DESAFECTACIÓN
Dra. Victoria Perciante
CONCEPTO
La ley 16.871 incluye bajo esta
denominación dos conceptos diferentes: el
hecho de que una construcción regida por
las normas de la propiedad horizontal pase
a regirse por las del Código Civil, y el
caso de la mutación de la naturaleza de un
bien individual o un bien común.
PROCEDENCIA DE
MUTACIONES
ART.15
a) Bien común que se destina a unidad
independiente
b) Bien individual que se destina a
bien común
c) Bien individual que se amplía
integrándolo con un bien común
* No se prevé la hipótesis de que parte de
una unidad independiente se transforme en
bien común.-
PROCEDIMIENTO ART.15
a) Autorización municipal si 10.751
b) Registro del plano en DNC (si no
cambia la configuración puede ser
un certificado de agrimensor)
c) Certificado catastral (según el caso
empadronamiento y avalúo,
certificación de avalúo, clausura de
padrón y nuevo avalúo de las
unidades)
d) Comunicación a los municipios
e) Escritura declaratoria o embargantes, promitentes compradores y
modificación del reglamento de
copropiedad
PROCEDENCIA
DESAFECTACIÓN ART.14
a) Propietario que adquiere la totalidad
del edificio
b) Unanimidad de copropietarios
c) Vetustez declarada por la asamblea
de copropietarios
d) Destrucción total o parcial del
edificio
* Las dos primeras hipótesis requieren
unanimidad.
PROCEDIMIENTO ART.14
a) Cancelación de las inscripciones
b) Modificación de la habilitación
si 10.751
c) Solicitud a DNC (Plano mensura
proa. ordinaria reconvertida o
copia actualizada del plano
anterior al régimen)
d) Escritura pública de conversión a
propiedad común
e) Inscripción y matriculación
como propiedad ordinaria
EFECTOS
Para dar legitimidad a las mutaciones se
exige el consentimiento de los terceros con
derechos vigentes registrados.
Si no fueren previamente desinteresados,
deberán consentir las mutaciones referidas,
entre otros, acreedores hipotecarios,
también los copropietarios que pudieran
verse perjudicados por los cambios