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En Santiago, a 9 de noviembre 2012

REUNIDOS
De una parte, en concepto de arrendador, Don (a) Ricardo Anbal Rivera
Gallardo,

De otra, en concepto de arrendatario, Don (a) Pamela de la Cruz Chvez


Manzo,

Ambas partes se reconocen capacidad jurdica para celebrar este contrato,


interviniendo en nombre y derecho propio, siendo responsables de la veracidad
de sus manifestaciones. De mutuo acuerdo:

EXPONEN
l. Que Don (a) Ricardo Anbal Rivera Gallardo, representando al Centro de
Estudiantes de Periodismo Usach, es usufructuario (a) de un local, situado en
el patio de Periodismo de la Universidad de Santiago .de Chile, ubicado en Av.
Ecuador 3650, Patio de la Escuela de Periodismo de la ciudad de Santiago,
con una superficie de 12 metros cuadrados, que se describe del siguiente
modo: Quiosco de paredes de lata, piso de cemento, conexiones elctricas y
de agua, apto para vendi;ir productos alimenticios en general.

11. Ambas partes contratantes han concertado el arrendamiento de dicho local


de acuerdo con las siguientes,

CLAUSULAS

'

Don (a) Ricardo Anbal Rivera Gallardo, cede en arrendamiento a Don (<!)
Pamela de la Cruz Chvez Manzo, el uso del local descrito, por el plazo de dos
ao, a contar desde el da de la fecha del presente contrato, retroactivo al da
26 de enero del 2013, en que dicho lo.cal se pone a disposicin del
arrendatario, quien lo recibe.

.,

El presente contrato puede ser cancelando en el caso que la .asamblea de


.Periodismo vote a favor de abrir un proc;eso delicitacin. Ante esta situacin, el
presente documento expirar~ al tr.mino de los dos aos del perodo
acadmico, pudiendo el arrendatar participar de este proceso de licitacin.
3

_(

Una vez transcurra el plazo concertado, si ninguna de las partes hubiese


notificado a la otra, al menos con 3 meses de antelacin a dicha fecha, su
voluntad de no renovarlo, el contrato quedar prorrogado por (anualidades
sucesivas) y hasta un mximo de un ao.
4

Una vez haya transcurrido el plazo de duracin del contrato y, en su caso, de


las prrrogas de referencia, el arrendatario deber dejar a disposicin del
arrendador la totalidad del inmueble (latas y conexiones elctricas y agua) cuyo
uso se cede en este contrato.
5

El arrendatario recibe el inmueble en perfecto estado y til para su fin. El local


se destinar a venta de alimentos y abarrotes, sin que pueda haber cambio de
giro comercial.
6

Se fija en concepto de rnnla.rni:msual Ja.suma de.($<1(:)9.0QQ), d.es.cartando los


tres Rrimeros mes.es deL:fip, que s~ Pamir dentro de los q[Jince primeros das
pe .cada mes, mediante ingreso en la cuenta corriente bipersonal del
arrendador
, abierta a su nombre en el-Banco del Estado de
Chile.
Se incluirn asimismo los gastos a que se refiere la clusula 8 del presente
contrato, que a todos los efectos tendrn el mismo tratamiento jurdico que la
renta propiamente dicha.

7
El arrendatario no podr realizar en el local ningn tipo de obra que modifique
la estructura del espacio antes descrito, salvo si para cuyas obras obtenga el
consentimiento expreso y por escrito.del arrendador, mediante un poder simple.
Una vez concluya el periodo de duracin del contrato, y en su caso, las
prrrogas que puedan seguirse, el arrendatario dejar todas las instalaciones
fijas que haya realizado en el local en perfecto estado de utilizacin, a favor del
dueo del local, sin que ste deba abonar por dichas instalaciones ninguna
cantidad de dinero.
8

La renta se actualizar en la fecha en que se cumpla cada perodo de vigencia


del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la
variacin porcentual experimentada par el Indice de Precios al Consumidor
(IPC) en un periodo de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de
actualizacin, tomando como referencia para la primera actualizacin el que

corresponda al ltimo Indice que estuviera publicado en la fecha de celebracin


del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al ltimo aplicado.
9
Los gastos ocasionados por serv1c1os con que cuenta el local y que se
individualizan mediante aparatos contadores, as como los generados para el
adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargos y
responsabilidades que no sean susceptibles de individualizacin y que
correspondan al local arrendado y sus accesorios, que se computarn en
funcin de la cuota de participacin de lo arrendado en el edificio donde se
encuentra, sern abonados, junta con la renta debida par el arrendatario.
En el caso de sucesos catastrficos (terremotos, incendio o robo) el arrendador

y el arrendatario podrn negociar el estado del contrato.


10
En caso de suspensin de actividades estudiantiles por un plazo prolongado e
indefinido, la forma de pago se realizar de la siguiente manera, segn sea el
caso:

1. Paro Indefinido: Se cancela el 50% del arriendo.


2. Toma: Suspensin total del pago mientras dure el perodo.

11

Con respecto a la modificacin del local, el arrendatario, Don (a) Pamela de la


Cruz Chvez Manzo, se compromete en realizar, durante los meses de enero y
abril del ao 2013, el proyecto de mejoramiento de las instalaciones de comida.
Este proyecto ser en base a lo planteado al Centro de Estudiantes de
Periodismo de la Universidad de Santiago de Chile, por el arrendatario, Don
(a) Pamela de la Cruz Chvez Manzo.
Ese proyecto depender del estado de movilizacin en el que se encuentra la
carrera o la universidad. En este sentido, se determinar entre ambas partes la
continuidad del mejoramiento del local y el espacio de alimentos.

12
El arrendatario se compromete a colocar una televisin en el recinto de
alimentacin desde el mes de abril.

13
En todo lo no expresamente previsto en este contrato ser de aplicacin la
normativa del arrendamiento de inmuebles destinados a uso de vivienda que se
establece en el Cdigo Civil.

14
Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales de
Santiago.
Y para que conste y surta los efectos oportunos, los contratantes firman el
presente contrato en el lugar y fecha indicados.

15
El arrendador tendr dos meses de garanta que no estn considerados en el
contrato y que fueron cancelados al CEP (Centro de Estudiantes de
Periodismo).
16

El CEP (Centro de Estudiantes de Periodismo) se comprometa a entregar un


recibo de arriendo, una vez cancelada la mensualidad. Timbrado por la
Institucin Jurdica - (Escuela periodismo, CEP) para ser validado por el Sil
(Servicio de Impuestos Internos).

FDO: EL ARRENDATARIO
Pamela de la Cruz Chvez Manzo

FDO: EL ARRENDADO
Ricardo Anfbal Rivera Gallardo