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Taxa de Juro Nominal (TAN) inclui só a Taxa Média da Euribor do mês anterior ao
1.851 vencimento da mesma + o Spread do Empréstimo (em percentagem)
Total de Juros ao longo do Contrato (Supondo que a Taxa Média da Euribor não altera em
53,384.89 todo o contrato paga este valor em juros)
Total de Amortização e Juros a pagar ao longo do Contrato (Supondo que a Taxa Média
153,384.89 da Euribor não altera em todo o contrato)
250.00 €
200.00 €
150.00 €
100.00 €
50.00 €
0.00 €
12 32 52 72 92 112 132 152 172 192 212 232 252 272 292 312 332 352 372 392 412 432 45
2 22 42 62 82 102 122 142 162 182 202 222 242 262 282 302 322 342 362 382 402 422 442
O - JUROS
2 352 372 392 412 432 452 472 492 512 532 552 572 592
342 362 382 402 422 442 462 482 502 522 542 562 582
Nº Prest. Prestação Juros Pagos Capital Amort. Capital em Dívida Euribor + Taxa de Juro
Euribor 1M
em Falta Mensal Mensalmente Mensalmente Após Prestação Spread (Mês e Ano)
500.00 €
400.00 €
300.00 €
200.00 €
100.00 €
0.00 €
14 38 62 86 110 134 158 182 206 230 254 278 302 326 350 374 398 422 446 470 494 518 542 566 590
2 26 50 74 98 122 146 170 194 218 242 266 290 314 338 362 386 410 434 458 482 506 530 554 578
Nº Prest. Prestação Juros Pagos Capital Amort. Capital em Dívida Euribor + Taxa de Juro
Euribor 3M
em Falta Mensal Mensalmente Mensalmente Após Prestação Spread (Mês e Ano)
500.00 €
400.00 €
300.00 €
200.00 €
100.00 €
0.00 €
14 38 62 86 110 134 158 182 206 230 254 278 302 326 350 374 398 422 446 470 494 518 542 566 590
2 26 50 74 98 122 146 170 194 218 242 266 290 314 338 362 386 410 434 458 482 506 530 554 578
Nº Prest. Prestação Juros Pagos Capital Amort. Capital em Dívida Euribor + Taxa de Juro
Euribor 6M
em Falta Mensal Mensalmente Mensalmente Após Prestação Spread (Mês e Ano)
500.00 €
400.00 €
300.00 €
200.00 €
100.00 €
0.00 €
14 38 62 86 110 134 158 182 206 230 254 278 302 326 350 374 398 422 446 470 494 518 542 566 590
2 26 50 74 98 122 146 170 194 218 242 266 290 314 338 362 386 410 434 458 482 506 530 554 578
Nº Prest. Prestação Juros Pagos Capital Amort. Capital em Dívida Euribor + Euribor Taxa de Juro
em Falta Mensal Mensalmente Mensalmente Após Prestação Spread 12M (Mês e Ano)
500.00 €
400.00 €
300.00 €
200.00 €
100.00 €
0.00 €
14 38 62 86 110 134 158 182 206 230 254 278 302 326 350 374 398 422 446 470 494 518 542 566 590
2 26 50 74 98 122 146 170 194 218 242 266 290 314 338 362 386 410 434 458 482 506 530 554 578
Cálculo a 360 dias
MÉDIA MENSAL 1M 3M 6M 12M
January 2005 2.111 2.145 2.192 2.312
February 2005 2.104 2.138 2.185 2.310
March 2005 2.103 2.137 2.192 2.335
April 2005 2.105 2.137 2.172 2.265
May 2005 2.104 2.126 2.144 2.193
June 2005 2.104 2.111 2.107 2.103
July 2005 2.106 2.119 2.135 2.168
August 2005 2.113 2.132 2.160 2.223
September 2005 2.115 2.139 2.167 2.220
October 2005 2.121 2.197 2.272 2.414
November 2005 2.223 2.361 2.500 2.684
December 2005 2.411 2.473 2.600 2.783
January 2006 2.388 2.512 2.651 2.833
February 2006 2.459 2.600 2.725 2.914
March 2006 2.633 2.723 2.872 3.105
April 2006 2.649 2.794 2.956 3.221
May 2006 2.693 2.889 3.058 3.308
June 2006 2.869 2.986 3.158 3.401
July 2006 2.939 3.102 3.288 3.539
August 2006 3.094 3.226 3.410 3.615
September 2006 3.157 3.335 3.527 3.715
October 2006 3.350 3.502 3.645 3.799
November 2006 3.421 3.597 3.728 3.864
December 2006 3.640 3.684 3.789 3.921
January 2007 3.616 3.752 3.890 4.064
February 2007 3.651 3.818 3.944 4.075
March 2007 3.844 3.891 3.996 4.106
April 2007 3.859 3.975 4.097 4.253
May 2007 3.919 4.071 4.197 4.373
June 2007 4.098 4.148 4.283 4.505
July 2007 4.105 4.216 4.359 4.564
August 2007 4.308 4.544 4.594 4.666
September 2007 4.434 4.742 4.751 4.725
October 2007 4.236 4.687 4.663 4.647
November 2007 4.216 4.639 4.630 4.607
December 2007 4.711 4.848 4.819 4.793
January 2008 4.197 4.482 4.501 4.498
February 2008 4.182 4.362 4.356 4.349
March 2008 4.305 4.596 4.593 4.590
April 2008 4.369 4.784 4.795 4.820
May 2008 4.387 4.857 4.897 4.994
June 2008 4.472 4.941 5.088 5.361
July 2008 4.472 4.961 5.148 5.393
August 2008 4.487 4.965 5.160 5.323
September 2008 4.660 5.019 5.219 5.384
October 2008 4.831 5.113 5.178 5.248
November 2008 3.843 4.238 4.295 4.350
December 2008 2.993 3.293 3.365 3.452
January 2009 2.142 2.457 2.539 2.622
February 2009 1.628 1.943 2.034 2.135
March 2009 1.269 1.635 1.775 1.909
April 2009 1.012 1.422 1.608 1.771
May 2009 0.884 1.282 1.480 1.644
June 2009 0.913 1.228 1.436 1.610
July 2009 0.610 0.975 1.213 1.412
August 2009 0.508 0.860 1.115 1.334
September 2009 0.455 0.772 1.042 1.261
October 2009 0.430 0.738 1.017 1.243
November 2009 0.435 0.716 0.993 1.231
December 2009 0.478 0.712 0.996 1.242
January 2010 0.437 0.680 0.977 1.232
February 2010 0.421 0.662 0.965 1.225
March 2010 0.406 0.645 0.952 1.215
April 2010 0.405 0.645 0.955 1.225
May 2010 0.423 0.687 0.982 1.249
June 2010 0.446 0.728 1.012 1.281
July 2010 0.583 0.849 1.104 1.373
August 2010 0.640 0.896 1.147 1.421
September 2010 0.618 0.881 1.137 1.420
October 2010 0.784 0.998 1.224 1.495
November 2010 0.834 1.042 1.269 1.541
December 2010 0.811 1.022 1.251 1.526
Mínimos 0.336 0.356 0.370 0.397 0.500 0.634 0.741 0.835 0.944 0.985 1.030 1.084 1.125 1.167 1.211
Média 1M Média 3M Média 6M Média 12M
January 2006
2.388 2.512 2.651 2.833
February 2006
2.459 2.600 2.725 2.914
March 2006
2.633 2.723 2.872 3.105
April 2006
2.649 2.794 2.956 3.221
May 2006
2.693 2.889 3.058 3.308
June 2006
2.869 2.986 3.158 3.401
July 2006
2.939 3.102 3.288 3.539
August 2006
3.094 3.226 3.410 3.615
September 2006
3.157 3.335 3.527 3.715
October 2006
3.350 3.502 3.645 3.799
November 2006
3.421 3.597 3.728 3.864
December 2006
3.640 3.684 3.789 3.921
January 2007
3.616 3.752 3.890 4.064
February 2007
3.651 3.818 3.944 4.075
March 2007
3.844 3.891 3.996 4.106
April 2007
3.859 3.975 4.097 4.253
May 2007
3.919 4.071 4.197 4.373
June 2007
4.098 4.148 4.283 4.505
July 2007
4.105 4.216 4.359 4.564
August 2007
4.308 4.544 4.594 4.666
September 2007
4.434 4.742 4.751 4.725
October 2007
4.236 4.687 4.663 4.647
November 2007
4.216 4.639 4.630 4.607
December 2007
4.711 4.848 4.819 4.793
January 2008
4.197 4.482 4.501 4.498
February 2008
4.182 4.362 4.356 4.349
March 2008
4.305 4.596 4.593 4.590
April 2008
4.369 4.784 4.795 4.820
May 2008
4.387 4.857 4.897 4.994
June 2008
4.472 4.941 5.088 5.361
July 2008
4.472 4.961 5.148 5.393
August 2008
4.487 4.965 5.160 5.323
September 2008
4.660 5.019 5.219 5.384
October 2008
4.831 5.113 5.178 5.248
November 2008
3.843 4.238 4.295 4.350
December 2008
2.993 3.293 3.365 3.452
January 2009
2.142 2.457 2.539 2.622
February 2009
1.628 1.943 2.034 2.135
March 2009
1.269 1.635 1.775 1.909
April 2009
1.012 1.422 1.608 1.771
May 2009
0.884 1.282 1.480 1.644
June 2009
0.913 1.228 1.436 1.610
July 2009
0.610 0.975 1.213 1.412
August 2009
0.508 0.860 1.115 1.334
September 2009
0.455 0.772 1.042 1.261
October 2009
0.430 0.738 1.017 1.243
November 2009
0.435 0.716 0.993 1.231
December 2009
0.478 0.712 0.996 1.242
January 2010
0.437 0.680 0.977 1.232
February 2010
0.421 0.662 0.965 1.225
March 2010
0.406 0.645 0.952 1.215
April 2010
0.405 0.645 0.955 1.225
May 2010
0.423 0.687 0.982 1.249
June 2010
0.446 0.728 1.012 1.281
July 2010
0.583 0.849 1.104 1.373
August 2010
0.640 0.896 1.147 1.421
September 2010
0.618 0.881 1.137 1.420
October 2010
0.784 0.998 1.224 1.495
November 2010
0.834 1.042 1.269 1.541
December 2010
0.811 1.022 1.251 1.526
0.0
0.5
1.0
1.5
2.0
2.5
3.0
3.5
4.0
4.5
5.0
5.5
6.0
0.0
0.5
1.0
1.5
2.0
2.5
3.0
3.5
4.0
4.5
5.0
5.5
0.0
0.5
1.0
1.5
2.0
2.5
3.0
3.5
4.0
4.5
5.0
5.5
0.0
0.5
1.0
1.5
2.0
2.5
3.0
3.5
4.0
4.5
5.0
5.5
TAE (Taxa Anual Efectiva) é a TAN + seguros multirriscos, seguros de vida e outros encargos
obrigatórios.
No cálculo dos juros das operações de Crédito à Habitação é adoptada a convenção 30/360,
correspondendo a um mês de 30 dias e a um ano de 360 dias.
2—O arredondamento deve incidir apenas sobre a taxa de juro, sem adição da margem
(spread) aplicada pela instituição de crédito sobre uma taxa de referência ou indexante.
Artigos Alterados
Bancos obrigados a calcular os juros dos créditos e depósitos a 360 dias
http://www.jornaldenegocios.pt/index.php?template=SHOWNEWS&id=314643
Decreto-Lei n.º 88/2008 de 29 de Maio
http://dre.pt/pdf1sdip/2008/05/10300/0301303015.PDF
Os artigos 4.º e 7.º do Decreto -Lei n.º 51/2007 de 7 de Março, passam a ter a seguinte
redacção:
«Artigo 4.º
[…]
1 — Nos contratos abrangidos pelo disposto no presente decreto -lei, o cálculo dos juros
deve adoptar a convenção 30/360, correspondente a um mês de 30 dias e a um ano de 360
dias.
2 — O indexante subjacente à determinação da taxa de juro, em articulação com o disposto
no número anterior, deve assumir também um ano de 360 dias, pelo que, sendo o indexante
a EURIBOR, esta deve corresponder à sua cotação com referência a um ano de 360 dias.
Artigo 7.º
[…]
No caso de reembolso antecipado com vista à transferência do crédito, deve a instituição de
crédito do mutuário facultar, no prazo de 10 dias úteis, à nova instituição de crédito mutu-