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Geom. Franco DE MEDIO Via delle Fornaci 106 - 66100 CHIETI – Tel/fax 0871/69482 @: franco.demedio@tin.it

TRIBUNALE CIVILE DI CHIETI

SEZIONE FALLIMENTARE

FALLIMENTO: SRL N.7/2010. VILLAPINI D’ABRUZZO SPA-

SENTENZA DEPOSITATA IN DATA 16.02.2010

GIUDICE DELEGATO: dott. Adolfo CECCARINI - Curatore: avv. Giuseppina IVONE -

STIMA DI BENI MOBILI SITUATI ALL’INTERNO DELLA CASA DI CURA

PERITO: GEOM. FRANCO DE MEDIO

RELAZIONE TECNICA
Io sottoscritto Geom. Franco DE MEDIO iscritto nell’Albo Provinciale del Collegio per Geometri della Provincia di Chieti al n.1408,
sono stato incaricato dal C.F. d.ssa avv. Giuseppina IVONE, di redigere la presente per l’ammessa valutazione riguardante alcuni
beni mobili in titolo alla società fallita. Nei giorni susseguenti alla consegna del mandato ho pertanto proceduto all’analisi necessaria
e, di seguito, riferisco in merito alle circostanze dedotte. Per i lavori, escludendo le persone interpellate e preposte alle indagini di
mercato, non mi sono avvalso di collaboratori esterni.

1 - VALUTAZIONE

1.1 - PREMESSA
I beni mobili da valutare in capo alla società " VILLAPINI D’ABRUZZO SPA" concernono i seguenti mezzi:

1. FURGONE 8 POSTI TOYOTA 2006.

2. FURGONE 8 POSTI TOYOTA 2007.
3. LAND ROVER DEFENDER.
4. TOYOTA LAND CRUISER.
5. NISSAN VANETTE CARGO 2,3 D.
6. TOYOTA JEEP HJ 61 LG MXW TURBO
7. PORSCHE 996 TURBO CABRIO
8. AUDI A3 3.2 V6 QUATTRO BENZINA
9. LEXUS Z4 SC 430 CABRIO
10. AUDI A4 SW 2.5 QUATTRO
11. UN AUTOBUS PER TRASPORTO PERSONE.
12. UN CARRELLO PER TRASPORTO MEZZI VEICOLARI.
13. UN CARRELLO ELEVATORE ELETTRICO.

L’oggetto della perizia è la restituzione del VALORE ATTUALE DI MERCATO più attendibile dei beni in epigrafe. Essi sono collocati
nell’ambito interno della struttura e sono stoccati in superficie libera, presso l’area scoperta pertinenziale dei fabbricati o all’interno
degli stessi. 1
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1.2 – DESCRIZIONE DEI BENI E CRITERI DI VALUTAZIONE

Specificatamente i cespiti sono descrivibili come segue:

FURGONE 8 POSTI TOYOTA 2006

MARCA TOYOTA
MODELLO HIACE D4D
ANNO IMMATRICOLAZIONE ANNO 2006
TARGA DD 251 DN
KM PERCORSI KM 72766

CONDIZIONI OTTIME
FURGONE 8 POSTI A SEDERE; DOTATO DI ARIA CONDIZIONATA, SERVOSTERZO,
NOTE
ABS, DOPPIO AIRBAG. IL MEZZO E’ IN OTTIME CONDIZIONI DI MANUTENZIONE

FURGONE 8 POSTI TOYOTA 2007.

MARCA TOYOTA
MODELLO HIACE D4D
ANNO IMMATRICOLAZIONE ANNO 2007
TARGA DH 145 HT
KM PERCORSI

CONDIZIONI DISCRETE
FURGONE 8 POSTI A SEDERE; DOTATO DI ARIA CONDIZIONATA,
SERVOSTERZO, ABS, DOPPIO AIRBAG. IL MEZZO E’ IN OTTIME CONDIZIONI DI
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NOTE
MANUTENZIONE SE NON PER QUALCHE INDISPENSABILE RITOCCO SULLA
CARROZZERIA.
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LAND ROVER DEFENDER

MARCA LAND ROVER

MODELLO DEFENDER
ANNO IMMATRICOLAZIONE ANNO 2006
TARGA ZA 959 YB
KM PERCORSI KM 35021

CONDIZIONI OTTIME
6 POSTI CON GOMME NUOVE; DOTATO DI ARIA CONDIZIONATA, CERCHI IN
NOTE
LEGA, GANCIO TRAINO, FENDINEBBIA, ANTIFURTO E GOMMA DI SCORTA.

TOYOTA LAND CRUISER

MARCA TOYOTA
MODELLO LAND CRUISER
ANNO IMMATRICOLAZIONE ANNO 2004
TARGA CP 034 HC
KM PERCORSI KM 172188

CONDIZIONI DISCRETE
AUTOMEZZO CON QUALCHE DIFETTO SULLA CARROZZERIA. LE GOMME SONO
DA SOSTITUIRE. L’AUOTOVETTURA E’ EQUIPAGGIATA CON:
NAVIGATORE/DVD, CAMBIO AUTOMATICO, INTERNI IN PELLE E RADICA, SEDILI
NOTE RISCALDATI, SEDILI ELETTRICI CON 2 MEMORIE, MONITOR LCD SUI 3
POGGIATESTA POSTERIORI CON RELATIVE CUFFIE, TETTINO APRIBILE
ELETTRICO, 7 POSTI, CRUISE CONTROL, SENSORI DI PARCHEGGIO,
TELECAMERA POSTERIORE PER RETROMARCIA, CERCHI IN LEGA.
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NISSAN VANETTE CARGO 2,3 D

MARCA NISSAN
MODELLO NISSAN VANETTE CARGO 2,3 D
ANNO IMMATRICOLAZIONE ANNO 1999
TARGA ZA 792 HX
KM PERCORSI KM 147185

CONDIZIONI
AUTOMEZZO UTILIZZATO PER LAVORI EDILI E DI GIARDINAGGIO. E’ IN
CONDIZIONI PESSIME DI MANUTENZIONE.
LAVORI INDISPENSABILI: SISTEMAZIONE DELLA TAPPEZZERIA; DELLA PARTE
NOTE
INTERNA CON IL RIMONTAGGIO DEII SEDILI POSTERIORI, RIVERNICIATURA
COMPLETA, SOSTITUZIONE DELLE GOMME, CONTROLLO GENERALE, PULIZIA DI
FONDO.

TOYOTA JEEP HJ 61 LG MXW TURBO

MARCA TOYOTA
MODELLO TOYOTA JEEP HJ 61 LG MXW TURBO
ANNO IMMATRICOLAZIONE ANNO 1987
TARGA CH 278599
KM PERCORSI KM 171060

CONDIZIONI OTTIME
L'AUTOMEZZO SI PRESENTA IN CONDIZIONI OTTIME INTERNE ED ESTERNE,
NOTE CON SEDILI IN PELLE GRIGIO SCURO, ARIA CONDIZIONATA, VETRI ELETTRICI,
GOMME NUOVE, GANCIO TRAINO IN DOTAZIONE. 4
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PORSCHE 996 TURBO CABRIO

MARCA PORSCHE
MODELLO 996 TURBO CABRIO
ANNO IMMATRICOLAZIONE ANNO 2004
TARGA CL 949 XC
KM PERCORSI KM 29901

CONDIZIONI DISCRETE
HARD TOP IN TINTA, CAMBIO AUTOMATICO E SEQUENZIALE, CRUISE CONTROL,
FARI ALLO XENO, CONTROLLO VIASAT, A/C BIZONA, INTERNI IN PELLE NERA,
NOTE CERCHI IN LEGA, NAVIGATORE SATELLITARE, IMPIANTO TELEFONICO, TETTINO
ELETTRICO, IMPIANTO STEREO BOSE, SPECCHIETTI ELETTRICI, FRENI IN
CARBOCERAMICA.

AUDI A3 3.2 V6 QUATTRO BENZINA

MARCA AUDI
MODELLO AUDI A3 3.2 V6 QUATTRO BENZINA
ANNO IMMATRICOLAZIONE ANNO 2004
TARGA CL 975 WW
KM PERCORSI KM 62.630

CONDIZIONI DISCRETE
AUTOMEZZO IN CONDIZIONI DISCRETE, CARROZZERIA DA SISTEMARE IN
ALCUNI PUNTI, GOMME DA SOSTITUIRE, TAGLIANDO COMPLETO, ALLESTITA
NOTE
CON A/C, INTERNI IN PELLE GRIGIO CHIARO, 7 MARCE, QUATTRO RUOTE
MOTRICI, FULL OPTIONAL.
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LEXUS Z4 SC 430 CABRIO

MARCA LEXUS
MODELLO LEXUS Z4 SC 430 CABRIO
ANNO IMMATRICOLAZIONE ANNO 2005
TARGA CT 535 KF
KM PERCORSI KM 21.100

CONDIZIONI ECCELLENTI
AUTOMEZZO IN PERFETTO STATO, INTERNI IN PELLE BEIGE, RADICA, TETTINO
NOTE ELETTRICO, NAV/DVD, CERCHI IN LEGA, FARI ALLO XENO, SPECCHIETTI
ELETTRICI, A/C, FULL OPTIONAL.

AUDI A4 SW 2.5 QUATTRO

MARCA AUDI
MODELLO AUDI A4 SW 2.5 QUATTRO
ANNO IMMATRICOLAZIONE ANNO 2004
TARGA CP 766 FW
KM PERCORSI KM 143.000

CONDIZIONI DISCRETE
AUTOMEZZO CON INTERNI IN PELLE NERA, LETTORE CD, A/C, SPECCHIETTI
ELETTRICI, QUATTRO RUOTE MOTRICI, CERCHI IN LEGA.
LAVORI INDISPENSABILI:
NOTE
CARROZZERIA DA SISTEMARE IN PIU' PUNTI, CERCHI DA RIGENERARE,
TAGLIANDO COMPLETO DA EFFETTUARE, TAPPPEZZERIA INTERNA DA
REVISIONARE, GOMME DA SOSTITUIRE.

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AUTOBUS PER TRASPORTO PERSONE

MARCA IVECO
MODELLO IVECO A70
ANNO IMMATRICOLAZIONE ANNO 1997
TARGA AP 970 ED
KM DI PERCORRENZA KM 485.008
CONDIZIONI PESSIME
LAVORI INDISPENSABILI:
 VERNICIATURA COMPLETA,
 SOSTITUZIONE DEI PNEUMATICI;
 SISTEMAZIONE IMPORTANTE DELLA LA TAPPEZZERIA;
NOTE  CONTROLLO E REVISIONE GENERALE DEL MOTORE (MANCA UN
PEZZO DIFFICILE DA REPERIRE);
 REVISIONE DELL'IMPIANTO ELETTRICO E DEI FRENI;
 REVISIONE UIRGENTE PRESSO LA MOTORIZZAZIONE IN QUANTO NON
E’ STATA ESEGUITA NELL’ARCO DEL 2010.

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CARRELLO PER TRASPORTO MEZZI VEICOLARI

MARCA CARRELLO
MODELLO TRASPORTO AUTO/MOTO
ANNO IMMATRICOLAZIONE ANNO 1993
TARGA PE 006142
KM PERCORSI

CONDIZIONI DECENTI
LAVORI INDISPENSABILI:
 SOSTITUZIONE DEI PNEUMATICI;
 LUBRIFICAZIONE GENERALE;
NOTE
 REVISIONE ’IMPIANTO ELETTRICO (LUCI, FARI POSTERIORI,STOP)
 REVISIONE GENERALE DELLA CARROZZREIA (SONO VISIBILI
MACCHIE DI RUGGINE).

CARRELLO ELEVATORE ELETTRICO

MARCA CATERPILLAR
MODELLO FC 040
ANNO IMMATRICOLAZIONE ANNO 1992
CONDIZIONI DISCRETE
 MULETTO ELETTRICO PER LAVORI DI MOVIMENTAZIONE DEI
MATERIALI E DELLE ATTREZZATUIRE DI MAGAZZINO;
CARATTERISTICHE  PORTATA MAX 20 Q. LI.
 OCCORREREBBE UN TAGLIANDO COMPLETO, AL TRASLATORE E AL
8
CARICABATTERIE.
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1.3 - LIMITI DELLE INDAGINI E RESPONSABILITÀ

Non sono state eseguite indagini e non si assume alcuna responsabilità circa il titolo di proprietà o la sussistenza di eventuali
privilegi pregiudizievoli gravanti sui beni mobili. La valutazione è stata eseguita con il riferimento allo stato di fatto riscontrato, e si
rimanda proprio in carico agli eventuali acquirenti, gli oneri di messa a norma o altro che si dovesse rendere necessario all’utilizzo.

1.4 – VALUTAZIONE
I mezzi esaminati sono risultati usati e, stante la loro natura giuridica o funzionale, non è stato possibile effettuare alcuna prova di
funzionamento. Solo per la FC 040 CATERPILLAR (muletto elettrico) è stato però possibile constatare un corretto funzionamento
che garantirebbe l’eventuale regolarità di esercizio in caso di transazione. Stante la loro natura è possibile ipotizzare un mercato per
una vendita complessiva a un’azienda interessata al lotto completo o rivolta a lotti disgiunti. Le autovetture anche se usate,
garantiscono un’attendibile funzionalità commerciale.

CRITERI PER LA VALUTAZIONE

Scopo della stima è quindi la determinazione del prezzo più probabile di realizzo dei beni, alla luce della potenziale ricettività attuale
del mercato. Il credito si fonda sul valore reale ed effettivo dei cespiti, nella condizione in cui sono offerti, prescindendo dall'ipotetico
maggior valore che potrebbero acquisire nel corso di avvenimenti futuri e incerti. Essi possono in qualunque momento essere
individuati e visionati, qualora fossero oggetto di domanda di rivendica.

Il giudizio di valutazione è formulato con procedimento comparativo sintetico, attraverso un'analisi unitaria dei prezzi praticati nel
comparto locale e nazionale. Alla luce delle indagini effettuate (anche con la constatazione personale dei costi presso rivenditori a
nuovo), è stato possibile attribuire i valori di mercato dei beni utilizzando i criteri seguenti e tenendo conto dei parametri attribuibili:

CRITERI GENERALI
Il prezzo di mercato dell’usato è ricavato da listini specifici in funzione dell’anno di acquisto e dello stato di funzionamento e
manutenzione. La determinazione del valore residuo è resa in funzione del prezzo di acquisto o del costo di fabbricazione tenuto
conto degli ammortamenti normali: P = A * Dr / D
Dove:
P = valore residuo
A = valore presunto storico d’acquisto o costo di fabbricazione
D = durata totale di utilizzazione (in percorrenza dei Km o a ore);
Dr = durata residua di utilizzazione
Circa la durata totale di utilizzo si farà riferimento ai coefficienti di ammortamento determinati dal Ministero delle Finanze con D.M.
31 dicembre 1988 e successive integrazioni (Coefficienti di ammortamento del costo dei beni materiali strumentali impiegati
nell’esercizio dell’attività).

CRITERI PARTICOLARI (PER I CESPITI COMPLETAMENTE AMMORTIZZATI MA CON UN VALORE DI VITA UTILE > 1)
Il valore del costo di riproduzione è inteso come costo di sostituzione immediata, tenuto conto del minor valore dei beni stimati,
calcolato secondo la loro età, il loro stato e la loro probabile durata residua di utilizzazione: R = A x (1 + 1/M) x Vr / Vu, Dove:
R = valore del costo di riproduzione
A = valore storico presunto d’acquisto o costo di fabbricazione
Vu = vita utile presunta di utilizzazione
Vr = vita residua presunta di utilizzazione
M = fattore di maggiorazione dei costi intervenuto tra l’anno di acquisto e l’anno di valutazione, espresso in percentuale.

VALUTAZIONE
E’ stata eseguita una media dei valori ottenuti applicando i seguenti parametri:
1. Costo presunto storico del bene modificato in base ad un coefficiente di deprezzamento che tiene conto della vetustà, 9
dell’obsolescenza e dello stato di manutenzione;
2. Eventuale prezzo di mercato del bene ricavabile da listini specifici.
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CONCLUSIONI
Dal riscontro dei dati succitati, si riportano di seguito i totali dei valori di stima cauzionali, attribuibili ai cespiti determinati:

VALUTAZIONE
DESCRIZIONE
ATTUALE CAUZIONALE

1. FURGONE 8 POSTI TOYOTA 2006. TRASPORTO PERSONE €. 5.000,00

2. FURGONE 8 POSTI TOYOTA 2007. TRASPORTO PERSONE € 5.500,00

3. LAND ROVER DEFENDER. FUORI STRADA € 6.500,00

€ 4.500,00
4. TOYOTA LAND CRUISER FUORI STRADA

5. NISSAN VANETTE CARGO 2,3 D TRASPORTO PERSONE € 1.500,00

6. TOYOTA JEEP HJ 61 LG MXW TURBO FUORI STRADA € 1.000,00

7. PORSCHE 996 TURBO CABRIO SPORTIVA € 32.000,00

8. AUDI A3 3.2 V6 QUATTRO BENZINA SPORTIVA € 6.500,00

9. LEXUS Z4 SC 430 CABRIO SPORTIVA €15.000,00

10. AUDI A4 SW 2.5 QUATTRO SPORTIVA € 5.000,00

11. AUTOBUS PER TRASPORTO PERSONE IVECO A70 € 3.800,00

PER TRASPORTO AUTO/MOTO

€ 700,00
12. CARRELLO PER TRASPORTO MEZZI

13. CARRELLO ELEVATORE ELETTRICO CATERPILLAR FC 040 € 3.000,00

Tanto si doveva in evasione dell’incarico conferitomi.

29 ottobre 2010
Geom. Franco DE MEDIO

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