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1. Metodología 2
2. Memoria Descriptiva 3
3. Linderos del Predio 4
4. Variables que intervienen en la determinación de
los frutos civiles e indexación 4
5. Cálculo de los Frutos Civiles 7
6. Cálculo de los Valores Indexados 8
7. Cuadro resumen de los valores calculados 9
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DIRECCIÓN DEL PREDIO: Calle veintinueve A sur ( CL 29 A S ), número veintiséis
cuarenta y siete ( # 26-47 ), Barrio Libertador, de la nomenclatura urbana de Bogotá,
Distrito Capital.
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La casa de habitación localizada sobre la Calle veintinueve A ( CL 29 A ) número
veintiséis cuarenta y siete Sur ( No. 26-47 ), de la nomenclatura urbana de Bogotá D.
C., presenta el siguiente alinderamiento general:
POR EL NORTE, con lote actualmente construido con la casa marcada con el número
veintiséis cincuenta y uno ( No. 26-51 ) con frente sobre la calle veintinueve A Sur ( CL
29 A S ), de la actual nomenclatura urbana de Bogotá D. C.
POR EL SUR, con lote actualmente construido con la casa marcada con el número
veintiséis treinta y cinco ( No. 26-35 ) con frente sobre la calle veintinueve A Sur ( CL
29 A S ), de la actual nomenclatura urbana de Bogotá D. C.
POR EL ORIENTE, que es su frente, y por el cual tiene su acceso, con vía pública,
actual Calle veintinueve A Sur ( CL 29 A S ), de la vigente nomenclatura urbana de
Bogotá D. C.
Los frutos civiles tomados a tenor del Artículo 717 del Código Civil, se definen como
los dividendos obtenidos por un bien, provenientes de algún tipo de explotación
económica. Para el caso en estudio, los frutos civiles se enfocarán a los réditos
obtenibles por la explotación en arrendamiento de la casa de habitación de la Calle
veintinueve A sur ( CL 29 A S ) número veintiséis cuarenta y siete ( No. 26-47 ) de la
nomenclatura urbana de Bogotá D. C., desde el 01 de Enero de 1986, hasta el mes de
Junio de 2003, incluido.
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De acuerdo con la Ley 56 de 1985, Decreto No. 1816 de agosto 6 de 1990, resolución
No. 1941 de Septiembre 17de 1990, Artículo 9o.: El precio mensual de arrendamiento
será fijado por las partes en moneda legal, pero en ningún caso podrá exceder el uno por
ciento ( 1 % ) del valor comercial del inmueble o de la parte de él que se dé en arriendo.
La estimación del valor comercial para efectos del presente artículo no podrá exceder al
equivalente a dos (2) veces el avalúo catastral fijado de acuerdo con lo establecido en
los artículos 4, 5, 6, 12 y 13 de la ley 14 de 1983.
El artículo 10 de la misma Ley establece: cada doce (12) meses de ejecución del
contrato bajo un mismo precio, el arrendador podrá incrementar el canon hasta en una
proporción que no sea superior al 90% del incremento que haya tenido el índice de
precios al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior al del vencimiento
del término del contrato o el de la prórroga vigente, siempre y cuando el nuevo canon
no exceda lo previsto en el artículo 9º, atrás mencionado.
Para la definición de los frutos civiles obtenidos para el predio en estudio como unidad
económicamente explotable, analizaremos los mismos desde los frutos civiles teóricos
que deberían obtener el inmueble en condiciones normales de arrendamiento del
mercado inmobiliario, si su ocupación fuese del 100%, y concorde con la real
explotación del bien.
Para su mejor comprensión se elaborará un cuadro año a año, desde 1986 hasta el año
2003, de frutos civiles teóricos, basados en los avalúos catastrales reales de cada predio
(boletín de nomenclatura, 2003) y aplicando los valores determinados en peritación
anterior.
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Evolución del Salario Mínimo y el IPC desde 1975 en Colombia
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En la determinación de los frutos civiles, se tomará como fecha inicial el año 1986,
desde enero 1º. y fecha final: el 30 de Junio de 2003. En cuanto al canon inicial de
arrendamiento, se tomará el calculado por peritación anterior, para el primer año:
$15.000.oo como el Valor de arrendamiento del inmueble por el año 1985.
1 Porcentaje aplicado de acuerdo a la meta de inflación proyectada por el Banco de la República, conforme a la Ley 242
del 28 de diciembre de 1995.
2 Factor que representa el 90% del valor del IPC dado por el DANE
3 IPC proyectado para 2003
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En la determinación de los valores indexados, se tomará como fecha inicial el año 1986,
desde enero 1º. y fecha final: el 30 de Junio de 2003. En cuanto al capital inicial de
partida, se tomará el pagado por la parte demandada, es decir la suma de UN MILLON
OCHOCIENTOS MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ( $1´800.000.oo M/Cte ).
Factor anual
1 Valor de Incremento Valor
Año IPC de
anual Acumulado
Incremento
$ 1´800.000,oo
1986 20,95% 0,2095 $ 377.100,00 $ 2´177.100,00
1987 24,02% 0,2402 $ 522.939,42 $ 2´700.039,42
1988 28,12% 0,2812 $ 759.251,08 $ 3´459.290,51
1989 26,12% 0,2612 $ 903.566,68 $ 4´362.857,19
1990 32.36% 0,3236 $ 1´411.820,59 $ 5´774.677,78
1991 26.82% 0,2682 $ 1´548.768,58 $ 7´323.446,36
1992 25.13% 0,2513 $ 1´840.382,07 $ 9´163.828,43
1993 22.60% 0,2260 $ 2´071.025,23 $ 11´234.853,66
1994 22.59% 0,2259 $ 2´537.953,44 $ 13´772.807,10
1995 19.46% 0,1946 $ 2´680.188,26 $ 16´452.995,36
1996 21.63% 0.2163 $ 3´558.782,90 $ 20´011.778,26
1997 17.68% 0,1768 $ 3´538.082,40 $ 23´549.860,66
1998 16.70% 0,1670 $ 3´932.826.73 $ 27´482.687,39
1999 9.23% 0,0923 $ 2´536.652.05 $ 30´019.339,44
2000 8.75% 0,0875 $ 2´626.692,20 $ 32´646.031,64
2001 7.65% 0,0765 $ 2´497421,42 $ 35´143.453,06
2002 6.99% 0,0699 $ 2´456.527,37 $ 37´599.980,43
2003 6.50% 0,0650 $ 2´443.998,73 $ 40´043.979,16
ACUMULADO TOTAL $ 40´043.979,16
1 Porcentaje aplicado de acuerdo al IPC, dado oficialmente por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística
(DANE)
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7. CUADRO RESUMEN DE LOS VALORES CALCULADOS
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De esta manera, dejamos rendido nuestro DICTAMEN PERICIAL, el cual
colocamos a consideración del Señor Magistrado y de las partes, esperando
haber podido contestar e interpretar eficazmente el estudio planteado por el
despacho.
Atentamente,
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