Parcial Administracin de Propiedades

Lidia Carnevale

Pregunta N 1
Aqu se toman en cuenta los contenidos y actividades abordadas en los
mdulos 1,2 y 3
Resuelva el siguiente caso:
La empresa El Gran Campen dedicada al rubro de exportacin de toros
de raza, es propietaria de un local comercial sito en la planta baja del
consorcio de propietarios Salta sito en la calle Salta N 590 y ha sufrido
serios daos en la pintura y mampostera del local en general como
consecuencia de la rotura de un cao maestro de la red de agua del edificio.
Luego de hacer diversos reclamos en las asambleas que ha realizado el
consorcio y tambin por carta documento ha conseguido que el consorcio
repare el cao roto pero no se le ha reconocido ningn tipo de reparacin de
los daos que sufri el local.
Cansado de esta situacin inicia un juicio contra todos y cada uno de los
copropietarios del edificio para que o resarzan de los daos y perjuicios
ocasionados.
Reclama a cada propietario en la proporcin que surge de la clusula
segunda del reglamento de copropiedad y administracin que rige al
consorcio correspondiente al porcentual de cada unidad.
Lea detenidamente cada una de las consignas y responda:
a.Qu naturaleza tienen los caos maestros de la red de agua del
edificio? Ejemplifique detallando cosas y partes comunes, cosas y
partes
necesariamente
comunes
y
partes
comunes
no
indispensables.
Los caos maestros de la red de agua del edificio estn dentro de las cosas
y partes necesariamente comunes.
Estn comprendidos en este rubro: (Art. 2041) el terreno; los pasillos; vas o
elementos que comunican unidades entre s y stas con el exterior; los
techos; azoteas; terrazas y patios solares; los cimientos, columnas; vigas
portantes; muros maestros y dems estructuras, incluso las de balcones,
indispensables para mantener la seguridad; los locales e instalaciones de
los servicios centrales; las caeras que conducen los fluidos o energas en
toda su extensin si estn embutidas y los cableados hasta su ingreso en la
unidad funcional; los ascensores, montacargas y escaleras mecnicas; los
muros exteriores y los divisorios de unidades entre s y con cosas y partes
comunes; las instalaciones necesarias para el acceso y circulacin de
personas con discapacidad, fijas o mviles, externas a la unidad funcional, y
las de evacuacin alternativas para casos de siniestros; todos los artefactos

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o instalaciones existentes para servicios de beneficio comn y hace una

aclaracin al final: -esta enumeracin tiene carcter enunciativo.
Anteriormente el art. 2040 menciona que cosas y partes comunes, son
comunes a todas o algunas de las unidades funcionales las cosas y partes
de uso comn de ellas o indispensables para mantener su seguridad y las
que se determinan en el reglamento de propiedad y administracin.
Las cosas y partes cuyo carcter de comunes o propias no est
determinado, se consideran comunes. Sobre estas cosas ningn propietario
puede alegar derecho exclusivo, sin perjuicio de su afectacin exclusiva a
una o varias unidades funcionales. Cada propietario puede usar las cosas y
partes comunes conforme a su destino, sin perjudicar o restringir los
derechos de los otros propietarios.
Siguiendo con el Art. 2042 encontramos enumerados las cosas y partes
comunes no indispensables: La piscina, el solrium, el gimnasio, el lavadero,
el saln de usos mltiples; este listado tambin es enunciativo, ya que en
definitiva queda a criterio del redactor del reglamento cuales son comunes o
privativas a favor de todos o de alguien en particular.
b.A quien corresponde su reparacin?En qu medida responden
los consortes?
Cuando sobrevienen problemas de reparaciones, si los trabajos deben
hacerse por cuenta del consorcio, corresponder al administrador, y es a l
a quien deben dirigirse los copropietarios para hacerle los reclamos
pertinentes. Si su gestin fracasa por desidia o negligencia podr ponerse
en marcha el mecanismo reglamentario para agotar la va institucional o
interna del consorcio, o sea, solicitar una asamblea extraordinaria para
tratar dicha cuestin; siempre que el desperfecto no sea grave o urgente, ya
que esta situacin permite el procedimiento por parte de cualquier
consorcista.
Segn lo establece el cdigo todos los consortes tienen a su cargo los
gastos de administracin y reparacin de las partes y bienes comunes del
edificio, indispensables para mantener en buen estado sus condiciones de
seguridad, comodidad y decoro. Todo ello en la proporcin que establezca el
reglamento de copropiedad para cada unidad funcional.
c.Qu pasara si la damnificada decidiera ante la inaccin del
consorcio dejar de pagar las expensas? Puede hacerlo?
Fundamente su respuesta.
Dentro de las obligaciones de los propietarios claramente se menciona que
debe pagar expensas comunes ordinarias y extraordinarias en la proporcin
de su parte indivisa. La importancia que reviste para el consorcio pagar
puntualmente los gastos comunes por parte de los propietarios ha sido
destacada y reiterada en muchos fallos judiciales y para este fin la ley ha
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otorgado una serie de garantas para el cumplimiento de dicha obligacin

para que el consorcio pueda equilibrarse econmicamente ante la accin del
incumplidor, incluso puede llegarse hasta el remate del departamento en
cuestin, sin siquiera oponrsele la constitucin de bien de familia.
La obligacin de pago de las expensas comunes es irrenunciable, no
pudiendo el deudor eludirlo, abandonarlo o renunciar a la propiedad de la
unidad.