DIREITO CIVIL IV - CCJ0015

Ttulo
SEMANA 12

Descrio
Caso Concreto
(OAB V 2011 adaptada) Durante assembleia realizada em condomnio edilcio
residencial, que conta com um apartamento por andar, Giovana, nova proprietria do
apartamento situado no andar trreo, solicitou explicaes sobre a cobrana condominial,
por ter verificado que o valor dela cobrado era superior quele exigido dos demais
condminos. O sndico prontamente esclareceu que a cobrana a ela dirigida realmente
superior cobrana das demais unidades, tendo em vista que o apartamento de Giovana
tem acesso exclusivo, por meio de uma porta situada em sua rea de servio, a um
pequeno ptio localizado nos fundos do condomnio, conforme consta nas configuraes
originais do edifcio devidamente registradas. Desse modo, segundo afirmado pelo
sndico, podendo Giovana usar o ptio com exclusividade, apesar de constituir rea
comum do condomnio, caberia a ela arcar com as respectivas despesas de manuteno.
Em relao situao apresentada est correta a cobrana apresentada Giovana?
Justifique sua resposta.
Questo objetiva 1
(PGM PB 2012) Os moradores do Condomnio de apartamentos ?Pssaros Raros?
localizado no Municpio de Joo Pessoa, pretendem construir no interior do Condomnio
uma fonte de gua, de grande porte e adequada iluminao visando o embelezamento do
hall social. Segundo o Cdigo Civil brasileiro, a realizao desta obra:
a.

pode ser realizada independentemente de autorizao dos condminos.

b.

depende de voto de um tero dos condminos.

c.

depende de voto da totalidade dos condminos.

d.

depende de voto de dois teros dos condminos.

e.

s depender de voto dos condminos se alterar a fachada do condomnio.

Questo objetiva 2
(TJSP 2008) Em relao ao condomnio edilcio, assinale a alternativa correta.
a. O condmino pode dar sua frao ideal destinao outra que no a destinao do
condomnio, por sua condio de proprietrio.

b. O proprietrio ou titular de direito aquisio de unidade poder fazer obra que

modifique a fachada do prdio, na dependncia de obteno de aquiescncia de um tero
dos votos dos condminos.
c. A participao e voto nas deliberaes dos condminos nas assembleias nunca
dependem de estarem quites quanto ao pagamento dos encargos a que esto sujeitos.
d. As despesas originadas pelo condomnio edilcio, a serem suportadas pelos
condminos, no devem ser consideradas relaes de consumo, no se aplicando,
portanto, as regras do Cdigo de Defesa do Consumidor.

Desenvolvimento