Texto Refundido Plan Especial Centro Historico Julio 2000

Texto Refundido del Plan Especial de Proteccin del Centro Histrico
Normas Urbansticas -
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Excmo. Ayuntamiento de beda
Oficina Tcnica Municipal
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ORDENANZAS
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INDICE GENERAL
TITULO PRELIMINAR
TITULO I: GENERALIDADES.
Artculo 1. Documentacin
Artculo 2. mbito.
Artculo 3. Eficacia.
Artculo 4. Clasificacin del Suelo
Artculo 5. Terminologa.
Artculo 6. Aplicacin.
TITULO II: RGIMEN JURDICO Y EJECUCIN DEL PLANEAMIENTO.

CAPITULO I. RGIMEN JURDICO DEL SUELO.
Artculo 7.
Artculo 8.
Artculo 9.
Artculo 10.
Contenido del derecho de propiedad.

Inexistencia de responsabilidad municipal.
Ejercicio del derecho a edificar.
Plazos de ejecucin.
CAPITULO II. EJECUCIN DEL PLANEAMIENTO.

Artculo 11.
Artculo 12.
Artculo 13.
Artculo 14.
Artculo 15.
Artculo 16.
Artculo 17.
Artculo 18.
Artculo 19.
Artculo 20.
Innecesidad del reparto de beneficios y cargos.

Falta de delimitacin poligonal.
Sistemas de actuacin.
Expropiaciones urgentes.
Prioridad en la ejecucin.
Estudios de Detalle.
Proyectos de urbanizacin.
Obras a ejecutar.
Viario de carcter peatonal.
Areas de Rehabilitacin Integrada.
CAPITULO III. RGIMEN JURDICO DE LA EDIFICACIN.

Artculo 21.
Artculo 22.
Artculo 23.
Artculo 24.
Artculo 25.
Artculo 26.
Artculo 27.
Artculo 28.
Artculo 29.
Artculo 30.
Artculo 31.
Artculo 32.
Artculo 33.
Principios generales sobre conservacin de edificios.

Normativa de carcter Histrico-Artstico.
Convenios con los arrendatarios.
Incentivos a la rehabilitacin.
Control de los derribos.
Demoliciones no autorizadas.
Ruina.
La ruina y los edificios de inters cultural.
Edificios e instalaciones fuera de ordenacin.
Fuera de ordenacin parcial.
Eliminacin de usos impropios.
Actividades protegidas.
Adquisicin de edificios.
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TITULO III: INTERVENCIONES EN EL CENTRO HISTRICO DE UBEDA.

CAPITULO I. CLASIFICACIN DE LAS INTERVENCIONES.
Artculo 34.
Artculo 35.
Artculo 36.
Artculo 37.
Artculo 38.
Artculo 39.
Artculo 40.
Artculo 41.
Artculo 42.
Artculo 43.
Clasificacin.
Tipos de intervencin.
Restauracin.
Conservacin.
Consolidacin.
Reedificacin.
Reforma.
Ampliacin.
Demolicin.
Nueva planta.
CAPITULO II. INTERVENCIONES EN EDIFICIOS CATALOGADOS

Artculo 44.
Artculo 45.
Artculo 46.
Artculo 47.
Artculo 48.
Artculo 49.
Artculo 50.
Artculo 51.
Catlogo.
Aplicacin.
Niveles de proteccin.
Aplicacin concreta de los tipos de intervencin.
Conservacin arqueolgica.
Elementos adosados a fachadas.
Documentacin para la solicitud de licencia.
CAPITULO III. INTERVENCIONES EN EDIFICIOS NO CATALOGADOS.

Artculo 52.
TITULO IV: NORMAS ESPECIALES

Artculo 53.
Condiciones Particulares de Ordenacin.
TITULO V: NORMAS GENERALES.

CAPITULO I. CONDICIONES GENERALES DE EDIFICACIN.
Artculo 54.
Artculo 55.
Artculo 56.
Artculo 57.
Artculo 58.
Artculo 59.
Edificabilidad.
Alturas.
Alineaciones.
Patios.
Cubiertas.
Parcelacin.
CAPITULO II. CONDICIONES HIGINICO-SANITARIAS.

Artculo 60.
Artculo 61.
Normas de habitabilidad para nuevas viviendas.

Normas de habitabilidad para viviendas rehabilitadas.
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CAPITULO III. CONDICIONES DE USO.

Artculo 62.
Artculo 63.
Artculo 64.
Artculo 65.
Artculo 66.
Artculo 67.
Artculo 68.
Artculo 69.
Artculo 70.
Artculo 71.
Usos de la edificacin.
Uso de la vivienda.
Uso de garaje y aparcamiento.
Uso de industria y almacn.
Uso comercial.
Usos de hostelera.
Usos de oficinas.
Usos pblicos para dotaciones.
Zonificacin.
Usos existentes.
CAPITULO IV. CONDICIONES ESTTICAS.

Artculo 72.
Artculo 73.
Artculo 74.
Artculo 75.
Artculo 76.
Artculo 77.
Artculo 78.
Artculo 79.
Artculo 80.
Fragmentacin de fachadas.
Cubiertas.
Fachadas.
Huecos.
Plantas bajas.
Medianeras.
Cuerpos volados.
Escaparates, marquesinas y anuncios.
Presentacin de proyectos.
TITULO VI: INTERVENCIONES DE URBANIZACIN.

Artculo 81.
Artculo 82.
Artculo 83.
Artculo 84.
Definicin.
Catalogacin de espacios.
Aplicacin de los tipos de intervencin.
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ANEXOS:
ANEXO I:
NIVELES DE ACTUACIN.
ANEXO II:
ACTIVIDADES PREFERENTES.
ANEXO III:
EDIFICIOS FUERA DE ORDENACIN.
ANEXO IV:
VIALES CON LIMITACIN DE TRNSITO RODADO.
ANEXO V:
APERTURA DE PUERTAS COCHERAS.
ANEXO VI:
ZONIFICACION ARQUEOLGICA.
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TITULO I
GENERALIDADES.
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Artculo I. Documentacin del Plan.

El Plan Especial de Proteccin del Centro Histrico de Ubeda est compuesto por los siguientes documentos:
1. Con eficacia vinculante:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
Plano de delimitacin.
Plano de zonificacin de usos.
Plano de edificabilidad.
Plano de alturas.
Plano del sistema de espacios libres.
Plano de dotaciones y equipo comunitario.
Planos de calificacin, usos y sistemas.
Plano y fichas de condiciones particulares de ordenacin.
Plano y fichas de catalogacin de edificios, elementos naturales y urbanos.
Las presentes Ordenanzas Reguladoras.
2. Con carcter indicativo:

a)
b)
d)
Memoria justificativa.
Estudio econmico financiero.
Plan de etapas.
Cualquier otra documentacin perteneciente al Plan Especial y no mencionada especialmente
en el apartado 1.
Artculo 2. mbito del Plan.

El Plan Especial de Proteccin constituye el nico documento urbanstico vigente en el Centro Histrico de
Ubeda, entendiendo como tal el mbito delimitado por el Plan correspondiente.
Artculo 3. Eficacia del Plan.

La eficacia del Plan Especial ser plena a partir del momento de la publicacin oficial de su aprobacin
definitiva, y su duracin ser ilimitada, si bien su revisin tendr lugar en los siguientes casos:
1. A peticin del Excmo. Ayuntamiento de Ubeda.
2. Por el transcurso de catorce aos a partir de su aprobacin definitiva.
3. Cuando se modifiquen las circunstancias que dieron lugar a la redaccin del Plan.
Artculo 4. Clasificacin del suelo.

En la totalidad del mbito de aplicacin del Plan Especial, el suelo ordenado tiene calidad de urbano. El
desarrollo del mismo se llevar a cabo conforme a lo previsto en el Plan Especial, con aplicacin, en su caso, de los
supuestos que establecen las presentes Ordenanzas, por medio de Estudios de Detalle, de Proyectos de urbanizacin y de
obras municipales ordinarias, segn los casos.
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Artculo 5. Terminologa.
1. Se denomina zona, a cada una de las superficies delimitadas en los planos correspondientes, en funcin del
tratamiento homogneo referente a las previsiones de usos, alturas, y edificabilidades.
2. Se denomina rea, a cada una de las superficies delimitadas en el plano de Condiciones Particulares de
Ordenacin, que sern tratadas de acuerdo con las condiciones reseadas en cada una de las fichas redactadas al efecto.
3. En los dems conceptos y trminos no tratados expresamente en estas ordenanzas, se estar a las definiciones
establecidas por el Plan General.
Artculo 6. Aplicacin del Plan.

1. Las actuaciones urbansticas previstas por el Plan Especial, se ajustar a lo dispuesto en la documentacin
vinculante. La documentacin de carcter indicativo constituye el instrumento de interpretacin preferente de la anterior.
2. Las previsiones del Plan Especial se aplicarn por el siguiente orden:
a) Las que resulten de la aplicacin de los planos, fichas y normativa referentes al Catlogo de edificios y
elementos (Ttulo III Captulo II de las presentes Ordenanzas).
b) Las que resulten de la aplicacin de la Normativa Especial, referida en el Ttulo IV de las presentes
Ordenanzas.
c) Las que resultan de la aplicacin de la Normativa General contenida en el Ttulo V de las presentes
Ordenanzas.
3. Las Ordenanzas contenidas en el Plan General sern de aplicacin en la superficie ordenada por el Plan
Especial con carcter subsidiario, siempre que no estn en contradiccin expresa o implcita con la normativa del Plan
Especial.
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TITULO II
RGIMEN JURDICO Y EJECUCIN
DEL PLANEAMIENTO.
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Artculo 7. Contenido del derecho de propiedad.

1. La ordenacin del uso de los terrenos y construcciones contenida en este Plan no conferir derecho a los
propietarios a exigir indemnizacin, por implicar meras limitaciones y deberes que definen el contenido normal de la
propiedad.
2. Slo se considerarn vinculaciones o limitaciones singulares, a los efectos del artculo 239 del Texto
Refundido de la Ley del Suelo, las que afectan, con este carcter de singularidad, a una propiedad, en razn a las
caractersticas objetivas y especficas de la misma y suponen una expresa restriccin del aprovechamiento urbanstico.
3. El deber de conservacin de edificios y otros elementos, regulado en estas ordenanzas, no se considerar
nunca limitacin o vinculacin singular, sin perjuicio de la participacin de la Administracin en el costo de las obras,
segn las circunstancias de cada caso, y lo establecido en el artculo 245 del Texto Refundido de la Ley del Suelo, en la
normativa sobre rehabilitacin del patrimonio inmobiliario y en la Ley del Patrimonio Histrico Espaol y Andaluz.
Artculo 8. Inexistencia de responsabilidad municipal por la aprobacin del Plan Especial.

La posible alegacin de responsabilidad del Ayuntamiento, en base a que el Plan Especial disminuye
aprovechamientos o, en general, perjudica derechos adquiridos queda desvirtuada al examinar todos y cada uno de los
posibles extremos sobre los que puede versar:
1. Aplicacin del artculo 87.2 de la Ley del Suelo.
Este precepto garantiza el derecho a indemnizacin en caso de disminucin del aprovechamiento -como la
aclara- la Exposicin de Motivos de la Ley del Suelo al modificar o revisar el planeamiento, en ciertas
circunstancias, pero su supuesto de aplicacin lo es a terrenos ya ordenados por Planes Parciales, Especiales o
Programas de Actuacin Urbanstica y por tanto no es referible al simple suelo urbano del Plan General, si bien
el Plan Especial s puede originar, cuando se revise o modifique, el efecto indemnizatorio.
2. Patrimonializacin del aprovechamiento.
Dada la provisionalidad del Plan General y la autonoma del Plan Especial, el carcter provisional del primero
y la delegacin que hace en el segundo para regular, entre otras determinaciones, las alturas, usos y
alineaciones, no cabe admitir otras patrimonializacin que la producida en forma real por cualquiera de las dos
vas que seala la Jurisprudencia: la obtencin de licencia de edificacin cuya anulacin o revocacin comporte
responsabilidad indemnizatoria o la aprobacin definitiva de un proyecto de reparcelacin o compensacin que
afecta a los terrenos, en tanto en cuanto haya comportado la realizacin de obras de urbanizacin incompatibles
con la nueva ordenacin, que hayan de demolerse, todo ello conforme al rgimen general de la responsabilidad
patrimonial de la Administracin.
Y an en el caso de edificios en construccin o ya construidos que resulten con exceso de aprovechamiento sobre
el que prevea el Plan Especial, no cabe pedir indemnizacin cuando a consecuencia de este exceso el edificio se
considere como fuera de ordenacin, con las restricciones edificatorias que establece el artculo 60 de la Ley del
Suelo, de acuerdo con lo declarado por Jurisprudencia.
3. Artculo 87.3 de la Ley del Suelo.
Como lo advierte el artculo anterior, este precepto reconoce el derecho a indemnizacin en caso de
vinculaciones o limitaciones con restriccin del aprovechamiento, que podra entenderse establece el nuevo Plan
Especial, pero en la interpretacin de este precepto hay que poner de relieve la nota de singularidad o
excepcionalidad, afectante a un inmueble y no a los dems, que interpreta la Jurisprudencia con carcter
restrictivo, en el sentido de que no se produce cuando la afeccin lo es a conjuntos de edificios, reas o calles.
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4. Denegacin o condicionamiento de licencias de edificacin, que se podran entender de posible obtencin bajo
el Plan General previo.
A este propsito hay que tener en cuenta el artculo 73 de la Ley del Suelo, que contempla la necesidad de
respeto a los valores ambientales, y ello exista o no planeamiento urbanstico, como lo advierte el artculo 98.3
del Reglamento de Planeamiento, lo que supone que con base a estos preceptos cabe la denegacin o
condicionamiento de las licencias, y as lo sealaba ya el Plan General, en la pgina 3.42 de las normas
Urbansticas. Naturalmente, sin perjuicio de lo dicho respecto a la patrimonializacin del aprovechamiento.
Artculo 9. Ejercicio del derecho a edificar.
1. Necesidad de que el terreno sea solar.

De acuerdo con lo establecido en el artculo 83.1 de la Ley del Suelo, para que un terreno sea edificable ha de
tener la condicin de solar, lo que supone que cuente con licencia de parcelacin, si es precisa, y tenga los
servicios y previsiones que establece el artculo 82 de la Ley del Suelo.
2. Ejecucin simultnea de urbanizacin y edificacin.
Se podr otorgar licencia en terrenos que no tengan la condicin de solar, con los requisitos, compromisos y
efectos que seala el artculo 40 del Reglamento de Gestin Urbanstica, ya que al no preverse la ejecucin del
Plan Especial a travs de las delimitaciones poligonales, es de plena aplicacin dicho precepto.
3. Subordinacin a la aprobacin de un estudio de Detalle.
En los casos en que estas Ordenanzas sealan la necesidad de existencia de un Estudio de Detalle, no ser
posible el otorgamiento de licencias de edificacin hasta la aprobacin del mismo, ya que la edificacin queda
subordinada a las concretas condiciones que determine dicho Estudio de Detalle.
Artculo 10. Plazos de ejecucin.

1. En los terrenos que tengan la condicin de solares y sean edificables de presente, deber emprenderse la
edificacin en el plazo de dos aos, previsto en el artculo 154.2.a) de la Ley del Suelo, salvo en los supuestos en que estas
ordenanzas establezcan plazos distintos.
Transcurridos los plazos aplicables, entrar en juego el rgimen de edificacin forzosa, a tenor de la normativa
aplicable a la misma.
2. Los solares han de mantenerse en el debido estado de vallado, limpieza y decoro, en tanto no sean edificados,
pudiendo el Ayuntamiento exigir el cumplimiento de este deber a los propietarios y actuar en forma subsidiaria, a cargo
de los mismos.
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Artculo 11. Innecesidad del reparto de beneficios y cargas.

Si bien en suelo urbanizable programado la figura del aprovechamiento medio determina una equiparacin
valorativa dentro de cada sector ordenado por el Plan Parcial, no existe en suelo urbano una regulacin legal paralela,
que slo surge a posteriori una vez que se ha delimitado un polgono o unidad de actuacin en suelo urbano.
En consecuencia, no hay desigualdad de aprovechamiento en suelo urbano, en cuanto que objetivamente hay que
atribuir usos y aprovechamientos a las diversas reas existentes, teniendo en cuenta los usos ms adecuados y los
aprovechamientos ms idneos para cada una de ellas y en tanto no sea precisa la delimitacin de las aludidas unidades
de ejecucin, que es el supuesto de hecho del artculo 40 del reglamento de Gestin: suelo urbano que no se incluya en
polgonos o unidades de actuacin.
La falta de necesidad de delimitar polgonos que, como consecuencia, determinara la necesidad de reparto de
beneficios y cargas dentro de cada uno de ellos, se pone de relieve en el artculo siguiente.
Artculo 12. Falta de delimitacin poligonal.

1. Las circunstancias urbansticas y econmicas que concurren en el rea ordenada, ponen de relieve la
innecesidad de delimitar polgonos o unidades de actuacin para la ejecucin del Plan, producindose la incorporacin al
dominio y uso pblico de los terrenos de dotaciones a travs de actuaciones expropiatorias, por la consideracin de tales
dotaciones como elementos de sistemas o actuaciones aisladas en suelo urbano.
Artculo 13. Sistemas de actuacin.

1. La prevista falta de delimitacin poligonal supone la inaplicacin de los sistemas de ejecucin poligonal, de
compensacin, cooperacin y expropiacin.
2. Ser de aplicacin el procedimiento singular de expropiacin para la incorporacin de terrenos y
edificaciones al dominio y uso pblico, en los casos siguientes:
a) Sistemas generales, elementos de los mismos y actuaciones aisladas en suelo urbano, resultantes de las
modificaciones del Plan General, aprobadas previamente.
b) Edificios y terrenos para uso dotacional, previstos para tal uso en el Plan Especial.
c) Edificios singulares en los supuestos del artculo 66 de la Ley del Suelo, y dems establecidos en las
disposiciones vigentes, con base a las previsiones expresas del Plan.
3. Ser de aplicacin el sistema de expropiacin por polgonos, se trate o no de incorporacin inmediata de los
bienes al dominio y uso pblico, en el supuesto de edificios y terrenos incluidos en el Registro Municipal de solares, de
acuerdo con las previsiones de la Ley del Suelo y del Reglamento de Edificacin Forzosa.
Artculo 14. Expropiaciones urgentes.

La ocupacin urgente de bienes y derechos, puede llevarse a efecto, a travs de los procedimientos siguientes:
1. En la expropiacin de elementos de sistema general y de adecuacin aislada en suelo urbano, al
aplicarse el procedimiento de la Ley de Expropiacin forzosa, artculo 144 de la Ley del Suelo, por acuerdo del
Consejo de Gobierno de la Comunidad Autnoma, artculo 52 de la Ley de Expropiacin.
2. En la expropiacin poligonal relativa a fincas incluidas en el Registro Municipal de Solares, cabe la
valoracin por el sistema de tasacin conjunta, en cuyo caso la aprobacin del expediente o del proyecto por la
Comisin Provincial de Urbanismo implica la declaracin de urgencia, conforme al artculo 138, 1 y 2 de la Ley
del Suelo.
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3. Una vez obtenida la declaracin de Area de rehabilitacin integrada, dicha declaracin supone la
declaracin de urgencia a efectos de lo dispuesto en la Ley de Expropiacin Forzosa, artculo 41.2 del Real
Decreto 2329/1983 de 28 de julio, sobre Rehabilitacin del patrimonio residencial y urbano.
Artculo 15. Prioridad en la ejecucin.

Las expropiaciones y la ejecucin de obras de urbanizacin y, en su caso, de edificacin se ajustarn al Plan
Etapas y al Estudio Econmico-Financiero de este Plan Especial.
Artculo 16. Estudios de detalle.

1. Los Estudios de Detalle se redactarn necesariamente en los supuestos en que as lo sealan estas Ordenanzas
y en forma facultativa cuando la propiedad as lo decida, por permitirse expresamente en las Ordenanzas la ubicacin de
los volmenes en forma distinta de la prevista, pero subordinada a la aprobacin de tales Estudios de Detalle.
2. Cuando se refieran al sealamiento de alineaciones y rasantes, habrn de adaptarse a la red viaria del Plan
Especial, sin que se quepa otra previsin sobre espacios libres que la relativa a espacios interiores.
3. En ningn caso podrn dar lugar a aumento de volumen, la altura o la ocupacin del suelo previstas en estas
Ordenanzas, alterar el uso, las condiciones de ordenacin de predios colindantes, ni, en general, la Normativa del Plan
Especial.
Artculo 17. Proyectos de Urbanizacin.

1. Cuando sea preciso llevar a cabo la ejecucin de la urbanizacin del conjunto de las determinaciones del Plan
en mbito concretos se redactar un Proyecto de Urbanizacin especfico, de acuerdo con la normativa urbanstica.
2. Las obras parciales y menores de urbanizacin, as como las de reposicin de elementos, se llevar a la
prctica mediante los proyectos de obras municipales ordinarias.
Artculo 18. Obras a ejecutar.

Las obras a incluir en un Proyecto de urbanizacin podrn ser las siguientes:
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.
.
.
.
.
.
Pavimentacin de calzadas, aparcamientos, aceras, red peatonal y espacios libres.

Redes de distribucin de agua potable, de riego y de hidratantes contra incendios.
Red de alcantarillado para evacuacin de aguas pluviales y residuales.
Red de distribucin de energa elctrica.
Red de alumbrado pblico.
Jardinera en los espacios libres.
Redes de telefona y otras, si se estima necesario.
Cualesquiera otras necesidades.
Artculo 19. Viario de carcter peatonal.
1.En las calles y plazas que se enumeran en el Anexo IV de estas Ordenanzas, se prev y autoriza la atribucin
por el rgano competente del Ayuntamiento, a travs de su Ordenanza o Bando de circulacin o Resolucin al efecto, del
carcter de peatonales, con o sin necesidad de la ejecucin de obras con esta finalidad. Sin perjuicio del libre ejercicio,
conforme al inters pblico, de las facultades al respecto de los rganos municipales en el mbito territorial del Plan.
2. En la posible atribucin del carcter sealado se tendr en cuenta:
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1) Que el rgano competente del Ayuntamiento podr elegir entre el viario que se indica y en uno o
varios acuerdos, para el establecimiento de las medidas de restriccin de trfico.
2) Que no se prev la atribucin del carcter peatonal, en forma absoluta, pero el rgano competente
del Ayuntamiento podr aplicar alguna de las siguientes determinaciones, en forma alternativa o acumulativa:
a) Prohibicin del trfico a vehculos pesados.
b) Restriccin del trfico a vehculos pesados.
c) Restriccin del trfico a vehculos que no sean taxis, oficiales o asistenciales.
d) Restriccin del trfico de paso, relacin o conexin.
Sin perjuicio de las facultades antes indicadas.
Artculo 20. Areas de rehabilitacin integrada.

1. En cumplimiento de la exigencia del artculo 20 de la Ley del Patrimonio, este Plan ha propuesto la
declaracin de cuatro concretas reas de rehabilitacin integrada, al objeto de coordinar las actuaciones de las
Administraciones Pblicas y el fomento de la iniciativa privada.
2. Una vez aprobado el Plan Especial, el Ayuntamiento solicitar de la Comunidad Autnoma la formulacin de
estudios de rehabilitacin de dichas Areas, y su declaracin por medio de Decreto del Consejo de Gobierno.
3. La Comisin Gestora de cada Area se constituir en el Ayuntamiento y tendr las funciones que sealan los
artculos 44 y 45 del Real Decreto 2329.
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Artculo 21. Principios generales sobre conservacin de edificios por parte del Ayuntamiento,
1. Obras a ejecutar.
1) Obras dirigidas a mantener las condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblicos.
2) Obras de conservacin y reforma en fachadas o espacios visibles desde la va pblica.
3) Conservacin de edificios catalogados.
2. Procedimiento de imposicin de obras.
1) Inspeccin municipal e informes parciales justificativos de la necesidad y caractersticas de las obras.
2) Audiencia de los interesados, de acuerdo con el artculo 91 de la Ley de Procedimiento Administrativo salvo
caso de urgencia.
3) Acuerdo del Ayuntamiento ordenando la ejecucin, con el siguiente contenido:
a) Identificacin del inmueble.
b) Sealamiento de las obras a ejecutar.
c) Fijacin del plazo para la ejecucin
3. Efectos del acuerdo municipal y de su falta de cumplimiento.
1) La orden de ejecucin suple y hace innecesaria la licencia.
2) Obliga a la ejecucin, a costa de:
a) El propietario.
b) El Ayuntamiento, cuando se trata de mejoras de inters general, por obras de conservacin
y reforma de fachadas o espacios visibles desde la va pblica, por motivos de inters turstico
o esttico, en cuanto excedan el deber de conservacin que corresponde al propietario o
supongan un aumento de valor para el inmueble.
c) El Ayuntamiento, en edificios catalogados, en cuanto al exceso de los gastos de
conservacin, propios del deber que corresponde al propietario.
3) Efectos de la inejecucin en plazo
a) Apertura de expediente sancionador:
a') Tramitacin: la sealada en los artculos 133 y siguientes de la Ley de
Procedimiento Administrativo.
b') Resolucin, con los siguientes efectos:
1. Imposicin de multa conforme a lo dispuesto en el artculo 59 del Real
Decreto 781/1986, de 18 de abril. El primer incumplimiento se sancionar
con multa de 5.000 a 10.000 Ptas., segn la importancia de las obras a
realizar. Las siguientes se sancionarn, como faltas muy graves, con multa
de 10.000 a 15.000 Ptas.
2. Nuevo requerimiento de ejecucin de la obra con sealamiento de plazo.
4) Efectos de la nueva falta de ejecucin.
a) Ejecucin subsidiaria por el Ayuntamiento.
b) Utilizacin de la va de apremio.
c) Responsabilidades de todo orden, urbansticas, civiles y penales, en su caso.
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Artculo 22. Normativa de carcter Histrico-Artstico.

Se contiene en la Ley del Patrimonio Histrico espaol, y se articula del modo siguiente:
1. Otorgamiento de licencias.
1) Corresponde al Ayuntamiento el otorgamiento de licencias que no afecten a monumentos, ni a
Jardines Histricos, ni estn comprendidos en su entorno, con los efectos siguientes:
a) Dar cuenta a los rganos de la Comunidad Autnoma, responsables en materia de
Patrimonio Histrico, de las licencias concedidas, en el plazo de diez das desde su
otorgamiento.
b) Si las licencia fueran contraras al Plan Especial, la Administracin del Patrimonio podr
ordenar la reconstruccin o demolicin con cargo al Ayuntamiento.
2) Respecto de los Monumentos y Jardines Histricos, el otorgamiento de la licencia requerir previa
autorizacin de la obra por la Administracin del Patrimonio, cuya falta dara lugar a los efectos del
epgrafe 1.b).
3) En caso de zona o rea arqueolgica, la autorizacin afectar a cualquier obra o remocin de
terreno.
2. Inmuebles afectados.
En general y en principio todos los incluidos en la delimitacin del Centro Histrico-Artstico,
as como los declarados de inters cultural, en cualquier emplazamiento.
3. Ejecucin de obras.
1) Corresponde a sus propietarios, pudiendo pedir anticipos reintegrables.
2) Cabe disponer la ejecucin subsidiaria e incluso realizar de modo directo las obras necesarias.
4. Sancin de incumplimiento.
1) Da lugar a una infraccin administrativa, con la imposicin de las sanciones de multa que seala el
artculo 76 de la Ley del Patrimonio Histrico.
2) En causa de expropiacin forzosa.
Artculo 23. Convenios con los arrendatarios.

De acuerdo con lo previsto en el artculo 34 del Real Decreto 2329/1983, de 28 de julio, se fomentar la
celebracin de Convenios que se regirn por las normas del citado artculo.
Artculo 24. Incentivos a la rehabilitacin.

1. Las actuaciones de rehabilitacin de edificios podrn acogerse a los beneficios enumerados en el artculo 9
del Real Decreto 2329/1983, de 28 de julio.
2. Los edificios declarados Bienes de Inters Cultural o los inmuebles comprendidos en el Conjunto Histrico
que reglamentariamente se establezcan podrn disfrutar de anticipos y acceso al crdito oficial y de los beneficios fiscales
de los artculos 69 a 71 de la Ley del Patrimonio Histrico Espaol.
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3. El Ayuntamiento incluir en las Ordenanzas Fiscales la precisin referente a la reduccin de tasas por
licencia de obras u otras, que especificar:
1) Supuestos de aplicacin con distincin de Monumentos, Jardines y Zonas Arqueolgicas, de los inmuebles
simplemente comprendidos en el Conjunto Histrico, especificando los casos y requisitos precisos para disfrutar
de la reduccin.
2) Tasas a que se aplica y porcentaje de la reduccin segn los supuestos.
Artculo 25. Control de los derribos.

1) Mediante exigencia rigurosa de la licencia municipal prevista en el artculo 178.1 de la Ley del Suelo.
2) Impidiendo los derribos, an con licencia municipal, por decisin de la Autoridad competente en materia de
Patrimonio Histrico en los casos previstos en la legislacin vigente y con las finalidades siguientes:
a) Impedir los derribos a bienes declarados de inters cultural y catalogados.
b) Impedir los derribos a ttulo precautorio de la decisin de incoacin de expediente de la declaracin de inters
cultural.
c) Suspensin de las licencias de demolicin por la incoacin de expediente de declaracin, de forma automtica.
d) Suspensin de obras de demolicin total o parcial en los bienes no declarados de inters cultural, por un plazo
de seis meses, en que se decidir sobre la formulacin de un planeamiento de proteccin de los mismos.
3) Procedimiento de control.
a) El Ayuntamiento ejercer la inspeccin de los derribos, verificando:
1.
2.
La existencia de licencia municipal de derribo, que ser especfica o podr estar comprendida
en la de edificacin nueva.
Las condiciones en que el derribo se efecte, a fin de que no se perjudique el entorno.
b) El organismo de la Comunidad, encargado del Patrimonio Histrico, verificar la existencia de su

autorizacin cuando sea preceptiva conforme al artculo 22 de estas Ordenanzas y, en todo caso, las condiciones
de las obras de derribo que se ejecuten.
Artculo 26. Demolicin no autorizadas.

1. Ordenada la paralizacin de una demolicin no autorizada, se adoptarn las medidas de seguridad necesarias
a costa del propietario de la construccin.
2. Con independencia de la sancin que sea procedente, si se trata de edificio catalogado, la Administracin
ordenar la reconstruccin de lo indebidamente demolido, a costa del titular y de acuerdo con la normativa del Plan
Especial.
3. En el supuesto de enajenacin de la finca, el adquirente ser responsable, en virtud del principio de
subrogacin real establecido en el artculo 88 de la Ley del Suelo, salvo en cuanto a la sancin por infraccin urbanstica
que pueda corresponder, que se imputar a las personas determinadas en los artculos 225 y 228 de dicha Ley y 57 y 58
del Reglamento de Disciplina Urbanstica.
Artculo 27. Ruina.

Los supuestos y el procedimiento de declaracin de ruina son los establecidos en la normativa urbanstica.
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Artculo 28. La ruina y los edificios declarados como Bienes de Inters Cultural.
Con independencia de la actividad municipal encaminada a evitar la ruina de tales edificios, la Administracin
competente en materia Histrico-Artstica tiene especiales competencias.
1) Notificacin a la Administracin del Patrimonio, como interesada, para que intervenga en el expediente de
ruina.
2) Declarada la ruina.
a) Para la demolicin es precisa autorizacin de la Administracin del Patrimonio.
b) Cabe la conservacin expropiando la finca ruinosa, conforme a la legislacin del Patrimonio
Histrico-Artstico.
c) An en el caso de urgencia y peligro inminente, las obras necesarias por razn de fuerza mayor, no
darn lugar a demolicin, salvo las precisas para la conservacin del inmueble, con autorizacin de la
Administracin del Patrimonio.
3) En los edificios comprendidos en el Conjunto Histrico, no declarados individualmente como Bienes de
Inters Cultural, el Ayuntamiento podr denegar la declaracin de ruina econmica siempre que lo estime
conveniente, complementando el costo de reparacin que exceda del 50% del valor del inmueble, excluido el del
solar.
Artculo 29. Edificios e instalaciones fuera de ordenacin.

1. Los edificios o instalaciones fuera de ordenacin, quedarn sometidos a las limitaciones del artculo 137 del
Texto Refundido de la Ley del Suelo.
2. Se consideran expresamente fuera de ordenacin los edificios e instalaciones cuya demolicin sea necesaria
para ejecutar la urbanizacin, aquellos cuyo uso sea incompatible en forma radical con la ordenacin y los declarados
concretamente a suprimir.
3. No se consideran fuera de la ordenacin los dems edificios disconformes con el Plan Especial pero no
incluidos en el nmero anterior, a los que el Plan les aplica su normativa slo para el caso de demolicin y reedificacin.
Artculo 30. Fuera de ordenacin parcial.

1. Se produce cuando existen elementos constructivos disconformes con el Plan Especial, pero siendo conforme
con l la edificacin en su conjunto.
2. Esta situacin determina la aplicacin del rgimen de fuera de ordenacin, con las dos especialidades
siguientes:
1 Se subordina la ejecucin de cualquier obra sujeta a licencia, a la supresin del elemento disconforme, lo que
determina la eliminacin de la situacin del edificio.
2 En las observaciones a edificios catalogados en Fichas correspondientes.
3 En cualquier momento puede darse fin a esta situacin, suprimiendo tales elementos con ocasin de obras de
mayor entidad o mediante obras con dicha finalidad expresa.
Artculo 31. Eliminacin de usos impropios.

1. Usos sin licencia.
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Segn el artculo 242 del Texto Refundido de la Ley del Suelo est sujeta a licencia la modificacin del uso de los
edificios, por lo que aplicado un edificio residencial a un uso industrial, de almacenes o servicios, precisa de la oportuna
licencia municipal y caso de no contar con ella la actividad es clandestina y puede ser clausurada por el Ayuntamiento,
como la recoge con reiteracin la Jurisprudencia, al decir que la actividad ejercida sin licencia no merece otra
consideracin que la de clandestina y no sirve para la invocacin de un derecho adquirido.
2. Usos con licencia.
1) Vaqueras, cabreras, establos, cuadras y corrales.
Les resulta de directa aplicacin el artculo 13 del Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y
Peligrosas, aprobado por Decreto 2414/1961, de 30 de noviembre y Ley de Proteccin Ambiental de Andaluca
vigente, en cuanto prohibe su establecimiento en ncleos urbanos de ciudades de ms de 10.000 habitantes,
aadiendo que transcurridos diez aos desde la vigencia del Reglamento, los existentes han de ser clausurados
de oficio sin derecho a indemnizacin.
En aplicacin de este precepto el Supremo ha declarado vlida la orden de suspensin de la actividad a
requerimiento municipal y dando el simple plazo de dos meses en ciertas circunstancias.
3.Otros usos prohibidos.
a) Efecto general.
a') Fuera de ordenacin total. En los edificios fuera de ordenacin, de acuerdo con los artculos 137 del
Texto Refundido de la Ley del Suelo, quedan prohibidas las obras que no consistan en pequeas
reparaciones.
b') Fuera de ordenacin parcial. Esta es una figura legalmente posible, en este supuesto las obras que
se pretenden realizar suponen la supresin del uso disconforme con el Plan, debe autorizarse, si son
procedentes, en cuanto que van a suponer la terminacin de la situacin en que se encuentran los
edificios.
b) Otras posibles medidas.
a') Subordinacin de cualquier obra sujeta a licencia a la supresin del uso prohibido.
b') Expropiacin de uso. Es una solucin que supondr un expediente de expropiacin por traslado o
extincin de industria, a la que legitimara el Plan cuando sea preciso imponer, como actuacin
urbanstica, el uso acorde con aqul.
c') Inclusin de la finca en el Registro Municipal de Solares, como uso contrario al previsto en la
Ordenanza artculo 5.5.b) del Reglamento de Edificacin forzosa de 1.964.
Artculo 32. Actividades protegidas.

Las actividades de carcter mercantil e industrial que contempla el Plan Especial con carcter preferente, al
objeto de revitalizar el Centro Histrico, sern objeto de las siguientes medidas de carcter protector:
1. Se atribuye el carcter de actividad de rehabilitacin la implantacin y mejora de las actividades previstas
como equipamiento comunitario de carcter privado, relativas a actividades comerciales, industriales y
artesanas, como cuadradas en el artculo 5 del Real Decreto 2329/1983, de 28 de julio.
2. El rgimen de financiacin de tales implantaciones y mejoras ser el establecido en el artculo 19 del Real
Decreto 2329.
3. Cuando se trate de actividades protegidas por las normas del Plan Especial, se entiende posible y justificada
la transformacin de vivienda en local de negocio, que contempla el artculo 8 del Real Decreto-Ley 2/1985, de
30 de abril, salvo cuando el Plan lo prohiba expresamente.
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Artculo 33. Adquisicin de edificios.

Junto a la adquisicin de edificios destinados a usos dotacionales, es necesario contemplar la de otros edificios,
bien para su adecuada conservacin,, bien para su demolicin, por su carcter antiesttico o indigno del entorno, que, a
falta de acuerdo con el propietario sern objeto de expropiacin, en la forma que se desarrolla a continuacin:
1. Adquisicin de edificios de carcter histrico.
Para esta finalidad cabe utilizar la legislacin urbanstica o la del Patrimonio.
1) Legislacin urbanstica.
a) Expropiacin individual por falta de ejecucin de obras, artculo 66 de la Ley del Suelo.
2) Legislacin del Patrimonio Histrico.
a) Por incumplimiento de las obligaciones del propietario.
b) Por peligro de destruccin o deterioro.
c) Por destinarse a un uso incompatible con sus valores.
2. Adquisicin de edificios que perjudiquen al entorno.
1) Legislacin urbanstica.
Es procedente la aplicacin del artculo 5 del Reglamento de Edificacin Forzosa y la
inclusin de las fincas en el Registro de Solares, cuando en ellas se da alguna de las
circunstancias siguientes: Fincas destruidas en ms del 50 por 100 de su capacidad, estado
ruinoso y carcter inadecuado por escasez de volumen, insuficiencia de altura y
desmerecimiento o estar destinadas en ms del 50 por 100 de volumen o superficie a uso
urbanstico prohibido por esta Ordenanza.
De acuerdo con el artculo 158.2 de la Ley del Suelo, el Ayuntamiento puede expropiar los
bienes incluidos en el Registro de Solares.
2) Legislacin del Patrimonio.
Este es un supuesto tpico de expropiacin de la Legislacin del Patrimonio, la expropiacin
de los inmuebles que impidan o perturben -es decir, perjudiquen- la contemplacin de los
bienes afectados por la declaracin de inters cultural o den lugar a riesgos para los mismos.
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TITULO III.
INTERVENCIONES EN EL CENTRO
HISTRICO DE UBEDA.
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Artculo 34. Clasificacin.

Se consideran intervenciones al conjunto sistematizados de obras a realizar sobre una construccin o
urbanizacin existente, con objeto de transformarla en un total o parcialmente diferente, ms adecuada a sus valores y
dotada de mejores condiciones de uso. Estas intervenciones podrn extenderse a los terrenos no edificados, tales como
patios, huertas, jardines, claustros y prticos, que constituyan la unidad edificatoria.
As mismo, se considerarn intervenciones las obras de una planta realizadas tras la demolicin de
construcciones existentes, y las de demolicin total y parcial dirigidas a la obtencin de plazas, viales, parques pblicos o
zonas verdes, o a la obtencin de terrenos para albergar equipamientos comunitarios primarios, siempre que hayan sido
destinados a tal fin por las determinaciones de este Plan Especial.
Las intervenciones en el Centro histrico se podrn clasificar de la siguiente forma:
. Intervenciones en edificios catalogados.
. Intervenciones en edificios no catalogados.
. Intervenciones de urbanizacin.
Artculo 35. Tipos de intervencin.

De acuerdo con la exigencia de la Ley del Patrimonio Histrico Espaol, se establecen los siguientes tipos de
intervencin, que sern aplicables a los distintos niveles de proteccin:
- Restauracin.
- Conservacin.
- Consolidacin.
- Reedificacin.
- Reforma.
- Ampliacin.
- Demolicin.
- Nueva Planta.
Artculo 36. Restauracin.

Es un tipo de intervencin constructiva sobre elementos que posean relevantes valores arquitectnicos, culturales
o histricos, o que constituyan elementos significativos desde un punto de vista tipolgico o morfolgico. Est dirigida a la
Conservacin y puesta en valor de estas cualidades, de forma que se posibilite la eliminacin de los aadidos
degradantes, y su adaptacin a un uso adecuado.
La Restauracin se divide en tres categoras:
Categora A: se aplicar a aquellos edificios cuyo estado de conservacin permita la recuperacin total
de sus valores. Podr prever la realizacin de las siguientes obras:
a) Puesta en valor de su aspecto arquitectnico y restablecimiento de las partes alteradas a
travs de:
- Restauracin de fachadas internas y externas.
- Restauracin de espacios interiores.
- Reconstruccin filolgica de partes derrumbadas.
- Conservacin y restablecimiento de la organizacin espacial original.
- Conservacin y restablecimiento de terrenos libres que constituyen parte de la
unidad edificadora.
b) Consolidacin con sustitucin de partes no recuperables sin modificar la posicin o cota de
los siguientes elementos:
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c) Eliminacin de aadidos degradantes que contrasten negativamente en las caractersticas

originales de la construccin, de una cantidad edificatoria o de su entorno.
d) La introduccin de instalaciones tecnolgicas e higinico sanitarias fundamentales.
Categora B: se aplicar a las construcciones en mal estado de conservacin, que no poseyendo
elementos arquitectnicos o culturales de valor monumental, constituya una parte interesante del
patrimonio edificado. Podr prever la realizacin de las siguientes obras:
a) Puesta en valor de su aspecto arquitectnico a travs de:
- Restauracin de fachadas externas o internas, permitindose en estos ltimos la
apertura de nuevo huecos siempre que no se altere la unidad de composicin.
- Restauracin de espacios interiores, permitindose la modificacin de las cotas de
sus forjados siempre que se mantengan fijas las cotas de las ventanas y de la lnea de
cornisa.
b) Consolidacin y en su caso sustitucin de los elementos estructurales en malas condiciones
por otros nuevos con una posible modificacin de cotas de forjados.
c) Las indicadas en los apartados c) y d) de la categora A.
Categora C: se aplicar a construcciones parcialmente demolidas, de las que es posible encontrar
documentacin fiable de la organizacin tipolgica primitiva. Podr preverse la realizacin de las
siguientes obras:
- Restablecimiento en su estado original de los elementos verticales y horizontales comunes
tales como vestbulos, bloques de escalera, patios y galeras, etc.
- Restablecimiento en su estado original de la forma, dimensin y relacin entre la
construccin y las partes descubiertas de la unidad edificatoria tales como patios, claustros.
- Restablecimiento en su estado original de todos los dems elementos constitutivos del tipo
edificatorio.
Artculo 37. Conservacin.

Es un tipo de intervencin dirigida a la reparacin. renovacin o sustitucin de los elementos de acabado de las
construcciones existentes, as como al mantenimiento o dotacin de las condiciones mnimas de habitabilidad. No tendrn
incidencia en la estabilidad de la edificacin, pudiendo incidir ligeramente en la distribucin interior, con el fin de dotar
al edificio de las instalaciones tecnolgicas e higinico sanitarias fundamentales, y de las mencionadas condiciones
mnimas de habitabilidad.
Las obras podrn consistir en:
a) Pequeas obras de modificacin del aspecto de las fachadas afectando a la modificacin de huecos,
cuando no altere la composicin general de fachadas ni la distribucin preexistente de la superficie til.
b) Obras de reparacin de cubierta, con posible sustitucin de elementos estructurales, pero
manteniendo la forma.
c) Obras de impermeabilizacin de cualquier elemento.
d) Obras de sustitucin de carpinteras de fachada, de voladizos, miradores, cornisas y puertas,
debiendo efectuarse la sustitucin con material y diseo similar a los preexistentes.
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e) Obras de reparacin de algn elemento de acabado.

f) Obras interiores que no afecten a la distribucin del edificio, como pinturas, solados, carpintera,
fontanera, calefaccin, funistera, etc.
g) Obras de eliminacin de aadidos degradantes o a tratamientos indebidos del revestimiento exterior.
h) Cualquier otra obra de la misma importancia o anloga a las anteriores.
Artculo 38. Consolidacin.

En un tipo de intervencin dirigida a la finalidades indicadas para la conservacin y adems a la mejora de la
estabilidad de la construccin por medio de la renovacin y sustitucin de elementos estructurales.
Entre las obras previstas se encuentran:
a) Sustitucin de elementos estructurales por otros nuevos aunque sean de distinto material, que podrn
modificar ligeramente la cota de los forjados.
b) Obras en la composicin de la estructura y cimentacin que supongan un aumento de su estabilidad
y seguridad.
Con posterioridad a estas obras, debern rehacerse los elementos afectados por las mismas.
Artculo 39. Reedificacin.

Es un tipo de intervencin dirigida a la sustitucin de una construccin no catalogada, por un nuevo edificio
cuyo slido envolvente ha de coincidir especialmente con el primitivo. Deber ser mantenida la organizacin bsica del
tipo edificatorio y los elementos bsicos de la composicin de los frentes de fachada, as como la organizacin y forma de
su cubierta. Todo ello siempre que el edificio primitivo no se encuentre fuera de ordenacin, o presente condiciones
estticas o de organizacin inadecuadas.
Artculo 40. Reforma.

Es un tipo de intervencin dirigida a las finalidades indicadas para la Consolidacin, y adems a alguna o a la
totalidad de las siguientes:
a) Modificacin de la distribucin y organizacin de los espacios interiores.
b) Modificacin de la posicin, cota, forma y dimensiones de los siguientes elementos estructurales:
. Muros interiores y exteriores.
. Pilares, forjados y bvedas.
. Escaleras.
. Cubierta.
c) Modificacin de las fachadas interiores y exteriores, conservando los elementos de particular valor esttico,
debiendo siempre ser salvaguardada la unidad compositiva.
Artculo 41. Ampliacin.

Es un tipo de intervencin dirigida a aumentar la superficie construida del edificio existente, ya sea por levante
de nuevas plantas, ampliacin del permetro edificado, construccin de nuevos forjados, o cualquier otra actuacin.
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La intervencin de ampliacin podr coexistir con la intervencin de reforma y en su caso con la de demolicin
parcial.
Artculo 42. Demolicin.
1. Es un tipo de intervencin dirigida a la desaparicin total o parcial de una construccin existente.
2. Podr ir vinculada a una intervencin de reedificacin o de nueva planta.
3. La demolicin parcial podr ir vinculada a una intervencin de reforma y en su caso tambin de ampliacin.
4. La intervencin de demolicin podr estar dirigida a la obtencin de plazas, parques pblicos y zonas verdes,
apertura o ampliacin de vas de trfico rodado y peatonal o a la obtencin de terrenos para albergar equipamientos
comunitarios primarios, de acuerdo con las determinaciones del presente Plan Especial.
5. Cuando una intervencin de demolicin va unida a una de nueva planta, el conjunto de ambas se denominar
intervencin de sustitucin, salvo que se cumplan las condiciones de la intervencin de reedificacin.
Artculo 43. Nueva planta.
Es un tipo de intervencin que da origen a construcciones no existentes con anterioridad, y que no pueden
incluirse en la categora de reedificacin.
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Artculo 44. Catlogo.

En cumplimiento de los artculos 25 de la Ley del Suelo del Patrimonio Histrico, se realiza la presente
normativa, que junto con los planos y fichas correspondientes, constituye el Catlogo de bienes patrimoniales, formado
por aquellos edificios, espacios libres y otros elementos que, por sus valores y caractersticas singulares han de ser objeto
de especial proteccin.
Artculo 45. Aplicacin.

De acuerdo con las previsiones expresadas en el artculo 6, la normativa, planos y fichas correspondientes a este
Ttulo III, sern de aplicacin preferente sobre el resto de las Ordenanzas.
Artculo 46. Grados de proteccin.

Los edificios catalogados estar incluidos en alguno de los siguientes grados de proteccin, con el fin de
garantizar su conservacin y puesta en valor, a travs de las formas de intervencin que se consideren adecuadas a cada
categora:
a) Edificios de primer grado:
Edificios de gran valor histrico, arquitectnico y en su caso urbanstico, como elementos ordenadores
fundamentales de la trama urbana.
b) Edificios de segundo grado:
Edificios que, sin presentar los valores relevantes de los anteriores, poseen sumo inters por su
antigedad, calidad arquitectnica y representatividad de un estilo, o por poseer una destacada funcin
referencial o estructurante de la trama urbana.
c) Edificios de tercer grado:
Edificios que poseen elementos de inters, derivados de la conservacin de una tipologa edificatoria
coherente en planta o fachadas, o de la existencia de elementos constructivos o decorativos de valor.
d) Edificios de cuarto grado:
Edificios poseedores de unos valores exteriores tales que contribuyen a la creacin de un entorno
positivo o evocador, de forma tal que su ausencia resultara daosa o irreparable para dicho entorno.

De acuerdo con lo indicado en el artculo 8, los tipos de intervencin ligados a los edificios catalogados son los
de Restauracin, Conservacin, Consolidacin, Reedificacin y Reforma.
Artculo 48. Ampliacin concreta de los tipos de intervencin a los niveles de proteccin.
La aplicacin de las formas de intervencin a los niveles de proteccin, sern definidos por los Servicios
Tcnicos del rgano Gestor del Plan Especial, basndose en los criterios que siguen y cualquier alteracin distinta
podr considerarse excepcional, de acuerdo al art. 48.4 d) y tramitarse en C.P. Cultura y Patrimonio.
1. Edificios con grado primero de proteccin:
Los incluidos en la relacin del Anexo, y en el plano de calificacin correspondiente.
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a) Proteccin de la parcela: La proteccin integral se extiende a la totalidad de la parcela en que se

encuentra situado el edificio, quedando excluida la posibilidad de ocupacin de los espacios libres
existentes, as como la segregacin de nuevas parcelas.
b) Alineaciones y volmenes: se conservarn las alineaciones exteriores e interiores, as como los
volmenes existentes.
c) Obras permitidas: se autorizarn preferentemente las obras de conservacin y restauracin, tanto si
afectan a la totalidad del edificio como si se trata de obras parciales.
Adems, se autorizarn las siguientes obras, siempre que no supongan riesgo de prdida o dao de las
caractersticas que motivan la calificacin Integral:
- Obras de consolidacin, con mantenimiento de uso actual.
- Obras de reforma, necesarias para adecuar el edificio a usos pblicos dotacionales, siempre
que su uso anterior a la rehabilitacin fuese privado o pblico no dotacional, o que se persiga
la mejora o revitalizacin de usos pblicos obsoletos.
Quedan expresamente prohibidos las obras o actuaciones que no se encuadren en las
definiciones anteriores.
d) Tratamiento de platas bajas: se prohibe toda obra que afecte a la estructura de planta baja y que no
vaya dirigida a su conservacin o restauracin.
No se alterar el orden en la proporcin de los huecos originales. Se dejarn al descubierto los
elementos verticales de la estructura y no se permitir adosar a ellos ninguna clase de elementos. En
caso de instalaciones comerciales, el plano del escaparate y de las puertas de acceso se retranquear
0.25 m. de la alineacin de la fachada correspondiente. Cuando se hubieran producido alteraciones de
estos elementos podr exigirse la restauracin para devolverlo a su estado original.
En las fachadas se prohibe la colocacin de toda clase de anuncios, excepto en el interior de los huecos,
retranqueados 0.25 m. de la alineacin correspondiente.
e) Usos: La proteccin Integral presupone el mantenimiento de los usos actuales del edificio, excepto en
los siguientes supuestos:
- Actividades molestas, cuando resulten claramente inconvenientes para el mantenimiento de
las caractersticas que motivaron la catalogacin del edificio o cuando demostrasen ser
claramente inconvenientes para las actividades en su entorno inmediato.
- Actividades nocivas, insalubres o peligrosas, de acuerdo con lo regulado en la legislacin
vigente.
- Actividades privadas no residenciales cuando se trate de transformarlas en usos
residenciales o pblicos.
- Actividades privadas residenciales cuando se trate de transformarlas en usos pblicos
dotacionales.
- Actividades pblicas cuando se trate de transformar usos no dotacionales.
- Actividades pblicas cuando se trate de permutarlas entre s o cuando se trate de transformar
usos no dotacionales en dotacionales.
2. Edificios con grado segundo de proteccin:
Los incluidos como tales en la relacin de Anexo I y en el plazo de calificacin correspondiente.
a) Proteccin de la parcela: es aplicable al apartado 1.a)
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b) Alineaciones y volmenes: es aplicable al apartado 1.b)

c) Obras permitidas: es aplicable al apartado 1.c) y adems: se autorizarn obras de reforma, en
edificios residenciales, con el exclusivo fin de ampliar las condiciones mnimas de habitabilidad.
d) Tratamiento de plantas bajas: es aplicable al apartado 1.d).
e) Usos: es aplicable al apartado 1.e)
3. Edificios con grado tercero de proteccin:
Los incluidos como tales en la relacin del anexo I y en el plano de calificacin correspondiente.
a) Proteccin de parcela: es aplicable al apartado 1.a)
b) Alineaciones y volmenes: es aplicable al apartado 1.b).
c) Obras permitidas: se autorizarn preferentemente las obras de conservacin, restauracin y
consolidacin, tanto si afectan a la totalidad del edificio como si se trata de obras parciales.
As mismo se autorizarn con carcter no preferente las obras de reforma que no afecten a su volumen,
y los otros elementos interiores cuya conservacin se pretende. En fachadas podrn rasgarse huecos de
planta baja para incentivar actividades comerciales o de otro tipo.
Podrn, as mismo, proponerse de forma excepcional y con el informe favorable y vinculante de la
Comisin Provincial del Patrimonio obras que justificadamente procedan.
Excepcionalmente se incluyen en este nivel de proteccin, con carcter no preferente, los edificios que
si bien carecen de fachada objeto de conservacin, cuentan con elementos singulares interiores, restos
arquitectnicos o elementos tipolgicos de elevado inters. En este caso, las obras de reforma
propuestas podrn extenderse a la fachada, cubiertas e incluso al volumen actual del edificio, siempre
que se garantice la conservacin y puesta en valor de los mencionados elementos.
d) Usos: es aplicable al apartado 1.e).
4. Edificios con grado cuarto de proteccin.
Los incluidos como tales en la relacin del anexo I y en el plano de calificacin correspondiente.
a) Proteccin de parcela, alineaciones y volumen: en todo caso se conservar la parcelacin y
alineaciones exteriores. En obras de restauracin, conservacin y consolidacin se conservarn
adems los volmenes y alineaciones interiores.
En obras excepcionales de reforma que incluyan el vaciado total y obras de reedificacin los volmenes
sern los existentes en el edificio catalogado y las condiciones de edificacin restantes se atendrn a las
de los edificios de nueva planta.
b) Obras permitidas: autorizarn las obras siguientes:

- Obras de restauracin, conservacin y consolidacin.
- Obras de reforma que modifiquen el espacio interior del edificio, con alteracin sustancial de
elementos comunes y estructurales, as como la tipologa y condiciones de las viviendas.
- Obras de modificacin de fachadas, con apertura de algn hueco, siempre que no atente
contra la unidad compositiva y resulte imprescindibles para la mejora de las condiciones de
habitabilidad e higinico-sanitarias.
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- Obras de reforma que incluyan el vaciado total de espacio interior con mantenimiento de las
fachadas exteriores, y obras de reedificacin en casos justificados de imposibilidad tcnica de
conservacin de las fachadas, con declaracin de ruina por el Ayuntamiento y de acuerdo al
trmite del Art. 28.1) de las Ordenanzas.
Aquellos edificios catalogados en cuya ficha aparezca de forma expresa como forma de actuacin las
obras excepcionales de vaciado o reedificacin, podrn acogerse a la misma sin necesidad de su
justificacin ni tramitacin de acuerdo al Artculo 48.4.e)
c) Tratamiento de plantas bajas: se respetarn la estructura de planta baja y sus elementos exteriores
de acuerdo con lo especificado en el apartado 1.d). Se permitir el rasgado de los huecos con
instalaciones comerciales, siempre que se respeten los elementos verticales de composicin. La
apertura de puertas cocheras se regir por lo dispuesto en el anexo V de las presentes Ordenanzas.
Los banderines o anuncios se enmarcarn dentro de los huecos de fachada remetidos 25 cm. Los
banderines entre cotas 2.30 y 3.30 y de dimensiones inferiores a 80 x 80 cm.
d) Usos: Los usos de los edificios sometidos a obras de consolidacin, restauracin y conservacin,
sern los existentes, siempre que no se trata de actividades molestas, nocivas, insalubres o peligrosas
para los residentes o que pongan en peligro o deterioren los valores que se pretende conservar.
Los usos de los edificios sometidos a obras de reforma, sern los exigidos a los edificios de nueva
planta.
e) Justificacin de obras de carcter excepcional: las obras de reforma con vaciado y reedificacin
presuponen por su carcter restrictivo un mayor control pblico en la redaccin del proyecto y el
proceso constructivo. Para ello, y previamente a la solicitud de licencia, se presentar una
documentacin justificativa de aqullos aspectos tcnicos y funcionales que obligan a la adopcin de
dichos tipos de obra, entre los que se encuentra, el mal estado de conservacin, la falta de valores y la
inadecuacin de los elementos a suprimir para los usos perseguidos. Los Servicios Tcnicos
Municipales, de manera excepcional, podrn emitir informe positivo de la Consejera de Cultura de la
Junta de Andaluca u rgano de control y seguimiento del Plan Especial de Proteccin
Articulo 49. Conservacin arqueolgica.

1. La proteccin del Patrimonio Arqueolgico se realizar de acuerdo con lo dispuesto en el Ttulo V de la Ley
del Patrimonio Histrico y Ley del Patrimonio Histrico Andaluz. Para garantizar la correcta proteccin del patrimonio
arqueolgico e histrico se tendr en cuenta lo dispuesto en los art. 51.1 y 80 de estas Ordenanzas. En consecuencia, todo
propietario de una parcela, solar o edificio, situados en las zonas de proteccin arqueolgica, deber atender a las
obligaciones definidas por la Ley, siendo considerado como infraccin grave cualquier destrozo causado al bien
arqueolgico o su ocultamiento a la Administracin competente.
En los trabajos de investigacin arqueolgica ser obligada la asistencia de titulados superiores especializados
que designe en cada caso el Alcalde, el Consejo de Gobierno a propuesta de la Comunidad Autnoma, o en su caso la
Universidad competente. Los trabajos de investigacin habrn de atenerse a lo reglamentado por la Comunidad, en lo
referente al otorgamiento de autorizaciones para intervenciones arqueolgicas de urgencia.
2. El presente Plan Especial delimita las zonas arqueolgicas que aparecen reseadas en el Anexo VI de estas
Ordenanzas. Las caractersticas de proteccin de cada zona sern las siguientes:
Zona A - Eras del Alczar. Coincidente con la Condicin Particular de Ordenacin 9, se establece la creacin
de un Parque Arqueolgico, y la redaccin del correspondiente Plan Especial de Proteccin.
Zona B - Recinto intramuros y zona extramuros de la zona Sur (los Sanjuanes, San Milln y calle Valencia). La
construccin de stanos y semistanos estar condicionada a los resultados de una prospeccin con
sondeos previos.
Zona C - El resto de la zona de extramuros (barrios de San Isidoro y San Nicols). La construccin de stanos
estar condicionada a los resultados de prospeccin con sondeos previos.
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Artculo 50. Elementos adosados a fachadas y cubiertas.

Queda prohibida la instalacin de todo tipo de conducciones de suministro areas adosadas a las fachadas de los
edificios catalogados. Asimismo como instalacin de antenas, torretas, parbolas o conducciones de gas y dems
elementos tanto en fachadas como sobre cubiertas de cualquier edificio del Centro Histrico.
Quedan prohibidas las instalaciones de equipos de medida de suministros en fachadas de edificios catalogados
en grado 1, 2, 3 y 4. Asimismo en el resto de la edificacin del Centro Histrico se admiten equipos de medida en
fachada ubicados en cajillo con puerta de chapa pintada del color de la fachada o mimtica de sta, a una altura menor
de 1,00 m. para agua potable y menor 1,60 m. para suministros elctricos
Los elementos instalados en fachadas y cubiertas de edificios catalogados, as como los situados de manera
visible en entornos de BIC y en espacios catalogados debern ser retirados en un plazo mximo de dos aos a contar
desde la fecha de aprobacin definitiva del presente Plan (1.989).
Estas obras debern ser ejecutadas por las compaas suministradoras. El Ayuntamiento podr optar por
eliminar de forma subsidiaria las instalaciones con cargo a las citadas compaas.
Queda prohibido en todo caso, la instalacin de armazones apergolados, marquesinas, estructuras, etc. de tipo
incorpreo, volumtrico, de material ligero, que afecte a la percepcin de los edificios y fachadas catalogadas.
Artculo 51. Documentacin para la solicitud de licencia.
Las solicitudes de licencia para obras que afecta a edificios catalogados, incluirn preceptivamente, adems de
los documentos exigidos en las Ordenanzas generales, documentacin detallada sobre los siguientes extremos:
1.- Estudio histrico-arqueolgico sobre los valores y preexistencias aparentes o que bien puedan aparecer con
propuesta de actuaciones en su caso cautelares.
2.- Descripcin documental de las circunstancias de construccin del edificio, acompaando de los planos
originales, si los hubiere.
3.- Levantamiento a escala no inferior a 1/100 del edificio en su situacin actual.
4.- Descripcin fotogrfica del edificio, con montaje indicativo del resultado final de la intervencin.
5.- Detalle pormenorizado de los usos y el estado actual de la edificacin, con indicacin de los elementos, zonas
o instalaciones que requieren reparacin.
6.- Memoria justificativa de la oportunidad y conveniencia de la obra a realizar, incluyendo sus efectos sobre los
actuales y futuros usos y usuarios del edificio.
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Las intervenciones sobre edificios no catalogados, sern de los siguientes tipos:
a) Obras de mantenimiento: entendiendo por tales las dirigidas a mantener las condiciones de seguridad,
salubridad y ornato pblico (artculo 181.1 de la Ley del Suelo), y a la conservacin y reforma de fachadas y
espacios visibles desde la va pblica (art. 182.1 de la Ley del Suelo). Estas obras sern obligatorias tanto para
edificios catalogados como no catalogados.
b) Obras de rehabilitacin: entendiendo por tales las reguladas por la normativa oficial sobre proteccin de la
rehabilitacin del patrimonio residencial y urbano, concretamente el Real Decreto 2329/1983, de 28 de julio, y
disposiciones que lo desarrollan. El artculo 4 del mencionado Real Decreto, referente a los criterios de
coherencia que deben presidir la ejecucin de las obras protegidas de rehabilitacin, se instrumentar de
acuerdo con los Niveles 1, 2 y 3 , que aparecen desarrollados en el Anexo III.
Estas obras podrn ejecutarse tanto en edificios catalogados como no catalogados.
c) Obras de nueva planta: ya sean sobre solares existentes, ya mediante la sustitucin de edificios existentes,
previa demolicin de los mismos, sin necesidad de expediente de declaracin de ruina. En este caso, las
condiciones de edificacin sern reguladas por las Normas Generales (Ttulo V de las presentes Ordenanzas).
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TITULO IV.
NORMAS ESPECIALES.
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Artculo 53. Condiciones Particulares de Ordenacin.

1. Con preferencia a la aplicacin de las Normas Generales, se establece una serie de condiciones particulares
que afectan a determinadas reas. Estas condiciones quedan reflejadas en las fichas siguientes, que tienen como
referencia la numeracin del plano de manzanas, de acuerdo con el Plan General de Ordenacin:
FICHA MANZANA
DENOMINACIN
1
15 - 49
Aguardentera-Ventanas.
2
4
Rastro.
3
96
Losal-San Milln.
4
3
Corredera-Compaa.
5
101
Francisco de los Cobos,
-----------------------------------------------------------------6
118-133
Muralla de Cava.
7
138-139
Cotrina-Puerta de Granada.
8
143
Corazn de Jess.
9
159 a 162
Eras del Alczar.
10
Llanas de San Milln.
-----------------------------------------------------------------11
153
Juego de Bolas-Almenas.
12
47
Fuente Seca-Losa.
13
12
Busianos.
14
Plaza Carreteros-San Nicols.
-----------------------------------------------------------------2. Las determinaciones contenidas en las fichas servirn como directrices para la redaccin en su caso,
de los correspondientes Estudios de Detalle, Proyectos de Urbanizacin y de Edificacin.
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CONDICIONES PARTICULARES DE ORDENACIN N 1
AGUARDENTERIA-VENTANAS 1
Manzana 15.
Modificacin de alineaciones, con edificio de nueva planta; cuya ocupacin viene sealada en gris
oscuro: planta baja ms dos, y tico abuhardillado. Planta baja para uso comercial colectivo, y uso
residencial para las tres restantes. Convenio con propiedad para la construccin de un aparcamiento
pblico en los stanos del nuevo edificio y el subsuelo del espacio pblico resultante.
Manzana 3.
Supresin de la construccin situada entre el lienzo de muralla y la torre octogonal (trama

cuadriculada).
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2. RASTRO
Manzana 4.
Tratamiento adecuado de la medianera del Rastro n 5. El edificio de Dr. Quesada n 3 se declara

fuera de ordenacin.
Cualquier actuacin en torno a la muralla se condiciona al resultado de la incoacin de BIC de la
muralla y su entorno por parte de la Consejera de Cultura.
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3. LOSAL-SAN MILLAN
Manzana 96.
Eliminacin de las edificaciones adosadas al tramo amurallado en la calle Muralla de San Milln.
Creacin del parque de la Muralla, previsto en el Plan General, y del tramo de la va de circunvalacin
desde la puerta del Losal hasta la de Santa Luca.
Conservacin del espacio libre de uso privado (crculos negros) para proteccin del recinto
amurallado. Las alineaciones de los edificios catalogados sern las existentes y las de los edificios no
catalogados sern las resultantes de aplicar un fondo mximo edificable de 15 metros. Cualquier
actuacin en torno a la muralla se condiciona al resultado de la incoacin de BIC para aqulla y su
entorno.
Apertura del paso peatonal de la muralla de la Gradeta de Santo Toms. Urbanizacin de la Gradeta y
adquisicin de las edificaciones adyacentes por el Ayuntamiento, que les rehabilitar para uso
residencial, conservando alineaciones y volmenes. Estas actuaciones y las que afecten a la
rehabilitacin del vecino Patio de Santo Toms, ser objeto de un Estudio de Detalle conjunto y con
Informe Arqueolgico sobre la Iglesia de Santo Toms que condicionar tal edificacin. Las
edificaciones no podrn superar una planta.
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4. CORREDERA - COMPAIA
Manzana 3.
Las medidas adoptadas tienen por objeto la liberacin y puesta en valor del torren existente en el
interior de la manzana, que en la actualidad se encuentra oculto por las edificaciones marginales.
Por ello se crea un recinto de proteccin de uso privado con tratamiento ajardinado. Las alineaciones
interiores sern las existentes en los edificios catalogados con grados 1, 2 y 3, los que resulten de la
aplicacin de las diversas alternativas en el grado 4, con un retranqueo mnimo de cuatro metros desde
el torren, y los que proporcione un fondo mximo edificable de 15 metros en la edificacin no
catalogada.
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5. FRANCISCO DE LOS COBOS.

Manzana 101.
Restauracin y rehabilitacin del antiguo Palacio con criterios arqueolgicos e histricos en una
superficie mxima de 1.116 m2 de acuerdo a la ocupacin definida para uso de Equipamiento Pblico,
quedando los restantes 1.986 m2 del Palacio destinados a Espacios Libres y Zonas Verdes de uso
vinculado al Equipamiento.
En el nivel inferior (parte Sur) del Palacio podrn albergarse plazas de aparcamiento para
descongestionar la zona.
En todo caso se conservar la tapia de la calle Navarro.
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CONDICIONES PARTICULARES DE ORDENACIN N6
6. MURALLA DE LA CAVA.
Manzana 118.
Se propone la eliminacin n 41 de la Cava, liberando el torren y formando un espacio libre de uso

pblico.
Manzana 133.
Se propone la eliminacin de la construccin ruinosa adyacente al torren, y formacin de un espacio

libre de uso pblico.
Consolidacin como espacio libre privado del existente entre los nmeros 43 y 45 de la Cava.
La declaracin de la muralla y su entorno como BIC tendr en cuenta las anteriores condiciones
particulares.
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7. COTRINA-PUERTA DE GRANADA.
Manzana 138.
Liberacin del tramo amurallado de aquellas edificaciones deleznables adosadas y superpuestas al

mismo, que perturban su contemplacin desde la Puerta de Granada.
Manzana 139-140
Eliminacin de las edificaciones existentes, para la creacin del tramo correspondiente de la va de
circunvalacin. El proyecto de ejecucin de esta ltima, contemplar la proteccin de los elementos
agrcolas de valor que puedan existir en los espacios anejos.
Manzana 141.
Conservacin del espacio libre de uso privado (crculos negros), mediante la puesta en valor de los
tramos de muralla existentes, la conservacin de las alineaciones de los edificios catalogados y la
aplicacin de las Ordenanzas generales a los no catalogados.
Estas precisiones se condicionan a la declaracin de la muralla y su entorno como BIC.
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CONDICIONES PARTICULARES DE ORDENACIN N8
8. CORAZN DE JESS.
Manzana 143.
Recuperacin del espacio pblico existente y del ocupado por los inmuebles 5, 7,9 y 9.D de la calle
Corazn de Jess, mediante la eliminacin de los citados inmuebles con el subsiguiente realojo de los
citados vecinos en las viviendas de nueva planta que se edifiquen en el espacio destinado a tal fin
(sealado con trama oscura) y restituyendo la adecuacin ambiental de las medianeras que aparezcan
como nuevas fachadas a la plaza y de los edificios existentes.
La nueva edificacin tendr dos plantas, uso comercial en planta baja, tras soportal, y resto de planta
residencial.
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9. PARQUE DE LAS ERAS DEL ALCZAR.

Creacin del Parque del Alczar que no atentar contra los yacimientos existentes.
Creacin y modificacin del viario de carcter peatonal y rodado. Modificacin de alineaciones y calificacin de
usos residencial, equipamiento y aprovechamiento superficial.
Apertura de la calle Carvajal a travs del borde amurallado liberando el adarve almohade amurallado.
Declaracin de una zona verde por eliminacin de todos los edificios de la calle Saludeja y parte de Redonda de
Miradores. Posibilidad de rehabilitacin y elevacin de una altura, con lmite de dos plantas (baja y alta) de los
inmuebles de la Redonda de Miradores hasta el nmero 22 inclusive.
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10. LLANA DE SAN MILLAN.

Manzana 15.
Construccin residencial de nueva planta en la zona sealada con trama oscura. Las parcelas
resultantes no sobrepasarn los diez metros de fachada y dos alturas. Modificacin de alineaciones,
para procurar una mejor percepcin del conjunto catalogado (iglesia y espacio anexo), al haberse
suprimido el parque de la Merced y sustituido por un volumen edificado.
Zanja ajardinada de uso pblico en el lateral derecho de San Milln, cuya fachada ser restaurada,
eliminndose los aadidos inconvenientes mediante una calle de nueva apertura que unir San Milln
con la Calle Flor.
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11. JUEGO DE BOLAS-ALMENAS.

Manzana 13.
Formacin en el espacio libre interior de la manzana, de un espacio libre para equipamiento, sin
volumen edificado sobre el terreno. Se justifica por la absoluta carencia de equipamiento en una zona
con abundante poblacin, unido a la existencia de un espacio adecuado, sin aprovechamiento.
Las alineaciones interiores sern las sealadas en las Ordenanzas, siempre que no superen los lmites
sealados en el plano. El acceso se realizar mediante paso pblico desde Juego de Bolas u otro
posible.
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12. FUENTE SECA-LOSAL.

Manzana 47.
Los espacios libres interiores (crculos negros) tienen por objeto garantizar la debida proteccin al
tramo amurallado, permaneciendo como uso privado. Los edificios catalogados conservarn sus
alineaciones, y los catalogados cumplirn las ordenanzas generales.
Liberacin de la edificacin adosada al tramo amurallado de la calle Fuente Seca, si bien cualquier
actuacin se condiciona a la incoacin de la muralla y su entorno como BIC.
Eliminacin y prohibicin de usos de almacenaje e industriales en el interior de la manzana. Supresin
de la gran puerta cochera en el n 9 de la Cuesta del Losal.
Fuera de ordenacin parcial del edificio de Cruz de Hierro 26.
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13 BUSIANO.
Manzana 12.
La superficie ocupada por la nueva edificacin ser la representada con trama oscura. El espacio libre
interior ser de carcter privado y estar ajardinado. La fachada de la nueva construccin de la calle
Obispo Puerto, est fragmentada en cuatro cuerpos diferenciados servidos por los correspondientes
portales. El tratamiento y composicin de huecos, colores, proporciones y diseo ser el adecuado al
entorno del palacio. La altura mxima de plantas bajas ser de cuatro metros libres, y su diseo y
ejecucin se realizar hasta el suelo, independientemente de la ocupacin y destino de los locales
comerciales que albergan.
La fachada trasera del palacio de los Busianos podr ser reedificada de acuerdo con su aspecto
primitivo, aadiendo una cruja posterior de 5 metros de anchura, de acuerdo con lo indicado en el
plano adjunto.
Las construcciones restantes estarn sometidas a las ordenanzas generales, con la excepcin de las
catalogadas.
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14 CARRETEROS-SAN NICOLS
Carreteros: Rectificacin de la alineacin de calle a lnea con el edificio catalogado para aumentar
viario. Resultantes dos porciones edificables, una al oeste de rgimen de tres alturas a C/ Crcoles y la
otra manteniendo un patio lateral de retranqueo de 3 m. mnimo y rehabilitndose en el edificio
catalogado, manteniendo el patio del Suroeste (crculos negros).
San Nicols: Apertura de sus patios para uso verde pblico (crculos blancos), eliminando dos
edificaciones adosadas al sur y noroeste de la Iglesia. Reestructuracin de alineaciones obteniendo dos
calles de uso peatonal con fachadas edificables eliminando parte del inmueble de la calle Llana de San
Nicols.
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TITULO V.
NORMAS GENERALES.
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Artculo 54. Edificabilidad.

1. La edificabilidad se determinar por los tres procedimientos alternativos siguientes, segn los tipos de
manzana y parcela:
a) Por medicin de la superficie construida existente.
b) Por fijacin de fondos, ocupacin y patios.
c) Por aplicacin de las Condiciones Particulares de Ordenacin en las Areas sealadas al efecto.
2. La superficie mxima construida, resultante de estos supuestos, junto con el nmero mximo de plantas
previsto, constituir el techo mximo de edificacin para la parcela considerada.
3. Las condiciones de edificabilidad sern las siguientes:
La edificabilidad se definir por aplicacin a cada parcela de las previsiones contenidas en el plano de altura,
el de alineaciones, y las siguientes reglas sobre retranqueos:
a) Cuando el fondo del solar sea igual o menor de 15 metros, podr ser edificado en su totalidad,
siempre que cumpla las condiciones higinico- sanitarias y las de patio de parcela.
b) Cuando el fondo del solar sea superior a 15 metros e inferior a 19, podr ser edificado en la
totalidad de su fondo siempre y cuando se incorpore la superficie comprendida entre la lnea de 15
metros y el fondo del solar que se ocupa, a los patios interiores que debern ver incrementada su
dimensin mnima con esta superficie.
c) Cuando el solar tenga un fondo igual o superior a 19 metros, se establecer un retranqueo de la
edificacin respecto del lindero de fondo del solar en una dimensin mnima de un tercio de la altura,
con un mnimo de 3 metros. En el espacio resultante del retranqueo se deber poder escribir un
crculo cuyo dimetro sea como mnimo el de la dimensin del retranqueo exigido.
Se entender como lindero de fondo el que resulta ms distante de la lnea de fachada.
d) El fondo mximo de la edificacin no exceder en ningn caso de 20 metros.
e) Todo lo anterior se entiende sin perjuicio de la existencia previa de servidumbres de luces y vistas,
si las limitaciones a la edificabilidad que la mismas imponen fueran superiores a las resultantes de
estas determinaciones.
Artculo 55. Alturas.

1. N de plantas: el nmero de plantas de la edificacin se ajustar a las siguientes reglas:
a) Caso de tratarse de edificios catalogados, el nmero de plantas sealado en el Catlogo, primar sobre el
resto de la normativa.
b) Caso de tratarse de edificios no catalogados o solares, regir el nmero de plantas especificado en las
Condiciones Particulares de Ordenacin, o en el plano de Zonificacin de Alturas. Sin embargo, en los edificios
no catalogados que se deseen rehabilitar, podrn mantenerse las alturas actuales.
c) La planta baja se computar en el nmero total, incluso cuando se trate de plantas difanas o en soprtales.
d) La planta semistano no computar como planta cuando la cara inferior del forjado del techo, se encuentre a
una altura igual o inferior a 1,10 m. en cualquier punto sobre la rasante.
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2. Altura mxima:
a) La altura mxima de la edificacin se obtendr por aplicacin de las alturas libres a cada uno de los pisos,
que se obtienen de acuerdo con el nmero mximo de plantas.
b) La altura de cornisa de la nueva edificacin no podr ser superior ni inferior en ms de una planta, de la
cornisa de la edificacin colindante, si sta estuviera catalogada. Este precepto no ser aplicable si la pendiente
de la calle es superior al 5%, y el edificio colindante est catalogado de cuarto grado.
c) Las alturas se tomarn en la vertical del punto medio de la lnea de fachada, si su longitud no llega a 20 m. Si
los sobrepasar, se tomarn cada 10 m. a partir del punto ms bajo, pudindose escalonar la construccin.
3.Altura libre de pisos:
a) Es la distancia entre la cara superior del paramento a la inferior del techo de la planta correspondiente.
b) En construcciones de nueva planta, la altura libre de la planta baja oscilar entre un mnimo de 3 metros y un
mximo de 4. La altura libre de las dems plantas oscilar entre 2.60 y 3 metros.
c) En caso de tratarse de obras de rehabilitacin de edificios no catalogados, no ser aplicable lo dispuesto en el
apartado anterior, ajustndose la altura de plantas a la situacin real de los mismos.
Artculo 56. Alineaciones.

El rgimen de alineaciones exteriores se ajustar a la situacin existente recogida en los planos
correspondientes, cuando no se indique lo contrario.
Las alineaciones interiores se ajustarn a la normativa del Catlogo, de las Condiciones Particulares de
Ordenacin y de los fondos edificables.
En todo caso se estar a lo contenido en el Plan General sobre ajuste de alineaciones.
Artculo 57. Patios.

Podr obviarse el cumplimiento de esta Ordenanza siempre que fsica y tcnicamente sea imposible y ello
razonada y justificadamente.
1. Patios de manzana.
a) Se obtienen por aplicacin a cada una de las parcelas de las normas de fondos edificados y, en su
caso, por la proteccin de espacios libres interiores contenida en las fichas de Condiciones Particulares
de Ordenacin.
b) Los patios de manzana resultantes debern tener en cuenta los existentes en las parcelas colindantes,
caso de tratarse de edificacin catalogada, con objeto de alcanzar un conjunto coherente.
c) En los patios de manzana no se permitirn otras construcciones que las subterrneas con destino a
garajes-aparcamientos, con cubierta que permita, al menos, un 70 % de su superficie, una capa de
tierra para ajardinamiento de 0.80 m. de espesa. Este uso quedar prohibido caso de estar afectado
dicho patio de manzana por Normas de Proteccin.
2. Patios de parcela.
a) Su forma ser tal que permita trazar en su interior una circunferencia de 3 metros de dimetro
mnimo.
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b) Las luces rectas de las habitaciones vivideras sern como mnimo de un tercio de la altura del muro
frontero, contada desde el nivel del suelo de estos locales hasta su coronacin, o hasta el lmite de la
altura mxima autorizable, si dicho muro frontero no alcanzara esta altura permitida. El patio
mantendr esta dimensin mnima en toda su altura.
La lnea perpendicular mnima entre huecos enfrentados de habitaciones vivideras no ser inferior a 6
metros para edificaciones de 4 o ms plantas.
c) Con prioridad sobre estas Normas, regirn las correspondientes a dimensiones incluidas en las de
fondo edificable, en las distintas zonas.
Artculo 58. Cubiertas.

1. Aprovechamiento bajo cubierta.
Se permite el aprovechamiento bajo cubierta, con el uso dominante de los edificios correspondientes,
con objeto de estimular la rehabilitacin de edificios, catalogados o no. Esta norma ser de aplicacin
en la edificacin de nueva planta, en la que la utilizacin se limitar al uso de trasteros e instalaciones.
2. Perfil de la cubierta.
a) La cubierta se resolver en paos inclinados, cuya pendiente no exceder, en ningn caso, de 30 sexagesimales.
b) La altura mxima de la cumbrera de la cubierta, en cualquier punto de la misma, no superar la
altura de 4,00 metros, medidos a partir de la cara superior del ltimo forjado. Excepto en edificios de
equipamiento que podr llegar a 5,50 metros.
c) No se permitirn otros cuerpos por encima del perfil, que los correspondientes a chimeneas y
conducciones, barandilla, y otros elementos de seguridad.
Artculo 59. Parcelacin.

La parcelacin actual ser respetada, tomando los linderos el carcter de medianeras en la nueva construccin.
Se permitir la agrupacin de parcelas, an siendo catalogada, cuando la superficie de una de ellas sea inferior a 50 m2 y
su fachada tenga una longitud menos de 4 metros, en grado 1, 2 3.
La parcela resultante de la agrupacin presentar una fachada cuya longitud ser como mnimo vez y media el
ancho medio de las fachadas del tramo correspondiente. Para el clculo de la anchura media no se tendrn en cuenta los
edificios catalogados de 1, 2 y 3 grado, ni los construidos con posterioridad a 1.940 y los declarados fuera de
ordenacin.
Artculo 59. Bis. Subsidiariedad de las Normas Urbansticas del P.G.O.U. en las Ordenanzas del Plan Especial.
Aquellos aspectos normativos que no encuentren aplicacin en las Ordenanzas del Plan Especial y s aparezcan
recogidos en las Normas Urbansticas del P.G.O.U., y siempre que stas no contradigan al anterior, podrn aplicarse de
forma subsidiaria las citadas Normas del Plan General.
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Artculo 60. Normas de habitabilidad para nuevas viviendas.

Las viviendas resultantes de las obras de nueva planta sobre solares existentes, o por sustitucin as como las
resultantes de intervenciones de reedificacin, ampliacin o de reforma con vaciado total interior, cumplirn las
siguientes condiciones mnimas:
a) Todas las viviendas de nueva planta debern ser exteriores, para lo cual todas sus piezas habitables tendrn
huecos que abran a los patios de manzana y parcela que cumplan las presentes normas, y al menos uno de los
huecos recaer sobre espacio libre pblico o privado abierto a la va pblica.
b) La superficie til no ser inferior a los 30 metros cuadrados, dentro de los cuales no se incluirn terrazas,
balcones, tendederos ni espacios de altura libre inferior a 220 cm.
c) Las diferentes piezas que componen la vivienda tendrn las siguientes superficies y dimensiones mnimas:
- Estancia, 12 m2.
- Estancia-comedor, 14 m2.
- Estancia-comedor-cocina, 20 m2.
- Cocina 6 m2.
- Cocina-comedor, 8 m2.
- Dormitorio principal, 12 m2.
- Dormitorio sencillo, 7 m2.
- Cuarto de aseo, 3 m2. Dispondr al menos de un lavabo, una ducha o baera y un inodoro.
Su acceso no podr hacerse desde la cocina, y si se dispone desde la estancia, ambas piezas
debern quedar separadas por un distribuidor con doble puerta.
- Pasillos: tendrn una anchura mnima de 90 cm.
- Tendedero: salvo si existiese tendedero comn, o el tendido de la ropa pudiera hacerse en
patio de parcela, toda vivienda estar dotada de una superficie cubierta y abierta al exterior
de, al menos, tres metros cuadrados de superficie destinada a tender ropa.
- Vestbulo: tendr una superficie no menor de 140 decmetros cuadrados, y un lado libre
mnimo de ciento diez (110) centmetros.
d) Toda pieza habitable tendr luz, y ventilacin directa por medio de huecos de superficie total no inferior a 1/8
de la que tenga la planta del local.
e) Se permitirn las chimeneas de ventilacin, conductos de ventilacin y ventilacin forzada en aseos, cuartos
de bao, locales de calefaccin, basuras, instalaciones y despensas.
f) Las escaleras con utilizacin para el pblico, no podrn tener un ancho inferior a un metro.
g) Se permitir la iluminacin y ventilacin de escaleras por medio de lucernarios, con superficies superiores a
los 2/3 de la que tenga la caja de escalera.
h) El portal tendr desde el hueco de entrada hasta el ncleo de comunicaciones verticales un ancho mnimo de
180 cm.
Artculo 61. Normas de habitabilidad para viviendas rehabilitadas.
Las viviendas resultantes de las obras no contempladas en el artculo 61, cumplirn las condiciones mnimas
especificadas en el Anexo I (Nivel 2).
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Artculo 62. Uso de la edificacin.

Se clasifica en:
. Uso de vivienda.
. Uso de garaje y aparcamiento.
. Uso de industria y almacn.
. Uso comercial.
. Uso de oficinas.
. Uso hostelero.
. Uso pblico para Dotaciones de Equipamiento
Comunitario.
Artculo 63. Uso de la vivienda.

1. Tipologas: Se entiende por vivienda unifamiliar la situada en parcela independiente en edificio aislado,
adosado o agrupado con otros, con acceso exclusivo desde la va pblica. Se entiende por vivienda colectiva la situada en
edificios con accesos comunes para varias residencias.
2. Condiciones: las viviendas de nueva planta cumplirn las Normas de Habitabilidad del Captulo II, artculo de
las presentes Ordenanzas.
Las viviendas rehabilitadas cumplirn las condiciones especificadas en el Anexo III, Nivel 2, de las presentes
Ordenanzas.
Artculo 64. Uso de garajes y aparcamientos.

1. Se denomina garaje-aparcamiento a todo lugar destinado a la estancia de vehculos de cualquier clase.
2. Se establecen las siguientes categoras:
a) Garaje-aparcamiento anexo a vivienda unifamiliar para utilizacin exclusiva de los usuarios de la
vivienda.
b) Garaje-aparcamiento en planta baja, semistanos y stanos.
c) Garaje-aparcamiento en parcela interior, patios de manzana y espacios libres privados.
d) Garaje-aparcamiento en edificio exclusivo.
e) Taller del automvil, considerando como tal el lugar destinado la conservacin y reparacin del
automvil, incluso los servicios de lavado y engrase.
Artculo 65. Uso de industria y almacn.

1. Lugares destinados a la elaboracin, reparacin y almacenamiento al por mayor, de productos y elementos
manufacturados.
2. A los efectos del Centro Histrico de Ubeda estos establecimientos se dividen en las siguientes categoras:
- Talleres artesanales: fabricacin de productos tradicionales de carcter artstico o artesanal, como
pueden ser los cermicos, de forja, los procedentes de fibras vegetales, etc.
- Industrias relacionadas con la elaboracin de productos alimenticios: panaderas,obradores de
pastelera, bodegas.
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- Talleres de servicios: industrias relacionadas con la construccin y el mobiliario (cermicas,

carpinteras), mecnicas, elctricas y metalrgicas.
- Almacenes: lugares destinados al depsito de mercancas y ventas al por mayor.
Artculo 66. Uso comercial.

1.Es el que corresponde a locales de servicio al pblico destinados a la compraventa al por menor, incluyendo
las superficies de almacenamiento.
Artculo 67. Usos de hostelera.

Se dividen en dos grupos:
a) Servicios de restaurante, caf, cafetera, bar, taberna, etc.
b) Servicio de hospedaje, uso que corresponde a un servicio pblico destinado al alojamiento temporal,
incluyendo las instalaciones complementarias.
Artculo 68. Usos de oficinas.

Se incluyen a este uso las actividades privadas o pblicas de carcter administrativo, burocrtico, financiero,
gestor y de profesiones liberales o despachos privados. Se exceptan los servicios administrativos oficiales.
Se dividen en dos grupos:
a) Oficinas, agencias, gestoras, bancos y cajas de ahorros.
b) Servicios privados de consulta, asesora, despachos y estudios
profesionales.
Artculo 69. Usos pblicos para dotaciones de equipamientos comunitarios.

1. El equipamiento comunitario forma parte de los sistemas integrantes de las dotaciones urbansticas, y est
constituido por centros destinados a diversos usos, que satisfacen la organizacin de un servicio pblico o comunitario.
2. A los efectos del Centro Histrico de Ubeda se clasifican de la siguiente forma:

a) Uso sanitario: engloba usos hospitalarios y extrahospitalarios (consultorio, ambulatorio, casa de socorro).
b) Uso asistencial: engloba usos de guardera, residencia de ancianos, centros de la Tercera edad y servicios
diversos.
c) Uso cultural: abarca los usos de centros sociales (casas de cultura), bibliotecas y museos.
d) Uso docente: puede dividirse en preescolar, primaria, media, COU, y Formacin Profesional y Superior.
e) Uso religioso: Templos y centros parroquiales.
f) Uso de espectculo, recreativo y de reunin: Comprende salas de espectculos (teatros y cines), salones
recreativos.
g) Uso administrativo: engloba los diversos servicios y oficinas de carcter oficial.
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h) Uso deportivo: abarca las instalaciones deportivas al aire libre y los gimnasios, piscinas y pistas cubiertas.
Artculo 70. Zonificacin.

Independientemente de los usos permitidos en los edificios catalogados (artculo 49), se establecen dos zonas
ZU1 y ZU2, cuyos regmenes de uso sern los siguientes:
ZONA ZU1
1. Uso residencial: (art. 64)
- vivienda unifamiliar.
- vivienda colectiva.
2. Garaje-aparcamiento: (art. 65)
- Anexo a vivienda unifamiliar.
- En plantas bajas y stanos de viviendas colectivas.
3. Industria y almacn: (art. 66)
- Talleres artesanales, de alimentacin y de servicios, con superficie menor de 500 m2, potencia
mxima instalada en maquinaria de 30 CV, situados en plantas bajas, stanos o edificio exclusivo, y con
niveles de ruidos y vibraciones mximos que no sobrepasen lo estipulado en la Ordenanza Municipal
sobre Proteccin del Medio Ambiente contra la emisin de ruidos.
- Almacenes en planta baja y stano.
4. Comercios: (art. 66)
- Local comercial en cualquier planta.
5. Hostelera: (art. 67)
- Restaurantes, bares, cafeteras y similares en cualquier planta.
- Servicio de hospedaje, en edificios completos o en cualquier planta.
6. Oficinas: (art.69)
- Oficinas, agencias, gestoras, bancos y cajas de ahorros, en cualquier planta.
- Despachos y estudios profesionales, anejos o no a la vivienda del titular, en cualquier planta de
edificios residenciales o edificios completos.
7. Equipamiento sanitario, asistencial, cultural y docente:
- Sin limitacin.
8. Espectculos, reuniones y recreativos:
- Salas de espectculos.
- Salones de juegos recreativos en planta baja.
9. Administrativo:
- Oficinas administrativas en cualquier planta, y ocupando la totalidad de edificios destinados a este
tipo de equipamiento.
10. Deportivo:
- Instalaciones deportivas al aire libre o cubiertas.
ZONA ZU2
Adems de los indicados para la ZU1, se autorizarn los usos siguientes:
3. Industria y almacn: (art. 66)
- Talleres artesanales, con las mismas caractersticas que la ZU1, pero situados en edificios exclusivos.
- Talleres de servicios, con las mismas caractersticas de los talleres artesanales, situados en plantas
bajas.
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- Almacn, en planta baja y stano sin limitacin de superficie.

4. Comercios: (art. 66)
- Local comercial en cualquier planta.
- Comercio agrupado en cualquier planta.
6 Oficinas: (art. 69)
- Oficinas pblicas en cualquier planta.
Quedan prohibidas las actividades no incluidas en la relacin anterior.
Artculo 71. Usos existentes.
Los usos existentes que cuenten con licencia y que incumplan la actual normativa se consideran fuera de
ordenacin.
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Artculo 72. Fragmentacin de fachadas.

En el caso de que la parcela sobrepase los 20 metros de anchura, la fachada servida por un nico portal se
limitar a vez y media el ancho medio de las fachadas del tramo correspondiente. Este fraccionamiento se acusar en el
tratamiento y composicin de huecos, colores, cubiertas, proporciones y diseo. Para el clculo de la anchura media no
se tendrn en cuenta los edificios monumentales, singulares y especiales, no los construidos con posterioridad a 1.940.
Artculo 73. Cubiertas.
Las cubiertas se desarrollarn en las condiciones expuestas en el artculo 59 de estas Ordenanzas, siendo la teja
curva el nico material de cobertura permitido y quedando prohibido cualquier otro. La teja y el alero que lo remate
debern quedar visibles. Quedan prohibidos los petos, as como las azoteas y cubiertas planas. Se admite cubierta plana
en cuerpos inferiores a la planta en cuyos inferiores a la planta mxima de altura proyectada y ocupando un mximo del
15% de la planta ltima, siempre que quede rodeada pro una medianera mayor de 3 m. o peto con faldn de tejas con
altura mayor a 1.50 m. y longitud mnima de 3 m.
Artculo 74. Fachadas.

1. Los materiales de fachada sern los precisos para garantizar una adecuacin correcta del edificio a su
entorno. Con este fin se utilizarn fachadas de sillera o de ladrillo enfoscado, revocado, encalado o pintado, de forma
que por textura y colorido se produzca tal adecuacin.
2. En calles Real, Mara de Molina, Juan Montilla, Jun Ruiz, Trinidad, Corredera y Rastro, y la plaza de
Andaluca, el color de las fachadas no ser blanco, si no de aquellos tonos sienas y tierras que permitan una adaptacin
al ambiente general del espacio.
En la calle Fuente Risas, el barrio del Alczar y el barrio de San Milln, las fachadas sern de color blanco.
3. Se prohiben las imitaciones y falsos chapados de materiales nobles, as como la utilizacin de materiales
ptreos pulimentados, o de elementos y materiales prefabricados. Se admiten chapados de piedra abujardada del pas y de
5 cm., de grueso despiezado en sillarejos de 30 x 60.
Artculo 75. Huecos.

1. El diseo y la proporcin de los huecos de fachada se adecuar al carcter de los frentes edificados del
entorno.
2. Se prohiben los balcones corridos a lo largo de la fachada que excedan de una longitud doble del ancho del
hueco que les da acceso.
3. Tendr especial importancia el diseo de la carpintera de huecos exteriores, aceptndose los materiales no
reflectantes y de color adecuado como aluminio lacado, P.V.C., acero, madera pintada o barnizada, etc. La cerrajera, de
elementos macizos, ser de diseo tradicional, evitndose la incorporacin de elementos disonantes. Se prohibe
expresamente el aluminio en su color, color bronce y acero inoxidable.
Artculo 76. Plantas bajas.
1. Las plantas bajas conservarn la composicin, el ritmo de huecos y el tratamiento del resto de la fachada,
diferencindose el hueco del portal. Su diseo y ejecucin quedarn totalmente completadas en el curso de la obra.
2. Los establecimientos comerciales respetarn la estructura de planta baja, no pudindose modificar los
machones ni la altura uniforme de dinteles.
3. En la totalidad de los edificios de la zona ZU1 (excepto los catalogados de 1 , 2 y 3 grado que tienen su
normativa propia), y en los edificios catalogados de 4 grado, de la zona ZU2, la apertura de puertas cocheras y
comercios y almacenes, en el supuesto de que su uso est autorizado, se regir por lo dispuesto en el Anejo V de las
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presentes Ordenanzas. Queda prohibida la ejecucin de ms de una puerta cochera en una fachada cuando sirva a un
solo portal.
Artculo 77. Medianeras.

Los proyectos de reforma y nueva planta, incluirn el diseo y tratamiento de las medianeras existentes o que
puedan aparecer como consecuencia de la obra realizada.
Quedan prohibidas las medianeras recubiertas con materiales disonantes respecto a las fachadas (fibrocemento,
chapa, etc.)
Artculo 78. Cuerpos volados.

1. Los balcones y aleros tendrn un saliente mximo de 1/10 de ancho de calle, con una anchura mxima de 0.50
metros. Se prohibe los vuelos con forjado.
2. En la zona ZU1 (artculo 63) y edificios catalogados, quedan prohibidos los cuerpos volados cerrados o
cierres a partir del paramento de la fachada. En la zona ZU2 podrn ser de 2.50 m. mximos y como miradores
sobrepuestos a balconadas.
Artculo 79. Escaparates, marquesinas y anuncios.

1. El plano del escaparate y las puertas de acceso a los locales comerciales se retranquearn 0.15 metros como
mnimo de la alineacin de fachada.
2. No se permitirn rtulos luminosos en nen con el tubo visible o en caja de material plstico, sobre fachada en
bandern, excepto en establecimientos asistenciales, casas de socorro, farmacias, etc... El material del bandern o rtulo
ser de metal en tonos oscuros de 100 x 80 de alto como mximo.
3. La colocacin de anuncios y otros elementos exteriores en edificios catalogados solo podr incorporarse
dentro de los huecos. Se prohiben los banderines excepto los de tipo asistencial.
Artculo 80. Presentacin de proyectos en edificios no catalogados.

Los proyectos de intervencin en parcelas con edificios no catalogados, aportarn una memoria justificativa de
la adecuacin al carcter de la zona de la composicin, materiales y detalles (carpintera, cerrajera, albailera) de las
fachadas, medianeras, cubiertas, portal y escaleras del nuevo edificio, as como un plano a escala 1/100 del frente de
manzana donde se inserta la intervencin al menos en los primeros 20 m. laterales.
Adems, los proyectos tcnicos de intervencin en parcelas o edificios no catalogados incluirn un estudio
histrico-arqueolgico sobre la actuacin identificando y definiendo los elementos de inters o no y propuestas de
cautelas a tomar.
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TITULO VI.
INTERVENCIONES DE URBANIZACIN.
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Artculo 81. Definicin.

Se consideran intervenciones de urbanizacin las obras de conservacin, restauracin, reforma o ampliacin de
los elementos de urbanizacin (redes de servicios urbanos, pavimentacin y elementos de jardinera) y mobiliario urbano
(conjunto de objetos a colocar en los espacios pblicos superpuestos o adosados a los elementos de urbanizacin o de
edificacin, con unas caractersticas tales que su modificacin o traslado no genere modificaciones sustanciales de
aquellos.
Artculo 82. Catalogacin de espacios.

En cumplimiento de lo dispuesto en las Leyes del Suelo y del Patrimonio Histrico, se ha realizado la
catalogacin de los espacios libres del Centro Histrico, de acuerdo con las siguientes categoras, cuya calificacin
detallada queda reflejada en el Anexo II:
1. Espacios de primer grado: son aquellos que unen a unas excepcionales caractersticas histricas y formales,
la existencia de una o varias edificaciones de marcados valores histrico artsticos.
2. Espacios de segundo grado: son aquellos que presentan un marcado valor histrico, formal o urbano,
pudiendo contener o no edificios de cierto carcter.
3. Espacios de tercer grado: son aquellos que ofrecen una apreciable contribucin a la escena urbana, por las
caractersticas visuales del espacio y la edificacin que lo conforma.
En el catlogo anexo, algunos espacios de las tres categoras anteriores vienen sealados con asteriscos, lo que
indica que, aparte de su categora intrnseca, son susceptibles de reutilizacin o puesta en valor, a travs de un
tratamiento de adicin o supresin de determinados elementos.
De acuerdo con el estado de formalizacin y la previsin de usos de los diferentes espacios, se definen tres tipos
de intervencin:
1. Reforma: consiste en la modificacin de las condiciones formales del espacio para mejorar su aspecto y su
funcionalidad, para lo que se proceder al rediseo del mismo, y a la eliminacin de elementos inadecuados.
2. Reposicin: consiste en la sustitucin parcial o total de los elementos y materiales existentes, que se
encuentran deteriorados o resultan insuficientes o inadecuados.
3. Conservacin: consiste en la necesaria labor de mantenimiento en aquellos espacios cuyas condiciones
formales no requieran modificacin y cuyos materiales estn adaptados ambientalmente y se encuentre en buen
estado.
Esta clasificacin se entiende sin perjuicio de intervenciones mixtas.
Artculo 84. Aplicacin de los tipos de intervencin a los diferentes espacios.

1. Espacios de primer grado: estn permitidas las intervenciones muy respetuosas de reposicin y conservacin,
tanto de elementos urbanos como edificios. En los espacios marcados con asterisco, se har precisa la intervencin de
reforma.
La edificacin catalogada cumplir sus normas especficas, y la restante ser conservada en perfectas
condiciones, debiendo eliminarse los elementos inadecuados. En caso de sustitucin o reforma se extremarn las
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precauciones en la ejecucin y el control del Proyecto, que presentarn una documentacin complementaria semejante a
la exigida en el artculo 53.
Quedan prohibidos los elementos vistos y las conducciones areas de instalaciones y servicios.
Queda prohibida la circulacin de vehculos pesados y, de ser posible, cualquier tipo de transporte y trnsito
rodado.
Queda prohibido el aparcamiento pblico de vehculos, as como las actividades que generen trfico o
aparcamiento.
Queda prohibido cualquier tipo de actividades industriales o de almacenamiento.
Las instalaciones comerciales cumplirn las normas dictadas para el tratamiento de plantas bajas en edificios de
proteccin integral. El mobiliario exterior de bares, restaurantes y establecimientos similares presentar un diseo
adecuado.
Ser obligatoria la conservacin de la vegetacin existente, tanto en los espacios pblicos como en los privados
que resulten perceptibles desde aquellos.
Cualquier edificio exterior al espacio perceptible desde el mismo, cumplir las mismas condiciones de
adecuacin que los edificios interiores.
Los elementos y materiales a emplear sern los tradicionales, emplendose para la pavimentacin la piedra
desde la losa al adoqun, o los pavimentos historiados de canto rodado, evitndose los rsticos e irregulares. Los
elementos de mobiliario urbano sern asimismo de piedra (evitndose los chapados) y hierro forjado. Queda prohibida la
utilizacin de materiales prefabricados, sintticos o reflectantes, as como los elementos de diseo inadecuado. A esos
efectos, los Servicios Tcnicos municipales confeccionarn un catlogo de soluciones formales de carcter tradicional.
2. Espacios de segundo grado: regirn las mismas condiciones que en los espacios de carcter monumental, en
las siguientes excepciones:
a) Prohibicin de trnsito de vehculos pesados, con excepcin del transporte urbano.
b) Permitido el aparcamiento siempre que no perjudique o impida la percepcin de edificios catalogados.
3. Espacios de tercer grado: regirn las mismas condiciones que en los espacios de carcter relevante, con las
siguientes excepciones:
a) Se admiten las intervenciones de reforma que respeten y pongan en valor las condiciones ambientales
existentes.
b) Las instalaciones comerciales cumplirn las normas dictadas para el tratamiento de plantas bajas, segn la
calificacin de cada edificio.
4. Espacios restantes: prohibicin del trnsito rodado de vehculos pesados, a partir de 10 tm. para las zonas
ZU1 y ZU2 respectivamente.
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El artculo 4 del Real Decreto 2329/1983, establece que la ejecucin de las obras protegidas de rehabilitacin
debern garantizar su coherencia tcnica y constructiva con el estado del edificio y con las restantes obras que pudieran
realizarse. En desarrollo de este precepto, se establecen los tres siguientes niveles de actuacin, que podrn ejecutarse de
acuerdo con los siguientes criterios:
- No se protegern obras pertenecientes al nivel 2, que no incluyan los necesarios para la consecucin del nivel
1.
- No se protegern obras del nivel 3, que no incluyan los necesarios para la consecucin de los niveles 1 y 2.
NIVEL 1 - Condiciones generales precisas para evitar el deterioro de una construccin.

1. Relativa a la solidez y la seguridad de los elementos estructurales y constructivos:
- Disponer de cimentacin adecuada.
- La ausencia de desplomes en elementos portantes.
- La ausencia de flechas en vigas y forjados.
- La ausencia de deterioro del material constructivo de los elementos estructurales, garantizndose que
la resistencia de los mismos permanece inalterada.
- La garanta de seguridad antes del desprendimiento de elementos constitutivos de las partes voladas
del edificio.
- Las garantas de sujecin y amarre de los elementos de seguridad ante cadas.
- Las garantas de seguridad ante el desprendimiento de otros elementos tales como tejas, aplanados de
fachada, chimeneas, vierteaguas, dinteles y cristales.
2. Relativas a la estanqueidad frente a la lluvia y la humedad:
- La ausencia de goteras.
- La integridad de los elementos constitutivos de la cubricin.
- La ausencia de materias extraas en cubierta.
- La ausencia de humedades en fachadas.
- La ausencia de humedades en soleras, cuando sobre ella se ubiquen viviendas.
3. Relativas al buen estado de las instalaciones:
- La estanqueidad de las instalaciones de agua, saneamiento y recogida de pluviales.
- La instalacin general elctrica empotrada o entubada.
4. Relativas a condiciones de seguridad contra incendios:
- Proteccin de los elementos estructurales metlicos.
- Buen estado de los elementos de fumistera.
- Instalacin de extintores de acuerdo con la NBE-CPI-91.
NIVEL 2. Condiciones mnimas de habitabilidad de las viviendas rehabilitadas.

1. Que la vivienda se componga, al menos de dos espacios habitables diferenciados, que alberguen las reas de
cocina, comedor, sala de estar y un dormitorio doble y un aseo.
No podrn situarse en el mismo espacio las reas correspondientes a cocina y dormitorio.
2. Que las habitaciones sean independientes entre s, de modo que ninguna utilice como paso un dormitorio, ni
sirva a su vez de paso al aseo. En el caso de un nico dormitorio, el aseo podr estar incorporado a l.
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3. Que los espacios habitables, exceptuando los aseos y despensa, dispongan de aberturas acristaladas directas
al exterior. En casos extremos en los que la solucin arquitectnica no sea viable, se permitirn que un espacio
se ilumine a travs de otro iluminado o a travs del hueco de escalera siempre que ste se encuentre
suficientemente iluminado centralmente. La superficie total que se ilumine a su travs, salvo la iluminacin a
travs de la caja de escalera que podr reducirse a la mitad de los valores anteriores.
4. Que todos los espacios, excepto los destinados a aseos, cocinas y despensas tengan ventilacin directa al
exterior, con una superficie igual a 1/3 de la superficie de los huecos de iluminacin. Se admiten los mismos
extremos que en el apartado 3.
Los aseos que no tengan ventilacin directa no podrn ventilarse a travs de otra habitacin, debindolos dotar
de un sistema de ventilacin forzada, que permita la renovacin de aire y su limpieza. Su acceso deber hacerse
por paso cerrado comunicado con la casa.
La cocina deber dotarse en todo caso de una extraccin forzada independiente, que permita la evacuacin de
vapor de agua, gases o humos que se producen en dicho espacio.
5. Que los patios proporcionen luz y ventilacin a los espacios habitables y sean de nueva creacin o
remodelacin, tengan una superficie no inferior a siete metros cuadrados y luz recta o inferior a dos metros.
En aquellos casos en los que el patio ya existe y no se efecte sobre l ninguna remodelacin, podrn mantenerse
las dimensiones actuales.
6. Que la vivienda tenga una superficie til no inferior a 30 metros cuadrados.
Los espacios no sern inferiores a los siguientes superficies:
Cocina
6 m2
Cocina-comedor
8 m2
Estar
10 m2
Dormitorio principal
10 m2
Dormitorio doble
8 m2
Dormitorio sencillo
6 m2
Aseo
1,5 m2
Vestbulo
1,5 m2
Toda la vivienda deber tener, al menos, un dormitorio principal.

El rea total correspondiente a cocina, estar, comedor no ser inferior a 20 m2.
7. En toda vivienda situada en un edificio, cuya seguridad estructural sea correcta, se podrn mantener las
alturas existentes siempre que sean superiores a 2.20 metros.
En el caso de espacios abuhardillados no se computarn como metros cuadrados tiles las superficies con altura
libre inferior a 1.20 metros, y su volumen ser superior al correspondiente a una habitacin de la misma
superficie y 2.20 metros de altura.
8. En el caso de existir viviendas en planta baja, se deber asegurar el aislamiento tcnico e impermeabilizacin
por medio de materiales hidrfugos y aislantes adecuados.
9. Que tengan resuelto el vertido de aguas negras, mediante tuberas impermeables y ventiladas, a la red general
de alcantarillado. En caso de no existir dicha red, se utilizarn fosas spticas adecuadas que permitan el
depurado del lquido afluente antes de verterlo a las aguas corrientes o entregarlo al terreno.
10. Que el aseo contenga como mnimo inodoro, lavabo y ducha, siendo aconsejable siempre que fuera posible la
utilizacin de polibanes o medias baeras.
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11. La instalacin elctrica de la vivienda cumplir el Reglamento de baja Tensin.

Obras que conducen al nivel 3.
- La redistribucin interior de la vivienda.
- La instalacin interior de fontanera.
- La instalacin interior de saneamiento.
- La instalacin interior de electricidad segn normativa Baja Tensin.
- El aislamiento trmico y acstico.
- La eliminacin de barreras arquitectnicas.
- La ventilacin forzada de cocinas, baos y aseos.
- La iluminacin natural.
- La aireacin natural.
- Todas las obras de acabados que sean motivadas por las actuaciones anteriores (aseos, alicatados,
solados, carpintera, pinturas).
NIVEL 3. Condiciones de las unidades edificatorias.
1. En relacin con el acabado general:
- La instalacin de ascensor.
- Las instalaciones especiales tales como pararrayos, gas, audiovisuales, etc.
- Acabados que no sean motivados por actuaciones de niveles anteriores, tanto en servicios comunes
como en viviendas tales como aseos, alicatados, solados, carpintera, pintura, etc.
- La mejora de la calidad de acabado de las fachadas.
2. En relacin con la recuperacin de los valores culturales, histricos o arquitectnicos:
- La restauracin de fachadas.
- La restauracin de espacios interiores.
- La supresin de aadidos degradantes.
- Cualquier otra especficamente impuesta con este objetivo por el Plan Especial de Rehabilitacin.
3. En relacin con los terrenos no edificados que forman parte de una unidad edificatoria:
- Las obras de urbanizacin.
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De conformidad con el artculo 32 de las Ordenanzas se establece el siguiente Catlogo de actividades
preferentes, agrupadas por zonas en donde su implantacin se considera idnea en funcin de su efecto revitalizador.
El rgimen de financiacin y ayudas ser el establecido por el Real Decreto 2.329 y podr ser mejorado con
exenciones y subvenciones municipales, as como por las que decida la Comisin de Seguimiento en el mbito de las Areas
de Rehabilitacin Integrada.
1. Actividades preferentes en zonas peatonales y de inters turstico y cultural.

- Restaurantes, bares y cafeteras.
- Antigedades.
- Artesana.
- Hoteles y hostales.
- Agencias de viajes.
- Salas de exposiciones.
- Bancos.
- Despachos profesionales.
- Pequeos talleres profesionales.
2. Actividades preferentes de carcter local en los barrios de San Lorenzo, Santa Mara, Santo Toms y San
Milln.
- Alimentacin, vinos, licores y dulces.
- Farmacias.
- Librera, papelera, prensa.
- Guardera.
3. Actividades preferentes en la zona sealada como Centro Comercial de la plaza de la Aguardentera.

- Textil, piel, complementos.
- Deporte.
- Joyera, relojera.
- Electrodomsticos.
- Fotografa.
- Peluquera y salones de belleza.
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1. Edificios fuera de ordenacin.
1. De acuerdo con lo sealado en el artculo 30 de estas Ordenanzas, se consideran expresamente fuera
de ordenacin, adems de los edificios e instalaciones cuya demolicin sea necesaria para ejecutar la
urbanizacin y aquellos cuyo uso sea incompatible en forma radical con la ordenacin, los que este
Plan considera de necesaria supresin.
2. Se declaran de necesaria supresin, a este efecto, las edificaciones siguientes:
- Corredera, 4-8-40-44-46-52.
- Cava, 1.
- Rastro, 19-20.
- Doctor Quesada, 3.
2. Edificios fuera de ordenacin parcial.
Tienen el carcter de edificios fuera de ordenacin parcial, con los efectos que seala el artculo 31 de
estas Ordenanzas, las edificaciones siguientes:
1. Cruz de Hierro, 26: supeditada a la supresin del hastial de cubierta y del mirador metlico,
sustituyndolos por elementos tradicionales definidos por estas Ordenanzas.
Cuesta del Losal, 9, supeditada a la supresin de la puerta cochera de grandes dimensiones.
2. Las situadas en la zona ZU1 (ver plano de zonificacin de usos), que presenten alguno de los
siguientes elementos:
- Cierres o miradores y barandillas de diseo inadecuado o construidos con materiales tales
como perfiles metlicos normalizados.
- Puertas de garaje de anchura superior a 2,70 metros, altura que sobrepase los dinteles de los
huecos de planta baja, y hojas formadas por elementos o materiales inadecuados.
- Medianeras revestidas con chapa o lminas metlicas o de fibrocemento, o de cualquier otro
tratamiento que desentone con la fachada.
- Cubiertas de chapa o lminas metlicas o de fibrocemento.
La disconformidad de cada uno de estos elementos con el Plan, determina que la eliminacin de la
calificacin del edificio se subordine a la supresin, o adecuacin a estas ordenanzas, del elemento de
que se trate.
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A
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De conformidad con el artculo 19 de las Ordenanzas, se proponen a los siguientes viales para la aplicacin de
una serie de niveles de utilizacin que oscilarn entre el control del trnsito rodado, con limitaciones horarias, de
velocidad y carga y descarga, al estricto establecimiento de zonas peatonales. La aplicacin de estos niveles quedar
subordinada a la ejecucin de aquellas intervenciones que proporcionen alternativas de trfico, tales como la va de
circunvalacin y los aparcamientos previstos en la Aguardentera, Francisco de los Cobos y Prior Monteagudo.
Las zonas de limitacin establecidas son las siguientes (ver Plano 7):
Zona de San Isidoro:
Zona de Dr. Quesada:
Zona de San Pedro:
Zona de Santa Clara:
Zona de San Jorge:
Zona de San Lorenzo:
Zona de San Pablo:
Zona del Ayuntamiento:
Zona de Santa Mara:
Zona del Losal:
calles de San Isidoro, Mesones, Cronista Cazaban, Cronista Muro, Gradas, zona
occidental de la plaza de Andaluca.
plaza del doctor Quesada, calle Real (hasta Muoz Garnica), Compaa, Bailn,
Jerqua Alta, Prior Blanca.
plaza de San Pedro, calle.
plaza de Santa Clara, calle y plaza de Alvaro de Torres.
Baja de San Jorge, Redondos.
Miradores y plaza de San Lorenzo, zona sur del Rastro.
Josefa Manuel, Hernn Crespo, Gins Gmez, Cervantes, Roque Rojas y zona Norte
de la plaza del Primero de Mayo.
plazas del Ayuntamiento, Vzquez de Molina y Padre Antonio.
todo el barrio con la excepcin de las calles Soledad Torres Acosta y Yedra.
mitad oriental de la cuesta del Losal.
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Este Anexo es de aplicacin a las Puertas Cocheras, de Almacn y Comercios de la totalidad de los edificios de
las Zonas ZU1 y ZU2, excepto los catalogados en 1 , 2 y 3 ya que tienen su propia normativa. En relacin con los
distintos tipos de huecos existentes (ver pgina siguiente) se establecen las siguientes condiciones:
APERTURA DE PUERTAS COCHERAS, ALMACN Y COMERCIO:
1. El eje del hueco coincidir con alguno existente si la fachada es de composicin rgida en las plantas
restantes.
2. A ser la anchura no mayor a 2,70 m.
3. H o B + F son la altura de hueco no mayor a la altura del dintel de puerta de acceso a la casa de otro
hueco no siendo puerta en la planta baja as mismo.
4. D` no superar el ancho de los recercados existentes si es que estos existen.
5. D no superar el ancho del dintel existente si es que existe este.
6. C o C` + D, segn caso, no ser menor de 50 cm.
7. La relacin de vano/macizo resultante ser 1/1 una vez abierto el hueco.
Queda prohibida la colocacin de ms de una puerta cochera en una fachada y que sirva a un solo
portal.
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81
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A
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Se considerar todo el Centro Histrico de Ubeda delimitado por este Plan como reas de inters arqueolgico
sometida a las cautelas de los art. 51 y 80 de las Ordenanzas. En particular se definen exactamente las zonas
arqueolgicas siguientes:
1. ZONA TIPO A
Incluye las superficies con existencia objetiva y probada de restos arqueolgicos de relevante
importancia.
Ocupa todo el rea que se denomina barrio de "El Alczar", ya que en esta zona se situaba la antigua
Alcazaba de la ciudad musulmana, y que fue mandada arrasar por los Reyes Catlicos en la mitad del
siglo XV.
Queda delimitada esta zona en su permetro por el lienzo de muralla, bien conservado generalmente,
excepto en el frente norte donde qued arrasado por las nuevas construcciones realizadas en le S.XVI, y
en el frente sur destruida por la reciente construccin de un enorme muro de contencin en 1.985, en el
tramo Fuente de la Saludeja-Redonda de Miradores.
En toda esta zona se ha comprobado la existencia de restos arqueolgicos (cermicas, construcciones,
utensilios, etc.) que pertenece a las siguientes pocas: Edades del Cobre, Edad del Bronce (Argrico y
Final), Romano Tardo, Visigodo y Musulmana, desde la fundacin en el 857 segn las fuentes escritas
hasta la conquista de la ciudad por Fernando III el Santo en 1.231, desde que se continu su ocupacin
hasta la actualidad en gran parte de la zona.
La superposicin en este espacio relativamente reducido (unos 9.000 metros cuadrados de superficie) de
tan enorme cantidad de ocupaciones casi sucesivas y de un gran densidad de ocupacin del espacio, ha
provocado una gran acumulacin de restos superpuestos de unos 7 m.. de potencia en casi toda la zona,
donde sin duda se guardan una gran cantidad de datos arqueolgicos, tanto histricos como de la
prehistoria referentes a la evolucin de la ciudad desde sus ms remotos orgenes y adems del
desarrollo de unas etapas fundamentales para el desarrollo posterior de esta parte de Andaluca
Oriental.
SUBZONA 1 A: "LAS ERAS DEL ALCAZAR"
Actualmente se trata de un espacio abierto, sin ninguna construccin y que tradicionalmente se
dedicaba a eras para trillar el cereal. Ocupa casi un tercio del barrio y se sita en su extremo
Sureste.
En el Plan Especial de Proteccin del Centro Histrico de Ubeda, se cataloga como "Parque
Arqueolgico" formando parte fundamental del rea d rehabilitacin integrada de "El
Alczar", y con la pretensin de aglutinar por un lado la satisfaccin de carencias de ndole
cultural que tiene el barrio, creando a su vez una zona de atraccin turstica y una zona
ajardinada, aprovechando la presencia de los restos arqueolgicos.
2. ZONAS TIPO "B"
La que an incluyendo superficies con existencia objetiva y probad ad restos arqueolgicos, requiere la
verificacin previa de su valor en relacin con el destino urbanstico del suelo.
Se trata de la mitad S.E. de la ciudad, su lmite queda conformado por una lnea casi diagonal que la
cruza en direccin N.E.-S.W. y que la divide en dos partes, siendo la que nos interesa en este punto la
mitad ms septentrional. Las reas tipo "B" las subdividimos a su vez en varias zonas.
SUBZONA B.1.: RECINTO INTRAMUROS
Se trata de la ciudad que quedaba incluida en el interior de la fortificacin musulmana y ms
tarde mantenida por los cristianos tras la ocupacin. En ella tuvo lugar el desarrollo de la
medina musulmana y la posterior ciudad cristiana (algo ms reducida) que buscaban cobijo
tras la poderosa muralla que la circunvalaba.
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Julio de 2.000
SUBZONA B.2: BARRIOS EXTRAMUROS DE LA ZONA SUR. LOS SANJUANES.

Queda incluida en esta zona toda la parte ms meridional de la ciudad, concretamente su
reborde sur. Actualmente es una zona de huertas que ocupa unos 100 m. desde la lnea de
fortificacin hacia el exterior. Existen construcciones y restos de muros de posibles
fortificaciones existiendo documentacin en el archivo histrico de Ubeda dando una
poblacin correspondiente a dos parroquias.
San Juan Bautista y San Juan Evangelista, de aqu que se les denomina popularmente como
los "Sanjuanes". ambas parroquias seran la muestra del crecimiento de la ciudad por el sur,
seguramente como pervivencia de poca musulmana.
Aparecen tambin junto con los restos de las construcciones mencionadas anteriormente y
fragmentos de cermica fabricada a mano, sin que por el momento se pueda clasificar en una
poca determinada, ya que aparece en fragmentos muy pequeos y bastante rodados. Por la
tipologa del terreno y por la presencia de un poblado de la Edad del Cobre en las
inmediaciones (el barrio del Alczar), es probable que en esta zona puedan existir restos de la
necrpolis de esa poca, de no ser as habra que explicar la aparicin de los restos de
cermica a mano como transportados por la erosin de la ladera o bien como transportados
en la tierra con la que construyeron los muros (comnmente de adobes) de las casas que
formaban esta zona de la ciudad. Esta zona se extiende por el exterior de la muralla, desde la
Plaza de Santa Luca hasta la Fuente de las Risas.
SUBZONA B.3. ARRABAL DE SAN MILLAN.
Queda conformado por lo que actualmente es el barrio de San Milln. Segn los datos
aportados por las fuentes histricas, este barrio existi desde poca musulmana y tena
mezquita propia (parece que tras la conquista se transform en iglesia). Por los restos
arqueolgicos que han ido apareciendo, puede concluirse que tales planteamientos pudieron
ser ciertos, y que este barrio fuera uno de los arrabales musulmanes ms populosos de la
ciudad, cabiendo incluso la posibilidad de que fuera una judera.
SUBZONA B.4. "LOS ALFARES DE LA CALLE VALENCIA"
Esta zona de la ciudad ha estado ocupada siempre por los magnficos talleres de Ubeda,
productores desde poca musulmana de una serie de piezas de enorme inters.
En todas las casas de esta calle (sobre todo en las de la acera de los pares, que es la que est
orientada hacia el sur), existen o han existido hasta hace muy poco tiempo alfares, muchos de
los cuales estn ocupando estos lugares desde poca musulmana, algunos perfectamente
conservados por el celo de los alfareros y por el uso continuo hasta hoy; otros, hasta casi la
veintena de ellos, han desaparecido arrasados por las nuevas construcciones siendo continas
las apariciones de hornos, escombreras de alfares, construcciones de adobe, etc. as como
grandes cantidades de cermica de distintas pocas, lo que demuestra que en esta calle la
tradicin alfarera perdura desde hace tiempo.
ZONAS TIPO "C". LA EXPANSIN DEL SIGLO XVI
La que incluye superficies con alta probabilidad de contener restos arqueolgicos de inters, aunque
stos puedan aparecer daados, alterados en su deposicin original o su ubicacin no sea segura en
toda la zona.
SUBZONA C.
Se trata de los barrios que se formaron tras la expansin que tuvo la ciudad en el siglo XVI,
fundamentalmente los barrios de San Isidoro y San Nicols, junto con los conventos
extramuros que ms tarde fueron engullidos por el crecimiento urbano.
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Julio de 2.000
En toda esta zona existe un gran nmero de restos del s. XVI, muchos de los cuales estn
encubiertos por construcciones ms modernas, e incluso sepultados, como les pas a gran
nmero de los conventos (San Francisco, San Juan de Dios, etc.). La presencia del Hospital de
Santiago en la ruta de entrada que viene por el camino de Toledo, provoc una desfiguracin
de la hasta ahora racional expansin urbana de la ciudad. Las motivaciones pueden estar en
la existencia de gran cantidad de mesones (Calle Mesones) y nuevas construcciones (Calle
Nueva) que se formaron en busca de los viajeros que acudan a Ubeda por este camino, sin
duda el ms concurrido de la ciudad.
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INDICE
DE EDIFICACIONES
CATALOGADAS
MAYO 1.995
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Julio de 2.000
EDIFICACIONES CATALOGADAS
EN GRADO 1
NOMBRE DE LA VIA
ANDALUCA (PLAZA)
AYUNTAMIENTO (PLAZA)
BAJA DEL SALVADOR
CARRERA DE SANTIAGO
CORREDERA DE SAN FERNANDO
CRONISTA MURO (PLAZA)
FUENTE SECA
MARQUS (PLAZA)
PRIMERO DE MAYO (PLAZA)
SAN LORENZO (PLAZA)
SAN NICOLS (PLAZA)
TRINIDAD, 2
VZQUEZ DE MOLINA (PLAZA)
VZQUEZ DE MOLINA (PLAZA)
RECINTO AMURALLADO
DESCRIPCIN DEL INMUEBLE

TORRE DEL RELOJ
PALACIO DE LAS CADENAS (M.H)
HOSPITAL DEL SALVADOR (M.H)
HOSPITAL DE SANTIAGO (M.H)
TORRE OCTOGONAL
IGLESIA DE SAN ISIDORO
PUERTA DEL LOSAL (LOSAR O ROSAL)
PALACIO DEL MARQUES DE LA RAMBLA
IGLESIA DE SAN PABLO (M.H)
CASA DE LAS TORRES
IGLESIA DE SAN NICOLS (M.H)
IGLESIA Y CONVENTO DE LA TRINIDAD
CAPILLA DEL SALVADOR (M.H)
IGLESIA DE SANTA MARIA (M.H)
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Julio de 2.000
EN GRADO 2
NOMBRE DE LA VIA
ALAMINOS, 3
ALVARO DE TORRES, 6
BAJA DEL MARQUES
CABALLERIZO ORTEGA
CARMEN
CARVAJAL (PLAZA) 5
COMPAIA, 1
DESCALZAS (PLAZA)
FCO. DE LOS COBOS
GINS GMEZ, 4
HORNO DE CONTADOR, 9
JOSEFA MANUEL, PLAZA
JUAN MONTILLA, 6
JURADO GOMEZ, 7
LOSAL, 9
M. SOLEDAD TORRES ACOSTA, 1
MONTIEL, 22
OBISPO COBOS
PARRAS, 22
PRIMERO DE MAYO (PLAZA), 34
REAL
SAGASTA
SAN FRANCISCO (PLAZA)
SAN MILLN
SAN PEDRO (PLAZA)
SANTA CLARA
SANTO DOMINGO (GRADAS)
SANTO DOMINGO (GRADAS)
TRINIDAD, 6
VAZQUEZ DE MOLINA (PLAZA)
DESCRIPCIN DEL INMUEBLE

CASA PARTICULAR
PALACIO DE LOS OROZCO
PALACIO DEL MARQUES DE CONTADERO
PORTADA DEL PALACIO DE CABALLERIZO
CONVENTO DE SAN MIGUEL
PALACIO DE CARVAJAL
ANTIGUO CASINO
CONVENTO DE CARMELITAS
FACHADA DEL PALACIO FC. DE LOS COBOS
CASA PARTICULAR
PALACIO DE LOS MANUELES
PALACIO DE D.LUIS DE LA CUEVA
PALACIO DE VELA DE LOS COBOS
PALACIO DE LOS MEDINILLAS
FACHADA DE LA CASA DEL OBISPO CANTERO
PALACIO DE LA MANCERA
FACHADA DEL PALACIO PLATERESCO
CONVENTO DE LA VICTORIA
PALACIO DE LOS FORCELES
ANTIGUAS CASAS CONSISTORIALES
PALACIO DEL CONDE DE GUADIANA
PLAZA DE TOROS
IGLESIA DE SAN LORENZO
IGLESIA DE SAN MILLN
IGLESIA DE SAN PEDRO
CONVENTO DE SANTA CLARA
IGLESIA DE SANTO DOMINGO
PALACIO DE LOS MORALES
PALACIO DE LOS BUSIANOS
PALACIO DEL DEN ORTEGA
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Julio de 2.000
EN GRADO 3
NOMBRE DE LA VIA
N CALLE
ALCZAR (PLAZA)
ALCZAR
ALMENAS
ALVARO DE TORRES
ANDJAR
ANTONIO MEDINA
ALTA DEL SALVADOR
ANCHA
ANDALUCA
BAJA DEL MARQUS
BAJA DEL SALVADOR
BELTRN DE LA CUEVA
CARMEN (PLAZA)
CARMEN
CARRETEROS
CARVAJAL
CARVAJAL (PLAZA)
CAVA
CERVANTES
CORAZN DE JESS
DON JUAN
GALLEGO DIAZ, PLAZA MERCADO
GRADAS
HERNN CRESPO
HORNO DE CONTADOR
JERQUIA ALTA
JUAN MONTILLA
JUAN PASQUAU
JUEGO DE BOLAS
LORENZO SOTO
LOSAL
LUNA Y SOL
MARQUS DE LA RAMBLA
MATILLAS
MESONES
MONTIEL
MORAL
MUOZ GARNICA
NARVEZ
NARVEZ, CALLEJN
NAVARRO
OBISPO COBOS
PRIMERO DE MAYO
PRIOR BLANCA
PRIOR MONTEAGUDO
REAL
SAN FERNANDO, CORREDERA
SAN JUAN DE LA CRUZ
SAN PEDRO
SANTA MARA
VZQUEZ DE MOLINA (ANTIGUO DEPSITO)
VZQUEZ DE MOLINA (JUZGADOS)
3Y4
3,8,14,16
2,3,12,16,20. 24
2
6
1
2,6,10
46
4,7,8
1, 3
5, 16
1,6,8,11,16
5
1
1
8
9
14
4, 6
11
8, 29
6Y8
3, 9
5
1,10,12
14
5
4
5
18,20
13,15
3, 6
4, 5
38
13,19
8
2
4,12
3
5
15,17
10,11
7
8,22
53
28,32
5,6,10,12,14
1
2
3
4
88
Julio de 2.000
EN GRADO 4
NOMBRE DE LA VA PBLICA
N CALLE
N FICHA
AFN DE RIVERA
AFN DE RIVERA
AFN DE RIVERA
AFN DE RIVERA
AFN DE RIVERA
AGUA
AGUA
AGUA
AGUA
AGUA
AGUA
AGUA
AGUA
AGUA
AGUA
AGUA
AGUARDENTERA, PLAZA
ALAMINOS
ALAMINOS
ALAMINOS
ALAMINOS
ALAMINOS
ALAMINOS
ALCOLEA
ALMENAS
ALTA DEL SALVADOR
ALTOZANO, PLAZA
ALTOZANO, PLAZA
ALTOZANO, PLAZA
ALVARO DE TORRES, PLAZA
ALVARO DE TORRES, CALLE
ALVARO DE TORRES, CALLEJN
ANCHA
ANCHA
ANCHA
ANCHA
ANCHA
ANCHA
ANCHA
ANCHA
ANCHA
ANCHA
ANCHA
ANCHA
ANCHA
ANCHA
ANCHA
ANCHA
ANCHA
1
3
4
9
16
5
7
9
13
16
17
22
26
27
30
34
4Y6
2
4
6
6-B
8
10
4
20
8
3y4
5
7
1
5
4
3y5
5
2
3
5
6
8
9
10
11
12
20
25
26
29
31
33
34
35
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
89
Julio de 2.000
NOMBRE DE LA VIA
N CALLE
N FICHA
ANCHA
ANDALUCA
ANDALUCA
ANDALUCA
ANDALUCA
ANDALUCA
ANDALUCA
ANDALUCA
ANDALUCA
ANDUJAR
ANDUJAR
ANGEL
ANGEL
ANGEL
ANGEL
ANGEL
ANTONIO MEDINA
ANTONIO MEDINA
ANTONIO MEDINA
ARJONA
ARJONA
ARJONA
ATARAZANAS
ATARAZANAS
AYUNTAMIENTO, PLAZA
AYUNTAMIENTO, PLAZA
AYUNTAMIENTO, PLAZA
AYUNTAMIENTO, PLAZA
BAILEN
BAILEN
BAILEN
BAJA DE SAN JORGE
BAJA DE SAN JORGE
BAJA DE SAN JORGE
BAJA DEL MARQUS
BAJA DEL SALVADOR
BAJA DEL SALVADOR
BELTRN DE LA CUEVA
BELTRN DE LA CUEVA
BELTRN DE LA CUEVA
BELTRN DE LA CUEVA
BELTRN DE LA CUEVA
BELTRN DE LA CUEVA
CABALLERIZO
CABALLERIZO
CABALLERIZO
CABALLERIZO
CABALLERIZO
CALDEREROS
CALDEREROS
CALDEREROS
36
1
1
2
10
11
12
13
14
4
4
1
2
5
6
12
6
8
10
4
7
9 Y 10
2
4
1
2
3
4
1
2
3
8
16
18
2
4
6
1
3
7
8
10
11
1Y2
7
9
17
20
2
4
8
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
90
Julio de 2.000
NOMBRE DE LA VIA
N CALLE
N FICHA
CALDEREROS
CALDEREROS
CALDEREROS
CALDEREROS
CALDEREROS
CALDEREROS
CALDEREROS
CALDEREROS
CALDEREROS
CALDEREROS
CALDEREROS
CALDEREROS
CAMPANARIO
CAMPANARIO
CAMPANARIO
CAMPANARIO
CAMPANARIO
CAMPANARIO
CAMPANARIO
CARMEN
CARMEN
CARRERA
CARRERA
CARVAJAL
CARVAJAL
CAVA
CAVA
CAVA
CAVA
CAVA
CERVANTES
CERVANTES
CERVANTES
CERVANTES
CHIRINOS
CHIRINOS
CHIRINOS
CHIRINOS
CHIRINOS
CHIRINOS
CHIRINOS
CHIRINOS
CHIRINOS
CHIRINOS
CHIRINOS
CHIRINOS
COBATILLAS
COBATILLAS
COBATILLAS
COMPAIA
COMPAIA
10
11
12
13
14
16
20
22
24
28
30
34
5
19
25 Y 27
28
29
30
33
8
10
1Y3
5
10
13
17
19
20
21
33
10
11
12
14
3
4
6
10
12
14
16
21
39
46
66
84
2Y4
5
8 Y 10
2
3
102 BIS
103 BIS
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
116
117
118
119
120
121
122
126
127
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
150
151
153
156
158
159
160
161
163
164
91
Julio de 2.000
NOMBRE DE LA VIA
N CALLE
N FICHA
COMPAIA
COMPAIA
COMPAIA
COMPAIA
COMPAIA
COMPAIA
CONDESA
CONDESA
CONDESA
CONDESA
CONDESTABLE DVALOS
CONDESTABLE DVALOS
CONDESTABLE DVALOS
CONDESTABLE DVALOS
CORAZN DE JESS
CORAZN DE JESS
CORAZN DE JESS
CORAZN DE JESS
CORAZN DE JESS
CRCOLES
CRCOLES
CRCOLES
CRCOLES
CRCOLES
CRCOLES
CRCOLES
CRUZ DE HIERRO
CRUZ DE HIERRO
CRUZ DE HIERRO
CRUZ DE HIERRO
CRUZ DE HIERRO
CRUZ DE HIERRO
CRUZ DE HIERRO
CRUZ DE HIERRO
4
5
7
8
10
13
4
8
10
12
7
16
18
19
5
8
13
15
17
7
8
9
10
11
17
19
1
3
9
11
12
13
14
18
19
20
21
22
25
29
31
36
44
2
3
4
8
10
11
12
13
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
210
211
212
213
214
215
216
217
92
Julio de 2.000
NOMBRE DE LA VIA
N CALLE
N FICHA
CUESTA DE LA MERCED
CUESTA DE LA MERCED
CUESTA DE LA MERCED
CUESTA DE LA MERCED
CUESTA DE LA MERCED
CUESTA PERALEDA
DOCTOR QUESADA (SOMBRERA)
DOCTOR QUESADA
DOCTOR QUESADA
DON JUAN
DON JUAN
DON JUAN
DON JUAN
DON JUAN
DON JUAN
DON JUAN
DON JUAN
DON JUAN
DON JUAN
DON JUAN
DON JUAN
ESQUINAS CORTIJOS
FERNANDO BARRIOS
FERNANDO BARRIOS
FRANCISCO DE LOS COBOS
FUENTE RISAS
FUENTE RISAS
FUENTE RISAS
FUENTE RISAS
FUENTE RISAS
FUENTE RISAS
FUENTE SECA
GALLEGO DIAZ, PLAZA
GALLEGO DIAZ, PLAZA
GALLEGO DIAZ, PLAZA
GALLO
GALLO
GALLO
GALLO
GALLO
GALLO
GALLO
GALLO
GARCIA PRETEL
GARCIA PRETEL
GINES GMEZ
GINES GMEZ
GINS GMEZ
3
5
6
7
13
1
3
4
6
1
2
3Y5
4
15
17
17
18
19
20
21
25
6
1Y3
3
1
7
11
15
13
23
28
39
60
68
23
1
2-B
3
8
11
17
18
20
21
35
37
1
3
1
3
5
219
221
222
223
224
226
227
228
229
230
231
232
233
234
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
247
248
249
250
251
252
253
254
256
258
259
260
261
262
265
266
267
268
270
271
272
273
274
275
276
277
278
93
Julio de 2.000
NOMBRE DE LA VIA
N CALLE
N FICHA
GINES GOMEZ
GRADAS
GRADAS
GRADAS
GRADAS
GRADAS
GRADAS
GRADAS
GRADAS
GRADAS
GRADAS
GRADAS
GRADAS
GRADAS
GRADAS
GRADAS
GRADETA DE SANTO TOMS
HERNN CRESPO
HERNN CRESPO
HERNN CRESPO
HORNO DE SANTA CLARA
HORNO DE SAN PABLO
HORNO DE SAN PABLO
JERQUIA ALTA
JERQUIA BAJA
JOSEFA MANUEL, PLAZA DE
JOSEFA MANUEL, PLAZA DE
JUAN RUIZ GONZALEZ
JUAN RUIZ GONZALEZ
JUAN RUIZ GONZALEZ
JUAN RUIZ GONZALEZ
JUAN RUIZ GONZALEZ
JUAN RUIZ GONZALEZ
JUAN RUIZ GONZALEZ
JUAN RUIZ GONZALEZ
JUAN RUIZ GONZALEZ
JUAN MONTILLA
JUAN MONTILLA
JUAN MONTILLA
JUAN MONTILLA
JUAN MONTILLA
JUAN MONTILLA
JUAN MONTILLA
JUAN MONTILLA
JUAN MONTILLA
8
3
7
9
11
12 Y 14
16
18
20 Y 22
21 Y 23
26
27
28 Y 30
29
32
34 Y 36
2
3
4
6
8
12
1
2
4
6
11
5
6
3
7
2
5
1
2
8
12
16
18
25
26
7
2
3
4
16
18
20
22
24
26
279
280
281
282
283
284
285
286
287
288
289
290
291
292
293
294
295
296
297
298
299
300
301
302
303
304
305
308
309
310
311
312
313
314
315
316
317
318
319
320
321
322
323
324
325
326
327
328
329
330
331
94
Julio de 2.000
NOMBRE DE LA VIA
N CALLE
N FICHA
JUAN MONTILLA
JURADO GOMEZ (CINE PRINCIPAL)
JURADO GOMEZ
JURADO GOMEZ
JURADO GOMEZ
JURADO GOMEZ
LAGARTO
LAGARTO
LAGARTO
LAGARTO
LAGARTO
LAGARTO
LLANA DE SAN MILLN
LLANA DE SAN MILLN
LLANA DE SAN MILLN
LLANA DE SAN MILLN
LLANA DE SAN NICOLS
LLANA DE SAN NICOLS
LOPEZ ALMAGRO, PLAZA
LOPEZ ALMAGRO
LORENZO SOTO
LORENZO SOTO
LOSAL
LOSAL
LOSAL
LOSAL
LOSAL
LOSAL
LUIS REDONDO MARTINEZ REY
LUNA Y SOL
LUNA Y SOL
LUNA Y SOL
LUNA Y SOL
MADROAL
MADROAL
MANDROA
28
3
10
13
14
15
2
6
9
17
29
33
6
11
12
27
6
10
1
2
1
3
2
4
6
9
13
20
1
5
6
7
12
14
16
17
19
21
22
23
27
35
37
41 Y 43
1
10
12
15
10
15
2
332
333
334
335
336
337
338
339
340
342
345
346
349
350
351
352
354
355
356
357
358
359
360
361
362
363
364
365
367
368
369
370
371
372
373
374
375
376
377
378
379
380
381
382
383
384
385
386
387
388
391
95
Julio de 2.000
NOMBRE DE LA VIA
N CALLE
N FICHA
MARIA DE MOLINA
MARIA DE MOLINA
MARIA DE MOLINA
MARIA DE MOLINA
MARIA DE MOLINA
MARIA DE MOLINA
MATILLAS
MATILLAS
MATILLAS
MATILLAS
MESONES
MESONES
MESONES
MESONES
MESONES
MESONES
MESONES
MESONES
MESONES
MESONES
MESONES
MESONES
MESONES
MESONES
MESONES
MESONES
MINAS
MINAS
MINAS
MINAS
MINAS
MINAS
MINAS
MINAS
MINAS
MINAS
MINAS
MINAS
MINAS
MINAS
MINAS
MIRADORES DE SAN LORENZO
MIRADORES DE SAN LORENZO
MOLINOS
MOLINOS
MOLINOS
MOLINOS
MOLINOS
MONTIEL
MONTIEL
MONTIEL
9
11
14
15
18
20
2
5
5
6
1Y3
2
4
5
6Y8
10
12
11 Y 13
14
18
20
22
24
28
30
36
1
3
5
6
9
15 Y 17
16
24
43
46
431
63
64
67
69
8
10
3
4
5
11
15
1
2
10
392
393
394
395
396
397
398
399
400
401
402
403
404
405
406
408
409
410
411
412
413
414
415
416
417
418
419
420
421
422
423
424
425
426
429
430
431
433
434
435
436
437
438
440
441
442
443
444
445
446
448
96
Julio de 2.000
NOMBRE DE LA VIA
N CALLE
N FICHA
MONTIEL
MONTIEL
MORAL
MORAL
MUOZ GARNICA
MUOZ GARNICA
MUOZ GARNICA
MUOZ GARNICA
MUOZ GARNICA
NADAL
NADAL
NADAL
NADAL
NADAL
NADAL
NADAL
NADAL
NADAL
NARVAEZ
NARVAEZ
NARVAEZ
NARVAEZ
NARVAEZ
OBISPO COBOS
OBISPO COBOS
OBISPO COBOS
OBISPO COBOS
OBISPO COBOS
OBISPO COBOS
OBISPO COBOS
OBISPO COBOS
OBISPO COBOS
OBISPO COBOS
OBISPO CUEVAS
OBISPO CUEVAS
OBISPO CUEVAS
OBISPO CUEVAS
OBISPO CUEVAS
OBISPO CUEVAS
OBISPO CUEVAS
OBISPO TORAL
OBISPO TORAL
OBISPO TORAL
OBISPO TORAL
OBISPO TORAL
OBISPO TORAL
OBISPO PUERTO
OBISPO PUERTO
OLLEROS, PLAZA
OLLEROS, PLAZA
OLLEROS, PLAZA
12
19
4
7
1
3
5
6
10
1
3
7
9
10
11
14
16
18
3
6
8
13
14
2
3
13
25
29
31
35
43
26
47
2
4
6
11
12
20
22
1
3
5
6
7
11
20
22 Y 24
1Y2
4
6
449
450
451
452
453
454
456
457
458
460
461
462
463
464
465
467
468
469
470
471
472
474
475
477
478
480
481
482
483
485
486
502
503
488
489
490
492
493
494
495
496
497
498
499
500
501
504
505
507
508
509
97
Julio de 2.000
NOMBRE DE LA VIA
N CALLE
N FICHA
OLLEROS, PLAZA
OLLEROS, PLAZA
OLLEROS, PLAZA
OLLEROS, PLAZA
OLLEROS, PLAZA
PADILLA
PADILLA
PARAISO
PARAISO
PARAISO
PARAISO
PARAISO
PARAISO
PARAISO
PARRAS
PARRAS
PARRAS
PARRAS
PARRAS
PARRAS
PARRAS
PARRAS
PARRAS
PASTORES
PASTORES
PASTORES
PASTORES
PASTORES
PASTORES
PASTORES
PINTOR ORBANEJA
PRIMERO DE MAYO
PRIMERO DE MAYO
PRIMERO DE MAYO
PRIMERO DE MAYO
PRIMERO DE MAYO
PRIMERO DE MAYO
PRIMERO DE MAYO
PRIMERO DE MAYO
PRIMERO DE MAYO
PRIMERO DE MAYO
PRIMERO DE MAYO
PRIMERO DE MAYO
PRIMERO DE MAYO
PRIMERO DE MAYO
PRIMERO DE MAYO
PRIMERO DE MAYO
PRIMERO DE MAYO
PRIMERO DE MAYO
PRIMERO DE MAYO
PRIMERO DE MAYO
9
11
15
17
19
4
8
13
14
15
18
21
26
30
6
7
10
17
21
23
27
31
32
1
4
9
17
18
25
34
6
1
2
3
4
5
6
11 (12)
12
13
14
15
18
19
20
21
22
23
24
24
25
511
512
513
514
515
516
517
518
519
520
521
522
523
524
525
526
527
529
530
531
532
533
534
535
536
537
538
539
541
542
543
544
545
546
547
548
549
550
551
552
553
554
555
556
557
558
559
560
561
562
563
98
Julio de 2.000
NOMBRE DE LA VIA
NCALLE
N FICHA
PRIMERO DE MAYO
PRIMERO DE MAYO
PRIMERO DE MAYO
PRIMERO DE MAYO
PRIMERO DE MAYO
PRIMERO DE MAYO
PRIMERO DE MAYO
PRIMERO DE MAYO
PRIMERO DE MAYO
PRIMERO DE MAYO
PRIMERO DE MAYO
PRIMERO DE MAYO
PRIMERO DE MAYO
PRIOR BLANCA
PRIOR MONTEAGUDO
PRIOR MONTEAGUDO
PRIOR MONTEAGUDO
PRIOR MONTEAGUDO
PRIOR MONTEAGUDO
PUERTOLLANO
RASTRO
RASTRO
RASTRO
RASTRO
RASTRO
RASTRO
RASTRO
REAL
REAL
REAL
REAL
REAL
REAL
REAL
REAL
REAL
REAL
REAL
REAL
REAL
REAL
REAL
REAL
REAL
REAL
REAL
REDONDOS
REDONDOS
ROQUE ROJAS
ROQUE ROJAS
ROQUE ROJAS
26
27
28
31
32
33
33
34
35
36
37
38
39
8
1
4
8
10
22
8
3
4
9
11
13
14
22
2
3
4
8
9
23
24
25
27
37
38
43
45
47
49
50
55
57
59 Y 61
2
16
1
2
3
564
565
566
567
568
569
570
571
572
573
574
575
576
577
578
579
580
581
582
583
584
585
586
587
588
589
591
593
594
595
596
597
598
599
600
601
602
603
605
606
607
608
609
610
611
612
613
614
615
616
617
99
Julio de 2.000
NOMBRE DE LA VIA
N CALLE
N FICHA
ROQUE ROJAS
ROQUE ROJAS
ROQUE ROJAS
ROQUE ROJAS
ROQUE ROJAS
ROQUE ROJAS
ROQUE ROJAS
ROQUE ROJAS
SACRAMENTO
SACRISTN
SACRISTN
SACRISTN
SACRISTN
SACRISTN
SAGASTA
SAGASTA
SAGASTA
SAN CRISTBAL
SAN CRISTBAL
SAN NICOLS
SAN NICOLS
SAN NICOLS
SAN NICOLS
SAN NICOLS
SAN NICOLS
SAN NICOLS
SAN NICOLS
SAN JORGE
SAN JORGE
SAN JORGE
SAN JORGE
SAN JORGE
SAN JORGE
SAN JORGE
SAN JORGE
SAN JORGE
SAN JORGE
SAN JORGE
SAN JUAN DE LA CRUZ
SAN JUAN DE LA CRUZ
SAN FRANCISCO, PLAZA
SAN FRANCISCO, PLAZA
SAN FRANCISCO
SAN LORENZO, PLAZA
SAN LORENZO, PLAZA
SAN LORENZO, PLAZA
SAN LORENZO, PLAZA
SAN LORENZO, PLAZA
SAN PEDRO, PLAZA
SANTA CLARA
SANTA CLARA
4
5
8
9
11
13
15
19
4
11
13
15
19
21
4
6
12
1
2
2
11 Y 13
13
14
20
25
27
24 Y 26
1
2
9
11
13
15
16
19
21
26
32
2
6
1
3
11
4
5
8
14
16
2
2
6
618
619
620
621
622
623
624
625
626
630
631
632
633
634
635
636
637
638
639
640
641
642
643
644
645
646
647
648
649
651
652
653
654
655
656
657
659
660
661
662
663
664
665
666
667
668
669
670
671
672
673
100
Julio de 2.000
NOMBRE DE LA VIA
N1 CALLE
N1 FICHA
SANTA LUCA
SANTA LUCA
SANTA LUCA, PLAZA
SANTA LUCA, PLAZA
SANTA LUCA, PLAZA
SANTA ISABEL
SANTA ISABEL
SANTO CRISTO
SANTO CRISTO
SANTO CRISTO
SANTO DOMINGO
SANTO DOMINGO
SANTO DOMINGO
SANTO DOMINGO
SANTO DOMINGO
SANTO DOMINGO
SANTO DOMINGO
SANTO DOMINGO, GRADETA
TOLENTINO
TOLENTINO
TORNO DE MONJAS
TORRENUEVA
TRILLO
TRILLO
TRILLO
TRINIDAD
TRINIDAD
TRINIDAD
TRINIDAD
TRINIDAD
TRINIDAD
TRINIDAD
TRINIDAD
TRINIDAD
TRINIDAD
TRINIDAD
TRINIDAD
TRINIDAD
TRINIDAD
TRINIDAD
TRINIDAD
TRINIDAD
TRINIDAD
TRINIDAD
TRINIDAD
TRINIDAD
VALENCIA
VALENCIA
VALENCIA
VALENCIA
VALENCIA
14
30
4
7
10
5Y7
12
5
12
14
4
12
16
20
25
32
40
1
3
4
1
2
10
23
31
29
7
9
10
15
16
20
21
22
24
25
27
28
31
33
35
37
41
45
53
55
3
11
13
20 Y 22
29
674
675
676
677
678
679
680
681
682
683
684
685
686
687
688
689
690
691
692
693
694
695
698
699
701
700
702
703
704
706
707
708
709
710
711
712
713
714
715
716
717
718
719
720
721
722
723
724
725
726
727
101
Julio de 2.000
NOMBRE DE LA VIA
N1 CALLE
N FICHA
VALENCIA
VALENCIA
VALENCIA
VALENCIA
VALENCIA
VALENCIA
VALENCIA
VALENCIA
VALENCIA
VALENCIA
VALENCIA
VALENCIA
VAZQUEZ DE MOLINA, PLAZA
VENTAJA
VENTAJA
VENTAJA
VENTAJA
VENTANAS
ZAUS
32
36
38
39
40
41
44
48
57
61
78
92
5
7
10
11
2
8
12
14
8
14
728
728
730
731
732
733
734
735
736
737
738
739
740
741
742
743
744
745
746
747
748
751
Ubeda, Julio de 2.000.

EL EQUIPO REDACTOR
Fdo.: Juan Manuel Alvarez Prez.

Arquitecto Municipal,
Coordinador de los trabajos.
102

Texto Refundido Plan Especial Centro Historico Julio 2000

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beda a, Julio de 2000.

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Oficina Tcnica Municipal

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Oficina Tcnica Municipal

Texto Refundido del Plan Especial de Proteccin del Centro Histrico

TITULO II: RGIMEN JURDICO Y EJECUCIN DEL PLANEAMIENTO.

Contenido del derecho de propiedad.

CAPITULO II. EJECUCIN DEL PLANEAMIENTO.

Innecesidad del reparto de beneficios y cargos.

CAPITULO III. RGIMEN JURDICO DE LA EDIFICACIN.

Excmo. Ayuntamiento de beda

Principios generales sobre conservacin de edificios.

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TITULO III: INTERVENCIONES EN EL CENTRO HISTRICO DE UBEDA.

CAPITULO II. INTERVENCIONES EN EDIFICIOS CATALOGADOS

CAPITULO III. INTERVENCIONES EN EDIFICIOS NO CATALOGADOS.

TITULO IV: NORMAS ESPECIALES

Condiciones Particulares de Ordenacin.

TITULO V: NORMAS GENERALES.

CAPITULO II. CONDICIONES HIGINICO-SANITARIAS.

Excmo. Ayuntamiento de beda

Normas de habitabilidad para nuevas viviendas.

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CAPITULO III. CONDICIONES DE USO.

CAPITULO IV. CONDICIONES ESTTICAS.

TITULO VI: INTERVENCIONES DE URBANIZACIN.

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EDIFICIOS FUERA DE ORDENACIN.

VIALES CON LIMITACIN DE TRNSITO RODADO.

APERTURA DE PUERTAS COCHERAS.

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Artculo I. Documentacin del Plan.

2. Con carcter indicativo:

Artculo 2. mbito del Plan.

Artculo 3. Eficacia del Plan.

Artculo 4. Clasificacin del suelo.

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Artculo 6. Aplicacin del Plan.

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Artculo 7. Contenido del derecho de propiedad.

Artculo 8. Inexistencia de responsabilidad municipal por la aprobacin del Plan Especial.

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