MUNICIPALIDAD

PROVINCIAL DE
AREQUIPA

CAPTULO 2
ZONAS DE REGLAMENTACIN ESPECIAL

1. Definiciones
Zona de Reglamentacin Especial
Son reas urbanas y de expansin urbana, con o sin construccin, que poseen caractersticas
particulares de orden fsico, ambiental, social o econmico, que pueden ser desarrolladas
urbansticamente mediante Planes Especficos para mantener o mejorar su proceso de desarrollo
urbano-ambiental.
2. Tipos de Zonas de Reglamentacin Especial
El presente Plan en cumplimiento de lo dispuesto en el DS004-2011-VIVIENDA establece los
siguientes tipos de Zonas de Reglamentacin Especial:

Zona de Reglamentacin Especial Centro Histrico (ZRE-CH)

Zona de Reglamentacin Especial de Valor Patrimonial Paisajstico (ZRE-PP)
Zona de Reglamentacin Especial de Valor Patrimonial Agrcola (ZRE-PA)
Zona de Reglamentacin Especial Patrimonio Natural (ZRE-PN)
Zona de Reglamentacin Especial de Recuperacin (ZRE-RE)
Zona de Reglamentacin Especial por Riesgos Muy Altos con restricciones a su consolidacin
(ZRE-RI 1)
Zona de Reglamentacin Especial por Riesgos Muy Altos de paulatina desocupacin (ZRE-RI
2)
Zona de Reglamentacin Especial para Desarrollo y/o Renovacin Urbana (ZRE-RU)

3. Disposiciones relativas a las Zonas de Reglamentacin Especial

3.1 Desarrollo de Parmetros Urbansticos para las siguientes Zonas de Reglamentacin Especial:
Zona de Reglamentacin Especial de Valor Patrimonial Paisajstico (ZRE-PP), zonas ubicadas
principalmente en los pueblos tradicionales, donde se determinan parmetros urbansticos.
Zona de Reglamentacin Especial por Riesgos Muy Altos con restricciones a su consolidacin (ZRE-RI
1), definidas por zonas consolidadas por edificacin, localizadas en suelos con Riesgos Muy Altos.
En estas zonas debern desarrollarse polticas para la mitigacin de estos riesgos y definindose
como zonas que contienen Usos No Conformes, tal como se establece en el acpite 5 del presente
Captulo.
Zona de Reglamentacin Especial por Riesgos Muy Altos de paulatina desocupacin (ZRE-RI 2),
conformada por las reas identificadas como de alto riesgo no mitigable y en donde el grado de
consolidacin es escaso. Se debern desarrollar polticas para su recuperacin fsica y ambiental y

MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE
AREQUIPA

tratamiento como espacios pblicos verdes y de forestacin. Cualquier edificacin existente deber
ser reubicada paulatinamente.
3.2 reas de intervencin de Planes Especficos
El Plan Especfico es el instrumento tcnico normativo cuyo objetivo es complementar la planificacin
urbana de las localidades, facilitando la actuacin u operacin urbanstica, en un rea urbana o de
expansin urbana, cuyas dimensiones y condiciones, ameriten un tratamiento integral especial.
Los planes especficos intervienen sectores con las siguientes caractersticas:
Calidad histrica, monumental, cultural y/o arquitectnica.
Zonas paisajsticas naturales, de inters turstico y/o de conservacin.
reas de recuperacin, proteccin y/o de conservacin de reas naturales.
Zonas urbanas con niveles de riesgo medio o alto.
Zonas que ameriten la optimizacin de las mismas, generando estmulos a los propietarios
e inversionistas para facilitar los procesos de desarrollo urbanstico.
En las siguientes Zonas de Reglamentacin Especial se desarrollarn Planes Especficos:
Zona de Reglamentacin Especial Centro Histrico (ZRE-CH), que por su valor histrico-cultural
estar sujeta al Plan Especfico del Centro Histrico y su rea de Amortiguamiento. Para ello se
conformar un Equipo Tcnico con integrantes de la Gerencia del Centro Histrico y Zona
Monumental Unidad de Planificacin y Gestin Urbana y del Instituto Municipal de Planeamiento,
bajo coordinacin de stos ltimos. El Plan Especfico ser evaluado por el Instituto Municipal de
Planeamiento y recibir la conformidad correspondiente.
Zona de Reglamentacin Especial Patrimonio Agrcola (ZRE-PA), zonas en las que su valor est
definido por la interaccin del hombre con la naturaleza. Est sujeta al desarrollo de un Plan
Especfico, el mismo que ser evaluado por el Instituto Municipal de Planeamiento y recibir la
conformidad correspondiente.
Zona de Reglamentacin Especial Patrimonio Natural (ZRE-PN), zonas definidas por valores de
carcter natural, en donde se desarrollar un Plan Especfico, el mismo que ser evaluado por el
Instituto Municipal de Planeamiento y recibir la conformidad correspondiente.
Zona de Reglamentacin Especial de Recuperacin (ZRE-RE), zonas que por su actual estado,
debern ser sujetas a un proceso de Renovacin Urbana establecida en el Plan Especfico
correspondiente, el mismo que ser evaluado por el Instituto Municipal de Planeamiento y recibir la
conformidad correspondiente.
Zona de Reglamentacin Especial para Desarrollo y/o Renovacin Urbana (ZRE-RU), zonas que por
su tamao, ubicacin y propiedad del Estado, tienen un gran potencial para el desarrollo de
actividades de carcter metropolitano, en donde se desarrollar un Plan Especfico, el mismo que
ser evaluado por el Instituto Municipal de Planeamiento y recibir la conformidad correspondiente.
3.3 Delimitacin de reas de intervencin de Planes Especficos en el PDM Arequipa y Lineamientos
para su intervencin

MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE
AREQUIPA

El Plan de Desarrollo Metropolitano de Arequipa 2015 2025 establece los siguientes Planes
Especficos, cuya delimitacin se encuentra graficada en el Plano: Delimitacin de Planes Especficos
del PDM Arequipa:
a. Centro Histrico y rea Monumental
Comprende el rea existente en los dos mrgenes de la cuenca del ro Chili, en la margen izquierda
est comprendido por las avenidas y/o calles Goyeneche, Tacna, San Martn, Av. Unin, Calvario,
Blondell, Filtro, Buena Vista, Av. La Marina, Malecn Vallecito, Puente de Fierro, Pasaje Martinetti,
Los Naranjos e Ibez; y en la margen derecha est comprendido por las avenidas y/o calles Len
Velarde, Melgar, Miguel Grau, 22 de Agosto, Mariano Melgar, Tronchadero, Urubamba, Av.
Ejrcito, Sevilla, Los Arces, Emmel, Ernesto Novoa Loreto, Puente de Fierro, Callejn de los Huesitos;
adems de su rea de influencia directa, buscando homogenizar ambos frentes y manzanas de las
vas delimitadoras.
La propuesta del Plan especfico deber cumplir con los siguientes Lineamientos:

Conservar del Patrimonio Arquitectnico e implementar apoyos y estmulos de carcter

tcnico, social y econmico para la conservacin, mantenimiento y restauracin
Desalentar el cambio de uso de vivienda a comercio para conservar el carcter residencial
de los barrios
Impulsar el mejoramiento de la vivienda
Privilegiar el enfoque urbanstico frente a los enfoques culturalistas y tursticos, en la
dotacin de equipamientos
Optimizar el uso del suelo urbano, buscando reforzar, controlar y organizar las actividades
comerciales, financieras y de servicios existente
Promover la desconcentracin de equipamientos de alcance metropolitano
Recuperar el espacio pblico urbano como estrategia de revitalizacin urbana, que permita
reorganizar y racionalizar el trfico vehicular, liberando sectores para uso peatonal
Promover la reestructuracin del transporte pblico y privado
Promover la diversidad de usos
Promover una ciudad compacta propiciando una mayor densidad poblacional estable

La responsabilidad de la elaboracin de este Plan Especfico recae en el Equipo Tcnico que se

conformar con integrantes de la Gerencia de Centro Histrico y Zona Monumental Unidad de
Planificacin y Gestin Urbana y del Instituto Municipal de Planeamiento, bajo coordinacin de stos
ltimos. El Plan Especfico ser evaluado por el Instituto Municipal de Planeamiento y recibir la
conformidad correspondiente.
b. Cuenca Urbana del ro Chili
Comprende el rea existente ubicada entre las vas Av. Bolognesi, Av. Arequipa, Av. Miguel Grau,
Av. Cayma, Ramn Castilla, Av. Francisco Bolognesi, Av. Ejrcito, La Recoleta, Gernimo Gustavo
Novoa, Av. Fernandini, Av. Paisajista, Av. Mollendo, Malecn Vallecito, Av. La Marina, Vctor Ral
Haya de la Torre, Chilina.

La propuesta del Plan Especfico deber cumplir con los siguientes Lineamientos:

MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE
AREQUIPA

Preservar su carcter Natural y Paisajista.

Preservar la integridad del ro Chili y su hidrografa.
Identificar y Reglamentar los sectores que admitan usos de recreacin Publica.

Esta zona tiene como principales parmetros los de ser un sector no urbanizable ni edificable por lo
cual deber contar con un Plan Especfico, el mismo que ser aprobado por la MPA, previo visto
bueno del IMPLA (Instituto Municipal de Planeamiento) y cualquier intervencin a realizarse dentro
del rea declarada u otros espacios colindantes debern contar, necesariamente, con la
conformidad del IMPLA y opinin de la Superintendencia del Centro Histrico. La actual delimitacin
de la Cuenca Urbana est dada por Ordenanza Municipal N 739 y 775.
c. Canteras de Sillar
Comprende el rea existente ubicada entre los lmites de consolidacin de la urbanizacin de APIPA,
siguiendo por una trocha carrozable en el norte, siguiendo las cumbreras de los cerros aledaos y
quebradas hasta llegar al valle de Uchumayo, para continuar rodeando las reas agrcolas de
Uchumayo hasta llegar a la Laguna de Aashuayco, siguiendo el curso de las quebradas hasta
llegar a la actual ubicacin de las Canteras de Aashuayco.
La propuesta del Plan especfico deber cumplir con los siguientes Lineamientos:

Plantear con exactitud sus lmites y zonificacin.

Generar una zona de amortiguamiento para su proteccin.
Resguardarla de cualquier intervencin manteniendo su total integridad.
Promover su carcter turstico de manera controlada sin afectar su integridad.

d. Parque Salaverry
Es el sector ubicado en la parte posterior del cuartel Salaverry sector que actualmente est calificado
como riesgo volcnico, por lo cual deber elaborarse su Plan Especfico, el mismo que ser
evaluado por el Instituto Municipal de Planeamiento y recibir la conformidad correspondiente.
La propuesta del Plan especfico deber cumplir con los siguientes Lineamientos:

Promover las actividades recreativas del sector en concordancia al desarrollo de su Plan

Especfico.
Determinar las polticas especficas de delimitacin segn su uso de suelo propuesto.
Generar una zona de amortiguamiento para su proteccin.
Articular funcionalmente las actividades que desarrolle respecto al sistema urbano existente.

g. Plataforma Andrs Avelino Cceres

Comprende el rea existente ubicada entre las avenidas Los Incas, Andrs Avelino Cceres,
Vidaurrzaga, Alcides Carrin.
La propuesta del Plan Especfico deber cumplir con los siguientes Lineamientos:

MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE
AREQUIPA

Promover estmulos econmicos y/o tributarios para mejorar las condiciones en las que se
desarrollan las diferentes actividades comerciales.
Reordenar las actividades existentes acorde a los lineamientos productivos de la ciudad.
Mejoramiento de las condiciones de desorden y precariedad actualmente existentes.
Reglamentar sus usos buscando reforzar, controlar y organizar cualquier actividad que
pueda admitir.
Plantear con exactitud sus lmites y zonificacin.
Salvaguardar y promover las actividades agrcolas y recreativas del sector en concordancia
al desarrollo de su Plan Especfico.
Determinar las polticas especficas de proteccin y delimitacin de su uso de suelo
propuesto.
Generar una zona de amortiguamiento para su proteccin.
Elaborar la reglamentacin especifica del sector.
En el parque Daniel Alcides Carrin se deber procurar el 70% rea verde (ZRP) y 30%
RDA-2, teniendo en cuenta que en este porcentaje se incluyen vas.

h. Ros Socabaya y Sabanda

Comprende las riberas de los ros Socabaya y Sabanda, teniendo por parmetros, los de no
urbanizable ni edificable.
La propuesta del Plan especfico deber cumplir con los siguientes Lineamientos:

Plantear con exactitud sus lmites y zonificacin.

Elaborar la reglamentacin especifica del sector.
Preservar su carcter Natural y Paisajista.
Preservar la integridad de su hidrografa.
Reglamentar sus usos buscando reforzar, controlar y organizar cualquier actividad que
pueda admitir.

i. Centralidad Ro Seco
Comprende el rea existente ubicada entre las avenidas Aviacin, Va de Evitamiento y Av.
Industrial.
La propuesta del Plan Especfico deber cumplir con los siguientes Lineamientos:

Promover estmulos econmicos y/o tributarios para mejorar las condiciones en las que se
desarrollan las actividades que se desarrollen en el sector.
Reordenar las actividades existentes acorde a los lineamientos productivos de la ciudad.
Generar una Unidad de Gestin Urbanstica que garantice el desarrollo integral de la
centralidad.
Mejoramiento de las condiciones urbanas existentes.
Reglamentar sus usos buscando reforzar, controlar y organizar cualquier actividad que
pueda admitir.

MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE
AREQUIPA

Consolidar al sector como una nueva centralidad metropolitana

j. Parque Tasahuayo
Comprende el rea existente ubicada entre la Alameda Dolores, Calle Coln, avenida Jos Olaya,
Benigno Balln Farfn, avenidas Los Incas, Vidaurrzaga, Andrs Avelino Cceres y Alcides Carrin.
La propuesta del Plan especfico deber cumplir con los siguientes Lineamientos:

Salvaguardar y promover las actividades recreativas del sector en concordancia al desarrollo

de su plan especfico.
Determinar las polticas especficas de proteccin y delimitacin de su uso de suelo
propuesto.
Generar una zona de amortiguamiento para su proteccin.
Elaborar la reglamentacin especifica del sector.

k. Cuartel de Tingo
Comprende el rea existente ubicada entre las avenidas Alfonso Ugarte, Seplveda, Paisajista, Las Amricas,
Irlanda, pasando por las rondas de reas agrcolas ubicadas en la parte posterior del cuartel Arias Aragez y
rodeando el mismo.
La propuesta del Plan Especfico deber cumplir con los siguientes Lineamientos:

Promover las actividades recreativas del sector en concordancia al desarrollo de su plan

especfico.
Determinar las polticas especficas de delimitacin segn su uso de suelo propuesto.
Generar una zona de amortiguamiento para su proteccin.
Articular funcionalmente las actividades que desarrolle respecto al sistema urbano existente.