La construccin de viviendas ha de cumplir la extensa normativa de la administracin

central y de los ayuntamientos. El arquitecto superior es el nico profesional autorizado

para la elaboracin de un proyecto de ejecucin de viviendas.
Los trabajos de construccin pueden durar ms de un ao, y en ellos intervienen
multitud de empresas y trabajadores. Las tcnicas de construccin pueden ser muy
distintas, segn las circunstancias y el tipo de edificio. La estructura se suele ejecutar
con hormign armado, o con perfiles metlicos. Si se trata de un edificio de poca altura
se puede usar una estructura de paredes de ladrillo.
En el proceso de construccin intervienen muchos factores distintos, pero el ms
destacado es la obtencin de un beneficio econmico. La empresa promotora es la
encargada de aportar el capital para financiar todos los trabajos. Adems designa a los
arquitectos y a la empresa constructora. A continuacin se explica de manera resumida
cmo se construye en un edificio.
1. La excavacin. Con la ayuda de potentes mquinas excavadoras se rebaja el terreno
hasta llegar al nivel previsto en el proyecto. Es muy habitual excavar unos seis
metros de profundidad, para ubicar dos plantas de aparcamiento subterrneo.
Dependiendo el tipo de suelo, ser el acabado. Entre los tipos ms comunes se
encuentran

Gravas: Las gravas son acumulaciones sueltas de fragmentos de rocas,

que dado su origen presentan aristas con algn grado de desgaste. Como
material
suelto,
suele
encontrrseles en los lechos, en
las mrgenes y en los deltas de los
ros,
tambin
en
muchas
depresiones de terrenos rellenadas
por el acarreo de los ros y en
muchos otros lugares a los cuales
las
gravas
han
sido
retransportadas. Las gravas ocupan grandes extensiones, pero casi
siempre se encuentran con una mayor o menor proporcin de boleos,
cantos rodados, arenas, limos y arcillas.

Arenas: Son
origen
es
gravas,
como: arena
playa, arena
volcnico,

materiales
cuyo
similar a la de las
existiendo en formas
de ro, arena de
volcnica,
vidrio
etc.

Limos: Son suelos de grano fino con poca o

ninguna plasticidad, pudiendo ser inorgnicos
los producidos en las canteras u orgnicos
los que suelen encontrarse en los ros con
caractersticas plsticas. Su color vara
desde gris claro a muy oscuro.

como
como

Arcillas: Son materiales qumicamente muy activos y mecnicamente muy

plsticos al ser mezclados con agua, que suelen contraerse y endurecerse
fuertemente al secarse, presentando un agrietamiento prismtico. Al
formarse su estructura dentro de un ambiente acutico, pueden llegar a
presentar
muy
altas
humedades
(hasta 5 o 6 veces
ms agua que slidos,
en peso), siendo
entonces muy blandos y
altamente
compresibles, contando con
muy
baja
resistencia al esfuerzo
cortante.
Su
estructura
posee
relaciones de vacos
relativamente
grandes
y
a
pesar de ello son
materiales muy
poco permeables. Una
de
sus
caractersticas es que
cuando se someten estos suelos a la accin de esfuerzos compresivos, la
deformacin correspondiente no se presenta de manera instantnea,
como en otros materiales, sino que evolucionar con el tiempo. Otra
caracterstica interesante es que cuando se re moldean pierden toda su
cohesin, pero esta resistencia perdida la recuperarn parcialmente con
el tiempo; este fenmeno se le conoce con el nombre de tixotropa y es
de naturaleza fsico-qumica.

Turba: Es un material fibroso cuyos componentes pueden ser la materia

orgnica empaquetada y mezclada con arcilla. Es un
suelo
totalmente indeseable para la construccin ya que
la descomposicin qumica en estos materiales
es muy fuerte, a no ser que reciba algn tipo de
tratamiento.

Caliche: Es un material cuyos granos se encuentran parcialmente

cementados por carbonatos calcreos.

Marga: Es una arcilla con carbonato de calcio, ms homognea que el

caliche y generalmente muy compacta y de color
verdoso claro.

Loess: Son sedimentos elicos uniformes y

cohesivos debido a un cementante de tipo
calcreo. Su color es generalmente castao claro.
El dimetro de los granos est comprendido entre 0.01 y 0.05 mm. Se
distinguen porque presentan agujeros verticales que han sido dejados por
races muertas. Puede presentar
inestabilidad ante una corriente de
agua, reconocindose entonces
como un material colapsable; si
una obra civil se desplanta en el
suelo original, sta sufrir un
asentamiento brusco. Los loess
modificados son aquellos suelos
que han perdido sus caractersticas
de loess debido a procesos geolgicos secundarios, tales como imersin
temporal, erosin y formacin de nuevo depsito.

Diatomeas:
Las
tierras
depsitos de polvo silcico,
blanco, compuesto parcial o
residuos de diatomeas (algas
microscpicas de color pardo de
dulce cuyo esqueleto presenta
silcicas).

Gumbo: Material arcilloso fino, generalmente libre de

arena, que parece cera a la vista. Al tacto es pegajoso,
muy plstico y esponjoso, difcil de trabajar.

Tepetate: Es un material pulverulento, de color caf

claro o caf oscuro, compuesto de arcilla, limo y arena
en proporciones variables, con un cementante que
puede ser la misma arcilla o el carbonato de calcio. Segn sea el

diatomaseas
son
generalmente de color
totalmente
por
unicelulares
origen marino o agua
caractersticas

componente
predominante, el tepetate se suele
llamar
arcilloso,
limoso o arcilloso, o con
nombres dobles
como
arcillo-limoso
si
predomina
la
arcilla,
limo-arenoso
si
predomina
el
limo,
areno-limoso
si
predomina
la
arena y as sucesivamente. La
mayora de las
veces el tepetate debe su
origen
a
la
descomposicin y alteracin,
por
intemperismo,
de
cenizas
volcnicas
baslticas.
Pueden
encontrarse
dentro del tepetate capas o
lentes de arena y
ceniza basltica que no
tuvieron tiempo de intemperizarse cuando fueron cubiertas por una capa
que s se alter. Tambin suelen encontrarse lentes de piedra pmez
dentro del tepetate.
Entre las maquinas que se usan para rebajar el terreno se encuentran:

Pala Cargadora: Una pala cargadora es una mquina de uso frecuente en

construccin de edificios, minera y otras actividades que implican el
movimiento de suelos en grandes volmenes y superficies. Se construyen
de diversos tipos, entre otros de tipo frontal, de tipo retroexcavadora,
sobre neumticos, sobre orugas, etctera. Sirve para apartar objetos
pesados
del
terreno
de
construccin y
mover
grandes
cantidades de
material
en
poco
tiempo.
Pala
Excavadora:
Se
denomina pala
excavadora
o
pala
mecnica
a
una
mquina
autopropulsada, sobre
neumticos u
orugas,
con
una
estructura
capaz de girar al
menos 360 (en un sentido y en otro, y de forma ininterrumpida) que
excava terrenos, o carga, eleva, gira y descarga materiales por la accin
de la cuchara, fijada a un conjunto formada por pluma y brazo o balancn,
sin que la estructura portante o chasis se desplace.

2. La cimentacin. El sistema ms comn es efectuar zapatas superficiales, que son

pequeos pozos de menos de un metro de profundidad, que se rellenan de
hormign armado. El hormign armado se compone de cemento, arena, grava,
agua, y barras de acero.
Tipos de cimentacin:

Cimentaciones directas: Son aquellas que se apoyan en las capas

superficiales o poco profundas del suelo, por tener ste suficiente

capacidad portante o por tratarse de construcciones de importancia

secundaria y relativamente livianas. En este tipo de cimentacin, la carga
se reparte en un plano de apoyo horizontal. En estructuras importantes,
tales como puentes, las cimentaciones, incluso las superficiales, se apoyan
a suficiente profundidad como para garantizar que no se produzcan
deterioros.

Cimentaciones ciclpeas: En terrenos cohesivos donde la zanja pueda

hacerse con paramentos verticales y sin desprendimientos de tierra, el
cimiento de concreto ciclpeo (hormign) es sencillo y econmico. El
procedimiento para su construccin consiste en ir vaciando dentro de la
zanja piedras de diferentes tamaos al tiempo que se vierte la mezcla de
concreto en proporcin 1:3:5. El hormign ciclpeo se realiza aadiendo
piedras ms o menos grandes a medida que se va hormigonando para
economizar material.

Zapatas aisladas: Las zapatas aisladas son un tipo de cimentacin

superficial que sirve de base de elementos estructurales puntuales como
son los pilares; de modo que esta zapata ampla la superficie de apoyo
hasta lograr que el suelo soporte sin problemas la carga que le transmite.
El trmino zapata aislada se debe a que se usa para asentar un nico pilar,
de ah el nombre de aislada. Es el tipo de zapata ms simple, aunque
cuando el momento flector en la base del pilar es excesivo no son
adecuadas y en su lugar deben emplearse zapatas combinadas o zapatas
corridas en las que se asienten ms de un pilar.

Zapatas corridas: Las zapatas corridas se emplean para cimentar muros

portantes, o hileras de pilares. Estructuralmente funcionan como viga
flotante que recibe cargas lineales o puntuales separadas. Son
cimentaciones de gran longitud en comparacin con su seccin transversal.
Las zapatas corridas estn indicadas como cimentacin de un elemento
estructural longitudinalmente continuo, como un muro, en el que
pretendemos los asientos en el terreno.

Zapatas combinadas: Una zapata combinada es un elemento que sirve de

cimentacin para dos o ms pilares. En principio las zapatas aisladas sacan
provecho de que diferentes pilares tienen diferentes momentos flectores. Si
estos se combinan en un nico elemento de cimentacin, el resultado
puede ser un elemento ms estabilizado y sometido a un menor momento
resultante.

Losas de cimentacin: Una losa de cimentacin es una placa flotante

apoyada directamente sobre el terreno. La cimentacin por losa se emplea
como un caso extremo de los anteriores cuando la superficie ocupada por
las zapatas o por el emparrillado represente un porcentaje elevado de la

superficie total. La losa puede ser maciza, aligerada o disponer de

refuerzos especiales para mejorar la resistencia a punzonamiento bajo los
soportes individualmente (denominados pedestales si estn sobre la losa y
refuerzos si estn bajo ella) o por lneas (nervaduras). En particular,
tambin cabe emplear este tipo de cimentaciones cuando se disean
cimentaciones compensadas. En ellas el diseo de la edificacin incluye
la existencia de stanos de forma que el peso de las tierras excavadas
equivale aproximadamente al peso total del edificio; la losa distribuye
uniformemente las tensiones en toda la superficie y en este caso los
asientos que se esperan son reducidos. Si el edificio se distribuye en varias
zonas de distinta altura deber preverse la distribucin proporcional de los
stanos as como juntas estructurales.

Cimentaciones semi-profundas: Pozos de cimentacin o caissons: Son en

realidad soluciones intermedias entre las superficiales y las profundas, por
lo que en ocasiones se catalogan como semiprofundas. Algunas veces
estos deben hacerse bajo agua, cuando no puede desviarse el ro, en ese
caso se trabaja en cmaras presurizadas.

Cimentaciones Profundas: Se basan en el esfuerzo cortante entre el terreno

y la cimentacin para soportar las cargas aplicadas, o ms exactamente en
la friccin vertical entre la cimentacin y el terreno. Por eso deben ser ms
profundas, para poder proveer sobre una gran rea sobre la que distribuir
un esfuerzo suficientemente grande para soportar la carga. Algunos
mtodos utilizados en cimentaciones profundas son:
Pilotes: son elementos de cimentacin esbeltos que se hincan (pilotes de
desplazamiento prefabricados) o construyen en una cavidad previamente
abierta en el terreno (pilotes de extraccin ejecutados in situ).
Antiguamente eran de madera, hasta que en los aos 1940comenz a
emplearse el hormign.

3. La estructura. Sobre las zapatas se levantan los pilares de hormign armado y los
techos de cada planta. Normalmente es preciso tener la ayuda de una gra torre,
para desplazar hasta cada punto las barras de acero, los cubilotes de hormign y los
bloques aislantes. Cada techo necesita permanecer apuntalado unos siete das,
hasta que alcanza la resistencia suficiente.
Los edificios actuales utilizan estructuras entramadas o de armazn. Sus elementos
ms importantes son los siguientes:

Pilares (1).-Son los elementos verticales,

generalmente, de hormign armado.
Vigas (2).- Los elementos horizontales
que apoyan en los pilares.
Forjado.- Es el techo y el suelo de los
edificios. Est formado por:

Viguetas (3).
Bovedillas (4)
Malla de hierros (5).
Relleno de hormign.

Cimentacin y zapatas (6).- Base de

hormign armado, excavada en el suelo,
sobre la que se apoya toda la estructura.
4. Los cerramientos. En esta fase los
equipos de albailera levantan las
paredes
de
las
fachadas,
generalmente con ladrillos cermicos huecos y mortero de cemento. Pueden ser
ladrillos para quedar a la vista exteriormente, o para revestir con materiales de
acabado.
Los cerramientos estn dirigidos a cumplir diferentes exigencias funcionales como:

Delimitacin del espacio arquitectnico.

Funciones estructurales: deben cumplir una serie de requisitos, como la
estabilidad, transmisin de las cargas, equilibrio, relacin con el edificio
para conseguir rigidez.
Acondicionamiento:
deben
cumplir
con
las
exigencias
del
acondicionamiento trmico, acstico, humdico, lumnico, elctrico,
sanitario, etc.
Terminaciones: demandan ciertas exigencias que se satisfacen de acuerdo
a cada caso.

Hay distintos criterios de clasificacin de los cerramientos:

Por la ubicacin, se clasifican en: interiores y exteriores (exterior-interior,

exterior-exterior). Y estos, a su vez, se dividen en: superiores, inferiores,
laterales.
Por la forma: planos (horizontales, verticales, inclinados), curvos (simple y
doble curvatura).
Por su comportamiento frente a la luz: opacos, translcidos, transparentes.
Por las acciones: estructurales (muros portantes), no estructurales.
Por la movilidad: fijo, mvil.
Por el procedimiento constructivo: continuo, discontinuo.

Entre los distintos tipos de cerramientos se encuentran:

Cerramientos superiores horizontales de interior-exterior: comnmente son

opacos y cumplen funcin estructural. Por ejemplo la losa maciza de
hormign armado, con dos dimensiones dominantes frente al espesor. El
acero se encarga de los esfuerzos de traccin y el hormign de la
compresin. Adems, el acero queda protegido por el hormign que lo
recubre y poseen una dilatacin similar, lo que evita grietas. Estas losas
deben soportar, su propio peso y las cargas a que estn sometidas
(constructivas y de uso). Por tanto deben resistir esfuerzos de flexin, para
lo que necesitan apoyos en los cuales descargar las cargas, sean vigas o
muros portantes. Para salvar grandes luces (superiores a 6m de lado), se
aumenta el grosor de la losa, mediante la incorporacin de vigas en la
propia losa, denominado losa nervada, para evitar aumentar tanto el peso,
aprovechando las cualidades de los materiales, el acero abajo para
absorber la traccin y el hormign arriba para encargarse de la
compresin, eliminando entonces el hormign que sobra. La aislacin
trmica es un elemento de gran importancia, debe trabajar en dos
sentidos, debe impedir la entrada del calor en verano, y en invierno,
impedir que se pierda el calor. El hormign no es buen aislante trmico, por
lo que requiere la adicin de materiales aislantes. Los materiales ms
usados son la espuma de poliestireno (que contiene burbujas de aire). Pero
necesita proteccin de la humedad, ya que el agua disminuye su
capacidad. Tambin debemos protegerlo del vapor que sale del interior,
formando una barrera debajo de la espuma. Por tanto, se conforma una
estructura consistente en: losa, barrera contra el vapor, aislamiento
trmico, relleno formando pendiente para la evacuacin de las aguas
pluviales (1,5%), impermeabilizacin, junta (por los diferentes coeficientes
de dilatacin de los materiales) y terminacin.

Cerramientos superiores livianos de interior-exterior: trabajan con

esfuerzos simples, traccin y compresin. Por ejemplo los techos de chapa,
apoyadas en estructuras portantes, como la cercha.La cercha est
conformada por un armazn triangular, reforzada por intermedios
triangulares tambin. Se emplean tanto para grandes superficies como
para techar pequeas construcciones. La cercha puede ser de madera,
acero, hierro. La cubierta puede ser de chapa, madera y tejas, etc. Tambin
debemos contemplar los requerimientos del acondicionamiento trmico,
humdico. Son techumbres econmicas y de fcil puesta en obra. Su tiempo
de construccin es muy inferior al de las losas de hormign. Las chapas
pueden ser de metal, fibrocemento, fibra de vidrio, PVC, etc. Tienen menor
exigencia constructiva, deben soportar su propio peso y ocasionalmente el
embate de los vientos. Presentan problemas frente al aislamiento trmico y
humdico. El acondicionamiento acstico no es adecuado en esto
cerramientos.

Cerramientos laterales exteriores: se encargan de delimitar el espacio

arquitectnico. Pueden cumplir funcin portante o no. Deben satisfacer los
requerimientos de acondicionamiento trmico, acstico, humdico y
durabilidad. Las paredes dobles con capa de aire, son las que ofrecen
mejor aislamiento trmico y acstico. La humedad es el elemento ms
delicado en estos muros, pues estn sometidos a las aguas pluviales, y a la
higroscopicidad, del agua que viene del suelo. Es aconsejable realizar
veredas que rodeen la construccin, para disminuir la incidencia de a
humedad.

Cerramientos interiores: cumplen una funcin divisoria, a nivel vertical y

horizontal. Sus exigencias se relacionan con la estabilidad, el aislamiento
acstico, trmico, el acondicionamiento lumnico y las terminaciones.

5. Las divisiones interiores. Los albailes levantan los tabiques que conforman las
distintas dependencias de las viviendas. Se pueden elaborar con paneles
prefabricados de cartn yeso, o con ladrillos huecos cermicos.
Las Particiones Interiores son las comunmente llamadas paredes o tabiques, las cuales
son divisiones artesanales que permiten la separacin de los distintos espacios internos
de un edificio.
La Normativa Tcnica vigente, exige que las viviendas posean particiones que cumplan
con los siguientes requisitos:

Funcin de compartimentar y dar intimidad.

Funcin de aislamiento, considerando lo siguiente: El espesor de los tabiques
includo el revestimiento ser igual o mayor a 6 cm. Los tabiques y particiones
que alojen conducciones con dimetros superiores a cm., tendrn un espesor
mayor o igual a 10 cm, exceptuando tabiques prefabricados, ya que stos vienen
con canalizaciones includas e instrucciones de fbrica para su correcto uso e
instalacin. Deben poseer aislamiento acstico superior o igual a 45 decibelios
en particiones internas y entre zonas de uso comn y viviendas, esto equivale a
una pared de medio pi construda en ladrillo macizo o perforado en tabla, con
revestimiento en ambas caras con guarnecido de 10 cm.
Aislamiento Acstico

El aislamiento acstico es una de las condiciones importantes para el diseo de un

edificio.De acuerdo al tipo de uso o destino de los espacios a compartimentar, se
elegirn diferentes soluciones. sto depende en parte del nivel de ruido interno en
relacin al externo y de la ubicacin del edificio en relacin a su entorno urbano.

Para permitir la aislacin acstica debemos considerar que en los paramentos

verticales se necesita una masa mayor para mejorar el nivel de aislamiento (ley de
masa), considerar las fugas que se producen en laterales y a travs de otros elementos
que se integran como por ejemplo las puertas o el paso de las instalaciones.
La puerta es, generalmente, el sector donde el aislamiento acstico genera mas
problemas; pues es un elemento ms liviano y discontnuo en el paramento, y ya por s
misma genera ruidos por el chirriar de los goznes o los ruidos de apertura y cierre.
En las juntas de las puertas, se resuelve el problema aplicando en dinteles y laterales,
juntas elsticas que evitan los ruidos al cerrarse.
En la parte inferior debe usarse lminas elsticas que ajustan el cierre. Otra forma mas
costosa pero ptima, es usar un elemento mvil que desciende y hace presin sobre la
junta en el suelo, al momento del cierre.
Otro factor a considerar es el peso y la composicin del panel que conforma la puerta.
La utilizacin de materiales absorbentes tales como el corcho, pegados a la superficie
de la puerta, no ayudan mucho en la insonorizacin, aunque mejoran el nivel de
reverberacin en la habitacin.
Eleccin de Particiones en Etapa de Proyecto
Durante la fase de proyecto, se eligen las particiones de acuerdo a un conjunto de
condicionantes, ellos son:

Uso de la particin elegida.

En funcin de instalaciones.
Funcionalidad.
Versatilidad.
Flexibilidad para opciones de variaciones futuras.
Aspecto esttico.
Razones econmicas.
Rapidez en la ejecucin.
Necesidad de obra seca.

6. Las instalaciones. Los operarios especialistas proceden a la colocacin de

mecanismos, cables, conductos, tuberas necesarios para la instalacin de agua,
gas, electricidad, calefaccin, televisin y aire acondicionado. Son trabajos muy
laboriosos y delicados, que ocupan muchos meses.
Las instalaciones son el conjunto de redes y equipos fijos que permiten el suministro y
operacin de los servicios que ayudan a los edificios a cumplir las funciones para las
que han sido diseados.
Todos los edificios tienen instalaciones, ya sean viviendas, fbricas, hospitales, etc.,
que en algunos casos son especficas del edificio al que sirven.

Las instalaciones llevan a, distribuyen y/o evacan del edificio materia, energa o
informacin, por lo que pueden servir tanto para el suministro y distribucin de agua o
electricidad como para la distribucin de aire comprimido, oxgeno o formar una red
telefnica o informtica.
Tipos de instalaciones:

Instalacin hidrulica (agua fra y agua caliente sanitaria)

Evacuacin de aguas usadas (saneamiento o drenaje sanitario)
Evacuacin de aguas pluviales (usando combinacin de sistemas construidos e
infraestructura verde)
Climatizacin (ventilacin, calefaccin y refrigeracin)
Instalacin elctrica (alumbrado y fuerza)
Telecomunicaciones (telefona, TV, redes informticas, Sonido, Videovigilancia,
etc.)
Instalaciones de transporte (Ascensores, Escaleras mecnicas, pasillos rodantes,
correo neumtico, etc)
Instalaciones de gas (Gas LP o natural)
Instalaciones hospitalarias (Oxgeno, aire comprimido, xido nitroso, vaco,
vapor, etc.)
Instalaciones de proteccin contra incendios.
Instalacin de sistema de alarma. (sistema de seguridad)

7. Los acabados. Los trabajadores especialistas en acabados colocan los pavimentos,

los alicatados de cocinas y baos, los enyesados de paredes y tabiques, los falsos
techos, y la terminacin con pintura.