Importancia de registrar un inmueble en registros

pblicos?
La inscripcin registral no es obligatoria. El comprador ser
propietario del bien adquirido, desde la firma del contrato
de compraventa inclusive. Es importante registrar para
obtener la seguridad jurdica que le otorga la publicidad
registral y la fe pblica registral, hasta que acceda al
registro mediante la inscripcin.
a) De orden social, por cuanto es necesario que la
titularidad de la propiedad y de los derechos reales pueda
ser conocida por la comunidad.
b) De carcter jurdico. Porque al ser conocidos por todos,
deben ser respetados, de tal manera que quien lesiona o
viola el derecho no puede alegar que ignoraba su
existencia.
c) De naturaleza jurdico-moral. Favorece la buena fe en las
transacciones, impidiendo el fraude y la clandestinidad.
d) De ndole jurdico-econmica. Como respuesta a la
necesidad de facilitar el crdito territorial y fortalecer la
seguridad de las transacciones.
1. Ejemplo:
X vende su casa a Y, por Escritura Pblica el 15.01.09.
X vende la misma casa a Z, por Escritura Pblica el
16.01.09.
Z inscribe su derecho en registros pblicos.
Estamos frente a un caso de concurrencia de acreedores,
donde Z se convirti en legtimo propietario de la casa;
pese a que Y compro primero.
Principio de fe pblica o publicidad en sentido estricto, a
favor del tercero adquiriente de buena fe.
2. Ejemplo:
X con derecho de propiedad inscrito en registros pblicos,
vende terreno a Y.
Z verdadero propietario del terreno, obtiene judicialmente la
nulidad del ttulo de propiedad de X.
Y es tercero adquiriente a titulo oneroso y de buena fe, su
derecho de propiedad esta protegido, por la publicidad

registral.
3. Ejemplo:
A hipoteca su terreno al Banco C.
A vende su terreno a B.
C remata el terreno hipotecado, por la falta de pago de A.
B previo a comprar el terreno debi solicitar, ante Registros
Pblicos, un certificado negativo de gravamen, y as
hubiera podido evitar que lo estafen. [Arriba]
Por qu debo registrar mi propiedad?
El inscribir tu derecho de propiedad en registros pblicos, te
protege de terceros inescrupulosos que con argucias
ilegales, pretender aduearse irregularmente de tu
propiedad. El Inscribir tu propiedad en registros pblicos te
hace sujeto apacible de crdito, puesto que los bancos
brindan crditos hipotecarios, a las personas que tienen
bienes inmuebles inscritos en registros pblicos. Facilita el
trfico econmico en la compra venta inmobiliaria. [Arriba]
http://derecho-normas-jurisprudencias.blogspot.pe/2014/01/importancia-deregistrar-un-inmueble-en.html

CARLOS GARCIA CARRERA