- - - Por otra parte, en lo que refiere al pago de los intereses moratorios

reclamados en el inciso D), conforme a la tasa pactada en la clusula

SEXTA, del contrato bsico de la accin, refiriendo la actora en el hecho
IV, que en caso de mora en el pago de las rentas, se causar un inters a
favor del Arrendador a cargo del Arrendatario, igual al resultado de
multiplicar el Costo Porcentual Promedio (CPP), o el instrumento que lo
llegare a sustituir multiplicado por un factor de 1.8 (uno punto ocho),
durante el periodo que permanezcan insolutas, tenemos que en virtud
de que la actora en el hecho VII, especifica que las rentas que le son
adeudadas corresponden a los meses de abril a diciembre de dos mil
quince, enero y febrero de dos mil diecisis, las cuales permanecen
insolutas, por tal motivo, tenemos que al consultar la pgina
http://www.sat.gob.mx/informacion_fiscal/tablas_indicadores/Paginas
/cpp.aspx, en la tabla de los porcentajes de Costo Porcentual Promedio
(CPP), de 1994 a 2016, que publica el Banco de Mxico, se advierte que
en abril de dos mil quince, el CCP fue de 2.23%, por lo que al
multiplicar dicha cantidad por el factor de 1.8, se obtiene un porcentaje
de 4.014%, mismo porcentaje que al ser multiplicado por el costo de la
mensualidad de abril del ao referido, la cual fue de $49,448.00
(CUARENTA Y NUEVE MIL 9,118.00 (NUEVE MIL CUATROCIENTOS
CUARENTA Y OCHO PESOS 00/100 M.N.), arroja la cantidad de
$1,984.84 (MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y CUATRO 84/100 M.N.), de
inters moratorio por lo que respecta al mes de abril de dos mil quince.- - - Igualmente, en la citada tabla de porcentajes se aprecia que en
mayo de dos mil quince, el CCP fue de 2.24%, por lo que al multiplicar
dicha cantidad por el factor de 1.8, se obtiene un porcentaje de 4.032%,
misma cantidad que al ser multiplicada por el costo de la mensualidad
de mayo del ao referido, la cual fue de $49,448.00 (CUARENTA Y
NUEVE MIL 9,118.00 (NUEVE MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y
OCHO PESOS 00/100 M.N.), por lo que al multiplicar dicha cantidad
por el porcentaje obtenido arroja la cantidad de $1,993.74 (MIL
NOVECIENTOS NOVENTA Y TRES 74/100 M.N.), de inters moratorio
por lo que respecta al mes de mayo de dos mil quince.- - - - - - - - - - - - -

- - - De igual forma, en lo que respecta al mes junio de dos mil quince, el

CCP fue de 2.23%, por lo que al multiplicar dicha cantidad por el factor
de 1.8, se obtiene un porcentaje de 4.014%, mismo porcentaje que al ser
multiplicado por el costo de la mensualidad de junio del ao referido, la
cual fue de $49,448.00 (CUARENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS
CUARENTA Y OCHO PESOS 00/100 M.N.), arroja la cantidad de
$1,984.84 (MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y CUATRO 84/100 M.N.), de
inters moratorio por lo que respecta al mes de junio de dos mil quince.
- - - Asimismo, en lo que atae al mes julio de dos mil quince, el CCP
fue de 2.15%, por lo que al multiplicar dicha cantidad por el factor de
1.8, se obtiene un porcentaje de 3.87%, el cual al ser multiplicado por el
costo de la mensualidad de julio del ao referido, la cual fue de
$49,448.00 (CUARENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y
OCHO PESOS 00/100 M.N.), arroja la cantidad de $1,913.63(DOS MIL
QUINIENTOS OCHENTA Y SEIS 42/100 M.N.), de inters moratorio por
lo que respecta al mes de julio de dos mil quince.- - - - - - - - - - - - - - - - - - En lo que refiere al mes agosto de dos mil quince, el CCP fue de
2.13%, por lo que al multiplicar dicha cantidad por el factor de 1.8, se
obtiene un porcentaje de 3.83%, porcentaje que al ser multiplicado por
el costo de la mensualidad de agosto del ao referido, la cual fue de
$49,448.00 (CUARENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y
OCHO PESOS 00/100 M.N.), arroja la cantidad de $1,893.85 (MIL
OCHOCIENTOS NOVENTA Y TRES PESOS 85/100 M.N.), de inters
moratorio por lo que respecta al mes de agosto de dos mil quince.- - - - - - - Adems, en el mes de septiembre de dos mil quince, se registr un
CPP, de 2.16%, por lo que al multiplicar dicha cantidad por el factor de
1.8, se obtiene un porcentaje de 3.88%, el cual al ser multiplicado por el
costo de la mensualidad de septiembre del ao referido, la cual fue de
$49,448.00 (CUARENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y
OCHO PESOS 00/100 M.N.), arroja la cantidad de $1,918.58 (MIL
NOVECIENTOS DIECIOCHO PESOS 58/100 M.N.), de inters moratorio
por lo que respecta al mes de septiembre de dos mil quince. - - - - - - - - - - Tambin, en el mes de octubre de dos mil quince, se registr un
CPP, de 2.16%, por lo que al multiplicar dicha cantidad por el factor de
1.8, se obtiene un porcentaje de 3.88%, la cual al ser multiplicada por el
costo de la mensualidad de octubre del ao referido, la cual fue de

$67,991.00 (SESENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y UN

PESOS 00/100 M.N.), arroja la cantidad de $2,638.05 (DOS MIL
SEISCIENTOS TREINTA Y OCHO PESOS 05/100 M.N.), de inters
moratorio por lo que respecta al mes de octubre de dos mil quince. - - - - - - De igual manera, en el mes de noviembre de dos mil quince, se
registr un CPP, de 2.13%, por lo que al multiplicar dicha cantidad por
el factor de 1.8, se obtiene un porcentaje de 3.83%, porcentaje que al ser
multiplicado por el costo de la mensualidad de noviembre del ao
referido,

la

cual

fue

de

$67,991.00

(SESENTA

SIETE

MIL

NOVECIENTOS NOVENTA Y UN PESOS 00/100 M.N.), arroja la

cantidad de $2,604.05 (DOS MIL SEISCIENTOS CUATRO PESOS
05/100 M.N.), de inters moratorio por lo que respecta al mes de
noviembre de dos mil quince. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - De forma similar, en el mes de diciembre de dos mil quince, se
registr un CPP de 2.11%, por lo que al multiplicar dicha cantidad por el
factor de 1.8, se obtiene un porcentaje de 3.79%, que al ser multiplicado
por el costo de la mensualidad de diciembre del ao referido, la cual fue
de $67,991.00 (SESENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y UN
PESOS 00/100 M.N.), arroja la cantidad de $2,576.85 (DOS MIL
QUINIENTOS SETENTA Y SEIS 85/100 M.N.), de inters moratorio por
lo que respecta al mes de noviembre de dos mil quince. - - - - - - - - - - - - - - As tambin, en el mes de enero de dos mil diecisis, se registr un
CPP de 2.19%, por lo que al multiplicar dicha cantidad por el factor de
1.8, se obtiene un porcentaje de 3.94%, que al ser multiplicado por el
costo de la mensualidad de enero del ao referido, la cual fue de
$67,991.00 (SESENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y UN
PESOS 00/100 M.N.), arroja la cantidad de $2,678.84 (DOS MIL
SEISCIENTOS SETENTA Y OCHO PESOS 84/100 M.N.), de inters
moratorio por lo que respecta al mes de enero de dos mil diecisis.- - - - - - En febrero de dos mil diecisis, se registr un CPP de 2.24%, por lo
que al multiplicar dicha cantidad por el factor de 1.8, se obtiene un
porcentaje de 4.03%, misma cantidad que al ser multiplicada por el
costo de la mensualidad de enero del ao referido, la cual fue de
$67,991.00 (SESENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y UN
PESOS 00/100 M.N.), arroja la cantidad de $2,740.03 (DOS MIL

SETECIENTOS CUARENTA PESOS 03/100 M.N.), de inters moratorio

por lo que respecta al mes de febrero de dos mil diecisis- - - - - - - - - - - - - Ahora bien, al sumar las cantidades referidas arrojan un total de
$24,995.00 (VEINTICUATRO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO
PESOS 55/100 M.N.).- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Con base en lo anterior, se condena a la parte demandada
SUPERMERCADOS

ORGANIZADOS

S.A.

de

C.V.,

ahora

SUPERMERCADOS SANTAFE S.A. de C.V., al pago de la cantidad de

$24,995.00 (VEINTICUATRO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO
PESOS 00/100 M.N.), por conceptos de intereses moratorios reclamados
por la actora en el inciso D), del captulo de prestaciones.- - - - - - - - - - - - - Por otra parte, no pasa por alto que la parte demandada a foja 30,
se advierte que hizo valer la excepcin marcada con el nmero III, del
escrito de contestacin de demanda que denomin EXCEPCION DE
IMPROCEDENCIA DEL RECLAMO DE INTERESES AL NO HABER SIDO
SEALADO A PARTIR DE CUANDO Y EL PERIODO DONDE SE
RECLAMAN, QUEDANDO POR TANTO TAL SITUACIN FUERA DE LA
LITIS., argumentando que la actora se limita a pedir dichos intereses
conforme a la clusula SEXTA, del contrato, pero no establece a partir
de cundo y en qu periodo lo reclama, as como tampoco menciona la
forma en que debe ser calculada su cuantificacin.- - - - - - - - - - - - - - - - - Dicha excepcin deviene infundada, ya que como se dijo en lneas
anteriores, la parte actora en su escrito inicial, que dichos intereses se
computaran conforme a la tasa pactada en la clusula SEXTA, del
contrato bsico de la accin, refiriendo la actora en el hecho IV, que en
caso de mora en el pago de las rentas, se causar un inters a favor del
Arrendador a cargo del Arrendatario, igual al resultado de multiplicar el
Costo Porcentual Promedio (CPP), o el instrumento que lo llegare a
sustituir multiplicado por un factor de 1.8 (uno punto ocho), durante el
periodo que permanezcan insolutas, tenemos que en virtud de que la
actora en el hecho VII, especifica que las rentas que le son adeudadas
corresponden a los meses de abril a diciembre de dos mil quince, enero
y febrero de dos mil diecisis, las cuales permanecen insolutas, en base
a ello, aun cuando es escasa la redaccin de la prestacin D), del escrito
inicial al cmo hacer el clculo de los intereses, con base en los hechos
IV y VIII, que narra la parte actora, al realizar un anlisis integral del

escrito de demanda, al considerarlo como un todo, armonizando los

datos en ella contenidos, as como pruebas y anexos que contiene, fijan
un sentido congruente con los elementos que la conforman, a efecto de
dilucidar las verdaderas pretensiones sometidas a litigio, por ello, es que
la actora al relatar los hechos marcados como IV y VII, donde se detalla
el monto, las fechas de las mensualidades no cubiertas, y las clusulas
del contrato que no fueron cumplidas por parte del arrendatario, cumple
a juicio de este Juzgador con los elementos necesarios para realizar los
clculos necesarios para la obtencin de los intereses moratorios
reclamados, tal como se hizo en prrafos que anteceden, de ah que se
estime infundada la excepcin interpuesta. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -