Documenti di Didattica
Documenti di Professioni
Documenti di Cultura
Item type
Authors
Publisher
Rights
info:eu-repo/semantics/openAccess
Pblico
Downloaded
7-may-2016 00:14:32
Link to item
http://hdl.handle.net/10757/556552
FACULTAD DE ARQUITECTURA
CARRERA DE ARQUITECTURA
AUTOR
Walter Samuel Povis Dvila
ASESOR DE TESIS
Elsa Mazzarri
Lima, Per
2015
TABLA DE CONTENIDO
1. INTRODUCCIN
En lo visto durante los aos de estudios de pre-grado, unos de los temas con mayor
complejidad es la vivienda. Al ser sta una necesidad bsica y derecho de toda persona es un
tema importante en la vida cotidiana de los humanos. Por ello, al ser de esta importancia, los
gobiernos de diversos pases tienen polticas para afrontar esta necesidad de la poblacin y
para ello, se tienen planes que abarcan temas como los sociales y culturales, econmicos, de
impacto ambiental y contaminacin implicados en este tema.
En primer lugar, desde el punto de vista social y cultural, el emplazamiento y diseo de las
viviendas es reflejo de las interacciones existentes entre grupos humanos especficos del
lugar a intervenir, por ello en la arquitectura se deben tomar en cuenta algunos factores para
el diseo de stas como son los factores socioculturales, socioeconmicos, los grupos de
edades (rbol de edades), las costumbres de los pobladores, entre otros de las personas que
habitarn en la intervencin, as tambin como su seguridad como individuos. En segundo
lugar, en el aspecto econmico, desde el punto de vista micro, la construccin de cada unidad
de vivienda significa una gran inversin por parte de las familias que desean adquirir una,
as tambin, desde el punto de vista macro, la ejecucin de conjuntos residenciales genera
grandes ingresos al pas debido a los impuestos pagados por las empresas constructoras que
estn en auge debido a la demanda existente en la adquisicin de viviendas. Por ello, es
importante prever los tipos de materiales para la construccin, las dimensiones de las
propiedades, la densidad de habitantes por hectrea permitidos en el terreno escogido, los
servicios complementarios a la vivienda que se implantarn, entre otros, para generar un
equilibrio entre rentabilidad y lo que se debera hacer para generar un buen nivel de vida en
la poblacin a servir. En tercer lugar, el impacto ambiental y la contaminacin, que implica
tanto la generada por el proceso de construccin, tanto como la generada por la mala eleccin
de materiales y sistemas constructivos, la mala orientacin de las edificaciones, el uso
innecesario de energa, los malos sistemas de reciclaje y recoleccin de residuos, que afectan
a la salud de los pobladores; es otro factor que un arquitecto debe tener en cuenta para el
diseo de un complejo habitacional.
Es as que, el programa arquitectnico escogido es producto del inters personal que se tiene
por la importancia de la vivienda en la vida de las personas, el hecho de que todos los seres
humanos son dignos de ella, as tambin de como las condiciones de sta repercuten en la
salud de sus usuarios. Por este motivo, el proyecto de titulacin profesional que se presenta
se basa en el desarrollo de un complejo habitacional en la periferia del distrito de Cercado de
Lima, en el lmite distrital con el distrito de El Agustino, en la que se aplican diversos
conceptos relacionados a la vivienda saludable, la sostenibilidad en la vivienda, teniendo en
cuenta que estas viviendas tiene como usuario objetivo personas del sector socioeconmico
C, y a su vez en la consideracin de que el valor del terreno ser mayor cuando el plan est
ejecutado. Si bien es cierto, el nfasis es disear una vivienda sostenible y saludable, se han
aplicado otros conceptos, ya sean paisajsticos, estructurales, urbanos, actividades
complementarias y de espacialidad aplicadas al complejo residencial.
El complejo habitacional est diseado en un terreno designado por la Municipalidad
Metropolitana de Lima para cambio de zonificacin, de industrial a residencial. Este cambio
es sustentado por la contaminacin generada por la industria situada en este lugar,
identificada como la empresa MEPSA (metalrgica peruana), afectando a los residentes
aledaos. Adems, el terreno elegido forma parte del plan Ro Verde que es fomentado por
el municipio metropolitano para cambiar la imagen de la ribera del ro en el distrito del
Cercado de Lima. (Ver Imagen 1)
Leyend
a
Terreno
1.3 PROBLEMTICA
Actualmente, en Lima Metropolitana, como ocurre en una escala menor en el resto del Per,
hay una gran cantidad de demanda de viviendas que llega aproximadamente a los 385 411
viviendas (INEI). En el distrito del cercado de Lima, el dficit habitacional total es de 9 686
viviendas y de estas 3 604 es de forma cuantitativa. Por otro lado, el dficit habitacional en
el distrito de El Agustino, es de 9 219 viviendas y de estas 4 499 viviendas es de forma
cuantitativa.
Teniendo en cuenta que en el ltimo censo se obtuvo la cifra que en la provincia de Lima
habitan 8 348 403 personas, solo el 52.9% de hogares residen en una vivienda propia y de
estos el 75% tienen ttulo de propiedad, segn el INEI.
En el 2010 se vendieron 1073 viviendas tipo departamentos entre los distritos del cercado de
Lima, Brea, La Victoria, Rmac y San Luis. Sin embargo, ninguna o muy pocas son en las
que han aplicado principios de sostenibilidad.
El afn por parte de las empresas constructoras y promotores de proyectos inmobiliarios por
obtener una alta rentabilidad en viviendas de bajo costo ha generado viviendas de baja
calidad, ya que el factor ms importante es la ganancia y no la calidad espacial.
Cmo se puede generar un complejo habitacional en el cercado de Lima que sea sostenible
y eficiente en el manejo de recursos, adems de ser capaz de disminuir los problemas de salud
en sus residentes?
Variables:
- Vivienda sostenible
- Vivienda saludable
Cmo disear un complejo habitacional en un contexto ambiguo, en el que por un lado hay
un proyecto de regeneracin urbana y por el otro viviendas?
Variables:
- Espacios intermedios.
- Manejo del paisaje.
10
11
1.4 OBJETIVOS
12
ALCANCES Y LIMITACIONES
para disminuir la
Por otro lado, se han planteado zonas de encuentro para los diversos usuarios, teniendo en
cuenta los grupos de edades, sector socio econmico y sociocultural de estos. Adems, las
viviendas planteadas son flexibles en el tiempo de acuerdo a la evolucin familiar del usuario
objetivo, ya que la vivienda no es esttica en el tiempo, sino vara de acuerdo a sus residentes.
Por ello, se piensa que la familia no se debe acomodar a la vivienda sino que la vivienda se
tiene que acomodar a la familia; esto es importante teniendo en cuenta que la sostenibilidad
no solo se basa en un buen manejo de recursos en el tiempo, sino que tambin se tiene que
pensar en cmo la vivienda afecta a la familia.
libre.
+
Fuente:
singular
2
13
14
En este punto de tocarn los temas que no necesariamente son aspectos arquitectnicos pero
que si repercuten en el nfasis del proyecto, ya sean puntos de vista y teoras afines. Adems,
se dirn cules de estos puntos de vista se aplicarn al proyecto y porque motivos se ha
llegado a esa conclusin.
Las agrupaciones de vivienda realizadas el siglo pasado, tuvieron como objetivo dar una
solucin al problema generado por el proceso de urbanizacin de Lima, es decir, fue una
respuesta para contener a las barriadas y los tugurios, generados en su mayora, a mediados
del siglo pasado, por la migracin en masas a las principales ciudades del Per, en especial a
la ciudad de Lima. Con la agrupacin espacio, a mediados del siglo pasado, se incorpor un
nuevo pensamiento con respecto a cmo concebir la arquitectura. Se pensaba en una
arquitectura contempornea, en la cual se identifiquen las necesidades del habitante
(arquitectnico-social), y en dar al hombre un nuevo tipo de residencia, funcional y autentica
libre de todo estilo o ancdota accesoria; es as que se empezaron a construir grandes
unidades vecinales como Mirones, Palomino, San Felipe y, posteriormente, Limatambo. Sin
embargo, a finales del siglo pasado, el tema de la vivienda social ha perdido la importancia
arquitectnica que tena antes, ya que ahora se basa, por lo general, en la rentabilidad de los
promotores y constructores generando as problemas de diversos tipos, como se menciona en
el artculo La tipologa en la vivienda como precedente sustentable La poltica actual en
materia de vivienda social ha cedido la produccin de este bien a promotores inmobiliarios
15
que especulan con esta problemtica, generando problemas de salud al producir viviendas
en condiciones infrahumanas conformando paisajes deprimidos que arrastran consigo
profundos problemas sociales y de salud: su ubicacin es inadecuada ya que se establecen
en los sectores de menos plusvala en el territorio urbano, vinculados generalmente a zonas
de riesgo; la dimensin y el confort (iluminacin, ventilacin, clima, etc.) de los espacios
interiores no resuelven el problema de habitar ni en su concepcin bsica; la calidad de los
materiales y sistemas constructivos estn en funcin del costo mnimo y por lo tanto carecen
de estndares mnimos; los equipamientos recreativos, escolares y de salud y son
inexistentes, insuficientes o inadecuados, etc. (Selenne Galeana Cruz:2008:781). Es por ello
que, debido a diversos estudios tanto de las personas como del clima, han llevado a
reflexionar si la vivienda tal cual se est planteando ahora es sostenible en el tiempo?. Por
ello se describen a continuacin algunos puntos que no son necesariamente arquitectnicos,
pero que sustentan el nfasis de la presente investigacin.
Sociologa
La vivienda y las personas
El hombre siempre ha buscado un lugar en el cual refugiarse y encontrar proteccin y
seguridad frente a las adversidades del clima y peligros en general. La vivienda es el hbitat
de la familia, y si se tiene en cuenta que sta es la clula de la sociedad, es la vivienda el
espacio en el cual se forman los principios de convivencia e integracin social. Por ello, es
importante disear una vivienda digna de ser habitada, en los cuales se lleven a cabo las
funciones esenciales del ser humano; que implica dimensiones adecuadas para llevar a cabo
estas actividades; adems de una buena orientacin y ventilacin para generar una vivienda
saludable; y por otro lado generar espacios pblicos en los cuales personas que no
necesariamente pertenezcan al complejo puedan utilizar, ya que el fin de un proyecto de este
tipo tiene como objetivo tambin generar un impacto positivo en las personas del lugar.
16
Salud
Vivienda saludable
17
La vivienda saludable, implica propiciar en sus habitantes una mejor salud, lo cual requiere
disminuir los factores de riesgo que existen en la zona cercana al proyecto, como se menciona
en el artculo La Iniciativa de Vivienda Saludable en el Per se debe tener en cuenta el
contexto geogrfico, econmico, social y tcnico, a fin de promover una adecuada
orientacin y control para su ubicacin, edificacin, habilitacin, adaptacin, manejo y uso
de la vivienda por parte de sus residentes.(Santa Mara, Rosario:2008)
En esta revista, se explica caractersticas generales que deben estar presentes en una vivienda
con esta variable:
Acceso a un entorno habitacional adecuado: Se refiere a que la vivienda saludable debe de
estar emplazada en un espacio que brinde acceso a lugares de trabajo; servicios relacionados
a la vivienda, ya sean servicios de seguridad, acceso a servicios culturales, acceso a la salud
y servicios sociales.
Proteccin contra enfermedades transmisibles: La vivienda saludable, por otro lado, debe
contar con abastecimiento de agua, desage, manejo de residuos slidos y lquidos, higiene
personal y domstica, preparacin higinica de los alimentos y salvaguardias estructurales
contra la transmisin de enfermedades. (Santa Mara, Rosario: 2008)
Proteccin contra traumatismos, intoxicaciones y enfermedades crnicas: Adems, se debe
tener buena ventilacin para evitar la contaminacin del aire.
Reduccin al mximo de los factores de estrs psicolgico y social: Se debe contribuir con
el desarrollo social y psicolgico de los usuarios, adems de reducir los factores de estrs
psicolgico relacionados con el entorno del complejo; por ejemplo, seguridad y
contaminacin sonora. Se debe de generar un sentido de seguridad familiar y privacidad,
adems de crear espacios para actividades recreativas y servicios complementarios.
Es resumen, en la vivienda saludable se debe de tener en cuenta el lugar en el que se ubica el
proyecto, materiales con que se construye, el contexto prximo, su composicin espacial
teniendo en cuenta las funciones necesarias para la vida de los usuarios. Por otro lado, se
puede observar en la siguiente tabla cun importante es tener en cuenta diferentes aspectos
al momento de disear una vivienda, ya que de este modo se puede prevenir enfermedades.
18
19
4.
Variaciones
tipolgicas
de
las
agrupaciones
por
Unwin,
Reino
Unido.
Fuente:
(Ester
Higueras: 2006)
20
21
22
punto de terraza jardn, se puede rescatar la importancia de esta, ya que se devuelve el espacio
ocupado por la edificacin y de esta manera se aporta con oxgeno y humedad a los espacios
anexos a esta, ya que sirve como un aislante trmico natural. En otro aspecto, Le Corbusier
al plantear la planta libre, separ los muros perimetrales de la estructura portante, esto redujo
el espesor de los muros perimetrales y por ello, la inercia trmica se redujo. Sin embargo,
actualmente se colocan aislantes trmicos en los muros de cerramiento, lo cual mejora la
calidad ambiental. Vale especificar que es la inercia trmica, segn Higueras la inercia
trmica retarda la entrada de calor del exterior y produce un desfase que puede ser
aprovechado para que, durante las horas ms calurosas del da, se retarde el aporte del
calor al interior en cuatro o cinco horas, y viceversa, tambin para no poder el calor
generado en el interior durante el da cuando llega la noche (Ester Higueras: 2006). Con
respecto a las ventanas horizontales, cuando se disean vanos hacia el norte es bueno saber
que el dintel se relaciona con el recorrido del sol en los meses calurosos y el alfeizar en los
meses templados o fros. Si rasgamos el alfeizar hasta el suelo (colocando un balcn en vez
de una ventana), favorecemos la entrada del sol invernal y, en cambio, no influye en las
trayectorias solares en verano, por lo que sta es la solucin buena para climas fros. Por
el contrario, si aumentamos la altura del dintel hasta el techo, favorecemos la entrada del
sol estival, pero no ocurre lo mismo en el periodo invernal, de modo que, en verano, la
habilitacin queda sobrecalentada innecesariamente (Ester Higueras: 2006). Por otro lado,
la posibilidad de plantear una fachada libre, da la posibilidad de disear de manera distintas
las fachadas de acuerdo a la intensidad de sol y viento, que recibe cada cara; adems de
calidad de visuales que se pueden obtener.
Con respecto a la manera de disear la ciudad, hay tres propuestas que se consideran
importantes por el valor que tienen a nivel urbano, ya que el proyecto se integra a su entorno
de manera eficaz. Estos son La ciudad Radiante (La Cit Radieuse, 1930), las unidades de
habitacin, y las villas. En estas se proponen alta densidad, un aprovechamiento eficiente del
suelo y de las redes urbanas, generando grandes espacios verdes.
24
Fuente:
de
Vivienda,
Construccin
Saneamiento.
25
Crdito Mi Vivienda
El fondo mi vivienda es la institucin del Estado a cargo de los planes de adquisicin de
viviendas nuevas. Como se menciona en la pgina de esta institucin, el objetivo es promover
el acceso a las viviendas y ahorro con este fin. En el presente proyecto, las propiedades sern
vendidas a travs de este medio debido al nivel socioeconmico al cual est dirigido.
-Dentro del programa Fondo Mi Vivienda, est el crdito mi vivienda, que consiste en
financiar la compra de viviendas terminadas, en construccin o proyecto, que sean de primera
venta y cuyo costo total sea de 53 200 nuevos soles a 266 000 nuevos soles.
-Por otro lado, si el propietario quiere construir una vivienda, el terreno donde se construir
debe de ser de su propiedad.
-Si la financiacin se da en un plazo mayor o igual a 10 aos, el propietario puede acceder al
premio del buen pagador que equivale a 12 500 nuevos soles, siempre y cuando la persona
cancele las cuotas de pago a tiempo.
- El Nuevo Crdito MIVIVIENDA puede ser solicitado en soles y al plazo que ms se acomode a sus
necesidades y posibilidades de pago, dicho plazo puede ser entre 10 y 20 aos.
26
3. MARCO CONCEPTUAL
En este punto se tocarn los temas relacionados directamente a aspectos arquitectnicos que
repercuten en el nfasis del proyecto, ya sean puntos de vista y teoras afines. Adems, se
dirn cules de estos puntos de vista se aplicarn al proyecto y porque motivos se ha llegado
a esa conclusin.
27
generan incomodidad en sus usuarios sino plantear viviendas con buenas visuales y
saludables (ventiladas, con buen asoleamiento, etc.), adems de generar espacios de
encuentro y servicios complementarios para el uso de los residentes. Por otro lado, desde el
punto de vista econmico, generar un ingreso para el mantenimiento del complejo
habitacional a travs de comercio y servicios complementarios que puedan ser usados no solo
por los residentes sino tambin por personas externas al complejo, de esta manera en
principio los departamentos pueden ser vendidos a un menor precio y a su vez, no se
plantearan departamentos de dimensiones muy pequeas. Por ltimo, desde el punto de vista
energtico, es necesario implementar al complejo de un manejo de energa pasiva y renovable
en su diseo, ya que de este modo se abaratarn costos a futuro para los residentes.
Flexibilidad
La flexibilidad propuesta en el complejo habitacional, se refiere especficamente a la manera
de concebir las viviendas individuales dentro del complejo. Como se menciona en el libro
HOUSING + SINGULAR HOUSING, el trmino correcto aplicado a la vivienda debe ser
flexibilidad ms que especializacin, el concepto debe ser asociado
a una mayor
polivalencia y versatilidad del espacio todo ello para lograr una mayor isotropa e
indeterminacin espacial La posibilidad de propiciar un espacio ms fluido y
transformable invita a investigar sistemas de divisin evolutivos; sistemas basados
preferentemente, en elementos seriados e industrializados paneles correderos (plegables o
desmontables),
mobiliario
tcnico,
compactos
giratorios,
plafones
tabiques
Gausa se tiene que redefinir el espacio habitado a partir de una mayor polifuncionalidad y
polivalencia de los espacios, de este modo se generara ms diversidad que repeticin. La
vivienda est en todo momento en un proceso de transformacin, ya que cambia de forma y
se re-crea, como menciona Valenzuela, porque consiste en un cambio permanente que tiene
que ver con la adaptacin de la casa a sus habitantes y esto es inevitable.
Como menciona Diacomo y Szcs, en el artculo Flexibilidad, requisito fundamental en el
proyecto de habitacin de inters social (2004), mencionan que el problema de la habitacin
puede ser dividido en cuatro partes:
La primera consiste en que los futuros propietarios son desconocidos, as que no se puede
adivinar las necesidades espaciales de estos hbitats.
En segundo lugar, aun sabiendo quien es el propietario y sus necesidades, es poco probable
saber que necesidades tendr ste en el futuro.
En tercer lugar, por una cuestin de precios y costos, se exigen reas reducidas y
estandarizacin extrema.
Por ltimo en cuarto lugar, las propuestas de divisin de los habitantes de estos espacios, la
mayora de veces generan interferencias negativas en la articulacin espacial (Digiacomo
y Palermo Szcs, 2004).
Es por esto, que se debe plantear un diseo flexible en el tiempo, es decir que permita cambios
en el tiempo relacionados a adaptaciones, generadas por parte de los usuarios debido a sus
modos de vida, costumbres y actividades. Para esto, es importante mencionar, que segn
Digiacomo y Szcs, hay dos tipos de flexibilidad, teniendo en cuenta el aspecto temporal, la
flexibilidad inicial y continua.
La flexibilidad inicial sucede desde el diseo hasta la ocupacin de la edificacin. Como
ocurri en el caso del PP3 de Previ, en el cual se plantearon diversas distribuciones de
acuerdo a los futuros habitantes del espacio, es decir una especie de personalizacin.
La flexibilidad continua se plantea durante el uso de la edificacin.
30
Por otro lado, hay un acercamiento a la flexibilidad desde el punto de vista tcnico:
La flexibilidad mecanicista que depende de tecnologas mviles y/o tecnolgicas de punta
para que se realice (Digiacomo y Palermo Szcs, 2004).
Flexibilidad realista o flexibilidad leve, obtenida por artificios simples como ambigedad
espacial, espacios neutros, y/o tecnologas simples como la utilizacin de puertas de correr
para integrar o dividir dos ambientes. (Digiacomo y Palermo Szcs, 2004).
31
Imagen 11. Viviendas en Fukuoka. Steven Holl. Fuente: Pisos piloto, Gustau Gili. En el proyecto
se plantean diversas divisiones a travs de paneles giratorios, que se cierran o abren de acuerdo a la
necesidad espacial.
El loft
El loft es una variedad en la manera de disponer la vivienda, uno de los beneficios de esta
tipologa es que ofrece flexibilidad espacial, ya que da diversas formas de organizar el
espacio y de este modo satisface diversas necesidades de las familias que las habitan, adems
permite realizar diversas actividades simultneamente. Actualmente, debido al cambio de la
estructura familiar, como se menciona en el libro Lofts: Arquitectura y Diseo de los
arquitectos Aurora Cuito y Hugo Kliczkowski, el cambio sociolgico de la estructura familiar
ha cambiado, ya que hoy en da hay un gran porcentaje de familias sin hijos, solteros y
separados, que no necesitan tanta privacidad en los espacios como los tienen las familias
tradicionales. La ausencia de los tabiques u otras particiones se ha generalizado, y crea
nuevos espacios mixtos como una sala de estar-cocina, un bao-vestidor-dormitorio o
incluso reas donde se desarrollan todas las actividades domsticas (Cuito, Aurora y
Kliczkowski, Hugo: 2003
Espacios de encuentro, espacios intermedios y manejo del espacio pblico en altura.
32
Imagen
12.
Edificio
El
Mirador
Fuente:
www.mvrdv.
nl
Unidad Vecinal
La Unidad Vecinal fue producto de la bsqueda de un nuevo urbanismo por parte de la
arquitectura moderna. Las Unidades Vecinales o Neighborhood units fueron formuladas en
1929 por el arquitecto Clarence Arthur Perry, y parti de la idea de una agrupacin de
viviendas que fomentase las relaciones comunitarias. Como se menciona en el libro de Josep
Mara Montaner, Sistemas Arquitectnicos Contemporneos, la idea de esta nueva forma de
disear la vivienda en grupos haba sido adoptada de la experiencia de las Company Towns,
en las que se diseaba una escuela primaria y que de acuerdo a la dimensin de esta se le
daba la medida a la agrupacin industrial. En diversas unidades vecinales se plante la
separacin de vias de acuerdo a su uso, por un lado las destinadas a ser vehiculares y otras a
peatonales. Para esto, las calles vehiculares no tenian salida y las sendas peatonales
comunicaban las viviendas, el colegio y el espacio libre; de este modo se poda obtener un
espacio interior libre con espacios de vegetacin y de seguridad para los residentes. En 1942,
Josep Lluis Sert recuper la idea con nfasis en su libro Can our cities survive? al introducir
morfologas configuradas por tipologas modernas como los bloques y las torres,
redefiniendo con precisin las caractersticas de una unidad vecinal: un conjunto urbano
capaz de albergar a una poblacin de entre 1000 y 5000 habitantes, a escala humana,
susceptible de ser recorrido a pie y que dispone de viviendas y equipamientos para la
educacin, la sanidad, el comercio y el ocio. (Josep Mara Montaner:2008)
34
El espacio pblico
El espacio pblico es un espacio sometido a una regulacin especfica por parte de la
Administracin pblica, propietaria o que posee la facultad de dominio del suelo y que
garantiza su accesibilidad a todos y fija las condiciones de su utilizacin y de instalacin de
actividades. El espacio pblico moderno proviene de la separacin formal (legal) entre la
propiedad privada urbana (expresada en el catastro y vinculada normalmente al derecho de
edificar) y la propiedad pblica (o dominio pblico por subrogacin normativa o por
adquisicin de derecho mediante cesin) que normalmente supone reservar este suelo libre
de construcciones (excepto equipamientos colectivos y servicios pblicos) y cuyo destino
son usos sociales caractersticos de la vida urbana (esparcimiento, actos colectivos,
movilidad, actividades culturales y a veces comerciales, referentes simblicos
monumentales, etc.)
El espacio pblico tambin tiene una dimensin socio-cultural. Es un lugar de relacin y de
identificacin, de contacto entre las gentes, de animacin urbana, a veces de expresin
comunitaria. La dinmica propia de la ciudad y los comportamientos de sus gentes pueden
crear espacios pblicos que jurdicamente no lo son, o que no estaban previstos como tales,
abiertos o cerrados, de paso o a los que hay que ir... (BORJA 1998:2).
En el complejo habitacional lo que se plantea es dejar un gran espacio libre para el uso de
residentes y no residentes, en el primer nivel, ya que se plantea una densidad en altura debido
a propiciar un menor impacto sobre el terreno (ver imagen 12); lo que se busca es controlar
el espacio pblico como espacio netamente peatonal, es decir, se plantea un lmite en el
trnsito de vehculos motorizado en los lmites del terreno, como ocurre en proyectos
referenciales como la residencial San Felipe, en el caso peruano; y por ejemplo, Sociopolis,
en Espaa. Por otro lado, la idea es crear a su vez espacios privados en las torres (es decir,
espacios pensados para el uso de propietarios de viviendas en el complejo), generando
espacios de encuentro privados en altura. De este modo, crear una diferenciacin entre lo
privado y semi-pblico, ya que se piensa no cerrar los linderos del complejo con un muro
sino permitir que las personas no residentes puedan usar las reas libres, creando as nuevos
35
Imagen
13.
Comparacin
del
espacios de interaccin social. Adems de reas verdes, en este espacio se van a plantear
servicios complementarios a la vivienda y huertos, que son de propiedad de los residentes,
as como en el proyecto espaol Sociopolis.
3.3
36
37
Imagen 15.
Uso
de
reas
parcelas.
Fuente:
Density III
.Nueva
Vivienda
Colectiva,
A+t
Ediciones.
39
Imagen 16. : Circuito atltico que conecta todas las actividades importantes dentro del complejo
habitacional .Fuente. Density III .Nueva Vivienda Colectiva, A+t Ediciones.
La seleccin de este proyecto como proyecto referencial en primer lugar, es debido a que
busca ser un hito, ya que est cerca a la estacin de trenes y de buses, as como el proyecto
que se est planteando en esta tesis de arquitectura, y busca ser as una referencia en el
paisaje, como se menciona en la revista Nueva Vivienda Colectiva. Es as que esta
edificacin sera una referencia o hito urbano para la zona. En ella tambin se mezclan usos,
privado y pblico; ya que se plantea un complejo de viviendas y tambin un centro
comercial. La pixelizacin espacial de usos permite un nmero enorme de tipologas
diferentes. Al usar esta estrategia, cada tipologa se asocia a una manera distinta de definir
la relacin vivir-trabajar (Density III:2003). Si bien es cierto, el espacio pblico en este
complejo no se adecuadamente debido a la longevidad de los usuarios, en el caso del Per
debido a que vivimos en una realidad distinta, se piensa que puede funcionar.
40
Imagen 17.
Modelos
vivir
de
y
trabajar.
Fuente:
Density
Nueva
Vivienda
Colectiva,
A+t
Ediciones.
41
III
La seleccin de este proyecto como referencial es porque la ubicacin de este proyecto con
el complejo habitacional propuesto es muy parecida. Est ubicado en una zona industrial
paralela a un canal de agua, as como tambin a una va de ferrocarril. Como se menciona en
la revista Density III, Nueva Vivienda Colectiva, una de las preguntas que se plantea el
proyectista es Qu tipo de tejido urbano debera llenar el vaco?, ya que estas industrias
estn emplazadas en el borde curvilneo del centro histrico y la trama cartesiana de
ensanches (Density III: 2003)
42
Imagen 19. Diferentes alturas y equipamientos de cada tipo de residencia. Fuente: Density III
.Nueva Vivienda Colectiva, A+t Ediciones.
En el proyecto, las alturas y tipo de edificacin se dan por la demanda que se puede tener por
las visuales y ambiente prximo. Es as que en las imagen 7,8 y 9; la cercana al parque, cerca
de la colina, proximidad al metro, cercana al trfico, programas mixtos y vistas son factores
que afectan a la densidad, la altura y forma de las edificaciones.
43
Imagen 21. Valor en las visuales y ubicacin. Fuente: Density III .Nueva Vivienda Colectiva,
A+t Ediciones.
Planta semistano
Planta tpica
Planta cubiertas
Imagen 22. Fuente: Plantas de cubiertas e imagen general del proyecto. Density III
.Nueva Vivienda Colectiva, A+t Ediciones.
44
La seleccin de este proyecto como proyecto referencial fue porque al igual que Sociopolis,
se plantea la circulacin vehicular en un espacio limitado, adems de que el emplazamiento
y circunstancia urbana es igual a la que se plantea en la tesis. El proyecto fue concebido como
un modelo de campus universitario, que segn el libro
Sistemas Arquitectnicos
45
Imagen 24. Edificios, espacios verdes y rboles. Fuente: Density III .Nueva Vivienda
Colectiva, A+t Ediciones.
Una de las caractersticas tomadas en cuenta para la aplicacin en el proyecto de tesis es la
manera que se plantea el trnsito peatonal y vehicular. En el proyecto, como se ven en las
imgenes, se han planteado senderos sinuosos para peatones y bicicletas; y algunas de estas
46
dan acceso directo a los estacionamientos de las viviendas. De este modo, el trfico es
controlado en el complejo, y es imposible estacionarse en el nivel de la calle.
Imagen 25.
Caminos de
bicicletas.
Fuente:
Density III
Nueva
Vivienda
Colectiva,
A+t
Ediciones.
Imagen 26.
Visuales.
Fuente:
Density III
.Nueva
Vivienda
Colectiva,
A+t
Ediciones.
47
48
49
50
51
52
53
54
55
4. LUGAR
Para la eleccin del lugar se han tomado en cuenta una serie de caractersticas consideradas
importantes para el planteamiento de la vivienda. Estos puntos son los siguientes: La
accesibilidad, el dficit habitacional, ndice poblacional y niveles socioeconmicos.
ACCESIBILIDAD: Con respecto a este punto, el terreno escogido es tangencial a la va de
Evitamiento, la va perifrica de nivel semi-expresa ms importante de Lima Este, que
conecta los distritos del sur de Lima con los del norte en pocos minutos. Adems, se encuentra
cerca a la estacin Martinete, que pertenece a la Lnea 1 del Metro de Lima, que conecta
Villa El Salvador con San Juan de Lurigancho.
Va de Evitamiento
Terreno
Ro Rmac
Estacin del Metro y
56
INDICE POBLACIONAL: En el distrito del Cercado de Lima, actualmente viven 291 849
personas.
5
1
4
1. Cerro San Cristbal
2. Plaza de Acho
3. Plaza mayor
4. Terreno
5. Ro Rmac
57
El terreno escogido est ubicado en el lmite distrital entre los distritos de Cercado de Lima
y El Agustino. El terreno forma parte del plan Ro Verde, desarrollado por la Municipalidad
Metropolitana de Lima. El rea total es 111 066 m2.
Terreno
58
Imagen 30: Rationale. Fuente propia en base a una imagen de Google Earth
59
Imagen 31: Fuente: Producto demostrativo preparado por el Instituto Geogrfico Nacional
(IGN) Lima, Per, con el soporte de VIASAT GEOTECHNOLOGIES, Quebec, Canad
60
Parque
Cantagallo
exposiciones,
anfiteatro,
(Feria
de
mirador,
Imagen
Verde,
32.
Fuente:
Ro
Municipalidad
Metropolitana de Lima
61
TERRENO
Imagen
Verde,
33.
Fuente:
Ro
Municipalidad
Metropolitana de Lima
62
5. EL USUARIO
5.1 CUALITATIVO
Conformacin de familias
63
el hogar, esto es, por lo menos un padre de otra persona que es padre a su vez (viven desde
abuelos hasta nietos); la familia nuclear ampliada, es decir, una familia nuclear que vive con
miembros adicionales (amigos, tos, hermanos, etc.); la pareja sin hijos, es decir, familia con
dos adultos cnyuges que por voluntad propia, imposibilidad de procrear o por su en el ciclo
de vida, no tienen ni han tenido hijos en comn; la familia mono parental, familia con un solo
padre y su(s) hijo(s), pudiendo tratarse de un padre soltero, separado, divorciado y/o viudo);
la familia bi-nuclear, es decir, una familia desintegrada en la que parte de los nios de la
familia original se queda con padres diferentes; la familia reconstituida, en la que los adultos
previamente separados o divorciados se hacen cnyuges, y por lo menos uno de ellos tiene
hijo(s) de su anterior compromiso que lleva a vivir al hogar comn, pudiendo tener y/o nueva
descendencia; por ltimo, las familias equivalentes, es decir grupo de arreglos de convivencia
entre personas, al margen de la relacin de cnyuges en los que los miembros cumplen un
criterio bsico del compromiso, cuidado y proteccin econmica-afectiva (familia de una
sola persona, cohabitacin de grupos de personas, comunidad religiosa o militares, relaciones
homosexuales estables, adulto(s) homosexual(es) con hijo(s) adoptado(s) o de probeta.
65
En el Cercado de Lima:
En la imagen de la izquierda, se observa que
las manzanas adyacentes al complejo, en el
distrito del Cercado de Lima, son en su
mayora del sector socioeconomico C (en
color naranja), descrito por INEI como estrato
medio. A su vez, hay un bolsn marrn que
TERRENO
Imagen 34. Arriba. Plano estratificado de un sector del Cercado de Lima. Fuente: INEI
ESTRATO
ALTO
1700,01 a ms
MEDIO ALTO
MEDIO
MEDIO BAJO
BAJO
%
HOGARES
%
MANZANAS
0.35
0.45
0.97
900,01 - 1700,00
30.65
32.27
48.06
49.02
38.35
40.05
este
550,01 - 900,00
380,01 - 550,00
20.28
17.75
19.18
Cercado
380,00 a menos
0.66
0.51
1.45
100
100
100
TOTAL
sector
de
del
Lima,
obtienen un sueldo de
Fuente: INEI
por
PERSONAS
1007
89050
139646
58931
1904
290538
HOGARES
351
25134
38178
13828
396
77887
MANZANAS
16
634
662
317
24
1653
hogar
en
promedio. En general,
en el distrito, el 0.45
% pertenece al sector
socioeconmico
A,
32.65% al B, 49.02%
al C, 17.75% al D y
0.51% al E.
66
En El Agustino:
En el distrito de El Agustino, los habitantes vecinos al complejo son en su mayora del sector
socioeconomico C (en color naranja), ya que en esta zona se encuentra la mayor
concentracin de personas de estrato medio del distrito, es decir las personas con mayor
recursos economicos de ste (INEI). Sin embargo, en la parte sur hay ms manzanas
habitadas por familias de estrato medio bajo.
Imagen
TERRENO
37.
Izquierda,
plano
estratificado de un sector de El
Agustino. Arriba, plano de El Agustino
con el zoom analizado. Fuente: INEI
ALTO
INGRESO PER
CPITA POR
HOGAR (NUEVOS
SOLES)
1700,01 a ms
MEDIO ALTO
900,01 - 1700,00
309
85
MEDIO
550,01 - 900,00
62826
15150
2
343
en este sector de El
MEDIO BAJO
380,01 - 550,00
97197
21673
709
Agustino, obtienen
BAJO
380,00 a menos
17933
3734
265
290538
77887
1653
ESTRATO
TOTAL
PERSONAS
HOGARES
MANZANAS
un sueldo de 900
INEI
hogar en promedio.
ESTRATO
INGRESO PER
CPITA POR
HOGAR (NUEVOS
SOLES)
ALTO
1700,01 a ms
MEDIO ALTO
900,01 - 1700,00
MEDIO
550,01 - 900,00
MEDIO BAJO
380,01 - 550,00
BAJO
380,00 a menos
TOTAL
%
PERSONAS
0
%
MANZANAS
% HOGARES
En el distrito, un 0%
es
del
sector
0.17
0.21
37.28
0.15
26
socioeconmico A,
35.24
54.52
53.33
53.75
0.21% es B, 37.28 es
10.06
9.19
20.09
100
100
100
C, 53.33% es D, y
9.19 % es E.
INEI
67
TERRENO
Imagen 40. Arriba Izquierda, plano estratificado de un sector de San Juan de Lurigancho. Arriba
Derecha, plano de El Agustino con el zoom analizado. Fuente: INEI
En conclusin, se sabe que viven en la zona diversos tipos de familias de los sectores
socioeconmicos B, C y D, en diferentes proporciones cerca al proyecto. Sin embargo, lo
que se quiere saber es que tipos de familia del sector socioeconmico C vivir en este
complejo habitacional para saber qu cantidad de departamentos por tipo deben ser
diseados, ya que a este grupo humano estn dirigidas las viviendas. Sin embargo, se piensa
pero no se ha contemplado en los clculos que debido a las nuevas intervenciones urbanas
que entra en juego en el incremento del valor del metro cuadrado de la zona podran hacer
que el proyecto tenga inters por otros niveles socioeconmicos. Los proyectos en mencin
son el Ro Verde propuesto por la municipalidad Metropolitana de Lima, adems de la
ejecucin de la lnea nmero 1 y 2 del metro de Lima que conecta San Juan de Lurigancho
con San Juan de Miraflores en poco tiempo.
68
Rio
Verde
la
Niveles
en
Lima
Imagen 42.
Izquierda. Porcentaje de tipos de familia segn grupo socioeconmico Fuente: IPSOS
APOYO 2011
69
5.1 CUANTITATIVO
Antes de saber cuntos tipos de hogares van a vivir en el complejo, se debe saber cuntas
viviendas hay en el complejo habitacional. El terreno tiene 111 066 m2, al ser este proyecto
una habilitacin urbana, se propone por normativa un rea libre mnima de 30%, para rea
de educacin 2%, para recreacin pblica 8%, y 3% para otros fines; entonces, sabiendo estos
datos, se llega a que como mximo el rea de viviendas debe ocupar un 57% del terreno. Por
otro lado, tambin por normativa se requiere una densidad de 1300 habitantes por hectrea.
PROPUESTA NORMA PERUANA
OTROS FINES
3%
AREA LIBRE
30%
EDUCACION
2%
RECREACION PBLICA
8%
VIVIENDA
57%
1300
DENSIDAD
HABITANTES
8230
N DE VIVIENDAS
1692
PROPUESTA TESIS
OTROS FINES
AREA LIBRE
EDUCACION
RECREACION PBLICA
VIVIENDA
DENSIDAD
HABITANTES
N DE VIVIENDAS
5%
50%
8%
10%
27%
1259
7972
1640
Imagen 43.
En
la
izquierda,
imagen
en
el
Cuando se aplican las cifras de la norma peruana se diseara un conjunto residencial como
el de Collique o Los Jardines de El Agustino, en los que el rea verde por persona es muy
reducida, teniendo en consideracin la cifra propuesta por persona por la OMS
(Organizacin Mundial de la Salud) que indica 8m2 como la cantidad correcta de reas
verdes por persona). Por ello se compararon estas dos opciones, en las que se modifican las
variables de rea libre y densidad (basadas en lo que es permitido, lo que el libro
Arquitectura Ecolgica (Gauzin-Mller) menciona como adecuado y tambin en proyectos
referenciales); y se eligi entonces la segunda opcin en la que hay 8m2 de rea verde por
persona y se toman en cuenta las proporciones adecuadas para los equipamientos
complementarios.
70
Imagen 44.
Esquema
de
propuesta
segn
Imagen 45.
Esquema de propuesta conforme a
los criterios planteados en la
presente Tesis.
71
1640
278
652
278
356
76
n. sin hijos
n. con hijos
n. monoparental
ampliado/compuesto
unipersonal
Es as que como primera conclusin se saca que la poblacin del complejo ser de 6862
habitantes, entonces al haber un promedio de habitantes por vivienda es de 4.2, el nmero de
viviendas ser de 1640 viviendas en el complejo.
Sabiendo esto, se puede saber qu cantidad de viviendas albergarn los diferentes tipos de
familias ya mencionados en las hojas anteriores. Al plantearse que el 100% de las viviendas
estn dirigidas al sector socioeconmico C se obtiene que de las 1640 viviendas, 278 estn
destinadas a albergar familias nucleares sin hijos, 652 a nucleares con hijos, 278 a nucleares
monoparentales, 356 a familias compuestas y 76 al tipo de familia unipersonal. En la imagen
45 se puede observar el resumen en nmero de departamentos en el proyecto.
SECTOR C
N DE
N DE
N DE VIVIENDAS HABITANTES/V HABITACIONES/V HABITANTES X VIV.
IVIENDA
IVIENDA
NUCLEO SIN HIJOS
NUCLEO CON HIJOS
NUCLEO MONOPARENTAL
AMPLIADO/COMPUESTO
UNIPERSONAL
278
652
278
356
76
TOTAL
N DE VIVIENDAS
1 DORMITORIO
76
2 DORMITORIOS FLEXIBLE
556
3 DORMITORIOS DUPLEX
356
3 DORMITORIOS FLAT FLEXIBLE
652
TOTAL
1640
DE 2 A 4
DE 3 A 5
DE 2 A 4
DE 4 A 6
1
2
3
2
3
1
area/ viv.
5
34
22
40
100
50
75
95
98
N DE HABITANTES
TOTAL
3
5
3
5
2
834
3262
834
1779
153
Segn el cuadro recogido del INEI Censo 2007 y proyeccin poblacional de INEI al 2050, la
zona Este de Lima, en la que se encuentra el proyecto, tiene la tasa de crecimiento ms alta
a nivel de Lima Metropolitana. Adems, segn el INEI a travs de su encuesta permanente
de hogares (ENAHO) se grafica que en Lima Este, Centro, Norte, Sur y Callao el gasto por
familia para la vivienda es ms alto que el de esparcimiento y enseanza.
Imagen
49.
Fuente:
INEI
Encuesta
Permanente
de
hogares (ENAHO)
73
Segn la encuesta del ENAHO, en esta zona de Lima a diferencia del sector denominado la
Lima Moderna las familias invierten una mayor cantidad de dinero en el pago de vivienda
que en el esparcimiento y enseanza. Adems, este cuadro permite identificar las necesidades
de inversin por familias y as determinar que espacios se deben contemplar dentro del
proyecto a disear. En primer lugar, espacios que brinden alimentos y bebidas (Tiendas,
Centro de abarrotes). En segundo lugar, espacios destinados al esparcimiento, diversin,
servicios culturales y enseanza (reas verdes, colegio). En tercer lugar, un espacio para el
cuidado, conservacin de la salud y servicios mdicos (Posta Mdica).
Este anlisis se complementa con la identificacin de los servicios existentes en la zona, para
ello se ha desarrollado un mapa.
74
75
6. EL PROGRAMA ARQUITECTNICO
OTROS FINES
AREA LIBRE
EDUCACION
RECREACION PBLICA
VIVIENDA
5%
50%
8%
10%
27%
5553
55533
8885
11107
29988
Imagen
52.
Porcentaje de reas
ocupadas
por
paquetes
funcionales.
Educacin (8% del terreno = 8885 m2 de rea ocupada en el terreno por el centro educativo
inicial, primario y secundario)
En el caso de la implementacin del centro educativo, para el complejo residencial se debe
tener en cuenta que como mnimo se tiene que dejar el 2% de rea para el uso de educacin.
Este porcentaje equivale a 2 221 m2; en Limatambo se dise teniendo en cuenta un 2.7%
para educacin, en UV3 un 8% y en San Felipe un 3.9%. Sin embargo, el equipamiento de
educacin no est relacionada al rea del terreno sino a la poblacin a la que sirve, es por
76
esto que se propone un rea ocupada en el terreno de 8885 m2, equivalente a un 8% del rea
del terreno. Estar compuesto por educacin inicial, primaria y secundaria (educacin
bsica).
Imagen 53. Fuente: Normas tcnicas para el diseo de locales escolares de primaria y
secundaria
77
Imagen 54. Fuente: Normas tcnicas para el diseo de locales escolares de primaria y
secundaria
Por otro lado, tambin se contempla en el diseo un centro educativo inicial, compuesto por
un jardn; las reas han sido recogidas de la normativa vigente del ministerio de educacin.
Imagen 55. Fuente: Normas tcnicas para el diseo de locales escolares nivel inicial
78
Imagen 56. Fuente: Normas tcnicas para el diseo de locales de educacin bsica
regular nivel inicial.
Otros Fines (5%= 5533 m2 de rea ocupada en el terreno por el centro de salud, la iglesia,
SERPAR y los espacios verdes destinados a humedales y composteras)
Salud
Debido a la poblacin del complejo, se va a disear un centro de salud de nivel H1 (posta
mdica), el rea mnima para este equipamiento es 1000 m2; sin embargo se propondr un
rea de 1185 m2.
80
81
82
83
84
85
Estacionamientos
Este espacio est destinado a automviles, motocicletas y un espacio para bicicletas. Por
reglamento se necesita 1 estacionamiento cada 3 viviendas, adems se piensa en un
porcentaje de 3% para bicicletas. El paquete para vehculos mide 2.70 x 5.00
(estacionamiento individual), 2.50 x 5.00 (estacionamiento doble) y 2.40 x 5.00
(estacionamiento triple). Se destina adicionalmente un espacio para racks de bicicletas.
Sala/ comedor
La sala y comedor son espacios de carcter pblico dentro de una residencia, es decir los
espacios en los que se interacta con ms frecuencia con personas ajenas a la vivienda (no
residentes). Estos espacios necesitan tener las mejores vistas desde la propiedad, por ello
estos ambientes tienen vista a los parques y plazas o a la calle.
Cocina, lavandera/patio
Son espacios de servicio en la vivienda, que por razones de funcionamiento deben estar
relacionados o cerca adems de estar bien ventilados. Usualmente, la cocina puede ventilar a
travs del patio/lavandera.
SSHH
En la vivienda, la cantidad de baos depende del nmero de habitaciones y/o de habitantes.
El bao principal y de dormitorios secundarios estarn compuestos por un inodoro, un
lavatorio y una ducha. Sin embargo, en el caso de los baos de visita, solo tendrn inodoro y
lavatorio.
del dormitorio principal, se disear en un espacio de 3.00 x 3.50 como mnimo; en el caso
del dormitorio regular, medir 2.60 x 3.00 como mnimo, y por ltimo las habitaciones
mnimas tendrn 2.10 x 3.00 como mnimo.
ZONA COMERCIAL
Zona hmeda
La zona hmeda est compuesta por los giros de frutas, verduras, pescados y mariscos,
pollos, carnes, flores, legumbres, embutidos y salsas/ especias. La ventilacin e iluminacin
ser artificial.
Zona semi hmeda
La zona semi hmeda est compuesta por los giros de abarrotes, herbolaria, huevo, granos y
semillas, y dulces. La ventilacin e iluminacin ser artificial.
88
Zona seca
La zona seca est compuesta por los puestos de peridicos, revistas y espacios para cuidado
personal. La ventilacin e iluminacin ser artificial.
89
90
91
92
93
EDUCACIN
DIRECCIN
LIMPIEZA
CUARTO DE
BOMBAS/FUERZAS
DIRECCION Y
SUBDIRECCION
TEMPORAL
JARDIN
RECREACIN
COMER
ESTACIONAMIENTOS
ENTRAR/SALIR
CIRCULAR
INGRESO
CIRCULACION
AREAS LIBRES
PATIO
COCINA
TPICO/ PSICOLOGA
SSHH ADULTOS
ILUMINACIN Y VENTILACIN
DIRECTA.
ILUMINACIN Y VENTILACIN
INDIRECTA /DIRECTA.
EXTERIOR
ILUMINACIN Y VENTILACIN
INDIRECTA /DIRECTA.
ILUMINACIN Y VENTILACIN
INDIRECTA /DIRECTA.
ILUMINACIN Y VENTILACIN
INDIRECTA /DIRECTA.
25
85
105
225
15
4.5
50
56
ILUMINACIN Y VENTILACIN
DIRECTA.
800
50
SALUD
RECREACIN
ILUMINACIN Y VENTILACIN
INDIRECTA.
630
SALA MULTIUSOS
ASEO PERSONAL
EXTERIOR
60
60
1600
8
60
ILUMINACIN Y VENTILACIN
DIRECTA.
ILUMINACIN Y VENTILACIN
DIRECTA.
ILUMINACIN Y VENTILACIN
DIRECTA.
15
18
15
ILUMINACIN Y VENTILACIN
INDIRECTA.
ILUMINACIN Y VENTILACIN
DIRECTA. CERCA A LA ZONA DE
AULAS Y ADMINISTRACIN.
ILUMINACIN Y VENTILACIN
INDIRECTA.
ILUMINACIN Y VENTILACIN
DIRECTA. UBICADO JUNTO A LA
ZONA ADMINISTRATIVA
AREA TECHADA
SUM
ESTUDIAR
JARDINES
VESTIDORES MUJERES
VESTIDORES HOMBRES
COMPLEJO POLIDEPORTIVO
CAFETERIA
COCINA
PSICOLOGIA GENERAL
TOPICO GENERAL
SSHH MUJERES
SSHH HOMBRES
SALA DE PROFESORES
ARCHIVO
APAFA
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
20
M2
M2
M2
M2
CONTADOR
ADMINISTRADOR
ILUMINACIN Y VENTILACIN
DIRECTA. UBICADO CERCA AL
ACCESO.
20
10
M2
M2
M2
M2
M2
M2
ILUMINACIN Y VENTILACIN
DIRECTA. UBICADO CERCA AL
ACCESO.
10
30
10
35
TESORERO
SECRETARIA
OFICINA SUBDIRECTOR
OFICINA DIRECTOR
DEPOSITO DE HERRAMIENTAS, Y
MANTENIMIENTO
HUERTO/JARDINES
ESPACIO POLIDEPORTIVO
COCINAR
COCINA
APOYO PSICOLOGICO
ENFERMERIA
CAFETERA
TPICO Y
PSICOLOGIA
SSHH MUJERES
ASEO
REUNION DE PROFESORES
SALA DE
PROFESORES
SSHH HOMBRES
ADMINISTRAR
ADMINISTRACION
ESTACIONAR
ILUMINACIN Y VENTILACIN
DIRECTA. UBICADO CERCA AL
ACCESO.
ILUMINACIN Y VENTILACIN
15% DE AREA TECHADA
DIRECTA.
CONTROL DE INGRESO TANTO A ILUMINACIN Y VENTILACIN
PRIMARIA COMO A
DIRECTA. UBICADO CERCA AL
SECUNDARIA
ACCESO.
ESPACIO CERRADO, UBICADO
REA SUBTERRANEA
EN EL STANO
ESPACIO CERRADO, UBICADO
ESPACIO DEPSITO
EN EL STANO/ PRIMER NIVEL.
JUNTO A LOS BAOS.
ESPACIO CERRADO, UBICADO
EN EL STANO
10
25
85
105
225
15
4.5
50
150
168
800
630
60
60
1600
60
15
18
15
20
20
10
10
300
10
35
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
AULA
AULA
AULA
LGICO MATEMATICA
COMUNICACIN INTEGRAL
PERSONAL SOCIAL
57
57
57
ILUMINACIN Y VENTILACIN
DIRECTA.
ILUMINACIN Y VENTILACIN
DIRECTA.
ILUMINACIN Y VENTILACIN
DIRECTA.
M2
M2
M2
15
855
M2
EN LA EDUCACION PRIMARIA, LOS ALUMNOS ESTAN SIEMPRE EN EL AULA QUE LES CORRESPONDE EN LA MAYORIA DE CURSOS, SIN EMBARGO PARA REALIZAR LOS CURSOS DE ARTE, CIENCIA Y AMBIENTE, EDUCACION FISICA Y EDUCACION PARA EL TRABAJO, SE NECESITAN REAS
ADICIONALES.
PERMANENTE/
TEMPORAL
PERMANENTE/
TEMPORAL
PERMANENTE
PERMANENTE/
TEMPORAL
PERMANENTE
LIMPIEZA EN GENERAL
ESTACIONAR
TEMPORAL
CASETA DE VIGILANCIA
TEMPORAL
PASILLOS Y ESCALERAS
CIRCULAR
GUARDIANIA
TEMPORAL
HALL DE INGRESO
INGRESAR, SALIR
PERMANENTE/
TEMPORAL
856
3072
M2
M2
94
EDUCACIN
CIRCULACION
INGRESO
ENTRAR/SALIR
AREAS LIBRES
PATIO
TPICO/ PSICOLOGA
COCINA
SSHH ADULTOS
CIRCULAR
RECREACIN
SALUD
ILUMINACIN Y VENTILACIN
DIRECTA.
ILUMINACIN Y VENTILACIN
INDIRECTA /DIRECTA.
EXTERIOR
ILUMINACIN Y VENTILACIN
INDIRECTA /DIRECTA.
ILUMINACIN Y VENTILACIN
INDIRECTA /DIRECTA.
ILUMINACIN Y VENTILACIN
INDIRECTA /DIRECTA.
25
85
105
225
15
4.5
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
25
85
105
225
15
4.5
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
ESTUDIAR- NIVEL
PRIMARIA (420
alumnos)
ESTUDIAR- NIVEL
SECUNDARIA (595
ALUMNOS)
PERMANENTE/
TEMPORAL
PERMANENTE/
TEMPORAL
BIBLIOTECA PRIMARIA
SSHH ALUMNOS
SSHH ALUMNAS
SSHH ALUMNOS MINUSVALIDOS
ASEO ALUMNOS
ASEO ALUMNAS
ASEO ALUMNOS MINUSVALIDOS
ILUMINACIN Y VENTILACIN
DIRECTA.
ILUMINACIN Y VENTILACIN
INDIRECTA.
ILUMINACIN Y VENTILACIN
INDIRECTA.
ILUMINACIN Y VENTILACIN
INDIRECTA.
EXTERIOR
ILUMINACIN Y VENTILACIN
INDIRECTA.
ILUMINACIN Y VENTILACIN
DIRECTA.
ILUMINACIN Y VENTILACIN
DIRECTA.
M2
60
800
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2 (AREA
EXTERIOR)
80
65
M2 (AULA
COMUN + USO
MULTIPLE)
M2 (AREA
EXTERIOR)
M2 (AULA
COMUN + USO
MULTIPLE)
70
80
70
M2 (AREA
EXTERIOR)
57
ILUMINACIN Y VENTILACIN
DIRECTA.
M2
M2
80
57
ILUMINACIN Y VENTILACIN
DIRECTA.
M2
M2 (AULA
COMUN + USO
MULTIPLE)
57
ILUMINACIN Y VENTILACIN
DIRECTA.
70
57
ILUMINACIN Y VENTILACIN
DIRECTA.
AULA COMUN
AULA COMUN
AULA COMUN
AULA DE IDIOMAS
AULA TALLER DE ARTES
CIENCIAS SOCIALES
EDUCACION RELIGIOSA
TUTORIA Y ORIENTACION
EDUCACIONAL
IDIOMA EXTRANJERO
EDUCACION POR EL ARTE
SSHH ALUMNAS
SSHH ALUMNOS MINUSVALIDOS
ASEO ALUMNAS
ASEO ALUMNOS MINUSVALIDOS
BIBLIOTECA
LEER
SSHH HOBRES
SALA DE COMPUTO
COMPUTO
ASEO ALUMNOS
TALLERES
LABORATORIO POLIFUNCIONAL
AULA COMUN/SUM
AULA COMUN
COMUNICACIN
AULA COMUN
MATEMTICA
ILUMINACIN Y VENTILACIN
DIRECTA.
ILUMINACIN Y VENTILACIN
DIRECTA.
ILUMINACIN Y VENTILACIN
INDIRECTA.
ILUMINACIN Y VENTILACIN
DIRECTA.
ILUMINACIN Y VENTILACIN
INDIRECTA.
ILUMINACIN Y VENTILACIN
INDIRECTA.
ILUMINACIN Y VENTILACIN
INDIRECTA.
ILUMINACIN Y VENTILACIN
DIRECTA.
ILUMINACIN Y VENTILACIN
DIRECTA.
ILUMINACIN Y VENTILACIN
DIRECTA.
ILUMINACIN Y VENTILACIN
DIRECTA.
ILUMINACIN Y VENTILACIN
DIRECTA.
ILUMINACIN Y VENTILACIN
DIRECTA.
ILUMINACIN Y VENTILACIN
DIRECTA.
ILUMINACIN Y VENTILACIN
DIRECTA.
10
10
60
70
140
100
70
70
70
57
57
57
57
57
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
EN EL CASO DE LA EDUCACION SECUNDARIA, LOS ALUMNOS ROTAN DE AULA, ES DECIR, CUANDO TERMINA UNA CLASE VAN A OTRA AULA PARA EL CURSO QUE LES CORRESPONDA.
PATIO/ESPACIO DEPORTIVO
CENTRO DE RECURSOS
EDUCATIVOS PRIMARIOS CRAEP
AULA ESPECIAL
CIENCIA Y AMBIENTE
TALLER DE ARTE
SALON DE COMPUTO
AULA
EDUCACION RELIGIOSA
COMPUTACIN
AULA
PERSONAL SOCIAL
AULA ESPECIAL
AULA
COMUNICACIN INTEGRAL
AULA
LGICO MATEMATICA
15
15
20
20
60
70
280
100
70
70
70
855
12
12
60
1200
65
150
150
150
855
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
EN LA EDUCACION PRIMARIA, LOS ALUMNOS ESTAN SIEMPRE EN EL AULA QUE LES CORRESPONDE EN LA MAYORIA DE CURSOS, SIN EMBARGO PARA REALIZAR LOS CURSOS DE ARTE, CIENCIA Y AMBIENTE, EDUCACION FISICA Y EDUCACION PARA EL TRABAJO, SE NECESITAN REAS
ADICIONALES.
JARDIN
ASEO PERSONAL
1623
2662
856
M2
M2
M2
95
PERMANENTES/
TEMPORALES
PERMANENTES/
TEMPORALES
PERMANENTES/
TEMPORALES
PERMANENTES/
TEMPORALES
IGLESIA
CENTRO DE
SALUD H1
CENTRO
DEPORTIVO
CENTRO DE
SEGURIDAD
PERMANENTES /
TEMPORALES
PUESTO POLICIAL
DEPORTE
SALUD
CONEXIN
ESPIRITUAL
AGENCIAS
BANCARIAS
ESPACIOS
COMPLEMENTARIOS
ESPACIOS
COMERCIALES
SEGURIDAD CIUDADANA
EJERCICIO FISICO
POSTA MEDICA
ESPACIOS SECUNDARIOS Y DE
APOYO
14
ILUMINACIN Y VENTILACIN
DIRECTA.
CAMPANARIO
15
6000
1200
10
ESPACIO CERRADO
20
20
DEPOSITO
BAOS Y VESTIDORES
COCINA
10
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
ILUMINACIN Y VENTILACIN
INDIRECTA.
ILUMINACIN Y VENTILACIN
INDIRECTA.
15
SALA DE JUNTAS
OFICINAS
14
ILUMINACIN Y VENTILACIN
DIRECTA.
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
CONFESIONARIO
13
25
80
119
238
70
100
25
26
35
CORO
ILUMINACIN Y VENTILACIN
INDIRECTA /DIRECTA. ACCESO
DIRECTO DESDE LA CALLE
ILUMINACIN Y VENTILACIN
INDIRECTA /DIRECTA.
ILUMINACIN Y VENTILACIN
INDIRECTA. ACCESO DESDE EL
ATRIO
ILUMINACIN Y VENTILACIN
INDIRECTA /DIRECTA. ACCESO
DIRECTO DESDE LA CALLE
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
AUDITORIO / SUM
SANTISIMO
SACRISTIA
ALTAR
NAVE PRINCIPAL
ATRIO
PLAZA DE ACCESO
85
37
BAOS
ILUMINACIN Y VENTILACIN
INDIRECTA /DIRECTA. ACCESO
DIRECTO DESDE LA CALLE
113
ESTACIONAMIENTOS
AGENCIA BANCARIA
45
FARMACIA/BOTICA
ESPACIO DE ORACIN
ESPACIO DE CULTO
ENTRAR / SALIR
TRANSACCIONES, RETIROS,
PAGOS, ETC.
7.5
250
RESTAURANTE/CAF
150
MODULO EN EXTERIORES
TALLERES/OFICINAS
120
1100
60
6000
1200
14
10
20
20
10
15
14
35
13
25
80
119
238
70
100
85
111
2825
45
750
67.5
3900
600
1100
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
60
6000
1200
613
85
2936
6462.5
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
8. PROYECTO
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
9. BIBLIOGRAFA
(en
lnea)
http://www.scielo.cl/scielo.php?pid=S0717-
69962004005800022&script=sci_arttext&tlng=pt
Digiacomo y Palermo Szcs (2004). Flexibilidad: requisito fundamental en el proyecto de
habitacin de inters social. II Simposio La vivienda en la sociedad de hoy. Mendoza:
Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Diseo, Universidad de Mendoza.
Rosario Santa Mara. La iniciativa de vivienda saludable en el Per. Revista Peruana de
Medicina Experimental y Salud pblica v. 25 n4 Lima, Octubre/Diciembre 2008.
Aurora Cuito y Hugo Kliczkowski. Lofts: Arquitectura y Diseo de los arquitectos. A.
Asppan S.L., 2003.
Gili Galffetti, Gustau. Pisos piloto (Model Apartments). Editorial Gustavo Gili S.A.
Barcelona, 1997
Semeco, Ana. El espacio pblico en el proceso de fragmentacin urbana. Facultad de
Arquitectura y Urbanismo, Universidad Central de Venezuela. 2009
Matos Mar, Jos. Desborde popular y crisis del Estado veinte aos despus. Fondo editorial
del congreso del Per. Lima, Per. 2005
121
Aranguren&Gallegos http://www.arangurengallegos.com/espanol/menu_principal.html
Niveles socioeconmicos en Lima Metropolitana y Callao. APEIM. 2005
Fondo Mi Vivienda. www.mivivienda.com.pe
NEUFERT, Ernst. Arte de proyectar en arquitectura. 14a. ed. Barcelona : Gustavo Gili,
1999
Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.). Lima, Per. 2006
122