QUESTES AVALIAO

Qual o nome da Perda de valor em funo do desgaste das partes

constitutivas de benfeitorias, resultante de decrepitude, deteriorao ou
mutilao ?
- Depreciao Fsica

So Anomalias que podem causar danos efetivos ou representar ameaa

potencial sade ou segurana do usurio, decorrentes de falhas do
projeto, do servio ou do material aplicado na execuo da construo, qual
o nome?
- Defeitos Construtivos

Qual o nome da Idade atribuda ao imvel de modo a refletir sua utilizao

funcionalidade, partido arquitetnico, materiais empregados, entre outros?
-Idade Aparente

Qual o imvel que livre de quaisquer nus, encargos, foros ou penses?

- Imvel Alodial

Qual aproveitamento recomendvel e tecnicamente possvel para o local,

numa data de referncia, observada a tendncia mercadolgica na
circunvizinhana, entre os diversos usos permitidos pela legislao
pertinente?
-Aproveitamento Eficiente

Qual o Imvel hipottico cujas caractersticas so adotadas como padro

representativo da regio ou referencial da avaliao?
- Imvel Paradigma

Qual o Modelo no qual as despesas e receitas so previstas ao longo do

tempo, com base em fluxo de caixa?
- Modelo Dinmico

Qual o Modelo que utiliza frmulas simplificadas e que no leva em

conta o tempo de ocorrncia das despesas e receitas?
-Modelo esttico

Qual a Relao entre a rea objeto de gravame e a rea total do imvel?

- Percentual de comprometimento de rea

Qual o Resultado numrico da diviso da rea de um lote pela sua frente

projetada principal?
- Profundidade Equivalente

Qual o nome da Anomalia que afeta o desempenho de produtos ou

servios, ou os torna inadequados aos fins a que se destinam, causando
transtornos ou prejuzos materiais ao consumidor?
-Vcios

Qual o Uso economicamente mais adequado de determinado imvel

em funo das caractersticas prprias e do entorno, respeitadas as
limitaes legais?
- Vocao imvel

Mtodo evolutivo
8.2.4.1 A composio do valor total do imvel avaliando pode ser
obtida atravs da conjugao de mtodos, a partir do valor do
terreno, considerados o custo de reproduo das benfeitorias
devidamente depreciado e o fator de comercializao, ou seja:
VI = ( VT + VB ) . FC
onde:
VI o valor do imvel;
VT o valor do terreno;
VB o valor da benfeitoria;
FC o fator de comercializao
Ex: Vi = (100.000 + 200.000). 2 = 600.000