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RICCIA: IL BORGO DEL BENESSERE

RICCIA: IL BORGO DEL BENESSERE


Uninnovativa formula di ospitalit turistica per la Terza Et e di valorizzazione immobiliare del patrimonio pubblico.
IL PROGETTO
Nel centro storico di Riccia, in Molise, si sta realizzando un innovativo progetto turistico orientato al Benessere e alla Terza et. Si tratta di un sistema di
accoglienza diffuso (il modello quello dellAlbergo Diffuso), specializzato nel turismo parasanitario, della salute e del benessere che, oltre alle attivit ricettive,
garantisce anche servizi di natura socio-sanitaria e servizi culturali e di intrattenimento potendo far leva sulle peculiari componenti naturalistiche, ambientali e
culturali locali.
Un modello alternativo di residenzialit e di vacanza destinato ad un target di utenza in continua crescita sia nel nostro Paese che all'estero, in fuga dalle grandi
citt ed in cerca di esperienze autentiche che valorizzano le relazioni umane grazie al contatto con i residenti delle comunit ospitanti.
Un sistema ricettivo protetto, organizzato ed attrezzato con spazi, servizi
comuni e per il tempo libero nel quale gli anziani che necessitano di
riabilitazione e/o assistenza trovano accoglienza in alloggi ristrutturati
del centro storico con la possibilit di accogliere anche familiari ed amici
offrendo momenti di relax e occasioni di svago per trascorrere
piacevolmente il tempo libero a disposizione e beneficiando
gradevolmente delle eccellenze che il contesto locale in grado di offrire.

Le proposte di investimento di Borghi S.r.l. Iniziative di Sviluppo Locale

RICCIA: IL BORGO DEL BENESSERE

INQUADRAMENTO TERRITORIALE

Ubicazione e accessibilit

Ubicato allinterno del territorio molisano e compreso nella Valle del Fortore, il Comune di Riccia situato strategicamente tra le
province di Foggia, Benevento e Campobasso. Facilmente raggiungibile da tutte le regioni centrali sia attraverso le autostrade
Bologna - Bari (A14), Milano - Roma - Napoli (A1) e Napoli - Barletta (A16) che attraverso i collegamenti ferroviari per Campobasso e
Foggia. Gli aeroporti pi prossimi sono quelli di Pescara, Roma e Napoli, mentre il principale porto locale quello di Termoli.

Fattori di attrattivit di livello locale

Larea del Fortore Molisano, in cui si inserisce il Comune di Riccia, un territorio ancora incontaminato sia per quanto riguarda il suo
patrimonio naturalistico-ambientale che per ci che concerne il settore turistico che, in linea con il trend regionale, non raggiunge
ancora numeri consistenti. Le particolarit ambientali, i beni archeologici e architettonici, l'artigianato, i prodotti enograstronomici e
le tradizioni popolari costituiscono risorse locali diffuse sul tutto il territorio, compensando la mancanza di grandi attrattori turistici di
richiamo nazionale e internazionale. Il Comune di Riccia conserva uno dei centri storici pi caratteristici della zona, posto su uno
sperone roccioso e sviluppato lungo un asse nord-sud. Al suo interno conserva elementi di interesse storico-architettonico di
indubbio valore, sia per quanto riguarda larchitettura civile che per quella religiosa.

ELEMENTI COSTITUTIVI DEL PROGETTO:

Il progetto pilota del Borgo del Benessere a Riccia stato realizzato grazie all'apporto di una serie di finanziamenti pubblici (FESR, FSC, MIBAC, Fondi Regionali). Per
la realizzazione della prima tranche del progetto si cono completati i lavori a dicembre 2015 mentre 'avvio della gestione del sistema previsto entro la primavera
del 2016. Gli interventi gi realizzati riguardano:

la ristrutturazione degli immobili di propriet privata, acquisiti da parte del Comune, ubicati nel centro storico di Riccia da destinare a ricettivit turistica e
residenzialit socio-sanitaria con la possibilit per gli ospiti di accogliere ed ospitare anche familiari in visita, amici, turisti, ecc.). Al momento si tratta di 5 immobili
per una consistenza di circa 30 posti letto suddivisi in varie unit ricettive dotate di tutti i comfort e delle pi idonee condizioni di accessibilit.
la realizzazioni di spazi comuni a servizio degli ospiti che verranno adibiti a uffici, reception, spazi di aggregazione, centro benessere, ristorante etc..
la riqualificazione funzionale delle aree e degli spazi pubblici a servizio della residenza diffusa con alcune opere infrastrutturali (piazze, esercizi di vicinato, etc.)
in cui verranno localizzate attivit commerciali e di prossimit allinterno degli spazi recuperati.
alcuni interventi per la valorizzazione della Chiesa di S. Maria delle Grazie con annessi spazi espositivi e congressuali

Realizzazione di servizi e di attivit integrative rispetto agli interventi materiali. Si sono gi attivati accordi di collaborazione e di co-marketing con soggetti
istituzionali e operatori privati (Universit Terza Et, Sovrintendenza, cooperative di servizio, artigiani ,etc.) al fine di poter offrire agli ospiti una vasta gamma di
servizi per mantenere il fisico e la mente attivi e per garantire condizioni di efficienza e sostenibilit ambientale (progetto rifiuti zero, compostatore umido
urbano, interventi di efficientamento energetico per lilluminazione pubblica, percorso benessere, piano del colore, etc.). Verr data inoltre la possibilit agli ospiti
di prendersi cura di orti e giardini localizzati a pochissima distanza dalle abitazioni del centro storico.

Borghi S.r.l. Iniziative di Sviluppo Locale

RICCIA: IL BORGO DEL BENESSERE

RICCIA: IL BORGO DEL BENESSERE

ULTERIORI SVILUPPI DELLINIZIATIVA


Il Comune di Riccia, promotore di questa iniziativa che si candida a divenire una best practice nel panorama dei progetti di riqualificazione e
rifunzionalizzazione dei centri storici del nostro Paese, ha avviato, a valle della realizzazione degli interventi di ristrutturazioni e infrastrutturali, la
ricerca un partner interessato ad assumere la gestione del Borgo del Benessere e ad avviare una seconda fase di sviluppo del progetto attraverso il
recupero di numerosi altri immobili nel centro storico - da far confluire nel sistema di ricettivit gi avviato a realizzazione - al fine di arrivare ad una
ricettivit dell'Albergo Diffuso di oltre 50 posti letto assicurando cos condizioni ottimali di sostenibilit gestionale del sistema nonch di redditivit
dell'investimento.

Per gli operatori privati interessati ad investire nell'ulteriore sviluppo della progettualit i vantaggi sono ascrivibili ai seguenti fattori:
possibilit di fruire di immobili ad uso ricettivo, servizi, spazi e infrastrutture a servizio del progetto gi realizzati con la prima tranche progettuale (piazze,
reception e spazi comuni per il tempo libero e la socializzazione degli ospiti, spazi per attivit fisica e ginnastica dolce, orti, percorsi benessere, chiesa, servizi di
assistenza socio-sanitari, etc.);
possibilit di acquisizione immediata del patrimonio immobiliare destinabile a residenzialit e ricettivit turistica opzionato dal comune a seguito di uno
specifico iter procedurale;
costi di acquisizione del patrimonio immobiliare da ristrutturare molto appetibili.
possibilit di inserirsi nell'ulteriore progettualit che il Comune ha in animo di attivare anche grazie alle risorse della prossima programmazione 2014-20;

disponibilit dell'Amministrazione Comunale a valutare congiuntamente con gli operatori interessati le ipotesi di strutturazione del partenariato pubblicoprivato maggiormente funzionali al successo dell'iniziativa e tali da assicurare al partner privato una giusta redditivit dell'investimento.
Borghi S.r.l. Iniziative di Sviluppo Locale

RICCIA: IL BORGO DEL BENESSERE

LABERGO DIFFUSO
Il nuovo Made in Italy e un modello per la valorizzazione dei Borghi

La strategia di valorizzazione del Borgo del Benessere a Riccia si


basa sull'implementazione di un sistema di accoglienza diffusa
particolarmente innovativo quale quello dell'Albergo Diffuso e fa
riferimento pi in generale alla famiglia dell'Ospitalit Diffusa nei
Borghi che nel corso degli ultimi anni ha trovato terreno di sviluppo
particolarmente fertile in Molise. La presenza di numerosissimi
piccoli e piccolissimi borghi e centri storici e di un immenso
patrimonio materiale e immateriale suscettibile di valorizzazione
costituisce il presupposto per lo sviluppo di progetti di accoglienza
turistica e di nuova residenzialit in grado assicurare ai residenti
temporanei autenticit del soggiorno e dellesperienza di viaggio;
una full immersion nella cultura e nelle tradizioni del luogo.

Le caratteristiche salienti del modello di Albergo Diffuso


1. Struttura ricettiva di tipo alberghiero (ma un albergo che non si costruisce!)
2. Gestione unitaria di tipo imprenditoriale
3. Ubicazione in centro storico
4. Comunit ospitante presente
5. Presenze di locali adibiti a servizi comuni per gli ospiti
6. Distanza ragionevole tra le unit abitative e gli spazi comuni
7. Ambiente autentico composto da case tipiche ammobiliate e ristrutturate
8. Elevato standard di qualit (paragonabile ad un hotel di non meno tre stelle)
9. Ristorazione legata al territorio
10. Integrazione del turista (residente temporaneo) nel territorio e nella sua cultura

Borghi S.r.l. Iniziative di Sviluppo Locale

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PER INFORMAZIONI
BORGHI SRL INIZIATIVE DI SVILUPPO LOCALE
Sede legale: Via Piave, 10 71100 Foggia Italia
Sede operativa: Viale Tiziano, 80 00196 Roma Italia
Tel: +39.06.80687860
Fax: +39.06.80687662
Web site: www.iborghisrl.it
E-mail: info@iborghisrl.it
Referenti
Michele Esposto:
esposto@iborghisrl.it
Francesco Quagliuolo:
quagliuolo@iborghisrl.it

COMUNE DI RICCIA
Via Zaburri, 3 - C.A.P. 86016 - Riccia (CB)
Cell. 334-6747172 - Tel. 0874-716216 - Fax 0874-716513
Web site: www.comune.riccia.cb.it
Posta certificata: comune.ricciacb@legalmail.it

Referenti
Micaela Fanelli
Sindaco
micaela.fanelli@virgilio.it
Alfonsino Moffa
Responsabile Ufficio Tecnico

urbanistica@comunediriccia.it

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