Legislatura de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires

Visto:
El Expediente N 2485-J-2015 de autora del Sr. Jefe de Gobierno, por el cual
se propone la creacin de la Sociedad del Estado "CORPORACIN
METROPOLITANA S.E", y
Considerando:

Que el presente proyecto obtuvo Aprobacin Inicial el 03 de Diciembre de

2015, resultando publicada en el Boletn Oficial de la Ciudad de Buenos Aires N
4794 del da 6 de enero de 2016;
Que con fecha 29 de Marzo de 2016 se realiz la Audiencia Pblica,
cumplindose as lo establecido por los artculos 89 y 90 de la Constitucin de la
Ciudad Autnoma de Buenos Aires;
Que se receptaron opiniones vertidas en dicha Audiencia Pblica que se ponen
de manifiesto en las modificaciones introducidas en el texto de marras;
Por lo expuesto, estas Comisiones de Desarrollo Econmico, Mercosur Y
Polticas De Empleo, Planeamiento Urbano y Presupuesto, Hacienda, Administracin
Financiera Y Poltica Tributaria aconsejan la sancin de la siguiente:

LEY
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Agencia de Bienes Sociedad del Estado

TITULO I
DE LA CREACION Y AMBITO DE APLICACIN
Artculo 1.- CREACION. Crase la Sociedad del Estado "AGENCIA DE
BIENES S.E.", con la organizacin y competencias determinadas en la
presente Ley, con el objeto de llevar adelante polticas de fomento que
integren y mejoren la gestin urbana de la zona detallada en el Artculo 2,
impulsando actividades que procuren el desarrollo humano, sustentable y la
innovacin.
Art. 2.- MBITO DE APLICACIN. La presente Ley ser de aplicacin en el
mbito de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, con excepcin del rea de
competencia delimitada en el Artculo 1 de la Ley 470 y la establecida por el
Artculo 4 del Decreto Nacional N 1279/89.
Art. 3.- FUNCIONES. Sern funciones de la "AGENCIA DE BIENES S.E.":
a) Coadyuvar a las reas competentes en la profundizacin de la poltica de
distritos para el desarrollo de emprendedorismo, la innovacin y las
industrias
creativas, y fomentar la creacin de nuevos talentos y capacidades como
motores del desarrollo econmico de la Ciudad.
b) Administrar y disponer de los bienes inmuebles incluidos en esta Ley, para
el cumplimiento de su objeto.
c) Ejecutar proyectos de obra respecto de los bienes inmuebles incluidos en
esta Ley, en coordinacin con el rea respectiva.
d) Coordinar las relaciones entre la actividad pblica y la inversin privada,
orientando las iniciativas al logro de un desarrollo sustentable, en el marco
de una estructura urbana adecuada e integrada.
e) Promover proyectos de infraestructura para garantizar la vinculacin entre
las diferentes zonas de la ciudad y otras jurisdicciones.
f) Impulsar planes de infraestructura, que faciliten las inversiones en la
Ciudad, principalmente referidas al parque habitacional, red de transporte,
vas de acceso y de comunicaciones, salud y educacin.
g) Colaborar en la divulgacin, transferencia y difusin de nuevas
tecnologas, de inversin en capital humano y social y de fomento de dichas
actividades.
h) Gestionar la construccin de nueva infraestructura y recuperar y hacer
eficiente la existente, as como el desarrollo de las dems funciones que
oportunamente se prevean en su Estatuto, el que ser aprobado por Decreto
del Poder Ejecutivo y no podr exceder el objeto aqu previsto.
Art. 4.-FONDO DE DESARROLLO METROPOLITANO. Crase el Fondo de
Desarrollo administrado por la "AGENCIA DE BIENES S.E.", a constituirse
con los siguientes ingresos:
a. El producido de sus propias actividades.
b. Los fondos que anualmente le asigne la Ley de Presupuestos de la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires.
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c. Los subsidios, donaciones y legados bajo cualquier ttulo que reciba a su

favor, conforme a la normativa vigente.
d. Las subvenciones, transferencias y aportes que reciba del Poder
Ejecutivo, del Estado Nacional, Provincias, Municipios, de organismos
internacionales
gubernamentales y no gubernamentales, entidades pblicas y privadas,
empresas y de particulares, destinadas a los objetivos que competen a la
Agencia.
e. Los ingresos derivados de convenciones y/o acuerdos pblicos que surjan
de los convenios que el Poder Ejecutivo celebre con el Estado Nacional,
gobiernos provinciales o municipales, entidades autrquicas, autnomas o
con cualquier otro ente pblico de la Repblica Argentina, o Estados
extranjeros o con instituciones pblicas extranjeras u organismos
multilaterales.
Art. 5.- TRANSFERENCIA DE BIENES INMUEBLES. Autorzase al Poder
Ejecutivo a disponer la transferencia a la "AGENCIA DE BIENES S.E.", de los
inmuebles del dominio privado de la Ciudad de Buenos Aires, exceptuando
los comprendidos en el rea delimitada por el artculo 1 de la Ley 470 y la
establecida por el Artculo 4 del Decreto Nacional N 1279/1989.
Anualmente el Directorio de la "AGENCIA DE BIENES S.E." aprobar un
programa de acciones que elevar para su conocimiento al Poder Ejecutivo y
por su intermedio, a la Legislatura de la Ciudad para su aprobacin de
acuerdo a las mayoras establecidas en la Constitucin de la Ciudad segn
corresponda a cada materia. La "AGENCIA DE BIENES S.E.", deber
individualizar los bienes incluidos en el programa de acciones , detallando
aquellos inmuebles susceptibles de destinarse a poltica habitacional. El
Programa de Acciones ser remitido a la Legislatura para su aprobacin,
antes del 30 de septiembre del ao anterior para el que rige.
Art. 6.- CONVENIOS INTERJURISDICCIONALES. La "AGENCIA DE
BIENES S.E." promover la celebracin de convenios interjurisdiccionales a
nivel nacional y/o provincial y/o municipal para el cumplimiento de sus
objetivos.

Art. 7.- DIRECTORIO. La direccin y administracin de la sociedad estar a

cargo de un Directorio compuesto por un (1) presidente; un (1)
vicepresidente; cuatro (4) vocales titulares y cuatro (4) vocales suplentes. El
Presidente, el Vicepresidente y tres (3) vocales titulares y tres (3) suplentes
son designados por el Poder Ejecutivo. El miembro restante ser designado
por la Legislatura con la mayora absoluta de sus miembros, a propuesta del
partido poltico o alianza opositora con mayor nmero de miembros.
El Presidente tiene doble voto en caso de empate.
El trmino de su mandato ser de (2) dos ejercicios, pudiendo ser reelectos
por un perodo. El Estatuto prever los requisitos para su designacin.
Art. 8.- CONTROL INSTITUCIONAL. La "AGENCIA DE BIENES S.E." ser
auditada por los rganos de control interno y externo del Gobierno de la
Ciudad Autnoma de Buenos Aires, independientemente de la fiscalizacin
que se establezca en el estatuto societario.
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La "AGENCIA DE BIENES S.E." contar con (3) tres Sndicos: (1) uno ser
designado por el Poder Ejecutivo y los (2) dos restantes sern designados
por la Legislatura con mayora absoluta de sus miembros, a propuesta de los
partidos polticos o alianzas opositoras de la Legislatura. Sern requisitos
para ocupar las sindicaturas, los establecidos en el artculo 285 de la Ley
19.550 y sus modificatorias (texto ordenado por el Decreto N 841/84).
El trmino de su mandato ser de (2) dos ejercicios, pudiendo ser reelectos
por un perodo.
La Auditora General de la Ciudad de Buenos Aires acta como organismo de
control en forma permanente y concomitante.
Art. 9.- RGIMEN JURDICO. La "AGENCIA DE BIENES S.E.", se regir por
las normas establecidas por esta Ley, por las que se establezcan en su
respectivo estatuto, el que es aprobado por Decreto del Poder Ejecutivo de la
Ciudad Autnoma de Buenos Aires y, en lo pertinente, por las disposiciones
de la Ley Nacional N 20.705 y de la Ley de Compras y Contrataciones de la
Ciudad Autnoma de Buenos Aires N 2095.
Art. 10.- UNIPERSONALIDAD. La " AGENCIA DE BIENES S.E." funcionar
como ente societario unipersonal, siendo su nico accionista el Gobierno de
la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, conforme el artculo 2 de la Ley
Nacional N 20.705.
TITULO II
DE LOS PREDIOS E INMUEBLES EN PARTICULAR
CAPITULO I
Art. 11.- Declrese innecesario para la gestin del Gobierno de la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires una fraccin del terreno identificada como
Polgono A-B-C-LM en el croquis que como Anexo I forma parte integrante
de la presente Ley, del predio delimitado por las calles Dorrego, Cap. Gral.
Ramn Freire, Concepcin Arenal y Zapiola (Nomenclatura Catastral:
Circunscripcin 17, Seccin 35, Manzana 8C) del dominio privado de la
Ciudad Autnoma de Buenos Aires, y dispnese su enajenacin por parte de
la " AGENCIA DE BIENES S.E."
CAPITULO II
Art. 12.- Aprubese la subdivisin en polgonos de la Manzana 146, Seccin
27, Circunscripcin 16, conforme Anexo II, de la siguiente manera:
a) Polgono A: Porcin de la manzana 146 de la Seccin 27, Circunscripcin
16 delimitada Av. Guillermo Udaondo, Av. Del Libertador, calle a abrir
siguiendo el eje de deslinde entre las Manzanas 145 y 146, de la Seccin 27,
calle a abrir continuacin virtual de la calle Teniente General Pablo Ricchieri
trazada perpendicularmente a la anterior.

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b) Polgono B: Porcin de la manzana 146 de la Seccin 27, Circunscripcin

16delimitada por la calle a abrir siguiendo el eje de deslinde entre las
Manzanas 145 y 146, de la Seccin 27, calle a abrir continuacin virtual de la
calle Pedro Bavio perpendicular a la mencionada en primer trmino, Av.
Guillermo Udaondo y calle a abrir continuacin virtual de la calle Teniente
General Pablo Ricchieri perpendicular tambin a la mencionada en primer
trmino.
c) Polgono C: Porcin de la manzana 146 de la Seccin 27, Circunscripcin
16 delimitada por la calle a abrir siguiendo el eje de deslinde entre las
Manzanas 145 y 146 de la Seccin 27, calle colectora de la Av. Leopoldo
Lugones, Av. Guillermo Udaondo y calle a abrir continuacin virtual de la calle
Pedro Bavio perpendicular a la mencionada en primer trmino.
Art. 13.- Declrase innecesario para la gestin del Gobierno de la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires y desafectase del dominio pblico las fracciones
de terreno identificados como los Polgonos A y C en el artculo 12, conforme
su delimitacin en el croquis incluido en el Anexo II que forma parte
integrante de la presente y dispnese la enajenacin por parte de la "
AGENCIA DE BIENES S.E" aprobndose la misma de conformidad con el
procedimiento de venta en subasta pblica establecido por la Ley 2095.
Art. 14.- Destnese el veinte (20) por ciento del producido de la venta
establecida en el artculo 13 para la urbanizacin de las villas 31 y 31 Bis.
La "AGENCIA DE BIENES S.E.", debe:
I. Enajenar el Polgono A, para afectar el producido de la venta al desarrollo
del Parque de la Innovacin.
II. Mantener cincuenta mil metros cuadrados (50.000 m2) de los metros
construibles del Polgono C determinados en el Artculo 18, bajo dominio de
la Ciudad Autnoma de Buenos Aires afectados al uso pblico.
III. El cincuenta por ciento (50%) de los fondos remanentes del desarrollo del
Parque de la Innovacin deben ser devueltos por la " AGENCIA DE BIENES
S.E " al Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, conforme lo
determine la reglamentacin.
TITULO III
CAPITULO I.- CENTRO METROPOLITANO AUDIOVISUAL (CMA).
Art. 15.- El producido de la enajenacin del Polgono A-B-C-L-M delimitado
en el artculo 11 de la presente, ser destinado a la construccin del Centro
Metropolitano Audiovisual (CMA), en una fraccin de terreno de
aproximadamente cuatro mil novecientos sesenta y siete metros cuadrados
(4.967 m2) identificada como Polgono C-D-E-F-G-H-I-J-K-L, segn Anexo I,
del predio delimitado por las calles Dorrego, Cap. Gral. Ramn Freire,
Concepcin Arenal y Zapiola (Nomenclatura Catastral: Circunscripcin 17,
Seccin 35, Manzana 8C).
Art. 16.- La construccin del Centro Metropolitano Audiovisual (CMA) debe:

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a) Tener una superficie construida de un mnimo de ocho mil metros

cuadrados (8.000 m2), y un espacio destinado a parque o espacio verde en
el frente de la calle Concepcin Arenal de un mnimo de dos mil quinientos
cincuenta metros cuadrados (2.550 m2).
b) Contar con el equipamiento tcnico y mobiliario necesario para su normal
funcionamiento.
Art. 17.- El Centro Metropolitano Audiovisual garantizar la participacin de
los distintos sectores involucrados en la comunicacin audiovisual: cmaras
de productores; medios comunitarios; universidades y trabajadores de la
comunicacin audiovisual.
CAPITULO II.- PARQUE DE LA INNOVACION
DE LA CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES.
Art. 18.- Crase el Parque de la Innovacin de la Ciudad Autnoma de
Buenos Aires, en la rbita de la "AGENCIA DE BIENES S.E,", con el
producido de la venta a que hace mencin el artculo 13, conformado por la
Manzana 146, Seccin 27,
Circunscripcin 16, delimitada por la Av. Leopoldo Lugones. Av. Guillermo
Udaondo, Av. Del Libertador y deslinde de la fraccin U, de la Manzana 145,
seccin 27, circunscripcin 16, individualizado en el croquis del Anexo II, el
que a todos efectos forma parte integrante de la presente Ley.
El Parque de la Innovacin deber desarrollarse mediante la realizacin de
un Concurso Pblico, conforme lo establecido en el rgimen de la Ley de
Compras de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires N 2095.
Art. 19.- El Parque de la Innovacin tiene por objetivos:
a) Posicionarse como centro urbano que impulse la ciencia y la tecnologa, la
generacin, atraccin y desarrollo de la innovacin, del conocimiento y del
talento de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires;
b) Impulsar, fomentar y consolidar la generacin y aprovechamiento social de
los conocimientos;
c) Promover la radicacin en el Parque, de las personas humanas y jurdicas,
y los empresarios individuales, agrupados por contratos de colaboracin
empresaria, con la finalidad de generar un ambiente propicio para potenciar
el objetivo plasmado en el inciso a) del presente artculo, las cuales se
dediquen de forma principal a alguna de las siguientes actividades:
I. Enseanza superior no universitaria y universitaria.
II. Investigacin y/o desarrollo experimental.
III. Emprendedorismo y servicios de asesora para emprendedorismo.
IV. Servicios de apoyo a la educacin y a la investigacin.
Se entiende a estas actividades como aquellas acadmicas de enseanza
terciaria y universitaria, de investigacin y emprendedorismo, de fuerte
contenido de innovacin y creatividad que resultan en la transferencia y
generacin de conocimiento, el desarrollo de nuevas ideas, y la creacin de
empresas y empleo con un impacto econmico, social y cultural para la
Ciudad.

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Art. 20.- INFRAESTRUCTURA DE LA INNOVACIN, EL CONOCIMIENTO Y

EL TALENTO. La "AGENCIA DE BIENES S.E.", debe destinar un mnimo de
ciento veinte mil metros cuadrados (120.000 m2) construibles en el Polgono
C delimitado en el Anexo II de la presente, a los siguientes usos, para
reforzar la identidad del lugar en pos de la innovacin, del conocimiento y del
talento:
a) Establecimientos educativos: enseanza superior no universitaria,
universitaria, especializada y academias, institutos tcnicos y campus
universitario.
b) Establecimientos de investigacin: institutos de investigacin con
laboratorios, institutos de investigacin sin laboratorios y establecimientos
dedicados a la investigacin.
c) Equipamiento de emprendedorismo: aceleradoras, incubadoras y
proveedores de espacios colaborativos de trabajo para emprendedores.
d) Establecimientos de cultura y esparcimiento: locales de representacin o
exhibicin para audiencia masiva (centros de eventos, auditorio y museos) y
biblioteca local.
e) Equipamiento residencial: residencia de estudiantes o vivienda individual
con cargo de alquiler a estudiantes matriculados en universidades
reconocidas en trminos de la Ley Nacional N 24.521, centros acadmicos
de investigacin y desarrollo, centros de formacin profesional e institutos de
enseanza que estn incorporados a los planes de enseanza oficial y
reconocidos por el Ministerio de Educacin.
f) Equipamiento de servicios pblicos: locales principales o complementarios
para la prestacin directa o indirecta de los mismos o para la atencin de los
usuarios.
Art. 21.- PROMOCION DE USOS. El Banco de la Ciudad de Buenos Aires
adopta las medidas necesarias para implementar lneas de crdito
preferenciales tendientes a favorecer la relocalizacin de personas humanas
y jurdicas y los empresarios individuales, agrupados por contratos de
colaboracin empresaria, y la adquisicin de equipamiento para los usos
establecidos en el artculo 20.
A tales fines podr financiar:
1. La compra de inmuebles, realizacin de construcciones y mudanzas por
parte de personas humanas y jurdicas para la radicacin en el Parque, a fin
de realizar los usos de espacio promovidos en esta Ley.
2. Adquisicin y alquiler de vivienda nica por parte de estudiantes, docentes
y empleados en relacin de dependencia de las instituciones educativas
radicadas en el Parque.
Art. 22.- DEROGACION.- Dergase la Ordenanza N 809/1924.
Art. 23.- DESOCUPACION.- El Poder Ejecutivo deber tomar las medidas
administrativas necesarias para desocupar los Polgonos A y C, identificados
en el croquis del Anexo II de la presente, a fin de dar cumplimiento a la
presente Ley en el plazo de seis (6) meses desde la fecha de su publicacin.
La desocupacin no ser obstculo para la transferencia a la "AGENCIA DE
BIENES S.E"

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Art. 24.- RELOCALIZACION.- El Poder Ejecutivo podr realizar las gestiones

para la efectiva relocalizacin de la ASOCIACION CIVIL TIRO FEDERAL
ARGENTINO, identificados en el Anexo II de la presente, articulando los
medios que correspondan.
Art. 25.- PERMISO DE USO.- Concdase a la ASOCIACION CIVIL TIRO
FEDERAL ARGENTINO, un permiso de uso precario y gratuito por treinta
aos (30) sobre el siguiente predio en los trminos establecidos en el artculo
26 de la presente Ley:
I. Polgono B de la Manzana 146, de la Seccin 27, Circunscripcin 16,
delimitada por la Av. Leopoldo Lugones, Av. Guillermo Udaondo, Av. Del
Libertador y deslinde de la fraccin U, de la Manzana 145, Seccin 27,
Circunscripcin 16 a los efectos de su utilizacin como sede social, polgono
de tiro cerrado y actividades deportivas diversas, individualizado en el
croquis que se adjunta como Anexo II, el que a todos sus efectos forma parte
integrante de la presente Ley.
Art. 26.- CONDICIONES. El permiso de uso precario y gratuito se
perfeccionar una vez que los polgonos A y C definidos en el Anexo II de la
presente Ley, estn bajo posesin de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
Art. 27.- DESAFECTACIN. Desafectase del Distrito de Zonificacin "E4-10Tiro Federal Argentino" del Cdigo de Planeamiento Urbano la Manzana 146,
de la Seccin 27, Circunscripcin 16, delimitada por la calle colectora de la
Av. Leopoldo Lugones, Av. Guillermo Udaondo, Av. Del Libertador y deslinde
de la fraccin U, de la Manzana 145, Seccin 27, Circunscripcin 16.
Art. 28.- AFECTACIN. Afctase al Distrito (N a designar) "Parque de la
Innovacin" del Cdigo de Planeamiento Urbano, la Manzana 146, de la
Seccin 27, Circunscripcin 16, delimitada por la calle colectora de la Av.
Leopoldo Lugones, Av. Guillermo Udaondo, Av. Del Libertador y deslinde de
la fraccin U, de la Manzana 145, Seccin 27, Circunscripcin 16.
Art. 29.- ENCOMIENDA.- Encomindese al Poder Ejecutivo, a travs de su
rea especfica la confeccin del plano de Mensura con Fraccionamiento,
Apertura de Calles, Ochavas y Espacio de Usos y Utilidad Pblica, en un
todo de acuerdo con los arts. 3.1.1 y 3.1.2. del Cdigo de Planeamiento
Urbano del predio delimitado por la Manzana 146, de la Seccin 27,
Circunscripcin 16, delimitada por la calle colectora de la Av. Leopoldo
Lugones, Av. Guillermo Udaondo, Av. Del Libertador y deslinde de la fraccin
U, de la Manzana 145, Seccin 27, Circunscripcin 16.
Art. 30.- APROBACION. Aprubanse las Normas Urbansticas de
Zonificacin del Cdigo de Planeamiento Urbano para el Distrito U (N a
designar) "Parque de la Innovacin" contenidas en el Anexo II Bis que a
todos sus efectos forma parte de la presente Ley.
Art. 31.- MODIFICACION. Encomindase a la Secretara de Planeamiento
del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, la modificacin de la
Plancheta N3 de Zonificacin del Cdigo de Planeamiento de acuerdo en lo
establecido en la presente Ley.

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Art. 32.- ATLAS DEL CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO. Incorpranse

los planos N (N a designar) correspondiente al Anexo II de la presente Ley
al Atlas del Cdigo de Planeamiento Urbano.
TITULO IV - DESTINO DE LOS FONDOS
Art. 33.- El producido de la venta de los bienes inmuebles ser destinado a
financiar en forma exclusiva e irrevocable el desarrollo de los anteproyectos,
proyectos y obras de infraestructura, cultura, salud, educacin, seguridad,
vivienda y transporte pblico, movilidad sustentable, ampliacin de la red de
subterrneos y proyectos de inversin, con excepcin de aquellos que la
presente Ley le hubiera asignado destino especifico. Los fondos no podrn
ser utilizados para el financiamiento de gastos corrientes.
Art. 34.- Las escrituras traslativas de dominio de los inmuebles
individualizados en la presente Ley, se otorgarn por ante la Direccin
General Escribana General del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos
Aires. Todos los gastos que se devenguen por los actos de transferencia,
escrituracin e inscripcin, incluyendo los honorarios del escribano
interviniente, quedarn a cargo del adjudicatario del procedimiento de
enajenacin del inmueble.
Art. 35.- Encomindase a la Direccin General Registro de Obras y Catastro
de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires la mensura, la confeccin de los
planos de subdivisin y fraccionamiento de los predios contemplados en la
presente Ley.
Art. 36.- Dergase el artculo 5 de la Ley 3948 y autorzase al Poder
Ejecutivo a disponer la transferencia del remanente de la superficie de las
parcelas expropiadas a las que hacen referencia los artculos 1 y 2 de la
citada Ley, a la " AGENCIA DE BIENES S.E. ", bajo el rgimen de fideicomiso
establecido en el Libro III, Captulo 30, del Cdigo Civil y Comercial de la
Nacin.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Primera.- Autorzase al Poder Ejecutivo a reasignar las partidas necesarias
del Presupuesto General de Gastos y Clculo de Recursos vigente, para la
integracin del capital societario.
Art. 37.- Comunquese, etc.Sala de la Comisin: 4 de abril de 2016

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Por la Comisin de Desarrollo Econmico, Mercosur Y Polticas De

Empleo,

Gabriel Fuks
Presidente

Octavio Caldern
Vicepresidente

Christian Bauab

Claudia Calciano

Daniel Del Sol

Diego Garca de Garca Vilas

Claudio Heredia

Juan Nosiglia

Paula Oliveto Lago

Lorena Pokoik

Gabriel Sahonero

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Paula Villalba

Jian Ping Yuan

Por la Comisin de Planeamiento Urbano:

Agustn Forchieri
Presidente

Javier Andrade
Vicepresidente

Raposo Varela,
Benigno Emilio

Mara Rosa Muios

Juan Francisco Nosiglia

Victoria Roldn Mndez

Omar A. Abboud

G. Maximiliano Sahonero

Roy Cortina

Claudio Palmeyro

Adrin Camps

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Pg. 11/21

Daniel Presti

Maximiliano Ferraro

Roberto Quattromano

Cristina Garca de Aurteneche

Por la Comisin de Presupuesto, Hacienda, Administracin Financiera Y

Poltica Tributaria

ALEJANDRO GARCIA
Presidente

MARIA ROSA MUIOS

Vicepresidente 1

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JUAN FRANCISCO NOSIGLIA

Vicepresidente 2

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JAVIER ANDRADE

JUAN PABLO ARENAZA

CRISTIAN BAUAB

JOS CAMPAGNOLI

ROY CORTINA

MARCELO DEPIERRO

NATALIA FIDEL

AGUSTN FORCHIERI

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Pg. 13/21

CRISTINA GARCIA
de AURTENECHE

MARCELO GUOUMAN

PAULA OLIVETO LAGO

CLAUDIO PALMEYRO

CARMEN POLLEDO

DANIEL PRESTI

ROBERTO QUATTROMANO

FRANCISCO QUINTANA

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VICTORIA ROLDAN MENDEZ

LIA RUEDA

GUSTAVO VERA

PAULA VILLALBA

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ANEXO I I

CAPITAL FEDERAL
MANZANA 146- SECCION 27- CIRCUNSCRIPCION 16
SUPERFICIE TOTAL DE LA MANZANA .: 175.677M2 APROX.
SECTOR
A.
(POLIGONO
A.B,C,D,E,F,G,H,I,J,K,Q
):
SUP.15.560 M2
APROX. SECTOR B.
(POLIGONO
K,L,P,Q):SUP. 32-038
M2 APROX.
SECTOR C. (POLIGONO L,M,N,O,P): SUP. 120.066 M2 APROX.

Plano 02

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;,

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CAPITAL FEDERAL
MANZANA 146- SECCION 27- CIRCUNSCRIPCION 16
SUPERFICIE
TOTAL
DE
LA
MANZANA .:175.677 M2 APROX.
SECTOR
C.
(POLIGONO
L,M,N,O,P):SUP.
120.066
M2
APROX.

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ANEXO II BIS

1) Carcter general:
Sector urbano de caracterstica diferencial, objeto de regulacin integral en
materia de uso, ocupacin, subdivisin de suelo y plsticas urbanas.
Consiste en la localizacin de equipamiento educativo en combinacin a
diversos usos en relacin al entorno del predio.
2)Delimitacin:
Segn Plancheta de Zonificacin y Plano N (N a
designar) . 3) Disposiciones generales:
Se regir por las disposiciones generales de la Seccin 3 y Seccin 4 del
Cdigo de Planeamiento Urbano.
4)Disposiciones Particulares:
Zonificacin: El Distrito se divide en las siguientes
zonas: 4.1.1 Zona A
Delimitacin:

Segn

Plano

(N

designar) Distrito de zonificacin: R 2 a I

Residencial general de densidad alta
Estructura Parcelaria: Se admite la subdivisin hasta dos manzanas de
parcela nica.
Morfologa edilicia:
Tipologa Edilicia: libre, de acuerdo a la funcin del edificio.
F.O.S: El que resulta de las normas de tejido salvo lo dispuesto en los
Cuadros de Uso
F.O.T.: 8,0
Actividades / Usos permitidos: Los que resulten de aplicar las
disposiciones de los Cuadros de Usos.
4.1.2 Zona B

Delimitacin: Segn Plano N (N a designar)

Carcter: rea compatible con actividades culturales y de esparcimiento.

Estructura Parcelaria: No se admite subdivisin parcelaria.

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Morfologa edilicia: edificio/mbito con nivel de proteccin edilicia cautelar que admite
grados de intervencin. Todo proyecto modificatorio debe presentarse en consulta ante el
organismo de aplicacin del Cdigo de Planeamiento Urbano.
Usos permitidos: Club social y deportivo. Otras actividades, con consulta al
organismo de aplicacin del Cdigo de Planeamiento Urbano.
Usos requeridos: estacionamiento, carga y descarga. Los estacionamientos podrn
localizarse en el subsuelo de los predios, pudiendo proponerse su mancomunidad.
4.1.3 Zona C

Delimitacin: Segn Plano N (N a designar)

Carcter: rea con actividades innovacin y tecnologa educativa propias de una
economa de aglomeracin especializada.
Estructura Parcelaria: Se admite la subdivisin en manzanas y parcelas
Morfologa edilicia:
Tipologa Edilicia: libre, de acuerdo a la funcin del edificio. El
plano lmite de los edificios no podr exceder los 37 m.
Ocupacin del suelo: 40%. Se garantizar un mnimo del 40% del total de la superficie
del espacio verde de proximidad como superficie permeable sobre suelo natural. El 20%
de la superficie total destinada a circulacin, reas de juego, recreacin y toda rea que
requiera el uso de pavimento se materializar con solados permeables o
semipermeables.
Usos permitidos: Los especficos de la actividad principal educativa y los complementarios y conexos necesarios para el desarrollo del Parque de la Innovacin y el del
entorno urbano.
Establecimientos educativos, servicios y actividades productivas asociadas a dichos
equipamientos, con actividades complementarias y/o suplementarias administrativas y
comerciales, culturales y recreativas compatibles. Residencia.
Usos requeridos: estacionamiento, carga y descarga. Los estacionamientos podrn
localizarse en el subsuelo de los predios, pudiendo proponerse su mancomunidad.
5) Disposiciones Particulares:

Establecimientos educativos, equipamiento de cultura y esparcimiento, comercios,

residencias y servicios.

6) Lineamientos generales

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El amanzanamiento interior del predio deber ser diseado a semejanza de la trama

urbana e integrado a la misma, generando infraestructuras de calles, aceras y
equipamiento urbano de acuerdo como lo explcita la normativa urbanstica y los
lineamientos del espacio pblico vigente.
El proyecto deber cumplimentar criterios y lineamientos ambientales para el espacio
pblico y las construcciones del rea. Estos criterios de tipo econmico-funcional, de
movilidad, de viario pblico, de confort y seguridad, peatonal, de habitabilidad, de
calidad ambiental y metabolismo son los impulsados por la Ley Programa Buenos Aires
Verde.
Sobre los bordes del predio debern localizarse aquellas construcciones destinadas a
uso residencial con planta baja comercial y al interior del predio se desarrollar el
equipamiento educativo pertinente con accesos directamente vinculados a la va
pblica.
Los edificios a localizar sobre las avenidas Udaondo y extensin de Figueroa Alcorta, debern
contar con actividades hacia la va pblica. Contarn con acceso y egreso de pblico y
vidrieras de exhibicin y/o mbitos con iluminacin constante. No se permiten actividades y/o
construcciones que planteen fachadas ciegas.

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