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JUICIO DE ARRENDAMIENTO DE BIENES RACES URBANOS

A la entrada en vigencia del CPC, se aplicaban las normas contempladas en el
CC. Poco a poco se fueron dictando numerosas disposiciones que marcaron el
acentuado carcter de contrato dirigido del arrendamiento de los predios
urbanos. Se limita principalmente, la autonoma de la voluntad para proteger al
arrendatario, regulando las rentas mximas y los plazos de desahucio.
La ltima modificacin a la ley 18.101 ley que regula materia- se contiene
en la ley 19.866 (2003), la que tiene por objetivo modernizar la normativa que
regula la materia y especialmente, el procedimiento a considerar para tramitar
estos juicios.

mbito de aplicacin de la ley 18.101:

1. Arrendamiento de bienes races urbanos, es decir, aquellos ubicados dentro
del radio urbano respectivo.
2. Tambin a viviendas situadas fuera del radio, aunque incluyan terreno,
siempre que su superficie no exceda una hectrea.
3. Los dems contratos sobre otros predios rsticos, y los que tengan por objeto
explotarlos por terceros, como medieras y aparceras, se rigen por el DL 993.
Incluso siendo bienes races urbanos, no se aplica la ley 18.101:
1. Predios de cabida superior a 1 hectrea y que tengan aptitud agrcola,
ganadera o forestal, o estn destinados a este tipo de explotacin
2. Inmuebles fiscales
3. Vivienda que se arriendan por temporadas no superiores a 3 meses, siempre
que estn amobladas y lo sean para fines de descanso o turismo;
4. Hoteles,

residenciales

establecimientos

similares,

en

las

relaciones

derivadas del hospedaje

5. Estacionamiento de automviles y vehculos;
6. Viviendas regidas por la ley 19.281.
NORMAS ORGNICAS RELACIONADAS CON EL ARRENDAMIENTO DE
BIENES RACES URBANOS
Competencia Absoluta (cuanta y materia)
Los jueces de letras son siempre competentes para conocer de los juicios
de arrendamiento en primera instancia, cuya cuanta debe exceder de 10
UTM, la que se determina conforme al 125 COT, el valor de lo disputado se

determinar en los juicios de desahucio y restitucin de la cosa arrendada por el

monto de la renta o del salario convenido para cada perodo de pago; y en los de
reconvenciones, por el monto de las rentas insolutas.
Los jueces de letras son siempre competentes para conocer de los juicios
de arrendamiento en nica instancia, cuya cuanta no exceda de 10 UTM, la
que igualmente se determina conforme al 125 COT. Excepcionalmente conocer
el JPL, que sea abogado, en una comuna donde no tenga asiento un juez de
letras. El JPL conocer en nica instancia los juicios cuya cuanta no exceda de
$3.000.
En los juicios de arrendamiento en que sea parte o tenga inters el Fisco
siempre los conocer en 1 instancia el juez de letras que contempla el 48 COT,
asiento de Corte si el Fisco es demandado; o el juez de letras de asiento de Corte
o el del domicilio del demandado si el Fisco es demandante (a su eleccin)
En los juicios de arrendamiento no se aplica el fuero.
Competencia Relativa
Prrroga de la competencia, sea expresa o tcita, procede. A falta de prrroga,
hay que distinguir:
1. Pretensin inmueble, como ocurre en los juicios de desahucio y restitucin,
en que se persigue la entrega de un inmueble: ser competente el juez del
lugar en que debe cumplirse la obligacin, el del lugar donde se contrajo la
obligacin o el del lugar donde est ubicado el inmueble, a eleccin del
demandante.
2. En el procedimiento de terminacin de contrato de arrendamiento por falta de
pago de las rentas, se persigue una pretensin inmueble (entrega del mismo)
y otra mueble (pago de rentas): ser competente el juez del lugar en que
estuvieren ubicados los inmuebles.
Es aplicable el procedimiento de arbitraje, siendo una materia de arbitraje
facultativo. En la ley 17.600 se prohiba expresamente, cuestin no reproducida
en las leyes posteriores.
NORMAS PROCEDIMENTALES
El procedimiento previsto en la ley 18.101 debe aplicarse a todos los juicios
sobre materias relacionadas con un contrato de arrendamiento de
bienes races urbanos e incluso a los excluidos en los nmeros 3 y 5 del
2 de la Ley 18.101 (viviendas amobladas para fines tursticos y de
descanso y estacionamientos).

El artculo 7 dispone que las normas del ttulo en que se encuentra, se

aplican a los juicios relativos a los contratos de arrendamiento de inmuebles a
que se refiere el artculo 1 de la misma ley, debiendo aplicarse en especial, a los
juicios siguientes:
1. Desahucio
2. Terminacin del arrendamiento
3. Restitucin de la propiedad por expiracin del tiempo estipulado para la
duracin del arriendo
4. Restitucin de la propiedad por extincin del derecho del arrendador
5. De indemnizacin de perjuicios que intente el arrendador o el arrendatario
6. Otros que versen sobre las dems cuestiones derivadas de estos contratos
De esta manera, la enumeracin es enunciativa y no taxativa (expresin en
especial; y nmero 6).
Procedimiento de Desahucio
En los contratos en que el plazo de arrendamiento se haya pactado mes a mes y
en los de duracin indefinida, el desahucio no requiere fundarse en causal
alguna, y puede ser dado por el arrendador slo por alguna de estas formas:
1. Judicialmente
2. Mediante notificacin personal efectuada por un Notario
El plazo de desahucio ser de 2 meses, contados desde la notificacin, y se
aumenta en un mes, por cada ao completo que el arrendatario ocup el
inmueble. Dicho plazo ms el aumento, no puede exceder de 6 meses. El
arrendatario desahuciado puede restituir el inmueble antes de expirar el plazo
anterior y, en tal caso, estar obligado a pagar la renta de arrendamiento slo
hasta el da de la restitucin.
En los contratos de plazo fijo que no exceda de un ao, el arrendador
slo puede solicitar judicialmente la restitucin del inmueble y, en tal evento,
el arrendatario tendr derecho a un plazo de 2 meses, contado desde la
notificacin de la demanda. El arrendatario puede restituir el inmueble antes de
expirar el plazo de restitucin y slo estar obligado a pagar la renta de
arrendamiento hasta el da en que aquella se efecte.
En los contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a la
habitacin con plazo fijo superior a 1 ao, se entender siempre implcita la
facultad del arrendatario de subarrendar, salvo estipulacin en contrario, en cuyo

caso ste podr poner trmino anticipado al contrato sin la obligacin de pagar la
renta por el perodo que falte.
Procedimiento de restitucin
Cuando el arrendamiento termina por expiracin del tiempo estipulado para su
duracin, por extincin del derecho del arrendador o por cualquier otra causa, el
arrendatario continuar obligado a pagar la renta de arrendamiento y los gastos
por servicios comunes que sean de su cargo, hasta la restitucin del inmueble.
En caso que el arrendatario abandone el inmueble sin restituirlo al
arrendador, ste podr solicitar al juez de letras competente que se lo entregue
sin forma de juicio, con la sola certificacin de abandono del ministro de fe.
Procedimiento de terminacin del contrato de arrendamiento por falta
de pago de rentas
1977 CC: La mora de un perodo entero en el pago de la renta, dar derecho al
arrendador, despus de 2 reconvenciones, entre las cuales medien a lo menos 4
das, para hacer cesar inmediatamente el arriendo, si no se presta seguridad
competente de que se verificar el pago dentro de un plazo razonable, que no
bajar de 30 das.
10 ley 18.101: Cuando la terminacin del arrendamiento se pida por falta
de pago de la renta, en conformidad al 1977 CC, la segunda de las
reconvenciones se practicar en la audiencia de contestacin de la
demanda.
Cuando se ejercita la accin de terminacin del arrendamiento por falta de
pago de la renta, pueden deducirse tambin, las de cobro de las rentas insolutas
en que la accin se funde y las de pago de consumos de luz, energa elctrica,
gas, agua potable, riego, gastos por servicios comunes y las dems anlogas que
se adeuden. Demandadas estas prestaciones, se entienden comprendidas en la
accin las de igual naturaleza que se devengan durante la tramitacin del juicio y
hasta que la restitucin o el pago se efecte.
Normas procedimentales de la ley 18.101
El 8 de la ley 18.101, modificado ntegramente por la ley 19.866, fij un
procedimiento

regido

por las

normas de oralidad,

concentracin,

inmediacin y sana crtica. Maturana seala que la inmediacin y la oralidad

de esta ley, son ms bien la consagracin de una loable aspiracin que una
centrada realidad, tomando en cuenta el elevado nmero de causas del juez y la

carencia de una estructura que reciba dichos principios en el sistema procesal

civil. Segn el prof. Maturana, ms que hacer modificaciones aisladas, se debe
proceder a una modificacin sistemtica del proceso civil.
Con la modificacin, se elimina la remisin a las normas del
procedimiento sumario. En la historia de la ley se deja constancia que las
normas que deben aplicarse son las de los interdictos posesorios.
Procedimiento especial establecido en la Ley 18.101
El procedimiento ser verbal, pero las partes pueden, si quieren, presentar
minutas escritas donde consignen los hechos invocados y las peticiones
formuladas. Las partes pueden comparecer y defenderse personalmente,
en 1 instancia, en los juicios cuya renta vigente al tiempo de interponerse la
demanda no sea superior a 4 UTM
Requisitos de la demanda
Deben indicarse los medios de prueba de que pretende valerse la demandante.
Se debe incluir la nmina individualizando los testigos. Pueden declarar cuatro
testigos por cada parte y la nmina debe presentarse antes de las 12 del da
anterior al de la audiencia (demandado).
Providencia que debe recaer en la demanda: Deducida, el tribunal cita a
audiencia del 5 da hbil despus de la ltima notificacin.
Notificacin de la demanda
Se presume de pleno derecho como domicilio del demandado el que
corresponda al inmueble arrendado. Se efecta una remisin al 553 CPC, que
a su vez se remite al 44: bastar que se certifique por un ministro de fe que el
demandado ha sido buscado en 2 das distintos en el inmueble
arrendado, para que el tribunal decrete la notificacin conforme al 44 inc. 2. La
presuncin de derecho sealada precedentemente abona a la eficacia de esta
norma.
El arrendador, en los juicios de arrendamiento que solicite la entrega del
inmueble, puede solicitar al juez que notifique la demanda a las empresas de
servicios bsicos, y en tal caso el demandado ser el nico responsable de los
consumos, mientras dure la ocupacin del inmueble, sin que las empresas
puedan excepcionarse alegando ignorancia del domicilio del deudor.
Desarrollo de la audiencia:
1. Asistencia. Tendr lugar con slo la parte que asista.

2. Relacin verbal de la demanda y contestacin. Derecho legal de

retencin. Se inicia con la relacin verbal de la demanda y contina con
la contestacin verbal del demandado. Si el demandado reclama
indemnizaciones, haciendo valer el derecho de retencin que le otorga el
1937 CC, deber interponer su reclamo en la audiencia. El tribunal resolver
en la sentencia definitiva si ha lugar o no a la retencin solicitada.
3. Reconvencin. El demandado en la contestacin, puede reconvenir al actor,
debiendo en el mismo acto dar cuenta de los medios de prueba que sustentan
su pretensin. De la reconvencin se da traslado al demandante, el que
puede contestar de inmediato o reservar dicha gestin para una nueva
audiencia que puede solicitar el demandante a realizarse dentro de los 5 das
siguientes, para proceder a la contestacin de la misma y a la recepcin de la
prueba que ofrezca. En todo caso, la reconvencin se tramita y resuelve
conjuntamente con la cuestin principal. Las partes se entienden citadas de
pleno derecho a la nueva audiencia.En estos casos, cualquiera de las partes
puede solicitar la reserva para dicha audiencia del examen de la prueba que
no pueda rendir en el acto.
4. Llamado a conciliacin obligatorio.
5. Citacin a or sentencia. Si el tribunal estima que no existen puntos
sustanciales, pertinentes y controvertidos que deben acreditarse, cita de
inmediato a las partes para or sentencia.
6. Recepcin de la causa a prueba. En caso de no producirse avenimiento
total, el juez establece los puntos sustanciales, pertinentes y controvertidos
que deben ser acreditados, procediendo de inmediato a la recepcin de la
prueba, ofrecida en la demanda y la contestacin. El tribunal de oficio o a
peticin de parte, puede decretar los medios probatorios que estime
pertinentes.
7. Prueba de testigos: no se puede rendir ante un tribunal diverso del que
conoce de la causa. Se limita a 4 el nmero de testigos por cada parte.
8. Citacin para or sentencia: Se producir una vez que concluya la
recepcin de la prueba.
9. Incidentes: Se promueven y tramitan en la misma audiencia, conjuntamente
con la cuestin principal, sin paralizar su curso.
10.

Valoracin de la prueba: Sana crtica.

11.

Sentencia definitiva: se pronunciar sobre la accin deducida y sobre los

incidentes, o slo sobre stos cuando sean previstos o incompatibles con

aqulla.
Recurso de apelacin
1. Sentencia definitiva de 1 instancia

2. Resoluciones que ponen trmino al juicio o hacen imposible su continuacin

3. Efectos en que debe ser concedida la apelacin: todas las apelaciones se
deben conceder en el slo efecto devolutivo
Vista del recurso de apelacin: tendr preferencia para su vista y fallo. Se
prohbe conceder la ONI durante la tramitacin del recurso de apelacin.
El tribunal de 2 instancia tiene el 2 GRADO DE COMPETENCIA: puede
pronunciarse sobre todas las cuestiones que se hayan debatido en 1 para ser
falladas en definitiva, aun cuando no sean resueltas en el fallo de 1.
Cosa juzgada provisional: Si se declarare sin lugar el desahucio o la
restitucin, el actor no puede intentar nuevamente tales acciones, sino
transcurridos 6 meses desde que ha quedado ejecutoriada la sentencia de
rechazo, salvo que se funde en hechos acaecidos con posterioridad a la fecha de
presentacin de la demanda.
Cumplimiento de la sentencia (lanzamiento): El cumplimiento de las
resoluciones que se dicten en los juicios de arrendamiento de bienes urbanos, se
rige por las reglas generales. Sin embargo, cuando las resoluciones ordenan la
entrega de inmuebles, se aplica el 595 CPC; si ratificado el desahucio, llega el
da sealado para la restitucin, sin que el arrendatario haya desalojado la finca
arrendada, ste ser lanzado de ella a su costa, previa orden del tribunal
notificada por cdula.
En estos juicios y en los de comodato precario, el juez de la causa, una vez
decretado el lanzamiento, puede suspenderlo en casos graves y calificados,
por un plazo que no supere los 30 das.
Oponibilidad procesal, situacin de los subarrendatarios
Para que a los subarrendatarios les sea oponible lo obrado y la sentencia recada
en los juicios de desahucio, de restitucin o de terminacin del arrendamiento por
falta de pago de la renta seguidos contra el arrendatario, les deber ser
notificada la demanda o debern haberse apersonado en la causa.
Para cumplir con lo anterior, el m.de fe, al notificar personalmente la
demanda, requerir el juramento al demandado acerca de la existencia o no de
subarrendatarios y, en caso afirmativo, pedir sus nombres. El m. de fe debe
dejar constancia escrita de la notificacin a una persona adulta ocupante del
inmueble.
En caso que la demanda no haya sido notificada personalmente, el mismo
requerimiento lo deber hacer el tribunal en la audiencia de contestacin, si
concurriere

el

demandado.

En

caso

de

que

afirme

la

existencia

de

subarrendatarios, se suspende la audiencia, ordenndose la notificacin a los

subarrendatarios y citndose a nueva audiencia, la que tendr lugar una vez
practicadas las notificaciones pertinentes o una vez que los subarrendatarios se
hayan apersonado a la causa.
Resguardo de los subarrendatarios: Los subarrendatarios pueden pagar, en
los juicios de terminacin del arrendamiento por falta de pago de la renta, al
demandante, antes de la dictacin de la sentencia en 1 instancia, las
rentas adeudadas por el arrendatario. Hacindolo as, enervarn la accin y
tendrn derecho a reembolso por el subarrendador, ms el inters corriente, o a
imputarlas

las

rentas

ms

inmediatas,

todo

sin

perjuicio

de

las

indemnizaciones. Es importante destacar que no se establece como momento

preclusivo el de la audiencia, sino que pueden pagar en cualquier estado del
juicio, mientras no se haya dictado sentencia
ASPECTOS SUSTANTIVOS DE LA LEY 18.101
1. Son irrenunciables los derechos que la ley otorga al arrendatario
2. En los contratos que rige la ley que no consten por escrito, se presumir
que la renta es la que declare el arrendatario.
3. En caso de mora, los pagos o devoluciones que deben hacerse entre las
partes de todo contrato de arriendo, regido o no por la ley 18.101, se
efectuarn reajustando en la misma proporcin en que hubiere variado la UF,
entre la fecha en que debieron realizarse y aquella en que efectivamente se
hagan. Igualmente cuando se deban intereses, el reajuste se calcula sobre
ellos.
4. Todo lo que dispone la ley respecto de los arrendadores y arrendatarios, se
aplica a los subarrendadores y subarrendatarios.
5. Sistema de pago por consignacin en tesorera: Ante negativa del
arrendador a

recibir la renta de arrendamiento u otorgar el recibo

correspondiente, el arrendatario que no desee recurrir al procedimiento de

pago por consignacin del CC, puede depositar la renta en el unidad de
Tesorera que corresponda a la ubicacin del inmueble, indicando el
nombre, apellido y residencia del arrendador. Tal unidad le otorga un
recibo y comunica al arrendador, por carta certificada, la existencia del
depsito. El pago se considera hecho al arrendador para todo efecto legal,
pero la suficiencia se califica en el juicio que corresponda. El retiro del
depsito no implica renuncia del arrendador a sus derechos ni tampoco
genera la reconduccin tcita del arrendamiento. Si en 3 aos no son

retirados los fondos por el arrendador, pasarn a rentas generales de la

Nacin.
Auxilio de la polica para garantizar el derecho legal de retencin del
arrendador
El arrendador puede solicitar el auxilio de cualquier funcionario de la polica para
impedir que se saquen objetos de la propiedad arrendada. Prestar ayuda al
arrendador slo por el trmino de 2 das, salvo que transcurrido este plazo, se
exhiba al arrendador copia autorizada de la orden de retencin expedida por el
tribunal competente.
Sancin de determinadas conductas con multas, a imponerse por el juez
que conoce del juicio de arrendamiento
Multas de 1 a 60 UF, en los siguientes casos:
1. Arrendatario

que

incurre

en

falsedad

acerca

de

la

existencia

de

subarrendatarios o de sus nombres.

2. Subarrendador que habiendo percibido las rentas del subarriendo, no pague
las rentas del arrendamiento y por ello, el subarrendatario fuere lanzado del
inmueble.
3. Arrendador que injustificadamente se negare a otorgar al arrendatario la
autorizacin pata abandonar el inmueble y retirar sus muebles, o el recibo que
acredite el pago de la renta de arrendamiento. Estas multas sern a beneficio
fiscal.

ARRENDAMIENTO DE PREDIOS URBANOS

1. Para qu tipo de propiedades rige la ley sobre arrendamiento de
predios urbanos?

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La ley rige para bienes races urbanos. No incluye a los predios superiores a
una hectrea y que sean destinados o usados para actividades agrcolas,
ganaderas o forestales.
Tampoco se aplica la ley de arriendo a los inmuebles fiscales, viviendas que se
arriendan amobladas por temporadas no superiores a tres meses para fines
de descanso o turismo, ni a los hoteles o residenciales. No aplica a
estacionamientos, ni rige para las viviendas que se arriendan con promesa de
venta, sistema conocido como de leasing.
2. Es necesario escribir el contrato?
La legislacin chilena no obliga a escribir el contrato. Sin embargo, es
aconsejable que quede por escrito, en especial para evitar los conflictos y
probar ante tribunales los incumplimientos. Un contrato ante notario, puede
contener el valor de la renta, la forma de reajuste, la duracin del contrato y
en general cualquier otra clusula que ambas partes acuerden. Puede
tambin incorporar el inventario de los bienes que componen la propiedad.
3. Cmo se denomina a las partes que celebran el contrato?
Arrendador: es la persona que es propietaria del predio o inmueble.
Arrendatario: la persona que har uso de la propiedad.
4. Qu tipos de contratos existen?
Existen contratos, temporales pactados mes a mes, contratos indefinidos sin
fecha de trmino y contratos a plazo fijo, en que se establece una fecha para
el trmino del arrendamiento.
5. Qu es el desahucio del contrato?
En general, es recomendable que el contrato seale la fecha de trmino y las
condiciones de renovacin.
El desahucio consiste en que uno de los contratantes del arriendo comunica
anticipadamente al otro su intencin de poner fin al contrato.
6. Cmo puede hacer efectivo el desahucio el arrendador en los casos
de los contratos pactados mes a mes y de duracin indefinida?
En estos casos, el desahucio dado por el arrendador slo podr efectuarse
judicialmente o mediante notificacin personal efectuada por un notario.
El plazo para el desahucio es de dos meses, plazo que se cuenta desde su
notificacin, y se aumentar en un mes por cada ao completo que el

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arrendatario hubiera ocupado el inmueble. Dicho plazo ms el aumento no

podr exceder, en total, de seis meses.
El arrendatario una vez que se le comunica la decisin unilateral del
arrendador puede restituir el bien raz antes de que termine el plazo y slo
tiene obligacin de pagar la renta hasta el da en que se va del inmueble.
7. Cmo opera el desahucio en los contratos de arriendo a plazo fijo?
Si es un contrato por un plazo fijo no superior a un ao, y el arrendador quiere
terminarlo antes, slo puede hacerlo judicialmente, mediante una demanda.
El arrendatario tiene un plazo de dos meses para dejar el inmueble, desde que
se le notifica la accin judicial y debe pagar slo hasta el da en que deje el
inmueble.
8. Puede el arrendatario subarrendar?
En los contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a la habitacin
con plazo fijo superior a un ao, se entender siempre implcita la facultad del
arrendatario de subarrendar, salvo estipulacin en contrario en el mismo
contrato.
9. Hasta qu momento debe pagar arriendo el arrendatario?
Debe pagar la renta y los gastos comunes si los hubiera hasta que efecte la
restitucin del inmueble.
10.

Qu

tribunal

es

competente

para

tramitar

los

juicios

por

arriendo?
Los procedimientos se llevan ante los juzgados civiles o juzgados de letras de
competencia comn. Estos tribunales ven las siguientes materias: desahucio
del contrato, terminacin del arrendamiento, restitucin de de la propiedad
por expiracin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo, restitucin
de la propiedad por extincin del derecho del arrendador, indemnizacin de
perjuicios que intente el arrendador o el arrendatario, y otros casos que se
refieren a las dems cuestiones derivadas de estos contratos.
11.

Qu

sucede

con

los

servicios

bsicos

mientras

est

en

tramitacin el juicio?
En los casos de juicio por rentas impagas, se puede notificar a las empresas
de servicios para que el demandado sea responsable de dichas deudas, y
evitar otros perjuicios al propietario.

12

DEMANDA POR DEUDA DE ARRIENDO

1. Puedo llevar a juicio a un arrendatario por deuda de arriendo?
S, la ley faculta a un arrendador a entablar un juicio contra el arrendatario de
una propiedad si no le ha pagado el arriendo.
2. Cuntos meses de morosidad debera haber antes de hacer una
demanda?
La ley da derecho al arrendador a entablar un juicio despus de un perodo
entero de mora, o sea, si el pago del arriendo es mensual, basta con un mes sin
pago.
3. Qu necesito para presentar la demanda?
El demandante debe primero fijar qu elementos usar para probar la morosidad
del arrendatario. Si usa testigos para probar, stos no pueden ser ms de cuatro,
cuyos nombres deben estar incluidos en la demanda.
4. Necesito un abogado?
No si el monto del arriendo es inferior a 4 UTM. Para montos superiores se
requiere la representacin de un abogado.
5. Ante qu juzgado se presenta la demanda?
Juzgados Civiles.
6. El juicio es oral o escrito?
El juicio es verbal, pero las partes podrn presentar minutas escritas relatando
los hechos y haciendo sus peticiones.
7. Cunto demora el juicio?
Los juicios deben ser rpidos. La primera audiencia debe ser mximo cinco das
hbiles despus de la notificacin de juicio. En esa primera audiencia ambas
partes deben relatar los hechos, presentar pruebas y tratar de lograr un acuerdo.
Si el demandado no puede presentar pruebas de inmediato, lo puede hacer en
una nueva audiencia que debe hacerse dentro de mximo cinco das. Luego de
eso, el juez tiene un plazo de diez das para dictar sentencia.

13

8. Es posible llegar a un acuerdo con el demandado?

S, durante el juicio el juez llama a las partes a un avenimiento y si no se logra, el
juez pedir las pruebas para l decidir y dictar una sentencia.
9. Al momento de establecer la demanda se puede solicitar que el
arrendatario moroso abandone la propiedad o la vivienda?
S, para eso hay un plazo mximo de dos meses. Se puede extender ese plazo,
con el criterio de un mes por cada ao de arriendo, con un tope de seis meses.
10.

Se puede apelar al fallo?

S, pero slo la sentencia de primera instancia y las resoluciones que pongan

trmino al juicio. Tras el nuevo fallo no se puede apelar ms.
11.

Se puede exigir a un arrendatario moroso el pago de

cuentas de servicios (luz, agua, gastos comunes y otros)?

S, el arrendatario debe pagar todas las cuentas morosas incluso en el perodo en
que dure el juicio, hasta que se pague todo lo adeudado o se entregue la
propiedad al arrendador. El arrendador adems puede notificar a las compaas
de que hay una demanda en curso, por lo que el demandado queda como nico
responsable del pago de las cuentas.
12.

Si el deudor es obligado a pagar, debe hacerlo con intereses

por el atraso?
S, el inters ser la variacin de la UF entre la fecha en que el pago debi
hacerse y la fecha en que efectivamente se hizo.
13.

Una vez finalizado el juicio se puede solicitar que el

arrendatario moroso abandone la propiedad o vivienda?

El juez puede dictar como sentencia que el arrendatario entregue la propiedad
en un plazo mximo (contando solicitudes de prrroga) de quince das. Si llegado
el da el arrendatario no ha entregado la propiedad, el juez puede ordenar el
lanzamiento, que debe ser apoyado por la fuerza pblica.
Tambin es posible que el juez declare que la demanda no tiene lugar. En ese
caso no se puede presentar una nueva demanda hasta seis meses despus, a
menos que hayan ocurrido nuevos hechos.