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Están reglamentados en el libro II C. Civil desde el Art. 565 al 950 y este libro se
llama “De los bienes y de su dominio, posesión, uso y goce”.
Hay que partir de un concepto más amplio de ¿Qué es cosa?, y cosa es todo lo
que tiene una existencia material y que forma parte del mundo físico sensible,
todo lo que tiene una identidad material.
Otros dicen que cosa es además, aquellas creaciones del intelecto, aquellas cosas
inmateriales, incorporables, intangibles, por ejemplo, las ideas que se plasman en
invento o creaciones artísticas, los derechos, las energías.
De este concepto de cosa llegamos al concepto de bienes, bienes son las cosas,
ya sean materiales o inmateriales, pero que prestan una utilidad al hombre y por lo
mismo son susceptibles de apropiación.
El Código define en el Art. 565 a los bienes. CC. Art. 565: Los bienes consisten
en cosas corporales o incorporales. Corporales son las que tienen en ser
real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro, etc.
Incorporales las que consisten en meros derechos, como los créditos y las
servidumbres activas, es decir, aquí los bienes forman parte del género
cosas.
El C. Civil, en definitiva, no define los bienes, sino que los clasifica, y para recoger
el concepto de bien hay que entrarse a la doctrina.
Corporales: Las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos,
como una casa, un libro.
Incorporales: Las que consisten en meros derechos, como los créditos y las
servidumbres activas Art. 565. (las servidumbres activas está tomada desde el
punto del derecho real).
C.C. Art. 576 Las cosas incorporales son derechos reales o personales.
Corporales
Bienes Derechos reales
Incorporales
Derechos personales
C.C Art. 583 Sobre las cosa incorporales hay también una especie de
propiedad. Así, el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de
usufructo (es decir, puede la persona tener un derecho de dominio sobre un
derecho). Todo lo señalado en el artículo está en la línea de lo incorporales.
Los bienes incorporales aceptan una clasificación que es propia de los bienes
corporales, es decir, los bienes incorporales también se clasifican según la cosa
en que se ejercen, esto es en los derechos reales y personales, sobre lo que se
debe.
C.CArt. 581 Los hechos que se deben se reputan muebles, la acción para
que un artífice ejecute la obra convenida o resarza los perjuicios
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causados por la ejecución del convenio, entra por consiguiente en la
clase de los bienes muebles.
¿Qué pasa si el objeto es un hecho, un hacer?. El código en el Art. 581 dice que
los hechos que se deben se reputan mueble, ejemplo, si se le encarga a una
persona que le construya un edificio, o le pinte un cuadro, la acción del acreedor
es siempre mueble.
a) Derecho Real:
C.C. Art. 577 Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a
determinada persona.
Hay una relación entre la persona con la cosa, ¿Qué han dicho los críticos?
Respuesta, Puede haber relación jurídica entre las personas, pero no entre cosa y
persona, pero sí consiste en que el titular del Derecho real puede ejercerlo, en
contra o en desmedro de cualquier persona, y respecto de esas personas, tienen
la obligación pasiva universal de respetar el derecho de persona.
b) Derecho Personal:
C.C. Art. 578 Derechos personales o créditos, son los que sólo pueden
reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola
disposición de la ley, han contraído las obligaciones correlativas; como el
que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo
contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones
personales.
1) Acreedor
2) Deudor
3) Crédito u objeto de la obligación, que es la cosa debida.
Los derechos reales son limitados, sólo son los que la ley señala.
Existen otras leyes que crean derechos reales, como el código de minería, que es
distinto al de dominio.
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Las concesiones son derechos reales, según la doctrina mayoritaria.
Hay quienes señalan que no es posible concebir una relación jurídica entre una
cosa y una persona.
Por eso en el derecho real se habla del sujeto pasivo que tiene por obligación
respetar el derecho del sujeto activo.
Los derechos personales son ilimitados, hay tantas como relaciones jurídicas
existen entre las personas.
II.- Características
a) Es una relación indirecta entre persona y cosa, porque se hace a través del
deudor, es decir, yo tengo una relación indirecta respecto del precio del deudor
de una compraventa.
b) Puede tener por objeto una cosa materia o un hecho que puede ser un hacer o
un no hacer.
c) La determinación del objeto puede ser genérica. Obligación del género Art.
1508.
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C.C. Art. 1508 Obligaciones de género son aquellas en que se debe indeterminadamente un individuo
de una clase o género determinado.
d) Es un derecho relativo porque sólo existe respecto de determinada persona
acreedor o deudor.
e) Su Número es ilimitado.
COSAS CORPORALES
Son bienes muebles o inmuebles los que la ley determina o señala que son
muebles o inmuebles.
C.C. Art. 567 Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a otro,
sea moviéndose ellas o sí mismas, como los animales (que por eso se
llaman semovientes), sea que sólo se muevan por una fuerza externa, como
las cosas inanimadas. Exceptuándose las que siendo muebles por
naturaleza se reputan inmuebles por su destino, según el Art. 570.
- En semovientes (animales).
- Cosas inanimadas.
Anticipación: está en el Art. 571, son aquellos bienes inmuebles (ya sea por
naturaleza, por adherencia o por destinación) que se reputan muebles, aún antes
de su separación del inmueble al que pertenecen o acceden para el sólo efecto de
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constituir sobre ellos un derecho, a favor de otra persona que el dueño del
inmueble Art. 1801 inciso final.
C.C. Art. 571 Los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a ellos,
como las yerbas de un campo, la madera y fruto de los árboles, los animales
de un vivar, se reputan muebles, aún antes de su separación, para el efecto
de constituir un derecho sobre productos o cosas a otra persona que el
dueño.
Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo. A los metales de una
mina, y a las piedras de una cantera.
C.C. Art. 1801 inciso final Los frutos y flores pendientes, los árboles cuya
madera se vende, los materiales de un edificio que va a derribarse, los
materiales de un edificio al suelo, como piedras y sustancias minerales de
toda clase no están sujetos a excepción.
Naturaleza
Bs. Muebles Anticipación
Corporales (Bienes)
Por naturaleza
Bienes Bs. Inmuebles Por adherencia
M. Por destinación
Reales
Incorporales (Derechos) Inmuebles
Muebles
Personales
Inmuebles
C.C. Art. 568 Inmuebles o físicas o bienes raíces son las cosas que no
pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas, y las que
adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los árboles.
Las casas y heredades se llaman predios o fundos.
a) Inmuebles por naturaleza: Son aquellos que coinciden con el concepto del Art.
568, que no pueden transportarse de un lugar a otro, ejemplo, la tierra desde
un punto de vista geográfico, la mina.
b) Inmueble por adherencia: Son ciertos bienes que siendo muebles, la ley los
considera inmuebles por estar adheridos permanentemente a un inmueble (Art.
568), ejemplo, edificios, árboles, puentes, las represas, los diques, etc.
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Un mismo bien, por ejemplo un árbol, puede ser también un mueble por
anticipación para constituir un derecho ajeno a un tercero.
c) Inmuebles por destinación: Son ciertos bienes muebles y que la ley considera
inmuebles por razón de estar permanentemente en uso, cultivo y beneficio del
inmueble (Art. 570 los dos primeros), ejemplos del Art. 570 están malos, ya
que estos dos ejemplos son más bien inmuebles por adherencia.
C.C. Art. 570 Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las
cosas que están permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de
un inmuebles, sin embargo de que puedan separarse sin detrimento. Tales
son, por ejemplo, las losas de un pavimento; los tubos de las cañerías; los
utensilios de labranza o minería; y los animales actualmente destinados al
cultivo o beneficio de una finca, con tal que hayan sido puestos en ella por
el dueño de la finca; los abonos existentes en ella y destinados por el dueño
de la finca a mejorarla; las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y
máquinas que forman parte de un establecimiento industrial adherente al
suelo y pertenecen al dueño de este; los animales que se guardan en
conejeras, pajareras, estanques, colmena y cualesquiera otros vivares, con
tal que estos se adhieran al suelo, o sean parte del suelo mismo, o de un
edificio.
¿Cuáles son los requisitos que exige el legislador para que estemos en presencia
de un inmueble por destinación?
Unos dicen que si para todos los casos que nombra el Art. 570, que el dueño del
inmueble haya destinado el mueble para utilidad del inmueble.
Esto tiene finalidad para evitar que estos bienes muebles no sean despojados, ya
que sirven para otros bienes inmuebles para su explotación, ejemplo, en el caso
de compraventa de una finca (Art. 1830) aquí se entiende que es un elemento de
la naturaleza.
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C.C. Art. 2420 La hipoteca constituida sobre bienes raíces, afecta los
muebles que por accesión a ellos se reputan inmuebles según el Art. 570,
pero deja de afectarlos desde que pertenecen a terceros.
Entre los inmuebles por adherencia y destinación, hay similitud por ser muebles, y
se diferencian en que el primero es material e inmóvil y en el segundo es jurídico y
es móvil.
Lo más valioso en el Derecho Romano era el bien inmueble, hoy día no es así, ya
que hay bienes muebles de mayor valor que los inmuebles, por ejemplo, un auto
valúo $ 50.000.000 y se puede encontrar una buena casa en $ 30.000.000
1) Son Consumibles: Son los que por sus propias características se destruyen, ya
sea natural o civilmente por el primer uso.
Sin perjuicio de que un bien no consumible pueda destruirse, por el paso del
tiempo.
La importancia que tiene esta clasificación hay contratos que tienen por objeto
unas cosas no consumibles.
Hay tantos contratos que tienen por objeto cosas consumibles, ejemplo, mutuo.
Nunca una cosa consumible puede ser objeto de una relación que de derecho a
uso y goce.
Hay autores que hablan de bienes corruptibles, bienes que se deterioran no por su
primer uso, sino que en corto plazo, ejemplo. Remedios.
1) Fungibles: Son las cosas que presentan entre si una igualdad de hecho, se les
considera o tienen igual poder liberatorio según unos, otros dicen que se
refieren a cosas que pertenecen a un mismo género y en un mismo estado.
(siempre en un mismo sentido).
La fungibilidad puede ser subjetiva, puede haber muchas cosas iguales, pero está el valor de la afección.
Generalmente las cosas consumibles, son al mismo tiempo fungibles, ejemplo, los
alimentos.
Pero hay ciertos bienes que pueden ser consumibles, pero no fungibles, ejemplo,
el vino del año 1940, pero también hay bienes fungibles y no consumibles,
ejemplo, libros en una tienda.
En general todos los bienes corporales son físicamente divisibles, desde el punto
de vista jurídica se distinguen dos tipos de divisibilidad de bienes.
Desde este punto de vista todos los bienes son divisibles, sin embargo, hay
ciertos bienes que no pueden dividirse ni siquiera intelectualmente ya sea:
CC. Art. 826 Dividido el predio sirviente, no varía la servidumbre que esta
constituida en él, y deben sufrirla aquel o aquellos a quienes toque la parte
en que ese ejercía.
C.C. Art. 827 Dividido el predio dominante, cada uno de los nuevos dueños
gozará de la servidumbre, pero sin aumentar el gravamen del predio
sirviente.
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Así los dueños del predio que goza de una servidumbre de tránsito no pueden
exigir que se altere la dirección la dirección forma, calidad o anchura de la senda
destinado a ella.
No puede estipularse proindivisión por más de 5 años, pero cumplido este término
podrá renovarse el pacto.
1) Bienes Simples o Singulares: Son los bienes que constituyen una sola unidad,
ya sea natural o artificial, ejemplo, silla.
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C.C. Art. 2304 La comunidad de una cosa universal o singular entre dos o
más personas, sin que ninguna de ellas haya contratado sociedad o
celebrado otra convención relativa a la misma cosa, es una especie de
cuasicontrato.
El criterio que se utiliza es que si los bienes pueden o no ser objeto de relación
jurídica entre particulares.
a) Bienes Comerciables: Son los que pueden ser objeto de relaciones jurídicas
privadas, es decir, sobre estos bienes puede recaer un derecho real o
personal.
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La regla general es que todos los bienes son comerciables.
Hay otros que lo son en razón de su destino, por ejemplo, bienes nacionales de uso público (Art.589)
cuyo dominio pertenece a la nación toda.
Estos bienes pueden ser desafectados por ley por lo tanto vuelven a la calidad de comerciables.
Importancia
- Las cosas incomerciables no pueden ser objeto de Actos Jurídicos (Art. 1461).
- Las cosas incomerciables no pueden adquirirse por prescripción.
Dentro de los bienes apropiables hay que hacer una distinción entre apropiados e
inapropiados.
En Chile sólo pueden haber mostrencos, porque los vacantes son del Estado si
hay terrenos sin dueño, son del Estado (Art. 590).
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C.C. Art. 590 Son bienes del Estado todas las tierras que, estando situadas
dentro de los límites territoriales carecen de otro dueño.
b) Aquellos bienes que son de la nación y están en el art. 589 y estos se dividen
en:
- Uso Público.
- Bienes Fiscales.
Pueden ser usadas por todos los habitantes. Son incomerciables, no pueden
adquirirse por prescripción, no pueden legarse Art. 1105.
C.C. Art. 1105 No vale el legado de cosa incapaz de ser apropiada según el
art. 585, ni los de cosas que al tiempo del testamento sean de propiedad
nacional o municipal y de uso público, o formen parte de un edificio, de
manera que no puedan separarse sin deteriorarlo; a menos que la causa
cese antes de deferirse el legado.
Lo mismo se aplica a los legados de cosas pertenecientes al culto divino;
pero los particulares podrán legar a otras personas los derechos que tengan
en ellas, y que no sean según el derecho canónico instransmisibles.
C.C. Art. 599 Nadie podrá construir, sino por permiso especial de autoridad
competente, obra alguna sobre las calles, plazas puentes, playas, terrenos
fiscales y demás lugares de propiedad nacional.
C.C. Art. 602 Sobre las obras que con permiso de la autoridad competente
se construyan en sitios de propiedad nacional, no tienen los particulares
que han obtenido este permiso, sino el uso y goce de ellas, y no la
propiedad del suelo.
EL DOMINIO
La base legal para estudiar el dominio esta reglamento en el C. Civil, en el libro II,
título II desde el Art. 582 sgtes.
C.C. Art. 582 El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real
en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no
siendo contra la ley o contra derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad.
(dominio igual propiedad).
Aquí se diferencia el derecho de dominio sobre otros derechos reales, por ejemplo, dominio y usufructo,
en este no se le entrega todas las facultades que a un titular de dominio.
No basta el transcurso del tiempo, para que opere además se requiere que el
poseedor cumpla con ciertos requisitos.
La acción protectora del dominio tampoco prescribe; las acciones propietarias, por
derivar del dominio, no prescribe por el transcurso del tiempo (no prescribe la
acción, pero sí se extingue) Art. 2517.
C.C. Art. 2517 Toda acción por la cual se reclama un derecho se extingue
por la prescripción adquisitiva del mismo derecho. (importante).
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1) Uso: Significa que el propietario puede utilizar o servirse de la cosa, por
ejemplo, si soy dueño de una casa, la habito, si soy dueño de un lápiz, lo uso.
En el Art. 582, el código incluye esta facultad de uso en la de goce, los tratadistas
llegan a esta conclusión con la definición de usufructo (Art. 764) habla solo de
gozar, entonces es obvio que son el uso y goce.
Hay otras definiciones que sólo utilizan la expresión uso, pero se entiende que
incluye el goce.
Hay ciertos artículos del C. Civil que se refieren a ambas facultades, las de uso y
goce (Artículos 592 – 598 – 602 – etc.)
C.C. Art. 598 El uso y goce que para el tránsito, riego, navegación y
cualesquiera otros objetos lícitos, corresponden a los particulares en las
calles, plazas, puentes y caminos públicos, en el mar y sus playas, en ríos y
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lagos y generalmente en todos los bienes nacionales de uso público,
estarán sujetos a las disposiciones de este código, y a las ordenanzas
generales o locales que sobre la materia se promulguen.
Esto es para que quede claro que el uso está enmarcado dentro de la facultad de
goce.
2) Goce: Significa que el dueño puede beneficiarse con los frutos y productos de
la cosa.
Y esta facultad es privativa del dominio, sólo este derecho real tiene esta facultad.
En ciertos casos como en el Art. 1126 y 1964, prohibe estas cláusulas, también
está el Art. 2031, referido a materia de censo, el Art. 2415 relativo al dueño de los
bienes gravados con hipoteca.
Pero hay otros artículos en que se admite limitar la facultad de disposición y ahí
viene la discusión, Artículos 751 – 793 – 1432.
Para algunos autores estas cláusulas son válidas ¿Qué argumentos?, no hay
disposición legal que las prohiba en forma general.
En derecho privado se puede hacer todo lo que uno quiera, excepto lo que esté
prohibido por la ley.
Si el código, las prohibe en ciertos casos, es que por regla general las acepta.
Si una persona cuando enajena una cosa y se desprende del uso, goce y
disposición de la cosa, con mayor razón podrá desprenderse de la facultad de
disposición.
Hay otros que optan que estás cláusulas son nulas y las rechazan por los
siguientes motivos:
Además se basan en el Art. 1810, en que sólo la ley puede prohibir la enajenación
y no los particulares y el Art. 53 Nº3 del reglamento, por ser un reglamento no
puede sobre pasar la ley, que sí las prohibe.
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Pero hay una contrargumentación a este último argumento ya que el reglamento
fue dictado en conformidad al Art. 695 C.C., y este tendría fuerza de ley.
Los electivos aceptan las disposiciones, pero al caso concreto y con alguna
justificación, eso en términos relativos y si se establecen por un tiempo no
prolongado.
Para aquellos que señalan que no se puede estipular, hay nulidad absoluta.
C.C. Art. 1555 Inciso 1º Toda obligación de hacer una cosa se resuelve en la
de indemnizar los perjuicios, si el deudor contraviene y no puede
deshacerse de lo hecho.
Y hay otro tipo de limitaciones que la doctrina las llama limitación real, ejemplo,
obligación cerramiento (Art. 858), obligación de derribar ciertos árboles (Art. 859).
C.C. Art. 859 Los árboles que se encuentran en la cerca mediadera, son
igualmente mediaderos; y lo mismo se extiende a los árboles cuyo tronco
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está en la línea divisoria de dos heredades, aunque no haya cerramiento
intermedio.
Cualquiera de los dos codueños puede exigir que se derriben dichos
árboles, probando que de algún modo le dañan; si por algún accidente se
destruyen, no se repondrán sin su consentimiento.
- Espacio Aéreo: No hay disposición legal, pero de los artículos 935 y 941
pueden desprenderse algunas conclusiones.
CLASIFICACION DE LA PROPIEDAD
LA COPROPIEDAD
En un usufructo hay dos personas que tienen derechos sobre el mismo objeto,
nudo propiedad y usufructuario.
C.C. Art. 2304 La comunidad de una cosa universal o singular entre dos o
más personas, sin que ninguna de ellas haya contratado sociedad o
celebrado otra convención relativa a la misma cosa, es una especie de
cuasicontrato.
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El cuasicontrato no es el único origen de la comunidad.
Por ejemplo, sise disuelve una sociedad conyugal, una sociedad civil, también
puede tener el origen en un contrato en que dos o más personas compran un
mismo objeto.
Además dentro de la reglamentación del C. Civil hay que tener presente el art.
1317 y siguiente, título x de la partición de los bienes y también hay normas de
aplicación general de la partición Art. 1776, 2115 y 2313.
C.C. Art. 1776 La división de los bienes sociales se sujetará a las regla
dadas para la partición de los bienes hereditarios.
Hay diversos artículos del C. Civil que se refieren la comunidad, artículos 662 –
663 – 718 – 742 – 772 – 846 – 851 – 992 – etc.
C.C. Art. 742 El que construye un fideicomiso, puede nombrar no sólo uno,
sino dos o más fiduciarios, y dos o más fideicomisarios.
La administración debe ser en forma unánime por todos los comuneros, es así
porque se entiende que en el C. Civil existe lo que se llama el IUS PROHIBENDI o
DERECHO A VETO, que significa que en virtud del cualquiera de los comuneros
puede oponerse a la administración o gestión realizada por otro, ejemplo, Art.
1317( Ver)
El derecho de cada comunero termina cuando empieza del derecho del otro.
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Esta rigurosidad del ius prohibendi, se ha tratado de paliar en doctrina con el
llamado mandato tácito y recíproco (la jurisprudencia ha recogido esta teoría).
Para que un comunero pueda realizar algún acto de administración, para esto se
basan en el Art. 2305, cuasicontrato de comunidad, y además el Art. 2081.
C.C Art. 2305 El derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa
común es el mismo que el de los socios en el haber social.
C.C. Art. 1812 Si la cosa es común de dos o más personas proindiviso, entre
las cuales no intervenga contrato de sociedad, cada una de ellas podrá
vender su cuota, aún sin el consentimiento de las otras.
b) La comunidad singular: Es aquella que recae sobre una cosa singular y puede
ser tanto de hecho o de derecho.
Para unos puede haber comunidad tanto en las universalidades tanto de hecho y
de derecho. (Art. 2306).
C.C. Art. 2306 Si la cosa es universal, como una herencia, cada uno de los
comuneros es obligado alas deudas de la cosa común, como los herederos
en las deudas hereditarias.
El Art. 2304 dice que la comunidad de una cosa universal o singular, entre 2 o
mas personas sin que ninguna de ellas haya contratado sociedad o
celebrado otra convención relativa a la misma cosa, es una especie de
cuasicontrato. No hay duda entonces en que puede haber comunidad universal.
Hay quienes dicen que no hay ningún problema y se basan en el Art. 2306, ya
que la herencia es una universalidad jurídica.
Otros sostienen que sólo puede existir comunidad sobre una universalidad de
hecho y que razón dan.
C.C. Art. 1354 Las deudas hereditarias se dividen entre los herederos a
prorrata de sus cuotas.
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Así el heredero del tercio no es obligado a pagar sino el tercio de las deudas
hereditarias.
Pero el heredero beneficiario no es obligado al pago de ninguna cuota de las
deudas hereditarias sino hasta concurrencia de lo que valga lo que hereda.
Lo dicho se entiende sin perjuicio de lo dispuesto en los artículos 1356 y
1526.
¿Qué importancia?
En la comunidad sobre una cosa universal, el derecho del comunero recae sobre
la universalidad y no sobre los bienes que la componen y es por eso que el
derecho del comunero en una universalidad no es ni mueble ni inmueble, porque
la universalidad es distinta de los bienes que la componen.
El derecho del comunero no tiene objeto sobre las cosas singulares que
componen la universalidad sino que tiene por objeto la universalidad misma que
es distinta de los bienes que la componen.
Esto no sucede en la comunidad sobre una cosa singular, el derecho cuotativo del
comunero, recae sobre la cosa misma (no sobre una abstracción) y aquí el
derecho es mueble o inmueble, según la cosa sobre la cual va a ejercer el
derecho.
Para algunos la cuota que el comunero tiene sobre una cosa universal, no se
puede clasificar de mueble o inmueble, porque la universalidad es una abstracción
distinta de los bienes que la componen, por lo tanto, habría que aplicar el estatuto
de los bienes muebles, ya que éste es de carácter general, o sea, si un comunero
enajena su cuota o la vende, no obstante, en la universalidad existen bienes
inmuebles, no se requiere ni escritura pública, ni la inscripción conservaticia,
porque la venta de la cuota, no recae sobre los bienes, sino sobre una abstracción
que no puede ser clasificada en mueble o inmueble.
En esta doctrina se señala que existe una comunicación entre la cuota y los
bienes que integran la universalidad y ésta comunicación tiene dos significados:
Así por ejemplo, si en la universalidad hay sólo muebles, la cuota será mueble; si en la universalidad hay
sólo inmuebles, la cuota será inmuebles y si hay ambas clases, la cuota será mixta.
El código no dijo nada sobre que teoría adopta y surge el problema, si el C. Civil
acoge la teoría de la comunicabilidad de la cuota.
C.C. Art. 1909 El que cede a título oneroso un derecho de herencia o legado
sin especificar los efectos de que se compone, no se hace responsable sino
de su calidad de heredero o de legatario.
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El artículo 686 habla de la tradición de los bienes raíces, la doctrina señala que no
menciona el derecho real de herencia que se debe inscribir, siempre que recaiga
sobre un bien inmueble. (Esto está malo, el profesor dijo ”Siempre que un derecho
recaiga sobre inmueble, su transferencia debe inscribirse”, lo cual es distinto).
C.C. Art. 686 Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por
la inscripción del título en el registro del conservador.
De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de usufructo o
de uso constituidos en bienes raíces de los derechos de habitación o de
censo y del derecho de hipoteca.
Acerca de la tradición de las minas se estará a lo prevenido en el Código de
Minería.
¿Qué fundamento de texto dan, las que señalan que se sigue esta teoría de la
comunicabilidad?
C.C. Art. 951 Se sucede a una persona difunta a título en todos sus bienes,
derechos y obligaciones transmisibles, o en una cuota de ellos, como la
mitad, tercio y quinto.
El título singular cuando se sucede en una o más especies o cuerpos
ciertos, como tal caballo, tal casa; o en una o más especies indeterminadas
de cierto género, como un caballo, tres vacas, seiscientos pesos fuertes,
cuarenta fanegas de trigo.
Este artículo habla de todos los bienes del difunto, hace una separación, por lo
tanto, lo que tiene el comunero sobre una universalidad, son bienes y no un
abstracción.
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Se fundan también en el art. 580, éste último artículo demuestra que la cuota
participa de la naturaleza de los bienes que la conforman y ese es uno de los
sentidos de la comunicabilidad.
Esta doctrina señala que en virtud de estos artículos los comuneros tienen bienes
y no una mera abstracción jurídica y esta doctrina tiene otro argumento que dice
que el efecto declarativo de la adjudicación no es un argumento suficiente para
rechazar la comunicabilidad, porque la partición que es el antecedente jurídico de
la adjudicación, no es el único modo de poner fin a la comunidad en Chile, según
el C. Civil, ya que es una de la formas, por ejemplo, una comunidad puede
terminar por la reunión de las cuotas de los comuneros en manos de una sola
persona y ahí no hay adjudicación por que esta es propia de la partición, otro
ejemplo, un comunero le compra las demás cuotas a los otros comuneros y reúne
en sus manos todas las cuotas y, por lo tanto, aquí no hay efecto declarativo y no
se aplican entonces los artículos 718 y 1344 que se refieren al efecto declarativo
de la adjudicación.
C.C. Art. 718 Cada uno de los participantes de un acosa que se poseía
proindiviso, se entenderá haber poseído exclusivamente la parte que por la
división le cupiere, durante todo el tiempo que duró la indivisión.
Cuando hay comunidad hereditaria hay que distinguir el derecho real de herencia
que recae sobre la universalidad pública y lo que es la comunidad de dominio de
todos los herederos sobre los bienes del causante, porque esta comunidad de
dominio recae sobre una universalidad de hecho, en que la cuota de cada
comunero se comunica a cada uno de los bienes que componen la comunidad.
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En el primer caso no se aplica la clasificación de bienes mueble e inmueble y en la
otra sí.
Cuando la comunidad recae sobre una cosa singular, no hay duda que la cuota de
cada uno se imprime sobre la cosa singular y adopta la naturaleza jurídica sobre
la que se ejerce.
a) Temporal: Son las que duran cierto lapso de tiempo y el tiempo va desde el
inicio de la comunidad, hasta la partición, este lapso es indeterminado, porque
queda entregado a la voluntad de los comuneros, porque en cualquier
momento un comunero puede pedir la partición (Art. 1317).
El Art. 1317 autoriza a los comuneros para pactar la indivisión, con la sola
limitación de que el plazo no exceda 5 años, porque se puede repactar la
indivisión por más de 5 años más y así sucesivamente.
C.C. Art. 2305 El derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa
común es el mismo que el de los socios en el haber social.
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Este artículo nos obliga a ir al Art. 2081 que se refiere a la sociedad y este se
refiere sólo a los numerandos y no al encabezamiento, esto es según una parte de
la doctrina.
C.C. Art. 2308 Cada comunero debe a la comunidad lo que saca de ella,
incluso los intereses corrientes de los dineros comunes que haya empleado
en sus negocios particulares; y es responsable hasta de la culpa leve por los
daños que haya causado en las cosas y negocios comunes.
1º Por la reunión de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona.
2º Por la destrucción de la cosa común.
3º Por la división del haber común.
¿QUE ES LA CUOTA?
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C.C. Art. 1098 El asignatario que ha sido llamado a la sucesión en términos
generales que no designan cuotas, como “sea fulano mi heredero” o “dejo
mis bienes a fulano”, es heredero universal.
Pero si concurriere con herederos de cuota, se entenderá heredero de
aquella cuota que con las designadas en el testamento complete la unidad o
entero.
Si fueren muchos los herederos instituidos sin designación de cuota,
dividirán entre sí por partes iguales, la herencia o parte de ella que les toque
El comunero puede disponer libremente de ella, por acto entre vivos, por ejemplo,
puede venderla Art. 1812 y el Art. 1320 señala algo similar al Art. 1812 y 1110.
El comunero puede reivindicar su cuota, todo esto según la doctrina romana (Art.
892).
Con el sólo título no se adquiere el dominio de las cosas, del título sólo nacen
derechos personales, para exigir el traspaso o exigencia posterior del dominio a
través del modo de adquirir que corresponda, por ejemplo, en la compraventa, una
33
persona que compra y paga el previo, todavía no es dueño hasta que no se le
entregue la cosa (tradición).
Son inmuebles y pueden revestir la forma que las partes señalen, por lo general,
son contratos ya que adoptan.
Hay que agregar en este artículo a la ley, solamente son modos de adquirir el
dominio aquellos que la ley señala y no otras.
Los modos de adquirir el dominio en Chile son los que señalan la ley, la doctrina
agrega la ley, por ejemplo, la expropiación, por ejemplo, la expropiación, en que
se expropia el dominio de una bien a una persona por parte del Estado a través de
una ley.
Hay autores también que señalan el derecho de usufructo legal que tiene el padre
sobre los bienes del hijo, aquí el modo de adquirir sería la ley.
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La importancia práctica de esta clasificación, radica en determinar el derecho del
adquiriente.
¿Porqué?
a) Modo de adquirir a título singular: Son aquellos por el que sólo se pueden
adquirir bienes determinados.
b) Modo de adquirir a título universal: Son aquellos por los cuales se adquieren
universalidades jurídicas.
3) Modo de adquirir por acto entre vivos: Son aquellos que operan el traspaso del
dominio en vida de las personas que intervienen todos, por ejemplo, menor
sucesión por causa de muerte.
4) Modo de adquirir por causa de muerte: Aquellos que operan el traspaso del
dominio a la muerte de alguna de las partes o personas que intervienen.
Depende del título que antecede a la tradición, por ejemplo, si el título es una
compraventa, la tradición será a título oneroso, en cambio, si el título es una
donación será a título gratuito.
La ley es un título oneroso, porque hay que pagar una indemnización, por
ejemplo, en la expropiación.
Aún puedo adquirir derechos personales o créditos, por ejemplo, Art. 699 habla
de la tradición de los derechos personales.
C.C. Art. 699 La tradición de los derechos personales que un individuo cede
a otro se verifica por la entrega del título hecha por el cedente al cesionario.
Aquí no está la tradición envuelta en este problema, ya que el Art. 675 deja en
claro que se requiere título y modo.
C.C. Art. 675 Para que valga la tradición se requiere un título traslaticio de
dominio, como el de venta, permuta, donación, etc.
Se requiere además que el título sea válido respecto de la persona a quién
se confiere. Así el título de donación irrevocable no transfiere el dominio
entre cónyuges.
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Para una doctrina, en todos los modos de adquirir se requiere un título precedente
– Fundamentos:
- Argumentos o fundamentos.
1º El Art. 675, dice expresamente que para que valga la tradición, se requiere
título traslativo de dominio, lo que no sucede con ningún otro modo de adquirir.
3º Destruyen el argumento del Art. 703, dicen que este artículo se refiere a títulos
para poseer, o sea, cuando a la prescripción, ocupación y accesión le falta algún
requisito o circunstancia, para que opere como modo de adquirir y en ese caso
opera como un título para poseer, pero no es un título antecedente para adquirir el
dominio, ya que el Art. 703 se refiere a la posesión.
LA OCUPACION
C.C. Art. 606 Por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas que no
pertenecen a nadie, y cuya adquisición no es prohibida por las leyes
chilenas, o por el Derecho Internacional.
1º Debe recaer sobre cosas que no pertenecen a nadie, da lo mismo si son Res
Nulius o Res Derelictae, ejemplo, animales. Sólo son susceptibles bienes
muebles, es decir, según la doctrina, sólo mostrencos. ¿Porqué sólo bienes
muebles?, porque el Art. 590 contiene una presunción de dominio que tiene el
Fisco sobre todos los terrenos que están dentro del territorio nacional y que
carecen de dueño.
2º Debe existir aprehensión material, no sólo con apoderamiento físico, sino que
también inminente, por ejemplo, yo le disparo a un ave y cae, yo tengo la intención
de buscarlo y quedarme con el (Art. 617 y 618).
C.C. Art. 617 Se entiende que el cazador o pescador se apodera del animal
bravío y lo hace suyo, desde el momento que lo ha herido gravemente, de
manera que ya no le sea fácil escapar, y mientras persiste en perseguirlo; o
desde el momento que el animal ha caído en sus trampas o redes, con tal
que las haya armado o tendido en paraje donde le sea lícito cazar o pescar.
Si el animal herido entra en tierras ajenas donde no es lícito cazar sin
permiso del dueño, podrá este hacerlo suyo.
Por este requisito, este modo sólo opera para las cosas corporales.
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que no pueden manifestar su voluntad, es decir, incapaces absolutos y esto es
discutible y hay que ir al Art. 723.
Así como no pueden poseer no pueden adquirir, pero no se habla en el Art. 723
de incapaces en general, pero se toma en cuenta que no pueden los incapaces
absolutos.
Si ocupo algo que no sé si tiene dueño, no opera el modo, pero si puedo ser
poseedor.
CLASES DE OCUPACION
En esta materia se clasifica según las cosas que son susceptibles de adquirir por
ocupación.
Caza
a) Cosas animadas (del Art. 607 al 623)
Pesca
c) Especies náufragos
LA ACCESION
Hace este Art. 643 una sinónima entre frutos y productos, los que en realidad son
distintos conceptos.
- Naturales
a) Accesión
- Civiles
Plantación
- De mueble a inmueble o
Industrial
Edificación
Cobra importancia cada vez que un precepto legal o el acuerdo de voluntad de las
partes, concede a alguien los frutos de la cosa.
C.C. Art. 644 Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza ayudada o
no de la industria humana.
C.C. Art. 647 Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o cánones de
arrendamiento o censo, y los intereses de capitales exigibles, o impuestos a
fondo pedido.
Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben; y percibidos,
desde que se cobran.
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El fruto civil es la utilidad equivalente que el dueño de una cosa obtiene al
conceder a un tercero, el uso y goce de ella, ejemplo, Art. arrendamiento.
C.C. Art. 645 Los frutos naturales se llaman pendientes mientras que
adhieren todavía a la cosa que los produce, como las plantas que están
arraigadas al suelo, o los productos de las plantas mientras no han sido
separadas de ellas.
Frutos naturales percibidos, son los que han sido separados de la cosa
productiva, como las maderas cortadas, las frutas y granos cosechados,
etc.; y se dicen consumidos cuando se han consumido verdaderamente o se
han enajenado.
b) Frutos civiles: Art. 647, inciso final, también hay un error porque según
Rozas debió hacer dicho desde que se pagan y no desde que se cobra,
porque puede uno cobrar y no le pagan.
La doctrina, dice que los frutos civiles pueden estar devengados, ejemplo, el
derecho fe pedir alimentos puede ser fruto civil.
Artículos 646 y 648 regla general, salvo situaciones especiales, como la ley o las
partes hayan estipulado distinto.
C.C. Art. 646 Los frutos naturales de una cosa pertenecen al dueño de ellas;
sin prejuicio de los derechos constituido por las leyes, o por un hecho del
hombre, al poseedor de buena fe, al usufructuario, al arrendatario. Así los
vegetales que la tierra produce espontáneamente o por el cultivo, y las
frutas, semillas y demás productos de los vegetales, pertenecen al dueño de
la tierra.
Así también las pieles, lanas, astas, leche, cría, y demás productos de los
animales, pertenecen al dueño de éstos.
C.C. Art. 648 Los frutos civiles pertenecen también al dueño de la cosa de
que provienen, de la misma manera y con la misma limitación que los
naturales.
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Accesión propiamente tal: Se produce por la unión permanente de dos o más
cosas de distinto dueño, que originalmente se encontraban separadas, pasando a
formar un todo indivisible.
Para determinar quién es el dueño del todo indivisible que se forma como
producto de la accesión, se sigue el adagio de que lo accesorio sigue la suerte de
lo principal.
C.C. Art. 597 Las nuevas islas que se formen en el mar territorial o en ríos y
lagos que puedan navegarse por buques de más de cien toneladas,
pertenecerán al Estado.
LA TRADICION
Concepto Art. 670.
Aclara el Art. 670, dice que lo que se dice del dominio se extiende a todos los
derechos.
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Características
C.C. Art. 1567 Nº1 Toda obligación puede extinguirse por una convención en
que las partes interesadas, siendo capaces de disponer libremente de lo
suyo, consisten darla por nula.
Las obligaciones se extinguen además en todo o parte:
1º por la solución o pago efectivo;
7) La tradición sirve como requisito para poseer una cosa, cuando tradente no es
el verdadero dueño, es decir, la tradición en un título para poseer.
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Cuando la entrega se efectúa con la intención de transferir el dominio u otro
derecho real .
El mutuario se hace dueño, aunque tenga que después restituir y en el Art. 2197,
deja claro que se hace a través de la tradición.
En otros el C.C. habla de tradición debiendo haber dicho entrega (Art. 2174), se
refiere al comodato y debió haber dicho entrega, también sucede en el Art. 1443,
cuando define la que se entiende que contrato real.
¿Qué requisitos requiere la tradición para que produzca sus efectos normales?
4) La entrega.
En el Art. 671, el tradente debe ser dueño y el término facultad habla que el
tradente tiene la facultad de transferir el dominio, es decir, se entiende como
facultad de disposición, o sea, facultad de posesión.
Se produce una contradicción entre los artículos 682 y 683 del C.C. por una parte
y por otra el Art. 1575.
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La tradición hecha por quién no es dueño, es válida sólo que no produce sus
efectos, el efecto de transferir el dominio (Art. 682), lo que está en armonía con el
Art. 1815 que señala que la venta de cosa ajena vale.
Lo que se ha concluido por algunos autores es que en este caso es que el pago
de la deuda es válida en cuanto a tradición, pero en cuanto a pago es nulo,
significa que aunque el tradente no sea dueño de la tradición será válida, pero
dejará al adquiriente en posesión, pero en cuanto a pago es nulo el pago hecha
por quién no es dueño, ¿qué puede hacer el comprador?
b) Que el comprador que recibe la cosa ajena, se de cuenta que le pagaron con
cosa ajena, puede pedir la nulidad del pago, la restitución del precio y mandar
por la prestación que se le debe, es decir el pago con cosa propia.
Como la tradición es una convención, es lógico que se exija tanto del tradente
como del adquiriente el consentimiento ya que es un acto jurídico bilateral.
Como en todo acto jurídico, la voluntad del tradente o adquiriente puede estar
afecta a vicios del consentimiento, pero el C.C reglamenta el error en la tradición
y se refiere a 3 tipos de error:
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La diferencia radica en que este error se produce en el memento de la entrega y
no en el contrato cuando se manifiesta la voluntad.
1) Ambas partes entienden que hay título traslativo pero no hay coincidencia en
cuanto la naturaleza, ejemplo, uno dice compraventa y otro dice donación.
2) Cuando una persona entiende que hay título traslaticio de dominio y el otro
entiende que hay un título de mera tenencia, ejemplo, uno entiende que hay
compraventa y el otro arrendamiento y esto está en armonía con el Art. 1453.
Pero para que opere la tradición por representante, este tiene que obrar dentro de
los términos o límites de su representación.
El Art. 671, Inc.3º, introduce un nuevo tipo de representación legal, aparte del Art.
43, que es el juez en la venta forzada, aquí el juez representa al tradente y se va a
la teoría de la modalidad de la representación.
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Algunos dicen que en la venta forzada no hay tradición, porque no hay
consentimiento del tradente, pero el juez la manifiesta y él es el representante
legal.
En relación a la ratificación el Art. 672 Inc.2º, dice, “Se valida retroactivamente por
la ratificación del que tiene facultad fe enajenar la cosa como dueño o como
representante de dueño.
Aquí hay un problema de inoponibilidad, por falta de concurrencia por una de las
partes, pero no hay un problema de nulidad.
Se llama título al antecedente para adquirir el dominio, y los más frecuentes son,
donación, compraventa, permuta, el aporte en sociedad, la transacción cuando
recae sobre un objeto no disputado (Art. 703 C.C.).
EFECTOS DE LA TRADICION
a) Si el tradente es o no dueño.
b) Puede ser que el tradente no sea dueño de la cosa traída, pero tiene sobre ella
otros derechos transferibles, como por ejemplo, un usufructo en este caso
opera el Art. 682,o sea, el tradente, transfiere con la tradición los derechos que
tiene, pero no el dominio.
De acuerdo al Art. 681, quiere decir que lo normal es que si nada dicen las partes
en el título, la tradición es exigible desde el momento que se celebra el contrato,
porque eso es lo normal.
Pero puede ser que las partes hayan estipulado un plazo, o sea, se somete la
entrega a una condición o plazo suspensivo en cuyo caso para que se pueda
exigir la entrega hay que esperar que se cumpla el plazo o la condición.
En este caso es el efecto de la tradición del dominio el que puede quedar sujeto a
modalidad y estas se establecen en el título, por ejemplo, los efectos de la
tradición pueden estar sujetos a una condición suspensiva, en este caso se
efectúa la entrega, pero no opera la tradición, que queda suspendida en el tiempo;
esto en doctrina se llama “cláusula de reserva de dominio”, de tal forma que
cumplida la condición suspensiva, el dominio se traslada de pleno derecho al
adquiriente, esto lo señala el Art. 680 Inc.2º.
Hay contradicción en nuestro C.C. en cuanto al Art. 1874, porque el Art. 680
Inc.2º, permite la reserva de dominio hasta el pago del precio, en cambio el Art.
1874, no le da otro efecto a la reserva, el de poder demandar al vendedor de
ejercer las acciones personales, es decir, el cumplimiento o resolución del
contrato, pero transfiriéndose el dominio desde la entrega, no obstante el pacto.
La solución es que han dicho que prevalece el Art. 1874, por tratarse de una
norma especial.
a) Tradición Real: Es la que se efectúa por una entrega real o material de la cosa
entre el tradente y el adquiriente (Art. 670).
El C. Civil no menciona esta forma de entrega en el Art. 684, está en el Art. 670,
en la definición de tradición y dice que consiste en la entrega que el dueño hace
de ella a otro, una entrega real, material, se desprende de la propia definición.
Hay que aclarar que gran parte de la doctrina considera la tradición real hecha en
la forma señalada en los Nº1 y 2 del 684, esta es la doctrina predominante.
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Otros dicen que no es real, ya que ésta es una sola y si no se puede hacer, hay
que recurrir a la ficta o simbólica.
En cambio para otros estima que son fictas o simbólicas solamente las del Art. 684 Nº3, 4, 5, pero no las
del Nº1 y 2.
Nº3, No son la llave de la cosa, sino donde está guardada o donde se encuentra
la cosa, y el C.C. da ejemplos, no las llaves de la cosa, no las llaves del auto, ya
que esta sería la del Nº1.
En primer lugar, está la traditio brevi manus y consiste en que una persona,
siendo mero tenedor, pasa a ser propietario de la cosa, en virtud de un título
traslaticio de dominio, ejemplo, yo le presté un libro a Pedro y después se lo
regalo, es decir, pasa de mero tenedor a propietario.
50
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El Art. 685, se refiere también a la tradición de frutos, o sea, se refiere a bienes
muebles por anticipación y la tradición de frutos es real, porque se efectúa con el
acto de separación y la voluntad de tradente se manifiesta en la autorización.
El censo siempre recae sobre bienes raíces, al igual que la habitación y también el
derecho real de hipoteca.
La prenda no, porque recae sobre bienes muebles y se efectúa la prenda por
alguna de las formas que señala el Art. 684.
51
5) La inscripción en el registro del conservador de bienes raíces no es prueba de
dominio, sino que solamente de posesión, el dominio se produce por la
prescripción adquisitiva que en los bienes inmuebles es de 10 años, no es que
la inscripción en Chile no sirva como Tradición, sino que es así, ya que es un
modo de adquirir el dominio y este en Chile no sirve para adquirir el dominio, lo
que pasa es que al momento de la prueba la sola inscripción de la Tradición no
basta, porque no es prueba de dominio.
Lo débil del 1º Sistema es que el funcionario puede omitir algo que es importante.
Están en los Artículos 686 y sgtes. del CC y es importante el Art. 695 ya que la
mayoría señala que es un D.F.L y por lo tanto tiene rango de Ley y por lo tanto,
tiene rango de Ley y este reglamento se dictó el 24 de junio de 1857, entró en
vigencia el 19 de enero de 1859, es decir 2 años después.
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¿Que es el Conservador de Bienes Raíces?
_ El Repertorio.
_ El Registro.
_ El Indice general.
a) El Repertorio de Propiedad.
b) El Registro de Hipotecas y Gravámenes.
c) El Registro de Interdicciones y Prohibiciones de enajenar.
_ Registro de Comercio.
_ Registro de Prendas Especiales.
_ Registro de la Inscripción Minera.
_ Registro de Aguas.
_ Registro de Vehículos Motorizados, que ahora lo lleva el Registro Civil.
¿Qué es el Repertorio?
El Conservador nunca se niega a la anotación, salvo que el vicio sea tan evidente
que declare que se retire la anotación (Art.67 del Reglamento)
Características de los registros
(Art. 52 re). Impone una exigencia para lograr un efecto jurídico (transferencia del
dominio).
En el caso del Usufructo (sobre inmueble) y por acto entre vivos Art.767 debe
transferirse por instrumento público inscrito Art. 52 reg.
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En el Uso y Habitación Art, 812 se constituye por instrumento público inscrito, hay
un error en que los Derechos de Uso y Habitación son intransferibles,
Intransmisibles, ni otro Título en el Censo Art. 2027 su constitución debe hacerse
por escritura pública en el Registro del Conservador de Bienes Raíces.
Dicha inscripción tiende a mantener la historia de la propiedad raíz y dar
publicidad a 3º y hace oponibles a ellos los efectos del fallo.
En la Hipoteca: hay que estarse al Art. 2409 y 2410. Debe hacerse por escritura
pública e inscripción en el Registro, cuya función ( inscripción) es la Solemnidad
del acto y Tradición del Dº Real de hipoteca.
Este artículo a sido modificado por el C.P.C. Por que para afectar 3º el C.P.C.
Hace obligatoria la inscripción de ciertas prohibiciones que de acuerdo con este
artículo son solo facultativas (Art.297 inc 1 C.P.C).
Art. 453 C.P.C. Otro tanto sucede con las prohibiciones sobre objetos cuyo
procedimiento se litigue, para considerar si hay objetivo ilícito respecto su
enajenación es necesario que el juez decrete prohibición respecto a ellos Art. 296
2º C.P.C.
Prohibiciones convencionales
Prohibición legal
Acarrea la nulidad del contrato (Art.10, 1464, 1682 C.C.) Existen leyes especiales
que hacen obligatoria la inscripción de impedimentos o prohibiciones respecto de
inmuebles. Ej: D.L. 2695
Art. 54. La inscripción del Título de dominio y de cualquier otro Dº , se debe hacer
en el Registro Conservatorio de la jurisdicción de donde se encuentre el Inmueble;
La escritura pública puede ser en cualquier notaria.
Art. 62 reg. El Conservador admitirá como auténtica toda copia autorizada, con las
solemnidades legales, por el competente funcionario.
Art. 82 reg. La falta absoluta en los Títulos de alguna de las designaciones legales,
solo podrá llenarse por medio de escritura pública.
Pero la designación de los herederos y legatarios a que se refiere el artículo79,
inciso primero, las designaciones en el caso del inciso segundo, y las de los
personeros y representantes legales que exige el Nº1 del artículo precedente, se
salvarán por medio de minutas subscritas por las partes.
Del mismo modo se enmendarán y suplirán las designaciones defectuosas o
insuficientes de los Títulos.
Art. 69 reg. A todo requiriente, en el acto que lo pida dará el Conservador copia de
la anotación hecha en el Repertorio.
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Obligación de inscribir y causales de negativa.
Art.70 reg. Admitidos los Títulos, el Conservador conformándose a ellos, hará sin
retardo la inscripción.
Art.18 reg. La parte perjudicada con la negativa del Conservador, ocurrirá al Juez
de primera instancia del departamento, quién en vista de esta solicitud y de los
motivos expuestos por el Conservador, resolverá por escrito y sin mas trámite lo
que corresponda.
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Art. 693 C.C Para la transferencia, por donación o contrato entre vivos, del
dominio de una finca que no ha sido antes inscrita, exigirá el Conservador,
constancia de haberse dado aviso de dicha transferencia al público por medio de
tres avisos publicados en un diario de la comuna o de capital de provincia o de
capital de la región, si en aquella no le hubiere, y por un cartel fijado, durante
quince días a lo menos, en la oficina del Conservador de Bienes Raíces
respectivo.
Se sujetará a la misma regla la constitución o transferencia por acto entre vivos de
los otros derechos reales mencionados en los artículos precedentes y que se
refieran a inmuebles no inscritos.
Art.58 reg. Para inscribir la transferencia por donación o contrato entre vivos de
una finca que no a sido antes inscrita, exigirá el Conservador constancia de
haberse dado aviso de dicha transferencia al público por medio de tres avisos
publicados en un periódico del departamento o de la capital de la provincia si en
aquél no lo hubiere, y por un cartel fijado durante quince días por lo menos en la
oficina del mismo Conservador, con las designaciones relativas a las personas
que transfieran y a los límites y nombre de la propiedad, materia del contrato.
El Conservador certificará el cumplimiento de los requisitos indicados en el inciso
anterior al pie del cartel y procederá a protocolizar éste.
Art. 101 reg. Los que pretendieren inscribir Títulos de fechas anterior en que este
Reglamento principie a regir, lo podrán hacer con la sola presentación del Título si
lo hubiere.
Si le faltare Título, la inscripción se hará entonces después de haberse cumplido
con las prescripciones contenidas en el Art.58 de este Reglamento.
Las firmas de las partes no son necesarias en ninguno de los 2 casos
mencionados; y las designaciones omitidas en los Títulos con las diligencias que
hubieren de practicarse, cuando no los hubiere, se suplirán por minutas firmadas
por los interesados.
Art.73 reg. Las partidas de inscripción, en cada Registro Parcial, se colocarán bajo
el número que se les haya asignado en el Repertorio.
Art.60 reg. Los interesados pueden pedir la inscripción por sí, por medio de
personeros o de sus representantes legales.
Art. 80 reg.
Siempre que se transfiera un derecho antes inscrito, se mencionará en la
nueva, al tiempo de designar el inmueble, la precedente inscripción, citándose el
Registro, folio, y número de ella.
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existencia de inscripciones posteriores que indiquen transferencias en el dominio
del inmueble a que se refiere y que cancela la actual.
Cancelación
Cancelar una inscripción es dejarla sin efecto,
La Subinscripción
Es el acto por el cual el Conservador, Una vez practicada la inscripción salva los
errores, omisiones u otras modificaciones que sean necesarias efectuar mediante
una anotación en su margen derecho.
Cualquier error que exista en una inscripción se salva mediante una nueva
escritura pública. (Art.82 reg).Ver.
Art. 728 C.C Para que cese la Posesión inscrita, es necesario que la inscripción se
cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripción en que el
poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial.
Mientras subsista la inscripción, el que se apodera de la cosa a que se refiere el
Título inscrito, no adquiere posesión de ella ni pone fin a la Posesión existente.
61
Calificación del Registro Chileno
1) Es personal y no real.
2) Es de inscripción y no de Transcripción.
3) Es de escasa legalidad.(La inscripción no es garantía de dominio).
Art. 588
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Estas inscripciones se denominan Inscripciones especiales de Herencia: y tiene
por objeto que los bienes raíces que forman parte de la herencia, se inscriben en
el Registro de Propiedad del lugar en que se encuentran los inmuebles a nombre
de todos los herederos.
Como se sanciona:
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e) No sirve para probar el dominio sobre bienes inmuebles, el dominio se prueba
a través de la Prescripción Adquisitiva.
Puede suceder que alguien haga una doble venta, con 2 escrituras públicas. El 1º
que la inscribe no se anota al lado derecho la cancelación, y se realiza una 2da
inscripción.
Los herederos para poder disponer de los bienes inmuebles deben cumplir con el
Art.688 completo.
TRADICION DE LA CUOTA
¿Cómo se produce?
Hay que distinguir si se trata de una cuota que recae sobre un bien singular.
_ Mueble (Art. 684).
_Inmueble (Art. 686).
1) Hay algunos que sostienen que la Tradición sobre una Cuota de Universalidad,
no requiere inscripción; aunque contenga Inmuebles.
2) Otros sostienen que la Tradición de la Cuota sobre Universalidad, requiere
inscripción, si la Cuota contiene Bienes Raíces, estos son partidarios de la
Comunicabilidad. No puede haber Comunicabilidad sobre una Universalidad
jurídica.
Hay ciertos bienes que están sometidos a registros. Ej.: vehículos motorizados,
las naves, las aeronaves.
En este caso ¿Cómo se efectúa la Tradición de los bienes registrables? Se
efectúa a través de las normas de los bienes muebles Art. 684.
La inscripción tiene la función de ser una medida de publicidad para Terceros. Ej.:
En ciertos casos presunción de dominio, vehículos motorizados ( presunción de
dominio a nombre de la persona que se encuentre inscrita. En ningún caso la
Inscripción es Tradición.
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Opera al momento de la muerte del Causante, los herederos se hacen dueños de
los bienes a la muerte del Causante, salvo que sea condicional Art. 955, 956.
Pero puede suceder que junto a la Posesión Legal del heredero, exista la
Posesión Material de un falso heredero, esta Posesión habilita para adquirir la
herencia por Prescripción al falso heredero, es decir el Derecho Real de Herencia
se puede adquirir por Prescripción Adquisitiva y puede ser de 10 años o de 5
años, si bien, según el falso heredero o putativo obtuvo o no la Posesión Efectiva
de la herencia.
Igual hay que hacer inscripción, aunque hayan solo bienes muebles.
Hay otros que dicen que lo que es nulo, no es el Título, sino la Tradición.
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El Título no constituye enajenación por sí solo, por lo tanto, el Título es Válido y lo
nulo es la Tradición.
Hay una Teoría que dice que no hay Nulidad y la sanción esta dada por el Art.696
Los títulos cuya inscripción se prescribe en los artículos anteriores, no
darán o transferirán la posesión efectiva del respectivo derecho, mientras la
inscripción no se efectúe de la manera que en dichos artículos se ordena;
pero esta disposición no regirá sino respecto de los títulos que se confieran
después del término señalado en el reglamento ante dicho , la critican porque
esa sanción se refiere a la inscripción en que pera la Tradición del dominio y las
inscripciones del Art. 688 no son Tradición.
Se aplica la teoría que el Tribunal estime más justa para el caso concreto
Art. 1909: El que cede a Título oneroso un derecho de herencia o legado sin
especificar los efectos de que se compone, no se hace responsable sino de su
calidad de heredero o legatario.
Existe Tradición del Dº Real de herencia cuando el heredero, una vez fallecido el
Causante, transfiere a un 3º; ya sea la totalidad de la herencia, o una cuota de
ella. El 3º adquiere por Tradición los derechos hereditarios que el heredero había
adquirido previamente por Sucesión por Causa de muerte.
Requisitos:
LA POSESION
Es la tenencia de una cosa con ánimo de señor y dueño, sea que el dueño o
el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que la
tenga en lugar y a nombre de él.
Elementos de la Posesión:
“ Sea que el dueño, o el que se da por tal” ( se cree dueño, aunque no lo es) Esta
frase se explica, porque puede que el poseedor no sea dueño, aunque lo normal
es que el poseedor sea además dueño, puede ser que sea dueño y no poseedor o
poseedor no dueño.
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Se ha discutido cual de estos elementos prima sobre el otro
Para que una persona entre en Posesión deben concurrir ambos elementos, pero
para que haya Posesión deben concurrir el Animus y el Corpus.
Derechos reales: No hay duda de que pueden poseerse, Ej. Dº Real de Prenda.
Derechos Personales: Art.1576, Se sostiene con este Art. Que se pueden poseer
derechos personales, también se habla de derechos personales en el derecho de
familia.
Para nuestro Código Civil no hay duda de que es un hecho, Art.700 señala
tenencia, en cambio para el Código Civil habla de facultad, si fuera derecho
tendría que estar en el Art. 577, donde el C.C señala los derechos reales.
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El Dominio solo se puede adquirir por un solo modo , en cambio el Art.701 nos
dice que se puede poseer por varios Títulos.
El Art. 714 se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como
dueño, sino en lugar y a nombre del dueño. El Acreedor prendario, el
secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de habitación,
son meros tenedores de la cosa empeñada, secuestrada, o cuyo usufructo,
uso o habitación les pertenece.
Lo dicho anteriormente se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa
reconociendo dominio ajeno.
Clasificación de la Posesión
Regular- Art.702
Util (no viciosa)
Irregular- Art.708
Posesión
Violenta- Art.710
Inútil (viciosa) Art. 709
Clandestina-Art.713
Posesión Util: (no viciosa) Es aquella que habilita para adquirir por prescripción
por el transcurso del tiempo.
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Posesión Inútil: (viciosa) Es aquella que no habilita para adquirir por Prescripción.
La Posesión útil puede ser regular e irregular, según concurran o no los requisitos
que la ley prescribe.
Buena fe (Art. 702): Lo que se entiende y esta debe existir al momento de que se
empieza a poseer.
Art. 708 Posesión irregular es la que carece de uno o más de los requisitos
señalados en el Art. 702.
Art. 1815 La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del
dueño de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo.
Si enajeno algo en representación de otra persona sin facultades, pero eso cosa
no es del representado se dice que es venta de cosa ajena.
El verdadero heredero, podría entablar una acción real, contra el falso heredero y
este se excepciona diciendo que han transcurrido más de cinco años teniendo
justo título, entonces adquirió por prescripción adquisitiva y sino tiene justo título
adquiere en 10 años.
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El justo título es constitutivo y traslaticio de dominio pero además la doctrina
agrega una tercera clase de títulos que son los declarativos de dominio.
Hay que aclarar que los títulos justos e injustos admiten esta clasificación de
constitutivos y traslaticios.
Observaciones
Hay discusión en cuanto a que la ocupación sea título para poseer, porque el título
es la justificación de porque se posee; posee porque ocupa, y eso es lo mismo
que decir, poseo porque poseo, lo que implica prescindir de título.
Primero se adquiere la posesión de la cosa por un título que puede ser traslaticio
o constitutivo de dominio y después se adquiere el dominio por prescripción.
Art. 703, los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la
permuta, la donación entre vivos.(la transacción cuando recae sobre un objeto no
disputado, el aporte en dominio, en una sociedad, el mutuo, el cuasiusufructo, el
depósito irregular, la dación en pago; es discutible.
¿Qué Títulos son ? Son las Sentencias de Adjudicación en juicios divisorios y los
Actos legales de Partición.
¿Por qué entonces en el Art. 703 el Código Civil dice “Pertenecen a esta clase la
Sentencia de Adjudicación?
Se ha dado respuesta a esta incongruencia del C.C.
1) Unos dicen que el C.C utiliza la palabra Adjudicación, para casos en que no
hay Adjudicación, es decir, el legislador no a tomado la palabra Adjudicación
en un sentido estricto. Ej: Si un Extraño a adquirido el Dominio de un bien que
estaba en Comunidad, se dice que el extraño se adjudicó el dominio del bien y
eso es venta no Adjudicación.
2) Otros dicen que la Adjudicación en cuanto al Dominio, es Declarativa, pero en
cuanto a la Posesión es Traslaticio de Dominio.
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La buena fe de acuerdo al Art. 702, se requiere que exista al momento de
adquirirse la Posesión, aunque después no subsista o se pierda, es decir, si la
pierdo después de adquirida sigo siendo Poseedor Regular.
LA TRADICION
Para que exista Posesión Regular se requiere también que opere la Tradición y
solamente si se invoca un Título Traslaticio De Dominio. Ej: Compraventa.
¿Por que?
Es la del Art. 708 Es la que carece de uno o mas de los requisitos señalados
en el Art. 702.
En el Art. 702 Inc.4, hay una presunción de tradición, o sea, se refiere a los
bienes muebles y esta se hace de cinco formas, y alguna de ellas es de difícil
prueba.
En el primer libro, el carácter violento inicial (es el que vicia la posesión), este es
el que vicia la posesión, o sea, si al comienzo la posesión era pacífica, lo seguirá
siendo, aunque se emplee la violencia para conservarla.
Esto hay que armonizarlo con el Art. 711, porque este se entiende que hay
ausencia del dueño, el apoderamiento de la cosa no es violento, porque no está el
dueño, en el sentido de la violencia que requiere el código, entonces la violencia
se produce cuando vuelve el dueño, ahí se repele, la violencia se produce cuando
ya había comenzado la posesión, aquí el Art. 711 C.C. señala que la posesión es
violenta.
¿Y si son varios interesados los que se oponen a ella?, ¿Quién tiene derecho a
oponerse a ella?, El dueño de la cosa que está en Posesión Clandestina.
MERA TENENCIA
Una persona puede ser dueño, es poseedor o mero tenedor, la mera tenencia
está definida en el Art. 714.
El Art. 714 Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como
dueño, sino en lugar y a nombre del dueño. El Acreedor prendario, el
secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de habitación,
son meros tenedores de la cosa empeñada, secuestrada, o cuyo usufructo,
uso o habitación les pertenece.
Lo dicho anteriormente se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa
reconociendo dominio ajeno.
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El mero tenedor tiene el corpus, pero le falta el animus.
1) Es Absoluta: Porque se es mero tenedor, no sólo respecto del dueño, sino que
también frente a cualquier persona y es por eso que si soy arrendatario soy
mero tenedor. ¿Qué pasa si un tercero viene y perturba mi mera tenencia?,
Tiene que recurrir al dueño por que es de carácter absoluto.
2) Es Perpetua: Por que si el mero tenedor fallece, el que le sucede sigue siendo
también mero tenedor. Ejemplo, si el arrendatario nuevo son los sucesores,
éstos son los que tienen que devolver la cosa cuando termine el contrato de
arrendamiento ¿Pero que pasa si uno de los sucesores enajena el bien y lo
vende a un Nº3?. Este está en posesión porque hay justo título, buena fe y
tradición.
El Art. 2510 Nº3, es una excepción aparente. Este artículo se refiere al que se
pretende dueño. Entonces no es mero tenedor, entonces, no es una excepción a
menos que estas dos excepciones tampoco sean excepciones, porque no son
mero tenedores.(Art. 719 Inc.2º, Art. 730).
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El animus se presume, mientras no se manifieste una voluntad contraria, ya sea del mismo poseedor o de
un tercero, por ejemplo, si poseedor vende la cosa y la enajena, se entiende que ha perdido el corpus,
pero no el animus (Art. 726 Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con ánimo de
hacerla suya; menos en los casos que las leyes expresamente exceptúan.).
Hay un caso, ejemplo, si yo estoy en posesión de un libro y se lo vendo a Pedro, pero le pido que me lo
preste por un mes más (Art. 684 Nº5). Constituto Posesorio.
Cuando se enajena la cosa, o cuando el poseedor abandona la cosa, para que alguien se haga dueño de la
cosa por ocupación.
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II La adquisición, conservación y pérdida de la posesión de los bienes
inmuebles.
Alessandri dice que la presunción de dominio del Fisco abarca la de posesión, en cambio es de dominio y
no de posesión, por lo tanto, se puede adquirir la cosa ocupada por prescripción.
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Para algunos se requiere la Inscripción , para adquirir la Posesión Regular, porque
en el Art. 702 se requiere Tradición y la Tradición de los Inmuebles según el Art
686. Se hace por la Inscripción del Título en el Conservador de bienes raíces.
Hay otra teoría que señala si lo que se quiere adquirir es la posesión irregular de
un bien inmueble no inscrito invocando título traslaticio de dominio.
Hay otros quienes sostiene que sin inscripción no se adquiere ningún tipo de
posesión y se basan en los Art. 696 y 724.
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La inscripción del título es requisito prueba y garantía, sin inscripción no hay
posesión.
- Accesión: Lo mismo que los bienes muebles, si el bien principal está inscrito
no se requiere nueva inscripción del bien principal abarca al bien accesorio.
Aquí la mayoría de los autores, dicen que para adquirir la posesión de un bien ,
inmueble inscrito (al menos posesión regular), cuando se invoca el título traslaticio
de dominio se requiere siempre inscripción (Art. 702, 686, 724).
Art. 726 / Art. 728, 780, 729, a contrario sensu / Art. 2505.
Hay algunos que señalan que si no se hace inscripción no se adquiere ningún tipo
de posesión.
Hay una opinión minoritaria que dice que para adquirir posesión irregular, no se
adquiere posesión de los bienes raíces inscritos cuando se invoca un título de
dominio y se basan en el Art. 724 y dicen que este sólo se exige en la posesión
regular y no para la irregular, entonces no necesita inscripción.
Para los que sostienen que la inscripción es necesaria para adquirir cualquier tipo
de posesión, argumentan que la posesión se conserva mientras subsista la
inscripción y se basan en el Art. 728.
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Art. 728 Para que cese la posesión inscrita, es necesario que la inscripción
se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripción en
que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial.
Mientras subsista la inscripción, el que se apodera de la cosa a que se
refiere el título inscrito, no adquiere posesión de ella ni pone fin a la
posesión existente.
Para perder o para que cese la posesión se requiere que la inscripción se cancele
(Art. 728).
De tres formas:
1) Por Voluntad de las Partes: Las partes se ponen de acuerdo en orden a dejar
sin efecto la inscripción, esto es una convención, es una forma de extinguir las
obligaciones.
El Art. 1545 y 1567, forman lo que se llama en doctrina el mutuo dicenso o resciliación.
Si el dueño gana en el juicio, el juez ordenará la restitución del bien y la cancelación de la inscripción del
poseedor vencido.
El dueño va a pedir certificado de fallo en que se decreta que es el dueño, y este requiere subinscripción.
3) Por nueva Inscripción: En este caso, como lo dice el Art. 728, el poseedor
inscrito transfiere su derecho a otra persona.
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Se ha dicho que sí, porque el Art. 728 no distingue entre títulos justos e injustos y
el Art. 2505 tampoco distingue, además se basan en el Art. 730, ya que este
considera el caso del usurpador cuyo título es injusto.
La controversia se origina en el Art. 730 Inc2º, que se refiere al mero tenedor que
se da por dueño y enajena una propiedad inscrita.
Está relacionada con el Art. 1448, que son las normas generales.
Esto concuerda con la norma general del Art. 1448, es simplemente una
aplicación del Art. 1448.
Hay una discusión si las normas del Art. 720 y 721, se aplican a los bienes
muebles.
LA PRESCRIPCION
1) Debe ser alegada, de acuerdo al Art. 2493, que sea alegada significa que
puede ser una acción en la demanda y una excepción en la contestación de la
demanda.
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El Art. 723 Inc2º, nombra a los dementes y los infantes, y señala que son
incapaces de adquirir por su voluntad la posesión para sí mismos, pero pueden
adquirirla a través de sus representantes.
¿Qué pasa con los otros incapaces somo el demente, el impuber, los disipadores?
La ley no los señala, entonces eso es lo que vale, y el código distingue porque los
dementes y los infantes son faltos de racionalidad absolutamente, en cambio los
otros tiene cierta razón, por ejemplo, sordomudos, disipadores.
Por eso la ley limita a estas dos personas que nombra el Art. 723.
El Art. 723 Inc1º, señala que los que no pueden administrar lo suyo, sean
incapaces absolutos o relativos con excepción de los dementes e infantes, pueden
adquirir la posesión que el corpus y el animus. Pero lo que no pueden hacer, es
ejercer los derechos de poseedores, sin la competente autorización, por ejemplo,
un disipador no puede arrendar su casa sin autorización.
La prescripción debe ser alegada, esto implica que debe haber un demandado
judicial y se aplica como acción en contra del dueño, también implica alegarla u
oponerla como excepción, es decir, en la contestación de la demanda y aquí el
prescribiente la opone en contra del dueño.
Hay quienes dicen que se puede utilizar ambas formas; hay otros, que son la
mayoría, que dicen que se pude utilizar sólo como acción, esto implica que se le
pida al juez que la declare por medio de una demanda.
LA PESCRIPCION ADQUISITIVA
Características
Primer Elemento: Hay ciertas cosas que no están en el comienzo, por ejemplo, las
cosas comunes a todos los hombres (Art. 2498).
No es el caso de que el se da por dueño del todo y enajena, concurriendo los tres
requisitos de la posesión; no hay problema en adquirir por prescripción, en cambio
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el problema se da cuando el comunero se da por dueño de la cosa en total y entra
en posesión de la cosa y luego vienen los otros comuneros y él dice que adquirió
por prescripción.
Art. 2499 Inc. Final Se llaman actos de mera facultad los que cada cual
puede ejecutar en lo suyo, sin necesidad del consentimiento de otro.
La ley no define los actos de mera tolerancia, y son aquellos que no imponen
gravamen alguno al que los tolera y, por lo tanto, no confieren posesión.
Se define como la pérdida del tiempo corrido, para ganar por prescripción en
virtud de un hecho al que la ley le atribuye ese mérito acaecido antes de que el
plazo para prescribir se cumpla, este es el efecto principal.
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Efecto: Que esa pérdida sucede en virtud de un hecho y ese hecho debe acaecer
antes que se cumpla el plazo para prescribir.
Se dice que este artículo se refiere más bien a los bienes muebles, porque los
inmuebles no se pierden por no ejercer actos posesorios, sino que por la
cancelación de la inscripción.
Este artículo es más bien una excepción en materia de interrupción, por que no se
pierde el tiempo, sino que se descuenta.
2) Art. 2505 Nº2. Cuando se ha perdido la posesión por haber entrado en ella
otra persona, es discutible si recae sobre los bienes raíces por lo ya señalado
antes en el Nº1, y este artículo se relaciona con el Art. 726; este artículo Nº2,
se refiere a la persona que es despojada de su posesión por otro y para
determinar el efecto de la interrupción natural del Nº2 hay que distinguir:
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a) Si el desposeído recupera la posesión en forma legal a través de acciones
posesorias.
b) O la recupera de otra forma (vías de hecho o ilegal)
INTERRUPCION CIVIL
La interrupción civil está definida en el Art. 2503 y “es todo recurso judicial
intentado por el que se pretende verdadero dueño de la cosa, contra el poseedor”,
la interrupción tiene efectos relativos por que sólo favorece al que ha intentado la
acción judicial, sólo él podrá alegar la interrupción civil.
En los números 1, 2 y 3 del Art. 2503, en que no obstante haber acción judicial,
no se produce la interrupción civil de la prescripción.
El Art. 2503 tiene un error en el lenguaje jurídico, porque dice “recurso” y más
bien debería decir “acción judicial”, es decir, una demanda que entabla el que se
pretende dueño en contra del poseedor, es por lo tanto, la acción reivindicatoria y
no es demanda de acción civil, ya que este es un efecto de la demanda y para
que esta demanda interrumpa la prescripción civil tiene que cumplir con los
siguientes requisitos:
1) Posesión Regular.
2) El tiempo que señala el Art. 2508.
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1) Dice, los dementes, los menores, los sordomudos y todos los que estén bajo
potestad paterna o bajo tutela o curaduría.
Razones:
Segundo argumento: El término “siempre” que utiliza el inciso final del Art. 2509,
se refiere a ambos tipos de prescripción, ordinaria o extraordinaria.
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que están mencionados en la parte final del Art. 2509, es decir, el art. 2511, se
refiere a los enumerados y no a los mencionados (Esta es la doctrina mayoritaria).
El efecto del Nº2 del Art. 2502, está relacionado con el Art. 731.
En cuarto lugar, la suspensión posee un beneficio que sólo la puede alegar aquel
en cuyo beneficio ha sido establecida por la ley en el Art. 2509.
La interrupción puede alegarla todo aquél que tenga un interés en ella si es que es
natural y el que entabla la acción si es civil Art. 2503.
Posesión irregular y por un plazo de 10 años contra todo tipo de bienes muebles e
inmuebles, corre el plazo contra toda persona y no se suspende, salvo entre
cónyuges.
Ahora, aunque este tipo de prescripción dice que basta que estemos en presencia
de posesión irregular, lo que la mayoría de la doctrina ha dicho que la posesión no
debe ser violenta, ni clandestina, es decir, no tiene que ser viciosa.
Esto viene del Art. 2498 Inc2º y del Art. 2512; trata centralmente el tema de los
derechos reales.
Excepciones
Para que el poseedor adquiera el dominio por prescripción, tiene que consentirlo,
es decir, requiere un acto de voluntad por parte del poseedor, por que una vez
cumplido el plazo de prescripción uno tiene que alegarla y, además, para
renunciar a la prescripción hay que hacerlo expresamente y se necesita este acto
de voluntad para que se cumplan los efectos de este modo de adquirir.
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Y desde que entra en posesión, se entiende que es dueño, no lo dice
expresamente la ley, por ejemplo, el Art. 1736 Nº1, esto se explica por una
situación de seguridad jurídica.
Características
Elementos
Puede haber pluralidad de todos estos tres sujetos, lo señala el Art. 772 y está
prohibida la constitución de usufructos sucesivos (Art. 769).
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3) Elemento Plazo: (Art. 770) Se dan dos tipos de tiempo a cualquiera de las
dos alternativas de plazo que señala el Art. 770, se le puede incorporar una
condición al plazo que anticipe su terminación (Art. 771). Ejemplo, dejo mi
fundo en usufructo a Pedro hasta el año 2000, pero si se casa con María
termina en el acto mismo del matrimonio, es decir, se establece una condición
para anticipar su término y esta debe cumplirse antes de expirado el plazo del
usufructo o de la muerte del usufructuario, de los contrario, se mirará por no
escrita, dice la ley (Art. 771).
El Art. 770 Inc2º, señala que se entenderá constituido por toda la vida del
usufructuario. Se le puede imponer una condición, pero siempre que esté el plazo
(Art. 771).
- Por ley.
- Por voluntad del propietario.
- Por sentencia judicial.
- Por prescripción.
2) Por voluntad del propietario: Se constituye por testamento o por acto entre
vivos.
Otros dicen que sólo desempeña el rol de tradición del derecho real de usufructo.
Dentro de esta forma de constitución cabe anotar que los titulares de los derechos
que nacen al originarse el usufructo, pueden ser diferentes. Así el usufructuario
puede reservarse el usufructo, la retención, la vía directa, el desprendimiento.
3) Otro modo de adquirir el usufructo, por Prescripción, Art. 766 Nº4 y este hay
que armonizarlo con el Art. 2498, prescripción adquisitiva y 2512, que se
refiere a como se adquieren por prescripción los otros derechos reales.
Primer libro. Tiene derecho a usar la cosa fructuaria (Art. 787, 782, 785).
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Segundo libro. Tiene derecho a gozar de la cosa fructuaria, es decir, adquiere los
frutos naturales y civiles que la cosa produzca (Art. 781, 790, 793, 794, no tiene
derecho a los productos).
Tercer libro. Las partes pueden darse sus propios estatutos y, por lo tanto, estos
artículos pueden sustituirse (Art. 781, 790, 793, 794).
1) a) Practicar inventario (Art. 775 C. C. y 858 C. P. C.), previo decreto del juez
ante el secretario del tribunal y dos testigos.
El Art. 775 Inc.3º, señala que el que regala algo y que se reserva su usufructo, no tiene que rendir
caución.
Queda a cargo del propietario, quién responderá del valor líquido de los frutos
(Art. 776 y 777).
El propietario puede recurrir al juez para que este obligue al usufructuario a rendir
caución.
Este tiene el derecho de dominio sobre la cosa, con la limitación temporal del uso
y goce, y como dueño puede enajenarla por acto entre vivos o transmitirse por
causa de muerte, también puede hipotecarla (Art. 2416).
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- Tiene derecho a indemnización por pérdida o deterioro de la cosa fructuaria
(Art. 787, 788, 802).
- Tiene derecho a intereses por dineros ocupados en ciertas inversiones (Art.
797).
- Tiene derecho al tesoro que se descubre en suelo dado en usufructo (Art.
786).
- Tiene derecho a pedir el término del usufructo en forma anticipada en ciertos
casos (Art. 809).
- Tiene derecho a reclamar la cosa fructuaria por la vía de la acción
reivindicatoria, en contra de quién la tenga y, también tiene la vía de las
acciones personales del acto constitutivo, donde se constituyó el contrato, y
también tiene la vía de acciones posesorias si la cosa fructuaria es un bien
raíz.
LAS SERVIDUMBRES
Art. 831 C.C Las servidumbres o son Naturales, que provienen de la natural
situación de los lugares, o Legales, que son impuestas por la ley, o
Voluntarias que son constituidas por un hecho del hombre.
Tanto las servidumbres continuas como las discontinuas pueden ser aparentes
como inaparentes, por lo tanto combinando estas 2 clasificaciones se dan 4 tipos
de Servidumbres.
a) Naturales (Art. 833): Son aquellas que provienen de la natural situación de los
lugares y existe una sola que es libre descenso de las aguas y esta
servidumbre no requiere indemnización de ninguna naturaleza y el predio
sirviente debe soportarla.
b) Legales (Arts. 839 al 879 def. 831): Son aquellas impuestas por la ley, aún
contra la voluntad del dueño del predio sirviente, existen servidumbres legales
de utilidad pública o privada. Ejemplo, playas, ríos; que se regirán por el código
de aguas, las demás determinadas por los reglamentos u ordenanzas.
Que una servidumbre sea legal no significa que se constituye por el sólo ministerio de la ley, por el
contrario se debe recurrir al juez para que este la constituya por resolución judicial; previa constatación
que se cumplen con los requisitos que la ley establece para cada caso en particular. Ejemplo, servidumbre
de tránsito es legal, el código señala que requisitos se necesitan para que se constituya la servidumbre por
resolución y pagando indemnización.
En caso de la demarcación (Art. 842) y el cerramiento (Art. 844).
1) Fundo sin cerco ni límites, el dueño pide que se limite y demarque (Art.
842).
2) El dueño de un predio tiene derecho a cerrarlo o a cercarlo (Art. 844).
Demarcar: Es poner hitos.
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Cerramiento: Es poner un cerco. Ejemplo, panderetas (por eso casi siempre se piden juntos, porque
existe un vínculo).
Casi todo está derogado por leyes municipales. Ejemplo, la ley de urbanismo y construcción; también hay
servidumbres legales, eléctricas, mineras, de ferrocarriles, aéreas, etc.
En cuanto a las solemnidades, la regla general es que no hay solemnidad alguna, pero si se constituye
por testamento se somete a las solemnidades de el mismo y si se constituye por acto entre vivos y a título
oneroso lo normal es que se constituya a través de una compraventa y en ese caso el Art. 1801 exige
escritura pública, es decir, que se constituya por acto entre vivos y oneroso.
También se necesita escritura pública si se constituye por acto entre vivos y a título gratuito.
El Art. 883 de acuerdo a este artículo el título puede ser suplido por el reconocimiento expreso del dueño
del predio sirviente; significa que el dueño expresamente reconoce, por ejemplo, dice “Sobre mi predio
hay una servidumbre de tránsito” y esto reemplaza al título, esto significa que la constitución de
servidumbre voluntaria por acto entre vivos no sería solemne, porque la ley no exige solemnidad alguna;
ya que el reconocimiento debe ser expreso.
Tradición del derecho real de servidumbre (Art. 698), o sea no siempre se requiere escritura pública para
constituir una servidumbre voluntaria, si se constituye por un acto a título oneroso que normalmente es
una compraventa; no por la tradición, sino que la compraventa requiere escritura pública, pero puede
ser que se constituya una servidumbre voluntaria sin escritura pública (Art. 683).
Además el Art. 698 señala que la tradición se hace por escritura pública (porque la ley lo señala) y no la
constitución.
Art.698 Se refiere a que son requisitos de la Tradición y no del acto solemne.
Por lo demás las servidumbres, no requieren inscripción para ser constituida, no obstante que el Art. 52
Nº 2 del reglamento del Conservador de B. R. Incluye las Servidumbres como Título que pueden
inscribirse (Excepción servidumbre de alcantarillado, estas deben inscribirse, es solemnidad).
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que se constituyan, porque la sentencia tiene efecto de declarar una
situación jurídica ya existente, pero no atribuyen nuevos derechos.
d) Por declaración del padre de familia: Es el acto por el cual una persona
establece entre dos porciones de su heredad, o entre dos predios que le
pertenecen, un estado de cosas que constituirían servidumbres si las
propiedad o sus partes pertenecieren a distinto dueño. Puede tratarse
de dos predios contiguos del mismo dueño o de un solo predio que
mantiene un gravamen en beneficio de otra sección del mismo predio.
La constitución de la herencia en este caso se produce, cuando el propietario enajena una de las partes u
el otro predio que le pertenecía como requisitos
1) Los predios deben pertenecer a un mismo dueño.
2) El servicio o gravamen debe haberlo constituido el mismo dueño,
además debe tratarse de un servicio continuo y aparente; es
necesario que en tal acto de la partición o de la enajenación, no
haya establecido expresamente otra cosa, por ejemplo, en el acto
el propietario diga que se enajena sin el gravamen o el servicio
(Art. 881)
EXTINCION DE LA SERVIDUMBRE
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Art. 887 Si cesa la servidumbre por hallarse las cosas en tal estado que no
sea posible usar de ellas, revivirá desde que deje de existir la imposibilidad
con tal que esto suceda antes de haber transcurrido 3 años.
1) La Acción Reinvidicatoria.
2) Ciertos Interdictos Posesorios que protegen indirectamente el dominio.
3) Ciertas Acciones de Limitación y Cerramiento, que son aquellas que
establecen el límite de la propiedad con el objeto de cerrarlas llamadas
Relaciones de Vecindad.
4) Las Tercerías de Dominio y entre ellas la Acción Publiceana: Son muy
recurridas al proteger el dominio de bienes que no son del deudor.
5) También protegen el dominio ciertas Acciones Personales que emanan
de los contratos, por ejemplo, Acciones Resolutorias.
Acción Reivindicatoria
Se pueden reivindicar todas las cosas corporales sean muebles o inmuebles (Art.
890), siempre que sean cosas singulares y puedan individualizarse.
No se pueden reivindicar Universalidades ni jurídicas, ni de hecho.
En cuanto a la herencia esta está protegida por una Acción Especial, Acción de
Petición de Herencia (Art.891), esta petición esta en el Art. 1264.
También se pueden reivindicar los Derechos Reales con la Excepción del Dº Real
de Herencia; que tiene una acción especial. (Art.891).
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Se puede reivindicar una Cuota determinada proindiviso y sobre una cosa singular
(Art. 892), se a discutido si se puede reivindicar la Cuota de un bien que forma
parte de una universalidad jurídica y esto esta relacionada con la Teoría de la
Comunicabilidad de la Cuota.
No pueden Reivindicarse
Aquí se produce una colisión con el 115 del C. P. P., ya esta manda a devolver
las cosas hurtadas o robadas sin reembolso alguno y según unos prima este
precepto último por ser especial.
Otros dicen que no hay colisión, si no que una cuestión de qué acción se ejerza.
Aquí en esta materia está La Acción Publiceana que es aquella que se concede al
que sin ser dueño a perdido la posesión regular de la cosa y se haya en el caso
de ganarla por prescripción. Excepción, el poseedor podrá reivindicar la cosa sin
probar dominio.
Esto se produce por que el Art. 894 señala “Se hallaba en el caso de poder
ganarla por prescripción”.
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El Profesor Alessandri: Dice que si no se ha cumplido el plazo de prescripción no
se puede entablar la acción, por que si otro se apodera de la cosa se produce una
interrupción natural de la prescripción, que hace perder todo el tiempo ganado, por
lo que poseedor ya no estaría en vías de adquirir la cosa por prescripción.
1º Un argumento histórico, por que Andrés Bello tomó esta institución del Derecho
Romano y en el Derecho Romano no se exigía el cumplimiento del plazo de
prescripción.
El Art. 894 Inc.2º dice “Pero no valdrá ni contra el verdadero dueño ni contra
el que posea con igual o mejor derecho”, de este inciso se concluye que
además que el plazo de prescripción no debe estar cumplido, porque sólo así se
podrá reivindicar. Dan el caso de que esta acción se llegara a entablar contra el
verdadero dueño, por que cumplido el plazo el reivindicante sería el verdadero
dueño.
Es decir, siempre y cuando no haya existido contrato que haya ligado a las partes
y también podrá ejercer las acciones posesorias siempre y cuando no haya
transcurrido un año desde que se perdió la posesión y con la misma discusión de
las acciones posesorias.
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También puede ejercer las acciones personales emanadas del contrato o las
acciones emanadas del derecho penal como usurpación.
Hay ciertos casos en que la acción reivindicatoria no se dirige en contra del actual
poseedor.
Primer lugar, se puede dirigir en contra del que dejó de poseer la cosa ¿Cuándo?,
cuando es difícil e imposible la persecución de ella.
Si la cosa se dejó de poseer de buena fe, el Art. 898 condena la que dejó de
poseer: la condena es pagar o restituir lo que recibió por ella y si se dejó de
poseer de mala fe debe además los perjuicios. Este tipo de reivindicación confirma
la enajenación del Art. 898 Inc. Final.
Y finalmente se puede dirigir en contra del mero tenedor que retenga la cosa
indebidamente, esto se llama Acción Resolutoria del Art. 915.
¿Cómo se extingue?
Temas
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Prestaciones mutuas del Art. 904 al 915.
Acciones posesorias Art. 916 al 929. (de memoria).
(Estas son siempre acciones inmuebles)
a) Querella de amparo.
b) Querella de Restitución.
c) Querella de restablecimiento que es el despojo violento
Ver los requisitos para entablar las acciones posesorias, ver prueba de la
posesión, plazo (que es un año), concepto de cada una de las querellas.
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