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JORGE ALBERTO REYES RUIZ

VS
EDUARDO PÉREZ VALDEZ

JUICIO DE CONTROVERSIA DEL


ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO

C. JUEZ DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO EN TURNO


PRESENTE

Jorge Alberto Reyes Ruíz, mexicano, mayor de edad, por mis propios
derechos y señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones
calle 545 número 203 Unidad Habitacional San Juan de Aragón 2°
sección, Delegación Gustavo A. Madero C.P. 07969 de esta ciudad y
autorizando para tales efectos a la Lic. Gabriela González Pérez ante
usted respetuosamente comparezco para exponer:

Que por medio del presente escrito vengo a demandar del señor
Eduardo Pérez Valdez con domicilio en Lerdo 220 edificio Vicente
Guerrero entrada B depto. 503 Tlatelolco, Delegación Cuauhtémoc, CP
06900, del cual demando las siguientes…

PRESTACIONES

I.- Se declare la terminación del contrato de arrendamiento de fecha


primero de agosto del año 2007 que tenemos celebrados respecto al
departamento marcado con el número 503 edificio Vicente Guerrero,
entrada B de las calles Lerdo 220 y Eje dos Norte Manuel González de
esta ciudad.

II.- Como consecuencia de la declaración, la desocupación y entrega al


suscrito de la casa dada en arrendamiento.

III.-El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine.

Fundo mi demanda en los siguientes hechos y consideraciones de


derecho:

HECHOS

I.- El día primero del mes de agosto del año 2007, en mi calidad de
arrendador, celebré contrato de arrendamiento con el demandado, Sr.
Eduardo Pérez Valdez, en mi domicilio, calle 545 número 203 Unidad
Habitacional San Juan de Aragón 2° sección, Delegación Gustavo A.
Madero C.P. 07969, en relación al inmueble ubicado en Lerdo 220
edificio Vicente Guerrero entrada B depto. 503 Tlatelolco, Delegación
Cuauhtémoc, C.P. 06900, situación que acredito con el contrato original
y copia.

II.- Que se acordó como pago de la renta mensual sobre el inmueble la


cantidad de CUATRO MIL PESOS 00/100 M.N.

III.- El término del arrendamiento se estableció por dos años forzosos


para ambas partes.

IV.- No obstante haber transcurrido el término del contrato de


arrendamiento y agotado el plazo que se estipulo en el contrato para la
desocupación del departamento, el demandado no me ha hecho entrega
de este, me veo en la necesidad de demandarlo en esta vía y forma,
para efecto de que judicialmente se le condene y se le obligue a
desocupar y entregarme el inmueble que le tengo dado en
arrendamiento.

DERECHO

Son aplicables en cuanto al fondo los artículos 830°, 1038° frac. II,
2398°, 2425° y demás relativos al Código Civil vigente para el Distrito
Federal.
Norman el procedimiento los artículos 95° y 255° y demás aplicables al
Código de Procedimientos Civiles vigente en el Distrito Federal.

Así mismo me permito ofrecer de mi parte las siguientes…

PRUEBAS

I. La CONFESIONAL.- A cargo del Sr. Eduardo Pérez Valdez quien deberá


absolver las posiciones formuladas en el pliego que en sobre cerrado se
acompaña y que previamente sean calificadas de legales por lo que
solicito que se ordene citar personalmente al absolvente para que
comparezca ante este H. Juzgado en el día y hora que se fije para su
desahogo. Esta prueba tiene relación con todos y cada uno de los
hechos de mi demanda, y la ofrezco con el motivo de justificar los
hechos de la celebración del contrato, la terminación de este y la
situación de que el demandado no desea desalojar el inmueble.

II. La DOCUMENTAL PRIVADA.- Consiste en el contrato de arrendamiento


inmobiliario celebrado entre el Sr. Jorge Alberto Reyes Ruíz y el Sr.
Eduardo Pérez Valdez con fecha PRIMERO DE AGOSTO DEL AÑO 2007 en
mi domicilio, calle 545 número 203 Unidad Habitacional San Juan de
Aragón 2° sección, Delegación Gustavo A. Madero C.P. 07969, prueba
que se relaciona con los hechos I y II de la presente demanda con lo cual
pretendo probar que existe la relación contractual entre ambas
personas.

III. La TESTIMONIAL.- Que me comprometo a presentar al Sr. Roberto


Solisquiroga Chávez, con domicilio en Palacio de Versalles número 100,
Lomas de Chapultepec, Delegación Miguel Hidalgo, C.P. 11930. Esta
prueba tiene relación con el hecho I y la ofrezco con motivo de justificar
que este testigo se encontraba en mi domicilio en el momento en que
celebré contrato de arrendamiento con el Sr. Eduardo Pérez Valdez y
observo que el arrendatario estuvo de acuerdo con todo lo establecido
en el contrato.

IV. La PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- En todo lo que favorezca a los


intereses del suscrito.

POR LO ANTES EXPUESTO Y FUNDADO A USTED C. JUEZ ATENTAMENTE


PIDO:

PRIMERO. Tener por presentadas en tiempo y forma las pruebas que a


mi parte corresponden, proveyendo lo necesario para su recepción y
desahogo.

SEGUNDO. Ordenar fijar día y hora para la celebración de la audiencia


de ley requiriendo a la contraria para que comparezca al desahogo de la
prueba confesional a su cargo, con el apercibimiento de ley.

TERCERO. Ordenar se guarde en el secrete de ese H. Juzgado el sobre


que contiene el pliego de posiciones que deberá absolver la contraria.
PROTESTO LO NECESARIO

3 de Septiembre del 2009, México, Distrito Federal.

C. Jorge Alberto Reyes Ruíz Lic. Gabriela


González Pérez