Documenti di Didattica
Documenti di Professioni
Documenti di Cultura
Drepturi reale
|1
|2
|3
Legea nr. 107/1996- Legea apelor(publicat n M. Of. Nr. 244 din 8 octombrie
1996) a fost completat i modificat prin numeroase acte normative. Printre ultimele
acte normative modificatoare, putem aminti: Ordonana de urgen a Guvernului nr.
71/2011, publicat n M. Of. nr. 637 din 6 septembrie 2011; Ordonana de urgen a
Guvernului nr. 64/2011, publicat n M. Of. nr. 461 din 30 iunie 2011; Legea nr.
146/2010 privind aprobarea Ordonanei de urgen a Guvernului nr.3/2010, publicat
n M. Of. nr. 497 din 19 iulie 2010; etc.
| 18
3. Despre bunuri
3.1. Noiunea i definiia bunurilor
Legtura dintre persoane i bunuri a fost din cele mai vechi timpuri
una, natural fireasc, deoarece omul a fost cel care a dat utilitate sau
sens economic lucrurilor. De aceea i Noul Cod civil consacr o
importan normativ deosebit bunurilor, n Cartea a III-a, intitulat
Despre bunuri(art.535-550).
Deoarece lucrurile sunt utile omului producndu-i acestuia
avantaje, ele sunt denumite n drept, bunuri. Dac, lucrurile n general
sunt considerate bunuri, totui putem particulariza prin aceea c nu toate
lucrurile sunt bunuri, pe motiv c nu toate lucrurile pot fi
apropriate(adic a face ca un lucru s fie potrivit pentru un anumit scop);
sunt lucruri care prin natura lor nu pot fi apropriate(deoarece sunt bunuri
comune- res communes) cum ar fi: lumina, aerul, marea, zpada, etc.
Aceste bunuri pot fi folosite de ctre persoane n comun, adic au o
utilitate comun ns, din punct de vedere juridic nu pot fi privite ca
bunuri.
Noiunea de bunuri, este consacrat de prevederile art.535 din
NCC, n sensul c: Sunt bunuri lucrurile, corporale sau necorporale,
care constituie obiectul unui drept patrimonial.
n sens economic, prin bun se nelege orice lucru care este util. n
sens juridic, termenul de bun are dou accepiuni. n sens restrns,
stricto sensu: sunt bunuri, lucrurile corporale sau necorporale, care pot
face obiectul unor drepturi i obligaii patrimoniale; n acest sens este
preferabil de a se folosi termenul de lucru. n sens mai large, lato sensu:
prin bunuri vom nelege nu numai lucrurile corporale sau necorporale
ca obiecte ale drepturilor i obligaiilor patrimoniale, dar i drepturilor
patrimoniale precum i aciunile referitoare la bunuri n accepiunea
restrns.
Bunul se detaeaz de lucru dac ndeplinete dou condiii: s fie
util omului i s fie apropriabil sub forma drepturilor patrimoniale. Deci
| 38
A fost publicat n M. Of. al Romniei, Partea I, nr. 178 din 12 martie 2014.
Prezenta lege, a fost republicat n M. Of. nr. 472 din 5 iulie 2011.
A fost publicat n M. Of. nr. 853 din 20 decembrie 2010 i ulterior a fost
completat i modificat prin mai multe acte normative i anume: Legea nr.
205/2011 ; Legea nr. 90/2011, etc.
2
| 73
1. Consideraii generale
Aa cum am studiat n rndurile anterioare, dreptul de proprietate
privat este cel mai important i complex drept real deoarece, titularul
su se bucur de totalitatea atributelor sau a prerogativelor care l
compun. Aadar, dreptul de proprietate este un drept total tocmai pentru
faptul c proprietarul are toate puterile asupra bunului su, iar din punct
de vedere teoretic, putem denumi aceast stare ca, deplina proprietate a
titularului.
De asemenea, am mai putea afirma c dreptul de proprietate privat
poate fi pur i simplu, n cazul n care are ca titular o singur persoan
sau afectat de modaliti. Pentru a nelege mai bine noiunea, modalitile dreptului de proprietate, trebuie s avem n vedere faptul c, n
unele situaii, dreptul de proprietate are o anume complexitate care poate
rezulta din aceea c dreptul nu mai este pur i simplu, sau c acesta nu
mai reprezint un drept total pentru titularul su. El poate fi afecta de
modaliti n sensul c, fie este un drept de proprietate asupra unuia sau
mai multor bunuri care aparin simultan i concomitent mai multor
titulari, fie existena viitoare a dreptului din patrimoniul titularului este
legat de un eveniment sau de o mprejurare prevzut de legiuitor, ori
care poate fi stabilit de voina omului.
n concluzie, putem defini modalitile dreptului de proprietate ca
fiind acele moduri care afecteaz dreptul de proprietate, n sensul c
aduc puterii proprietarului anumite restricii, fr ca proprietatea s fie
dezmembrat.
1
Pentru mai multe amnunte privind modalitile juridice ale dreptului de
proprieate privat, a se vedea : O. Ungureanu, C. Munteanu, op.cit. pp.290-364; G.
Boroi, C. A. Anghelescu, B. Nazat, op.cit., pp.63-94.
| 75
| 82
| 88
5. Proprietatea periodic
Prezentarea acestui tip de proprietate comun poate ncepe cu
urmtorul exemplu: un student i un avocat, cumpr n comun un
apartament pe litoralul Mrii Negre; primul va locui zece luni dintr-un
an pentru a urma cursurile, cel de-al doilea dou luni, pentru a se
odihni.
n concepia legiuitorului Noului Cod civil(art.687-692), aceast
modalitate a dreptului de proprietate trebuie s se bucure de o
reglementare individual. Articolul 687 NCC, stabilete faptul c, poate
fi considerat proprietate periodic situaia n care, ori de cte ori mai
multe persoane exercit succesiv i repetitiv atributul folosinei dreptului
de proprietate asupra unui bun mobil sau imobil, n intervale de timp
determinate, egale sau inegale.
Obiectul proprietii periodice l poate constitui orice bun mobil sau
imobil, fiind considerat i o variant a proprietii comune De
asemenea, dup cum am observat aceast modalitate a dreptului de
proprietate prrivat, este inclus n cadrul coproprietii forate, deoarece,
exist ori de cte ori mai multe persoane exercit succesiv prerogativele
dreptului de proprietate asupra unui bun mobil sau imobil, n intervale de
timp determinate, egale sau inegale.
Aceast form de proprietate comun se nate n temeiul unui act
juridic(art. 688 NCC), iar referitor la actele de dispoziie, orice
coproprietar va putea ncheia(pentru intervalul su de timp) acte de
vnzare- cumprare, nchiriere, ipotecare(art. 689 NCC). Orice alt act de
dispoziie sau de nchiriere care privete un alt interval de timp, vor fi
lovite de nulitate relativ.
Obligaia de despgubire i excluderea. Dac unul dintre coproprietari va tulbura n mod grav exercitarea proprietii periodice, acesta
va putea fi obligat la plata unor despgubiri sau va putea fi exclus prin
hotrre judectoreasc, la cererea coproprietarului vtmat, cu
respectarea procedurii stabilite de dispoziiile art. 691 NCC.
ncetarea proprietii periodice. Acest tip de proprietate comun
va nceta, prin radiere din cartea funciar n temeiul dobndirii de ctre o
| 90
1. Consideraii generale
n Romnia contemporan, aa cum am mai artat i n rndurile
anterioare, dreptul de proprietate, precum i creanele asupra statului,
sunt garantate potrivit art. 44 din Constituia Romniei. n continuarea
acestui text, mai precis n dispoziiile alineatului (3) cu referire la
proprietatea privat, se arat c nimeni nu poate fi expropriat dect
pentru o cauz de utilitate public, stabilit potrivit legii, cu dreapt i
prealabil despgubire.
Realitatea arat c dreptul de proprietate privat, poate fi afectat
mai adesea dect dreptul de proprietate public, de aceea, ca orice drept
subiectiv, dreptul de proprietate privat, dar i celelalte drepturi reale, pot
fi aprate prin diferite mijloace procesuale.
n afara reglementarii de principiu din dreptul intern, anterior
enunate prin textul constituional, trebuie s mai artm faptul c dreptul
de proprietate este aprat i prin norme de drept internaional. n acest
sens, art. 17 din Declaraia2 Universal a drepturilor omului adoptat n
anul 1948 de Adunarea General a ONU, prevede c: orice persoan,
privit ca subiect unic sau ca asociat n colectiviti, are drept de proprietate. Nimeni nu poate fi privat n mod arbitrar de proprietatea sa".
1
Pentru mai multe amnunte referitoare la aceast materie, a se vedea: O.
Ungureanu, C. Munteanu, op.cit. pp. 422-463; G. Boroi, C. A. Anghelescu, B. Nazat,
op.cit., pp. 96-127.
2
Acest document internaional a fost adoptat prin Rezoluia 217 A, din 10
decembrie 1948 de ctre Adunarea General a rilor membre ale Organizaiei
Naiunilor Unite(O.N.U.).
| 96
| 105
1. Generaliti
Aa cum am prezentat n rndurile de mai sus, dreptul de
proprietate reprezint un drept real total, deoarece i confer titularlui
su cele trei atribute, i anume posesia, folosina i dispoziia. Aceste
atribute au un caracter absolut deoarece exist n raporturile titularului
dreptului de proprietate cu toate celelalte subiectele de drept.
Caracterul amintit, scoate n eviden faptul c numai proprietarul
poate exercita atributele dreptului de proprietate n plenitudinea lor,
indiferent de puterile i drepturile pe care alt persoan le- ar putea avea
asupra aceluiai bun.
Exista si exceptii cnd unele dintre atributele recunoscute de lege
proprietarului sunt desprinse din coninutul juridic al dreptului su,
alctuind un alt drept real constituit ori recunoscut n favoarea altei
persoane, drept independent, opozabil tuturor, inclusiv proprietarului. n
acest mod, se realizeaz ceea ce numim dezmembramintele dreptului de
proprietate privat( art. 693-772 NCC), ntruct unele atribute ale
proprietii se exercit cu titul de drept real, distinct asupra unui bun de
ctre o alt persoan dect proprietarul. Denumirea acestora ne sugereaz
ideea c prin intermediul unor asemenea drepturi reale se limiteaz,
atunci cnd legea permite, n privina unor atribute, caracterul absolut al
dreptului de proprietate privat.
n aceste condiii, putem afirma faptul c dreptul de proprietate
poate fi unitar, cnd toate utilitile bunului i toate puterile se afl n
minile proprietarului, sau dezmembrat sau eterogen, cnd acestea sunt
dispersate ntre diveri titulari ai drepturilor dezmembrate.
1
2. Dreptul de superficie
2. 1. Considerente introductive. Definiie i titulari
Noul Cod civil, reglementeaz expres dreptul de superficie, astfel
nct, existena acestui drept, destul de controversat n vechea legislaie
civil, se bucur n acest moment de dispoziii deosebit de judicioase.
Constituirea dreptului de superficie, se face printr-un act juridic
oneros sau gratuit, prin uzucapiune sau printr-un alt mod prevzut de
lege.
Definiia dreptului de superficie este dat de alin.(1) al art. 693 din
NCC. Astfel, superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o
| 110
| 111
3. Dreptul de uzufruct
3. 1. Domeniul de aplicare i definitia uzufructului
Uzufructul este reglementat prin dispoziiile art.703-748 NCC. n
teorie, se mai spune c uzufructul este un drept real de folosin asupra
lucrului altuia. Din cele trei atribute ntruchipate ale proprietii, usus i
fructus trec la uzufructuar. Pentru aceast detrunchizare a dreptului de
proprietate privat, trebuie deosebit de situaia rezultat dintr-un contract
de nchiriere, de arendare ori de mprumut. Nudul proprietar are att
obligaii personale(obligaii pozitive) fa de uzufructuar, ct i o
obligaie negativ de a respecta acest drept real.
Definiia uzufructului, scoate n eviden faptul c acesta reprezint
dreptul real care confer titularului su(numit uzufructuar) atributele de
posesie i folosin asupra bunului ce aparine altei persoane(numit nud
| 114
4. Dreptul de uz i de abitaie
| 118
5. Dreptul de servitute
| 119
| 125
1
Pentru mai multe amnunte teoretice privind instituia posesiei, a se vedea : O.
Ungureanu, C. Munteanu, op.cit. pp. 371-416; G. Boroi, C. A. Anghelescu, B. Nazat,
op.cit., pp.185-202.
2
Dreptul pretorian era un ansamblu de norme autonome, distinct de dreptul
civil, el andu-i sursa n edictul pretorului. Edictul emis de pretor, sau edictum
perpetuum cum era cunoscut n dreptul roman, stabilea regulile de procedur pe care
acesta inteniona s le urmeze pe parcursul unui an, ct urma s se afle n funcie i
de asemenea, definea condiiile n care pretorul i va exercita puterile pentru a
acorda diverse aciuni. Pentru mai multe amnunte, a se vedea, A. Berger,
Encyclopedic Dictionary of Roman Law, Philadelphia, The American Philosophical
Society, 1953, p.529.
1
Posesia n cazul deteniei precare rezult ntotdeauna dintr-un act juridic, titlu.
Detentorul, subiectul activ al deteniei precare, este ndreptit s dein posesia unui
bun, n temeiul unui titlu.
Aa cum am prezentat n rndurile anterioare, posesia se dobndete prin ntrunirea cumulat a celor dou elemente(corpus i animus).
Referitor la elementul material(corpus), acesta poate fi exercitat fie
personal de ctre posesor, fie prin reprezentant(de exemplu, mandatarul,
depozitarul, etc.). ns, n ceea ce privete elementul psihologic(animus)
al posesiei, acesta trebuie s fie exercitat n mod imperativ de ctre
persoana posesorului i nu a reprezentantului su. Excepie de la acesta
regul, o fac reprezentanii legali ai persoanelor lipsite de capacitate de
exerciiu sau persoanele juridice [art. 917 alin. (2) NCC].
Dac pentru dobndirea posesiei, condiiile sunt simple i din punct
de vedere teoretic trebuie s avem n vedere existena celor dou
elemente, dispoziiile art. 921 din NCC, ilustreaz toate cazurile de
ncetare a posesiei i anume:
a) transformarea sa n detenie precar;
b) nstrinarea bunului;
c) abandonarea bunului mobil sau nscrierea n cartea funciar a
declaraiei de renunare la dreptul de proprietate asupra unui bun
imobil;
d) pieirea bunului;
e) trecerea bunului n proprietate public;
5. Dovada posesiei
In mod natural dovada posesiei se face prin probaiunea celor dou
elemente ale sale. Dovada elementului material este relativ simpl i ea
se face prin orice mijloc de prob inclusiv, martori i prezumii 1; de
exemplu, plata taxelor i a impozitelor pentru un anumit bun imobil,
nscrierea terenului n registrul agricol, sau n cartea funciar, etc.
ns, elementul psihologic este mai dificil de probat, cel puin n
privina mobilelor, iar efectele pe care le produce posesia fa de detenie
au la baz doar elementul animus, adic intenia celui care exercit
elementul material corpus i din acest punct de vederetrebuie s avem n
vedere dou tipuri de prezumii:
a) n primul rnd putem aminti despre prezumia de neprecaritate.
n cazul acestei prezumii, animus domini2 este prezumat i este
reglementat de art. 919 alin.(3) din NCC, cu excepia imobilelor nscrise
n cartea funciar. Acest text vizeaz situaia n care orice persoan care
posed bunul este prezumat pn la proba contrar a fi proprietar, i nu
detentor(de exemplu, dac imobilul este ocupat de ctre un locatar,
sarcina probei pentru a demonstra c ocupantul nu este dect un detentor,
1
7. Efectele posesiei
Aa cum am prezentat, din punct de vdere juridic, posesia este o
stare de fapt care const n exercitarea n fapt a prerogativelor dreptului
de proprietate asupra unui bun mobil sau imobil, de ctre persoana care l
stapnete i care se comport ca un proprietar.
De asemenea, am mai precizat faptul c o posesie utila produce n
virtutea legii toate efectele sale juridice. Un prim efect este acela ca
posesia creaza o prezumie de posesie dar i de proprietate n favoarea
posesorului(art. 919 NCC).
ntruct posesia este o stare de fapt, ea produce anumite efecte
juridice care sunt variabile i in de anumii factori. Aceste efecte pot fi
urmtoarele:
A. posesia creeaz o prezumie dede proprietate n favoarea
posesorului;
B. posesorul de bun credin dobndete n proprietate fructele
bunului asupra cruia exercit posesia;
C. posesia poate fi apratprin aciunile posesorii;
D. posesia exercitat n termenul i n condiiile prevzute de lege
conduce la dobndirea dreptului de proprietate prin uzucapiune.
n consecin, vom trata individual efectele posesie, tocmai pentru a
nelege mai bine rolul acesteia att din punct de vedere teoretic, ct i
din cel practic.
| 143
1. Precizri prealabile
n sens larg, prin moduri de dobndire a dreptului de proprietate sau a dezmembrmintelor acestuia
trebuie s nelegem, totalitatea mijloacelor juridice prin care se poate dobndi dreptul de proprietate
privat sau dezmembrminte ale acestuia.
Aceste moduri de dobndire a dreptului de proprietate privat sau ale dezmembrmintelor acestuia
sunt:
a) convenia sau contractul translativ sau constitutiv de drepturi reale;
b) succesiunea legal i cea testamentar;
c) accesiunea;
d) posesia de bun-credin(pentru dobndirea unor bunuri mobile);
e) uzucapiunea(pentru bunurile imobile sau mobile);
f) dobndirea fructelor de ctre posesorul de bun-credin;
g) ocupaiunea(pentru bunurile mobile);
h) hotrrea judectoreasc constitutiv de drepturi.
Dintre toate aceste moduri, ne vom opri doar la studierea accesiunii, hotrrii judectoreti
constitutive de drepturi, a uzucapiunii i ocupaiunii, deoarece n practic, sunt considerate cele mai
importante operaiuni de dobndire a dreptului de proprietate privat sau ale dezmembrmintelor acestuia.
n cazul proprietii publice, opereaz moduri specifice de dobndire: exproprierea pentru cauz de
utilitate public, achiziiile publice(O.U.G. nr. 34/2006, modificata) sau trecerea unor bunuri din domeniul
privat al statului sau a unitilor administrativ-teritoriale, n domeniul public al acestora pentru cauz de
utilitate public.
Pentru mai multe amnunte referitoare la aceast aterie, a se vedea: O. Ungureanu, C. Munteanu, op.cit. pp. 598-660;
G. Boroi, C. A. Anghelescu, B. Nazat, op.cit., pp.204-238.
| 144
animalelor(art. 576 NCC). La rndul su, accesiunea imobiliar poate fi mprit n accesiune imobiliar
natural(A) i accesiunea imobiliar artificial(B).
A) Accesiunea imobiliar natural. Accesiunea imobiliar natural, const n unirea sau ncorporarea n mod natural a dou bunuri avnd proprietari diferii, dintre care cel puin bunul principal este
imobil. Principiul general care domin textele Noului Cod civil n materia accesiunii imobiliare naturale
este acela c pmntul se consider ntotdeauna ca unlucru principal. Singura excepie a principiului
enunat o reprezint, aa cum am mai amintit, accesiunea natural asupra animalelor.
Revenind, v prezentm cele dou cazuri de accesiune imobiliar natural care la rndul lor creeaz
anumite situaii juridice care i acestea la rndul lor, pot reprezenta modaliti de dobndire a dreptului de
proprietate i anume: accesiunea pmnturilor depuse sau create de ape(a) i accesiunea natural
asupraanimalelor(b).
a) Accesiunea pmnturilor depuse sau create de ape. Este acea form de accesiune ce ia natere n
urmtoarele cazuri reglementate de lege: aluviunea(art. 569 NCC); avulsiunea(art. 572 NCC); albiile
rurilor, insulele i prundiurile(art. 573 NCC).
Aluviunea. Const n adugirile de teren care se formeaz treptat, n timp, fr intervenia omului,
pe malurile apelor curgtoare. Aluviunile sunt reglementate de art. 569 din Noul Cod civ.
Aceste creteri de pmnt rezultate din depunerea de ctre apele curgtoare pe unul din maluri,
aparin, dup cum prevede art. 569 NCC, proprietarului riveran pe fondul cruia s-au depus, indiferent de
natura cursului de ap, dac ele s-au format n mod treptat.
ns, aceste creteri de pmnt pot rezulta i din retragerea apelor, n timp, de la un mal la altul. Astfel,
potrivit art. 570 din NCC: Proprietarul fondului riveran dobndete, de asemenea, terenul lsat de apele
curgtoare care s-au retras treptat de la rmul respectiv.
Avulsiunea. Const n ruperea brusc a unei buci de pmnt dintr-o proprietate i alipirea ei de
apa curgtoare la alt proprietate riveran (art. 572 NCC).
Prin urmare, spre deosebire de aluviune, care presupune o cretere progresiv a terenului, prin
adugarea n timp de pmnt, nisip etc., avulsiunea presupune ruperea dintr-o dat a unei buci compacte
de pmnt dintr-un fond riveran aparinnd altei persoane, care se alipete altui fond riveran situat n aval,
aparinnd altui proprietar.
Proprietarul terenului de la care s-a smuls suprafaa de teren o va putea ns revendica n termen de
un an, dat pn la care proprietarul fondului la care s-a alipit nu dobndete proprietatea asupra sa. Dac
ns nu a fost revendicat n termenul de un an prevzut de art. 572 NCC, poriunea de teren alipit devine
proprietatea fondului la care s-a adugat.
n situaia n care bucata de teren smuls aparine domeniului public, nu va putea opera accesiunea
imobiliar natural ntruct aciunea n revendicare a imobilelor ce fac parte din domeniul public este
imprescriptibil, astfel nct titularul va putea s-i revendice oricnd bucata de pmnt.
Albiile rurilor,insulele i prundiurile. Dispoziiile art. 573-575 NCC, reglementeaz situaia insulelor i prundiurilor formate de cursurile de ap. Ele sunt o form a accesiunii imobiliare naturale
constnd n ntinderile de uscat rezultate din retragerea apelor, rurilor neplutitoare i nenavigabile.
Potrivit art. 573 alin.(2) NCC: Insulele i prundiirile care nu sunt n legtur cu terenurile avnd
malul la niveliul mediu al apei revin proprietarului albiei. De asemenea, n continuare ultimul alineat al
textului amintit stabilete faptul c, dac insula aparine proprietarilor riverani i trece peste jumtatea
apei, fiecare dintre ei are dreptul de proprietate asupra prii de insul ce se ntinde spre el pornind de la
jumtatea apei. Aceast din urm dispoziie, face ca proprietatea asupra acelui teren s revin indiferent
cine este titularul dreptului de proprietate a prii riverane adic, persoane fizice, juridice, sau statul.
b) Accesiunea natural asupra animalelor. Este reglementat de art.576 NCC i reprezint acele
situaii n care animale domestice trec sau rmn pe un fond, proprietatea unei persoane.
Acest mod de accesiune, are inciden strict asupra animalelor, care n situaia n care rmn sau trec
pe un teren proprietatea unei persoane, iar proprietarul lor nu le revendic n termen de 30 de zile de la data
declaraiei fcute la primrie de ctre proprietarul terenului. Acesta din urm poate dobndi dreptul de
proprietate asupra animalelor proprietatea unei alte persoane care s-au rtcit pe terenul proprietatea sa,
dup trecerea termenului artat. Excepiile o fac cazurile n care trecerea animalelor, s-a fcut prin fraud.
O situaie aparte este atunci cnd roiul de albine trece pe terenul altei persoane. Acesta va reveni n
proprietatea persoanei titulare a dreptului asupra terenului dac, n termen de dou zile proprietarul roiului
nu l urmrete sau nceteaz s l urmreasc.
| 145
| 146
nicio obligaie ctre autorul lucrrii, fie c acesta a fost de bun ori de rea-credin sau s cear obligarea
autorului de rea-credin al lucrrii la desfiinarea acesteia, cu readucerea imobilului n situaia anterioar i
la plata de daune-interese. Facem precizarea c autorul de bun-credin al lucrrii, poate s o ridice nainte
de restituirea imobilului ctre proprietar, cu condiia de a readuce imobilul n situaia anterioar.
De asemenea, este important s amintim faptul c art. 580 din NCC, reglementeaz regimul juridic
privind realizarea lucrrii cu materialele altuia. Astfel, dac o lucrare a fost realizat cu materialele
altuia, proprietarul imobilului devine proprietarul lucrrii, neputnd fi obligat la desfiinarea acesteia i nici
la restituirea materialelor ntrebuinate. Proprietarul materialelor folosite de o alt persoan la realizarea
unei lucrri, are dreptul numai la contravaloarea materialelor i la repararea potrivit legii, a oricror alte
prejudicii cauzate.
2. Accesiunea mobiliar. Poate fi definit ca fiind, producerea sau obinerea unui bun de ctre o
persoan prin munca sa, folosind materialele altuia, ori unirea a dou bunuri mobile care aparin la
proprietari diferii. Accesiunea mobiliar este clasificat de noul Cod civil, n trei categorii i anume:
a) Specificaiunea (art.598-599 NCC), const n prelucrarea unei materii astfel nct se obine un
obiect nou, materia prim sau bunul fiind proprietatea altuia (de exemplu, un croitor confecioneaz un
costum dintr-o stof proprietatea altuia, acesta din urm pltind manopera).
Dac manopera este attde important nct trece cu mult valoarea materiei prime ntrebuinate, cel
care a confecionat lucrul devine proprietar. Proprietarul bunului datoreaz despgubiri egale cu valoarea
manoperei, ori dup caz, cu valoarea materialelor.
Dac valoarea materialelor va fi egal cu valoarea manoperei, sau exist o diferen nesemnificativ,
proprietatea asupra bunului va fi exercitat pe cote-pri potrivit art. 634-645 din NCC.
b) Adjonciunea(art.600 NCC), const n unirea a dou bunuri mobile avnd proprietari diferii
astfel nct dei ele formeaz un singur tot, pot fi desprite i conservate separat fr a-i pierde
individualitatea (de exemplu, tabloul i rama n care este ncadrat, o piatr preioas i inelul la care este
montat, etc.). n acest caz, fiecare dintre proprietari pot pretinde separarea bunurilor dac, prin aceasta
cellalt proprietar nu ar suferi un prejudiciu mai mare de 1/10 din valoarea bunului su;
c) Confuziunea (art.601 NCC), are loc atunci cnd dou sau mai multe mictoare aparin unor
proprietari diferii s-au unit astfel nct nu se mai pot recunoate. Prin aceast situaie, bunul realizat nu va
putea fi separat fapt pentru care, legiuitorul a considerat necesar s fac trimitere la dispoziiile art. 598 i
599 din NCC, astfel nct, unul dintre proprietari s-l despgubeasc pe cellalt ori, dup caz, s-i poat
exercita n mod egal dreptul asupra acelui bun.
3. Hotrrea judectoreasc
Hotrrea judectoreasc1 reprezint actul final i de dispoziie al instanei de judecat prin care se
soluioneaz, cu putere de lucru judecat, litigiul dintre pri2. Potrivit art. 424 din NCPC, hotrrile
judectoreti pot avea denumiri diferite i anume: sentine, decizii sau ncheieri.
Hotrrea judectoreasc constituie un mod de dobndire a dreptului de proprietate sau a altor drepturi
reale numai atunci cnd ea are un caracter constitutiv sau atributiv de drepturi. Un astfel de drept
recunoscut de ctre instana de judecat n coninutul unei hotrri judectoreti, va intra n sfera drepturilor
patrimoniale.
Cu titlu exemplificativ am putea aminti despre: hotrrea judectoreasc care ine loc de act autentic n
cazul n care s-a ncheiat un antecontract de vnzare-cumprare(suplinirea consimmntului), sau
hotrrea prin care se dispune exproprierea pentru cauz de utilitate public, etc.
Pentru un studiu mai amplu asupra instituiei, a se vedea: I. Le, op.cit., pp. 651-672; V. M. Ciobanu, T. Briciu, C. C.
Dinu, op.cit., pp.331-341.
2
I. Le, Sanciunile procedurale n materie civil, ediia a III-a revizuit, Editura Hamangiu, Bucureti, 2008, p.112.
| 147
4. Uzucapiunea
Un alt mijloc deosebit de important de dobndire a dreptului de proprietate privat, l constituie
uzucapiunea sau prescripia achizitiv, aa cum mai este denumit n teorie. Uzucapiunea poate fi
considerat mijlocul juridic cel mai eficient de dobndire a dreptului de proprietate privat, dar i unul
dintre cele mai importante efecte ale poseisiei. Trebuie s facem precizarea c prin intermediul uzucapiunii,
se poate dobndi numai un drept de proprietate privat asupra unui bun, mobil sau imobil i nu bunuri care
fac obiectul unui domeniu public.
De asemenea, fiind considerat i un mod originar de dobndire a proprietii, uzucapiunea face
dovada absolut a dreptului de proprietate privat, uzucapantul fiind scutit de acea probatio diabolica,
specific dovedirii proprietii dobndit printr-unul dintre modurile derivate, spre exemplu, contractul de
vnzare-cuprare. Din punctul de vedere al fostului proprietar, uzucapiunea poate fi considerat i o
sanciune a pasivitii sale, pasivitate care creaz posibilitatea unei alte persoane s se comporte o perioad
ndelungat fa de bun ca un adevrat proprietar
n acest sens, pentru o mai bun nelegere a materiei, considerm necesar s relevm cele mai
importante noiuni specifice uzucapiunii.
4.1. Noiunea i domeniul de aplicare al uzucapiunii
Ca mod de dobndire a proprietii private, uzucapiunea se ntemeiaz pe starea de fapt creeat de
posesie, pe o perioad de timp cerut de lege, asupraunui bun imobilul sau dup caz, a unui bun mobil. n
consecin, putem aprecia c n absena posesiei asupra unui bun imobil sau mobil, nu se poate vorbi despre
dobndirea dreptului de proprietate privat prin intermediul acestui mijloc juridic.
Cnd posesia asupra unui bun imobil sau mobil se prelungete pe o anumit durat, n anumite
condiii impuse de lege, acest fapt nu rmne fr consecine juridice. Astfel, cea mai important consecin
juridic fiind aceea c la epuizarea termenului, aceast stare de fapt dobndete o recunoatere juridic, n
sensul c duce la naterea dreptului de proprietate asupra imobilului sau dup caz a bunului mobil, n patrimoniul persoanei care a avut posesia util a acestora.
Aadar, cnd posesia unui imobil sau a unui bun mobil se prelungete o anumit perioad de timp,
legea o consider izvor al proprietii, iar posesorul va fi considerat proprietar. n consecin, starea de fapt
a posesiei asupra unui bun posedat n condiiile legii o perioad de timp, face s se transforme ntr-o stare
de drept specific dreptului de proprietate privat.
n literatura juridic amintit, prescripia achizitiv sau uzucapiunea a fost definit ca fiind, acel
mijloc juridic prin intermediul cruia se poate dobndi proprietatea unui lucru prin posesiunea acestuia n
timpul fixat de lege.
Deci pn la mplinirea termenului, n timpul posesiei exercitat de ctre posesorul neproprietar exist
numai o aparen de proprietate; n toat aceast perioad, posesorul se afl ntr-o situaie incert, existnd
permanent pericolul ca adevratul proprietar s fac acte prin care s ntrerup uzucapiunea.
n mod imperativ, numai dup mplinirea termenelor fixate de lege, faptul posesiei de pn atunci se
transform ntr-o stare de drept i se consolideaz n dreptul de proprietate privat, n sensul c posesorul
respectiv va deveni proprietar. Consecina interveniei uzucapiunii va face ca proprietarul iniial s nu mai
poat revendica imobilul sau bunul mobiluzucapat, putndu-i fi opus, pe calea excepiei, dobndirea
proprietii prin acest mijloc juridic.
Aadar, uzucapiunea d natere dreptului de proprietate privat asupra unor bunuri, prin posedarea lor
de ctre una sau mai multe persoane, n condiiile i termenele prevzute de lege.
n dreptul nostru civil, dobndirea dreptului de proprietate privat prin uzucapiune, asupra unui
imobil, este reglementat n mod diferit, n funcie de modul n care s-a efectuat publicitatea imobiliar
asupra acelui bun.. Astfel, n regimul de publicitate imobiliar extratabular(prin intermediul vechilor
registre de inscripiuni i transcripiuni), proba dobndirii dreptului de proprietate prin uzucapiune are un
rol extrem de important, fiind singura dovad absolut a dobndirii unui asemenea drept, astfel c odat
fcut dovada ndeplinirii condiiilor impuse de lege pentru a uzucapa, dreptul se consolideaz n mod
absolut. Tocmai de aceea, dup cum vom observa, procedura de uzucapiune extratabular este una
specific. n cazul bunurilor mobile, posesia exercitat cu bun credin n termenul prevzut de lege,
constituie elementul fundamental al uzucapiunii.
| 148
n schimb, n sistemul de publicitate imobiliar prin intermediul crilor funciare sistem real de
publicitate drepturile reale imobiliare se dobndesc n principiu numai prin nscrierea n cartea funciar,
nscrierea avnd efect constitutiv de drepturi. Prin nscrierea imoblilui n cartea funciar, legiuitorul a
prevzut i reglementat, cazul special de uzucapiune tabular, ca mod distinct de dobndire a dreptului de
proprietate asupra unui bun imobil.
Cu referire la sediul materiei, Vechiul Cod civil romn intrat n vigoare la 1864, reglementa
uzucapiunea n Cartea a III-a titlul XX, prin dispoziii care se completau cu unele prevederi ale Decretului
nr. 167/1958 privind prescripia extinctiv.
n acest moment, Noul Cod civil reglementeaz uzucapiunea imobiliar n Seciunea a 2-a, Capitolul
III, Titlul VIII, Cartea a III-a, mai precis n coninutul art. 930-934 despre Uzucapiunea imobiliar, iar
pentru dobndirea unui bunului mobil n temeiul uzucapiunii, trebuie s avem n vedere dispoziiile art.939,
ce are ca denumire marginal, Dobndirea bunului mobil n temeiul uzucapiunii.
4.2. Uzucapiunea n sistemul noului Cod civil
Cu referire la prescipia achizitiv sau uzucapiune, am putea afirma faptul c sistemul Noului Cod
civil, a revoluionat n totalitate acest mijloc juridic de dobndire a dreptului de proprietate. Noile dispoziii
de drept material, pe de-o parte condiii mult mai judicios prezentate de normele legale, iar pe de alt parte
termene mai scurte. Dac n reglementarea civil veche, pentru a fi mplinit termenul de prescripie
achizitiv, posesorul trebuia s atepte 30 de ani n cazul uzucapiunii de lung durat sau ntre 10 pn la
20 de ani n cazul uzucapiunii prescurtate,odat cu intrarea n vigoare a Noului Cod civil, aceste termene sau scurtat semnificativ.
De aceea, pentru o ct mai bun nelegere a uzucapiunii trebuie s amintim faptul c potrivit
dispoziiilor actuale civile este de trei feluri, respectiv:
uzucapiunea extratabular, reglementat de prevederile art. 930 NCC;
uzucapiunea tabular, reglementat de dispoziiile art. 931 NCC;
uzucapiunea mobiliar, prevzut n coninutul art. 939 din NCC.
a) Uzucapiunea extratabular. Pentru ca o persoan s dobndeasc dreptul de proprietate privat sau
dezmembrmintele ale sale prin uzucapiunea extratabular, n afara exercitrii posesiei tmp de 10 ani,
acesta trebuie s ndeplineasc una din urmtoarelecondiii impuse de art. 930NCC i anume:
proprietarul nscris n cartea funciar a decedat ori, dup caz, i-a ncetat existena;
a fost nscris n cartea funciar declaraia de renunare la proprietate;
imobilul nu era nscris n nicio carte funciar .
Dac persoana care a exercitat o posesie util, se va afla n faa uneia din aceste condiii, poate
dobndi dreptul de proprietate prin uzucapiune asupra acelui imobil, numai dac i-a nregistrat cererea de
nscriere n cartea funciar nainte ca o ter persoan s i fi nregistrat propria cerere de nscriere a
dreptului n folosul su, pe baza unei clauze legitime, n cursul ori chiar dup mplinirea termenului de
uzucapiune.
Dup cum tim, pentru a fi util, posesia trebuie s fie lipsit de vicii, deci s fie continu,
netulburat i public. Numai dac pe lng cele dou elemente ale sale corpus i animus, posesia
ndeplinete i calitile cerute de lege, ea produce unul din efectele sale principale, i anume prescripia
achizitiv(uzucapiunea).
Dac posesia exercitat este util, uzucapiunea se consider mplinit dup trecerea termenului de 10
de ani.
Acest termen se calculeaz pe zile ntregi, astfel c ziua de ncepere i cea de mplinire a prescripiei
nu intr n calcul (art. 2. 553 NCC). Uzucapiunea se consider mplinit dup trecerea celei din urm zi a
termenului. De asemenea, n cazurile n care proprietarul nscris n cartea funciar a decedat ori, dup caz,
i-a ncetat existena juridic sau a fost nscris n cartea funciar declaraia de renunare la proprietate,
termenului uzucapiunii nu va curge nainte de aceste evenimente, chair dac intrarea n posesie s-a produs
la o dat anterioar(art. 932 NCC).
Odat exercitat posesia util n perioada de 10 ani prevzut de lege, prin efectul acesteia se
dobndete dreptul de proprietate, aa cum a fost exercitat asupra bunului, respectiv liber de sarcina unui
uzufruct sau a unei servitui existente anterior, pentru c posesia util s-a exercitat i mpotriva acestor
| 149
sarcini care grevau proprietatea ce a fost dobndit prin efectul prescripiei achizitive. De reinut faptul c,
viciile posesiei va suspenda cursul uzucapiunii.
b) Uzucapiunea tabular. Dispoziiile art.931 NCC evoc faptul c o persoan de buna credin, care
fr cauz legitim( adic se afl n posesia unui titlu nevalabil) a nscris dreptul su(drept real) n cartea
funciar i a posedat imobilul timp de 5 ani, dup momentul nregistrrii cererii de nscriere, poate
dobndi pe calea uzucapiunii tabulare, dreptul de proprietate sau un alt dezmembrmnt asupra acelui
bun. i n aceast situaie, posesia trebuie s nu fie viciat.
Condiiile eseniale incidente acestei uzucapiunii sunt:
posesia s se ntemeieze fr cauz legitim(pe un titlu nevalabil);
posesia s fie de bun-credin;
Condiia potrivit creia posesia s se ntemeieze fr cauz legitim (adic pe untitlu nevalabil),
evoc o serie de aspecte teoretice i practice. Astfel, art.931 alin.(1) din NCC stabilete prin expresia fr
cauz legitim, ipoteza n care o persoan se afl cu bun-credin n posesia unui act juridic, translativ de
proprietate precum vnzarea-cumprarea, donaia, schimbul, etc., act poate fi contestat din diferite motive
de orice persoan interesat. Acest act juridic pe care trebuie s-l dein persoana respectiv, trebuie s fie
un just titlu, adic un act juridic translativ de proprietate, dar care a fost ncheiat cu o persoan
neproprietar. Justul titlu poate fi considerat totodat, un element fundamental al bunei-credine a persoanei
care deine bunul ce va face obiectul uzucapiunii tabulare.
Cea de-a doua condiie, posesia s fie de bun-credin, se poate realiza atunci cnd posesorul care nu
cunotea i nici nu trebuia, dup mprejurri, s cunoasc lipsa calitii de proprietar a nstrintorului
bunului respectiv. n mod obligatoriu, buna-credin trebuie s existe la data inrrii n posesia efectiv a
bunului.
c) Dobndirea proprietii mobiliare n temeiul uzucapiunii
Introdus pentru prima dat n dispoziiile Noului Cod civil (art.939), dobndirea proprietii
mobiliare n temeiul uzucapiunii, poate constitui o operaiune juridic extrem de util dar n acelai timp i
controversat.
Condiiile pe care uzucapantul trebuie s le ndeplineasc pentru a dobndi o proprietate mobiliar n
temeiul uzucapiunii sunt urmtoarele:
s exercite o posesie util a unui bun mobil timp de 10 ani;
s-i nregistreze cererea de dobndire a dreptul de proprietate n cartea funciar, nainte ca o ter
persoan s i fi nregistrat propria cerere de nscriere n folosul su.
i n cazul dobndirii proprietii mobiliare n temeiul uzucapiunii, viciile posesiei suspend cursul
uzucapiunii.
4.3. Jonciunea posesiilor
Dispoziiile articolului 933 din NCC, reglementeaz jonciunea posesiilor. Noiunea de jonciune,
semnific unirea, alipirea sau legtura posesiilor ns, pe noi ne intereseaz strict dispoziia menionat n
coninutul alineatului (2) al normei amintite n sensul c, "() posesorul actual poate s uneasc propria
posesie cu aceea a autorului su".
Aadar, jonciunea posesiilor const n adugarea la termenul posesiei actuale a posesorului, a
timpului ct lucrul a fost posedat de autorul su. Prin autor, n sensul legii, se nelege cel care, dei nu era
proprietarul bunului, i l-a transmis uzucapantului, iar nu adevratul proprietar.
Dei posibil totdeauna, jonciunea posesiilor este ns facultativ, aa cum reglementeaz i textul n
sensul c posesorul actual are de ales ntre a ncepe o nou posesie i a invoca jonciunea posesiilor.
n situaia n care opteaz pentru jonciune, posesorul actual va fi obligat s continue posesia autorului
cu toate viciile sau calitile acesteia, neputnd s schimbe n avantajul su, natura posesiei anterioare.
Din punct de vedere didactic trebuie s reinem c unirea celor dou posesii are loc dac vor fi
ndeplinite urmtoarele condiii:
s fie vorba de o posesie propriu-zis, i nu de o detenie precar;
cel care invoc jonciunea s fie un succesor n drepturi al autorului, adic s fi dobndit posesia n
baza unui raport juridic i nu prin uzurparea posesiei altuia.
4.4. Efectele uzucapiunii
| 150
Principalul efect al uzucapiunii este acela c prin mplinirea termenului se nate dreptul de proprietate
privat al uzucapantului i concomitent se stinge dreptul de proprietate al fostului proprietar.
Uzucapiunea trebuie invocat pe cale de aciune n justiie sau pe cale de excepie ntr-o aciune n
justiie. De aceea, prin simpla mplinire a termenului de prescripie uzucapantul nu devine n temeiul
dreptului (ipso iure), titularul dreptului uzucapat, ci dobndete numai dreptul de a invoca beneficiul
uzucapiunii n faa instanei de judecat.
De asemenea, creditorii uzucapantului pot invoca i ei uzucapiunea pe calea aciunii oblice1. Dac
renunarea s-a fcut n frauda intereselor creditorilor, acetia au dreptul s solicite revocarea renunrii prin
aciunea paulian2.
ns, este important s reinem faptul c, uzucapiunea invocat pe calea aciunii n justiie, trebuie s
respecte procedura reglementat de dispoziiile art. 1.049-1.052 NCPC.
5. Ocupaiunea
Ocupaiunea sau ocuparea, poate fi definit astfel: modul de dobndire a proprietii private care
const n luarea n posesie a unui bun care nu aparine cuiva, a unui bun fr stpn. Trebuie s reinem
c prin noiunea de bun fr stpn, putem nelege toate bunurile mobile abandonate ori alte bunuri care
nu au un proprietar( de exemplu, animalele slbatice, petele i alte resurse acvative din bazinele piscicole
naturale, fructele de pdure, etc. Acest mijloc de dobndire a dreptului de proprietate privat, este
reglementat de dispoziiile art. 941-947 din NCC.
Aceasta este forma cea mai primar de a dobndi proprietatea prin luarea n posesie a unui lucru pe
care nimeni nu-l are n proprietate(de exemplu, perla unei scoici aflat ntr-un pete mare, puiul unui cine
fr stpn, etc.). Ocupaiunea poate fi considerat un mod originar de dobndire a proprietii(animo
domini), n sensul c, dobnditorul este primul proprietar care va fi cunoscut.
Ocupaiunea presupune ndeplinirea cumulativ a dou condiii:
luarea n posesie a bunului;
intenia de a-l face propriu (animus occupandi).
Totui, credem c intenia nu trebuie s fie calificat, aa ct i o persoan lipsit de capacitate s fie
beneficiara ocupaiunii (de exemplu, un minor sau un alienat mintal).
Referitor la acest mod de dobndire a proprietii, putem distinge ntre bunurile fr stpn(res
nullius) i drepturile asupra tezaurului gsit (comoara).
a) Bunurile fr stpn. Noul Cod civil, stabilete sfera bunurilor fr stapn (res nullius), ca fiind
destul de limitat. Deoarece aceste bunuri nu sunt destinate folosinei tuturor, n principiu oricine, poate s
pun stpnire pe ele. Din interpretarea dat art.941 alin.(2) din NCC, rezult faptul c pot fi considerate
bunuri fr stpn, bunurile mobile abandonate, precum i bunurile care prin natura lor, nu au proprietar,
cum sunt animalele slbatice, petele i resursele acvatice vii din bazinele piscicole naturale, fructele de
pdure, ciupercile comestibile din flora spontan, plantele medicinale i aromatice.
Bunurile abandonate, sunt bunurile mobile pe care proprietarul lor le-a abandonat n mod voluntar,
cu intenia de a le lsa s fie dobndite de alte persoane.
Dobndirea proprietii lor are loc prin ocupaiune i este imediat (de exemplu, obiectele aruncate la
pubela de gunoi), de aceea trebuie s existe voin de abandonare a lor din partea proprietarului anterior.
Dar exist i abandonuri prohibite cum ar fi obiectele poluante sau periculoase care au un regim special de
depozitare, sau prsirea animalelor.
1
Reprezint, acel mijloc juridic prin care creditorul chirografar exercit drepturile i aciunile patrimoniale ale
debitorului sau atunci cnd acesta refuz sau neglijeaz s i le exercite.
Aciunea oblic se fondeaz pe dreptul de gaj general al creditorului, constituie un mijloc preventiv de aprare
mpotriva pericolului insolvabilitii debitorului, i urmrete ca scop conservarea patrimoniului acestuia.
Domeniul de aplicare al aciunii oblice cuprinde numai drepturile i aciunile patrimoniale care sunt n pericol de a se
pierde datorit pasivitii debitorului.
2
Sau actiunea revocatorie. Este acea actiune prin care creditorul solicit revocarea sau desfiinarea judiciar a actelor
ncheiate de debitor n frauda drepturilor sale. Viznd existena acelor acte, aciunea paulian este ndreptat mpotriva
terului care a beneficiat de pe urma lor; fundamentul ei juridic fa de debitor rezid, pe de o parte, din garania comun
oferit de legea civil creditorului, iar pe de alt parte, n ideea c prin actele frauduloase debitorul comite un delict civil
mpotriva creditorului, delict ale crui consecine negative este obligat a le repara. Fa de terul beneficiar al actului, dac
acesta a fost complice la fraud (deci de rea credin), aciunea paulian se fondeaza pe regula responsabilitii delictuale, iar
dac a fost de bun credin, n msura n care a tras foloase de pe urma actului ce a prejudiciat pe creditor, terul este inut s
suporte consecinele desfiinrii acelui act pe baza regulei c nimeni nu se poate mbogi pe nedrept in detrimentul altuia.
| 151
De asemenea, vehiculele fr stpn sau abandonate au un regim juridic destul de clar, reglementat
prin dispoziiile Legii nr.421/2002 privind regimul juridic al vehiculelor fr stpn sau abandonate pe
terenuri aparinnd domeniului public sau privat al statului ori al unitilor administrativ-teritoriale,
modificat. n concepia dispoziiilor acestei legi, vehicul fr stpn, reprezint vehiculul de orice
categorie, fr plcu de nmatriculare staionat pe domeniul public sau privat al statului, al crui proprietar
sau deintor legal este de necunoscut. n opoziie, vehiculul abandonat, este acela care se afl pe domeniul
public sau privat al statului de cel puin un an, al crui proprietar sau deintor legal este cunoscut, dar
exist indicii temeinice(de exemplu, starea de deteriorare a vehicolului) de renunare din partea unuia dintre
acetia asupra exercitrii drepturilor sale de proprietar.
b)Drepturile asupra tezaurului gsit(comoara). n definiia dat de Noul Cod civil, tezaurul este,
orice lucru ascuns sau ngropat, chiar involuntar, n privina cruia nimeni nu poate dovedi c este
proprietar [art. 946 alin.(1)].
Proprietatea unui tezaur este a aceluia ce l-a gsit n propriul su fond, iar dac acesta este gsit ntr-un
imobil sau mobil strin, se mparte pe din dou ntre cel ce l-a descoperit i proprietarul bunului imobil ori
mobil [art.946 alin.(2) NCC]. Noiunea de tezaur este legat de noiunile de uitare i hazard. Descoperirea
tazaurului nu poate constitui un mod de dobndire a proprietii private, dect dac ea este fcut din
ntmplare de un ter.
Descoperirile arheologice nu pot avea regimul juridic al tezaurului. Astfel, indiferent de faptul c
aceste bunuri au fost descoperite pe domeniul public al unei autoriti administrative sau pe cel privat al
unei persoane fizice, vor intra n proprietateapublic a statului(Legea nr.182/2000 privind protejarea
patrimoniului cultural naional). Persoanele fizice care au descoperitntmpltor aceste bunuri sunt obligate
s le predea autoritilor n termen de 72 de ore de la descoperire, avnd dreptul la o recompens bneasc
de 30% din valoarea bunului, calculat la momentul acordrii recompensei, iar n cazul descoperirii unor
bunuri culturale de valoare excepional se poate acorda i o bonificaie de pn la 15% din valoarea
bunului(art. 49 din Legea nr. 182/2000).
n materia ocupaiunii, Noul Cod civil reglementeaz ntr-un mod deosebit de judicios despre
proprietatea i vnzarea bunului gsit sau, dup caz, restituirea bunului gsit proprietarului(art. 942945).
n acest sens, este util s reinem faptul c potrivit art. 942 din NCC, bunul pierdut continu s
aparin proprietarului su iar gsitorul, este obligat ca n termen de 10 zile, s l restituie proprietarului
de drept. Dac acesta din urm nu poate fi cunoscut, gsitorul are obligaia s-l predea organului de
poliie din localitatea n care a fost gsit. Organul de poliie are obligaia de a pstra bunul timp de 6
luni, iar n aceast perioad va afia la sediul su i pe pagina de internet un anun privitor la pierderea
bunului, cu menionarea tuturor elementelor distinctive ale acestuia.
n continuare, art. 943 din NCC, avnd denumirea marginal, Proprietatea asupra bunului gsit n
loc public, statueaz faptul c dac bunul a fost gsit ntr-un loc public, acesta va fi predat pe baza de
proces-verbal, persoanei care deine o calitate oficial n cadrul locului respectiv. Aceast persoan, este
obligat ca n termen de 3 zile de la data prelurii bunului, s l predea, pe baz de proces-verbal
organelor de poliie din localitate. Tot n termen de 3 zile de la intrarea n posesia a acelui bun, organul de
poliie, va afia la sediul su i pe pagina de internet un anun cu privire la pierderea bunului, cu
menionarea tuturor elementelor distinctive ale acestuia.
Dac bunul gsit, n ambele cazuri prezentate, datorit mprejurrilor sau a naturii sale nu poate fi
pstrat deoarece prin acesta i pierde din valoare, sau procedura de pstrare este prea costisitoare, bunul va
fi vndut la licitaie public conform legii(art. 944 NCC). Vnzareala licitaie public se va desfura
conform Codului de procedur fiscal, de ctre organele fiscale competente i n acest caz, drepturile i
obligaiile asupra bunului se vor exercita asupra preului obinut n urma vnzrii.
Restituirea bunului sau a preului ctre proprietar, dac acesta l pretinde, se va face n termen de 6
luni, nu mai nainte de a se achita cheltuielile legate de pstrarea bunului. Acest termen pentru proprietar,
este un termen de decdere.
Totodat, n cazul bunurilor cu valoare comercial, proprietarul este obligat s plteasc gsitorului o
recompens reprezentnd a zecea parte din pre sau din valoarea din acel moment a bunului.