Procedimiento Materia y Demandante RUT Abogado patrocinante y Apoderado RUT Apoderado RUT Apoderado RUT Demandado RUT Especial Ley 18,101 Terminacién Contrato Arrendamiento Restitucién de Propiedad Servicios Ultracorp Limitada TTA12.170-5 William Comber Sigil 7.025.870-6 Alfredo Ossa de la Lastra 10.966.737-4 Benjamin Vial Undurraga 15.314.331-5 Carolina Alejandra Bonomelli Olguin 11.735.002-9En lo principal, demanda terminacién de contrato de arrendamiento por cese del derecho del arrendador y restitucién del inmueble; en el primer _otrosi, acompafia documentos, bajo apercibimiento que se indica; en el segundo otrosi, acredita personeria; en el tercer otrosi, se tenga presente. 8. J. L, De Valparaiso William Comber Sigall, abogado, domiciliado para estos efectos en calle Cochrane 813, piso 8, comuna de Valparaiso, en representacién de SERVICIOS ULTRACORP LIMITADA, sociedad comercial, domiciliada en Avenida El Bosque 500, piso 19, Comuna de Las Condes, Regién Metropolitana, a §.S. respetuosamente digo: Por el presente escrito venimos en demandar en juicio especial de la Ley 18.101 a dofia Carolina Alejandra Bonomelli Olguin, domiciliada en calle Blanco N°236, comuna de Valparaiso, Regién de Valparaiso, para que sea declarada la terminacién de los contratos de arrendamiento de fechas 1° de enero de 2004, 1° de septiembre de 2004 y 1° de julio de 2010 que han sido celebrados con dofia Nilda Pérez Henriquez, y como consecuencia de ello, la restitucién de las propiedades arrendadas, por las razones de hecho y de derecho que paso a exponer:I LOS HECHOS Por escritura publica de compraventa de fecha 28 de febrero de 2013, otorgada en la Notaria de Valparaiso de dofia Marcela Maria Pia Tavolari Oliveros, Servicios Ultracorp Limitada adquirié de dofia Nilda Pérez Henriquez y de Inmobiliaria Barturen Pérez y Compaiiia, la propiedad raiz ubicada en la ciudad y comuna de Valparaiso, entre las calles Cochrane, Blanco, San Martin y Clave, que deslinda: al Norte, calle Blanco; al Sur, calle Cochrane; al Oriente, calle Clave: y al Poniente, calle San Martin. Dicha propiedad fue inscrita a nombre de mi representada a fojas 1.471 mimero 2.386, del Registro de Propiedad del aiio 2013 del Conservador de Bienes Raices de Valparaiso. Al interior de dicho inmueble se encuentra construido el denominado "Edificio Astoreca" 0 "Edificio Astoreka", que tiene una superficie construida de aproximadamente siete mil seiscientos veintitin metros cuadrados, que se encuentra dividido en departamentos y habitaciones, entre las cuales se encuentran las propiedades ubicadas en calle Blanco NP236 y calle Blanco N°214 planta baja y planta alta. Tomamos conocimiento que dofia Carolina Alejandra Bonomelli Olguin ocupa las propiedades de calle Blanco N° 236 y N°214 planta baja y planta alta, en virtud de contratos de arrendamiento que habria suscrito condofia Nilda Pérez Henriquez, con fechas 1° de enero de 2004, 1° de septiembre de 2004 y 1° de julio de 2010 respectivamente, que se acompaiian a esta presentacién, Es del caso sefialar que mi representada tiene la intencién de restaurar y arreglar el referido Edificio Astoreca, para destinarlo a un objeto distinto de aquel a que se encuentra destinado actualmente, por lo que requiere la restitucién del mismo y sus departamentos y habitaciones por parte de los actuales ocupantes. I. EL DERECHO. De acuerdo a lo dispuesto por el articulo 1.950 del Cédigo Civil, el arrendamiento termina, entre otros, “3° Por la extincién del derecho del arrendador [...]" , circunstancia que se produce, por ejemplo, cuando el arrendador vende la cosa arrendada (Cfr. Art. 1961 del Cédigo Civil), como es el presente caso. A mayor abundamiento, mi representada no se encuentra obligada a respetar el o los contratos de arrendamiento que pudieren haber existido respecto de la propiedad, porque de acuerdo a lo dispuesto por el articulo 1962 del Cédigo Civil, “Estdn obligados a respetar el arriendo? 1° Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un titulo lucrativo;2 Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a titulo oneroso, si el arrendamiento ha sido contraido por escritura ptiblicat exceptuados los acreedores hipotecarios: 5° Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura publica inscrita en el Registro del Conservador antes de Ia inseripcién hipotecaria.” Como se puede observar, en el presente caso no concurren ninguna de las circunstancias antedichas, atendiendo especialmente que los contratos que ligaban a la demandada y a doa Nilda Pérez Henriquez, no se encontraban otorgados por escritura piiblica. Por lo tanto, mi representada no esté obligada a respetarlos. En tales términos, hacemos presente que los contratos que existieron entre dofia Carolina Alejandra Bonomelli Olguin y dofia Nilda Pérez Henriquez, han cesado por la extincién del derecho del arrendador y, en consecuencia, corresponde que la demandada proceda a su restitucién en los términos establecidos en el articulo 1.947 del Cédigo Civil, esto es, absolutamente desocupados y libres de ocupantes, en el mismo estado que Jos recibié salvo por su desgaste natural, libre de toda deuda por cuenta de servicios y otros, a entera satisfaccion de la arrendadora POR TANTO, en mérito de lo expuesto y lo dispuesto especialmente en los articulos 1.950 y 1.962 del Cédigo Civil, 1.915 y siguientes del mismo cédigo, a lo prescrito en la ley N°18.101 y a las demas disposiciones aplicables del Codigo de Procedimiento Civil,AS.S. RESPETUOSAMENTE PIDO: Se sirva tener por interpuesta demanda de terminacién de Contrato de Arrendamiento y Restitucién de Propiedad en contra de dofia Carolina Alejandra Bonomelli Olguin, admitirla a tramitacién y, en definitiva, acogerla en todas sus partes declarando: b) Terminado los contratos de arrendamiento que existieron respecto de las propiedades ubicadas en calle Blanco N°236 y calle Blanco N°214 planta baja y planta alta, entre dofia Carolina Alejandra Bonomelli Olguin y dofa Nilda Pérez Henriquez y ordenando la restitucién material absolutamente desocupado y libre de ocupantes, en el mismo estado que los recibié salvo por su desgaste natural, libre de toda deuda por cuenta de servicios y otros, a entera satisfaccién de la arrendadoradentro dentro de los tres dias habiles siguientes a la notificacién de la sentencia definitiva a la demandada. Se condene en costas a la demandada. PRIMER OTROSI: Sirvase $.S. tener por acompafiados los siguientes documentos, con citacién? 1. Copia de escritura piblica de compraventa Servicios Ultracorp Limitada a Nilda Pérez Henriquez y Otra, otorgada en la notaria de Valparaiso de dofia Marcela Maria Pia Tavolari Oliveros, con fecha 28 de febrero de 2013; y 2. Copia de inscripcién a fojas 1471 mimero 2.386 en el Registro dePropiedad del afio 2013 del Conservador de Bienes Raices de Valparaiso, a nombre de Servicios Ultracorp Limitada, respecto de la propiedad adquirida por la escritura ptiblica de compraventa individualizada en el N°1 anterior; 3. Contrato de arrendamiento de fecha 1° de enero de 2004 entre dofia Carolina Alejandra Bonomelli Olguin y dofia Nilda Pérez, Henriquez sobre el inmueble ubieado en calle Blanco N°236, comuna de Valparaiso, firmado ante notario suplente don Gastén Flores Estay de la Notaria de Valparaiso de doiia Maria Ester Astorga Lagos con fecha 5 de febrero de 2004. 4, Contrato de arrendamiento de fecha 1° de septiembre de 2004 entre doa Carolina Alejandra Bonomelli Olguin y dofia Nilda Pérez Henriquez sobre el inmueble ubicado en calle Blanco N°214, planta baja, comuna de Valparaiso, firmado ante notario suplente don Gastén Flores Estay, de la Notaria Fischer de Valparaiso con fecha 3° de septiembre de 2004. 5. Contrato de arrendamiento de fecha 1° de julio de 2010 entre dofa Carolina Alejandra Bonomelli Olguin y dofia Nilda Pérez Henriquez sobre el inmueble ubicado en calle Blanco N°214, planta alta, comuna de Valparaiso, firmado ante notario titular de la Notaria de Valparaiso de don Marcos A, Diaz Le6n con fecha 1° de julio de 2010. Sirvase S.S.: Tenerlos por acompaiiados, con citacién. SEGUNDO OTROSI: Sirvase S.S. tener presente que mi personeria para representar a Servicios Ultracorp Limitada consta de escritura publica defecha 22 de octubre de 2013, otorgada en la Notaria Publica de Santiago de don Eduardo Avello Concha, copia de la cual se acompaiia a estos autos, con citacién, Sirvase S.S.: tener por acompaiiada copia de mi personeria para representar a Servicios Ultracorp Limitada, con citacién. TERCER OTROSi: Sirvase S.S. tener presente que en nuestra calidad de abogado habilitado para el ejercicio de la profesién patrocinaré y gestionaré personalmente en estos autos, sin perjuicio de lo cual también confiero poder a don Alfredo Ossa de la Lastra y a don Benjamin Vial Undurraga, ambos abogados habilitados para el ejercicio de la profesién, todos domiciliados para estos efectos en la ciudad de Valparaiso, calle Cochrane 813, piso 8, comuna de Valparaiso, quienes podrian actuar separada e indistintamente con el suscrito y que firman al final del presente escrito en sefial de aceptacién. Sirvase S.S.! Tenerlo presente. (4