguma
verificar o prazo de validade de cada documento juntado
certidões sempre originais, não apresentar cópias autenticadas
não juntar documentos inúteis (se já inválidos, deixá-los em casa)
deixar por último o pedido de certidões de prazo curto de validade
não rasurar nenhum documento, principalmente os da Secretaria de Habitação
certidões pessoais: locais “de domicílio” e “de trabalho” dos últimos 10 anos
havendo ações criminais, fiscais ou cíveis “de relevo”, juntar certidão específica e, se
for ocaso, juntar declaração esclarecendo cada fato (comprovando que tais ações
não causarão prejuízo ao empreendimento).
Proprietários:
o Fulano da Silva
(RG e CPF); e
o Beltrano da Silva
(RG e CPF).
Sendo possível:
Certidão de Cadastro e Valor Venal dos futuros lotes
Lei municipal com a denominação das ruas e praças
Cópias de Manejo
Levantamento planialtimétrico
Projeto Urbanístico
Seções Transversais e Terraplanagem
Croqui de Localização
Memoriais Descritivos
Modelo do Contrato-Padrão
1. TRIBUTOS
ITR (Receita Federal)
IPTU E TAXAS MUNICIPAIS
2. AÇÕES JUDICIAIS
AÇÕES REAIS
AÇÕES REIPERSECUTÓRIAS
3. ÔNUS REAIS
CERTIDÃO ATUALIZADA DO
REGISTRO DE IMÓVEIS
EX-PROPRIETÁRIOS:
4. Fulano dos Santos (de…/… a …/…)
RG 10.000.000-0
CPF 010.098.098-23