0. PRESENTACIÓN. 2 6.2.2. Protección arqueológica en el centro histórico.

43
1. LA FORMACIÓN DE UN NUEVO MODELO TERRITORIAL. BAEZA EN EL SISTEMA DE 6.3. Intervenciones en el centro histórico de Baeza previstas por el Plan General. 44
CIUDADES. 4
6.4. Elementos de interés patrimonial a proteger en el término municipal. 45
1.1. Integración en el sistema de ciudades. 4
7. LA MOVILIDAD. 49
1.1.1. La creación de proyectos para el desarrollo productivo. 4
7.1. El problema de una movilidad creciente. 49
1.1.2. La mejora de las comunicaciones. 5
7.2. La movilidad de Baeza. 49
1.1.3. La protección, divulgación y difusión del Patrimonio. 5
7.2.1. Factores que condicionan la movilidad en Baeza. 49
1.2. Estructura territorial del municipio de Baeza. 5
7.2.2. La carencia de estacionamiento. 50
1.2.1 Sistema urbano. 5
7.3. La formación de un modelo alternativo. 50
1.2.2. Sistema de comunicaciones. 6
8. LA VIVIENDA. 53
1.2.3. Actuaciones en suelo no urbanizable. 8
8.1. Caracterización del parque de viviendas del municipio. 53
1.2.4. La ordenación del suelo no urbanizable 8
8.2. La necesidad de nuevas viviendas. 53
2. LA ORDENACIÓN DEL NÚCLEO DE BAEZA. 13
9. LAS INTERVENCIONES PREVISTAS. 54
2.1 Criterios generales de la propuesta de ordenación. 13
9.1. Criterios de calificación de suelo. Las ordenanzas de edificación. 54
2.2 Estructura interna: 13
9.2. Dimensión del Crecimiento 56
2.2.1 Sistema viario 13
9.3. Criterios de clasificación de suelo. 57
2.2.2. Los usos urbanos. 15
9.3.1 Suelo urbano. 58
2.2.3. El sistema de espacios libres. 18
9.3.2. Suelo urbanizable. 58
2.2.4. Las dotaciones. 20
9.4. Intervenciones en suelo urbano y urbanizable. 58
2.2.5. Las áreas de intervención. 25
10. REDES URBANÍSTICAS. 61
3. EL NÚCLEO DE LA YEDRA. 30
10.1. Red de abastecimiento. 61
3.1. Modelo urbano 30
10.1.1. Descripción particular de los elementos principales del sistema. 61
3.2. Dotaciones en La Yedra 31
10.1.2. Carencias principales del servicio y necesidades de actuación. 61
4. EL NÚCLEO DE PUENTE DEL OBISPO. 33
10.2. Red de saneamiento. 62
4.1. Modelo urbano. 33
10.2.1. Funcionamiento básico del sistema de saneamiento y depuración. 62
4.2. Dotaciones en Puente del Obispo 33
10.2.2. Valoración del funcionamiento del sistema. 63
5. EL NÚCLEO DE LAS ESCUELAS. 36
10.3. Red de energía eléctrica. 63
5.1. Modelo urbano 36
10.3.1. Descripción del suministro de energía eléctrica a los núcleos incluidos en el término
5.2. Dotaciones en Las Escuelas 36 municipal de Baeza. 63
6. LA PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO. 37 10.3.2. Previsiones de actuación. 65
6.1. El modelo urbano desde la perspectiva del centro histórico y la protección patrimonial. 37 10.4. Red de telecomunicaciones. 65
6.2. La ordenación del conjunto histórico en el nuevo Plan General. 37 10.5. Recogida de residuos. 66
6.2.1. Determinaciones de protección patrimonial en el conjunto histórico de Baeza previstas en el Anejo: FICHAS DE INTERVENCIONES. 68
nuevo plan general 38

1
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
Baeza

0. PRESENTACIÓN.
En la primavera de 2006 la Corporación Municipal adoptó la decisión de revisar el planeamiento
urbanístico del municipio aprobado definitivamente el 2 de Octubre de 1997 y publicado en el BOP de
fecha 25/10/1997. El presente documento se inserta en el proceso de revisión del Plan General de
Ordenación Urbana.
La revisión del Plan General del año 1997 se justifica en:
- La necesidad de ajustar el planeamiento a la nueva legislación urbanística. La Ley de
Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) aprobada definitivamente el 17 de Diciembre de
2002 establece un marco normativo que obliga a la adaptación del planeamiento a la nueva
norma.
- El Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía establece un nuevo modelo de ordenación
del territorio y los asentamientos del norte de la provincia de Jaén que deben tener una
respuesta en el planeamiento municipal.
- Las nuevas infraestructuras territoriales previstas en el término municipal inducen nuevas
tensiones sobre los núcleos urbanos de del término de Baeza que deben ser atendidos.
- Escasez de suelo destinado a actividades productivas e industriales en el municipio. Los
polígonos industriales previstos en el planeamiento urbanístico en el núcleo de Baeza se
encontraban urbanizados y consolidados.
- Prever nuevo suelo con fines residenciales en el municipio. Los planes parciales previstos en
el núcleo de Baeza habían iniciado su desarrollo.
En octubre del año 2006 se iniciaron los trabajos de revisión del planeamiento. Los trabajos
comenzaron con la elaboración de un documento de Información y Diagnóstico urbanístico del
municipio de Baeza que fue entregado al Ayuntamiento en Mayo de 2007.
El documento de Avance de Planeamiento urbanístico viene exigido por la Ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía en su art. 29 y regulado por el Reglamento de Planeamiento en su art.125.
El documento de Avance es un acto preparatorio del Plan General que deba redactarse y tiene por
finalidad el establecer criterios, objetivos, alternativas y propuestas generales de la ordenación que
sirvan para orientar su redacción. Este documento debe servir de base para un proceso de
participación pública posterior durante el cual los ciudadanos y entidades ciudadanas participen
mediante la formulación de cuantas sugerencias consideren oportunas. El interés de este documento
de Avance reside tanto en la manifestación explícita del modelo territorial que se pretende adoptar
como en el contraste de pareceres que pueda suscitarse durante la participación pública al que se
somete.
El Plan General constituye un instrumento de planificación para el desarrollo y coordinación de las
políticas, planes, programas y proyectos de las Administraciones y Entidades Públicas y de las
actividades de los particulares en el término municipal de Baeza. El Plan será la guía de esas
actuaciones durante un periodo de al menos 8 años pero la materialización de los mismos se
extenderá en el tiempo afectando a generaciones posteriores. La convocatoria de la participación
pública del Avance, el análisis de sus contenidos y la propuesta de alternativas o complementos de
las mismas resulta de la máxima trascendencia para el futuro del municipio.
Baeza
El Plan se centra en procurar el Desarrollo Sostenible del municipio mediante la materialización de los
siguientes principios generales:
- Construcción de un modelo territorial de cooperación.
La creciente competitividad entre los territorios por servir de soporte a nuevos desarrollos
exige la formación de alianzas estratégicas capaces de crear oportunidades de mayor calidad
y alcance. Baeza para mejorar en el sistema de ciudades donde está inserta y poder competir
con áreas exteriores debe fomentar proyectos conjuntos que sumen población, iniciativas e
inversiones.
- Crecimiento responsable.
La ciudad es un esfuerzo colectivo en urbanización y servicios. La extensión de la ciudad mas
allá de las necesidades reales de la población supone un despilfarro de los recursos públicos
y una pérdida de recursos naturales. Por ello, el Plan optará por poner en carga suelos
urbanos y urbanizables en la actualidad ociosos o con usos no adecuados, limitar el
crecimiento a lo exigido por la legislación y localizar la extensión urbana en contacto con los
suelos consolidados en la actualidad.
- Protección de los recursos locales.
El desarrollo de Baeza se ha basado tradicionalmente en sus recursos locales
fundamentalmente agrícolas y naturales. En la actualidad a esos valores se añaden los
culturales derivados de la calidad de su patrimonio y la riqueza de su historia. El Plan apuesta
por la conservación y protección de recursos naturales y culturales como fuente de riqueza del
municipio.
- Cohesión social
El objetivo de cohesión social atiende a la consecución de mejores niveles de calidad de vida
de todos los sectores de la población, atendiendo a regulaciones que permitan a un nivel
mínimo de dotaciones accesibles a toda la población en condiciones de igualdad y
proporcionalidad.
- La acción urbanística un instrumento a favor del interés general.
Mediante la acción urbanística se asegura la participación de la comunidad en las plusvalías
generadas por la clasificación y calificación del suelo y la ejecución de las obras realizadas
por los entes públicos que representan mejoras o repercusiones positivas para la propiedad
privada. Mediante esta acción se trata de controlar procesos de especulación del suelo.
De acuerdo con estos principios generales el modelo territorial se centra en:
- Mejora de las comunicaciones interurbanas y articulación con las mismas.
- Construcción de una oferta supramunicipal de actividades productivas y servicios.
- Crecer optimizando los recursos y suelos existentes.
- Ajustar el tamaño del crecimiento a las demandas constatadas y previsibles.
- Inducir un nuevo modelo de movilidad basado en el transporte público, y en el fomento de
modos alternativos al vehículo privado.
- Protección y puesta en valor de los recursos culturales.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
2
 - Protección y puesta en valor de los recursos naturales.
- Racionalización y garantía de servicio de las infraestructuras básicas, minimizando la afección
al medio ambiente.
- Favorecer el acceso a la vivienda a los diversos grupos de población residentes en Baeza.
- Establecer una oferta de suelos productivos que permitan el adecuado desenvolvimiento de la
actividad productiva, la iniciativa empresarial y el empleo en el municipio.
- Generar una red de espacios libres y zonas verdes integradas con las áreas residenciales.
- Ampliar la red de dotaciones públicas para satisfacer las demandas básicas de la población.
- Utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación del suelo.
- Respetar el principio de solidaridad de reaparto de beneficios y cargas presentes en el
planeamiento urbanístico.
Metodología seguida en la elaboración del documento de Avance.
La propuesta elaborada para el núcleo urbano de Baeza trata de dar respuesta de manera integrada
al conjunto de objetivos marcados en la fase de Diagnóstico, Objetivos y Estrategias. En el contexto
del planeamiento urbanístico se entiende por integración a la utilización conjunta y coordinada de los
instrumentos que la legislación de suelo pone a disposición del planeamiento para el desarrollo de los
fines que esta propia legislación le establece.
Estos instrumentos en el caso de los Planes Generales son fundamentalmente cinco:
• Definición de la estructura urbana, que comprende el establecimiento de los sistemas
principales de comunicaciones, espacios libres y dotaciones.
• Clasificación del suelo, que significa la delimitación del Suelo Urbano, Urbanizable y
No Urbanizable.
• Calificación del suelo, es decir, el establecimiento de los usos globales y
pormenorizados y de sus intensidades para los suelos urbanos y urbanizables.
• Programación, mediante el que se determina el orden en que deberán llevarse a cabo
las previsiones del planeamiento.
• Equidistribución, como el instrumento que permite distribuir de forma homogénea,
según las clases de suelo, las cargas y beneficios derivados de la ejecución de las
propuestas del planeamiento.
Como se ha indicado, el Avance de planeamiento no es un Plan completo, sino un documento que
adelanta a aquel, indicando los criterios generales que orientan su redacción y mostrando el modelo
global que se pretende plasmar. El Avance no contiene una definición exhaustiva de la totalidad de las
determinaciones que deberán forma parte del Plan. El Avance se centra en establecer las cuestiones
fundamentales que constituirán el nuevo modelo urbano para que los ciudadanos tengan la
oportunidad de conocerlas y sugerir modificaciones o ajustes del mismo.
En la fase de Avance que tiene por finalidad mostrar el modelo urbano que se pretende tan sólo se
utilizarán los instrumentos citados en los tres primeros lugares: definición de la estructura urbana,
clasificación del suelo y calificación del suelo. Los restantes instrumentos tienen por finalidad el
establecer la forma en que el modelo finalmente elaborado se ejecutará.
3
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
En el documento de Avance, el modelo del nuevo Plan queda configurado mediante la distinción de
dos grandes grupos de suelo. De una parte se recogen los terrenos que por sus valores naturales,
agrícolas, paisajísticos, por las afecciones que sobre ellos producen diversas legislaciones o por no
considerarse necesarios o adecuados para la extensión urbana deberán quedar fuera del proceso de
urbanización mereciendo la clasificación de suelo no urbanizable en sus distintas categorías. De otra
parte se recogen los terrenos que deberán incorporarse al proceso de urbanización y extensión de las
áreas urbanas. En función de esta primera categorización se establecen en cada caso las siguientes
determinaciones:
Para los suelos no aptos para el desarrollo urbano:
- Definición de la red de núcleos de población.
- Definición de la red de infraestructuras comunicaciones.
- Definición de las distintas categorías de suelo no urbanizable en la que se dividirá este tipo de
suelo en función de las condiciones de los terrenos, la legislación que les afecta y las
previsiones del Plan.
Para los suelos que se consideran aptos para acoger usos urbanos:
- Definir en cada núcleo de población la red de infraestructuras de comunicaciones.
- Establecer los usos globales a los que se destinará el uso del suelo y la edificación. Se
establecen los grandes usos del suelo atendiendo a las preexistencias y al nuevo modelo de
integración de usos que el Plan propone.
- Dimensionar la red de dotaciones y zonas verdes de acuerdo con el tamaño poblacional de
cada núcleo y el crecimiento previsto. Concretar las reservas necesarias de acuerdo con las
dotaciones existentes y los nuevos crecimiento previstos asegurando una distribución eficaz
en el espacio que facilite al acceso a los ciudadanos.
- Identificar las áreas urbanas susceptibles de reforma para eliminar usos obsoletos y aumentar
la eficacia de los servicios urbanos. Sobre cada una de estas áreas se establece una ficha en
la que se indica que tipo de actuación se pretende desarrollar sobre ellas.
- La clasificación de los suelos distinguiendo entre los suelos urbanos y urbanizables. No se
entra en este documento a establecer con detalle las subcategorías de estos suelos
(consolidados, no consolidados, sectorizado o no sectorizado).
- Criterios para la protección del patrimonio de acuerdo con lo previsto en el Plan Especial de
Protección.
- Definición de las principales actuaciones a realizar sobre la red de servicios básicos:
abastecimiento, saneamiento, energía eléctrica y telecomunicaciones.
Baeza

1. LA FORMACIÓN DE UN NUEVO MODELO TERRITORIAL.
BAEZA EN EL SISTEMA DE CIUDADES.
El municipio de Baeza se localiza en la comarca jienense de La Loma. Con su superficie de 193 km²,
y sus 15.800 habitantes en al año 2005 (según datos del INE) es junto a Úbeda uno de los municipios
principales de la comarca.
La comarca de La Loma en la que se inscriben Úbeda y Baeza distantes entre sí apenas 9 Km, ocupa
el centro geográfico de la provincia de Jaén. Enmarcada entre sierras: al norte por Sierra Morena, al
sur por Sierra Mágina y al este por las Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas. La Loma presenta una
morfología característica pues se trata de una elevación alargada de Este a Oeste entre el río
Guadalimar al norte y el Guadalquivir al sur, que alcanza una altitud máxima de 1.036 m, situándose
Baeza a una altitud en torno a los 760 m.
1.1. Integración en el sistema de ciudades.
La Junta de Andalucía aprobó mediante el Decreto 206/2006 de Noviembre de 2006 la adaptación del
Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía a las Resoluciones aprobadas por el Parlamento de
Andalucía en sesión celebrada los días 25 y 26 de octubre de 2006 y su publicación. El Plan de
Ordenación del Territorio de Andalucía constituye el instrumento mediante el cual se establecen los
elementos básicos de la organización y estructura del territorio de la Comunidad Autónoma, siendo el
marco de referencia territorial para los demás planes y la acción pública en general.
De acuerdo con este documento Baeza queda inserto en el Dominio Territorial del Valle del
Guadalquivir, se agrega a otras ciudades de su entorno configurando una red de ciudades medias
ubicada sobre el eje de articulación Regional de conexión exterior con Albacete y Levante. La
agrupación de estas variables incluyen a Baeza en la Unidad Territorial de Centro Norte de Jaén.
La referida Unidad Territorial se soporta en el sistema urbano de Ciudades Medias compuesto por
Andújar, Bailén, La Carolina, Linares, Baeza y Úbeda. Entre estas ciudades se han conformado
vínculos capaces de generar ámbitos de cooperación de carácter supramuncipal y de interés regional.
De hecho la proximidad física, su continuidad y coherencia espacial y la existencia de una base
económica común han fomentado la formación de una actividad productiva entrelazada y una
generación de dotaciones y servicios compartida.
La vinculación interurbana se viene produciendo desde hace años y ha ido generando la aparición de
una red compartida de dotaciones y equipamientos, focalización de actividades comerciales y de ocio
y la incipiente generación de un mercado de trabajo común. En este proceso Baeza ha jugado un
papel intermedio; ha captado elementos importantes como la Universidad de Verano de Andalucía, ha
impulsado la actividad turística apuntalada en el valor patrimonial de su conjunto histórico y no se
puede perder de vista que mediante la Academia de la Guardia Civil se genera una importante de
demanda de servicios para visitantes y transeúntes. De otra parte Baeza es tributaria de la red de
equipamientos y dotaciones públicas como los centros hospitalarios y de los servicios comerciales
que con base en Linares y Úbeda han creado una oferta impensable hasta hace pocos años. La
ampliación de la oferta de servicios característicos de las áreas urbanas ha dado un importante tirón
del empleo que en muchos casos se nutre de una población supramunicipal.
Baeza
Este proceso previsiblemente se intensificará en los próximos años. Como ocurre en las sociedades
urbanas el incremento de población crea demandas de servicios y comerciales cada vez más
especializadas y extensas. Una vez dado los primeros pasos para la formación de una actividad
productiva entrelazada y una generación de dotaciones y servicios compartida, el consumidor
encontrará nuevas ventajas en el sistema y el vendedor no podrá quedarse al margen de esta
demanda.
Desde el punto de vista urbano, Baeza no debe quedarse al margen y deberá reforzarse para no
perder peso en la red de ciudades medias en la que se inserta. En primer lugar debería hacer más
competitivos los elementos que en la actualidad aporta: la mejora y protección del patrimonio cultural,
la ampliación de la infraestructura turística, la diversificación y extensión de la Universidad de verano y
la consolidación de la Academia de la Guardia Civil mediante la mejora de sus dotaciones deberían
estar entre los primeros objetivos del proyecto urbano. Por otra parte, es necesario que Baeza opte a
la incorporación de nuevas actividades económicas y dotacionales que queden al servicio de la red de
ciudades de la referida Unidad Territorial y colaboren a apuntalar el municipio en ella. A este respecto
no se debe perder de vista la vinculación histórica que ha mantenido y, en cierto modo mantiene, con
Úbeda. Esta vinculación, además de argumentos históricos, se llenará con nuevos proyectos. Úbeda y
Baeza suman la población de Linares generando un mercado potencial atractivo y que contará con
excelentes comunicaciones con el interior de la provincia.
La vinculación de Úbeda y Baeza busca construir un desarrollo de este territorio sobre la bases de
racionalización de recursos y cooperación mutua. La unión de esfuerzos es la manera de inteligente
de afrontar un futuro difícil marcado por las exigencias que impone la competitividad de los mercados.
La imaginación, la concentración de recursos y la promoción de los valores locales se han mostrado
como armas fiables para asegurar el desarrollo local y la mejora de las condiciones de vida.
La concentración de esfuerzos evitará la competencia y la dispersión de iniciativas. La promoción de
los valores locales pretende enraizar el futuro en los medios que de forma visible o intangible hoy ya
se encuentran presentes en este territorio.
Los ejes de la vinculación entre las dos ciudades serán:
1.1.1. La creación de proyectos para el desarrollo productivo.
Sobre los municipios de Úbeda y Baeza se propone desarrollar un proyecto de interés regional con la
finalidad de implantar actividades logísticas y un proyecto para la localización de un Parque
Empresarial. Ambas actuaciones apuestan por la incorporación de actividades productivas que
modernicen y diversifiquen la base productiva local excesivamente volcada en el sector primario. El
Parque logístico se fundamenta en la excelente posición de estas ciudades en relación con la red de
comunicaciones del estado y la red regional. Esta posición se verá reforzada en los próximos años
con la conversión en autovías de la A-316 y la N-322.
El Parque empresarial viene a recoger las iniciativas de modernización que puntualmente se producen
ya en este territorio. Empresas erradicas en la zona han constatado la necesidad de contar con
instalaciones ubicadas en espacios adecuados para mejorar su competitividad. Junto a ellas aparecen
nuevas iniciativas empresariales ligadas a las nuevas formas de producción y desarrollo tecnológico.
En ambos casos demandan la aparición de este tipo de oferta en el territorio. Un Parque empresarial
es un lugar donde las empresas encuentran un soporte adecuado a su actividad al quedar resueltos
aspectos básicos como el acceso, la proximidad a otras empresas que complementarán su actividad,
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
4
las infraestructuras energéticas y de comunicaciones, la guardería, la recogida de residuos y todo ello
en un marco ambiental y paisajísticamente atractivo.
El Parque Logístico se prevé a caballo de los municipios de Úbeda y Baeza ejecutándose de forma
mancomunada por ambos municipios. Desde el punto de vista urbanístico, al tratarse de una
actuación supramunicipal de interés regional, seguirá los procedimientos establecidos en la legislación
vigente en relación a estos proyectos. En el caso del Parque Empresarial la actuación se prevé en el
municipio de Baeza con una posible continuación en el municipio de Úbeda. Esta actuación se llevará
a cabo mediante el desarrollo de un sector de suelo urbanizable.
1.1.2. La mejora de las comunicaciones.
En la actualidad Baeza se localiza en la convergencia del eje desde Bailén a Albacete (N-322) con el
eje transversal A-316 de la comunidad que partiendo de Cabra, pasará por Jaén hasta llegar a la
avenida interurbana Úbeda Baeza en construcción. La modernización y conversión en autovía de las
carreteras A-316 y N-322 supondrán una notable mejora de las comunicaciones de Baeza con el resto
de la comunidad y con la red de ciudades en la que se localiza.
La conexión con Úbeda está siendo reforzada mediante la construcción de una avenida interurbana.
La ejecución de la vía facilitará la conexión y los intercambios entre ambas ciudades.
A estas actuaciones se añadirá el tranvía que enlazará los núcleos de Úbeda, Baeza y La Loma. El
tranvía se encuentra en la actualidad en fase de estudios previos de alternativas. Las alternativas
posibles discurren en un caso siguiendo el trazado del antiguo tranvía en paralelo a la carretera N-322
una segunda alternativa discurre en paralelo a la carretera de conexión Úbeda-Baeza, accediendo a
Baeza por la Avenida Alcalde Puche Pardo.
Por último, se prevé la mejora de la comunicaciones en su acceso al núcleo de Baeza planteándose
un nueva circunvalación norte de la A-316 que enlace por el norte la carretera de Úbeda, la carretera
5
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
de La Yedra, la carretera de Ibros, carretera de Begijar y antigua carretera de Jaén. Esta variante
conectará en el este con el nuevo acceso desde la carretera de Jimena.
1.1.3. La protección, divulgación y difusión del Patrimonio.
Se trata de un proyecto enunciado con la declaración como Patrimonio de la Humanidad de las
ciudades de Úbeda y Baeza. La declaración establecía que la dimensión patrimonial de estas
ciudades debía entenderse también desde el territorio, incorporando la condición de dualidad urbana y
patrimonial de Úbeda y Baeza. Una dualidad que se debe reforzar desde el modelo de ordenación
urbano-territorial que plantee cada municipio.
El modelo territorial adoptado tiende a consolidar esta singular estructura bicéfala. Junto a las mejoras
de comunicación conjunta y la formación de una oferta conjunta de actividades productivas se
establecen otras acciones tendentes a la protección del paisaje, la recuperación de itinerarios y
lugares de interés y la protección del patrimonio.
En este sentido, la calidad del patrimonio arquitectónico de ambas ciudades y la estrecha relación
estilística e histórica debe ser la base de la creación de proyectos conjuntos de puesta en valor y
difusión.
1.2. Estructura territorial del municipio de Baeza.
1.2.1 Sistema urbano.
Como se deduce de la información elaborada y del diagnóstico general del municipio no se detectan
dinámicas de expansión que demanden potentes crecimientos o el colapso de lo existente.
Previsiblemente, Baeza mantendrá su dinámica poblacional estable y en la medida en que genere
nuevas actividades productivas y empleo atractivo, cortará la emigración de población del grupo de
jóvenes. En este contexto, el nuevo Plan General adopta el criterio de respetar el sistema urbano
existente, moderando el crecimiento, persiguiendo un modelo urbano concentrado y no generando
nuevos núcleos de población.
El presente Plan reconoce la base territorial actual y en consecuencia reconoce el carácter urbano de
los núcleos de Baeza, La Yedra, Puente del Obispo y Las Escuelas, no generando nuevos núcleos
urbanos. El sistema urbano de Baeza esta polarizado por un núcleo urbano principal, Baeza, y tres
núcleos secundarios La Yedra, Las Escuelas y el Puente del Obispo. Baeza contiene la mayoría de la
población y los centros dotacionales, administrativos y productivos. La Yedra es tratado como un
núcleo de segunda residencia. Puente del Obispo es un núcleo de población resultado de una
actuación de colonización de suelos en la vega del Guadalquivir. El núcleo de las Escuelas es un área
urbana que localiza primera residencia de población orientada hacia actividades agropecuarias.
Sobre este modelo que coincide con el existente, el Plan no genera nuevos núcleos de población y el
nuevo crecimiento residencial se localizará en los bordes o en el interior de estos núcleos.
Baeza
Las relaciones entre estas áreas urbanas se produce mediante la red de carreteras interurbanas y los
caminos locales. La conexión con la Yedra se realiza a través de la carretera de Yedra que une Baeza
con ese núcleo y con la N-322.
La conexión con Puente del Obispo se realiza a través de la carretera A-316. La conversión de la A-
316 en autovía sacará los tráficos del borde del núcleo urbano lo que permitirá la mejora de los
accesos.
El acceso a las Escuelas se produce desde la carretera a Jimena.

1.2.2. Sistema de comunicaciones.

Para analizar la estructura de articulación territorial de Baeza se empleará un criterio jerárquico puesto
que facilita la comprensión estructural del sistema viario. Desde este punto de vista los elementos de
la red viaria supramunicipal de Baeza son:

A. Red de transporte público.

El servicio de transporte público interurbano tiene su origen / destino en la Estación de Autobuses de
Baeza mediante servicios directos o servicios en ruta.
El núcleo de la Yedra cuenta con los servicios en ruta de las líneas que discurren por la carretera N-
322.
El Plan plantea la modernización de la estación de autobuses de Baeza mediante su traslado a la
Avenida Puche Pardo. Se prevén paradas de autobuses en los distintos núcleos de población del
término.

B. Red de carreteras en el término municipal.

a. Viario de primer nivel:

- N-322, Linares - Albacete. Es una vía perteneciente a la red de interés general del
Estado. Parte de su trazado, hasta la A-44 (Bailén – Motril), está ya duplicado, estando
actualmente en proyecto la transformación de esta carretera en la nueva autovía A-32. Se
trata de una carretera convencional de una calzada con un carril por sentido con
intersecciones a nivel y enlaces a distintos nivel con gran parte de las carreteras de la red
autonómica y estatal. En el municipio de Baeza proporciona fundamentalmente acceso al
núcleo de La Yedra y permite tres accesos a Baeza, el primero desde el noroeste A-6101
(Linares – Ibros – Baeza), el segundo desde el norte, JA-4109 (La Yedra), y el tercero
desde el este, ya que permite la conexión con la variante de Úbeda y posterior conexión a
la A-316. (Lucena – Úbeda). En planos figura la propuesta de nuevo trazado conocida.

- A-316, Lucena - Úbeda. Es una vía perteneciente a la red básica autonómica cuya
conversión en autovía está igualmente proyectada, con varios tramos del itinerario ya en
ejecución. En el tramo que afecta al término municipal de Baeza, permite acceso al núcleo

Baeza 6
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
 de Puente del Obispo, el acceso suroeste a Baeza, desde donde se inicia el trazado en - JA-3103 de la A-316 (Puente del Obispo) a A-320 (Jimena) que permite acceder hasta
variante bordeando el sur del núcleo principal, al pie del escarpe de Baeza, y finalmente el Las Escuelas. Esta vía modificará su trazado en el acceso a Baeza.
enlace este de acceso a Baeza desde Úbeda. Se trata de una carretera convencional de una
calzada con un carril por sentido con intersecciones a nivel, para el acceso a Puente del
Obispo y enlaces a distinto nivel para los dos accesos a Baeza. Esta vía tiene prevista su - A-6102, de Baeza a la A-6104 que conecta con Garciez y Jimena.
desdoblamiento y cambio de trazado para evitar su paso en el borde de Puente del Obispo,
en planos figura la propuesta de nuevo trazado conocida.
C. Las infraestructuras ferroviarias.

b. Viario de segundo nivel:

- Conexión Úbeda Baeza. Vía que en la actualidad se encuentra en proceso de
transformación en avenida urbana con dos calzadas y dos carriles por calzada. Además
contará con carril bici.
- Variante norte de la A-316 al núcleo de Baeza. Vía que envolverá al núcleo de Baeza
por el norte estableciendo conexiones al este con la carretera de Jaén, salida de Begíjar,
carretera de Ibros, carretera de Úbeda y nuevo acceso de la carretera de Jimena. La
finalidad de esta vía es la de derivar los tráficos en paso por la periferia del núcleo sin
cargar el viario urbano interno.
Desde principios de los ochenta la demanda del ferrocarril tradicional se encuentra en evidente
descenso. La escasa competitividad que este medio de transporte ha demostrado durante los últimos
años frente a la carretera ha obligado a los responsables de ADIF a la retirada de numerosos
servicios en la provincia, en aras de la rentabilidad económica de la compañía pública, y a una
estrategia de mantenimiento de las líneas que le impide seguir compitiendo a corto plazo con la cada
vez mejor dotada red de autovías.
Como consecuencia se ha producido una retirada paulatina de los servicios de transporte de viajeros
por ferrocarril, si exceptuamos el tráfico de mercancías, abundante en la provincia por ser su principal
salida de Andalucía.
Por otra parte la estación de ferrocarril que sirve a Baeza, la de Linares – Baeza, no se encuentra en
su núcleo urbano lo que hace depender cualquier desplazamiento de la red viaria lo que no le permite
competir en ningún caso con el transporte por carretera para las distancias medias.

- A-6101 (de Linares a Baeza por Ibros). Es una vía convencional, con firme irregular y
sin arcenes que conecta la N-322 cerca de la estación de ferrocarril Linares – Baeza con
Ibros y el núcleo principal de Baeza desde el noroeste. Esta vía modificará su trazado en
el acceso a Baeza.

- JA-4109 de Baeza a La Yedra (N-322). Se trata de una vía secundaria que conecta la N-
322, a la altura de La Yedra, con el núcleo principal de Baeza accediendo desde el norte.
El firme se encuentra en mejor estado de conservación que la vía anterior, aunque es
preciso mejorar sustancialmente las condiciones de integración en el casco urbano de
Baeza.

- JA-4108 de N-321 (Baeza) a Lupión. Se trata de una vía de marcado carácter provincial
que permite conectar con núcleos como Lupión y Begíjar.
A la Estación Linares - Baeza, llegan los tramos de la red ferroviaria estatal:
- Línea convencional Moreda – Linares / Baeza. Se trata de una vía única sin electrificar
que permite la conexión con las estaciones de Granada, Almería y Málaga, entre otras.
- Línea convencional Jaén – Linares / Baeza. Es vía única electrificada a 3KV.
- Línea convencional Espeluy – Linares / Baeza. Se trata de una vía única electrificada a
3KV que permite la conexión con las estaciones de Andalucía occidental.
- Línea convencional Linares / Baeza – Santa Cruz de Mudela – Alcázar de San Juan.
Se trata de una vía única electrificada a 3KV que permite la conexión con el resto de la
red ferroviaria de interés general del norte y del este de la Península.

7
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
Baeza
1.2.3. Actuaciones en suelo no urbanizable.
a. Actuaciones de interés público y social en suelo no urbanizable.
Se permitirán en suelo no urbanizable que no estén adscritos a categoría alguna de especial
protección actuaciones de interés público y social con la finalidad de:
- Dotaciones que por su finalidad no sean acordes con su instalación en el interior de las
ciudades. Desde el Plan se prevé una instalación hípica-deportiva en la carretera de
Begíjar al norte de la Academia de la Guardia Civil.
- Actividades productivas que por su finalidad puedan generar molestias a la población y no
puedan integrarse en ninguna de las áreas productivas previstas en suelos urbanos y
urbanizables por este Plan.
- Actividades turísticas no residenciales en parcelas superiores a 5 Has.
- Actividades de esparcimiento al aire libre como áreas recreativas, vías verdes, rutas
ciclistas etc. El Plan plantea la vía verde Úbeda Baeza que permitirá al acceso desde
Baeza al área recreativa del Encinarejo.
Baeza
b. Actuaciones de edificación y construcción
Se permitirán en suelo no urbanizable que no estén adscritos a categoría alguna de especial
protección, las actuaciones de segregación, edificación y construcción consecuencia de:
- El normal funcionamiento y desarrollo de las explotaciones agrícolas. Las edificaciones
destinas al funcionamiento de las explotaciones deberán localizarse sobre parcelas de
superficie superior a 5 Has.
- La necesidad justificada de vivienda unifamiliar aislada, cuando este vinculada a un
destino relacionado con fines agrícolas, forestales o ganaderos. Se entenderá que existe
necesidad justificada cuando la superficie de la finca donde se asienta la vivienda sea
superior a 5 Has.
- La conservación, rehabilitación o reforma de edificaciones, construcciones o instalaciones
existentes que no impliquen cambio de uso, aumento de la edificabilidad ni incremento de
la altura de la edificación.
- La ejecución y el mantenimiento de las infraestructuras y los servicios, dotaciones y
equipamientos públicos.
1.2.4. La ordenación del suelo no urbanizable
Paraje Natural Laguna Grande SNU P1
Categoría: Suelo no Urbanizable de especial protección por legislación específica.
Objetivos: Se incluyen los terrenos localizados dentro de la delimitación del Paraje Natural Laguna
Grande que deben ser protegidos de acuerdo con lo previsto en la legislación ambiental.
Emplazamiento: Al sur del río Guadalquivir y al oeste del núcleo urbano del Puente del Obispo.
Regulación: Los usos y actividades serán los permitidos por el Plan de Ordenación de los Recursos
Naturales y el Plan de Uso y Gestión del Paraje.
Actuaciones: Las previstas por el Plan de Ordenación de Recursos Naturales y Plan de Uso y
Gestión del Paraje.
Se consideran adecuadas las actuaciones de miradores, senderos e itinerarios para el conocimiento
de la naturaleza
Protección de Lugares de Interés Comunitario SNU P2
Categoría: Suelo no Urbanizable de especial protección por legislación específica.
Objetivos: Se trata de terrenos incluidos en la delimitación de Lugares de Interés Comunitario (LIC)
propuestos en 2001.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
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Emplazamiento: En el municipio de Baeza los espacios incluidos en listado de Lugares de Interés Protección de vías pecuarias SNU P5
Comunitario son:
Categoría: Suelo no urbanizable de especial protección por legislación específica.
- Tramo Inferior del río Guadalimar y Alto Guadalquivir. En planos figura aproximadamente el
Objetivos: Proteger las vías pecuarias de acuerdo con lo previsto en la legislación vigente.
ámbito de este espacio. Incluye la lámina de agua y el bosque galería asociado a las
márgenes. Emplazamiento: Las vías pecuarias identificadas son las relacionadas a continuación:
- Laguna Grande. En planos figura aproximadamente el ámbito de este espacio. 1. Cañada Real del Puente de Mazuecos al término de Úbeda.
Regulación: Se fomenta la defensa, mantenimiento y regeneración del medio natural y sus especies 2. Cañada Real del Puente de Mazuecos a la Dehesa del Chantre.
que implican su conservación y su mejora.
3. Cañada Real del Puente de Mazuecos al Puente del Obispo.
Actuaciones: Actuaciones encaminadas a la protección de los recursos naturales y a la divulgación
de la naturaleza. 4. Cañada Real del Camino Viejo de Jaén.
5. Cañada Real de Córdoba por el Camino de Begíjar.
6. Cordel del Camino de Toros a La Laguna.
7. Cordel del Puente de Mazuecos a la Argamasilla.
8. Cordel del Camino de las Tres Fuentes al Arco de San Benito.
Protección de cauces SNU P4
9. Vereda de la Carvajada.
Categoría: Suelo no urbanizable de especial protección por legislación específica.
Objetivos: Proteger los cauces de agua principales del término y sus bandas adyacentes. 10. Vereda de la Escarehuela.
11. Vereda del Concejo.
Emplazamiento: Se incluyen en esta categoría las riberas y zona de servidumbre de los cauces de
agua naturales, continuos o discontinuos, así como de lagos, lagunas y embalses. 12. Vereda de San Antonio a Úbeda.
Para la delimitación de su ámbito y la regulación de los usos se estará a lo dispuesto en el Real 13. Vereda del Arco de San Benito a los Cambrones.
Decreto Legislativo 1/2.001, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de
Aguas; y Real Decreto 849/1986, de 11 de Abril, por el que se aprueba el reglamento de Dominio 14. Colada de las Ruedas o Murallas de la ciudad.
Público Hidráulico. Asimismo se han identificado dos Descansaderos, uno próximo al núcleo de Las Escuelas y otro en la
Según dicha legislación, se “entiende por riberas las fajas laterales de los cauces públicos situadas Huerta de las Tres Fuentes.
por encima del nivel de aguas bajas y por márgenes los terrenos que lindan con los cauces”. Regulación: Será preciso el deslinde y señalización de las vías pecuarias.
Los márgenes están sujetos en toda su extensión longitudinal: Los cerramientos de las distintas fincas deben respetar la anchura legal de estas vías.
a) A una zona de servidumbre de cinco (5) metros de anchura, para uso público, que se No se permite edificación alguna en estos suelos.
regulará reglamentariamente.
Se permite la implantación de arbolado y también de infraestructuras siempre que éstas discurran
b) A una zona de policía de cien (100) metros de anchura en la que se condicionará el uso del enterradas y se cumplan las condiciones establecidas en la Ley 3/1995 de 23 de marzo de Vías
suelo a las actividades que se desarrolla. Pecuarias.
Regulación: Los terrenos incluidos en el dominio público hidráulico de acuerdo con la ley de Aguas Actuaciones: Una vez realizado el deslinde sobre cada vía pecuaria se realizará por la
se destinarán a los usos y actividades previstos en la mencionada Ley. administración competente un proyecto de acondicionamiento de la misma.
Actuaciones: Se solicitará el deslinde del domino público hidráulico por parte de la Administración
competente.
Se instará a la elaboración de proyectos de actuación para la limpieza y forestación de las riberas
para asegurar el valor de los cauces como corredores naturales.
Suelo no urbanizable de la campiña norte SNU C2
Categoría: Suelo no urbanizable de carácter rural.
Objetivos: Son terrenos destinados a usos agropecuarios, mayoritariamente de olivar, localizados al
norte del núcleo de Baeza. Sobre ellos se ha producido la implantación de construcciones agrícolas y

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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
Baeza
residenciales que perturban valores ambientales, sobrecargan la red viaria e incrementan la carga de
servicios municipales.
Se pretende establecer una regulación que proteja la explotación agropecuaria de estos suelos frente
a usos urbanos y edificaciones. Complementariamente mediante la regulación se pretende la
protección de la red viaria, el paisaje y el las condiciones ambientales generales.
Emplazamiento: Se localizan en la parte norte del término municipal. Se extiende desde el norte del
núcleo y escarpe de Baeza hasta el límite del término municipal, quedan fuera de este ámbito los
terrenos de suelo sometidos a protección especial y los núcleos urbanos.
Regulación: En esta zona los usos característicos son los agrícolas. Se permitirán los actos precisos
para la utilización y explotación agrícola que no supongan ni tengan como consecuencia la
transformación de dicho destino, ni de las características de la explotación.
Se evitarán nuevas edificaciones y viviendas.
Actuaciones: Actuaciones para mantener en correcto uso los caminos e infraestructuras que
aseguran la explotación agrícola.
Actuaciones recreativas que favorezcan el conocimiento y disfrute del territorio tales como itinerarios
verdes, miradores o áreas recreativas.
Actuaciones tendentes a aumentar la diversidad ambiental con la incorporación de otras especies
vegetales que contribuyan a la variedad de vegetal y faunística.
Suelo no urbanizable de la campiña sur SNU C1
Categoría: Suelo no urbanizable de carácter rural.
Objetivos: Son terrenos destinados a usos agropecuarios, mayoritariamente de olivar, localizados al
sur del núcleo de Baeza.
Se pretende establecer una regulación que proteja la explotación agropecuaria de estos suelos frente
a usos urbanos. Complementariamente mediante la regulación se pretende la protección de la red
viaria, el paisaje y el territorio.
Emplazamiento: Se localizan en la parte sur del término municipal. Se extiende desde el pie del
escarpe de Baeza hasta el límite del término municipal, quedan fuera de este ámbito los terrenos de
suelo sometidos a protección especial y los núcleos urbanos.
Regulación: Los usos característicos de estas áreas son los usos agropecuarios y forestales de
acuerdo con las características de los terrenos. Complementariamente serán autorizables las
actividades que resulten compatibles con los fines de la protección según los distintos ámbitos. Se
limita posibilidad de nuevas construcciones o actuaciones que impidan la implantación de los usos
para los que se reservan los terrenos.
Actuaciones: Actuaciones para mantener en correcto uso los caminos e infraestructuras que
aseguran la explotación agrícola.
Actuaciones recreativas que favorezcan el conocimiento y disfrute del territorio tales como itinerarios
verdes, miradores o áreas recreativas.
Baeza
Actuaciones tendentes a aumentar la diversidad ambiental con la incorporación de otras especies
vegetales que contribuyan a la variedad de vegetal y faunística.
Áreas interés paisajístico SNU 31
Categoría: Suelo no Urbanizable de especial protección por planificación territorial y
urbanística.
Objetivos: Incluye terrenos que por su posición en el territorio tienen una especial incidencia en el
paisaje de Baeza.
Mediante su inclusión en esta área se pretenden evitar procesos de destrucción o desvalorización del
paisaje.
Emplazamiento: Dentro de este grupo se han incluido las siguientes áreas:
- Ladera y escarpe sur del núcleo de Baeza. Se recoge el escarpe de la meseta natural que
separa Baeza de los terrenos de la vega del Guadalquivir. Al tratarse de terrenos con
fuerte pendiente en posición elevada sobre las vías de comunicación tienen una fuerte
incidencia en la imagen de Baeza.
- Llanura ligada al cauce del Guadalquivir. Se recogen los terrenos bajos que se extienden
a ambas orillas del río. Estos terrenos por su posición tienen un alto consumo visual. Las
actuaciones en ellos tienen una fuerte influencia en la percepción del territorio.
Regulación: La regulación tiene por finalidad la no ocupación con edificación de estos terrenos. Son
usos característicos de estas áreas las actividades agropecuarias o forestales que se vienen
desarrollando y que no ponen en peligro los valores que se pretenden proteger.
Complementariamente se permite su incorporación como espacios de uso público bien mediante
actuaciones en suelo no urbanizable cuando estas trasformaciones no supongan desvirtuar sus
características y valores de partida.
La protección de los valores recomienda evitar:
- La ocupación de los suelos por construcciones.
- La alteración del relieve por la acumulación de áridos o vertidos.
- La alteración del relieve por la extracción de áridos o el desmonte del terreno.
La pérdida de la cubierta forestal.
- La alteración de cursos de agua que existen en el interior de los suelos
Actuaciones: Las actuaciones en estás áreas deberán justificar que la intervención no desvaloriza el
paisaje por la alteración de la topografía, pérdida de vegetación o la intrusión visual de edificaciones.
Las actuaciones asegurarán en los terrenos de dominio de público:
- La forestación de la zona.
- La organización de paseos e itinerarios.
- La localización de miradores
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
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Yacimientos Arqueológicos SNU 34
Categoría: Suelo no Urbanizable de especial protección por planificación territorial y
urbanística
Objetivos: Protección de la Zona Arqueológica Gil de Olid de acuerdo con su declaración.
Cautela de los Yacimientos Arqueológicos localizados en el término hasta tanto se produzca una
investigación de los mismos.
Emplazamiento: La Zona Arqueológica Gil de Olid se localiza al Sur del Guadalquivir y al este del
núcleo urbano de Puente del Obispo
Regulación: En la Zona Arqueológica Gil de Olid las actuaciones previstas en la delimitación y
declaración de la zona.
En los restantes Yacimientos Arqueológicos detectados en suelo no urbanizable del término municipal
se podrán realizar las actuaciones agropecuarias que no alteren restos emergentes o en profundidad
la estructura de los suelos dañando posibles restos enterrados.
Sobre estos suelos se realizarán los estudios arqueológicos determinados por la Administración
competente. Si como resultado de estos estudios no se establecieran valores a conservar en el sitio o
si su conservación fuera compatible con la urbanización global de la zona los suelos pasarían a ser
considerados como suelo no urbanizable de la categoría donde se localizarán.
Actuaciones: En la Zona Arqueológica Gil de Olid las previstas en la delimitación y declaración como
Zona Arqueológica.
Estudios arqueológicos de cada uno de los yacimientos. Actuación posterior en cada caso en función
del valor y la posibilidad de conservación.
Áreas de interés biótico SNU 32
Categoría: Suelo no Urbanizable de especial protección por planificación territorial y
urbanística
Objetivos: La presencia de agua siempre supone un foco de riqueza biótica, no sólo por los valores
ecológicos y de reserva de la biodiversidad que alberga, sino en el caso de Baeza por albergar una de
las zonas más ricas y variadas desde el punto de vista ecológico que aparece en el término municipal.
Desde el planeamiento se entiende necesaria la ampliación de la protección a las zonas del
entorno fluvial, (meandros y desembocaduras de cauces) por tres causas fundamentales: el
mantenimiento de su carácter natural, la conservación de los valores bióticos y la potenciación del
valor paisajístico del río.
Emplazamiento: La delimitación de las zonas de interés biótico y ambiental se localizan en el río
Guadalquivir y sus meandros, así como en las desembocaduras de los cauces del río Torres y el
Bédmar.
Regulación: La ribera del río Guadalquivir esta protegida al estar integrada en la Red Natura 2000, su
protección se circunscribe al cauce.
Mediante la definición y protección de esta zona se trata de evitar la edificación y las alteraciones del
11
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
terreno que modifiquen las condiciones bióticas.
Complementariamente se permite su incorporación como espacios de uso público bien mediante
actuaciones en suelo no urbanizable cuando estas trasformaciones no supongan desvirtuar sus
características y valores de partida.
La protección de los valores recomienda evitar:
- La ocupación de los suelos por construcciones.
- La alteración del relieve por la acumulación de áridos o vertidos.
- La alteración del relieve por la extracción de áridos o el desmonte del terreno.
- La pérdida de la cubierta forestal.
- La alteración de cursos de agua que existen en el interior de los suelos
Actuaciones: Las actuaciones en estás áreas deberán justificar que la intervención no desvaloriza el
paisaje por la alteración de la topografía, pérdida de vegetación o alteración de habitats y fauna.
Las actuaciones asegurarán la protección y, en su caso, la ampliación de los terrenos de dominio de
público:
- La forestación de la zona.
- La organización de paseos e itinerarios.
- La localización de miradores.
Áreas de interés geomorfológico SNU 33
Categoría: Suelo no Urbanizable de especial protección por planificación territorial y
urbanística
Objetivos: El valor de esta unidad se deriva de constituir un elemento geomorfológico singular en
Baeza, el lecho de inundación que a lo largo de los años ha construido el río Guadalquivir y que
aparece como una fuerte hendidura en un territorio de topografía alomada dividiendo al término
municipal en dos mitades. Al valor geomorfológico se le añaden valores edáficos, paisajísticos y
bióticos. Son suelos de gran calidad agrológica y que su posición y orografía les convierten en una
zona de tránsito entre distintos hábitats.
Emplazamiento: La zona protegida se extiende por la llanura aluvial del río Guadalquivir; más
extensa y continua por la margen izquierda, que en la derecha donde tiene menor desarrollo,
para definir los límites en esta parte de la unidad se ha recurrido a utilizar elementos muy visibles en
el territorio como caminos, linderos y otros límites visibles.
Regulación: La regulación tiene por finalidad la no ocupación con edificación de estos terrenos. Son
usos característicos de estas áreas las actividades agropecuarias o forestales que se vienen
desarrollando y que no ponen en peligro los valores que se pretenden proteger, actuaciones
recreativas y actuaciones de infraestructura del regadío.
La protección de los valores recomienda evitar:
Baeza
 - La ocupación de los suelos por construcciones. Protección de Áreas incluidas en el PEPMF de Jaén SNU P6
- La alteración del relieve por la acumulación de áridos o vertidos. Categoría: Suelo no Urbanizable de especial protección por planificación territorial y
urbanística
- La pérdida de la cubierta forestal.
Objetivos: Protección de los humedales recogidos en el Plan Especial de Protección del Medio Físico
- La alteración de cursos de agua que existen en el interior de los suelos
de Jaén.
Actuaciones: Las actuaciones en estás áreas deberán justificar que la intervención no desvaloriza el
La protección establecida por el PEPMF ha sido reforzada con la delimitación y declaración de ese
paisaje por la alteración de la topografía, pérdida de vegetación o alteración de habitats y fauna.
ámbito como Paraje Natural.
Las actuaciones asegurarán la protección y, en su caso, la ampliación de los terrenos de dominio de
Emplazamiento: Al sur del río Guadalquivir y al oeste del núcleo urbano del Puente del Obispo.
público:
Regulación: Los usos y actividades serán los permitidos por el Plan de Ordenación de los Recursos
- La forestación de la zona.
Naturales y el Plan de Uso y Gestión del Paraje.
- La organización de paseos e itinerarios.
Actuaciones: Las previstas por el Plan de Ordenación de Recursos Naturales y Plan de Uso y
- La localización de miradores. Gestión del Paraje.
Se consideran adecuadas las actuaciones de miradores, senderos e itinerarios para el conocimiento
de la naturaleza.

Protección de Humedales de Andalucía SNU P3

Categoría: Suelo no Urbanizable de especial protección por legislación específica
Objetivos: Protección de los espacios incluidos en el Decreto 98/2004 por el que se crea el Inventario
de Humedales de Andalucía y el Comité Andaluz de Humedales.
Emplazamiento: En el municipio de Baeza se localizan:
- Laguna Grande
- Charca Pasilla
Regulación:
La regulación de estas áreas tiene por finalidad proteger los espacios húmedos evitando cualquier
acción antrópica que desvirtúe su naturaleza.
Se prohibirá cualquier acción o movimiento de tierras que favorezca el aterramiento de las zonas
inundables o que altere la escorrentía natural en las zonas colindantes.
Se prohibirá la edificación.
Actuaciones: Se permitirán actuaciones tendentes a la mejora de las condiciones naturales.
De acuerdo con los planes de uso y gestión se permitirá actuaciones encaminadas al conocimiento y
divulgación de estos espacios.
Elementos de Interés Patrimonial
Categoría: Categoría de suelo donde se encuentren ubicados según la cartografía
Objetivos: En el término municipal permanece un rico y variado patrimonio construido en forma de
puentes, cruces, fuentes y manantiales, cortijos y jardines. Estos elementos deben ser
conservados y, en su caso, puestos en valor para su conocimiento y como atractivo a añadir a la
oferta cultural de Baeza.
Emplazamiento: Los elementos de interés patrimonial se encuentran desperdigados por todo el
término municipal. En el plano correspondiente se encuentran localizados la mayoría de ellos.
Regulación: Los elementos recogidos en el listado deberán ser objeto de protección reduciéndose las
actuaciones sobre ellos a las obras de conservación, mantenimiento y puesta en valor.
Los cortijos serán objeto de cautela especial permitiéndose las actuaciones necesarias para el
funcionamiento del mismo siempre que no supongan la desaparición de los valores a proteger incluida
su estructura de organización y localización en el territorio.
Actuaciones: Actuaciones tendentes a su puesta en valor.

Baeza PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE

12

2. LA ORDENACIÓN DEL NÚCLEO DE BAEZA.
2.1 Criterios generales de la propuesta de ordenación.
Baeza manifiesta en su estructura urbana los rasgos de una ciudad media de base económica agraria
que se encuentra fuertemente caracterizada por su dimensión patrimonial. Su pasado histórico, la
permanencia de lo patrimonial, lo que fue la ciudad hasta mediados del siglo pasado, constituye aún
su imagen característica y su mayor valor urbano. Un sector histórico que ha mantenido su
significación y funcionalidad, pues además de su uso tradicionalmente residencial todavía concentra
todas las funciones de centralidad urbana, administrativas, dotacionales y de servicios; un sector
histórico que también ha mantenido el papel de articulación de la estructura urbana y, especialmente,
su permanente relación con el paisaje rural que forma parte de sus valores e imagen más
característica.
Sobre esta base a finales del siglo pasado se inicia un proceso de expansión hacia el norte que el
Plan General vigente continuo y en que en la actualidad se encuentra en proceso de ejecución o de
redacción de planeamiento de desarrollo. La extensión urbana prevista hacia el norte no está agotada
y generará un importante número de nuevas viviendas.
Estas dos ciudades, la ciudad histórica y la nueva ciudad, se han desarrollado colindantes pero en
ausencia de elementos que las articularán. Más allá de los ejidos se ha ido levantando una ciudad
nueva carente de suficientes elementos viarios, usos y dotaciones que entrelazarán lo nuevo con lo
anterior. En la parte norte se concentra el crecimiento de los últimos años y, en la medida que se
consoliden los planes en desarrollo, el de los próximos. Esta área urbana en formación con una
capacidad para unas 1.200 nuevas viviendas adolece de graves problemas que se pondrán de
manifiesto a medida que se ocupen. Las difíciles conexiones viarias, la atomización de las reservas de
dotaciones, la falta de jerarquía y orden interno son aspectos que se harán evidentes de mantenerse
las ordenaciones previstas en la actualidad.
El Plan se propone equilibrar ambas ciudades. La articulación urbana no es sólo una cuestión de
mejora de la accesibilidad. Es necesario crear una ciudad rica y diversa en uso, actividad y
ciudadanos.
En consecuencia el Plan se plantea como un gran proyecto de reforma interior. Un proyecto que
pretende abordar fundamentalmente las cuestiones pendientes tanto de conservación de la ciudad
histórica como de mejora de la nueva ciudad en ejecución. Los nuevos usos necesarios por el
crecimiento de la población se dispondrán en los suelos en desarrollo y en los colindantes, bien en las
áreas vacías del norte o en los terrenos obsoletos en el interior del área urbana.
2.2 Estructura interna:
2.2.1 Sistema viario
La red viaria de Baeza se estructura a partir de las relaciones del municipio con ámbitos externos.
Históricamente las principales relaciones de Baeza con el exterior se han producido sobre el eje Jaén-
13
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
Úbeda y en segundo lugar mediante la conexión con Ibros que permite la relación con Linares y el
interior de la península. Estos ejes coinciden con los accesos principales y a la vez son las vías
estructurantes de primer orden de la ciudad.
El eje Úbeda-Jaén convergía en el casco intramuros, posteriormente tuvo su continuidad a través del
Paseo y, sólo recientemente, con el crecimiento de la movilidad y la modernización de las redes de
carreteras interurbanas este eje se ha configurado como variante de la población que discurre al sur
del núcleo urbano y del escarpe. La construcción de la variante ha supuesto rescatar la calle Córdoba,
el Paseo y la calle San Pablo para usos locales.
A estos dos ejes se ha unido recientemente la Avenida de Sevilla que, enlazando la carretera de Jaén
con la Avenida de Andalucía, genera un itinerario alternativo al cruce del casco. Se organiza mediante
este tramo el itinerario, avenida de Sevilla, avenida de Andalucía y Puche Pardo que establecen una
ronda que envuelve el casco, generando una estructura mínima que articula el casco histórico y el
nuevo crecimiento.
Sobre estas trazas se ha organizado todo el sistema viario y la propia morfología del núcleo urbano,
que queda así dividido en tres grandes sectores: el incluido dentro de la ronda antes indicada que
esta polarizado por la ciudad histórica, la extensión este y norte apoyada en los antiguos caminos
rurales y que concentran la mayoría de los nuevos crecimientos y, por último, la extensión oeste
donde la Academia de la Guardia Civil y el Polígono industrial conforman el agregado urbano.
La vertebración de la ciudad se establece mediante un sistema viario compuesto por vías radiales de
penetración al centro y arcos que envuelven al área urbana y enlazan las vías de penetración. En la
actualidad el único arco completo es el que envuelve al casco formado por la Avenida de Sevilla y
Avenida de Andalucía.
El nuevo Plan plantea la siguiente estructura viaria.
a. Los arcos que envolverán el área urbana.
- Variante norte de la A-316 en Baeza.
Vía que envolverá al núcleo de Baeza por el norte estableciendo conexiones al este con la
carretera de Jaén y salida de Begíjar, carretera de Ibros, carretera de Úbeda y nuevo acceso
de la carretera de Jimena. La finalidad de esta vía es la de derivar los tráficos en paso por la
periferia del núcleo sin cargar el viario urbano interno.
- Rondas intermedias localizadas al noreste: Camino de la Redonda y la ronda norte prevista
por el planeamiento en desarrollo. Se trata de dos vías previstas por el planeamiento
urbanístico con la finalidad de enlazar los caminos rurales que salían de la población y
ordenar el área de crecimiento de la ciudad. Estas vías serán objeto de las siguientes
actuaciones:
- Camino de la Redonda. Esta vía debe mejorar su enlace con la Avenida de
Andalucía, y a lo largo de su trazado se asegurará una dimensión más generosa y la
restricción de entradas y salidas a la vía mejorando su funcionamiento.
- Ronda Norte. Prevista en el planeamiento no se ha iniciado su ejecución. Las
reservas de suelo deberán ampliarse en la zona norte y preverse vías de servicio que
aseguren la funcionalidad de la vía. Se prevén conexiones al este y oeste de la vía. Al este se
enlazará con la salida de la carretera de Úbeda mediante un paso inferior del Paseo de la
Montalva y nueva glorieta en la carretera de Úbeda. Al oeste la conexión con la carretera de
Ibros se producirá mediante la reforma al oeste del camino de la Escaleruela.
Baeza
Baeza 14
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
 - La ronda del casco Avenida de Sevilla, Avenida de Andalucía. En la ausencia de
parte de las radiales antes indicadas estas vías cargan tanto con el tráfico urbano como con el
tráfico en paso. En el futuro estas vías deberán reservarse como ronda del casco y servir para
los movimientos de entrada y salida del casco. Estas vías deben servir para buscar la entrada
más conveniente al área central o relacionar el centro con los barrios exteriores. Estas vías
como canalizadoras del tráfico al casco deben ser objeto de intervenciones de mejora del
paisaje con actuaciones como restricción del aparcamiento, incorporación de arbolado,
uniformidad del mobiliario urbano y señalética, y clarificación de accesos y salidas al casco.
b. Las vías radiales.
Las vías de penetración al centro son:
- Alcalde Puche de Pardo. Se trata del acceso a la ciudad desde Úbeda y plantea la
penetración mas clara al casco por el este. La vía plantea una sección adecuada excepto en
la intersección con el camino de la Redonda. La estrechez en este lugar dificulta los giros a la
izquierda en este punto. En la intersección con la Avenida de Andalucía se prevé la
localización de una glorieta que resuelva los movimientos de entrada y salida al casco. Como
ocurre con la ronda del casco la vía debe ser objeto de una actuación de mejora del paisaje.
- Avenida de Jaén-Camino Real-Calle del Agua. Se trata del acceso a la ciudad desde Jaén y
plantea la penetración mas clara al casco por el oeste.
- Camino de La Yedra-Calle Coca de la Piñera. Se trata de una penetración clara al centro
desde el arco norte y La Yedra la funcionalidad de esta vía se reforzará con la nueva glorieta
de la intersección de la Avenida de Andalucía con la Avenida Puche Pardo.
- Camino de la Escaleruela. Vía clara de penetración al centro que reforzará su funcionalidad
con la ampliación de sección y la reforma de la intersección con la avenida de Andalucía y su
conversión en glorieta.
Los tres grandes sectores definidos por el viario estructurante se organizan a partir de una red viaria
local. En el caso de la ciudad histórica, la red viaria se caracteriza por la enorme homogeneidad y falta
de vertebración; la red de calles queda mínimamente diferenciada y a veces es más la continuidad de
una calle que su sección útil lo que hace destacar en importancia unas vías respecto de otras. En todo
caso dentro de esta trama los itinerarios más importantes son:
- En el acceso desde el norte calle Santo Domingo, Conde Mejorada, Cipriano Alambra y San
Francisco.
- En el acceso desde el oeste: Camino Real y Calle del Agua.
- En el acceso desde el este: Calle Julio Burel y Calle del Carmen.
En la parte norte la red viaria aprovecha los antiguos caminos rurales para vertebrase. Los planes
parciales en desarrollo deberán garantizar la sección de estas calles y reducir las entradas y salidas a
estas vías como medio para mejorar su funcionamiento. La red de caminos se ha completado con la
vía intermedia conocida como La Redonda parcialmente ejecutada. Los caminos más importantes
además de el camino de la Escaleruela y el camino de La Yedra son el Camino del Cementerio y el
camino de las Montalbas.
15
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
2.2.2. Los usos urbanos.
Como ocurre en las ciudades del tamaño de Baeza el uso residencial ocupa mayoritariamente el suelo
urbanizado. El uso residencial da sentido a la ciudad, su presencia justifica gran parte de los restantes
usos como necesidades o complementos de la población que habita la residencia. Desde un punto de
vista formal la residencia traba los distintos usos localizados sobre el tejido urbano.
Hasta fecha reciente el casco de Baeza a concentrado junto a la actividad residencial, la
administrativa y comercial de la ciudad. En el centro y en torno al Paseo se ubican las principales
sedes administrativas, culturales, comercio y oficinas de la ciudad. Este lugar además de centro físico
se ha convertido en el centro funcional.
Las actividades productivas se ubican en la periferia urbana. Las instalaciones industriales, tanto el
polígono existente como las implantaciones no estructuradas o los enclaves para localizar aperos y
maquinaria agrícola han optado por localizaciones periféricas colgadas de las carreteras de acceso a
la población. El polígono de la Escaleruela, la Dehesilla, o las naves en la salida hacia Úbeda forman
parte de este grupo de implantaciones. Más recientemente las instalaciones oleícolas incluidas en el
casco urbano han salido hacia la carretera de Ibros.
a. Uso residencial.
Sobre este esquema de partida el nuevo Plan prevé mantener el dominio residencial del caserío
consolidado, si bien favoreciendo la formación de un modelo residencial alternativo al actual.
- Los usos residenciales en áreas consolidadas. El Plan mantendrá las características de la
ciudad actual sobre las áreas consolidadas. En este sentido el Plan propondrá:
a. Mantener las ordenanzas vigentes en los suelos urbanos consolidados y en los
urbanizables en desarrollo.
b. Incorporar nuevas dotaciones que resuelva o mejoren los déficit actuales.
c. Incorporar nuevos usos comerciales, terciarios que generen una ciudad más rica,
acabando con la especialización de uso y resolviendo déficits actuales. La aparición
de estas zonas permite acercar los usos a la residencia reduciendo los
desplazamientos al tiempo que facilita la diversidad de la oferta. Principalmente se
prevé la incorporación de este tipo de usos a lo largo de la Avenida Puche Pardo. Así
mismo se prevé otra zona en la parte norte en el acceso desde Ibros.
- Los usos residenciales en nuevas áreas. Las nuevas áreas residenciales se localizan
principalmente en la corona norte y oeste. También se plantea el desarrollo del nuevo modelo
residencial en algunas de las actuaciones de reforma interior planteadas por el Plan.
En las nuevas áreas se pretende generar un modelo urbano concentrado, integrado en usos,
con tipos de edificación más modernos, con proximidad de dotaciones y equipamientos. En
este sentido el Plan propondrá:
a. Utilización de tipologías diversas con preferencia de los tipos plurifamiliares sobre
los unifamiliares. Se trata de pequeños bloques de edificación de tres plantas de
Baeza
Baeza 16
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
 altura. Esta tipología permite liberar suelo para dotaciones públicas o privadas según
los casos, concentra la edificación y reduce las redes de urbanización.
b. Integrar usos acudiendo a un modelo urbano que acerque residencia, dotaciones,
comercio y actividades. Los usos complementarios ligados a las zonas residenciales
tales como comercio, oficinas, etc; genera espacios urbanos diversos, ricos en
relaciones humanas, que evita especializaciones de uso y reduce los desplazamientos
en el área urbana.
c. Un modelo concentrado que reduzca la extensión de las redes de urbanización y el
coste social de las mismas. Esta concentración evita el consumo innecesario de suelo
y reduce los desplazamientos en general.
b. Usos productivos.
Respecto a las actividades productivas se mantiene el criterio de localizar estos usos en la periferia
urbana. Se prevé la expansión del polígono de la Escaleruela con la finalidad de generar una oferta de
naves destinadas a aperos y utensilios agrícolas y se amplía el polígono de la Dehesilla para localizar
actividades de talleres y almacenes. Se propone una nueva actuación de parque de empresas en la
carretera de Úbeda a Baeza. Esta actuación descrita en la organización general del territorio
municipal tendrá carácter supramunicipal al servir a los dos municipios.
Las naves de aperos existentes dentro del caserío podrán ser objeto de transformación de los usos
industriales actuales, sustituyéndoles por residencia y dotaciones. Para producirse esta
transformación de uso debe producirse el acuerdo de los propietarios que ocupan la manzana
completa. Es decir la transformación de estas áreas se debe producir por el acuerdo completo de los
propietarios de cada una de las manzanas, sólo así se puede garantizar la transformación de uso, la
creación de las nuevas dotaciones que exige la Ley y evitar las molestias entre áreas industriales y
residencia. Será durante la fase de Avance cuando se deberá producir este acuerdo entre propietarios
para ser recogido en el nuevo Plan. De no mediar el acuerdo estos enclaves se mantendrán como uso
industrial.
- El Polígono de la Dehesilla será objeto de crecimiento hacia el oeste. En el sector se plantea la
compatibilidad de usos productivos, se favorecerá la aparición de usos de almacenaje y talleres y
también actividades terciarias al servicio de las instalaciones.
- El Polígono de la Escaleruela se amplia hacia el norte y este. La ampliación se destina a la
localización de naves de aperos y utensilios agrícolas de forma similar al polígono construido.
- Parque de empresas localizado en la carretera de Úbeda a Baeza. Se trata de una zona que
recogerá los suelos ya ocupados en la parte sur de la carretera y prevé su expansión al norte de la
misma. La actuación se prolongará en el término de Úbeda. Se trata de crear una oferta moderna de
suelo para la localización de actividades productivas.
- Parque empresarial es un lugar donde las empresas encuentran un soporte adecuado a su actividad
al quedar resueltos aspectos básicos como el acceso, la proximidad a otras empresas que
complementarán su actividad, las infraestructuras energéticas y de comunicaciones, la guardería, la
recogida de residuos y todo ello en un marco ambiental y paisajisticamente atractivo. Los suelos en
este lugar contarán con excelente accesibilidad y una red de urbanización que garantice las
infraestructuras necesarias para la producción y comercialización de los productos. El régimen de
usos de estas zonas serán los suficientemente flexibles para permitir la ubicación de actividades
productivas de diversas índoles: centros de nuevas a tecnologías, áreas de producción, instalaciones
17
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
de manufactura, centros de comercialización etc. Quedarán excluidas de estas áreas las actividades
molestas o que inciden negativamente en el medio ambiente.
- Reserva de instalaciones productivas en Puente del Obispo. En la parte sur del Puente del Obispo
se aprobó en el año 2004 una Modificación del Plan General vigente para la localización de
actividades productivas. Esta reserva se amplía con la localización de nuevos suelos al este de la
carretera A-316. La finalidad de la reserva es localizar naves y almacenes para aperos agrícolas e
industrias y actividades de transformación de productos y materias agropecuarias.
c. Usos terciarios y comerciales.
Los usos comerciales se localizan en la actualidad de forma prioritaria en la zona central de la ciudad:
Paseo, Calle San Francisco y Calle San Pablo. Se produce una importante concentración en este
lugar que además recibe a los visitantes y gran parte de la oferta de restauración.
El Plan plantea como estrategia la mezcla de usos evitando modelos concentrados que generan
desplazamientos más largos y numerosos con riesgo de saturación en ciertos momentos. No obstante
se reconoce la conveniencia de la existencia de una masa crítica para que la actividad comercial
funcione convenientemente.
La propuesta del Plan parte de aprovechar la actuación propuesta de Centro Comercial Abierto en el
entorno de la calle San Pablo. Con base en esta actuación, se plantea localizar un mercado en la
actual estación de autobuses. El nuevo mercado servirá para trasladar y modernizar el actual.
Junto a esta actuación en la parte central de la ciudad se proponen dos actuaciones de comercial y
terciario localizadas una en la Avenida Alcalde Puche Pardo para dar servicio al sector urbano este y
una segunda actuación en la parte norte en el acceso desde Ibros para servir a las zonas
residenciales localizadas al norte y oeste. Estas áreas tienen como finalidad generar una oferta de
usos comerciales y terciarios que sirvan a la población mediante su proximidad a las nuevas áreas
residenciales.
d. Usos hoteleros.
El Plan plantea el reconocimiento de los hoteles existentes. Como criterio general, el tipo de turismo
que llega a Baeza en búsqueda de sus atractivos culturales se integra mejor en la oferta de pequeños
hoteles ligados a los valores patrimoniales del municipio. Sólo puntualmente por el empuje de grandes
concentraciones motivadas por eventos ciudadanos convendría tener hoteles de gran tamaño. El Plan
mantiene una doble estrategia respecto a esta cuestión de una parte se compatibiliza con el uso
residencial en las zonas del casco y de otra se prevé su implantación en zonas externas.
El uso hotelero se compatibiliza como uso del caserío existente siempre cuando su ejecución no sea
contradictoria con la protección del patrimonio. En las zonas de reforma interior y nuevo crecimiento
esta actividad es compatible con las zonas reservadas para actividades comerciales y terciarias.
e. Actividades singulares.
- Actividades ligadas a la protección del patrimonio.
La historia y tradición de la ciudad de Baeza dan lugar a la existencia de instalaciones y actividades
singulares en la vida de las ciudades. Gran parte de las actividades singulares de Baeza están ligadas
a su patrimonio arquitectónico y también a su historia. Son principalmente actividades que se asientan
Baeza
en parte de sus edificios monumentales destacando entre ellas la Universidad. Otros edificios de valor
patrimonial son ocupados por centros educativos, salas de reunión, auditorios etc. Todas ellas son
actividades singulares y en cierto modo especiales en ciudades del tamaño poblacional de Baeza.
Estas actividades singulares tienen un especial valor tanto por el servicio al ciudadano que prestan
como por la protección y mantenimiento del patrimonio edificado de Baeza. Respecto estas
actividades el Plan se propone proteger las actividades existentes mediante el mantenimiento del uso
y su inclusión como edificios dotacionales.
La calidad del Patrimonio resulta un atractivo de la ciudad. El turismo que genera y la actividad
económica a él asociada debe ser mantenida. La multiplicidad de destinos turísticos obliga a mejorar
la competitividad y a ofrecer nuevos atractivos a los visitantes. Para ello además de la conservación
del Patrimonio y la oferta de alojamiento y restauración cada vez resulta mas necesario incluir nuevas
dotaciones que sirvan para poner en valor, explicar y difundir el patrimonio que se puede observar. En
este sentido se reserva de suelo para localizar un Centro de Interpretación del Renacimiento. Esta
reserva de suelo se produce a los pies del Cerro del Alcázar y en el extremo del Barrio de San
Vicente. Desde la parcela se establecerá un paseo al pie de la antigua muralla que permita el acceso
al casco intramuros por el oeste.
- La Academia de la Guardia Civil.
La otra actividad singular implantada en Baeza es la Academia de la Guardia Civil. La Academia es un
centro de formación con capacidad para más de 5.000 personas que supone casi una cuarta parte de
la población del municipio. Como ocurre con los centros destinados a usos especiales tienen
requerimientos urbanos singulares que deben ser atendidos para el correcto funcionamiento de la
ciudad en su conjunto.
La Academia de la Guardia Civil es en primer lugar un espacio donde habitan más de cinco mil
personas. La población que se concentra en este lugar tiene demandas de movilidad y aparcamiento
similares a otros ciudadanos de la ciudad. Es necesario solventar el déficit que en la actualidad tiene
la Academia de aparcamiento y accesibilidad.
Respecto a la accesibilidad la red viaria prevista permite itinerarios de salida y entrada a la Academia
a través de la variante norte sin utilizar el viario urbano. De este modo se reducirán la congestión en la
red viaria urbana en momentos punta de entrada o salida.
Respecto al aparcamiento se proponen áreas de aparcamiento en las proximidades de esa
instalación: aparcamiento en la Avenida de Jaén, aparcamiento en el nuevo Ferial, aparcamiento en la
nueva instalación deportiva. Junto a estas áreas de aparcamiento es necesario que la Academia
aumente la dotación de aparcamiento en el interior de la instalación mediante la construcción de un
edificio de aparcamiento en la ladera sur de la instalación.
Respecto a la ampliación de la instalación. En la actualidad la demanda de la instalación se concentra
en la ampliación y renovación de la instalación deportiva. A tal fin se propone la localización de una
instalación deportiva completa en la parte norte de uso conjunto por la ciudad y la Academia.
2.2.3. El sistema de espacios libres.
El sistema de espacios libres en un área urbana tiene por finalidad garantizar el ocio y el
esparcimiento de la población al aire libre. Por ello, estos espacios se jerarquizan en parques o
elementos al servicio global de la ciudad y en jardines y áreas de ocio al servicio de un barrio o área
urbana en particular. El nivel de dotación y acondicionamiento es diferente en cada caso como
Baeza
también lo es su capacidad de incidir en la vertebración y organización de la ciudad. En este apartado
se analiza el sistema desde su capacidad de vertebración de la ciudad. Los aspectos cuantitativos y
dotacionales se tratarán en el apartado correspondiente.
Además de la función recreativa, la red de espacios libres tienen como finalidad organizar el paisaje
urbano, enlazar el espacio edificado con la base geográfica del asentamiento y servir como elemento
emblemático de la ciudad. Los grandes espacios urbanos son los puntos de concentración y
manifestación cívica y mediante ellos se identifican y reconocen las ciudades.
En Baeza los espacios libres de relevancia urbana capaces de relacionar la ciudad con la base
geográfica o en erigirse protagonistas de la vida ciudadana son:
- La Plaza de la Constitución. Constituye el espacio urbano que históricamente ha
articulado la ciudad. Ocupando una posición central, también resuelve la transición entre
la ciudad intramuros, los sectores extramuros y resto de la ciudad tradicional.
- El Paseo de las Murallas. Es el espacio libre por excelencia del casco histórico, lugar de
apertura al paisaje del valle del Guadalquivir y escenario de protección de su fachada
histórica.
- La avenida de Andalucía. Por su sección y arbolado puede considerarse un elemento
lineal, una vía verde que sirve de transición y límite oriental del centro histórico.
- El Parque Leocadio Marín. Es un espacio de tamaño, plantación y acondicionamiento
significativo y que localizado en el borde del casco histórico cumple una importante
función de articulación urbana entre el casco y la corona de urbanizaciones.
- El Parque Patrimonio de la Humanidad. Espacio libre de reciente acondicionamiento que
ha mejorado notablemente el paisaje oeste de la ciudad y crea una penetración entre el
acceso viario de Jaén y el morro de la ciudad intramuros.
El sistema de espacios libres locales está compuesto por jardines y áreas de juego infantiles
repartidos en el interior de las nuevas urbanizaciones. Estos espacios tienen una vocación interna de
servicio a las nuevas viviendas sin un planteamiento más amplio de vertebración u organización del
tejido urbano donde se localizan.
Como ocurre en la mayoría de las ciudades de nuestro entorno la red de espacios libres se compone
de un conjunto de elementos dispersos y aislados en el entramado urbano. Individualmente cada uno
de estos espacios cumple un papel funcional y simbólico en la ciudad pero su aislamiento les resta
potencia para vertebrar y articular la ciudad en su conjunto. En todo caso, en Baeza es necesario
reforzar este sistema como medida de protección del paisaje y en especial para preservar las
relaciones del casco intramuros y la geografía del asentamiento. El nuevo Plan plantea un sistema de
espacios libres de carácter urbano apoyándose en los existentes las propuestas son:
- Parque del Alcázar y Paseo de la Muralla. Los terrenos del Cerro del Alcalzar deben ser
objeto de una actuación de adecentamiento con las cautelas que su valor arqueológico
impone. El presente Plan añade a estos terrenos el Paseo que deberá ser objeto de mejora
en su urbanización y su acondicionamiento como mirador. A este conjunto se añaden otros
terrenos localizados en el escarpe y en una plataforma intermedia por debajo del cerro que
deberán ser objeto de acondicionamiento como espacio libre.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
18
19
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
Baeza
 - El Parque Leocadio Marín y Avenida de Andalucía. El Parque Leocadio Marín se ampliará
sobre los suelos del Parque Móvil incorporando además de terrenos para zona verde suelos
dotacionales parte de los cuales podrán quedar como complemento de la actividad del
parque.
- El Parque Patrimonio de la Humanidad. Este parque se pretende extender hacia el oeste,
localizando en esa extensión el nuevo recinto ferial.
- Parque norte. Se trata de un nuevo parque que se formará en la parte norte para servir a los
nuevos crecimientos que aparecen en esta área.
- Plaza de la Constitución. El Paseo constituye el espacio libre de Baeza en la actualidad en el
se produce el esparcimiento de la población y gran parte de los actos cívicos principales. Este
espacio se pretende sea objeto de un proyecto de acondicionamiento y mejora con
eliminación del aparcamiento y del tráfico.
La valoración cuantitativa del sistema de espacios libres se realiza en el apartado siguiente relativo a
las dotaciones.
En la situación actual y en cuanto al nivel general de la ciudad, no existe déficit de sistema general de
espacios libres, sí en cambio, existe un importante déficit de equipamiento deportivo, especialmente
de nivel local.
En cuanto a la situación para cada una de las tres grandes zonas consideradas: centro, oeste y
noreste se tiene que:
- Los mayores déficits se detectan en la zona centro, tanto en equipamiento educativo, como
en deportivo y espacios libres de sistemas locales.
- La zona oeste, en cambio, sólo arroja unos déficit poco significativos en cuanto
equipamiento educativo y deportivo de carácter local.
- Por último, la zona noreste, que goza de un nivel dotacional aceptable, a excepción del
equipamiento deportivo.
En el Avance se trata de resolver las necesidades ya existentes así como las de las nuevas
actuaciones previstas en suelo urbano así como en los sectores urbanizables en ejecución, que se
consideran en régimen transitorio:

2.2.4. Las dotaciones.

Núcleo Nº Viv. existentes Nº Viv. Nº Viv. Suelo Nº Viv.
Actuaciones en Urbanizable
a. Criterios de ordenación de las dotaciones urbanas. Baeza suelo urbano Transitorio Total

Las propuestas del Avance del PGOU de Baeza respecto a los equipamientos y espacios libres parten
del diagnóstico realizado a partir de las dos situaciones: la real, la de las dotaciones y espacios libres Zona Centro 4.573 84 -- 4.657
construidos y en funcionamiento; y la potencial, es decir, considerando además las dotaciones y
espacios libres previstos en el planeamiento en ejecución. Zona Noreste 2.437 702 460 3.599
Para justificar el nivel de dotaciones que prevé el Avance, se parte de los datos de los distintos
Zona Oeste 538 -- -- 538
núcleos de población a ordenar y del Nº de viviendas previstas en las distintas categorías de suelo.
La ordenación prevista en el Avance debe resolver las necesidades de equipamiento tanto de la TOTAL 7.548 786 460 8.797
ciudad existente, intentando paliar los déficits heredados, como de las nuevas actuaciones previstas
que no puedan tener una autonomía en la satisfacción de las mismas, concretamente las actuaciones
previstas en el Suelo Urbano No Consolidado, así como los sectores de planeamiento en ejecución
que este nuevo Plan General debe asumir y que se consideran en régimen transitorio, y en los cuales
se ha detectado la insuficiencia de las dotaciones locales para resolver adecuadamente sus c. Espacios Libres.
necesidades por la excesiva fragmentación y escasa entidad de las parcelas dotacionales. Del mismo
modo que se entiende que los nuevos suelos urbanizables que prevea el Plan General, incorporarán El sistema de espacios libres contribuye a estructurar la ciudad, comprendiendo elementos de muy
un nivel de dotaciones suficiente en el desarrollo de sus respectivos Planes Parciales. distinto tamaño y ámbito de servicio, diferenciados en dos niveles básicos: los sistemas generales y
sistemas locales.
Por último, en cuanto al techo poblacional total, y una vez consideradas las limitaciones que impone el
POTA al crecimiento demográfico del nuevo Plan General, éste se estima en unos 20.800 habitantes Se consideran como sistemas generales los espacios libres de mayor relevancia y funcionalidad
(16.000 habitantes actuales x 1,30). urbana, capaces de relacionar la ciudad con la base geográfica así como de concentrar la vida
urbana. Este tipo de espacios por tanto deben servir de expansión a la población al tiempo que
facilitan la valoración del paisaje urbano.
b. Núcleo de Baeza. La propuesta del Avance considera los siguientes espacios libres de Sistema General:
El diagnóstico sobre el nivel de las dotaciones actuales en el núcleo urbano de Baeza se caracteriza
por las siguientes conclusiones:

Baeza PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE

20
AVANCE Balance actual m²
Superficie
Sistema General EL computable m²
Zona Centro -12.524
Existentes
Zona Noreste 45
Parque Patrimonio de la Humanidad 16.702
Zona Oeste 7.299
Parque Leocadio Marín 20.507
Total -5.180
Cerro del Alcázar (*) 55.885

Laderas del Cerro del Alcázar (*) 30.351

Vemos cómo el mayor déficit se produce en la zona Centro, precisamente en el lugar que por su
Propuestos
grado de consolidación resulta más difícil reequipar. No obstante, las previsiones de nuevos espacios
libres en las zonas de borde del casco, puesto que no se prevén actuaciones de reforma interior
Nuevo Parque Ferial 22.084 significativas, aún cuando se trate de nuevos sistemas generales como el nuevo recinto ferial, van a
suponer una dotación complementaria que venga a paliar este déficit. En la zona Oeste existe en la
Parque Norte 19.100 actualidad un superávit de espacios libres dado que ha sido una zona desarrollada mediante planes
parciales que ya previeron dichas dotaciones.
TOTAL S.G. EL 164.629

La propuesta del Avance, además del estricto cumplimiento de la norma, ha tenido en cuenta criterios
de funcionalidad, equilibrio en la distribución territorial, demanda ciudadana y paisaje urbano. Además
de los grandes espacios libres existentes, entre los cuales hay que clarificar la titularidad pública de la
totalidad de los suelos del Cerro y Laderas del Alcázar (*), incorpora dos nuevos espacios
significativos para reequilibrar estas dotaciones en el núcleo urbano de Baeza:
- La ampliación del Parque Leocadio Marín, en terrenos de los talleres de Obras Públicas.
- El Parque Norte, previsto para equipar a la corona de crecimiento norte del núcleo y
- El nuevo Recinto Ferial a localizar en el acceso desde Jaén, espacio que incorpora además
áreas de aparcamientos y usos complementarios al nuevo acceso cultural y turístico a Baeza.
Dado que, según el artículo 10.1. A) c.1 de la LOUA se necesita disponer de al menos entre 5 y 10 m²
por habitante de espacios libres de sistema general, para atender a una población de 20.800
habitantes, techo poblacional del Plan, las superficies previstas supondrían un estándar cercano a los
8 m2/hab.
Junto a los espacios de sistemas generales, el sistema de espacios libres locales, compuesto por
plazas, jardines y áreas de juego infantiles repartidos en el interior de las nuevas urbanizaciones, se
verá ampliado en aquellas intervenciones en suelo urbano, cumpliendo los estándares que prevé el
artículo 17 de la LOUA para este tipo de áreas. Estos espacios tienen una vocación interna de servicio
a las nuevas viviendas sin un planteamiento más amplio que el de vertebración u organización del
tejido urbano donde se localizan.
Para las zonas verdes de carácter local se maneja el estándar de 10 m²/viv. La aplicación de estos
estándares para las distintas zonas implica los resultados que se presentan en el siguiente cuadro:
d. Equipamiento Educativo.
En el Diagnóstico realizado, para los centros docentes de sistemas locales se ha aplicado un
estándar de 10 m² por vivienda. En la actualidad existe un déficit de 16.048 m², especialmente
significativo en la zona Centro, si bien ello no implica una falta de plazas escolares sino de un déficit
de suelo puesto que las instalaciones existentes disponen de parcelas de tamaño inferior al
reglamentario, siendo su ampliación imposible de satisfacer al no existir suelos vacantes en
continuidad con las instalaciones. Asimismo, el diagnóstico indicaba además la necesidad de
ampliación o, en su caso, el traslado del Centro Ángel López Salazar.
Por tanto puede decirse que las dotaciones son insuficientes aunque sólo en términos cuantitativos
respecto a la superficie de suelo del que disponen, y además, que existe un desequilibrio en la
distribución espacial de los centros.
A medio plazo y de acuerdo con las previsiones del planeamiento aprobado existen pequeñas
reservas de equipamiento educativo en la parte noreste del núcleo, aunque su tamaño resulta
insuficiente para la implantación de las unidades docentes fijadas por la Consejería.
A partir de estas conclusiones, las propuestas del Avance en materia de equipamiento educativo se
concretan en:
- Traslado del actual Centro Ángel López Salazar a los terrenos del Parque Móvil de Obras
Públicas, lo que supone reequipar en parte los déficits actuales de la Zona Centro dada su
proximidad a esta zona, así como también, parcialmente, paliar las necesidades de las
nuevas actuaciones en Suelo Urbano. (La parcela del colegio actual será destinada a otros
usos de equipamiento SIPS).
- Previsión de nuevos Centros Educativos en la zona Noreste dado que las nuevas
necesidades se refieren especialmente a esta zona en la que se concentran mayoritariamente
las nuevas viviendas (unas 1.600 viv.). Como ya se ha expresado anteriormente, estos
nuevos centros deben compensar las insuficientes reservas actuales en los sectores en

21
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
Baeza
Baeza 22
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
 desarrollo, cuyas reservas, por su reducido tamaño, no cumplirían los requerimientos
de la Consejería de Educación.
Con estas consideraciones, se prevén dos nuevos centros educativos de sistema local:
- El Centro Educativo IE-9, a localizar en los suelos urbanizables transitorios AIU-S-
14, donde se puede aún ajustar el Plan Parcial y disponer una parcela con una
superficie adecuada para el nuevo centro educativo.
- El Centro Educativo IE-12, a localizar en los suelos correspondientes a los actuales
sectores urbanizables 3 y 12, aún no ejecutados.
Balance actual Propuestas
m² m²
Zona Centro -16.782 Centro Ángel López Salazar en Parque Móvil 9.180
IE-9 Centro Educativo (en SE-14) 8.000
Zona Noreste 2.804 IE-12 Centro Educativo (en SE-3 y 12 ) 8.000
Zona Oeste -2.070 Reservas de los nuevos suelos urbanizables
Por último, y dado que el modelo urbano tendría una cabida máxima de unas 1.800 nuevas viviendas
para el total del núcleo, se deberían completar las previsiones con un nuevo Centro de Secundaria, a
considerar ya como sistema general y cuya localización estaría vinculada al desarrollo de las reservas
de crecimiento residencial que finalmente se incluyan en Suelo Urbanizable.
e. Equipamiento deportivo.
Las instalaciones existentes, tanto el Pabellón Polideportivo Municipal San Andrés, como el
Polideportivo Municipal, deben tener la consideración de sistema general y ello dado que tanto por
su tamaño como por el tipo de instalación cumplen el papel de dotación de la totalidad del municipio.
A nivel local, hay que decir que el equipamiento deportivo es muy deficitario, ya que las instalaciones
distribuidas por el núcleo urbano son de tamaño y características insuficientes para las prestaciones
de este servicio. Considerando un estándar local deseable de 6 m²/viv, el balance por zonas arrojaba
un déficit generalizado de dotaciones deportivas locales de unos 42.000 m², más acusado si cabe en
la zona Centro. Sólo en la zona norte existen varios deportivos vecinales, pero que en realidad son
pequeñas pistas deportivas integradas junto con los espacios libres, mientras el resto de zonas
carecen de sistemas locales deportivos, próximos a la residencia.
Como criterio de ordenación y dada la situación de déficit generalizado, se debe tender a un modelo
de concentración de instalaciones, que venga a resolver las carencias de sistemas locales por el
sobredimensionado de las instalaciones de carácter general. El tamaño del núcleo de Baeza y la
localización de las actuales instalaciones en la zona oriental, permite resolver las dotaciones
deportivas mediante la creación de una nueva instalación de gran tamaño en la zona Oeste del núcleo
de Baeza, logrando así un mayor equilibrio territorial.
23
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
El déficit se compensará con el sistema general deportivo, ya que cumple en parte las funciones de
sistema local. Aproximadamente la mitad del déficit local se satisface en las grandes instalaciones de
sistema general y, de forma tentativa, el diagnóstico apuntaba que se debería prever una reserva
dotacional general deportiva de al menos 20.000 m² y que se localizase dando servicio a la población
en una zona estratégica.
Equipamiento Superficie
Denominación
Deportivo m²
Existentes
Pabellón Polideportivo Municipal San Andrés 79.027
Polideportivo Municipal 2.312
Propuestos
Centro Deportivo Oeste (IE-1) 54.235
TOTAL 135.574
La propuesta del Avance prevé así un nuevo Complejo Deportivo, con una superficie de 54.235 m²,
actuación identificada como IE-1 Centro Deportivo Oeste. Dicho complejo se justifica en una doble
estrategia: la de reequipar el núcleo urbano de instalaciones deportivas tanto de nivel local como de
sistema general; así como en una localización y con una oferta y calidad de instalaciones de modo
que este Centro venga a resolver también las necesidades de práctica deportiva de la Academia de la
Guardia Civil e incluso llegue a tener una proyección de servicio de nivel comarcal.
e. Servicios de Interés Público y Social (SIPS).
Este grupo abarca una importante diversidad de funciones dotacionales: Sanitarias, Asistenciales,
Culturales, Sociales, Administrativas, de Seguridad, Religiosos y Otros.
Para determinar los requerimientos de dotaciones sociales y asistenciales, el estándar aplicado ha
sido de 0,55 m²/hab que se ha considerado el más adecuado para el caso de Baeza, dado el número
de habitantes y sus condiciones demográficas. Según este análisis cuantitativo puede decirse que
actualmente no sólo no existen déficits sino que se arroja un superávit de 6.038 m², lo que caracteriza
al núcleo de Baeza con un nivel dotacional más que satisfactorio.
Por tanto y dado este superávit, en la propuesta no se considera una necesidad concreta de nuevas
dotaciones asistenciales, sociales y culturales, que bien pueden plantearse en el futuro en las
parcelas resultantes de nuevas intervenciones en áreas de suelo urbano no consolidado dado que sus
requerimientos en tamaño y localización plantean menores exigencias. Es decir, bastará con que
existan unas reservas mínimas para futuras demandas potenciales de nuevos centros.
No obstante, estimándose que el grado de satisfacción de los equipamientos denominados Servicios
de Interés Público y Social en Baeza es alto, se apreciaban en el diagnóstico ciertas carencias que se
han tenido en consideración en la propuesta de ordenación del Avance, fundamentalmente en las
dotaciones sanitarias.
Baeza
f. Dotaciones Sanitarias. h. Dotaciones Asistenciales.
Pensando en un mayor equilibrio en su distribución territorial, se prevé un nuevo Centro de Salud, La superficie de centros asistenciales es en la actualidad de 11.621 m², distribuidos entre el Hospital
propuesta IE-8, que garantice un nivel aceptable de servicio para el sector norte de la población una Purísima Concepción que funciona como residencia de ancianos situada en la Avenida Puche Pardo
vez desarrollada la corona de crecimiento. y con una superficie de 4.541 m², el albergue juvenil, usado para alojar temporeros junto a la citada
residencia de ancianos con una superficie de 3.220 m² y el centro Social Plácido Fernández Viagas
(1.093 m²) en el camino de la Redonda, todos ellos en la zona Noreste de Baeza. En la zona centro
encontramos el centro de servicios sociales de la C/ de las Minas (901 m²), el centro social Blas
Dotaciones Sanitarias Superficie m²
Infante (400 m²) en la Avenida de Andalucía, centro de servicios sociales (320 m²) en el Antiguo
Existentes Colegio de Santiago (Cuartel Sementales) y el Taller Ocupacional Municipal (1.146 m²) en la Plaza
de Santa Clara.
Centro de Salud Carlos Sierra 1.835

Centro médico psicotécnico de conductores y

Dotaciones Asistenciales Superficie m²
cazadores 347

Existentes
Propuestos

Hospital Purísima Concepción 4.541

IE-8 Centro de Salud Norte 1.220

Albergue juvenil 3.220

TOTAL 3.402

Centro Social Placido Fernández Viagas 1.093

Centro de servicios sociales 901

g. Dotaciones Sociales.
Dentro de este grupo incluimos el club del pensionista (360 m²) en la Avenida de Andalucía, el Centro social Blas Infante 400
Palacio Cerón Nuevo Casino (934 m²) y el Instituto Andaluz de la Mujer (1.857 m²) en el Palacio
Rubí de Ceballos también centro de congresos. Centro de servicios sociales 320

Así pues, la superficie total asignada a dotaciones sociales en Baeza es: Taller Ocupacional Municipal 1.146

Propuestos

Dotaciones sociales Superficie m²

IE-6 Albergue Juvenil Parque Móvil OP 2.538

Existentes
TOTAL 14.159

Club del pensionista 360

Palacio Cerón Nuevo Casino
Instituto Andaluz de la Mujer
TOTAL
934 En la propuesta del Avance, no se considera una necesidad concreta de nuevas dotaciones
asistenciales, que como en los demás casos pueden plantearse en el futuro en las parcelas
1.857
resultantes de nuevas intervenciones en áreas de suelo urbano no consolidado, no obstante se
3.151
propone la reutilización como Albergue Juvenil de parte de las instalaciones actuales del Parque Móvil
de Obras Públicas, intervención de equipamiento IE-6.

Al igual que con las dotaciones asistenciales, según el diagnóstico realizado, se considera que no
existen déficits actuales y que bastará con que existan algunas reservas mínimas para futuras
demandas potenciales de nuevos centros.
i. Dotaciones Culturales-Ocio.
Las instalaciones culturales y de ocio existentes suponen una superficie total de 12.473 m², de modo
que considerando un estándar de 0,55 m²/hab resulta un superávit de 3.739 m².
No obstante, se ha previsto que el edificio que actualmente se utiliza como Ayuntamiento – propuesta
IE-10 de calle Tenorio, calle Cipriano Alhambra , pueda destinarse en un futuro, una vez traslado

Baeza PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE

24
aquél, para acoger algún uso de SIPS, preferentemente socio-cultural. Asimismo se pretende
recuperar los restos de la antigua ermita de San Pedro (IE-7) como actuación de pequeña entidad
pero de gran interés para recuperar la memoria histórica y poner en valor estos restos edificados.
Por último, y respecto al actual Mercado (cuyo traslado se prevé a la parcela que hoy ocupa la
Estación de Autobuses), habrá que valorar los elementos de la edificación actual que deben, en su
caso, ser conservados. Su buena situación con relación al conjunto monumental de San Francisco
deben ser tenidos en cuenta para definir el tipo de equipamiento que finalmente deba ubicarse aquí.
En cualquier caso, se plantea la posibilidad de construcción de un aparcamiento subterráneo de
servicio para el casco.
- Dotaciones administrativas: Se mantienen las instalaciones existentes que suponen 2.568
m², distribuidos entre el Ayuntamiento (1.769 m²), la oficina del INEM (121 m²), los edificios
de Correos y Telégrafos (374 m²), los Nuevos Juzgados (304 m²).
- Escuela de empresas: 1.015 m² de edificación en una parcela de 11.497 m².
- Biblioteca Municipal: 843 m².
- Cementerio Municipal: 28.993 m².
Como resumen de las propuestas de equipamiento en el núcleo de Baeza se tiene:

Dotaciones
Culturales-Ocio Superficie m² Superficie existente Superficie propuesta TOTAL
m² m² m²
Existentes

Auditorio de San Francisco 1.473

Dotaciones Sanitarias 2.182 1.220 3.402
Palacio de los Salcedos 1.434
Dotaciones Asistenciales 11.621 2.538 14.159
Plaza de Toros 8.500
Dotaciones sociales 3.151 ---- 3.151
Casa de Cultura 1.066
Dotaciones Culturales-Ocio 12.473 3.554 16.209
Propuestas
Otras dotaciones 64.168 ---- 64.168

IE-7 Equipamiento cultural en ruinas de San

Pedro 182 TOTAL 93.595 7.312 101.089

IE-10 Equipamiento sociocultural c. Cipriano

Alhambra 1.403

IE-11 Equipamiento sociocultural Antiguo Mercado 2.151

2.2.5. Las áreas de intervención.
TOTAL 16.209

a. Acceso desde Jaén y San Vicente.

j. Otras Dotaciones.
Aquí se incluyen: mercados, cuerpos de seguridad del estado, centros administrativos, escuela de
empresas, pabellón de exposiciones, Iglesias y Conventos y Cementerio.
- Dotaciones comerciales: se propone el traslado del mercado de abastos a la parcela que
ocupa actualmente la Estación de Autobuses, manteniéndose el otro mercado de reciente
construcción de 3.000 m² en la carretera de circunvalación, así como el edificio que recoge el
matadero municipal (1.062 m²) junto a la Plaza de Toros.
- Dotaciones de seguridad: Se mantiene la casa cuartel de la Guardia Civil a la entrada
desde la carretera de Úbeda, con 4.670 m² de parcela.
Área urbana formada en la ladera norte del Cerro del Alcázar entre ella y la antigua vaguada del
arroyo. Se encuentra limitada por la C/ Puerta de Córdoba al Norte, la Plaza del Pópulo al Este, el
final del paseo Antonio Machado al Sur y el Parque Patrimonio de la Humanidad al Oeste. Esta área
se ha ocupado con residencia, usos industriales y agrícolas. La mezcla de usos se ha resuelto
recientemente a favor de la residencia y la obsolescencia de la industria. Esta cuña se vincula
especialmente a una de las fachadas más singulares del casco al configurar un zócalo construido a
los pies del Cerro, de ahí su fragilidad visual.
La sustitución de los usos tradicionales por usos residenciales ha supuesto transformación de la
imagen del barrio y la alteración del paisaje del borde de la ciudad en uno de los lugares más
significativos. Las nuevas construcciones en varias plantas quitan protagonismo al cerro del Alcázar,
ocultan la pendiente en otra hora fortificada y diluyen la relación de la ciudad con su enclave
geográfico.

25
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
Baeza
La colmatación del barrio de San Vicente, además de la alteración del paisaje, supondrá un problema
funcional. La densidad de viviendas y población se acumula en un lugar con escasa dotación y
acceso. Por último, es a través de este arrabal donde existe la oportunidad de generar un acceso
peatonal a la ciudad histórica desde un gran aparcamiento exterior.
El Plan plantea una actuación de sellado de la ciudad en esta zona, poniendo fin al crecimiento
residencial del barrio de San Vicente y generando una actuación de espacio libre en el borde de este
del barrio y pie del Cerro del Alcázar que contribuya a proteger y mejorar la imagen desde el oeste y
sur.
Las actuaciones previstas son:
URBANO AI-14 Borde barrio de San Vicente
URBANO AI-5 Acceso carretera de Jaén
b. Los Ejidos y la Avenida Alcalde Puche Pardo
Los espacios que antaño se correspondían con los antiguos ejidos públicos de Baeza se reconocen
hoy como áreas de usos mixtos donde se han implantado diversos equipamientos urbanos. El Parque
del Vivero, la Plaza de Toros, la estación de Autobuses, los talleres para el mantenimiento de las
carreteras se implantan en estos espacios junto con áreas residenciales de baja densidad. Así mismo
estas áreas residenciales son en su mayoría promociones unitarias: conjuntos de viviendas que
responden a un proyecto común dando lugar a un espacio urbano cuidado.
Se trata de un área urbana de gran interés desde el punto de vista funcional y simbólico. Su posición
próxima al casco y en posición intermedia entre éste y la expansión Este de la ciudad convierte al
área en charnela y en un lugar idóneo para implantar usos de entidad y de alcance para toda la
ciudad.
Dentro del área existen dos zonas que deberían ser reformadas a medio plazo. Por una parte los
talleres de conservación de carreteras son un uso anacrónico en este lugar y deberían ser trasladados
a los nuevos suelos industriales que se preverán en el Plan. De otra, la Estación de Autobuses ocupa
un lugar excepcional para atender el movimiento interurbano y potenciar su servicio pero su
Baeza
instalación necesita una reforma y mejora del acondicionamiento. La transformación de la Estación de
Autobuses debería ligarse a la mejora de la intersección de la Avda. de Andalucía con la Avda. Puche
Pardo y a la ampliación de la dotación de aparcamiento rotatorio al servicio del casco. Por esto se ha
optado por trasladar la estación de autobuses a los terrenos ahora ocupados por la Feria mientras
estos terrenos se destinan a localizar el mercado de abastos y aparcamiento.
Junto a los Ejidos aparece la Avenida Puche Pardo prolongación de la conexión territorio con Úbeda.
La vinculación funcional que ha existido con Úbeda ha favorecido que en los bordes de la principal vía
de conexión se haya ido localizando un crecimiento singular. A lo largo de la Avda. Puche Pardo, la
vía de salida desde Baeza, se ha implantado el recinto ferial o la principal instalación deportiva del
municipio pero también la antigua factoría de la Lois hoy transformada en naves y centro comercial.
Más recientemente se localizaron la instalación sanitaria y el conjunto de naves industriales
dispuestas a la salida de forma más o menos aleatoria. Por último, en época reciente, el crecimiento
se extiende en sus bordes siguiendo los caminos laterales, adaptándose a la topografía con dificultad
y con escaso aporte de infraestructuras y urbanización es el caso de las naves localizadas en el borde
de la carretera y las edificaciones residenciales en el camino de las Montalvas.
Los bordes de la vía se conforman de forma fragmentaria con la implantación de usos dotacionales e
industriales a la que posteriormente se añadió un relleno residencial que completa y da continuidad a
la trama urbana y a la ciudad. Respecto este sector y la forma de crecimiento seguida cabe indicar
varias cuestiones que deben ser tenidas en cuenta para su ordenación. En primer lugar las relaciones
con Úbeda previsiblemente se incrementarán los próximos años como consecuencia del
funcionamiento en red de las principales ciudades de la comarca. El incremento de relaciones se
seguirá produciendo por la carretera A-316 que en la actualidad se encuentra en proceso de mejora y,
en consecuencia, el acceso más directo seguirá siendo la avenida Puche Pardo.
En la medida que la importancia de esta vía se mantenga o aumente el interés por localizar en ella
usos singulares se reforzará. Previsiblemente se crearán tensiones para la transformación de algunos
de los usos existentes que ya, en la actualidad, no presentan su mejor ubicación. En concreto el
recinto ferial se queda estrecho en su actual enclave y algunas de las naves que aparecen realizarán
sus actividades de forma más eficaz y con menos molestias al vecindario en alguno de los nuevos
polígonos industriales. Desde un punto de vista de interés general de la ciudad, en este sector, se
debería favorecer la localización de actividades terciarias que por una parte sirvieran para incrementar
las relaciones con Úbeda y de otra facilitarán la creación de una imagen urbana más coherente.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
26

Reforma interior Ejidos-Alcalde Puche Pardo
Reforma interior Ejidos-Alcalde Puche Pardo
Reforma interior Ejidos-Alcalde Puche Pardo
Reforma interior Ejidos-Alcalde Puche Pardo
Reforma interior Ejidos-Alcalde Puche Pardo
Reforma interior Ejidos-Alcalde Puche Pardo
c. La extensión Noreste del casco.
La zona queda enmarcada por la Avda. de Andalucía y la C/ Acera de la Trinidad al Suroeste, al
Norte por toda la zona de nuevo crecimiento industrial y residencial apoyada en los caminos de salida
tradicionales y al Sureste por el Camino virgen de la Salud y la C/ Madre de Dios.
27
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
La parte norte del casco quedó estructurada tradicionalmente por los caminos de salida del casco:
URBANO AI-12 Reforma parque movil de obras públicas
camino de la Escaleruela, camino del Cementerio, camino de la Tenienta, camino de Rus y camino de
URBANO AI-7 Nuevo Mercado
La Yedra. Estas vías sirven de soporte a un conjunto de tejidos urbanos de distinta génesis, incluso
algunos fragmentos de arrabales históricos hoy apenas reconocibles más que por los restos de
URBANO AI-6 Avda. Alcalde Puche Pardo- antiguo ferial
algunos edificios en torno al antiguo convento de San Antonio. Estas áreas coexisten con solares,
huertas o fincas agrícolas que el planeamiento vigente prevé para la extensión de la ciudad y cuya
URBANO AI-8 Final calle Laurel-Patio de la Trinidad ejecución está aún pendiente.
Completa éste área un cinturón de urbanizaciones residenciales de vivienda unifamiliar, en distinto
URBANO AI-18 Actividades productivas carretera de Ubeda grado de ejecución, y los polígonos destinados a naves agrícolas. Paquetes urbanos inconexos entre
sí y apenas integrados con el resto del tejido urbano.
URBANO AI-17 Conexión C/Diego de Hoces-C/Manuel de Acero
La parte norte ha acogido el crecimiento de la ciudad de las últimas décadas y aquí se han organizado
las nuevas urbanizaciones residenciales. Esta tendencia se deberá mantener en el futuro. Las
condiciones topográficas del asentamiento, la localización de la ciudad histórica y la organización de
las infraestructuras principales convergen en convertir los terrenos localizados al norte y al este en los
más adecuados para extender la ciudad. Esta extensión se puede producir con sencillez, mediante la
continuidad de los elementos principales que han estructurado el territorio, fundamentalmente los
caminos históricos, a los que se deberá añadir en el proceso de urbanización nuevos elementos que
solventen las demandas de un área urbana como vías de ronda, dotaciones, etc.
En este proceso de extensión urbana por continuidad de la ciudad existente la localización de los
polígonos de almacenaje suponen una barrera. Las implantaciones de los polígonos de naves de
almacenaje de maquinaria y material agrícola condicionan esta forma de crecimiento especialmente el
enclave localizado más al sur en las proximidades de la carretera de La Yedra.
Esta área urbana y su futura extensión depende para su conexión con el resto de la ciudad de la
antigua red de caminos que en muchos casos han visto reducida su anchura o modificado sus
trazados en lugares críticos impidiendo un servicio adecuado. Las vías en arco camino de la Redonda
y la futura Ronda Norte adolecen de similares dificultades. Ambas vías tienen problemas de conexión
en sus extremos con las vías principales (Avda. de Andalucía y Puche Pardo) y su capacidad de
tráfico se ve reducida por la salida de vehículos de cocheras particulares.
Baeza
 Reforma y consolidación Arco norte URBANO AI-4 Camino de la Virgen de la Salud

Reforma y consolidación Arco norte URBANO AI-2 Reforma instalación hípica

Reforma y consolidación Arco norte URBANO AI-9 Calle Begijar-Granadillos

Reforma y consolidación Arco norte URBANO AI-16 Cooperativa El Alcázar

Reforma y consolidación Arco norte URBANO AI-1 Paseo de las Montalvas-Ronda norte

Reforma y consolidación Arco norte URBANO AI-15 Camino de La Tenienta-Camino de Rus

d. Enclaves de la zona Oeste del núcleo.

La segunda cuestión que se debe advertir es que esta área y, en especial, la parte norte en formación
presentará dificultades para atender las demandas dotacionales de la población. La fragmentación
del territorio en ámbitos de planeamiento de tamaño medio o pequeño da como resultado una
dimensión de las parcelas de equipamiento insuficiente para la localización de instalaciones
adecuadas y funcionales.
La propuesta del Plan se dirige a completar los vacíos existentes y levantar las actividades que
presentan mayor nivel de conflicto con la ciudad residencial. En las actuaciones de consolidación de
estas zonas se prevén terrenos dotacionales con capacidad para acoger las demandas de la nueva
población que se asentará en esta zona urbana. Así mismo se prevé al norte la extensión de la ciudad
actual mediante la reserva de terrenos urbanizables.
Este sector se encuentra enmarcado al Sur por la Carretera de Jaén, al Oeste por el Camino de la
Fuente de la Bullidena y la C/ Extremadura, al Norte por la C/ Francisco Escolano y la Avda. de
Andalucía y al Este por la Avda. de Sevilla, carretera de circunvalación y Camino de la Redonda. El
crecimiento del núcleo urbano hacia el Oeste estuvo condicionado durante décadas por la topografía
forzada y las dificultades de conexión y continuidad con el caserío consolidado. Esas condiciones de
partida se han mantenido hasta la actualidad y la ocupación por usos urbanos de este territorio se ha
producido mediante la implantación de grandes enclaves: polígono industrial y Academia de la
Guardia Civil que mediante un funcionamiento más o menos autónomo permiten solventar las
dificultades topográficas y de acceso.
Las conexiones del sector se vertebran mediante la carretera de salida hacia Jaén y la Avda. de
Sevilla que conecta la anterior con la carretera de Ibros. Es éste un sistema viario que debe
compartirse entre estas instalaciones y el resto de la ciudad. En especial la Avda. de Sevilla debe
cumplir funciones de ronda urbana al tiempo que satisface la entrada y salida de la Academia lo que
da como resultado su colapso en momentos de entrada o salidas masivas.
La Academia de la Guardia Civil sirve de lugar de habitación a más de cinco mil personas. Esta
cantidad es casi una tercera parte de la población de Baeza. La población que se concentra en este
lugar tiene demandas de movilidad y aparcamiento similares a otros ciudadanos. Es necesario
solventar el déficit que en la actualidad tiene la Academia de aparcamiento y accesibilidad.
Complementariamente la Academia tiene necesidad de contar con una instalación deportiva con
mayor calidad y que cuente con una capacidad superior. Esta demanda coincide con la de los barrios
residenciales limítrofes que carecen de instalaciones locales y están alejados de complejo deportivo
municipal.

Las actuaciones previstas en la zona son:

Reforma y consolidación Arco norte URBANIZABLE AIU-3 Reserva residencial norte

Reforma y consolidación Arco norte URBANIZABLE AIU-6 Sector SE-3

Reforma y consolidación Arco norte URBANIZABLE AIU-5 Sector SE-12

Reforma y consolidación Arco norte URBANO AI-3 Camino Virgen de la Salud-camino trasero Montalvas

Baeza PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE

28
El polígono industrial se encuentra prácticamente colmatado en la actualidad. En este polígono se
localizan empresas y actividades diversas de tipo comercial, almacenaje, transformación y
manipulación y montaje. Es en la actualidad el espacio industrial más extenso y diversificado del
municipio.
El polígono industrial tiene prevista una pequeña ampliación hacia el oeste, el nuevo Plan amplía este
crecimiento hasta el lugar donde la pendiente cambia con fuerza impidiendo la urbanización.

Extensión noroeste URBANIZABLE AIU-2 Ampliación polígono de la Dehesilla

Extensión noroeste URBANIZABLE AIU-4 Reserva residencial oeste

Extensión noroeste URBANO AI-10 Acceso desde carretera de Ibros

Extensión noroeste URBANO AI-11 Avenida de Andalucía-camino de la Escaleruela

29
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
Baeza

3. EL NÚCLEO DE LA YEDRA.
3.1. Modelo urbano
El diagnóstico reconocía en este núcleo como rasgo característico su carácter lineal y la
subordinación de los espacios construidos a la carretera N-322 que junto al Santuario constituyen el
origen de la implantación. La falta de una estructura urbana coherente es el resultado de la
exclusividad de uso residencial en paquetes aislados de urbanizaciones de viviendas unifamiliares,
consecuencia de un crecimiento a saltos y desordenado.
Este carácter lineal y la autonomía de las distintas urbanizaciones implica la simplificación de las
zonas homogéneas reconocibles en la Yedra, limitadas básicamente a tres: Zona del Santuario,
Sector Norte y Sector Sur, junto a otras urbanizaciones aisladas. El sector Norte está más
desarrollado debido a los menores condicionantes naturales iniciales para su ocupación ya que ésta
es la zona de cotas más elevadas del núcleo, frente a un sector Sur, abierto a una vaguada natural
en el que la existencia de zonas inundables han limitado el crecimiento.
La ordenación del núcleo de La Yedra parte de la necesidad de dotarlo de estructura urbana y mejorar
su funcionalidad interna, así como completar los equipamientos básicos para alcanzar un nivel básico
de dotaciones urbanas exigibles a un núcleo de estas características, a la vez que se recuperen y
pongan en valor espacios de interés que se encuentran en el territorio del asentamiento.
A diferencia del planeamiento vigente, que sólo se planteaba una clasificación de suelo sin definir una
verdadera estructura urbana, el modelo de ordenación propuesto intenta vertebrar las diferentes
urbanizaciones existentes a partir de dos elementos básicos de ordenación de la nueva estructura
urbana: la red viaria y los espacios libres.
- El mallado y continuidad de la red viaria, una red que resuelva unas mínimas continuidades
entre las urbanizaciones existentes al tiempo que se complete una retícula funcional básica.
Para ello se han previsto conexiones viarias imprescindibles a incorporar en la ordenación de
las nuevas urbanizaciones. Asimismo hay que destacar el cambio de carácter y mejora de la
funcionalidad de la carretera N-322 con la próxima ejecución de la autovía A-32 cuyo trazado
discurre por el sur del núcleo, por lo que la antigua carretera podrá asumir el carácter de vía
urbana, como eje de organización interna del núcleo lo que permitirá un tratamiento más
integrador entre la zona norte y sur del núcleo.
- El diseño de un sistema de espacios libres que reconozca los espacios con valores
naturales o ambientales más significativos del núcleo, como son los de la vaguada sur, y
distribuido de forma equilibrada en el territorio. Se propone así la creación de dos nuevos
parques, denominados Parque Sur y Norte de La Yedra. Espacios necesarios para mejorar
las condiciones ambientas y paisajísticas del núcleo, aportando además áreas de ocio y
esparcimiento al aire libre de interés para un núcleo con estas características. Junto a los
espacios libres se ha estimado necesario dotar al núcleo de unas instalaciones deportivas de
entidad suficiente, como dotación complementaria a los usos de residencia estacional y de
vacaciones característicos de este núcleo.
En cuanto a la estrategia de clasificación de suelo, ésta deberá acompañar las decisiones de gestión
de las nuevas dotaciones y espacios libres. De este modo se mantienen como actuaciones en Suelo
Urbano todas las Unidades de Ejecución actualmente previstas por el planeamiento vigente en La
Baeza
Yedra (se incorporan además otras dos nuevas actuaciones), que el Plan debe mantener ya que se
trata en realidad de viviendas ya existentes (un total de 132) que aún están pendientes de aportar las
dotaciones y servicios necesarios para alcanzar su consolidación urbana.
Las previsiones de nuevos suelos urbanizables mantienen los considerados en el planeamiento
vigente, reconociéndose que se trata de vacíos entre urbanizaciones aisladas existentes cuyo
desarrollo ayudaría a completar una estructura urbana coherente, a la vez que se satisface una
demanda razonable para estas tipologías urbanas.
Asimismo serán las actuaciones en suelo urbano no consolidado junto a los nuevos suelos
urbanizables, los que permitirán obtener los nuevos parques y dotaciones en La Yedra, ya que en
éstos se concentrarán buena parte de las dotaciones que les corresponden huyendo de la idea de
atomizar las cesiones en parcelas de superficies inadecuadas para la construcción de equipamientos
o espacios libres significativos para el conjunto del núcleo.
Por áreas homogéneas, las propuestas de ordenación consisten en:
1. Santuario
Esta zona, situada al Oeste del núcleo, entre la carretera N-322 salida a Rus y la C/ del
Puentecillo constituye el origen del núcleo y se reconoce como plataforma diferenciada en el
vértice occidental. La ordenación reconoce su carácter autónomo y como referente singular de
la estructura del núcleo, manteniéndose los espacios libres asociados a la Ermita.
2. Sector Norte.
En la banda de urbanizaciones discontinuas que ocupan el norte de la carretera se reconoce
su vocación de continuidad en cuanto a constituir una trama urbana, manteniéndose como
suelos urbanizables los espacios vacantes entre urbanizaciones y definiéndose una red viaria
básica que, en paralelo a la CN-322 venga a integrar todas las urbanizaciones. Esta red se
apoya en la carretera vieja de Rus, paralela a la N-322, y en los caminos que salen
perpendicularmente desde ésta hacia en Norte.
Asimismo se propone el Parque Norte junto a unas instalaciones deportivas que ocupan unos
terrenos de propiedad municipal en el límite norte del núcleo con una extensión cercana a las
4,4 has. Esta reserva para instalaciones deportivas de suficiente entidad, en torno a los 9.750
m², junto al Parque Norte de La Yedra, se considera una dotación complementaria a los usos
de residencia estacional y de vacaciones. La previsión de esta reserva para equipamiento
deportivo o de otro tipo ayudaría a generar un enclave dotacional de mayor centralidad en el
núcleo.
3. Sector Sur.
Las mayores dificultades topográficas impuestas por la vaguada del arroyo, que aporta a su
vez el valor y la diversidad ambiental del medio rural de La Yedra, son los rasgos de este
sector donde las implantaciones residenciales también se han sucedido por paquetes de
urbanizaciones discontinuas. La localización del Parque Sur con una extensión de 4 has,
recogiendo los espacios asociados a la vaguada y la antigua estación del tranvía, junto a las
continuidades viarias que integren las urbanizaciones constituyen las propuestas de
ordenación en este sector.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
30
 4. Urbanizaciones aisladas. paisajísticas del núcleo, completando la oferta de áreas de esparcimiento al aire libre de interés para
un núcleo de estas características.
El Camino del Loreto y la carretera de Ibros han servido de base para estas urbanizaciones
aisladas situadas al Sur del núcleo. Por su cercanía al núcleo de La Yedra se han venido
vinculando funcionalmente a él aún cuando se trate de asentamientos autónomos y así se han
b. Dotaciones
de mantener en la nueva ordenación.
- Deportivo
Existe un complejo deportivo y de ocio, la Piscina de La Yedra situado en la carretera N-322 con
3.2. Dotaciones en La Yedra 6.629 m², pero de gestión privada. En las urbanizaciones de reciente construcción, Urbanización San
Sebastián, Urbanización Las Viñas y Urbanización Santo Domingo, existen deportivos privados con
una superficie de 9.182 m².
Las especiales características del núcleo de La Yedra, explican la inexistencia de determinadas El Avance ha previsto la reserva de una parcela deportiva de suficiente entidad, en torno a los 9.750
dotaciones urbanas. Básicamente cuenta con instalaciones deportivas locales, servicios de atención m2, junto al Parque Norte de La Yedra, como dotación complementaria a los usos de residencia
médica y espacios libres, los más significativos y reconocidos en el núcleo localizados junto al estacional y de vacaciones.
Santuario.
- Servicios de Interés Público y Social, SIPS.
Se mantiene como dotación sanitaria el Consultorio Medico San Andrés con una superficie de 153
a. Espacios libres. m², y como dotación religiosa la Ermita de La Yedra con una superficie de 506 m².
En la actualidad no existen espacios libres de sistema general en La Yedra. Los sistemas locales Desde el punto de vista cuantitativo, el estándar aplicable sería de 3 m²/viv, es decir, que para el total
están constituidos por los espacios ligados al Santuario de La Yedra (5.552 m²), el llamado Parque de de viviendas existentes, 403, se precisa una superficie total de 1.206 m². Como la suma de dotaciones
San Andrés (522 m²) y las reservas de zonas verdes en el interior de las urbanizaciones con espacios públicas es de 659 m², tenemos un déficit de 547 m². Asimismo, las 132 viviendas incluidas en SUNC
que oscilan entre los 1.500 y 3.500 m². si bien no todas ellas cuentan con espacios libres públicos. generan un déficit de 396 m2. En total, las necesidades serían de unos 943 m2, déficit que podrá
Para las zonas verdes de carácter local se maneja en este caso el estándar de 10 m²/viv. queda cubierto con la previsión de alguna parcela en las actuaciones en Suelo Urbano No
Consolidado previstas en La Yedra, o bien junto al Parque Norte donde se podría generar un enclave
dotacional de mayor centralidad en el núcleo.
Estándar
La Yedra Viv Sup actual m² m²/viv Superficie m² Balance m²
402 6.074 10 4.020 2.054

Como vemos existe un superávit de espacios libres porque existen pocas viviendas aunque ocupan
una gran extensión, y la población residente durante todo el año es un número bajo.
Cuando se desarrolle el planeamiento previsto se reservarán espacios libres que cubran las
necesidades de las nuevas viviendas. También por el tipo de edificación predominante en La Yedra,
unifamiliar aislada en parcelas de dimensiones considerables, en torno a los 700 m², el espacio libre
queda en el interior de éstas, y de ahí la menor necesidad de espacios libres de escala local.
Como ya se ha expresado, la propuesta del Avance intenta estructurar y vertebrar las diferentes
urbanizaciones existentes a partir de un sistema de espacios libres sustentado en los espacios con
valores naturales o ambientales, como son los de la vaguada sur, y borde norte del núcleo.
Estas actuaciones de espacios libres se identifican como:
- IELy-1 Parque Norte, de 34.035 m².
- IELy-2 Parque Sur , de 40.680 m².
Estos espacios libres con carácter de sistema general, no se justifican en un estándar de m²/hab ya
que la población total del núcleo según las viviendas actualmente existentes, no llegaría ni tan
siquiera a los 1.500 habitantes, sin embargo se requieren para mejorar las condiciones ambientas y

31
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
Baeza
Baeza 32
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
4. EL NÚCLEO DE PUENTE DEL OBISPO. Modificación
PGOU- 2004 Superficie
Avance
PGOU
Clase de suelo m²
4.1. Modelo urbano. U-22 Suelo urbano 25.158 Suelo Urbano
No Consolidado
U-23 Suelo urbano 24.647
Dos aspectos se han considerado fundamentales como criterios de ordenación de este núcleo: por
una parte, reconocer el valor urbanístico y arquitectónico del modelo de poblado de colonización S-19 Suelo urbanizable 57.211 Suelo
Urbanizable
original como aspecto que debe ser un referente en la nueva ordenación y las áreas de crecimiento.
De otra, se trata de revisar las condiciones de accesibilidad del núcleo motivadas por el nuevo trazado S-20 Suelo urbanizable 33.757 AIUpo-1
de la carretera Jaén-Úbeda que discurre por la margen opuesta del río y que relega a un carácter
secundario la carretera actual. En este sentido, se propone la ejecución de dos rotondas de acceso
coincidentes con el núcleo residencial y con las nuevas áreas industriales previstas.
4.2. Dotaciones en Puente del Obispo
En efecto, la morfología del núcleo de Puente del Obispo, ordenada y regular, sin dificultades
topográficas, muestra un esquema urbano que, como respuesta a una planificación previa, desarrolla
una trama de manzanas regulares y de pequeñas dimensiones, una retícula que se ajusta a las dos a. Los espacios libres.
trazas dominantes, la de la carretera y la de la ribera del río. Los espacios libres en el núcleo urbano del El Puente del Obispo están compuestos por plazas,
Para conservar los valores homogéneos del núcleo, se establecerá una normativa que reconozca los jardines y áreas de juego infantiles, que muchas veces son apenas un ensanchamiento del viario
invariantes urbanísticos y arquitectónicos que permita en su caso una cierta modernización de las acondicionado para la estancia con mobiliario urbano. En su mayoría son espacios de pequeña escala
edificaciones, pero nunca en detrimento de los valores de conjunto. acorde con la tipología de la edificación.

El conjunto del núcleo constituye por tanto una zona homogénea con tipología predominante de Encontramos como sistema local de espacios libres:
vivienda unifamiliar entre medianeras que responde a la tipología de poblados de colonización. En
todo caso, y por las expectativas de uso industrial que han existido, cabría diferenciar una zona de
Puente del Obispo Sup actual
expansión natural del núcleo actual, continuando la banda de terrenos comprendida entre la carretera
y el río; y otra zona localizada frente al núcleo actual, al otro lado de la carretera. La Plaza Fernando Viedma 3.624

Dado que los suelos industriales previstos en el borde sur y oriental del núcleo y aún no desarrollados Plaza de la Constitución 660
obedecen a una Modificación de planeamiento reciente, de julio de 2004, la Revisión del Plan General Plaza de San Isidro 586
considera adecuado su mantenimiento. Se ha ampliado la reserva de suelos productivos al oeste de Plaza 28 de Febrero 183
la carretera A-316. En cualquier caso, los nuevos suelos de crecimiento deberán resolver
adecuadamente, mediante la localización de espacios libres preferentemente, la transición entre el Plaza Santa Teresa de Jesús 205
área residencial y la de actividades productivas. Espacio Libre de la C/ San Andrés 290

La Reserva para actividades productivas se justifica en la necesidad de cubrir la demanda de naves y Paseo de la Avda. de Jaén 3.170
almacenes existente y en la creación de una oferta de suelo para actividades agropecuarias y apoyar 8.718 m²
actividades económicas más relacionadas con la industria agroalimentaria teniendo en cuenta la
presencia en la zona de numerosas explotaciones olivareras entre otras.
Precisamente será en esta fase de Avance cuando se deba constatar la necesidad y especificidad de Para las zonas verdes de carácter local se maneja en este caso el estándar de 10 m²/viv.
estas reservas de suelos industriales, justificados también en la consolidación de un corredor La aplicación de estos estándares para El Puente del Obispo, implica los resultados que se presentan
industrial que comienza a organizarse en torno a la carretera, eje de Jaén-Mancha Real-Baeza y en el siguiente cuadro:
Úbeda, en el que se han de potenciar nuevos enclaves como el Parque Empresarial de Baeza en el
tramo de eje económico Baeza-Úbeda.
Sup actual Estandar
Puente del Obispo Viv m²l m²/viv superficie m² Balance m²
157 8.718 10 1570 7.148

33
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
Baeza
Como vemos existe un superávit de espacios libres en este núcleo urbano, ya que existen pocas
viviendas, al ser un pequeño núcleo de colonización, su trazado y composición hacen que se formen
espacios libres a la vez que la edificación y es por esto por lo que encontramos una buena dotación
de estos espacios.
Asimismo, manteniendo los espacios libres calificados por el planeamiento vigente, el Avance
propone como espacios libres la banda de suelos asociados a la ribera del río, con una superficie de
9.878 m2. y una función ambiental y paisajística.

b. Las dotaciones:
En este núcleo no se prevén nuevas dotaciones, salvo las que resulten de las obligadas reservas en
las actuaciones en Suelo Urbano No Consolidado y nuevos Suelos Urbanizables, suelos todos ellos
destinados a nuevas actividades productivas y no residenciales.
- Deportivo
Se mantiene la parcela existente con pistas deportivas al sur del núcleo con una superficie de 2.549
m².
- Servicios de Interés Público y Social (SIPS)
En el Puente del Obispo se mantienen las dotaciones existentes: como dotación sanitaria el
consultorio Médico en la C/ Carmen con una superficie de 183 m², como dotación religiosa la
Parroquia de Santa Teresa de Jesús con una superficie de 606 m², el Ayuntamiento con 296 m² y el
Hogar del Pensionista con 141 m².
Desde el punto de vista cuantitativo, el estándar aplicable sería de 2 m²/hab, es decir, una superficie
total de 942 m² si consideramos que hay 471 habitantes, como la suma de dotaciones públicas es de
6.198 m², tenemos un superávit de 5.256 m².

Baeza 34
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
35
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
Baeza
5. EL NÚCLEO DE LAS ESCUELAS. Las Escuelas Sup actual M²
Plaza de la Constitución 450
Plaza El Patio 780
5.1. Modelo urbano 1.230

Para las zonas verdes de carácter local se maneja en este caso el estándar de 10 m²/viv.
El núcleo de Las Escuelas presenta una morfología de núcleo compacto en sus manzanas centrales La aplicación de estos estándares para el núcleo de Las Escuelas, implica los resultados que se
en torno a la Hacienda que le sirvió de origen, si bien se han ido consolidando usos urbanos en el presentan en el siguiente cuadro:
frente de la carretera que atraviesa el núcleo ocupando así zonas de topografía más favorable.
Su morfología compacta y su escasa entidad no permiten diferenciar, a gran escala, áreas o sectores
Viv. Balance
urbanos homogéneos. En todo caso, la consolidación del frente de la carretera con usos urbanos y la Estándar
discontinuidad de las pistas deportivas implican una tendencia a la disgregación de la inicial Las Escuelas existentes Sup actual m2 m2/viv Superficie m2 m2
compacidad del núcleo. 125 1230 10 1250 -20
La ordenación de este núcleo sólo prevé dos áreas de intervención en suelo urbano no consolidado.
Una de ellas, ya prevista por el planeamiento vigente, supone completar la demanda residencial del
núcleo (8 viviendas) resolviendo la continuidad con las pistas deportivas municipales existentes. La Existe un déficit de sólo 20 m², pero en realidad sería bueno equipar a este núcleo con un nuevo
ordenación de esta zona prevé un nuevo espacio libre que se sitúa en la encrucijada de los dos espacio libre más acorde a sus dimensiones. Para ello se prevé un nuevo espacio libre localizado en
caminos que estructuran el núcleo, formalizándose así un nuevo espacio de acceso al mismo, que una de las dos actuaciones de Suelo urbano No Consolidado previstas en este núcleo, que supone un
cubrirá el déficit existente así como las necesidades de las nuevas viviendas. total de 8 nuevas viviendas. Dicho espacio libre se sitúa en la encrucijada de los dos caminos que
estructuran el núcleo, formalizándose así un nuevo espacio de acceso al mismo, que cubrirá los
Asimismo se prevé una actuación para completar un pequeño enclave de naves existente en el núcleo déficits existentes así como las necesidades de las nuevas viviendas.
en la que se incorpora un espacio libre que también evite el impacto paisajístico de estas tipologías en
el borde del núcleo, constatándose que no existe déficit de dotaciones en el núcleo actual que deban
ser resueltos. Durante la fase de Avance se debe constatar la necesidad de generar una reserva Por último, se prevé un pequeño espacio libre junto a la zona de naves, que también evite el impacto
mayor de suelo para la localización de talleres y almacenes. paisajístico de las mismas en el borde del núcleo.
Las antiguas salinas de las Escuelas serán objeto de actuaciones de consolidación y conservación. b. Las Dotaciones en Las Escuelas.
Ligadas a estas actuaciones se pretende poner en marcha iniciativas lúdicas de esparcimiento y - Deportivo
hoteleras. Estas actuaciones estarán en suelo no urbanizable y deberán cumplir las determinaciones
establecidas para esa clase de suelo. Se mantienen las instalaciones existentes: en el norte del núcleo las pistas deportivas
municipales, con una superficie de 5.358 m², que deben ser acondicionadas en toda la
superficie.
- S.I.P.S.
5.2. Dotaciones en Las Escuelas
Se mantiene la dotación religiosa: la Iglesia con una superficie de 678 m² y junto a ésta como
asistencial el consultorio médico con 312 m² y el Ayuntamiento con 320 m².
a. Espacios Libres.
Los espacios libres en el núcleo urbano de Las Escuelas están constituidos por pequeñas plazas y
jardines, en su mayoría espacios de pequeña escala y acordes con la tipología de la edificación. Desde el punto de vista cuantitativo, el estándar aplicable sería de 12 m²/viv, es decir, una superficie
total de 1.500 m2, como la suma de dotaciones públicas es de 6.348 m², tenemos un superávit de
Se mantienen como sistema local de espacios libres los ya existentes: La Plaza de la Constitución
4.848 m².
(450 m²), constituye un espacio elevado, con arbolado, espacios para la estancia y una fuente,
antesala de la Iglesia. La Plaza El Patio (780 m²) es un espacio formado por las fachadas de las
edificaciones, surge del patio de un antiguo cortijo, y en la actualidad sólo cuenta con una isleta de
vegetación y arbolado, estando el resto sólo asfaltado como acceso a las viviendas. Los espacios
libres de las C/ San Isidro-Constitución (62 m²) y el de la C/ Libertad (380 m²), son sencillamente
isletas con vegetación el primero y un ensanchamiento del viario con una fuente con forma de pilar el
segundo, por lo que no los consideramos a efectos de cómputo puesto que no están acondicionados
para su uso.

Baeza PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE

36

6. LA PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO.
6.1. El modelo urbano desde la perspectiva del centro histórico y la
protección patrimonial.
Para este Plan General, la dimensión patrimonial ha sido un referente constante en la definición del
nuevo modelo urbano, que ha estado orientado, en todas sus líneas de actuación posibles, por el
triple objetivo de puesta en valor, revitalización y mejora urbana de su centro histórico.
Una dimensión patrimonial que tiene también un alcance territorial al incorporar la condición de
dualidad urbana y patrimonial de Úbeda-Baeza como distintivo del Patrimonio de la Humanidad,
dualidad que se debe reforzar desde el modelo de ordenación urbano-territorial que plantee cada
municipio.
Con las propuestas del modelo de ordenación territorial propuesto en el PG de Baeza, se tiende así a
reforzar el peso territorial de esta singular estructura urbana bicéfala. La consolidación con nuevas
actividades productivas del corredor empresarial que conecta ambas ciudades; las mejoras de la
accesibilidad y conectividad urbana entre ambos núcleos y por último, las propuestas de itinerarios y
puesta en valor de los lugares de interés patrimonial comunes a ambas ciudades, como la vía verde
del Camino de San Antonio y el lugar del Encinarejo, son en definitiva propuestas que refuerzan la
integración y coordinación de objetivos conjuntos.
Volviendo al Centro Histórico, el modelo urbano pretende consolidar los valores de centralidad
funcional y simbólica que viene desempeñando y que conviven en equilibrio con su peso residencial
característico, al tiempo que también se propone proyectar estos valores urbanos en una periferia –la
corona de crecimiento noreste- hoy por hoy desestructurada y marginal. La mejora de las condiciones
de accesibilidad y el reequipamiento urbano junto a la recualificación paisajística y visual del centro
histórico –especialmente en su espacio rural inmediato: el entorno del Cerro del Alcázar y sus laderas,
o el traslado de la fábrica Oleícola Jaén, de impacto visual sobre el Conjunto Histórico- completarían,
de forma sintética, el conjunto de objetivos explicitados en el modelo urbano con incidencia directa
sobre el Centro Histórico.
Algunas de las oportunidades existentes para la configuración de este modelo se localizan en las
áreas de borde del centro histórico. Especialmente, habría que hacer referencia a tres ámbitos de
intervención urbana que tienen un carácter estratégico:
- La transformación de los espacios ocupados por el Parque Móvil de Obras Públicas,
recuperados para la ciudad con nuevos usos de equipamientos públicos.
- La modernización y consiguiente traslado de la actual Estación de Autobuses, lo que
permite de este modo la liberación encadenada del solar del Mercado actual en San
Francisco, que se vería trasladado a los espacios que hoy ocupa la estación.
- Y, sin duda, el entorno del arrabal de San Vicente, en el borde oeste del centro histórico.
Un espacio en el que se deben resolver las necesidades de accesibilidad y servicios
turísticos y culturales complementarios que precisa el Conjunto Monumental de Baeza.
37
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
La transformación urbanística de estas áreas permitirá completar la estructura urbana y obtener los
equipamientos y servicios necesarios a escala de toda la ciudad, intervenciones a las que se
sumarían otras puntuales de menor calado pero también complementarias.
Del mismo modo, el modelo urbano pone una especial atención en los objetivos de sostenibilidad y
mejora de la calidad urbana y ambiental, que también se traducen en el Centro Histórico en medidas y
propuestas concretas sobre accesibilidad, peatonalización y aparcamientos, tendentes a disminuir la
incidencia del tráfico motorizado en el Centro Histórico, junto a la restauración paisajística que
demandan las laderas del Cerro y ruedo de espacios rurales que le acompañan.
Pero el Centro Histórico constituye en sí mismo, desde la dimensión patrimonial y socioeconómica,
uno de los recursos más valiosos para la ciudad, por lo que desde el nuevo modelo se le asignan
cometidos y funciones a partir de su excepcional valor urbano, y de ahí que simultáneamente se
deban plantear las medidas concretas de protección patrimonial. Medidas que también deben hacerse
extensivas a los elementos de valor histórico o cultural existentes en el resto del término municipal.
En este sentido, los aspectos de protección patrimonial en el Plan General se plantean a partir de dos
ámbitos diferenciados:
- El Centro Histórico de Baeza, que comprende el Conjunto Histórico declarado y que abarca
el ámbito comprendido por el Plan Especial vigente.
- y, por otra parte, la protección de los elementos de interés localizados en el resto del término
municipal. Yacimientos arqueológicos, edificaciones rurales, puentes, cruces, jardines, etc.
cuyo valor histórico o patrimonial requiere una consideración especial en el modelo urbano
tanto para su efectiva protección como para su puesta en valor.
6.2. La ordenación del conjunto histórico en el nuevo Plan
General.
Como se deduce del Diagnóstico, se ha considerado la oportunidad, e incluso la necesidad, de que
sea la propia Revisión del Plan General la que, ampliando sus cometidos, proceda a la Revisión del
Plan Especial del Centro Histórico.
La propuesta del Avance del Plan General plantea así, consecuentemente, unos contenidos de
ordenación que puedan entenderse, a los efectos de la Ley del Patrimonio Histórico de Andalucía,
como instrumento válido para la ordenación y protección del Conjunto Histórico según lo previsto en el
art.º 32 de la LPHA.
“Artículo 32.
1. A los efectos de dar cumplimiento a lo previsto en el artículo 20 de la Ley 16/1985, de 26 de junio, y
el artículo 30 de esta Ley, la ordenación urbanística de los conjuntos históricos, sitios históricos, zonas
arqueológicas o lugares de interés etnológico, tanto catalogados como declarados de interés cultural,
podrán llevarse a cabo mediante los siguientes instrumentos:
Planes especiales de protección o de reforma interior.
Planes generales de ordenación urbana.
Normas subsidiarias o complementarias de planeamiento de ámbito municipal.
Planes parciales.
Baeza
Cualquier otro instrumento de planeamiento que se cree por la legislación urbanística, siempre que,
ajustándose en todo caso a las exigencias establecidas en esta Ley, cumpla funciones equivalentes a
los anteriormente enumerados.
2. La elaboración y aprobación del planeamiento a que hace referencia el apartado anterior se llevará
a cabo de una sola vez para el conjunto del área o, excepcionalmente y previo informe favorable de la
Consejería de Cultura y Medio Ambiente, de modo parcial por zonas que merezcan una consideración
homogénea.
3. En la formación, modificación o revisión del planeamiento a que hace referencia este artículo se
señalarán los criterios para la determinación de los elementos tipológicos básicos de las
construcciones y de la estructura o morfología urbana que deban ser objeto de potenciación o
conservación.
4. El informe de la Consejería de Cultura y Medio Ambiente en relación con los instrumentos de
planeamiento previstos en este artículo tendrá carácter vinculante y se producirá con posterioridad a
la aprobación provisional de los mismos y antes de su aprobación definitiva. El plazo para la emisión
de dicho informe será de tres meses, contados a partir de la recepción de la documentación
correspondiente; transcurridos los cuales, se entenderá emitido con carácter favorable.
5. La revisión o modificación del planeamiento urbanístico en las áreas a que hace referencia el
apartado 1 de este artículo se someterá, igualmente, al informe vinculante de la Consejería de Cultura
y Medio Ambiente, en idénticas condiciones a las exigidas para la aprobación del mismo.”
En efecto, el PE y Catálogo vigente desde 1990 y redactado conforme a la LPHE, Ley 16/85, se
consideran adecuados a las necesidades de protección del Conjunto Histórico, de ahí que la
propuesta del Avance sea asumir los contenidos de protección del PE que siguen siendo válidos, aún
cuando sea necesario actualizar y adaptar su normativa a la legislación vigente (LPHA, Reglamento
de Actividades Arqueológicas, LOUA, etc.) y realizar algunos ajustes en las ordenanzas de las
diferentes subzonas de modo que puedan ser coherentes con las determinaciones del nuevo Plan
General, especialmente en aquellas zonas que no requerían protección y cuya ordenanza seguía
siendo la establecida en el PGOU anterior al de 1987.
En cuanto al Catálogo de protección actualmente vigente, caben dos posibles opciones que se dejan
abiertas en esta fase de Avance: o bien ampliar sus contenidos y perfeccionar el documento existente
a partir de la necesaria información que habría que recabar sobre los más de 550 inmuebles; o bien,
mantener el catálogo existente con las mejoras de documentación que está realizando el
Ayuntamiento. Las consecuencias entre una u otra opción sólo estriban en el grado de arbitrariedad a
la hora de valorar las intervenciones admisibles sobre los inmuebles catalogados, como ya se ha
expuesto anteriormente.
Por tanto, las medidas de protección del PE que siguen siendo adecuadas se integrarían en el nuevo
Plan General; sin embargo, y respecto a las propuestas de contenido estructural así como a los
objetivos de rehabilitación o de intervenciones sobre el espacio público -propuestas del PE que han
quedado obsoletas por el tiempo transcurrido-, son revisadas y actualizadas directamente en la
Revisión del PGOU por la significación que tiene el Centro Histórico para el conjunto de la ciudad en
el nuevo modelo urbano.
En este sentido, las nuevas intervenciones propuestas en el ámbito del PE que se describen más
adelante, se entienden, ya desde el Avance, como las medidas necesarias para ordenar la estructura
urbana del Centro Histórico desde la estrategia general de la ciudad y ello en cuanto a usos
singulares, equipamientos urbanos, ordenación de la accesibilidad, tráfico y aparcamientos; así como
Baeza
constituyen propuestas de reformas urbanísticas necesarias para la mejora de su estructura urbana
interna. En conclusión, cabe decir que el modelo urbano que define el nuevo Plan General ha estado
supeditado a todas las decisiones que importan y afectan directamente al Centro Histórico.
Finalmente, la declaración como Patrimonio Mundial y los compromisos de protección para cada uno
de los ámbitos delimitados en dicha declaración, se han considerado y han encontrado respuesta en
el nuevo Plan General. Así, además de la protección específica del Conjunto Monumental
Renacentista y la puesta en valor de la zona de respeto (el resto del centro histórico), ambos incluidos
en el Centro Histórico; o la ordenación del territorio que media entre Baeza y Úbeda y su vinculación y
compromiso con el paisaje han sido aspectos relevantes considerados en la ordenación desde el
objetivo de su protección.
Con este planteamiento las propuestas que desde la perspectiva patrimonial realiza el Avance del
Plan General para el Conjunto Histórico y, por extensión, para el Centro Histórico, se han diferenciado
en:
1. Condiciones de protección patrimonial
2. Condiciones de protección arqueológica
3. Intervenciones urbanas
6.2.1. Determinaciones de protección patrimonial en el conjunto histórico
de Baeza previstas en el nuevo plan general
a. Delimitación del Conjunto Histórico.
Si bien se ha señalado la necesidad de ajustar la delimitación del Conjunto Histórico, también se han
constatado las dificultades administrativas para modificar la delimitación del mismo, por lo que se
asume la Delimitación Legal de 1968 (Decreto de 10 de marzo de 1968) que contempla dos zonas:
Zona Histórico Artística y Zona de Respeto, ámbitos que no tienen un reflejo como zonas de
ordenación o protección determinadas al tratarse de zonas que no homogéneas desde el punto de
vista urbanístico.
b. Plan Especial.
El PE vigente y Catálogo, de 1990, sería asumido e integrado en sus contenidos de protección
patrimonial. Desde el Avance del Plan General, se propone la derogación de dicho instrumento al
integrarse sus contenidos de protección en el nuevo documento de Revisión de Plan General.
c. Bienes declarados de interés cultural, BIC y propuestas de BIC del PE vigente que mantiene
el Plan General.
Si bien se ha señalado la necesidad de regularizar la situación administrativa de las declaraciones y
propuestas de BIC o de sus respectivos entornos, el Avance del Plan General mantiene e integra las
propuestas realizadas por el Plan Especial sobre:
- Bienes declarados de Interés Cultural (BIC)
- Propuestas de BIC
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
38
 - Propuestas de entornos de BIC Antigua Universidad 16 BIC solicitado Denegado por silencio
En este tema, y por los aspectos competenciales que de ello se derivan, hay que insistir, si no ya en la
necesidad de tramitar formalmente la revisión de la delimitación del Conjunto Histórico -cuyo ámbito Arco del Barbudo 17 ---
no es sustancial a los efectos de su tratamiento por el planeamiento urbanístico- sí, en cambio, se
pone de manifiesto la necesidad de abordar la declaración efectiva de los BIC –la mayoría de ellos Ábside Iglesia S. Juan Bautista 18 ---
sólo propuestos en el PE- y de sus entornos respectivos. Dada la existencia de una amplia
Antiguo Seminario S. Felipe Neri 19 BIC Monumento 03/06/1931
propuesta de BIC que realizaba el PE, se trataría de impulsar administrativamente esta tarea.
Como ejemplo de la paradójica situación administrativa, llama la atención la existencia de solicitudes Casas Consistoriales Altas 20 ---
de declaración de BIC (por ejemplo, de la Iglesia de Santa Cruz, la Antigua Universidad o la Iglesia de
El Salvador), que según consta en la información facilitada por la Consejería de Cultura, han sido Iglesia Catedral de Santa María 21 BIC Monumento 03/06/1931
denegadas por silencio administrativo.
Fuente y Plaza de Santa María 22 ---
BIC y propuestas de BIC en el Centro Histórico de Baeza.
Iglesia de San Pedro 23 ---
Catálogo PE Situación Administrativa Fecha
IDENTIFICACIÓN BIC y prop. de BIC S/ Delegación Cultura JA Resolución Convento de la Magdalena 24 --- ---

Protección Integral
Fuente del Moro 25
Identificación
Iglesia del Salvador 26 BIC solicitado Denegado por silencio
Iglesia de los Trinitarios 1 --- ---
Hospital San Antonio Abad 27 ---
Pósito de la Barbacana 2 --- ---
Alhóndiga 28 --- ---
Puerta de Úbeda y Murallas 3 ---
Balcón del Concejo 29 ---
Colegio de Santiago 4 ---
Ayuntamiento(Palacio Municipal) 30 BIC Monumento 31/08/1917
Torre de los Aliatares 5 ---
Iglesia de San Andrés 31 BIC Monumento 03/06/1931
Fuente de los Leones 6 ---
Iglesia de la Inmaculada Concp. 32 --- ---
Antiguas Carnicerías 7 BIC solicitado ---
Iglesia de San Francisco 33 BIC Monumento 03/06/1931
Escribanías, Audiencia, Casa del Pópulo 8 BIC Monumento 22/11/1919
Iglesia y Conv. Encarnación 34 --- ---
Puerta de Jaén y arco de Villalar 9 ---
Iglesia y Conv. De San Antonio 35 --- ---
Cerro del Alcázar 10 ---
Palacio de Salcedo 36 --- ---
Palacio del Obispo, Fundación Alcázar 11 ---
Iglesia de San Pablo 37 BIC solicitado ---
Claustro de Sta. Catalina 12 ---
Paseo del Arca del Agua 38 --- ---
Palacio Jabalquinto 13 BIC Monumento 03/06/1931
Iglesia de San Ignacio 39 --- ---
Colegio M.M. Filipenses 14 ---
Plaza de Toros ---
Iglesia de Santa Cruz 15 BIC solicitado Denegado por silencio
Recinto amurallado --- BIC Monumento 25/06/1985

39
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
Baeza
d. Edificios protegidos: Catálogo del PE que mantiene el Plan General. - C/ Madre Mónica / C/ J. Manrique / C/ Rodrigo López
Como propuesta de Avance, se mantiene el Catálogo de Protección del Plan Especial como
documento complementario al nuevo Plan General, por lo que seguirán aplicándose, sobre los
elementos protegidos incluidos, los mismos grados de protección establecidos en aquél:
- Grado 1º. Protección Integral.
- Grado 2º. Protección Estructural.
- Grado 3º. Protección Ambiental.
En consecuencia el nuevo Plan mantendría la misma normativa de protección (tipos de obras
permitidas según los grados de protección) de los edificios catalogados.
Asimismo se propone la “descatalogación” de algo menos de una decena de inmuebles que han
desaparecido o se encuentran muy alterados desde que se aprobó el PE en 1990, por lo que no
merecen su protección.

e. Zonas de mantenimiento de ordenanza gráfica: protección de conjuntos menores (previstas

en el Plan Especial e incorporadas al Plan General).
Protección de conjuntos menores mediante ordenanzas gráficas previstas en el PE. Se trata de una
selección de espacios urbanos -concretamente son 33 ámbitos o conjuntos menores- que poseen
valores de ambiente e imagen urbana por la presencia de monumentos o concentración de edificios
catalogados, en los que deben mantenerse o cuidarse aspectos concretos de volumen, alturas,
elementos compositivos de fachadas, colores, etc. para lo que se definen ordenanzas gráficas en las
que se indica, parcela a parcela, las condiciones de conservación, altura obligatoria, sustitución
diferida a veces debiendo seguir pautas compositivas, etc.
Al considerarse una ordenanza adecuada, se propone su mantenimiento e incorporación al nuevo
Plan General.

f. Otros conjuntos urbanos de interés tipológico y ambiental a proteger incorporados por el

Plan General: colonias de viviendas unifamiliares en los antiguos ejidos y restos de la
Cooperativa El Alcázar.
Por su interés urbanístico y su aportación a la imagen urbana de Baeza contarán con una protección
especial una serie de conjuntos residenciales formados por viviendas unifamiliares adosadas o
pareadas, de una o dos plantas de altura y jardines o pequeños patios frontales, que se corresponden
con actuaciones unitarias de viviendas en los antiguos ejidos correspondientes a los años ‘50 y ‘60 del
siglo pasado. Más que una valoración arquitectónica individualizada requieren medidas de
conservación del ambiente e imagen urbana representada en las alturas, retranqueos homogéneos a
linderos, conservación de los jardines, movimiento de la edificación, etc. Su mantenimiento supone la
protección de unos espacios de cierta calidad urbana y valor ambiental también representativos de un
periodo histórico determinado.
Las “Colonias” identificadas que merecen ser protegidas son las siguientes:
- C/ Pons Sorolla / C/ Sor Felisa Ancín
- C/ Ángel López Salazar / C/ Diego de Hoces De la antigua Cooperativa El Alcázar, construida sobre terrenos pertenecientes al Convento de cuyo
traslado prevé el nuevo Plan General, se conservan ciertos elementos de interés arquitectónico de
- C/ Antonio Machado / C/ Coca de la Piñera

Baeza PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE

40
mediados de siglo pasado, que deben ser protegidos. Entre ellos la torre-depósito y construcciones Arca del Agua Avda. Puche Pardo J0034 Insc. Genérica Alta
anexas.
Paseo de Constitución --- J0036

Fundación Carmen Burgos Plaza Palacio J0047 Insc. Genérica Alta

Casa de los Lara C/Julio Burel, 26 J0050 Insc. Gen. Colectiva Baja

Convento de la Encarnación C/Imagen 13, 15 J0263 Insc. Gen. Colectiva Valor Histórico

Convento de la Magdalena C/Magdalena s/n J0264 Insc. Gen. Colectiva Valor Histórico

El Parque Carril Ctra. de Ibros J0265 Insc. Gen. Colectiva Media

h. Zonas de Mantenimiento de Ordenanzas de Protección (las previstas en el Plan Especial)

g. Jardines de Interés Patrimonial en el Centro Histórico: Protección incorporada por el nuevo
Plan General.
El Inventario de Jardines de Interés Patrimonial realizado por la Consejería de Cultura, inventario que
es posterior al Plan Especial y por tanto no pudo ser considerado en el mismo, aporta una valoración
patrimonial (alta, media o baja) así como una propuesta a efectos de su posible declaración como BIC
o bien de Inscripción (genérica o genérica colectiva) en el Catálogo General del Patrimonio Histórico
de Andalucía (CGPHA).
que incorpora el Plan General.
Las ordenanzas de Centro Histórico, en cuanto que se trata de ordenanzas de protección
incorporadas por el Plan Especial, deben ser mantenidas, con independencia de ajustes concretos o
correcciones motivadas por la verificación y aplicación de las mismas durante estos años de
aplicación. Particularmente y por su especial incidencia visual, se deberá dar un tratamiento
específico a las ordenanzas del frente edificado hacia el Paseo de la Muralla, fachada sur del núcleo y
ello en cuanto a las alturas y tipología de la edificación. Se incorporan y mantienen las mismas
subzonas:
C1 Casco Antiguo

Si bien estas situaciones de posibles declaraciones patrimoniales deberían clarificarse a efectos de su C2 Barrio del Vicario y San Lázaro
consideración por el planeamiento urbanístico como aspectos a incorporar a los contenidos de C3 Barrio del Salvador
protección, el nuevo Plan General les asignará una normativa de protección específica para los
mismos. C4 San Francisco, San Pablo y La Magdalena
C5 Barrio Belén
Se trata de las normas urbanísticas y ordenanzas aplicables a las obras de nueva planta, es decir,
JARDINES DE INTERÉS Código Propuesta del Inventario Valoración aplicables en caso de renovación por no tratarse de edificios catalogados. Se corresponden con los
PATRIMONIAL EN EL Inventario
CENTRO HISTÓRICO y Identificación Inventario distintos barrios o zonas residenciales homogéneas del Centro histórico identificadas por el Plan
núcleo urbano de Baeza Especial a las cuales les asigna una ordenanza específica que regula las condiciones básicas de
parcelación, posición y forma de la edificación, alturas, etc. El Avance propone el mantenimiento de
Hospital Purísima Concepción C/Sor Felisa Ancín, 1 J0029 Insc. Gen. Colectiva Media estas ordenanzas con lo que se garantiza la conservación de los invariantes tipomorfológicos de las
distintas zonas del Casco, con independencia que puedan proponerse ajustes puntuales en la
Parque Leocadio Marín C/Antonio Machado J0030 Insc. Genérica Alta definición de dichos parámetros al comprobarse su inadecuación.

Residencia Ancianos, Palacio C/ Las Minas, 22 J0031 Insc. Gen. Colectiva Media
Vela Mazán

Jardín calle Rojo C/ Rojo, 55 J0032 --- Media

Casa Garrido C/Rojo, 69 J0033 Declaración BIC Alta

41
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
Baeza
 Se sustituyen por las nuevas Zonas de Ordenanzas del PGOU
Zona 8
RESUMEN DE LAS ORDENANZAS DEL CENTRO HISTÓRICO A MANTENER. Industria y Almacenes

Zona 9
Fondo máx. Fondo máx. Retranq. Altura Altura Tipología Equipamiento Comunitario
edificable Edif.
ZONAS secundaria Lindero Máx. Oblig.
Zona 10
fondo Admisible
Espacios Libres
Zona 1 Casco Antiguo Viv. Con patio Art.5.9.5 4m Plano Ordenz. VU
Alturas Zona 11
2P 25 Gráfica VMP
Tolerancia Industrial
3P 25
2P+Ático 27
Viv. Sin patio 18

Zona 2 18 m Art. 5.9.5 3m Plano ---- VU h. Las ordenanzas de protección de edificios incluidos en el Catálogo del Centro Histórico.
Barrio del Vicario y San Alturas VMP Se mantendrá la actual normativa de protección individual del patrimonio arquitectónico, coincidente
Lázaro acera con los tres grados o niveles de protección y los distintos subgrados A o B en cada uno de estos
Trinidad
niveles.
Zona 3 Viv. Con patio Sólo para viv. 4m 2P Ordenz. VU *Grado 1º. Protección integral. Edificios de excepcional valor arquitectónico, histórico o artístico
Sin patio que, con independencia de su estado de conservación, deben ser conservados íntegramente o
Barrio del Salvador 2P 25 Plano Gráfica VMP
Art. 5.9.5 Alturas procurar su recuperación funcional y monumental.
3P 25 VME
*Grado 2º. Protección estructural. Edificios de especial valor artístico, arquitectónico o ambiental
Viv. Sin patio 18
que contribuyen a conformar el ambiento urbano en que se hallan. En ellos se deben mantener sus
Zona 4 Viv. Con patio Sólo para viv. 4m Plano Ordenz. VU condiciones volumétricas, estructurales tipológicas y ambientales.
Sin patio
S. Francisco, S. Pablo y 2P 25 Alturas Gráfica VMP *Grado 3º. Protección ambiental. Edificios con valores de su fachada o tipología arquitectónica, en
Magdalena Art. 5.9.5 los que deben ser conservados las características ambientales externas o elementos internos, y que
3P 25 VME
contribuyen a crear un escenario urbano concreto.
2P+Ático 27
Para cada uno de los tres niveles anteriores se establecen a su vez dos subgrados, A o B, según el
Viv. Sin patio 18
alcance de las obras permitidas en cada caso.
Zona 5 Viv. Con patio Sólo para viv. 4m Plano Ordenz. VU
Sin patio
Barrio Belén 2P 25 Alturas Gráfica VMP GRADO I: PROTECCIÓN INTEGRAL.
Art. 5.9.5
3P 25 VME
Integral A Integral B
2P+Ático 27
Viv. Sin patio 18 Conservación y restauración arqueológica Conservación T, E, Ce,Ci, Cu, I, A

Zona 6 Restauración T, E, Ce,Ci, Cu, I, A

Residencial Mixta
Modernización Tdi, Ci, I, A (en caso de ruina)
Zona 7 Residencial
Unifamiliar Reconstrucción Integral Tdi, E, Ce, Ci, Cu, Im, A

Baeza PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE

42
GRADO II: PROTECCIÓN ESTRUCTURAL.
Estructural A
Conservación T, E, Ce,Ci, Cu, I, A
Restauración T, E, Ce,Ci, Cu, I, A
Rehabilitación I
- Im, Menores: agua, gas, saneamiento, electricidad, teléfono, paneles, calefacción, seguridad.
- IM, Mayores: elevadores, depósitos, cámaras, escaleras mecánicas, aire acondicionado.
Estructural B
A: ACABADOS
Conservación T, E, Ce,Ci, Cu, I, A - Pintura, solados, decoración, carpintería, escayolas.
- A, aislados, elementos aislados, decoraciones, mobiliario, otros.
Restauración T, E, Ce,Ci, Cu, I, A
ESPACIOS LIBRES
Rehabilitación Ci, I, A Pavimentaciones, arbolado, elementos decorativos, mobiliario, otros.

Rehabilitación sólo en caso de ruina E, Ce, Cu Rehabilitación moderniz. en planta baja T, E

Modernización T, Ci, A Modernización Cu, A aislada i. Zona de Protección Paisajística del Centro Histórico.

Reconstrucción Integral T, E, Ce, Ci, Cu, A
GRADO III: PROTECCIÓN AMBIENTAL
Ambiental A
Conservación T, E, Ce,Ci, Cu
Restauración T, E, Ce,Ci, Cu
Rehabilitación T, E, Ce,Ci, Cu
Reconstrucción Integral T, E, Ce, Ci, Cu
Reconstrucción Integral T, E, Ce, Ci, Cu, A
Ambiental B
Todos los tipos de intervenciones con la normativa de la zona;
plano de alturas para la 2ª crujía de ordenanza gráfica.
La imagen más característica del Centro Histórico viene asociada a su entorno rural y natural, que
envuelve la fachada meridional del casco y las laderas del cerro del Alcázar. Esta imagen debe ser
preservada evitando todo tipo de construcciones o actividades que la degraden. Pero no basta sólo
con dictar unas normas de protección que regulen adecuadamente los usos permitidos y las
condiciones de explotación de estos espacios. Se requieren también acciones positivas para restaurar
esta imagen y aprovechar sus potencialidades al asociarlas a la puesta en valor de la red de caminos
existentes, que enlazan y restablecen la continuidad con el medio rural; la restauración forestal y
topográfica adecuada de la ladera, o la erradicación en la práctica de algunas instalaciones
industriales (la fábrica Oleícola Jaén) que hoy impactan negativamente esta imagen del conjunto, son
también propuestas que prevé el nuevo Plan General.
La propuesta del Avance pasa por la clasificación como Suelo No Urbanizable de Especial Protección
de estos espacios así como por revisar la normativa actual, introduciendo un mayor control que impida
cualquier tipo de edificación en los mismos.

Todos los tipos I, A

6.2.2. Protección arqueológica en el centro histórico.

Tipos de obras según Grados de Protección en edificios catalogados. Protección arqueológica: normativa de protección prevista en el Plan Especial e incorporada por el
Plan General hasta que se redacte la Carta Arqueológica de Baeza.
Relación de obras reguladas
Como se puso de manifiesto en el Diagnóstico, sería necesario disponer de la Carta Arqueológica de
T: TIPOLOGÍA Baeza para que se pudiesen incorporar sus objetivos de protección y cautela a la propia normativa del
-Tog: organización general: volúmenes, estructura envolvente. Organización funcional Plan General. En ausencia de dicha Carta, la protección arqueológica prevista para el Centro Histórico
será la que ya recogía el PE y que ahora se integraría en el Plan General. Asimismo, tendrán una
-Tdi: distribución interior.
protección individualizada los dos yacimientos arqueológicos localizados en el Centro Histórico: el
E: ESTRUCTURA Alcázar, que ya estaba incluido en el Catálogo del PE; y el Recinto Amurallado, cuyo tratamiento será
- Portante: pilares, vigas, muros y cimentaciones el de BIC Monumento Declarado (aún cuando no estaba recogido en el Catálogo del PE).
- Sustentante: forjados, vuelos, escaleras.
C: CERRAMIENTO
YACIMIENTOS ARQUEOLÓGICOS Situación Administrativa Fecha
- Ce: cerramientos exteriores, fachadas, medianerías no resistentes. EN EL CENTRO HISTÓRICO
S/ Delegación Cultura JA Resolución
- Ci: Cerramientos interiores, tabiquería.
- Cu: Cubiertas: volúmenes, inclinación, terrazas, lucernarios, elementos singulares, contornos, materiales. Recinto Amurallado --- BIC declarado Monumento BOE 05/05/1949
I: INSTALACIONES

43
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
Baeza
Alcázar Catálogo I BIC, Nº 10 BIC declarado Monumento 25/06/1985
muralla e identificar los restos emergentes o previsibles al objeto de proporcionarles una adecuada
protección.
BOE 29/06/1985

- La protección arqueológica prevista en el Plan Especial del Centro Histórico, a incorporar al

6.3. Intervenciones en el centro histórico de Baeza previstas por el
Plan General. Plan General.
El Plan Especial establece una normativa general que regula la conservación del Patrimonio
Arqueológico partiendo de los preceptos de la propia LPHE. También establece una zonificación de
Se plantean distintas intervenciones que afectan a la estructura urbana del centro histórico. Se trata
áreas con distintas potencialidades arqueológicas al objeto de dotarlas de una adecuada cautela. Las
de áreas donde existe la oportunidad de sustituir usos urbanos inadecuados, producir pequeñas
zonas establecidas son:
reformas interiores para la mejora de la trama urbana o incorporar usos de equipamientos para paliar
Zona A. Con existencia objetiva y probada de restos arqueológicos de relevante importancia. Cerro déficits existentes.
del Alcázar, Paseo del Obispo y borde de la Cornisa. Su protección integral implica la prohibición total
Asimismo, se ha realizado una propuesta de movilidad sostenible para el núcleo de Baeza, contexto
para levantar cualquier tipo de construcción.
en el que hay que entender las cuestiones que afectan a la accesibilidad del Centro Histórico,
Zona B. Áreas con existencia objetiva y probada de restos que requieren la verificación previa de su medidas que tienden a mejorar la calidad urbana como son las nuevas propuestas de aparcamientos,
valor para decidir el destino urbanístico de los mismos. Afecta al recinto intramuros. Su protección transporte público, restricción de tráfico motorizado, áreas a peatonalizar, etc.
media alta implica prohibición de abrir sótanos y semisótanos.
Básicamente la propuesta supone ampliar las áreas peatonales existentes, abarcando el casco
Zona C. Áreas con alta probabilidad de contener restos de interés pero que pueden aparecer dañados intramuros y la zona comercial de La Magdalena junto a la Plaza de La Constitución. Para el resto del
o alterados en su disposición original. Afecta al Barrio de San Vicente y resto de la ciudad hasta la centro histórico, y a partir de la ronda del casco, se jerarquizan las vías interiores que deberían actuar
acera de La Magdalena y calles San Andrés y Alcalá. Áreas de protección media sobre las que se como distribuidores locales, en las que el tráfico rodado quedará restringido salvo a los residentes y
prohíbe abrir sótanos. servicios autorizados. En definitiva se trata de establecer unos recorridos que permitan el acceso
restringido a las distintas células o itinerarios delimitados, impidiendo que se pueda circular
Zona D. Incluye áreas donde los posibles restos son de menor importancia o su situación es mucho
indiscriminadamente por el casco.
más incierta. Comprende el resto del ámbito del PE y resto de la ciudad.
Las áreas de intervención incluidas en el ámbito del centro histórico y desarrolladas en las fichas de
A la vista de la normativa de protección arqueológica existente en el PE y sobre todo entendiendo que
ordenación correspondientes donde se explicitan los objetivos y criterios de ordenación son las
la Carta Arqueológica deberá aportar un mayor conocimiento arqueológico general de la ciudad y del
siguientes:
resto del término municipal, será entonces cuando se deban valorar las medidas de cautela que
deban adoptarse. En este momento sólo cabe asumir la existente en el PE, aunque ya se intuye que - ÁREAS DE INTERVENCIÓN
esta normativa deberá ajustarse al menos a la nueva reglamentación (Reglamento de Actividades
AI-7 Nuevo Mercado
Arqueológicas) que es posterior al PE de 1990.
AI-12 Reforma Parque Móvil de Obras Públicas
Como aspecto concreto hay que indicar que aún está pendiente de adoptar una decisión sobre el
Cerro del Alcázar y las zonas de contacto con la muralla, verdadera “reserva” arqueológica de la AI-13 Calle Julio Burel (Unidad de actuación UA-22)
ciudad, debiendo decidir la adecuación del Proyecto de Parque Arqueológico promovido por EPSA
(proyecto ganador de un concurso de ideas celebrado en 2003). Debería definirse un criterio de AI-14 Borde Barrio de San Vicente
actuación para los restos que se han venido sacando a la luz en esta zona tras las campañas de - INTERVENCIONES DE VIARIO
excavación acometidas por el Ayuntamiento y autorizadas por la Consejería de Cultura de las que
han resultado una serie de hallazgos arqueológicos -tramos de la muralla o restos de poblados del Se trata de pequeñas intervenciones de apertura de viario para dar continuidad a la red viaria interior:
Cobre y Bronce- que puedan integrarse en el proyecto del Paseo de la Muralla y del Parque IV-1 Conexión Calle Alta-Paseo Machado
Arqueológico (aunque requieren actuaciones de consolidación y de protección para realizar una
exposición didáctica de los mismos). Con todo esto se pone de relieve la necesidad de adoptar IV-2 Calle Torno- Calle Jaén
decisiones y fijar criterios antes de que nos encontremos con más tramos de muralla vista, cada vez IV-3 Calle Torno- Calle Granada
más desprotegidos y demandando actuaciones urgentes de consolidación y de restauración.
IV-4 Calle Torno- Calle Almería
Ello pone de manifiesto también la necesidad de definir de forma más precisa el Recinto
Amurallado, que cuenta con una declaración como BIC muy antigua y genérica, de 1949 y posterior - INTERVENCIONES DE EQUIPAMIENTO
Resolución de 25/06/1985 de la Junta de Andalucía, delimitación que debería actualizarse, Se justifican sus objetivos y su necesidad en el capítulo dedicado a las Dotaciones en la Memoria de
probablemente también como cometido de la Carta Arqueológica, para concretar el trazado de la Ordenación, núcleo de Baeza. Las incluidas en el Centro Histórico son las siguientes:

Baeza PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE

44
 IE-2 Recinto Ferial
IE-3 Centro de Interpretación del Renacimiento 1. Yacimientos Arqueológicos
IE-5 Centro educativo de Parque Móvil 2. Construcciones rurales de interés
IE-6 Albergue juvenil en parque Móvil 3. Fuentes y Manantiales
IE-7 Equipamiento cultural en ruinas de San Pedro 4. Cruces
IE-10 Equipamiento sociocultural, Calle Tenorio, Calle Cipriano Alhambra. 5. Puentes
IE-11 Equipamiento sociocultural en antiguo mercado de San Francisco. 6. Jardines
- INTERVENCIONES DE APARCAMIENTO Este último grupo se ha obtenido del Inventario de Jardines de Interés Patrimonial de la Consejería de
Cultura, inventario que como ya se ha comentado para el Centro Histórico, recoge la valoración
Sus objetivos se explicitan en el capítulo de Movilidad.
patrimonial y una propuesta a efectos de su posible declaración como BIC o bien de Inscripción
IP-1 Antiguo Mercado de San Francisco (genérica o genérica colectiva) en el CGPHA.
IP-2 Ampliación de Aparcamiento Cuartel de Sementales Para todos estos bienes de interés patrimonial, el Avance del Plan General realiza una tarea de
identificación y análisis, asignándoles la protección necesaria.
IP-3 Acceso de Jaén
Con respecto a las posibles propuestas de declaración como BIC o de Inscripciones en el CGPHA
IP-4 Nuevo Mercado consideramos que debe ser la Consejería de Cultura la que, con relación a la valoración de otros
IP-5 Nueva Feria bienes similares en el contexto del Patrimonio Andaluz, valore las declaraciones patrimoniales que
deban afectar a estos bienes a los efectos de clarificar las competencias y el grado de protección
- INTERVENCIONES DE URBANIZACIÓN patrimonial que se les asigne en el Plan General.
Indicadas en el Plano de Movilidad, las intervenciones para mejorar la calidad del espacio urbano y A continuación se incluyen las relaciones de bienes a proteger, su situación administrativa (con
reurbanización en el Centro Histórico son las siguientes: relación a posibles afecciones de legislación patrimonial) y fecha de la Resolución en su caso.
- Paseo Mirador del Obispo
- Nuevo acceso peatonal desde el Centro de Interpretación del Renacimiento y recepción de a. Yacimientos arqueológicos a proteger en el resto del término municipal
visitantes.
Para los yacimientos exteriores al Centro Histórico y en el resto del término municipal y hasta tanto
- Plaza de la Constitución y entorno peatonal: Plaza del General Benavides (Plaza del se redacte la Carta Arqueológica de Baeza, se ha recabado información de los yacimientos conocidos
Ayuntamiento) en Baeza a partir del Listado de Patrimonio Inmueble (sección arqueología) de la Consejería de
Por último indicar que aún quedan pendientes actuaciones para completar los espacios libres, Cultura (información facilitada a 12 de diciembre de 2006), ello supone incorporar al menos unos 12
especialmente el Parque del Cerro del Alcázar, donde es urgente tomar decisiones que atañen a las yacimientos más de los que estaban recogidos en la normativa de protección del PGOU-97
afecciones arqueológicas y a la integración de los restos ya existentes; y la restauración paisajística De entre todos ellos destaca el Yacimiento Gil de Olid que cuenta con declaración como Zona
de las laderas del cerro del Alcázar: recuperación de la topografía original, muy alterada por los Arqueológica, por lo que habría que clarificar cómo es que existen otros dos yacimientos que se
rellenos artificiales, reforestación de laderas y mejora de caminos rurales, entre otras. identifican con el mismo nombre y que parecen estar incluidos en el ámbito de la Zona Arqueológica
declarada.
Asimismo en esta lista figuran algunos yacimientos que no pueden localizarse al no haberse
6.4. Elementos de interés patrimonial a proteger en el término facilitados sus coordenadas, así como un yacimiento que figura en otro término municipal. En el plano
municipal. de ordenación del suelo no urbanizable aparecen identificados todos estos elementos.

Sobre los restantes bienes a proteger en el término municipal de Baeza y núcleos secundarios, el YACIMIENTOS ARQUEOLÓGICOS Incluido en Identific. Situación Administrativa Fecha
nuevo Plan General incorporará las normas de protección de los mismos, según los distintos tipos de EN RESTO DEL T.M. DE BAEZA
PGOU 97 AVANCE PGOU S/ Delegación Cultura JA Resolución
bienes establecidos en la información urbanística elaborada en este capítulo.
El Avance recoge los diferentes elementos de interés patrimonial a proteger en el resto del término Cortijo del Ahorcado sí Y01 Listado Patrim. Inmueble
municipal, agrupándose por tipologías en:

45
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
Baeza
Jeromo, Estación elevadora no Y02 Listado Patrim. Inmueble Cortijo de Nínchez no Y28 Listado Patrim. Inmueble

Estación de Begíjar sí Y03 Listado Patrim. Inmueble Mazuecos no Y29 Listado Patrim. Inmueble

San Buenaventura sí Y04 Listado Patrim. Inmueble C. Los Horneros no Y30 Listado Patrim. Inmueble

Cerro del Chantre sí Y05 Listado Patrim. Inmueble C. Los Jimenatos no Y31 Listado Patrim. Inmueble

Fuente de la Salud sí Y06 Listado Patrim. Inmueble C. El Acebuche no Y32 Listado Patrim. Inmueble

Yacimiento Gil de Olid sí Y07 BIC Zona Arqueológica 21/09/2004 C. Cabeza Gorda no Y33 Listado Patrim. Inmueble

Jeromo, Estación elevadora sí Y08 Listado Patrim. Inmueble Cerro del Tosco no Y34 Listado Patrim. Inmueble

Gil de Olid, Olivar sí Y09 Listado Patrim. Inmueble Cerro Blanco no Y35 Listado Patrim. Inmueble

Hacienda La Laguna sí Y10 Listado Patrim. Inmueble Puente Mazuecos no Y36 Listado Patrim. Inmueble

Cerro Cerón sí Y11 Listado Patrim. Inmueble

Villarpardillo sí Y12 Listado Patrim. Inmueble

Piedra del Batán sí Y13 Listado Patrim. Inmueble

b. Relación de construcciones rurales de interés en el resto del término municipal a proteger
Gil de Olid sí Y14 Listado Patrim. Inmueble por el PGOU.

Cerro Román sí Y15 Listado Patrim. Inmueble CONSTRUCCIONES RURALES DE AVANCE Situación Administrativa Fecha
INTERÉS PGOU
S/ Delegación Cultura JA Resolución
Cerro del Sombrerete sí Y16 Listado Patrim. Inmueble Identificación

El Tesorico sí Y17 Listado Patrim. Inmueble Cortijo Gil de Olid R01

La Rosaleda sí Y18 Listado Patrim. Inmueble Cortijo del Pelotoso R02

Jarafe I sí Y19 Listado Patrim. Inmueble Cortijo del Tosco R03

Jarafe II sí Y20 Listado Patrim. Inmueble Cortijo Las Casillas R04

Hacienda Mendoza sí Y21 Listado Patrim. Inmueble Cortijo Hacienda Mendoza R05

Casería de Álamos Blancos sí Y22 Listado Patrim. Inmueble Cortijo Herradura R06

La Alcoba sí Y23 Listado Patrim. Inmueble Cortijo Las Manillas R07

Pozo Mayor sí Y24 Listado Patrim. Inmueble Cortijo Cañaveral R08

Cortijo de La Laguna no Y25 Listado Patrim. Inmueble Cortijo Corbera R09

Jarafe no Y26 Listado Patrim. Inmueble Cortijo Serrana R10

El Sombrerete no Y27 Listado Patrim. Inmueble Cortijo ventanas R11

Baeza PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE

46
Cortijo Banderas R12 Cortijo Sombrerete R38

Cortijo La Rueda R13 Cortijo San Juan Evangelista R39

Cortijo Ochoa R14 Cortijo Nuevo La Laguna R40

Cortijo Berzas R15 Cortijo Jarafe R41

Cortijo Berlanga R16 Cortijo de San Buenaventura R42

Cortijo Gordal R17 Hacienda La Laguna R43 BIC Monumento Incoado 06/06/1990
(Inventario Jardines, J0051,
Cortijo Cerro Caballo R18 Propuesta de Inscripción
Genérica)
Cortijo El Cazar R19
La Laguna R44 BIC Monumento Incoado 06/06/1990
Casa del Distribuidor R20
(Incluido en expte. de La
Laguna)
Casa de las Minillas R21
Santuario de La Yedra R45
Casa de la Gramática R22
Salinas de Las Escuelas R46
Casa de Los Sánchez R23
Iglesia de Las Escuelas R47
Casa de la Tenienta R24
Castillo de Jarafe R48 BIC Monumento Declarado
Casa Perales R25
BOE 05/05/1949 y
Casería Céspedes R26 25/06/1985

Casa Doña Mencía R27 Central Hidroeléctrica Puente del Obispo R49 BIC solicitado
Genérico Colectivo (17/02/2004)
Casa Santa R27

Cortijo Vistalegre R29

c. Relación de fuentes y manantiales en el resto del término municipal a proteger en el Plan
Casa Acuña R30 General.
Casería Álamos Blancos R31 FUENTES Y MANANTIALES AVANCE PGOU Situación Administrativa Fecha

Casa Navarrete R32 Identificación S/ Delegación Cultura JA Resolución

Casa del Carrascal R33 Fuente El Piojo F01

Casa de Mijo R34 Arroyo Matadero F02

El Cortijuelo R35 Huerto de Rascaviejas F03

Casa de la Encina R36 Salobreja F04

Cortijo Tío Caro R37 Cerro Palma F05

47
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
Baeza
Cañada Rosal F06
f. Relación de jardines de interés en el resto del término municipal a proteger en el Plan
Fuente El Rubio F07 General
Fuente Intendenta F08 JARDINES DE INTERÉS AVANCE Identificación Código Propuesta del Inventario Valoración
PATRIMONIAL PGOU Inventario
S/Inventario CC JA Invent.
Tres Fuentes F09
Ident.

Fuente El Olivar F10

Cortijo San Buenaventura J01 Ctra. Baeza-La Yedra J0035 Declaración BIC Alta
Fuente Virgen de la Salud F11
Villa Mimosa J02 Paseo Montalvas J0037 Insc. Gen. Colectiva Baja
Fuente Santuario La Yedra F12
Villa Arévalo J03 Ctra. N-322 La Yedra J0038 Insc. Específica Alta
Fuente El Fraile F13
Villa Mª Luisa J04 Ctra. N-322 La Yedra J0039 Insc. Específica Alta
Fuente La Pitarra F14
Villa San José J05 Ctra. N-322 La Yedra J0040 Insc. Específica Alta
Fuente La Tenienta F15
Villa San Antonio J06 Ctra. N-322 La Yedra J0041 Insc. Gen. Colectiva Media
Fuente Nueva F16 BIC Monumento Incoado
06/06/1990 Casa de Torrequebrada J07 Ctra. La Yedra-Camino de J0042 Insc. Específica Alta
(Incluido en expte. de La Laguna)
Perovela

d. Relación de cruces en el resto del término municipal a proteger en el Plan General. Casería Fuente del Peral J08 La Yedra J0043 Insc. Genérica Alta

CRUCES AVANCE PGOU Situación Administrativa Fecha Santuario de la Yedra J09 Ctra. N-322 (La Yedra ) J0044 Insc. Genérica Media
Identificación S/ Delegación Cultura JA Resolución
Huerta de los Pinos J10 Ctra. Baeza-La Yedra J0045 Insc. Genérica Alta
Cruz de la Asomada 01
Cementerio de Baeza J11 Camino de la Gramática J0046 Declaración de BIC Alta
Cruz de Baqueta 02
Casa de los Caños J12 Ctra. Baeza-La Yedra J0048 Insc. Genérica Media
Cruz del Cementerio 03
Fuente de S. J13 Ctra. Baeza-La Yedra J0049 Insc. Genérica Alta
Cruz del Jabonero 04 Buenaventura

Villa en La Yedra, nº14 J14 Ctra. N-322, PK-140 J0052 Insc. Gen. Colectiva Media
e. Relación de puentes en el resto del término municipal a proteger en el Plan General.
Villa en La Yedra, nº16 J15 Ctra. N-322, PK-140 J0053 Insc. Gen. Colectiva Media
PUENTES AVANCE PGOU Situación Administrativa Fecha
Identificación S/ Delegación Cultura JA Resolución Villa María, La Yedra,nº18 J16 Ctra. N-322, PK-140 J0054 Insc. Gen. Colectiva Media

Puente del Obispo P01 Villa Agustina, Casería de J17 Ctra. N-322, PK-140 J0055 Insc. Genérica Alta
los Cristales, nº18
Puente de Mazuecos P02
Villa Rojas J18 Ctra. N-322, PK-140 J0056 Insc. Genérica Alta
Puente de Calatrava P03
Villa San Luis J19 Ctra. N-322, PK-140 J0057 Insc. Genérica Alta
Puente sobre Río Torres P04 BIC Monumento Incoado 06/06/1990
(Incluido en expte. de La Laguna)

Baeza PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE

48
7. LA MOVILIDAD.
7.1. El problema de una movilidad creciente.
La movilidad en el interior de nuestras ciudades se ha convertido en una cuestión central con rango
similar a las necesidades de vivienda, la existencia de infraestructuras suficientes o la satisfacción de
dotaciones y equipamientos básicos.
El ascenso en importancia de la movilidad como cuestión urbana se fundamenta en un conjunto de
circunstancias que se deben tener en cuenta. En primer lugar en las sociedades desarrolladas se
produce un incremento de los desplazamientos en número y en distancia. La forma de vida exige
participar en un abanico de actividades más amplio, y al movimiento básico residencia-trabajo se
añaden el acceso a las dotaciones y equipamientos, a los servicios administrativos y terciarios y los
desplazamientos ligados al ocio y el esparcimiento. Pero además, estos movimientos deben realizarse
sobre distancias mayores. Es frecuente trabajar en una ciudad o en un área urbana distinta a donde
se reside y las demandas de servicios, ocio o comercio se satisfacen allí donde aparece una oferta
que resulta atractiva. En consecuencia nos movemos más veces y lo realizamos hasta puntos más
lejanos.
En segundo lugar, la necesidad de movernos para encontrar la satisfacción a nuestras demandas ha
encontrado en el vehículo rodado un poderoso aliado. La posibilidad de disponer de un medio de
locomoción, coche o moto, facilita una herramienta para poder movernos libremente y alcanzar la
oferta de trabajo, equipamiento, ocio o comercio allí donde se produce, acabando con la distancia
como un factor limitador. Este hecho ha producido un incremento generalizado de la motorización.
Ligado al aumento de la motorización aparece un incremento del tráfico. Una mayor cantidad de
vehículos rodados deben moverse por unas calles y avenidas que en general no se podrán ensanchar
para dar cabida a los nuevos vehículos. El aumento de desplazamientos y de la motorización acaba
haciendo pequeñas las ciudades que no cuentan con espacio suficiente para alojar los movimientos
que se producen o que se producirían de no existir restricciones.
Este proceso, de no mediar algún tipo de regulación, aboca a una inexorable pérdida de calidad
ambiental. El aumento del uso del vehículo rodado acaba congestionando el viario, principalmente en
las áreas más densas y activas y esto desencadena un conjunto de problemas urbanos como: coste
social derivado del aumento de los tiempos de desplazamiento, contaminación, deterioro del
patrimonio arquitectónico, disminución de los espacios del peatón, degradación del paisaje urbano y
atractivo de la población...
La organización urbana de Baeza debe ser consciente de esta cuestión y armar su modelo urbano
con elementos que permitan paliar los efectos nocivos de una movilidad polarizada en el vehículo
privado. En el proceso descrito, el conjunto de cuestiones que afectan al incremento de la movilidad y
principalmente a la movilidad rodada, abarcan un amplio espectro que van desde la distribución de
usos y actividades en el espacio urbano hasta la generación de redes viarias y desde la política de
transporte hasta las actuaciones puntuales sobre el tráfico. Muchas de las acciones que inciden sobre
esta cuestión quedan descritas en otros apartados como la distribución de usos o la nueva red viaria
prevista. Otras cuestiones exceden de este documento como la política de tráfico o transporte.
Básicamente en este apartado se describen las actuaciones que ayudan a la movilidad y necesitan
contar con un soporte de suelo o infraestructura.
49
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
7.2. La movilidad de Baeza.
7.2.1. Factores que condicionan la movilidad en Baeza.
La movilidad de Baeza queda condicionada por cuatro factores principales:
a. La movilidad en Baeza depende de la movilidad peatonal y del vehículo rodado privado. En la
ciudad no existe red de transporte público ni bicicletas; en consecuencia no existen otros
modos de movilidad alternativos a la movilidad motorizada privada. Esto produce el
crecimiento de la motorización del municipio aumentando los problemas de congestión y
aparcamiento especialmente en la zona central.
b. La red de calles que soportan la movilidad rodada no están concebidas en su mayoría para el
tráfico de vehículos a motor. La zona central del núcleo urbano tiene una red viaria que
proviene del crecimiento urbano anterior al siglo XIX. Incluso gran parte del crecimiento
moderno se apoya en los caminos rurales de que unían el núcleo urbano con la campiña y las
huertas circundantes. En general este viario adolece de las siguientes cuestiones:
1. Falta de jerarquización de la red. La red viaria se compone de un conjunto de vías
cuya diferencia se sitúa en la continuidad de los trazados antes que en la dimensión
de la calzada, número de carriles o número de intersecciones. En general la diferencia
entre viario estructurante, principal o local se produce por la continuidad de la vía y la
cantidad de tráfico que absorbe que por las características dimensionales de la vía
para absorber el trafico.
2. Secciones inadecuadas. La mayoría de las vías cuentan con un tamaño inadecuado
para conciliar tráfico rodado, aparcamiento y acerado. Las fricciones que se producen
entre estos tres usos repercute negativamente sobre la movilidad tanto rodada como
peatonal. Es conveniente que las vías en función de su rango y dimensión sean objeto
de actuaciones para mejorar el uso de las mismas especialmente por los peatones.
Se debe recordar que peatones somos todos los ciudadanos mientras que usuarios
de vehículos rodados sólo los son algunos y, en todo caso, no todo el tiempo.
3. Nudos con dificultades de movimiento. Los encuentros e intersecciones entre los
distintos elementos de la red plantean problemas de dimensión y claridad en su uso.
Las intersecciones de la Avenida de Andalucía con el camino de la Redonda y de la
Avenida de Andalucía con Alcalde Puche Pardo o la confluencia de la Avenida Puche
Pardo con el camino de la Redonsa, tienen un tamaño y dimensión inadecuados para
el tráfico que soportan. Está circunstancia repercute sobre la fluidez del sistema en su
conjunto.
c. Focalización de los destinos de la movilidad.
La movilidad en Baeza está focalizada de manera cotidiana sobre el centro urbano y en especial
el Paseo. De manera ocasional se produce un segundo foco en la Academia de la Guardia Civil
en especial en los momentos de salida y entrada.
1. La zona central. Sobre esta zona se concentran el acceso al casco intramuros, a la
zona comercial de calle San Pablo, Paseo y mercado y a las actividades
administrativas localizadas en la zona. Además por esta zona pasa el tráfico que
generan los vecinos residentes en la zona central. La movilidad tiene como horas
Baeza
 punta las de apertura del comercio y jornada laboral, sin embargo la presencia de
visitantes en el municipio hace que la intensidad de tráfico sea importante fuera de
esos horarios.
2. Academia de la Guardia Civil. La focalización de viajes se produce en los momentos
de entrada y salida masiva de la Academia en especial los fines de semana. La
entrada y salida de la instalación se produce por la Avenida de Sevilla lo que produce
la saturación de la misma en esos momentos.
7.2.2. La carencia de estacionamiento.
La falta de aparcamiento es uno de los problemas que afecta tanto a ciudades de gran tamaño como
a las pequeñas. Estos problemas además se agudizan en momentos puntuales de determinadas
épocas del año y horas del día.
La zona central y más antigua de las ciudades es el lugar donde se hace más patente esta
insuficiencia al coincidir tres circunstancias, la alta demanda de accesibilidad al ubicarse
tradicionalmente en estas zonas los comercios y servicios administrativos, a las propias
características geométricas de estos viarios, de secciones insuficientes para albergar la demanda de
estacionamiento y porque las características del patrimonio arquitectónico de esta parte de la ciudad
lo hace incompatible con la localización de aparcamientos en el interior de la edificación.
La demanda de estacionamiento tiene dos componentes claramente diferenciados. La demanda
residente, que se relaciona directamente con el número de viviendas de una determinada zona, que
en la actualidad puede situarse cercana a 1,25 vehículos / vivienda. El segundo componente, la
demanda inducida por actividades laborales, administrativas, turísticas, comerciales o de ocio, es
mucho más difícil de cuantificar, y además es variable en el tiempo, tanto diaria, como semanalmente,
e incluso según las épocas del año. Generalmente la demanda residencial y la inducida se
compensan, pero en los momentos de la jornada en que coinciden, fundamentalmente por la tarde, la
demanda de estacionamiento crece.
La demanda de estacionamiento en Baeza puede agruparse según los siguientes criterios
fundamentales:
- La demanda de estacionamiento de vehículos privados asociada a las actividades
comerciales, escolares, administrativas y de ocio del casco urbano central.
- La demanda de estacionamiento asociada a la visita turística a la zona histórica y
monumental de Baeza, tanto de vehículos privados como de autobuses de empresas de
transporte.
- La importante demanda de estacionamiento ligada a la actividad diaria de la Academia de la
Guardia Civil.
- La de los residentes en las zonas del casco histórico sin aparcamiento privado cuyos viarios
no permiten o tienen capacidad suficiente para el estacionamiento en la vía pública.
- Finalmente, la demanda de estacionamiento rotatorio, asociada a los equipamientos y usos
públicos situados en la zona este del núcleo.
Estas demandas están atendidas, de forma claramente insuficiente, por los siguientes espacios
destinados al estacionamiento:
Baeza
- En la actualidad sólo existe un estacionamiento público con características parcialmente
rotatorias que sirva a la zona central e histórica de Baeza; el situado en la C/ Compañía, con
una capacidad total de 100 plazas.
- Algunos solares son empleados como estacionamiento puntual, pero sin estar gestionados
por la administración municipal, sobre todo en el entorno de la Academia de la Guardia Civil.
- Recientemente se ha acondicionado una zona de estacionamiento en el acceso oeste a
Baeza con el objetivo de atender la demanda de los visitantes de la zona turística y
monumental de Baeza.
- Por otra parte, en la zona de equipamientos situada al este del núcleo, varias parcelas
públicas (recinto ferial) se emplean habitualmente como espacios de estacionamiento del
vehículo privado.
El déficit de aparcamiento es general en todo el núcleo central, pero acentuado en los barrios con
menor disponibilidad de estacionamientos en la vía pública, es decir el conjunto histórico. Los conteos
realizados por la policía municipal cifran las plazas de aparcamiento en el viario público de la zona
central, en torno al Paseo y calles adyacentes, a unas 320 plazas.
La segunda zona crítica respecto al aparcamiento son las vías próximas a la Academia de la Guardia
Civil. La instalación no cuenta con suficientes plazas de aparcamiento en su interior lo que fuerza ha
utilizar el viario y espacio público aledaño para este fin.
Por otra parte, es importante considerar que las insuficiencias de estacionamiento en superficie, no
pueden servir de argumento para deteriorar la calidad del espacio público o del espacio que utiliza el
peatón. El espacio destinado al estacionamiento en la vía pública va en detrimento tradicionalmente
del espacio del peatón, no muy abundante en los viarios del conjunto histórico de Baeza.
En los centros de las ciudades el espacio disponible es limitado. Partiendo de estas premisas, las
iniciativas públicas deben primar al peatón, contemplando las necesidades de estacionamiento en la
vía pública pero no maximizándolas en todos los casos.
Es necesario estudiar por tanto los dos aspectos en conflicto, y penalizar lo mínimo posible al peatón,
optando por soluciones que complementen el estacionamiento mediante espacios disuasorios o
bolsas perimetrales destinadas al estacionamiento.
7.3. La formación de un modelo alternativo.
Se propone un modelo de movilidad basado en dos principios esenciales: la eficiencia de su
funcionamiento y en la recuperación del espacio público. La eficiencia del sistema de movilidad esta
basado no sólo en criterios de comodidad del usuario sino en las ventajes globales que éste ofrece a
la vida de la ciudad. La eficiencia del sistema de movilidad se centra en asegurar que existen
suficientes modos de movilidad que permitan acceder o relacionar las distintas partes de la ciudad con
coste energético, carga contaminante y presión sobre la vida urbana asumibles. En la actualidad la
polarización de la movilidad sobre el vehículo privado no garantiza esta eficiencia por lo que deben
ponerse en marcha medidas para su corrección.
En segundo lugar el espacio de las calles y las avenidas urbanas sirven además de colectoras de
tráfico como espacios de encuentro y vida ciudadana. Las calles y avenidas son lugares por donde
discurren los ciudadanos y se producen el encuentro entre las personas. Complementariamente tiene
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
50
51
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
Baeza
un papel decisivo en la formación de la imagen de la ciudad. La existencia de calles, plazas, paseos y - Sector Este. Las nuevas viviendas contarán con dotación de aparcamiento en el interior de la
avenidas permiten observar los edificios y conocer, identificar y singularizar las distintas ciudades. La parcela y en el viario se reservará al menos un plaza de aparcamiento por cada 100 m2 de
intrusión del automóvil en estos espacios cuando su densidad de uso o la ocupación del mismo se edificación.
produce en niveles elevados, desvirtúa ambas funciones haciendo perder calidad de vida a los
ciudadanos y atractivo a nuestras ciudades.
a. Creación de un sistema de transporte público urbano. Prever un sistema de transporte
colectivo, microbús en anillo, que enlace los lugares con principal demanda de movilidad.
b. Aumento de la participación de la movilidad peatonal y en bicicleta. Facilitar la movilidad
peatonal y en bicicleta frente a otros modos de transporte privado.
c. Moderación del uso del vehículo privado mediante el control del aparcamiento y el rediseño
del espacio público. En relación con le desarrollo de esta actuación se propone:
- Cerrar al tráfico privado la zona monumental y el Paseo.
- Modificar el tráfico en el centro evitando los movimiento en paso o de cruce.
- Ampliar las áreas peatonales y de tráfico compartido en la zona del casco.
- Ampliar la dotación de aparcamiento para residentes en la zona del casco.
- Habilitar las zonas internas de los sectores urbanos, vías locales, como zonas de tráfico
tranquilo con limitaciones de velocidad a 30 Km/h, prioridad al peatón y extensión de la red de
bicicletas.
d. Ampliar la dotación de aparcamiento rotatorio en la zona comercial y en las áreas limítrofes
del casco. El Plan establece una red de aparcamiento atendiendo a las principales déficit que se
producen en la actualidad.
Se prevén los siguientes aparcamientos para atender las diferentes zonas:
- Sector centro. Se plantean tres nuevos aparcamientos que deben servir a residentes y tener una
cuota de rotación.
Actual estación de autobuses.
Actual mercado de Abastos.
Camino Real.
Se mantiene el existente en la calle Compañía.
- Sector oeste. Sobre este sector gravita gran parte de la carga de aparcamiento de la Academia de
la Guardia Civil. Se prevén las siguientes áreas:
Aparcamiento en Ferial. Este aparcamiento debe servir además como aparcamiento para
visitantes que accedan a través del centro de interpretación del Renacimiento que se
localizará en el Barrio de San Vicente.
Aparcamiento nueva instalación deportiva norte. Ligada a la instalación deportiva se localizará un
aparcamiento con capacidad al menos para 500 vehículos.
Interior de la Academia de la Guardia Civil. En el interior de la Academia se localizará un
aparcamiento en la ladera sur que amplíe, ordene y oculte el aparcamiento existente.

Baeza PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE

52

8. LA VIVIENDA.
8.1. Caracterización del parque de viviendas del municipio.
Según los datos del censo de viviendas del año 2001, en Baeza se contabilizaban un total de 7.008
viviendas con la distribución que figura en el cuadro siguiente. La distribución de viviendas representa
que el 69,5% de las viviendas son principales, el 12,1% secundarias y el 18,4% están vacías.
Censo de viviendas 2001
Clase de vivienda Nº de viviendas
Vivienda familiar principal 4.872
Vivienda familiar Secundaria 846
Vivienda familiar desocupada 1.290
Total 7.008
De acuerdo con la información y diagnóstico elaborado las conclusiones principales son:
• El parque de viviendas del municipio de Baeza es suficiente para la población actual.
• En la segmentación del parque según usos destaca el elevado número de viviendas secundarias
muy superior al de otros municipios de características similares.
• Las viviendas se localizan en edificaciones en buen estado de conservación tanto las que
provienen del parque de viviendas tradicional como de la construcción de los últimos 20 años.
• Tipológicamente Baeza es un municipio con un parque de viviendas destinado mayoritariamente a
viviendas unifamiliares o bifamiliares. Estas viviendas aparecen fundamentalmente en dos formas:
localizadas entre medianeras en el casco tradicional o aisladas o adosadas en las zonas de
nuevos crecimientos.
• La superficie media del parque de viviendas es adecuada a las características de la población.
Aunque resultan generosas en dimensiones y número de habitaciones respecto a las formas mas
modernas de residencia y a la ocupación media de las viviendas en Baeza.
El primero de los escenarios resulta del traslado de las previsiones del Instituto de Estadística de
Andalucía para la provincia de Jaén. De acuerdo con el incremento medio provincial del número de
hogares en el 2016 Baeza contará con 6.000 hogares unos 1.200 más que en la actualidad.
De acuerdo con el Decreto 206/2006 de Noviembre de 2006 sobre la adaptación del Plan de
Ordenación del Territorio de Andalucía a las Resoluciones aprobadas por el Parlamento de Andalucía
en sesión celebrada los días 25 y 26 de octubre de 2006 y en particular con el apartado 45.4.a) la
dimensión del crecimiento propuesto no podrá suponer, con carácter general, incrementos de suelo
urbanizable superiores al 40% del suelo urbano existente ni crecimientos que supongan incrementos
de población superiores al 30% en ocho años. En la actualidad la población de Baeza asciende a
16.056 habitantes. Un incremento de población del 30% equivale a un crecimiento de 4.816,8
habitantes en ocho años. Esta cantidad de población supone un incremento del número de viviendas
en 1.784 unidades, (2,7 per/viv).
Por último, el diagnóstico contiene una estimación del crecimiento del parque de viviendas en función
de la composición demográfica de Baeza y los movimientos migratorios de la población. De acuerdo
con esta previsión en el plazo de ochos años se necesitarán entre 1.709 y 2.032 nuevas viviendas.
Atendiendo a la capacidad económica del municipio y el perfil económico de los nuevos adquirientes
en el diagnóstico se concluyó que entre el 30% y el 40% de las nuevas viviendas deberán estar
sujetas a algún régimen de protección.
De acuerdo con los datos anteriores el nuevo Plan deberá prever la construcción de al menos 1.784
viviendas. Parte de estas viviendas se localizan en los Planes Parciales aprobados o en tramitación
localizados en la parte norte y pendientes de ejecución. El resto deberán situarse en las unidades de
ejecución previstas en el interior del área urbana, ocupando vacíos o áreas que deberán cambiar de
uso con el desarrollo del nuevo Plan.

8.2. La necesidad de nuevas viviendas.

En consecuencia no aparecen problemas de infravivienda o hacinamiento. El nuevo Plan debe

determinar la necesidad de nuevas viviendas en función del crecimiento de población. El documento
de diagnóstico establece tres posibles escenarios de crecimiento demográfico y en consecuencia de
necesidad de nuevas viviendas.

53
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
Baeza
 Edificabilidad (m5/m5) 0,35 1,2 1,2
9. LAS INTERVENCIONES PREVISTAS.
Ocupación de parcela 20% 80% 80%

9.1. Criterios de calificación de suelo. Las ordenanzas de Alturas 2 2 2

edificación. Fachada Mínima (m.) --- 7 7

Parcela Mínima (m.) 700 125 125

Como criterio general para la revisión de las ordenanzas de edificación y usos del suelo se parte del Fondo Máximo (m.) --- 15 15
análisis de las Ordenanzas existentes en el Plan general vigente con objeto de mantener en lo posible
sus contenidos si bien será preciso introducir los ajustes necesarios para mejorar su aplicación en
cuanto al resultado de las tipologías arquitectónicas, a la flexibilidad y compatibilidad de usos urbanos,
- Industria y Almacenes
etc. Así como su adecuación al modelo urbano propuesto.
PGOU actual Almacenes y
Respecto a las Ordenanzas de aplicación en el Centro Histórico, éstas serán asumidas e INDUSTRIA Y ALMACENES Industria Servicios
incorporadas por el nuevo Plan General a partir de las del Plan Especial de Protección (según se
Ocupación P. Baja 100 100
desarrolla en el capítulo correspondiente al Centro Histórico de esta Memoria de Ordenación). Pero
Edificabilidad 1,6 1,6
además de las ordenanzas del Centro Histórico el Plan General vigente establece en suelo urbano las
siguientes zonas de ordenanzas más significativas: las que ordenan los usos residenciales e Nº de plantas 2 2
industriales. Así prevé las siguientes: Retranqueos No Según zona
Parcela mínima 300 140
- Residencial mixto Alturas máximas P. Baja 7,50 7,50
Fachada mínima 10 7,50
PGOU actual RM P. Alta 3,00 ---
1º 2º 3º
RESIDENCIAL MIXTO
Alturas mínimas P. Baja 4,5
1/2 fach. 2,75m
Retranqueo Fachada (m.) No 2,75 Pendiente máxima 30º
1/2 fach. 1 pta.
Retranqueo Lateral (m.) No No No
Retranqueo Fondo (m.) No 3 3
De su análisis se deducen los siguientes aspectos que deben ser considerados como criterios para
la nueva redacción:
- 100% P. B. salvo viviendas (75%)
Ocupación máxima
- 75% resto de plantas

Edificabilidad (m2/m2)
Alturas
Fachada Mínima (m.)
Parcela Mínima (m2.)
Fondo Edificable (m.)
- Residencial unifamiliar
PGOU actual RU
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
Retranqueos Fachada (m.)
Retranqueos Lateral (m.)
Retranqueos Fondo (m.)
La que nos marque la aplicación de la Ocupación y - Las ordenanzas residenciales: RM y RU
las alturas
Según zonas 2 2 La ordenanza Residencial Mixta se aplica en zonas donde la edificación se desarrolla conjuntamente
7 7 7
en vivienda unifamiliar y multifamiliar, asimismo permite tipologías edificatorias tan diversas como:
manzana cerrada con patios, edificación abierta y edificación unifamiliar, mixta etc.
100 100 100
15 15 15 La actual ordenanza RM, al permitir tan dispar aparición tipológica, es incapaz de controlar el paisaje
urbano dando lugar a ocupaciones de parcela completamente inadecuados, al permitir la convivencia
de edificaciones entre medianeras con edificaciones abiertas.
Sin embargo, en algunas manzanas calificadas como RM, aún se podría mantener la tipología de
vivienda unifamiliar al ser ésta la tipología dominante, evitando así la transformación no deseada del
Extensiva1º Intensiva 2º Intensiva 3º tejido urbano existente. De ahí que se haya tratado de diferenciar entre las actuales calificaciones de
Residencial Mixta. De una parte se han detectado las manzanas que claramente correspondan a
6 2,75 4* tipologías plurifamiliares, en estos casos se mantiene prevé una ordenanza de edificación plurifamiliar.
De otra parte, se han detectado las manzanas donde las edificaciones unifamiliares son mayoría y es
4 --- ---
posible mantener esta condición. Estas manzanas se asimilarán a las ordenanzas de vivienda
4 3 3 unifamiliar.

Baeza PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE

54
En definitiva, por una parte habrá que mantener como ordenanzas del “planeamiento incorporado” las La ordenanza actual plantea dos problemas principales: resulta excesiva la ocupación y edificabilidad
actuales, si bien se detecta la necesidad de incorporar una nueva ordenanza plurifamiliar que asignadas, dado que con estas tipologías tan intensivas no se resuelven en el interior de la parcela
concrete los objetivos de ordenación de la nueva edificación para los nuevos desarrollos, y ello en el otras necesidades de espacios libres privados para carga y descarga o aparcamientos. Ello sumado al
sentido de: tamaño excesivamente pequeño de las parcelas y a la insuficiente sección de viario público ha
generado polígonos industriales, especialmente en las zonas de naves agropecuarias, de pésima
- Fomentar la implantación de vivienda plurifamiliar en los nuevos desarrollos, con la ventaja de
calidad urbana.
que una menor ocupación de suelo proporciona mejores estándares tanto de espacios libres
públicos como privados y permite una oferta de tipologías de viviendas más diversa y adecuada No obstante, como en las demás calificaciones habrá que plantear el mantenimiento de la ordenanza
asimismo para la construcción de viviendas en régimen de protección. actual en las actuaciones en ejecución (planeamiento incorporado).
- De forma indicativa, los parámetros básicos de esta nueva ordenanza plurifamiliar serían: Se plantean tres tipos básicos de zonas de actividades económicas:
- Tamaño de parcela de una superficie tal que permita desarrollar actuaciones de - I1 TIPO 1 Naves agrícolas, de pequeño tamaño o bien tipologías de naves agrupadas.
vivienda colectiva de cierta entidad (en torno a los 500 m² de parcela mínima).
- I2 TIPO 2 Naves industriales de mediano tamaño, destinadas a actividades económicas
- Una ocupación que no supere el 50 % de la superficie de parcela. diversas. Su ocupación no debería ser superior al 70% de la parcela.
- No superar una edificabilidad de 1,25 m²/m². - I3 TIPO 3 Enclaves Industriales. Parcelas de mayor tamaño y situaciones excepcionales o
singulares con una normativa más flexible.
- Considerar una altura máxima de tres plantas, incluso en alguna zona podría llegarse
a una cuarta planta retranqueada. - Ii PLANEAMIENTO INCORPORADO
Con respecto a la calificación de Zona de Residencial Unifamiliar, correspondiente a áreas de vivienda
unifamiliar independientemente de la tipología unifamiliar, en línea, adosada, etc, prevé tres grados
Se considera necesario incorporar una calificación expresa relativa a los usos comerciales y
cuyas características principales se diferencian por los parámetros de separación a linderos,
hoteleros, como actividades que deben fomentarse y mantenerse y ciertas localizaciones.
edificabilidad, ocupación o tamaño de parcela, entre otros.
- C COMERCIAL
Esta ordenanza se revisará en el sentido de diferenciar las tipologías de vivienda unifamiliar que
realmente pueden producirse: - Ci COMERCIAL PLANEAM. INCORPORADO
- Ua AISLADA - H HOTELERO
- Up PAREADA
- Ud ADOSADA EN HILERA
- Um EN MANZANA CUADRO RESUMEN DE LAS ZONAS DE ORDENANZAS DEL AVANCE DEL PGOU Y SU
CORRESAPONDENCIA CON LAS ORDENANZAS ACTUALES.
- Ui PLANEAMIENTO INCORPORADO
- Col UNIFAMILIAR COLONIA
ZONAS DE ZONAS DE
No obstante, se mantendrá la ordenanza actual en las actuaciones en ejecución (planeamiento ORDENANZAS ORDENANZAS
SUBZONAS SUBZONAS
incorporado).
PGOU / 97 AVANCE PGOU
Z1 Casco Antiguo Se mantiene
- La actual ordenanza de Zona de tolerancia industrial, prevista para instalaciones industriales en el Z2 Bº Vicario y S. Lázaro Se mantiene
interior del área urbana que deberían ser trasladadas, se suprime en el sentido de que se han
Z3 Bº El Salvador Se mantiene
analizado los usos industriales existentes actualmente en la trama urbana y se han previsto las Centro Histórico Centro Histórico
actuaciones necesarias para su reconversión en usos urbanos más acordes con el modelo urbano. Z4 Bº S. Francisco, S. Pablo
Se mantiene
y Magdalena
Z5 Bº Belén Se mantiene
- La Zona de ordenación industrial y almacenes prevista en áreas urbanas consolidadas por usos RM-1 PL PLURIFAMILIAR
industriales y almacenes cuya actividad no produce molestias ni resulta incompatible con las áreas RM Residencial
residenciales, será revisada en profundidad, de modo acorde a una diversificación de usos y RM-2
Residencial mixto Plurifamiliar PLi PLANEAM. INCORPORADO
tipologías de las actividades económicas: naves de almacenaje agrícolas; naves industriales; RM-3
enclaves industriales.

55
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
Baeza
 RU-1 Ua AISLADA
9.2. Dimensión del Crecimiento
RU-2 Up PAREADA
RU
Residencial Ud ADOSADA EN HILERA
Residencial
El Avance de Planeamiento es un documento cuyo valor es el de mostrar un modelo global de
Unifamiliar Um EN MANZANA intervención en el territorio. Los principios generales que marcan este Plan son la necesidad de
unifamiliar RU-3
Ui PLANEAM. INCORPORADO organizar un modelo que:
Col UNIFAMILIAR COLONIA - Soporte la competitividad territorial de Baeza en el sistema de ciudades andaluzas.
TI Tolerancia industrial I1 TIPO 1 - Ordene el territorio según pautas de sostenibilidad de los recursos locales.
IND Industria I2 TIPO 2 - Profundice la cohesión social.
I3 TIPO 3
Industrial - Procure el equilibrio territorial.
Ii PLANEAMIENTO INCORPORADO
Estos principios generales se concretan respecto a los nuevos crecimientos en:
Industria y C COMERCIAL
AS Almacenes y Servicios
Almacenes a. Crecer mediante la consolidación y reforma de la ciudad actual.
Ci COMERCIAL PLANEAM.
Terciario INCORPORADO El presente Plan opta por la activación de los suelos urbanos con usos obsoletos o que presentan
H HOTELERO posibilidades de destinarse a usos integrados en las necesidades urbanas. Complementariamente las
nuevas áreas de crecimiento se localizan en los bordes de los suelos urbanos generando una ciudad
Pq PARQUES
compacta.
Jj JARDINES Y JUEGO NIÑOS
El Plan ha incluido como áreas de intervención del suelo urbano los terrenos que pueden ser objeto
PL PLAZAS de reforma de su ordenación y capaces de incluir nuevos suelos urbanos, reduciendo la necesidad de
Pa PASEOS incorporar nuevos suelos al proceso de urbanización.
ZV Espacios Libres
Espacios Libres
ELi PLANEAMIENTO b. Establecer regulaciones que aseguren un crecimiento de calidad.
INCORPORADO
La ciudad actual es en gran medida el resultado de la construcción y decantación de modelos urbanos
P APARCAMIENTO
desarrollados durante años e incluso siglos. En la ciudad actual son perceptibles tres modelos de
PROTECCIÓN VIARIO construcción. De una parte se encuentra el casco con edificaciones entremedianeras, patios de
ESa Sanitario Do DOCENTE
parcela, viviendas unifamiliares o plurifamiliares y dos o tres plantas de altura.

ESo Social En los bordes del casco aparecen un modelo similar al anterior en cuanto la disposición en parcela
pero siempre en vivienda plurifamiliar y con más de tres plantas.
ESu Cultural Dp DEPORTIVO
Fuera del casco aparece un modelo relativamente reciente de edificación que se ha convertido
ER Religioso
mayoritario en Baeza. Se trata de construcciones de viviendas unifamiliares adosadas con dos plantas
ED Deportivo Equipamientos S SERVICIOS DE INTERÉS PÚBLICO de altura y jardín delantero y trasero.
ECo Comercial Y SOCIAL
Equipamientos Cada tipo de ciudad da lugar a parámetros de ocupación y densidad distintos que oscilan entre
EEs Espectáculos 10viv/ha para las áreas de vivienda unifamiliar aislada hasta las 40viv/ha en las áreas mas densas.
SAu Servicios Automóvil El presente Plan opta por mantener criterios de ordenación y edificación similares a los existentes en
Es EQUIPAMIENTO ESPECIAL
P Aparcamiento las actuaciones de reforma e intervención en el área urbana. Los terrenos objeto de reforma se
encuentran comprometidos por la aparición de medianeras, edificaciones o usos especiales. En estos
If INFRAESTRUCTURAS-
Infraestructuras TRANSPORTES
casos el Plan mantendrán condiciones de edificación similares a las circundantes.
y transportes
ES ESTACIONES DE SERVICIO En las áreas de crecimiento y terrenos sin compromiso formal en los bordes el Plan opta por inducir
un modelo de edificación que, utilizando densidades moderadas 35 viv/has, concentre la edificación,
libere suelo y compacte la urbanización. Este modelo se produce mediante la utilización de pequeños
bloques abiertos sobre parcela que deja espacios libres de edificación para uso comunitario o público
según los casos.

Baeza PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE

56
c. Generar una oferta de suelo residencial que satisfaga las demandas locales. - Se reservarán terrenos para la demanda de actividades de talleres y almacenaje de carácter
local y supramunicipal.
Los suelos previstos para alojar el crecimiento residencial son suficientes para atender la demanda de
nueva vivienda. Como se ha explicado en el apartado correspondiente de vivienda las previsiones de - Se reservarán suelos para la localización de actividades de transformación de productos
necesidades de nuevas viviendas oscilan entre 1.200 y 2.032 viviendas según las fuentes de las agropecuarios.
previsiones.
- Se reservarán terrenos para la localización de naves y almacenes de aperos y utensilios
De acuerdo con el Decreto 206/2006 de Noviembre de 2006 sobre la adaptación del Plan de agrícolas.
Ordenación del Territorio de Andalucía a las Resoluciones aprobadas por el Parlamento de Andalucía
Algunos de estas actividades se desarrollarán de forma combinada en algunos de los suelos
en sesión celebrada los días 25 y 26 de octubre de 2006 y en particular con el apartado 45.4.a) la
reservados mientras que otras lo harán de forma exclusiva. En síntesis la oferta se recoge en el
dimensión del crecimiento propuesto no podrá suponer, con carácter general, incrementos de suelo
siguiente cuadro:
urbanizable superiores al 40% del suelo urbano existente ni crecimientos que supongan incrementos
de población superiores al 30% en ocho años. En consecuencia el número total de nuevas viviendas
estará en unas 1.800 unidades.
CODIGO NOMBRE CLAS_SUE SUP. M2
De acuerdo con las densidades previstas se estima la siguiente distribución de viviendas: AIpo-1 Unidad U-22, U-23 URBANO 87.518
Nuevas viviendas previstas
AIU-1 Ampliación del polígono de la Escaleruela URBANIZABLE 106.208
Viviendas nuevas Viviendas comprometidas por el PG vigente AIU-2 Ampliación polígono de la Dehesilla URBANIZABLE 76.708
Suelo urbano 786 140 926 AIU-8 Parque empresarial URBANIZABLE 275.505
Suelo urbanizable 414 460 874 AIE Parque logístico 596.114
Total 1.800 AIUpo-1 Sector S-19, S-20 URBANIZABLE 354.810

d. Procurar el derecho a una vivienda digna al conjunto de la población.
Atendiendo a la capacidad económica del municipio y el perfil económico de los nuevos adquirientes
en el diagnóstico se concluyó que entre el 30% y el 40% de las nuevas viviendas deberán estar
sujetas a algún régimen de protección.
De acuerdo con los datos anteriores el nuevo Plan prevé la construcción de unas 1.800 viviendas.
Parte de estas viviendas se localizan en los Planes Parciales aprobados o en tramitación localizados
en la parte norte y pendientes de ejecución. El resto deberán situarse en las unidades de ejecución
previstas en el interior del área urbana, ocupando vacíos o áreas que deberán cambiar de uso con el
desarrollo del nuevo Plan. El crecimiento previsto por este Plan establecerá la obligación de que al
menos el 30% de las nuevas viviendas se destinen a algún tipo de protección.
e. Ampliar la oferta de suelo destinado a actividades productivas.
Total 1.496.863
f. Promover áreas urbanas integradas con las áreas naturales y el paisaje.
La ciudad histórica, posicionada sobre el escarpe de la cornisa natural, muestra su silueta urbana
explicando el origen del primitivo asentamiento y abriéndose desde su borde más meridional hacia el
valle del Guadalquivir, mientras que los crecimientos de las últimas décadas se han desarrollado por
sus sectores norte y noroeste apoyándose en los caminos rurales y respetando los lugares de
topografía mas expuesta.
El nuevo Plan prevé las siguientes acciones:
- La protección de los escarpes naturales y la presencia del casco sobre la cornisa.
- Mantenimiento de las vías pecuarias como pasillos verdes para asegurar la relación entre el
área urbana y el rural.

Los suelos industriales previstos por el Plan General vigente se han ido colmatando durante los Localización de los nuevos parques en contacto con suelos no urbanizables favoreciendo la creación
últimos años. En la actualidad el municipio de Baeza carece de una oferta de suelo productivo de pasillos verdes en las áreas urbanas que enlacen con los suelos rurales.
ajustado al rango poblacional del municipio. Esta carencia supone una limitación al desarrollo de la
actividad productiva y empresarial del municipio con incidencia directa sobre la actividad general y el
empleo.
9.3. Criterios de clasificación de suelo.
El nuevo Plan prevé la ampliación del suelo productivo existente en el término municipal dando
cobertura a las diferentes demandas que se constatan en la actualidad.
La clasificación del suelo se establece de acuerdo con lo previsto en el Título II, Capítulo I de la
- Se reservarán terrenos para la localización de actividades empresariales y productivas ligadas LOUA. En el presente documento de Avance la clasificación que se recoge sigue los principios
a la logística del transporte y con fuerte repercusión regional. Se trata de dar cobijo en el establecidos en la Ley si bien no se concretan la clasificación detallada del mismo. En el caso del
municipio a los empresarios más dinámicos así como a empresas foráneas que deseen su suelo urbano no se ha distinguido entre suelo urbano consolidado y no consolidado ni en el suelo
asentamiento en la zona.

57
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
Baeza
urbanizable se distingue entre urbanizable sectorizado y no sectorizado. El documento que se
presente a Aprobación Inicial concretará la clasificación en función de las condiciones de los suelos y
de la dimensión del crecimiento en función de las exigencias establecidas por la legislación vigente.
9.3.1 Suelo urbano.
De acuerdo con lo establecido en el artículo 45 de la LOUA Integran el suelo urbano los terrenos que
el plan General de Ordenación Urbanística, adscriba a esta clase de suelo por encontrarse en alguna
de las siguientes circunstancias:
“a) Formar parte de un núcleo de población existente o ser susceptible de incorporarse en
él en ejecución del Plan, y estar dotados, como mínimo, de los servicios urbanísticos de
acceso rodado por vía urbana, abastecimiento de agua, saneamiento y suministro de
energía eléctrica en baja tensión.
b) Estar ya consolidados al menos en las dos terceras partes del espacio apto para la
edificación según la ordenación que el planeamiento general proponga e integrados en la
malla urbana en condiciones de conectar a los servicios urbanísticos básicos reseñados
en el apartado anterior.
c) Haber sido transformados y urbanizados en ejecución del correspondiente instrumento
de planeamiento urbanístico y de conformidad con sus determinaciones.”
Siguiendo estos criterios se han incluido como suelo urbano
- Los terrenos que tenían esta consideración en el Plan General vigente.
- Los terrenos que han sido transformados y urbanizados en ejecución del Plan General
vigente.
- Terrenos localizados en el borde de urbano que se han consolidado en sus dos terceras
partes del espacio dedicado a edificación.
En el documento que se presente a aprobación inicial clasificará como suelo urbano no consolidado
los terrenos urbanos en los que concurra alguna de las siguientes circunstancias:
a) “Carecer de urbanización consolidada por:
1) No comprender la urbanización existente todos los servicios, infraestructuras y
dotaciones públicos precisos, o unos u otras no tengan la proporción o las
características adecuadas para servir a la edificación que sobre ellos exista o se
haya de construir.
2) Precisar la urbanización existente de renovación, mejora o rehabilitación que deba
ser realizada mediante actuaciones integradas de reforma interior, incluidas las
dirigidas al establecimiento de dotaciones.
b) Formar parte de áreas homogéneas continuas o discontinuas, a las que el
instrumento del planeamiento les atribuya un aprovechamiento objetivo
considerablemente superior al existente, cuando su ejecución requiera el incremento
o mejora de los servicios públicos y de urbanización existente.”
Baeza
9.3.2. Suelo urbanizable.
Se han clasificado como suelo urbanizable los terrenos clasificados como tales por el Plan General
vigente y que están en ejecución o no se han desarrollado en la actualidad. Además de estos terrenos
se incluyen en este grupo los más idóneos para absorber los crecimientos previsibles.
El documento que se presente a aprobación inicial diferenciará en este tipo de suelo entres los tres
grupos siguientes de acuerdo con los criterios que se indican:
a) Suelo urbanizable ordenado, integrado por los terrenos siguientes:
- que formen los sectores para los que el Plan establezca directamente la ordenación
detallada que legitime la actividad de ejecución, en función de las necesidades y
previsiones de desarrollo urbanístico municipal.
- que cuenten con ordenación detallada en el momento de aprobación del Plan y que
no hayan ejecutado la urbanización.
b) Suelo urbanizable sectorizado, integrado por los terrenos suficientes que y más idóneos para
absorber los crecimientos previsibles, de acuerdo con los criterios fijados por el Plan General
de Ordenación Urbanística. Este Plan delimitará uno o más sectores, y fijará las condiciones y
los requerimientos exigibles para su transformación mediante el o los pertinentes Planes
Parciales de Ordenación. Desde la aprobación de su ordenación detallada, este suelo pasará
a tener la consideración de suelo urbanizable ordenado.
c) Suelo urbanizable no sectorizado, integrado por los restantes terrenos adscritos a esta clase
de suelo. Esta categoría deberá tener en cuenta las características naturales y estructurales
del municipio, así como la capacidad de integración de los usos del suelo y las exigencias de
su crecimiento racional, proporcionado y sostenible.
9.4. Intervenciones en suelo urbano y urbanizable.
La transformación que se propone en Baeza busca conseguir una ciudad más eficaz en términos de
cohesión social, sostenibilidad y equilibrio urbano. El Plan ha analizado la situación actual y ha
establecido los lugares donde resulta posible o es necesario actuar para materializar este modelo
urbano. Posteriormente siguiendo los criterios de clasificación de suelo previstos por la LOUA se ha
realizado una preclasificación del suelo siguiendo los criterios enunciados en los apartados
precedentes.
a. Áreas de intervención en suelo urbano.
Las intervenciones previstas en el municipio de Baeza tienen la finalidad de reformar la ciudad
existente, modificando usos inadecuados, ocupando vacíos o completando la ordenación anterior.
Excepto la unidad AI-18 y parcialmente la AI-14 la totalidad de las intervenciones formaban parte del
suelo urbano del Plan General vigente.
Las intervenciones incluidas en La Yedra provienen del Plan General vigente que las contemplaba
como tal y no han sido desarrolladas en la actualidad. El presente Plan incluye la unidad AIy-11 y AIy-
12 recogiendo un grupo de edificaciones construidas que deberán completar la urbanización.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
58
Las actuaciones incluidas en Puente del Obispo y las Escuelas provienen del Plan General vigente Puente del Obispo
que las contemplaba como tal y no han sido desarrolladas en la actualidad. El presente Plan incluye la AIpo-1 Unidad U-22, U-23 87.518,25
unidad AIe-2 que completa un área para la construcción de naves.
Las Escuelas
Áreas de Intervención en Suelo Urbano
AIe-1 Unidad U-13 8.765,77
Baeza Clave Denominación Superficie
AIe-2 Naves almacén 3.075,93
AI-1 Paseo de las Montalvas-Ronda norte 17.595,54
AI-2 Reforma instalación hípica 21.284,19
b. Áreas de intervención en suelo urbanizable.
AI-3 Camino Virgen de la Salud-camino trasero Montalvas 14.263,22

AI-4 Camino de la Virgen de la Salud 23.076,89

En el núcleo de Baeza se prevén cuatro nuevos sectores de suelo urbanizable y se recogen dos más
previstos por el planeamiento vigente y que en la actualidad no han aprobado definitivamente el
AI-5 Acceso carretera de Jaén 5.779,72 planeamiento de desarrollo.
AI-6 Avda. Alcalde Puche Pardo- antiguo ferial 34.998,77 En el núcleo de La Yedra se recogen los sectores previstos por el planeamiento vigente y que en la
AI-7 Nuevo Mercado 6.576,62 actualidad no han aprobado definitivamente el planeamiento de desarrollo. En este núcleo no se
prevén nuevas intervenciones.
AI-8 Final calle Laurel-Patio de la Trinidad 1.822,22
AI-9 Calle Begijar-Granadillos 2.366,85 En el núcleo de Puente del Obispo se recogen los sectores previstos por el planeamiento vigente y
que en la actualidad no han aprobado definitivamente el planeamiento de desarrollo. En este núcleo
AI-10 Acceso desde carretera de Ibros 11.315,27 no se prevén nuevas intervenciones.
AI-11 Avenida de Andalucía-camino de la Escaleruela 10.767,12
Áreas de Intervención en suelo urbanizable
AI-12 Reforma parque movil de obras públicas 19.136,46
Baeza Clave Denominación Superficie
AI-13 Calle Julio Burel (UA-22) 3.165,22
AIU-1 Ampliación del polígono de la Escaleruela 106.207,85
AI-14 Borde barrio de San Vicente 64.754,15
AIU-2 Ampliación polígono de la Dehesilla 142.055,73
AI-15 Camino de La Tenienta-Camino de Rus 13.788,63
AIU-3 Reserva residencial norte 196.029,35
AI-16 Cooperativa El Alcázar 11.836,23
AIU-4 Reserva residencial oeste 126.471,81
AI-17 Conexión C/Diego de Hoces-C/Manuel de Acero 1.261,44
AIU-5 Sector SE-12 52.019,64
AI-18 Actividades productivas carretera de Ubeda 10.859,26
AIU-6 Sector SE-3 27.211,60
La Yedra
AIU-7 Parque empresarial 275.504,76
AIy-1 Unidad UE-1 de la Yedra 18.922,96
La Yedra
AIy-2 Unidad UE-3 de la Yedra 13.176,77
AIUy-1 Sectores SE-2,SE-3,SE-4 42.748,11
AIy-3 Unidad UE-4 de la Yedra 20.540,13
AIUy-2 Sector SE-5 12.379,04
AIy-4 Unidad UE-5 de la Yedra 13.732,57
AIUy-3 Sectores SE-7, SE-8, SE-6 67.415,13
AIy-5 Unidad UE-6 de la Yedra 20.506,61
AIUy-4 Sector SE-10 23.032,30
AIy-6 Unidad UE-7 de la Yedra 16.619,85
AIUy-5 Sector SE-13 33.258,59
AIy-7 Unidad UE-8 de la Yedra 7.000,54
AIUy-6 Sector SE-14 24.690,12
AIy-8 Unidad UE-9 de la Yedra 9.715,21
AIUy-7 Sectores SE-15, SE-16 66.572,96
AIy-9 Unidad UE-11 de la Yedra 104.160,39
AIUy-8 Sector SE-19 38.133,24
AIy-10 Unidad UE-12 ampliada, de la Yedra 31.721,06
AIUy-9 Sectores SE-17, SE-20 49.014,60
AIy-11 Ampliación Urbanización Santander 13.419,16
Puente del Obispo
AIy-12 Área al sur del Santuario de la Yedra 6.097,68
AIUpo-1 Sector S-19, S-20 354.810

59
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
Baeza
c. Intervenciones en suelo urbanizable ordenado o transitorio.
En el núcleo de Baeza y La Yedra se incluyen sectores de suelo urbanizable previstos por el Plan
General vigente que tienen aprobado definitivamente el planeamiento de desarrollo y una ordenación
de detalle.

Áreas de Intervención en suelo urbanizable ordenado o transitorio

Baeza Clave Denominación Superficie

AIUT-5 Sector SE-5 22.399,42

AIUT-11 Sector SE-11 35.904,97

AIUT-14 Sector SE-14 82.099,73

La Yedra
AIUTy Sector SE-1 13.696,00
AIUTy-9 Sector SE-9 26.121,98
AIUTy-11 Sector SE-11 23.972,78
AIUTy-12 Sector SE-12 19.793,16

d. Intervenciones de carácter supramunicipal.

La estrategia de integración territorial definida tiene como desarrollo la previsión de una actuación de
interés regional en el municipio.
Las actuaciones se recogen en el siguiente cuadro.

Actuaciones de carácter supramunicipal

Clave Denominación Superficie Desarrollo

AIE Parque logístico 596.113,69 Actuación de Interés Regional

Baeza 60
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE

10. REDES URBANÍSTICAS.
10.1. Red de abastecimiento.
10.1.1. Descripción particular de los elementos principales del sistema.
A) Estaciones de Tratamiento. Control de la potabilidad.
El agua captada en el embalse de Aguascebas y en los acuíferos de las inmediaciones recibe un
tratamiento de potabilización y los correspondientes controles sanitarios que la hacen apta al
consumo humano e industrial en la Estación de Tratamiento de Aguas Potables de “Las Copas”, en
Villacarrillo, donde existe un laboratorio del Consorcio de Aguas de La Loma de Úbeda a tal efecto.
B) Alimentación en alta y depósitos reguladores.
Desde las arterias principales del Consorcio que discurren al norte del núcleo de Baeza, en una traza
aproximada este – oeste, se deriva un ramal de diámetro 400 mm que alimenta a los depósitos
principales de Baeza.
Los depósitos se sitúan al noreste del núcleo urbano aproximadamente a la cota +800 m.
3 diámetro en salida a 300 mm como mínimo.
1. Depósito “Ramales” (planta circular). 5.500 m .
2. Depósitos “Viejo” (planta rectangular). 4.560 m3.
Teniendo en cuenta que la estimación de los consumos diarios del núcleo de Baeza se sitúa próxima
a los 4.500 m3/día, las instalaciones de almacenamiento con una capacidad próxima a los 10.000 m3
son suficientes para la demanda diaria, ya que lo aconsejable es que el núcleo posea una capacidad
de regulación cercana a un día de consumo medio para afrontar situaciones de emergencia o avería.
C) Red de distribución principal.
La red de distribución principal al núcleo de Baeza es fundamentalmente ramificada aprovechando la
topografía de la ciudad. No existe un cinturón general de abastecimiento.
La red principal es una antigua canalización de diámetro 250 mm en salida que baja por el Paseo de
los Montalbas y que se distribuye ramificadamente a su llegada a la zona de la Estación de
Autobuses.
La redes principales del núcleo que surgen desde esta conducción principal, son de diámetros que
oscilan entre 150 y 200 mm, y discurren fundamentalmente por las calles Acera de la Trinidad,
Avenida de Andalucía, Andrés Segovia, Julio Burell, Calle del Carmen, San Francisco, Obispo
Narváez, Cipriano Tornero, Paseo de la Constitución y el borde extramuros.
61
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
D) Red de distribución secundaria.
Esta red está compuesta por conducciones de distintos materiales según la época de ejecución de la
urbanización, entre los que destaca el fibrocemento para las de mayor antigüedad y polietileno de alta
densidad para las más recientes.
La red en general es antigua y necesita una renovación profunda, tanto por materiales inadecuados,
como el fibrocemento, como por secciones insuficientes, en especial para atender las nuevas zonas
de crecimiento.
10.1.2. Carencias principales del servicio y necesidades de actuación.
A. Carencias principales
- Inexistencia de un cinturón principal de abastecimiento que permita las condiciones
adecuadas de caudal y presión en todos los sectores del núcleo, con especial incidencia en la
zona norte, la de mayor crecimiento urbanístico.
- No existe doble alimentación desde los depósitos existentes, lo que puede generar problemas
de garantía caso de avería en la conducción principal.
- Varios tramos de la arteria de alimentación desde los depósitos discurre bajo parcelas de
titularidad privada y edificaciones con los consiguientes problemas de gestión y conservación.
- Insuficiente sección en la salida del depósito (actualmente 250 mm), es preciso aumentar el
- La red general no se encuentra mallada según sectores de consumo principales, y en general,
la sección es insuficiente sobre todo en las redes de la zona norte y próxima a la Academia de la
Guardia Civil.
- Antigüedad de las redes secundarias, tanto por el transcurso de su vida útil, como por la
existencia de materiales inadecuados como el fibrocemento.
- Las pérdidas en la red de distribución, según los datos facilitados por la empresa
suministradora, superan el 30%. A pesar de que esta circunstancia es común o incluso más grave
en municipios de características similares a las de Baeza, es preciso realizar un esfuerzo para
llevar estas pérdidas a parámetros inferiores.
B. necesidades de actuación.
En la actualidad la red de abastecimiento de Baeza necesita una serie de actuaciones de mejora
integral de la red. Aguas Jaén ha facilitado al equipo redactor un listado de las actuaciones necesarias
tanto en las redes principales, que han sido reflejadas en la planimetría del documento, como en las
secundarias de las que se describen a continuación las más relevantes:
Redes principales:
- Ejecución de una nueva arteria de diámetro nominal 300 mm desde el Paseo de Las
Montalvas pasando por la Ronda Norte y rodeando todo Baeza hasta cerrar el circuito en
la Carretera de Jaén. Con esta obra se elimina el problema de falta de sección existente a
Baeza
 la salida del Depósito de Baeza (actualmente en 250 mm) y se garantiza el caudal
necesario en todo el núcleo y en especial en la zona Norte.
- Conducción secundaria de 200 mm conectada a la arteria descrita anteriormente desde la
Ronda Norte, pasando por el Camino de las Ánimas y el Camino de La Redonda y
terminando el circuito hasta la Academia de la Guardia Civil pasando por la Avenida de
Andalucía.
- Conducción secundaria de 200 mm conectada a la arteria de 300 mm y pasando por la
Carretera de La Yedra y el Camino de la Virgen de la Salud.
- Conducción secundaria de 200 mm desde la calle Platería, pasando por la Puerta de
Córdoba, Ctra. Jaén, Maestro Cebrián, El Cura y calle Gloria. Esta a su vez se ramificaría
en una conducción de 150 mm por la calle San Vicente y cerrando por la Calle El Cura.
Este tramo es el más urgente debido a las obras de edificación que se están realizando
en la actualidad.
- Eliminación del cuello de botella existente en la Plaza de José León conectando la red de
150 mm de la calle San Andrés con la existente en la calle Santo Domingo.
- Renovación del cruce de la tubería de 300 mm de fibrocemento en La Cristalera y de la de
200 mm que une la entrada a Julio Burell con Andrés Segovia.
Redes secundarias:
- Se prevé la sustitución de todas las redes de abastecimiento antiguas y acometidas en
aquellos viales que se sometan a obras de remodelación de su pavimento.
- En todos los casos, debe hacerse lo posible por que los clientes del Servicio Municipal de
Aguas trasladen en ese momento los contadores de agua a la fachada, ya que muchas
veces no se consiguen los resultados deseados después de una intervención de este
calibre, puesto que existen averías en las instalaciones interiores que no son detectadas
porque los contadores están dentro de las viviendas.
- Son necesarias diversas intervenciones de renovación y mejora localizadas en distintos
sectores de la ciudad.
10.2. Red de saneamiento.
10.2.1. Funcionamiento básico del sistema de saneamiento y depuración.
A) Núcleo principal.
El sistema previsto para el núcleo principal de Baeza para el saneamiento y posterior depuración de
las aguas residuales consta de los siguientes elementos dispuestos escalonadamente:
- Red general de tipo unitaria que conduce los vertidos de aguas residuales y pluviales hacia
los puntos de drenaje natural del núcleo.
- Aliviaderos de aguas pluviales en los puntos de vertido a los arroyos y cauces existentes.
Baeza
- Previsión de agrupación de vertidos de aguas residuales y transporte a la EDAR mediante
tres colectores perimetrales, uno al noroeste, otro al suroeste, y otro de menor entidad
previsto en la zona este.
- Estación depuradora de aguas residuales, con tratamiento secundario, situada junto al camino
de Begíjar, a 400 metros al oeste del Polígono Industrial y en la margen derecha del Arroyo
del Matadero.
- Vertido de las aguas tratadas al cauce efluente.
Puede considerarse, por tanto, que el sistema de saneamiento y depuración será bastante autónomo
y no apoyado en otras instalaciones de carácter supramunicipal.
Este sistema se encuentra en plena fase de implantación. Existe una red tradicional de colectores de
tipo unitario, muchos de ellos en mal estado, que recogen los vertidos de aguas residuales y las
escorrentías de aguas superficiales hacia los puntos de vertido naturales de Baeza, entre los que
destaca fundamentalmente el ovoide de evacuación que se traza en su tramo de salida del núcleo por
la calle Maestro Jerónimo Morales.
Los colectores principales se distribuyen según las cuencas vertientes determinadas por la topografía
del casco urbano. Se distinguen fundamentalmente la cuenca central con un ovoide 1.500 mm en los
tramos finales, la cuenca noroeste que recoge los vertidos de la zona norte, la Academia de la
Guardia Civil y el Polígono Industrial, con colector 500 mm en salida y la cuenca sureste de menor
entidad con vertidos puntuales a los cauces de la vertiente sur del núcleo.
Se han detectado un total de seis puntos de vertido en el entorno del núcleo principal de Baeza.
Coinciden con los puntos de llegada de la red general de colectores y se derivan en la actualidad a
balsas de riego para olivares. Desde estos puntos y previo alivio de los caudales de pluviales se
trazan los colectores previstos de agrupación de vertidos que conducen los caudales con un trazado
perimetral a los bordes naturales del núcleo, hasta su conexión con la EDAR
En la actualidad las aguas residuales no son sometidas a tratamiento de depuración, vertiéndose
directamente a los cauces naturales, ya que tanto la estación depuradora de aguas residuales, como
los colectores emisarios de agrupación, se encuentran en fase ejecución.
Los colectores previstos en el proyecto de agrupación de vertidos de Baeza son tres:
- Colector norte: De aproximadamente 2.200 metros de longitud y diámetro 315 mm que recoge
dos puntos de vertido.
- Colector sur: De 2.250 metros de longitud, de diámetro 315 a 500 mm que recoge tres puntos
de vertido.
- Colector este: de 1.080 metros de longitud y diámetro 110 mm que recoge un único punto de
vertido.
El material escogido para la ejecución de los colectores es el PVC con junta elástica de enchufe.
La estación depuradora de aguas residuales se encuentra actualmente en una fase avanzada de
ejecución y se prevé su entrada en servicio para finales de 2.007. La empresa constructora es Martín
Casillas.
La EDAR se ubica entre el enlace de la carretera de Jaén y el camino a Begíjar. Se trata de una
instalación diseñada para una población equivalente de 20.500 habitantes y un horizonte temporal de
25 años. Se ha previsto una dotación de 180 litros por habitante y día, lo que supone un caudal medio
de 42,6 litros/segundo. Se prevé la instalación de un tratamiento secundario en dos líneas, con dos
decantadores.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
62
En la planimetría del presente documento se presenta un plano general de la red de saneamiento y
depuración correspondiente al núcleo principal.
B) Núcleos secundarios.
Para el resto de los núcleos el funcionamiento es independiente. Ninguno de los núcleos secundarios
cuenta con instalación en funcionamiento para la depuración de aguas residuales.
La Yedra tiene previsto incorporar sus vertidos a la EDAR que la Consejería de Medio Ambiente está
ejecutando para tratar las aguas residuales de Rus, Canena y La Yedra. Esta instalación se ejecutará
en término municipal de Rus por lo que será preciso ejecutar un colector de transporte desde la Yedra
hasta la EDAR con un trazado sensiblemente paralelo a las escorrentías naturales de la zona. En este
núcleo urbano deberá extenderse la red de colectores para dar servicios a las implantaciones
existentes. Las actuaciones de ampliación de los servicios serán por cuenta de los usuarios de las
viviendas existentes y las nuevas previstas.
En Puente del Obispo los vertidos de dirigen directamente al Río, al igual que en Las Escuelas.
Lo ideal sería prever para estos núcleos de población estable y de relativa demanda, instalaciones de
tipo semi-prefabricado para cada núcleo de población con tratamientos blandos con un
funcionamiento autónomo y flexible.
Para el resto de los núcleos el funcionamiento es independiente. Ninguno de los núcleos secundarios
cuenta con instalación en funcionamiento para la depuración de aguas residuales.
10.2.2. Valoración del funcionamiento del sistema.
El sistema de saneamiento y depuración de Baeza es bastante autónomo. No se enmarca en un
sistema supramunicipal. La topografía condiciona las características de la red. Ofrece ventajas, como
la facilidad en la evacuación de los vertidos, e inconvenientes, como la mayor erosión de los
conductos por las velocidades de circulación.
En la actualidad las redes de saneamiento vierten directamente a los cauces públicos cauces sin
tratamiento previo. Sin embargo, están previstas las instalaciones necesarias para un sistema de
saneamiento y depuración adecuado; tanto los colectores de agrupación de vertidos, el emisario de
transporte de aguas residuales y la EDAR se encuentran en fase avanzada de desarrollo, previéndose
su puesta en marcha para finales de 2.007.
La EDAR se localiza a 400 metros de la zona industrial de Baeza, situada al suroeste del núcleo, su
accesibilidad es fácil, con un dimensionamiento cerrado, no contemplando futuras ampliaciones por el
desarrollo urbanístico.
El trazado de los nuevos colectores de agrupación de vertidos se adapta a los recorridos naturales de
evacuación. Deberán ser tenidos en cuenta por el planeamiento. Los colectores de agrupación de
vertidos se han dimensionado para las condiciones actuales de funcionamiento. El Plan General
deberá volver a realizar un estudio general de la red si se urbanizan grandes sectores de suelo; al ser
colectores en cabecera, su capacidad máxima de evacuación puede alcanzarse fácilmente, por lo que
es previsible que para el desarrollo urbanístico del municipio sean precisos nuevos colectores
principales con capacidad.
63
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
El nuevo sistema de agrupación de vertidos hacia la EDAR no es compatible con la reutilización
directa para riego de los vertidos actuales. Es preciso coordinar una solución razonable para este
problema.
La mayor parte de las redes principales de saneamiento de Baeza son de bastante antigüedad, con
problemas habituales de conservación, sobre todo gran parte del colector principal en su salida del
núcleo urbano hacia el oeste. Muchos de los tramos de la red son inadecuados tanto por los
materiales empleados, como por condiciones de ejecución, como por secciones insuficientes, debido
al crecimiento urbano aguas arriba de los colectores.
La red interna necesita, por tanto, un esfuerzo considerable para su renovación y ampliación. Para el
estudio y mejora de la red existente, y de las futuras ampliaciones, es preciso obtener un
levantamiento topográfico actualizado y específico de la red de saneamiento actual y sus puntos de
vertido.
Es necesario completar la red de saneamiento en el núcleo de la Yedra.
10.3. Red de energía eléctrica.
10.3.1. Descripción del suministro de energía eléctrica a los núcleos
incluidos en el término municipal de Baeza.
Según la base de datos del Instituto Estadístico de Andalucía de 2.005 el consumo eléctrico ascendió
en Baeza a 120.779 MW h de los cuales corresponden al sector residencial 29.763 MW h, lo que
supone un 25 % aproximadamente de las demandas, que refleja que los sectores productivo y
agrícola tienen gran peso en la actividad económica del municipio.
A continuación se presenta, de forma escalonada, siguiendo el recorrido de la energía eléctrica desde
su paso por la red de transporte en alta tensión hasta su entrega en baja tensión a los consumidores,
la descripción de los distintos elementos estructurales de la red de suministro de energía eléctrica al
término municipal de Baeza.
A) Red de distribución primaria.
El núcleo principal de Baeza no posee una subestación transformadora para abastecer sus propias
demandas; depende eléctricamente de tres subestaciones secundarias situadas de forma triangular
en sus proximidades, la de Úbeda, la de Puente del Obispo y la situada en el embalse Pedro Marín.
Respecto a las afecciones por trazados en alta tensión, básicamente, el término municipal es cruzado
de oeste a este un tendido aéreo de A.T. doble circuito con una tensión nominal de 132 KV que
interconecta las subestaciones Pedro Marín, Puente del Obispo y Mengíbar. Existe igualmente otro
tendido aéreo de A.T. doble circuito con una tensión nominal de 132 KV que cruza al norte de La
Yedra interconectando las subestaciones de Linares y Úbeda.
Baeza
B) Subestaciones secundarias.
Las dos subestaciones transformadoras situadas en término de Baeza son las siguientes:
- Subestación Puente del Obispo 132 / 25 KV con dos transformadores de 30 MVA.
- Subestación Pedro Marín 132 / 25 KV con dos transformadores en alta tensión de 25 y 30
MVA respectivamente.
Parte de las demandas norte y este de Baeza, incluido el núcleo de La Yedra, son atendidas desde la
subestación Úbeda, situada junto a la carretera N-322.
En general, estas subestaciones se encuentran muy cercanas a su límite operativo o con
compromisos de suministro ya cerrados, por lo que será preciso definir para el desarrollo urbanístico
de Baeza, un nuevo sistema en alta tensión cuyas características dependerán de la potencia
demandada resultante.
C) Redes en media tensión y centros de transformación
El concepto de línea de M.T., de uso generalizado en el sector, hace referencia a las redes descritas
en el vigente reglamento de líneas aéreas de alta tensión como línea de A.T. de tercera categoría, es
decir, de tensiones comprendidas entre 1 y 30 KV. Estas redes realizan la distribución secundaria
suministrando energía eléctrica a los pequeños consumidores industriales y la electrificación rural.
El suministro al término municipal de Baeza se realiza desde dos líneas aéreas de media tensión 25
KV que proceden de la subestación secundaria de Úbeda y tres procedentes de la subestación
Puente del Obispo.
Para la distribución al núcleo urbano de Baeza, existe un anillo principal subterráneo en media tensión
25 KV que alimenta la zona perimetral y de más reciente urbanización. La zona central e histórica del
casco es atendida desde una red subterránea en media tensión 20 KV procedente del CT
denominado “Central”, situado en el Barrio de San Vicente, en el que se transforma la tensión de 25 a
20 KV.
Baeza
En general, estas redes se encuentran en la actualidad saturadas con mínima capacidad para atender
nuevos suministros.
Por otra parte, los tendidos que abastecen los transformadores aéreos de las explotaciones agrícolas
situadas fuera del núcleo principal, lo hacen en forma arborescente, derivándose en ramales
terminales hasta cada centro de transformación, generalmente, con unas demandas de potencia
menores que en las zonas residenciales.
Los núcleos urbanos se alimentan mediante bucles subterráneos en M.T. llegando hasta los centros
de gravedad de las áreas de consumo donde se reduce la tensión a valores más adecuados para su
utilización (en general 380/220 V).
Estas estaciones transformadoras, más próximas a los puntos de consumo, disminuyen la tensión de
la red de M.T. hasta la baja tensión, básicamente 380/220 V o 220/125 V.
Existe una amplia tipología de estos centros dependiendo de:
- Forma de alimentación (aérea o subterránea).
- Potencia del trafo ( variable de 25 a 1000 KVA).
- Características constructivas (exento, aéreo, en edificación, en caseta prefabricada, etc.).
- Titularidad del C.T. (Compañía suministradora o particular).
La mayor densidad de C.T. se encuentra, lógicamente, en el núcleo urbano, donde la mayoría de los
centros lo son de distribución y propiedad de la compañía suministradora. Todos estos centros son del
tipo “interior”, bien en locales de edificios reservados para su instalación, o bien en edificaciones
independientes (generalmente casetas prefabricadas).
Por lo que se refiere a los usos industriales, son alimentados por también por centros de distribución
tipo interior y mayores potencias, de los que es titular la compañía suministradora.
Finalmente los centros de transformación asociados a las explotaciones agrícolas, en general tienen
tres características generales:
- Potencias bastante inferiores a los centros de distribución (menores de 250 KVA).
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
64
 - La mayoría son tipo “Intemperie” sobre apoyos, alimentados de forma ramificada por los
tendidos aéreos.
- Diseminados por todo el ámbito municipal exterior al casco, en general, son de titularidad
del particular propietario de la explotación.
La potencia instalada en los centros de transformación MT/BT en el término municipal de Baeza es de
44.215 KVA y el número de clientes es de 9.760.
En la zona del núcleo principal existen aproximadamente 60 centros de distribución en media tensión.
D) Red de baja tensión.
Esta red, a las tensiones nominales anteriormente descritas, efectúa la entrega de energía eléctrica a
los usuarios. La malla de esta red es mucho más densa.
10.3.2. Previsiones de actuación.
- En la actualidad la compañía Sevillana – Endesa no tiene prevista ninguna actuación
estructural de mejora de la red en alta o media tensión de las instalaciones principales en
alta tensión que afecten a Baeza.
- Las actuaciones que se prevean en el planeamiento general deberán por tanto, y de
acuerdo al RD 1955/2000, acometer las infraestructuras eléctricas de extensión precisas
para solventar sus demandas.
- De acuerdo con el desarrollo previsto se deberá ampliar la red eléctrica mediante la
aparición de una o dos nuevas subestaciones que satisfagan las nuevas demandas del
núcleo de Baeza y de las nuevas actividades productivas a localizar entre los municipios
de Úbeda y Baeza.
- Las actuaciones en el interior del núcleo de Baeza y La Yedra deberán ampliar la
capacidad de transformación descongestionando la red existente.
10.4. Red de telecomunicaciones.
a. Descripción general de la red.
La infraestructura básica de telefonía no suele imponer condicionantes territoriales o urbanísticos de
mucha entidad. En el siguiente apartado se realizará una breve descripción del funcionamiento de la
red así como otros aspectos que pudieran resultar importantes a la hora de afrontar la revisión del
planeamiento.
65
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
La prestación del servicio de telecomunicaciones en el caso de Baeza es llevada a cabo por un único
operador, en este caso Telefónica S.A.U. que además es concesionaria del servicio universal por lo
que tiene la obligación inherente al servicio público.
En la actualidad existen en alta en el municipio de Baeza un total aproximado de 5.000 líneas
telefónicas y más de 900 líneas ADSL. El número de líneas telefónicas existentes se ha mantenido
relativamente estable en los últimos años.
Para cubrir estas demandas en el término municipal de Baeza existen dos centrales modulares de
telecomunicaciones:
- Baeza.
- Puente del Obispo.
Desde cada una de estas centrales se presta el servicio de telefonía fija a las zonas residenciales
próximas.
El núcleo de La Yedra es atendido desde la central de telecomunicación de Rus.
Estas centrales se interconectan entre sí a través de canalizaciones y tendidos aéreos que discurren
en general aprovechando el trazado de las carreteras principales y secundarias del ámbito municipal;
fundamentalmente la carretera Jaén- Úbeda (A-316), la carretera N-322 (Linares - Albacete) y la
carretera JA-4109 (Baeza – La Yedra).
En el núcleo urbano las canalizaciones discurren en algunos tramos de forma subterránea. Los
prismas principales de distribución son de seis a doce conductos y se trazan por los viarios principales
del casco urbano, Avda. de Andalucía y Alcalde Puche Pardo, entre otras. En las zonas periféricas de
los núcleos, las redes discurren aéreas, al igual que las eléctricas.
Igualmente, el municipio de Baeza se encuentra conectado mediante redes de fibra óptica a las
centrales telefónicas de los municipios colindantes. Desde sus centrales parten redes de fibra óptica
hacia Jaén, Úbeda (Valencia) y Rus – Linares.
El telemando y control se realiza desde la central de Jaén.
b. Previsiones de actuación.
Las nuevas tendencias y las innovaciones tecnológicas hacen que el sector de las
telecomunicaciones se mantenga en continua evolución, lo que dificulta establecer previsiones de
actuación a medio – largo plazo.
Sin embargo, sí parece previsible, consecuencia de la liberalización del mercado de las
telecomunicaciones, que otros operadores pudieran estar interesados en dar servicio a nuevos
sectores residenciales, y desde una posición estable, extender las redes a zonas comercialmente
interesantes.
El sistema actual se ajusta sin excesivas dificultades a las demandas existentes en el municipio, y el
funcionamiento global puede considerarse satisfactorio.
Ha de realizarse un esfuerzo bilateral entre administraciones y compañías suministradoras para
modificar a subterráneo paulatinamente las redes aéreas que permanezcan o hayan sido absorbidas
Baeza
por crecimientos urbanos, especialmente los tendidos sobre postes de madera, que tanto desde el
punto de vista de la accesibilidad y barreras arquitectónicas como del paisaje urbano son
inadecuados.
Contenedores de Residuos Urbanos Contenedores de Residuos Selectivos
Los nuevos sectores urbanos incluirán redes subterráneas para este servicio.
120 109
100
500 422 Papel – cartón
100 (contenedor azul)

10.5. Recogida de residuos.

400 Envases ligeros
80
300 litros 62 58
300 (contenedor amarillo)
Nº de
800 litros 60
contenedores 200 Vidrio (contenedor verde)
82 1000 litros
40
100 19
La generación y gestión de los residuos son considerados elementos claves a la hora de valorar la 20
Pilas (contenedor rojo)
0
calidad ambiental de cualquier ciudad o pueblo. El ciclo de la materia ha de ser tratado desde el 1
0
esquema básico de las 3R (reducción, recuperación, reutilización). 1

El volumen de residuos originados en los hogares, comercios y pequeñas industrias aumenta de

manera directamente proporcional al grado de desarrollo alcanzado por la comunidad en la que se
inscriben.
El Plan Director Territorial de Gestión de Residuos Urbanos de Andalucía (Decreto 218/1999, de 26
de Octubre) recoge en su texto un coeficiente de generación de residuos para el conjunto de la Como residuos urbanos también se contemplan ciertos desechos que por sus características
provincia de Jaén de 1,3 kg/hab./día; a su vez distingue, para su gestión, seis consorcios y Jaén convienen no integrarse en los circuitos normales de recogida de basuras domésticas; tal es el caso
municipio: de muebles, electrodomésticos, medicamentos, etc. No existe ningún punto fijo de recogida específica
de estos residuos (puntos limpios fijos), el más cercano está ubicado en Torreperogil, por lo que esta
- Consorcio del Guadiel necesidad se cubre con el traslado de un Punto Limpio Móvil hasta Baeza los 2º y 4º martes de cada
- Consorcio Guadalquivir mes.
- Consorcio de La Loma El servicio de recogida de voluminosos en Baeza es prestado por RESUR.
- Consorcio de Cazorla Otro tipo de residuos son los que pueden ser sometidos a una recogida selectiva, tal es el caso de
vidrio, papel, plástico o pilas; la desinformación existente a este respecto y la falta de participación
- Consorcio Jaén-S.Sur ciudadana puede ocasionar que este tipo de recogida selectiva se realice con costes difícilmente
- Consorcio Condado-Segura-Las Villas asumibles.
- Consorcio Jaén capital
Los residuos recogidos diariamente (de Lunes a Domingo) en Baeza son transportados a la Planta de
Transferencia y Selección de Linares.
El volumen de RSU recogidos en la localidad de Baeza durante 2006 fue de 8.104Tm, lo que significa
un coeficiente de generación de 1,38; dato superior al coeficiente provincial.
La correspondencia población/capacidad de recogida de RSU es de 15-18 l/hab/día. Los
contenedores existentes en Baeza para dicha recogida son:
- 82 unid. 330 litros
- 422 unid. 400 litros
- 19 unid. 1000 litros
Ello supone una capacidad total de recogida diaria de 214.860 litros; aplicando la ratio hab/día son
13,38l/hab/día, se comprueba que el servicio está por debajo del óptimo aplicable.

Baeza PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE

66
El Plan Director Territorial de Gestión de Residuos Urbanos de Andalucía propone la distribución de
un contenedor por cada 500 habitantes tanto para la recogida de papel-cartón como para el vidrio,
Baeza cuenta con los siguientes contenedores para la recogida de basura selectiva:
- Papel-cartón (contenedor azul) 100 unid.
- Envases ligeros (contenedor amarillo) 109 unid.
- Vidrio (contenedor verde) 62 unid.
- Pilas (contenedor rojo) 58 unid.

Kilogramos de Residuos Selectivos

115.952

Papel – cartón
(contenedor azul)
Envases ligeros
308.473
(contenedor amarillo)
Vidrio (contenedor verde)
183.557

Residuos, que pese a no ser domésticos si lo son urbanos, lo constituyen el conjunto de escombros y
restos de actividades de construcción y remodelación de viviendas.
La recogida de este tipo de materiales y su depósito en un lugar controlado evita contribuir a la
degradación de los suelos y a la contaminación de los acuíferos, y posibilita su tratamiento posterior y
su restauración paisajística. La generación de este tipo de residuos para poblaciones superiores a
5.000 habitantes se estima en 6 kg/hab/día, según los datos ofrecidos por la Consejería de Medio
Ambiente.
En consecuencia el servicio debe mejorarse con las siguientes actuaciones:
- Incorporar la obligación en los nuevos sectores de crecimiento a establecer los contenedores
de acuerdo con la población prevista y la actividad a desarrollar.
- Ampliar el número de contenedores existente hasta cumplir la ratio general establecida.
- Se debe prever un punto limpio en el municipio que convendría incluir en alguno de los suelos
industriales al núcleo de población: Ampliación del Polígono de la Dehesilla o Ampliación del
Polígono de la Escaleruela.
- Se debe prever un lugar para el tratamiento y depósito de escombros y restos de actividades
de construcción y remodelación de viviendas.

67
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
Baeza
 Anejo: FICHAS DE INTERVENCIONES.

Baeza 68
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
 ÍNDICE DE FICHAS AIy-12 Área al sur del Santuario de la Yedra 30
CODIGO NOMBRE Página AIe-1 Unidad U-13 31
AI-1 Paseo de las Montalvas-Ronda norte 1 AIe-2 Naves almacén 32
AI-2 Reforma instalación hípica 2 AIpo-1 Unidad U-22, U-23 33
AI-3 Camino Virgen de la Salud-camino trasero Montalvas 3 AIU-1 Ampliación del polígono de la Escaleruela 34
AI-4 Camino de la Virgen de la Salud 4 AIU-2 Ampliación polígono de la Dehesilla 35
AI-5 Acceso carretera de Jaén 5 AIU-3 Reserva residencial norte 36
AI-6 Avda. Alcalde Puche Pardo- antiguo ferial 6 AIU-4 Reserva residencial oeste 37
AI-7 Nuevo Mercado 7 AIU-5 Sector SE-12 38
AI-8 Final calle Laurel-Patio de la Trinidad 8 AIU-6 Sector SE-3 39
AI-9 Calle Begijar-Granadillos 9 AIU-7 Reserva residencial Avenida Andalucía 40
AI-10 Acceso desde carretera de Ibros 10 AIU-8 Parque empresarial 41
AI-11 Avenida de Andalucía-camino de la Escaleruela 11 AIE Parque logístico 42
AI-12 Reforma parque movil de obras públicas 12 AIUpo-1 Sector S-19, S-20 43
AI-13 Calle Julio Burel 13 AIUy-1 Sectores SE-2,SE-3,SE-4 44
AI-14 Borde barrio de San Vicente 14 AIUy-2 Sector SE-5 45
AI-15 Camino de La Tenienta-Camino de Rus 15 AIUy-3 Sectores SE-7, SE-8, SE-6 46
AI-16 Cooperativa El Alcázar 16 AIUy-4 Sector SE-10 47
AI-17 Conexión C/Diego de Hoces-C/Manuel de Acero 17 AIUy-5 Sector SE-13 48
AI-18 Actividades productivas carretera de Ubeda 18 AIUy-6 Sector SE-14 49
AIy-1 Unidad UE-1 de la Yedra 19 AIUy-7 Sectores SE-15, SE-16 50
AIy-2 Unidad UE-3 de la Yedra 20 AIUy-8 Sector SE-19 51
AIy-3 Unidad UE-4 de la Yedra 21 AIUy-9 Sectores SE-17, SE-20 52
AIy-4 Unidad UE-5 de la Yedra 22 AIUT-5 Sector SE-5 53
AIy-5 Unidad UE-6 de la Yedra 23 AIUT-11 Sector S-11 54
AIy-6 Unidad UE-7 de la Yedra 24 AIUT-14 Sector S-14 55
AIy-7 Unidad UE-8 de la Yedra 25 AIUTy Sector SE-1 56
AIy-8 Unidad UE-9 de la Yedra 26 AIUTy-9 Sector SE-9 57
AIy-9 Unidad UE-11 de la Yedra 27 AIUTy-11 Sector SE-11 de la Yedra 58
AIy-10 Unidad UE-12 ampliada, de la Yedra 28 AIUTy-12 Sector SE-12 59
AIy-11 Ampliación Urbanización Santander 29

69
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE
Baeza
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AI-1

Clase de Suelo URBANO DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Reforma y consolidación Arco norte Paseo de las Montalvas-Ronda norte
Superficie: 17595,54 m2

AMBITO:
Suelos vacantes aledaños a la Escuela Taller y Paseo de las Montalvas que se
corresponden con la U-13 del Plan vigente no ejecutada.
OBJETIVOS
El crecimiento del arco noreste, caracterizado por su fragmentación, desarticulación y
nula capacidad para construir ciudad, requiere de una ronda urbana que resuelva la
continuidad entre los accesos de Úbeda e Ibros incorporando elementos
estructurantes. La oportunidad de su trazado arranca precisamente en este ámbito que
permitirá obtener los suelos necesarios para la ejecución del primer tramo de la Ronda
Norte, poniendo en carga el resto de los suelos con usos residenciales

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial de media-baja densidad.
El ajustado trazado de la Ronda norte, motivado por las diferencias topográficas entra
la carretera de Úbeda y el escarpe elevado por el que discurre el Paseo de las
Montalvas, supone una solución de paso inferior bajo éste, y la necesidad de calles de
servicio para garantizar la accesibilidad a los suelos a ambas márgenes de la Ronda.

En relación con la distribución de usos:

El trazado de la Ronda norte vendrá acompañado por usos residenciales de media-
baja densidad, de transición hacia la urbanización de Las Montalvas.
DOTACIONES

A concretar de acuerdo con las dotaciones del área de reparto

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Delimitación de un ÁREA DE REFORMA INTERIOR, artº 10.2.b de la LOUA Vacío urbano sin presencia de valores particulares.

OBSERVACIONES:
Los terrenos ocupados por la ronda norte serán compensados con la edificación en la
zona.

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 1
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AI-2

Clase de Suelo URBANO DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Reforma y consolidación Arco norte Reforma instalación hípica

Superficie: 21284,19 m2

AMBITO: OBJETIVOS
Terrenos ocupados por las instalaciones de hípica que hoy se integran en el complejo Estos suelos se han considerado adecuados para implantar usos que contribuyan a
deportivo municipal y que se encuentran obsoletas. El límite oriental del ámbito queda crear una nueva fachada urbana hacia la Ronda Norte. Se proponen usos
definido por el primer tramo de la Ronda norte, desde el acceso de Úbeda. residenciales, de vivienda protegida al tratarse de suelos municipales.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial plurifamiliar en bloques de tres plantas sobre espacio libre abierto para la
localización de espacios libres y zonas verdes. El ajustado trazado de la Ronda norte, motivado por las diferencias topográficas entra
la carretera de Úbeda y el escarpe elevado por el que discurre el Paseo de las
Montalvas, supone una solución de paso inferior bajo éste, y la necesidad de calles de
servicio para garantizar la accesibilidad a los suelos a ambas márgenes de la Ronda.

En relación con la distribución de usos:

El trazado de la Ronda norte vendrá acompañado por usos residenciales de media-
baja densidad, de transición hacia la urbanización de Las Montalvas.
DOTACIONES

Equipamiento y viario local

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Delimitación de un ÁREA DE REFORMA INTERIOR, artº 10.2.b de la LOUA Vacío urbano sin presencia de valores particulares.

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 2
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AI-3

Clase de Suelo URBANO DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Reforma y consolidación Arco norte Camino Virgen de la Salud-camino trasero
Superficie: 14263,22 m2
Montalvas
AMBITO: OBJETIVOS
Suelos vacantes necesarios para continuar el trazado de la Ronda urbana Norte. Se Esta intervención resulta necesaria para continuar el trazado de la Ronda urbana
reajusta la unidad U-15 del planeamiento vigente, no ejecutada, para adaptarla al trazado y Norte y completar la morfología urbana con uso residencial que cree un nuevo frente
características del viario que se propone. urbano hacia dicha Ronda Norte, configurando asimismo un elemento necesario de
acabado de la estructura urbana.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial de media densidad.
El acceso al sector se producirá desde la Ronda Norte

En relación con la distribución de usos:

Se dispondrá residencia hacia la ronda, ocultando las medianeras de las naves
limítrofes.
DOTACIONES

A concretar en función del área de reparto

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Delimitación de un ÁREA DE REFORMA INTERIOR, artº 10.2.b de la LOUA Terrenos vacantes sin presencia de valores particulares.

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 3
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AI-4

Clase de Suelo URBANO DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Reforma y consolidación Arco norte Camino de la Virgen de la Salud

Superficie: 23076,89 m2

AMBITO:
Suelos vacantes comprendidos entre las traseras de las naves del Polígono Agrícola y la
nueva Ronda Norte. Se corresponden con la U-14 del planeamiento vigente, unidad no
ejecutada, que estaba prevista para nuevos usos industriales. La actuación incluye una
parcela no edificada del Polígono Agrícola que permitiría resolver una conexión viaria con
el entorno inmediato a nivel local.
OBJETIVOS
La oportunidad de esta intervención se centra en dos cuestiones: resolver el tramo
correspondiente de la Ronda norte a la vez que generar un frente urbano cualificado
hacia esta nueva vía estructurante por lo que se prevé implantar usos residenciales de
media densidad.
Directrices de ordenación

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial de media densidad
La trama se ha desentendido de posibles relaciones futuras con los suelos vacantes
comprendidos en este ámbito, que deben ordenarse a partir de la nueva Ronda Norte;
resolver las conexiones viarias con el entorno inmediato a nivel local y completar las
traseras del Polígono Agrícola.

En relación con la distribución de usos:

La actuación del polígono agrícola, con una implantación de tipología de naves de
almacenaje sobre microparcelas, ha generado espacios de muy baja calidad urbana.
DOTACIONES Se pretende implantar usos residenciales para completar la trama y establecer usos
acordes con el carácter de la nueva Ronda.
Equipamiento y espacios libres, cuantía prevista en el artº 17 de la LOUA

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Delimitación de un ÁREA DE REFORMA INTERIOR, artº 10.2.b de la LOUA Terrenos vacantes sin presencia de valores particulares.

OBSERVACIONES:

Baeza
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Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AI-5

Clase de Suelo URBANO DENOMINACIÓN:
Uso global: TERCIARIO

Area de Intervención Reforma Barrio de San Vicente Acceso carretera de Jaén

Superficie: 5779,72 m2

AMBITO:
Terrenos vacantes comprendidos entre el Hotel y el almacén de repuestos del automóvil,
localizados en el acceso desde Jaén, en la calle Puerta de Córdoba.
OBJETIVOS
Se pretende la mejora de la imagen urbana de la ciudad especialmente en los
espacios de acceso. La actuación del hotel existente, pone de manifiesto la necesidad
de restaurar la imagen urbana, proponiéndose una cierta ampliación del uso hotelero-
terciario que permita establecer una reordenación del ámbito.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Terciario destinado a hotelero, comecial u oficinas.
Se mantiene como peatonal el acceso desde la calle Puerta de Córdoba, previéndose
un registro rodado desde el nuevo viario de acceso al ferial y Centro de Interpretación.

En relación con la distribución de usos:

Se plantea con esta intervención una ampliación de la edificación existente que
envuelva y refachadice la impactante medianera existente, al tiempo que se genere un
DOTACIONES espacio libre, acondicionado para uso peatonal y de aparcamientos al servicio de las
instalaciones existentes, permitiendo asimismo la implantación de usos de ocio o
Espacios libres de uso y dominio público terciarios que podrían registrarse también desde el nuevo viario de acceso al ferial
que, aprovechando la diferencia de nivel existente, permitiría disponer de la plaza a
cota de cubierta de la misma.

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Delimitación de un ÁREA DE REFORMA INTERIOR, artº 10.2.b de la LOUA No existen elementos a proteger, si bien la intervención persigue la restauración visual
y paisajística en un espacio de acceso a la ciudad.

OBSERVACIONES:

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Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AI-6

Clase de Suelo URBANO DENOMINACIÓN:
Uso global: MIXTO Residencial-Terciario

Area de Intervención Reforma interior Ejidos-Alcalde Puche Pardo Avda. Alcalde Puche Pardo- antiguo ferial
Superficie: 34998,77 m2

AMBITO:
Los suelos sobre los que se centra esta intervención se corresponden con el actual campo
ferial y las naves de almacenaje (antigua Fábrica Lois), espacios vacantes u ocupados por
usos inadecuados. La posibilidad de trasladar el ferial, lo que permitiría liberar estos suelos,
así como la necesidad de reubicar la Estación de Autobuses, son circunstancias favorables
para operar en la activación funcional y formal de este área.
OBJETIVOS
Crear un área de centralidad urbana, implantándose equipamientos y usos urbanos
diversos que generen actividad y reequilibren las funciones urbanas del sector de
crecimiento este y que produzcan, por su concentración y equilibrio en su distribución,
un fragmento coherente y complejo de ciudad.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Usos terciarios destinados a comercial y oficinas
Residencial plurifamiliar en bloques de tres plantas sobre espacio libre abierto para la Integrar la intervención en la ordenación de la trama urbana y viaria del sector de
localización de espacios libres y zonas verdes. ciudad comprendido entre la Avenida Alcalde Puche Pardo y el Paseo de Antonio
Machado, ordenando las conexiones viarias y visuales entre ambos límites. En este
contexto de recomposición urbana cobra sentido la prolongación del viario transversal
a la Avenida Antonio Machado así como la apertura de viario propuesta (IV-5:
Prolongación calle Diego de Hoces) que restablece una continuidad del viario
longitudinal del sector, paralelo a la Avenida.

En relación con la distribución de usos:

Implantar usos urbanos diversos: la nueva Estación de Autobuses, usos terciarios
(Centro Comercial y de ocio); usos residenciales en tipología unifamiliar y plurifamiliar
DOTACIONES que completen las tramas existentes y resuelvan el sellado de las medianeras
existentes completando las manzanas con usos residenciales; y usos de espacios
Espacios libres de uso y dominio público libres de reequipamiento local organizando un espacio público de relación vinculado a
Aparcamiento dichos usos y creación de un aparcamiento subterráneo.

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Delimitación de un ÁREA DE REFORMA INTERIOR, artº 10.2.b de la LOUA Espacios ya urbanizados que no presentan valores o edificaciones de interés.

OBSERVACIONES:

Baeza
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Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AI-7

Clase de Suelo URBANO DENOMINACIÓN:
Uso global: MIXTO Residencial-Terciario

Area de Intervención Reforma interior Ejidos-Alcalde Puche Pardo Nuevo Mercado

Superficie: 6576,62 m2

AMBITO:
Parcela ocupada por la actual Estación de Autobuses y espacio viario de intersección de la
Avenida de Andalucía y Avenida Alcalde Puche Pardo.
Se trata de un edificio obsoleto que plantea además problemas de imagen y conformación
de la manzana (traseras de viviendas y vacío existente).
OBJETIVOS
Traslado de la estación de Autobuses y ubicación aquí del nuevo Mercado, como
emplazamiento idóneo en cuanto a su posición de centralidad y accesibilidad
coincidiendo con una de las puertas del centro histórico. Asimismo se deben plantear
nuevos usos edificables que resuelvan los problemas de configuración de la manzana
y aporten activos suficientes para financiar la operación.
La intervención propone la construcción de un nuevo mercado que dé respuesta a los
requerimientos exigidos. Asimismo se plantea un aparcamiento subterráneo y una
edificación de uso residencial.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial plurifamiliar ocultando medianeras
Mercado de abastos En cuanto al viario urbano, se debe resolver la funcionalidad del encuentro de las dos
avenidas que confluyen en este punto mediante una rotonda cuyo trazado afecta a los
espacios frontales de la actual estación.

En relación con la distribución de usos:

Usos residenciales que ocultarán la medianera existente.
Localización de un nuevo mercado en la intersección de la Avenida de Andalucía y
DOTACIONES Alcalde Puche Pardo.
Servicios de Interés Público y Social

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Delimitación de un ÁREA DE REFORMA INTERIOR, artº 10.2.b de la LOUA Este ámbito no presenta valores o edificaciones de interés.

OBSERVACIONES:

Baeza
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Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AI-8

Clase de Suelo URBANO DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Reforma interior Ejidos-Alcalde Puche Pardo Final calle Laurel-Patio de la Trinidad
Superficie: 1822,22 m2

AMBITO: OBJETIVOS
El ámbito de esta intervención recoge los espacios interiores de una manzana cuya Se trata de erradicar los usos incompatibles existentes y mejorar la permeabilidad y
configuración ha sido el resultado de procesos de ocupación diversos (naves industriales ordenación interna del ámbito. Para ello se propone usos de vivienda homogéneos al
entre edificaciones residenciales). resto de la manzana y coherentes con las características tipomorfológicas de la misma

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencia unifamiliar ocultando medianeras
Producir el registro y reordenación interior de la manzana en torno a un pequeño
espacio libre, que también permita dar salida a la calle Laurel.

En relación con la distribución de usos:

Usos de vivienda unifamiliar y espacios libres a escala de la intervención.

DOTACIONES

Espacio libre de uso y dominio público

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Delimitación de un ÁREA DE REFORMA INTERIOR, artº 10.2.b de la LOUA Este ámbito no presenta valores o edificaciones de interés.

OBSERVACIONES:

Baeza
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Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AI-9

Clase de Suelo URBANO DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Reforma y consolidación Arco norte Calle Begijar-Granadillos

Superficie: 2366,85 m2

AMBITO:
Área de intervención sobre los suelos vacantes correspondientes a la U-18 del
planeamiento vigente, actuación no ejecutada, que se redelimita reduciéndose su ámbito.
OBJETIVOS
La intervención pretende ordenar un viario local ya existente, mediante la ampliación
de su sección y consiguiente ajuste de alineaciones. Se reduce el ámbito de la U-18
para incluir exclusivamente los suelos que precisan una ampliación de la sección de
viario y consiguiente ajuste de alineaciones. Se mantiene el uso residencial previsto y
se da continuidad al trazado de las alineaciones existentes.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial de caracetrísticas similares al existenet en la zona.
Se mantiene, ampliándose, el viario existente.

En relación con la distribución de usos:

Se mantiene el uso residencial previsto en la anterior U-18.

DOTACIONES

Viario

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Delimitación de un ÁREA DE REFORMA INTERIOR, artº 10.2.b de la LOUA Se mantiene el uso residencial previsto en la anterior U-18.

OBSERVACIONES:

Baeza
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Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AI-10

Clase de Suelo URBANO DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Extensión noroeste Acceso desde carretera de Ibros

Superficie: 11315,27 m2

AMBITO:
Comprende una cuña de terrenos localizados entre la Avenida de Andalucía y calle
Mejorada, actualmente destinados a uso de olivar y chalets. Se trata de los suelos
comprendidos entre la ciudad consolidada y el nuevo acceso previsto desde la carretera de
Ibros.
OBJETIVOS
Área de intervención para completar la estructura urbana y definir un espacio de
acceso a Baeza, por lo que los nuevos espacios libres se sitúan preferentemente
focalizando este punto. El uso previsto es residencial en tipología unifamiliar aislada

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial de baja deensidad similar al existenete en la zona.
La continuidad de la Ronda norte con el arco de Ronda oeste, ambos propuestos,
supone adelantar el acceso a la ciudad desde la carretera de Ibros. El nuevo acceso
en rotonda queda definido a partir de esta área de intervención, como vértice en el que
confluyen viarios estructurantes.

En relación con la distribución de usos:

La intervención incorpora suelos residenciales de viviendas unifamiliares aisladas.

DOTACIONES

Espacios libres de uso y dominio público

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Delimitación de un ÁREA DE REFORMA INTERIOR, artº 10.2.b de la LOUA Mantenimiento de los chalets existentes que deben integrarse en la nueva ordenación

OBSERVACIONES:

Baeza
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DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AI-11

Clase de Suelo URBANO DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Extensión noroeste Avenida de Andalucía-camino de la

Superficie: 10767,12 m2
AMBITO:
Se corresponde con diversas instalaciones de naves industriales implantadas a partir del
Camino de la Escaleruela y otros restos de suelos no edificados con frente a la Avenida de
Andalucía. Tanto por los usos inadecuados como por su imagen urbana, estos espacios
impiden la continuidad de las tramas residenciales previstas en los Sectores urbanizables 5
y 11 del planeamiento vigente, al interrumpir su salida natural a la Avenida de Andalucía
Escaleruela
OBJETIVOS
Área de intervención para la recomposición morfológica y funcional de la trama
urbana, cuyo objetivo es erradicar usos inadecuados y permitir la continuidad del viario
y el registro de los sectores urbanizables actualmente en desarrollo. Se prevé uso
residencial y espacios libres.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Resolver la continuidad del viario que articula los sectores urbanizables S-5 y S-11 con
la Avenida de Andalucía.

En relación con la distribución de usos:

Completar la manzana de vivienda unifamiliar que da frente a la calle Huerta Quemada
así como una nueva edificación en manzana que resuelva las medianeras del bloque
DOTACIONES de viviendas existente.
Los espacios libres deben mejorar la permeabilidad de los sectores en desarrollo hacia
Espacios libres de uso y dominio público. la Avenida de Andalucía.
Viario

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Delimitación de un ÁREA DE REFORMA INTERIOR, artº 10.2.b de la LOUA No existen elementos de interés a proteger.

OBSERVACIONES:

Baeza
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Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AI-12

Clase de Suelo URBANO DENOMINACIÓN:
Uso global: DOTACIONAL

Area de Intervención Reforma interior Ejidos-Alcalde Puche Pardo Reforma parque movil de obras públicas
Superficie: 19136,46 m2

AMBITO:
El ocupado por las actuales instalaciones del parque móvil de Obras Públicas (almacenes
de maquinaria y viviendas de operarios del Parque Móvil). Estas instalaciones están
llamadas a desaparecer y se ha considerado la oportunidad de su traslado a suelos
industriales más idóneos. Ocupan una posición central en la ciudad, junto al Parque
Leocadio Marín y acceso desde la Avenida de Andalucía.
OBJETIVOS
Por su centralidad, así como por su extensión superficial (cercana a las 2 hectáreas),
este ámbito se valora como reserva de suelo para localizar dotaciones públicas que
vengan a reequipar la ciudad. Se prevé un centro educativo y un Albergue Juvenil.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Educativo
Dotacional SIPS La accesibilidad la proporciona la propia Avenida de Andalucía.
Espacio libre de uso y dominio Público

En relación con la distribución de usos:

Reconociendo el relativo interés del conjunto, la propuesta recoge un nuevo Centro
Educativo (actuación identificada como IE-5 en el Avance), que ocuparía el sector
DOTACIONES occidental de la parcela una vez desmantelados los almacenes, y un centro Servicios
de Interés Público y Social que podría reutilizar el conjunto de viviendas actuales.
Educativo
Dotacional SIPS
Espacio libre de uso y dominio Público
Viario

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Ordenación directa

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 12
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AI-13

Clase de Suelo URBANO DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Reforma interior casco Calle Julio Burel

Superficie: 3165,22 m2

AMBITO:
Se trata de un enclave industrial, una fábrica de aceite que se sitúa en calle Julio Burell en
el solar del que fuera antiguo convento del Carmen. Esta actividad genera impacto
ambiental y paisajístico (la presencia de depósitos y medianeras vistas) así como un tráfico
de vehículos pesados inadecuado a las características del casco. El ámbito coincide con el
de la unidad U-22 del planeamiento vigente, no ejecutada.
OBJETIVOS
La intervención pretende erradicar usos inadecuados en el centro histórico,
manteniendo los objetivos de la U-22 prevista en el planeamiento general vigente. La
ciudad ganaría un espacio significativo para mejorar la trama urbana, con la
posibilidad de recuperar espacios dotacionales para el casco: la vivienda original del
enclave, de cierto interés, que podría rehabilitarse para uso público, así como un
pequeño espacio libre recuperando parte del jardín original. Las nuevas viviendas
resolverían asimismo un problema de imagen urbana sellando las medianerías vistas.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial plurifamiliar
El ámbito da frente a dos viarios existentes que satisfacen su accesibilidad.
El acceso a garaje se realizará sin afectar a la edificación que debe mantenerse.

En relación con la distribución de usos:

Residencial, equipamiento y espacios libres. Destinar a equipamiento la vivienda
existente, de cierto interés arquitectónico, que podría rehabilitarse para un uso público,
DOTACIONES así como destinar a espacios libres el jardín original. Las nuevas viviendas deben
resolver un problema de imagen urbana sellando las medianerías vistas.
Dotación Servicios de Interés Público y Social
Espacios libres de uso y dominio público

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Delimitación de un ÁREA DE REFORMA INTERIOR, artº 10.2.b de la LOUA Mantenimiento y rehabilitación de la vivienda y jardín originales.

OBSERVACIONES:

Baeza
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DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AI-14

Clase de Suelo URBANO DENOMINACIÓN:
Uso global: MIXTO Residencial y dotacional

Area de Intervención Reforma Barrio de San Vicente Borde barrio de San Vicente
Superficie: 64754,15 m2

AMBITO:
Espacios que configuran el extremo occidental del barrio de San Vicente y terrenos
municipales junto al Parque Patrimonio de la Humanidad.
El ámbito está fuertemente condicionado por la topografía de la ladera escarpada hacia el
Cerro del Alcázar y su difícil accesibilidad, limitada a los escasos viarios locales existentes.
La red de caminos que recorren la ladera y circunvalan el cerro establece la continuidad
con el medio rural donde existen algunas masas puntuales de arbolado y cultivos de olivar.
En el ámbito existen las naves abandonadas de una antigua granja avícola localizada en
cotas bajas; naves y alguna vivienda aislada en la ladera; vacíos urbanos (la U-12 del
planeamiento vigente, no ejecutada) y suelos improductivos correspondientes a los rellenos
efectuados en la vaguada, terrenos de propiedad municipal.
OBJETIVOS
El objetivo central de la actuación es la puesta en valor del cerro del Alcázar como
referente patrimonial relevante, y la integración con el paisaje en una operación de
acabado de un borde urbano caracterizado por su fragilidad visual. Para ello se
potencian los usos culturales: la creación de un espacio de recepción y acogida de
visitantes, un Centro de interpretación del Renacimiento, inicio de un itinerario de
interpretación de la ciudad histórica; así como los usos de espacios libres con el nuevo
recinto ferial que se localiza en los rellenos de la vaguada y en el que el arbolado y
vegetación deben ser un elemento fundamental para mejorar la imagen urbana. En
menor medida se implantarán usos residenciales y de equipamiento local para
completar la trama.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Centro de interpretación del Renacimiento
Residencia plurifamiliar Se crea un nuevo acceso desde la prolongación de la carretera de Jaén, la calle
Puerta de Córdoba, que discurre por la cota baja y proporciona accesibilidad al
espacio reservado al Centro de Interpretación, desde el cual se inicia un itinerario
peatonal que asciende por la ladera y enlazará con un paseo a pie de la muralla.
Asimismo se favorecen las aperturas transversales a la ladera, en forma de calles
escalonadas que mejoren la accesibilidad peatonal en el escarpe y fragmenten las
líneas de edificación.
Se dispone un área de aparcamientos para visitantes, ocasionalmente utilizados para
el uso del ferial, junto al muro oeste del Parque Patrimonio de la Humanidad.

En relación con la distribución de usos:

DOTACIONES
Espacios libres de uso y dominio público
Viario
Aparcamiento para visitantes
GESTIÓN
Delimitación de un ÁREA DE REFORMA INTERIOR, artº 10.2.b de la LOUA
Como aspectos relacionados con la gestión, se plantea el desmantelamiento de las
actuales naves avícolas, así como la incorporación de la actual U-12 del planeamiento
vigente, no ejecutada, e inadecuada para la protección paisajística del entorno. Los
nuevos usos residenciales se restringen a las zonas más bajas, donde no ocasionen
impacto visual, para completar la trama residencial existente y dar viabilidad a la gestión.
El cerro y su escarpe natural constituyen el elemento de puesta en valor por lo que la
intervención organizará un itinerario de reconocimiento y acceso a la ciudad histórica.
Se pretende la creación de un Centro de Interpretación del Renacimiento, como
espacio de acogida de visitantes y lugar de inicio de la visita cultural a Baeza, un
centro que habría que dotar de contenido y dimensionar oportunamente, pero que
además de contar con espacios expositivos podría complementarse con un centro-
taller o parque temático de las artesanías locales como muestra de la riqueza cultural y
diversidad etnológica, un aliciente más que añadir a la visita turística. Edificaciones
que deberían plantearse desde una arquitectura cuidada y comprometida con el
paisaje, integrándose adecuadamente en el escarpe natural.
El nuevo recinto ferial se localiza en los rellenos de la vaguada, donde el arbolado y la
vegetación deben utilizarse como elemento fundamental para la integración visual y el
acabado del borde urbano.
En relación con la protección de recursos:
Con esta intervención se potencia la imagen característica del escarpe natural del
cerro sobre el que se elevan los restos de la muralla del primitivo Alcázar siendo un
objetivo la protección visual de la imagen del Cerro en su vertiente septentrional
íntimamente asociada a los restos de la muralla.
OBSERVACIONES:

Baeza
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DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AI-15

Clase de Suelo URBANO DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Reforma y consolidación Arco norte Camino de La Tenienta-Camino de Rus

Superficie: 13788,63 m2

AMBITO:
Se trata de un enclave de naves agrícolas que se ha quedado enquistado en una trama
residencial, lo que causa problemas de incompatibilidad de usos e impide completar
coherentemente el tejido urbano en esta zona. El ámbito coincide con el de la unidad U-
17del planeamiento vigente, no ejecutada.
OBJETIVOS
La intervención pretende erradicar usos inadecuados, manteniendo los objetivos de la
U-17 prevista en el planeamiento general vigente. Se mejora la trama urbana, y se
completa la morfología de manzanas residenciales y viario en este sector.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial unifamiliar
Las aperturas de nuevos viarios completan la red viaria existente, mejorando la
permeabilidad general de la zona.

En relación con la distribución de usos:

Residencial, para completar los usos homogéneos de la zona.

DOTACIONES

Espacios libres de uso y dominio público

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Delimitación de un ÁREA DE REFORMA INTERIOR, artº 10.2.b de la LOUA No existen recursos a proteger.

OBSERVACIONES:

Baeza
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DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AI-16

Clase de Suelo URBANO DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Reforma y consolidación Arco norte Cooperativa El Alcázar

Superficie: 11836,23 m2

AMBITO:
Se trata de un enclave industrial, la Cooperativa El Alcázar, cuyo traslado se hace
recomendable por la interferencia de la instalación con las áreas residenciales limítrofes.
OBJETIVOS
La intervención pretende erradicar usos inadecuados sutituyendo el uso industrial por
el residencial, e integrando elementos de interés arquitectónico que deben ser
conservados. La ciudad ganaría un espacio significativo para mejorar la trama urbana,
con la posibilidad de recuperar espacios dotacionales: los elementos de interés
arquitectónico existentes pertenecientes a la fábrica que podrían rehabilitarse para uso
público, así como un espacio libre local. Las nuevas viviendas completarían la trama
residencial de la zona.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial plurifamiliar en bloques de tres plantas sobre espacio libre abierto para la
localización de espacios libres y zonas verdes. La intervención introduce nuevas conexiones viarias en la trama existente. La
accesibilidad rodada se basará en el viario perimetral existente.
Se establecerá un eje peatonal de dirección este -oeste.

En relación con la distribución de usos:

Residencial, equipamiento y espacios libres. Destinar a equipamiento los elementos de
interés arquitectónico que podrían rehabilitarse para un uso público, así como crear un
DOTACIONES espacio libre. Las nuevas viviendas deben resolver problemas de imagen urbana
sellando medianerías vistas.
Dotacional de Servicios Interés Público y Social
Espacios libres de uso público.

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Delimitación de un ÁREA DE REFORMA INTERIOR, artº 10.2.b de la LOUA Se conservan ciertos elementos de interés arquitectónico de mediados de siglo
pasado, que deben ser protegidos. Entre ellos la torre-depósito y construcciones
anexas

OBSERVACIONES:
La ejecución de la actuación podrá fasearse en el tiempo.

Baeza
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DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AI-17

Clase de Suelo URBANO DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Reforma interior Ejidos-Alcalde Puche Pardo Conexión C/Diego de Hoces-C/Manuel de
Superficie: 1261,44 m2
Acero
AMBITO: OBJETIVOS
El ámbito se corresponde con unos espacios sin edificar localizados en uno de los La intervención pretende introducir una conexión viaria entre estas calles Calle Manuel
extremos de la parcela ocupada por el Convento de San Ignacio. Son espacios sin valor de Acero y Diego de Hoces, muy necesaria para completar y mallar la red viaria de la
patrimonial dentro del conjunto conventual. zon, que ahora se encuentra interrumpida por el extremo inedificado de la parcela del
Convento. Las nuevas viviendas completarían el frente de la nueva calle abierta.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial plurifamiliar sellando medianeras
La intervención introduce una nueva conexión viaria en la trama existente.

En relación con la distribución de usos:

Las nuevas viviendas deben resolver problemas de imagen urbana sellando
medianerías vistas.
DOTACIONES

Apertura de viario

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Delimitación de un ÁREA DE REFORMA INTERIOR, artº 10.2.b de la LOUA No existen recursos a proteger.

OBSERVACIONES:

Baeza
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DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AI-18

Clase de Suelo URBANO DENOMINACIÓN:
Uso global: ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

Area de Intervención Reforma interior Ejidos-Alcalde Puche Pardo Actividades productivas carretera de
Superficie: 10859,26 m2
Ubeda
AMBITO: OBJETIVOS
Suelos vacantes comprendidos entre el nuevo acceso de Úbeda y el ramal de conexión con Completar el frente industrial en este tramo de acceso.
la carretera de Jimena.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Industria en edificio aislado
El acceso se producirá por la vía existente y, en su caso, por una vía de servicio.

En relación con la distribución de usos:

Industriales completando el frente de instalaciones existentes

DOTACIONES

Espacios libres

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Delimitación de un ÁREA DE REFORMA INTERIOR, artº 10.2.b de la LOUA Vacío urbano sin presencia de valores particulares.

OBSERVACIONES:

Baeza
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DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIy-1

Clase de Suelo URBANO DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Extensión consolidación de la Yedra Unidad UE-1 de la Yedra

Superficie: 18922,96 m2

AMBITO: OBJETIVOS
Se corresponde con la UE-1 prevista en el PGOU vigente y no desarrollada. Área de intervención cuyo objetivo es completar la urbanización existente y obtener
dotaciones urbanas. Se prevé uso residencial y viario local.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial unifamiliar aislada
Ampliación de la sección de la antigua carretera de Rus que le sirve de acceso y
mantenimiento del viario local, transversal, existente.

En relación con la distribución de usos:

Completar la urbanización y edificación con viviendas unifamiliares manteniendo la
tipología existente.
DOTACIONES Los espacios libres correspondientes se concentrarán en la obtención de los nuevos
parques de La Yedra.
Las establecidas en el área de reparto

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Delimitación de un ÁREA DE REFORMA INTERIOR, artº 10.2.b de la LOUA. No existen elementos de interés a proteger.

OBSERVACIONES:

Baeza
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Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIy-2

Clase de Suelo URBANO DENOMINACIÓN:
Uso global: INDUSTRIAL

Area de Intervención Extensión consolidación de la Yedra Unidad UE-3 de la Yedra

Superficie: 13176,77 m2

AMBITO: OBJETIVOS
Se corresponde con la UE-3 prevista en el PGOU vigente y no desarrollada. Área de intervención cuyo objetivo es completar la urbanización existente y obtener
dotaciones urbanas. Se prevé uso residencial y viario local.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial unifamiliar aislada
Ampliación de la sección del Camino del Cortijuelo que le sirve de acceso.

En relación con la distribución de usos:

Completar la urbanización y edificación con viviendas unifamiliares manteniendo la
tipología existente.
DOTACIONES Los espacios libres correspondientes se concentrarán en la obtención de los nuevos
parques de La Yedra.
Las establecidas en el área de reparto

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Delimitación de un ÁREA DE REFORMA INTERIOR, artº 10.2.b de la LOUA. No existen elementos de interés a proteger.

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 20
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIy-3

Clase de Suelo URBANO DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Extensión consolidación de la Yedra Unidad UE-4 de la Yedra

Superficie: 20540,13 m2

AMBITO: OBJETIVOS
Se corresponde con la UE-4 prevista en el PGOU vigente y no desarrollada. Área de intervención cuyo objetivo es completar la urbanización existente y obtener
dotaciones urbanas. Se prevé uso residencial y viario local.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial unifamiliar aislada
Mantenimiento del viario existente a partir del Camino del Cortijuelo.

En relación con la distribución de usos:

Completar la urbanización manteniendo la tipología existente.
Los espacios libres correspondientes se concentrarán en la obtención de los nuevos
DOTACIONES parques de La Yedra.
Las establecidas en el área de reparto

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Delimitación de un ÁREA DE REFORMA INTERIOR, artº 10.2.b de la LOUA. No existen elementos de interés a proteger.

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 21
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIy-4

Clase de Suelo URBANO DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Extensión consolidación de la Yedra Unidad UE-5 de la Yedra

Superficie: 13732,57 m2

AMBITO: OBJETIVOS
Se corresponde con la UE-5 prevista en el PGOU vigente y no desarrollada. Área de intervención cuyo objetivo es completar la urbanización existente y obtener
dotaciones urbanas. Se prevé uso residencial y viario local.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial unifamiliar aislada
Mantenimiento del viario existente a partir de la Calle Cortijuelo.

En relación con la distribución de usos:

Completar la urbanización manteniendo la tipología existente.
Los espacios libres correspondientes se concentrarán en la obtención de los nuevos
DOTACIONES parques de La Yedra.
Las establecidas en el área de reparto

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Delimitación de un ÁREA DE REFORMA INTERIOR, artº 10.2.b de la LOUA. No existen elementos de interés a proteger.

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 22
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIy-5

Clase de Suelo URBANO DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Extensión consolidación de la Yedra Unidad UE-6 de la Yedra

Superficie: 20506,61 m2

AMBITO: OBJETIVOS
Se corresponde con la UE-6 prevista en el PGOU vigente y no desarrollada. Área de intervención cuyo objetivo es completar la urbanización existente y obtener
dotaciones urbanas. Se prevé uso residencial y viario local.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial unifamiliar aislada
Mantenimiento del viario existente a partir del Camino del Cortijuelo.

En relación con la distribución de usos:

Completar la urbanización manteniendo la tipología existente.
Los espacios libres correspondientes se concentrarán en la obtención de los nuevos
DOTACIONES parques de La Yedra.
Las establecidas en el área de reparto

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Delimitación de un ÁREA DE REFORMA INTERIOR, artº 10.2.b de la LOUA. No existen elementos de interés a proteger.

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 23
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIy-6

Clase de Suelo URBANO DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Extensión consolidación de la Yedra Unidad UE-7 de la Yedra

Superficie: 16619,85 m2

AMBITO: OBJETIVOS
Se corresponde con la UE-7 prevista en el PGOU vigente y no desarrollada. Área de intervención cuyo objetivo es completar la urbanización existente y obtener
dotaciones urbanas. Se prevé uso residencial y viario local.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial unifamiliar aislada
Mantenimiento del viario existente, calle San Juan.

En relación con la distribución de usos:

Completar la urbanización manteniendo la tipología existente.
Los espacios libres correspondientes se concentrarán en la obtención de los nuevos
DOTACIONES parques de La Yedra.
Las establecidas en el área de reparto

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Delimitación de un ÁREA DE REFORMA INTERIOR, artº 10.2.b de la LOUA. No existen elementos de interés a proteger.

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 24
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIy-7

Clase de Suelo URBANO DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Extensión consolidación de la Yedra Unidad UE-8 de la Yedra

Superficie: 7000,54 m2

AMBITO: OBJETIVOS
Se corresponde con la UE-8 prevista en el PGOU vigente y no desarrollada, excluyendo de Área de intervención cuyo objetivo es completar la urbanización existente y obtener
la misma los espacios no edificados al sur del ámbito. dotaciones urbanas. Se prevé uso residencial, viario local y espacios libres.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial unifamiliar aislada
Nuevo viario local que organiza internamente la actuación, en conexión con la N-322 y
la JA-4109, carretera de Ibros. Se debe garantizar la continuidad con el sector AIUy-1
de la Yedra, mediante viario local .

En relación con la distribución de usos:

Completar la urbanización manteniendo la tipología existente.
Los espacios libres correspondientes se localizan dentro del área para completar el
DOTACIONES nuevo parque sur de La Yedra.
Las establecidas en el área de reparto

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Delimitación de un ÁREA DE REFORMA INTERIOR, artº 10.2.b de la LOUA. No existen elementos de interés a proteger.

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 25
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIy-8

Clase de Suelo URBANO DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Extensión consolidación de la Yedra Unidad UE-9 de la Yedra

Superficie: 9715,21 m2

AMBITO: OBJETIVOS
Se corresponde con la UE-9 prevista en el PGOU vigente y no desarrollada. Área de intervención cuyo objetivo es completar la urbanización existente y obtener
dotaciones urbanas.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial unifamiliar aislada
Nuevo viario local.

En relación con la distribución de usos:

Completar la urbanización manteniendo la tipología existente.
Los espacios libres correspondientes se localizan dentro del área para completar el
DOTACIONES nuevo parque sur de La Yedra.
Las establecidas en el área de reparto

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Delimitación de un ÁREA DE REFORMA INTERIOR, artº 10.2.b de la LOUA. No existen elementos de interés a proteger.

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 26
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIy-9

Clase de Suelo URBANO DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Extensión consolidación de la Yedra Unidad UE-11 de la Yedra

Superficie: 104160,39 m2

AMBITO: OBJETIVOS
Se corresponde con la UE-11 prevista en el PGOU vigente y no desarrollada. Área de intervención cuyo objetivo es completar la urbanización existente y obtener
dotaciones urbanas. Se prevé uso residencial y viario local.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial unifamiliar aislada
Mantenimiento del viario local existente y apertura de nuevo viario para dar salida a la
calle en fondo de saco existente.

En relación con la distribución de usos:

Completar la urbanización y edificación con viviendas unifamiliares manteniendo la
tipología existente.
DOTACIONES Los espacios libres correspondientes se concentrarán en la obtención de los nuevos
parques de La Yedra.
Las establecidas en el área de reparto

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Delimitación de un ÁREA DE REFORMA INTERIOR, artº 10.2.b de la LOUA. No existen elementos de interés a proteger.

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 27
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIy-10

Clase de Suelo URBANO DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Extensión consolidación de la Yedra Unidad UE-12 ampliada, de la Yedra

Superficie: 31721,06 m2

AMBITO: OBJETIVOS
Se corresponde con la UE-12 prevista en el PGOU vigente y no desarrollada que se amplía Área de intervención cuyo objetivo es completar la urbanización existente y obtener
para recoger edificaciones y viario de borde existentes. dotaciones urbanas. Se prevé uso residencial y viario local.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial unifamiliar aislada
Mantenimiento del viario local existente.

En relación con la distribución de usos:

Completar la urbanización y edificación con viviendas unifamiliares manteniendo la
tipología existente.
DOTACIONES Los espacios libres correspondientes se concentrarán en la obtención de los nuevos
parques de La Yedra.
Las establecidas en el área de reparto

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Delimitación de un ÁREA DE REFORMA INTERIOR, artº 10.2.b de la LOUA. No existen elementos de interés a proteger.

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 28
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIy-11

Clase de Suelo URBANO DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Extensión consolidación de la Yedra Ampliación Urbanización Santander

Superficie: 13419,16 m2

AMBITO: OBJETIVOS
Frente de parcelas edificadas al este de la Urbanización Santander. No se corresponde con Área de intervención cuyo objetivo es completar la urbanización existente y obtener
ninguna UE de las previstas en el PGOU vigente donde se clasificaba como suelo no dotaciones urbanas. Se mantiene el uso residencial.
urbanizable.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial unifamiliar aislada
Mantenimiento de la calle de acceso existente.

En relación con la distribución de usos:

Mantenimiento de las viviendas unifamiliares según la tipología existente.
Los espacios libres correspondientes se concentrarán en la obtención de los nuevos
DOTACIONES parques de La Yedra.
Las establecidas en el área de reparto

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Delimitación de un ÁREA DE REFORMA INTERIOR, artº 10.2.b de la LOUA. No existen elementos de interés a proteger.

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 29
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIy-12

Clase de Suelo URBANO DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Extensión consolidación de la Yedra Área al sur del Santuario de la Yedra
Superficie: 6097,68 m2

AMBITO: OBJETIVOS
Frente de parcelas edificadas al sur del Santuario de la Yedra sobre la prolongación de la Área de intervención cuyo objetivo es completar la urbanización existente y obtener
calle Puentecillo. No se corresponde con ninguna UE de las previstas en el PGOU vigente dotaciones urbanas. Se mantiene el uso residencial.
donde se clasificaba como suelo no urbanizable.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial unifamiliar aislada
Mantenimiento de la calle de acceso existente

En relación con la distribución de usos:

Mantenimiento de las viviendas unifamiliares según la tipología existente.
Los espacios libres correspondientes se concentrarán en la obtención de los nuevos
DOTACIONES parques de La Yedra.
Las establecidas en el área de reparto

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Delimitación de un ÁREA DE REFORMA INTERIOR, artº 10.2.b de la LOUA. No existen elementos de interés a proteger.

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 30
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIe-1

Clase de Suelo URBANO DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Extensión consolidación de otros núcleos Unidad U-13

Superficie: 8765,77 m2

AMBITO: OBJETIVOS
Se corresponde con la UE-13 prevista en el PGOU vigente y no desarrollada. Área de intervención cuyo objetivo es completar la urbanización existente y obtener
dotaciones urbanas. Se prevé uso residencial y viario local.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial de viviendas unifamiliares
Se completa la bifurcación viaria del acceso norte del núcleo.

En relación con la distribución de usos:

Completar la urbanización y edificación con viviendas unifamiliares manteniendo la
tipología existente.
DOTACIONES Los espacios libres articulan los dos viarios principales formalizando el espacio urbano
en el acceso del núcleo.
Viario
Espacios libres de uso y dominio público.

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Delimitación de un ÁREA DE REFORMA INTERIOR, artº 10.2.b de la LOUA. No existen elementos de interés a proteger.

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 31
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIe-2

Clase de Suelo URBANO DENOMINACIÓN:
Uso global: INDUSTRIAL

Area de Intervención Extensión consolidación de otros núcleos Naves almacén

Superficie: 3075,93 m2

AMBITO: OBJETIVOS
Terreno localizado en el borde noreste del núcleo de la Escuelas. La finalidad de la actuación es la de ordenar el borde urbano permitiendo la ubicación
de naves de aperos de labranza y la adecuación del borde del núcleo.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Usos industriales destinados a naves y alamacenes
Se accederá desde la calle existente. La unidad deberá ejecutar el viariop perimetral
de las naves existentes que servirán de acceso a las nuevas naves.

En relación con la distribución de usos:

Naves destinadas a aperos de labranza ubicadas en paralelo a las existentes.

DOTACIONES

Espacios libres de uso y dominio público.

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Delimitación de un ÁREA DE REFORMA INTERIOR, artº 10.2.b de la LOUA. No existen elementos en el lugar

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 32
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIpo-1

Clase de Suelo URBANO DENOMINACIÓN:
Uso global: INDUSTRIAL

Area de Intervención Extensión consolidación de otros núcleos Unidad U-22, U-23

Superficie: 87518,25 m2

AMBITO: OBJETIVOS
Unidad U-22 y U-23 clasificadas por la modificación Puntual del Plan General aprobada Se mantienen las previsiones contenidas en el Plan General vigente. Se trata de
definitivamente en el año 2004. prever suelo para la localización de naves y almacenes.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Se mantienen las previsiones contenidas en el Plan General vigente
Se mantienen las previsiones contenidas en el Plan General vigente

En relación con la distribución de usos:

Se mantienen las previsiones contenidas en el Plan General vigente

DOTACIONES

Se mantienen las previsiones contenidas en el Plan General vigente

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
De acuerdo con lo previsto en el planeamiento aprobado No existen elementos en el lugar

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 33
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIU-1

Clase de Suelo URBANIZABLE DENOMINACIÓN:
Uso global: INDUSTRIAL

Area de Intervención Extensión Arco norte Ampliación del polígono de la Escaleruela

Superficie: 106207,85 m2

AMBITO:
Área de crecimiento delimitada por el borde urbano norte del núcleo de Baeza, en
continuidad con el Polígono Industrial de la Escaleruela. Está comprendido entre la trasera
del sector con frente a la carretera de Ibros y el camino del Cementerio. Su límite norte lo
constituye la variante norte de la A-316 .
OBJETIVOS
La finalidad de la actuación es la previsión de suelos para usos productivos
(ampliación del Polígono de la Escaleruela) y creación de un área residencial-terciaria
para completar la trama y diversificar los usos urbanos.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Usos industriales orientados a la construcción de naves para aperos y almacenes
agrícolas. La Variante Norte de la A-316 constituye el principal viario de registro del área,
articulado desde las respectivas intersecciones con la carretera de Ibros y el Camino
del Cementerio. Mediante el trazado viario interno del área se pretende resolver la
integración y continuidad de las tramas preexistentes

En relación con la distribución de usos:

Se propone la localización de actividades productivas con naves similares a las del
Polígono de la Escaleruela como ampliación de la oferta de esta tipología completando
DOTACIONES el Polígono. Los espacios libres y equipamientos se localizan en la cuña central, como
espacios de transición con la zona residencial y terciaria que se sitúa en el borde
Las previstas en el art.º 17 de la LOUA oeste, configurando el nuevo frente urbano a la prolongación de la Avenida de
Andalucía. Se prevén usos residenciales de media densidad en tipología plurifamiliar.

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Delimitación de sector en suelo Urbanizable No existen elementos de interés a proteger a excepción de una vía pecuaria que se
integra en el sistema de espacios libres del área.

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 34
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIU-2

Clase de Suelo URBANIZABLE DENOMINACIÓN:
Uso global: INDUSTRIAL

Area de Intervención Extensión noroeste Ampliación polígono de la Dehesilla

Superficie: 76708 m2

AMBITO: OBJETIVOS
Área de crecimiento al oeste del Polígono de La Dehesilla, comprendida entre la carretera La finalidad de la actuación es la previsión de suelos para usos productivos
de Begíjar y el acceso desde Jaén. (ampliación del Polígono de la Dehesilla).La propuesta recoge la previsión del Plan
General vigente.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Actividades productivas. Se destinará a actividades de almacenaje y transformación .
Se permitirán usos comerciales y terciario-oficinas. El acceso al sector se realizará desde el poligono ejecutado. Existe la posibilidad que
alguna parcela tenga acceso desde la parte baja mediante la antigua carrtera de Jaén.

En relación con la distribución de usos:

Se propone la localización de actividades productivas con naves similares a las del
Polígono de la Dehesilla como ampliación de la oferta de esta tipología completando el
DOTACIONES Polígono. Los espacios libres y equipamientos se localizan en el borde sur y oeste
como elemento de integración ambiental y paisajística del Polígono.
Las previstas en el art.º 17 de la LOUA La ordenación del sector cuidará su ubicación en la topografía.

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Sector en suelo urbanizable No existen elementos de interés cultural a proteger.
La vía pecuaria existente se someterá a las actuaciones exigidas por la Administración
competente para su conservación.

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 35
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIU-3

Clase de Suelo URBANIZABLE DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Reforma y consolidación Arco norte Reserva residencial norte

Superficie: 196029,35 m2

AMBITO:
Área localizada al norte del núcleo de Baeza, comprendida entre el Camino del Cementerio
y el Camino de la Virgen de la Salud. Está delimitada al sur por los sectores urbanizables
S-13 y S-14 del plan vigente, en ejecución. Su límite norte lo constituye la Variante norte de
la A-316.
OBJETIVOS
La finalidad de la actuación es la previsión de una reserva de suelos para usos
residenciales, cuya incorporación al modelo urbano viene motivada por la continuidad
del trazado de la Ronda exterior norte así como por las adecuadas características
topográficas de los terrenos.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial plurifamiliar en bloques de tres plantas sobre espacio libre abierto para la
localización de espacios libres y zonas verdes. El tramo de la Variante norte constituye el principal viario de registro del área, a partir
de la rotonda de intersección con el nuevo acceso previsto a Baeza desde la N-322 a
través de la carretera de La Yedra, que debe constituir uno de los accesos radiales de
primer orden. En el borde sur del área se debe resolver el trazado de la Ronda urbana
intermedia.

En relación con la distribución de usos:

Los espacios libres y equipamientos se localizarán preferentemente en una cuña que
configurará el parque norte de Baeza (IE-10), entre el camino del Cementerio y de la
DOTACIONES Tenienta, como espacios de transición con la zona industrial que se sitúa en el borde
oeste. Se prevén usos residenciales de media densidad en tipología plurifamiliar.
Las previstas en el art.º 17 de la LOUA

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
La incorporación como suelo urbanizable sectorizado de los terrenos dependerá del No existen elementos de interés a proteger en el área.
compromiso de desarrollo de los mismos por los promotores de la actuación.

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 36
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIU-4

Clase de Suelo URBANIZABLE DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Extensión noroeste Reserva residencial oeste

Superficie: 126471,81 m2

AMBITO: OBJETIVOS
Área localizada al oeste del núcleo de Baeza, comprendida entre el acceso desde la La finalidad de la actuación es la previsión de usos residenciales, cuya incorporación
carretera de Ibros y el vial de borde de la Academia de la Guardia Civil. Su límite norte lo al modelo urbano viene motivada por la continuidad del trazado de la Variante norte de
constituye la Ronda exterior, tramo oeste, que enlaza con el acceso desde Begíjar. la A-316 así como por las adecuadas características topográficas de los terrenos.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial plurifamiliar en bloques de tres plantas sobre espacio libre abierto para la
localización de espacios libres y zonas El tramo de la Variante de la A-316 constituye el principal viario de registro del área a
partir de la rotonda de intersección con el acceso desde la carretera de Ibros.
La trama viaria continuará la exisnte hasta llegar a la Variante prevista.

En relación con la distribución de usos:

Se prevén usos residenciales de media densidad en tipología plurifamiliar

DOTACIONES

Las previstas en el art.º 17 de la LOUA

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
La incorporación como suelo urbanizable sectorizado de los terrenos dependerá del No existen elementos de interés a proteger en el área.
compromiso de desarrollo de los mismos por los promotores de la actuación.

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 37
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIU-5

Clase de Suelo URBANIZABLE DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Reforma y consolidación Arco norte Sector SE-12

Superficie: 52019,64 m2

AMBITO: OBJETIVOS
Suelos vacantes localizados en la corona de crecimiento norte de Baeza. Se corresponde La finalidad de la actuación es la previsión de suelos para usos residenciales que
con el sector SE-12 del planeamiento vigente, no desarrollado. completen la trama urbana.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial de media densidad
El sector se integra en la trama urbana aportando el tramo correspondiente de la
Ronda urbana intermedia.

En relación con la distribución de usos:

Se prevén usos residenciales de media densidad en tipología plurifamiliar. Los
espacios libres se localizan en la cuña de borde oeste, en continuidad con el Parque
DOTACIONES norte, espacio donde se integrará la Cruz del cementerio, especialmente protegida.
Las previstas en el art.º 17 de la LOUA

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Delimitación de un sector de suelo urbanizable. Salvo la Cruz mencionada, no existen elementos de interés a proteger en el área.

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 38
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIU-6

Clase de Suelo URBANIZABLE DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Reforma y consolidación Arco norte Sector SE-3

Superficie: 27211,6 m2

AMBITO: OBJETIVOS
Suelos vacantes localizados en la corona de crecimiento norte de Baeza. Se corresponde La finalidad de la actuación es la previsión de suelos para usos residenciales que
con el sector SE-3 del planeamiento vigente, no desarrollado. completen la trama urbana.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencia de media densidad adosada a medianeras
El sector se integra en la trama urbana aportando contribuyendo al mallado interno de
la red viaria con la prolongación del Camino de la Redonda.

En relación con la distribución de usos:

Se prevén usos residenciales de media densidad en tipología plurifamiliar. Los
espacios libres se localizan en la cuña de borde oeste, en continuidad con el Parque
DOTACIONES norte.
Las previstas en el art.º 17 de la LOUA

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Delimitación de un sector de suelo urbanizable. No existen elementos de interés a proteger en el área.

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 39
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIU-7

Clase de Suelo URBANIZABLE DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Reforma y consolidación Arco norte Reserva residencial Avenida Andalucía
Superficie: 50729 m2

AMBITO:
Margen este de la carretera de Ibros en su llegada a la núcleo urbano.
OBJETIVOS
Ordenación del frente del acceso de la carretera de Ibros en su margen este.
Se trata de ordenar un área urbana que configure el acceso al núcleo urbano
integrando usos comerciales y residenciales.
Se trata de mejorar la transición viaria entre la carretera de Ibros y la Avenida de
Andalucía.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial plurifamiliar de media densidad
Terciario El acceso se establece desde la carretera de Ibros en el punto de encuentro con la
variante norte de la A-316.
Asi mismo el sector tendrá en su parte este conexión con la ronda norte.
El viario interior no cargará sobre los viarios de nivel general que lo envuelven,
generando vías de servicio laterales.

En relación con la distribución de usos:

Se prevé usos residenciales en media densidad en la parte sur. La tipología será de
vivienda plurifamiliar.
DOTACIONES Los suelos dotacionales se localizarán en la parte sur en continuidad con los suelos
dotacionales previstos en la ampliación del polígono de la Escaleruela.
Las previstas en el art.17 de la LOUA. Los usos terciarios darán frente a la variante exterior y organizarán el frente a la
carretera de Ibros.

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Delimitación de un sector de suelo urbanizable No se detectan elementos a proteger en el área.

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 40
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIU-8

Clase de Suelo URBANIZABLE DENOMINACIÓN:
Uso global: ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

Area de Intervención Actividades productivas supramunicales Parque empresarial

Superficie: 275504,76 m2

AMBITO:
Terrenos localizados a ambos lados de la carretera Baeza-Úbeda desde la conexión con la
A-316 hasta el límite del término municipal.
La actuación recoge las industrias existentes y los terrenos vacantes con una profundidad
aproximada de 200 metros desde el borde de la carretera Baeza- Úbeda
OBJETIVOS
La finalidad de la actuación es la creación de un Parque Empresarial que cree un
soporte adecuado para el desarrollo productivo de los municipios de Baeza y Úbeda.
La actuación en el ámbito de Baeza tendrá en cuenta una posible actuación de las
mismas caracetrísticas en el municipio de la Úbeda.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Actividades productivas
El acceso al Parque Empresarial se producirá desde la Carretera Baeza-Úbeda
através de vías de servicio laterales.
Se habilitarán pasos a distinto nivel que faciliten las conexiones entre las zonas que se
creen a los dos lados de la carretera sin comprometer la funcionalidad de ésta.

En relación con la distribución de usos:

Se permitirán instalaciones destinadas a actividades productivas en relación con las
nuevas tecnologías, la comecialización y manufactura de prodcutos y actividades
DOTACIONES terciarias de oficina y servicios.
Las previstas en el art.º 17 de la LOUA

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Delimitación de un sector de suelo urbanizable sectorizado. No se han detectado elementos culturales o naturales de interés

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 41
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIE

Clase de Suelo DENOMINACIÓN:
Uso global: ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

Area de Intervención Actividades productivas supramunicales Parque logístico

Superficie: 596113,69 m2

AMBITO: OBJETIVOS
Terrenos localizados al norte de la carretera N-322 y colindante al término municipal de Espacio de particular importancia en la formación de un nuevo modelo urbano. La
Úbeda. consolidación de la red de ciudades medias en el arco norte de la provincia de Jaén
obligará a un esfuerzo de complementariedad entre las ciudades. Baeza y Úbeda en
este esquema deben plantear estrategias comunes para lograr su inserción en esa
red. Cada una de las ciudades por separado no cuenta con población, actividad
económica o servicios suficientes para competir con Linares o las ciudades localizadas
más al norte.
Esta ubicación cuenta con la ventaja de contar con un excelente conexión con la red
de carreteras de acceso a Andalucía desde Levante.
La actuación se desarrollará como una actuación de interés regional.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
El área tendrá acceso desde la N-322, desde la A-316 y la A-32. Contará con acceso
con la red de viario local por la actual N-322 y la carretera Úbeda Baeza

En relación con la distribución de usos:

Se destinará a actividades logísticas permitiendo usos de almacenaje, oficina,
comercial y actividades complementarias de la actividad principal.
DOTACIONES

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Se desarrollará mediante lo previsto en la legislación vigente en relación con las No existen elementos en el lugar
actuaciones de interés regional.

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 42
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIUpo-1

Clase de Suelo URBANIZABLE DENOMINACIÓN:
Uso global: INDUSTRIAL

Area de Intervención Extensión consolidación de otros núcleos Sector S-19, S-20

Superficie: 354810 m2

AMBITO:
Se recoge un área extensa que integra los sectores delimitados por la Modificación del Plan
General aprobada definitivamente 21/07/2004 y nuevos terrenos localizados al oeste de la
carretera A-316.
OBJETIVOS
Recoger las previsiones del Planeamiento vigente sobre la reserva de suelo para
actividades industriales de naves y almacenaje de aperos agrícolas.
Establecer una reserva en el término para la localización de instalaciones industriales
de productos agropecuarios.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Naves y almacenes para aperos agrícolas.
Industrias y actividades de transformación de productos y materias agropecuarias. La carretera será sustituida por una autovía que discurrirá al este del núcleo. Esta
actuación permitirá utilizar la actual carretera para dar entrada y salida a los distintos
sectores.
Los sectores tendrán acceso desde glorietas localizadas en la carretera actual y vías
laterales. No se podrá acceder a las manzanas e instalaciones directamente desde la
carretera.

En relación con la distribución de usos:

Se localizarán zonas para naves y almacenes al este de la carretera A-316.
Se localizarán industrias y actividades de transformación de productos y materias
DOTACIONES agropecuarias al oeste de la carretera A-316.
Las previstas en el art.º 17 de la LOUA

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Se establecerán distintos sectores de acuerdo con las previsiones contenidas en el Plan No se han detectado elementos de interés en el área
General vigente y las posibilidades de desarrollo temporal de los distintos terrenos.

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 43
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIUy-1

Clase de Suelo URBANIZABLE DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Extensión consolidación de la Yedra Sectores SE-2,SE-3,SE-4

Superficie: 42748,11 m2

AMBITO:
Terrenos localizados al suroeste del núcleo de La Yedra, pertenecientes a ambas
márgenes del valle y la finca Casa de la Fuente del Peral. En buena medida dedicados al
cultivo del olivar y en menor parte improductivos. Comprenden los sectores urbanizables
SE-2, SE-3 y SE-4 previstos en el planeamiento vigente y no iniciados.
OBJETIVOS
Área de intervención para satisfacer la demanda de vivienda unifamiliar al tiempo que
persigue completar la estructura urbana existente y obtener dotaciones urbanas. Se
mantiene el uso residencial.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial unifamiliar aislada.
Se consolidará como viario el camino del Valle como elemento que debe articular esta
área y que la conecta con la carretera de Ibros y con el resto del área urbana sur de La
Yedra. Desde la carretera N-322 se debe resolver un acceso peatonal hacia el valle y
nuevo parque sur previsto en La Yedra.

En relación con la distribución de usos:

Se prevé uso residencial de viviendas unifamiliares aisladas de tipologías similares a
las existentes en La Yedra. Los espacios libres se localizarán preferentemente en el
DOTACIONES extremo oeste del área, y en el entorno del valle, manteniendo el arbolado de ribera y
ornamental existente.
Residencial unifamiliar aislada.

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Mantenimiento del arbolado de ribera y ornamental existente.

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 44
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIUy-2

Clase de Suelo URBANIZABLE DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Extensión consolidación de la Yedra Sector SE-5

Superficie: 12379,04 m2

AMBITO: OBJETIVOS
Terrenos localizados al norte del núcleo de La Yedra, próximos al Camino Viejo de Rus, Área de intervención para satisfacer la demanda de vivienda unifamiliar al tiempo que
están dedicados a olivar y en parte improductivos. Comprende el sector urbanizable SE-5 persigue completar la estructura urbana existente y obtener dotaciones urbanas. Se
previsto en el planeamiento vigente y no iniciado. mantiene el uso residencial.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
No existen elementos de interés a proteger.
A través de la Prolongación de la carretera vieja de Rus. Se deben resolver los
accesos al nuevo parque norte previsto en La Yedra.

En relación con la distribución de usos:

Se prevé uso residencial de viviendas unifamiliares aisladas de tipologías similares a
las existentes en La Yedra.
DOTACIONES

No existen elementos de interés a proteger.

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
No existen elementos de interés a proteger.

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 45
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIUy-3

Clase de Suelo URBANIZABLE DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Extensión consolidación de la Yedra Sectores SE-7, SE-8, SE-6

Superficie: 67415,13 m2

AMBITO:
Terrenos localizados en la zona central del núcleo de La Yedra, pertenecientes a ambas
márgenes pero en mayor medida a la margen sur del valle. Están dedicados a olivar,
huertas y cultivos herbáceos. Comprenden los sectores urbanizables SE-6, SE-7 y SE-8
previstos en el planeamiento vigente y no iniciados.
OBJETIVOS
Área de intervención para satisfacer la demanda de vivienda unifamiliar al tiempo que
persigue completar la estructura urbana existente y obtener dotaciones urbanas. Se
mantiene el uso residencial.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial unifamiliar aislada.
Se consolidará como viario el camino del Valle como elemento que debe articular esta
área conectándols con la carretera de Ibros y con la N-322 a través de calle El
Cortijuelo. Se deberá prever una conexión viaria transversal para integrar el área del
Valle con las urbanizaciones al otro lado del Camino del Cortijuelo, vía de borde
estructurante para esta área.

En relación con la distribución de usos:

Se prevé uso residencial de viviendas unifamiliares aisladas de tipologías similares a
las existentes en La Yedra. Los espacios libres se localizarán preferentemente en el
DOTACIONES entorno del valle, manteniendo el arbolado de ribera y ornamental existente.
Las previstas en el art.º 17 de la LOUA

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Mantenimiento del arbolado de ribera y ornamental existente.

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 46
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIUy-4

Clase de Suelo URBANIZABLE DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Extensión consolidación de la Yedra Sector SE-10

Superficie: 23032,3 m2

AMBITO:
Terrenos localizados en la zona central del núcleo de La Yedra, entre el Camino Viejo de
Rus y la N-322. Además de existir alguna vivienda unifamiliar, están dedicados a olivar y en
parte improductivos. Comprende el sector urbanizable SE-10 previsto en el planeamiento
vigente y no iniciado.
OBJETIVOS
Área de intervención para satisfacer la demanda de vivienda unifamiliar al tiempo que
persigue completar la estructura urbana existente y obtener dotaciones urbanas. Se
mantiene el uso residencial.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial unifamiliar aislada.
La Prolongación de la carretera vieja de Rus, la carretera N-322 y el Camino del
Cortijuelo proporcionan accesibilidad a la actuación. El viario interno procurará dar
continuidad a las calles de la urbanización San Rafael, al este del sector.

En relación con la distribución de usos:

Se prevé uso residencial de viviendas unifamiliares aisladas de tipologías similares a
las existentes en La Yedra.
DOTACIONES

Las previstas en el art.º 17 de la LOUA

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
No existen elementos de interés a proteger

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 47
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIUy-5

Clase de Suelo URBANIZABLE DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Extensión consolidación de la Yedra Sector SE-13

Superficie: 33258,59 m2

AMBITO: OBJETIVOS
Terrenos localizados en la zona oriental del núcleo de La Yedra, a ambas márgenes del Área de intervención para satisfacer la demanda de vivienda unifamiliar al tiempo que
Camino Viejo de Rus. Están dedicados a olivar y otros cultivos herbáceos. Comprende el persigue completar la estructura urbana existente y obtener dotaciones urbanas. Se
sector urbanizable SE-13 previsto en el planeamiento vigente y no iniciado. mantiene el uso residencial.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial unifamiliar aislada
El Camino viejo de Rus proporciona accesibilidad a la actuación. Se deberá prever
una conexión transversal entre la N-322 y el Camino viejo de Rus, para completar el
mallado de la trama viaria.

En relación con la distribución de usos:

Se prevé uso residencial de viviendas unifamiliares aisladas de tipologías similares a
las existentes en La Yedra.
DOTACIONES

Las previstas en el art.º 17 de la LOUA

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
No existen elementos de interés a proteger.

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 48
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIUy-6

Clase de Suelo URBANIZABLE DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Extensión consolidación de la Yedra Sector SE-14

Superficie: 24690,12 m2

AMBITO: OBJETIVOS
Terrenos localizados en la zona oriental del núcleo de La Yedra, en la margen norte del Área de intervención para satisfacer la demanda de vivienda unifamiliar al tiempo que
Camino Viejo de Rus. Están dedicados a olivar y otros cultivos herbáceos. Comprende el persigue completar la estructura urbana existente y obtener dotaciones urbanas. Se
sector urbanizable SE-14 previsto en el planeamiento vigente y no iniciado. mantiene el uso residencial.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial unifamiliar aislada.
El Camino viejo de Rus proporciona accesibilidad a la actuación.

En relación con la distribución de usos:

Se prevé uso residencial de viviendas unifamiliares aisladas de tipologías similares a
las existentes en La Yedra.
DOTACIONES

Las previstas en el art.º 17 de la LOUA

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
No existen elementos de interés a proteger.

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 49
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIUy-7

Clase de Suelo URBANIZABLE DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Extensión consolidación de la Yedra Sectores SE-15, SE-16

Superficie: 66572,96 m2

AMBITO:
Terrenos localizados en la zona oriental del núcleo de La Yedra, en la margen norte de la N-
322 y limitados al norte por el Camino Viejo de Rus. Están dedicados íntegramente al
cultivo de olivar. Comprende los sectores urbanizables SE-15 y SE-16 previstos en el
planeamiento vigente y no iniciados.
OBJETIVOS
Área de intervención para satisfacer la demanda de vivienda unifamiliar al tiempo que
persigue completar la estructura urbana existente y obtener dotaciones urbanas. Se
mantiene el uso residencial.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial unifamiliar aislada.
La carretera N-322 y el Camino viejo de Rus proporcionan accesibilidad a la
actuación. Se deberá prever una conexión transversal entre la N-322 y el Camino viejo
de Rus, para completar el mallado de la trama viaria.

En relación con la distribución de usos:

Se prevé uso residencial de viviendas unifamiliares aisladas de tipologías similares a
las existentes en La Yedra.
DOTACIONES

Las previstas en el art.º 17 de la LOUA

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
No existen elementos de interés a proteger.

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 50
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIUy-8

Clase de Suelo URBANIZABLE DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Extensión consolidación de la Yedra Sector SE-19

Superficie: 38133,24 m2

AMBITO:
Terrenos localizados en la zona central del núcleo de La Yedra, al sur de la N-322 y del
Sector SE-11 del planeamiento vigente. En su mayor parte están dedicados a olivar y en
menor medida, cultivos herbáceos. Comprende el sector urbanizable SE-19 previsto en el
planeamiento vigente y no iniciado.
OBJETIVOS
Área de intervención para satisfacer la demanda de vivienda unifamiliar al tiempo que
persigue completar la estructura urbana existente y obtener dotaciones urbanas. Se
mantiene el uso residencial.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial unifamiliar aislada
Las vías de trazado norte-sur: el Camino de El Cortijuelo y la calle de borde con el
sector SE-9 constituyen las vías estructurantes que proporcionan acceso al área. Se
deberá prever una conexión transversal para integrar el área con las urbanizaciones
colindantes y completar el mallado viario.

En relación con la distribución de usos:

Se prevé uso residencial de viviendas unifamiliares aisladas de tipologías similares a
las existentes en La Yedra.
DOTACIONES

Las previstas en el art.º 17 de la LOUA

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
No existen elementos de interés a proteger.

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 51
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIUy-9

Clase de Suelo URBANIZABLE DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Extensión consolidación de la Yedra Sectores SE-17, SE-20

Superficie: 49014,6 m2

AMBITO:
Terrenos localizados en la zona central del núcleo de La Yedra, al sur de la N-322 y del
Sector SE-11 del planeamiento vigente. En su mayor parte están dedicados a olivar y en
menor medida, cultivos herbáceos. Comprende el sector urbanizable SE-19 previsto en el
planeamiento vigente y no iniciado.
OBJETIVOS
Área de intervención para satisfacer la demanda de vivienda unifamiliar al tiempo que
persigue completar la estructura urbana existente y obtener dotaciones urbanas. Se
mantiene el uso residencial.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial unifamiliar aislada
Las vías de trazado norte-sur: el Camino de El Cortijuelo y la calle de borde con el
sector SE-9 constituyen las vías estructurantes que proporcionan acceso al área. Se
deberá prever una conexión transversal para integrar el área con las urbanizaciones
colindantes y completar el mallado viario.

En relación con la distribución de usos:

Se prevé uso residencial de viviendas unifamiliares aisladas de tipologías similares a
las existentes en La Yedra.
DOTACIONES

Las previstas en el art.º 17 de la LOUA

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
No existen elementos de interés a proteger.

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 52
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIUT-5

Clase de Suelo URBANIZABLE DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Extensión Arco norte Sector SE-5

Superficie: 22399,42 m2

AMBITO: OBJETIVOS
Suelos vacantes localizados en la corona de crecimiento norte de Baeza. Se corresponde Sector urbanizable previsto en el planeamiento vigente que se encuentra en ejecución
con el sector SE-5 del planeamiento vigente. al contar con planeamiento parcial aprobado e iniciando la urbanización, por lo que la
Revisión del Plan General prevé su clasificación como Suelo Urbanizable Sectorizado
de carácter transitorio, asumiendo como planeamiento incorporado las
determinaciones del planeamiento parcial en vigor. La finalidad de la actuación es la
previsión de suelos para nuevos usos residenciales.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial
El sector se integra en la trama urbana contribuyendo al mallado interno de la red
viaria.

En relación con la distribución de usos:

Se prevén usos de vivienda en residencial mixto. Los espacios libres se localizan en
posición central.
DOTACIONES

Las previstas en el Plan Parcial aprobado

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
No existen elementos de interés a proteger en el área.

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 53
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIUT-11

Clase de Suelo URBANIZABLE TRANSITORIO DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Extensión Arco norte Sector S-11

Superficie: 35904,97 m2

AMBITO:
Suelos vacantes localizados en la corona de crecimiento norte de Baeza. Se corresponde
con el sector SE-11 del planeamiento vigente.
OBJETIVOS
Sector urbanizable previsto en el planeamiento vigente que se encuentra en ejecución
al contar con planeamiento parcial aprobado e iniciando la urbanización, por lo que la
Revisión del Plan General prevé su clasificación como Suelo Urbanizable de carácter
transitorio, asumiendo como planeamiento incorporado las determinaciones del
planeamiento parcial en vigor. La finalidad de la actuación es la previsión de suelos
para nuevos usos residenciales.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial.
El sector se integra en la trama urbana contribuyendo al mallado interno de la red
viaria.

En relación con la distribución de usos:

Se prevén usos residenciales en tipología unifamiliar. Los espacios libres se localizan
en posición central.
DOTACIONES

Las previstas en el Plan Parcial aprobado.

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
No existen elementos de interés a proteger en el área.

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 54
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIUT-14

Clase de Suelo URBANIZABLE TRANSITORIO DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Extensión Arco norte Sector S-14

Superficie: 82099,73 m2

AMBITO:
Suelos vacantes localizados en la corona de crecimiento norte de Baeza. Se corresponde
con el sector SE-14 del planeamiento vigente.
OBJETIVOS
Sector urbanizable previsto en el planeamiento vigente que se encuentra en ejecución
al contar con planeamiento parcial aprobado e iniciando la urbanización, por lo que la
Revisión del Plan General prevé su clasificación como Suelo Urbanizable de carácter
transitorio, asumiendo como planeamiento incorporado las determinaciones del
planeamiento parcial en vigor. La finalidad de la actuación es la previsión de suelos
para nuevos usos residenciales.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial.
El sector se integra en la trama urbana contribuyendo al mallado interno de la red
viaria.

En relación con la distribución de usos:

Se prevén usos de vivienda unifamiliar. Los espacios libres se localizan en posición
central.
DOTACIONES

Las previstas en el Plan Parcial aprobado

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
No existen elementos de interés a proteger en el área.

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 55
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIUTy

Clase de Suelo URBANIZABLE TRANSITORIO DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Extensión consolidación de la Yedra Sector SE-1

Superficie: 13696 m2

AMBITO: OBJETIVOS
Sector SE-1 del Plan General vigente Sector urbanizable previsto en el planeamiento vigente que se encuentra en ejecución
al contar con planeamiento parcial aprobado e iniciando la urbanización, por lo que la
Revisión del Plan General prevé su clasificación como Suelo urbanizable Sectorizado
de carácter transitorio, asumiendo como planeamiento incorporado las
determinaciones del planeamiento parcial en vigor.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial unifamiliar aislada
Las previstas en el planeamiento de desarrollo

En relación con la distribución de usos:

Las previstas en el planeamiento de desarrollo

DOTACIONES

Las previstas en el Plan Parcial aprobado

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Las previstas en el planeamiento de desarrollo

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 56
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIUTy-9

Clase de Suelo URBANIZABLE TRANSITORIO DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Extensión consolidación de la Yedra Sector SE-9

Superficie: 26121,98 m2

AMBITO: OBJETIVOS
Sector SE-9 del Plan General vigente Sector urbanizable previsto en el planeamiento vigente que se encuentra en ejecución
al contar con planeamiento parcial aprobado e iniciando la urbanización, por lo que la
Revisión del Plan General prevé su clasificación como Suelo urbanizable Sectorizado
de carácter transitorio, asumiendo como planeamiento incorporado las
determinaciones del planeamiento parcial en vigor.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial unifamiliar aislada
Las previstas en el planeamiento de desarrollo

En relación con la distribución de usos:

Las previstas en el planeamiento de desarrollo

DOTACIONES

Las previstas en el Plan Parcial aprobado

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Las previstas en el planeamiento de desarrollo

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 57
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIUTy-11

Clase de Suelo URBANIZABLE TRANSITORIO DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Extensión consolidación de la Yedra Sector SE-11 de la Yedra

Superficie: 23972,78 m2

AMBITO: OBJETIVOS
Sector SE-11 del Plan General vigente Sector urbanizable previsto en el planeamiento vigente que se encuentra en ejecución
al contar con planeamiento parcial aprobado e iniciando la urbanización, por lo que la
Revisión del Plan General prevé su clasificación como Suelo urbanizable Sectorizado
de carácter transitorio, asumiendo como planeamiento incorporado las
determinaciones del planeamiento parcial en vigor.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial unifamiliar aislada
Las previstas en el planeamiento de desarrollo

En relación con la distribución de usos:

Las previstas en el planeamiento de desarrollo

DOTACIONES

Las previstas en el Plan Parcial aprobado

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Las previstas en el planeamiento de desarrollo

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 58
Ámbito

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER ESTRUCTURAL AIUTy-12

Clase de Suelo URBANIZABLE TRANSITORIO DENOMINACIÓN:
Uso global: RESIDENCIAL

Area de Intervención Extensión consolidación de la Yedra Sector SE-12

Superficie: 19793,16 m2

AMBITO: OBJETIVOS
Sector SE-12 del Plan General vigente Sector urbanizable previsto en el planeamiento vigente que se encuentra en ejecución
al contar con planeamiento parcial aprobado e iniciando la urbanización, por lo que la
Revisión del Plan General prevé su clasificación como Suelo urbanizable Sectorizado
de carácter transitorio, asumiendo como planeamiento incorporado las
determinaciones del planeamiento parcial en vigor.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DE CARÁCTER PORMENORIZADO

USOS Y TIPOLOGÍA DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR
Propuesta de ordenación En relación con el acceso:
Residencial unifamiliar aislada
Las previstas en el planeamiento de desarrollo

En relación con la distribución de usos:

Las previstas en el planeamiento de desarrollo

DOTACIONES

Las previstas en el Plan Parcial aprobado

GESTIÓN
En relación con la protección de recursos:
Las previstas en el planeamiento de desarrollo

OBSERVACIONES:

Baeza
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BAEZA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PD- 59
El presente documento de tramitación del PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE
BAEZA ha sido elaborado para URBANISMO Y ARQUITECTURA LBA S.L. por el siguiente equipo
redactor:
Dirección y coordinación, Pedro Bermúdez González, Arquitecto.
Codirección, Carlos López Canto, Javier Grondona España y Rufina Fernández Ruiz, Arquitectos.
Elaboración del Documento, Alicia Millán Tudela, Arquitecta; Antonia Martínez Portillo y Herminia
Mena Freire, Geógrafas; Jorge Almazán Fernández de Bobadilla, Ingeniero de Caminos .
Delineación, Francisco López Canto, Andrés Castillejo Jiménez, Rubén Delgado Fernández y Antonio
Morilla Hernández.

Baeza 70
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. AVANCE