EDIFICIO MIXTO

Habitacional, Comercio y Oficinas

Alumno: Luis Ernesto Arcos Hernndez

INTRODUCCIN
La colonia tabacalera, fue fundada hace 109 aos con casonas y edificios de
departamentos. Se trataba de un punto de desarrollo urbano que aspiraba a ser
tan seorial como Santa Mara la Ribera o la San Rafael, pero con forme el paso
de los aos fue decayendo.
Al cierre del Frontn Mxico hace la llegada de la Procuradura General de la
Republica, comienza la proliferacin de edificios sindicales, aparecen indigentes,
la prostitucin, inseguridad y por lo mismo empieza la decada de la unidades
habitacionales.
Al paso de los aos las viviendas se convirtieron en oficinas, locales
comerciales y fondas. Los factores socioeconmicos se ven afectados
directamente en la colonia, debido al cambio de actividades en la
colonia se empieza a percibir un decremento de la poblacin. Comienza
la sustitucin de los usos habitacionales por comercio y servicio. La
elevacin de los valores del suelo, que impiden la edificacin de nuevas
viviendas a un costo accesible para la poblacin.
A pesar de todo esto la colonia cuenta con todos los servicios de
infraestructura y cuenta con elementos suficientes para ser considerada
una colonia con alto potencial.
Tomando en cuenta esto se requiere rehabilitar la colonia de manera
habitacional y as poder recuperar la seguridad ella y el bienestar de la
colonia.
Dado el caso se presenta un proyecto con la intencin de recuperar
estos punto las unidades habitacionales para brindar mayor seguridad,
oficinas y comercio haciendo que estos tres se unan en un conjunto
mixto.

Predio
Uso
Suelo:

de
HM

(Habitacional Mixto)
Niveles permitidos: 25
rea del Predio: 861 m2
% rea libre: 20%
El proyecto contara con tres bloques y en ellos se llevan acabo
diferentes funciones.
Bloque 1
Comercio: Primer Nivel y Segundo Nivel
Gimnasio: Tercer Nivel y Cuarto Nivel
Bloque 2
Oficinas: Planta Baja / Nivel 10
Bloque 3
Habitacional: Nivel 6/Nivel 17
El uso propuesto para este proyecto esta fundamentado a un anlisis de
un sector determinado de acuerdo a esto no dio un resultado de escases
de habitacin comercios y un buen nivel de potencialidad a las oficinas.

El proyecto se integrara al contexto urbano que hay por lo cual se realiza

una propuesta urbana para mejor funcionamiento de el y de la colonia
Problemas existentes
Falta de equipamiento urbano
Los autos se estacionan en 2 carriles o paralelo a la circulacin

Comercio informal en las baquetas

Deterioro de fachadas
Falta de iluminacin en las calles

Calle Madrid ( Comercio informal en todas las calles, carros mal estacionados y
falta de lneas peatonales

Esquina Madrid y Paris (Deterioro de fachadas y

los carros mal estacionados

Programa
De acuerdo al rea de estudio del proyecto, actualmente cuenta con
unos usos los cuales son en planta baja (nivel de calle) Comercio,

oficinas
,estacionamientos y
vivienda.
Regularmente en este
sector durante el da
suele ser muy
transitada tanto
vehicularmente como
peatonalmente pero
llegando la noche se
vuelve totalmente lo
contrario y es ah
cuando empieza la
inseguridad de las
calles.

En cuestin a esto en
proyecto se procese de a realizar una propuesta de mejoramiento en la
calle Madrid
Mejoramiento de sealizacin y pasos peatonales en los cruces
Mejoramiento y ampliacin de banquetas
Colocar equipamiento urbano en banquetas
Colocar iluminacin en las calles para no tener problemas de
inseguridad
FLUJO PEATONAL
Colocar mayor vegetacin para no tener
contaminacin visual y dar mejor aspecto a la calle.

FLUJO VEHICULAR

Anlisis de flujos

Propuestas Urbanas
Cruces Peatonales
Seal horizontal en piso, color blanco, que indica la zona de la va donde
el peatn tiene derecho de paso en relacin a los vehculos. Se clasifican
en dos tipos, los semaforizados y los no semaforizados. Se compone por
dos tipos de sealamiento en piso, el paso cebra y la lnea alto.

PASO CEBRA
Est formada por franjas blancas, paralelas al eje de la vialidad, el
ancho de cada franja puede variar entre 0.40 a 0.60m, debiendo
estar separadas entre s por una distancia igual a su ancho.

LNEA ALTO
Indica a los conductores el lugar donde deben detenerse para
ceder el paso al peatn. Es una franja perpendicular al eje de la
vialidad de 0.40m de ancho en vialidades de hasta 60 km/h y de
0.60m en vialidades de ms de 60 km/h. Se coloca a una distancia
de 1.20m antes del paso de cebra.
COLOR BLANCO
Pintura acrlica base agua de alto desempeo, color blanco, con
micro esferas de vidrio reflejantes de 0.8-1.3 milmetros de
dimetro.

Para facilitar el movimiento del peatn se debe simplificar la colocacin

del sealamiento vertical.

Se colocarn las placas informativas en la estructura urbana

existente, postes de luz o telfono, USM (Unidad de Soporte
Mltiple).
La nomenclatura y flecha de direccin de las calles se colocar en
los muros que conforman las esquinas, en caso de no contar con
este espacio se instalarn en postes existentes.

Banquetas
1. Franja de circulacin peatonal: espacio para el movimiento peatonal
libre de cualquier obstculo. El ancho mnimo es igual a 1.20m. En
banquetas igual o menores a 1.20m el ancho mnimo ser de 0.90m.
2. Franja de equipamiento y mobiliario urbano: espacio destinado para
colocar el mobiliario, sealizacin, vegetacin y equipamiento.
3. Franja de fachada: espacio para la permanencia momentnea del
peatn.

Zonas de Seguridad
La zona de seguridad mnima en esquinas, es la suma del rea de
espera en un cruce peatonal, ms el rea de transicin.
rea de espera se refiere al
espacio en el que se ubican los
peatones para cruzar la va
mientras aguardan el ceda el

paso o a que el semforo lo indique y corresponde a la interseccin del

anch del balizamiento (paso de cebra) de cada va.
Se entiende como rea de transicin al espacio comprendido entre el
lmite del rea de espera y el rea resultante del trazo de una distancia
mnima de 3.10m posterior a cada lado del rea de espera.

Programa Particular
Conforme al anlisis de del sector se decide que el proyecto tiene los
elementos necesarios para poderse realizar como un edificio mixto
( habitacional, comercio y oficinas) .
Comercio: por el flujo peatonal constante que hay en los das y la
cercana que existe a la av. Revolucin y la conexin semi directa que
tiene con el metro bus el cual hace que las personas transiten por la
calle Madrid.
Oficina: por la demanda comn que existe en el sector es la mayor parte
de oficina se decide colocar un ncleo mas de oficinistas.
Habitacional: Por la escasa densidad de poblacin en esa zona y por la
gran demanda de oficinistas se permite colocar una zona de habitacin
para los mismos oficinas o cualquier otra persona y por el fcil acceso q
se tiene.
Segn el reglamento de construccin el proyecto debe de cumplir con un
20% de rea libre. El edificio abarcara el 100 % del terreno

Habitacional

Oficinas

Comercio

Alcances
Plan Conceptual
Planteamiento del Partido Arquitectnico
Programa Arquitectnico
Croquis de Morfologa
Diagramas de Funcionamiento
Plan Preliminar
Plantas Arquitectnicas :
Planta de Conjunto
Planta Baja (Acceso)
Planta tipo Comercio
Planta Tipo Gimnasio
Planta Tipo Oficinas
Planta Tipo Vivienda
Planta tipo Stano (Estacionamiento)
Costo
Fachadas:
Fachada Principal Calle Madrid
Fachadas Interiores
Cortes:
1 Corte Transversal
1 Corte Longitudinal
Planta estructural
Propuesta de Cisterna
Propuesta de cimentacin
Instalaciones
Plano de Instalaciones Hidrulicas
Plano de instalaciones sanitarias
Plano de instalaciones elctricas

Programa Arquitectnico
Comercio
Fondas (Nivel 1 y 2 )
Recepcin
rea de espera
Comedores
Cocina
Almacn
Baos H/M

Gimnasio (Nivel 3 y 4 )
Oficina Administracin
Recepcin
Sala de espera
Salones de Usos Mltiples
rea de Pesas
rea de Calentamiento
rea de Spinning
Bao H/M
Regaderas H/M
Vestidores y Lockers

Oficinas ( PB hasta Nivel 10 )

Recepcin
rea de Espera
Cubculos
Baos H/M
Habitacional
Depto. 1 - 11
Depto. 2 22
Depto. 3 6
Dormitorios
Estancia
Cocina
Comedor
Bao de Visitas
Bao
Cuarto de Servicio
Terraza

10

Diagrama de Funcionamiento
Acceso
Peatonal

Acceso
Vehicular

Vestbulo

Circulacin
vertical

Circulacin
Vertical

Fondas

Gimnas
io

Departamen
tos

Circulacin
Vertical

Departamen
tos

Circulacin
Vertical

Oficinas

Croquis de Morfologa

11

Plantas Arquitectnicas

Planta de Conjunto

12

Planta baja

13

Oficinas

Oficinas

Comercio

Gimnasio

14

15

Oficinas

Gimnasio

16

Departamentos
tipo

Estacionamiento

Costos

17

Niveles

M2
Construidos

Precio
por m2

Costo

Comercio

300

$ 7586

$ 2275800

Gimnasio

600

$ 7586

$ 4551600

Oficina

10

1930

$ 8267

$ 15955310

Vivienda

11

4321

$ 7586

$ 32779106

Estacionamiento

3444

$ 3356

$ 11558064

Total

18

10595 m2

$ 67119880

Nota: Los Costos por m2incluyen los siguientes parmetros:

Indirectos y Utilidad de Contratista: 28%
Fuente: http://www.cmic.org/

Cajones de Estacionamiento

18

Niveles

M2

Numero de
cajones
segn
R.C.DF.

Cajones
estacionamiento por
sector

Comercio

300

1/c 40m2

7.5

Gimnasio

600

1/c 40m2

15

Oficina

10

1930

1/c 30m2

64

Vivienda

11

4321

1/c Vivienda

39

Estacionamient
o

3444

Total

125.5

Nota: Los M2 construidos incluyen rea de circulaciones comunes,

estructura e instalaciones.

19

Programa Arquitectnico Vivienda

20

Vivienda

M2

Depto.
Por Nivel

Niveles

M2 Totales

Depto. 1

113

11

1243m2

Depto. 2

108

11

2376 m2

Depto. 3

117

702 m2

39

11

4321

Depto. 1
m2

Depto. 2
m2

Depto. 3 m2

2 Dormitorios

40

32

38

Estancia

20

21

21

Cocina/Comedo
r

22

22

22

2 Baos

10

10

10

Cuarto de
Servicio

Terraza

16

16

21

Total

113m2

108

117

Total

21

Fachada

22

Fachada

Modelo

23

Corte Transversal

24

Corte Transversal 3D

25

Corte Longitudinal

26

Corte Longitudinal 3D

27

Calculo de Cisterna
Departamentos
Dotacin de Agua Potable 1habitante por da =200
# de departamentos =39
# de personas por departamento =6 personas
Dotacin de Agua Potable (1/habitante/da) x Poblacin total
234 personas x 200 litros por persona = 46 800 Litros

Oficina
rea total =1930m2
Dotacin de Agua Potable 1/habitante/da = 50 Litros
4m2 rea mnima de oficina 4x 1.45=5.8
1930/5.8 = 332 personas
332 personas x 50 Litros = 16 600

Comercio
rea Total =300
Dotacin de Agua potable 1/m2/da = 6
300m2 /6 = 50 Litros

Gimnasio
rea Total= 600
Dotacin de Agua Potable 1 /Asistente/ Da = 150
100 personas X 50 Litros= 5000

Estacionamiento
rea total= 344m2
Dotacin de Agua Potable 1 /Cajn / Da= 8
125 Cajones x 8= 1000 litros
Capacidad til de cisterna=Demanda diaria
Total=69 450 Litros

28

Criterio de Cimentacin
La clasificacin del subsuelo de la ciudad se considera:
Zona III : Lacustre
Resistencia de la Zona III : 1-4 T/m2
Niveles Construidos del edificio: 18
rea del Terreno : 861m2
Cimentacin por Pilotes
Se Obtiene una carga unitaria media de 1 T/m2:
Peso del Edificio
P1= 861 m2 x 18 T/m2= 15498
rea en Planta = 861 m2 x4 T/m2 =3444m2
De acuerdo al reglamento y por el tipo de zona que se encuentra el
terreno se requiere una Cimentacin Profunda. (Cimentaciones pesadas,
extensas o con excavaciones profundas:Peso unitario medio de la
estructura w > 4 T/m2, Permetro de la construccin P > 120 m en Zona
III, Profundidad de desplante Df > 2.5 m)
Utilizando la formula de la escuadra:
rea = P1 /Resistencia del
terreno
P1 = Peso del Edificio = 15498 T
Resistencia del terreno =4 T/m2
rea en Planta = 3444 T
rea = 15498 T / 4 T/M2 = 3874.5 m2
Segn el Reglamento de Construccin del Distrito Federal
Cuando el rea (A) es aproximadamente mayor a el rea en planta (Ap)
se considera: Cimentacin por sustitucin de masa y compensacin de
pesos (compensacin parcial, compensacin total y/o sobre
compensacin)
Utilizando la formula de escuadra. Peso que resistir la losa de
cimentacin
( rea en planta x resistencia del terreno) P2= rea x Resistencia
del Terreno
Simbologa:
P2= Pesos que resistir la losa de cimentacin.
Resistencia del terreno= 4 T/m2
rea del Terreno = 861 m2
P2= 861m2 x 4 T/m2 =3444m2
29

Profundidad de Desplante
Simbologa
Ap = rea de Planta = 3444m2
P1= Peso del Edificio=15498 T
Peso Volumtrico del terreno= 1.2 T/m3
Area del Terreno = 861 m2
15498T 3444 T= 12054 T
12054 T / 1.2 T/m3= 10045m3
10 045m3 /861 m2 = 11.6m
Df= 11.6 m

Conclusin
Como conclusin se opta por realizar una compensacin total,
sustituyendo de forma equivalente el total del peso del edifico por el
peso del volumen del suelo excavado.
Siendo de esta manera mas directa se utilizara un sistema de
cimentacin compensada con un cajn de cimentacin

30

Instalaciones Hidrulicas y Sanitarias

31

32

33

Instalaciones Elctricas

34

35

36

37

Vistas

38

39