Sansedoni

Stakeholders

67,1% *

21,8%

SANSEDONI
SIENA

11,2%

* di cui 49% di azioni ordinarie

2

Group

SANSEDONI
SIENA

SERVICES

R.E. INVESTMENT

OTHERS

Societ consolidate
3

Highlights

2,8

Ebit DA

mln

230

Portfolio fair value

mln

400
mln

23
57-43%

42

Asset under management

Numero dipendenti (quota M/F)

Et medi dipendenti

Dati al 2015
4

Portfolio

Assets
124,5 ml n
CORE
68,2 ml n

TRADING
161,2 ml n
L ands
36,7 mnl

Portfolio core (photo)

Portfolio trading (photo)

5

Mission

Services

GESTIONE DINAMICA E
INTEGRATA DEL PATRIMONIO

SERVIZI TECNICO-

STRATEGIE DI
VALORIZZAZIONE DEGLI
IMMOBILI

EXPERTISE EDILIZIA E

GESTIONE AMMINISTRATIVA E
CONTABILE DEGLI IMMOBILI

LANDLORD E TENANT
REPRESENTATION

MANUTENTIVI
URBANISTICA

BUILDING SERVICES
EFFICIENZA ENERGETICA

ASSET &
PROPERTY
MANAGEMENT

AGENCY

&

VALUATION

INTERMEDIAZIONE
IMMOBILIARE E CONSULENZA
NELLA STRUTTURAZIONE
DELLE TRANSAZIONI

R.E. VALUATION
DEFINIZIONE PIANI DI
MARKETING

TECHNICAL
SERVICES

RESTRUCTURING

RISTRUTTURAZIONI
SOCIETARIE

SVILUPPO OPERAZIONI
STRAORDINARIE

CORPORATE SERVICING
REPRESENTATION CON
SISTEMA CREDITIZIO

Brand restyling

Background

Time line

99 > 07
Vendita immobili
per 66 mln
Sansedoni
Global

OPA Fondo B

Progetto
Novoli

Siena Biotech

Capo Malfatano

08 > 10
Palazzo
Portinari Salviati
Valorizzazioni
Immobiliari

Stabilimento
Whirlpool

Perimetro Scpa

Scissione
Sansedoni
Progetto
Penny

11 > 15
Sviluppo
Borgo di Cuna
RSA Castelnuovo
Berardenga

Tenuta della
Torre
Ristrutturazione
ex Medioevo

Vendita
Corti di Baires
Ristrutturazione
finanziaria

10

Upshots 1999-2015
1999-2007

2008-2010

2011-2015

Totale

Patrimonio Netto inziale

148,5

267,2

194,5

148,5

Gestione caratteristica

52,8

29,2

4,0

86,1
PN 1999

Gestione finanziaria,
straordinaria e fiscale

(8,2)

(16,7)

(18,5)

(43,4)

Svalutaz. e accantonam.

(14,3)

(7,9)

(162,4)

(184,6)

Distribuzione a Soci

(62,2)

(62,2)

Ingresso Soci

150,6

150,6

(77,3)

(77,3)

267,2

194,5

17,6

17,6

Scissione
Patrimonio Netto finale

Ris. Econ.
ante svalutaz.

Svaluaz. e
accanton.

Distribuz.
a Soci

Ingresso
Soci

Scissione

PN 2015

148,5

Importi in mln

11

Ciclo del mercato immobiliare e andamento dei Competitors

SA NSEDONI

A EDES

20

100

50

(20)

(40)

(50)

(60)

(100)

(80)

(150)

(100)

(200)

(120)

(250)

(140)

Mercato degli immobili residenziali in Italia

120%

100%

2010

2011
EbitDA

2012
2013
Risultato d'esercizio

2014

2015

2010

2011
EbitDA

2012
2013
Risultato d'esercizio

2014

2007

2015

80%

48%

77%
52%

76%
57%

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

prezzi reali

Mercato degli immobili non residenziali in Italia

120%
100%

99%

99%

99%

100%
79%
80%

(50)
(100)
(200)

2008

numero transazioni

(10)

85%

50%

100%

(150)

73%

0%
2009

73%

20%

50

10

92%

76%

40%

PR ELIOS

20

94%

79%

60%

BR IOSCHI
30

97%

80%

(300)
2009

98%

100%

75%

96%

93%

90%

90%

52%

49%

51%

51%

2013

2014

2015

72%
64%

60%
40%

(250)

(20)

20%

(300)

(30)

(350)

0%

(400)

(40)
2009

2010

2011
EbitDA

2012
2013
Risultato d'esercizio

2014

2015

Fonte: Elaborazione su Relazioni finanziarie annuali

2009

2010

2011
EbitDA

2012
2013
Risultato d'esercizio

2014

2015

2007

2008

2009

2010

2011

numero transazioni

2012

prezzi reali

Fonte: Elaborazione su Report Stabilit Finanziaria

Banca dItalia 1/2016

* Aedes ha aderito al regime Siiq dal 2015

Ricorso a procedura concorsuale
Riduzione del personale
Aumento di capitale
12