Palestra: A nova Lei do

Inquilinato

Contexto histórico da lei

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 Lei 6649/79

 Edificada no final da década de 70, sob a

batuta do então Senador Itamar Franco.

 Protegia excessivamente o locatário.

 Ninguém mais se interessava adquirir imóveis

para destiná-los a locação.

 Produziu um verdadeiro desestímulo ao setor

imobiliário.
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 Lei 6649/79

 CARACTERÍSTICAS:

 Impossibilidade do pedido de retomada do

imóvel residencial lastreado no conceito da
denúncia vazia.

 Contratos residenciais à época, prorrogavam-

se de forma automática e só podiam ser
retomados para o chamado uso próprio do
locador, ou em favor dos seus ascendentes
ou descendentes.
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 Lei 6649/79
 
 Além das condições legislativas desfavoráveis:

 Os sucessivos planos econômicos se encarregavam de

lançar a “pá de cal“ no setor locatício.Índices de
reajuste de 20 a 30% menores que a inflação real.

 Planos chegaram a estampar durante meses / semestres

que o reajuste dos aluguéis seria de 0%.

 Não raro, os encargos da locação como IPTU, energia

elétrica, tarifa de água/esgoto, e quase sempre o
condomínio, ultrapassavam o próprio valor do aluguel.

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 Nível de aquisição para locação Final
década 70 = 33%

Nível de aquisição para locação

Final década 80 = 1%

 Ou seja, era necessário construir-se 100

apartamentos para que 01 fosse
disponibilizado ao mercado de locação.
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 LEI 8.245/91

• Liberação do mercado
* Redução do dirigismo estatal
* Resgate ao princípio da autonomia da
vontade
* Retorno da denúncia vazia as locações
residenciais. (contrato escrito e com prazo
igual ou superior a 30 meses).

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 LEI 8.245/91

 Contudo, depois de 18 anos de vida, percebia-se que o

vetusto diploma precisava ser aperfeiçoado.

 Em especial a questão da tramitação das ações locatícias,

eis que uma ação de despejo por falta de pagamento
duram em média 14 meses no Brasil.

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 ALGUMAS QUESTÕES POLÊMICAS

 Responsabilidade do fiador na prorrogação do

contrato para prazo indeterminado.

 Indenização por benfeitorias.

 Possibilidade do manejo da antecipação de tutela.